Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Согласование перепланировки офиса.

Если собственник не планирует глобальные изменения, то проект и не понадобится. Но для серьезных изменений разработка проекта является обязательной.

  • составить план самостоятельно;
  • заказать у авторов проект дома;
  • заказать у частного предпринимателя или компании, которая является членом СРО.

Эскиз вполне можно изготовить самостоятельно. Он будет выглядеть как увеличенный поэтажный план, где красными линиями отмечены изменения.

Тем, кто забыл о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры и не получил разрешения, придется платить штрафы. Размер взыскания составляет сумму до 2,5 тыс. руб. Кроме того, нарушителю придется возвращать помещение в прежний вид.

Задуматься о том, какие документы обязательно нужны для перепланировки квартиры в 2019 году, придется в случае продажи недвижимости. Все тайное становится явным. Незаконные переделки будут выявлены при осмотре жилья продавцом. Тогда придется делать скидку, чтобы квартиру купили, или заниматься оформлением самостоятельно.

Изменить планировку проще будет, если дом только что построен. Что нужно для этого? Изменения в квартире следует сделать до того, как получен техпаспорт.

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту? 

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

В 2019 году по столице и Московской области расценки следующие:

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

Перепланировка, не требующая проведения согласовательных мероприятий:

  • монтаж встроенной мебели: шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, которые подлежат техническому учету;
  • косметический ремонт объекта недвижимости, включая замену отделочных материалов полов, стен, потолков;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное по устройству и параметрам;
  • перестановка бытовой напольной электроплиты в пределах кухни;
  • установка на фасаде здания наружного техсредства: антенна, кондиционер и пр.;
  • монтаж карусельных дверей, который не предполагает изменения габаритов помещения;
  • смена материалов, из которых изготовлены внешние конструкции, например, балкон;
  • переустановка отопительных приборов, кроме случаев установки, которые предусматривают прокладку дополнительных сетей;
  • смена столярных элементов, которые размещены на фасаде здания.

Разрешение на переустройство и перепланировку помещения дает жилищная инспекция, расположенная по месту нахождения помещения. Чтобы получить окончательное разрешение, нужно предварительно получить визы дополнительных контролирующих структур: Ростехнадзор, служба газа, департамент культурного наследия, комитет по архитектуре и т.д. Полный комплект документов будет зависеть от объема работ, которые запланированы и особенностей помещения.

Порядок, по которому проводится согласование перепланировки:

  1. Получение в БТИ техпаспорта жилища, после чего на полученном плане следует отметить, какие предполагаются изменения.
  2. Разработка проектных документов, которые будут соответствовать законодательным нормам.
  3. Подача в жилищную инспекцию полного пакета документов, включая проект и техпаспорт.
  4. При необходимости получение дополнительных виз от вспомогательных служб.
  5. Когда получено положительное решение контролирующих служб, можно начинать ремонтные работы.

Отказ в перепланировке могут дать по таким причинам:

  • есть риск ухудшения жилищных условия для соседей;
  • повышение нагрузки на несущие конструкции здания;
  • нарушение правил безопасности.

В нежилых помещениях также не получится сделать перепланировку без получения соответствующего решения от специализированной службы. Разрешение выдается на основании предоставленной проектной документации, которая может быть разработана только компанией, которая имеет допуск СРО.

Перепланировка нежилого помещения предполагает прохождение таких же этапов, которые проходит собственник в то время, когда проводится согласование перепланировки жилых помещений, а именно:

  1. Обращение за необходимой документацией в БТИ.
  2. Разработка проекта перепланировки специализированной структурой, которая имеет разрешение.
  3. Процесс согласования изменений с различными госинстанциями.
  4. Подача документов в жилищную инспекцию.
  5. Получение разрешения на проведение работ.
  6. Ремонт помещения согласно утвержденного проекта.
  7. Прием работ, которые были выполнены, и подписание акта про окончание переустройства.
  8. Подача акта в БТИ для того, чтобы были внесены изменения в кадастровый паспорт, а также получение нового пакета документов, который будет подготовлен с учетом проведенной перепланировки.
  9. Внесение корректив в собственническое свидетельство.

В жилом доме

Если планируется незначительна перепланировка нежилого помещения, которое размещено в жилом доме, например, монтаж/демонтаж не несущих конструкций, установка вспомогательного инженерного оборудования, при которой не предполагается изменение стояков, а также прочие изменения, которые зафиксированы в нормативных документах, требуется разработка исключительно архитектурной части проекта.

При существенных же модификациях, когда планируется изменение несущих конструкций, монтаж лестниц, обустройство санузла и т.д., должен быть разработан полноценный проект. Не исключено, что потребуется провести обследование конструкций для того, чтобы определить, возможны ли те или иные изменения. При этом нужно будет получить

Техническое заключение

.

Стоимость проектной документации зависит от объема работ, например, при переустройстве нежилого помещения она обойдется в сумму около 15 тысяч рублей. Такую же цену придется заплатить, если здание является нежилым. Для проведения технического обследования нужно подготовить сумму в размере от 6 тыс. рублей.

Окончательная стоимость зависит от многих факторов:

  • назначение объекта;
  • особенности здания;
  • сложности инженерных коммуникаций;
  • порядок оформления.

Что касается сроков разработки проектной документации, то для ее подготовки иногда достаточно одного дня.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • оплата изготовления проектной документации;
  • оплата услуг экспертного учреждения при выдаче заключения;
  • оплата за выполнение строительных работ по перепланировки;
  • госпошлина за внесение изменений в правоустанавливающие документы.

Основные понятия

Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ.

Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.

Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры. Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону.

Перепланировка признается незаконной при проведении следующих видов работ:

  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Зачем это нужно?

Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ.

Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.

На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.

Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие.

Любые сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. А для регистрации потребуется поэтажный план и в некоторых случаях технический паспорт.

На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.

Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки.

Это многих покупателей отпугивает. Особенно кто приобретает недвижимость с помощью заемных денежных средств.

Если покупатель соглашается на покупку даже в случае неузаконенной планировки, то продавцу придется сделать существенную скидку. Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.

Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.

Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны.

Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции. А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.

Площадь и планировка жилья редко устраивает владельцев. Поэтому и возникают различные идеи о переустройстве. Казалось бы, собственник может распоряжаться жильем, как захочет. Значит, можно лоджию с жилой зоной объединить, теплый пол смонтировать, другие улучшения сделать.

Но, на самом деле, это не так. Чтобы произвести серьезные трансформации, необходимо получить разрешение государственных органов. Поэтому следует знать, какие нужны документы.

Последствия незаконного переустройства

В содержание проекта перепланировки будут входить запланированные изменения в первоначальную конфигурацию помещения, с учетом имеющихся капитальных строительных конструкций и инженерных сетей. Обязательные требования, которые должны быть соблюдены экспертной организацией при разработке проекта, регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, а также ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Проект перепланировки состоит из следующих обязательных частей:

  • общие сведения об экспертной или проектной организации;
  • пояснительная записка – перечень запланированных работ, архитектурные решения по изменению конфигурации, условия проведения работ подрядной организацией, рекомендации по соблюдению норм безопасности и т.д.;
  • планы помещений до и после проведения перепланировочных работ;
  • промежуточный план помещения, на котором отражаются производимые изменения;
  • дополнительные схемы и чертежи – изменения конструкции пола или потолка; сведения о переносе объектов инженерных сетей;
  • схемы усиления несущих конструкций;
  • фотоматериалы, расчеты и т.д.;
  • сведения о наличии у эксперта допусков СРО.

На практике, изготовление проекта происходит одновременно с подготовкой технического заключения, что существенно упрощает и ускоряет процедуру согласования перепланировки. Нужно учитывать, что такая возможность доступна только при обращении в экспертную организацию, обладающую большим штатом специалистов по различным направлениям, каждый из которых имеет допуск СРО.

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Для чего это нужно

Буква закона

Что делать, если проект согласовать нельзя

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Заключение

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум.

До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно.

Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Совет

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок.

 Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон.

Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности.

По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала.

Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Буква закона

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта.

Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ.

А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения.

Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя.

— расширение санузла за счет площади жилых комнат;

— установка радиатора на балкон или лоджию;

— полный или частичный снос несущих конструкций;

— объединение кухни и комнаты в случае, если плита подключена к газовому стояку;

— подключение центрального отопления к теплому полу.

Штраф за незаконную определяется, исходя из вида субъекта правонарушения. В том случае, когда противозаконное действие совершает юридическое лицо, штраф будет составлять от 40 до 50 тыс.руб. Если действия физического лица квалифицируются как порча жилья, то сумма штрафа будет составлять до 1,5 тыс.

И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя способами: простым и сложным. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

В жилом доме

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения.Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь.

Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту [email protected] или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон 7 (495) 507-74-67.

Порядок действий при этом такой. Первым делом собственник получает разрешение на проведение перепланировки. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ, где он сможет совместно со специалистами разработать проект или план предстоящих мероприятий и там же его утвердить.

Нужные документы

Как уже говорилось ранее, для положительного решения инспекторов жилищной комиссии она должна рассмотреть следующий пакет документов, который состоит из:

  • заявления, в котором собственник обозначает даты начала и конца проведения ремонтных работ, а также указывает какие именно изменения будут вноситься;
  • оригиналов или же копий документов, которые подтверждают права заявителя на данную недвижимость;
  • технических документов, где содержится информация об оснащении нежилого помещения;
  • согласия собственника многоквартирного дома, жильцов и соседей (если это небольшой дом), а также других арендаторов, если речь идет об офисном здании.
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — 7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — 7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

Постройка тамбура

Что считается перепланировкой

5 действий, которые признаются перепланировкой:

  • создание новых или ликвидация имеющихся перегородок;

  • создание дополнительных кухонь или санузлов;

  • установка газовых приборов;

  • подключение оборудования повышенной мощности.

С чего начать оформление документов?

Процессуальные сроки проведения кадастровых и регистрационных действий регламентированы в ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ и составляют:

  • при обращении напрямую в службу Росреестра – пять рабочих дней для проведения кадастрового учета и десять рабочих дней для объединенной процедуры учета и регистрации;
  • при направлении документов через МФЦ – 7 и 12 дней, соответственно.

Вне зависимости от способа обращения, заявитель должен представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении кадастрового учета и/или госрегистрации договора;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • технический план;
  • акт приемочной комиссии (этот документ не представляется, если его выводы были включены в технический план);
  • доверенность на представителя сторон;
  • договор аренды, если учет перепланировки проводится для оформления арендных отношений.

За проведение кадастрового учета госпошлины не уплачивается. Если одновременно будет проводиться регистрация договора аренды, заявителю нужно представить платежное поручение о перечислении госпошлины 2000 рублей (для физических лиц) или 22000 рублей (для организаций). После завершения кадастровых и регистрационных действий заявитель получит выписку из госреестра ЕГРН и зарегистрированный договор аренды.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Обратите внимание

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Важно

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке. Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается.

Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена.

Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?

Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).

Допускается ли объединение кухни и комнаты?

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат.

Совет

Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу. Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад.

При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

Начиная с 2013 года, система кадастрового учета претерпела существенные изменения. После отмены юридической силы технического паспорта, одним из правоустанавливающих документов стал кадастровый паспорт, в который включились сведения реестра ЕГРП. С января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, была прекращена выдача кадастровых паспортов, а его содержание было включено в выписку ЕГРН.

Таким образом, в настоящее время единственным правоустанавливающим документом на недвижимость является выписки из госреестра ЕГРН. Технические паспорта, выданные до 1 января 2013 года, сохраняют силу только в пределах срока этого документа, т.е. не более пяти лет. По истечении указанного пятилетнего срока технические характеристики объектов могут подтверждать только техническим планом и выпиской ЕГРН.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения предполагает подачу таких документов:

  • заявление, подготовленное заказчиком;
  • собственнические документы на объект недвижимости;
  • копии учредительных документов юрлица;
  • согласие на переустройство от управляющего зданием;
  • документы, полученные в БТИ;
  • проект переустройства и контракт на осуществление авторского надзора за тем, как выполняются работы;
  • если планируется изменение функционального назначения помещения, нужно предоставить разрешительную документацию относительно возможности использовать помещение с другой целью;
  • страховой контракт.

Собирать требуемые справки совсем не долго. В обязательный пакет входит:

  • Техпаспорт (получить можно в БТИ, образец его всегда должен храниться у собственника);
  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Проект работ;
  • Если в квартире есть несколько собственников, нужно получить и нотариально заверить согласие каждого из них.

Платить за перепланировку нет необходимости (исключение – платный проект от частной или государственной фирмы. Оплата стоимости в этом случае – обязанность хозяина жилища).

Существует список, который пригодится каждому, кто планирует переустройство жилья.

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;

  • основание владения жилплощадью;

  • план работ;

  • техпаспорт;

  • одобрение, полученное от каждого члена семьи нанимателя;

  • заключение организации по охране культурных ценностей, когда объект является памятником архитектуры или искусства;

  • техническое заключение о допустимости работ.

Понадобится 45 дней, чтобы узаконить перепланировку квартиры. При оформлении через центр гос. услуг «Мои документы» сроки удлиняются.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Жителям столицы заявление на перепланировку квартиры подавать следует в Мосжилинспекцию. Вместо этого разрешено обратиться к служащим МФЦ. Но сроки рассмотрения будут увеличены. Время рассмотрения будет отсчитываться от даты передачи справок из МФЦ в Мосжилинспекцию.

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Изначально важно определить, какие виды работ вы намерены произвести, поскольку не все они относятся к перепланировке и не на каждую нужно получать согласование в надзорных органах. Итак, все мероприятия условно делятся на следующие группы:

  • требующие согласования и разрешения в надзорных учреждениях;
  • не требующие никаких согласований;
  • проводимые по упрощенной схеме, нет необходимости в проекте, но изменения должны быть внесены в технический план квартиры;
  • проводимые в соответствии с типовым проектом, все изменения вносятся в технический план.

Не нуждаются в согласовании мероприятия по замене сантехнических устройств, проведению косметического ремонта, демонтажу встроенных шкафов.

Если нужно заменить газовую плиту, но при этом коммуникации остаются без изменений, то согласования также не потребуются.

Не нужно согласование с БТИ, но обязательно отображение в техплане следующих действий:

  • обустройство новых дверных проемов и заделка старых;
  • перенос перегородок, обустроенных между комнатами;
  • работы по остеклению лоджии или балкона.

Главное, чтобы все действия должны быть выполнены без ущерба для здоровья проживающих в помещении людей.

Куда подавать заявление

  • технические планы, эскизы, паспорта на целый объект, отдельные конструкции или узлы нежилого помещения;
  • проект перепланировки, отражающий конструктивные изменения, которые будут выполнены в ходе проведения работ;
  • техническая документация на здание, в котором расположено нежилое помещение.

Указанные документы должны отражать итог будущих работ по перепланировке объекта. Их изготовление возможно только после фактического обследования нежилого помещения и целого здания, а также подготовки экспертного заключения.

Подготовкой экспертного заключения занимаются экспертные организации или частные эксперты, имеющие профессиональный допуск профильных саморегулируемых организаций (СРО). Эксперты и саморегулируемые организации несут ответственность за достоверность сведений, указанных в заключении.

Изменения в самовольные перепланировки квартир 2019

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году?

На первый взгляд, кажется, что между действиями рабочих нет отличия. Все делается по проекту для улучшения жилья. Но закон разделяет понятия перепланировка и реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса определяет, что такое реконструкция. Это изменение площади и параметров объекта. Например, создание дополнительных этажей, расширение объекта. Создание дополнительных элементов к реконструкции отношения не имеет.

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий.

Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов.

В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем.

Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.

Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Правила обжалования устанавливаются ст. 218 КАС. Исковое заявление рассматривается судом по месту проживания заявителя или нахождения организации, вынесшей отказ.

Понадобится доверенность для узаконивания перепланировки, когда заявление подает представитель.

Документы, обязательные для перепланировки квартиры в 2019 году, включают заключение судебно-технической экспертизы. Это заключение нужно, если заявитель сначала провел работы, а потому собрался их узаконить.

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Для начала необходимо убедиться, что запланированный объем работ действительно подпадает под категорию «перепланировки». В противном случае простой косметический ремонт с переклеиванием обоев можно проводить и без разрешений. Внутри дома можно менять виды дверей, если не трогать при этом ширину дверного проёма.

Проект готовят, привлекая для этого лицензированную компанию. Они делают всё в графическом редакторе. Если же глобальных работ не будет, достаточно обычного эскиза. Затем необходимо выяснить, одобрят ли все запланированные изменения. Для этого потребуется собирать документы: свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение, выписку из домовой книги, техпаспорт, а также обязательно написать заявление на перепланировку.

Обратите внимание! После получения согласия на выполнение работ, окончить ремонт необходимо на протяжении года.

Раньше допускалось обращение за продлением на месяц, но неограниченное число раз. Таким образом бесконечные ремонты могли затягиваться на года, мешая соседям жить.

В процессе выполнения перепланировки желательно вести журнал работ, куда вписывать всё, что было сделано. С его помощью будет намного проще организовать приёмку. После утверждения акта приёмки комиссией в Жилищной инспекции собственник забирает новые документы, а в БТИ в обновлённый техпаспорт внесут все изменения.

Иногда случается, что в перепланировочных работах могут отказать. Чаще всего всё банально: документы не представлены в нужном объёме, проект противоречит нормам закона или же владелец попросту обратился не в ту инстанцию. Поэтому не лишним будет получить консультацию специалиста в проектно-строительной фирме. Её сотрудники точно знают, как и что делать, а при необходимости готовы изменить проект так, чтобы и собственник был доволен и идею одобрили.

В процессе потребуются все же самые документы, плюс решение уполномоченной организации о безопасности проведённых работ. За самовольные работы установлен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. После оплаты собственнику требуется посетить БТИ, где забрать новый техпаспорт, а потом пойти в Росреестр для внесения изменений в базу.

Помимо штрафа возможны следующие статьи расходов:

  1. Получение нового паспорта на квартиру, в котором подробно описаны все её технические характеристики;
  2. Пошлина за кадастровый паспорт;
  3. Подготовка и утверждение проекта. Стоимость меняется в зависимости от региона и может достигать 30 тысяч рублей;
  4. Оплату госпошлины в суде, если уполномоченный орган безосновательно отказывается принимать проект и давать согласие на работы.

Если перепланировка уже сделана, но оформлять ее должным образом никто не собирается, то наступает ответственность за такое действие.

Оговаривается она в действующем законодательстве. Но может быть наложена только в случае обнаружения факта перепланировки сотрудниками БТИ.

Ответственность

Ответственностью за такое правонарушение становится:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей, для юридических лиц эта сумма больше;
  • возврат к прежнему виду помещения в указанные сроки;
  • повторные штрафные санкции при игнорировании приказа к прежнему возврату;
  • продажа недвижимости на публичных торгах.

Какую перепланировку можно делать без разрешения? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Подробности в этой статье.

Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры

С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:

  • изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
  • получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
  • фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
  • согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
  • обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.

Федеральный закон 218

С 2013 года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий. Кадастровый инженеры, которые сейчас оформляют технические планы, проходят специальную процедуру проверки и подтверждения своей квалификации – получают аттестат и допуск СРО. В рамках Федеральных законом № 221-ФЗ и 218-ФЗ учреждения БТИ не указаны в составе органов, имеющих право оформлять или согласовывать документы для перепланировки.

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки .
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения. Но что считается перепланировкой? Чаще всего под перепланировкой квартиры понимают изменение местоположения перегородок и дверей, увеличение площади жилья за использования других помещений, объединение нескольких комнат и квартир, соединений лоджий и так далее.

  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию — он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент — при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
  • Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки — вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
  • Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.

Разводка электропроводки и водоснабжения в ряде жилых комплексов делается только после предоставления соответствующих проектов. Заказать их изготовление можно в компаниях, специализирующихся на предоставлении такого рода услуг. Выполнять разводку должна только лицензированная организация (попросите у руководства копию лицензии).

Если в будущем вы захотите поменять группы, автоматы или счетчик внутри щитка, понадобится выполнить так называемую «однолинейную схему» — схему расположения всех элементов электрощитка. На выполнение этих действий вам может понадобиться разрешение инженерной службы управляющей компании дома. Согласование с вышестоящими организациями не требуется.

Также, согласно требованиям, входные металлические двери не должны открываться наружу (если иное не предусмотрено проектом дома). В случае соблюдения всех вышеперечисленных требований, замена и установка металлической двери не требует согласования. Если вы не уверены в том, что выбранная дверь соответствует всем стандартам и требованиям, а ее установка не ухудшает условия проживания во многоквартирном доме, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или несоответствии.

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Но необходимо помнить о том, что даже если проведение строительных работ не требует предварительного получения разрешения уполномоченного органа, подобные работы не должны нарушать законные права и интересы третьих лиц, а также нанести вред зданию или его несущим конструкциям.

Что касается установки душевой кабины вместо ванны или перемещения приборов сантехники внутри отведенного под соответствующие нужды помещения, то это не может относится к переустройству, так как несущие конструкции остаются привязанными к старому техпаспорту.

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

  • модификация характеристик жилого помещения;
  • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Общие положения

Если следовать требованию закона по перепланировке помещений, то алгоритм проведения всех мероприятий выглядит следующим образом:

Многие уверены в том, что если жилье находится в ипотеке, то никаких мероприятий по перепланировке в ней нельзя выполнять. На самом деле эти мероприятия вполне возможны, но требуется согласие банка. И ориентиром здесь является договор, именно в нем прописываются все вопросы, касающиеся жилья.

Если в документе присутствует пункт о запрете проводить работы во внутреннем пространстве квартиры, то ничего сделать нельзя. Таким образом банк обеспечивает себе страховку.

Если такого пункта в договоре нет, то перепланировка вполне возможна. Обычно против такого решения не выступают крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ. Чтобы получить согласие, важно, чтобы были соблюдены два условия:

  • отсутствие просрочек по кредиту;
  • квартира в ипотеке должна быть не меньше 6 месяцев.

Комиссия составит около 5 000 рублей.

Итак, вы задумали перепланировку и понимаете, что ваши действия не противоречат закону. В этом случае необходимо отправиться в соответствующий орган местной администрации. Сотрудники его расскажут, что нужно делать для осуществления перепланировки.

Далее необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, конкретно – в отдел капитального строительства. Здесь потребуются следующие документы:

  • план объекта;
  • план каждого этажа;
  • экспликация.

Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ. Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.

Когда весь пакет документов готов, владелец должен обратиться с заявлением в муниципалитет. Остается подождать 45 дней, по истечении которых заявитель получает ответ. Если он положительный, то можно приступать к активным действиям по перепланировке. Затем потребуется пригласить специальную комиссию, которая составит акт приемки работы.

При определении стоимости работ по перепланировке жилья учитывают различные факторы. Их немало, среди самых значимых можно выделить следующие:

  • особенности перепланировки: количество конструкций, требуемых корректировки;
  • тип строения, в котором проводятся работы;
  • общая площадь квартиры.

Помните, что нужно будет заплатить за проект, если вы заказываете его в специализированной компании. Средняя стоимость перепланировки зависит и от региона и составляет около 150 тысяч рублей.

Цена вопроса

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Улучшение собственного жилья дорого обходится собственникам. Мало того, что за работу ремонтной бригады нужно оплатить, так придется еще и разрешение оформить.

Расходы по узаконению трансформации зависят от сложности работ и количества инстанций, которые следует пройти для легализации.

  • согласование в бюро технической инвентаризации – 5 тыс. руб.;
  • разработка проекта – до 12 тыс. руб.;
  • согласование проекта работ – до 5 тыс. руб.

Больше придется потратиться, если сначала сделать трансформации, а потом пытаться разрешение получить. Порядка 30 тыс. руб. уйдет на рассмотрение дела в суде и 2,5 тыс. руб. составляет сумма штрафа для нарушителей.

Лучше сначала получить дозволение государственных органов, чем сначала сделать, а потом оформлять сделанную незаконную перепланировку.

Необходимые документы и порядок оформления

В 2018 году ввели новые правила перепланировки квартиры. В основном изменения коснулись пакета документов, которые требуется предоставить в контролирующий орган. Теперь гражданам не нужно доказывать факт права использования помещения, если оно уже было поставлено на учёт в ЕГРП. А чтобы получить право проведения перепланировки, больше не нужно брать с собой технический паспорт.

Например, планируется опустить потолок и зашить гипсокартоном. Подобные работы попадают под понятие реконструкция, а не перепланировка.

Резюме

2011 год был ознаменован опубликованием Постановления Правительства Москвы № 508, именуемым основным законом по осуществлению перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве.

В настоящее время процедура перепланировки продолжает регулироваться указанным нормативным актом с учетом некоторых изменений и дополнений. Так, в конце 2012 года Правительство Москвы опубликовало Постановление за номером 840, внесшее некоторые корректировки в уже существующие правила.

Перепланировкой следует считать любые действия, связанные с проведением капитального ремонта, демонтажем стен, иные работы, существенно изменяющие внешний облик объекта недвижимости, включая жилое и нежилое помещение. Такие манипуляции в обязательном порядке подлежат согласованию с последующим внесением изменений в техпаспорт помещения. При отсутствии согласования с Жилищной инспекцией владелец собственности не вправе производить какие-либо перепланировочные действия.

  • требующие предварительного согласования и получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке;
  • не требующие получения разрешительной документации и согласования с органами власти;
  • оформляемые по упрощенной схеме без разработки проекта, но с обязательным внесением всех изменений в техническую документацию объекта;
  • производимые по типовому проекту с внесением всех изменений в техплан помещения.

Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого либо нежилого помещения не вызовет никаких сложностей, если внимательно изучить новый закон о выполнении перепланировки.

Обмерные работы для получения актуальных поэтажных планов

Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.

К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • устройство в несущих стенах дверных проемов;
  • работа по остеклению лоджии или балкона;
  • демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
  • изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
  • демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.

Кроме того, существуют виды перепланировочных работ, которые не могут быть согласованы с БТИ и разрешение на проведение которых не может быть выдано ни при каких условиях – это перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан в жилом помещении, негативно влияющая на здоровье соседей, угрожающая их жизни.

  1. Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
  2. Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
  3. Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
  4. Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
    • ДДУ или о переуступке;
    • копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
    • согласие застройщика на перепланировку;
    • справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
    • акт передачи квартиры по ДДУ;
    • справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
  5. 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
  6. Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.

Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации помещений, требуется получить технический план у кадастрового инженера. Для этого проводится фактическое обследование объекта недвижимости, на котором выполнялись работы. Изменения после перепланировки влияют на характеристики всего здания, поэтому для подготовки техплана кадастровым инженером проводятся обмеры на объекте.

На поэтажных планах отражается информация о местоположении отдельных помещений, а также их размеры. Обмеры проводятся по следующим ключевым правилам:

  • обмер помещения проводится по внутренним границам помещений;
  • для полноценного переноса изменений, внесенных в конфигурацию объекта при перепланировке, проводится съемка помещений и здания, геодезическая съемка и иные виды обследований;
  • полученные данные переносятся в текстовую и графическую часть технического плана.

Помимо обследования объекта в натуре, кадастровый инженер использует сведения ЕГРН на здание и помещения. Главные задачи кадастрового инженера при проведении обмеров – зафиксировать все изменения объекта, проверить их на соответствие проектной документации, отразить отступления от проекта и актуализировать поэтажный план здания.

От правильности проведения обмеров зависит положительный результат при обращении на процедуру кадастрового учета. Если в технический план внесены недостоверные или неточные сведения, может выявляться реестровая ошибка, что повлечет приостановку кадастрового учета или существенное затягивание сроков на устранение неточностей. По этой причине, крайне важно правильно выбрать квалифицированного кадастрового инженера для проведения обмеров и составления технического плана.

Процедура

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Прежде чем начать переустраивать жилье, необходимо озадачиться получением разрешения на проведения в нем работ по перепланировке. Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.

При этом необходимо обратить внимание на существование законодательного запрета по осуществлению следующих действий:

  • порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
  • проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
  • осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.

Вторым шагом будет обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства). К обращению прикладываются план объекта, его поэтажный план и экспликация. Все эти документы оформляются в БТИ.

Третьи шагом станет оформление эскиза перепланировки либо заказ ее проекта у специализированной организации.

Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения объекта.

При проведении самовольной перепланировки алгоритм ее узаконения аналогичен вышеописанному. В случае отказа в выдаче разрешения либо согласовании уже совершенных изменений необходимо подготовить

иск в суд

Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?

Стандартное обустройство квартиры часто не дает воплотить в жизнь дизайнерские планы хозяев при проведении ремонта. Часто граждане живут в домах, построенных много лет назад. В существующих условиях нельзя реализовать современные тенденции оформления интерьера. Ремонтируя жилплощадь, собственники нередко хотят перепланировать внутреннюю конфигурацию помещения, осуществить перенос сантехники, кухонных плит и т.п.

Это быстро и бесплатно!

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Первое понятие включает в себя перенос инженерно-коммуникационных сетей, сантехнического, электрического, газового оборудования с последующим внесением изменений в Технический паспорт квартиры. Сюда входит и замена вышеуказанных предметов по их прежнему месторасположению.

Второе определение содержит в себе действия, направленные на изменение конфигурации внутреннего устройства квартиры. На практике оба этих понятия применяют в одном значении.

Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом.

Но при выявлении такого правонарушения на собственника могут налагаться штрафы и иные наказания, которые приведут к большим затратам.

Собственник недвижимости вправе легализовать свои действия как в административном, так и в судебном порядке.

Административная легализация несколько похожа с согласованием законной планировки до еще проводимых работ.

Квартиры

Для административной регистрации перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Смотрите тут.

Частного дома

Аналогичные методы регистрации присутствуют и при наличии частного дома. Возможно узаконивание работ в судебном и административном порядке. Дополнительно документы подаются в палату Росреестр.

В судебном порядке необходимо доказать:

  • проведенные работы в соответствии с действующим законодательством;
  • отсутствие нарушения прав иных граждан и отсутствие угроз жизни и здоровью;
  • то, что человек предпринимал меры по узакониванию сделки.

Нежилого помещения

Нежилое помещение регистрируется аналогичным образом, что и квартира. В судебном порядке и в административном, нежилое помещение регистрируется в порядке, предусмотренном законодательством.

Для согласования дополнительно необходимо предоставить техническую документацию о том, что проведенные работы не нарушили конструкцию дома.

Все изменения объекта недвижимости, которые были вызваны перепланировкой, должны быть отражены в техническом плане и представлены на кадастровый учет. Правила кадастрового учета в 2019 году регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который является базовым нормативным актом в сфере регистрации прав на недвижимость.

Ключевые нюансы проведения кадастрового учета по указанному закону заключаются в следующем:

  • любые изменения в характеристиках зданий или помещений подлежат учета в госреестре ЕГРН, а основанием для таких действий будет являться технический план;
  • в результате перепланировки, для оформления арендных отношений, допускается образование временного объекта, не имеющего капитальных перегородок или ограждений – в таком случае, на основании технического плана, осуществляется временный учет с присвоением временного кадастрового номера (сведения о таком временном объекте будут внесены в ЕГРН на весь срок действия договора);
  • результатом кадастрового учета будет являться актуализация сведений ЕГРН, а правообладатель получить обновленную выписку из указанного реестра.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

По нормам Федерального закона № 218-ФЗ уполномоченным органом для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость является служба Росреестра. Также документы на указанные процедуры можно сдать через систему учреждений МФЦ.

Федеральный закон о перепланировке в 2019 году не содержит каких-либо новелл, касающихся порядка получения разрешения на изменение объекта недвижимости, согласования самовольно произведенных работ.

Проведение процесса согласования требует от заинтересованного в проведении перепланировки лица собрать определенный перечень документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • копия эскиза или проекта;
  • разрешение, выданное Жилинспекцией;
  • акт соответствия выполняемых работ нормативным требованиям.

Большинство граждан, проживающих в своих квартирах, не удовлетворены их конфигурацией и планировкой, поскольку понятие комфорта существенно изменилось со времен постройки большинства домов советских времен.

На основании этого владельцами квартир принимается решение о внесении изменений в свое жилье, то есть проведение перепланировки. Действующий закон четко определяет категории работ, которые могут проводиться без согласования, а также работы, проведение которых вообще запрещено.

  • устройства дверного проема в стене, не являющейся несущей, либо в межкомнатной перегородке;
  • остекление лоджии;
  • установки системы кондиционирования;
  • демонтаж старой встроенной при строительстве мебели.

Перечень запрещенных к перепланировке работ выглядит следующим образом:

  • изменения, приводящие к разрушению несущих стен;
  • работы, приводящие к невозможности проживания, ухудшающие его технические характеристики;
  • работы, связанные с разрушением коммуникаций, обслуживающих общедомовые нужды;
  • перенос системы отопления на балконное пространство;
  • вынос лоджии, т.е. ее объединение с жилой комнатой;
  • совмещение кухни и комнаты (оборудование кухни-гостиной) при условии, что на кухне установлена газовая плита;
  • перемещение санитарных узлов и ванных комнат в места, которые располагаются над жилыми комнатами соседей снизу.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Иные работы, не входящие в перечень запрещенных, при желании можно согласовать с уполномоченными муниципальными органами и провести перепланировку в полном соответствии с требованиями закона.

Перед совершением любых действий, связанных с перепланировкой жилья, должно следовать обращение собственника или основного квартиросъемщика в уполномоченный по согласованию орган с заявлением установленной формы (образец имеется на сайте инспекции).

Совместно с обращением подается следующее приложение:

  • правоустанавливающие документы владельца изменяемого помещения (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор соцнайма);
  • подготовленный специализированной фирмой проект перепланировки;
  • техплан помещения, изготовленный БТИ;
  • согласие органа местного самоуправления, как наймодателя, на перепланировку, если квартира не приватизирована;
  • выраженное в письменном виде согласие на проведение перепланировочных работ всех совместно проживающих либо зарегистрированных членов семьи собственника или нанимателя;
  • заключение о том, что задние в котором находится помещение, подлежащее изменению, не является памятником архитектуры, объектом культурного наследия либо положительное заключение о возможности проведения перепланировки, если дом входит в перечень охраняемых (в Москве такой документ выдает Комитет по культурному наследию — Москомнаследие).

Для Москвы характерен порядок, при котором, заинтересованное в осуществлении перепланировки лицо может представить эскиз, если планируемые в квартире работы не будут влиять на конструктивные особенности здания, его прочность, изменять фасад дома.

Перепланировку по эскизу возможно осуществить при объединении санузла, демонтаже стен и перегородок, не являющихся несущими, устройстве в ненесущих стенах и перегородках новых дверных проемов с заделкой старых и пр. Так, на эскизе красным цветом, например, указываются перегородки, подлежащие сносу, а зеленым – монтажу.

Общие положения

Особенности для переустройства нежилых зданий

В жилом доме

Оформление проекта и его согласование с инстанциями 15-20 дней.
Получение иных справок 10 дней.
Рассмотрение заявления муниципалитетом 45 дней.
Выдача разрешения 3 дня.
  • обращение к помощи специалистов (консультант по недвижимости), юристов, посредников;
  • размер перепланируемого помещения;
  • объем планируемых к реализации перепланировочных работ;
  • срочность получения разрешения;
  • регион нахождения объекта недвижимости.

Учитывая вышеописанные условия, в Москве и Московской области перепланировка обойдется в 20-150 тыс. рублей, в регионах – от 3 до 80 тыс. руб.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

На основании ценовой политики регионов согласование переделки может стоить 3-80 тысяч рублей.

Действия по оформлению Цена ( тыс. руб.)
Консультация специалиста 1-2
Заказ и получение техплана БТИ 2-7
Получение разрешения Жилинспекции До 30
Оформление проекта 3-15
Согласование проекта с различными инстанциями 5
Узаконение перепланировки через суд От 30

Тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.

При установлении факта перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей.

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

Насколько просто узаконить перепланировку «по факту»

Нежилого помещения

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было».

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Проведение любых сделок с квартирой в 2019 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

Общие положения

Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества.

Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно.

Реконструкция встроенных шкафов, отделка внутренних стен, потолка, пола производятся по желанию владельца.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Ремонт средней сложности уже требует согласования. Сюда относятся работы по закладке оконных и дверных проемов, без изменения планировки квартиры. Несущие стены и стояки не задеваются реконструкцией, но изменение внутреннего вида имущества присутствует. Потребуется выпустить проект или эскиз перепланировки, узаконить ремонт и приступать к исполнению.

Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, требует согласования в муниципалитете и надзорных организациях. Например, оборудование отдельного входа на первом этаже для открытия торговой точки.

Преобразования могут нести угрозу безопасности жильцов многоквартирного дома, поэтому действует более строгий и обязательный контроль. При возникновении аварийных ситуаций давшие разрешение чиновники несут ответственность, вплоть до уголовного наказания.

Обратите внимание

Узаконить перепланировку потребуется до и после выполнения работ. Только при получении акта проверяющей комиссии владелец сможет внести корректировки в запись ЕГРН.

Запрещенные варианты ремонта отражены в законодательных актах. Если изменения произведены без согласования, то внести данные в Росреестре не получится.

Любая проверка или авария приведет к серьезному наказанию для собственника квартиры. Юридические сделки с имуществом станут невозможны или объект потеряет основную часть своей стоимости.

Поскольку речь идет о жилых домах, то нарушение безопасности, приводящее к гибели людей или ущербу зданию, наказывается по УК РФ.

Рассматривая стандартную перепланировку, можно изменения разделить на:

  • Упрощенный вариант. На несущие конструкции нагрузка не меняется, требуется создание плана и эскиза. Сюда относятся: перенос внутренних перегородок, перенос дверных и оконных проемов;
  • Усложненный ремонт. Перенос стен и изменение площади внутренних помещений, инженерных систем. Несмотря на то, что нагрузка на капитальные стены осталась прежней, потребуется предоставить для согласования проектный план. Это более серьезный документ, состоящий из описания и графической части, создается в архитектурном бюро.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Узнать, как в регионе проживания возможно узаконить перепланировку, предпочтительней в местной администрации. Реконструкция, переустройство или перепланировка — это различные понятия, но одинаково связанные с изменением внутреннего облика квартиры.

Переустройством называется изменение инженерных коммуникаций. Например, перенос газовой колонки, батарей отопления и тому подобные мероприятия. Данные действия выполняются с учетом технических требований, специалистами обслуживающих организаций. Узаконить подобные работы не требуется, но проверить качество и безопасность должны соответствующие службы.

Реконструкция является частью переустройства или перепланировки. Действия касаются незначительных изменений в облике жилплощади, например, снос встроенных шкафов или обустройство арки.

План не требуется согласовывать с администрацией, выполнить обновление интерьера имеет право каждый собственник.

На практике существуют два способа внести корректировку в документы (учетную запись) на квартиру. Первый вариант предусматривает подачу заявления и пакета документов в жилищный отдел муниципалитета. Затем проводятся одобренные работы, квартира принимается комиссией. Завершающим этапом становится внесение данных в учетную запись ЕГРН, по обращению в Росреестр.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Узаконить перепланировку можно после выполнения, делается это через суд. Следует учитывать возможность обоснованного отказа и требование восстановления измененной структуры объекта недвижимости.

Кроме уплаты обязательного штрафа, потребуется выполнить стандартные действия и пройти данную процедуру, собрав доказательную базу. Поэтому предпочтительней выполнить требования предварительно, до начала ремонтных преобразований.

Потребуется время, но существующие правила будут соблюдены полностью.

Чтобы грамотно узаконить перепланировку, необходимо выполнить последовательность шагов. Схема отработана и достаточно прозрачна, не вызовет сложностей у владельцев недвижимости.

  1. Получить проект перепланировки в архитектурном бюро, имеющем соответствующую лицензию на работы.
  2. Подать в жилищный отдел стандартное заявление и пакет документов: технический паспорт квартиры, свидетельство о собственности, разрешение от контролирующих органов (справка о возможности перепланировки), проектную документацию. Рассмотрение вопроса займет 45 дней, после чего заявитель получит уведомление о решении комиссии.
  3. Получив разрешение, можно приступить к работам на объекте. Требуется выполнять те задачи, которые утверждены администрацией.
  4. По окончании, проводится приемка комиссией на объекте, составление акта и внесение инженерами БТИ данных в технический паспорт квартиры. Приемка и подписание акта проводится в 10 дней. Могут быть указаны претензии и дано время и исправление недочетов. В предписании указываются сроки, даются необходимые рекомендации.
  5. Получение в муниципалитете разрешения на внесение корректировок в кадастровые сведения. Инженерные работы выполняются в течение 30 дней.
  6. Обращение в Росреестр с заявлением о внесении изменений в учетную запись единого реестра. Основанием служит утверждение муниципалитета выполненных работ. На этом регламент по вопросу, как узаконить перепланировку, считается завершенной процедурой. Собственник в настоящее время получает новую выписку ЕГРН с указанием обновленных сведений в учетных данных.

Все необходимые шаги продолжительны во времени, такое положение объясняется серьезностью вопроса и требованием безопасности граждан. Чтобы узаконить перепланировку, выполненную без полученного разрешения, потребуется обратиться в БТИ.

Вызванный по адресу технический сотрудник должен дать заключение о возможности документального подтверждения незаконного ремонта. Если ситуация позволяет, то работники БТИ составят корректировку в технический паспорт объекта.

В противном случае, потребуется подавать судебный иск по требованию узаконить перепланировку.

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Существует перечень перепланировок, которые запрещено производить в многоквартирном доме. При обнаружении выполненных незаконно работ, будет вынесено административное постановление с требованием восстановить прежнее устройство. В запретительный список входят следующие виды ремонта:

  • снос стен между квартирами для объединения в единую площадь. Монтаж дополнительных перегородок и стен между квартирами, демонтаж и восстановление запрещены по законодательству;
  • устройство теплых стен и полов от единого домового контура. Повышенное потребление горячей воды в одной площади снизит отопление в других квартирах, что незаконно;
  • вынос батарей и труб отопления за пределы помещений (лоджии, веранды, балконы);
  • перенос межэтажных стояков, демонтаж инженерных систем;
  • создание комнат размером менее 9 м;
  • нарушение вентиляционных шахт;
  • создание кладовок или нежилых помещений над жилыми комнатами.

На что обратить внимание в 2019 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Общие параметры

Технические характеристики
  • увеличение или уменьшение площади одного или нескольких взаимосвязанных нежилых помещений;
  • изменение высоты объекта;
  • изменение конфигурации помещения, не влияющее на показатели площади и объема объекта;
  • обустройство отдельных выходов или проемов;
  • объединение нескольких нежилых помещений в единое целое и т.д.
Качественные характеристики
  • замена внутренних перекрытий помещения либо улучшение их отдельных элементов;
  • повышение звукоизоляционных, теплоизоляционных, гидроизоляционных свойств объекта.
Переустройство коммуникаций Установка или перенос в пределах нежилого помещения электрических, инженерных, технических и санитарных сетей, а также их замена на более современные и качественные аналоги.

Главное требование, которому должна отвечать перепланировка нежилого помещения, подразумевает отсутствие работ, непосредственно затрагивающих фасад здания. Также такие работы должны сохранять функциональное и целевое назначение объекта, а их изменение в процессе перепланировки влечет необходимость дополнительных согласований.

Можно ли сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную без согласования, если проект не предполагает перенос существующих стен, читайте в этой статье.

Чем чревато нарушение

Так как проведение работ по перепланировке нежилого помещения связано с потенциальной угрозой для существования здания и может причинить ущерб жизни, здоровью, имуществу граждан, нарушение процедуры согласования и выполнения строительных работ влечет неблагоприятные юридические последствия для виновных лиц.

Нарушения в сфере градостроительных норм и правил могут выявлять:

  • государственная жилищная инспекция;
  • контрольные и надзорные органы государственного, регионального и муниципального уровней;
  • прокуратура Российской Федерации.

Самовольная перепланировка подразумевает выполнение работ в отсутствие согласования или разрешения, а также с нарушением проектной документации.

Основными негативными последствиями самовольной перепланировки являются:

  • привлечение к административной ответственности и штраф с виновного лица;
  • взыскание с виновного лица убытков, причиненных фактом нарушения законодательства;
  • запрет на внесение изменений в правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

Ответственность

Как происходит согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в 2019 году

Помимо привлечения к административной ответственности за незаконную перепланировку, виновное лицо может быть принудительно лишено права собственности или владения нежилым помещением.

Процедура привлечения к ответственности состоит из следующих стадий:

  • постановление по делу об административном правонарушении;
  • предписание об устранении нарушений требований законодательства (как на стадии выполнения работ, так и после их завершения) и возмещении причиненного ущерба;
  • судебное решение об изъятии объекта из собственности или владения виновного лица (допускается в случае систематического игнорирования иных мер ответственности и вынесенных предписаний).

Штрафы

В случае привлечения к административной ответственности за незаконно произведенную перепланировку, владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства.

Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан – до 2500 рублей, для организаций – от 350000 до 1000000 рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector