Увеличение площади земельного участка 2019

Что считается реконструкцией?

По действующему законодательству реконструкцией считаются строительные работы, затрагивающие несущие конструкции здания и приводящие к изменению его облика, технических и экономических характеристик. К таким работам относятся:

  • переоборудование чердаков и подвалов;
  • надстройка дополнительных этажей;технический план сооружения
  • возведение пристроек;
  • модернизация инженерных сетей.

Для проведения реконструкции нужно обязательно получить разрешение. А после окончания работ необходимо:

  1. Заказать новый технический план многоквартирного дома (если речь идет о реконструкции многоэтажки), частного дома, помещения (если перепланировка коснулась только квартиры) или технический план сооружения.
  2. Оформить акт ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции.
  3. Подать в Росреестр заявление на внесение изменений в сведения об объекте.

Важно! Технический план после перепланировки или реконструкции должен содержать не только новые технические характеристики объекта, но и копии документов, на основании которых были проведены строительные работы.

Когда необходимо разрешение на реконструкцию

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.

Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами.

Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

Увеличение площади земельного участка 2019

Разрешение на реконструкцию помещений нежилого типа в многоквартирном доме или здании коммерческой недвижимости понадобится в следующих случаях:

  • изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
  • имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
  • к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
  • оборудуется антресольный этаж;
  • если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.

В перечисленных случаях необходимо согласование реконструкции. Иначе все произведённые работы будут признанными незаконными.

Как проводится уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет?

Разрешение на реконструкцию необходимо для переоборудования только жилых помещений и зданий. А гаражи, бани, хозяйственные постройки можно перестраивать без получения каких-либо разрешительных документов. Также не требуется разрешение для проведения капитального ремонта дома или квартиры, если в ходе выполнения работ не будут затронуты несущие конструкции, изменен фасад, а технико-экономические показатели объекта (площадь, этажность, емкость инженерных сетей) не изменятся.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка проводятся в 3 этапа:

  1. Подготовительный.
  2. Основной – работа на местности.
  3. Камеральный или отчётный.

Как уточнить границы земельного участка на подготовительном этапе? На этом этапе кадастровый инженер получает кадастровую выписку из ГКН и изучает её. Если межевание ранее проводилось – изучаемо межевое дело и прилагаемую документацию, которая отражает факт нарушения, требующий уточнение границ.

На основании полученных сведений подготавливается предварительный план границ ЗУ, с планируемой расстановкой поворотных точек. После этого составляется техническое задание для геодезистов, которое передаётся им для изучения.

В назначенный день на участок прибывают все заинтересованные лица из числа:

  • кадастровый инженер;
  • группа геодезистов с оборудованием;
  • заказчик работ;
  • его соседи.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка.

План реконструкции

Работа на местности при уточнении границ ЗУ предусматривает проведение замеров геодезистами, проверку правильности расстановки межевых знаков в местах поворотных точек. На основании замеров кадастровый инженер поясняет всем участникам процедуры правила и нормы расположения межевых линий, отвечает на вопросы собственников в пределах требующейся от него компетенции.

В результате у собравшихся лиц должны отпасть все вопросы и сомнения, связанные с правоспособностью проведения процедуры и параметров установленных границ. После полученных пояснений, собственники смежных наделов подписывают акт согласования границ, который рассматривается как один из основных документов межевого дела.

Камеральные работы состоят из перепроверки полученных сведений и поиска ошибки, которая привела к повторному межеванию. Если ЗУ не состоял на кадастровом учёте – межевание проводится в обычном режиме, не требующем дополнительного акцента на процедуре уточнения, кроме случаев:

  • возникновения судебного или административного спора;
  • выявления кадастровой ошибки;
  • выявления наложения границ.

В этих случаях потребуется составление отдельной пояснительной записки, прилагаемой к результатам межевания.

Этапы согласования

Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения.

Увеличение площади земельного участка 2019

Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости.

Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами.

Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы.

Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации (система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа).

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Стоит отметить, что одобрения от органов местного самоуправления на проведение работ можно и не получить. В этом случае согласование реконструкции начинается сначала.

Список необходимых документов

Увеличение площади земельного участка 2019

Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

Чтобы реконструкция нежилого помещения проходила в строгом соответствии букве закона, нужно подготовить следующие документы:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Ответственность за незаконную реконструкцию

Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):

  1. Статья 9.5 часть 1. Она гласит, что за незаконную реконструкцию на граждан будет наложен денежный штраф. Физические лица могут быть наказаны суммой в 2 000 – 5 000 рублей. Для юридического лица наказание может вылиться в денежный штраф размером от 500 тысяч до 1 000 000 рублей. При этом, закон разрешает приостановить деятельность компании на срок до 90 суток. Под действие закона попадают не только застройщики, но и подрядчики, проводившие незаконную реконструкцию.
  2. Статья 9.5 часть 5. Подразумевает незаконный ввод реконструированного помещения или здания в эксплуатацию. В этом случае, на физические лица может быть наложено взыскание на сумму до 1 000 рублей. Должностное лицо штрафуется на сумму до 2 000 рублей, юридическое – до 20 000.

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:

  • Часть 1. В ней указано, что реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя. Если в этой роли выступает обычный гражданин (физическое лицо), придется заплатить от двух до пяти тысяч рублей. Сложнее обстоит ситуация, если нарушителем является компания (юридическое лицо). Здесь штрафные санкции более суровые и составляют от 0,5 до 1 миллиона рублей. Кроме того, законодательно допускается приостанавливать работу такой компании на период до 90 дней. Закон относится к подрядным организациям и застройщикам, которые выполняли незаконную реконструкцию.
  • Часть 5. При отсутствии соответствующего разрешения ввод реконструированного объекта является незаконным. Это, в свою очередь, влечет наложение взыскания в размере до 1000 рублей. Если речь идет о должном лице, взимается штраф до двух тысяч рублей. В случае, когда нарушителем является юридическое лицо, придется заплатить до 20 тысяч рублей.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Общие нюансы

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.

На практике это именуется как оформление прирезок. Согласно Федеральному закону № 171 от июня 2014 года можно увеличить размер участка до 10%.

В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.

Узаконить перепланировку частного дома в 2019 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами. Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Специальной организацией разрабатывается

проект

, на который необходимо ориентироваться при реконструкции дома. В нем должны быть отражены все требуемые новшества.

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ. В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
  • письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
  • документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
  • санитарное разрешение;
  • оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
  • фотографии наружной и внутренних частей дома.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

Пошаговая инструкция

Перед тем, как узаконивать перепланировку, необходимо создать проект, в котором будет отражено каждое изменение. Для компании, разрабатывающей документацию, необходимо подготовить техпаспорт объекта недвижимости, экспликацию, а также две формы (1-А и 5), выданные БТИ.

Важно знать, когда готовится эскиз, а в каких случаях потребуется проект. Эскиз понадобится при отсутствии изменений в несущих стенах и сохранении функционального назначения помещений.

Проект будет необходим при:

  • перепланировки несущих стен;
  • изменениях сантехнического или электрического оборудования;
  • переложении слоев пола;
  • возведении тяжелых перегородок;
  • переносе помещений.

Первый документ может быть оформлен самостоятельно и не требует заверения у организаций. Проект же разрабатывается специальной лицензированной организацией, имеющей доступ к СРО. Документ согласуется с МЧС, санэпидемстанцией, архитекторами.

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Можно ли в частном доме делать перепланировку?

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

  1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
  2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
  3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
  4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
  5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

В любом частном доме, как в жилом, так и нежилом помещении есть возможность провести перепланировку. Однако здесь есть определенные условия. Такое действие не должно изменять жилого назначения, а также не может ухудшать условия для проживания. Кроме того такие преобразования имеют право на существование только при сохранении безопасности жильцов, при этом не ущемляя их интересы. Ни в коем случае это не должно делать конструкцию здания более ветхой. Все эти особенности предполагает статья 26 ЖК РФ.

Несмотря на то, что перепланировка частного дома никак не затрагивает третьих лиц, как это бывает в квартире, ее все равно необходимо узаконить и, прежде чем начать работы, получить на это разрешение.

Для того, чтобы получить данное разрешение, осуществляется согласование, чтобы провести следующие работы:

  • изменения, проводимые в сетях газоснабжения, системе отопления, газовой вентиляции, мусоропроводе, а также при проведении изоляции;
  • проведение изменений в несущих конструкциях;
  • соединение или разделение комнат, создание пристроек;
  • добавление дверей или расширение проемов.

Следовательно, любые изменения в конструкции частного дома, а тем более капитальные, нужно узаконить. Получить разрешение необходимо для того, чтобы предстоящая планировка не имела отрицательных последствий относительно стойкости дома и снижения срока его эксплуатации. Также нельзя проводить такие действия в жилом доме при ветхости здания и его опасности для проживания.

Получить разрешение на перепланировку можно в контролирующих инстанциях. Для этого подают заявление с фиксацией просьбы разрешить проведение данных действий с недвижимостью. Рассматривают его в течение 30 дней, после чего выносится решение и предоставляется соответствующий документ.

Для оформления разрешения вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

  • свидетельство на право распоряжаться помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство, предоставленное территориальным отделением БТИ;
  • разрешение управляющей компании в случае пристройки;
  • письменное согласие соседей;
  • акт, указывающий разрешение коммунальной инстанции;
  • санитарное разрешение;
  • оценка соответствия здания строительным нормам;
  • фотографии всех помещений, а также здания снаружи.

Также чаще всего при намерении выполнить изменения в панельном или кирпичном частном доме необходимо сделать проект, которым должно заниматься лицензионное учреждение.

В нежилых помещениях имеются некоторые особенности относительно изменений в конструкции. В определенных случаях не нужно получать разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Включают сюда отсутствие следующих работ:

  • не было демонтажа;
  • не устанавливалось сантехническое оборудование;
  • не убирались и не строились новые перегородки либо стены;
  • не было изменения фасада;
  • нагрузка на конструкцию не была увеличена.

Как оформить реконструкцию здания

Если указанные выше работы планируются в нежилом помещении, то необходимо оформление соответствующего разрешения на их проведение. В противном случае самовольные изменения могут повлечь штраф или возврат исходного вида помещения. После получения разрешения и проведения работ требуется узаконить данное действие. Для этого нужно оформление акта, в котором фиксируется информация относительно соответствии планового проекта с фактическим.

За самовольную перепланировку частного дома собственнику грозит штраф на основании статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того если она не соответствует законным нормам, то необходимо будет вернуть прежний вид здания или отдельных жилых или нежилых помещений.

Согласно статьям закона в 2018 году штрафы действуют следующие:

  • 1500 рублей, которые предусматриваются за порчу помещений;
  • 2000-2500 рублей, необходимых к оплате за самовольную перепланировку.

Если проведенные работы признаны корректными, то после уплаты штрафов за самовольную перепланировку следует произвести оформление документов, с помощью которых можно узаконить данное действие. Постановление не нужно только в случае, когда возвращается первоначальный вид здания. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ при уклонении от уплаты штрафа владельца могут лишить права собственности, однако данные меры используют крайне редко.

Таким образом, в большинстве случаем при решении провести перепланировку частного дома требуется получить разрешение соответствующих инстанций, требующих оформление всех документов и проверки плановых работ на надежность. После осуществления задуманного обязательно нужно узаконить изменения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Увеличение площади земельного участка 2019

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Прочие формальности

Перепланировка является платной процедурой. Поэтому важно заранее выяснить ее стоимость. Кроме того деньги потребуются на оплату штрафов, если действия гражданином совершались незаконно.

Стоимость процедуры

Вид работ Цена
Согласование созданного эскиза 20 тысяч рублей
Разрешение на внутреннюю перепланировку 60 тысяч рублей
Согласование работ, затрагивающих несущие конструкции 65 тысяч рублей
Реконструкция, включающая в себя вставку стекол в фасаде, проделывание новых проемов для дверей 105 тысяч рублей
Соединение нескольких комнат 100 тысяч рублей
Оформление проекта перепланировки 30 тысяч рублей
Разработка проекта полов 8 тысяч рублей
Проект по изменению проемов для дверей в перекрытиях 60 тысяч рублей
Проверка несущих конструкций 30 тысяч рублей
Обращение за документами в БТИ 500 рублей за копию
Приглашение эксперта БТИ в дом 600 рублей
Выдача нового техпаспорта 2 тысячи 500 рублей
Передача актов о проведении скрытых работ 1 тысяча 500 рублей

Дополнительно потребуется оплата услуг привлеченных лиц и сторонних организаций. Если человек прибегает к помощи юристов, то средства понадобятся не только на расчет за его работу, но и оформление доверенности.

В соответствии с прайсом оплачивается деятельность:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • Роспотребнадзора.

Если проводится узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки, то дополнительные траты придутся на судебные расходы, оценку экспертов и оплату услуг представителя.

Наказания и штрафы

При самостоятельно проведенной перепланировке без получения разрешений на это гражданин привлекается к ответственности. Она возлагается в рамках Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.21 и 7.22). Также если перепланировка будет сделана с нарушениями, потребуется вернуть прежний вид помещения.

В 2019 году предусмотрен штраф за порчу помещения в размере 1 тысячи 500 рублей. Дополнительно за самовольную перепланировку нужно заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Вид переустройства Сумма штрафных санкций (максимальное значение)
Создание дополнительного помещения, пристроенного к дому 4 тысячи 400 рублей
Проделка нового дверного или оконного проема в несущей стене 4 тысячи 400 рублей
Перенос кухни в другое место 4 тысячи
Полное изменение конфигурации жилого помещения 5 тысяч 200 рублей
Устранение несущих стен и возведение на их месте новых 1 тысяча 500 рублей
Неправомерная газификация жилого помещения 1 тысяча 300 рублей
Отсутствие изменений в доме в технической документации 10 тысяч рублей
Разница между технической документацией и внешним видом здания 1 тысяча 100 рублей
Перенос газовой плиты 500 рублей

Сумма, которую придется заплатить, не меняется даже при наличии большой или маленькой площади помещений. Поэтому стоит помнить об ответственности еще до начала ремонтных работ.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

Увеличение площади земельного участка 2019

Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать:

  1. Заявление собственника ЗУ.
  2. Заявление его соседа.
  3. Решение суда.
  4. Инициатива административного органа.
  5. Инициатива регистрирующего органа.

При этом следует соблюдать ряд условий, в числе которых срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Если установленные правила пользования землями были обнаружены более чем за 3 года до обращения, и существовали как приемлемая и открытая форма установленной площади, результаты межевания можно оспорить в суде в пользу лица, который установил данный негласный регламент. А если таковые существовали более 15 лет – они будут признаны на основании срока приобретательной давности.

При возникновении спора, нередко привлекается судебное решение, требующее изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Если ошибка выявлена при регистрации сделок с недвижимостью, на основании Федерального закона от 13.07.15 г., под № 218-ФЗ, допускается приостановление регистрации сделки и перепроверка внесённых ранее сведений о расположении межевых знаков.

https://www.youtube.com/watch?v=QZTWew-P3Sg

Законность оснований опирается на Инструкции и Правила, сформированные для проведения регистрации, на основании Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector