Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок). 

Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

  • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
  • гараж и участок земли по отдельности.

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

СПРАВКА:

Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам

статьи 131 ГК РФ

.

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

  1. собственность;
  2. аренда;
  3. пожизненно наследуемое владение;
  4. постоянное (бессрочное) пользование.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.

Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

  • продавца земли и гаража;
  • покупателя земли и гаража.

Обязательно требуется совпадение места расположения, на основании кадастрового адреса, если отсутствует почтовый адрес.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:

  1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
  2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
  3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
  4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
  5. Сроки проведения взаиморасчётов.
  6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

СПРАВКА: Два договора, отдельно отчуждающие гараж и землю, допустимо составлять на основании неравноценности юридического статуса гаража в сравнении с жилым строением, где судьба земли следует судьбе дома и допускает совместного договора.

Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

Фото с сайта virgingroup.ru

Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

  • что он расположен по соответствующему адресу;
  • на участке земли определённой площади;
  • земля находится в аренде у администрации (или иное).

Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

ВАЖНО: Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях – дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю (цессии).

Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю. Порядок заключения соглашения прописан законодательством РФ, однако требует небольших пояснений, в части особенностей, имеющихся в ряде случаев.

Для совершения переоформления продавец собирает ряд типовых документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности;
  • согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса);
  • оплаченную госпошлину (квитанция).

От покупателя требуется заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение гаражного бокса, копия паспорта.

Кроме того, участникам сделки потребуется составлять: договор купли продажи гаража в соответствии с образцом, акт приема-передачи с тщательным описанием характеристик объекта и данных сторон, заявление о регистрации права собственности.

Также в этом договоре устанавливаются права и обязанности каждой из сторон и ответственность за нарушение условий соглашения.

  1. Предмет соглашения;
  2. Стоимость продаваемого гаража.

В качестве предмета договора в данном случае выступает объект, который переходит в собственность от одного владельца к другому.

Прежде всего, в договоре должно быть четко обозначено наименование самого объекта – гараж.

В последующем обязательно прописывают индивидуальные характеристики этого объекта:

  • Адрес, по которому он располагается;
  • Если данный гараж входит в состав гаражного кооператива, то необходимо обозначить его номер;
  • Площадь;
  • Из чего выстроен;
  • Сколько уровней;
  • Местоположение – является ли он отдельно стоящей конструкцией или же имеет общие стены с другими гаражами, то есть входит в состав гаражного бокса.

Техническое состояние помещения тоже следует прописать в договоре (необходимость в ремонте, удовлетворительное или хорошее состояние). В принципе, данные сведения лучше всего приводить в акте приемки-передачи. Его составляют в случае, когда осуществляется сам процесс перехода недвижимого имущества от одного владельца к другому.

Как уже говорилось выше, в тексте документа прописывают стоимость помещения. чтобы не возникло никакого недоразумения, необходимо указывать цену как цифрами, так и прописью. Между прочем, в договоре прописывается, когда именно должна быть произведена оплата – до его подписания или же после.

В последнем случае должен быть согласован последний срок, в течение которого средства должны поступить продавцу.

Не лишним будет указание способа расчета – наличными средствами, перевод на банковский счет или на банковскую карту.

Если не приобрести необходимые документы, то, исходя из статьи 218 ГК РФ, собственник сможет владеть и пользоваться имуществом, но не осуществлять с ним сделки купли-продажи.

По закону без наличия свидетельства, подтверждающего владение гаражом, осуществлять с ним продажу или обмен не получится, так как будет нарушен порядок продажи гаража, находящегося в собственности продавца.

При смене собственника происходит переход недвижимости к новому хозяину и соответственно право на членство в кооперативе тоже.Если ни один из гаражей, входящих в состав ГСК, не оформлен в собственность, и не выданы специальные свидетельства, оформление документов может затянуться, так как вы не сможете правильно оформить продажу гаража.

Для покупателя подобная сделка влечет опасение за приобретаемое строение и не дает никаких гарантий после передачи денег бывшему хозяину.

Если предполагается приобретение самостройного гаражного объекта, то нет никакой уверенности в том, что завтра его не снесут по решению муниципалитета.

Если решение покупателя принято именно в сторону приобретения, нужно внимательно изучить все недочеты и царапины на строении, и, возможно, продавец уступит в цене.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли продать гараж если земля под ним не оформлена, неоднозначен.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Важно! Для продавца и покупателя важно взвесить все положительные и отрицательные моменты такой продажи. Единственным «доказательством» передачи денег от нового хозяина к старому является расписка, которая не обладает юридической силой.

Подобная сделка производится в произвольной форме и не требует контроля над процессом со стороны нотариальной конторы.

Для того, чтобы покупатель стал полноправным собственником, ему нужно обратиться в Росреестр за получением свидетельства того, что была оформлена государственная регистрация купли продажи гаража между физическими лицами.

Если знать все о том, как оформить сделку по продаже гаража, договор купли-продажи можно составить самостоятельно.

Если продавец и покупатель не обладают необходимыми юридическими знаниями, они могут обратиться в юридическую контору.

Там внимательно проверят все имеющиеся справки и бумаги, и на их основании помогут составить договор. Наряду с составлением договора нужно будет приготовить акт приема-передачи имущества в собственность. Этот акт подписывают после росписи в договоре на том этапе, когда продавец передает ключи новому владельцу гаража.

Подписав необходимый акт передачи, покупатель подтверждает, что у него нет претензий относительно внешнего вида и внутренней составляющей покупаемого гаража.

Если новым хозяином в дальнейшем будут обнаружены явные дефекты, он будет оплачивать финансовые расходы на их устранение самостоятельно.

Таким образом, теперь вы знаете, где оформить продажу гаража.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Поэтому самым необходимым этапом на пути покупки будет проверка всех требуемых документов у текущего собственника.

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами. И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки. Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.

И лишь затем человек сможет заняться оформлением прав на гараж, а этот процесс может значительно затянуться. Поэтому в первую очередь при покупке необходимо поинтересоваться, какие права и документы, это подтверждающие, имеются у продавца.

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  • точное и максимально подробное описание гаража;
  • стоимость продажи;
  • порядок расчетов;
  • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Такое правило обозначает следующие моменты:

  1. Государственную пошлину за оформления договора платить не придется, нужно будет заплатить соответствующую сумму за факт перемены владельца – для физических лиц эта сумма составляет 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей;
  2. Гараж перейдет в собственность к новому владельцу лишь после того, как государственная регистрация будет пройдена;
  3. Полностью распоряжаться данной недвижимостью покупатель сможет только после того, как в органах Росреестра ему будут выданы соответствующие документы, где будет сказать, что он является собственником.

При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

  1. документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
  2. решение общего собрания;
  3. членская и паевая книжки продавца;
  4. документация на землю от ГСК;
  5. учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

  • свидетельство о собственности на него;
  • свидетельство о форме права на участок;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровые паспорта гаража и участка;
  • справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
  • техническая документация из БТИ.

ВАЖНО: При совместной собственности супругов, требуется представить удостоверенное нотариусом согласие супруга.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

    Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

  1. акт ввода объекта в эксплуатацию;
  2. договор предыдущей имущественной сделки;
  3. административный акт признания права собственности;
  4. решение суда.

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

  • акт выдела участка;
  • его приватизации или выкупа;
  • иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

    Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

  • в офисе гаражного кооператива;
  • в юридической компании;
  • в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Правильно составить договор поможет образец, на основании которого вносят сои данные о конкретных условиях сделки.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

Грамотно составить договор поможет соблюдение следующей последовательности:

  1. Заполняя сведения о сторонах сделки, полностью указывают их реквизиты и координаты, включая ФИО, адреса, телефоны, паспортные данные.
  1. В предмете договора указывают технические параметры отчуждаемого объекта, основываясь на данных техпаспорта. Детальное описание всех особенностей постройки приводится в приемопередаточном акте.
  2. Все стороны сделки должны заявить о своем согласии с условиями договора. Упоминание добровольного согласия с условиями обезопасит от риска предъявления претензий и оспаривания в суде сделки в дальнейшем.
  3. В обязательном порядке необходимо четко указать стоимость объекта и порядок произведения расчетов.
  4. Отдельным пунктом вносят условия оспаривания в случае форс-мажора или спорной ситуации.

Правила и нормы при оформлении

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

  • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • цена сделки (стоимость гаража);
  • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
  • порядок проведения расчетов с продавцом;
  • момент передачи объекта покупателю;
  • дата оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знать

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Приступая к составлению договора купли-продажи гаража и земельного участка в 2019 году по установленному образцу, следует учитывать некоторые особенности:

  1. Ответственность за надлежаще подготовленные к сделке документы несет продавец.
  2. В обязанности покупателя входит проверка составленного документа на соответствие фактической ситуации, проверка остальных документов.
  1. Продажа гаражной постройки основывается на имеющемся у продавца свидетельстве о праве собственности, что означает необходимость его оформления в Росреестре.
  2. Действующим законодательством с 1996 г. отменено обязательное заверение купчей в нотариальной конторе.
  3. Договор распечатывается и подписывается в 3 экземплярах, один из которых предоставляется в службу Росреестра при регистрации перехода права.

Для документального закрепления сделки используется обычный договор купли-продажи, который составляется в простой письменной форме.

В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.

Помимо этого, продавец должен собрать необходимый список документов, речь о которых пойдет ниже. Все документы должны быть действительны, в чем покупатель сможет свободно убедиться.

Не обязательным, но крайне желательным этапом будет оформление залога.

Чаще всего, хватит простой расписки, которая будет гарантом проведения сделки, но залог позволяет покупателю быть полностью уверенным в успешном исходе сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается при нем.

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Перед тем, как обращаться в Росреестр, требуется подготовить необходимый набор документов, о которых речь пойдет далее.

Перед покупкой нужно изучить такие советы как:

  • покупатель и продавец тщательно изучают документы и проверяют паспорта на подлинность;
  • покупателю нужно поинтересоваться, каким способом было приобретено имущество: через гаражный кооператив или покупку;
  • Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знатьв договоре нужно четко прописывать название приобретаемого имущества и цену;
  • если покупатель пожелает вступить в гаражный кооператив, ему нужно внимательно расспросить продавца о его правилах и ознакомиться с документами, где они прописаны лично;
  • продавцу рекомендуется заранее приготовить все документы, в том числе и справку из БТИ, где будет прописано право на расположение гаража в этом месте. Это важно для покупателя, а значит, для успешной продажи;
  • покупка гаража в охраняемой зоне – это очень опасно. Такими зонами могут быть железнодорожные пути, промзоны и т.д.

Гараж с землёй

Кроме того, для законности сделки, в пакете документов, подписываемых сторонами, должны находиться важные бумаги:

  1. Непосредственно договор купли-продажи. Если имеется в наличии акт приемки-передачи работ, то его также прикладывают;
  2. Соответствующее заявление, говорящее о необходимости перерегистрации права собственности;
  3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (данная бумага может не понадобиться, если она уже предъявлялась ранее и прикреплена к соглашению в качестве приложения);
  4. Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина уплачена.

Сам процесс регистрации продолжается в течение месяца, после чего договор, передаточный акт и все прочие документы возвращаются продавцу. На всех бумагах должна находиться отметка относительно регистрации. Такие же документы должны быть переданы и покупателю. На последнем этапе сделки уже новому владельцу придется переоформлять право собственности на себя.

договор купли продажи 1стр.

К договору о купле-продаже гаража следует подходить максимально внимательно, так как в нем несложно допустить ошибку. Исправлять ее в дальнейшем будет довольно-таки нелегко.

О сайте

Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.

Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.

Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:

  1. собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
  2. Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
  3. Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
  4. Заключить с покупателем договор купли-продажи.
  5. После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
  6. Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).

А вот что должен делать покупатель:

  • обратиться в регистрационную палату с запросом, является ли продавец собственником гаражного строения и может ли он проводить с ним сделки.

    Договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним: что важно знатьДанный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.

  • Получить от продавца указанный выше список документов.
  • Оформить и подписать договор купли-продажи.
  • В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
  • Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.

ВНИМАНИЕ! Если вы сомневаетесь в надежности продавца, то в договоре можно отдельно обговорить порядок передачи денег таким образом, чтобы вы были в большей безопасности. Например, можно указать, что половина денег будет передана в момент подписания договора и еще половина после оформления права собственности.

На данный момент единственным способом приобрести гараж без документов является случай, когда гаражный бокс расположен в ГСК. Поэтому в данном контексте речь идет об оформлении права собственности на гараж в ГСК.

договор купли продажи 2стр.

Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

Ситуация заметно осложняется, если на текущий момент еще не одна постройка в ГСК не была юридически оформлена. В таком случае к указанным выше бумагам добавляются:

  1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
  2. Устав ГСК.
  3. Полный список всех членов ГСК.
  4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
  5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
  6. Приказ о назначение главного бухгалтера.

После этого, со всеми документами необходимо обратиться в Росреестр.

Согласно действующему законодательству гараж, покупаемый с участком земли, не относится к неделимым объектам недвижимости. Это означает, что продажа гаража с земельным участком требует отдельного оформления перехода права на гаражное строение и саму землю, на которой возведен объект.

В случае аренды, приобретаемое строение наделяет владельца строения правом аренды участка под ним. Условиями договора плата за аренду может быть включена в цену объекта. Если земля, на которой находится гаражная постройка, оформлена в частную собственность продавца, при заключении соглашения по отчуждению требуется предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт на гараж и участок под ним;
  • технический паспорт с планом постройки, подготавливаемый сотрудниками БТИ.

Сроки и пошлины

Статья 333 Налогового Кодекса РФ предполагает взимание государственной пошлины за совершение сделки, которая составляет две тысячи рублей.

Если продавцу и покупателю не удается договориться о совместной ее уплате, тогда это финансовое вложение нужно осуществить продавцу, так как он более заинтересован в процедуре передачи собственности.После успешной покупки новый хозяин идет в МФЦ или Кадастровую палату для того, чтобы представить документы и получить свидетельство. Но в тот же день забрать свидетельство не получится. Эта процедура занимает срок от десяти дней до одного месяца.

После обращения в Росреестр заявление там будет рассматриваться не более 30 дней.

Однако в некоторых случаях, если возникнуть некоторые проблемы с документами, этот срок может быть увеличен до 60 дней.

Размер госпошлины за регистрацию составляет 200 рублей.

Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

Советы о том, как оформить продажу гаража в собственность другого лица

Лучше воздержаться от покупки гаража, который юридически не оформлен. При его приобретении вы лишь потратите усилия, время и деньги на то, чтобы его зарегистрировать.

Если есть такая возможность, то стоит найти продавца, который уже прошел процедуру регистрации.

Избегайте гаражей, расположенных на юридически не зарегистрированной земле. Может случиться так. Что это строение признают незаконным и потребуют от вас его снести. Разумеется, можно получить разрешение на использование такого гаражного строения и оставить его себе, но это потребует усилий и не всегда может быть осуществлено.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector