Заказать проект перепланировки — квартиры, где, скачать, в Москве, нежилого помещения

Понятия

Перепланировка – ряд работ в рамках одного объекта в результате которых изменяются параметры помещения, отмеченные в технических документах недвижимости.

Проект – документация, включающая в себя текстовый материал, описывающих особенности перепланировки, методы реализации работ и возможные «подводные камни», а также графическую часть в виде чертежей, из которых видно, что и где планируется изменить в процессе перепланировочных работ.

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 55 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Согласование:
— Роспотребнадзор
— ДЕЗ
— ОПС (отдел подземных сооружений)
— АПУ (ситуационный план)
— Экспертиза
— Наследие (при необходимости)
— ЕИРЦ
— Мосжилинспекция
от 250 000

Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)

90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.
Дополнительно:
Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию.
Получение акта завершенного переустройства
от 100 000

Выход инспектора Мосжилинспекции

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 60 000

Официальные платежи
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 10 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Расчет шумов (РШ)от 15 000

5-15 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекцииот 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.
от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование:
— Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 10 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Расчет шумов (РШ)от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.
от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работот 20 000

Архитектурно-строительные решения (АР)от 10 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Расчет шумов (РШ)от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.

от 45000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи.
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование:
— Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения.

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройстваот 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работот 25 000

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 25 000

5-35 в зависимости от метража

Согласование:
— Роспотребнадзор
от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи.
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация:

— ТЗК (техническое заключение)от 25 000

— Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.
Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение проект перепланировки от 19 000 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней
Проект перепланировки от 14 000 12 дней
Техническое заключение от 10 000 13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000

Можно ли сделать самостоятельно

Есть определенные работы, которые не одобряются гос. органами, даже если на них составлен дорогостоящий проект.

  1. Объединение сантехнических помещений с кухней. Есть исключение, если в помещении два санузла (туалет ванная) и один из них имеет вход с коридора, то вход во вторую ванную (без унитаза) можно сделать из кухни.
  2. Разработка проема в несущей конструкции без усиления.
  3. Работы, которые влекут за собой недопустимое увеличение нагрузки на скелет здания.

Проект перепланировки

Лицо, которое имеет право разрабатывать проект должно:

  1. иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  2. иметь лицензию на право работы проектировщиком;
  3. являться членом СРО.

Если все эти требования сочетаются в собственнике жилья, которое должно быть переделано, то можно изготовить самостоятельно.

После получения проектной документации необходимо ее отнести в:

  1. службу безопасности. На данном этапе проект изучается на фактор возникновения угрозы безопасности жильцов в случае реализации перепланировки и выдается заключение о безопасности;
  2. СЭС. Санитарно-эпидемиологическое подразделение проверяет, не ухудшатся ли условия санитарного содержания объекта.

Собственный отдел проектирования

Этапы / Цена руб. Срок исполнения, дни Примечание

КВАРТИРЫ

Архитектурно-строительные решения (АР)от 10 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Расчет шумов (РШ)от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сертифкат СРОСертифкат СРО

Этапы согласования

  1. Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.

Стоимость зависит от количества проемов. В обычных случаях от 100 000 до 300 000 рублей.

  1. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. У организации должен быть допуск СРО.

Стоимость зависит от площади объекта и необходимых разделов проектирования. От 150 до 500 рублей за квадратный метр.

  1. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора, если изменяется назначения помещения. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.

Стоимость зависит от площади и сложности объекта. От 100 000 до 250 000 тысяч рублей за Заключение.

  1. Получение Заключения Москомархитектуры, в случае частичного изменения фасада. Более подробно про фасад.

Стоимость услуги составляет примерно 250 000 рублей.

  1. Получения Распоряжения МЖИ.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 50 000 до 300 000 рублей за Распоряжение. Имея на руках распоряжение, вы можете начинать делать ремонт.

  1. Сдача объекта приемочной комиссии и оформление Акта о завершенном переустройстве.

Стоимость зависит от сложности объекта. От 50 000 до 350 000 рублей за Актирование. Стоимость авторского надзора включена.

  1. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 200 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию по помещениям, справку Ф1А и справку Ф5.

  1. Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 50 000 рублей.

  • Мосгаз, в случае переноса или демонтажа газовой плиты. Стоимость от 50 000 рублей.
  • ГБУ Мосгоргеотрест в случае проведения земляных работ глубиной более 50 см. Стоимость от 50 000 рублей.
  • Министерство Культуры, в случае если дом является памятником архитектуры. Стоимость сильно зависит от конкретных случаев и составляет от 50 000 до 1 000 000 рублей.

И другие…

  1. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций может разрабатывать наша организация. Стоимость входит в пункт 2.

Пункты 2,3,4, 7 без изменений.

  1. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки все равно разрабатывается ПП и ТЗ (есть некоторые проблемы в законодательстве). У организации должен быть допуск СРО.
  1. Все документы подаются в БТИ, распоряжение МЖИ получать не надо.
  2. Так как согласование проходит через БТИ, Актирования МЖИ то же нет.
  3. Получение новых документов БТИ.

Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

Самостоятельное согласование увеличивает время простоя вашего помещения. Мы рекомендуем заказывать услугу «под ключ».

  1. Подача заявления в жилищную инспекцию на осуществление перепланировки.
  2. Разработка проектной организацией проекта перепланировки помещения.
  3. Утверждение плана перепланировки с государственным экспертным ведомством и другими организациями.
  4. Получение разрешения от жилищной инспекции на производство работ согласно проекту.
  5. Проведение строительных работ.
  6. Выдача акта о завершенной перепланировке.
  7. Получение нового технического паспорта на помещение.

Перепланировка жилого помещения

Проект разрабатывается в соответствии с постановлением правительства Москвы № 508. Он необходим для согласования в Мосжилинспекции при:

  • изменении конфигурации помещения (монтаж и демонтаж перегородок);
  • изменении «мокрых зон» (перенос, увеличение или уменьшение санузлов и кухонь);
  • переносе газовой плиты;
  • устройстве и заделке дверных и оконных проемов;
  • объединении квартир по вертикали и горизонтали и др.

Перепланировка нежилого помещения/здания

Проводится для функционального и более рационального зонирования комнат с целью дальнейшей эксплуатации помещения или здания по функциональному назначению.

Виды проектов

  • Нежилое здание.
  • Нежилое помещение в нежилом здании.
  • Нежилое помещение в жилом здании.

Согласование перепланировки начинается с консультации специалиста.

Чаще прибегают к обращению в проектную организацию, так как консультируют проектировщики по вопросам возможности реализации тех или иных работ недорого.

В ходе консультации возможно составить список работ, которые можно выполнить, понять возможен ли вариант с типовой перепланировкой и можно ли обойтись эскизом.

С чего начать

Первоначально необходимо понять, что можно выполнить в рассматриваемом объекте, а на что в принципе не выдают разрешений.

Из подготовленного списка работ станет понятно нужен ли проект перепланировки или можно изготовить лишь эскиз.

Эскиз – схематическое изображение переделок, которое может создать сам собственник жилья. Эскиза достаточно при простой перепланировке с минимальным набором работ, не затрагивающим несущие конструкции.

Стоимость технического заключения

Объект обследования Цена, руб. Срок исполнения, дни Примечание
квартира от 15 000 – 45 000 3-5 Кроме панельных домов,
в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции
(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме) от 15 000 – 75 000
(в зависимости от метража)
3-10
нежилое помещение (в нежилом доме) от 25 000 – 150 000
(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)
3-10

Как заказать проект перепланировки

Заказывать проектную документацию необходимо в проектной организации или у частного исполнителя.

Для квартиры

Перепланировка квартир возможна как по уникальному проекту, так и по типовому.

Важным моментом считается то, что если собственник остановил свой выбор на типовом проекте, т.к. это бюджетный вариант для согласования, сделать дополнительные работы или не реализовать описанные в документации процессы не получится.

Работы, выполненные не в точном соответствии проекту, не признаются законными.

Частного дома

Частное домовладение переделывают в большинстве случаев самовольно, т.е. без согласования и разработки проекта, что влечет за собой более участившиеся случаи обрушения жилого сегмента недвижимости.

Незначительные переделки в доме можно согласовать по эскизу, но если работы сначала сделаны, а потом узакониваются в суде, даже на самые мелочные работы требуется разработка уникального проекта.

Нежилого помещения

Заказать проект перепланировки - квартиры, где, скачать, в Москве, нежилого помещения

Проект перепланировки нежилой площади должен заказывать собственник недвижимости или арендатор с нотариально заверенной доверенностью от собственника.

Расходы, соответственно, за перепланировку берет на себя заинтересованное в переделке лицо.

Документы для проекта перепланировки нежилого помещения

Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.

1. Титульный лист.

На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.

2. Общие данные.
Проект перепланировки не жилого помещения

Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д.

В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.

Инвентаризационный план помещения.

Инвентаризационный план помещения.

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов.

Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.

Заказать проект перепланировки - квартиры, где, скачать, в Москве, нежилого помещения

Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок.

Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.

Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ.

Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключенияна перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект.

Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.

Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.

Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.

Проект перепланировки нежилого помещения.

Экспликация полов должна дополняться соответствующей схемой устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Гидроизоляцию необходимо заводить на стену. Также в соответствии с п.4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15 — 20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом.

При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.

10. Фотомонтажи.

При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.

Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:

  1. Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
  2. Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
  3. Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.
  4. Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.

Состав проектной документации может различаться, что определяется сложностью и объемностью проводимого переустройства. Среди обязательных блоков стоит выделить:

  • Пояснительная записка общего характера, в которой прописаны основные технические сведения по объекту, а также перечень тех работ, которые запланированы к проведению;
  • Мероприятия противопожарного характера и аспекты их выполнения;
  • Экспликация объекта и его план до проведения переустройства;
  • Экспликация помещений и их планировка после завершения работ;
  • Аксонометрия по водоснабжающим и водоотводящим комплексам;
  • Экспликация пополам с обязательным заключением по каждому слою;
  • Схема обустройства гидроизоляционного комплекса, установленного в ванных и санузлах;
  • Документ, регулирующий право допуска на проведение спектра мероприятий;
  • Архитектурные и конструктивные решения по перепланировке помещения.

Переустройство нежилого помещения в Москве и Московской области требует предварительной подготовки и подачи уполномоченному работнику следующей документации:

  • Свидетельство, регулирующий право собственности на объект;
  • Подготовленный БТИ проект и требуемая техническая документация;
  • Копия на лицевой счет – при условии, что проживание в квартире проходит на основе договора о соцнайме;
  • Заявление, подготовленное согласно утвержденного стандарта;
  • Подготовленный на протяжении не более чем 3-х последних лет техпаспорт;
  • Банковское разрешение – в ситуации с нахождением жилплощади под залогом;
  • Подрядный договор, подписанный со строительной компанией;
  • Согласие домочадцев, достигших 18 лет и более – в ситуации, если жилплощадь пребывает в соцнайме;
  • Согласие, выданное иными собственниками – в ситуации, если таковые имеются.

Дополнительно проектирование проекта перепланировки может потребовать выдачи соответствующей разрешительной документации от архитектурной службы. Она будет актуальной в том случае, если объект имеет ценность исторического или архитектурного характера.

Только специализированные организации имеющие лицензию СРО на право проектирования имеют право выполнить данный проект. У наших специалистов имеются все необходимые допуски и опыт, позволяющий выполнить поставленные Заказчиком задачи.

Проект – это довольно объемный источник информации о планируемой перепланировке, в него входит:

  1. титульный лист и оглавление;
  2. пояснительная записка;
  3. графические материалы;
  4. лист о допуске проектировщика в разработке такого рода документов;
  5. вердикт руководителя проектной компании о соответствии подготовленных бумаг нормам закона;
  6. договор об авторском надзоре по исполнению проекта (на его основании проектировщик проводит контроль выполнения работ и составляет акт скрытых работ).

К дополнительным разделам возможно отнести рубрики по определенным конструктивным элементам, которые затрагиваются в ходе работ, а также приложения с фотоматериалами по объекту.

Куда обращаться

При обращении в жилищную инспекцию с заявлением о желании провести перепланировку, владелец жилья получает список необходимых для подачи документов.

По инициативе заявителя может быть запрошен перечень рекомендуемых организаций, которые занимаются разработкой проекта.

Для того чтобы заказать проект перепланировки необходимо предоставить эскиз перепланировки, список работ, и техническую документацию из БТИ.

Для подачи в жилищную инспекцию проекта недостаточно, нужно еще собрать небольшой объем бумаг:

  1. паспорт собственника помещения и его ксерокопии;
  2. свидетельство на собственность копия;
  3. проект, ссылка ни типовой вариант или эскиз;
  4. заключение от МЧС и СЭС;
  5. справка из архитектурного подразделения муниципалитета о том, что объект недвижимости не является исторической ценностью;
  6. заявление на выдачу разрешения.
  1. проследить за оформлением акта по качеству скрытых работ;
  2. допустить инспектора по проверке соответствия качества и объема работ проекту и стандартам, описанным в законе;
  3. составить акт выполненных работ (необходим для БТИ с целью внесения изменений в документацию объекта);
  4. внесение поправок в технические документы;
  5. составление новых образцов свидетельства и кадастрового паспорта.

Как узаконить через суд

Узаконить перепланировку после ее реализации возможно через суд.

  • Судебное разбирательство требует сбора всех тех же документов что и для стандартного согласования, только все заключения и проект будут создаваться в укороченные сроки и с необходимостью осмотра объекта недвижимости.
  • Создание уникального проекта в данном случае являет обязательным, даже если сделаны незначительные изменения.

Важные нюансы

  • После завершения процесса перепланировки необходимо составление акта скрытых работ, его выполняет обычно проектировщик, который наблюдал за точным выполнением процесса, описанного в проекте.
  • В Москве огромное количество организаций, которые помогают со сбором документов и согласованием перепланировки, но соответственно не бесплатно, прежде чем заключать договор с такой компанией нужно быть готовым переплатить вдвое за процесс согласования.
  • Если в качестве исполнителя создания проекта выбран проектировщик из БТИ, то заказ технической документации по объекту из этой организации не требуется.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector