Перепланировка МНИИТЭП — каталог, типовые, квартиры, официальный сайт, ГУП, решения, стоимость

Оформление перепланировки через мниитэп

Максимум того, что он допускает- это устройство проема и демонтаж подоконного блока оконно-дверного проема. И то, только для домов до 2007 года постройки. Если дом построен позже, то получить техзаключение в МНИИТЭПе не получится, так как затрагивание несущих стен в таких домах нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.

Про проемы в несущих стенах мы подробно писали здесь. Проем дают делать шириной максимум в метр с отступом от существующего проема или наружной стены не менее 1000 мм. Стоимость техзаключения в МНИИТЭПе составляет около 45 000 рублей.После оставления заявки на объект выходит инженер. К его приходу необходимо подготовить то место, где планируется выполнить проем в соответствии со схемой, указанной слева. ОАО МНИИТЭП. Подготовка к выходу инженера. Инженер замерит марку бетона, а также посмотрит насколько симметрично относительно стены опираются на неё плиты.

Типовые проектные решения

Типовой проект перепланировки квартиры – это зафиксированный документально вариант ее преобразования.

Для ее применения не нужно обращаться в проектную организацию. Достаточно в заявлении, которое подается в Жилинспекцию, указать номер проекта, обозначенный в каталоге.

Но на деле не все так просто.

Главной особенностью каталога является то, что воспользоваться им могут жители Москвы, которые имеют в собственности квартиру в жилых домах, построенных по типовым проектам.

Да и то, такой каталог выпустил автор большого количества типовых серий домов ГУП МНИИТЭП, который разработал варианты перепланировок далеко не для всех квартир и не для всех типов своих зданий.

Сам он опубликован на сайте Мосжилинспекции и находится в свободном доступе для любого заинтересованного лица.

Использование каталога типовых решений стало возможно после принятия Постановления Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, которое и указало на возможность проведения перепланировки по типовым проектам.

Перепланировка МНИИТЭП - каталог, типовые, квартиры, официальный сайт, ГУП, решения, стоимость

Если ваша квартира соответствует представленной в них, то можно взять готовый проект за основу. При этом собственник может быть полностью уверенным в том, что данная перепланировка получит разрешение в Жилинспекции.

Каталог типовых проектов перепланировки был разработан ГУП МНИИТЭП.

Для обследования квартиры по заявлению в Жилинспекцию в нее направлялся специалист именно этой организации.

Инфо

Направления перепланировки МНИИТЭП Деятельность МНИИТЭП основана на двух направлениях:

  1. научно-исследовательская работа. Суть направления в разработке новых проектов, ранее не встречающихся в Москве и области, в применении новых, ранее не освоенных методов проектирования. Подготовка необходимых проектных решений для реализации государственных задач.

Важно

Сотрудники организации постоянно стремятся улучшить показатели спроектированных строений, а также создавать их из более экологичных материалов;

  • проектировочная деятельность. Разработка проектов для застройки целых микрорайонов, для переселения жильцов аварийного фонда недвижимости. Также к функциям направления относятся и единично разработанные проекты как строительства, так и перепланировок.
  • Экспериментальное проектирование Проектирование экспериментального характера проводится специалистами высочайшего уровня.

    Плюсы и минусы

    Применение типовых решений для перепланировки из каталога имеет как свои преимущества, так и недостатки.

    Несомненными достоинствами такого варианта перепланировки можно считать:

    • экономию финансов и времени. Типовые проекты бесплатны для собственников жилья, их даже не нужно получать в бумажном формате. Достаточно зайти на официальный сайт Мосжилинспекции, выбрать подходящий вариант и указать его номер в заявлении. Для сравнения, цены на выполнение индивидуального проекта начинаются с суммы в 10 000 рублей;
    • открытость всех вариантов. Мосжилинспекция разместила на своем сайте весь каталог. Ознакомится с ним может любой его посетитель, не выходя из собственного дома. Это очень удобно для внимательного изучения всех предложенных вариантов;
    • осуществление контроля за ходом строительно-ремонтных работ. Надзор за воплощением типового проекта может осуществлять любая организация, имеющая соответствующих допуск СРО. То есть и в этом случае у собственника есть выбор.

    Среди них отмечают:

    • каталог, разработанный ГУП МНИИТЭП, содержит варианты перепланировок только для серий домов, спроектированных этой организацией. Огромное количество других типовых построек, имеющих иного автора проекта, остаются за бортом данного документа;
    • даже малейшее несоответствие типовому проекту не будет принято в дальнейшем Жилинспекцией. Поэтому, выбирая вариант из каталога, следует быть согласным на всю предложенную в нем, до сантиметра, перепланировку;
    • отыскав в каталоге серию своего дома и свою квартиру в нем, следует убедиться в полном соответствии начальной планировки своего жилья и представленного в каталоге. Практика показывает, что могут быть отличия. А это значит, что такой проект использовать будет нельзя;
    • в типовых проектах представлены небольшие объемы перепланировок, которые лишь незначительно изменят ваше жилье. Не стоит ждать от них каких-то кардинальных преобразований. Поэтому удовлетворить такие варианты смогут далеко не всех собственников, решившихся на перепланировку своей квартиры;
    • дизайнерские решения также не отличаются разнообразием. Выбор проектов весьма скромный. Так, для кирпичных домов представлено только 2 варианта преобразований;
    • даже если собственник нашел в каталоге серию своего дома, это не значит, что для его квартиры будет существовать типовой проект перепланировки. Так, в каталоге представлена серия п-44т, но вариантов изменений в двухкомнатных квартирах в нем нет;
    • ГУП МНИИТЭП запрещает делать проемы в несущих стенах и демонтировать оконные блоки в типовых зданиях, построенных в 2007 году и позднее. Это сильно сокращает варианты возможных преобразований;
    • сроки рассмотрения типовых проектов больше, чем индивидуальных. Они составляют 35 календарных дней против 20 календарных дней на рассмотрение индивидуального проекта перепланировки;
    • не всегда удобно следовать типовым проектам части А. Они предлагают простейшие преобразования, которые зачастую и так проводятся без согласования, в уведомительном порядке. Тем более что с 2019 года согласования не требуется на некоторые виды работ, которые уже представлены в типовых проектах. Поэтому гораздо проще оказывается сделать свою перепланировку, чем до мелочей следовать проекту в ущерб своему удобству.

    Особенности согласования по каталогу

    Актуальный каталог института состоит из нескольких разделов. В части А содержится информация о простых проектах переустройства, которые не предполагают сложного изменения конфигурации помещений и которые напрямую касаются действий, связанных с несущими конструкциями или с перестановкой элементов сантехники.

    Стоит отметить, что ремонтно-строительные работы, осуществляемые по простым проектам, могут быть осуществлены даже без обращения к каталогу, а это обуславливается тем, что заинтересованное лицо нуждается в изменении только одного элемента конфигурации комнаты, а по типовому плану будет переустроено все помещение

    Согласование перепланировки в новостройке требует наличия свидетельства о праве собственности, которое предъявляется в контролирующие органы.

    О важных нюансах покупки квартиры с незаконной перепланировкой можно прочитать по этой ссылке.

    К подобным работам можно также отнести следующие:

    • установка систем кондиционирования;
    • установка стекол на лоджиях;
    • монтаж маленьких перегородок;
    • установка дверей, имеющих раздвижную конструкцию.

    В части каталога Б предлагаются наиболее сложные в исполнении типовые проекты переустройства помещений. Представленная вариация в большинстве случаев предусматривает предварительное оформление технической документации в контролирующих органах. В случае наличия данной необходимости городская жилищная инспекция должна уведомить МНИИТЭП в обязательном порядке.

    В данных рамках учитывается изменение несущих элементов с необходимостью их усиления в обязательном порядке. Это может быть обусловлено тем, что в случае ошибки, безопасность всего строения может быть под угрозой. Именно поэтому при необходимости перепланировки по сложному проекту не предусматривается уведомительный порядок согласования.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector