Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Правила, в соответствии с которыми проводят приватизацию

Когда появляется необходимость приватизировать жилье, то обязательно должны соблюдаться правила и условия, имеющиеся в данной сфере. Так, для того чтобы в 2018 году приватизировать квартиру, нужно соблюсти:

  • каждый, кто является нанимателем жилья, должен в свободной форме выразить свою волю, то есть, он может, как участвовать в приватизации, так и отказаться от нее (это говорит о том, что принудить к совершению данной процедуры нельзя);
  • потребуется доказать, что вы участвуете в приватизации впервые, так как повторное обращение для реализации такого права не допускается (в качестве исключения выступают лица, которые в момент ранее проведенной приватизации не достигли восемнадцати лет);
  • на осуществление данного права не должен быть наложен запрет (такое часто случается, когда квартира располагается в военном городке, или дом находится в аварийном состоянии).

Отметим, что в вышеперечисленных условиях отсутствует то, что приватизация квартиры невозможна с долгами, имеющимися по коммунальным платежам. Из этого можно сделать вывод, что если есть долг, то это не отразится на претворении данной процедуры в жизнь.

Кроме того, можно обратиться к Приказу Минкоммунхоза под номером 4, в котором содержатся рекомендации в отношении документов, оформляемых при рассматриваемой процедуре. Он говорит о том, что приватизация квартиры с долгами возможна, так как отсутствуют сведения о том, что потребуется представить документ, подтверждающий погашение задолженности, возникшей перед компанией, осуществляющей деятельность в сфере ЖКХ.

Однако стоит отметить, что, на практике, когда лицом подаются бумаги на проведение приватизации жилья, требуется собрать пакет документов, в который также входит справка, подтверждающая, что долг по квартплате погашен. В связи с этим нужно разобраться, правомерно данное требование или нет.

Процедура приватизации квартиры с существующими долгами по коммунальным платежам

Есть четкая инструкция того, как можно быстро и без препятствий зарегистрировать жилье в частную собственность.

Граждане проходят такую процедуру:

  1. Выбирается один из прописанных, который будет заниматься процедурой.
  2. Осуществляется поход в БТИ для получения жилья.
  3. Подается документации в уполномоченный орган, который владеет жильем (муниципалитет, администрация).
  4. Оплачивается государственная пошлина.
  5. Сдается вся документация и делается запись в Россреестр.

Это может быть проведено самостоятельно или при помощи специалистов, но в таком случае процедура будет более затратной. Если заниматься процессом приватизации будет уполномоченное доверенное лицо, на него оформляют доверенность. Самому хозяину достаточно будет просто остаться для подписания договора. Отстаивать очереди в этом случае не нужно будет.

Процесс приватизации жилья прошел нелегкий путь. Первые законодательные акты появились более двадцати лет назад. С тех пор постоянно вносились многочисленные поправки и изменения, позволяющие отрегулировать этот сложный механизм и сделать его максимально упрощенным.

Правда несовершеннолетние дети смогут воспользоваться этой привилегией вторично, когда им исполнится 18 лет. Они смогут приобрести и приватизировать свою квартиру, не затрачивая на это дополнительных средств.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Приватизация приносит немало преимуществ собственнику и прописанным жильцам, потому что каждый из них получает законную долю. Не возникает особых проблем с пропиской ребенка. Жильё можно спокойно сдавать в наём или аренду. Быстро решаются вопросы с продажей, оформлением завещания и дарственной.

Казалось бы, что достаточно прописанный регламент проведения процедуры не способен приводить к тупиковой ситуации. Между тем, на практике такое случается довольно часто. Препоны чаще всего возникают тогда, когда предстоит приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Выход из этой ситуации есть, только надо следовать определенному алгоритму действий и использовать все законные пути решения проблемы, в том числе альтернативные.

Образец заявления на приватизацию

Проживание в квартире по договору социального найма влечет много неудобств. Прописанные жильцы не могут полноценно распоряжаться жилплощадью, проводить сделки по продаже, брать кредит в банке.

Интересен один момент. Неправомерный отказ нередко происходит вне зависимости от времени. Накопление долга происходит за пару месяцев или несколько лет.

Вина подобной ситуации, в большей степени, лежит на управленцах. Им отводится довольно приличный срок до трех лет, позволяющий решить проблему.

Первым делом потенциальные собственники должны предпринять некоторые шаги, чтобы собрать пакет документов:

  • Прописанные жильцы дают свое согласие, поскольку они получают долю в приватизированной квартире. Отказ тоже надо оформить письменно.
  • Следует посетить управляющий орган для получения двух обязательных стандартных справок. Нежелание их выдать должно быть аргументировано и оформлено в письменном виде.
  • Можно постараться договориться об отсрочке, попросить сделать перерасчет или оплатить долг частями после составления графика с указанием сроков.
  • Категорическое нежелание идти на компромисс даст возможность обратить в прокуратуру или подготовить исковое заявление.
  • Одновременно придется походить по инстанциям, чтобы собрать необходимые документы. Сбором и представлением интересов сможет заниматься один человек, имеющий нотариальную доверенность.
  • Если удастся представить полный пакет, куда войдут искомые справки, останется оплатить государственную пошлину и сдать бумаги на рассмотрение.

Предстоящая приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам вполне возможна, даже если они не будут погашены к моменту подачи и рассмотрения документов.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Читайте здесь, от чего зависит размер коммунальных платежей.

Приватизация жилья позволяет многим гражданам России обзавестись собственной квартирой и получить право распоряжаться ею по своему усмотрению. Но чтобы принять участие в приватизации, необходимо выполнить ряд условий и требований, которые выдвигает российское законодательство по отношению к претендентам на оформление жилища в частную собственность и непосредственно к самой жилплощади.

Невыполнение одного из условий может повлечь за собой отказ в приватизации и другие сложности в процессе. К примеру, на практике редко удается приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам. И это несмотря на то, что в законах РФ ни слова нет о том, что оформить жилье в собственность можно только при условии погашения всех задолженностей.

Это быстро и бесплатно!

Главная {amp}gt; Строительство и оформление {amp}gt; Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Для россиян огромное значение имеет процесс, который носит название «приватизация». Всем известно о том, что именно приватизация даёт гражданину РФ возможность получения квартиры, которая была когда-то арендована у государства, в личную собственность. К этому ответственному процессу граждане предпочитают готовиться заранее, чтобы всё учесть и избежать целого ряда сложностей и проблем.

Но в жизни бывают случаи, когда потребность в приватизационном процессе может возникнуть резко и чрезвычайно остро. Именно в таких ситуациях, которые справедливо назвать «пиковыми», множество актуальных вопросов встают «в полный рост». И один из самых острых вопросов, возникающих при осуществлении срочной приватизации, это вопрос о том, возможна ли приватизация квартиры с долгом по оплате коммунальных услуг?

К сожалению, но следует признать, что именно этот вопрос является весьма актуальным для множества людей. Предлагаем подробно обсудить данную тему и понять: будет ли такое оформление квартиры законным? Можно ли получить отказ при «долговой» приватизации, и каковы причины отказа? Обсудим список документов и узнаем, куда их следует подавать. Поговорим об обращении в суд и о продаже приватизированной квартиры с долгами.

Если возможность сделать это отсутствует – то возможно два варианта развития событий:

  • отказаться от приватизации;
  • оплатить все коммунальные платежи и осуществить процесс приватизации обычным способом;
  • обратиться в суд для осуществления процесса погашения всех долгов.

Существует большое количество тонкостей, имеющих отношение к приватизации через суд. Например, если величина долгов составляет более стоимости самого имущества – судебная канцелярия может попросту отклонить иск.

Алгоритм приватизации через суд самостоятельно осуществить будет достаточно сложно при отсутствии должного опыта. Потому по возможности нужно обратиться в специализированное учреждение, занимающееся осуществлением приватизации через суд за деньги.

Представление интересов в суде квалифицированными юристами может обойтись в сумму от 10 тыс. рублей и более. Конечная стоимость таковой услуги зависит от региона расположения, а также целого ряда самых разных иных факторов.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам по адресу проживания осуществить будет несколько проблематично.

К основным вопросам, которые нужно рассмотреть именно при наличии задолженности, относятся:

  • необходимые условия;
  • погашение задолженности;
  • порядок действий в случае отсутствия денег;
  • какие будут нужны документы;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Необходимые условия

Процедура приватизации подразумевает выполнение ряда особых условий. Он является стандартным и выполнение таковых строго обязательно.

Показатели Описание
Наличие полного перечня бумаг он может различаться в зависимости от количества приватизаторов, а также некоторых других моментов (тип недвижимости, иное)
Оплата государственной пошлины размер её определяется ст.№333.33 НК РФ, составляет 1000 рублей (в остальном же приватизация полностью бесплатна)
Отсутствие задолженности по коммунальным платежам
Не имеется конфликтов с различными контролирующими органами
Жилье не должно являться служебным или же относиться к иным категориям, приватизация которых запрещена

Следует учесть, что при нарушении условий приватизации таковая может быть попросту отменена в судебном порядке.

Практика по этому поводу достаточно обширна. Особенно это касается ситуаций с приватизацией жилья, право на которое имеют несовершеннолетние.

Причем действие такого согласия будет длиться только лишь 14 дней. Если в течение данного периода времени документы поданы не будут — то необходимо оформлять соответствующее разрешение ещё раз.

Данный момент устанавливается на законодательном уровне. Участие несовершеннолетних в процессе приватизации подразумевает ряд тонкостей и нюансов.

Сегодня для приватизации жилья необходимо будет погасить все задолженности. В противном случае будет попросту невозможно оформление справки по формам №7 и №9 в специальных учреждениях.

Потому при необходимости осуществить приватизацию все же будет вполне реально. Достаточно лишь оплатить государственную пошлину, а также подготовить ряд обязательных документов.

При банальном отсутствии денег на погашение долга по коммунальным услугам или же просто из нежелания погашать долг можно будет попросту осуществить приватизацию при наличии задолженностей.

  1. Копии заявления для ответчика;
  2. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины;
  3. Доверенность, на сотрудника управляющей организации, уполномоченного на представительство в суде;
  4. Копия учредительного документа управляющей организации;
  5. Документы, подтверждающие направление должнику извещений о задолженности;
  6. Договор о предоставлении услуг;
  7. Расчет суммы задолженности;
  8. Копия лицевого счета на помещение, принадлежащее ответчику.
  • тяжелое материальное положение;
  • сокращение или увольнение с рабочего места;
  • присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
  • должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
  • имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.
  • Потребовать письменный отказ и заявить сотрудникам учреждения, что их действия, с точки закона, являются неправомерными;
  • Предупредить паспортистов о том, что вы в ближайшее время отправитесь в Прокуратуру с целью привлечения их к ответственности за самоуправство и препятствие осуществлению действий, разрешенных законом.
  1. Сначала гражданин готовит необходимые документы, список которых приведен выше. Важно, чтобы комплект был полным. Лучше включить в него справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  2. Если сотрудники не согласны с заявлением, они должны дать мотивированный отказ. он составляется в письменном виде и передается обратившемуся.
  3. Когда компетентные органы не выдают официальную бумагу, дело о нарушениях рассматривает прокуратура.
  4. При наличии письменного отказа нужно обращаться в суд с исковым заявлением. В нем отражается просьба признать решение неправомерным. Рассматриваются дела в мировом суде в течение двух недель с использованием упрощенной схемы.
  • оплачена государственная пошлина;
  • подготовлены все необходимые документы;
  • сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
  • отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.
  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
  • доверенность (при наличии);
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
  • договор социального найма квартиры;
  • ордер на недвижимость;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книги.
  1. Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
  2. Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.
  1. Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
  2. Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
  3. Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
  4. Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
  5. Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
  6. Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
  7. После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
  8. Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.
  1. Если долг небольшой, то, конечно, его лучше оплатить, тогда никаких дополнительных вопросов к участникам приватизации не возникнет при проведении процедуры от начала до конца. Но при этом не следует забывать, что коммунальная служба вполне имеет право подать на основного нанимателя в суд, если долги скопились за более чем 6 месяцев. В другом случае собственник помещения, а им чаще всего является муниципалитет, может разорвать договор соцнайма и нерадивых граждан выселят. Тогда вопрос с приватизацией отпадет сам собой. Поэтому лучше решать вопрос мирно.
  2. Должник имеет право на основании ГК, ст. 391 перевести задолженность на другое лицо, но только с согласия кредитора, в данном случае ЖКУ. Поэтому должно быть составлено соглашение о переводе задолженности, тогда выписку из лицевого счета о состоянии задолженности выдадут без проблем.
  3. Если все-таки поступит отрицательный ответ, необходимо попросить оформить отказ письменно, с таким документом можно будет обращаться в суд.
  4. Возможно ли решить вопрос другим путем? Помощь в приватизации сегодня оказывают не только частные юристы, но и агентства недвижимости. Специалисты помогают со сбором документов и отдают в руки уже готовый пакет бумаг, который можно сразу сдавать в районный отдел приватизации. Но в этом случае гражданам придется оплатить их услуги если не сразу, то после того, как квартира перейдет в собственность.
  • заявление о внесении данных в Росреестр (упомянутое выше);
  • ордер на недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт социального найма недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о приватизации жилого объекта либо справка о неучастии в приватизации;
  • копии паспортов граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • свидетельство о рождении детей, прописанных на жилплощади;
  • технический паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности (выдает ЖЭК или управляющая компания).
  • подписанный нанимателем договор социального найма вместе с выданным ордером на квартиру;
  • полученный в бюро инвентаризации поэтажный план, включающий технический и кадастровый паспорта;
  • удостоверения личности или паспорта все жильцов, согласных поменять статус квартиры (несовершеннолетние дети предоставляют свидетельства или паспорт по достижении 14 лет);
  • официальная бумага, подтверждающая факт неучастия жильцов в приватизировании жилой собственности;
  • подготавливается бумага, готовая подтвердить регистрацию граждан (временная прописка не дает право принять на участие в этом процессе);
  • письменно оформляется и нотариально заверяется согласие или отказ жильцов от приватизации;
  • разрешение органов опеки, когда дело касается несовершеннолетних детей, которым не должны быть ухудшены условия проживания;
  • подтверждение оплаты госпошлины, которая сейчас составляет 1000 рублей и ее оплатит каждый участник приватизации отдельно;
  • справки по форме 7 и 9, вторая представляется в двух экземплярах.

Препятствия

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, с долгами по квартплате? В процессе подготовки документов могут возникнуть сложности при получении тех или иных справок. Создание препятствий в их получении считается нарушением.

В частности, возможен отказ в предоставлении:

  • справки по форме 7;
  • по форме 9.

А ведь при их отсутствии нет возможности подать заявление об осуществлении приватизации квартиры.

Отказ в предоставлении указанных справок рассматривается как нарушение закона. Административный кодекс определяет такого рода действия как самоуправство.

В соответствующей статье речь идёт о том, что некто осуществляет своё предполагаемое или действительное право во вред другим субъектам. Если результатом не является нанесение вреда в существенном размере, то виновному придётся заплатить штраф в размере от трёхсот до пятисот рублей в том случае, если нарушителем является должностное лицо.

Для чего вообще стремиться приватизировать имеющуюся жилплощадь? Может, просто оставить всё как есть и не думать о накопленных коммунальных долгах?

Конечно, как у каждого решения, здесь существует как дополнительные возможности, так и дополнительные обязательства:

  1. Закон о возможности бесплатной приватизации кажется, на первый взгляд, вечным. Он существует уже много лет и как кажется, будет существовать вечно. Но ничто не препятствует тому, что в какой-то момент он прекратит своё действие или в него внесут те или иные поправки, которые его существенно изменят. Поэтому, если есть намерение получить квартиру в собственность, лучше не откладывать исполнение своего намерения на неопределённый срок в будущем.
  2. Если стать хозяином квартиры, то это создаёт ряд обязанностей. В их число входит уплата соответствующих платежей, оформление права собственности на недвижимость.
  3. Получив квартиру в собственность, хозяин имеет возможность распоряжаться ею. В частности, он имеет право продать, обменять, передать в качестве подарка или передать по наследству. Появляются и определённые права по регистрации жильцов для проживания в рассматриваемой квартире или в некоторых случаях на выселение из приватизированной квартиры. В случае если нужен банковский кредит, приватизированная квартира может служить залогом при его получении.

Оценив обстоятельства, можно принять взвешенное решение о необходимости рассматриваемой процедуры.

С чего начать

На начальном этапе среди проживающих в квартире выбирается лицо, ответственное за прохождение каждого этапа.

Эту роль имеет право исполнить:

  • Сама заявляющая сторона, которая уже морально настроилась на бюрократическую процедуру и обращению к разным органам;
  • Специализированный юридический орган, который действует от лица собственника после оформленной на него нотариально доверенности.

Далее собираются справки в ЖКХ по форме 7 и 9. Ордер можно не получать, так как его заменяет договор соц. найма. Помимо этого сразу нужно позаботиться о заверении соглашения и отказа от проживающих в приватизации.

1.Шапка документа содержит в себе название судебного органа с данными каждой стороны (ФИО, адресная информация);

2.Описательная основная часть в кратком порядке содержит изложение сложившихся обстоятельств с описанием нарушенных прав граждан, для этого нужная прямая отсылка 19.1 КоАП РФ;

3.Заключительная часть в себе должна содержать описание требований к ТСЖ с изложением прошения к суду удовлетворения иска.

В качестве приложения к подаваемому заявлению потребуется в письменном оригинальном виде полученный отказ от уполномоченного лица в предоставлении необходимых бумаг.

Реальная ситуация

Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

Если в реальности возникла такого рода проблемная ситуация, если есть долг, как лучше всего выйти из неё?

В некоторых случаях жилец, который осуществляет приватизацию, может захотеть пойти на принцип и провести оформление, невзирая на имеющийся у него долг по коммунальным платежам. Конечно, он имеет на это законное право. С другой стороны, коммунальные службы тоже имеют право на получение оплаты за свои услуги.

Поэтому лучше всего будет начать с их посильного погашения, если:

  • долги невелики;
  • по силам жильцам.

К сожалению, вполне возможны и другие ситуации, когда существующие долги просто являются неподъёмными. Это может иметь место вследствие различных причин.

Возможны также и такие варианты, когда квартиру с долгами приватизируют, продают и вырученную сумму используют, в свою очередь, для погашения долгов. Если они очень велики, то такой шаг может быть оправдан.

На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9. Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах. Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

Куда обращаться

Желательно погасить небольшую задолженность еще до начала процесса приватизации. В случае дальнейшей продажи можно договорится о задатке, с помощью которого удастся произвести оплату.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Немного о справках с типовой формой. Первая (7) обязательно подготавливается в случае проведения операций с недвижимостью.

В ней в сжатом виде изложены сведения о квадратных метрах, статусе квартиры, проведенной перепланировке и других важных характеристиках помещения.

Чтобы успешно завершить процедуру регистрации своих прав на жилое имущество нужно предоставление справок из БТИ, которые подтверждают и показывают планировку помещения.

В БТИ не потребуется обозначение причины того, почему не был получен тот или иной документ.

В органы власти или муниципалитет нужно обратиться за договором соц. найма. Также в управляющей компании дается выписка из домовой книги. В бюро технической инвентаризации следует обратиться с паспортом, чтобы получить подтверждение о неучастии ранее в приватизации.

Чтобы приватизировать недвижимое имущество в независимости от того, имеется ли задолженность или нет, нужно предоставить сведения.

  • ордер, который подтверждает возможность пользования имуществом;
  • техническая и кадастровая характеристика жилья;
  • договор соц. найма;
  • квитанции в виде оригиналов и копии, которые подтверждают уплату коммунальных услуг.

Первыми в списке должны быть данные, находящиеся на руках заявителя. При потере документов их нужно восстановить через тот орган, который их выдал или в судебном порядке. Если не было осуществляемых выплат по коммунальным платежам, то нет в наличии документации, подтверждающей своевременный платеж. С этой проблемой столкнется каждый при сборе данных.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Дается на процедуру в общем два месяца, но срок может затянуться по причине того, что некоторые справки собираются не меньше месяца. Поэтому в общем процесс займет от трех месяцев.При судебных разбирательствах можно завершить приватизацию не ранее, чем через полгода, собирая доказательства на защиту прав.

На государственном уровне каждому дается бесплатная возможность получения в собственность жилья. Отдельно проводится оплата государственной пошлины и получение некоторых справок.

Подтвердить регистрацию сможет другой бланк (9). В нем содержится информация о жильцах и ответственном квартиросъемщике, даты прописки и когда заканчивается временная регистрация.

Ускорить проведение приватизации поможет простейший порядок действий, предполагающий пошаговый алгоритм:

  1. В первую очередь следует обратиться в бюро инвентаризации. Присланный специалист сможет провести необходимые замеры, убедиться в отсутствии изменений параметров и перепланировки, сделанной незаконно.Только затем подготавливаются планы и паспорта, их выдают не позднее 14 дней.
  2. В жилищной конторе должны выдать справку о всех жильцах, прописанных в муниципальной квартире.
  3. Наличие несовершеннолетних детей связано с визитом в органы опеки, чтобы получить от них официальное разрешение.
  4. Надо убедить жильцов в преимуществах приватизации, добиться их согласия или получить отказ. Вне зависимости от результата придется совместно посетить нотариальную контору, где будет заверено разрешение или отказ от участия в процессе.
  5. Обязательно оплачивается государственная пошлина. Ее стоимость зависит от количества участников приватизации.
  6. В паспортном столе обязаны выдать бланки двух справок (форма 7 и 9) или отказать, ссылаясь на задолженности по квартплате.

Остается отнести полный пакет в свой жилотдел, отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр. В нем действует принцип одного окна и рассмотрение проходит через одного сотрудника.

Пакет документов, необходимых для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Список нужных бумаг, которые составят необходимый пакет для подачи на проведение приватизации, состоит в следующем:

  • документы из БТИ (бюро техинвентаризации) включают в себя техпаспорт, поэтажный план;
  • основание для осуществления социального найма — договор;
  • на жилую площадь обычно (не всегда) выдаётся ордер, он должен быть включён в данный пакет документов;
  • необходим кадастровый паспорт квартиры;
  • предоставляются паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей всех, кто проживает на указанной площади;
  • нужны бумаги, удостоверяющие тот факт, что эти жильцы никогда ранее не участвовали в приватизации;
  • те, кто решил участвовать в этом процессе, должны оформить своё согласие в нотариально заверенном письменном виде;
  • если есть те, кто от приватизации отказался, отказ должен быть в письменном виде и нотариально заверен;
  • за проведение приватизации каждый из участников должен уплатить госпошлину в размере тысячи рублей и предоставить в данном пакете документов соответствующую квитанцию.
  • если в процедуре участвуют граждане не старше 18 лет, обязательно должно быть соответствующее согласие органов опеки;
  • справки по форме 7 и 9;
  • обычно требуется справка об отсутствии коммунальных задолженностей из жилищно-коммунальной организации, однако, её отсутствие не может быть причиной отказа в проведении приватизационной процедуры.

Итак, если документы подготовлены, можно обращаться в государственные органы для проведения приватизации.

Перечень документов, которые понадобится приложить к стандартно оформленному исковому заявлению, включает в себя:

  • договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
  • паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
  • расширенная выписка из домовой книги;

Таковы основные документы, необходимые для оформления.

Кроме того, в процессе оформления потребуются:

  • выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, потребуется собрать следующие документы:

  • технический паспорт и план дома, расписанный по этажам, из БТИ;
  • соглашение о социальном найме жилья;
  • ордер на квартиру, если таковой имеется;
  • паспорта обитателей квартиры, зарегистрированных по этому адресу;
  • паспорт кадастровый;
  • справка о количестве прописанных на жилплощади человек;
  • справка о том, что жильцы, зарегистрированные на жилплощади, не пользовались своим правом на безвозмездную приватизацию;
  • отказ, оформленный у нотариуса, или согласие заверенное таким же образом на участие в приватизации всех жильцов, зарегистрированных на жилплощади;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • разрешение из органов опеки, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети.

Размер госпошлины составляет 1000 рублей. Эту сумму обязан внести на счет государства каждый человек, который принимает участие в приватизации.

  • договор социального найма – или же ордер на использование конкретного объекта недвижимости;
  • паспорта/свидетельство о рождении всех лиц менее 18 лет;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • документ, устанавливающий точную величину долга по услугах ЖКХ;
  • справки, устанавливающие факт неучастия в приватизации иных объектов жилой недвижимости;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровый паспорт недвижимости;

Причем заявитель сам волен решать какие именно документы должны быть предоставлены в конкретном случае.

Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:

  • копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
  • нотариальные отказы (при наличии);
  • доверенности (если нужны);
  • кадастровые и технические документы на квартиру;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
  • заключение БТИ о состоянии жилья;
  • выписку по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
  • справку о составе семьи;
  • иные документы.

При наличии долгов сложно получить справки из БТИ и выписку по лицевому счету. Придется обращаться в суд с имеющимися документами. Недостающие справки можно будет получить только после судебного рассмотрения дела.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Список документов содержит:

  • личные документы и их копии;
  • документ, по которому люди проживают в квартире;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из лицевого счета;
  • подтверждение, что лица ранее не участвовали в бесплатной программе.

Кроме этих справок могут понадобиться иные официальные подтверждения по запросу сотрудников жилищного отдела. Например, при смене фамилии или наименования улицы, прочие изменения, не учтенные в первоначальном ордере или ином разрешении на проживание. Дополнительные сведения потребуются при приватизации комнаты в коммунальной квартире, разрешение от юридического собственника.

Например, организация, являющаяся собственником, подает в суд на жильцов с требованием закрыть долги по коммунальным платежам. До окончания процесса и принятия решения процедура приватизации не может быть проведена. Если гражданам не предоставляются необходимые для приватизации справки, то можно пожаловаться на самоуправство управляющей компании. В ходатайстве на имя вышестоящего начальства следует указать причину задержек в оплате и просить разрешения на выдачу справок.

Если суд занимается делом об отказе в выдаче справок, то рассмотрение происходит в мировом суде по упрощенной схеме. Постановление суда в положительном плане будет служить основанием для получения справок и подачи заявления. Если судом будут выявлены дополнительные причины отказа, то может быть вынесено решение о предварительном погашении долга.

После получения свидетельства на право собственности, граждане становятся ответчиками по долгам в полной мере. Срок исковой давности по искам за коммунальные платежи составляет три года, за более ранний срок долги не могут быть затребованы.

Таким образом, приватизировать квартиру с долгами возможно, но потребуется приложить больше усилий и затрат времени на получение договора о бесплатной приватизации.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Чтобы приватизировать недвижимое имущество в независимости от того, имеется ли задолженность или нет, нужно предоставить сведения.

  • ордер, который подтверждает возможность пользования имуществом;
  • техническая и кадастровая характеристика жилья;
  • договор соц. найма;
  • квитанции в виде оригиналов и копии, которые подтверждают уплату коммунальных услуг

Прежде чем приступать к осуществлению процедуры приватизации, необходимо собрать документы, необходимые для этого. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт интересующего вас помещения.
  2. Ордер на жилплощадь.
  3. Справка о неучастии в приватизации.
  4. Выписка, взятая из домовой книги.
  5. Документы, удостоверяющие личность всех граждан, зарегистрированных в данной квартире (паспорта, либо свидетельства о рождении).
  6. В случае, если кто-то из жильцов квартиры, прописанных в ней, в настоящее время не проживает в ней, необходимо предоставить документы, подтверждающие это.
  7. Технический паспорт помещения.
  8. Договор социального найма.
  9. Справка, служащая подтверждением отсутствия задолженностей на лицевых счетах.
  10. Выписка из домовой книги, где были бы указаны данные о предыдущих местах проживания владельца квартиры

Гораздо важнее в 2019 году убедиться в том, что действительно собраны все бумаги, в них отстутствуют ошибки и недостоверная информация.

В ряде случаев могут быть затребованы дополнительные документы, которые так же следует включить в общий пакет.

Справка о характеристике жилого помещения (форма 7)

Справка о характеристике жилого помещения (форма 7)

Гораздо важнее в 2018 году убедиться в том, что действительно собраны все бумаги, в них отстутствуют ошибки и недостоверная информация.

Никто не оправдывает должников и не говорит, что за коммунальные услуги можно не платить, но стоит учитывать тот факт, что ситуации бывают разные и человек, обратившийся с заявлением о приватизации квартиры, может не иметь никакого отношения к имеющейся задолженности перед ЖКХ. К примеру, гражданин, желающий приватизировать жилье, по адресу которого имеет постоянную прописку, но в связи с состоянием здоровья последние полгода не проживал по месту регистрации, так как находился на стационарном лечении в другом городе (стране), не может нести ответственность за долги, возникшие в период его временного отсутствия.

В таком случае возникают вопросы:

  1. На каком основании ему отказывают в выдаче того или иного документа (или требуют справку об отсутствии долгов перед ЖКХ), тем самым нарушая его законное право на участие в приватизации квартиры?
  2. Почему он должен за свой счет погашать возникшую в его отсутствие задолженность за коммунальные услуги, если возникла она не с его вины, да и в законе не предусмотрено никаких ограничений на этот счет?

Ответ на все вопросы здесь один – никто не имеет такого права – отказывать в предоставлении нужных справок и требовать погашения задолженности по коммуналке, а гражданин может обжаловать неправомерные действия нарушителей и продолжить дальше подготавливать документы для приватизации квартиры.

  • план помещения из БТИ и техпаспорт — 2 копии;
  • договор социального найма;
  • копия ордер на получение жилья, заверенная у паспортиста;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц и их копии;
  • справки о неучастии в приватизации прописанных лиц в квартире;
  • справка форма 7 – 1 шт.;
  • справка форма 9 – 2 шт.;
  • отказы или согласия от приватизации всех зарегистрированных, оформленные нотариусом;
  • госпошлина;
  • справка из органов опеки при участии в приватизации лиц, не достигших 18 лет.

Заключение

После подведения итогов можно сделать вывод, что приватизацию недвижимости с имеющимися задолженностями по коммунальным услугам можно отнести к достаточно затратным. От сотрудников жилищного отделения может поступить отказ в выдаче нужных справок.Но долги по платежам и ЖКХ никак не умаляют вашего права на приватизацию жилья. Само собой они никуда не исчезнут и погашать их придется либо их взыщут через суд.

Для отстаивания своих законных интересов нужно обратиться в прокуратуру или суд для решения вопросов. Если нет достаточных юридических знаний, можно обратиться в юридическую службу.

Можно ли взять кредит для бизнеса и каковы требования Кредитования бизнеса в нашей стране по-прежнему…

Как происходит арест имущества должника судебными приставами во время исполнительного производства: основания и ограничения В…

Банковские кредиты для физических и юридических лиц Сегодня получить кредит можно практически в любом банке.…

Как взять больничный лист, если нет температуры Часто, особенно в период смены сезонов, люди подвержены…

Как погасить ипотеку досрочно при аннуитетных платежах Законодательство России предоставляет возможность заемщикам выплатить ипотечные обязательства…

Как поступить

Пошаговое описание ситуации, когда препятствия в осуществлении приватизации имеют место:

  1. Процесс оформления делается, начиная с подготовки требуемого пакета документов. Его состав был подробно рассмотрен выше.
  2. Бумаги, которые делались, подаются в соответствующее приватизационное учреждение. Предположим на этом этапе, что справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам нет.
  3. Здесь может быть один из двух вариантов. Вполне возможно, что документы будут приняты, а приватизация осуществлена. В этом случае всё в порядке. Однако возможен и другой вариант, когда из-за отсутствия указанной справки в процедуре приватизации было отказано. Это незаконно, но иногда так может произойти.
  4. Если имел место отказ, необходимо получить его в письменном виде. Здесь также возможны варианты. Отказ может быть предоставлен, а может в нём будет отказано.
  5. Если письменный документ об отказе получить не выйдет, нужно будет обратиться в прокуратуру, которая рассмотрит сложившуюся ситуацию.
  6. На основании письменного отказа необходимо обратиться в суд с иском. В нём надо потребовать признать отказ недействительным. Этими вопросами занимаются районные судьи. Для этого используется упрощённая схема, при которой рассмотрение вопроса и принятие решения происходит в срок, не превышающий двух недель с момента подачи иска.
  7. На основании решения суда происходит повторное обращение в приватизационные органы и дальнейшее рассмотрение обращения о приватизации. Как долго? Не позже чем через сорок пять дней процедура успешно закончится.

Таков стандартный вариант ситуации. Однако этим не исчерпываются варианты, которые могут возникнуть.

Составление иска

При подаче иска в суд нужно быть очень внимательным:

  1. В правой верхней части документа необходимо точно указать название и расположение той судебной инстанции, куда данный иск подаётся.
  2. При обращении нужно указать как контактные и паспортные данные истца, так и соответствующую информацию о рассматриваемом коммунальном учреждении.
  3. В описательной части документе нужно кратко, точно и аргументировано изложить суть имеющейся проблемы. В рассматриваемом случае речь идёт о невыдаче соответствующих справок. Надо также сослаться на те положения Закона о приватизации, где речь идёт о безусловном характере проведения приватизационной процедуры.
  4. В заключительной части излагается требование, которое состоит в том, что требуемые документ должны быть истцу предоставлены.
  5. У иска предусмотрена такая часть, как «Приложения». В данной ситуации там присутствует документ об отказе выдать соответствующие справки.

Передавая этот документ в суд, нужно учитывать и такую возможность, что управляющая компания имеет возможность и полное право подать в суд на истца на предмет погашения задолженностей.

Законодательное регулирование вопроса о приватизации

Как указано в Федеральном Законе «О приватизации государственной и муниципальной собственности», наличие задолженности за услуги ЖКХ не может являться причиной для отказа в приватизации.

Ст. 83 Жилищного кодекса позволяет аннулировать договор социального найма в судебном порядке в случае:

  • наличия задолженности за оплату коммунальных услуг или отсутствия нанимателя в течение полугода или более. Если в случае оформления приватизации потребовали справку об отсутствии задолженности или соглашение об ее оплате, и без данного документа приватизация невозможна, придется обратиться в суд;
  • долг может быть уплачен другим лицом в случае согласия кредитора. Так указано в ст. 391 ГК РФ. Если возможна оплата долга третьими лицами, составляется соглашение о переводе долга.

Отказать в приватизации квартир только по причине наличия коммунальных служб государственные органы не могут. Другое дело – договор социального найма. Его расторжение возможно и в одностороннем порядке, если на то есть соответствующие основания.

Это делается в судебном порядке. Причины могут быть следующими:

  • Недопустима ситуация, когда долг нанимателя платит другое лицо, не дававшее своё согласие на это. Обязательно надо составить соглашение о переводе долга, чтобы всё было законным. Он может быть трёх- или двухсторонним, с участием муниципальной власти.
  • Отсутствие платежей по коммунальным услугам или самому жилью на протяжении полугода, и в более длительный срок.
  1. Информации с прошлого участка по прописке о том, что ранее привилегия приватизации не использовалась. В этом документе нужно указать всех, кто проживает в квартире, имеет там регистрацию.
  2. Утверждённой в Жилищной Конторе заявки. Её должны подписать все, проживающие в квартире, достигшие совершеннолетнего возраста. При этом обязательно присутствует руководитель Жилищно-эксплуатационной конторы.
  3. Технического Свидетельства на Жилую Площадь. Так же оформляется специалистами жилищной конторы.
  4. Формы №3. За её оформление отвечает паспортный стол, который относится к Жилищно-Эксплуатационной конторе.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Чтобы лучше разобраться в тонкостях приватизации, нужно еще раз внимательно ознакомиться с положениями основных нормативных актов:

  • В действующем законе о приватизации четко оговорена возможность один раз совершенно бесплатно провести эту процедуру. Исключение сделано только для детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Они смогут после 18 лет еще раз принять участие в приватизации.
  • Наличие долгов по коммунальным счетам не должно являться препятствием для выдачи ряда справок, входящих в пакет основных документов. Их обычно выдают в ЖКХ.
  • Если последует отказ в паспортном столе, то это вполне можно квалифицировать как акт самоуправства. Административное нарушение (статья 19.1) грозит штрафом от 100 до 300 рублей, чиновники выложат от 300 до 500 рублей.
  • С другой стороны, мотивировка отказа основывается на положение закона, который обязывает своевременно оплачивать оказываемые услуги. Средства вносятся до 10 числа каждого месяца и дается еще 30 дней для погашения. Затем начинает начисляться пеня.
  • Большие квартальные или годовые долги обязывают администрацию или управляющую компанию обратиться в судебные инстанции. Принимаются меры по взысканию и даже выселению с жилплощади нерадивых жильцов. Пока будет проходить рассмотрение дела, справку не смогут выдать.

В каждом случае следует подходить к решению вопроса индивидуально. Возможно потребуется предоставить дополнительные документы или частично оплатить задолженности, чтобы использовать свое законное право на бесплатную приватизацию.

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Является ли долг препятствием по закону?

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

При оформлении приватизации на квартиру, человек получает право на законных основаниях производить любые сделки с приватизированным объектом.

Бесплатная приватизация имущества может быть произведена единожды любым гражданином РФ, Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. обеспечивает это право. Долги по коммунальным платежам не ограничивают это право согласно вышеприведенному документу. Осуществление приватизации квартиры с задолженностью возможно при наличии пакета документов, в том числе справок по форме 7 или 9.

Другие выходы

Если имеет место долг, то решить проблему иногда можно, не обращаясь в прокуратуру или суд. Как приватизировать квартиру с долгом? Конечно, самый простой выход в таком случае — это просто погасить задолженность. В этом случае претензии будут исчерпаны, а оформление документов пройдёт обычным образом. Однако такое развитие событий возможно далеко не всегда.

Обычно это возможно при одном из двух условий:

  • долг совсем невелик и погасить его будет нетрудно;
  • финансовые возможности жильцов достаточно существенные и погасить долги они смогут.

К сожалению, вполне возможны варианты, когда долг велик, а возможностей погасить его сразу и в полном объёме не имеется. Но и тут возможны определённые действия, которые способны несколько облегчить существующую ситуацию. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги? В некоторых, наиболее трудных случаях могут отобрать.

Одной из возможностей является договор с коммунальными службами о том или ином порядке погашения долга. Иногда на данном этапе такая договорённость способна помочь.

Во многих случаях долги тянутся долгое время, но ничего не происходит со стороны коммунальщиков. Конечно, это способно внушить ложную надежду, что можно вообще не платить. На самом деле коммунальные службы имеют право, начислив соответствующую пеню, обратиться в суд. Или забрать квартиру. До этого, конечно, лучше не доводить.

Ещё одной частичной возможностью является использования срока исковой давности. Если коммунальному долгу больше трёх лет, его по закону можно не платить в соответствии с указанным понятием. Рассчитаться придётся только по остатку долга. При этом нужно понимать, что коммунальные службы до бесконечности тянуть время вряд ли захотят. И если продолжать игнорировать долги, по оставшейся к уплате сумме они могут подать в суд.

В некоторых ситуациях долги могут быть вообще неподъёмными. Для того чтобы их погасить, приходится идти на серьёзные шаги. Одним из возможных вариантов является обмен квартиры на такую, которая будет дешевле, употребив разницу в стоимости на полное или частичное погашение долгов. Другим такого рода способом является приватизация квартиры и продажа её. Из полученных средств уже есть возможность заплатить свои долги.

Важно! В случае наличия большой суммы задолженности должник обязан учитывать срок исковой давности – 3 года. В таком случае необходимо сделать перерасчет суммы задолженности коммунальных платежей за последние 3 года. Также можно попросить рассрочку или отсрочку платежа.

Если управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать задолженность, ответчик должен предоставить основания для неуплаты коммунальных платежей.

Перед началом приватизации можно найти покупателя и попросить задаток, а также согласовать предполагаемую дату проведения сделки. Передача задатка должна быть нотариально заверена. Полученные деньги можно потратить на погашение задолженности, а также процедуру приватизации недвижимости.

В качестве альтернативы можно рассмотреть обмен на жилье, меньшее по площади (или имеющее низкую стоимость), разницу в стоимости жилья можно направить на погашение задолженности. Для подбора подходящего варианта обмена рекомендуем обратиться в риэлторское агентство.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Самым быстрым и эффективным решением вопроса задолженности будет обращение в управляющую компанию с просьбой реструктурировать долг. В заявлении указывается сумма задолженности и сроки ее погашения. В соответствии с установившейся практикой управляющая компания предлагает зафиксировать ежемесячную сумму погашения задолженности.

Данные договоренности оформляются в виде соглашения, в котором обязательно указываются наименования сторон, сумма задолженности за услуги ЖКХ, размер ежемесячной оплаты, график внесения платежей. Подтверждением намерений погасить долг будет внесение первого платежа после подписания соглашения.

В случае отказа государственных органов выдать требуемые документы соглашение об оплате задолженности будет аргументом для их предоставления.

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года. Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Если говорить об обмене, то придется согласиться на худший вариант муниципального жилья, а разницу в стоимости направить на погашение долгов. Услуги по обмену государственных квартир предлагают многие риэлторские компании.

Прекрасным альтернативным способом является рассрочка долга, но куда обращаться основному нанимателю жилья? К руководителю ЖКУ или напрямую в обслуживающую компанию с прошением о реструктуризации задолженности. В заявлении придется пообещать выплатить долг полностью, причем следует указать не только сумму, но и сроки погашения задолженности.

Конечно, такого рода соглашение не остаётся на словах. При этом составляется письменное соглашение о рассрочке платежей, за нарушение которого предусмотрена дополнительная ответственность.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам является крайне распространенным случаем обращения граждан. Вправе ли уполномоченные органы требовать справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, или такое требованием является неправомерным? Рассмотрим все возможные варианты действий участников приватизационной сделки.

Правовые основы

Процесс приватизации определяется специальным законодательством, принятым на всей территории Российской Федерации. Таковым является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Он включает в себя достаточно обширный перечень различных норм, которые определяют момент касательно выполнения процесса приватизации.

Например, ст. №1 дает точное определение процессу приватизации, а ст. №2 устанавливает основные условия возможности осуществления таковой.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Очень важно именно базовым требования к недвижимости и самому приватизирующему уделить максимум внимания. Перечень таковых является стандартным на всей территории РФ.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • участие в договора социального найма;
  • имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
  • ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Соответственно, если имеются любой величины долги по коммунальным услугам – то приватизацию будет невозможно осуществить стандартным образом.

Соответственно, единственным выходом из сложившегося положения является именно обращение в суд по месту расположения конкретного объекта недвижимости.

Причем алгоритм приватизации в судебном порядке имеет очень существенные отличия от аналогичного процесса, но выполняемого при удовлетворении всех установленных требований.

Как приватизировать гараж, узнайте в этой статье.

Процесс приватизации определяется специальным законодательством, принятым на всей территории Российской Федерации. Таковым является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Причем алгоритм приватизации в судебном порядке имеет очень существенные отличия от аналогичного процесса, но выполняемого при удовлетворении всех установленных требований.

Что делать, если отказывают в приватизации?

Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.

В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру. Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.

Исключением из правила становятся граждане, которые стали собственниками до достижения совершеннолетнего возраста. Они могут повторно оформить документы на нескольких основаниях.

  • Отсутствие регистрации и частые переезды.
  • В занимаемой площади выполнена незаконная перепланировка.
  • Состояние жилплощади признано аварийным.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Если основанием для отказа в приватизации стали именно коммунальные долги, то гражданин имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать соответствующее решение.

  • От сотрудников необходимо требовать оформления письменного, аргументированного отказа в получении справок. Обязательно сослаться на нормативы, в которых о подобных ситуациях не написано абсолютно ничего.
  • Работников учреждения так же необходимо предупредить, что заявитель собирается обратиться в прокуратуру для привлечения к ответственности.

Можно попробовать договориться с Управляющей Компанией, чтобы оформить соответствующие справки. И сказать о том, что после этого все существующие долги будут погашены.

  1. Суд.
  2. Прокуратура.
  3. Управляющая Компания.

Заявление о согласии на приватизацию.

Довольно часто проблемная жилплощадь со значительными долгами продается по минимальной цене, предварительно приватизируется. Миссию приватизации и погашение долгов берут на себя покупатели или посредники. Им ответственным квартиросъемщиком выдается доверенность на сбор пакета документов и подача заявления на приватизацию.

Обычно стоимость полного пакета услуг, в том числе необходимость приватизировать квартиру с долгами, вычитается из стоимости квартиры при конечном расчете с жильцами, проживающими по договору социального найма. Такие схемы приватизации и продажи квартиры, обремененной долговыми обязательствами, отображается в договоре сторон.

На практике встречаются ситуации, когда накоплены астрономические задолженности, причем предшествующими жильцами. Затребовать долг с проживающих в настоящее время граждан не представляется возможным без дополнительного судебного расследования. Принимается решение о приватизации с последующей продажей проблемного объекта и взыскания со стоимости квартиры суммы долга.

При обращении в жилищный отдел по приватизации потребуется присутствие всех прописанных граждан. Альтернативой может служить нотариально оформленная доверенность на осуществление необходимых действий от лица всех жильцов на одного из них или посредника. Выписав доверенность, можно больше не заниматься делами, подойти только на получение договора на приватизацию, если квартира поделена в долевом соотношении.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Квартира будет приватизирована в качестве совместной собственности без физического выделения долей. Если в последствии возникнет необходимость в получении отдельных свидетельств, то это можно будет сделать по установленному порядку.

На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

Уже было сказано — приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

  1. Первая ситуация — речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
  2. Второй вариант развития событий — большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов — дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

Сроки и стоимость, несмотря на прозрачность процедуры, могут варьироваться довольно широко.

На рассмотрение уходит от полутора до трех месяцев, многое зависит от региона проживания и местных актов.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

При обращении в суд дело должно рассматриваться от 2 до 3 месяцев. Правда сложившаяся практика позволяет ускорить процесс, мировой судья выносит вердикт через 10 или 15 дней после заседания.

Когда составляется жалоба в прокуратуру, то остается подождать примерно от двух недель до одного месяца, чтобы были приняты меры и пришел официальный ответ.

Государственная пошлина пока не превышает 1000 рублей. Квитанция будет выдана в том же паспортном столе вместе со справками.

Еще одна пошлина взимается после подготовки заявление для подачи в судебное учреждение и сбора документов. Оплата судебных издержек зависит от положительного вердикта. Выигравшая сторона внесет необходимую сумму.

Помочь с подготовкой иска и представлением интересов на заседаниях сможет квалифицированный юрист. Его услуги обычно не превышают 30 тысяч рублей.

Справка о регистрации (форма 9)

Главный вопрос, который волнует при коммунальных задолженностях, связан с получением отказа.

Соблюдается определенная последовательность:

  1. В начале надо обратиться в паспортный стол или управляющую компанию за выдачей двух справок, касающихся недвижимости и регистрации.
  2. Ссылка на долги по квартплате, особенно если они составляют один или два месяца, не могут служить препятствием для выдачи. Надо попросить сотрудника оформить свой отказ письменно.
  3. Если в этом так же будет отказано, подготавливается запрос на получение письменного подтверждения, который составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, другой — отсылается заказным письмом в коммунальную организацию. Нужно обязательно поставить дату составления.
  4. Законодательство дает возможность обратиться в прокуратуру, куда будет подана соответствующая жалоба на неправомерность и самоуправство.

Письменный отказ позволит использовать последний шанс и обратиться в судебную инстанцию.

Если гражданин обратился за получением того или иного документа для приватизации, а ему отказали в этом, он имеет полное право подать исковое заявление в суд, в котором нужно указать причину и цель обращения к правосудию. Законом не установлены ограничения касательно наличия долгов перед ЖКХ, поэтому правда будет на стороне истца.

Наличие долгов по коммунальным платежам не является формально препятствием для приватизации квартиры, но вот поводом для отказа в приватизации может стать отсутствие той или иной справки, которую не удалось получить из-за наличия этих самых долгов. Если гражданину, собирающему документы для приватизации квартиры, отказали в их выдаче, он:

  1. Должен потребовать обосновать и аргументировать отказ от специалиста государственного органа, который занимается самоуправством (требует рассчитаться с ЖКХ).
  2. Обратиться в прокуратуру с жалобой на противоправные действия служащего.

Практика показывает, что если приватизацию проводить через МФЦ, а не самостоятельно подготавливать многочисленные бумаги, то проблем с долгами перед ЖКХ в большинстве случаев не возникает. Сотрудники МФЦ сами собирают недостающие документы и получают необходимые сведения по официальному запросу, отправленному в тот или иной государственный орган.

Если все этапы приватизации успешно пройдены, документы все собраны в полном объеме, несмотря на наличие задолженности, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда отказал в приватизации, требуя погасить долги, то это также является неправомерным действием уполномоченных органов. Бывают случаи, когда в Департаменте вместе с заявлением на приватизацию квартиры и пакетом необходимых документов требуют еще и справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей.

  1. По несколько раз лично обратиться к представителям уполномоченного государственного органа.
  2. Записаться на прием.
  3. Дождаться своей очереди и т.д.
  • выяснить количество человек, на которых будет оформлено имущество, и получить документы в государственных структурах;
  • подать документы в БТИ;
  • уточнить, какая управляющая компания ЖКХ оказывает коммунальные услуги;
  • подготовить пакет документов;
  • оплатить госпошлину.
  • осуществление предварительного ознакомления со всеми материалами дела;
  • подготовка необходимого в таком случае перечня обязательных документов;
  • составление искового заявления на проведение судебного заседания;
  • оплата государственной пошлины за рассмотрение дела;
  • проведение судебного заседания на котором судья рассматривает материалы и осуществляет процесс вынесения решения по заявлению.
  • Договориться с Управляющей компанией
  • Пожаловаться в прокуратуру

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги?

  • районный суд;
  • прокуратуру;
  • к мировому судье.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке. Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Стоит отметить, что государственные структуры отказывают в оформлении имущества в случае наличия задолженности. При этом сумма долга не имеет значения, задержка оплаты может быть от пары месяцев до нескольких лет.

Тем не менее, ни сумма долга, ни период просрочки оплаты не могут стать препятствием для оформления жилплощади в собственность. Если долги образовались за несколько лет, то важно отметить, что срок исковой давности составляет не более трех лет.

В подобных случаях рекомендуем обратиться в ЖЭК или управляющую компанию для оформления перерасчета с учетом исковой давности.

При подобном обращении можно ходатайствовать о разделении задолженности за последние три года на определенный период. Таким образом, задолженность можно погасить в рассрочку.

Если компания, оказывающая услуги ЖКХ, подаст иск о неуплате, владельцу жилья необходимо аргументировать причину, которая послужила препятствием для регулярных оплат коммунальных услуг.

По результатам разбирательства заключается договор рассрочки с указанием общей суммы задолженности, срока погашения задолженности и размера ежемесячных платежей, подлежащих оплате.

Для уменьшения суммы задолженности собственник может предоставить доказательства оказания некачественных коммунальных услуг.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

В суде необходимо доказать, что услуги предоставлялись не в полном объеме (были сбои), качество услуг не соответствовало государственным стандартам, были допущены ошибки в расчетах стоимости услуг.

Если владелец имущества планирует частично погасить долг перед продажей, то он может попросить задаток с покупателя. Факт внесения задатка должен быть оформлен нотариально.

Стоит отметить, что полученный задаток можно использовать для погашения задолженности за коммунальные услуги, оформить документы для приватизации имущества, а также для проведения сделки купли-продажи.

В качестве возможного варианта погашения задолженности можно рассмотреть обмен на имущество с доплатой. Сумма доплаты будет использована на ликвидацию задолженности за услуги ЖКХ.

Если квартира находится в частной собственности, то забрать ее за долги управляющая компания, как и любая другая организация, не может. Это прописано в действующем законодательстве РФ. Организация вправе лишь потребовать от владельца квартиры уплаты пени или штрафа.

Важно! Если жилье не перешло в собственность, а долги накопились за полгода, то жильцов квартиры могут выселить из помещения, но не на улицу, а в жилье с худшими условиями. Чтобы этого не произошло, необходимо либо вовремя платить по квитанциям, либо ускорить процедуру приватизации, не дожидаясь выселения.

Непросто разобраться в тонкостях законодательства, если нет соответствующего образования или опыта в подобных делах. Решением таких вопросов занимаются юристы, но их услуги стоят слишком дорого. Получить бесплатную консультацию можно в интернете. Для этого нужно выбрать соответствующий юридический сайт. Консультацию оказывают профессионалы прямо сейчас, то есть в режиме онлайн.

На заметку: Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры. Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами.

Согласно законодательству РФ, невозможно выселить собственника  из приватизированной квартиры за долги. Могут лишь обязать платить пени или штраф за просроченную задолженность. Собственники жилья в отличии от нанимателей квартир по социальному найму находятся в более выигрышном положении.

Порядок действий

Для того чтобы получить возможность обжаловать в суде полученное решение, необходимо получить в паспортном столе письменный отказ о получении документов, необходимых для приватизации. Основанием для выдачи документа может стать заявление, поданное на имя руководителя подразделения.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Решение о признании отказа законным, либо недействительным, принимается Мировыми судьями в течение 2 недель с момента подачи заявления. Однако даже если решение будет принято в пользу потенциального собственника, необходимо позаботиться о том, чтобы проблемы с задолженностью были решены в кратчайшие сроки.

Несоблюдение этих условий может привести к тому, что коммунальное хозяйство может обратиться в суд с целью взыскания задолженности. Если же задолженность не будет погашена и будет сохраняться в течение 6 месяцев, это обстоятельство может стать основанием для расторжения договора социального найма. И, что происходит крайне редко – основанием для выселения жильцов из квартиры.

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

Для этого вновь потребуется собрать пакет документов, хотя практически все они уже находятся на руках.

В их число входят справки о проживающих жильцах вместе с паспортами и свидетельствами о рождении детей, а также отказ администрации или прокуратуры в письменном виде. Разумеется, оплачивается госпошлина.

В самом исковом заявлении присутствует:

  • название судебной инстанции, где пройдет заседание;
  • сведения о самом заявителе, в основном, взятые из паспорта;
  • наименование и реквизиты организации, чьи неправомочные действия не позволяют провести приватизацию;
  • подробное изложение предпринятых шагов и фактов, нарушающих права заявителя (обязательно указываются ссылки на положения ряда положений закона);
  • законная просьба исправить ситуацию и обязать выдать искомые справки.

Нельзя забывать, что управляющие органы в лице конторы или компании, чтобы взыскать задолженность за месяцы и годы, тоже попробуют найти справедливость в судебной инстанции. Положение таково, что накопившиеся долги по квартплате за полгода просто приведут к выселению жильца из муниципальной собственности.

Желательно решить непростую проблему мирным путем. Для этого необязательно прибегать к услугам службы медиации, хотя в ряде случаев такой вариант далеко не самый худший.

Если задолженность накопилась более чем за три года, то можно попросить сделать перерасчет, ссылаясь на

срок исковой давности

. Остаток долга надо оплатить как можно скорее, иначе он будет расти из-за начисления пени.

Неплохим выходом становится рассрочка. Достаточно внести некоторую сумму авансом, а основной долг отдать по частям, следуя составленного графику.

Достоинства приватизированного жилья состоят хотя бы в том, что выселить из него из-за задолженностей не удастся. Будут взиматься штрафы и пеня, но это увеличит итоговую сумму платежки.

Затягивать с процессом приватизации не стоит, пока эта процедура остается бесплатной.

Проблемы с долгами по квартплате вполне решаются одним из способов и речь может идти только о дополнительных затратах и потере времени, что не помешает изменить статус квартиры с муниципальной на приватизированную.

  • этим можно заняться самостоятельно, морально подготовившись к нескольким неделям хождения по различным инстанциям и сбору документов;
  • можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату смогут собрать документы. Для этого необходимо оформить доверенность.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

После этого начинается самый долгий процесс – подготовка документов к сдаче в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После сдачи остаётся только ждать.

Куда обратиться?

Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.

После всего этого уже можно идти в Росреестр со всеми бумагами и оплаченной квитанцией.

Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.

Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.

Суд, основываясь на федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», будет действовать в интересах человека, претендующего на право собственности.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Читайте здесь.

Необходим образец договора приватизации? Смотрите в этой статье.

Суд является последней инстанцией для пресечения незаконных действий служащих государственных органов. С письменным отказом в выдаче справки о зарегистрированных в квартире лицах сначала необходимо обратиться в прокуратуру. Если это не поможет решить возникшую проблему, то тогда можно подавать иск в суд.

Трудности в приватизации квартиры с долгами перед ЖКХ

Камнем преткновения в процессе приватизации жилища с долгами за коммунальные услуги является не наличие долгов как таковое, а государственные инстанции, которые оформляют и выдают те или иные документы (выписки, справки, заключения и т.д.), которые необходимы для процесса. Если речь в законодательстве РФ не идет о таком условии, как полное погашение долгов, соответственно и требование государственных органов по уплате коммунальных платежей «в обмен» на ту или иную справку, нужную для дела, является незаконным.

Много граждан, решившихся на приватизацию квартиры, отказались от этой затеи еще на этапе сбора документов, поскольку столкнулись с неправомерными действиями сотрудников паспортного стола или ЖКХ, отказавшихся выдать им справки формы 7 и 9, аргументировав это тем, что сначала необходимо погасить все задолженности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию