Порядок перепланировки старого дома

Как оформить?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

https://www.youtube.com/video/CKoU96U3a30

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Порядок перепланировки старого дома

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация!

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Прежде всего, стоит знать, что существует два вида пристроек: капитальные и некапитальные.

В случае с некапитальными, проблем с законом особо не будет, нужно просто вписать все изменения в техническую документацию уже после всех выполненных работ, а после того как строительство завершено пригласить комиссию для составления акта приема.

Если вы хотите построить капитальную пристройку, то лучше узаконить ее до момента строительства, чтобы избежать возможных проблем впоследствии.

Но если постройка уже существует, то лучше поручить это профессионалам, чтобы впоследствии не сносить ее.

Для официального оформления пристройки тоже нужен пакет документов, в который входит:

  • подтверждение собственности на недвижимость;
  • соглашение всех соседей в письменном виде;
  • заявление из БТИ;
  • разрешение от водоканала, пожарной инспекции, санэпидемстанции и других подобных служб;
  • план дома и земельного участка.

После того как собраны все эти документы вам нужно подать заявление в суд, которое будет рассмотрено и на основании судебного решения вы можете начинать строительство.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Информация!

Далее в дело вступают проектировщики с представителями строительной компании. Собственник передает им акт технического обследования дома и высказывает пожелания по перепланировке помещения. Рабочая группа создает проект, расписывает смету, составляет график выполнения заказа.

На следующем этапе перестройки начинается процесс ее оформления. Для этого владелец дома или его доверенное лицо собирает пакет документов. Готовые бумаги вместе с заявлением несутся в местную администрацию. Служащие проверяют и выдают разрешение.

В частном доме проще переустроить пространство

После окончания стройки необходимо завершить процесс оформления бумаг. По инициативе владельца дома сзывается комиссия. В ее состав приглашают представителей БТИ.

Специалисты осматривают объект, сверяют фактически проделанные работы с проектными. Далее составляется акт перепланировки. Один экземпляр передают БТИ, которое вносит правки в технический паспорт дома. Завершается перепланировка государственной регистрацией дома.

Особенности и обязательность оформления

Процедура переустройства старых построек имеет свои особенности. Перепланировка частного строения никак не затрагивает интересы граждан, живущих по соседству, в отличие от тех моментов, когда перепланировка происходит в многоквартирном доме.

Если после перепланировки в частном доме образовались новые комнаты, к ним подключается отопительная система. Если же дом не подключён к центральной теплосети, тогда изменение плана должно осуществляться с особой аккуратностью. Это позволяет миновать проблемы во время установки отопительной системы.

Если говорить о многоквартирном доме, то здесь наличие документов на квартиру ещё не означает, что можно распоряжаться ей как угодно.

Предусмотрены действия, которые запрещены на законодательном уровне:

  • полностью совмещать кухонное помещение с другой комнатой. Допускается присоединение не более четверти комнатного пространства;
  • совмещать комнаты и кухни, вход которых выполнен при помощи арки. Правило действует только при использовании газовых плит;
  • избавляться от несущих стеновых конструкций;
  • модифицировать, укорачивать и осуществлять перенос коммуникаций: водопроводные трубы, системы вентиляции, радиаторы, проёмы и прочее;
  • переносить уборную и ванную в те помещения, которые изначально не предназначены для этих целей. Это правило обходит стороной только собственников двухуровневой жилплощади;
  • прокладывать трубы, систему тёплых полов, на лоджии и балконы;
  • присоединять к балконам и лоджиям системы отопления;
  • расширять размеры лоджий и балконов через уменьшение пространства жилого помещения.

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет нужно:

  1. Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  2. В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  3. Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.

Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:

  1. Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
  2. Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
  3. Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
  4. Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
  5. Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
  6. Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
  7. Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  8. Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  9. По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.

Порядок перепланировки старого дома

Прежде чем обращаться в компетентные государственные органы, необходимо основательно подготовиться – собрать полный пакет необходимых документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном доме понадобятся следующие документы:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;
  • паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);
  • эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;
  • техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др. по необходимости);
  • согласие совладельцев дома (если дом является совместной собственностью нескольких человек);
  • согласие соседей, если согласно проектной документации будущая перепланировка каким-то образом может задеть их интересы;
  • оригинал выписки из домовой книги с перечнем прописанных в доме лиц;
  • специальное разрешение УК;
  • разрешение уполномоченных представителей коммунальной службы;
  • разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других, если потребуется);
  • заключение экспертов.

В заявлении обязательно должна содержаться следующая информация:

  • наименование инстанции, в которую оно направляется;
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, дата рождения заявителя;
  • адрес здания, в котором планируется проведение ремонтных работ;
  • данные правоустанавливающих документов на дом;
  • предварительные сроки проведения переустройства;
  • режим проведения работ (время суток и дни недели, когда планируется заниматься строительными работами);
  • список сопровождающих документов;
  • дата и подпись.

Для каркасных сооружений не страшны внутренние переделки, поскольку внутренние стены и перегородки не являются несущими и могут свободно и без вреда строению переноситься, монтироваться и демонтироваться. А если строение построено из кирпича, то некоторые внутренние стены в нем являются несущими. Это значит, что на них распределяется нагрузка и в случае их видоизменения может пострадать все здание (он перестанет отвечать требования безопасности).

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

  • точный адрес объекта;
  • список планируемых работ;
  • сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

  1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
  2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
  3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
  4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
  5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Зданиям, которые возведены из различных материалов и по разным технологиям свойственны свои особенности выполнения ремонтно—строительных работ.

Старые дома, построенные в середине ХХ века в Москве, появились до внедрения типового строительства и зачастую имеют стены из глиняного либо силикатного кирпича. А также смешанные или деревянные перекрытия. Подобное осложняет возможную перепланировку.

Для кирпичного

Перекрытия в кирпичных домах представлены многопустотными панелями.

Внутридомовые перегородки делаются из кирпича или гипсовых блоков. Подобные стены можно сносить в процессе перепланировки.

Осуществляя перепланировку в кирпичном жилище разумнее всего обратиться к профессиональным дизайнерам, которые помогут создать неповторимое убранство, сохранив при этом несущие конструкции.

Каркасного

Порядок перепланировки старого дома

То есть каркасное сооружение легко примет тот вид, который пожелают видеть владельцы.

Стоить подобные изменения будут недорого и обернутся гораздо меньшими финансовыми затратами, чем возведение дома с нуля.

Какие действия нужно регистрировать?

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  1. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  4. Акт от коммунальной инспекции.
  5. Разрешение, полученное из СЭС.
  6. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  7. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  8. Технический паспорт из БТИ.
  9. Проект или эскиз будущих изменений.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Заказать проект перепланировки дома.
  3. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
  4. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Информация!

Порядок перепланировки старого дома

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте.

В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов.

Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Этап оформления изменений

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде.

Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы.

Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать.

Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки.

Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

[/su_box]

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Варианты

Перепланировка частного строения может осуществляться несколькими способами:

  • установка новых дверей и окон;
  • полная либо частичная замена кровли;
  • укрепление фасада дома либо монтаж теплоизоляционных материалов;
  • ремонт чердачных помещений и прочее.

Весь спектр работ должен производиться на основании проектной документации, в которой отмечен весь ход изменений. Строители должны обращать внимание на особенности стеновых перекрытий и плит, поскольку любая погрешность может привести к обвалу всего каркаса строения.

Законодательный аспект вопроса

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Согласно иерархии правовых документов, ЖК РФ является основополагающим. Остальные законы и постановления применяются в случаях, не противоречащих ему. Статьи 4, 25 – 29 Жилищного Кодекса расшифровывают значение понятия «перепланировка». В них также описываются виды строительных работ, которые необходимо согласовывать и узаконивать.

Документальное оформление капитального строительства регулируется Постановлением Правительства РФ от 2005 года № 266 «Об утверждении бланка заявления о перепланировке жилого помещения». Содержит образец заявления владельца частного дома на согласование действий и бланк разрешающего документа.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Образец заявления на перепланировку

Перепланировка квартиры через МФЦ 

является простым и доступным способом получить соответствующее разрешение и начать работы.

Все о процессе перепланировки зала в кухню и гостиную — читайте в нашей статье.

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Нужно ли согласовывать

Во время перепланировки жилплощади её показатели — размещение стен и перегородок, отопительного оборудования, строение пола и прочее, а нередко и сами габариты комнат — становятся иными. Если же все изменения не будут отображаться в кадастровом паспорте, в будущем у собственника могут возникнуть проблемы.

Несоответствие сведений, отмеченных в документации с реальным положением, является административным правонарушением. Самым худшим наказанием может стать лишение прав собственности. Закон обязывает всех собственников оформлять новый кадастровый паспорт перепланировка в котором должна отмечаться до малейших деталей.

Если перепланировка не узаконена, большинство кредиторов относятся к этому скептически, из-за чего отказывают в выдаче кредита. Следовательно, без этого документа недоступны и другие операции с недвижимостью.

Перепланировка старого частного дома — стоимость профессиональной помощи в перепланировке частного дома старой постройки

Перепланировка дома

[/su_box]

В нашей стране принято понимать под старым домом строение, которое эксплуатируется уже несколько десятков лет. Эти сооружения возводились на совесть и могут послужить еще не один год.

Залог их долговечности – это своевременный уход за всеми инженерными конструкциями. Различают капитальный и косметический ремонт строений.

Первый вид строительных работ требует согласования с контролирующими органами.

Процедура узаконивания перепланировки не сложная, но требует специальных знаний и времени. На рынке услуг существуют посреднические организации. Они за дополнительную плату быстро оформят все необходимые документы, внесут изменения в технический паспорт и зарегистрируют обновленное здание.

Определение понятий

Установка балкона в частном доме

Перепланировка старого дома представляет собой изменение параметров помещения, которые описаны в техническом паспорте недвижимости. Действия строителей могут быть разнообразными.

Фундаментальная перестройка Ее применяют если необходимо кардинально переделать дом. Изменения затрагивают внешнюю и внутреннею стороны сооружения. Сюда входит реконструкция фундамента, строительство новых этажей, пристройка дополнительных конструкций. Строительные работы проводятся строго по разработанному проекту, который предварительно был утвержден жилищной инспекцией.
Внешняя модернизация строения Под ней понимают радикальное изменение фасада и наружных сторон здания.Это может быть:
  • перемещение входных дверей;
  • постройка крыльца, лестницы;
  • перекрытие крыши строения;
  • изменение места расположения окон.
Внутренняя перепланировка помещений Самый распространенный вид перепланировки. Она делается с целью усовершенствования функциональности жилой площади помещений.Под ней понимают:
  • демонтаж старых стен и постройка новых;
  • перемещение санузлов, кухонь местами;
  • ликвидация ненужных инженерных конструкций, например, старинных печек.
Реставрация Применяется если необходимо улучшить техническое состояние дома без существенных внешних и внутренних изменений. Строительные работы направлены на укрепление, восстановление или обновление существующих инженерных конструкций. В результате прочность строения улучшиться, а фасад останется прежним.

Все действия в дальнейшем узакониваются. Для этого вызываются специалисты Бюро технической эксплуатации, которые разрабатывают новый тех. паспорт недвижимости. Если осуществляется перепланировка деревянного старого дома, план работ необходимо согласовать с пожарной охраной населенного пункта.

Перепланировка может потребоваться в силу многих обстоятельств – смена хозяина жилья, появление на свет ребёнка и прочее. В погоне за расширением сантиметров, собственники не особо задумываются об интересах других людей. Чтобы повлиять на ситуацию, законодатели внесли условия об обязательном узаконивании любых технических изменений в квартирах и частных домах.

Варианты

Особенности перепланировки однокомнатной квартиры рассматриваются тут.

Как это сделать

Процесс согласования процесса перепланировки в частных и многоквартирных строений аналогичен. Правила и условия процедуры регламентируются законопроектами Жилищного Кодекса России.

Чтобы успешно согласовать строительство, существует два пути:

  • воспользоваться услугами специальных компаний, принимающие непосредственное участие в формировании документации;
  • лично подыскивать специалистов для измерения конфигурации.

Перед проведением ремонтно-строительных работ, специальная организация обязана составить проектную документацию, на основании которой и будет осуществляться перепланировка. В подготовленном проекте должны отражаться все изменения, которые затронут строение.

Для осуществления перепланировки хозяин постройки обязан подать соответствующее заявление в службы регионального самоуправления.

В дальнейшем, уполномоченные должностные лица предоставят специальное разрешение для начала строительных работ. Время рассмотрения предоставленной документации может достигать 30 суток.

Если перепланировка уже была сделана, и для этого не было разрешающих бумаг, тогда вопрос решается в судебном порядке.

Формируется иск на узаконивание перепланировки, и собирается следующих перечень бумаг:

  • документы, подтверждающие право собственности в оригинале;
  • справки, полученные от СЭС;
  • проектная документация.

В каждом случае имеется риск, что судья может ответить твёрдым отказом на перепланировку. Собственнику может быть предъявлен внушительный штраф.

Иногда суд обязывает осуществлять возврат перепланировки в исходное положение. Если же судебное решение будет в положительном ключе, тогда собственнику необходимо как можно раньше оформить новый технический паспорт, с отметкой обо всех изменениях.

Если перепланировка коснулась жилого помещения, потребуется акт о строительстве.

Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением, и соответствующими бумагами:

  • проектом переустройства недвижимого объекта;
  • технической документацией либо паспортом, если перепланировка была в нежилом помещении;
  • справкой, подтверждающей согласие владельца на переустройство;
  • актом о безопасности и допустимости перепланировки.

Миновать обращения в жилищную инспекцию можно только в том случае, если ремонт производился в нежилом помещении. Здесь достаточно одного технического заключения о состоянии строения и иных объектов.

Необходимость в проектной документации появляется в следующих случаях:

  • если изменения затрагивают несущие конструкции строения;
  • при установке новых лестниц либо механизмов для санузла;
  • когда возникает усиленное давление на перекрытия, что особенно актуально для старых строений;
  • если осуществляется преобразование фасадной части старого дома.

Поскольку ряд государственных органов по прежнему требует технические документы БТИ, внесение изменений осуществляется на бесплатной основе. После получения технических бумаг о допустимости и безопасности работ, фиксируются соответствующие изменения.

Что касается подготовки технического плана, то здесь помимо графической части, обозначаются и основные показатели имущества.

Для оформления технического плана требуются:

  • проектные и разрешительные справки;
  • акт о завершении переустройства либо перепланировки, если работа проводится в жилом строении. Для нежилого помещения — техническое заключение;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • поэтажная схема со старым планом;
  • новый чертёж и экспликация.

Любые изменения заносятся в кадастровый паспорт на основании технического плана. Его формирует высококвалифицированный инженер. В последствие план передаётся на рассмотрение в областное отделение государственной регистрации и Картографии либо в МФЦ. Новый документ предоставляется по истечении 10 суток.

Могут ли отказать

Если собственник изменил планировку либо только желает переделать жилище так, как это запрещает Российское законодательство, конечно, не удастся получить положительный ответ, и возможно будет наложен штраф.

По этой причине, собственнику выгоднее обратиться в специальные проектные компании либо самостоятельно изучить все тонкости процесса. Например, изменение плана объекта культурного наследия, снос стены между кухонным и жилым помещением, совмещение санузла в ванной комнате при отсутствии хорошей вентиляции и прочее.

Единственный и главный совет, о котором говорят все специалисты, заключается в предварительном согласовании любого вида перепланировок. Очень важно получение заблаговременного положительного ответа, чтобы в будущем не возникало проблем с законодательством.

Та перепланировка, которая была сделана без согласования со специалистами и уведомления государственных органов, рано или поздно все равно станет известна жилищной инстанции. Но когда этот факт раскроется, решать проблему будет гораздо сложнее.

Как перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, узнайте тут.

Образец проекта перепланировки квартиры можно найти на этой странице.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

07.03.2018

После реконструкции старый дом может стать удобнее, больше, теплее, надежнее, красивее. Общего рецепта, как этого добиться, не существует, поэтому тем интереснее интересно увидеть, как реконструкция дома происходит на практике.

Реконструкция дома – непростой процесс. При реконструкции особенно сложно предсказать окончательную стоимость работ даже профессионалам. Непредвиденные затраты могут возникнуть, прежде всего, из-за халатного отношения к обследованию объекта.

Необходимо исследовать и несущие, и ограждающие конструкции, грунт, на котором стоит постройка, чтобы сразу принять решение – оставлять дом или сносить.

Ведь у каждого материала есть свой срок жизни, а состояние грунтов меняется из-за техногенного воздействия.

Кроме того, при реконструкции дома никогда не следует исходить из такого параметра, как площадь дома. Всегда следует подумать, как удобнее перепланировать существующий дом. Тогда объем реконструкции можно будет сократить и, затратив минимальное количество средств, получить максимум комфорта.

В качестве примеров приводим два интересных случая реконструкции и перестройки старых домов

У семьи был участок недалеко от столицы, на котором стоял старый сельский домик размером 6,5 × 9,0 м с кирпичными стенами толщиной 380 мм и пристроенной деревянной верандой. Было решено обустроить здесь загородное жилье для семьи из двух поколений.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Об авторе

Владислав Ермихин

В нашей стране принято понимать под старым домом строение, которое эксплуатируется уже несколько десятков лет. Эти сооружения возводились на совесть и могут послужить еще не один год. Залог их долговечности – это своевременный уход за всеми инженерными конструкциями. Различают капитальный и косметический ремонт строений. Первый вид строительных работ требует согласования с контролирующими органами.

Грань между понятиями, которые определяют необходимость узаконивания перепланировки старого дома, тонка. Собственник должен изучить ситуацию с ремонтом и поступить по закону. Правила переустройства описаны 

Жилищным кодексом РФ

самовольное капитальное строительство

 предусмотрен 

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Необходимые документы

Стандартный набор бумаги для перепланировки находится у владельца. Дополнительно оформляется проект строительных работ. Он делается подрядчиком, который будет воплощать идею хозяина дома в жизнь. Проверяющим инстанциям делаются ксерокопии.

Свидетельство о допуске к работам

Необходимая документация:

  • техпаспорт дома;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости
  • проект строительных работ;
  • подтверждение права собственности на старый дом;
  • письменное согласие всех жильцов на перепланировку;
  • акт перепланировки.

Документы, которые потребуются:

  • техпаспорт домовладения;
  • проект перепланировки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • согласие всех жильцов дома на проводимые изменения.

Определение понятий

Документы для подачи иска в суд:

  • проектные документы до перестройки и после нее;
  • заключение жилищной инспекции о нормальном состоянии всех конструкций;
  • документы, подтверждающие все нормы санитарии;
  • заключение пожарной инспекции;
  • подтверждение прав владения недвижимостью.

После этого вам должны выдать новый паспорт на недвижимость с внесенными изменениями.

Проект перепланировки — это законно оформленная проектная документация, которая относится к разделу АР и разрабатывается только теми организациями, имеющими необходимые полномочия и доступ к соответствующим видам работ и гарантирующими безопасность строительства.

Правительство Москвы расширило этот пункт, добавив, что часть перепланировки может быть согласована не по проекту, а по эскизу.

Те изменения, согласовывающиеся по проекту, есть в пунктах 2 и 3 Жилищного Кодекса РФ, те же работы которые не перечислены в этих пунктах, но требуют внесения изменений в БТИ, могут быть согласованы по эскизу.

К примеру, перенос простых не несущих перегородок и т.п.

Порядок перепланировки старого дома

Однако большинство перепланировок (около 80%) требует согласования по проекту, потому что содержат работы которые есть в пунктах описанных выше.

Требования к проекту перепланировки в Москве описаны в приложении 3 к постановлению правительства Москвы №508.

Цена проекта приблизительно рассчитывается так: 100 рублей за 1 квадратный метр.

Могут ли отказать

Общие правила переустройства

Определение понятий

Правила переустройства:

  1. Создать проект строительных работ.
  2. Согласовать документ со всеми проверяющими инстанциями: архитектурный отдел, жилищная инспекция.
  3. Сделать ремонт дома. При этом не допускается:
    • реконструировать вентиляционные каналы;
    • переносить кухню (ванную) в жилую комнату;
    • убирать несущие конструкции;
    • закрывать доступ к газовым трубам или приборам.
  4. Пригласить проверяющую комиссию и составить акт приемки работ.
  5. Отнести пакет документов в БТИ.
  6. Забрать новый технический паспорт.
  7. Пройти государственную регистрацию дома.

Главными правилами переустройства частной недвижимости являются надежность и законность. Профессиональные строители обеспечат выполнение первого условия. Второе правило на совести владельца дома. Помочь узаконить стройку могут посреднические организации за отдельную плату.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  1. Замена оконных конструкций.
  2. Полная или частичная замена кровли.
  3. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  4. Замена электропроводки.
  5. Обустройство чердаков.
  6. Пристройка дополнительных помещений.
  7. Вырубка новых дверных проемов.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Расчет стоимости узаконения перепланировки

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Как сделать перепланировку в частном доме? Советы и идеи

Перепланировка дома

[/su_box]

Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Перепланировка дома

[/su_box]

Разделение большого помещения

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

  • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
  • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
  • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
  • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Если вы все-таки решились на перепланировку, то изначально нужно посетить окружную службу из той области, где находиться дом, где работники ответят на все вопросы, касающиеся перестройки и помогут собрать необходимые документы.

К визиту к этой инспекции нужно подготовиться, а именно взять план дома, который выдают в БТИ, срок действия этого документа — один год.

Это поможет консультанту понять, какие именно бумаги нужны для вашего случая и нужен ли проект или эскиз.

Перепланировка дома — это достаточно хлопотное занятие, когда дело касается именно получения разрешения.

Существует ряд условий, которые нужно выполнить, дабы получить одобрение со стороны закона.

Для начала, когда все документы для регистрации собраны, вам нужно разработать проект на перестройку и отправить его в организации, занимающиеся тем, что будет изменено (пожарная служба, служба газа, водоканал и т.п.).

Проект нужно заказывать у организации имеющей лицензию на такую деятельность, что тоже будет не бесплатно.

После выполнения всех работ БТИ утверждает соответствие изменений объекта к нормам, установленным законом, и выдает вам новый технический паспорт.

При проведении перепланировки можно выполнять работы, которые не требуют дополнительных специальных разрешений (при условии, что они выполняются в соответствии с существующим проектом).

К таким работам относится:

  • устройство, изменение и переоборудование полов;
  • утепление и восстановление фасадов;
  • перенос, переоборудование и капитальный ремонт ванных комнат, а также иных элементов сантехники.

Если в доме нет газа, его также можно провести при помощи компаний, имеющих разрешение на выполнение данных работ.

Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:

  1. Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.
  2. Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
  3. Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
  4. Устранение перегородок, которые не являются несущими.
  5. Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
  6. Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Узаконить перепланировку дома

Разрешительный процесс начинается с диалога. Первым делом необходимо получить письменное соглашение членов семьи. Далее согласование с соседями, если перепланировка каким-то образом затронет элементы конструкций их построек или границы принадлежащей им территории.

Региональные власти, в рамках федерального законодательства, устанавливают свои правила узаконивания строительных работ.

  • районная государственная администрация;
  • архитектурный отдел;
  • жилищная инспекция;
  • Бюро технической инвентаризации.

Действует упрощенная процедура получения разрешения на капитальные строительные работы нежилых старых зданий. Чтобы узаконить проект перестройки такого дома, достаточно обратится в местный орган власти.

Каждый населенный пункт, регион или область имеют свои особенности согласования работ по перепланировке.

Инстанции, куда следует обращаться:

  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • ЖИ (Жилищная инспекция);
  • Департамент архитектуры и строительства;
  • Районная (местная) администрация.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой внесение существенных изменений в облик жилища. В связи с чем, требуется разработка проекта и получение разрешений на проведение строительно—ремонтных работ.

Самовольная перепланировка, даже в собственном доме, где производимые изменения не затрагивают соседей, является нарушением законодательства.

Узаконить перепланировку через суд придется, если работы уже сделаны, но без предварительного принятия проекта.

Самостоятельно процедуру можно провести в судебных инстанциях по месту нахождения недвижимости. Подобное регламентируется статьей 29 ЖК РФ.

Соблюдение всех норм и правил при выполнении ремонтно—строительных работ позволит суду принять положительное решение и сделать все изменения законными.

Вместе с исковым заявлением в суд подаются техпаспорта жилья до и после перепланировки, а также заключение экспертов о состоянии несущих конструкций.

  • обращение в жилищный департамент муниципалитета с заявлением о сделанной перепланировке;
  • подготовка иска в суд с целью получения разрешения;
  • оформление техпаспорта в БТИ (в бумагах должна быть прописана перепланировка);
  • регистрация кадастрового паспорта на недвижимость (дом);
  • подача документов в Росреестр для внесения изменений в единый госреестр недвижимости;
  • получение нового свидетельства права собственности на дом.

В процессе разбирательства и подготовки документов за обнаруженные нарушения законодательства владельцу придется уплатить штраф. Его размер может достигать 25 МРОТ.

Штрафы

Собственники, которые без предварительного согласования сделали в жилище перепланировку, грозит штраф.

Штрафные санкции за выявленные нарушения

Нарушение Максимальная сумма штрафа (в рублях)
Дополнительная пристройка помещения 4400
Устройство в несущих стенах дверного или оконного проема 3000
Изменение местоположения кухни 4000
Изменение общей конфигурации жилья 5200
Демонтаж несущей конструкции и создание новой 1500
Монтаж газового оборудования без разрешения 1300
Изменение местоположения газовой плиты 500
Некоторые части дома отсутствуют в технической документации 10000
Жилое помещение не соответствует имеющейся документации 1100

Последствия

Вследствие неузаконенной и не согласованной предварительно перепланировки нельзя будет распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, обменивать.

Это объясняется отсутствием документации, в которой отражена реальная планировка. При узаконивании выполненных работ придется оплатить судебные издержки.

Изменения внутри дома

Определение понятий

Изменение планировки старого дома может быть выполнено из-за множества причин. Чаще всего хозяин решает переустроить собственное жилище, если построение не отвечает личным требованиям. Не всегда можно достигнуть необходимого результата, выполнив косметический ремонт, ведь иногда хочется перенести балкон, лоджию или дверной проем.

Положительное решение компетентных инстанций

Оказать помощь в выполнении строительных работ, а также в составлении проекта, могут исполнители Юду. Они профессионально подойдут к поставленной задаче и учтут все пожелания клиента.

Проведение любых работ по перепланировке наносит вред зданию, поэтому согласование с уполномоченными органами, а также составление проекта – обязательные условия. Более того, если поручить проект и составление сметы квалифицированному специалисту, тогда можно прилично сэкономить, ведь он посоветует качественные материалы, цены на которые не завышены.

Перепланировка частного дома старой постройки обычно включает в себя такие этапы:

  • создание проекта с учетом строительных норм и пожеланий заказчика
  • узаконивание проекта в государственных инстанциях
  • проведение строительных работ

Перепланировка, выполненная по профессионально составленному проекту, не доставит хлопот в будущем. Перед тем, как делать ремонт, устройте в частном доме осмотр сотрудником БТИ. Также для того чтобы проект был узаконен, необходимо представить такие документы:

  • заявление
  • перечень работ, которые будут выполняться
  • копию, подтверждающую право собственности на частный дом (заверенную нотариусом)
  • копию технического паспорта
  • проект

Для старой постройки необходим такой же пакет документов, как и для новой. Изменение планировки может быть выполнено только после одобрения соответствующими службами. Обычно данная процедура занимает 1 месяц. Сделать проект необходимо до того, как отправляться в государственные инстанции.

Оказать помощь в составлении проекта смогут исполнители Юду. Они имеют профильное образование и без труда составят смету и проектную документацию. С их помощью перепланировка старого дома не займет много времени.

У каждого специалиста свои расценки, которые могут зависеть от многих факторов, например:

  • сложность проекта
  • сроки
  • необходимость корректировок
  • дополнительный контроль строительных работ

Преимуществом платформы Юду является то, что цена за работу может быть указана самим заказчиком. Услуги по перепланировке будут предоставляться опытным специалистом, а стоимость будет оговариваться заранее. Перепланировка дома от исполнителей Юду – профессиональная работа, после которой дизайн сооружения полностью изменится.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае.

И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.

Зачастую встречаются дома, где к основному домостроению ранее была пристроена пристройка, будь то верандой или чем-то. Из-за различных факторов внешней среды, происходит отхождение данной пристройки от основного сооружения. Ремонт данного строения весьма трудоемкий процесс, который может занять длительное время.

дом в деревне

Многие люди желают владеть таким типом квартиры, потому что их привлекают высокие потолки с изящной лепниной, массивные тяжеловесные двери, окна нестандартной формы и размера, паркетный пол, даже готовы принести в жертву многое, чтобы купить жилье в старинном доме.

Необходимо отметить, что масштаб предстоящих работ в такой квартире будет огромным и разнообразным. Обычно такая недвижимость продается без качественного ремонта и без какой-либо перепланировки. И новый владелец этой старины не сможет жить в старомодных бытовых условиях. Но, вложенные большие средства на обустройство будут оправданы в будущем.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен.

Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции.

К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

Как перепланировать квартиру в старинном доме. Если Вы обладатель квартиры в многовековом доме, то Вы имеете ряд преимуществ, чтобы создать обстановку, соответствующую стилю постройки и духу давно ушедшей эпохи.

Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека.

дом в деревне

Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

К примеру, при строительстве старых домов использовались деревянные балки. На их замену вероятнее всего, придется обратить внимание в первую очередь. В Вашем доме есть подвал или чердак?★★★ Реконструкция жилья предполагает широкий спектр строительных мероприятий: от частичного видоизменения жилища до его полной перестройки. Иногда бывает сложно провести границу между ремонтом или

Строительство домов

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Вход в помещение бывшего гаража, а в частности участок земли, находящийся перед данным элементом, замаскирован при помощи клумбы полукруглой формы, а также кирпичной трубой, которая является конструктивным продолжением такого элемента, как действующий камин.

Нынешнее время предоставляет массу возможностей, касающихся оформления кухонь, расположенных в бывшем гараже. Классический стиль будет наиболее уместен и привлекателен для большинства людей, мечтающих о достойном воплощении в жизнь столь грандиозных задумок.

И переделки бывают самыми разными – от обычного ремонта или перепланировки помещений до капитальных преобразований всего здания. Как перестроить дом, увеличить полезную площадь, восстановить фундамент, навести красоту снаружи и внутри – все про реконструкцию – в теме этой недели.

Пристройка к дому – нюансы технологического процесса, опыт пользователей FORUMHOUSE.

Одно из достоинств частного домовладения – возможность при необходимости увеличить полезную площадь, пристроив к основной конструкции дополнительную.

Таким образом получаются жилые или подсобные помещения, кому какого функционала стало недостаточно. Разберемся, как правильно пристроиться к существующей постойке, опираясь на общепринятые методики и опыт пользователей FORUMHOUSE.

дом в деревне

Интересное:  Участники унитарных государственных и муниципальных предприятий

Таким образом соединенные фундаменты гарантированно будут играть. Связывать фундаменты бесполезно. В определенных случаях (при стабильных грунтах, армированном старом фундаменте)можно использовать несиловое анкерение, выпустив из стены дома металлические штыри (арматуру)диаметром не более 10 мм через каждые 5-6 рядов новой кладки. Она придаст поперечную устойчивость.

Поверьте, в Вашем случае не о чем жалеть. Вряд ли в свое время этот дом строился из качественных строительных материалов с соблюдением всех норм и правил. Сейчас при доступности массы строительных технологий и большом разнообразии строительных материалов — разобрать и построить заново самый разумный вариант. Все остальное из серии «выкрасил и выбросил..»

Если при перепланировке планируются только изменения внутри дома, то к таковым относятся:

  • перемещение ванны и туалета, монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  • смещение перегородок, монтаж новых, демонтаж старых;
  • создание и демонтаж проемов (двери, окна);
  • переустройство систем водо- , газо- и электроснабжения;
  • создание дополнительных жилых площадей за счет новых пристроек и т.д.

Если в процессе ремонта планируется создание дверных проемов в несущих стенах, потребуется обязательное дополнительное укрепление несущей конструкции стальной балкой, на которую будет распределено часть нагрузки, приходящейся ранее только на эту несущую стену.

Иногда, когда в семье несколько разнополых детей или в одном доме проживает три и больше поколений (дедушки, бабушки, дети, внуки и т.д.), приходится обеспечить дополнительное количество комнат путем разделения больших просторных помещений на несколько меньших. В основном это производится при помощи гипсокартонных конструкций на металлическом или деревянном каркасе. Обязательным условием в данном случае является создание дополнительного дверного и оконного проема.

Наружная перепланировка предполагает внесение изменений в фасад здания. К работам по наружному ремонту относятся:

  • изменение архитектуры фасада;
  • изменение цветовой схемы дома;
  • перенос входной двери, оконных конструкций;
  • создание новых оконных и дверных проемов;
  • перекрытые крыши дома;
  • строительство новых или устранение старых построек;
  • устранение оконных проемов и т.д.

Внимание! Изменение цвета фасада и его отделка современными строительными материалами не потребует получения разрешения у органов власти и может быть осуществлена самовольно.

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Стоимость услуг

Точную цену на перепланировку старого дома сказать невозможно, так как это зависит от многих факторов, как например: сложность работ, дополнительные услуги фирм-посредников, размер территории дома и т.п.

При строительстве и оформлении документов на него стоит все-таки обратиться к профессионалам, так как это гарантирует быстрое и качественное решение проблемы, а учитывая, что некоторые справки имеют ограничение по времени, самостоятельность в этом случае может повлечь за собой еще и финансовые потери.

Примерная стоимость услуг составляет от 15 до 90 тыс. рублей, в зависимости от того будете ли вы делать все сами или через посредников.

Услуги Цена (руб.)
Техническое обследование от 6000
Разработка проекта от 15000
Разрешительная документация от 15000 (зависит от типа здания)
Согласование от 5000

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей.

Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

  • Согласование перепланировки перед началом работ обойдется примерно в 4 тыс. рублей.
  • Цена узаконивания уже сделанных изменений в разы больше: от 15 тыс. рублей.

В стоимость входит:

  • оплата штрафа;
  • издержки обращения в суд;
  • расходы на получение требующейся документации и узаконивание.
Элемент Объект Максимальная цена, тысяч рублей
Согласование эскиза Частный дом 20
особенностей планировки внутри дома 60
С затрагиванием несущих конструкций 65
Объединение помещений Частный дом 100
Разработка проекта перепланировки 30
Реконструкция Оборудование новых дверных проемов или остекление фасада 105
Проектирование полов Полы 8
Исследование несущих конструкций Частный дом 30
Проектирование дверных проемов в перекрытии Двери 60

Перепланировка деревенского дома с печью позволяет увеличить жилую площадь, но необходимо предварительно согласовать свои действия.

В противном случае административной ответственности и штрафа не избежать.

Законодательство

Существует несколько правовых актов, которые регламентируют, как должна производиться перепланировка старого дома в новый:

  • статьи 25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ. Здесь дается определение, что такое перепланировка, а также какие необходимы действия, чтобы узаконить изменения и понятие ответственности за самовольную переделку конфигурации жилища;
  • необходимость подтверждения разрешений на работы в документальном виде определяет Постановление Правительства РФ №266. Здесь описывается форма подаваемого заявления и решения уполномоченных органов;
  • ответственность за самовольное переустройство или перепланировку регулируется Кодексом административных правонарушений РФ — статья 7.21;
  • постановления и законы, действующие в каждом отдельно взятом регионе.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector