Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения

Отличие от переустройства

Есть и смежное понятие с перепланировкой – переустройство.

Оно обозначает все работы, связанные с инженерными коммуникациями:

  • заменой, демонтажем или установкой нового газового, водонагревательного, отопительного, сантехнического оборудования;
  • изменением конфигурации системы водоснабжения или водоотведения;
  • любыми изменениями в системе вентиляции.

Есть и еще один термин, с которым также связано изменение конфигурации жилого помещения, но уже его внешнего облика.

Такие работы называют реконструкцией зданий, они имеют свои особенности в узаконивании.

16 Предмет договора социального найма.

1)жилое
помещение (жилой дом, квартира, часть
жилого дома или квартиры), то есть
изолированным и пригодным для постоянного
проживания;

2)находится
в черте населенного пункта;

3)должна
быть отдельная квартира на семью;

Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения

4)по
статье 58 ЖК запрещено заселение в комнаты
лицам разного пола (кроме супругов), но
с согласия граждан такое возможно.

Самостоятельным
предметом договора социального найма
жилого помещения не могут быть
неизолированное жилое помещение,
помещения вспомогательного использования,
а также общее имущество в многоквартирном
доме.

17 Круг членов семьи нанимателя и их правовое положение.

Наниматель
– физическое лицо, по общему правилу
не могут быть иностранцы и апатриды.


супруг, дети, родители;


другие родственники и нетрудоспособные
иждивенцы, если ведут общее с нанимателем
хозяйство.

В
исключительных случаях, судом могут
быть признаны членами семьи и другие
лица. Перечень членов семьи – это
существенное условие договора, а если
отсутствуют существенные условия по
статусу они равны нанимателю, несут
ответственность солидарно.

Бывшие
члены семьи, сохраняют право на жилье,
но отвечают самостоятельно. Содержание
договора – условия на которых он
заключен.

Наниматель
жилого помещения по договору социального
найма и проживающие совместно с ним
члены его семьи по взаимному согласию
и с предварительным уведомлением
наймодателя вправе разрешить безвозмездное
проживание в занимаемом ими жилом
помещении по договору социального найма
другим гражданам в качестве временно
проживающих (временным жильцам).

Срок
проживания временных жильцов не может
превышать шесть месяцев подряд.

Временные
жильцы не обладают самостоятельным
правом пользования соответствующим
жилым помещением. Ответственность за
их действия перед наймодателем несет
наниматель.

Временные
жильцы обязаны освободить соответствующее
жилое помещение по истечении согласованного
с ними срока проживания, а в случае, если
срок не согласован, не позднее чем через
семь дней со дня предъявления
соответствующего требования нанимателем
или совместно проживающим с ним членом
его семьи.

В
случае прекращения договора социального
найма жилого помещения, а также в случае
отказа временных жильцов освободить
жилое помещение по истечении согласованного
с ними срока проживания или предъявления
им требования временные жильцы подлежат
выселению из жилого помещения в судебном
порядке без предоставления другого
жилого помещения.

Чем регулируется

Стоит отметить, что практикуются разные способы юридического подкрепления права на реализацию переделки в квартирах. В зависимости от региона устанавливаются свои стандарты прохождения процедуры, разрешающей выполнение ремонтно-монтажных действий такого рода. Например, переустройство и перепланировка жилого помещения в Москве ориентируется на постановление местного правительства под номером 508.

Но это вовсе не означает, что в других регионах могут быть существенные расхождения с нормативами, действующими в столице. Отличия, как правило, носят лишь формальные черты и не оказывают серьезного влияния на прохождение установленной процедуры. И в этой связи стоит обратиться к документам ЖК РФ. Перепланировка и переустройство жилых помещений регулируется статьями 25-29 ЖК.

Весь процесс перепланировки закреплен законодательно.

Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения. Заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения

Глава 4 полностью рассматривает все вопросы, касающиеся этого вида работ.

Другими документами, на которые опираются при проведении перепланировки, являются:

  • Правила технической эксплуатации жилищного фонда (разделы 4, 5);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (в редакции №840-ПП) п.2 Приложения 1;
  • требования СанПиН;
  • требования СНиП.

Куда обратиться

Чтобы получить разрешение на перепланировку или согласовать ее, нужно обращаться в Жилинспекцию или Отдел капитального строительства при администрации вашего населенного пункта.

Эти органы могут дать и предварительную консультацию по всем вопросам, связанным с планируемой перепланировкой.

Также получить ее можно:

  • у юристов, занимающихся вопросами жилищного права;
  • у сотрудников проектных организаций.

По роду своей деятельности они обязаны знать законодательство и дадут вам дельный совет.

Также придется иметь дело с БТИ. Бюро выдает вам техническую документацию на жилое помещение, с которой вы обращаетесь далее (в проектную организацию или Жилинспекцию).

переустройство и перепланировка жилого помещения

Если для выполнения перепланировки потребуется проект, заказать его нужно в проектной организации.

Проверьте, чтобы она имела непросроченный допуск СРО. Это очень важно для дальнейшего согласования выполненного ею проекта.

22 Плата за жилье: структура платежа, определение его размера, порядок внесения.

Плата
за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в
многоквартирном доме.

Обязанность
по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у:
нанимателя, арендатора, члена жилищного
кооператива, собственника жилого
помещения.

1)
плату за пользование жилым помещением
(плата за наем);

2)
плату за содержание и ремонт жилого
помещения;

3)
плату за коммунальные услуги.

Собственники
несут расходы на их содержание и ремонт,
а также оплачивают коммунальные услуги.

порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Плата
за коммунальные услуги определяется
по показаниям приборов учета, если их
нет по нормативам (усреднено).

Размер
платы определяется муниципалитетом с
учетом общей площади жилья и его качества.

Освобождаются
от платы за наем малоимущие граждане.

Некоторым
категориям граждан установлены льготы.

Возможны
изменения размера оплаты по решению
наймодателя или управляющей организации,
но с предупреждением не позднее, чем за
месяц.

1)ежемесячно
до десятого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем;

2)на
основании платежных документов,
представленных не позднее первого числа
месяца, следующего за истекшим месяцем;

Алгоритм действий при согласовании

заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения

Алгоритм согласования может отличаться в зависимости от вида перепланировки, но, в целом, он состоит из следующих действий:

  • необходимо определить точно, какие работы вы будете выполнять и требуют ли они согласования;
  • обратиться в БТИ за технической документацией на жилое помещение;
  • заказать проект перепланировки или выполнить ее эскиз (рисунок можно сделать самостоятельно);
  • обратиться в Жилинспекцию с заявлением;
  • получить разрешение на перепланировку;
  • выполнить работы в соответствии с проектом (эскизом).
  • пригласить специалиста Жилинспекции для подписания акта о завершении работ;
  • обратиться в БТИ для составления новой технической документации;
  • с новым техпаспортом зарегистрировать изменения в Росреестре (заявление подается через МФЦ).

Иногда при выполнении сложных работ подписывается еще промежуточный акт о скрытых работах (например, когда меняют конструкцию пола).

В готовой перепланировке соответствие проекту уже не будет видно, поэтому подписывают этот документ своевременно.


снос жилого дома (жилье предоставляет
муниципалитет принявший решение о
сносе);


перевод жилья в нежилое помещение и
признание его не пригодным (предоставляет
жилье наймодатель лицом с самостоятельным
правом);


в связи с капитальным ремонтом. По статье
88 на время ремонта без расторжения
договора граждане переселяются за счет
наймодателя в маневренный фонд. В
результате капитального ремонта может
произойти изменение жилья которые
отражаются в плане проведения ремонта.
Если жилое помещение не сохранится или
существенно будет уменьшено либо
увеличено.

Характеристика
предоставляемого жилья статья 89 ЖК.
Жилье должно быть благоустроенным по
условиям населенного пункта, равнозначным
по общей площади ранее занимаемому
жилому помещению, отвечать установленным
требованиям и находиться в границах
данного населенного пункта. В случаях,
предусмотренных федеральным законом,
такое предоставляемое жилое помещение
с согласия в письменной форме граждан
может находиться в границах другого
населенного пункта субъекта Российской
Федерации, на территории которого
расположено ранее занимаемое жилое
помещение.

Какие нужны документы

При подаче заявления в Жилинспекцию к нему требуется приложить пакет документов:

  • документ о праве собственности на объект перепланировки;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в этом помещении;
  • согласие на перепланировку от всех совершеннолетних, зарегистрированных на этой жилплощади;
  • проект (эскиз) перепланировки;
  • технический паспорт из БТИ.

Для согласования ремонтно-монтажных мероприятий по перепланировке следует составить заявление, собрать документы на объект недвижимости, технический паспорт с описанием помещения, а также подготовить упомянутый проект. Часть документов можно получить в местном отделении БТИ. Кстати, если право на помещение имеет соответствующую регистрацию в Росреестре, то можно обойтись без предоставления правоустанавливающих документов на квартиру в целом.

В некоторых случаях не обязательно и наличие техпаспорта – комиссия может его получить в электронном виде, направив запрос в жилищную инспекцию. Таким образом, минимальный пакет документов должен включать заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения и проект. Но есть и еще один нюанс, связанный с получением разрешения от соседей.

Есть и другой нюанс, который, собственно, следует учитывать при выполнении любого ремонтного мероприятия. Дело в том, что соседи сверху и снизу после завершения реконструкции могут подать жалобу на негативные последствия, проявившиеся уже в их жилье. Если подобные явления действительно имели место – ничего не поделаешь и придется компенсировать ущерб.

Однако бывают случаи, когда прежде существовавшие дефекты предъявляются как результат проведенного у соседей ремонта. Обезопасить себя от подобных притязаний поможет расширенный порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, который будет включать изначальный осмотр соседних помещений. Будет не лишним, если участники этого мероприятия проведут фотофиксацию потолков, стен, коммуникаций и составят соответствующий акт.

31 Пользование жилым помещением в общежитии.

Жилые
помещения в общежитиях предназначены
для временного проживания граждан в
период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально
построенные или переоборудованные для
этих целей дома либо части домов. Жилые
помещения в общежитиях укомплектовываются
мебелью и другими необходимыми для
проживания граждан предметами.

понятие переустройства и перепланировки жилого помещения

Жилые
помещения в общежитиях предоставляются
из расчета не менее шести квадратных
метров жилой площади на одного человека.

Договор
найма жилого помещения в общежитии
заключается на период трудовых отношений,
прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, обучения,
а также увольнение со службы является
основанием прекращения договора найма
жилого помещения в общежитии.

Что такое типовой проект

Типовые проекты были разработаны ГУП МНИИТЭП.

Такая необходимость возникла на основании частого обращения жителей типовых многоэтажных построек для перепланировки их квартир.  

Здания эти строились в 50-80х годах прошлого века с целью обеспечить жильем советские семьи. Тогда во главу угла ставилось не удобство проживания, а количество семей, обеспеченных жильем. Неудивительно, что в начале нашего века проектные организации и Мосжилинспекция были завалены заявлениями на перепланировку.

Они отличаются простотой, но делают проживание в квартире удобнее. Все проекты уже согласованы с Мосжилинспекцией.

Поэтому если типовой проект вам подходит, то эту часть работы можно считать полностью выполненной.

В заявлении в Жилинспекцию вы указываете только номер проекта из каталога (их там около 130) и получаете разрешение.

32 Маневренный жилищный фонд: основания заселения, условия и срок проживания.

1)
из договоров и иных сделок, предусмотренных
федеральным законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных
федеральным законом, но не противоречащих
ему;

2)
из актов государственных органов и
актов органов местного самоуправления,
которые предусмотрены жилищным
законодательством в качестве основания
возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)
из судебных решений, установивших
жилищные права и обязанности;

4)
в результате приобретения в собственность
жилых помещений по основаниям, допускаемым
федеральным законом;

5)
из членства в жилищных или жилищно-строительных
кооперативах;

6)
вследствие действий (бездействия)
участников жилищных отношений или
наступления событий, с которыми
федеральный закон или иной нормативный
правовой акт связывает возникновение
жилищных прав и обязанностей

завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Жилищные
права и обязанности возникают из
оснований, предусмотренных статьей 10
ЖК РФ, другими федеральными законами и
иными правовыми актами, а также из
действий участников жилищных отношений,
которые хотя и не предусмотрены такими
актами, но, в силу общих начал и смысла
жилищного законодательства, порождают
жилищные права и обязанности.


граждан в связи с капитальным ремонтом
или реконструкцией дома, в котором
находятся жилые помещения, занимаемые
ими по договорам социального найма;


граждан, утративших жилые помещения в
результате обращения взыскания на эти
жилые помещения, которые были приобретены
за счет кредита банка или иной кредитной
организации либо средств целевого
займа, предоставленного юридическим
лицом на приобретение жилого помещения,
и заложены в обеспечение возврата
кредита или целевого займа, если на
момент обращения взыскания такие жилые
помещения являются для них единственными;


граждан, у которых единственные жилые
помещения стали непригодными для
проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств;


иных граждан в случаях, предусмотренных
законодательством.

Жилые
помещения маневренного фонда
предоставляются из расчета не менее
чем шесть квадратных метров жилой
площади на одного человека.


до завершения капитального ремонта или
реконструкции дома;


до завершения расчетов с гражданами,
утратившими жилые помещения в результате
обращения взыскания на них, после продажи
жилых помещений, на которые было обращено
взыскание;


до завершения расчетов с гражданами,
единственное жилое помещение которых
стало непригодным для проживания в
результате чрезвычайных обстоятельств,
либо до предоставления им жилых помещений
государственного или муниципального
жилищного;

самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений


установленный законодательством.

Истечение
периода, на который заключен договор
найма жилого помещения маневренного
фонда, является основанием прекращения
данного договора.

Что нельзя узаконить

Соответственно, проект по ним не может быть составлен, и разрешение получить не удастся.

К таким действиям относят:

  • перепланировка, которая ухудшает условия проживания всех жильцов или ущемляет интересы отдельных;
  • изменения, нарушающие устойчивость несущих конструкций;
  • приводящие к ухудшению внешнего вида фасада;
  • изменения конфигурации инженерных сетей, нарушающие их функционирование.

Эти действия опасны для устойчивости всего здания, сокращают срок его эксплуатации, представляют риск для жизни и здоровья людей, проживающих здесь.

Ответственность за самовольные действия

Она административного характера.

При обнаружении незаконной перепланировки собственник квартиры облагается штрафом.

Статья
29. Самовольными
являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения,
проведенные при отсутствии основания,
предусмотренного ЖК РФ (т. е. документа,
выданного органом, проводящим
согласование), или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки,
представлявшегося в данный орган.

Собственник
жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано,
или наниматель такого жилого помещения
по договору социального найма обязан
привести такое жилое помещение в прежнее
состояние в разумный срок и в порядке,
которые установлены органом, осуществляющим
согласование.

На
основании решения суда жилое помещение
может быть сохранено в переоборудованным
состоянии, если этим не нарушаются права
и законные интересы граждан либо это
не создает угрозу их жизни или здоровью.

• в
отношении собственника о продаже с
публичных торгов такого жилого помещения
с выплатой собственнику вырученных от
продажи такого жилого помещения средств
за вычетом расходов на исполнение
судебного решения с возложением на
нового собственника такого жилого
помещения обязанности по приведению
его в прежнее состояние;

• в
отношении нанимателя жилого помещения
по договору социального найма о
расторжении данного договора с возложением
на собственника такого жилого помещения,
являвшегося наймодателем по указанному
договору, обязанности по приведению
такого жилого помещения в прежнее
состояние.

Орган,
осуществляющий согласование, для нового
собственника жилого помещения, не
приведенного в прежнее состояние, или
для собственника такого жилого помещения,
являвшегося наймодателем по расторгнутому
договору, устанавливает новый срок.
Если ситуация не изменяется, такое жилое
помещение подлежит продаже с публичных
торгов.

Стоимость оформления

Стоимость оформления перепланировки зависит не только от площади помещения. На нее влияет необходимость выполнения проекта, привлечение к оформлению фирм-посредников, техническая сложность планируемых работ.

Услуга Цена
Предварительная консультация 1 000-2 000 (в Жилинспекции бесплатно)
Выполнение проекта от 15 000
Техническое заключение 10 000-15 000
Паспорт БТИ 2 000-5 000 (с пошлиной)
Разрешение Жилинспекции бесплатно
Услуги фирм-посредников 3 000-5 000 за каждую услугу

виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Перепланировка может быть и простой, и технически сложной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector