Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного через суд?

Когда из большинства прописанных членов семьи один не дает свое право приватизировать квартиру или иное имущество можно обратившись в суд. Для суда нужно представить веские доказательства, которые смогут убедить суд в том, что это необходимо. Истцом выступает сторона, которая хочет приватизировать, ответчиком – отказывающаяся сторона.

Отметим! Доказательством для суда могут послужить следующий аргумент — длительное отсутствие в прописанной квартире ответчика. В случае, если человек не оставил постоянного адреса, он считается безвременно отсутствующим. Суд может вынести положительное решение, если сочтет доводы убедительными.

Когда невозможно договориться с участниками о приватизации, и кто-то отказывается от участия, можно обратиться в суд.

Для обращения нужно подготовить следующий комплект документов:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, свидетельство о рождении, вместе с ксерокопиями главных страниц);
  • Выписка из домовой книги о числе прописанных с указанием конкретных данных (ФИО, дата рождения);
  • Заявление с подробным описанием обращения;
  • Социальный договор муниципального жилья.

В ходе судебного разбирательства выясняют следующие вопросы:

  • Как долго отсутствовал прописанный человек;
  • По какой причине он долго отсутствовал;
  • Оплачивал он коммунальные услуги или нет;
  • Постоянно или временно он не проживает на данной территории.

Если в судебном разбирательстве удается доказать долгое отсутствие, человек признается безвременно пропавшим или покойным. В этом случае, приватизировать можно по решению суда.

Отметим! В том случае, если прописанный гражданин умышленно не оплачивает квитанции по оплате коммунальных услуг, переложив эту обязанность на других членов, его можно лишить права участия в приватизации.

В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.

Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.

Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.

Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.

Право на жилье – одно из основных, предоставляемых государством гражданину. Его защищает основной закон страны – Конституция РФ.

При приватизации, не зависимо от того, все в ней участвуют или нет, гарантированы такие права:

  • каждый человек имеет право на приватизацию один раз в жизни;
  • если гражданин добровольно отказался от приватизации, то он не только имеет право на оформление в собственность другого жилья, но и пожизненного права на проживание в жилье;
  • обратиться в суд, если человек считает, что приватизация прошла с нарушениями или наоборот, для разрешения проведения ее без согласия одного из жильцов.

Основными причинами для несогласия некоторых из жильцов на приватизацию чаще всего является:

  • нежелание ежегодно оплачивать налог на имущество;
  • самостоятельно следить за техническим состоянием помещения и коммуникаций;
  • боязнь «остаться на улице», если отношения между родственниками натянутые;
  • невозможность в последующем приватизировать другую квартиру (с большей площадью или, например, удобствами);
  • отсутствие времени для участия в приватизации
  • просто нежелание пойти на уступки другим жильцам из-за неприязненных отношений или нежелание в последующем размена квартиры (например, бывший муж не хочет разъезжаться с бывшей женой и ребенком и т.д.).

Если у вас все же есть желание приватизировать жилье муниципального фонда, то существует только три способа:

  1. Добровольное соглашение. Придется договориться с каждым из жильцов. Это наименее затратный способ, но не всегда действенный. Однако стоит помнить, что нельзя прибегать к противозаконным методам убеждения, ведь ваши действия могут быть квалифицированы по той или иной статье УК РФ.
  2. По судебному решению. Только эта инстанция уполномочена разрешить приватизацию без согласия некоторых жильцов. Например, если местонахождение одного из родственников неизвестно, то в суд подается заявление о признании человека без вести пропавшим или умершим. Либо можно попытаться выписать человека из муниципальной квартиры. О том какие для этого существуют основания и как это сделать, мы уже рассказывали ранее. Судебный вердикт послужит разрешительным документом для приватизации без согласия.
  3. Приватизация части жилья. Это возможно только в случае, если есть вариант выделить долю в натуре. Об этой процедуре вы можете узнать здесь.

Пример. В муниципальной квартире проживала Смирнова И.Л. с двумя сыновьями Сергеем и Леонидом. Старший (Сергей) с 2010 года с матерью и братом не проживал, он уехал на заработки в другой город, но с регистрационного учета не снимался. В 2016 году Смирнова решила приватизировать квартиру. Леонид не возражал, а Сергей отказался приезжать для проведения этой процедуры. Никакие уговоры, просьбы оформить нотариальный отказ на него не действовали.

Тогда Смирнова подала иск в суд о признании старшего сына утратившим право собственности на пользование жильем. Суд удовлетворил ее требования, так как Смирнов С. Действительно длительное время в квартире не проживал, а это является основанием для снятия с регистрации. С судебным решением Смирнова обратилась в УВМ МВД РФ и выписала старшего сына. Затем в обычном порядке обратилась с заявлением о приватизации в муниципалитет, и квартира была оформлена в ее собственность, а также в собственность младшего сына (Леонида) в равных долях.

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

  • Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
  • Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
  • Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
  • Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
  • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2019 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

  • лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
  • потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
  • имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
  • прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Общие сведения

В соответствии с действующим законодательством, в Российской Федерации возможно оформить в собственность квартиру.

Для получения такого права нужно собрать полный пакет документов и согласие всех зарегистрированных граждан в квартире. Но что если один из собственников не позволит приватизировать недвижимость?

Возможно изменить мнение во время процедуры, но тогда отмена уже будет регулироваться другими правовыми актами.

Получить бесплатное право на приватизационные действия можно только раз в жизни, поэтому многие отказываются от процедуры.

Согласие оформляется только в письменном виде и с обязательным нотариальным заверением.

Вся информация обязуется содержаться в одном заявлении, где прописываются все сведения о заявителях и их подпись с датой.

Условия

Необходимо понимать, что право на приватизационные действия присутствует у каждого гражданина. Но единственным условием является регистрация по конкретному адресу.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Если граждане проживают на этой территории, но зарегистрированы по другому адресу, то их мнение не учитывается. Часто таковыми становятся супруги или гражданские жены владельцев.

В соответствии с законодательной базой, и все имеющие регистрацию по данному адресу вправе затребовать долю в объекте недвижимости.

Приватизацией можно воспользоваться один раз в жизни бесплатно. Все остальные действия будут платными. Двойную процедуру вправе пройти несовершеннолетние дети по достижению ими совершеннолетнего возраста.

При представлении их прав родителями или родственниками подписывается заявление ими.

При отказе несовершеннолетних детей нужно согласовывать действие с органами опеки и попечительства. Они защищают права несовершеннолетних граждан.

Приватизационные действия можно совершить в виде долевой, личной собственности. Соглашение возможно между жильцами равной долевой собственности.

Особенности приватизации комнат

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целикомв долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Какие жильцы не имеют права на согласие:

  • Лица, которые уже принимали участие в приватизации – согласно положениям закона, бесплатная приватизация дается всего один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1).
  • Выписанные из квартиры по решению суда.
  • Проживающие без постоянной регистрации.
  • Лица, которым еще не исполнилось 14 лет – согласие от их имени дают родители (опекуны). Читайте, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.
  • Так называемые «временщики» – имеют временную прописку.
  • Заселившиеся в квартиру на основании поднайма жилого помещения (по инициативе нанимателя и с согласия муниципалитета).

Даже если они не согласны с приватизацией, их голос не учитывается. Если человек не составит нотариальный отказ и не участвовал в приватизации, новые собственники жилья могут его выписать. Никаких ограничений нет.

Однако если не все согласны с приватизацией, возникнут трудности. Ниже поговорим о том, можно ли их преодолеть и как это сделать юридически грамотным способом?

О том, можно ли приватизировать государственную или муниципальную квартиру без получения согласия прописанных в ней граждан, нетрудно узнать из профильных нормативных документов – Жилищного кодекса и Федерального закона за номером 1541-1.

В частности, там указывается, что осуществление рассматриваемой в настоящей статье процедуры предоставляет возможность получить в собственность помещение, занимаемое на правах соцнайма. После этого владельцу становятся доступными все варианты распоряжения недвижимостью. То есть он сможет в любой удобный момент:

  • продать ее;
  • передать по наследству;
  • подарить;
  • сдавать в наем;
  • обменять на равнозначную;
  • регистрировать в ней кого угодно или, наоборот, выписывать.

Когда же гражданин выступает против переоформления муниципального жилья во владение, но при этом он остается вполне законным претендентом на его часть, то придется формально зафиксировать отказ. Нотариально заверенный документ в дальнейшем прикладывают к остальным бумагам.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Человека, не обладающего правом на приватизацию, целесообразнее всего уговорить временно выписаться – это избавит от ненужных сложностей. Основным аргументом здесь станет то обстоятельство, что и без его согласия процесс передачи недвижимости в любом случае будет завершен, но формальностей придется выполнить гораздо больше.

Трудности, как уже говорилось выше, возникают, когда жилец является законным претендентом на часть квартиры, но получать ее по той или иной причине не хочет. Здесь прочим лицам, заинтересованным в приватизации, придется приложить немало сил для убеждения. Прежде всего, ему следует объяснить – никто его с площади не выселит. Запрет на это действие содержит законодательство.

Когда собственно можно и как следует правильно разделить жилье? В некоторых ситуациях обитатели квартиры, при отказе о приватизации одного жильца, решают получить во владение лишь часть недвижимости. Осуществить данную комбинацию возможно, но лишь в определенных ситуациях.

Квартиру, к примеру, придется по факту сделать коммунальной. Приватизация части жилья, пребывающего в таком статусе, не требует согласия остальных его обитателей. Подобный маневр в теории допускается, но на практике очень трудно реализуем, что и неудивительно, ведь потребуется не только разделить лицевые счета, но и переоформить документы в БТИ.

Регулирует вопрос Федеральный закон от 4 июля 1991 года № 1541-1.

Именно здесь оговариваются основные особенности приватизационного действия при отсутствии голосов иных зарегистрированных лиц, а также возможность проведения в установленные сроки. Также оговаривается и стоимость процедуры.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Это возможно, но в определенных случаях. Если все остальные согласны на приватизационные действия, то можно зарегистрировать собственность без одного голоса.

Это можно сделать через судебную инстанцию, если гражданин не появлялся на территории данной жилплощади более полугода и только если он не оплачивал коммунальные услуги.

В этом случае в судебном порядке можно признать жильца без права пользования жилплощадью.

При определении такого действия необходимо подать иск в судебную инстанцию и дополнительно приложить документацию.

При удовлетворении иска гражданин автоматически выписывается с муниципальной недвижимости и после этого можно приватизировать квартиру в общем порядке.

Его согласия на оформление приватизационных действий уже не потребуется.

Не нужно говорить в судебной инстанции о его не проживании более срока, чем фактически он отсутствует.

Тогда гражданин сможет оспорить такое действие, так как это безосновательное прекращение регистрации. И он вправе будет восстановить свои права на приватизационные действия и долевое владение.

Соседей

При необходимости получения разрешения соседей нужно пригласить всех на собрание и получить подписи.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Такое необходимо при приватизации сразу нескольких объединенных квартир, если ущемляются интересы других граждан.

Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.

Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.

Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.

В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством. Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.

Несмотря на вносимые время от времени поправки и дополнения к закону, регламентирующему процесс приватизации, основные принципы остались неизменными:

  • Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?необходимо согласие всех лиц, имеющих право участвовать в приватизации;
  • процедура проводится только на добровольной основе.

Таким образом, законодательство позволяет приватизировать квартиру только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц, в т.ч. несовершеннолетних детей. При этом человек, не желающий принимать участия в приватизации, не обязан объяснять причину отказа и никто не вправе принудить его к приватизации.

Важно! Отказ от приватизации не может быть причиной утраты права на пользование жилым помещением.

Несогласие даже одного жильца, имеющего право на жилую площадь, делает приватизацию квартиры невозможной. Потребуется либо согласие, либо отказ от доли.

Поскольку приватизация – дело добровольное, юристы советуют решать этот вопрос путем переговоров, без давления. Суд в подобном случае не решит проблему, он не может обязать к участию в приватизации.

Право на участие в приватизации следующих лиц придется доказывать через суд, если человек проживает в квартире, но зарегистрирован по другому адресу (например, гражданский супруг или супруга).

Процедура приватизации доступна каждому гражданину РФ однократно (кроме несовершеннолетних детей) и только добровольно. Каждый жилец вправе самостоятельно решать – участвовать ему в приватизации или нет. Принудительная приватизация невозможна даже через суд.

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход — разъезд.

Варианты решения вопроса

Существует несколько способов получения права на приватизационные действия.

Самым распространенным является выделение доли, если гражданин все же там зарегистрирован должным образом и оплачивает коммунальные платежи.

Выделение доли

Выделение доли подразумевает под собой процедуру подачи согласия на действие. То есть гражданин самостоятельно подает заявление на получение долевой собственности на данный объект недвижимости, аргументирует свою позицию исходя из законодательной базы.

После этого выдается решение их уполномоченного органа о выделении доли данному заявителю в соответствии с его правами и условиями предоставления.

Он также должен дать согласие на приватизацию долей остальным зарегистрированным лицам в письменной форме. Аналогичное действие проделывает каждое зарегистрированное там лицо.

Через суд

Самый распространенный вариант – обращение в судебную инстанцию с исковым требованием о признании отсутствия прав на собственность у гражданина, который не проживает на данной жилплощади достаточно большое количество времени.

Условие выполняется только при отсутствии оплаты коммунальных платежей данным гражданином.

Подтвердить этот факт можно:

  • С письменного заявления и сбора подписей всех соседей, которые могут подтвердить факт отсутствия гражданина по данному адресу.
  • Каждый человек прописывает свою фамилию, инициалы, место проживания и согласие на приватизационные действия в связи с отсутствием одного жильца и его подписи.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Этот документ подается вместе с исковым требованием, оплачивается государственная пошлина. После рассмотрения дела приватизационные действия будут удовлетворены в полном объеме.

ПРАВОВЫЕ ДЕБРИ НЕДВИЖИМОСТИ — от дворцов до хижин

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Стоит отметить, что если жена хочет выписать мужа, а он является нанимателем, то его выпишут со всеми членами семьи. Если Вы в разводе и бывший муж проживает с вами, то выписать его без нарушений ст. 83 ЖК РФ не представляется возможным. Однако, если у бывшего супруга имеется в собственности другое жильё, обратитесь в суд.

Задумывая приватизировать квартиру, первое, что надо сделать – это выяснить, все ли проживающие в ней имеют право участвовать в процедуре. Следует знать, что согласия некоторых жильцов не потребуется. К ним относятся:

  • временно зарегистрированные;
  • прописанные по договору аренды;
  • лица, ранее участвовавшие в приватизации;
  • граждане, выписанные согласно решению суда.

В приватизации можно участвовать только один раз. Несовершеннолетним детям процедура будет доступна дважды, второй раз -после достижения совершеннолетия.

Выписка через суд

Если один гражданин, имеющий право на жилплощадь, откажется от приватизации, единственная возможность ее осуществления появится лишь в случае его выписки из квартиры через суд.

Основанием для решения суда может стать такая причина: гражданин в течение полугода не проживает в квартире и не платит за коммунальные услуги. Без веских оснований выписывать нельзя, иначе приватизация будет признана недействительной.

Выделение доли

В ситуации, когда в приватизации захочет поучаствовать один жилец, а несколько будут против, он сможет получить в собственность часть жилья – долю.

При первом варианте (когда есть согласие всех имеющих право на жилплощадь):

  1. заключается договор с другими зарегистрированными жильцами о выделении доли;
  2. договор заверяется нотариально;
  3. в БТИ оформляется план, техпаспорт;
  4. в собственность будет переведена только доля жилплощади;
  5. квартира станет коммунальной.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

При втором варианте (если нет согласия других проживающих):

  1. подается иск в суд о выделении доли (комнаты в квартире);
  2. назначается экспертиза для определения возможности выделить долю, цены объекта;
  3. к иску прилагаются ордер и договор, техпаспорт, поэтажный план, справка об отказе от приватизации (более подробный список – ниже по тексту);
  4. при решении суда о выделении доли комнату можно приватизировать.

Куда обратиться?

На основании заявления и представленных документов в муниципальной Администрации составляется договор о приватизации, с которым граждане обращаются в Росреестр. В регистрационной службе делается запись в ЕГРП.

Следует подготовить:

  1. Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?заявление на приватизацию;
  2. паспорта всех участвующих в приватизации;
  3. технический, кадастровый паспорта на квартиру из БТИ – бюро технической инвентаризации;
  4. ордер или договор социального найма;
  5. справка о неучастии ранее в приватизации из БТИ;
  6. выписка о зарегистрированных в квартире из домоуправления;
  7. выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из домоуправления;
  8. разрешение органов опеки, если прописаны несовершеннолетние дети;
  9. отказ кого-либо от участия в приватизации, нотариально заверенный.

Оформление договора приватизации проводит жилищный отдел муниципальной Администрации, туда и сдаются документы.

Решение по заявлению принимается в течение двух месяцев.

Сама квартира передается государством в собственность бесплатно. Оформление приватизации составит от тысячи до четырех тысяч рублей в зависимости от количества требуемых документов и участников процесса. На сумму повлияет, например, количество нотариально заверяемых документов, а также тот факт, если приватизация осуществляется по долям. В подобном случае пошлину придется внести каждому собственнику.

Проблема возможна в таких ситуациях:

  • незаконная перепланировка жилья, которую потребуется узаконить;
  • пропажа гражданина, зарегистрированного в квартире, согласие которого получить невозможно.

Как поступить, если кто-то против оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как приватизировать муниципальную квартиру

В проживающей квартире, когда прописан один человек, невозможно приватизировать часть квартиры. Когда проживающих и прописанных несколько человек в приватизированном жилье, общая площадь распределяются между ними в равных частях. Обязательно учитываются и получают одинаковое количество метров, наравне с взрослыми, несовершеннолетние дети.

Невозможно выделить долю в квартире и приватизировать ее, если недвижимость не приватизирована полностью.

Приватизировать квартиру невозможно в том случае, когда отказался один из прописанных граждан. Недвижимость считается общим муниципальным объектом, поэтому выделение доли для приватизации, когда другая часть остается государственной, невозможна.

В приватизации должны участвовать все прописанные лица, после получения свидетельства о праве, они могут договориться между собой о распределении доли в приватизированной квартире и заверить договор документально в нотариальной конторе.

В том случае, когда участники приватизации договорились заранее о распределенных долях, можно заключить договор приватизации, если он ни у кого не вызывает возражений.

Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.

С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире. Но это совсем другая история.

Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь. То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.

Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.

Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.

Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату. Такие случаи довольно редки, но они есть.

Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.

приватизация

Но вот в чем загвоздка – жилье является целостным объектом, поэтому приватизационный процесс также должен касаться полностью всей жилплощади. Существуют отдельные методы, с помощью которых можно организовать расселение с родственниками, однако, особой надежностью они не отличаются.

Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

Закон о приватизации

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Как составить и подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр?

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Распределение части имущества

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия основного квартиросъёмщика? Могу ли я разменять квартиру, если основной квартиросъёмщик против? В квартире проживать не дают возможности, квартплату вношу стабильно поочерёдно с основным квартиросъёмщиком месяц через месяц.

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Согласие на приватизацию квартиры - вопросы и ответы

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда люди не могут прийти к взаимному согласию о приватизации. Кто-либо может категорически не соглашаться на такую процедуру. Решение такого вопроса затрудняется еще и тем фактом, что люди зарегистрированы в одном помещении. В этом случае инициатор будет стремиться приватизировать свою часть.

Однако это может вызвать определенные трудности, поскольку действующим законодательством определено, что квартира представляет целостный объект. В этом случае необходимо уточнить, принимал ли несогласный участие в приватизации ранее. Если да, то он лишен такого права, соответственно не потребуется его согласия.

Необходимо установить, на каких условиях помещение было предоставлено. Если отдельные части квартиры (комнаты) предоставлялись по разным договорам найма, то каждый может приватизировать занимаемую им площадь. Также приватизируемое жилье должно быть изолировано от других помещений и оборудовано отдельным входом. Чаще всего это приходится делать по отношению к помещениям коммунального назначения.

Квартира
  • Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.
  • Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.
  • Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.
  • К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.
  • Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.
  • При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.
Доля
  • Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.
  • Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.
  • Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
  • В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.
  • Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
  • Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
  • Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.

Цели

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Распределение части имущества

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Если человек занимает отдельную комнату в коммунальном жилье, то он имеет полное право пользоваться ею. Если дольщик намерен приватизировать помещение, то ему потребуется согласие лишь проживающих совместно с ним. Мнение соседей в данном случае значения иметь не будет.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Видео по теме

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Сроки и стоимость процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector