Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Особенности формирования комиссии приемочного характера

В соответствии с жилищным кодифицированным актом, завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения должно подтверждаться специальным актом государственной приемочной комиссии. Только после этого возможен ввод в эксплуатацию такого помещения.

Начало процедуры, которая связана с проведением переустройства (перепланировки) объекта недвижимого имущества, обусловлено специальной документацией. Что касается завершения такой процедуры по вводу в эксплуатацию, то этот процесс также сопровождается документом – актом государственной пкомиссии.

Как было указано, формирование такого органа осуществляется представителями муниципалитетов и субъектов Федерации в индивидуальном порядке.

Тем не менее, при вводе в эксплуатацию объекта помещения жилого типа, орган должен руководствоваться не только местными нормативными актами, но и законами РФ, в частности жилищным кодифицированным актом.

Для осуществления приемки переустройства (перепланировки) помещения жилого характера физические лица и организации должны обращаться с заявлением на имя председателя данной комиссии. Орган рассматривает официальные документы, может выезжать на место нахождения объекта такого имущества.

В большинстве муниципальных образований установлено, что срок хранения документов приемной комиссии по вводу в эксплуатацию соответствующих объектов составляет десять лет.

(в редакции Постановлений администрации города Оренбурга от 21.03.2012 N 495-п, от 15.03.2013 N 495-п, от 01.08.2013 N 2016-п, от 05.05.2014 N 896-п, от 01.07.2014 N 1441-п, от 28.07.2014 N 1705-п)

1. Утвердить Положение «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге» согласно приложению N 1.

2. Утвердить форму акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки согласно приложению N 2.

3. Утвердить форму акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию нежилого помещения после переустройства и (или) перепланировки согласно приложению N 3.

3.1. Утвердить требования, предъявляемые к оформлению письменного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения связаны с уменьшением (присоединением к нему) части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению N 4.

(п. 3.1 введен Постановлением администрации города Оренбурга от 05.05.2014 N 896-п)

1) распоряжение Главы города Оренбурга от 12.07.2005 N 3964-р «Об утверждении Положения о порядке прохождения документации в структурных подразделениях администрации города Оренбурга для согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и выдачи разрешения на проведение строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений»;

2) распоряжение Главы города Оренбурга от 14.09.2005 N 5221-р «О внесении дополнения в Положение, утвержденное распоряжением Главы города от 12.07.2005 N 3964-р»;

3) Постановление Главы города Оренбурга от 03.02.2009 N 679-п «О внесении дополнений и изменений в приложение к распоряжению Главы города от 12.07.2005 N 3964-р»;

4) Постановление администрации города Оренбурга от 23.07.2010 N 5195-п «О внесении изменений и дополнения в распоряжение Главы города от 12.07.2005 N 3964-р».

5. Настоящее Постановление подлежит опубликованию в газете «Вечерний Оренбург» и размещению на официальном сайте администрации города Оренбурга.

6. Настоящее Постановление подлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области для включения в областной регистр муниципальных нормативных правовых актов.

7. Поручить организацию исполнения настоящего Постановления первому заместителю главы администрации города Оренбурга Зеленцову Д.Г.

Глава администрациигорода ОренбургаЕ.С.АРАПОВ

Приложение N 1к постановлениюадминистрации города Оренбургаот 4 октября 2011 года N 6538-п

(в редакции Постановлений администрации города Оренбурга от 21.03.2012 N 495-п, от 15.03.2013 N 495-п, от 01.08.2013 N 2016-п, от 05.05.2014 N 896-п, от 01.07.2014 N 1441-п)

1. Общие положения

1.1. Положение «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Оренбурге» (далее — Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.04.

2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

1.2. Положение регулирует порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (далее — Помещений), порядок приемки работ и учета проведенного переустройства и (или) перепланировки помещения, а также устанавливает порядок приведения в первоначальное состояние самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений на территории муниципального образования «город Оренбург».

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещений допускаются только в целях повышения благоустройства при условии обеспечения прав и законных интересов третьих лиц.

1.4. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

1.5. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

1.6. Положение не регулирует вопросы согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в случаях капитального ремонта или реконструкции зданий в целом, в том числе при пробивке в несущей стене дополнительного входа в помещение с устройством крыльца или лестницы.

1.7.1. перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

1.7.2. устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;

1.7.3. перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов;

1.7.4. установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

1.7.5. замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (в том числе устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

1.7.6. разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

1.7.7. устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

1.7.8. устройство проемов в ненесущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

1.7.9. заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

1.7.10. устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

1.7.11. изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

1.7.12. ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

1.7.13. устройство балконов;

1.7.14. изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;

— устройство антресолей;

— устройство новых встроенных шкафов из легких материалов и демонтаж имеющихся, если шкафы не являются межквартирными;

— замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных и оконных проемов;

— снос или устройство перегородки между ванной и туалетом;

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

— снос перегородки между кухней и кладовой при условии отсутствия вентиляционного канала;

— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

— снос или замена отопительного очага.

— ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

— нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

— устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

— увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

Как подать документы на оформление?

Приложение N 3к Постановлениюадминистрации города Оренбургаот 4 октября 2011 года N 6538-п

1. Согласие должно быть оформлено персонально каждым собственником или его законным представителем.

2.1. ФИО собственника помещения, который дает согласие на уменьшение (присоединение) общего имущества;

2.2. сведения о месте жительства собственника помещения, который дает согласие на уменьшение (присоединение) общего имущества;

2.3. контактный телефон для связи с собственником, который дает согласие на уменьшение (присоединение) общего имущества;

2.4. сведения о помещении (доли в праве на помещение), которое принадлежит лицу, дающему согласие на уменьшение (присоединение) общего имущества (адрес жилого дома, этаж, номер помещения);

2.5. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

2.6. цель получения согласия: согласование переустройства и (или) перепланировки; принятие решения о переводе с перепланировкой и (или) переустройством с обязательным указанием на планируемое назначение объекта;

2.7. описание вида работ, в результате которых уменьшается (присоединяется) общее имущество многоквартирного жилого дома (например, демонтаж подоконной части наружной стены с занятием части земельного участка и другие);

2.8. сведения о согласии либо несогласии на уменьшение (присоединение) общего имущества многоквартирного жилого дома;

2.9. сведения о помещении (адрес жилого дома, этаж, номер помещения), в котором будут проводиться работы, влекущие уменьшение (присоединение) общего имущества многоквартирного дома;

2.10. ФИО лица, которому на законном праве принадлежит помещение, в котором будут проводиться работы, влекущие уменьшение (присоединение) общего имущества многоквартирного дома;

2.11. согласие на обработку персональных данных оператору — МБУ «Городской центр градостроительства» с целью оказания предоставляемых услуг. Предусматривается смешанная обработка персональных данных — как неавтоматизированная, так и автоматизированная обработка с передачей полученной информации по локальной вычислительной сети МБУ «ГЦГ», без использования сети общего пользования Интернет. Согласие действует на период сроком 10 лет;

2.12. дата и подпись собственника помещения, который дает согласие на уменьшение (присоединение) общего имущества.

Согласие может быть выполнено собственником или его законным представителем в рукописном виде или с использованием средств электронно-вычислительной техники. В случае исполнения согласия с использованием средств электронно-вычислительной техники сведения, указанные в пунктах 2.1 — 2.5, 2.8, 2.12, должны быть заполнены собственником или его законным представителем самостоятельно от руки.

ЗаместительГлавы администрациигорода Оренбургапо городскому хозяйствуС.А.НИКОЛАЕВ

В Постановлении Правительства Москвы №508 в 840 редакции приведён список документов и регламентировано оформление акта о завершении переустройства и/или перепланировки. Согласно данному закону заявитель должен представить в Мосжилинспекцию следующий ряд документов:

  1. Ксерокопия паспорта РФ с предъявлением оригинала;
  2. Заявление на выдачу акта о завершении переустройства и/или перепланировки, с реквизитами разрешения на перепланировку;
  3. Журнал ремонтно-строительных работ;
  4. Копия договора с подрядчиком;
  5. Допуск СРО от строительной организации;
  6. Копия договора авторского надзора от проектной организации, если для перепланировки требовался план.

В качестве заявителя может действовать третье лицо на основании доверенности или собственник квартиры. При этом у собственника на момент обращения уже должно иметься разрешение на проведение перепланировки.

Информация!

По факту вашего обращения на квартиру прибудет представитель Мосжилинспекции. В обязанности заявителя входит присутствие на объекте представителя проектной организации, если для переустройства требовалось составление проекта, и представителя ремонтно-строительной организации, которая проводила работы. Инспектор приезжает со своей копией проектного плана и выявляет соответствие проведённых работ выданному разрешению на перепланировку.

Отказ в согласовании переустройства или перепланировки

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 апреля 2005 года N 266

Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающегопринятие решения о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения

(с изменениями на 21 сентября 2005 года)

____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2005 года N 578. ____________________________________________________________________

На основании статей 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации

форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Председатель ПравительстваРоссийской ФедерацииМ.Фрадков

УТВЕРЖДЕНАпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 28 апреля 2005 года N 266(в редакции постановления Правительства Российской Федерацииот 21 сентября 2005 года N 578 -см. предыдущую редакцию)

(Бланк органа,

осуществляющего
согласование)

В связи с обращением

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица — заявителя)

о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений

(ненужное зачеркнуть)

по адресу:

,

занимаемых (принадлежащих)

(ненужное зачеркнуть)

на основании:

(вид и реквизиты правоустанавливающего

,

документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Дать согласие на

(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку — нужное указать)

жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

2. Установить*:

срок производства ремонтно-строительных работ с «__» ________ 200_ г. по «__» ________ 200_ г.;


режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов в ______________ дни.

________________

* Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.

3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований

(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта

Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок

проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на

(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа,

осуществляющего согласование)

(подпись должностного лица

органа, осуществляющего

согласование)

М. П.

Получил: «___» __________ 200_ г. _______________________

(заполняется в

(подпись заявителя

случае

или уполномоченного

получения

лица заявителей)

решения

лично)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) «____» _________ 200__ г.

(заполняется в случае направления

решения по почте)

(подпись должностного лица,

направившего решение в

адрес заявителя(ей)

Редакция документа с учетом изменений и дополненийподготовлена юридическимбюро «КОДЕКС»

1. Общие положения

— предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонов, диафрагмах жесткости и колоннах (стойках, столбах), а также местах расположения связей между сборными элементами;

— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

— устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без проведения соответствующей экспертизы.

1.11. Переустройство и (или) перепланировка помещений, в том числе муниципальных, а также оформление всей разрешительной документации осуществляется за счет заявителя.

1.12. Переустройство и (или) перепланировка помещений, а также оформление всей разрешительной документации осуществляется по согласованию с собственником (лицом, осуществляющим полномочия собственника) многоквартирного дома либо уполномоченной им организацией в соответствии с действующим законодательством.

1.13. Переустройство и (или) перепланировка муниципальных помещений, а также оформление всей разрешительной документации осуществляется по согласованию с управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга (для жилых помещений), комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (для нежилых помещений) либо уполномоченной ими организацией в соответствии с действующим законодательством.

(п. 1.13 в ред. Постановления администрации города Оренбурга от 21.03.2012 N 495-п)

2.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (далее — ДГиЗО) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (далее — Решение). Форма Решения утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), 1 экземпляр ксерокопий;

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект предполагаемого переустройства и (или) перепланировки помещения (при пробивке проемов в несущих стенах многоквартирных домов в состав проекта должны быть включены сведения, обеспечивающие выполнение требований безопасности здания, в том числе требований механической, пожарной безопасности, требований безопасных для человека условий проживания и пребывания);

— для жилых помещений — письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

— письменное согласие всех собственников иных помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями согласно приложению N 4 к настоящему постановлению в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения связаны с уменьшением (присоединением к нему) части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением справки товарищества собственников жилья, управляющей компании, жилищного кооператива или иного жилищного специализированного потребительского кооператива об общем количестве квартир в многоквартирном жилом доме и общем количестве собственников помещений в таком доме;

(в ред. Постановления администрации города Оренбурга от 05.05.2014 N 896-п)

— решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании переустройства и (или) перепланировки в случае, если переустройство и (или) перепланировка затрагивает общее имущество в многоквартирном доме (за исключением случаев присоединения части общего имущества, уменьшения общего имущества в многоквартирном доме).

Решение предоставляется в виде протокола общего собрания или выписки из протокола. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается в порядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. Протокол общего собрания собственников помещений должен содержать сведения о собственниках (фамилия, инициалы), участвовавших в собрании, и принадлежащих им помещениях.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами шестым, седьмым настоящего пункта, а также в случае, если право на перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные абзацем третьим настоящего пункта.

(абзац введен Постановлением администрации города Оренбурга от 01.08.2013 N 2016-п)

2.3. Указанные в пункте 2.2 настоящего Положения документы принимаются в Оренбургском областном многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ) и передаются на рассмотрение в ДГиЗО, за исключением случая, указанного в подпункте 2.3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Что содержит документ?

В акт о переустройстве и/или перепланировке жилья приёмочной комиссией вносятся следующие сведенья:

  1. Информация о недвижимости, где проходили работы по перепланировке;
  2. Данные о составе приёмочной комиссии. На сегодняшний день комиссия состоит в обязательном порядке из инспектора, и в тех случаях, когда работы имели отношение к общедомовой собственности, сотрудник управляющей компании;
  3. Сведения об организации проводившей ремонтно-строительные работы;
  4. Информация о сроках работ;
  5. Информация о проекте перепланировки и проектной организации, его составившей;
  6. Данные о соответствии проведённых работ, составленному проектному плану;
  7. Сведения о проведении скрытых работ. Здесь подразумевается перенос систем коммуникации газо-, водо-, электроснабжения. Для подтверждения соответствия потребуется акт о проведении скрытых работ и договор с подрядчиком.

Роль Росреестра в процедуре перепланировки и переустройства жилого помещения

Именно после того, как все официальные документы переданы в Росреестр, а объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет, факт проведения переустройства приобретает юридическую силу.

Именно поэтому без передачи официальных бумаг в этот орган все действия заявителя будут фактически бесполезными. После того, как Росреестр поставит объект помещения жилого характера на кадастровый учет, возможен будет ввод в эксплуатацию этого жилья.

Как проходит проверка

В ходе проверки жилого помещения, приёмочная комиссия проверяет визуальное соответствие проекту перепланировки и проверяет акты скрытых работ. Инспектируется также наличие доступа к системам коммуникации и правильность составленной между собственником и подрядчиками договоров и актов.

Документ составляется в 3х экземплярах и подписывается приёмочной комиссией. В документе должны также стоять подписи следующих лиц:

  1. Собственника или его представителя;
  2. Представителя проектной организации;
  3. Представителя ремонтно-строительной организации;
  4. Представителем жилищной инспекции;
  5. Руководителем жилищной инспекции;
  6. Представителем управляющей компании, в тех случаях, когда это требуется.

Информация!

После подписания акта руководителем МЖИ, собственник может забрать свой экземпляр акта в инспекции, проводившей проверку. Второй экземпляр отправится в БТИ вместе с проектным планом. Третий останется в архиве инспекции.

Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Если в ходе инспекции приёмная комиссия выявила нарушения, или заявителем небыли представлены некоторые документы, то собственник получит отказ в выдаче акта о завершении переустройства и/или перепланировки. При этом будет выдано так же предписание об устранении выявленных нарушений и выписан штраф за несоответствие. Основания для отказа таковы:

  1. Отклонения от плана перепланировки;
  2. Отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям;
  3. Неправильное оформление журнала произведённых работ;
  4. Нарушения строительства, противопожарных, санитарных норм;
  5. Отсутствие или неправильное заполнение актов о проведении скрытых работ;
  6. Отсутствие проекта или разрешения на перепланировку.

Внимание!

После получения отказа и предписания, и устранения всех несоответствий, обратиться в жилищную инспекцию, для оформления акта, придётся повторно.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Орган муниципалитета направляет документ в инстанцию, которая осуществляет государственный кадастровый учет. Что касается сроков действий органов муниципалитета, а также сроков проведения такой процедуры, как кадастровый учет, они ЖК РФ не установлены, что дает больше возможностей органам местного управления.

1. не предоставлена нужная документация (заявление, технический паспорт, свидетельство, подтверждающее факт уплаты пошлины и так далее).2. Документы были переданы в другую инстанцию.3. В официальных бумагах имеются сведения, не соответствующие действительности. 4. Проект таких процедур не соответствует требованиям нормативных актов.

В этом случае акт государственной приемной комиссии должен содержать основания для отказа.

1. Общие положения

Самовольное проведение перепланировки и переустройства

В соответствии с жилищным кодифицированным актом, самовольные перепланировочные процедуры проводятся без законодательных оснований, также в процессе такой деятельности могут выявляться нарушения в проекте.

При такой деятельности никакого акта не составляется, приемная комиссия не участвует в согласовании подобных процедур, а также не осуществляется постановка на кадастровый учет. Согласно административному законодательству, за самовольную деятельность нарушители могут получить административный штраф.

При этом собственник жилого помещения должен в разумные сроки привести свое жилище в прежний вид. Если же этого не было сделано, данный вопрос будет решаться в судебном порядке. Вместе с тем судебная инстанция может принять решение о продаже с торгов публичного типа такого жилища с последующей выплатой собственнику определенной части денежных средств (вычитая расходы на исполнение решения суда).

Таким образом, завершение перепланировочных процедур осуществляется в установленном законом порядке. Если все будет сделано правильно, ваше обновленное жилище будет поставлено на учет в Росреестре. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества – это обязательная мера, установленная в отечественном законодательстве, которую лучше не обходить стороной, если вы не хотите иметь проблем с судебными органами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector