Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Содержание

Является ли перепланировкой объединение ванной и туалета

Первым шагом всегда должна быть разумная оценка необходимости внесения тех или иных изменений в планировку квартиры. Если первоначальное решение не изменилось, то следует приступить к изучению правовой базы, позволяющей понять, как узаконить перепланировку совмещенного санузла, а также разобраться во всех предъявляемых к состоянию санитарного блока требованиях.

Далее можно приступить к созданию и согласованию проекта:

  1. Сделать подробный эскиз того, как будет осуществляться перенос всех перегородок и приборов.
  2. Отнести рисунок в БТИ, где, опираясь на него, специалисты разработают проект (если БТИ не возьмётся за это дело, можно обратиться в лицензированную организацию, занимающуюся подобными вопросами).
  3. Пригласить специалиста из БТИ, который займётся уточнением всех размеров, привязок и сможет убедиться в сохранности изначальной планировки (с опорой на полученные данные он должен будет обновить технический паспорт квартиры).
  4. Получить согласование с указанием степени износа здания и его поэтажными планами (именно эти документы необходимы для выявления возможности законного выполнения перепланировки).
  5. Получить одобрение проекта и состояния жилья от санитарной службы.
  6. Посетить архитектурно-планировочное управление и убедиться, что здание, в котором будет осуществляться изменение планировки, не представляет ценности с архитектурной и исторической точки зрения.
  7. С пакетом всей собранной документации посетить Жилищную инспекцию (либо МФЦ).Перечень необходимых бумаг будет обязательно включать в себя:
    • заявление (бланк для него, предоставляется сотрудниками Жилищной инспекции);
    • проект (к нему должно прилагаться заключение о том, что планируемые работы не нарушат целостность здания);
    • техпаспорт;
    • документы, подтверждающие право владения квартирой;
    • оформленное вольным образом, но обязательно в письменном виде, согласие совладельцев квартиры, либо домочадцев (если речь идёт о муниципальном жилье) на выполнение перепланировочных работ.
    Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета зданиях панельного типа, поскольку
  8. Для приёма документации в МФЦ (либо жилищной инспекции) предусмотрено единое окно. Сотрудник, который получит бумаги, должен будет произвести проверку комплектности пакета, установить регистрационный номер и дату подачи заявления.

Говоря о корректировке помещения в хрущевке или в брежневке нужно отметить, что там убрать или перенести стенку гораздо легче, чем в зданиях панельного типа, поскольку в последних разделяющая стена:

  • может оказаться несущей;
  • сделана не из кирпичей, а из бетонной стены.

Согласование необходимо даже в ситуациях, когда производится расширение за счёт прилегающих подсобных помещений (то есть без демонтажа несущих стен). Вся площадь увеличенной «мокрой зоны» должна покрываться дополнительной гидроизоляцией. Данное действие обязательно сопровождается актом о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88), поскольку подразумевает изменение конструкции полов, а это также действия, нуждающиеся в согласовании.

Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).

По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:

  • увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
  • планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.

Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:

  • техпаспорт;
  • эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
  • правоустанавливающий документ;
  • согласие всех собственников.

Согласно жилищному законодательству, любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, это относится и к объединению ванной комнаты и туалета.

Если стена между этими помещениями является несущей, то потребуется разработка проектной документации с подробными расчетами и заключением специалиста — не повлияет ли демонтаж части стены на прочность конструкции здания.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

В том месте, где находилась стена, потребуется установка гидроизоляции, что тоже увеличит нагрузку на несущие конструкции.

Разделение

Разделение санузла не подразумевает снос каких-либо стенных или несущих конструкций, поэтому можно задаться вопросом — считается ли это перепланировкой в полном смысле слова?

Да, считается, потому что, как и его объединение, меняет конфигурацию квартиры.

В этом случае намного проще получить согласование, если между двумя помещениями возможна установка тонкой, легкой перегородки, не дающей большого дополнительного веса на несущие конструкции здания и не угрожающей его прочности.

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Некоторые собственники квартир абсолютно уверены, что имеют право обустраивать жилье по своему вкусу. Это справедливо до тех пор, пока касается самых разных ремонтных работ, но перепланировка к ним не относится и требует наличия разрешительной документации. К ней относится план совмещения и проект, который разрабатывается и утверждается в соответствующих инстанциях.

Грамотно выполненное объединение ванной и туалета существенно расширяет площадь помещения

  • Обращение в БТИ за поэтажным планом.
  • На полученную схему от руки наносятся желаемые изменения.
  • Сбор всех необходимых документов.
  • Согласование и подача заявки в жилищную инспекцию.

Нужно понимать, что перепланировка всегда требует согласования. Иначе при продаже квартиры обязательно возникнут проблемы. Кроме того, к владельцу самовольно переделанного санузла по закону могут быть применены штрафные санкции, вплоть до принудительного возвращения помещениям первоначального вида.

Прежде, чем начать объединение ванной комнаты с туалетом, следует хорошо взвесить аргументы «за» и «против». Это мероприятие очень хлопотно и требует серьезных усилий и финансовых затрат. Хотелось бы, чтобы все это было обоснованно. Итак, перепланировка будет уместна, если:

  • Санузел расположен в новом доме со свободной планировкой. В таких зданиях чаще всего размещают сразу две ванных комнаты. Одна будет поменьше: с маленькой раковиной, унитазом и душевой. Вторая – большая, в которой можно будет расположить раковину, ванну, унитаз и биде.
  • Наличие очень большой по площади ванной. Будет вполне рационально перенести в нее унитаз, а освободившуюся туалетную комнату переоборудовать в кладовую или гардеробную.
  • Слишком маленькие по площади туалет и ванная, что совсем не редкость в домах типовой планировки. Проведя демонтаж перегородки можно получить более просторное помещение. Оно будет немного больше по площади за счет ширины убранной перегородки, кроме того входная дверь будет только одна, что позволит задействовать освободившееся место для размещения необходимого оборудования.

В некоторых случаях от задуманной перепланировки лучше отказаться. Так стоит поступить, если:

  • В квартире проживает большое количество людей. Вероятность, что нескольким из них одновременно понадобится санузел, очень велика. А регулярное повторение такой ситуации, что неизбежно, будет приводить к постоянному недовольству и конфликтам.
  •  Кухня находится через стенку с ванной. Даже самая совершенная шумоизоляция вряд ли способна полностью заглушить звуки, исходящие от работающего сливного бачка. Они вряд ли уместны в помещении, предназначенном для приема пищи. Кроме того, специфические запахи тоже могут проникать в соседнюю комнату, что очень неприятно.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Если за смежной с ванной стеной находится кухня, от совмещения лучше отказаться

Варианты перепланировки санузлов

  • Первый предполагает слом перегородки между помещениями. В этом случае обычно проводится полная перепланировка канализации и водопровода. Сэкономить место можно за счет установки углового оборудования, например, душевой кабины. Также появляется возможность для монтажа биде. При создании проекта следует тщательно продумывать расположение всех функциональных элементов, включая канализационные и водопроводные подводки, электропроводку и т.п.
  • Еще один вариант – полный либо частичный снос коробок туалетной и ванной комнат, после чего устанавливаются стены новой конфигурации. Таким образом увеличение пространства происходит за счет присоединения части коридора или кладовой, а не только вследствие объединения помещений. Площадь такой комнаты будет существенно больше, что позволит разместить все необходимое. При проектировании совмещенной ванной следует определиться с оборудованием заранее, чтобы прокладывать все коммуникации «под него». Новые перегородки должны быть возведены с соблюдением всех требований строительных стандартов, иначе возможны их деформации.

Виды перепланировки жилого помещения

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета именно эти документы

Перепланировка в 2019 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

Чтобы добиться узаконивания перепланировочных действий нужно:

  1. Подать в адрес районного суда прошение об узаконивании перепланировки (чтобы добиться своего, придётся выиграть судебное разбирательство).
  2. Получить в БТИ новый техпаспорт.
  3. Посетить кадастровую палату и зафиксировать все произведённые изменения в кадастровом учёте (осуществляется на основании паспорта заявителя, нового техпаспорта, судебного постановления, заключения СЭС).
  4. Произвести регистрацию изменений в УФРС или МФЦ (только для тех случаев, когда менялся размер жилой площади).
  5. Собрать всю необходимую документацию и предъявить её в архитектурном отделе местной администрации:
    • обновлённый кадастровый паспорт жилья;
    • обновлённый техпаспорт;
    • письменный документ, подтверждающий соответствие жилища нормам СЭС (выдаётся на основании осмотра жилья сотрудником санэпидстанции).

Рассмотрение дела будет происходить в районном суде, где и пишется прошение об узаконивании самовольных изменений. К заявлению потребуется приложить:

  • бумаги, подтверждающие право владения квартирой: выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, либо договор основания (купли-продажи, о наследстве, передачи, ренты или инвестирования);
  • старый техпаспорт на жилище;
  • заключение СЭС;
  • проект, полученный в лицензированной проектной организации.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.
  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

  1. Из обычной кухни можно сделать студию. При этом разрешено поменять ее размеры и расположение. Ведь площадь зоны для готовки и принятия пищи зачастую не отвечает требованиям собственника. Поэтому кухню можно объединить с комнатой.
  2. Увеличить площадь можно, совместив санузел. Совместные ванна и туалет обыгрываются дизайнерами. Такая мера позволяет расширить пространство, рационально используя мокрую зону.
  3. Изменения отмечаются в количестве и площади жилых комнат. Если их недостаточно для каждого члена семьи, имеется вариант достройки новых помещений. Этого можно добиться, разделив одну спальню на две, захватив часть коридора или кладовки.
  4. Забрав зону коридора, можно сделать гостиную более просторной.
  5. Владелец может обустроить ниши, гардеробные, подсобки. Также отличным вариантом станет зонирование пространства.

Согласование проектных документов может осуществляться двумя путями:

  1. Утверждение проектной документации строительных работ по заранее сформированному эскизу. Этот способ больше подходит тем, кто не стремиться вносить в жилище значительных перепланировок. Главное, чтобы изменения не касались ненесущих внутренних объектов.
  2. Предварительная подготовка проекта профессионалами, обладающими допусками СРО и иными правительственными сертификатами. Этот способ можно назвать сложным согласованием. Он требуется, если владелец желает осуществить более сложное и капитальное строительство, которое изменит инженерные и конструктивные показатели жилья.

Здесь учитывается соответствие следующим нормам:

  • строительным;
  • сонитарно-гигиеническим;
  • пожарным.

При незначительных корректировках, которые касаются только перегородок с внутренней стороны, и не выполняющие роль несущих, процедура согласования осуществляется без наличия технического заключения.

Иногда, застройщики предлагают собственникам несколько вариантов перепланировок. В таком случае удастся сильно сэкономить время и деньги на перепланировку.

Перепланировка в помещении монолитного дома, как и любого другого должна выполняться в соответствии с положениями:

  • Жилищного кодекса, главы 4, где указаны основные требования, перечень документов для утверждения, ответственность инициатора ремонта и др.;
  • Постановления правительства № 508 (25.10.11);
  • СанПиНов и СНиПов;
  • ГОСТов;
  • других нормативных актов.

Но при радикальном переоборудовании помещения, когда потребуется перенести «мокрые» помещения или расширить их, увеличить межкомнатные или оконные проемы, организовать дополнительный вход в помещение с улицы, обустроить еще один вентиляционный канал на фасаде здания и в других случаях необходимо будет заказать проект. Его выдает автор дома или проектное бюро, компетентная строительная компания, которая имеет допуск СРО.

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Ряд выполняемых гражданами действий может привести к тому, что перепланировку нельзя будет узаконить. Обычно это относится к вариантам разделения/совмещения туалета и ванной, при которых:

  • у санитарного блока оборудовано прямое сообщение с кухонным помещением, либо жилой комнатой;
  • унитаз отстоит от биде меньше, чем на 25 см;
  • дверная створка открывается во внутреннее пространство санузла;
  • ширина прохода перед унитазом и умывальником составляет менее 0,7 м, а перед ванной – менее 0,6 м;
  • высота санзоны не достигает 250 см.

Некоторые советы по переустройству:

  1. Для высвобождения пространства можно попробовать переместить некоторые приборы, а вместо ванны установить душевую кабину (удачнее всего, если она будет угловой).
  2. Переделка совмещённого санузла в раздельный обязательно будет связана со сносом стены, поскольку потребуется сделать дополнительный вход для второй части блока. Следует учитывать, что новая дверь должна открываться в коридор, либо небольшой тамбур.
  3. При наличии вблизи туалета гардеробной, кладовки и иных схожих помещений можно произвести их объединение с санузлом. К этому располагают и особенности конструкции таких «закутков», например, наличие легко ликвидируемых перегородок.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Если в квартире выполняется ремонт ванной комнаты и туалета, с целью объединения этих двух небольших по площади помещений, необходимо будет снести перегородку между ними и заложить одну из дверей. Такая перепланировка может быть согласована по упрощенной схеме, или по эскизу.

В объединенном помещении появляется возможность поместить биде или стиральную машину, а под раковиной разместить шкаф-мойдодыр. За счёт дополнительного пространства можно обустроить интерьер ванной комнаты по своему усмотрению и воплотить интересные дизайнерские идеи.

Как видим, такое объединение ванной и туалета даёт возможность получить больше места на площади, где до этого было не развернуться.

Основной целью данной перепланировки является создание душевой зоны и зоны туалета. Для чего необходимо возвести дополнительную стенку-перегородку, разделяющую внутренне пространство ванной комнаты на два отдельных отсека. У перегородки выполняют монтаж подвесной сантехники.

• Проектная перепланировка – процесс посложнее. Он применяется в той ситуации, когда вы расширяете санузел за счет других комнат или переносите его в другую часть жилья, либо увеличиваете количество сантехники (установка биде, например), так как увеличится расход воды и мест ее использования.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Важно помнить, что без разрешения Жилищной инспекции никакие перепланировки делать нельзя! Иначе это грозит достаточно большим штрафом и требованием вернуть все в первоначальный вид.

  1. перестановка или замена сантехники;
  2. соединение ванной комнаты с туалетом;
  3. деление санузла на две комнаты;
  4. увеличение размера санузла за счет других помещений (например, кладовой).

Даже если квартира является вашей частной собственностью, то это вовсе не означает, что вы можете делать здесь все, что вам заблагорассудится.

Необходимо помнить о правилах безопасности, иначе обычная перепланировка санузла может закончится катастрофой и для вас и для жителей всего вашего подъезда.

Планируя изменения в санузле, нужно иметь в виду следующие нормы:

  • нельзя переносить санузел в место над жилыми комнатами или кухней соседей снизу;
  • нельзя устанавливать вход в туалет из кухни, если он один в квартире (если их два, то вход в один из них можно сделать из кухни);
  • при объединении санузла необходима установка очень хорошей гидроизоляции. Обязательно нужно заменить старую стяжку на новую с гидроизоляционным слоем, а в Акте о скрытых работах, предоставляемом в Жилищную инспекцию, нужно указать, что эти работы проведены;
  • пол в санузле нужно сделать на 2 см ниже, чем в квартире. Во избежание срезания полов, можно установить разделительный порог.

По требованиям эффективности для удобства предусмотрено минимальное расстояние перед сантехникой: перед ванной/душевой кабиной – от 700 мм, перед унитазом – от 600 мм, а с боков – не меньше 250 мм, перед раковиной – от 700 мм.

По проекту (полный вариант) согласование необходимо в случаях, если:

  • санузел переносится в другое место квартиры;
  • планируется увеличение площади ванной и туалета за счет коридора, других нежилых помещений (кроме кухни);
  • требуется установка дополнительного сантехнического оборудования, например: биде рядом с унитазом или дополнительной раковины;
  • во время переоборудования планируется каким-либо образом затрагивать несущие конструкции или инженерные коммуникации (перенос труб водоснабжения или канализации).

Для согласования реконструкции по проекту потребуются:

  • техпаспорт;
  • проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее провести;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • правоустанавливающие документы.

Согласование перепланировки ванной комнаты и туалета, как и любого другого помещения в квартире потребует некоторых денежных затрат, конкретная стоимость зависит от района расположения жилого помещения, площади реконструируемого помещения, статуса здания и объема работ.

В таблице представлена примерная стоимость оформления разрешения в Москве в 2019 году.

Наименование услуги Цена, рублей
Консультация и выезд специалиста на объект Бесплатно
Проектная документация от 9 000
Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки от 6 000
Получение разрешения от 22 000
Согласование ранее выполненной перепланировки от 30 000
Перенос санузла от 53 000
Получение акта о завершенном переустройстве и перепланировке от 15 000
Внесение изменений в ЕГРН от 7 000
БТИ: поэтажные планы, экспликации, справки и др. от 3 000

Разделение

Когда работы окончены специальная техкомиссия осматривает квартиру, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию и выдает техзаключение.

Эти документы служат основанием для заказа в БТИ нового техпаспорта на жилье и поэтажного плана с экспликацией. На основании таких документов в Росреестре оформляется новое свидетельство права собственности на квартиру.

Чтобы внести изменения в техпаспорт БТИ понадобится:

  1. вызвать сотрудника Мосжилинспекции (если квартира в Москве) на квартиру;
  2. получить акты выполнения скрытых ремонтно—строительных работ, например, гидроизоляции пола. Акты должны быть заполнены и подписаны строительной фирмой, которая делала работу или ДЕЗ, ТСЖ (управляющей компанией);
  3. оформить акты выполненного переустройства у сотрудника Мосжилинспекции;
  4. вызвать техника БТИ для обмеров;
  5. получить новый техпаспорт. В плане не должно быть особых отметок и красных линий, изменения должны соответствовать реально существующим.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Осуществление качественной перепланировки ванной комнаты невозможно без тщательно разработанного проекта дизайна. Сегодня существует большое количество специализированных компьютерных программ, с помощью которых можно воссоздать желаемый внешний вид ванной комнаты и туалета. При этом особое внимание необходимо уделить расположению вентиляционной шахты, канализационного стояка и электрических проводов. При учете всех этих нюансов проблем с установкой сантехники и источников искусственного света не будет.

Особенности перепланировки напрямую зависят от того, по какому проекту построено здание.

В хрущевском кирпичном доме варианты перепланировки ванной комнаты могут быть следующие:

  1. Объединение санузла. Для выполнения этой задачи следует осуществить демонтаж стены, разделяющей туалет и ванную комнату. Кирпич, из которого состояла стена, можно использовать для закладки одного из дверных проемов. После этого осуществляется перенос или замена водопроводных труб и сантехники, установка дополнительного сантехнического оборудования. Далее наступает черед отделочных работ.
  2. Расширение площади ванной комнаты за счет уменьшения пространства кухни. Этот вариант предполагает выполнение работ, связанных с разбором и переносом кирпичной стены между ванной и кухней. Далее выполняются действия, описанные в предыдущем пункте. 

В типовом панельном доме объединение туалета с ванной комнатой выполнить сложнее. Объясняется это тем, что межкомнатные стены состоят из металлического армированного каркаса и строительного гипса. Демонтаж такой панельной перегородки невозможен без применения углошлифовальной машины.

  • Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
  • Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
  • Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Незаконные работы по переустройству могут создать множество проблем. Они могут создать угрозу жизни и здоровью владельца помещения и соседям. Аварии, которые произойдут, должны устраняться за счет собственника недвижимости.

При проведении перепланировки и отсутствии ее узаконивания гражданин привлекается к административной ответственности. Ему придется восстановить прежний вид жилого помещения. Чтобы избежать этого, необходимо после ремонта узаконить работы.

Прежде всего, проверяется состояние технического паспорта квартиры. Если в нем имеются красные пометки, сделанные БТИ, то придется заплатить штраф, а затем провести согласование. При отсутствии линий можно попробовать оформить перепланировку задним числом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

Митрофанова Светлана

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

В 90-х годах 20 века строительные компании стали производить монолитные дома. Строения с первых дней привлекли потенциальных покупателей.

Так как межкомнатные и межквартирные стены имеют кирпичную или гипсокартонную основу и не являются несущими, перепланировка в монолитном доме значительно упрощается. Важно знать порядок и возможность ее проведения в 2019 году.

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.
70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см Перед унитазом.
70 см Перед раковиной.

Образец перепланировки в ванной комнате

Разделение ванны и туалета можно выполнить разными способами. Наиболее кардинальный метод – возведение между ними полноценной кирпичной стены. Нужно учитывать, что в случае строительства межкомнатного перекрытия нужно:

  • Выполнить все действия, необходимые для создания дизайн – проекта и его согласования.
  • Перенести водопроводные трубы, счетчики воды и сантехническое оборудование.
  • Вырубить дверной проем для одной из вновь образованных комнат.

К счастью, такие кардинальные меры можно заменить одним из многочисленных дизайнерских решений, которые будут рассмотрены ниже.

  1. Установка декоративной стены или стеклянной панели – отличный пример создания пространственной зоны. При этом размер стены может варьироваться в зависимости от желаний и предпочтений хозяев квартиры.
  2. Складная переносная ширма сочетает в себе все преимущества функционального предмета домашней обстановки и эффектного атрибута современного интерьера. Очевидные преимущества переносной перегородки – высокая мобильность при минимальной потере полезного пространства помещения.
  3. Грамотная расстановка предметов меблировки и сантехнического оборудования в некоторых случаях позволяет осуществить зонирование санузла без проведения ремонтных работ.

Для полноты восприятия информации предлагаем посмотреть фото вариантов дизайна.

  1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
  2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
  3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
  4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
  5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Разделение

Туалет/ванная комната считаются мокрой зоной. На полу, где будет разрушена стена между ванной и туалетом (борозда), нужно обязательно уложить слой гидроизоляции. Эти работы называются “скрытыми”. Слой гидроизоляции могут уложить только строительные компании с допуском СРО или же строители без данного допуска, но только под их надзором.

Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Эта строительная компания проверит слой гидроизоляции, затем выдаст акт скрытых работ по гидроизоляции и журнал производства ремонтно-строительных работ.

Особенности идей

В том случае, если перепланировка ванной комнаты предусматривает перенос или снос стен, то:

  • во-первых, необходимо, чтобы гидроизоляция пола в ванной под плитку была выполнена грамотно и качественно;
  • во-вторых, для возведения стены следует подобрать соответствующий материал. Так как кирпич высокую влажность переносит плохо, рекомендуется, чтобы стена была выполнена из пеноблоков, можно также воспользоваться влагостойкими гипсокартонными листами.

Кроме всего прочего, очень важно предусмотреть хорошую вентиляцию, поэтому заранее следует продумать, как проложить новые вентиляционные каналы.

Иногда при перепланировке необходимо проложить новые трубы, здесь обязательно следует уделять пристальное внимание выбору материала для них. Обычно, в ванных комнатах чаще всего прокладывают полипропиленовые или металлопластиковые трубы.

Если планировка квартиры не очень удачная, может возникнуть необходимость в кардинальной перепланировке, когда необходимо перенести в другое место ванную комнату. В этом случае помните, что ванная комната не может находиться над жилыми помещениями квартир, которые находятся ниже этажом.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: перепланировка ванной комнаты и туалета в трешке

Несмотря на досадное ограничение, владельцы небольших квартир все же нашли решение, заключающееся в совмещении туалета и ванной. Такое решение, несмотря на кажущуюся сложность, действительно помогает освежить интерьер квартиры и увеличить количество свободного места.

Внутренние перегородки в монолитных домах отсутствуют. За счет этого процесс перепланировки проходит легче, а дизайнеры, архитекторы и строители получают большой простор для деятельности.

Несмотря на то, что отсутствие простенков относит квартиру к типу жилья со свободной планировкой, на деле все обстоит не всегда просто. Для того, чтобы перестроить помещение, необходимо согласовать свои действия в соответствии с регламентирующими перепланировку нормативно-правовыми актами.

В большинстве случаев после продажи квартир в монолитных домах строительные компании прекращают свою деятельность. Тогда разрешение может быть выдано жилищной инспекцией или другими компетентными органами.

Особенностью перепланировки монолитного дома является возможность ее проведения сразу после вселения, ведь владельцы не должны ждать усадки здания, которая в кирпичных домах приводит к возникновению трещин, а, следовательно, повторному ремонту помещения, а такой проблемы у монолитных домов не наблюдается

Известно, что на протяжении нескольких лет после постройки, дома усаживаются. Из-за этого в домах нередко образуются трещины, поскольку усадка происходит неравномерно.

оформления гражданства

Приступать к перепланировке монолитной квартиры можно сразу после заселения, не задумываясь об осложнениях. Процесс перепланировки в монолитных сооружениях предусматривает полное отсутствие перегородок внутри помещения.

Такие условия особенно приходятся по вкусу дизайнерам-архитекторам и строительным компаниям, поскольку они позволяют реализовать множество гениальных идей. Внутриквартирные перегородки зачастую не строятся вообще, или намечаются на полу высотой в 15 см, чтобы владельцы квартир могли видеть границы помещений. Первозданная планировка не устраивает жильцов, поэтому квартиры изменяются в 90% случаев.

Если квартира не будет подвергаться глобальным изменениям, затрагивая только ненесущие объекты внутри, больше шансов, что согласование можно будет провести без технического заключения.

Совмещенный санузел: достоинства и недостатки

Разделение

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Эскиз или проект

Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

Эскиз подразумевает незначительные изменения, которые касаются сноса перегородки, смещения дверного проема или переноса сантехнических точек внутри помещения. Все мероприятия не предполагают капитального ремонта, не несут опасности для соседей и служат для достижения большего комфорта.

Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

Но решаясь на подобный шаг, следует помнить, что любые изменения, даже на собственной жилплощади, должны быть согласованы в соответствующих контролирующих органах.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Перепланировка ванной в панельном домеКонечный и утверждённый проект

После утверждения дизайна проект можно начинать воплощать в жизнь. Чаще всего перепланировка сводится к совмещению ванны с туалетом или к их разделению. Иногда пространство ванной комнаты или туалета увеличивают за счет уменьшения площади кухни или коридора. Каждый из этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки, поэтому взвесить все «за» и «против» нужно до начала выполнения ремонтных работ.

  • Основное достоинство совмещенного санузла заключается в его увеличенной полезной площади. Дополнительные квадратные метры можно использовать как для монтажа понравившейся сантехники и стиральной машинки, так и для установки разного рода полочек и ящичков, предназначенных для хранения предметов личной гигиены. Найдется место и для дополнительного сантехнического оборудования, и для бельевой корзины.
  • В объединенной ванной комнате проще разместить пластиковые трубы и счетчики воды.
  • Работы, связанные с уборкой помещения, легче проводить в объединенном санузле, т.к. исключается необходимость переходить из одной комнаты в другую.
  • Семьям, в которых проживает 3 и более человек, пользование совмещенным санузлом принесет некоторый дискомфорт. Чем больше людей проживает в квартире, тем больше вероятность создания очереди в туалет или в душ.
  • Еще один существенный минус объединения ванны и туалета – обязательное согласование проекта перепланировки с рядом государственных учреждений. Другими словами, для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно собрать необходимый перечень справок и документов и предоставить его на рассмотрение уполномоченным органам.
  • Большой минус раздельной ванной комнаты и туалета в маленькой квартире – минимальное свободное пространство, исключающее возможность установки какого-либо дополнительного сантехнического оборудования или мебели.
  • В некоторых квартирах туалеты и ванные настолько малы, что находится в них крайне неуютно. При этом наибольший дискомфорт испытывают люди, страдающие клаустрофобией.

1. Увеличение размера

Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

Перепланировка ванной в панельном доме

По эскизу

Подобное согласование — по упрощенной схеме, оно становится возможным при незначительных изменениях в жилище, когда имеющиеся границы санузла не меняются.

Согласование по эскизу проводится на основании схематичного изображения (красными линиями) на поэтажном плане планируемых изменений.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Работы, разрешение на которые можно получить, сделав эскиз:

  • сооружение перегородки в случае совмещеного санузла;
  • если санузел раздельный — демонтаж стены и объединение туалета и ванной комнаты;
  • изменение местоположения сантехники без увеличения числа раковин, унитазов и другого оборудования в имеющихся границах помещения.

По проекту

Проведенная неграмотно перепланировка санузла может послужить причиной аварий, в результате которых соседним квартирам будет нанесен значительный материальный ущерб.

Ликвидировать последствия придется за свой счет, заплатив дополнительно штраф за незаконно проведенные ремонтно—строительные работы.

Разработка проекта нужна при проведении следующих работ:

  • увеличение санузла за счет нежилой площади;
  • демонтаж перегородки, разделяющей туалет и ванную комнату (совмещение) с одновременным изменением входа в санузел;
  • перенос санузла в другое помещение;
  • перенос сантехники на присоединенную площадь;
  • сооружение стены, которая отделит ванную комнату от туалета с одновременным изменением входа в помещения;
  • монтаж дополнительной сантехники;
  • замена имеющегося санитарного оборудования более тяжелое.
  • если сделана гидроизоляция пола, но акта проводимых работ нет, то возникнет необходимость проверки покрытия на соответствие техрегламенту. Для этого пол надо будет вскрыть;
  • чтобы получить разрешение на перепланировку нужно написать заявление в администрацию и заказать проект в организации, имеющей лицензию на оказание услуг такого рода. Если жилище находится в новостройке, то проект можно заказать у авторов дома;
  • созданный проект согласуется в Пожарной и газовой службе, Роспотребнадзоре, Ростехнадзоре и других контролирующих органах;
  • затем вместе с правоустанавливающими бумагами на квартиру подается в Жилищную инспекцию, Архитектурный отдел или другую организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

После получения разрешения можно начинать ремонт.

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что собираетесь переделать — снести перегородку между ванной и туалетом, заложить один из входов (переместить его). Может дополнительно перенести унитаз, ванну, сушилку и отопление, поменять ванну на душевую кабину и наоборот, добавить беде и т.п.

(заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать, а значит и согласовать это в дальнейшем. Например, в некоторых “сталинках” нельзя сносить стену между ванной и туалетом, потому что там проходит шахта вентиляции. Или же в новых домах из-за особенностей в их конструкции.

Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО, ведь к ним все равно нужно обратиться для оформления проекта и технического заключения (следующий этап). Консультация обычно платная. Не советую консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в вопросе согласования.

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Порядок действий таков же, но сначала вызывается инспектор Жилинспекции. Он опишет все действия собственника, после чего последний сможет получить техпаспорт с красными линиями. С ним и другими документами, придется согласовывать перепланировку со всеми контролирующими органами. При этом в любом случае оплачивается штраф за незаконные действия.

Обычно в квартирах, расположенных в монолитных домах:

  • кухню, где расположена электрическая плита, соединяют с одной из жилых комнат и таким образом делают квартиру-студию;
  • объединяют ванную комнату с санузлом, общую площадь можно расширить за счет коридора;
  • размер кухни увеличивают за счет кладовки;
  • выбивают кладовку и расширяют коридор, превращая его в фойе;
  • увеличивают количество комнат, обустраивая дополнительные перегородки или присоединяя к жилой площади нежилую;
  • обустраивают дополнительные гардеробные, подсобные помещения, ниши, если позволяет общая площадь квартиры;
  • проводят иные изменения.

Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.

После осмотра квартиры инженером, уже другой сотрудник компании оформляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование с ними. Узнать насчет этого можно в компании, у которой заказали проект.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании перепланировки, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Как и писали выше, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

  • Заявление о согласовании перепланировки.

    Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполнит заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
  • Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано выше в этапе №2.
  • Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

    Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

  • Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительно), то можно приступать к ремонтным работам по объединению санузла — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если по ремонту не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании чего было такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться лично в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим проектом и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Госуслуги — Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

В БТИ подать: паспорт; свой подписанный акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

При подаче документов сообщить сотруднику БТИ что нужен вызов техника, т.к. объединили санузел и нужно внести его в технический учет.

В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке, т.е. со совмещенным санузлом т.д.

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были совмещены ванна и туалет, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р.

Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №7; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №6).

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Важные уточнения

Монолитные дома являются типом жилых помещений, возводящихся по новым техническим стандартам.

  • прочности конструкций;
  • теплоизоляции;
  • гидроизоляции;
  • звукоизоляции.

Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку.

Несмотря на то, что шахты вентиляции стали более широкими, возможно подключение более мощной системы для выведения воздуха из комнат. Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект. При расположении квартиры в монолитном доме сделать это намного проще, чем в панельном или кирпичном здании.

Владельцы могут самостоятельно установить радиаторы отопления и провести электричество от щитов на лестничной площадке.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Между колоннами располагаются стены-диафрагмы. Они необходимы для фиксации несущих конструкций. Об их расположении можно узнать из проекта дома.

В некоторых случаях застройщики еще на момент строительства дома предлагают клиенту на выбор несколько вариантов планировок. В этом случае можно сэкономить время на последующее согласование, а также деньги на изменение вида жилого помещения.

Свободная планировка доступна и для типовых зданий, которые изготавливаются на основе монолитного каркаса. В этом случае отмечается наличие несущих стен. Но комнаты имеют большой размер, поэтому делятся на несколько частей.

Чтобы составить план переделки жилого помещения, необходимо обратиться к проектировщикам. Также обязательным условием является технический осмотр квартиры.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Упрощенная схема допускается в тех случаях, если проект не предусматривает расширение санузла за счет любых других помещений, кроме туалета и ванной, или если для проведения работ будет достаточно переставить сантехнику, не увеличивая при этом ее количество. Если же в эскизе отображены дополнительные элементы, придется согласовывать перепланировку по полной схеме.

  1. Первый случай: при увеличении площади совмещенного санузла за счет коридора или чулана.
  2. Ко второму случаю относится перемещение санузла в другую комнату, не имеющую отношения к туалету или ванной.
  3. Если количество сантехники в ходе перепланировки увеличится, то такой случай тоже относится к категории полной схемы согласования.

Что можно делать и нельзя

Монолитные дома являются наиболее приемлемыми вариантами для перепланировки. Ведь практически все стены и перегородки в квартире являются ненесущими. Поэтому разрешено большое количество изменений на основании предпочтений владельцев, а также в соответствии с требованиями и нормами перепланировки любых жилых помещений.

При этом учитывается соответствие нормам:

  • строительным;
  • санитарно-гигиеническим;
  • пожарным.

Заключение о пожарной безопасности

К ним относят:

  • нарушение целостности несущих конструкций квартиры;
  • создание жилых помещений без окон и отопления, площадью меньше 9 квадратных метров;
  • изменение системы газификации, канализации, отопления или вентиляции без соответствующего разрешения;
  • оборудование санузлов, кухонных помещений над жилыми комнатами соседей.

Перепланировка в монолитном доме открывает множество перспектив. Однако она также должна быть проведена на законных основаниях. Поэтому согласовывать собственные действия нужно заранее.

С какими органами необходимо проводить согласование проекта перепланировки нежилого помещения, читайте тут.

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.
  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.
  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.
  • Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
  • Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
  • Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

  • Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
  • Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
  • Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

  1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
  2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

  • Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
  • Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
  • Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
  • Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
  • Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Общие правила проведения ремонта

Когда проект или эскиз перепланировки готов, а документы оформлены и согласованы, то можно приступать к финальному, завершающему этапу – выполнению строительных работ. Порядок выполнения работ по совмещению санузла:

  1. Первым делом необходимо демонтировать всю сантехнику и ликвидировать ненужные коммуникации.
  2. Теперь можно разбирать стену, которая разграничивала туалет и ванную комнату.
  3. Следующий шаг: перемещение или замена коммуникаций.
  4. На этом этапе строительства проводится вся необходимая проводка. При постройке совмещенного санузла рекомендуется проводить новые провода, чтобы избежать проблем с их ремонтом в дальнейшем. Очень важно использовать надежную проводку, с высоким коэффициентом прочности, способную выдерживать значительные перепады нагрузок. Кроме того, в этот шаг включаются работы по прокладке каналов для проводки и ее выведение наружу для подключения освещения и электрооборудования. Как правило, на выполнение этих работ уходит не больше пары дней.
  5. Теперь необходимо выровнять все поверхности. Лучше всего использовать высокопрочные строительные смеси. Если в планах указывалось использование гипсокартона, то необходимо выбирать из числа влагостойких. После выравнивания каждая поверхность в обязательном порядке грунтуется, чтобы облицовочные материалы в дальнейшем не отслаивались.
  6. Закончив подготовительный этап, можно заняться облицовкой. Этот этап может оказаться длительным. Торопиться не следует, поскольку установка облицовочных материалов на невысохшие стены приводит к неприятностям.
  7. Предпоследний шаг – установка сантехники на заранее подготовленные места.
  8. К последнему этапу относится установка аксессуаров санузла.

При соблюдении всех правил и требований новый санузел прослужит долгие годы, не требуя даже косметического ремонта, не говоря о полной перестройке.

Популярные варианты

За счёт свободной планировки квартир в монолитных строениях, создаётся возможность осуществления наиболее смелых замыслов проектировщиков и архитекторов. Отсутствие несущих конструкций играет большую роль при получении разрешения на перепланировку.

Любые действия, направленные на изменение площади, такие как перенос дверей, стен либо объединение комнат, не смогут повлиять на прочность сооружения. Главное, не допускать повышение разрешённой статической мощности на перекрытия, разделяющие этажи.

  • совмещение прихожей с небольшим участком коридора либо прилегающей кладовки, с целью образования просторного холла;
  • разделение одной спальни на две самостоятельные комнаты, с небольшим захватом коридора и кладовки. Изменения затрагивают количество и размер жилых помещений. Если их количество недостаточно для каждого человека, то здесь эта проблема решается гораздо легче;
  • совмещение кухни и жилой комнаты в одну, просторную гостиную. Из стандартной кухни здесь можно сделать полноценную студию. Собственники могут изменить не только её габариты, но и само расположение. Возможность становится доступной, поскольку зоны для приготовления и принятия еды обычно не отвечают вкусу хозяев;
  • объединение коридора и гостиной;
  • здесь хозяева могут рационально использовать места для ниш, гардеробных и подсобок, поскольку легко осуществляется зонирование территории;
  • совмещение ванны и санузла. Совмещённые туалет и ванна, обыгрываются дизайнерам. Это позволяет значительно увеличить пространство, правильно используя мокрую зону.

Что можно изменять, а что нельзя

Даже при наличии проекта перепланировки важно изучить законодательную базу. Ведь то или иное изменение может считаться запрещенным. Поэтому рушить стены и переносить трубы будет рискованным.

Перед проведением перепланировки обязательно требуется предварительное согласование с компетентными органами. Также стоит помнить, что не все проекты можно реализовать в конкретном помещении. Поэтому действия могут являться незаконными.

  • Запрещено проводить расширение санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений. Также невозможно уменьшить кухню. Исключение из данного правила составляют квартиры, расположенные на первом этаже, или помещения с нежилыми объектами снизу.
  • Санитарные нормы запрещают перепланировку, при которой выход из ванны и туалета направлен на жилое помещение.
  • Разрешение не удастся получить при некотором переносе мокрой зоны. Запрет устанавливается на перепланировку с изменением таких областей, если они будут располагаться над жилыми помещениями соседей. Под исключение попадают квартиры, которые располагаются на первом этаже.

Ранее запрещено было расположение мокрых зон соседей и над жилой комнатой собственника жилья, который проводит переустройство. Но в настоящее время закон разрешает такое ухудшение жилищных условий. В этом случае составляется нотариально оформленное согласие о том, что гражданин намеренно ухудшает свои жилищные условия. Поэтому перед проведением ремонта важно рассмотреть возможность таких работ.

В монолитном доме собственник помещения не сможет получить разрешение на проведение таких работ, как:

  • обустройство теплого пола с присоединением к общедомовой коммуникации;
  • перенос отопительного радиатора на лоджию или застекленный балкон;
  • демонтаж и перенос вентиляционного канала, газовых труб или водяных стояков;
  • объединение кухни, где находится газовая плита с жилой комнатой, ее придется заменить на электрическую или обустроить между зонами раздвижную перегородку;
  • обустройство жилых комнат и кухни без естественного освещения и отопительного прибора;
  • перенос санузла, ванной или кухни так, чтобы они располагались над жилым пространством соседей снизу;
  • объединение комнат или обустройство кирпичных (гипсокартонных перегородок) для разделения пространства, если в результате какое-либо из отдельных помещений будет получаться меньше 8−9 кв. м.;
  • частичный или полный снос несущих стен, в отдельных случаях можно обустроить дверной проем, который придется укрепить металлическим уголком;
  • пристройка лоджии на всех этажах, кроме нижнего, но в последнем случае только с согласия жильцом дома;
  • других.

Разрешается в квартире монолитного здания в некоторых случаях без согласования, а в других при его наличии:

  • перемещать или полностью сносить ненесущие перестенки, при необходимости возводить новые из легкого стройматериала;
  • объединять жилую комнату с лоджией, демонтировав окно, но снести ненесущую часть стены под окном будет нельзя (лоджию предварительно следует утеплить, чтобы избежать потерь тепла в зимний период);
  • расширять санузел за счет нежилой площади;
  • устанавливать тяжелую ванную по типу джакузи, но лучше это делать в квартире на первом этаже, если ниже нет подвального помещения;
  • заменять системы газового и водоснабжения, но для этого лучше приглашать специалистов;
  • расширять площадь жилых комнат за счет коридора, гардеробной или кладовки;
  • демонтировать подоконный блок, расположенный между комнатой и лоджией, с целью установки французского окна;
  • устанавливать на несущей стене кондиционер;
  • стеклить балкон или обшивать его другими (легкими) материалами для улучшения теплоизоляционных свойств;
  • изменять конструкцию пола в квартире;
  • переставлять сантехнические приборы (унитаз, душевую кабину, ванную) в пределах туалета и ванной комнаты, когда они объединены между собой или нет;
  • переносить в другое место электрическую плиту, газовая может быть размещена от общедомового газового стояка на определенном расстоянии с помощью гибкого шланга;
  • переносить радиаторы отопления на другие стены в пределах комнаты;
  • заменять газовую плиту на электрическую;
  • объединять квартиры, расположенные рядом, при условии, что они имеют одного владельца.
Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.
Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

  • размещение санузла над кухней и жилыми комнатами соседей снизу (исключение — туалет и ванная в квартире, расположенной на первом этаже, над нежилыми помещениями, двухуровневой);
  • вход в санузел из кухни или жилой комнаты (исключение — если в квартире есть еще один санузел или проживает инвалид—колясочник);
  • демонтаж или перекрытие вентиляционных шахт или встраивание мебели в них (в соответствии со ст. 36 ЖК РФ вентиляция относится к общедомовому имуществу).

Законодательством разрешено:

  • демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой (частый вариант перепланировки в брежневке);
  • присоединение к санузлу кладовки (ими оборудованы хрущевки), расширение площади за счет коридора или встроенного шкафа — присоединяемый участок пола обязательно должен быть оборудован слоем гидроизоляции;
  • перенос санузла в нежилое помещение (подобное часто можно встретить в хрущевке), при этом предусматривается вентиляция, гидроизоляция пола, уровень которого должен быть на 4 см ниже остального в квартире.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку санузла по эскизу понадобится собрать следующие документы:

  • техпаспорт на жилище (получается в БТИ);
  • единый жилищный документ (выдается в районном ЕИРЦ);
  • эскиз (можно сделать самостоятельно или заказать);
  • свидетельство права собственности на недвижимость (это могут быть другие правоустанавливающие бумаги на квартиру, например, договор соцнайма);
  • если жилье в долевой собственности — потребуется получить согласие всех владельцев (в письменной форме личное или заверенное нотариусом).
  • техпаспорт на квартиру (в БТИ);
  • единый жилищный документ (в ЕИРЦ);
  • проект и техзаключение о возможности проведения работ;
  • заключение на проект Роспотребнадзора;
  • договор найма, свидетельство права собственности или свидетельство о госрегистрации.

Получаем ответ

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Список документов, участвующий в процедуре согласования, может отличаться в зависимости от предполагаемого масштаба строительства.

  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности, договор аренды, ордер и разрешение на изменение планировки);
  • положительный ответ банка на изменение плана, если квартира находится в ипотеке;
  • единые жилищные бумаги или копия финансового лицевого счёта;
  • выписка из книги домовладения, если квартира находится в социальном найме;
  • технический паспорт имущества из БТИ;
  • эскиз ремонтных работ, нарисованный от руки или на копии поэтажной схемы БТИ;
  • заявление;
  • технический анализ возможности демонтажа ненесущих перегородок;
  • разрешение на перенос газовой плиты.

Реализация более сложных проектов, например, увеличение санузла за счёт пространства коридора и перенос коммуникаций, требуется следующий список документов:

  • свидетельство о праве собственности, договор аренда либо найма, единая жилищная справка;
  • выписка из книги домовладения;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • поэтажная схема и экспликация до внесения изменений, если строительство уже было выполнено;
  • техническое заключение проекта перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости;
  • заявление.

В редких случаях требуются дополнительные документы:

  • справка, разрешающая перенос газовой плиты;
  • разрешение банка, если квартира находится в ипотеке;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры;
  • акты свидетельствования работ по перепланировке;
  • согласование ЦГСЭН;
  • соглашение подряда со строительной компанией на реализацию скрытых работ и её лицензия.
  • эскиз перепланировки, выполненный от руки либо на поэтажном плане;
  • технический паспорт имущества;
  • доверенность на работников организации и две нотариальные копии;
  • договор о праве собственности и две его нотариальные копии.

Разработать качественный проект перепланировки под силу любой проектной компании. Конечный перечень документов предоставляется в индивидуальном порядке сотрудниками Жилищной инспекции, в зависимости от объёма работ.

Стоимость

Узаконить в 2019 году изменения в квартире и получить разрешение на перепланировку обойдется в сумму от 20 до 40 тысяч рублей.

Вид работ Цена, тыс. рублей
Проект 20
Госпошлина за кадастровый паспорт и техплан 1,5
Техпаспорт на квартиру из БТИ и поэтажный план 6

Цены зависят от расценок конкретных организаций, поэтому указанные суммы являются приблизительными.

Также следует заранее подготовиться к значительным тратам:

  • госпошлина на обновленный техпаспорт – 900 рублей;
  • проект и его согласование – 40 000 – 50 000 рублей.

После того, как всё будет оформлено, заявитель получает от Жилищной инспекции один из двух документов:

  • разрешение на перепланировку, которое дает право начать строительные работы;
  • письмо с отказом.
  • разрешение на перепланировку, которое дает право начать строительные работы;
  • письмо с отказом.

Специализированные компании, которые помогают провести перепланировку, устанавливают различную стоимость на свои услуги.

Техническое заключение Не менее 6 тысяч рублей.
Стоимость проекта От 9 тысяч рублей.
Перенос полотенцесушителя От 9 тысяч рублей.
Перенос санузла в другое место От 53 тысяч рублей.
Перевод квартиры из жилого помещения в нежилое Заплатить нужно будет не менее 900 тысяч рублей.
Проект ремонта От 750 рублей за квадратный метр.

Возможные проблемы

Зачастую проблемы появляются в результате проведения перепланировок без соответствующего разрешения. Если же новая планировка будет идти наперекор правилам, тогда хозяина могут оштрафовать на сумму до 2,5 рублей, и заставить вернуть квартиру в первозданный вид.

В монолитном строении не разрешается помещать душевую, ванную и туалет над кухнями и жилыми комнатами. Здесь возможен только один вариант — монтировать санузел в верхнем уровне над кухней, если квартира имеет два этажа.

Перенос и увеличение туалета и ванны возможен только в границах прилегающей дополнительной территории: холлов, прихожих, коридоров, ниш и кладовых. Нужно учесть, что это условие обладает и обратной силой: кухонное помещение можно располагать в любой точки квартиры, но, главное, чтобы у соседей сверху на этом месте не находился туалет.

Полностью убирать перегородку между комнатой и кухней, если помещение оснащено газовой плитой, тем более, когда дело касается однокомнатной квартиры.

При желании осуществить перепланировку, собственнику придётся получить согласие у автора здания. Процесс регламентируется Российским Жилищным Кодексом, а также компанией, которая управляет постройкой. Несмотря на кажущуюся лёгкость согласования, не нужно надеяться, что её можно осуществить задним числом. Жилищная инспекция довольно строго относиться к таким собственникам.

Нормативы

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

  • согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
  • для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
  • при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
  • согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
  • пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Виды таких строений

Перепланировка брежневки

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

возможна в том случае, если соседи не против и дадут свое согласие в письменном виде.

Как правильно провести и оформить перепланировку в частном доме — смотрите далее.

Монолитно-каркасный дом Сооружение представляет собой облегченную конструкцию, которая возводится по современной технологии. Каркас здания состоит из колонн, плит перекрытий и ригелей. На строительную площадку отдельные элементы доставляются в готовом виде, где в дальнейшем они собираются для образования цельной конструкции. Для создания наружных и внутренних стен применяются легкие материалы, благодаря этому распланировать строение можно под любой проект.
Кирпично-монолитное строение Оно должно состоять из цельных железобетонных элементов, которые снаружи необходимо будет обложить блоками или кирпичом. Между этими основными элементами можно закладывать гидроизоляционные материалы и утеплитель. Для заливки монолита используется опалубка, она представляет собой специальную оснастку. С ее помощью можно формировать различные элементы, например, фундамент, стены, перекрытия, другие. Когда палубная система будет установлена, внутрь необходимо заложить арматурную сетку и залить бетон.
Съемная Когда по технологии строительства возможно формировать отдельные железобетонные конструкции, а затем переставлять их в нужное место. Таким способом возводятся не только дома жилого типа, но и гражданские или промышленные объекты, где может быть сколько угодно этажей.
Несъемная Она устанавливается таким образом, что после того как бетон будет залит, элемент конструкции станет неотъемлемой частью общего строения. Опалубка в этом случае выполняет не только роль оболочки, она позволяет создать утепление, гидро- и звукоизоляцию зданию. Этот вид технологии наиболее популярен.

К особенностям технологии монолитного строительства можно отнести такие нюансы:

  • Бетонная смесь, которая будет использована при низкой температуре, должна подогреваться. В другом случае в нее можно добавлять специальную морозостойкую присадку. При строительстве в зимний период затраты на работу увеличиваются.
  • Хорошая прочность стен и перекрытий может быть достигнута за счет уменьшения количества швов. Для этого бетон необходимо заливать по всему периметру строения и непрерывно.
  • Качественно уплотнить бетон при заливке можно только, применяя специальную технику, иначе будут проблемы с прочностью и гидроизоляцией.
  • Дополнительное утепление монолитным зданиям требуется из-за того, чтобы у бетона хорошая теплопроводность.
  • У железобетонных стен плохая паропроницаемость. Если не будет установлена должная система вентилирования, то они достаточно быстро покроются грибком и трещинами, что больше присуще производственным помещениям. Поэтому данные строения обеспечиваются современными вентиляционными системами.
  • Бетон, скрепленный арматурой, трудно пробить даже с помощью специального строительного инструмента. Поэтому при возведении здания полости, где будут пролегать инженерные коммуникации, требуется оборудовать заранее. Местонахождение каждого отверстия должно быть внимательно просчитано.

Переделка ванной комнаты и туалета в крупнопанельном доме: законно ли это ↑

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.

Разрешение на перепланировку санузла

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла в 2019 году

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

При переустройстве санузла необходимо руководствоваться нормами и правилами, описанными в СаНПиН 2.1.2.2645—10, СНиП 31—03—2003 и Постановлении Правительства Москвы № 508.

В ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ указано, что изменения в жилище должны быть согласованы с уполномоченными органами, в том числе и перепланировка санузла.

Изучив эти постановления, можно совершенно точно определить для себя, какие коррективы являются допустимыми, а какие нет. В статье 25 жилищного кодекса РФ указано, что перед внесением изменений в планировку квартиры следует получить специальное разрешение по следующим обоснованным причинам:

  1. Проведение не согласованных со специалистами работ может привести к порче имущества (как своего, так и соседского) и возникновению аварийной ситуации. За устранение негативных последствий придётся отвечать самостоятельно, компенсируя все потери из своего кармана.
  2. Выполнить перепланировку своими силами, не отклоняясь от строительных норм – трудная задача, особенно если учесть, что в жилых зданиях почти все стены являются несущими. По этой причине даже частичного их демонтажа будет достаточно, чтобы нарушить устойчивость здания.
  3. Если подобная перестройка произошла в одной квартире, то в стене вскоре появятся трещины. Аналогичные изменения в соседней квартире уже могут стать причиной обрушения стены.
  4. Результатом выявления неузаконенности действий становится наложение на виновника административного взыскания в виде штрафа. Кроме того, его обязывают к приведению квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ (действующим на данный момент).

Читайте полный перечень работ, являющихся перепланировкой в 2019 году.

  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011;
  • статья 26 ЖК РФ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector