Проект перепланировки однокомнатной квартиры

Квартира с отдельной гардеробной

Квартира с отдельным спальным местом

Квартира с отдельным спальным местом

В любой квартире должна быть изолированная кухня или кухня-ниша. Нельзя воспользоваться вторым вариантом, если установлена газовая плита. Требования к кухне при перепланировке следующие:

  • Площадь этого специализированного помещения должна составлять не менее 5 квадратных метров;
  • Возможно расположить кухню-нишу в кладовой, на балконе или в коридоре;
  • Ниша не должна препятствовать экстренной эвакуации — не должна мешать перемещению из жилой комнаты к выходу на лестничную клетку.

Идей перепланировки однокомнатной квартиры довольно много. Возможно изменение площади жилой зоны, от уменьшения санузла и прихожей, до зонированием пространств предметами (шкафы, полки, гипсокартонные перегородки). Рассмотрим основные возможные варианты перепланировки 1-комнатного жилья.

Если ваша однокомнатная квартира имеет площадь 33-42 кв. м, то можно повысить качество жизни, сделав зонирование пространства. Небольшая площадь может быть разделена шкафом или стеллажом. Такой вариант не только уменьшит донесение различных шумов из других частей комнаты, но и визуально разделит комнату на зоны.

Существует несколько вариантов перепланировок однокомнатных квартир. Среди них выделяют:

  • Добавление к жилой зоне балкона;
  • Переделка в студию;
  • Объединение санузла;
  • Снос не несущих стен и заменой их стеллажами или мебелью;
  • Зонирование кухни.

При выборе вида перепланировки стоит учитывать особенности однокомнатной квартиры и желания членов семьи. Например, если хозяин работает дома, то необходимо отвести место для кабинета. Если в семье дети, то необходимо зонирование на игровую зону и детскую спальню. Можно сэкономить место, если совместить в одной зоне кухню, столовую и гостиную. Для этого подойдет компактный угловой диван, раскладной стол и пара небольших стульев без спинки.

Принцип построения студии

Демонтаж кухонной стены не всегда дает запланированный результат. Это связано часто с маленькой площадью самой кухни. Например, в хрущевке она не превышает 7 м2, но еще чаще составляет 5 или 6 м2. В таком случае целесообразным станет снос всех внутренних стен однокомнатной квартиры. Его можно осуществить, если ни одна из стен не является несущей. В таком случае получают единое пространство, которое превращают в комфортабельную студию с визуальным разделением на зоны.

Стены санузла можно передвинуть в конец коридора, если он прямоугольный, а кладовку — демонтировать полностью. В современном интерьере актуальны встроенные шкафы, поэтому кладовка становится ненужной и освобождает место в коридоре. Многостворчатая конструкция встроенного шкафа экономит также место в комнате, если он расположен вдоль всей длины одной из стен.

При покупке жилья, все больше людей обращают внимание на квартиры-студии. Данный тип квартиры обходится дешевле однокомнатного помещения. Предприимчивые владельцы приобретают студии с перспективой сделать изолированные комнаты. Но не все желания возможно воплотить в жизнь. Законом предусмотрены жесткие требования для проведения перепланировок. Например, запрещаются следующие действия:

  • Нарушать прочность несущих конструкций;
  • Объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями;
  • Демонтировать вентиляционную систему или создавать препятствия для ее функционирования.

Это общие требования к перепланировкам жилых помещений. Перепланировка квартир-студий имеет свои тонкости, связанные с созданием новых комнат.

Любая перепланировка 1 комнатной квартиры студия подразумевает грамотное распределение рабочей и жилой зоны.

В помещении должны быть выделены:

  • Небольшая кухня. Для ее организации совсем необязательно задействовать большое количество всевозможных шкафов и аксессуаров. Всего двух-трех встроенных ящиков, варочной панели, духового шкафа и холодильника будет достаточно.
  • Спальная зона. Данная часть квартиры является обязательной. Эту зону следует отделить от других зон какой-то переносной перегородкой. К спальному месту можно добавить гардероб.

Грамотное зонирование помещения

  • Гостевая зона. В этой зоне необходимо расставить большой обеденный стол, мягкий уголок, телевизор и шкафы (см. Как подобрать мебель для квартиры студии).
  • Рабочая зона. В помещении можно выделить рабочее место со столом и компьютером.
    Игровая зона. Если в квартире проживают дети, в этом случае следует организовать для них место для игр с игрушками и креслом.
Плюсы Минусы
Отсутствуют межкомнатные перегородки, благодаря чему помещение выглядит очень просторным и светлым. Не подходит для панельных домов, поскольку их поперечные стены не подлежат сносу. Все они являются несущими.
Увеличивается полезная площадь жилища. Необходимо получить разрешение на перепланировку.
Пространство легко реорганизуется. В зависимости от ситуации квартиру можно превратить на время в гостиную или кухню. Демонтаж стен и перегородок приведет к тому, что все инженерные коммуникации в помещении придется прокладывать заново.
Высокая эргономичность достигается благодаря отсутствию межкомнатных перегородок (см. Что такое квартира студия). Отсутствие перегородки между кухней и гостиной приводит к распространению запахов по всему помещению.
Подходит любой стиль интерьера. Студия прогревается дольше обычной квартиры.

Один из способов зонирования при помощи гипсокартона

Проект перепланировки однокомнатной квартиры

Каждую зону необходимо выделить для того, чтобы она стала обособленной территорией в едином целом (см. Варианты и планировки квартиры студии).

Существует несколько вариантов такого разделения:

  • Высота пола. В какой-то части квартиры можно соорудить небольшой подиум или лестницу, состоящую из 3-5 ступенек.
  • Высота потолка. Все части помещения будут наиболее выигрышно смотреться на общем фоне, если создать потолок разного уровня. Даже совсем незначительная разница в 0,5 см будет заметной.
  • Использование различных перегородок. К их выбору необходимо отнестись крайне ответственно. Все перегородки, установленные в помещении, должны гармонировать с мебелью.
  • Использование разных оттенков. Для каждой зоны следует подбирать различные оттенки так, чтобы они максимально гармонировали друг с другом.

Простые способы зонирования

Для разделения помещения подойдут:

  • Стенка-этажерка.
  • Шкаф-купе.
  • Раздвижная ширма.
  • Занавес под потолком.
  • Металлопрофиль с ДСП.

При желании можно своими руками несколько модифицировать собственное жилище. Чтобы сделать его более комфортным для проживания, совсем необязательно изощряться и придумывать что-то необычное. Перепланировка квартиры студии в двухкомнатную квартиру позволит создать свой укомплектованный рай.

Демонтаж стены между комнатной и кухней

Вариантов перепланировки жилого помещения существует великое множество.

  • Можно произвести демонтаж стены между кухней и прихожей, а на месте стены установить из кирпича стойку бара. Таким образом, визуально расширится пространство.

Объединение ванной и туалета позволяет прибавить 2-3кв.м.

Такой же принцип работает и в отношении объединения кухни с лоджией. В данном случае жилая площадь увеличится до 7кв.м.

Перепланировка студии в двухкомнатную

Проект перепланировки однокомнатной квартиры

Существует всего два способа трансформации студии в «двушку»:

  • Разделение помещения вдоль.
  • Разделение студии поперек.

Второй способ – разделение помещения поперек.

Этот вариант является единственно верным. В результате образуется две комнаты, одна из которых будет «глухой». Ее можно смело использовать под спальню.

Счастливые владельцы квартир с высокими потолками могут соорудить спальное место или даже подобие комнаты наверху.

Всего 3 шага до цели

Многие мечтают о просторной квартире, но далеко не все могут позволить себе такую роскошь.

Грамотная перепланировка «однушки» в студию станет истинным спасением для таких людей.

  • Создание проекта.
  • Согласование проекта.
  • Реализация.

Любая перепланировка должна начинаться с создания проекта. Независимо от того, будет ли это перепланировка студии в однокомнатную квартиру, «двушку» и наоборот (см.Дизайн проект квартиры студии).

Проект перепланировки однокомнатной квартиры

После разработки проекта следующим шагом станет согласование проекта в соответствующих инстанциях. Так просто взять и снести несколько стен без разрешения не удастся, поскольку любое изменение конфигурации жилого помещения и перенос всех коммуникаций может привести к непредсказуемым последствиям.

Все подобные работы вносятся в техпаспорт квартиры, по этой причине к ремонту следует приступать лишь после получения на руки разрешения жилищной инспекции.

Некоторые советы

Использование инструкции по использованию интерьера.

Интерьер и дизайн жилого помещения не надоест со временем, если вы будете следовать следующим советам:

  • Зрительно увеличить пространство помогут зеркала.
  • Темная комната будет казаться светлее, если расположить зеркало напротив окна.
  • Можно заменить все окна на французские (от потолка до пола). С ними комната наполнится светом.
  • Студию, лишенную внутренних перегородок, важно оборудовать бесшумной вытяжкой. Иначе все запахи будут проникать в каждый уголок.
  • В качестве оформления помещения лучше выбирать стиль хай-тек. Использование различных хромированных и металлических деталей визуально расширяют стены.

Помните, что осуществить перепланировку помещения вовсе не сложно, если придерживаться всех этих правил. Данная инструкция и видео в этой статье помогут вам все правильно организовать и реализовать. Демократичная цена всех проектов позволит каждому попробовать себя в роли дизайнера современных интерьеров.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Первое, с чем сталкиваются собственники при планировании перепланировки квартиры — составление проекта. Чтобы самостоятельно составить план, который будет одобрен, необходимо ознакомиться с техническим паспортом. Заказать его можно в БТИ. Стоимость данной услуги варьируется в регионах. Уточнить информацию о цене и сроках можно непосредственно в самом Бюро. Средняя стоимость колеблется в районе 2000 рублей.

  • Преобразовать в однокомнатную квартиру можно студию общей площадью от 28 квадратных метров;
  • Общая жилая комната не должна быть меньше 14 квадратных метров;
  • Допускается проектировка изолированной кухни или кухни-ниши не менее 5 квадратных метров.
  • Площадь студии должна составлять не менее 44 квадратных метров;
  • Общая жилая комната должна быть не меньше 16 квадратных метров;
  • Спальня должна занимать от 8 квадратных метров, но если в помещении прописаны два человека, нижняя планка начинается от 10 квадратных метров;
  • Кухня — не меньше 6 квадратных метров;
  • Спальня в двухкомнатной квартире не может быть проходной комнатой.

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

Дело в том, что эскиз для инвентаризационных органов не имеет практически никакой юридической ценности.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

    Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

    Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Согласование и требования к перепланировке

Чтобы узаконить новые помещения, которым будет присвоен статус жилых, придется получить согласование. Оно производится на основе проекта перепланировки. Его можно оформить в частном агентстве или архитектурном бюро, заказать в БТИ, выбрать из типовых или создать самостоятельно. Обязательному согласованию подлежат:

  • Перенос ванны и туалетов, даже в пределах уже существующих границ;
  • Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • Изменение местоположения кухни;
  • Преобразование и перемещение оконных и дверных проемов;
  • Перенос стен;
  • Создание новых комнат;
  • Объединение балконов и лоджий с комнатами.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры

Также, существуют требования к жилым помещениям:

  • Все комнаты, за исключением прихожей и коридора, должны иметь доступ к естественному освещению;
  • Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов, уборных и кухонь с другими комнатами;
  • Запрещается располагать уборные, душевые, туалетные комнаты и кухни над жилыми помещениями.

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади.

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;
  • В любой сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости, незаконная перепланировка в квартире может стать очень весомым «камнем преткновения«!

  • очень часто самовольная перепланировка приводит к нарушениям нормального функционирования инженерно-технических систем и коммуникаций;

Порядок оформления соглашения при перепланировке

После составления проекта перепланировки необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ с целью получения согласования. При подаче заявления потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Согласие от всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры

После этого в течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не будет причин для отказа, выдается разрешение на перепланировку. По окончанию ремонта специальная приемочная комиссия составляет акт, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленное жилое помещение в ЕГРП.

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?

Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Стоимость

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.

    Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.

  2. Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

    Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  3. Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.

Выполняя эти несложные рекомендации, вы сможете избежать проблем с законом и легко совершать сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, даже если в ней производились работы по модернизации пространства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector