С чего начать оформление перепланировки квартиры

Содержание

Основные моменты

Перед подготовкой документов для согласования перепланировки следует ознакомиться с текущим планом БТИ. Для вторичного жилья он должен быть в черных линиях. Практика показывает, что при продаже квартиры некоторые собственники жилья хитрят и делают ксерокопию с плана с красными линиями, обозначающими несогласованную перепланировку.

На копии линии получаются черными, тем самым производится маскировка изменений, неутвержденных соответствующими органами. Такие планы обычно имеют штамп об отсутствии разрешения на переоборудование.

В этом случае нужно получить более детальный план (с обозначением коридоров, комнат и т. д.) с печатью у автора проекта жилого дома.

Если план не соответствует реальному положению дел, то в первую очередь следует узаконить переделки, произведенные предыдущими хозяевами жилья. В случае актуальности плана квартиры можно приступать к разработке новой планировки жилья.

  • строительные нормы;
  • правовые нормы;
  • санитарно-гигиенические и другие нормы.

Принимая во внимание многочисленность требований и различные нюансы, рекомендуется обратиться к специалисту, который проверит проект на соответствие всем нормам и правилам

Площадь и планировка жилья редко устраивает владельцев. Поэтому и возникают различные идеи о переустройстве. Казалось бы, собственник может распоряжаться жильем, как захочет. Значит, можно лоджию с жилой зоной объединить, теплый пол смонтировать, другие улучшения сделать.

Но, на самом деле, это не так. Чтобы произвести серьезные трансформации, необходимо получить разрешение государственных органов. Поэтому следует знать, какие нужны документы.

Объекты жилой недвижимости должны находиться в том состоянии, которое диктуют некоторые нормативно-правовые акты. Поэтому строительство ведется с обязательным их соблюдением. В дальнейшем здания передаются во владение частным лица или юридическим компаниям.

Владелец вправе внести изменения в конструкцию помещения. Это возможно несколькими способами.

Необходимо понимать суть понятия «перепланировка». Термин подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Заканчивается она обязательным внесением новшеств в технический паспорт.

Процедура описывается в части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Стоит понимать отличия перепланировки от переустройства.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

При переоборудовании осуществляются:

  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • выделение нового места для приборов сантехники;
  • новое устройство ванны и туалета;
  • создание дополнительных труд или инженерных сетей.

К ней можно отнести:

  • разбор, монтаж или перенос оборудования;
  • сужение, расширение, монтаж и демонтаж проемов для дверей;
  • расширение или уменьшение площади квартиры;
  • создание дополнительных кухонь, туалетов, ванн.

Выделяют некоторые работы, которые проводить запрещается. Таковыми считаются затрагивание несущих стен, подобных конструкций. Поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение на них.

Как в 2019 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2019 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Эскиз – это самостоятельное указание всех изменений «до и после» на копии оригинального поэтажного плана БТИ. В большинстве случаев эти перемены отмечают разноцветными ручками:

  • красными – то, что нужно убрать;
  • зелёными – то, что нужно установить.

По эскизу можно согласовать такие изменения, как:

  • перенос сантехники, в пределах пригодных для их установки комнат;
  • снос и постройка лёгких перегородок;
  • объединение ванной и туалетной комнат;
  • застройка дверного проёма;
  • создание нового дверного проёма (кроме несущих стен);
  • постройка и снос встроенных шкафов;
  • перенос батареи в пределах одной комнаты (кроме лоджии);
  • декорирование пространства с помощью ниш, подиумов, арок и т.д.

Согласование представленного эскиза не требует подтверждения различных инстанций и проходит в упрощённом «уведомительном» порядке.

С проектом дело обстоит сложнее. Подготовкой проекта должна заниматься специальная фирма, имеющая на это разрешение. В процессе накапливается целый набор документов, чертежей и пояснительных записок. Всё это аргументирует целесообразность проведения работ без причинения вреда зданию и рядом живущим людям.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

5 действий, которые признаются перепланировкой:

  • создание новых или ликвидация имеющихся перегородок;

  • создание дополнительных кухонь или санузлов;

  • установка газовых приборов;

  • подключение оборудования повышенной мощности.

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.

Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее

техническом паспорте

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).
Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее техническом паспорте.

Что делать, если требуется узаконить уже выполненные работы

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

  1. Переустановка всей или какой-то определенной сантехники.
  2. Установка на балконе или лоджии нового стеклопакета.
  3. Перенос проемов в перегородочных стенах, на крыше помещения, видоизменение того или иного вида оконных блоков, для которого не требуется объединение балкона с жилой комнатой.
  4. Модификация несущей конструкции стены в случае повышения нагрузки на нее.
  5. Перепланировка несущей конструкции, не предусматривающее существенных нагрузок на имеющееся перекрытие.
  6. Совмещение нескольких квартир, расположенных на одной лестничной клетке, установка новых стенных проемов.
  7. Полный либо выборочный снос имеющихся несущих перегородок.
  8. Установка кондиционера в несущую стену, подключение антенны наружного домофона, а также другой техники на наружной фасадной стороне.
  9. Устранение дверного проема в межкомнатной перегородке.
  10. Полное снятие сантехники с сохранением имеющихся стояков для водоснабжения.

Строжайший запрет поставлен на довольно большое количество работ подобного характера. Так, собственнику квартиры запрещается превращать жилое помещение в нежилое, ухудшать прочностные характеристики несущих конструкций, а также очень увеличивать нагрузку, которая заметно превышает установленные нормы указанные в техническом паспорте.

  1. Полный снос несущей стены.
  2. Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
  3. Избавление от окон.
  4. Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
  5. Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
  6. Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.

Независимо от того, узаконивается реконструкция вовремя или по объективным причинам гораздо позже, пакет документов в комиссию предоставляется аналогичный. После согласования с комиссией следует приемка реконструированной квартиры по акту инспектором и регистрация изменений в БТИ.

В согласовании перепланировки может быть отказано, например, если полномочные сотрудники органа, проводящего согласование, посчитают произведенные в квартире изменения недопустимыми или будут обнаружены ошибки в проекте. В этом случае у правообладателя только одна возможность легализовать перепланировку (если только речь не идет о заведомо несогласуемой по закону перепланировке) — обращение в суд, которое должно осуществляться в трехмесячный период после получения отказа.

Правообладатель жилья, выполнивший незаконную перепланировку, может легализовать изменения в административном и судебном порядке. Административная процедура узаконивания схожа с порядком согласования законной перепланировки до осуществления строительных работ.

Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.

Ну а для тех, кто «на все руки от скуки» — простор фантазии почти неограниченный. Именно, что почти. И что следует знать, если собираетесь все прежнее убрать «до основания, а затем»? Об этом говорит Жилищный кодекс. Как узаконить эти изменения самостоятельно?

  • снос несущих конструкций, балконных блоков, межэтажных перекрытий;
  • установление обогрева на лоджии за счет батареи центрального отопления;
  • объединение пищеблока , где газовая плита и жилого помещения;
  • устройство кухонь и санузлов над жилыми комнатами обитающих снизу;
  • отрезать от жилой комнаты для увеличения балкона;
  • увеличивать пространство санузлов более чем на 25% за счет комнат.

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было».

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).
  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Для согласования перепланировки, необходимо подготовит пакет документов, в который входит:

  • заявление установленного образца;
  • Пример смотрите тут.

  • документы из БТИ – технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения заявителем данным помещением;
  • проект будущих изменений, с пометками о согласовании его в уполномоченных органах;
  • если в ходе будущей перепланировки будет затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, то необходимо протокол собрания собственников помещений, в котором будет указано, что «за» высказались не менее половины присутствующих;
  • доверенность, если заявитель не может лично подать документы.

Куда подавать

Все документы необходимо подавать в МФЦ, так как некоторые государственные органы, например, Мосжилинспекция, уже несколько лет не работают с гражданами напрямую.

Но не во все многофункциональные центры можно подать документы на согласование перепланировки.

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения заявления на перепланировку зависит от проекта будущих изменений.

  1. Если проект взят из каталога Мосжилинспекции, то есть является типовым, тогда срок рассмотрения составляет 35 календарных дней.
  2. Если же проект составлен индивидуально, то есть с учётом пожеланий владельца помещения, то заявление на получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке помещения будет рассмотрено в течение 20 календарных дней. Так, по индивидуальному проекту, можно провести перепланировку в частном доме.
  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа. Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры включают в себя:

  • Заявление (заполняется на месте);
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Доверенность (если необходима);
  • Технический паспорт помещения;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на изменения от всех зарегистрированных жильцов.

Существует список, который пригодится каждому, кто планирует переустройство жилья.

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;

  • основание владения жилплощадью;

  • план работ;

  • техпаспорт;

  • одобрение, полученное от каждого члена семьи нанимателя;

  • заключение организации по охране культурных ценностей, когда объект является памятником архитектуры или искусства;

  • техническое заключение о допустимости работ.

Понадобится 45 дней, чтобы узаконить перепланировку квартиры. При оформлении через центр гос. услуг «Мои документы» сроки удлиняются.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Обратите внимание

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке. Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается.

Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена.

Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?

Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).

Допускается ли объединение кухни и комнаты?

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат.

Совет

Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу. Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад.

При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

Сроки рассмотрения

Собирать требуемые справки совсем не долго. В обязательный пакет входит:

  • Техпаспорт (получить можно в БТИ, образец его всегда должен храниться у собственника);
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Проект работ;
  • Если в квартире есть несколько собственников, нужно получить и нотариально заверить согласие каждого из них.

Платить за перепланировку нет необходимости (исключение – платный проект от частной или государственной фирмы. Оплата стоимости в этом случае – обязанность хозяина жилища).

Перепланировка квартир: как оформить самостоятельно и правильно

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.
Заказать проект совершенной перепланировки можно в БТИ или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.
Общая площадь квартиры

Москва, руб.

Санкт-Петербург, руб. Ростов-на-Дону, руб. Новосибирск, руб.
менее 45 кв.м. 15 000 12 000 12 000 13 000
45 – 99 кв.м. 18 000 14 000 15 000 15 000
100 – 199 кв.м. 21 000 18 000 18 000 17 000
более 199 кв.м. от 30 000 от 25 000 от 21 000 от 20 000

Перепланировка квартиры – это довольно затратное мероприятие и конечная сумма может достигать весьма внушительных размеров: с учётом консультации, госпошлины, техпаспорта, согласования с различными инстанциями и прочими расходами, цена может составить свыше 150 000 рублей. Сэкономить можно, если выбирать готовый вариант из каталога типовых проектов решений перепланировки, чем разрабатывать индивидуальный план.

Изучив представленный материал можно подумать, что правильное составление проекта сильно ограничивает возможности перепланировки, но это не так. Если обратиться к опытному специалисту, то можно вполне органично вписать свои желания в рамки закона. При этом проект позволит избежать проблем с жилплощадью в будущем и предотвратит лишние расходы на суды.

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на

Если собственник не планирует глобальные изменения, то проект и не понадобится. Но для серьезных изменений разработка проекта является обязательной.

  • составить план самостоятельно;
  • заказать у авторов проект дома;
  • заказать у частного предпринимателя или компании, которая является членом СРО.

Эскиз вполне можно изготовить самостоятельно. Он будет выглядеть как увеличенный поэтажный план, где красными линиями отмечены изменения.

Тем, кто забыл о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры и не получил разрешения, придется платить штрафы. Размер взыскания составляет сумму до 2,5 тыс. руб. Кроме того, нарушителю придется возвращать помещение в прежний вид.

Задуматься о том, какие документы обязательно нужны для перепланировки квартиры в 2019 году, придется в случае продажи недвижимости. Все тайное становится явным. Незаконные переделки будут выявлены при осмотре жилья продавцом. Тогда придется делать скидку, чтобы квартиру купили, или заниматься оформлением самостоятельно.

Изменить планировку проще будет, если дом только что построен. Что нужно для этого? Изменения в квартире следует сделать до того, как получен техпаспорт.

При подготовке эскиза согласование будет считаться уведомительным. Процедура отличается дешевизной. Но проводится она только при необходимости внести незначительные изменения.

Организация, выдающая проект, должна быть лицензированной. Факт возможности осуществления такой деятельности отражается в свидетельстве. Специалист фирмы разъяснит суть перепланировки и выделит разрешенные и запрещенные изменения.

Чтобы подготовить проект, необходимо иметь при себе:

  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • экспликацию;
  • форму 5 и бланк 1-А.

В органы муниципалитета необходимо направить:

  • заявление;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • согласие всех жильцов;
  • проект.

Существует определенный порядок оформления перепланировки.

Он включает в себя несколько основных шагов:

  1. На начальном этапе важно проконсультироваться с государственными органами, в ведении которых находятся данные вопросы.
  2. Далее гражданин посещает Жилищную инспекцию. В отдел капитального строительства направляются выданные БТИ документы (экспликация, поэтажный план, техпаспорт).
  3. Далее создается чертеж требуемых изменений и создается проект. Это осуществляется в специализированной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ.
  4. Процедура регистрируется в дополнительных инстанциях. К ним относят МЧС, СЭС, Роспотребнадзор.
  5. Ожидание документа составляет около месяца.
  6. Если перепланировка сделана самовольно, потребуется обращение в суд или органы местного самоуправления.

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;
  • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

Зачем необходимо согласовывать перепланировки? Ответ прост. Законодатель установил ответственность владельцев и нанимателей жилых помещений за самовольную их перестройку. Статья ЖК РФ определяет, что проживающие в квартире граждане, обязаны согласовывать перепланировку. При наличии самовольной перепланировки, полномочиями на санкционные действия (штраф) обладает Мосжилинспекция.

Кроме этого, этот уполномоченный орган выписывает предписание о возврате помещения в свое первоначальное состояние либо об узаконении перепланировки. Если собственник никак не реагирует на предписание, то уполномоченный орган обращается в суд. Несмотря на незначительную сумму штрафа (в среднем, 2500, максимальный предел — 30000), доводить до санкций, а тем более — до суда, не стоит.

  • оценка и переоценка объектов недвижимости: установление инвентаризационной стоимости;
  • контроль за состоянием недвижимых объектов;
  • проведение геодезических работ;
  • разработка проектов перепланировки;
  • ведение технической документации на капитальные строения: поэтажные планы, паспорта объектов и их экспликация.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

Перепланировку в новостройке нужно начинать с получения разрешения от уполномоченных органов.

Поэтому прежде чем приступать к перепланировке квартиры в новостройке, необходимо обратиться в местное БТИ или в проектное бюро, за консультацией. Но для этого необходимо получить на руки план квартиры у застройщика.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Многих со временем перестают устраивать контуры собственного жилища. Тогда приходит решение заняться перепланировкой квартиры. В ходе нее избавляются от межкомнатных стен, совмещают санузлы. Однако не все работы по преображению недвижимости разрешены законодательством, что также следует учесть. Поэтому в данном материале мы приведем необходимые сведения касаемо перепланировки квартиры. Итак.

Причины перепланировки могут быть разные.

Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными.

Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения.

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году сделать так

Перепланировка при отсутствии разрешения считается незаконной. На гражданина накладывается штраф в рамках административной ответственности.

Для физических лиц 5 тысяч рублей.
Для должностных лиц 50 тысяч рублей.
Для юридических лиц 300 тысяч рублей.

После предписания гражданин должен провести процедуру возврата в прежний вид как можно скорее. При игнорировании решения жилье может быть выставлено на торги.

В процессе проведения ремонта стоит контролировать действия строительной бригады. Как уже известно, в случае отклонения конфигурации помещения после перепланировки от проекта, владельцу могут не подписать акт приемки.

Кроме того, служба технадзора в аналогичной ситуации может даже остановить строительные работы еще на этапе их проведения.

Этапы как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году:

  1. Получение в бюро технической инвентаризации поэтажного плана жилья.
  2. Подготовка плана или эскиза, а также прочей необходимой документации.
  3. Получение разрешения в Роспотребнадзоре, а также прочих инстанциях.
  4. Подача документации в МФЦ, Жилищную инспекцию или отдел архитектуры.
  5. Получение ответа от уполномоченного органа.
  6. Проведение строительных работ.
  7. Приглашение специальной комиссии для подписания акта приемки.

Узаконить переустройство ипотечной квартиры гораздо сложнее. Пока заемщик не погасил кредит, она считается собственностью банка. А финансовые организации не всегда приветствуют изменения.

Как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы не лишиться квартиры и свободно распоряжаться своим имуществом необходимо получить разрешение в Жилищной инспекции, а затем внести изменения в технический паспорт. В ином случае придется заплатить штраф и вернуть помещению изначальный вид. Согласованию подлежат:

  • Изменения в конфигурации квартиры, которые затрагивают несущие конструкции (например, перенос дверного проема);
  • Снос и возведение межкомнатных перегородок;
  • Перенос кухни, туалетных и ванных комнат;
  • Создание новых комнат;
  • Установка проемов между квартирами;
  • Монтаж и демонтаж газового оборудования;
  • Создание дополнительных коммуникаций;
  • Расширение жилых помещений за счет коридора и кухни.

Прежде чем составить проект, сотрудники специализированной компании приедут по месту нахождения квартиры, осмотрят помещения и предложат оптимальный вариант перепланировки. Проект составляется в соответствии с нормами действующего законодательства. Цель проектных работ – не допустить повреждений несущих конструкций дома.

  1. Обращение в специализированную компанию для составления проекта.
  2. Получение заключения в архитектурном отделе администрации, если дом – памятник архитектуры.
  3. Обращение в муниципалитет с полным пакетом документов.
  4. Получение разрешения (по закону в течение 45 дней).
  5. Осуществление перепланировки.
  6. Обращение в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации и внесения изменений в технический паспорт. Документы будут готовы в течение 10 дней.
  7. Получение в муниципалитете распоряжения о том, что квартира сохраняется в перепланированном виде.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ, где на основании документов из БТИ и распоряжения внести изменения в кадастровый паспорт и получить выписку об изменении данных в документах, устанавливающих право собственности.
  1. Узаконить перепланировку придется в любом случае. Однако без предварительного разрешения может быть принято решение в необходимости вернуть квартиру к первоначальному виду.
  2. Проведение перепланировки без согласования с уполномоченными органами влечет за собой наложение штрафных санкций.
  3. Если в результате незаконной перепланировки выяснится, что изменения отражаются на прочности несущих конструкций, узаконить такой ремонт будет невозможно.
  4. Отсутствие предварительной проверки помещения, что обязательно на этапе получения разрешения, может стать причиной создания серьезной аварийной ситуации в результате перепланировки.
  • дату его оформления;
  • данные сотрудника, который был уполномочен на вынесение разрешения;
  • личную подпись уполномоченного лица;
  • основания, которые были приняты в расчет для вынесения разрешения;
  • указание на необходимость внесения корректировок в техническую документацию;
  • данные собственника квартиры, который несет ответственность за проведение ремонтных работ.

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Через суд

Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов.

В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем.

Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.

Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).
  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Правила обжалования устанавливаются ст. 218 КАС. Исковое заявление рассматривается судом по месту проживания заявителя или нахождения организации, вынесшей отказ.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Понадобится доверенность для узаконивания перепланировки, когда заявление подает представитель.

Документы, обязательные для перепланировки квартиры в 2019 году, включают заключение судебно-технической экспертизы. Это заключение нужно, если заявитель сначала провел работы, а потому собрался их узаконить.

Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.
  1. Через суд.
  2. Путем прохождения административной процедуры по решению местных властей. В этом случае собственник столкнется с меньшим количеством проблемных моментов, так как данная процедура устанавливается при условии, что проведенные работы соответствуют требованиям закона. К тому же, она аналогична с процедурой оформления разрешения на проведение работ по переустройству.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Чтобы выполнить то или иное действие в ходе перепланировки, важно получить согласие от компетентных органов.

Для этого потребуется обратиться в:

  • специализированную компанию для разработки проекта;
  • архитектурный отдел местной районной или городской администрации для оповещения;
  • БТИ для утверждения законности работ.

Если планируете получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно, то придется посетить следующие учреждения:

  • ЕГРП;
  • БТИ;
  • Районную жилищную инспекцию или МФЦ.

В ЕГРП необходимо взять выписку о праве собственности, на основании которой будут выданы и приняты все остальные документы. Если подавать заявление на перепланировку будет не владелец квартиры, то нужно оформить нотариально заверенную доверенность. В ЕГРП придется заглянуть и после осуществления ремонта — для внесения изменений на право собственности.

В БТИ можно получить или оформить технический паспорт, а также заказать проект перепланировки. План изменений разрешается начертить самостоятельно или выбрать из типового в каталоге. Помощь в согласовании перепланировки квартиры можно получить как в самом БТИ, записавшись на бесплатную консультацию, так и в частных агентствах.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Заявление с документами подается непосредственно в департамент администрации района по жилищным вопросам, либо в МФЦ.

Цена вопроса

Анна, г. Москва: Здравствуйте, я планирую демонтировать дверь из кухни с электрической плитой в коридор, и в дальнейшем расширить проход. Считается ли перепланировкой квартиры удаление двери?

Ответ: Добрый день! Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае демонтаж двери будет относится к перепланировке, так как вы планируете расширить проход. К тому уже, по закону, удаление двери без замены на аналогичную конструкцию изначально включено в перечень действий, нуждающихся в согласовании.

Улучшение собственного жилья дорого обходится собственникам. Мало того, что за работу ремонтной бригады нужно оплатить, так придется еще и разрешение оформить.

Расходы по узаконению трансформации зависят от сложности работ и количества инстанций, которые следует пройти для легализации.

  • согласование в бюро технической инвентаризации – 5 тыс. руб.;
  • разработка проекта – до 12 тыс. руб.;
  • согласование проекта работ – до 5 тыс. руб.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Больше придется потратиться, если сначала сделать трансформации, а потом пытаться разрешение получить. Порядка 30 тыс. руб. уйдет на рассмотрение дела в суде и 2,5 тыс. руб. составляет сумма штрафа для нарушителей.

Лучше сначала получить дозволение государственных органов, чем сначала сделать, а потом оформлять сделанную незаконную перепланировку.

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

  1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
  2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.

Оформление перепланировки квартиры – с чего начать

  • Описания имеющегося здания.
  • Результаты обмерочных робот.
  • Результаты, полученные от исследования грунта, на котором расположен дом.
  • Результаты, полученные от обследования стен.
  • Результаты, полученные от обследования перекрытий между этажами.
  • Результаты, полученные от обследования различных колон и лестниц, размещённых в доме.
  1. Лёгкая перепланировка (иногда её называют перепланировкой с помощью эскиза). В планировке квартиры проводятся только самые малые изменения.
  2. Сложная перепланировка или же перепланировка с помощью проекта. При подобной перепланировке могут проводиться изменения в несущих конструкциях или в схеме коммуникаций. Для подобной перепланировки нужно задействовать специалистов, которые будут заниматься созданием проекта.

Через суд

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Зарегистрировать перепланировку через БТИ — самый бюджетный вариант. Всего вы потратите не более 5000 рублей. Если будет заказан индивидуальный проект, то стоимость увеличится на 10-15 тысяч рублей. Через архитектурные бюро цена будет в 2-3 раза выше. На узаконивание в суде вы потратите от 30 тысяч рублей.

Нужно ли узаконивать измененную планировку и для чего? Нужно. О другом не может быть и речи, это требование закона. Даже предположим, вы никогда не собираетесь продавать жилье, закладывать его, передавать по наследству, совершать с ним другие юридические действия, которые без легализации невозможны.

Но в жизни может случиться всякое. Например, что-то заметят бдительные соседи или участковый. Потому что незаконное переустройство подпадает под статью 7.21. КоАП РФ.

Но если бы дело было только в этом! Обязательное условие — новая планировка не должна ухудшать условия других жильцов. Люди, осуществляющие нелегально свой нереализованный талант дизайнера и архитектора, зачастую ставят под угрозу не только свою жизнь, но и всех, проживающих в доме.

Например, казалось бы — вынос радиатора на балкон, да кто этим не грешит.

А между тем, это серьезно увеличивает нагрузку на фасад дома, что приводит к возникновению трещин и даже обрушению.

Ваше заявление будут рассматривать в течение сорока пяти дней. После этого получите разрешающий документ. Или отказ, который можно обжаловать, также по суду.

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

С чего начать узаконивание проведенных работ и где это можно сделать?

С чего начать оформление перепланировки квартиры

На первый взгляд, кажется, что между действиями рабочих нет отличия. Все делается по проекту для улучшения жилья. Но закон разделяет понятия перепланировка и реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса определяет, что такое реконструкция. Это изменение площади и параметров объекта. Например, создание дополнительных этажей, расширение объекта. Создание дополнительных элементов к реконструкции отношения не имеет.

Например, планируется опустить потолок и зашить гипсокартоном. Подобные работы попадают под понятие реконструкция, а не перепланировка.

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

  1. Написать заявление на узаконивание переустройства в архитектурный отдел местной администрации с указанием, что перепланировка уже произведена.
  2. По заявлению на объект выедет специалист БТИ, в обязанности которого будет проведение замеров, которые в последствии будут внесены в техдокументацию.
  3. Получение разрешения от управляющей компании, санитарных служб и пожарной охраны.
  4. Заказ проекта, в котором будут отмечены все внесенные изменения.
  5. Подготовка документации для судебного процесса.
  6. Оплата штрафа за «самоволку». До момента оплаты квартира будет находится под судебным арестом, и собственник не сможет оформить получение нового технического паспорта.

Если суд откажет в легализации перепланировки, собственник будет обязан вернуть квартире первоначальный вид. В противном случае он может быть выселен, а его собственность будет продана через открытый аукцион.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • план, полученный в БТИ;
  • акт приемочной комиссии районной администрации;
  • документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры.

Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле:

  1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
  3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
  4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

А дальше уж личный выбор каждого – тратить свое время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов или переплатить, но узаконить перепланировку без особых забот.

Узаконивание уже совершенной перепланировки – дело очень и очень хлопотное. Кроме того, если при этом были нарушены несущие конструкции или еще какие-то важные коммуникации, то в узаконивании может быть отказано, а самоуправца обяжут вернуть все в первоначальный вид.

Первым этапом перепланировки является ее оформление. Согласование изменений типового проекта жилого помещения – дело не быстрое, но жизненно необходимое. За незаконную перепланировку последствия могут быть самые печальные – от солидного штрафа до выселения из квартиры с последующей ее продажей «с молотка». С чего начать оформление перепланировки квартиры?

  1. На первом этапе надо обращаться в БТИ, чтобы получить поэтажный план дома и экспликацию.
  2. Следующий шаг ─ согласование проекта, если квартиру ждут серьезные изменения. Проект желательно согласовать именно в той организации, которая была автором типового проекта своего дома ─ их заключение о безопасности вашей перепланировки обязательно. Если же перепланировка косметическая, можно обойтись эскизом, нарисованным самостоятельно.
  3. В государственной жилищной инспекции потребуют еще свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. В управляющей компании надо получить копию лицевого счета и актуальную выписку из домовой книги.
  5. Дополнит пакет документов заявление о намерении перепланировки жилья.

Собранные документы надо передать в государственную жилищную инспекцию. За 45 дней там обязаны принять решение о запрете или разрешении на перепланировку квартиры.

Общие положения

Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта. Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.

Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества.

Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно.

Реконструкция встроенных шкафов, отделка внутренних стен, потолка, пола производятся по желанию владельца.

Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.

Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, требует согласования в муниципалитете и надзорных организациях. Например, оборудование отдельного входа на первом этаже для открытия торговой точки.

Преобразования могут нести угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома, поэтому действует более строгий и обязательный контроль. При возникновении аварийных ситуаций давшие разрешение чиновники несут ответственность, вплоть до уголовного наказания.

Обратите внимание

Узаконить перепланировку потребуется до и после выполнения работ. Только при получении акта проверяющей комиссии владелец сможет внести корректировки в запись ЕГРН.

  • МФЦ;
  • отдел архитектуры;
  • Жилищную инспекцию.
  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.
  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Резюме

2011 год был ознаменован опубликованием Постановления Правительства Москвы № 508, именуемым основным законом по осуществлению перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве.

В настоящее время процедура перепланировки продолжает регулироваться указанным нормативным актом с учетом некоторых изменений и дополнений. Так, в конце 2012 года Правительство Москвы опубликовало Постановление за номером 840, внесшее некоторые корректировки в уже существующие правила.

Перепланировкой следует считать любые действия, связанные с проведением капитального ремонта, демонтажем стен, иные работы, существенно изменяющие внешний облик объекта недвижимости, включая жилое и нежилое помещение. Такие манипуляции в обязательном порядке подлежат согласованию с последующим внесением изменений в техпаспорт помещения. При отсутствии согласования с Жилищной инспекцией владелец собственности не вправе производить какие-либо перепланировочные действия.

  • требующие предварительного согласования и получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке;
  • не требующие получения разрешительной документации и согласования с органами власти;
  • оформляемые по упрощенной схеме без разработки проекта, но с обязательным внесением всех изменений в техническую документацию объекта;
  • производимые по типовому проекту с внесением всех изменений в техплан помещения.

Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого либо нежилого помещения не вызовет никаких сложностей, если внимательно изучить новый закон о выполнении перепланировки.

Порядок действий если жилье в ипотеке

Ипотека подразумевает наличие согласия на перепланировку и от страховой компании. Помимо этого может возникнуть потребность в услугах независимого оценщика. Его заключение призвано подтвердить то, что после окончания работ недвижимость не упадет в цене.

Возвращаясь к согласию кредитора, стоит быть готовым к тому, что в нем могут содержаться дополнительные условия по перепланировке. Они могут касаться времени оформления документов и периодичности предоставления их в банк, сроков осуществления самих работ.

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Пошаговая инструкция по узакониванию проведенных ремонтных работ

  1. Получение нового паспорта на квартиру, в котором подробно описаны все её технические характеристики;
  2. Пошлина за кадастровый паспорт;
  3. Подготовка и утверждение проекта. Стоимость меняется в зависимости от региона и может достигать 30 тысяч рублей;
  4. Оплату госпошлины в суде, если уполномоченный орган безосновательно отказывается принимать проект и давать согласие на работы.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.

К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • устройство в несущих стенах дверных проемов;
  • работа по остеклению лоджии или балкона;
  • демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
  • изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
  • демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.

Кроме того, существуют виды перепланировочных работ, которые не могут быть согласованы с БТИ и разрешение на проведение которых не может быть выдано ни при каких условиях – это перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан в жилом помещении, негативно влияющая на здоровье соседей, угрожающая их жизни.

  1. Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
  2. Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
  3. Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
  4. Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
    • ДДУ или о переуступке;
    • копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
    • согласие застройщика на перепланировку;
    • справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
    • акт передачи квартиры по ДДУ;
    • справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
  5. 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
  6. Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.

Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.

Порядок действий если жилье в ипотеке

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

При покупке квартиры в ипотеку не всегда получается подобрать вариант квартиры, устраивающей по всем параметрам, так как необходимо считаться с ее стоимостью, ведь проценты по кредиту увеличиваются пропорционально цене имущества. Поэтому после получения ипотеки у многих возникает вопрос, возможна ли перепланировка жилья, когда задолженность перед банком еще полностью не погашена.

Выполнить перепланировку в квартире, если она куплена в ипотеку, можно, но необходимо учитывать, что процесс согласования потребует больше времени и денежных средств, чем в случае собственной квартиры. Ведь при оформлении кредита рыночная стоимость квартиры была документально зафиксирована, а при внесении изменений ее цена может уменьшиться, что невыгодно ни банку, ни страховой компании, которые понесут издержки в случае невыполнения обязательств заемщиком.

Как правило, большинство банков не запрещает преобразование квартиры при условии, что в результате перепланировки стоимость имущества не снизится. Также не стоит забывать об обязательном получении одобрения со стороны страховой компании.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Перед тем как начать процесс оформления перепланировки ипотечной квартиры, необходимо убедиться, что с даты подписания договора с банком прошел как минимум 1 год и что на руках имеется свидетельство о праве собственности. Пошаговая инструкция по подаче документов аналогична описанной выше, только перед подачей комплекта документов на рассмотрение Жилищной инспекцией нужно получить письменное разрешение от банка и страховой компании на перепланировку квартиры.

Основные моменты процедуры

Прежде чем начать переустраивать жилье, необходимо озадачиться получением разрешения на проведения в нем работ по перепланировке. Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.

При этом необходимо обратить внимание на существование законодательного запрета по осуществлению следующих действий:

  • порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
  • проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
  • осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.

Вторым шагом будет обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства). К обращению прикладываются план объекта, его поэтажный план и экспликация. Все эти документы оформляются в БТИ.

Третьи шагом станет оформление эскиза перепланировки либо заказ ее проекта у специализированной организации.

Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения объекта.

При проведении самовольной перепланировки алгоритм ее узаконения аналогичен вышеописанному. В случае отказа в выдаче разрешения либо согласовании уже совершенных изменений необходимо подготовить

иск в суд

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры.

В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

Содержание

Обратите внимание

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ.

По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта.

Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости.

Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Важно

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным.

К таким работам относятся:

  • перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  • устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
  • возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  • остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  • сооружение или демонтаж тамбуров.

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены.

Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита.

Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями.

Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась.

Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта.

Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности.

Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья.

Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

  • договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  • акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  • копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  • подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  • справка о присвоении объекту официального адреса;
  • свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Совет

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти.

На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях.

Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно.

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты.

Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Заключение

Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

Общие положения

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Понятие перепланировки довольно обширное, и часто можно столкнуться с ситуациями, когда пользователь даже не подозревает, что делая обычный ремонт, способен изменить характеристики жилья. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

  • решают убрать антресоли или встроенные шкафы;
  • без согласования хотят пристроить к своим квартирам дополнительные помещения (для проживающих на первом этаже).

Все указанные ситуации попадают в категорию «самовольной» перепланировки. Это означает, что собственник самостоятельно принял решение об изменении параметров своего жилья, не получив согласие в государственных органах и БТИ. Данное действие является незаконным, и за него полагаются штрафные санкции.

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.
  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20).
  • определение этих 2-ух понятий;
  • раскрываются их виды и типы;
  • а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.
  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.
  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

    Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

    Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

Через суд

Заключение

Многие семьи делают планировку своими силами, не думая о необходимости получения согласия на изменения. Такой подход незаконный, при выявлении нарушений виновник обязан оплатить штраф или даже вернуть квартире первозданный вид. Поэтому получать согласие на серьёзные изменения лучше заблаговременно. В идеале сперва требуется заказать проект работ в уполномоченной компании, после чего согласовать в Жилищной инспекции.

Прочтите также:Перепланировка в доме памятнике архитектуры: процедура согласования

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Игорь Василенко

Многие владельцы квартир нуждаются в проведении перепланировки. Процедура осуществляется по нормам, отраженном в законе. Важно помнить, что все изменения должны быть согласованы. Для этого БТИ и другие организации выдают разрешение.

Особенности

В зависимости от вида и типа помещения, необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут повлиять на оформление некоторых документов и согласование.

Для этого необходимо обратиться в банк, и представить им проект будущих работ своего жилья. Как правило, проблем не возникает, особенно, если погашена большая часть кредита. Образец разрешения банка, можно посмотреть тут.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Чтобы провести перепланировку в нежилом помещении, необходимо выяснить, кто является балансодержателем этого помещения. Как правило, это ТСЖ или управляющая компания.

  1. Если это управляющая компания, то получить разрешение проще.
  2. Если же это ТСЖ, то необходимо провести общее собрание собственников помещений в этом здании или в доме.
  3. Если помещение расположено в офисном центре, то проблем с получением согласия на перепланировку не возникает.
  4. Если же это жилой многоквартирный дом, то может возникнуть проблема в созыве собственников.

    Главный нюанс в том, чтобы собрание было правомочным. А для этого необходимо присутствие 75% и более от всех собственников.

После того как все работы будут проведены, необходимо получить акт ввода данного помещения в эксплуатацию. Получить его можно, обратившись в БТИ по месту нахождения помещения.

Предоставление технического паспорта на помещение не является обязательным при совершении сделки купли-продажи. Поэтому некоторые покупают помещение, и сталкиваются с тем, что проведена перепланировка, но она не узаконена.

Теперь обязанность по согласованию уже сделанных работ ложится на нового собственника.

Если проведенные изменения незначительны и никак не влияют на несущие конструкции, то согласование работ будет проходить через управление архитектуры и градостроительства.

От них необходимо получить разрешение. Если разрешение будет получено, то оно станет основанием для получения нового технического паспорта.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Если же архитекторы откажут заявителю в согласовании, то узаконить перепланировку можно будет только через суд.Суд может вынести решение в пользу истца или же отказать ему.

  1. Если решение положительное, то оно станет основанием для получения новой технической документации на видоизменённое помещение.
  2. Если же истцу будет дан отказ, то он может обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.

За самовольно проведённую перепланировку собственнику грозит штраф, согласно ст. 7. 21 КоАП РФ – от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, он должен буде привести помещение в первоначальное состояние за свой счёт.

перепланировка до получения права собственности.

Хотите понять, как провести экспертизу перепланировку? Читайте здесь.

Оформление проекта и его согласование с инстанциями 15-20 дней.
Получение иных справок 10 дней.
Рассмотрение заявления муниципалитетом 45 дней.
Выдача разрешения 3 дня.
  • обращение к помощи специалистов (консультант по недвижимости), юристов, посредников;
  • размер перепланируемого помещения;
  • объем планируемых к реализации перепланировочных работ;
  • срочность получения разрешения;
  • регион нахождения объекта недвижимости.

Учитывая вышеописанные условия, в Москве и Московской области перепланировка обойдется в 20-150 тыс. рублей, в регионах – от 3 до 80 тыс. руб.

На основании ценовой политики регионов согласование переделки может стоить 3-80 тысяч рублей.

Действия по оформлению Цена ( тыс. руб.)
Консультация специалиста 1-2
Заказ и получение техплана БТИ 2-7
Получение разрешения Жилинспекции До 30
Оформление проекта 3-15
Согласование проекта с различными инстанциями 5
Узаконение перепланировки через суд От 30

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.

При установлении факта перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей.

С чего начать в новостройке

На основании действующего закона для осуществления перепланировки необходимо посетить соответствующие органы.

Это потребуется при:

  • затрагивании несущих конструкций здания;
  • монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
  • создании новых проемов в стенах для установки дверей.

Важным моментом является сохранение назначения жилого помещения. Если планируется создание из жилой площади нежилой, то узаконивание не будет проведено.

Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

  • получить разрешение компетентных органов;
  • создать эскиз;
  • осуществить работы;
  • жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

Начать перепланировку стоит с изучения правовой стороны вопроса. Гораздо проще разобраться во всех нюансах заблаговременно, чем потом нести ответственность за самовольно внесенные изменения.

Использование услуг сторонних фирм ‒ это хороший вариант для тех граждан, которые не имеют желания и свободного времени самостоятельно заниматься процедурой. Стоит также знать, что цена, которую просят за свои услуги подобные организации, достаточно велика.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Какие документы должен подготовить собственник помещения:

  • заявление на согласование;
  • проект или эскиз ‒ это чертежи, на которых отображаются предполагаемые изменения, вносимые в конфигурацию помещения;
  • ксерокопия паспорта;
  • если имеются другие собственники помещения ‒ согласие от них в письменном виде;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • заключение о возможности осуществления перепланировки.

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

Проведение косметического ремонта, смена дверей и окон, а также сантехники на аналогичные, но из современных материалов, допускаются без ограничений и запретов.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

  • обратиться в частную фирму;
  • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
  • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для более масштабной перепланировки, особенно связанной с демонтажом или возведением перегородок, стоит поручить составление проекта профессиональному архитектору.

  • к специалисту, имеющему частную практику;
  • в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

Здесь можно посмотреть образец проекта перепланировки квартиры.

  • санитарных;
  • технических;
  • противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Большинство граждан не знает, с чего начать узаконение перепланировки. Законодатель прописывает порядок действий, связанный с процедурой, и собственник помещений обязан тщательно следовать утвержденным правилам.

В первую очередь необходимо:

  1. Разработать проект перепланировки, который будет соответствовать всем законодательным требованиям.
  2. Подготовить документацию.
  3. После этого следует обращение в уполномоченные органы, рассматривающие заявку и определяющие ее целесообразность.

В квартире

Для административной регистрации перепланировки в квартире необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратится в государственный орган, выполняющий согласование по месту нахождения недвижимости. Такими органами могут быть специализированные жилищные инспекции, отделы капитального строительства и т.д. Если у пользователя готова вся документация, и нет никаких вопросов к специалистам, он может обратится сразу в МФЦ.
  2. Необходимо подготовить конкретный проект. Его можно оформить самостоятельно, или же заказать в фирме, имеющей лицензию на деятельность подобного характера.
  3. Подготовка необходимой документации и предоставление ее на рассмотрение в компетентный орган.
  4. Ожидание итогового решения должностных лиц. В течении 45 дней с момента подачи заявки будет дан ответ. Еще три дня предоставляются органам для направления принятого решения заявителю.
  5. Если план переустройства получил одобрение, копию решения необходимо предоставить в БТИ. На его основе будет проходить согласование всех изменений.

В частном доме

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Регистрация перепланировки в частных строениях происходит по тому же принципу, что и в случае с квартирой, но дополнительно пакет документов передается в Росреестр. Также можно узаконить все совершенные изменения в судебном порядке.

Если в процесс вступают судебные инстанции, заявителю необходимо будет доказать:

  • что все проведенные работы были выполнены с оглядкой на законодательные требования;
  • перепланировка не повлекла за собой создание опасных для жизни или здоровья ситуаций;
  • переустройство дома никоим образом не затрагивает интересы третьих лиц;
  • что пользователь предпринимал необходимые меры по узакониванию сделки.

Нежилого помещения

Регистрация перепланировки нежилых помещений проходит по тем же принципам, что и в случае с жилыми квартирами. Все внесенные изменения будут зарегистрированы в судебном или административном порядке, предусмотренном на законодательном уровне.

В случае с помещениями нежилого назначения будет необходимо:

  1. Выяснить, кто является балансодержателем объекта (чаще всего ТСЖ или управляющая компания).
  2. Потом нужно оформить письменное согласие на проведение ремонта, и по его итогам получить акт ввода в эксплуатацию, которые передается в БТИ.
  3. Для согласования в БТИ дополнительно потребуется документация технического характера, а также свидетельство того, что проведенный комплекс работ не нарушил конструкцию строения.

В новостройке

Переустройство помещений в новостройке следует начинать с получения разрешений от уполномоченных структур. Многие застройщики передают собственникам квартиры без ремонта, а в некоторых случаях даже без полов. Все работы полагается проводить собственнику. И мало кто знает, что даже элементарная заливка пола попадает в категорию работ, нуждающихся в согласовании.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?

Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Центральные аспекты

Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы.

  • Жилищная инспекция территориального расположения;
  • архитектурный отдел;
  • БТИ.

Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены.

Помимо опасности, создаваемой для жизни и здоровья жильцов, незаконная перепланировка может испортить состояние квартиры. В последующем ее тяжело будет продать, обменять и подарить.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

За незаконно выполненную перепланировку возможно:

  • наложение штрафа;
  • требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
  • судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
  • отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
  • невозможность проведения приватизации;
  • неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Важные документы

Для узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
  • выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
  • экспликация и поэтажный план здания;
  • проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
  • технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
  • заявление о проведении переустройства жилого помещения;
  • согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector