Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Образец заявления о реструктуризации

Заявление не имеет строго установленной формы, однако составляется в письменном виде и содержит следующую информацию:

  • ФИО и адрес проживания должника;
  • сведения о составе его семьи и правах на проживание в квартире;
  • информация об организации, предоставляющей ЖКУ;
  • описание причин для обращения;
  • обоснование необходимости реструктуризации возникшей задолженности (например, болезнь плательщика, подтверждённая медицинским заключением);
  • варианты выхода из ситуации (рассрочка внесения платежа, освобождение от уплаты пени и штрафов);
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя.

Соглашение также должно включать в себя сведения о сторонах сделки, сумме долга, способах его погашения, периоде отсрочки и прочих нюансах, оговорённых должником и УК.

Интересная статья: Процедура банкротства физических лиц.

С помощью реструктуризации задолженности по ЖКУ гражданин может сохранить за собой право на получение льгот, субсидий либо компенсаций. При этом ему предоставляется возможность погасить существенный долг в удобные для него сроки без ухудшения финансового положения.

В настоящий момент закон не обязывает УК заключать с должниками соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным услугам.

Если у гражданина имеются веские основания, в связи с которыми он не смог оплачивать квитанции по ЖКУ, он вправе обратиться в суд (в зависимости от суммы долга – районный либо мировой) с исковым заявлением о предоставлении рассрочки выплаты. Иск дополняется аналогичным пакетом документации, необходимым при обращении в УК.

  • Утрата, существенное сокращение периодического дохода.
  • Лишение рабочего места в связи с увольнением, сокращением, ликвидацией работодателя.
  • Смерть одного из членов семьи, ведущих общее хозяйство.
  • Исполнение воинской обязанности.
  • Наступление пенсионного возраста.
  • Потеря способности к труду в результате заболевания, травмы, стихийного бедствия, инвалидности.
  • Общая экономическая ситуация в стране проживания (рост цен, безработица, скачки курсов валюты и т.п.).
  • Увеличение количества иждивенцев.
  • Прочие жизненные обстоятельства потребителя.

Важно знать, что согласно ст. 310 ГК РФ каждая из сторон договорных обязательств не имеет права в одностороннем порядке прекратить их исполнение. Для одобрения заявки на реструктуризацию должник должен привести веские доводы, доказательства невозможности осуществлять платежи по коммуналке своевременно.

  1. Определение времени посещения управляющей компании.
  2. Сбор доказательств неплатежеспособности, жизненных затруднений.
  3. Визит к поставщику.
  4. Оформление заявления на реструктуризацию, подача и регистрация документов.
  5. Обсуждение сторонами порядка погашения долга при положительном решении ЖКХ.
  6. Подписание дополнительного соглашения к базовому контракту.
  7. Соблюдение измененных условий договора.

Важно знать, что с момента подписания дополнительного соглашения штрафные санкции к жильцу не применяются, исчисленные ранее суммы пеней продолжают существовать и входят в величину общей задолженности.

Обязательным условием действительности реструктуризации является письменное заключение изменений. Если неплательщик нарушает график осуществления платежей, поставщик ЖКУ имеет законное право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. При этом потребитель окажется в невыгодном положении: возникнет угроза прекращения поставки услуг, возобновится начисление пеней, процедура взыскания долга перейдет на судебный уровень с принудительным изъятием имущества по постановлению ФССП.

При неисполнении обязательств граждан по оплате услуг ЖКХ может быть предоставлена отсрочка по исполнению обязательств на основе таких обстоятельств:

  • сокращение или утрата дохода
  • лишение рабочего места
  • смерть одного из членов семьи, имеющего основной доход
  • пенсионный возраст
  • утрата способности к труду по причине заболевания, травмы и т.д.
  • экономическое положение в
  • увеличение числа иждивенцев в семье

При этом стороны не имеют права в одностороннем порядке прекратить исполнение договорных обязательств. Для получения возможности реструктуризации необходимо доказать невозможность осуществления платежей по услугам ЖКХ своевременно. Для управляющей компании такая процедура — оптимальный вариант погашения задолженности без расходов на судебные издержки.

Одним из вариантов выплаты задолженности по квартплате является заключение соглашения с ЖКХ о реструктуризации долга при невозможности выплатить единовременным платежом.

Приняв решение о подаче заявления на реструктуризацию долга, пишется заявление в свободной форме, где должна быть отражена следующая основная информация:

  • В правом вернем углу: должность руководителя управляющей компании, ее наименование, ФИО руководителя (в дательном падеже), ФИО заявителя, претендующего предоставление рассрочки по оплате услуг ЖКХ (в родительном падеже), адрес проживания (дополнительно можно указать телефон для связи)
  • По центру: наименование документа – заявление
  • С красной строки пишется текст заявления, где отражается просьба о предоставлении возможности заключения соглашения о реструктуризации долга по квартплате по жилому помещению, расположенному по определенному адресу
  • Отражается сумма долга на дату написания заявления
  • Пишется причина формирования задолженности (по какой причине сложилось тяжелое материальное положение)
  • Ставится дата, подпись и расшифровка

Заявление предоставляется в управляющую компанию, которое, регистрируется во входящей документации, передается руководителю на рассмотрение. На основании положительного решения формируется соглашение о реструктуризации долга, где указываются суммы и даты погашения задолженности. При наличии соглашения прекращают начисление пеней, но уже начисленные необходимо выплатить.

В соглашении отражаются следующие данные: дата, место составления соглашения, стороны соглашения, места регистрации, размер долга, график платежей, права и обязанности сторон, подписи сторон.

Реструктуризация не является обязательствами поставщика и может быть, что управляющая компания вынесет отрицательное решение, но имеется возможность пересмотра вопроса через вышестоящему руководству управляющей компании, органам социальной защиты и другие органы.

Также, заключенное соглашение может служить основание для предоставления субсидий на квартплату. Одним из оснований для предоставление субсидий является оплата услуг ЖКХ, но в связи с тем, что может быть сформирован достаточно большой долг и тяжелое материальное положение не дают возможности произвести платежи, поэтому заключенное соглашение не является основанием для отказа в выдаче таких субсидий.

Позитивными сторонами являются следующие:

  • жилье на этот период сохраняется
  • не прекращается и не приостанавливается предоставление услуг
  • уменьшение затрат по начислениям пеней
  • отсрочка предоставляет возможность получения субсидий
  • списание пеней, начисленных за просрочку (в отдельных случаях)

Негативными сторонами являются следующие:

  • обслуживающая компания предоставляет возможность рассрочки по своему усмотрению
  • соглашение продлевает срок исковой давности на период исполнения обязательств
  • должник не освобождается от обязательств
  • оспаривание размера задолженности в суде невозможно по причине подписания соглашения обеими сторонами
  • для предоставления рассрочки необходимо предоставить основания
  • должник несет ответственность за нарушение условий соглашения, а также одностороннее расторжение соглашения, возможно дело передается в суд.

Попасть в затруднительную ситуацию с оплатой коммунальных услуг несложно. Уволили с работы, подняли цены на «коммуналку» – причин накопления задолженности много.

Как выйти из сложного положения, ведь на невыплаченные деньги налагаются пени, размер просроченного обязательства только растет?

Избежать увеличения долга перед коммунальщиками помогает договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам.

Закон защищает граждан от произвола со стороны «коммунальщиков». Поэтому организации-поставщики ресурсов помогают жильцам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, заключают с ними договор реструктуризации долга по квартплате.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Жилищное законодательство не прописывает подобный метод борьбы с неплательщиками, но способ позволяет управляющим компаниям получить деньги без судебных разбирательств, а должникам вернуть долг без штрафных санкций.

Заключить с жильцом договор реструктуризации долга — это право управляющих компаний, принудить их к этому действию не получится.

Начинать процесс по достижению компромисса при решении вопроса с оплатой услуг ЖКХ придется с подачи заявление в управляющую компанию.

В нем указываются обстоятельства и причины появления долга, предложения по возврату невыплаченных в срок денежных средств.

  • Справки о доходах всех членов семьи – они пригодятся для формирования графика оплаты.
  • Копии свидетельства о праве собственности, договора социального найма – эти бумаги подтверждают правомочия для подписания соглашения.

После рассмотрения заявления, управляющая организация примет решение, разрешит составить договор реструктуризации долга, откажет в постепенной выплате образовавшейся задолженности.

  • кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
  • ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
  • банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
  • истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
  • признание неплатежеспособности гражданина.
  • Гражданин потерял основную работу;
  • Задолжник стал инвалидом в результате производственной травмы или несчастного случая;
  • Основной кормилец семьи умер;
  • Плательщик вынужден ухаживать за больным и недееспособным членом семьи;
  • В семье должника больше двух несовершеннолетних детей;
  • Иная сложная бытовая ситуация, в результате которой гражданин не способен в полной мере рассчитываться за коммунальные услуги.
  • Жилищный Кодекс РФ.
  • Гражданский Кодекс.
  • Нормативные акты федерального и регионального, местного уровня.
  • Организация принимает решение отказаться от взыскания санкций, в полном или частичном объёме.
  • Соглашение так же включает вопросы, касающиеся отсрочки внесения очередных платежей, увеличения общего периода для погашения долга.
  • сведения о личности человека, подающего заявление;
  • паспортные данные;
  • информация о членах семьи, проживающих совместно с истцом;
  • данные, подтверждающие право собственности на квартиру или факт съема по официальному договору;
  • перечень поставщиков услуг сферы жкх (включая реквизиты и полное наименование), перед которыми за долгий период накопился долг;
  • событие, из-за которого владелец жилья не имеет возможности оплачивать коммуналку;
  • указать, каким образом должник предполагает решить вопрос о предоставлении жилищного кредита – списание пени или длительная рассрочка.
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • если заявление оформляется не самим должником, а его полномочным лицом, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • официальные документы, позволяющие подтвердить уважительную причину долгих задержек перечисления средств за предоставление коммунальных услуг;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство права собственности;
  • если должник проживает на занимаемой площади на основании договора соцнайма с муниципалитетом, то требуется предоставить данный документ;
  • справка о доходах семьи.
  • предоставление рассрочки по начисленным за долгий период суммам;
  • полное освобождение от выплат накапавших пени за весь срок задолженности.
  • Жилищный и Гражданский Кодексы Российской Федерации;
  • Федеральные законы;
  • Региональные и местные законы.

Заключение

Соглашение о  реструктуризации задолженности по коммунальным платежам является срочным и действует до полного погашения задолженности. Если собственник желает продать сою недвижимость задолженность необходимо погасить в полном размере.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Важно!!! При невыполнении условий соглашения, должнику  грозит отказ от рассрочки платежа со стороны коммунальной организации, предоставляющей коммунальные услуги, и  требование об уплате задолженности в полном размере через суд.

Важно!!! Погашение задолженности по договору о реструктуризации не освобождает собственника недвижимости от обязанности ежемесячно оплачивать текущие коммунальные услуги.

Возможность частичной оплаты образовавшейся задолженности по коммунальным услугам доступна каждому собственнику или нанимателю жилья, а также членам их семей. Важно вовремя обратится в коммунальное предприятие, что бы оно ни обратилось в суд для взыскания задолженности по коммунальным услугам, которые имеются у собственника недвижимости.

  • увеличения срока займа путем предоставления отсрочки, рассрочки
  • приостановки начисления процентов, пеней, неустоек
  • предоставления кредитных «каникул», т.е. оплата в течение какого-то времени только процентов, но не основного долга
  • рефинансирования или перекредитования на более выгодных условиях

По своей структуре и содержанию документ очень похож на соглашение о погашении задолженности.

Поэтому с инициативой заключить такое соглашение может выступить любая сторона правоотношения. Для этого Должник может направить заявление об изменении условий договора. При этом приложить документы, которые подтверждали бы затруднительность его материального положения и возможности исполнить обязательство.

Если в вашей жизни произошли негативные финансовые изменения, и в связи с этим образовалась задолженность по коммунальным услугам, не стоит ждать повестки в суд или визита приставов.

Лучше пойти с «повинной» в управляющую компанию и попробовать решить дело мирным путем — заключить соглашение о реструктуризации долга.

Выход есть практически из любой ситуации. Главное – не поддаваться искушению игнорировать проблему. Лучше приложить все усилия, чтобы как можно быстрее ее решить.

В большинстве случаев ответственным гражданам, оказавшимся в затруднительных обстоятельствах, но проявляющим готовность сотрудничать, организации ЖКХ идут навстречу и предоставляют посильные условия выплат.

Основания

Снижение коммунальных платежей либо появление отсрочек возможно, когда появляются следующие обстоятельства:

  • Увеличение количества иждивенцев.
  • Ухудшение общей экономической ситуации на территории страны.
  • Потеря способности трудиться по причине аварии или экологического бедствия, проявления серьёзного заболевания.
  • Пенсионный возраст.
  • Необходимость отслужить в армии.
  • Смерть одного из членов семьи, с которым ведётся общее хозяйство.
  • Лишение рабочего места из-за сокращения штата, ликвидации или реструктуризации предприятия.
  • Утрата либо существенное сокращение постоянного дохода.

Управляющие компании часто готовы идти на встречу, поскольку именно такой вариант погашения дебиторских задолженностей считается оптимальным.

Куда обращаться?

Первый шаг – обращение к представителям организации, перед которой образовалась задолженность. Лучше заранее узнать о полном размере сформировавшегося долга. Отдельно оформляется само заявление на реструктуризацию.

  • Справка о составе семьи.
  • Документ для подтверждения дохода жильцов.

Предоставленные сведения позволят второй стороне убедиться в том, что должник сохраняет платёжеспособность, хотя бы на минимальном уровне.

Выселение нанимателей жилья возможно согласно статье 90 ЖК РФ. Владельца квартиры выселить не могут, если только в собственности нет другого объекта, который может использоваться для постоянного проживания.

У реструктуризации имеются следующие достоинства:

  • Пени не начисляются, пока действует реструктуризация. Потребуется только вносить ежемесячные платежи и сумму, указанную в соглашении.
  • Если обе стороны придут к соглашению, то договор можно даже оформлять в период судебного разбирательства.
  • Благодаря рассрочке многие конфликты решаются в досудебном порядке.
  • У собственника отсутствуют ограничения по оформлению льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.
  • Долг погашается не единовременно, а небольшими платежами. Для семейного бюджета это снижает траты.

Но есть и некоторые минусы, хотя их меньше:

  • Если обязательства по договору нарушаются со стороны клиента – компания имеет право обратиться в суд.
  • Процедура реструктуризации, правила предоставления сумм на законодательном уровне не рассматриваются чётко. Должник не может требовать заключения договора, если ему отказывают.
  • Рассрочка доступна далеко не всем, не в каждом случае. Надо, чтобы сама компания признала причины просрочек уважительными. И даже при наличии таких обстоятельств вероятность получения отказа сохраняется.

При реструктуризации долг погашается частями, а у кредитора сохраняется возможность удовлетворения всех предъявленных требований.

реструктуризация

Каждый собственник и наниматель жилья имеет право воспользоваться возможностью погашения долга по частям. Главное – не сидеть сложа руки, а действовать. Чем более быстрым будет обращение – тем быстрее удастся найти выход из сложившейся ситуации.

Следует учитывать финансовую сторону вопроса – при обращении в суд придется понести расходы, которые невыгодны ни УК, ни квартиросъемщику. Составление договора реструктуризации позволяет решить проблему ко всеобщему удовлетворению без лишних денежных затрат.

Работники ТСЖ сами предлагают подобный вариант расчета должникам, которые по определенным причинам систематически задерживают платежи. Однако такое решение вопроса предполагает обоюдное согласие сторон. Отметим, что представители жилищной конторы вправе и отказать неплательщикам, если считают, что реструктуризация долга за коммунальные услуги не решает проблемы.

Само понятие этого термина означает разделение суммы задолженности на равные части с поэтапной ежемесячной выплатой. Хотя здесь удастся и полное погашение остатка недоимки, если у квартиросъемщика появляется подобная возможность.

Еще одним моментом тут становятся учет обстоятельств. Реструктуризировать платежи удастся лишь неплательщикам, которые попали в сложные жизненные ситуации. Здесь и потеря трудоспособности, и проблемы со здоровьем, и сокращение рабочих мест. Правда, тогда придется предъявить доказательства, подтверждающие слова должника. Кроме того, потребуется и документально оформить договоренность.

Сегодня вероятно два варианта для заключения договоров о рассрочке выплат по коммунальным долгам: досудебное урегулирование или решение, принятое вследствие судебного заседания.

Однако отметим, что суд не вправе вынудить коммунальные службы к этим действиям, здесь потребуется лишь добровольная готовность жилищной конторы сотрудничать с неплательщиком по такой схеме.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Подобная договоренность удобна обеим сторонам, ведь коммунальщики получают шанс ликвидировать долговые ямы, а должник – погасить неуплату без серьезного материального ущерба. Кроме того, соглашение позволяет неплательщику урегулировать проблему мирным путем, без применения жилищной конторой санкций – отключения услуг или подачи иска в суд.

Договоренность подписывает либо собственник квартиры, либо ответственный квартиросъемщик, но предварительный этап здесь удастся поручить и законному представителю этого человека.

Помните, что судебные слушания иногда становятся предпочтительным вариантом – ведь неправомерные требования жилищных служб оплатить долги давних лет или погасить недоимки по платежкам с неоправданно высокими тарифами суд отклоняет. Соответственно, в ситуации с добровольно подписанным договором о реструктуризации жилец выплачивает признанные суммы, а в случае с судебным разбирательством эти платежи аннулируются.

  • должник с паспортом посещает соответствующую структуру ЖКХ, где узнает, какова точная сумма задолженности;
  • следует узнать, есть ли возможность реструктуризировать долг;
  • для этого подается заявление с просьбой провести реструктуризацию и пакет документов, которые необходимы (это справка о составе семьи, справки о доходах всех членов семьи, а также собственнические документы на квартиру или договор соцнайма);
  • документы рассматриваются управляющей компанией, после чего принимается решение про возможность предоставления рассрочки.

Основания

Куда обращаться?

Куда обращаться?

Долг по оплате услуг ЖКХ

При вынесении решения о взыскании платы за квартиру суды исходят из правил, установленных жилищным законодательством, удовлетворяют требования управляющих компаний. Учитываются сроки давности по взысканию задолженности по ЖКХ.

Так, Каширский городской суд Московской области, рассмотрев материалы дела по иску ЗАО «Единое ЖКХ» к Семыкиной Е.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, установил:

  1. Истец выступает в роли организации, которая по закону уполномочена собственниками многоквартирных домов на управление зданием.
  2. Ответчик живет в квартире, указанной в заявлении.
  3. Плата за жилье не вносилась ответчиком из-за увольнения с работы и временного отсутствия заработка. После трудоустройства оплата коммунальных услуг возобновлена.
  4. Ответчик вернул истцу часть долга по квартплате.

Изучив материалы дела, суд удовлетворил иск частично, потому что часть задолженности уплачена.

Если у вас долг за квартиру, вы хотите его погасить без наложения санкций, то обращение на сайт решит проблемы. Здесь работают грамотные юристы, готовые помочь:

  • Подать заявления на реструктуризацию долгового обязательства.
  • Мотивировать управляющую организацию, дать положительное решение по заключению сделки.
  • Составить договор реструктуризации долга (образец у нас тоже найдется).
  • Отстоять ваши права при оформлении соглашения.
  • Увеличить срок действия сделки.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Сотрудники портала проводят консультации в онлайн-режиме, поэтому вы сэкономите время на поисках юридической конторы, бесплатная консультация юриста поможет решению проблемы.

Обратившись на сайт, вы найдете ответ на вопрос, как составить договор реструктуризации долга по квартплате. Мы работаем для удобства своих клиентов.

То, что каждый собственник, наниматели или арендатор жилья обязан оплачивать, предоставляемые ему коммунальные услуги, является неоспоримой истиной закрепленной на законодательном уровне.

Жилищный Кодекс Российской Федерации в статье 153 четко обозначает ответственность каждого получателя услуг жкх.

Также данный правовой акт указывает крайнее число оплаты.

Если денежные средства от абонента не поступают на счет управляющей компании или непосредственно поставщику коммунальных услуг до 10 числа, начинается отсчет дней просрочки, а затем уже применение штрафных санкций.

Договора, заключенные с поставщиками услуг могут предусматривать другую дату, являющуюся последним днем оплаты. Например, 25 или 30 число месяца, следующего за отчетным периодом.

Возникает вопрос, почему штрафные санкции применяются не сразу, а спустя какое-то время?

Просто не все должники являются злостными, закоренелыми неплательщиками.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Исходя из этих данных можно предположить, что к большинству граждан не имеет смысла сразу же применять жесткие меры воздействия.

Так как они и сами без дополнительных напоминаний в течении отведенного времени произведут оплату услуг жкх.

Задолженности по коммунальным платежам только на первый взгляд кажутся пустяковыми.

Это основные меры воздействия, применяемые к должникам.

Правовые акты

В сфере жкх основными законодательными актами являются:

  1. Жилищный Кодекс Российской Федерации.
  2. Гражданский Кодекс.
  3. Нормативные акты, принимаемые на федеральном, региональном и местном уровнях.

Но основание этих правовых документов осуществляется деятельность всех управляющих компаний, поставщиков у слуг и прочих участников процесса жкх.

Согласно российскому законодательству каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные платежи в жилье, которое принадлежит ему на правах собственности или владения. Однако, не все люди являются законопослушными плательщиками и ситуация, когда возникает задолженность по коммуналке, сегодня никого не удивляет.

Каковы же основные причины появления долга:

  • семья находится в сложной финансовой ситуации и не может оплачивать услуги коммунальщиков;
  • владелец жилья просто игнорирует свою обязанность и думает, что за коммунальные услуги можно не платить, а долг со временем все равно спишут;
  • гражданин не доволен качеством услуг, которые предоставляются и считает, что тарифы сильно завышены.
  • договор на предоставление услуг, который подписан обеими сторонами;
  • подписанные акты предоставленных услуг;
  • бухгалтерские документы;
  • постановление про взыскание долга;
  • документы, которые подтверждают передачу денег для оплаты.

Если возникает ситуация с появлением долга по коммунальным платежам, решать ее лучше мирным путем.

Для этого можно использовать такие варианты:

  • списание долга, которое произойдет, если коммунальщики не обратятся в суд по истечении 3-х лет с момента появления задолженности;
  • немедленное погашение всей суммы долга;
  • подписание договора о его реструктуризации.

Статья 153 ЖК РФ говорит о том, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги. Это действие должно осуществляться каждый месяц, не позднее 10-ого числа.

Отсутствие специальных приборов учёта предполагает расчёт платежей по нормам потребления. Основным фактором становится количество жильцов, оформивших официальную регистрацию по адресу.

Долги формируются, когда плата за услуги не поступает вовсе, либо в меньшем размере, чем указано изначально. После этого начисляются пени в размере, указанном на законодательном уровне.За весь период просрочки начинается начисление штрафных санкций.

Последствия

Долги увеличиваются в геометрической прогрессии, если деньги не поступают и в последующие месяцы. Ведь пеня начисляется ежедневно. Очень быстро складываются суммы, которые сложно погасить за один раз.

Об установлении ограничений должнику сообщают заранее. Обязательно надо написать причину претензий и сроки, за которые нарушения требуется устранить. Коммунальные услуги вообще могут прекратить доставлять гражданину, который продолжает отказываться от расплаты. Порядок уведомления о предстоящих отключениях устанавливается действующими нормативными актами.

Коммунальные услуги отключаются, если в установленный срок платы не поступило.

Куда обращаться?

Несвоевременные выплаты с долгой задержкой перечисления средств на счет поставщиков коммунальных услуг чреваты неприятными последствиями:

  • штрафные санкции, которые заключаются в начислении пени на сумму задолженности;
  • отключение жилого помещения от централизованной сети поставляемых услуг;
  • выселение жильцов из занимаемой квартиры;
  • судебное разбирательство.

Размер штрафных санкций определяется согласно 155-й статье ЖК РФ. В случае задержки оплаты квитанции на срок больше одного календарного месяца начисляется ежедневное пени в размере одной трехсотой от рефинансировочной ставки Центробанка Российской Федерации, при долгих задолженностях эта цифра увеличивается до одной сто тридцатой части.

Выселение из приватизированной квартиры согласно законам Российской Федерации невозможно, по решению суда назначения штраф, который требуется оплатить в определенные судом сроки.

Важно! Если квартира является коммунальной или граждане проживают в ней на основании договора соцнайма, то за долгую невыплату начисленных сумм по факту судебного заседания жильцов могут выселить с предоставлением другого жилого помещения. Период задолженности, после которого могут быть приняты подобные меры, составляет полгода.

Из чего состоит процедура реструктуризации:

  • лицо, имеющее долг перед коммунальным предприятием, собирает и предъявляет пакет документов, доказывающих временную финансовую несостоятельность должника;

  • вместе с документами соискатель подает письменное заявление с просьбой осуществить реструктуризацию имеющейся задолженности.

  • сотрудник управляющей компании принимает заявление и документы к рассмотрению;

  • при положительном ответе заключается соглашение об изменении структуры долга.

Начисление пеней, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день долга.

При наличии долга по квартплате (более трех месяцев) возможно временное ограничение (отключение) по пользованию коммунальными услугами до момента погашения долга.

ЖКХ может направить иск в суд на взыскание долга с момента прекращения оплаты после: уведомления о задолженности лично или письменно, предложения произвести оплату долга в течение 30 дней или заключения соглашения о выплате долга. Если должник отказывается от оплаты, ЖКХ вправе направить документы в суд.

Куда обращаться?

Договор реструктуризации долга по квартплате

Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

  Данные адресата название УК, Ф.И.О., должность руководителя 
 Сведения о заявителе Ф.И.О., адрес 
 Просьба о проведении реструктуризации с указанием оснований 
 Предложение о желаемой схеме проведения реструктуризации и список прилагаемых документов

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

  • Лицам с ограниченными возможностями. Согласно ФЗ, граждане этой категории получают льготы в размере 50%. Льготы предоставляются не только в рамках федеральной поддержки, но и законом, принятым властями на местном уровне. В новой редакции закона льготы не отменялись.
  • Ветераны боевых действий. На скидку на платежи по квартплате имеют право также члены семьи, и составляет она 50%.
  • Пенсионеры. Данные льготы даются только в том случае, если доход всех членов семьи пенсионера менее 88% от суммы платежей. Еще одно условие – отсутствие долга или наличие постановление суда, что суммы списываются, когда истек срок давности.
  • Многодетные семьи. Указы президента коснулись и семей с тремя и более детьми. Им дается скидка 30% на коммуналку и на топливо. В 2019 году они также имеют право на льготы, поскольку в новом изложении указа изменений не произошло.
  • Учителя, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности. Скидку они получают из местного или федерального бюджета. Данные льготы не были отменены.

Важно! Списание долгов за коммунальные услуги становится возможным, когда у гражданина был веский повод не вносить платежи по квитанциям. Государство всегда пойдет навстречу. Можно воспользоваться истекшим периодом или временной нетрудоспособностью и тогда накопившиеся суммы списываются. Чтобы доказать наличие уважительной причины, можно написать ходатайство в управляющую компанию.

Каждое лицо, проживающее на территории Российской Федерации, в соответствии с нормами действующего законодательства обязано выплачивать коммунальные платежи на регулярной основе. Однако довольно часто возникают ситуации, которые могут повлиять на своевременность оплаты, в результате чего образовываются весомые долговые обязательства.

В таком случае рекомендуется обратиться в учреждение, являющееся поставщиком услуг ЖКХ, и составить соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам. Именно это является одним из наиболее действенных способов решения проблемной ситуации.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Закон (Российский ЖК) обязывает жильцов оплачивать предоставляемые услуги снабжения электричеством, водой, теплом, газом. Если этого не делать накапливается долг, а коммунальщики получают право на борьбу с недобросовестными собственниками квартир и защиту своих имущественных интересов — составляется исковое заявление о взыскании задолжености по ЖКХ.

Правовыми нормами закреплены следующие способы истребования неисполненных обязательств перед снабжающими организациями:

  • Штрафные денежные санкции. Это начисление пеней на сумму задолженности. С января 2016 года их размер существенно возрос. Если срок невыполнения долгового обязательства перед поставщиками ресурсов не превышает 90 дней, то действует прежний размер – одна трехсотая от ставки рефинансирования Центрального банка. Но, начиная с 91 дня просрочки внесения оплаты, штраф составит уже 1/130 указанной ставки за каждый день просрочки обязательства по коммунальным выплатам.
  • Принудительное истребование суммы долга. Для этого поставщики услуг могут обратиться в суд.

Два варианта развития событий:

  1. Получение судебного приказа (используется при заключении с жильцом договора о предоставлении ресурсов).
  2. Исковое производство (при условии, что соглашение не оформлялось).

В любом случае возвращать невыплаченные деньги придется согласно порядка взыскания задолженности вместе с пеней.

  • Выселение. Это крайняя мера борьбы с неплательщиками. Выселить разрешается только через суд. Никакой другой орган не вправе выселять жильцов из квартиры.
  1. Если жильцы – наниматели, а квартира принадлежит муниципалитету, то выдворить на улицу разрешается при отсутствии платы за жилье в срок свыше полугода.
  2. Если жилое помещение – частная собственность, живут в нем собственники, то выселить сложнее. Этот способ применяется при условии, что жильцам на праве собственности принадлежит квартира, тогда одно из помещений продается для получения средств на погашение долга.

Важно, выселить из единственной собственной квартиры нельзя, независимо от размера задолженности.

Договор реструктуризации долга по услугам ЖКХ (образец которого у нас на сайте) включает:

  1. Срок действия (зависит от размера доходов плательщика и суммы, которую предстоит вернуть). На практике встречаются ситуации заключения сделок на один год.
  2. График погашения задолженности. Расписаны все платежи, которые поступят от должника, даты проведения каждой выплаты.
  3. Ответственность за неисполнение условий соглашения. Если плательщик перестанет соблюдать график внесения денег, то ему придется долги возвращать (с процентами) и убытки от неисполнения реструктуризационной сделки выплачивать.

Подобные соглашения индивидуальны, они зависят от конкретных обстоятельств – суммы невыплаченных денежных средств, доходов неплательщика, уступчивости управляющей компании.

Такая ситуация из-за своей многогранности сложная. Без грамотного юриста трудно отстоять льготные условия возврата задолженности. Поэтому стоит проконсультироваться с профессионалами до начала процедуры разрешения конфликта с представителями «коммунальщиков» и правильно составить договор реструктуризации долга.

Для подробного ознакомления с особенностями договора заинтересованные лица должны обратиться к положениям законодательства, к нюансам составления бланка, к установленным срокам оплаты, а также к правовым последствиям просрочки.

Образец соглашения может быть запрошен заинтересованным в процедуре гражданином у представителей организации-поставщика услуг.

Перерасчет квартплаты возможен в нескольких, определенных законодательством ситуациях, в частности, при предоставлении коммунальных услуг не надлежащего качества.

Как оплачивать квартплату в коммунальной квартире, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Подобные договоры имеют индивидуальный порядок составления. Каждое положение соглашения опирается на определенные обстоятельства, например, на актуальную сумму долга, на доход плательщика или на уступчивость контролирующей организации.

Оформление договора является сравнительно сложной операцией, именно поэтому каждому заинтересованному гражданину рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу за консультацией еще до начала процедуры реструктуризации

Сроки и порядок оплаты имеющихся долговых обязательств определяются в индивидуальном порядке. В большинстве случаев реструктуризация оформляется на 12 месяцев. При нарушении основных условий соглашения на плательщика могут быть наложены определенные штрафные санкции.

Наиболее неприятным последствием несвоевременной оплаты может стать начисление пени, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 155 действующего Жилищного Кодекса. Данная мера призвана стимулировать должников на осуществление скорейших выплат в полном размере.

Размер пени составляет 1/300 от установленной ставки рефинансирования Центробанка РФ за один день просрочки платежа. Однако, в случаях, если квитанции не оплачиваются в течение нескольких лет, то сумма пени может быть довольно крупной.

Если такой санкции оказалось недостаточно, то организация, выступающая в качестве поставщика услуг, имеет полные основания на прекращение их предоставления до момента полного погашения задолженности. Такая возможность регламентируется территориальными Правилами предоставления энергетических услуг населению.

Для осуществления подобной процедуры представители уполномоченной организации должны уведомить собственника конкретного объекта недвижимости о возникших долговых обязательствах, а также о возможном применении мер давления. Бланк соответствующего уведомления может быть предоставлен для ознакомления в том же отделении обслуживающей компании.

Одновременно с этим, в случаях, когда выплаты по коммунальным платежам задерживаются в течение 6 месяцев, представители управляющей компании могут потребовать от должника погашение обязательств полностью и в определенный срок. Если требование в рамках такой реструктуризации также не будет выполнено, то далее следует обращение в высшие судебные инстанции.

Стоит отметить, что, если в рамках подобных взаимоотношений было составлено специальное соглашение на оказание коммунальных услуг, то судебное разбирательство будет осуществлено:

  • без участия самого должника;
  • с рассмотрением материалов дела, предоставленных со стороны только поставщика услуг;
  • с изданием особого судебного приказа о взыскании.

Куда обращаться?

  • размер общего долга;
  • сроки погашения;
  • сумма обязательных платежей.

Куда обращаться?

Часто задаваемые вопросы

Почему отказывают в реструктуризации даже тогда, когда человек доказал, что его финансовая ситуация действительно критическая? Законодательством РФ предусмотрена возможность решения проблемы с квартплатой путём реструктуризации долга, но только по обоюдному желанию сторон. Нет конкретного закона на этот счёт, который мог бы обязать ЖКХ либо поставщика услуг подписать договор пересмотра возврата задолженности даже если они этого не хотят.

Поэтому оформление реструктуризации осуществляется исключительно по согласию компании-поставщика. Никто не может его заставить согласиться или отказаться в предоставлении такого компромисса.

Правда, что реструктуризацию оформляют только на год? Законодательством не предусмотрено конкретных сроков для предоставления рассрочки на погашение задолженности по коммуналке. Они определяются во время составления договора и согласовываются сторонами.

Вопрос №1: Какой срок исковой давности задолженности по оплате ЖКХ?

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Ответ: Срок исковой давности (для взыскания долга за услуги ЖКХ) — три года. При удовлетворении иска судом, приставы-исполнители могут действовать более длительный период.

Вопрос №2: Каким образом может происходить взыскание судебным приставом?

Ответ: Взыскание средств может осуществляться посредством направления исполнительного документа по основному месту работы (по совмещению) у трудоспособного населения; наложения ареста на пенсию и иные доходы пенсионеров; у инвалидов задолженность по ЖКХ взыскивается за счет пенсии по инвалидности, за исключением, если лицо лишено дееспособности.

Также возможно наложение ареста на любое имущество; его изъятие и реализация на торгах; введение ограничения на выезд из РФ; ограничение регистрационных действий с имуществом.

Закона, обязывающего управляющие компании заключать договор о реструктуризации долга по квартплате, на сегодняшний день в России нет.

Поставщики услуг идут на это добровольно, увеличивая тем самым свои шансы на досудебное урегулирование вопроса с образовавшейся задолженностью.

Отказ не всегда может быть связан именно с нежеланием управляющей компании идти на уступки и растягивать срок погашения долга для удобства плательщика.

Заключить договор можно до того, как дело рассмотрят в суде, и по нему будет вынесено решение.

Дают на один год

Каких либо четких указаний по поводу сроков представления рассрочки для погашения долга по квартплате не предусмотрено.

В п. 75 Правил предоставления коммунальных услуг говорится, что данный вопрос решается по соглашению должника и поставщика услуги.

Фактически договор о реструктуризации долга — это добровольная уступка поставщика услуг, имеющая цель получить сумму задолженности в полном объеме и не через суд.

Поэтому настаивать на продлении максимального срока не стоит. В таком случае УК может потребовать погашения всей суммы долга сразу в суде.

Вопрос №1

Определение задолженности по коммунальным платежам.

Ответ: Задолженность по коммунальным платежам, это просроченные платежи за использованные ресурсы или предоставленные услуги коммунальным предприятиям.

Если по каким либо причинам собственник жилья не оплатил своевременно квитанцию за потребленные ресурсы, то по отношению к нему начинают вводиться штрафные санкции, начисление пени, это означает наличие задолженности.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Вопрос №2

Что такое соглашение о реструктуризации задолженности?

Было бы большой ошибкой полагать, что реструктуризация коммунальных долгов означает то же самое, что и их полное списание. Полное списание задолженности по ЖКХ, конечно, возможно, но это происходит в исключительных случаях.

Основным нормативным документом, на основании которого происходит взаимоотношение между нанимателем квартиры или её собственником и управляющей компанией является ЖК РФ. Именно в нём закреплена обязанность каждого жильца, вне зависимости от того, владеет он квартирой или арендует её, вовремя осуществлять оплату всех тех услуг, которые ему предоставляются – снабжения электричеством, теплом, газом, горячей и холодной водой, ремонта общего имущества многоквартирного дома, вывоза бытовых отходов и так далее.

Для любой управляющей компании важна регулярность внесения гражданами оплаты за предоставленные услуги. Это оговаривается в договорах на их оказание и там же прописывается ответственность жильцов за неисполнение этих требований. Отступления от установленных предельных сроков оплаты влечёт за собой начисление пеней и штрафов.

С точки зрения структуры долг состоит непосредственно из начисленных, но неосуществлённых (или осуществлённых в неполном размере) платежей по всем видам коммунальных услуг и начисленных на них штрафов. С течением времени долг будет только увеличиваться. При этом отрицательные последствия будут для обеих сторон.

1. Для управляющей компании.

  • УК не получает деньги за уже оказанные услуги и соответственно несёт из-за этого убытки;
  • если количество долгов велико, то УК не может формировать сбалансированный бюджет и в полном объёме выполнять свои обязанности, что оказывает негативное влияние на тех жильцов, которые коммуналку оплачивают исправно.
  • предоставление услуг может быть прекращено, например, должнику могут ограничить или вовсе прекратить подачу газа, электричества, горячей воды; при этом закон прямо запрещает ограничивать подачу тепла в квартиру или прекращать приём канализационных стоков из неё;
  • взыскание долгов может быть осуществлено по решению суда, с наложением ареста на принадлежащее должнику имущество;
  • собственник квартиры при наличии долгов по ЖКХ, не сможет совершить никаких юридических действий с объектом недвижимости;
  • при большом размере задолженности с арендатором квартиры может быть расторгнут договор и сам должник принудительно выселен из неё, данная мера применяется только по соответствующему решению суда.

Таким образом, ситуация с наличием задолженностей по ЖКХ является негативной для обеих сторон. Одним из наиболее рациональных путей решения считается реструктуризация долгов.

Эта процедура позволяет найти способы, при помощи которых может быть возобновлено внесение текущих платежей за коммуналку и погашение уже имеющихся. К числу наиболее часто встречающихся элементов реструктуризации задолженности относятся следующие.

2. Уменьшение размеров обязательных выплат по погашению долга.

3. Предоставление большего по сравнению с обычным временного интервала для осуществления выплат.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

5. Другие меры.

Перечисленные меры могут применяться, как поодиночке, так и в комбинации друг с другом. Основной целью их использования является создание условий для полного погашения долга.

  • обращение должника в суд с заявлением, содержащим просьбу обязать УК внести изменения в условия оплаты коммуналки и ликвидации задолженности;
  • обращение должника в УК с аналогичной просьбой.

Мировое соглашение с управляющей компанией

Поэтому оформление реструктуризации осуществляется исключительно по согласию компании-поставщика. Никто не может его заставить согласиться или отказаться в предоставлении такого компромисса.

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам

В первую очередь, те категории граждан, которые имеют долговые обязательства перед соответствующими компаниями, должны заключить договор о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам. Только это может помочь в организации поэтапных выплат.

Сумма обязательств будет распределена на срок до 18 месяцев. Важно помнить о том, что в каждом случае применяется индивидуальный подход к должнику.

В качестве справочной информации можно привести факт о том, что общая задолженность россиян по коммунальным услугам перед местными управляющими компаниями достигает 400 миллионов рублей. К 2019 году было заключено около 800 соответствующих соглашений о поэтапном погашении на сумму более 30 миллионов рублей.

Стоит отметить, что более подробную информацию о процедуре реструктуризации может получить каждое заинтересованное лицо в территориальной жилищной компании по месту фактического проживания. У компетентных сотрудников учреждения можно запросить и образец оформления договора для предварительного ознакомления.

В случае накопления суммы задолженности гражданина может ожидать выселение из квартиры, если он не является её хозяином, однако данное решение принимает исключительно суд, согласно 90 статье ЖК РФ.

Другим наказанием за наличие существенного долга является отключение коммунальных услуг до момента погашения всей суммы задолженности с учётом пени. При этом УК должна заранее уведомить должника о данном решении.

  • обращение гражданина в судебную инстанцию для реструктуризации либо списании задолженности;
  • обращение физического лица в отделение организации, предоставляющей ЖКУ, с заявлением о реструктуризации долга за коммунальные услуги.

В обоих случаях заявитель должен иметь веские основания для осуществления процедуры списания или уменьшения задолженности, подкреплённые документальными подтверждениями.

К таким существенным причинам может относиться тяжёлое материальное положение должника в связи с сокращением на работе, ухудшением здоровья, возникновением семейных проблем и т. д. В первую очередь рекомендуется попытаться разрешить ситуацию мирным путём.

Что может быть проще для должника, чем оплата, имеющейся задолженность частями? Ничего.

Такая возможность на современном финансовом языке называется реструктуризацией.

Управляющие компании и поставщики услуг готовы идти на встречу свои клиентам и предоставлять им возможность поэтапной оплаты долга.

После того, как выяснено, сколько нужно всего заплатить, необходимо побеседовать с уполномоченным сотрудником коммунального учреждения.

Обычно основное требования для предоставления реструктуризации по долгу — внесение денежных средств для уплаты части долга. Например, 30% задолженности.

После того, как деньги поступят на счет поставщика услуг можно заключать письменное соглашение о рассрочке платежа по коммунальным услугам.

Куда обращаться

Логично предположить, что для получения реструктуризации долга по определенной коммунальной услуге, необходимо обращаться с подобной просьбой в организацию, перед которой имеется задолженность.

Однако в некоторых случаях подобную услугу может оказать ваша управляющая компания.

О льготах по оплате коммунальных платежей в 2018 году, читайте здесь.

Стоит помнить, что решение о предоставлении реструктуризации долга принимает поставщик коммунальных услуг. Никто не может заставить или обязать его сделать это.

Однако дабы не усугублять ситуацию и не начинать длительных судебных разбирательств поставщики коммунальных услуг идут на уступки своим клиентам-должникам.

Процесс оформления

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Соглашение о реструктуризации долга по коммунальным платежам оформляется в письменном виде в двух экземплярах, по одному для каждой стороны соглашения.

Это обязательное условие, так как бывают ситуации, когда сотрудники управляющей компании и должники договариваются в устной форме о рассрочке платежей.

Обычно это является уловкой со стороны работников сферы жкх с целью получения хотя бы части денежных средств в уплату долга.

Чтобы избежать неприятных нюансов, оформляйте все договоренности в письменной виде.

В соглашении о реструктуризации долга в обязательном порядке должна быть подпись уполномоченного сотрудника с расшифровкой, а также печать предприятия-поставщика услуг.

Договор входит в законную силу с момента подписания, и все его условия становятся для обеих сторон обязательными для исполнения.

Бланк договора

Каждая компания-поставщик услуг разрабатывает бланк договора о реструктуризации в индивидуальном порядке.

В нем учитываются особенности деятельности поставщика услуг, а также потребности и возможности сторон соглашения.

Подписывать подобный договор может не только собственник или наниматель жилья, но и члены их семей, проживающие с ними на одной жилплощади или зарегистрированные в данном жилом помещении.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

В договоре реструктуризации коммунального долга прописывается, то данное соглашение является срочным и заканчивается в момент полного погашения задолженности по услуге жкх.

Также в нем указываются права и обязанности сторон.

Договор должен быть подписан должником и представителем поставщика услуги, а также скреплен печатью этой организации. Соглашение составляется в двух экземплярах.

Образец документа

Ознакомиться с договором о реструктуризации, прочитать его условия, изучить обязанности сторон и прочее можно в офисе компании-поставщика услуг.

Важно понимать, что поставив свою подпись на соглашении о поэтапной оплате долга, вы будете обязаны неукоснительно соблюдать все его пункты.

Например, в договоре будет прописано, что следующий взнос для уплаты долга должен быть внесен не позднее 23 числа. Нельзя будет произвести оплату 24 или 25.

При невыполнении условий соглашения договор о реструктуризации может быть расторгнут в одностороннем порядке.

А поставщик услуг имеет право потребовать единовременной уплаты всей суммы задолженности через суд.

Это быстро и бесплатно !

На основании требований Жилищного кодекса, каждый гражданин, владеющий жилым помещением или снимающий его в аренду, обязуется оплачивать коммунальные платежи.

В некоторых случаях внесение денежных средств невозможно в силу определённых обстоятельств, что приводит к образованию задолженности.

Управляющая компания оповещает неплательщиков о наличии долга с помощью отправления письменного уведомления. Одним из способов разрешения подобной ситуации является реструктуризация задолженности по ЖКУ.

Чтобы изменить порядок погашения задолженности, нужно подать все документы в управляющую компанию и заключить соглашение о реструктуризации платежей. В соглашении указываются сроки, размер задолженности и график внесения платежей.

В целом процесс делится на несколько этапов:

  1. Сбор и оформление документов.
  2. Написание и подача заявления по установленной форме.
  3. Рассмотрение всех документов и заявления сотрудником компании.
  4. Принятие решения и заключение соглашения.

Подать заявление может как сам должник, так и его законный представитель, например, если должник является инвалидом 1 или 2 группы и не имеет возможности прийти самостоятельно.

Подписание такого договора является доброй волей управляющей компании, поэтому пытаться оказывать давление на ее руководство или сотрудников не стоит. Это может привести к применению иных мер взыскания долга.

  • Систематически проводится мониторинг платежей, что позволяет выявить должников, которые не платили за коммуналку на протяжении 1-2 месяцев. С ними проводится беседа про негативные последствия неуплаты.
  • Если предыдущий шаг не привел к желаемым результатам, происходит переход к более жестким мерам:
    • начинает начисляться пеня;
    • выносится предупреждение про ограничение поставки коммунальных услуг (если в течении 30 дней с момента получения уведомления человек не погашает долг, ресурс может ему и вовсе не предоставляться);
    • длительное игнорирование приведет к тому, что коммунальщики подадут в суд.
  • Если судом вынесено решение, про взыскание долга в принудительном порядке, за дело берутся приставы исполнительной службы, которые имеют право наложить арест на имущество должника с дальнейшей его реализацией через процедуру открытых торгов. Человека могут даже выселить из квартиры, если это не единственное жилье, которое находится в его собственности
  • Может быть наложен запрет на выезд на пределы России, а также на отчуждение собственности и т.д.

Если абонент не был оповещен представителями ЖКХ о возможных последствиях непогашения долга, его не имеют права ограничить в пользовании коммунальными благами. Это означает, что уведомление должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением вручения. Кроме этого, важно соблюдать установленные законом сроки.

Например, отключение услуг возможно в случае, если допущена трехмесячная задолженность. Воплотить данный метод бывает не так просто не только в связи с техническими особенностями недвижимого имущества, но и в связи с тем, что запрещено ущемлять интересы добросовестных плательщиков.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Заявление на получение рассрочки по оплате коммунальных платежей

Каждый человек должен понимать, что решать проблему с погашением долга по коммуналке придется так или иначе. За полученные услуги нужно платить. Если такой возможности нет, следует обращаться в ответственные государственные структуры для оформления субсидии и получения льгот.

Куда обращаться?

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Куда обращаться?

Реструктуризация задолженности по коммунальным платежам

Для управляющей компаний такая задолженность означает невозможность расплатиться с поставщиками услуг, что, в конечном итоге, скажется на всех потребителях, а не только на должнике.

Поэтому закон предоставляет управляющим компаниям большой выбор мер воздействия на неплательщиков:

  • одни из них носят характер наказания;
  • другие, напротив, призваны урегулировать разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг к обоюдному удобству сторон.

Последствия

Размер пени с одной стороны невелик — всего 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за один день долга. Но если квартплата не платится годами, то сумма выходит солидная.

Если такого наказания оказалось недостаточно для воздействия на должника, то поставщики услуг вправе ограничить или даже прекратить их предоставление до полного погашения долга, например, электроэнергии.

Однако для того, чтобы произвести такое ограничение, требуется соблюсти определенную процедуру. В частности, следует уведомить владельца квартиры о возникшей у него задолженности и возможности применения к нему мер воздействия.

В статистике существует три типа плательщиков коммунальных услуг.

Добросовестные плательщики Это категория граждан, которая своевременно оплачивает в полном размере суммы, выставленные коммунальными организациями.
Забывчивые граждане Это часть населения, которая может оплатить несвоевременно платеж за коммунальные услуги, в связи с занятостью.
Злостные неплательщики Эта категория граждан, которая имеет большую задолженность по оплате за коммунальные платежи.

Наличие задолженности по платежам имеет негативные последствия для собственника недвижимости. Коммунальное предприятие может обратиться в суд с требованием погашения задолженности и  тогда дело передается судебным приставам, а они занимаются требованием погасить задолженность.

Важно!!! После подписания соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам, собственник недвижимости вправе пользоваться коммунальными услугами.

Чтобы заключить соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам необходимо обратиться в коммунальное предприятие, перед которым имеется задолженность, там же можно узнать и о полной сумме задолженности и начисленной пени.

В случае не внесения предусмотренных договором выплат, предусматриваются следующие меры:

  • Штрафные санкции — назначаются в виде пеней в случае уклонения от долговых обязательств во временной период, превышающий 90 дней;
  • Принудительное взыскание полной суммы долга — производится в судебном порядке, и в случае положительного решения суда, ответчик может лишиться значительной части личного имущества.

В некоторых случаях предпринимается выселение злостных неплательщиков, однако необходимо помнить, что выселить гражданина из его единственного жилья нельзя по закону.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 938-41-79 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 425-67-06 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-86 — все регионы РФ.

Задолженность по жилищно-коммунальным платежам формируется со дня, следующего за нарушением установленной даты. Согласно ст. 155 ЖК РФ потребители услуг обязаны вносить ежемесячную плату не позднее десятидневного срока после истечения очередного отчетного периода, если иное не оговорено условиями контракта.

Неисполнением обязательств признается частичная оплата выставляемых счетов, это также является основанием для применения штрафных санкций к жильцу. Пени за неуплату исчисляются с первого дня просрочки до погашения. Для пользователей недвижимостью на временной основе по договорам аренды, социального найма ответственность за долги по ЖКХ ужесточена и может привести к выселению. Систематическое нарушение условий договора обслуживания помещения влечет за собой прекращение поставки услуг.

доходы

На реструктуризацию долга по ЖКХ можно рассчитывать при резком снижении дохода

На первоначальном этапе урегулирования задолженности по квартплате должнику следует уточнить приемные часы в управляющей компании по телефону или на официальном сайте. Далее рекомендуется нанести личный визит в офис, провести переговоры с представителем администрации.

Прежде чем принять решение реструктуризировать задолженность по квартплате, капремонту, стоит оценить результаты мероприятия, целесообразность. Среди положительных моментов льготных условий погашения со стороны должника можно выделить следующие:

  • Сохранение жилья.
  • Поставка услуг (электроэнергия, природный газ, водоснабжение, отопление и др.) не прекращается.
  • Досудебное, мирное урегулирование спора.
  • Минимизация затрат по штрафным санкциям.
  • Временная отсрочка позволяет получить займ на выплату необходимой суммы.
  • Возможность обеспечения основных потребностей.
  • Допустимо списание пеней, начисленных за просрочку.
  • Доступ к системе гособеспечения (льготы, дотации, субсидии).
плюсы с минусами

Соглашение о реструктуризации долга имеет свои положительные и отрицательные моменты, которые следует рассмотреть перед принятием решения

Негатив реструктуризации задолженности физических и юридических лиц выражается в фактах, перечисленных ниже.

  • Действующее законодательство 2018 г. не обязывает обслуживающую компанию предоставлять лояльные условия исполнения обязательств для должника.
  • Соглашение сторон продлевает срок исковой давности.
  • Мероприятие не освобождает неплательщика от обязательств.
  • После подписания договора стороны не смогут по иску в суде оспорить размер задолженности, так как обоюдно ее подтверждают.
  • Требуются веские основания для предоставления рассрочки.
  • За нарушение условий соглашения должник несет ответственность в соответствии с ЖК, ГК РФ.
  • Невыплата обязательных платежей инициирует одностороннее расторжение договора поставщиком ЖКУ, разбирательство передается в суд.

Для изменения порядка погашения задолженности заинтересованное лицо и организация, перед которой у гражданина имеется неоплаченный долг, заключают соответствующее соглашение. На основании этого документа стороны приходят к единому мнению относительно размера и вариантов уплаты конкретной суммы.

  1. сбор необходимой документации;
  2. составление заявления в простом письменном виде;
  3. предоставление бумаг в отделение организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
  4. ожидание решения и заключение с учреждением соответствующего соглашения.

Заявление может быть предоставлено в отделение как самим должником, так и его законным представителем лично или с помощью почтового отправления. Документ не имеет чётко установленной формы, однако обязательно дополняется определёнными бумагами, удостоверяющими личность заявителя и наличие у него оснований для проведения процедуры.

К таким документам относятся:

  • паспорт должника;
  • действительная доверенность и удостоверение личности представителя (при необходимости);
  • бумаги, подтверждающие наличие у должника причин для реструктуризации долга (к примеру, медицинская справка о временной недееспособности, трудовая книжка с пометкой об увольнении и т. д.);
  • справка о составе семьи;
  • правоподтверждающие бумаги на квартиру (либо иные документы, на основании которых лицо проживает в помещении, к примеру, договор социального найма);
  • справки, содержащие информацию о доходах лица.
  • увеличить отсрочку для внесения ежемесячного платежа или всей суммы долга;
  • освободить гражданина от уплаты пени за весь период просрочки.

Списание коммунального долга возможно только при наличии существенных нарушений со стороны организации, занимающейся предоставлением ЖКУ, или в связи с вынесенным заключением судебной инстанции об аннулировании задолженности гражданина.

Отметим, что если штраф начисляется по факту нарушения, и относительно него не требуется отдельных уведомлений, то перед отключением услуг должника обязательно уведомляют, причём дважды – сначала за двадцать дней до планируемого выключения, а затем за три дня. Это время даётся на выплату долга или достижение договорённости о реструктуризации, чтобы всё-таки избежать отключения.

Причины образования

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Задолженность у граждан может появляться по различным причинам: потеря работы, длительная болезнь или инвалидность, сиротство и другие подобные можно выделить в категорию уважительных. Конечно, платить за квартиру в любом случае необходимо, если есть хоть малейшая возможность, но при её отсутствии государство в подобных случаях выделяет помощь – предоставляются льготы, субсидии, а если всё-таки потребовалось взыскать долг, то учитывается, что причины его образования уважительны. В этом случае будет несложно реструктуризировать его.

С другой стороны, не все неплательщики имеют действительно веские причины для этого – у некоторых средства на оплату есть, но они просто предпочитают употреблять их на другие, необязательные траты вроде алкоголя, не работают, имея такую возможность, или просто не хотят платить. В таких случаях на льготы обычно рассчитывать сложно, да и на реструктуризацию можно не всегда.

Образец документа

Как подготовить бланк

Реструктуризация долга по коммунальным платежам осуществляется в заявительной форме. Для этого заинтересованные граждане должны подать специальное заявление в территориальное управление социальной защиты населения по месту жительства. Документ рассматривается уполномоченными сотрудниками организации в течение 10 рабочих дней с момента регистрации документации во входящем журнале.

Подобная льгота может быть предоставлена гражданам на срок до 6 месяцев. Договор может быть продлен только после подачи нового аналогичного заявления.

К документу, в обязательном порядке, должны быть приложены следующие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя и документы для удостоверения личности остальных членов семьи, проживающих в квартире;
  • свидетельство, подтверждающее родство между заявителем и указанными лицами;
  • свидетельство о рождении лиц младше 14 лет;
  • документ, подтверждающий право пользования помещением;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходах по форме 2НДФЛ каждого совершеннолетнего члена семьи за последние 6 месяцев;
  • выписка с лицевого счета из домовой книги.

Документ, подтверждающий право собственности

В соответствующем заявлении должна быть четко изложена причина возникновения долговых обязательств перед организациями-поставщиками услуг. В документе также указываются предполагаемые сроки погашения задолженности, порядок перечисления средств и другие сопутствующие нюансы.

Стоит отметить, что в большинстве случаев управляющие организации стараются не доводить дело до суда, если вопрос касается добросовестных граждан, у которых возникли финансовые затруднения на временной основе.

Возможные причины

Обратиться в организацию, предоставляющую услуги по ЖКХ гражданин может как самостоятельно, так и через судебные органы.

Выделяют несколько причин, по которым может быть проведена процедура реструктуризации долга:

  • отсутствие у гражданина денег в связи с потерей работы при сокращении или по состоянию здоровья;
  • снижение трудоспособности из – за возникших проблем со здоровьем;
  • семейные проблемы – болезнь близких, другие причины.

Единственное верное решение – попытаться решить проблему, не пускать дело на самотек и не доводить до суда, поскольку судебное решение может быть не в пользу квартиросъемщика.

Чтобы реструктуризация была произведена, нужно доказать наличие в семье или у плательщика серьезной проблемы. Таким доказательством могут стать справки с больницы, трудовая книжка с записью об увольнении, свидетельство о смерти близкого родственника. Причины могут быть разные, но они должны быть вескими.

Действующее законодательство устанавливает то, что управляющие компании могут предоставлять услуги коммунального характера только на установленных основаниях. Поставщик услуг может применять к должникам определенные меры воздействия путем приостановления подачи энергии или наложения финансового штрафа.

Избежать возможности возникновения данной проблемы можно только путем заключения мирового соглашения между гражданином и организацией.

Стоит отметить, что в случаях, когда контролирующая организация применяет определенные меры, но это не дает положительный результат, то гражданину может быть перекрыт доступ ко всем коммунальным услугам до полного погашения задолженности

Могут ли отказать

Законодательство не обязывает управляющие компании проводить процедуру реструктуризации, этот способ взаимодействия поставщика с потребителем является сугубо добровольным жестом УК. Чаще всего работники жкх идут навстречу владельцам долгих задолженностей, входя в их положение и предлагая способы разрешить проблему к общему удовлетворению.

Важно помнить о том, что в некоторых случаях уполномоченные организации могут отказать в оформлении соглашения о реструктуризации имеющихся долговых обязательств по оплате услуг ЖКХ. Такое решение может быть обосновано тем, что существующие законодательные акты не регламентируют обязательность предоставления такого рода смягчающей меры.

Каждый конкретный поставщик услуг принимает решение только в добровольном порядке. Предоставление должнику возможности реструктуризации платежей может увеличить шансы на решение вопроса, относительно оставшихся обязательств, в досудебном порядке.

Заинтересованные в данной операции граждане не могут настаивать на заключении соответствующего соглашения, поскольку это является правом, а не обязанностью организации.

Стоит отметить, что отказ далеко не во всех случаях связан с нежеланием управляющей компании предоставлять подобные уступки. Заключение данного договора может быть осуществлено до рассмотрения дела об оплате коммунальных платежей в судебных инстанциях. Обращение в территориальное отделение суда может быть осуществлено поставщиком услуг для вынесения законного решения по вопросу с долгами.

Любой гражданин, по отношению к которому было вынесено решение об оплате в судебном порядке и до передачи материалов дела в руки судебных исполнителей, может обратиться со специальным заявлением об отсрочке платежа или рассрочке по оплате имеющихся долговых обязательств.

Некоторым заинтересованным лицам может быть выделена государственная субсидия по оплате коммунальных платежей. Вопросы о предоставлении данной льготы регламентируются положениями специального постановления Правительства РФ о предоставлении субсидий на оплату услуг в рамках жилого объекта недвижимого имущества. Данный акт, за которым закреплен номер 761, получил юридическую силу в 2005 году.

Основная цель соответствующего документа заключается в реализации ключевых нормативов действующего жилищного законодательства. Органы местного самоуправления каждого конкретного региона РФ могут в самостоятельном порядке формировать тарифную сетку в рамках оплаты коммунальных услуг.

Стоит особенно отметить факт того, что в соответствии с положениями постановления Правительства №541 от 29 августа 2005 года максимальная доля расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг не должна превышать показатель в 22% от общего уровня семейного дохода. Требование поставщика услуг на оплату сверх установленной меры может преследоваться по Закону.

Пеня за квартплату начинает насчитываться при возникновении задолженности и не своевременном ее погашении.

На сколько повысят квартплату в 2018 году, и в каком размере ожидать повышения, читайте здесь.

Как выглядит квитанция за квартплату, и какие сведения в ней указываются, можно посмотреть тут.

Заключение договора о реструктуризации долга за ЖКУ не может служить причиной отказа в получении жилищной субсидии или полагающихся по закону льгот на оплату.

Вместо справки об отсутствии задолженности по квартплате к заявлению на субсидию следует приложить один из экземпляров договора.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Далеко не всегда прошение о предоставлении услуги по реструктуризации платежей может быть удовлетворена сотрудниками уполномоченной организации. Это приводит к тому, что поставщики услуг довольно часто отвечают отказом. Это может обуславливаться, например, отсутствием обязательств по осуществлению процесса в действующих нормативных актах. Именно поэтому решение принимается на добровольной основе.

Если представители жилищной организации идут на уступки, то результат будет положительным. В такой ситуации значительно повышается вероятность досудебного регулирования сложившейся проблемы, так как должник берет на себя обязательства о погашении задолженности. Лица, имеющие непогашенные обязательства, не могут требовать от поставщиков коммунальных услуг заключения рассматриваемого договора.

Для минимизации количества возможных конфликтных платежи рекомендуется вносить не позднее 10 числа каждого месяца. В противном случае будет начисляться дополнительная пеня за допущение неуплаты, а само тело долга будет неуклонно расти.

Помимо прочего, могут быть применены и прочие меры. Например, поставщик услуг может временно ограничить подачу энергетических ресурсов в квартиру. Практика показывает, что эта операция является труднореализуемой и практически никогда не проводится.

Если и в дальнейшем пользователь услуг ЖКХ не будет оплачивать получение электроэнергии, воды и газа, то их поставка прекращается полностью до полного погашения обязательств. Должнику будет направлено письменное оповещение о данном факте в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Повышение тарифов на коммуналку

особенно актуально в осенне-зимний период, когда начинается отопительный сезон.

Составление договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам в 2019 году

Если собственник квартиры несовершеннолетний, кто платит коммуналку — мы расскажем далее.

Начальные положения

Как только человек подписывает договор социального найма с использованием коммунальных услуг, он обязывает себя ежемесячно и своевременно вносить плату за их использование. В случае уклонения касательно выплат законом предусмотрена ответственность, крайняя мера которой — выселение из квартиры.

Исходя из последней редакции, произошедшей в 2018 году, все граждане РФ обязаны не только своевременно вносить деньги по полученным квитанциям, но и делать это в полном объёме, то есть нельзя платить за коммуналку по частям. В противном случае будет накапливаться долг, по которому ЖКХ будет вправе прекратить поставку своих услуг либо прибегнуть к введению пени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию