Что входит в квартплату — коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Какие изменения в ЖКХ в 2019 году

Оплата коммунальных услуг в 2019 году будет подвержена таким изменениям:

  • Президент страны выдал и утвердил указ о продлении Фонда реформации ЖКХ.
  • Благодаря дополнительным взносам страны порядок определения имущественного фонда проходит стадию проверки и уточнения.
  • Поддержка денежными средствами будет возможна только при выполнении всех условий, указанных в составленном списке.
  • Входит в силу программа о сроках размещения жильцов в квартирах многоэтажных домов, если их собственное жильё находится в аварийном состоянии.
  • Денежные средства будут разделены между регионами и областями согласно нормам.
  • Будет проведено частичное финансирование капитального ремонта жилых помещений и подъездов многоквартирных домов.
  • Планируется подключение домов к автоматической системе регулировки условий коммунального обеспечения, их модернизация.
  • Самым приятным и важным пунктом для жителей является отмена штрафов ГИС.

Наступающий 2019 год начнётся с реформационных преобразований системы ЖКХ на всех уровнях. Большинство изменений коснётся работы Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и лицензионных требований к управляющим организациям. Кроме того, Минстрой России ставит перед собой задачу перейти на авансовую систему оплаты коммунальных услуг и наладить полноценную автоматизацию жилищно-коммунального хозяйства.

Уже сейчас собственники жилых и коммерческих помещений могут через ГИС ЖКХ подать обращение в контролирующие органы с заявлением о проведении комплексной проверки деятельности поставщиков коммунальных услуг. А с 01 января 2019 года управляющие и ресурсоснабжающие организации России будут штрафовать за неразмещение требуемой информации или искажение данных.

В частности, у многих часто возникают вопросы по поводу того, когда именно нужно вносить выплаты за тот или иной месяц, и до какого числа можно не платить за коммунальные услуги для того, чтобы не начали начислять пеню за просроченный платеж. Особенно этот вопрос стал актуальным в связи с регулярными изменениями законов, по причине которых многие не знают, до какого числа оплачивать квартплату в 2019 году и что может случиться в случае просрочки. Существующий порядок Порядок оплаты коммунальных услуг предусматривает несколько основных способов проведения платежей:

  • Использование почтовых переводов или внесение наличных средств с банковского счета.

До какой даты месяца надо оплачивать квартплату в 2019 году? Ответ на этот вопрос, скорее всего, зависит от того, в каком регионе и городе находится дом, какой вид собственности у дома и тип управляющей компании.

Горячее водоснабжение

На вопрос: «Что входит в квартплату?» можно ответить по-разному. Но второй по важности стоит горячая вода, с ней тоже все довольно строго. Помимо всех вышеперечисленных требований, температура горячей воды не может быть ниже 65 и выше 75 градусов по шкале Цельсия. Это закреплено в Санитарно-эпидемиологическим правилах и нормах СанПиН 2.1.4.2496-09. Позволены только самые минимальные отклонения от данной нормы, а штрафы за крупные нарушения достигают суммы в 10 000 рублей.

Законодательство о коммунальных платежах

Например, для тех, кто работает в Москве, важнее всего транспортная доступность.

«Проще всего добираться по Киевскому шоссе, так как с него есть удобный объезд по Боровскому шоссе. Однако в часы пик с утра и вечером все равно наблюдаются затруднения движения, несмотря на высокую пропускную способность шоссе», — говорит Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family.

Дмитрий Волков рекомендует автомобилистам выбирать проекты, от которых можно добраться до обоих шоссе, чтобы оставался выбор. Киевское направление выигрывает у калужского благодаря наличию железнодорожного сообщения с Москвой.

С другой стороны, сейчас все глубже в Новую Москву пробирается метро, в этом плане калужское направление не хуже киевского.

Неопределенность правового статуса апартаментов до сих пор является тем камнем преткновения, который мешает застройщикам строить их в гораздо больших объемах, а покупателям — приобретать этот вид недвижимости для собственного проживания или как объект инвестиций.

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, предназначенными для временного проживания. Вместе с тем, понятие «временное» — достаточно растяжимое. Но раз помещение коммерческое, оно может не соответствовать многим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям и которые (особенно для тех, кто собирается там жить) порой являются существенным преимуществом для проживания.

У зданий, в которых расположены апартаменты, может не быть мест для парковки, только подъездные пути; вокруг может не быть зеленых зон; могут не соблюдаться требования о приближенности к магазинам и детским садам или, наоборот, удаленности от промышленных объектов и т. д. И конечно же, не стоит забывать о том, что в апартаментах, как правило, нельзя оформить постоянную прописку.

Налог на апартаменты: точный расчет

При этом у владельцев апартаментов и тех, кто в них проживает, сохраняются все «минусы», которые есть у коммерческих помещений: коммунальные платежи исчисляются по коммерческим тарифам, то есть могут быть до двух раз выше, чем для жилых помещений. А за долги по коммуналке может быть отключен свет, вода, отопление.

К минусам, доставшимся апартаментам от их коммерческого статуса, можно отнести и размер налога на недвижимость. При исчислении данного налога с жилой недвижимости Налоговый кодекс РФ устанавливает пониженный диапазон ставок от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости жилого объекта. Кроме того, при исчислении предоставляется вычет по метражу при определении налоговой базы для подсчета: минус 10 кв.

метров для комнаты, минус 20 кв. метров для квартиры и минус 50 кв. метров для дома. На апартаменты никакие вычеты по метражу не распространяются. Минимальная ставка, которая может быть применена при расчете налога, — 1% (а не 0,1%). Как правило, такой минимальный процент ставки налога применяется к тем апартаментам, которые расположены в зданиях гостиничного типа. Налог на апартаменты, находящиеся в многофункциональных комплексах, может начисляться по ставке от 0,5% до 2%.

Приравнивание апартаментов к жилью на законодательном уровне позволило бы решить множество проблем и застройщиков, и покупателей, и даже городских властей, особенно в больших городах, где вопрос с выделением земельных участков в черте города под жилищную застройку стоит очень остро. Однако на федеральном уровне окончательного решения проблемы апартаментов пока нет.

Покупая апартаменты, вы должны иметь четкое представление об их преимуществах и недостатках.

1. Обычно цена апартаментов (особенно тех, которые относятся к комфорт-классу) на 10-15% ниже, чем аналогичных квартир. Однако эта разница постепенно нивелируется. Девелоперы выводят на рынок мультиформатные проекты, в которых апартаменты и квартиры продаются по примерно одинаковым ценам.

2. Как правило, апарт-комплексы строятся в районах, которые отличаются выгодным расположением. Если объект находится в промзоне, то чаще всего она вписывается в существующую жилую застройку. В Москве в качестве таких примеров можно привести столичные районы «Савеловский» и «Фили». В то же время земельные участки, на которых строят многоквартирные дома эконом- и комфорт-классов, часто располагаются на периферии.

5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

1. Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить постоянную прописку. Жители могут получить только временную регистрацию, которая не дает права пользоваться многими социальными льготами. Прежде всего, речь идет о проезде в городском общественном транспорте, детских пособиях, доплатах к пенсиям и т. п.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

2. Жители апарт-комплексов платят более высокий налог на недвижимость, чем те, кто живет в квартирах. В ближайшей перспективе сумма налога увеличится, поскольку теперь ее будут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости апартаментов.

4. Многие апарт-комплексы возводят в соответствии с иными строительными требованиями, чем обычные квартиры. Это значит, что в некоторых проектах (а иногда и в конкретных апартаментах) могут быть нарушены нормы освещенности или превышен допустимый уровень шума. Следует отметить, что апартаменты, спроектированные в соответствии с нормами, принятыми для жилых помещений, перевести в жилой фонд гораздо легче.

Узнать о том, сколько стоит услуга по обслуживанию ЗПУ, можно в отдельной строке платежной квитанции в следующих случаях:

  • если общим собранием владельцев недвижимого имущества было принято решение об установлении платы за содержание общего имущества;
  • если была достигнута договоренность о соразмерном уменьшении оплаты за содержание и ремонт недвижимого имущества;
  • если собственники заключили письменное соглашение с уполномоченными представителями жилищной организации;
  • если порядок оказания подобной услуги был прописан в протоколе общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Стоит отметить, что размер оплаты за использование запирающих устройств устанавливается на государственном уровне постановлениями Правительства РФ и на региональном уровне органами местного самоуправления.

Обязательный характер выплат за обслуживание рассматриваемых приспособлений не предусматривается. Соответствующая дополнительная услуга в каждом конкретном случае указывается в предоставляемом ежемесячно платежном документе только отдельной строкой. Включение выплат в общую статью коммунальных расходов считается незаконным актом.

Долг по квартплате

может грозить начислением пени.

Инструкция, как оплачивать квартплату через Сбербанк онлайн, приведена в этой публикации.

Если есть подозрение о мошенничестве в расчетах и платежах, нужно обращаться в соответствующие органы.

  • размер коммунальных платежей рассчитывается, основываясь на показаниях индивидуальных приборов учета или общедомовых;
  • если таковые отсутствуют, тогда расчет стоимости происходит на основе общих нормативов потребления, которые устанавливаются органами местного самоуправления.
  • командировочное удостоверение;
  • справка о том, что в указанный период потребитель пребывал на лечении в «стационаре» или санатории;
  • проездные билеты, в которых указано имя потребителя;
  • счета из гостиницы или другого места пребывания;
  • многие другие, которые потребитель считает доказательством своего временного отсутствия.

Ещё до официальной публикации стало известно о серьезных штрафных санкциях в отношении УК, не выполняющих требования к расчетам. При наличии ошибок будет назначаться штраф в размере 50% от суммы неправильно обозначенной суммы. Данный законопроект предложен лично Владимиром Путиным.

Если гражданин не оплачивает задолженность с начисленными на нее процентами, то в таком случае ему ограничивают снабжение ресурсами или же полностью их отключают. В конечном итоге, даже если эта мера не привела к погашению долга, подается исковое заявление в суд с требованием о принудительном взыскании средств.

Порядок расчета и оплаты по квитанциям

Познакомившись со всеми особенности вводимого закона у многих возникает вполне логический и закономерный вопрос, связанный с тем, как и по какому принципу будет осуществляться система расчёта и не возникнет ли в дальнейшем путаницы. Что относительно этого момента говорят эксперты и аналитики?

Плата за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), вносится в управляющую организацию или ТСЖ в связи с тем, что плата за данные виды услуг внесена в состав платы за содержание жилого помещения, т.е. плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды не может вносится непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Основным плюсом осуществления прямых расчетов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями является то, что уплачиваемые денежные средства граждан напрямую идут к поставщику энергоресурсов, минуя управляющую компанию.Вторым немаловажным плюсом является снижение вероятности банкротства управляющих компаний из-за долгов перед поставщиками ресурсов.

Какие эксперты приводят цифры и данные? Согласно проведённым 48 проверка, на предмет соблюдения порядка осуществления расчетов управляющими компаниями и ТСЖ с поставщиками ресурсов, нарушения выявлены в 10 случаях, что составляет 20% от общего количества проверок. Указанный немаленький процент выявленных нарушений говорит об имеющихся случаях, когда деньги, уплаченные населением в управляющие организации и ТСЖ в счет оплаты коммунальных услуг, не перечисляются на счет поставщика энергоресурсов.

Как перейти на прямые расчеты? Решение о переходе на подобный метод расчета должно быть принято большинством голосов собственников в многоквартирном доме (более 50%) путем проведения общего собрания. Общее собрание проводится в порядке уст. 45-48 Жилищного кодекса РФ и может быть проведено в форме очного, очно-заочного или заочного голосования.

Инициатором общего собрания может выступить любой из собственников помещений в многоквартирном доме, а также управляющая организация, осуществляющая управление таким домом. Инициатор должен уведомить всех о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты начала его проведения. Решения, принятые на общем собрании, оформляются протоколом общего собрания, которые в последствии передается в адрес управляющей организации или ТСЖ, а также в адрес ресурсоснабжающей организации для реализации принятых решений.

Все предоставляемые коммунальные и жилищные услуги, объединены в единую квитанцию и подлежат оплате получателями услуг. Именно такая квитанция и является подтверждением оплаты и получения оказываемых услуг.

Сложности может вызвать содержание квитанции из-за значительного количества показателей и цифр, но разобраться с ними не так уж и сложно.

Оплатить все виды коммунальных услуг можно в отделениях «Почты России», в кассе управляющей компании, через банкоматы, через мобильный банк или интернет-банкинг.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

В начале 2017 года был принят новый официальный стиль, в соответствии с которым должны быть оформлены все без исключений квитанции по квартирной плате. Главные изменения связаны именно с удобством использования и простотой документа. Ничего не должно быть скрыто или утаено. Плательщик должен досконально знать, за что именно он платит свои деньги.

Полный адрес дома, за проживание в котором совершается оплата, номер телефона владельца, электронная почта — все это тоже можно найти на первой же странице квитанции.

Информация о том, какие платежи входят в квартплату, также должна быть прописана в документе. Вместе с ней должны быть указаны четкие (до последней цифры) данные о том, сколько денег собственник отдает за указанные услуги. Если что-то из прописанных услуг предоставлено жильцу не в полном размере или не предоставлено вовсе, он имеет право подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию своего города. Дата последнего внесения денег должна быть обязательно указана в документе, также как и год, и месяц, на которые приходится платежный период.

Также должна прилагаться памятка потребителя, в которой содержится основная информация, необходимая для нормального пользования квитанцией.

Если есть какие-либо задолженности за предыдущие месяца, то они непременно будут указаны. В принципе это все, что должно быть указано в квитанции.

В соответствии с этим на имя собственника ежемесячно приходят квитанции. Их количество зависит от того, как распределены договоры между хозяином жилья, управляющей компанией и поставщиками ресурсов. Некоторые поставщики заключают договоры с управляющей компанией (электричество, холодная вода), другие (горячая вода, капитальный ремонт, домофон) предпочитают получать деньги лично от собственников.

Начисление квартплаты регулируется Жилищным кодексом. Статья 153 устанавливает обязанность собственников жилых помещений (физических лиц и организаций) заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг непосредственно или через управляющую компанию и вносить за них ежемесячную оплату. По этой же статье за состояние новостройки до заселения и оплату счетов несет ответственность застройщик или органы местной власти.

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф. Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики. Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

  • Контроль за поставкой всех необходимых услуг от уполномоченных организаций.
  • Прием платежей за услуги, которые предоставляются. Контроль за тем, чтобы оплата поступала своевременно.
  • Обеспечение безопасных условий использования дома жильцами, а также при совершении ремонтных работ.
  • Рассмотрение жалоб от жильцов.

От степени благоустройства квартиры зависит размер платежей за ЖКУ. Уровень благоустройства помещения формируется на основе перечня коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены жильцу. Также немаловажную роль играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.

Вопрос начисления квартплаты в соответствии с нормативами следует рассмотреть более подробно. Нормативом считается единица потребления одним человеком жилищно-коммунальных ресурсов. При подобном расчете не имеет значения фактическое количество израсходованной электроэнергии, воды или других ресурсов – важна площадь жилья и количество проживающих человек.

Очевидно, что регион не может сильно отклоняться от установленной государством нормы – для отражения условий существует специальный акт – постановление Правительства РФ №354 от 06.06.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

  • на поддержание инженерных систем, обеспечивающих снабжение жилых помещений коммунальными ресурсами;
  • взимание задолженностей по неоплаченным услугам;
  • снятие показаний со счетчиков;
  • поддержание информационных систем, с помощью которых собираются и хранятся сведения о платежах;
  • предоставление платежной ведомости владельцам для оплаты ЖКУ.
  1. Первая часть информирует о начисленной сумме за расчетный период и более ранних платежах, прошедших в виде аванса. Здесь же может быть прописана сумма задолженности, если таковая имеется. В этой же части платежки указываются реквизиты поставщика услуг, необходимые для осуществления оплаты.
  2. Второй блок представляет общие сведения о потребителе (владельце или съемщике), а также о количестве человек, проживающих или прописанных на жилплощади.
  3. Самая важная часть – это перечень услуг, представленный в виде сводной таблицы с единицами измерений, данными потребителя и расчетом фактической стоимости. Последняя строка таблицы – это итоговый расчет квартплаты с учетом всех задолженностей и авансов.
  • за водоснабжение;
  • за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
  • за капитальный ремонт и др.
  • сведения о плательщике и получателе;
  • реквизиты для перечисления платы;
  • расчет платы за содержание жилья;
  • расчет платы за коммунальные услуги;
  • взнос за капремонт;
  • сведения о перерасчетах;
  • справочная информация (уведомление).
Снабжение холодной водой Круглосуточная подача холодной воды надлежащего качества (очищенной от патогенных микроорганизмов, вредных химических соединений) по центральной или внутридомовой сети.
Снабжение горячей водой Круглосуточная подача горячей воды надлежащего качества, температурой от 400 до 750С. Перерыв в подаче горячей и холодной воды допустим в пределах 8 часов или суток (при условии крупных аварий).
Водоотведение Вывод стоковых канализационных вод по централизованным сетям.
Электроснабжение Бесперебойная подача электрической энергии в объемах, достаточных для эксплуатации приборов, установленных в многоквартирном доме.
Газоснабжение Круглосуточная подача газа по централизованной сети. В случае отсутствия последней допустимо предоставление ресурса в газовых баллонах.
Отопление Подача теплоэнергии по централизованным или внутридомовым сетям на протяжении всего отопительного сезона для поддержания температуры в отапливаемых помещениях не ниже 180С. Допустим перерыв в подаче не чаще, чем на сутки в месяц, при этом:

Ø  не более 16 часов подряд при среднесуточной температуре в 120С;

Ø  не более 8 часов подряд при среднесуточной температуре в 100С;

Ø  не более 4 часов подряд при среднесуточной температуре в 80С.

Вывоз ТБО Сбор, вывоз, обезвреживание и захоронение бытовых отходов в количестве, вырабатываемом пользователями жилых и коммерческих помещений.

Нововведение в ЖКХ на 2019 год

Для оборудования специальными датчиками каждого жилого комплекса, необходимо немалое количество денег. Таких устройств пока только два: датчики для передачи показаний воды (горячей и холодной) и электричества.

Если обнаруживаются должники по выплатам, их автоматически отключают от сети снабжения. Вопрос об удобстве и вовсе не стоит поднимать, больше не нужно будет стоять в очередях.

Квитанция за капитальный ремонт

Уже в этом году в своих платежках можно будет увидеть совершенно новую строку — «капитальный ремонт». Все дело в том, что в этом году государство прекращает финансировать проведение капремонта в жилых многоквартирных домах. В последние годы ремонтом жилых домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ — за 5 лет по госпрограмме отремонтировано 130,5 тыс.

домов, в которых проживают 15,2 млн человек. Теперь же на капремонт придется скидываться самим собственникам квартир и домов. Поправками к Жилищному кодексу, принятыми в 2012 году, в составе квартплаты введен еще один обязательный платеж — на проведение капремонта. Минимальный размер взноса на капремонт будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля.

«Размер этого взноса должен быть адекватным, чтобы программа капитального ремонта действительно работала, — заявил ранее замглавы минстроя Андрей Чибис. — Очень часто у региональных властей возникает желание снизить эту планку до двух рублей в угоду своим избирателям, это их право. Но при этом они должны понимать, что загоняют себя в ловушку — денег на ремонт очередного дома может не хватить. Мы подсчитали, что разумным будет платеж в 5-7-10 рублей за кв. метр».

К 1 января 2019 года субъекты должны были подготовить региональные программы капремонта по всем многоквартирным жилым домам, не признанным аварийными. В список должен войти каждый дом — не важно, предстоит ему обновление через год или через 10 лет.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Кроме того, на первые 3 года предусмотрено финансирование по линии Фонда ЖКХ. По мнению экспертов, если жильцы решат работать с региональным оператором, это снимет с них много забот. Он следит за графиком капремонтов, и когда подходит время конкретного дома, заключает договоры на проведение ремонта.

По словам Андрея Чибиса, в законе предусмотрена прямая ответственность региональных бюджетов за сохранность «копилки» регионального оператора. «Когда придет время ремонтировать конкретный дом, его жильцы должны быть уверены, что деньги на это есть. Если в региональном фонде их вдруг не оказалось, бюджет обязан будет финансировать работы за свой счет», — уточнил он.

Что входит в содержание жилья в квитанции

Довольно часто в редакцию «Ярмарки» обращаются читатели с одним наболевшим вопросом: что входит в понятие «Содержание жилья»? Эта пресловутая строчка в квитанции за жилищно-коммунальные услуги вызывает множество вопросов у горожан. Ещё и потому, что оплата по этой строке растёт какими-то фантастическими темпами. Но что меняется. Где и в чём жить становится лучше.

Татьяна ГОРОХОВА

Например, А.Ф.

Сенотрусов так пояснил своё желание расшифровать эту загадочную строку в платёжной квитанции своей управляющей компании: «Каждый год мы получали от УК ООО «ДЕЗ» квитанции на оплату ЖК-услуг за январь, на обороте которой было написано, что входит в графу «Содержание жилья». Мы имели возможность посмотреть, какие работы сколько стоят, сравнить тарифы прошлого года и текущего. В этом году такой расшифровки не было на квитанции, а в июле ещё и тарифы подняли, вот поэтому нам хотелось бы сравнить их с прошлогодними.»

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Мы обратились в УК ООО «ДЕЗ» к заместителю директора О.Л. Ерёминой с просьбой пояснить, какие виды работ и услуг входят в понятие «Содержание жилья».

Во-вторых, в графу «Содержание жилья» входит обслуживание объектов внешнего благоустройства, а именно: уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома — подметание, выкашивание газонов, уборка мусора с газонов, очистка урн, уборка площадки перед подъездом, уборка снега перед подъездом и с отмостков, посыпка тротуара перед подъездом песком, и, наверное, самое главное, — вывоз мусора от дворников (смёт), крупногабаритного мусора с погрузкой (валка деревьев, кустарников, строительный мусор).

Третий пункт: подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации — техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации, а именно ревизия арматуры на внутридомовых системах, проверка систем отопления и горячего водоснабжения (раз в год в период планового ремонта) подготовка объектов внешнего благоустройства к сезонной эксплуатации, регулировка и ремонт доводчиков и амортизаторов на входных дверях замена разбитых стёкол окон и дверей в помещениях общего пользования.

Далее: обслуживание внутридомового сантехнического оборудования. Сюда входят обслуживание узла коммерческого учёта тепла, узлов учёта холодного водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов, системы видеонаблюдения, насосных установок для повышения давления в системе холодного водоснабжения.

Затем по порядку идут следующие работы, которые мы с вами оплачиваем за счёт «Содержания жилья»: аварийно-диспетчерская служба, освещение мест общего пользования, услуги вывоза и обезвреживания твёрдых бытовых отходов, управление многоквартирным домом. Последний пункт, думаю, требует расшифровки.

Итак, в «Управление многоквартирным домом» входят хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому проведение технических осмотров многоквартирного дома заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирника заключение договоров теплоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Осуществление контроля за качеством выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, за обеспечением потребителей коммунальными услугами установленного уровня качества в установленном объёме обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений применение мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом представление законных интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами установление фактов причинения вреда имуществу начисление платежей за ЖК-услуги сбор платежей работа с должниками работа с поставщиками и подрядными организациями изменение платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества или при отсутствии граждан по месту жительства предоставление устных или письменных разъяснений гражданам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома регистрация граждан, выдача справок, информирование об изменениях тарифов, подготовка предложений о проведении капремонта дома.

И последняя тайна строки «Содержания жилья» — текущий ремонт общего имущества (непредвиденный, аварийный ремонт).

— Тариф на содержание жилья, — рассказывает Ольга Ерёмина, зам директора УК ООО «ДЕЗ», — в домах, находящихся под управлением нашей компании, изменился с 1 июля. Однако, надо заметить, что у каждого многоквартирного дома свой «кошелёк», ведь определяют его «содержимое» сами собственники.

Но и в рядом стоящих одинаковых домах этот тариф может отличаться. Так, в настоящее время даже при проведении ремонтов собственники могут сами искать подрядчиков, договариваться с ними, составлять сметы на проведение работ, контролировать их выполнение.

В некоторых домах собственники сами моют полы — тариф на содержание жилья в этом случае снижается.

Надо сказать, что инициативность жильцов уже видна: в тех домах, где выбраны Советы дома, собственники активно обсуждают тариф на содержание жилья, смотрят, от чего можно отказаться, что лучше сделать в доме на собранные средства.

В общем, «содержание жилья» — это такая строка, которую могут корректировать сами собственники каждого многоквартирного дома, независимо от способа управления.

Следует добавить, что тариф на содержание жилья в разных домах, находящихся в управлении ООО «ДЕЗ», тоже разный. Например, в домах, где нет лифта и мусоропровода, где жители сами моют подъезды, — 16,76 руб./кв.м в таких же домах с уборкой лестничных клеток — 18,77 руб./кв.м в домах с мусоропроводом, лифтом, без уборки — 23,66 руб./кв.м в таких же домах с уборкой — 25,67 руб./кв.м.

Для сравнения, в ТСЖ «Аквариум», например, в пятиэтажном доме 2 «А» на ул.Курчатова тариф содержания жилья без лифта, без мусоропровода, с уборкой составляет 17,81 руб./кв.м в девятиэтажке с лифтом, с мусоропроводом, с уборкой до 3 этажа — 18,95 руб./кв.м, с 3 по 9 этаж — 22,69 руб./кв.м.

Вот и все тайны.

Кстати, довольно часто случается, что зареченцы просто не в курсе, какие решения приняты на Совете дома, либо на уровне УК или ТСЖ: то ли сами решения не доходят до населения, то ли попросту забывают, что уже получали расшифровку «волшебной строчки» в квитанции за квартиру. Но если недопонимание всё-таки произошло, попробуйте поднять телефонную трубку и узнать подробности в своей управляющей компании. Ну, а если не получится — звоните нам.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Версия для печати

За уход за домом жильцами тоже платятся деньги. Что входит в содержание жилья в квартплате? Во-первых, уборка. Неважно чего: лестниц, подъездов, крыши, водопровода, территории рядом с домом, а также мытье и замена окон в случае необходимости. Сюда же можно отнести уборку снега, обслуживание палисадников в близости от здания, обеспечение пожарной безопасности, удаление предметов декора на здании, которые могут представлять опасность для жителей, вывоз мусора, контроль освещения подъездов.

Как рассчитываются коммунальные платежи?

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.

Большинство данных в квитанции представлено в виде таблицы. В каждой ее строке указывается отдельный вид услуг, в том числе, их наименование, тариф, норматив, потребленный объем, сумма платежа. Далее рассмотрим, как расшифровывается каждый из них.

Проживая в многоквартирном доме, собственник жилья, пользуется не только своим помещением, но и общим для всего дома имуществом. Более того, он владеет долей в этом имуществе и обязан нести расходы на его содержание.

Рассмотрим, как это рассчитывается для каждого жильца. Все очень просто, сумма платежа рассчитывается исходя из площади занимаемого конкретным лицом помещения.

С 1 июля, как всегда, произойдет увеличение коммунальных тарифов. Но рост платежей за коммунальные услуги должен быть ограничен в соответствии с этим законом, потому что считать коэффициент прироста будут иначе.

По этому закону местные власти не могут повышать плату за коммуналку более чем в 1,5 раза от предельного индекса, установленного правительством в этом регионе.

Тарифы на текущий ремонт, содержание жилья (вывоз мусора, замена лампочек в подъездах, уборка подъездов) – по-прежнему зависят от договоренности собственников квартир со своей управляющей компанией, а на практике, чаще всего, просто устанавливаются УК (и, зачастую, завышенные).

А согласиться с такими тарифами или нет – это право собственников квартир. И если Управляющий не нравится, можно его поменять. Во всяком случае, это право жильцов предусмотрено Жилищным кодексом. Для этого нужно собрать общее собрание собственников и решить этот вопрос.

  • Оплата в виде ежемесячных платежей, которые поступают в общий региональный фонд и расходуются по утвержденной программе на ремонт домов в регионе. Жителям новых домов этот вариант не очень подходит, потому как, скорее всего, ремонтировать в первую очередь начнут ветхие дома
  • Собственники дома через ТСЖ или УК (по решению собрания жильцов) будут переводить на специальный счет в банке эти средства и накапливать их там для будущего ремонта

Исходя из опыта регионов, в которых жители уже платят за капитальный ремонт, квартплата может существенно увеличится.

Не платите вовремя – платите дороже. Потому как сумма штрафов увеличится, пени вырастут, примерно, в 2 раза (до 17% годовых). Кроме того, квартиру с долгом нельзя будет продать, пройти государственную регистрацию, оформить под нее ипотечный кредит.

Напротив, благонадежным плательщикам предлагают уменьшить коммунальные платежи вполне законным способом.

По-прежнему витает в воздухе идея обязательного страхования жилья. Но как это сделать на практике, эксперты пока еще не решили.

Законодательство пересматривает постановления и вносит поправки, согласно которым в 2019 году ресурсоснабжающие организации заключают договор с жильцами на оплату коммунальных платежей напрямую. Основная цель законопроекта заключается в том, чтобы не ходить по инстанциям (водоканал, газовая служба и прочее), а переводить деньги на расчетный счет конкретной управляющей организации.

Необходимо помнить о важности своевременной выплаты по счетам , чтобы в дальнейшем не возникало неприятностей с начислением пени и штрафов. Не смотря на реформы, потребителю по – прежнему выделен срок в размере одного календарного месяца на проведение оплаты. В случае просрочки нужно погасить долг в ближайшее время, чтобы не происходило дальнейших начислений.

Как говорилось ранее, перечень КУ ограничен 7 пунктами и включает в себя ресурсы, необходимые для жизнедеятельности пользователей и собственников помещений МКД. Жилищные услуги несколько отличаются от вышеописанных и включают в себя:

  • предоставление жилых и коммерческих помещений для постоянного/временного пользования;
  • содержание, текущий и капитальный ремонт общедомовых помещений и коммуникаций.
  • за пользование помещением (для арендаторов);
  • за управление и ремонт МКД.

С 2019 года, на основании Постановления правительства №1498 от 26.12.16, оплата ОДН относится к жилищным услугам (ранее данный платеж относился к КУ).

Способов существует несколько. Как и ранее, заплатить за квартиру можно при использовании услуг почты либо банка. Однако такие расчёты производятся чаще всего с учётом комиссионного сбора. Есть и разные способы беспроцентного внесения средств. Решить проблему, как оплатить квартплату без квитанции, помогает доступ к интернету. Технология дистанционного банковского обслуживания называется банкингом. Каждый вправе выбрать собственный вариант.

Через кассу

Этот метод считается традиционным. Платежи за любые коммунальные услуги (электричество, потребление газа, водоснабжение, утилизация мусора и прочее) принимают в кассах финансовых учреждений и иных платежных агентов. Гражданин должен следует предъявить кассиру квитанции на оплату коммунальных услуг. Деньги поступают на счёт ресурсоснабжающей или управляющей компании сразу.

С помощью банкомата

При этом способе оплата возможна круглосуточно. Комиссионные, как правило, 1,5%. Отсутствуют начисления при безналичном расчёте картой. Как через банкомат оплатить коммунальные услуги:

  • введение карточки;
  • набор кода;
  • выбор опции «Оплата услуг»;
  • нажатие кнопки «Коммунальные платежи»;
  • введение номера квитанции в предлагаемое окошко, нажатие «Далее»;
  • при появлении трёх строк, заполнение каждой: код из квитанции (идентификатор), номер месяца (период) и сумма оплаты;
  • нажатие «Оплатить»;
  • получение и сохранение чека.

Главное, верно выполнять все операции, используя подсказки, и проверять вносимые данные.

Платёжные терминалы

Это популярный среди пенсионеров метод. Оплата ЖКХ по лицевому счёту через терминал производится круглосуточно. Можно использовать карту или наличные. Бумажные дензнаки вкладываются в специальный отсек. Сдача при этом не предусмотрена, остаток средств переносится на следующий месяц.

Зачисление платежа безналичным способом производится, как правило, с назначением комиссии. Она у каждого банка своя. Последовательность прохождения операций в меню подробно описывается. Преимущество способа в высокой скорости выполнения операции.

Через интернет

Этот вариант внесения средств позволяет осуществлять расчёты в любое время и не покидая месторасположения. Нужно знать: интернет-ресурсы, позволяющие внести плату за ЖКУ, – двух типов.

  1. Электронные платежные системы. Среди них такие, как WebMoney, Оплата.Ру, Яндекс.Деньги, Qiwi, Рапида.
  2. Банкинги онлайн. Оплатить коммунальные услуги через интернет банковской картой можно, к примеру, через Альфа Банк, Сбербанк.

Жилищный кодекс России обязывает граждан платить за жилищные и коммунальные услуги. При этом исполнителями коммунальных услуг могу быть юридические лица или индивидуальные предприниматели. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. 

– владельцы жилых помещений со своими семьями;

– лица, получившие жилье от кооперативной организации;

– наниматели помещений; лица, взявшие в аренду квартиру (комнату). 

Питьевая холодная вода. Подача должна быть круглосуточной. Осуществляется по центральной или внутридомовой сети. Объем и качество воды должны быть на надлежащем уровне. 

Горячая вода. Должна подаваться должна круглосуточно через централизованные сети для всех помещений дома. 

Водоотведение. Отведение стоков тоже должно быть круглосуточным – через централизованные сети и внутридомовые системы. Канализационные системы должны быть в большинстве жилых помещений дома. Если в жилом помещении нет централизованной канализации, то её не должны учитывать в перечне коммунальных услуг.

  • конкретные характеристики жилплощади;
  • потребление воды (горячей и холодной), газа, электроэнергии, отопления;
  • вывоз мусора;
  • уборку территории возле дома;
  • освещение придомового пространства.
  1. Прежде всего уполномоченный орган знакомится с представленными заявителем документами.
  2. Устанавливает количество проживающих в жилом помещении лиц, определяет соответствие учетной норме площади, стандартам стоимости за услуги ЖКХ (газ, водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество, капитальный и текущий ремонты) и фактически произведенным расходам семьи или одного человека.
  3. Принимает в особое внимание лиц, доходы которых составляют величину ниже прожиточного минимума.
  4. Начисление субсидии производится на полгода. Поэтому, чтобы у заинтересованных субъектов не было перерыва в получении господдержки, им необходимо заранее позаботиться о сборе новых бумаг.
  5. При условии подачи документации в период с 1 по 15 число субсидия будет предоставлена уже за текущий месяц, а если после этого срока — только с начала следующего.
  • Содержание помещения и его ремонт. В эту сумму также принято включать стоимость работ по управлению домом, а также цену за текущий и капитальный ремонт.
  • Предоставление коммунальных услуг и их фактическое потребление.
  • Осуществление содержания территории, которая находится в пользовании всех владельцев квартир

    в многоквартирном доме.

    Оплата данных показателей происходит строго пропорционально площади находящегося в собственности помещения. Другими словами, чем дороже имущество, тем больше придется заплатить хозяину за обслуживание территории общего пользования.

 Площадь жилого помещения и количество человек, проживающих в квартире
 Вид жилья собственное, социальное, коммунальное и т.д.
 Условия договора заключенного с поставщиком
 Перечень доступных коммунальных услуг и имеющиеся льготы

Показания счетчиков

 Площадь жилого помещения и количество человек, проживающих в квартире
 Вид жилья собственное, социальное, коммунальное и т.д.
 Условия договора заключенного с поставщиком услуг
 Перечень доступных коммунальных услуг и имеющиеся льготы
  • получать точные квитанции за израсходованные ресурсы;
  • уберечься от произвольного повышения стоимости услуг;
  • избавиться от задержки платежей и начисления комиссии по задолженности.
  • Если квартира находится в собственности, и собственник квартиры не погашает задолженность по счетам, то согласно закону обязанность погашения задолженности переходит дееспособным членам его семьи, которые проживают с ним или лицам, заселенным в данную жилплощадь с согласия владельца жилплощади.
  • Если квартира находится в долевой собственности, то необходимость оплаты возлагается на каждого собственника по отдельности путем разделения лицевых счетов и составлении договоров на ремонт и обслуживание в отношении каждого собственника.
  • Если жилплощадь занята лицами согласно договору найма, то на членов семьи нанимателя жилья распространяется солидарная ответственность по договору найма, т.е.

Порядок предоставления коммунальных услуг в 2019 году

Они играют огромную роль в определении суммы оплаты. Приборы должны достоверно означать, какое количество того или иного ресурса было потреблено. Периодически происходит сверка показаний уполномоченными должностными лицами.

В той ситуации, когда прибор неисправен, учет потребленных ресурсов происходит по общим нормам, предусмотренным в регионе проживания гражданина.

Реформа ГИС ЖКХ не меняет порядок платы за жилищно – коммунальные услуги и не снимает ответственности за долг с плательщика. Непонятно кто придумал миф о возможности неуплаты, но это неправда.

В планах учредителей системы авансовых выплат создать максимально удобный сервис для проведения оплаты. Внешне, это будет похоже на перевод денег за коммуникации (интернет, перевод на мобильные счета). После пополнения баланса услуги подключены до обнуления финансов.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Суммы переводов, которые нужно выплатить, бонусные предложения, льготы и порядок выплат пока не вынесены на обсуждение. Для того, чтобы реализовать этот законопроект, необходимо внести ряд изменений в реальное законодательство.

Михаил Мень: Наша задача и цель — внедрить системы автоматизированного учета. В первую очередь это общедомовые приборы учета и приборы учета на переделах между насосными станциями и сетями. Но постепенно мы планируем снять с потребителя бремя установки приборов учета, их проверки и обязанности передавать данные со своего счетчика.

Перед нами сейчас поставлена задача все-таки разработать методологию для всех участников рынка, но, конечно же, по основному перечню этих жилищных услуг. Речь идет о базовом перечне. Потому что такие услуги, как, к примеру, содержание консьержа в доме, конечно, мы регулировать не будем.

  • права и обязанности потребителей и поставщиков услуг;
  • условия и порядок оформления соглашения на поставку ресурсов;
  • порядок проведения мероприятий, направленных на контроль качества коммунальных услуг;
  • методику вычисления стоимости предоставляемых услуг.

Но что же представляет собой само понятие «коммунальные услуги»? Как рассчитывается их стоимость и какие изменения ждут граждан РФ в 2019-2019 годах?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Согласно п.8, гл. II, Постановления № 354, исполнителем коммунальных услуг в 2019 году может являться юридическое лицо (независимо от организационно-правовой формы) или ИП, при этом:

  • для собственников помещений исполнителем является управляющая компания или иная организация, обслуживающая многоквартирный дом;
  • для арендаторов – непосредственно арендодатель или организация, уполномоченная им.
  1. посредством ТСЖ;
  2. посредством жилищного или иных кооперативов;
  3. посредством управляющей компании;
  4. путем непосредственного управления.
Управляющая компания Становится Исполнителем с даты, указанной в решении собственников помещений МКД.
ТСЖ или кооператив Предоставляет КУ с даты его регистрации, но не ранее даты, указанной в договоре с ресурсоснабжающей организацией.
Ресурсоснабжающая организация Приобретает статус Исполнителя с даты, указанной в решении общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений.

Основным законодательным актом, регламентирующим предоставление КУ в 2019 году населению, является Постановление Правительства № 354. Согласно п.3, гл. II, коммунальные услуги поставляются пользователям на следующих условиях:

  1. Обеспечение ресурсами потребителей, проживающих в многоквартирном доме (МКД), начинается с момента:
    • возникновения права собственности на жилое или коммерческое помещение;
    • предоставления помещения членам кооператива;
    • заключения договора аренды;
    • ввода МКД в эксплуатацию застройщиком;
    • ввода МКД в эксплуатацию и передачу помещения собственнику.
  2. Полнота предоставления всех коммунальных услуг, указанных в п.4, гл. II Постановления № 354, зависит от степени благоустройства МКД.
  3. Подача ресурсов производится круглосуточно (круглый год или в определенный промежуток времени), допустимы перерывы, не превышающие установленные действующим законодательством нормы.
  4. Обеспечение ресурсами производится в объеме, достаточном для всех пользователей, в пределах пропускной способности инженерных внутридомовых систем.
  5. Качество КУ, предоставляемых населению, должно строго соответствовать нормам, указанным в Приложении №1 (к Постановлению № 354).
  6. Обеспечение услугами производится при условии, что все внутридомовые коммуникации исправны и готовы для предоставления ресурсов.
  1. на основании показаний, снятых с приборов учета;
  2. на основании нормативов потребления (при полном отсутствии приборов учета);
  3. на основании показаний приборов и нормативов потребления.

Организация-исполнитель в обязательном порядке предоставляет своим пользователям порядок оплаты коммунальных услуг путем внесения соответствующих пунктов в договор, а также размещает актуальную информацию на официальном сайте либо на стендах в подъездах МКД.

Внесение ежемесячных платежей в счет оплаты потребляемых ресурсов производится на основании:

  • счетов, предоставляемых исполнителем, и содержащих детализированную информацию о сумме и сроках погашения;
  • данных, размещенных на интернет-ресурсах.
  1. На основании ст. 155 ЖК РФ, платеж должен быть внесен не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
  2. На основании договора, заключенного между поставщиком услуг и исполнителем. В данном случае сроки могут отличаться от установленных действующим законодательством.

В случае несоблюдения сроков, установленных компанией-исполнителем или государством, к нарушителю могут быть применены штрафные санкции в виде начисления пени.

Некоторые спорные ситуации и нюансы в сфере КУ были разъяснены Верховным Судом РФ (Постановление №22 от 27.06.17). Таким образом:

  1. Собственники и пользователи помещений, расположенных в МКД, вправе требовать компенсации и неустойки за неисполнение своих обязанностей управляющей компанией. В данном случае, основанием для перерасчета платежей по КУ является не только акт, подписанные пользователями, но и всевозможные доказательства, собранные свидетелями нарушения.
  2. Задолженность по оплате перед организацией-исполнителем не является безусловным основанием для прекращения подачи ресурсов. Наказание нарушителей, в данном случае, должно быть соразмерно самому нарушению.
  3. Денежные средства, вносимые пользователями или их представителями, засчитываются в счет оплаты периода, указанного в документе. Если же плательщик не указал конкретный период, сумма засчитывается за периоды с неистекшим сроком давности.
  4. Отсутствие договора с управляющей компанией, кооперативом, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией не является основание для отказа от оплаты ресурсов, предоставляемых пользователям помещений, расположенных в МКД.

Собственник сам вправе решать, каким образом совершать квартирную плату. Существует несколько вариантов оплаты, самым удобным из которых без сомнения является Интернет. Хотя бы, потому что для совершения платежа необходимо всего несколько минут, аккаунт на портале Государственных услуг или Сбербанка Онлайн и доступ к Всемирной паутине. В наше время чаще всего пользуются именно этим вариантом.

Вторым по популярности вариантом является банк. Взяв с собой квитанцию и сумму, требующуюся для оплаты, можно обратиться в ближайшее отделение банка и там оплатить услуги ЖКХ. В этом случае придется заплатить комиссию банка.

Плата должна быть одинаковой для всех собственников, а основанием для ее начисления выступает платежный документ — квитанция на оплату ЖКУ (содержит сведения о сумме платежа, а также размере долга). Расчет квартплаты ЖКХ В части взносов для содержания и ремонта помещения расчет квартплаты производится на основании суммы, необходимой для того, чтобы поддерживать оптимальный режим по содержанию общего имущества.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Данные платежи устанавливаются в соответствии с нормами постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г.

Основанием начисления является платежный документ. Квитанция на оплату ЖКУ включает в себя данные о сумме платежа и размере долга гражданина.

  • 6 Субсидия на оплату ЖКХ в 2019 году — кому положена, формула расчета и перечень документов для оформления
  • 7 Переход на новую систему оплаты за ЖКХ в 2019 году
  • 8 Плата за ЖКХ в 2019 году: что нового
  • 9 Последствия возникновения задолженности за квартплату в 2019 г
  • 10 До какой даты месяца надо оплачивать квартплату в 2019 году
  • 11 Карельский Роспотребнадзор рассказал о новшествах в порядке оплаты услуг ЖКХ
  • 12 Оплата ЖКХ в 2019 году
  • 13 Получи компенсацию и пособие
  • 14 Как государство — оплатило — коммунальные услуги за россиян
  • 15 Будет ли субсидия в 2019 году: новый законопроект с 1 января

Документы на субсидию по квартплате

В перечень документации, необходимой для оформления субсидии, как правило, включают следующие бумаги:

  • заявление, где гражданин указывает:
    • наименование государственного органа, ответственного за предоставление услуги по выдаче жилищной субсидии;
    • свои ФИО, паспортные реквизиты и контактные данные;
    • перечень членов семьи, проживающих в квартире с заявителем (с указанием паспортных данных или сведений из свидетельств о рождении каждого из родственников);
    • полный адрес места жительства;
    • номер банковского счета и наименование банка, в котором он открыт;
  • паспорта заявителя и членов его семьи;
  • документ, подтверждающий принадлежность иностранца к тому государству, с которым РФ имеет международное соглашение, предполагающее начисление жилищной субсидии;
  • судебные акты о признании лиц, проживающих с заявителей, членами его семьи;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних родственников заявителя;
  • бумаги, подтверждающие, что гражданин владеет квартирой — к примеру, свидетельство о собственности или договор купли-продажи;
  • справка с места жительства о составе семьи;
  • справки о доходах членов семьи за последние полгода (к документам, подтверждающим доходы граждан, относятся справки о пенсии, о пособии по безработице и налоговые декларации по форме 3-НДФЛ);
  • выписки из лицевых счетов по оплате ЖКУ;
  • документы, удостоверяющие права заявителя и его родственников на компенсации, льготы и иные меры социальной поддержки.

Сообразно расчетам 80% потребителей будут платить за электроэнергию по установленным в рамках социальной нормы тарифам. Для расчета платы за коммунальные услуги для лиц, проживающих в ветхих и аварийных зданиях, предусмотрены повышающие коэффициенты к базовой ставке социальной нормы.

Заявитель должен вписать в него сведения о членах семьи, включая паспортные и метрические данные. Бланк заявления можно получить в органе СЗН по местожительству. В отдельных случаях можно воспользоваться бланком, размещенным в сети интернет на официальном сайте ФСЗН.Если она состоит из двух человек, то она имеет право на жилую площадь равную 42 кв.метра.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Социальная норма для одного человека установлена в размере 33 кв.метра. Как влияют излишки площади на квартплату? Соответственно положениям статьи 157 ЖК РФ размер платы, вносимой жильцами за оказание коммунальных услуг, вычисляется соразмерно установленного в регионе тарифа. Она устанавливается органами исполнительской власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления, если они уполномочены законодателем.

В каждом жилом помещении должен быть установлен прибор учета расхода коммунальных услуг, чтобы правильно вычислить стоимость услуг. Кто не платит за лишние квадраты Норма социальной жилой площади устанавливается для определенной категории граждан.

Региональные исполнительные власти и муниципалитеты стремятся уменьшить стоимость коммунальных услуг, разрабатывая собственные нормы.

  • общую площадь;
  • жилую;
  • полезную.

Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения.

  1. В квартирах, где не установлены счетчики, расчет ведется в согласии с общими нормативами.
  2. Сумма итоговой выплаты очень сильно зависит от того, сколько лиц проживает в квартире на постоянной основе.
  3. Единицей измерения считается каждый квадратный метр помещения.
  4. В марте 2017 года правительство решило внести ряд изменений в перечень услуг ЖКХ. Теперь граждане Российской Федерации в дополнение ко всему обязаны платить за то, что несколько раз в неделю из дома вывозятся бытовые отходы твердого типа. Этот налог входит в пункт о содержании дома в надлежащем состоянии.

Правовое регулирование

Правовое регулирование взаимоотношений в сфере коммунального обслуживания и вытекающие из него проблемы осуществляется множеством законодательных актов. Некоторые из них:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях;
  • ФЗ о газоснабжении в РФ;
  • ФЗ о защите прав потребителей;
  • Указ президента о реформах ЖКХ в России.

Законодательным актом, регламентирующим отношения в сфере КУ, является Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Данный документ устанавливает правила предоставления коммунальных услуг пользователям, а также отражает основные изменения:

  • информацию о пересмотре коэффициентов, используемых при расчете тарифов на КУ;
  • информацию об изменении тарифов;
  • информацию об изменениях в порядке установки приборов учета.

Еще одним важным документом, регламентирующим методологию учета коммунальных услуг, является Приказ Росстата №234 от 26.06.2013. Основным отличием данного законодательного акта становится тот факт, что в объеме КУ здесь отражены не только услуги, входящие в основной перечень, но и работы, связанные с ремонтом, монтажом и настройкой эксплуатируемых приборов учета.

Кроме того, в своей работе по обеспечению ресурсами, ЖК организации руководствуются Гражданским кодексом РФ, КоАП РФ, Водным кодексом РФ, Федеральными законами № 69, № 210.

Раздел 8 Постановления предусматривает причины, по которым получатель субсидии может быть лишен права на ее получение:

  • при смене места жительства;
  • у человека произошли изменения в семье, в размере дохода, гражданстве, основании использования жилья, что повлекло утрату у него права на данный вид поддержки;
  • предоставление заведомо ложной информации для приобретения права получения субсидии;
  • не погашена имеющаяся задолженность.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Важно: в случае, если человек не направляет полученные денежные средства на оплату ЖКУ в течение двух месяцев, выплата субсидии ему приостанавливается.

Тарифы и нормативы по начислению и оплате ЖКУ определяются согласно постановлению правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Однако на каждую отдельную услугу (водоснабжение, газоснабжение, электричество и т.д.) стоимость единицы устанавливается индивидуально.

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Закон о приватизации.
  4. Постановление правительства в сфере ЖКХ.
  5. Договоры, заключенные в частном порядке.
  6. Региональные правовые акты.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Жилищный Кодекс Российской Федерации обязывает каждого, кто имеет постоянную прописку в доме или квартире на тех или иных условиях (собственность, аренда, наем и т.д.) оплачивать потребляемые коммунальные услуги, а также содержание дома.

Общие рекомендации и пожелания, изложенные в ЖК РФ, местные власти и органы административного самоуправления доводят до окончательного варианта уже индивидуально, на местах.

Но коррективы уже вносятся в каждом субъекте Федерации, основываясь на особенностях местности и финансовом состоянии региона.

 Тариф, умноженный на количество потребленной услуги по результатам прибора учета за отчетный период
 Тариф, умноженный на норматив потребления при отсутствии счетчика

Основной обязанностью владельцев и нанимателей жилых помещений является обязанность оплачивать потребляемые услуги жкх ежемесячно в полном объеме.

Тарифы по Москве

При этом гражданин, имеющий право на льготу ЖКХ, не обязательно должен быть собственником жилого помещения, самое главное, он должен быть прописан по указанному адресу. И не пугайтесь, квитанция за квартплату будет приходить вам без учета скидок, льготы ЖКХ будут возвращаться вам в денежном эквиваленте, на указанный в вашем заявлении расчетный счет.

06 Авг 2019      toplawyer     157      

Как и в прошлые годы, в 2019 году срок оплаты — до 10 числа следующего месяца, то есть за январь 2019 года нужно оплатить до 10 февраля 2019 года. За опоздание хоть на один день начисляются пени. Какой процент — не знаю.Чем больше дней задержки, тем пени больше.

В последнее время появилась тенденция повышения тарифов на коммунальные услуги. Например, плата за 1 кВт электроэнергии в час повысилась с прошлого года на 7 или даже 15 % процентов. Цена на горячее и холодное водоснабжение тоже не отстает: плюс 7 % по сравнению с первым полугодием. А стоимость содержания жилья так вообще достигла небывалых высот: добавились еще 15 %.

А в целом вот, что собой представляют тарифы на коммунальные услуги в наше время:

  1. Один квадратный метр, где будет проводиться в будущем капитальный ремонт, стоит 15 рублей и 15 копеек.
  2. Холодное водоснабжение сегодня тоже стоит недешево. 33 рубля и 3 копейки за один квадратный метр.
  3. За горячее водоснабжение приходится платить еще дороже. 163 рубля и 24 копейки за квадратный метр.
  4. Стоимость отопления настолько высока, что жители платят ее не только в отопительный сезон, а круглый год. И действительно: 2101 рубль за количество тепла, получаемое нами в час, это многовато.
  5. Водоотведение стоит 23 рубля и 43 копейки за один квадратный метр.
  6. Газ и электроэнергия пока что самые дешевые. Первый стоит 6 рублей и 16 копеек за квадратный метр, а последний — 5 рублей и 38 копеек за 1 кВт в час.
  1. Освещение;
  2. Поддерживающая уборка для общественных помещений, которые входят в состав дома;
  3. Расходы по уборке и транспортировке мусора;
  4. Противопожарная безопасность;
  5. Озеленение и благоустройство дворовой территории;
  6. Расходы на текущий и капитальный ремонт;
  7. Подготовительные мероприятия к сезонной эксплуатации строения;
  8. Траты на поддержание общественного имущества;
  9. Мероприятия по обследованию помещений общественного пользования.
  • Поддержка работоспособности внутренних технических конструкций, которые обеспечивают подачу электричества, газоснабжения, теплоснабжения и водоотвод;
  • Затребование задолженностей по коммунальным платежам;
  • Сбор показаний счётчиков;
  • Обслуживание информационных систем по сбору и обрабатыванию сведений о платежах;
  • Выставление счетов на оплату ЖКХ.

Тарифы по услугам и жилью устанавливаются местным самоуправлением, органами государственной власти. За основу берутся нормативы из законодательства. Регионы могут вводить свою тарификацию по внесению гражданами платежей. В некоторых местностях учитывается социальный статус. Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

  • инвалидам;
  • несовершеннолетним сиротам;
  • пенсионерам;
  • безработным;
  • лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ. Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.

По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета). У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением. Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу.

Общепринят ежегодный пересмотр квартплаты, норм потребления и тарифов с внесением поправок в тарифные планы. ЖЭК по закону направляет всем жильцам за месяц до вручения квитанции письменное оповещение об изменениях.

Суммы названы опрошенными «КП» жителями регионов.

метра и семьи из четырех человек. Услуга Чертаново Южное, Варшавское шоссе Чертаново Центральное, ул. Красный Маяк Рязанский р-н, мкр.

«Волжско-Окский» Теплый Стан, ул. Ак. Виноградова д. Пыхтино, мкр.

м) 25,05 25,05 25,05 27,6 38,5 Отопление (руб/Гкал) 1742,92 2195,61 2 199,24 2 195,61 1 938,07 Хол. Водоснабжение (руб/куб. м) 35,4 35,4 35,4 35,4 36,64 Гор. Водоснабжение (руб/куб. м) 180,55 172,41 180,55 172,41 168,32 Водоотведение (руб/куб.

м) 25,12 25,12 25,12 25,12 44 (Видео-) домофон (руб/шт.) — 64 75 64 — Услуга Лобня Реутов Красногорский р-н, с/п Отрадненское, д. Путилково Ленинский р-н, Видное, мкрн.

Тарифное регулирование является неотъемлемым инструментом в функционировании рынка коммунальных услуг в 2019 году. Все дело в том, что организации-исполнители всегда обладают большей информацией, чем потребители, а данный факт приводит к использованию монопольной власти для собственной выгоды. Таким образом, тарификация выполняет роль баланса между интересами двух сторон.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • стимулирование коммунальщиков к снижению издержек и повышению качества предоставляемых услуг;
  • привлечение дополнительных инвестиций в коммунальные организации;
  • обеспечение достаточного объема финансовых ресурсов для полноценной работы организаций-исполнителей;
  • формирование конкурентоспособности компаний, работающих в сфере КУ;
  • снижение политизированности процесса установления тарифных ставок.

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах сопоставимы с тарифами для коммерческой недвижимости. По сравнению с обычными квартирами, стоимость отопления для владельца апартаментов будет выше на 20-30%, по водоснабжению разница доходит до 20%, но конкретные цифры зависят от региона и управляющей компании.

Покупатель апартаментов должен учитывать и другие особенности. Во-первых, при покупке такой недвижимости нельзя будет получить налоговый вычет. Второй момент — налоговая ставка, которая на квартиры равна 0,1–0,3%, а на апартаменты составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости. К тому же существует еще один немаловажный нюанс: владелец апартаментов не имеет права сохранить такой объект в качестве единственного жилья, если его имущество было описано за долги.

Наконец, огромное преимущество этого сегмента — довольно низкая цена (по сравнению с квартирами аналогичного уровня). В среднем в Москве разница между этими объектами недвижимости составляет 10–20%. Для сравнения: цена однокомнатной квартиры в районе Филевского парка начинается от 7,6 млн рублей, а стоимость жилья площадью 30 кв. метров в апарт-комплексе, расположенном в том же районе, примерно равна 5,2 млн рублей.

Что касается каких-либо ограничений при проживании в апартаментах или сдаче их в аренду — кроме вопроса регистрации, других проблем нет. Есть надежда, что и это ограничение будет снято с принятием нового закона о статусе апартаментов. Поэтому не исключено, что вскоре часть из них перейдет в жилой фонд.

Что входит в квартплату, что это и из чего она состоит: перечень услуг ЖКХ

  • газоснабжение;
  • подача холодной и горячей воды;
  • обеспечение электроэнергией;
  • поддержание требуемой температуры на протяжении отопительного сезона.
  • снабжение холодной водой;
  • отоплением;
  • канализацией;
  • электроэнергией.

Если ваш дом не подключен к одной из таких услуг, можно обратиться к представителю прокуратуры. Поднимайте вопрос о возмещении всего ущерба.

Прав в получении ряда услуг можно и лишиться, если длительное время не платить за них. Длительным может считаться и полгода. По истечению такого срока представители ЖКХ отключат услуги.

Электроэнергия

Еще с 2012 года вступили поправки относительно снабжения электроэнергией дом. Иногда компании, которые предоставляют услугу, являются исполнителем коммунальных услуг.

Что же к таким услугам стоит отнести? Предприятие, что снабжает ресурсом, не должно заниматься обслуживанием электросистемы и следить за показателями качества услуги внутри домом.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Поставщик следит только за надлежащим предоставлением услуг до пределов, что разделяют элементы системы.

Потребитель ежемесячно снимает показания в конце месяца и передает их энергосбытовому предприятию.

Если сведения не представлены, компания будет рассчитывать потребительские объемы по установленным нормам.

Нельзя допускать порчу пломбы, снятие счетчика. При временном отсутствии владелец квартиры все равно платит общий домовой расход электричества, который определяется с учетом той площади, которая занята собственником.

Если счетчика нет, то расчеты осуществляются с учетом норм, которые различны в каждом территориальном округе Российской Федерации.

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Отключат услугу при наличии задолженности, что не погашается в течение 3 месяцев. Жильцам приходится платить и за электричество, что поступает на места общего пользования – чердак, лифт, коридор и т. д.

Такая услуга предполагает, что пользователю будет поставлено воду, что очищена от патогенных микроорганизмов.

В воде не должно также быть любого вредного химического соединения – мышьяка, тяжелого металла ит. д.

Законодательством разрешено делать перерыв в подаче горячей воды (по аналогичной схеме). В договоре прописываются и рамки температуры – не менее 40 но и не более 75 градусов.

Оплата осуществляется в соответствии с нормами на человека, утвержденными на региональном уровне.

Будет учтено, сколько жильцов проживает в помещении, и тогда рассчитано сумму за используемые ресурсы. Во всех территориальных округах стоимость услуги отличается.

Отопление

Законодательными актами России установлена норма – в помещении не должна быть температура воздуха меньше 18 градусов выше нуля. Допустим интервал в поставке услуги до суток в месяц в общем.

Если температура 12 Не больше 16 часов
Если температура 10 Не больше 8 часов
Если 8 До 4 часов

Начисление оплаты осуществляется с учетом общей площади и принятых нормативов. В стоимость включают и оплату отопления места общего использования.

Канализация

Предполагается водоотведение. Канализационная система – неотъемлема от систем водоснабжения. С ее помощью удаляются сточные и хозяйственно-бытовые воды.

Оплачивается услуга в соответствии с установленным региональным тарифом. Объемами водоотведения считают общие показатели использования воды.

Вывоз мусора

Что входит в квартплату - коммунальные платежи, из чего складывается, состоит, перечень услуг ЖКХ, входящих, бесплатных, оплату, в России в 2019 году

Оплата производится с учетом площади квартиры. По этой причине нередко возникают спорные ситуации.

Ведь немало потребителей услуг считают, что необходимо учитывать количество граждан, проживающих в помещении.

Функции и обязанности ЖКХ по оказанию коммунальных услуг

  • эксплуатацию жилой площади;
  • ремонт;
  • оплату коммунальных услуг.

Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода. Данная норма указана в ст. 157 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ). Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.

  1. В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.
  2. Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
  3. Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.

Некоторые граждане из-за денежных трудностей не могут оплачивать сумму каждый месяц до 10 числа. Несвоевременность влечет начисление пени. При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

  • контроль над качеством предоставляемых услуг и своевременностью их подачи ресурсоснабжающей организацией;
  • расчет и прием платежей за КУ, контроль за своевременностью поступления денежных средств от собственников помещений;
  • распределение полученных средств, поиск контрагентов, заключение договоров, составление смет;
  • создание условий, обеспечивающих эффективную и безопасную эксплуатацию помещений, расположенных в МКД;
  • взаимодействие с пользователями КУ, решение спорных вопросов, рассмотрение жалоб и предложений.
  • Перерывы в подаче холодной и горячей воды, превышающие законодательно установленную продолжительность. Отсутствие водоснабжение на протяжении времени, превышающего сутки, является основанием для обращения в организацию, управляющую МКД.
  • Подача холодной воды ненадлежащего качества (содержащую вредоносные химические элементы и микроорганизмы). Свое обращение, в данном случае, желательно подкрепить заключением независимого эксперта, изучившего образцы, взятые из внутридомового водопровода.
  • Перерывы в электро- и газоснабжении в течение времени, превышающего законодательно установленные нормы.
  • Подача газа ненадлежащего качества и в количестве, недостаточном для комфортного потребления всеми пользователями.
  • Задержка в подаче отопления. Как правило, отопительный сезон начинается в сроки, установленные индивидуально для каждого региона, однако, резкое снижение среднесуточной температуры является веским основанием для преждевременного начала сезона.
  • Подача горячей воды низкой температуры (менее 400С).
  • Несвоевременный или неполный вывоз ТБО.
  • Неоправданное завышение тарифной ставки на КУ.
  • Неправильный расчет суммы, указанной в квитанции на оплату. Завышенная плата за пользование КУ является нарушением прав пользователей, поэтому правильность расчета очередного платежа должна проверяться как сотрудниками организации-исполнителя, так и пользователем.

Жалобы на предоставление коммунальных услуг в 2019 году касаются исключительно ресурсов, перечисленных выше. Претензии к состоянию внутридомовых коммуникаций, помещений общего пользования и конструкции МКД относятся к жалобам на предоставление жилищных услуг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector