Согласование перепланировки нежилого помещения — 2019 Москва

Стоимость

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Цена за согласование перепланировки в помещении имеет разное значение из-за:

  1. вида помещения;
  2. площади переделки;
  3. сложности работ;
  4. срочность.

Самым дорогостоящим этапом согласования является создание проекта, для жилых квартир его стоимость может равняться 5-20 тысяч, для крупных нежилых объектов 20-70 тысяч рублей.

Помимо проекта заплатить нужно и в каждой из инстанций, где требуются документы.

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация:

— ТЗК (техническое заключение)от 25 000

— Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.

Приложение 7. Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах

Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.  

В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

  • проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
  • согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
  • согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.

В общем случае в соответствии с ГОСТами 21.101-97, 21.501-93 проект содержит не менее 5-6 информационных блоков (а часто и больше).

Текстовый блок

  • Информирует о проектировщике, объекте перепланировки.
  • Отражает весь ход работ от демонтажа и подготовительных работ, до отделки. 
  • Включает описание материалов, правил производства работ.

Обложка

Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.

Титульный лист

Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.

Общие данные

Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения - 2019 Москва

В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.

Приложение 3к постановлению Правительства Москвыот 25 октября 2011 года N 508-ПП(В редакции, введенной в действиес 5 января 2019 годапостановлением Правительства Москвыот 17 декабря 2018 года N 1572-ПП. -См. предыдущую редакцию)

     Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме

1.1.1. Планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения.

1.1.2. Решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей.

1.1.3. Решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям.

Согласование перепланировки нежилого помещения - 2019 Москва

1.1.4. Решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

1.2. Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике проектируемых элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).

1.3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом 1.4 настоящего раздела, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.

1.4.1. Пояснительная записка.

— отчетной документации по результатам инженерных изысканий;

— сведений о проектной мощности электропотребления;

— обязательства проектной организации о соответствии рабочей документации заданию на проектирование, выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования;

— перечня производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Обязательным приложением к пояснительной записке к проекту является выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

1.4.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.

1.4.3.1. Предполагаемых к сносу перегородок.

1.4.3.2. Устанавливаемых перегородок.

1.4.3.3. Мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах.

1.4.3.4. Мест размещения инженерного оборудования.

1.4.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.

1.4.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты.

1.4.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ.

1.4.7. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых).

При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.

— о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

— о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме и жилом доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

1.5.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.

1.5.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.

1.5.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.

1.6.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.6.2. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий, в случае если в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет.

1.7. Производство работ в соответствии с утвержденным проектом осуществляется при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

1.8. В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах заявителем требуется получение экспертного заключения о соответствии проектной, предпроектной, нормативно-технической документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (далее — экспертное заключение) и акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной, предпроектной, нормативно-технической документации (далее — акт), разработанных организацией, имеющей лицензию (аккредитацию) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона. Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице «. Что является перепланировкой квартиры?»

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу. Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье. В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Почему необходимо заказать

Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

  • I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
  • II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

1. Производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, является журнал производства работ (далее — Журнал), выдаваемый Мосжилинспекцией одновременно с решением о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2.1. Отражение в Журнале хода производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

2.2.1. Проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, одобренным Мосжилинспекцией, в порядке, установленном Правительством Москвы.

2.2.2. Правилами и нормами производства и приемки работ.

2.2.3. Указаниями (предписаниями) контрольных органов.

2.3. Оформление в установленной в Журнале последовательности и сроки актов на скрытые работы.

Согласованная перепланировка квартиры- до ремонта.

2.4. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме до окончания срока действия решения о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

3.1. Проверяет скрытые работы до закрытия их другими работами.

3.2. Присутствует при оформлении и подписывает акты на скрытые работы.

3.3. Осуществляет иные действия, направленные на обеспечение соответствия производимых работ проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, одобренному Мосжилинспекцией.

4.1. Выборочно проверяет скрытые работы до закрытия их другими работами.

4.2. Подписывает с заявителем и исполнителем (производителем) работ акт на скрытые работы, оформленный по их завершении.

4.3. При отсутствии актов на скрытые работы вправе требовать выборочного вскрытия конструкций объекта в целях проверки соответствия произведенных работ установленным требованиям с последующим оформлением акта на скрытые работы, который подписывается лицами, указанными в пункте 4.2 настоящих требований.

4.4. В случае выявления нарушений в процессе проверки скрытых работ и составления актов на скрытые работы выдает заявителю предписание об устранении выявленных нарушений, которое фиксируется в Журнале.

4.5. Устанавливает срок для устранения выявленных нарушений.

4.6. Проводит повторную проверку по истечении установленного в предписании срока.

4.7.1. Производство обязательных контрольных мероприятий.

4.7.2. Состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования.

4.7.3. Состав и наличие проектной и прилагаемой к ней документации.

4.7.4. Перечень исполнительной документации (акты на скрытые работы, договоры с подрядной организацией), подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и жилом доме.

4.8. Осуществляет контроль за соблюдением норм и правил производства работ с учетом их характера, обусловленного проектной документацией, и уровня технологической дисциплины путем проверки соответствия произведенных работ требованиям нормативно-технических документов.

4.9.1. Нарушений норм и требований производства работ — выдает предписание об устранении выявленных нарушений.

4.9.2. Производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, подлежащих согласованию и не включенных в проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, — составляет протокол об административном правонарушении в отношении виновных лиц в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях или Кодексом города Москвы об административных правонарушениях с выдачей предписания о приведении помещения (в части нарушения) в прежнее состояние в порядке, установленном Мосжилинспекцией.

5. Информация о ходе выполнения работ, о проводимых контрольных мероприятиях и о результатах проверок за производством работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах отражается порядке, установленном Мосжилинспекцией.

Приложение 5к постановлению Правительства Москвыот 25 октября 2011 года N 508-ПП

Согласованная перепланировка квартиры- после ремонта.

____________________________________________________________________Приложение утратило силу с 7 января 2013 года -постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года N 840-ПП. —

См. предыдущую редакцию____________________________________________________________________

Приложение 6к постановлению Правительства Москвыот 25 октября 2011 года N 508-ПП

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью «С чего начать перепланировку квартиры?». Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново.

О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ.

Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Согласованная перепланировка в Московской области- до ремонта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери.

Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласованная перепланировка квартиры- план до перепланировки.

До перепланировки

Согласованная перепланировка квартиры- план после перепланировки.

После перепланировки.

Общие требования

Приложение 1к постановлению Правительства Москвыот 25 октября 2011 года N 508-ПП(В редакции, введенной в действиес 14 февраля 2018 годапостановлением Правительства Москвыот 29 декабря 2017 года N 1104-ПП. — См. предыдущую редакцию)

Согласованная перепланировка в Московской области- после ремонта.

Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах

(с изменениями на 17 декабря 2018 года)

1. Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее — Требования) устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат

2.2.2. Устройство несущих стен.

2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.

2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.

2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.

2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв.м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.

2.2.10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

3.1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

3.2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.

3.3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв.м, без устройства фундамента.

3.4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).

3.5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

3.6. Устройство каминов и (или) дымоходов.

3.7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.

3.8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

4.1. На первый этаж в проектных решениях (проектах) предусматривать при устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) размещение элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения.

4.2.1. Предусматривать создание (размещение) элементов (приспособлений, устройств), обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения.

4.2.2. Не допускается предусматривать понижение отметки пола подвала с выемкой грунта, устройство (создание) дополнительных помещений (капитальных пристроек) за внешними ограждающими конструкциями зданий.

4.3. В случае наличия нескольких входных групп конструкции устраиваемых входных групп должны быть выполнены в единой архитектурно-художественной стилистике (единые материалы конструкции, взаимосвязанное колористическое решение, фактурная совместимость отделочных материалов, соотношение размерных параметров).

При этом элементы конструкций устраиваемых входных групп не должны выступать за максимальную линию выступа крайних элементов существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, относительно наружной стены объекта в горизонтальной плоскости фасада данного объекта. Высота устраиваемых входных групп не должна превышать максимальную высоту существующих входных групп, отраженных в документах технической инвентаризации, и линию перекрытий между первым и вторым этажами объекта.

4.4. У одного нежилого помещения (переводимого из жилого помещения в нежилое помещение) допускается устройство только одной входной группы, если иное не предусмотрено техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.

5. При устройстве накрытий (крыш, навесов) на террасах в проектных решениях (проектах) не допускается предусматривать надстройку стен нижерасположенного этажа (создание капитальных надстроек).

6.1. Предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия.

6.2. Не допускается устройство фундаментов и помещений (в том числе подземных) под лоджиями (балконами).

7. На объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия установка кондиционеров допускается при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия.

8. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, при которых создание входов, входных групп (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или входов и входных групп на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, допускаются при условии наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование заявителю части данного земельного участка, оформленного протоколом.

9. В случае, когда земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, выполнение мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке, предусматривающих создание входов, входных групп (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или входов и входных групп на первые этажи зданий, осуществляется без представления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование заявителю части данного земельного участка, оформленного протоколом, при условии, что габариты размещаемых входов и входных групп не нарушают границ примыкающих земельных участков.

10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

10.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

10.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

10.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье «Как узаконить перепланировку?».

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции.

В Москве, как мы уже говорили, только Жилищная инспекция является органом исполнительной власти, осуществляющем согласование перепланировки и имеющем право выдавать разрешения на перепланировки согласно Постановлению Правительства Москвы № 336 от 26.07.11. Подробнее данные о Жилищных инспекциях можно посмотреть по этой ссылке.

Согласование незаконной перепланировки.

Под незаконной перепланировкой мы подразумеваем такую перепланировку, которая нарушает какие-либо строительные, санитарно-гигиенические и законодательные нормы. Согласование такой перепланировки невозможно. Жилищная инспекция выдаст для неё не разрешение на ремонт, а отказ. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуем прочесть статью: «Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя».

Согласование перепланировки в новостройке.

Несколько слов о том, как согласовать перепланировку квартиры в новостройке. Процедура легализации перепланировки в новостройке практически ничем не отличается от процедуры согласования обычной квартиры. Обо всех нюансах, связанных с этим вопросом, мы рассказали в статье «Перепланировка квартиры в новостройке.

С этой статьёй читают

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Как узаконить перепланировку?

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Понятия

Перепланировка – набор работ по ремонту в помещении в результате которых изменяются параметры объекта, отмеченные в его технической документации.

Переустройство – работы по ремонту, затрагивающие инженерные коммуникации недвижимости.

Согласование – процесс одобрения запланированной перепланировки в различных инстанциях и главным образом в жил. инспекции муниципалитета.

Самовольная перепланировка – переделка объекта без предварительного согласования. За данное деяние предусмотрены штрафы и более строгие взыскания.

Законодательство

Нормативно-правовые акты с упоминанием процесса перепланировки есть в:

  1. 25-29 статьях жилищного законодательства;
  2. градостроительном кодексе РФ (гл. 2, 3, 6, 8);
  3. СНиП и СанПиН;
  4. кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.21-7.22, 23.55);
  5. кодексе административного судопроизводства (ст. 22, 24, 62, 78, 210-219, 226,227);
  6. гражданском законе (ст. 151, 210, 290, 304, 305);
  7. правилах обследования конструктивных элементов здания от 2003 г.;
  8. Постановлении Госстроя №170;
  9. Акте №491 о правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Получение разрешения

Есть определенные работы, на реализацию которых требуется обязательное одобрение властей города.

Данное одобрение представляет собой разрешение на перепланировку. Получить его можно в жилищной инспекции предоставив все необходимые бумаги.

Куда обращаться

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция, но до этого момента необходимо пройти еще ряд организаций для того, чтобы задумку переделки объекта одобрили.

Документ разрешения выдается со сроком действия на четыре месяца, именно в данный промежуток времени закон предписывает завершить запланированные работы.

Согласование перепланировки помещений в нежилом отдельно стоящем здании

Существуют некоторые отличительные особенности по видам возможных работ и способе согласования из-за вида объекта недвижимости.

В жилом

Довольно распространены случаи обнаружения незаконных перепланировок в частных домовладениях.

Собственник дома, отгородившись забором, не считает нужным оповещать власть о проводимых работах внутри своего дома, что в результате становиться причиной трагедий или проблем с распоряжением собственностью.

Без согласия лиц, прописанный в доме, собственник не получит разрешения на перепланировку.

Важно отметить, что согласие должно быть получено вне зависимости от того проживает там прописанный гражданин или нет.

В нежилых зданиях

По градостроительному кодексу сложность согласования переделки нежилой площади напрямую зависит от того, в рамках какого объекта она находится.

Если здание полностью предназначено не для жилья, то особенность процесса согласования заключается только в уточнении целевого назначения площади.

Например, если на объекте недвижимости все площади под торговлю, а нужно сделать кружок рисования для детей, то нужно оформить изменение целевого назначения помещения. После переоформления необходимо собрать пакет документов и отдать на рассмотрение градостроительного отдела администрации.

Ситуация, в которой необходимо переделать площадь квартиры в многоэтажке под нежилые нужды, осложнена наличием жильцов и условиями эксплуатации помещения в прошлом.

Чтобы сделать, допустим, салон красоты на первом этаже многоквартирного дома необходимо удостовериться по документам, возможно ли это.

  • Получить согласие от каждого собственника квартир дома.
  • Далее переоформить целевое назначение объекта.
  • Организовать отдельный вход с улицы.
  • Если того требует состояние недвижимости, взять на себя замену коммуникационных труб.

Перепланировка в многоквартирном доме может быть с затрагиванием мест общего пользования или строго в границах одной квартиры.

Для одобрения перепланировки потребуется нотариально заверенное согласие от собственников квартир со всего дома.

Согласование может быть упрощено, если здание многоэтажки серийной застройки и может быть переделано на основании типового проекта, который уже не нуждается в скрупулезном исследовании на соответствие нормам безопасности.

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку  стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых  помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

  1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

  1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
  2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
  3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

  1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
  2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

10.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

10.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

10.12. Перевод технических подполий в подвалы.

10.13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

10.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

10.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.

10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

10.20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.

10.21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.

10.22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.

10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

10.24. Пункт утратил силу с 14 февраля 2018 года — постановление Правительства Москвы от 13 февраля 2018 года N 66-ПП..

10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

10.26. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.

10.27. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.

11. По разработанным и утвержденным проектам строительства, реконструкции и капитального ремонта, в том числе связанным с передачей в пользование части общего имущества, прием, рассмотрение заявлений о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственный строительный надзор за работами, относящимися к реконструкции многоквартирных домов, осуществляет Комитет государственного строительного надзора города Москвы в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

12. Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме утверждены настоящим постановлением.(Пункт в редакции, введенной в действие с 5 января 2019 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2018 года N 1572-ПП.

13. При проведении работ, указанных в пункте 3 настоящих Требований, затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме подлежат согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее — Москомархитектура) посредством межведомственного информационного взаимодействия по запросу Государственной жилищной инспекции города Москвы.(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 января 2019 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2018 года N 1572-ПП.

Заключение Москомархитектуры о согласовании или отказе в согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме выдается на основании аналитических материалов, содержащих сведения о натурном обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и прилегающей территории.(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 января 2019 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2018 года N 1572-ПП.

Этапы оформления

Процесс согласования довольно трудоемок и не каждый сможет пройти все необходимые инстанции с целью получения нужных бумаг самостоятельно.

Сегодня распространены услуги посреднических фирм, которые за некоторую плату готовы помочь в согласовании и тем самым сохранить заказчику время и нервы.

Согласование

Весь процесс согласования состоит из нескольких этапов, выполнение каждого из которых позволяет получить собственнику перепланированной площади новые документы на недвижимость.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий) и (или) принятия решений по предоставлению государственной услуги, осуществляемых по заявлению (запросу) физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица либо их представителей (далее — Регламент).

1.2. Административные процедуры и (или) действия, установленные настоящим Регламентом, осуществляются с использованием сведений Базового регистра информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве (далее — Базовый регистр), и в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве, установленными Правительством Москвы (далее — Единые требования).

1.3. Получение государственной услуги в электронной форме возможно с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (далее — Портал), за исключением оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется, в результате проведения которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома, колористическое решение фасада многоквартирного дома.(Абзац в редакции, введенной в действие с 5 января 2019 года постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2018 года N 1572-ПП.

1.4.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

1.4.2. Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном и жилом доме.

1.4.3. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется.

1.4.4. Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

1.4.5. Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector