Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Узаконить самовольную перепланировку можно по административному регламенту или через суд. В любом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Конфигурация базового жилья гарантирует условия, определенные в государственных актах и СНИП. Однако у любого жителя есть возможность и право изменить планировку помещений по собственному проекту. Ограничения есть и не малые, но при выполнении требований законодательства собственник квартиры может значительно изменить пространство жилья, сделав его более удобным и комфортным, где будут учтены пожелания отдельных членов семьи и реализованы интересные дизайнерские задумки.

Целью любой перепланировки является изменение стандартного пространства и придания ему новых качеств. Иногда помещения объединяются, и модный сегодня вариант квартиры студии дарит ее обитателю больше пространства, света и воздуха. В ряде случаев, напротив, необходимо разделить имеющуюся площадь на более мелкие помещения для рационального ее использования.

Предполагаемые работы нацелены на улучшение условий проживания. При правильном, продуманном решении появление новой зоны не скажется на функциональных и эксплуатационных качествах квартиры.

Законодательство четко определила границы допустимых переделок и к нарушителям правил применяются жесткие меры. Это полностью оправданная мера, поскольку во главу угла поставлена безопасность людей проживающих по соседству.

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил и ограничений, предусмотренных для проведения перепланировки в жилых домах.

При этом законы постоянно изменяются и подвергаются различным корректировкам, что затрагивает те или иные конструкции, и заставляет людей, которые собираются проводить ремонт, постоянно отслеживать все корректировки, чтобы не столкнуться с проблемами со стороны государственных органов.

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2019 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Проведение любых сделок с квартирой в 2019 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

квартира свободной планировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Подробности

Ремонт в этой двухкомнатной квартире делали достаточно давно: фиолетовая спальня и розовая детская уже не устраивали заказчицу. Дизайнер Наталья Широкорад решила быть бескомпромиссной и полностью обновила устаревший интерьер.

Площадь квартиры небольшая, а внутренние стены все несущие, поэтому о радикальной перепланировке не было речи. Изменили только санузел — объединили его с ванной.

Заказчице нравится стильлофт: конечно, можно было бы использовать красный или коричневый кирпич, но он сделал бы небольшие комнаты темнее. Сюда больше подошла белая плитка под кирпич White Hills. В ванной плитку «Гамма» положилиелочкой, чтобы она не казалась слишком простой и скучной.

Что касается систем хранения, от идеи отдельной гардеробной отказались сразу — она съедает много пространства. А вот компактные, отдельно стоящие шкафы и комоды в комнатах — отличный вариант для тех, кто не прочь через некоторое время сделать перестановку.

«Простоту отделочных материалов мы компенсировали хорошей мебелью. Например, кухня выполнена из натурального шпона со столешницей из искусственного камня. Прикроватную тумбу и комод в спальню тоже сделали на заказ — это копии предметов итальянской фабрики», — рассказывает автор проекта.

В декоре важное место заняла тема «Алисы в Стране чудес»: дизайнер использовала именно этот сюжет в картине на кухне и постере в ванной. Текстиль добавил уюта и помог создать нужное настроение: например, в спальне заказчицы светлые шторы уравновесили насыщенный цвет стен, а в комнате дочери — яркие оттенки сделали интерьер девичьим.

Что нельзя?

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году?

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

Чтобы проект наверняка был принят БТИ и жилищной инспекцией, необходимо соблюсти требования законодательства.

Разделение одной комнаты на две
  • Задача не такая простая, как кажется на первый взгляд. Следует помнить, что площадь комнаты не может быть менее 8 м2. Она должна иметь естественное освещение, то есть изначально должно быть как минимум два окна.
  • Кроме того, некоторые дома старого фонда имеют ограничения по критической нагрузке на перекрытие и не позволят возводить капитальную стену. В этом случае придется монтировать легкую конструкцию.
Увеличение количества комнат за счет переноса кухни Не самый удачный вариант для согласования. Камнем преткновения может стать запрет на перенос кухни над жилым помещением. Возможности для маневра не очень большие и единственным рациональным решение станет перенос кухни на балкон.
Расширение полезной площади за счет коридора Не все базовые планировки позволяют такую переделку. В этом случае подойдут некоторые серии кирпичных и панельных домов позднего советского периода и современные монолитные строения. Только там можно за счет коридора сделать комнату с естественным освещением, площадью не менее 8 м2.

Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение.

Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв. м, количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не поддаётся практически никаким изменениям.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое.  Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.

планировка двухкомнатной брежневки
Планировка небольшой двухкомнатной брежневки

Другой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать  количеству комнат.

типовая планировка 2-х комнатной квартиры
Типовая планировка двухкомнатной квартиры

Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости.

план 2-х комнатной квартиры малосемейки
План небольшой 2-комнатной квартиры малосемейки

Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.

современная планировка 2-х комнатной квартиры
Пример современной планировки 2-комнатной квартиры

Кроме этого, всё более популярным становится наличие прачечных и гардеробных не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартиры, что позволяет сразу же сменить внутреннее пространство, после чего получить первичные документы на жильё с новой планировкой.

планировка двухкомнатной квартиры 70 кв м
Планировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м
  • Площадь квартиры (как правило, порядка 70 кв. м) должна быть соразмерна числу комнат.
  • Площадь коридоров, холлов, чуланов и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры.
  • Площадь кухни должна составлять порядка 10-12 кв. м;
  • Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату;
  • Наличие в комнате или кухне есть эркер;
  • Высота потолков должна составлять около 2,8 метров;
  • В квартире обязательно должны присутствовать подсобные помещения;
  • Окна помещений должны выходить на несколько сторон;
  • Обязательно должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров;
  • Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

перепланировка двухкомнатной квартиры
Пример оборудования небольшого кабинета для работы после перепланировки 2-комнатной квартиры

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Третьим вариантом перепланировки двухкомнатной  квартиры является включение в жилое пространство лоджии, что сопровождается выполнением серьёзных работ по сносу стены, разделяющей лоджию и комнату.

В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

Содержание

Обратите внимание

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта.

Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

  • проведение так называемого косметического ремонта;
  • устранение или монтаж антресолей или встроенных шкафов, если эти конструкции не предусматривают необходимость обустройства отдельного помещения;
  • изменение сантехнического оборудования на какие-либо аналоги без перемещения его на другое место;
  • перемещение используемой электрической плиты в пределах кухонного помещения;
  • перемещение отопительного оборудования, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки дополнительных подводящих инженерных сетей;
  • изменение месторасположения газового кухонного оборудования в том случае, если данная процедура не предусматривает необходимость прокладки новых газовых труб;
  • установка оконных блоков в балконах или лоджиях;
  • установка внешних элементов кондиционеров;
  • установка спутниковых или каких-либо других антенн.

Как разработать и узаконить проект

ПрихожаяОтделка: краска, OikosНапольное покрытие: плитка, Kerama Marazzi Освещение: светильники, Arte Lamp

ВаннаяНапольное покрытие: плитка, Kerama MarazziОсвещение: GloboСантехника: Roca

  • Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
  • Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
  • Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
  • Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
  • Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.
  • Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
  • План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
  • Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
  • Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
  • Схема несущих конструкций.
  • План расположения дома в городе.
  • Авторский надзор и допуск к перепланировке.
  • Договор-соглашение и фотомонтаж.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Обратите внимание

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке. Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается.

Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена.

Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?

Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).

Допускается ли объединение кухни и комнаты?

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат.

Совет

Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу. Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем.

Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.

Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества.

Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно.

Реконструкция встроенных шкафов, отделка внутренних стен, потолка, пола производятся по желанию владельца.

Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.

Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, требует согласования в муниципалитете и надзорных организациях. Например, оборудование отдельного входа на первом этаже для открытия торговой точки.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Преобразования могут нести угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома, поэтому действует более строгий и обязательный контроль. При возникновении аварийных ситуаций давшие разрешение чиновники несут ответственность, вплоть до уголовного наказания.

Обратите внимание

Узаконить перепланировку потребуется до и после выполнения работ. Только при получении акта проверяющей комиссии владелец сможет внести корректировки в запись ЕГРН.

Запрещенные варианты ремонта отражены в законодательных актах. Если изменения произведены без согласования, то внести данные в Росреестре не получится.

Любая проверка или авария приведет к серьезному наказанию для собственника квартиры. Юридические сделки с имуществом станут невозможны или объект потеряет основную часть своей стоимости.

Поскольку речь идет о жилых домах, то нарушение безопасности, приводящее к гибели людей или ущербу зданию, наказывается по УК РФ.

Рассматривая стандартную перепланировку, можно изменения разделить на:

  • Упрощенный вариант. На несущие конструкции нагрузка не меняется, требуется создание плана и эскиза. Сюда относятся: перенос внутренних перегородок, перенос дверных и оконных проемов;
  • Усложненный ремонт. Перенос стен и изменение площади внутренних помещений, инженерных систем. Несмотря на то, что нагрузка на капитальные стены осталась прежней, потребуется предоставить для согласования проектный план. Это более серьезный документ, состоящий из описания и графической части, создается в архитектурном бюро.

Узнать, как в регионе проживания возможно узаконить перепланировку, предпочтительней в местной администрации. Реконструкция, переустройство или перепланировка — это различные понятия, но одинаково связанные с изменением внутреннего облика квартиры.

Особенности и сложность задачи

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

«Брежневки» активно строились вплоть до конца 1980-х годов, но даже в наше время иногда при строительстве за основу берется данный тип жилья.

Как правило, однушки не обладают большой площадью. Только одно помещение отводится под жилую комнату и если площадь менее 44 кв. м, то разграничить функциональное пространство довольно сложно. Но все же существуют способы выполнить перепланировку.

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры практически все основываются на:

  • присоединение балкона;
  • перенесение кухни;
  • разделение перегородкой комнаты;
  • в редких случаях постройки второго уровня.

Если же кухня площадь 12 кв. м, то лучше попробовать отвести ее под жилую комнату. Но здесь встает вопрос, а разрешат ли. Ведь в законе четко прописаны разрешения, запреты, отступать от которых не рекомендуется. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

  • Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
  • Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
  • Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
  • Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
  • Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
  • Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

  • Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
  • Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
  • Монтаж перегородки из гипсокартона.
  • Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
  • Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
  • Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется.

Комната в брежневке

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Кто и куда должен обратиться

Процедуру по легализации проекта перепланировки может инициировать только собственник жилья. Права на подачу документов другие люди, имеющие прописку на данной площади, не имеют, за исключением случаев оформления нотариально заверенной доверенности от хозяина квартиры. Эти же правила распространяются на арендаторов, если собственник жилья даст им необходимые документы.

Первой организацией, куда необходимо будет обратиться, является БТИ. Инспектор даст список необходимых документов и адреса учреждений, согласование с которыми необходимо будет провести. Мероприятие рискует затянуться на месяцы и может потребоваться немало терпения и времени, чтобы полностью собрать разрешительные заключения.

Чаще всего это независимые компании с небольшим опытом и сроком деятельности. Наиболее разумным решение будет доверить оформление необходимой документации фирмам, работающим при архитектурных, проектных и строительных организациях. Прочные, многолетние связи и опыт позволяют им быстро и часто по доступной цене решить эту непростую задачу.

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Главные уточнения

К сожалению, на практике бывают случаи, когда новый собственник жилья, купивший или получивший в дар или по наследству квартиру, обнаруживает, что план жилья отличается от реальной планировки.

Случаи легализации уже имеющейся перепланировки не так редки сегодня, поскольку государство серьезно решило навести порядок в сфере ЖКХ. Наказываться собственник жилья при обращении в соответствующие органы не будет. Необходимо будет провести мероприятие по легализации изменений. Оно аналогично процедуре согласования при предполагаемой перепланировке.

Стандартная трёшка, с точки зрения функциональности, выигрывает у двухкомнатной квартиры. В частности, при появлении ребенка в семье детская становится насущной необходимостью. Иногда приходится брать под опеку и пожилых или больных родственников, при этом обеспечивая им покой и отдельную комнату. Оперативно сменить жилье не так просто. Выходом может стать перепланировка.

В строениях, выполненных по этой технологии можно встретить двухкомнатные квартиры различной площади. Разнообразием отличается и планировка, выполненная по оригинальному проекту. Поэтому план на 50, 60 и 75 кв.м. дает возможность успешно переделать двухкомнатную в трехкомнатную квартиру.

Значительную долю жилого фонда составляет такой вид жилья как хрущёвка. В эпоху массовой застройки стояла цель дать каждому гражданину страны собственное жилье и о комфорте тогда особенно не задумывались. Отличались строения небольшой высотой потолка, плохой звукоизоляцией внутренних стен и не всегда удобной конфигурацией помещений.

Панельный дом эпохи Хрущева часто имел одну боковую, другую проходную комнату и кухню со смежной с санузлом стеной. Особенности  этой планировки часто используются для создания детской комнаты или кабинета.

Помещение получается изолированным от общей площади жилья с единственным выходом на лоджию. Такое расположение комнат дало повод называть подобную планировку «распашонка». Больших возможностей для переделки такая конфигурация не дает.

Задуманная перепланировка двухкомнатной квартиры за 2019 год в трехкомнатную возможна только после утверждения всех документов. Основным является проект, над составлением которого потребуется серьезно поработать.

свободная планировка двухкомнатной квартиры

Делать это самостоятельно не рекомендуется, поскольку ни на каких условиях он не будет утвержден. Имеет право делать эту работу только сертифицированный специалист. Членство в СРО обязательно. Именно саморегулируемая организация выдает соответствующий допуск.

После приватизации многие собственники жилья решили, что они вольны делать со своей площадью все, что им заблагорассудится. Однако это далеко не так. Государство позаботилось и об остальных гражданах.

Неправильная перестройка может нести явную угрозу соседям, и законодательство строго регламентирует все мероприятия по изменению конфигурации квартир. Чтобы впоследствии у собственника жилья не возникало юридических и финансовых проблем с государственными надзорными органами, необходимо узаконить перепланировку согласно предписанным нормам и правилам.

Каталог стандартных решений достаточно разнообразен. В большинстве случаев можно выбрать желаемый тип. Если имеется собственный вариант переустройства квартиры, то придется потратить больше времени для составления и утверждения проекта.

В любом случае сделать это необходимо. Несанкционированное изменение плана жилья строго наказывается, и рисковать деньгами, а иногда и самой собственностью нет резона.

Совмещение помещений и квартиры-студии

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Сейчас очень востребованным и популярным является такое оформление жилого пространства, при котором 2 комнатная квартира трансформируется в трехкомнатную. Здесь чаще всего осуществляется увеличение числа спален. Так, например, если у вас в одной комнате помещается и гостиная, и спальня, можно разделить ее и получить 1 спальню и 1 гостиную.

Дизайн интерьера при перепланировке может быть реализован самыми разными средствами и способами.

Самый распространенный и очевидный вариант подобной перепланировки предполагает следующее:

  • Большая комната, которая имеет два окна, должна быть перегорожена таким образом, чтобы, в конце концов, она преобразовалась в 2 комнаты, в каждой из которых будет по одному окну.
  • Но, к сожалению, таких комнат в однокомнатных квартирных практически не встречается.

Перепланировка 2-комнатной хрущевки предполагает три пути к заветной цели. Наиболее современным и распространенным видом считается объединение кухни с соседней комнатой. Этого можно добиться за счёт частичного или полного демонтажа стены между ними. Такой способ поможет увеличить площадь комнаты и создать просторную гостиную или столовую.

Перепланировка хрущёвки (двухкомнатной) зачастую происходит в узком коридорчике прихожей. Не самым лучшим вариантом будет ее объединение с комнатой. Целесообразнее расширить прихожую, немного уменьшив площадь смежного помещения. Следовательно, необходимо перенести перегородки между ними.

Довольно популярна перепланировка хрущевки из 2-комнатной в 3-комнатную. Этот метод используют семьи с подросшими детьми, которым необходимо индивидуальное пространство.

Помните, что прорубать в стене оконный проём, не предусмотренный планом здания, категорически запрещается, так как это может нарушить устойчивость несущей стены.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки поможет изменить это жилище кардинально. Это может быть достигнуто лишь при строгом соблюдении всех строительных норм. Поэтому, затевая такой грандиозный ремонт, согласуйте все изменения с сотрудниками БТИ.

Всем, кто хочет перепланировать «трешку», необходимо знать, что увеличение санузла возможно лишь за счет коридора. Переносить его в жилое помещение запрещено санитарными нормами.

Такой метод сноса стен позволит получить большую студию. Она будет иметь различные зоны, которые можно подчеркнуть индивидуальным напольным покрытием. После того как будут окрашены потолок или стены в разные цвета, определятся и функциональные зоны. Они придадут помещению больше комфорта и визуально расширят пространство.

Существует еще один вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Возможно, вам он подойдет больше. Это создание четвертой комнаты. Если, к примеру, хозяева квартиры хотят иметь гардеробную, то этот вариант им подойдет наверняка. Найти место для такой комнаты не сложно. Если для жилого помещения нужно естественное освещение, то гардеробная может быть оборудована осветительными приборами. В комнате с единственным окном создавать еще одно жилое помещение не целесообразно.

Привлекая профессиональных дизайнеров, нужно правильно понимать, что человек может разработать достаточно качественный дизайн-проект, но в итоге в нем могут не учитываться определенные конструктивные особенности здания, и именно поэтому согласование перепланировки на основании такого документа на сегодняшний день не предусматривается.

Некоторые ремонтные работы в принципе запрещены действующим законодательством, и в частности это касается следующих видов перепланировки:

  • перекрытие газовых труб или стояков различной встроенной мебелью, а также гипсокартонными или какими-либо другими конструкциями;
  • демонтаж несущих стен или перекрытий;
  • демонтаж или сокращение площади вентиляционных отверстий;
  • оборудование туалета или ванной, расположенных над жилым помещением соседей снизу;
  • обустройство жилых комнат, площадь которых составляет менее 9 м2;
  • обустройство отдельных комнат, не имеющих отопления или естественного освещения;
  • разрабатывать проект с помощью компаний, у которых нет соответствующего допуска.

Конечный вид квартиры после окончания ремонтных работ будет непосредственно зависеть от того, какой бюджет выделяется на их проведение, а также какую исходную площадь имеет данное помещение.

Примеры планировки 2-х комнатных хрущевок

Примеры планировки 2-х комнатных хрущевок

Напомню, что в одном из моих видеороликов я сделал небольшой видеообзор совмещенного санузла в панельной 9-этажке в трехкомнатной квартире. Я пообещал более подробно раскрыть тему этого ремонта. Сегодня, исполняя данное обещание, мы рассмотрим два варианта перепланировки ванной комнаты и туалета в этой самой панельной 9-этажке в 3-хкомнатной квартире.

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

  • Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
  • 2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
  • 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
  • 4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.

Соответственно увеличились размеры комнат:

  • Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
  • Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
  • Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
  • Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва

Идея! Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

  • квартира-офис;
  • студия;
  • совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

Перепланировка трехкомнатных

Помимо прочего, в несущих конструкциях могут располагаться вентиляционные системы (серия КОПЭ), наличие которых ограничивает параметры планируемого проема в стене. Если перегородки ненесущие, то это может позволить беспроблемно удалить перекрытие между кухней и комнатой.

В случае объединения туалета и ванной комнаты полученный санузел обычно расширяется за счет нежилого пространства с учетом монтажа гидроизоляции в соответствии с проектной документацией.

В этом плане больше всего подходит перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную для создания дополнительного свободного пространства для членов семьи. Обычно для реализации такой цели одна из комнат разделяется перегородкой из гипсокартона.

Квартира-студия

предполагает удаление перегородки между кухней и жилым помещением. Кухонная зона будет визуально выделяться благодаря напольному покрытию. Также в качестве разделителя может применяться барная стойка.

Существует еще один пример перепланировки двухкомнатной квартиры в однокомнатную. Предусматривается снос перегородки между кухней и комнатой, а также той, которая отделяет прихожую от жилой площади. Вместо снесенных элементов предусматривается установка углового перекрытия, для которого может применяться кирпичный блок, для частичного огораживания спальной зоны.

В частности, это касается:

  • вмешательства в структуру вентиляционных каналов;
  • установки отопительного оборудования со стороны наружных стен (на балконах или других аналогичных помещениях);
  • обустройства террас или лоджий в том случае, если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена не на первом этаже;
  • обустройство санузлов в том случае, если под ними у соседей находится жилая или же кухонная комната;
  • обустройство кухонной комнаты в том случае, если под ней у соседей находится жилая комната (единственным исключением в данном случае являются квартиры, которые расположены одновременно в двух уровнях);
  • обустройство жилой комнаты, если в ней не предусматривается естественного освещения;
  • снос стены, разделяющей кухонную и жилую комнаты, если в квартире установлена газовая плита;
  • перемещение входа в туалет из коридора в какую-либо жилую или кухонную комнату.

жилищное законодательство

предусматривает уведомительный порядок получения разрешений на определенные виды работ.

  • сноса перегородок, которые не являются несущими;
  • перемещения санитарно-технического оборудования или электрических плит в тех помещениях, в которых они были установлены изначально;
  • обустройство проемов в стенах, если они не являются несущими.

Любые изменения, которые предусматривают внесение корректировок в конфигурацию несущих перегородок или перемещение каких-либо инженерных коммуникаций, должны вноситься только в том случае, если предварительно будут согласованы с государственными служащими по проекту.

Таким образом, в процессе согласования такого ремонта к указанному выше списку документов должна добавляться проектная документация, которая разрабатывается специализированной проектной организацией.

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.  Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

  • Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.
  • Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.
  • Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

  • При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
  • Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
  • Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
  • Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
  • Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
  • Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.
  • Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

  • Можно делать косметический ремонт в квартире.
  • Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
  • Не запрещается поставить кондиционер.
  • Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.
  • Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
  • Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
  • Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.
  • В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места. Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора. Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.
  • Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
  • Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной
  • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
  • Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.
  • Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Обращение в суд

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Необходимые для этого документы:

  • ордер на жилье или другой документ, подтверждающий право на занимаемую площадь;
  • технический паспорт квартиры (предоставляются оба варианта, старый и новый);
  • заключение санэпидемической организации;
  • результаты экспертизы состояния опорных и несущих конструкций здания, выданные проектной организацией с лицензированной деятельностью;
  • заключение Госпожарнадзора о полной безопасности выполненных изменений конфигурации квартиры;
  • заявление собственника жилья.

Гораздо хуже, если дело будет заведено по требованию соседей или эксплуатирующей организации. Любое отклонение от нормы будет наказываться согласно действующему законодательству и может закончиться не очень приятным для собственника решением. Суд может обязать его восстановить занимаемую им площадь до первоначального состояния, обозначенного в техническом паспорте квартиры.

Этапы работ и готовые примеры перепланировки

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Я снова всех приветствую и в сегодняшнем видеоролике мы продолжим тему ремонта и перепланировки ванной комнаты и туалета. И сегодня мы рассмотрим, пожалуй, самую интересную тему в этом сегменте. Назовём её так: перепланировка ванной комнаты, туалета и кухни в брежневской квартире.

И именно этот факт позволяет хоть каким-то образом видоизменять всё помещение квартиры, а в частности делать ремонт, преследующий одну единственную цель – увеличить площадь кухни. Вот об этом давайте подробнее.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Итак, давайте подробно рассмотрим планировку данной квартиры и выясним все её неудобные слабые места. Первое неудобство – это убогая кухня. Во-первых, она имеет очень маленькую площадь: всего-навсего 6 квадратных метров. Об этом, пожалуй, знают все.

результат перепланировки

Второе – она имеет очень неправильную г-образную форму, что практически полностью исключает установку в ней какого-то полноценного кухонного гарнитура, а вся возможная мебель, которая в ней находится, сводится к кухонной мойке и газовой плите. Всё остальное пространство занимает холодильник. Есть, конечно, варианты, когда этот холодильник можно установить вот в этот угол, но далеко не всегда удаётся это сделать ввиду разных размера этого пристенка в дома различной серии и даже если вам удалось поставить здесь холодильник, очень неудобным и тесным получается вот этот проход. Открывающаяся дверь холодильника не даёт вам возможность установить нормальный полноценный стол.

коридор и вход в туалет

коридор и вход в детскую

туалет

ванная

эти конструкции шкафа ни много, ни мало, сделаны из гипсолитовых плит и, если вы захотите избавиться от них, то это уже превратится в капитальный ремонт. Но это ещё не всё: вот в этом узком и убогом коридорчике у вас одна, вторая, третья, четвёртая, пятая, шестая открывающиеся наружу двери и процесс похода из комнаты на кухню у вас напоминает преодоление полосы препятствий для группы десантных войск.

дверь на кухню пришлось совсем убрать – всеми этими дверьми одновременно – невозможно пользоваться

Все эти «прелести» жизни делают эту квартиру элементарно убогой и не удобной.

Итак, перед вами вид всё той же квартиры после перепланировки. Что сразу бросается в глаза?

На плане показаны стены, которые сносим и стены, которые возводим

Во-первых, разительно изменилась кухня. Она стала прямоугольной, практически квадратной формы и даже визуально её площадь сильно увеличилась. Далее, что не менее заметно: появился совмещённый санузел, в котором, помимо того, что визуально стало достаточно просторно, ещё и без особого труда вместилась стиральная машинка, а также, как видите, образовалось место под вешалку, а при желании сюда можно вместить корзину для белья. Но об этом чуть позже.

И третье: узкий и очень неудобный коридор превратился если не в фойе и не в прихожую, то во вполне удобное помещение, в котором можно разместить вешалку, столик для обуви, платяной шкаф или прихожую. И остаётся вполне достаточный и комфортный, ничем не загромождённый проход на кухню.

вид со стороны зала

Всё это стало возможным благодаря тому, что был срезан острый угол помещения жилой комнаты и данная манипуляция, во-первых, сказочно преобразила коридор, а во-вторых, практически не уменьшила полезную жилую площадь данной комнаты. Первоначально было 10 метров, стало 9,6.

а вот что было первоначально – был неудобный очень узкий проход

Особое внимание хотелось бы уделить кухне. Обратите внимание на площадь  – 7,6. На 1,6 метра больше, чем было. Казалось бы, цифра такая несущественная, но какие чудеса она творит.

новое помещеение кухни стало “квадратнее” и заметно больше

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Новая конфигурация помещения кухни позволила разместить если не очень большой, то вполне современный и функциональный кухонный гарнитур в этом помещении. Если вы обратили внимание, вот этот проход между столом и кухонным гарнитуром достаточно широкий и свободный, то есть помещение получилось не тесное.

все, что было “до ремонта”

камера не охватывает всего помещения, но все хорошо видно на видео в самом начале этой статьи

А по-русски скажу просто: где-то делая для себя чуть хуже, с другой стороны мы получаем для себя что-то лучше. Так, наверное, понятно всем.

Итак, на технических моментах этой перепланировки брежневки я решил внимание не заострять. Почему именно такая конфигурация, откуда взялись все эти размеры, как всё это получилось я подробнейшим образом описал в видеороликах.

как видите – кухонный гарнитур – угловой!

Поэтому, когда речь идет о перепланировке, в первую очередь, это касается кухни и санузла. Убрав не несущую стену на кухне, в 99 случаях из 100, вы объедините ее с гостиной.

Общие цены

После того, как будут собраны все необходимые документы, их нужно будет предоставить государственным органам, которые будут проводить проверку всех предоставленных бумаг на протяжении около 45 дней. При этом стоит отметить, что после сдачи всех необходимых документов собственнику на руки должны в обязательном порядке предоставить расписку, в которой будет указываться перечень предоставленных бумаг, а также дату приема их в обработку.

Если же по какой-либо причине комиссия решила отказать в согласовании проекта, они укажут на обстоятельства, которые привели к вынесению данного решения, и их нужно будет исправить. В преимущественном большинстве случаев, если гражданин предоставил все необходимые документы, причиной отказа является несоответствие разработанного проекта установленным правилам и нормам, а также подача документов не в ту комиссию.

Если же гражданин считает вынесенное решение неправомерным, то в таком случае ему стоит в дальнейшем решать данный вопрос исключительно в

судебном порядке

.

После того, как все ремонтные работы будут проведены, нужно будет пригласить представителей государственного органа для того, чтобы они приняли выполненные работы, а также сверили их с ранее согласованным планом.

Стоимость проведения перепланировки зависит от нескольких факторов:

  • масштаб ремонтных работ;
  • исходная площадь помещения;
  • сложность требуемых мероприятий и необходимость их согласования через инстанции;
  • количество стен, которые нужно будет возводить или демонтировать;
  • привлечение посредников.
Обращение в БТИ для оформления экспликации, поэтажного плана и технического паспорта помещения В преимущественном большинстве случаев стоит приблизительно 5 000 рублей.
Внесение изменений в технический паспорт Будет стоит около 2 000 рублей.
Обращение за получением разрешения в МЧС, СЭС и другие государственные органы Обойдется примерно в 5 000-30 000 рублей.
Привлечение посредника Дополнительно нужно будет заплатить 20 000-100 000 рублей в зависимости от того, предусматривает ли перепланировка внесение корректировок в несущие конструкции.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о необходимости привлечения проектной организации, услуги которой будут стоить от 5 000 до 90 000 рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ремонт квартиры в рамках перепланировки предусматривает большие временные и финансовые затраты. На оформление проекта может понадобится до 45 дней. Данный срок обуславливается тем, что проектной организации нужно собрать полную информацию о помещении и сформировать чертежи.

Контролирующие органы обычно рассматривают прошение заинтересованного лица в течение 10 рабочих дней. В случае получения отказа собственник может обратиться с исковым заявлением в

суд

– разбирательство может затянуться на 30 дней. Время осуществления самих мероприятий напрямую зависит от их сложности.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Мероприятие Стоимость
Изменение в малоэтажных строениях (малогабаритная квартира) От 9 000 рублей
Объединение или разделение жилых комнат От 25 000 рублей
Переустройство жилого имущественного объекта в нежилое От 15 000 рублей
Перепланировка нежилого помещения в нежилом строении От 20 000 рублей
Изменение фасада здания и создание отдельного входа От 30 000 рублей
Изменение функциональных особенностей квартиры От 15 000 рублей
Технический мониторинг, осуществляемый высококвалифицированными специалистами От 5 000 рублей

Процедура оформления перепланировки достаточно длинная и оптимальным решением будет е инициация до начала строительных или ремонтных работ. В лучшем случае мероприятие займет около двух месяцев. При условии, что пакет документов будут на руках, поскольку на утверждение проекта отведено 45 дней. К этому сроку нужно добавить время на отправку решения хозяину жилья, а это еще до 3-х дней.

Цены на согласования могут несколько отличаться в различных регионах страны. Местные законодательства имеют свои нюансы. За основу можно взять стоимость мероприятия в Москве.

Операция Стоимость (рублей)
Составление проекта перепланировки 3 000-15 000
Получение разрешения от Жилинспекции До 30 000
Разрешение через посредника Около 30 000
Согласование проектных документов Около 5 000
Возведение стены 20 000-50 000
Легализация имеющейся перепланировки От 30 000

Таким образом, желаемая перепланировка может обойтись собственнику жилья от 30 000 рублей и выше. Сумма может доходить и до 150 000 рублей. Указанные расходы не включают в себя стоимость материалов и отделочных работ.

Юридическая сторона вопроса

Боятся собственники сложных переделок, хотя законодательство разрешает:

  • объединение нескольких комнат и разделение одного помещение на несколько частей;
  • перенос электрооборудования;
  • монтаж газовых устройств на новом месте;
  • объединение санузла с кухней, при условии переноса последней на новое место;
  • перенос имеющихся и монтаж новых проемов для окон и дверей;
  • увеличение полезной площади жилья за счет подсобных и дополнительных помещений.

Получение разрешений на эти виды перепланировки не выглядят невыполнимыми мечтами. Информацию можно получить в специализированных организациях и ознакомившись с действующим законодательством.

Для того, чтоб узнать, возможна ли

перепланировка ипотечной квартиры

, необходимо внимательно изучить договор с банком.

Об особенностях проектов по перепланировке типовых квартир читайте тут.

Вы — хозяин квартиры, но это не значит, что можете делать с ней всё, что угодно. Что можно, а что нельзя делать, регламентируется Жилищным кодексом. В нашем случае может быть  перепланировка (изменение конфигурации), а может быть переустройство (с переносом инженерных сетей и оборудования). В обоих случаях нужно все эти изменения регистрировать в БТИ и вносить изменения в техпаспорт.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в брежневке в 2019 году

Как видите, хрущёвки, несмотря на все недостатки, совсем не бросовые квартиры. Применив фантазию и труд, из хрущёвки можно сделать такую конфетку — все обзавидуются. Удачной вам перепланировки!

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

В 2019 году все виды переустройства могут быть разделены на несколько основных категорий. В основном они отличаются сложностью планируемых работ и количеством необходимой документации.

  • перестановка элементов сантехники в пределах ванной комнаты;
  • установка кондиционера и спутниковой антенны на фасад здания
  • демонтаж встроенной в стену мебели.
Перепланировка без предварительного согласования с контролирующими государственными органами Документы передаются в Многофункциональный центр для ознакомления уполномоченными специалистами после окончания мероприятий.

Соответствующие работы не должны затрагивать несущие конструкции:

Перепланировка на основании проектной документации С полученным в БТИ планом помещения необходимо посетить специализированную компанию, работающую по лицензии СРО, и заказать проект. Все работы проводятся согласно данному документу.

Может осуществляться следующее:

Перепланировка с согласованием с автором проекта здания В данном случае рекомендуется заказать проект сразу в той организации, которая проектировала дом.

Наиболее распространенные работы заключаются в следующем:

  • создание проемов в несущих конструкциях;
  • перенос кухни в другое помещение;
  • устройство проема в перегородках между квартирами.

Все без исключения мероприятия в рассматриваемой ситуации проводятся под контролем представителей проектной компании. После окончания перепланировки на руки собственнику выдается акт, на основании которого производятся изменения в БТИ.

Для согласования работ в квартирах площадью 40, 44, 55 и 60 кв.м. потребуется подготовить определенный пакет документов. Рекомендуется собрать все бумаги заранее для минимизации возможных проблем.

Перечень следующий:

  • действующий технический и кадастровый паспорт на помещение;
  • документы о праве собственности;
  • план или проект переустройства;
  • заявление, которое в обязательном порядке должно содержать в себе описание работ – для его составления нужно получить специальную форму от представителей уполномоченной жилищной комиссии;
  • разрешение от территориального департамента архитектуры, если происходит переустройство объекта культурного наследия.

Сам тип здания, будь то хрущевка, сталинка или брежневка, косвенно влияет на процесс согласования. Только при организации масштабных работ специалисты могут обратить внимание на конструктивные особенности самого здания.

Если говорить непосредственно о процедуре согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Так, в первую очередь, вам придётся обратиться в местный ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевого счёта. Далее придётся обращаться в БТИ за изготовлением технического паспорта.

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работы производить запрещается под угрозой наложения штрафа.

. Именно она даст вам возможность оформить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям, можно поручить это сделать агенту. Он соберёт все необходимые документы, и вы получите их уже в готовом виде без посещения тех или иных контролирующих органов. При этом стоит отметить, что вам придётся потратиться на заработную плату такого агента и оформление на него доверенности от вашего имени.

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.
      Пример перепланировки без предварительного согласования

      Пример перепланировки без предварительного согласования

  2. Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).
      Пример перепланировки по проекту

      Пример перепланировки по проекту

  3. Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Выдача разрешения на проведение перепланировки в преимущественном большинстве случаев выдается соответствующими органами местного самоуправления того административного района, в котором находится данное имущество, и для того, чтобы определиться с точным названием и местонахождением данного органа, лучше всего связаться со совей управляющей компанией.

Для того, чтобы согласовать проведение ремонтных работ, предварительно нужно будет подготовить соответствующий пакет бумаг:

  • кадастровый или технический паспорт на указанную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на указанное имущество;
  • план-проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
  • заявление, в котором должно присутствовать подробное описание проводимых ремонтных работ, и в частности, его нужно подкрепить специализированным бланком, выдаваемым государственной комиссией, а также согласием всех жильцов, прописанных на территории указанной недвижимости;
  • если здание относится к категории объектов, представляющих собой историческую или культурную ценность, нужно будет предоставить также разрешение от местной организации, обязанность которой заключается в обеспечении охраны различных памятников.

Данный перечень бумаг требуется для оформления согласования в комиссии вне зависимости от того, в каком населенном пункте осуществляется проведение перепланировки, причем требовать какие-либо другие документы в комиссии не должны.

Образец перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Образец перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector