Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку  стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых  помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

  1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

  1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
  2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
  3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

  1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
  2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация:

— ТЗК (техническое заключение)от 25 000

— Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2019 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.
  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2019 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2019 году относят:

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Согласно новым правилам, упрощается оформление перепланировки жителям новостроек. Для оформления им больше не понадобятся справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на проведение ремонта по новым правилам можно оформить сразу на полгода, но только один раз.

Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.

А что касается соседей, то им не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки.

Новые правила также содержат и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений

Так вот, в том случае, если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.

Допустим, вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм. Что делать? Придется согласовать ее задним числом. Можно делать это по-прежнему и  также по онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций – от 300 тысяч до 350 тысяч.

Более того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.

Это новшество призвано упростить жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. В документе прояснены новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.

Согласно новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

В том случае, если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

В Мосжилинспекции рассказали журналистам, что в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки.

А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.

Теперь в распоряжении Мосжилинспекции больше онлайн-услуг. Раньше на портале удаленно можно было лишь согласовать будущую перепланировку или переустройство, а также после окончания ремонта в квартире получить акт, оформленный приемочной комиссией.

А вот узаконить через интернет давно сделанную переделку квартиры было невозможно. Ее оформляли в Мосжилинспекции только в бумажном виде при обращении в МФЦ.

Начиная с 14 февраля, в списке работ по перепланировке появилось понятие обустройства антресолей – площадки под потолком квартиры, за счет которой вырастает жилплощадь. Как правило, если потолок высокий, например, от трех метров, тогда там размещают спальни, гостиные или детские комнаты.

Иными словами, теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

  • Правоустанавливающие на объект недвижимости.
  • Документы по форме 1а и 5, которые оформляются в органах БТИ.
  • Архитектурная часть проекта.
Наименование услуги
Стоимость, руб.*
Срок выполнения**
Получение документации БТИ От 5 000 10 рабочих дней
Согласование перепланировки (подготовка эскизного проекта/проекта перепланировки, технического заключения, получение разрешения на перепланировку) От 50 000 От 1 мес
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен (подготовка проекта перепланировки, технического заключения с получением положительной экспертизы от авторов проекта дома (ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект»), получение разрешения на перепланировку) От 80 000 От 2 мес
Согласование объединения комнаты и лоджии (балкона) (подготовка проекта перепланировки, теплотехнического расчёта, получение разрешения на перепланировку) От 50 000 От 1 мес
Согласование перепланировки квартир в домах — объектах культурного наследия (подготовка проекта приспособления, технического заключения, получение охранного обязательства, согласование в Москомнаследия, получение разрешения на перепланировку) От 120 000 От 4-х месяцев
Услуги по сопровождению получения Акта о завершённом переустройстве и документации БТИ после произведённой перепланировки помещения 25 000 От 1 мес
Согласование изменения конструктивных элементов фасада в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, администрации От 23 000 От 1 мес
Согласование проекта перепланировки с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве, Московской обл. От 23 000 От 14 дней
  1. Производится обследование помещений для составления технического заключения об их состоянии и соответствии наличествующей технической документации.
  2. В проектной организации заказывается разработка проекта.
  3. Согласовывается проект (Архитектурно-планировочное Управление округа, СЭС, ГО и ЧС, ДЭЗ, ТСЖ, Мосгорстройнадзор, Газовая техинспекция).
  4. Производится подготовка документов (составляется заявление о перепланировке, техпаспорта помещений (БТИ), нотариально заверенные копии на право собственности, согласие собственников (для арендаторов), учредительные документы для юридических лиц, Договор на авторский надзор с курирующей организацией).
  5. После рассмотрения документации уполномоченными органами (Мосгорстройнадзором или Мосжилинспекцией), получается распоряжение на переустройство.
  6. Когда работы по перепланировке закончены, составляется Акт выполненных работ.
  7. Подаются документы в БТИ для внесения изменений в техпаспорта нежилых помещений.
  8. Вносятся изменения в правоустанавливающие документы.
  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.
  • Сбор и подготовка документации: выписка из ЕГРН, согласия/доверенности от собственников, поэтажного плана, экспликации, формы А1, формы №5 БТИ. Когда собственником является юридическое лицо, требуются копии правоустанавливающей документации. Если здание находится в собственности Департамента Имущества Города Москвы – требуется заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов, справка из ДИГМ о не возражении проведения перепланировки.
  • Обследование помещения нашим инженером, разработка проектной документации.
  • Далее, если объект расположен в нежилом здании, регистрируем перепланировку в БТИ и ГУП «ГлавАПУ» ; в жилом доме – в МЖИ предварительно получив Экспертное заключение ФБУЗ ФЦГиЭ и подготовив проектное решение изменения части фасада в ГУП «ГлавАПУ» при производстве работ с затрагиванием фасада здания.
  • После утверждения и согласования проекта перепланировки нежилого помещения с инстанциями и получения Распоряжения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.
  • По окончании ремонта в течение 20 дней подписывается Акт о завершенном переустройстве.  К этому моменту наши сотрудники подготавливают акты на скрытые работы и осуществляют авторский надзор, заполняют журнал производства работ, заверяют выписки СРО на проектные и строительные работы при необходимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.

  • консультации у специалистов, позволяющие оценить сложность предстоящих работ и необходимость согласования;
  • если пришли к выводу о необходимости получения разрешения, нужно заказать в БТИ технический паспорт, в котором будут отражаться все предполагаемые изменения, а также поэтажный план с экспликацией до перепланировки;
  • согласование перепланировки помещений (в зависимости от того, какой вид перепланировки) возможно по эскизу или проекту, подготовленному организацией, проектировавшей здание или имеющей допуск СРО;
  • вся собранная документация, а так же заявление по установленной форме подаются в Государственную жилищную инспекцию или Администрацию;
  • когда положительное разрешение о перепланировке и производстве ремонтных работ получено, объект должна проинспектировать приёмочная комиссия, чтобы подписать Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке помещения;
  • подготовка технического паспорта в черных линиях — подтверждение того, что согласование перепланировки помещений выполнено в соответствии с действующим регламентом;
  • составление технического плана, представление его в Кадастровую палату для учета изменений помещения и оформления нового свидетельства о государственной регистрации права.

Мы привели лишь основные этапы подготовки и согласования проекта перепланировки, сформулировав их содержание для обывателя. Подготовленные профессионалы, а также те, кто предпринимал попытку самостоятельного проведения согласования, знают, насколько данная процедура может быть длительной и непростой. Поэтому, чтобы не тратить время понапрасну, при необходимости, стоит сразу обратиться к специалистам.

Эффективной и успешной деятельности способствуют:

  • доступная цена согласования перепланировки (возможна полная оплата после выполнения работ);
  • опыт работы с нестандартными перепланировками;
  • внимательный подход, ответственность за каждый проделанный этап;
  • строгое следование законодательным требованиям (произведенная перепланировка в дальнейшем не вызовет проблем в случае проверки).

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Нашими специалистами также проводятся кадастровые работы и межевание земельных участков.

Типовые проектные решения, которые реализованы во многих столичных жилых и нежилых зданиях (особенно советского периода) многих владельцев не устраивают. Поэтому не удивительно, что сегодня наше Бюро получает немало заказов на согласование действий по перепланировке. В столице процедуры по перепланировке и переустройству регламентированы, в частности, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.

2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

С учетом действующих законодательных реалий были сформулированы пункты, в соответствии с которыми согласовать перепланировку можно более просто и быстро. Но, как показала практика, от основной массы проблем владельцев помещений в зданиях это не избавило. Оформление для дальнейшей регистрации обязательного пакета документов сегодня остается трудоемкой процедурой, недочеты и ошибки в которой в итоге могут обернуться серьезными проблемами, временными и финансовыми потерями.

Поэтому все изменения в существующую планировку и в уже имеющиеся сведения ГКН и ЕГРП должны вноситься строго в соответствии законодательством. Надежными помощниками и гарантами соблюдения всех пунктов нормативно-правовых актов являются специалисты «Городского кадастрового бюро». С их участием оформление проекта перепланировки и цена его согласования будут доступными.

Команда специалистов возьмет на себя организацию и решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, необходимых для изменения конфигурации помещений. Цена на согласование перепланировки формируется исходя из расчёта стоимости представительских услуг с учётом государственных пошлин.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Грамотность, разумные сроки, четкое выполнение законодательных требований – ключевые критерии нашей работы, которые высоко оцениваются заказчиками и партнерами.

Как показывает наша практика, при смене конфигурации помещений, владельцы чаще всего сносят или переносят стены, изменяют место расположения дверных и оконных проемов, меняют схемы сантехнического оборудования, систем отопления и т.д. Данный перечень зачастую требует наличия исходно-разрешительной документации в обязательном порядке.

Ориентируясь на эксплуатационное предназначение и класс объекта недвижимости, конкретные статьи нормативно-правовых актов, соотнося положения кодексов, наши специалисты готовят документы, необходимые для того, чтобы согласовать перепланировку и переустройство зданий, помещений в Москве или области.

Заказать согласование проекта перепланировки в Москве и Московской области можно:

  • по телефону 8 (499) 34-793-34,
  • воспользовавшись кнопкой заказа звонка на сайте;
  • отправив заявку на электронную почту [email protected]

Будем рады, если оставите свой отзыв о сотрудничестве с нашей организацией. Мы улучшаем деятельность организации, ориентируясь на мнение всех клиентов.

После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.

Жилого помещения

Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.

После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.

  • заново сформировать план помещения;
  • вписать изменения в технический паспорт.

Таким образом перепланировка будет официально оформлена.

Нежилого

Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.

Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:

  • владелец;
  • собственник всего дома или его представитель;
  • специалист, который составлял проект;
  • представитель компании-застройщика;
  • сотрудники тех организаций, которые занимаются контролем над безопасностью (пожарные СЭС и другие).

После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.

Название услуги Стоимость
Получение технической документации в БТИ от 2 до 7 тысяч рублей
Создание проекта от 3 до 15 тысяч рублей
Согласование с Жилинспекцией и получение разрешения до 30 тысяч рублей

Цены зависят от объема работ. Поэтому, чем больше изменений хочет сделать в своей квартире ее собственник, тем больше денег ему придется выложить.

Если гражданину не требуется продавать или дарить квартиру, то не оформленные изменения не будут причинять ему беспокойства. Но только у него возникнет такая необходимость, как начнутся неприятности. В этом случае обязательно нужно будет узаконить перепланировку.

В некоторых случаях это можно сделать «задним числом», но чаще всего требуется обращение в суд.

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.
  • нужно согласовать перепланировки и переустройства квартиры при оформлении документов до начала работ — 20 рабочих дней;

  • то же для помещений на чердаках и в мансардах, а также расположенных в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия — 30 рабочих дней;

  • требуется оформление акта о завершенных работах, на которые было выдано согласование, — в течение 10 рабочих дней;

  • оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании — 30 рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ремонт сделан с нарушениями, заявителю откажут в госуслуге.

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если будут монтироваться стены, которые увеличат нагрузку на несущие конструкции.
  • Перемещение санитарной комнаты.
  • Перенос вспомогательных конструкций, к примеру, лестницы или окна.
  • Установка новых окон, уменьшение или увеличение оконных проемов.
  • Установка нового оборудования, которое потребует подключения коммуникаций, к примеру, монтаж газовой печи на новом месте.
  • Изменение конструктивных особенностей пола, что влечет за собой увеличение нагрузки на всю конструкцию этажа или здания.
  • Демонтажные или монтажные работы с лестничными проемами.
  • Подключение новых инженерных сетей.
  • косметический ремонт, который не предполагает изменения конфигурации несущих конструкций;
  • замена сантехнического оборудования на аналогичное, без перемещения сетей;
  • демонтаж оборудования и мебели, не предусмотренной технической документацией на помещение.
  • ремонт или устройство новых проемов, перекрытий и стен;
  • монтаж новых санитарных узлов и лестниц, также работы по их демонтажу;
  • перенос радиаторов отопления;
  • установка любого оборудования, которое увеличит нагрузку на несущие конструкции и общедомовые сети;
  • изменение конфигурации оконных проемов;
  • конструктивное изменение полов, другие виды работ, предусмотренные нормативными актами местных властей.

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры. Планировка до ремонта.

Планировка до ремонта.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры. Планировка после ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

План и экспликация квартиры до перепланировки

До перепланировки

План и экспликация квартиры после перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. До переустройства.

До переустройства.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную. После переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки- План до ремонта

До ремонта.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки- План после ремонта

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области. До переустройства.

До переустройства.

Проект перепланировки квартиры должен содержать минимум информации, необходимой для его согласования. Чем меньше в рабочем проекте перепланировки указано, тем больше возможностей для полета мысли в ходе ремонта и тем меньше пунктов для придирки у инспектора на приемке работ. Однако с другой стороны информации должно быть достаточно для прохождения согласующих инстанций.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Фактически это содержание проекта с заголовками листов и номерами страниц.

б) Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Прилагаемые документы-это вся документация, которая прикладывается как дополнение к проекту перепланировки квартиры: обязательно планы БТИ и лицензия проектной организации (свидетельство о допуске СРО), фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки…

в) В левом нижнем углу должна находиться «клятва» ГИПа (главного инженера проекта).

На листе общих данных должны содержаться примечания об отметке, принятой в проекте условно за нулевую, техническом задании и так далее, однако в проектах перепланировок их часто удобнее разносить отдельно по каждому листу.

Пояснительная записка проекта перепланировки квартиры обязательно должна содержать перечень предполагаемых работ, а также основание для разработки проекта, указания по выполнению работ, противопожарные мероприятия и другую информацию.

Отметим, что правила выполнения строительных чертежей, архитектурных планов, фасадов, разрезов и т.д. выходят за рамки данной статьи.

План и экспликация (перечень) помещений квартиры до перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ квартиры: такая же планировка, те же площади, расположение сантехприборов, нумерация помещений. Даже размеров мы рекомендуем не ставить больше, чем отмечено на плане БТИ, чтобы у чиновников не возникало лишних возможностей их проверить.

Иногда вместо плана до перепланировки подкладывают сами планы БТИ.

Вообще говоря, в архитектурно-строительных чертежах экспликация выполняется по форме 2 ГОСТ 21.501-93, однако московские бюро технической инвентаризации используют свою форму экспликации, которая вставляется и в проект перепланировки квартиры.

На плане помещений квартиры после перепланировки представляется её итоговая планировка с указанием размеров.Обязательно должна присутствовать экспликация с площадью новых помещений. Однако окончательные площади комнат юридически оформляются при обмерах техником БТИ уже после завершения ремонта и именно они прописываются в официальные документы.

На этом обязательные чертежи любого проекта перепланировки квартиры заканчиваются. Остальные листы требуются в зависимости от вида перепланировки.

Если у вас при перепланировке изменяются или устраиваются новые конструкции полов, то это должно быть отражено в проекте в виде экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указаны номера помещений и виды устраиваемых в них полов.

В жилых домах по перекрытию обязательно должна быть уложена звукоизоляция. Так же в мокрых помещениях (санузлах, уборных) должна быть выполнена гидроизоляция (к кухне это не относится, хотя многие делают гидроизоляцию и на кухне, что по-моему мнению вполне логично).

Следует отметить, что замена верхнего покрытия пола или просто его укладка по существующей конструкции (линолеум, ламинат, плитка и т.д.) относится к косметическому ремонту, а потому не требует экспликации и плана полов.

Часто этот лист добавляют даже если вы не затрагиваете инженерные системы квартиры, чтобы акцентировать на этом внимание чиновников. И наоборот, бывает что его исключают, если в проекте предусмотрены разделы ОВ и ВК (см. ниже).

Чертежи содержат габариты вырезаемого проема, устраиваемую конструкцию, спецификацию элементов и указания к производству работ.

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

При наличии в проекте перепланировки конструкторской части он уже в соответствии с приложением А ГОСТ 21.101-97 должен иметь марку и название АС (архитектурно-строительные решения), а не АР (архитектурные решения),хотя это не так важно.

При переносе кухонь, устройстве новых санузлов, выносе сантехнических приборов за габариты бывших мокрых зон проект перепланировки необходимо дополнить разделом «Водоснабжение и канализация» (ВК). Этот раздел оформляется либо как отдельный комплект чертежей (тогда он имеет свою папку, титул и т.д.), либо прикладывается как приложение раздела АР.

Чертежи выполняются в цвете. На них обязательно должны быть указаны материалы, диаметры и уклоны труб.

С 1 декабря 2011 года прикладывать раздел ВК к проекту перепланировки квартир необязательно.

При возведении новых перегородок проводится проверочный расчет перекрытия на прочность.

13. Фотомонтажи.

При затрагивании фасада при перепланировке (устройство лоджии) требуется согласование изменения внешнего облика здания с Москомархитектурой, для чего выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после перепланировки.

Теперь такие виды работ, как установка кондиционера и остекление балкона не требуют согласования, а потому их не надо отмечать в проекте перепланировки и переустройства квартиры.

Нежилого

Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

  1. Любые действия, выполняемые с несущими конструкциями и перекрытиями (установка, демонтаж, замена и др.).
  2. Все виды работ с несущими стенами (снос, возведение, добавление проемов и др.).
  3. Перепланировка чердачных помещений.
  4. Оформление отдельного входа или переоборудование существующего.
  5. Устройство внутренних лестниц, антресольных этажей, мансард и др.
  6. Демонтаж и перемещение сантехники и плит.

В перечне указаны основные глобальные изменения, для которых в обязательном порядке требуется согласование перепланировки в нежилом доме. Но, лучше всего, перед началом работ проконсультируйтесь со специалистами нашего юридического центра на предмет необходимости согласования планируемых работ. Особенно если это согласование перепланировок в отдельно стоящем нежилом здании.

Проект перепланировки и/или техзаключение, изготовленные исключительно проектной организацией, имеющей лицензию или членство в СРО, являются обязательными при согласовании перепланировки любого нежилого помещения (офис, магазин, ресторан, и т.д.).

Если получить разрешение на оформление перепланировки административным способом не удалось, то обязательно нужно обращаться в суд.

Нужно подать исковое заявление в суд по месту размещения квартиры. Во время рассмотрения дела нужно будет доказать такие факты:

  • перепланировка помещения не несет угрозы окружающим;
  • все нормы строительства соблюдены;
  • все разрешения были получены.

Судом могут быть назначены дополнительные экспертизы, если этого требует какая-то из сторон конфликта.

Если суд вынес положительное решение, то с этим документом уже можно обращаться в БТИ за технической документацией.

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

В феврале 2018 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений.

1. Титульный лист.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2. Общие данные.
Проект перепланировки не жилого помещения

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

Инвентаризационный план помещения.

Инвентаризационный план помещения.

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ.

Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключенияна перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект.

Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

На законодательном уровне нельзя:

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Что теперь считается нарушением планировки дома

Сейчас перепланировку, например, балкона, во время которой меняется цвет фасада дома,  нужно делать на основании колористического паспорта по заключению Москомархитектуры.

При этом Мосжилинспекция обязана проверять, совпадает ли то, что сделано, с тем, что написано в паспорте. К примеру, под новое правило попадают такие ситуации:

  • во всем доме балконы красные, а свой балкон вы перекрасили в белый;

  • на вашем балконе установлено панорамное остекление, то есть он полностью прозрачный. Остальные балконы в доме сделаны по типо

вому проекту – с перилами, сплошными ограждениями и открывающимися створками окон.

Раньше ничего этого не требовалось. Балконы переделывали без дополнительного согласования в Мосжилинспекции. Хозяева квартир могли на свое усмотрение менять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий.

Как узаконить перепланировку?

Проектная организация с допуском СРО в Москве.

Проект электроснабжения квартиры недорого.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Согласование перепланировки нежилого помещения.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

План БТИ- где и как получить.

Незаконная перепланировка. Все аспекты.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения. Все нюансы.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Образец проекта ремонта фасада

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения.

Куда обращаться

Если планируется перепланировка нежилого помещения в нежилом доме, независимо от того, будут работы значительными или нет, то необходимо обратится в территориальный департамент Жилинспекции. Когда переустройство будет проводиться в нежилом здании, обращаться следует в Префектуру административного округа, где расположено сооружение.

Амнистия закончилась

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов. В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2019 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.

Теперь зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тысячи рублей для физических лиц и 300–350 тысяч рублей – для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.

Перепланировка помещений в Москве

Проект перепланировки квартиры

Существует три варианта перепланировки нежилого помещения:

  • Нежилое помещение в жилом доме (незначительная перепланировка) – разрешение на перепланировку помещения дает Мосжилинспекция.
  • Помещение в жилом доме (значительная перепланировка) – разрешение дает Мосжилинспекция.
  • Помещение в нежилом доме — разрешение дает Префектура.

Каждый вариант предусматривает различные этапы согласования перепланировки. Узаконивание перепланировки нежилого помещения производится по тому же плану, что и согласование. Штрафы и санкции на случай, если была произведена незаконная перепланировка, к выполнившим ее лицам и организациям не применяются.

Вариант I

  • устройство и заделка проемов в ненесущих перегородках;
  • снос, строительство ненесущих перегородок;
  • замена инженерного оборудования и т.д.

В большинстве случаев разрабатывается только архитектурная часть проекта. О пакете документов и порядке согласования вы можете проконсультироваться у наших специалистов.

Вариант II

Значительная перепланировка (подробнее в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП):

  • устройство проемов в капитальных стенах;
  • устройство новых санузлов;
  • монтаж стен, которые увеличат нагрузку на перекрытия;
  • смена полов, в результате которой увеличивается нагрузка на перекрытия и т.д.

Вариант III

В этом случае подготавливается проект перепланировки. Его размер зависит от величины требуемых изменений. Необходимо заключение о безопасности планируемой перепланировки. Проект дополнительно согласовывается, что влияет на сроки согласования.

Основная цель перепланировки в нежилых помещениях – улучшение качества эксплуатации с изменением функционального использования помещений. В данном материале мы разберём как узаконить перепланировку нежилого помещения.

В данном контексте перепланировка нежилых помещений подразумевает под собой изменение расположения комнат, их ликвидацию относительно технической документации (поэтажных планов БТИ  и экспликаций), расширение площади одного помещения за счет другого.

В случае изменения рода деятельности организации или переоборудования нежилого помещения с целью функционального использования его определенным образом (под офис, салон красоты, бар ресторан, кафе и пр) мероприятия  по переустройству часто сопряжены, не столько изменением существующей планировки комнат, сколько необходимостью, к примеру, установки дополнительного сантехоборудования, перемонтажа существующего, установкой дополнительных отопительных приборов, подводки  трубопровода и др.

Однако, в любом случае согласно Закону действующего Жилищного Законодательства «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» в любом случае должны сохраняться общие технико-экономические параметры объекта перепланировок.

  • Перепланировка планируется в отдельно стоящем нежилом здании. (согласуется в БТИ)
  • Перепланировка планируется на первом этаже жилого дома. (согласуется в жилищной инспекции)

Согласование не потребуется в случае проведения:

  • Косметической отделки помещений (покраска, оклейка обоями, оштукатуривание и т.д.).
  • Установки/демонтажа встроенной мебели, не обозначенной в документах БТИ.
  • Замены сантехоборудования на аналогичное  по габаритам и расположению.

Основным нормативно-правовым основанием для согласования перепланировки, являются:

  • Постановление Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»
  • ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения»
  • МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

При перепланировке нежилого помещения расположенного в жилом доме, собственнику требуется получение разрешения  на перепланировку от Мосжилинспекции.

Если здание, в котором планируется перепланировка, принадлежит городскому имуществу, то потребуется разрешение Департамента имущества города.

При затрагивании фасадов зданий,  для устройства дополнительного входа необходимо заключение ГлавАПУ.

Мосжилинспекция может отказать в выдаче распоряжения на перепланировку, также в случаях, когда не предусмотрены: звукоизоляция нежилых помещений, пандус, дополнительный пожарный выход.

К незначительным изменениям можно отнести:

  • снос и демонтаж ненесущих перегородок (устройство проемов, установка дверных блоков).
  • замоноличивание дверных проемов в ненесущих перегородках.
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования без затрагивания стояков канализации, горячего /холодного водоснабжения и пр.

В данном случае для согласования проекта перепланировки нежилого помещения потребуется  подготовить следующую документацию:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности)
  • Поэтажный план с экспликацией (выписка из технического паспорта по формам 1А и  справку о техническом состоянии по форме 5)
  • Затрагивание несущих стен.
  • Устройство лестниц.
  • Демонтаж перегородок и стен с увеличением нагрузки на перекрытия.
  • Изменение конструкции полов.
  • Установка дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети и пр.

В данном случае потребуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование же можно провести после предварительного обследования конструкций здания на допустимость планируемых изменений и получения Технического Заключения о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Проект перепланировки должен быть разработан проектной организацией с допуском СРО.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Необходимо согласовать перепланировку нежилого помещения:офиса, магазина, или ресторана? Или возникла необходимость узаконить перепланировку нежилого помещения, произведенную ранее? Тогда вам необходимо произвести согласование перепланировки нежилого помещения,в установленном законом порядке.

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения проводится в нескольких инстанциях в  Москве. А если переустройство вашего нежилогопомещения или апартаментов уже было произведено, но разрешение на него не было получено предварительно, тогда потребуется узаконить перепланировку помещения, чтобы не «попасть» на серьезные штрафные санкции. Особенно остро стоит проблема неузаконенной перепланировки, когда нужно получить лицензию.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения – это сплошная нервотрепка и потеря времени, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, у которых имеется большой опыт общения с уполномоченными органами. Наш центроформления недвижимости возьмет на себя согласование перепланировки нежилых помещений и гарантирует решение всех ваших проблем, связанных с переустройством помещения, в кратчайшие сроки и с минимальными затратами.

Мы остаточно недорого и быстро оформим узаконивание перепланировки нежилого помещения во всех необходимых инстанциях, в конце вы получите уже технический паспорт БТИ в черных линиях, дальше останется только внести изменения в кадастр ЕГРН.  Если вас интересует согласование перепланировки нежилого помещения-вы обратились по адресу, специалисты «МК-Град» быстро и недорого помогут узаконить любую перепланировку, причем с первого раза без приостановок и отказов в контролирующих органах.

Нежилого

  • В дирекции единого заказчика.
  • В органах Пожарнадзора.
  • В архитектурно-планировочном управлении.
  • В Роспотребнадзора.
  • В Жилинспекции.

Могут потребоваться и другие согласования, в зависимости от вида работ и требований местных органов власти.

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.
  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

2. Общие данные.
Проект перепланировки не жилого помещения

Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.

Теперь для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройках нужно собирать меньше документов для предоставления в Мосжилинспекцию.

Для согласования перепланировки в домах-новостройках, например, больше не нужно показывать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Хотя раньше жители новостроек обязаны были приносить в жилищную инспекцию расширенный пакет документов для оформления перепланировки своей квартиры.

2. Общие данные.
Проект перепланировки не жилого помещения

Мосжилинспекция увеличит количество проверок

Мосжилинспекция теперь обязана обследовать во время выездной проверки место перепланировки в случае, если перепланируемое помещение находится на мансардном этаже, а также на чердаке. Это поможет избежать самозахвата чердака.

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

А раньше Специалисты Мосжилинспекции только проверяли документы и проект перепланировки чердака без обязательного выезда на место.

Что нужно для того, чтобы правильно оформить переделку квартиры

Прежде всего на портале надо зайти в раздел «Услуги» и выбрать там категорию «Жилье, ЖКУ, двор», далее — сервис «Перепланировка».

Затем нужно попасть в подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».

Далее в зависимости от того, что вам нужно, перейти по одной из пяти вкладок:

  • «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

  • «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;

  • «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

  • «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

  • «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Проекты и порядок согласования перепланировки помещений в 2019 году

Учите, что в некоторых из этих вкладок потребуется указать данные документов. Список этих бумаг можно найти, кликнув на строчку «Перечень необходимых сведений».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector