Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Технический план для перепланировки

Стоимость проекта перепланировки также зависит от множества факторов, среди которых площадь квартиры и тип работ, которые предположительно нужно сделать.

Проект Цена в тыс. рублей
На квартиру 12-35
Для нежилого помещения 23-25
Для офисного помещения до 350

Самостоятельно такой документ очень сложно изготовить, но можно и попробовать.

Кроме проекта владелец квартиры в 2019 году должен иметь на руках и технический паспорт помещения.

В этом документе указано, какие работы могут быть проведены, а какие проводить недопустимо. Это своего рода заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции здания и возможно ли в этом случае делать работы в соответствии с проектом.

Для подготовки такого документа создателю проекта необходимо осмотреть такие конструкции:

  • перекрытия;
  • колонны;
  • пилоны;
  • несущие конструкции.

Только после проведения этой процедуры можно дать оценку о том, возможно ли вносить в помещение планируемые изменения.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Если конструкции здания отвечают требованиям, то ремонт по проекту можно проводить. Если же нет – то проект можно изменить.

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства.В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Опыт практикующих инженеров и архитекторов нашей компании по следующим направлениям: архитектурное проектирование, конструктивные решения, противопожарные системы, перепланировки, инженерные системы и многое другое.

Перейти на страницу блога…

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

В законодательных актах четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Глобальные переустройства потребуют максимального приложения сил, затрат средств и времени. В первую очередь необходимо собрать документы и представить весомое обоснование для переделки квартиры.

Свои идеи надо изложить на бумаге, чтобы заручиться согласием собственника и членов семьи, даже несовершеннолетних. В некоторых случаях перестройка коснется соседей, их квартиры не должны пострадать.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта. Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Во втором разделе типового каталога предлагаются решения, затрагивающие несущие элементы и конструкции. Здесь не обойтись без экспертной оценки, когда специалисты выдадут техническое заключение о соответствии планов действующим нормативам.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).
Проект перепланировки Стоимость (в рублях)
Квартиры в много-и малоэтажных домах От 9000
Раздела или расширения жилой площади От 18000
Нежилого помещения в составе жилого дома От 15000
Нежилого помещений в нежилом здании От 15000
Фасадной части От 30000
Техническое заключение От 6000

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Законодательство РФ требует, чтобы для осуществления радикальных изменений в помещении, будь оно жилое или нежилое, заранее составлялся проект. Проводить перепланировку можно, если этот документ будет одобрен Жилинспекцией и пройдет согласование с другими контролирующими инстанциями.

После выполнения ремонтных работ все изменения в обязательном порядке вносятся в техническую документацию на помещение. Насколько качественно будет сделан ремонт с технической точки зрения, зависит не только от строительной компании, но в первую очередь от грамотно составленного проекта.

Подготовить проект заказчику может проектное бюро, имеющее соответствующий допуск СРО, или другая организация. Помимо проекта инициатор капитального ремонта готовит немало других бумаг, если чего-то будет не хватать, или выявятся технические ошибки в инженерной разработке, то в перепланировке откажут.

Подавать снова документы на согласование можно будет только спустя 3 месяца. Хотя некорректный отказ разрешается оспорить в судебном порядке.

Когда владелец помещения делает простое переустройство помещения, по типу косметического ремонта, например, заменяется ванная и газовая плита, покрытие пола, дверные и оконные блоки, стеклится балкон, штукатурятся стены и др., то разрабатывать и утверждать проект не нужно, т. к. конфигурация помещения при этом не меняется.

  • количество этажей и этаж, где расположена квартира;
  • данные о владельце здания и конкретного помещения;
  • тип квартиры;
  • сведения о материалах, которые использовались для строительства;
  • сколько длится эксплуатация жилого дома;
  • другие.

В основном проекты составляются для перепланировки квартир. Если потребуется провести ремонт в частном доме, то техническая документация будет больше, т. к. обычно объем работ увеличивается. Интересы соседей при этом не затрагиваются.

В пакет документов, из которых должен состоять весь проект, включается:

  1. Титульный лист. Здесь отображается структура проекта, указываются чертежи и список основных разработанных документов, дополнительные только прилагаются.
  2. Пояснительная записка. В ней отображаются:
    • цели, с которыми проводится перепланировка;
    • список видов работ;
    • теххарактеристики помещения;
    • мероприятия, которые будут проведены для создания противопожарной и другой безопасности;
    • список нормативных актов, которые задействовал проектировщик;
    • другое.
  3. Изначальный план помещения, указанный в техпаспорте до проведения работ.
  4. План демонтажа и монтажа различных конструкций.
  5. План переоборудования, т. е. каким будет помещение после ремонта. Именно на нем отображается вся работа, которую предстоит провести.
  6. План расположения здания в населенном пункте.
  7. Другие дополнительные разделы, схемы и графики.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Многие семьи делают планировку своими силами, не думая о необходимости получения согласия на изменения. Такой подход незаконный, при выявлении нарушений виновник обязан оплатить штраф или даже вернуть квартире первозданный вид. Поэтому получать согласие на серьёзные изменения лучше заблаговременно. В идеале сперва требуется заказать проект работ в уполномоченной компании, после чего согласовать в Жилищной инспекции.

  • демонтаж;
  • подготовительные, монтажные и отделочные операции.
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • эскизы предполагаемой перепланировки;
  • ситуационный план;
  • техническое заключение о реальном состоянии элементов несущих конструкций и возможности проводить планируемые работы.
  • типа квартиры;
  • домовладения;
  • этажности;
  • материалов, из которых возведено здание;
  • прочих факторов.

Титульный лист

Наименование проекта Стоимость, рублей
Перепланировка квартир в многоквартирных и малоэтажных домах От 9000
Перестройка, связанная с объединением или разделением жилых площадей От 18000
Перестройка нежилого помещения, входящего в состав жилого дома От 15000
Переустройство или перепрофилирование нежилого помещения в нежилом здании От 15000
Изменение фасада От 30000
Техническое обследование помещений и зданий От 6000

Москва, руб.

Стоит отметить, что указанные цены включают в себя только разработку самого проекта перепланировки без оформления всех остальных необходимых документов.

Изучив представленный материал можно подумать, что правильное составление проекта сильно ограничивает возможности перепланировки, но это не так. Если обратиться к опытному специалисту, то можно вполне органично вписать свои желания в рамки закона. При этом проект позволит избежать проблем с жилплощадью в будущем и предотвратит лишние расходы на суды.

Проект перепланировки квартиры — пример

Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».

Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Общая площадь квартиры

Требования к оформлению

Обращаться в жилищную инспекцию можно только после того, как будет составлен проект перепланировки квартиры в многоэтажном строении, соответствующий нормативному законодательству (508-ПП). Сотрудники МЖИ по административному округу, визирующие перепланировку, изучают соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства в целом.

Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

Проект перепланировки квартиры является обязательным документом в случае с видоизменением изначальной конфигурации жилья. По сути, если после ремонтных работ он не будет соответствовать первичному плану БТИ, при последующей продаже жилья или его оценке однозначно возникнут серьезные проблемы. Обычно последние заканчиваются солидными штрафными санкциями для юридических лиц и нескончаемой бюрократической волокитой для всех без исключения.

Обратите внимание, что БЕСПЛАТНО заказать перепланировку квартиры можно, если она сделана по типовому проекту каталога МНИИТЭП!

  • Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки).
  • Объект обследуется инженером компании.
  • Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
  • Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
  • Комплект документов подается на согласование.
  • Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
  • Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
  • Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
  • По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.

Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов. Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.

  1. СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные.
  2. СниП 2.08.01-89* – Жилые здания.
  3. СП 60.13330.2012 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  4. СП 29.13330.2011 – Полы.
  5. СП 20.13330.2010 – Нагрузки и воздействия (с изм. 2 2003 г.)
  6. СП 70.13330.2011– Несущие и ограждающие конструкции.
  7. СниП 12-03-99 – Безопасность труда в строительстве.
  8. СниП 12-04-2002 – Безопасность труда в строительстве. Часть 2.
  9. СП 112.13330.2011 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  10. СП 63.13330.2012 – Бетонные и железобетонные конструкции.
  11. СП 41-108-2004 – Поквартирное теплоснабжение жилых зданий.
  12. СП 31-110-2003 — Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  13. МГСН 3.01-01 – Жилые здания.
  14. МДС 31-1.98 – Рекомендация по проектированию полов.
  15. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. № 494).
  16. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», регулирующее переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (действ. Редакция).
  17. СП 5.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.).
  18. СП 10.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности.
  19. СП 6.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности.
  20. СП 9.13130.2009 – Техника пожарная. Огнетушители.
  21. СП 1.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
  22. СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
  23. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Но проведение таких работ требует согласования с принятыми нормативами и действующим законодательством. Для этого разрабатывается подробный проект перепланировки.

О том, каковы сроки и стоимость его изготовления и пойдет речь в нашем материале.

Документация должна составляться исходя из строительных и санитарных норм, а также требований пожарной и газовой безопасности. Для одобрения проекта в жилищной инспекции, необходимо чтобы он отвечал некоторым требованиям:

  • минимальное количество данных для согласования, чтобы инспектор быстро ориентировался в представленной информации;
  • полное соответствие настоящего плана с зафиксированным в БТИ;
  • оформление по чётко-утверждённой форме;
  • содержание всех положенных разделов.

Все документы, входящие в состав проекта, должны соответствовать положенным нормам и действующему законодательству, иначе он не получит одобрения.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Пример и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Это официальный документ, составляемый специализированной организацией на основе нормативов, установленных на государственном уровне.

Об особенностях важного документа и где сделать проект перепланировки квартиры, рассмотрим в данной статье?

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  1. Общие данные объекта.
  2. Пояснительная записка. Описывает размещение перегородок и технического оборудования в настоящее время и планируемое их расположение после проведения изменений.
  • Ситуационный план.
  • План до перепланировки.
  • Демонтажно-монтажный план, на котором красными линиями обозначаются сносимые конструкции и оборудование. Новое размещение обозначается зелёным цветом.
  • План после перепланировки.
  • Экспликация. В разделе указывается площадь помещения, конструктивные особенности покрытия пола. Схема звуковой изоляции стен в жилых зонах, гидроизоляции в санузле и ванной комнате.
  • Схема водоснабжения и канализации (при переустройстве кухни, ванной комнаты, санузла).
  • Аксонометрическая схема.
  • Фотофиксация.
  • Схема металлоусиления.
  • Лицензия проектировщика.
  • Иногда дополнительно необходимы разделы:

    • план электроснабжения;
    • фотомонтажи;
    • теплотехнические схемы;
    • план демонтажа подоконного блока;
    • план устройства дымохода и вентиляции (при установке в квартире камина).

    План квартиры до перепланировки должен совпадать с документом из БТИ.

    По нормативам разрешается прикрепить копию существующего плана помещения.

    План перепланировки квартиры расписывает подробно все работы по переносу конструктивных элементов. Не указываются на плане переносы стиральных машины и бойлеров. В плане подробно указывается толщина стен и перегородок, их размещение в квартире.

    Размеры помещения в экспликации приводятся приблизительные, так как точные замеры и внесение их в официальные документы будет проводить инженер БТИ после завершения всех работ.

    При изменении площади кухни или санузла или их переносе в другое помещение в документ включается схема переноса инженерного оборудования, расположения водопроводных и канализационных труб, монтажа вентиляционной и отопительной систем.

    Как сделать проект перепланировки перепланируемого жилого помещения? Оформление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – процесс, строго регламентированный законодательством РФ.

    Собственникам помещения необходимо последовательно выполнить следующие действия:

      Выбор организации и заказ документа.

    Где заказать проект перепланировки квартиры? Разработкой проектов имеют право заниматься организации, имеющие допуск СРО, поэтому перед составлением договора необходимо убедиться в наличии у фирмы лицензии. Если заказать проект у организации, не имеющей этого документа, он не будет иметь юридической силы и добиться разрешения будет невозможно.

    При расположении квартиры в новостройке, документ необходимо заказывать у автора проекта дома, особенно, если задуман снос несущих стен. Строительная организация учтёт все технические характеристики здания, и это исключит отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры.

    Составление договора на выполнение работ.

    В проектные организации предоставляется пакет документов:

    • техпаспорт квартиры;
    • поэтажный план из БТИ;
    • свидетельство о собственности;
    • разрешение на перепланировку от Жилинспекции.
  • Согласование проекта.

    В Жилинспекцию подаётся заявление установленной формы. В заявлении указывается:

    • личные данные собственника помещения;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить работы;
    • ссылка на проект;
    • согласие сособственников (если таковые имеются).

    • площадь и назначение помещения;
    • сложность проводимой реконструкции.

    Приблизительную стоимость можно рассчитать, исходя из цены от 60 рублей за квадратный метр.

    При этом для маленьких квартир стоимость будет больше, для помещений большой площади – меньше. Средняя стоимость колеблется в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

    Госпошлина за согласование составляет от 60 до 90 тысяч рублей. Если перепланировка предполагает нарушение несущих конструкций здания, понадобится заключение конструктора.

    Это увеличит стоимость согласования до 200 тысяч рублей. Согласование типового проекта перепланировки квартиры стоит гораздо дешевле – от 30 до 50 тысяч рублей.

    Решение Жилинспекция готовит 2-3 месяца. Многие проектные организации предоставляют дополнительную услугу согласования, что позволит ускорить процесс.

    Заказ документа в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, — гарантия его одобрения контролирующими организациями.

    В 2018 году ввели новые правила перепланировки квартиры. В основном изменения коснулись пакета документов, которые требуется предоставить в контролирующий орган. Теперь гражданам не нужно доказывать факт права использования помещения, если оно уже было поставлено на учёт в ЕГРП. А чтобы получить право проведения перепланировки, больше не нужно брать с собой технический паспорт.

    • устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
    • демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
    • работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
    • устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
    • устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
    • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
    • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
    • строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
    • объединение лоджий с внутренними помещениями;
    • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
    • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
    • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
    • Мосжилинспекция наделена полномочиями по проверке и согласованию проекта, по обследованию квартиры после ремонта и выдачи акта выполненных работ;
    • Департамент культурного наследия Москвы, если работы проводятся в МКД, имеющих историческую и культурную значимость;
    • Москомархитектура, если при проведении перепланировки будут меняться характеристики фасадов здания;
    • МосГорБТИ, так как нормативные акты в Москве обязывают вносить изменения в технические паспорта;
    • ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии и Роспотребнадзор, которые будут проверять соответствие санитарным нормам;
    • Росреестр, в котором нужно пройти кадастровый учет после завершения перепланировки.
    • решение о перепланировке должны принять все собственники квартиры;
    • нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
    • проект нужно согласовать в СЭС и Роспотребнадзоре (в зависимости от вида предстоящих работ);
    • документы подаются в Мосжилинспекцию или через МФЦ;
    • после завершения строительных работ проводится проверка и выдается акт о завершенной перепланировке;
    • через МосГорБТИ нужно внести изменения в технический паспорт;
    • на основании акта нужно получить технический план через кадастрового инженера;
    • по техническому плану в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут изменения в ЕГРН.
    • заказ технического плана через кадастрового инженера;
    • обращение в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета;
    • получение выписки ЕГРН с новыми реквизитами квартиры.
    Содержание В нём отражается состав проекта, куда входит: общая часть, схемы жилья до и после работ по перепланировке с соответствующими экспликациями, схема пола (также с экспликацией) и прочие схемы (инженерных коммуникаций, гипсокартонных перегородок и т. д.).
    Обязательства сторон Клиент и исполнитель подписывают акт, определяющий отношения между ними. Согласно нему клиент обязуется точно следовать плану-проекту, заполнять журнал ремонтных работ, обеспечивать проектировщикам доступ к жилью в целях правильного отражения в проекте скрытых работ.
    Подпись руководителя Главный инженер должен поставить свою подпись, свидетельствующую о том, что план-проект полностью соответствует всем действующим нормам и требованиям – строительным, санитарным, экологическим и противопожарным, и тем самым обеспечивается безопасность для всех жителей дома.
    Общая часть В данном разделе указываются ссылки на все нормативы, которые затрагивает проект (архитектурные требования, строительные нормы, противопожарные нормы).
    Проектные решения В этой части документации в качестве введения приводятся сведения о квартире – площадь, число комнат, информация о жилых и нежилых помещениях. Далее следует описание вводимых изменений и перечисление новых параметров жилья, к которым они приведут.
    Противопожарная безопасность Указываются мероприятия, направленные на предотвращение пожара в процессе ремонта, с назначением старшего лица, отвечающего за безопасность, и мест для курения. Также приводится информация о том, где будут располагаться огнетушители (их должно быть не менее 2-х на квартиру).
    План до перепланировки В этом разделе дублируется схема БТИ (в том числе экспликация). В самом низу листа приводятся данные об инженере-проектировщике и его руководителе.
    План демонтируемых и воздвигаемых конструкций На схеме различными цветами показываются устраняемые и монтируемые сооружения. Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации обозначаются общепринятыми в чертежах знаками.
    Конструкция пола Указывается тип полов для каждого жилого отсека с расшифровкой слоев (материалов изготовления).
    План жилплощади после планировки Схема отражает конечный вариант планировки квартиры. На ней, так же как и на плане до совершения работ, приводится информация о составителе проекта и главном инженере.
    Схема расстановки сантехники На плане санузлов отмечается оборудование и подведенные к нему коммуникации (подводы канализации и воды).
    Схема водоснабжения Указывается расположение труб в квартире.
    Устройство гидроизоляции Схематически изображается то, как осуществляется гидроизоляция санузлов от других смежных комнат, а также какое гидроизоляционное покрытие применяется для полов.
    Проемы, усиленные металлоконструкцией, и указания к осуществлению таких работ Приводится схема проёмов, которые требуют усиления металлическими блоками, с описанием принципа и показаний для данных работ. Металлоконструкции, как правило, применяются для проемов, выполняемых в несущих стенах.
    Допуск СРО Прилагается копия документа или ссылка на него, подтверждающая, что организация внесена в реестр саморегулирующихся компаний. Наличие такой бумаги обязательно для того, чтобы проект был признан действительным – в противном случае он не будет иметь законной силы.
    Соглашение об авторском надзоре Такой договор ограничивает спектр возможных работ, проводимых строительными работниками. Согласно нему инженер проектной организации в любой момент может выехать на объект с целью проверки, что все действия осуществляются в рамках проектных решений.
    Гипсокартонные перегородки Приводится схема стен из гипсокартона с указанием расположения профилей и применяемых типов материалов.
    Указания к работам Описываются правила общей безопасности: меры предосторожности при работе с тем или иным оборудованием, рекомендации по способам проведения работ, запретные действия и т. д.

    Квартиры

    • перенос санитарного узла, кухни или ванной комнаты в помещения расположенные над жилой площадью;
    • устройство дополнительной ванной или санузла за счет сокращения жилой площади;
    • несанкционированное изменение несущих или других ответственных конструкций здания;
    • уменьшение пропускной способности воздуховодов, закупорка или демонтаж вентиляционных каналов и тому подобных элементов;
    • планирование жилых помещений без естественного освещения.
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • простая перепланировка: совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д;
    • сложная: производится серьезная реконструкция квартиры. Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д. Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

    Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения самостоятельно

    • разборка и обустройство новых дверных или оконных проемов;
    • изменение площади комнат в пределах квартиры;
    • перенос или обустройство перегородок;
    • иные виды работ.

    Перепланировку можно проводить собственными силами или с помощью подрядчика. Главным условием является соблюдение проектной документации и наличие разрешения уполномоченных органов на перепланировку.

    Этапы согласования выглядят следующим образом:

    • выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
    • оформление договора на изготовление проектной документации;
    • выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
    • согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
    • проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
    • согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
    • обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

    В случае, если до проведения работ согласование не было получено, существует возможность узаконить переустройство. Для этого изготовленный проект должен подтверждать соответствие выполненных работ градостроительным требованиям, нормативам и правилам. Проект на нежилое здание включает определенное количество разделов — в зависимости от выполняемых строительных работ.

    Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения? Если речь идет о многоквартирном доме — обязательно. За соблюдением собственниками объектов требований Жилищного кодекса следит Жилищная инспекция. Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена законом.

    При отказе уполномоченного органа узаконить переустройство, такое согласование возможно путем обращения в судебные инстанции.

    1. Вместо поиска типовых вариантов, лучше выбрать проектное бюро, обладающее допуском и лицензией, чтобы заключить договор.
    2. Снос некоторых конструктивных элементов, в только что сданном доме невозможен, без разрешения авторов в лице конструктора или архитектора.
    3. Проектировщикам для работы понадобится техпаспорт, поэтажный план, документы на недвижимость и разрешение от жилищной инспекции, чтобы приступить к детальной разработке.
    4. Для получения разрешения потребуется тот же паспорт и свидетельство о праве собственности вместе с подготовленным заявлением и проектом, где излагается план перепланировки.
    5. В заявление присутствуют личные данные о собственнике и наймодателе, короткое описание проекта, выражается просьба о перепланировке, подкрепляемая согласием жильцов.
    6. Прилагается выписка о составе семьи или домовая книга, копия лицевого счета и заключения от пожарного-и потребнадзора.
    7. Рассмотрение проходит обычно в жилищной инспекции или архитектурном отделе и на это отводится срок от 2 до 4 месяцев, что зависит от региона и сложности перепланировки. Подача бумаг от самих проектировщиков помогает сократить рассмотрение.
    8. Сам проект должен получить одобрение от газовой и пожарной службы, СЭС, органа по защите памятников, если дом представляет культурное наследие.
    9. Окончание согласований и выдача разрешения позволят провести переустройство, на что отводится до четырех месяцев. Отклонения от документации просто недопустимы.
    10. После завершения работ инспектор или комиссия проводят осмотр, чтобы составить акт и подтвердить соответствие переделок утвержденному проекту.
    11. Изменения должны найти свое отражение в техпаспорте. Для этого надо прийти в БТИ со своим паспортом, проектом, разрешением и актом выполненных работ.
    12. Эти же бумаги предоставляются в кадастровую палату, чтобы внести поправки в учет и получить новый документ. При изменении площади вновь выдается свидетельство о собственности вместо старого.

    Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

    Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2019 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

    1. Простая модификация внутреннего пространства;
    2. Сложная перепланировка квартиры.

    К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

    • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
    • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
    • Возведение новых перегородок и простенков;
    • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    После простой перепланировки в 2019 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

    К сложной перепланировке московских квартир в 2019 году относят:

    • Перенос кухни и санузлов на новое место;
    • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
    • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
    • Обустройство дополнительных санузлов;
    • Проделывание проемов в несущих стенах;
    • Реконструкция проемов окон, пр.

    Квартиры

    Проект, прежде всего, направлен на безопасную эксплуатацию здания после проведения соответствующих работ:

    • индивидуальное домостроение перестраивается без учета требований, которые затрагивают интересы соседей;
    • реконструкция многоквартирных домов должна быть согласована с каждым собственником и с лицами, проживающими в помещениях.

    Нежилого помещения

    • строительства;
    • ремонта;
    • реконструкции капитальных зданий и сооружений.

    К нежилым помещениям предъявляются требования в соответствие с их целевым назначением.

    Как узаконить перепланировку квартиры без согласования? Смотрите тут .

    Образец

    Прошел ли он все этапы согласования, и соответственно отвечает предъявляемым контролирующими органами требованиям.

    Разработан сборник типовых решений, которыми можно воспользоваться для проведения переустройства. Данный каталог состоит из нескольких разделов, в зависимости от типа домов, в которых производятся работы и необходимых изменений.

    Первый раздел каталога содержит простые примеры, предполагающие снос и возведение лёгких перегородок в ненесущих стенах, демонтаж шкафов, перенос технического оборудования (газового, сантехнического).

    Согласование такого документа не требуется, и после подачи заявления можно проводить работы.

    Впоследствии специальная комиссия проверит соответствие переустройства представленной разработке.

    Другими словами, требуется подгонка под конкретные технические характеристики именно вашей недвижимости.

    Воспользовавшись готовой разработкой из каталога, вы сможете сэкономить солидную сумму денег, а также сократить сроки согласования, поскольку все типовые примеры уже получили разрешение от надзорных органов.

    Кроме того, дом, в котором находится ваша жилплощадь, должен быть определённой серии, для которых и разработаны типовые примеры. В случае, если ваш дом построен по индивидуальной схеме, воспользоваться типовым решением будет нельзя.

    Самым существенным недостатком является ограниченный выбор планов переустройства жилья, и найти что-то полностью совпадающее с вашими предпочтениями довольно сложно.

    Если вы хотите переустроить жилье в соответствии с задумкой дизайнера, лучше заказать индивидуальную схему.

    К примеру, это касается присоединения лоджии или балкона к кухне или комнате.

    Хотя, по отзывам специалистов, не существует абсолютно идентичных переустройств и каждое из них требует составления индивидуальной документации.

    Только грамотно составленный документ позволит вам избавиться от лишних хлопот и получить максимум удовольствия от процесса переустройства вашей квартиры.

    Образец

    В процессе потребуются все же самые документы, плюс решение уполномоченной организации о безопасности проведённых работ. За самовольные работы установлен штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. После оплаты собственнику требуется посетить БТИ, где забрать новый техпаспорт, а потом пойти в Росреестр для внесения изменений в базу.

    Помимо штрафа возможны следующие статьи расходов:

    1. Получение нового паспорта на квартиру, в котором подробно описаны все её технические характеристики;
    2. Пошлина за кадастровый паспорт;
    3. Подготовка и утверждение проекта. Стоимость меняется в зависимости от региона и может достигать 30 тысяч рублей;
    4. Оплату госпошлины в суде, если уполномоченный орган безосновательно отказывается принимать проект и давать согласие на работы.
    1. Получить в БТИ свежий техпаспорт квартиры с планом.
    2. Создать проект будущей перепланировки.
    3. Получить согласования в надзорных инстанциях.
    4. Подать заявление в местную администрацию.
    5. Получить необходимое разрешение.
    6. Выполнить запланированные работы в точном соответствии с проектом.
    7. Составить и подписать акт о произведенной перепланировке.
    8. Получить в БТИ новый техпаспорт на квартиру.

    С чего начать?

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — 7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — 7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93
    • консультация в органах местной администрации;
    • сбор и подготовка документов;
    • составление проекта: самостоятельно или с помощью квалифицированного архитектора;
    • проведение ремонтных работ;
    • получение нового технического паспорта в БТИ;
    • внесение измененного проекта жилья в государственный реестр.
    • снос или возведение новых стен и перегородок;
    • расширение или перенос дверных и оконных проемов;
    • увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой;
    • переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений;
    • перенос сантехнического оборудования и коммуникаций;
    • установка кондиционеров на фасаде здания;
    • остекление балконов и лоджий;
    • замена газовой плиты на электрическую и т. д.
    • заявление о внесении изменений в кадастровый учет;
    • решение суда;
    • новый технический паспорт;
    • заключение СЭС.
    • затрагивании несущих конструкций здания;
    • монтаже или изменении положения сантехнического оборудования и коммуникаций;
    • создании новых проемов в стенах для установки дверей.
    • перепланировка – это строительно-ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации помещения, с последующим внесением сведений о них в технический план и паспорт объекта недвижимости;
    • переустройство – изменение месторасположения инженерных сетей и оборудования, полная их замена на новое современное оснащение, перенос, частичная или полная замена коммуникаций и т.д.
    • предоставление государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений;
    • муниципальный жилищный контроль;
    • контроль за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений МКД.
    Выписка из ЕГРН

    Выписка из ЕГРН

    Состав проектной документации

    Прежде всего, необходимо определиться с тем, какие работы предстоит выполнить, и подпадают ли они под определение перепланировки, приведенное в Жилищном кодексе. От этого будут зависеть все дальнейшие действия. Ряд изменений не требует получения согласования с надзорными органами, а другие возможны только после получения официального разрешения.

    Перепланировка, согласно закону, – это изменение его конфигурации, отраженной в техническом паспорте. К ним относят:

    • изменение количества или размеров комнат;
    • перенос инженерных сетей;
    • устройство дополнительных окон или дверных проемов и т.д.

    В подобных случаях порядок оформления перепланировки будет определяться законом. Если же владелец желает выполнить ремонт без столь серьезных изменений, то это будет считаться переустройством, не требующим узаконивать или предварительно согласовывать проведение ремонтных работ. Если возникают сомнения в отнесении предстоящих действий к перепланировке, необходимо получить консультацию специалиста.

    • составить его самостоятельно, если изменения незначительны (например, планируется передвинуть сантехнику в пределах отведенного для этого помещения);
    • заказать в специализированной проектной организации, если планируется выполнить работы, требующие проведения сложных расчетов.

    Обращаться к профессионалам необходимо, если задуманные изменения окажут влияние на несущие конструкции здания. Это может быть возведение или снос перегородок, перенос дверных и оконных проемов или изменение их числа и формы, устройство полов и т.д. Проект может выполнить как архитектурное бюро, так и специалист частной практики. Непременным условием является вхождение в СРО.

    Профессиональный подход позволит сэкономить время и средства на согласование проекта в надзорных инстанциях. Архитекторы сразу выполнят его в полном соответствии с санитарными, противопожарными и техническими требованиями, произведут необходимые расчеты прочности и безопасности. В ряде случаев с автором проекта заключается договор о выполнении надзора за ходом работ.

    С чего начать?

    Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

    Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

    При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

    Куда обращаться?

    Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

    В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

    Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

    Признать необходимость документального оформления могут: жилищная инспекция, отдел по строительству в местной администрации, частная компания.

    Документы для предстоящего процесса стоит подготовить заранее. В ходе оформления могут понадобиться различные бумаги: от паспорта заявителя, до разрешения органов МЧС и СЭС.

    Есть еще несколько важных моментов: если квартира включена в договор ипотеки, то для оформления понадобится также разрешение банка.

    Кроме того, важно проследить, чтобы текущий план помещения совпадал с реальным состоянием жилья. Возможно, квартира ранее имела незаконные планировки.

    Куда обращаться

    На каждом этапе оформления необходим контроль работ специализированными организациями. Первая инстанция, куда обращается собственник — районная администрация. Именно здесь принимается решение о допустимости ремонта.

    К заявлению о перепланировке в обязательном порядке прилагаются чертежи и схемы проекта. Необходимо предоставить также справки от инстанций, контролирующих безопасность строительства, в числе которых Министерство чрезвычайных дел, СЭС, Роспотребнадзор, пожарная служба и другие.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    Специальная комиссия устанавливает, не противоречат ли планируемые работы по переустройству жилища нормам ГОСТ и правовым актам, касающимся вопросов строительства.

    Если администрация выносит положительное решение — пользователь получает документ о разрешении на проведение ремонтных работ, после чего может приступать к перепланировке.

    Административные органы имеют право отказать заявителю в разрешении на перепланировку, однако данное решение должно быть обоснованным. Не позднее трех дней после постановки отказа собственнику представляют документ в письменной форме, где подробно описаны причины отрицательного результата.

    Человеку, далекому от юриспруденции, вопросов административного и жилищного права, будет сложно самостоятельно заниматься перепланировкой собственного жилища. Чтобы соблюсти нормы закона, стоит обратиться к квалифицированным специалистам.

    • заявление, написанное в соответствии с установленной формой;
    • документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН);
    • технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад);
    • кадастровый паспорт;
    • заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора;
    • согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников;
    • проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах);
    • заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки;
    • разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью).

    Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

    • подготовить пакет соответствующих документов;
    • обратиться в архитектурный отдел районной администрации;
    • в случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку;
    • после того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт;
    • затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате;
    • при изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

    После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

    Чтобы оформить проведение перепланировки, необходимо:

    • получить разрешение компетентных органов;
    • создать эскиз;
    • осуществить работы;
    • жилищной комиссии подготовить акт приемки, в котором будут отражены изменения.

    Порядок оформления перепланировки включает в себя обязательный сбор документов. Основным из них является проект, которые готовится в соответствии с требованиями закона.

    Изменения конструкции жилого помещения запрещено вносить без предварительного обращение в компетентные органы.

    Согласие на переустройство должны дать:

    • Жилищная инспекция территориального расположения;
    • архитектурный отдел;
    • БТИ.

    Ели самостоятельно внести изменения, то возможно разрушение здания. Ведь в процессе можно затронуть несущие стены. Помимо опасности, создаваемой для жизни и здоровья жильцов, незаконная перепланировка может испортить состояние квартиры. В последующем ее тяжело будет продать, обменять и подарить. Все последствия отражены в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушения.

    За незаконно выполненную перепланировку возможно:

    • наложение штрафа;
    • требования вернуть квартиру в первоначальный вид;
    • судебное разбирательство и продажа недвижимости на торгах;
    • отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
    • невозможность проведения приватизации;
    • неоформление ипотеки и погашение долга за увеличенную площадь залогового объекта.

    В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, процедура будет считаться незаконной. Поэтому сделки с квартирой не представится возможным осуществить.

    ля узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

    В полный пакет входят следующие бумаги:

    • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, или документ, который может заменить его;
    • выписку, сделанную из домовой книги, которую можно получить в БТИ;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • техпаспорт, выданный БТИ, на квартиру;
    • экспликация и поэтажный план здания;
    • проект для осуществления перепланировки квартиры (чертеж или эскиз);
    • технический план, необходимый для подтверждения безопасности перепланировки;
    • заявление о проведении переустройства жилого помещения;
    • согласие всех собственников жилого помещения (привлекаются все совершеннолетние граждане).

    Для узаконивания перепланировки необходимо собрать определенные документы.

    В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют. Существенным отличием между ними является то, что при переустройстве не всегда нужно согласовывать свои действия с компетентными органами, а вот перепланировка подлежит обязательному согласованию и получению официального разрешения на нее.

    Что такое переустройство и перепланировка нежилого помещения

    Без согласования и специального разрешения можно в квартире самостоятельно проводить следующие работы:

    • косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
    • демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
    • установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
    • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
    • замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
    • замена ванны душевой кабиной и наоборот;
    • замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.

    Переустройством считаются такие работы:

    • полная или частичная разборка ненесущих перегородок и стен;
    • создание дополнительных дверных или оконных проемов в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими;
    • ликвидация дверных и оконных проемов в несущих конструкциях и перегородках;
    • установка новых дополнительных перегородок из легкого материала, который не дает существенную дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции;
    • изменение декоративных элементов фасада (изменение рисунка);
    • перенос сантехнического оборудования в пределах санузла;
    • смена месторасположения газовых сетей и отопительного оборудования.
    • административным (путем обращения в БТИ и Жилищную инспекцию);
    • судебным (подача искового заявления в суд).
    • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
    • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
    • перераспределение площади между помещениями;
    • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
    • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.
    • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
    • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
    • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
    • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
    • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
    • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
    • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
    • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
    • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
    • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
    • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
    • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
    • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.
    Этапы согласования перепланировки

    Этапы согласования перепланировки

    Выписка из ЕГРН

    Выписка из ЕГРН

    Лист общих данных

    1. Перечень (ведомость) чертежей включенных в основной комплект в соответствие с формой 1 приложения «Б» по ГОСТ 21.101-97.
    2. Опись прилагаемых документов или таких, на которые могут внутри проекта существовать ссылки. Перечень составляется по форме 2. В качестве дополнительной документации используются планы, выданные БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, список применяемых СНиП, ГОСТ и других нормативных актов.
    3. Левый угол содержит обязательство о соответствии решений применяемых в проекте действующим нормам. Отметку ставит главный инженер проекта (ГИП).
    • текущее расположение приборов, перегородок и других элементов;
    • планируемое их размещение.
    Общая площадь квартиры

    Москва, руб.

    Санкт-Петербург, руб. Ростов-на-Дону, руб. Новосибирск, руб.
    менее 45 кв.м. 15 000 12 000 12 000 13 000
    45 – 99 кв.м. 18 000 14 000 15 000 15 000
    100 – 199 кв.м. 21 000 18 000 18 000 17 000
    более 199 кв.м. от 30 000 от 25 000 от 21 000 от 20 000

    Лист общих данных

    • несущих стен и перегородок;
    • полов;
    • инженерных коммуникаций;
    • разгружающих перегородок и прочее.
    • красными – то, что нужно убрать;
    • зелёными – то, что нужно установить.

    Текстовая часть

    Сроки изготовления

    Срок изготовления проекта перепланировки напрямую зависит от нескольких факторов:

    • общая площадь жилого объекта;
    • количество комнат подлежащих изменению;
    • сложность планируемой перепланировки;
    • совокупный объём работ;
    • степень занятости инженеров-проектировщиков.

    Обычно срок подготовки проекта составляет не более 5 рабочих дней. В отдельных случаях всю необходимую документацию можно получит уже через 2 дня, при условии, что заказчик очень оперативно предоставил свою квартиру для осмотра специалисту организации.

    Согласно статье 26 ЖК РФ на рассмотрение проекта властям даётся не более 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, комиссия направляет собственнику уведомление.

    Решение по проекту может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ в утверждении может быть по следующим причинам:

    1. Несоответствие проекта установленным законом нормативам.
    2. Отсутствие у изготовителей допуска СРО.
    3. Нарушение техники безопасности при планируемых работах.

    Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

    В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

    Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

    Скорость изготовления проектной документации зависит от нескольких факторов:

    • насколько много работы у проектировщиков;
    • какая сложность планируемых работ;
    • какая площадь помещения должна затрагиваться во время работ;
    • объем перепланировки.

    На изготовление проекта не должно уходить больше 5 рабочих дней.

    Если же проектировщики не слишком загружены работой, то свои документы можно будет получить и раньше – от двух дней.

    Независимо от того, на каких условиях производятся работы по проектированию, ответственность за безопасность эксплуатации помещений после перестройки несет проектная организация, если монтаж выполнен в соответствии с проектом.

    Поэтому разница между большим метражом и маленьким незначительна.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    В основном стоимость увеличивается в связи с тем, что на большой площади владельцами задумываются большие и сложные изменения.

    В зависимости от сложности переустройства и политики компании, в которую вы обратились сроки изготовления документов – от 7 до 15 дней.

    На то, сколько времени уйдет на подготовку проекта, влияют следующие факторы:

    • площадь объекта перепланировки;
    • масштабы планируемых изменений;
    • загруженность проектировщиков архитектурного бюро, к которому обратился владелец квартиры.

    Принимая во внимание вышеперечисленные моменты, срок составления документации может варьироваться от 5 до 15 рабочих дней.

    Как правило, предельные сроки сдачи проекта устанавливаются договором с архитектурной организацией. Там же могут быть прописаны неустойки за нарушение обязательств. В этом случае при несоблюдении сроков компанией клиент может рассчитывать на определённую компенсацию в процентах от суммы договора за каждый день просрочки.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Какую информацию содержит?

    1. Общая информация о квартире.
    2. Пояснительная записка. Она фиксирует настоящее положение перегородок и технически сложного оборудования и описывает, как они будут размещены после перепланировки.
    3. Ситуационный план.
    4. План помещения до планируемых изменений.
    5. Наглядный план с указанием монтажно-демонтажных работ. Все нововведения отмечаются зелёным цветом, а всё что подлежит сносу – красным.
    6. План помещения после перепланировки.
    7. Экспликация. В ней содержатся сведения о площади квартиры, особенностях в конструкции пола, схеме гидроизоляции в санузле и звукоизоляции в жилых комнатах.
    8. Подробная схема водоснабжения и устройство канализации (если речь идёт о перепланировке санузла или кухни).
    9. Аксонометрическая схема.
    10. Фотографии текущего состояния объекта.
    11. Схема установки металлоконструкций.
    12. Действующая лицензия проектировщика.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

    • фотомонтаж будущих изменений;
    • план вентиляции;
    • план электроснабжения;
    • план сноса подоконной конструкции;
    • теплотехническая схема.

    Далее приведен пример проекта перепланировки квартиры.

    Проект перепланировки жилого помещения изготавливается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 и ГОСТ 21.101-97, а также САНПИН и СНиП. Основываясь на этом, он должен содержать такие разделы, как:

    1. Общая информация о квартире.
    2. Пояснительная записка. Она фиксирует настоящее положение перегородок и технически сложного оборудования и описывает, как они будут размещены после перепланировки.
    3. Ситуационный план.
    4. План помещения до планируемых изменений.
    5. Наглядный план с указанием монтажно-демонтажных работ. Все нововведения отмечаются зелёным цветом, а всё что подлежит сносу – красным.
    6. План помещения после перепланировки.
    7. Экспликация. В ней содержатся сведения о площади квартиры, особенностях в конструкции пола, схеме гидроизоляции в санузле и звукоизоляции в жилых комнатах.
    8. Подробная схема водоснабжения и устройство канализации (если речь идёт о перепланировке санузла или кухни).
    9. Аксонометрическая схема.
    10. Фотографии текущего состояния объекта.
    11. Схема установки металлоконструкций.
    12. Действующая лицензия проектировщика.

    Могут ли отказать

    Перепланировкой помещения считаются следующие строительно-ремонтные работы:

    • оборудование лестниц и дверных проемов в основных несущих стенах и перегородках;
    • монтаж дополнительных перегородок, которые дают существенную нагрузку на основные несущие конструкции и межэтажные перекрытия;
    • изменение структуры пола, в результате чего увеличивается нагрузка на перекрытие и несущие стены;
    • расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах;
    • оборудование лоджии и балкона;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • перенос функциональных зон в другое место (спальни в кухню и наоборот).

    Все вышеперечисленные ремонтно-строительные работы требуют создания проектной документации, которую можно заказать в специализированной компании, имеющей лицензию для ведения этого вида деятельности.

    Для узаконения перепланировки квартиры необходимо для начала ознакомиться с особенностями данной процедуры и подготовить полный пакет необходимых документов. Сбор документов следует начать из тех, которые имеются у собственника квартиры на руках:

    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • паспорт гражданина;
    • техническая документация.

    Все документы должны быть в надлежащем виде и актуальны на конкретную дату. Если каких-то бумаг у владельца квартиры нет, их нужно заказать или перевыпустить и только потом уже приниматься за подготовку остальных недостающих документов.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    Тонкости процедуры узаконения перепланировки подвластны не каждому и могут обычного человека сбить с толку, поэтому, прежде чем затевать процедуру узаконивания изменений в конфигурации жилья, есть смысл обратиться за консультацией к специалисту в данной области, который окажет квалифицированную помощь.

    После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

    После того, как будет готов новый техпаспорт квартиры, ее собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в региональную Жилищную инспекцию, которая в течение месяца-полтора примет решение об узаконении проведенной перепланировки или об отказе в ходатайстве заявителя.

    Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

    • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
    • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
    • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
    • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
    • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
    • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
    • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
    • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
    • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
    • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
    • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

    Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

    При несогласии есть возможность решить проблемы в

    судебном порядке

    В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

    Скрывать факт кардинального переустройства не стоит, так как это не позволяет провести сделку с продажей недвижимости. Ведь данные занесены в официальные документы и реестр.

    Когда создание проекта проходит в специализированной организации, то шанс получить отказ в перепланировке сводится к минимуму. На рассмотрение уходит меньше времени при сокращении расходов.

    Проект готовят, привлекая для этого лицензированную компанию. Они делают всё в графическом редакторе. Если же глобальных работ не будет, достаточно обычного эскиза. Затем необходимо выяснить, одобрят ли все запланированные изменения. Для этого потребуется собирать документы: свидетельство о праве собственности на жилое или нежилое помещение, выписку из домовой книги, техпаспорт, а также обязательно написать заявление на перепланировку.

    Обратите внимание! После получения согласия на выполнение работ, окончить ремонт необходимо на протяжении года.

    Раньше допускалось обращение за продлением на месяц, но неограниченное число раз. Таким образом бесконечные ремонты могли затягиваться на года, мешая соседям жить.

    В процессе выполнения перепланировки желательно вести журнал работ, куда вписывать всё, что было сделано. С его помощью будет намного проще организовать приёмку. После утверждения акта приёмки комиссией в Жилищной инспекции собственник забирает новые документы, а в БТИ в обновлённый техпаспорт внесут все изменения.

    Иногда случается, что в перепланировочных работах могут отказать. Чаще всего всё банально: документы не представлены в нужном объёме, проект противоречит нормам закона или же владелец попросту обратился не в ту инстанцию. Поэтому не лишним будет получить консультацию специалиста в проектно-строительной фирме. Её сотрудники точно знают, как и что делать, а при необходимости готовы изменить проект так, чтобы и собственник был доволен и идею одобрили.

    Оформление документов перепланировки квартиры

    Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

    • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
    • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
    • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
    • монтаж проемов для окон и дверей;
    • перенос ванной комнаты и кухни;
    • объединение двух квартир при владении одним собственником;
    • установка пола другой конструкции.

    Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

    На просторах интернета сейчас не так сложно найти готовые проекты, подходящие для задуманных целей. Специалисты советуют идти проторенным путем. Наилучшим вариантом станет заказ документации в специализированной организации, которая имеет допуск СРО.

    Создание будет проходить в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах. Учитываются мельчайшие детали и конструктивные особенности, чтобы не нанести вред квартире и дому после выполнения работ.

    Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

    Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

    • заявление по установленной форме;
    • правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
    • проект переустройства или перепланировки;
    • техническое заключение о допустимости выполненных работ;
    • технический план перепланировки.

    Если нежилое помещение расположено в здании, признанном памятником архитектуры, истории или культуры, дополнительно представляется заключение уполномоченных органов, осуществляющих охрану указанных объектов. Помимо этого, для памятников архитектуры предусмотрены особые требования к проектной организации, которая вправе проводить его обследование и изготавливать проект перепланировки и переустройства — лицензия КГИОП.

    Кроме того, санкции за самовольное изменение объектов культурного наследия гораздо жестче, чем в обычных зданиях — вплоть до уголовной ответственности. Наказание последует не только для собственника, но и для тех, кто такие работы выполнял, и для должностных лиц контролирующих государственных органов, отвечающих за сохранность таких объектов.

    После завершения выполненных работ, на основании заявления владельца помещения, оформляет акт приемочной комиссии, который подлежит направлению в органы Росреестра для внесения измененных сведений в ЕГРН.

    Лист общих данных

    Что такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.

    Лист общих данных

    Собирать требуемые справки совсем не долго. В обязательный пакет входит:

    • Техпаспорт (получить можно в БТИ, образец его всегда должен храниться у собственника);
    • Правоустанавливающие документы на объект;
    • Проект работ;
    • Если в квартире есть несколько собственников, нужно получить и нотариально заверить согласие каждого из них.

    Платить за перепланировку нет необходимости (исключение – платный проект от частной или государственной фирмы. Оплата стоимости в этом случае – обязанность хозяина жилища).

    Что такое проект перепланировки квартиры?

    Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

    При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

    Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

    Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

    Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

    1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
    2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
    3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
    4. Установка дополнительных проёмов.
    5. Объединение двух квартир.
    6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
    7. Перенос кухонь, санузлов.

    Существуют перепланировки, запрещенные законом.

    Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

    Обратиться за разрешением для перепланировки, а значит и проектом может собственник квартиры, частного дома, отдельно стоящего здания, физлицо или предприятие.

    Если это делает наниматель муниципального жилья или арендатор, то ему потребуется иметь разрешение собственника и нотариально оформленную доверенность. Потребуется иметь с собой помимо техпаспорта и поэтажного плана здания документы на собственность или договор соцнайма (аренды).

    • состоит в Саморегулируемой организации проектировщиков (СРО);
    • постоянно проектирует многоквартирные типовые постройки;
    • получила лицензию на оформление проектов для нетипичных серий домов.

    Проект состоит из множества листов, к обязательным прилагаются дополнительные, в каждом отдельном случае комплект будет разным для каждого индивидуального заказчика.

    Например, если необходимо будет:

    • заменить полы, то потребуется оформить экспликацию пола, потому что необходимо в одних местах устанавливать гидроизоляцию, а в других звукоизоляцию;
    • изменить конфигурацию вентиляционного канала или переместить инженерные сети, перенести сантехническое оборудование, то потребуется соответствующий план их размещения;
    • поменять конфигурацию «мокрого» помещения, то какая схема потребуется, − конечно, расположения гидроизоляции;
    • чертежи несущих конструкций и усиления нужны будут, если предполагается их затрагивать;
    • отдельные цветные чертежи нужны, если кухня или санузел переносится в другое место;
    • при изменениях на фасаде здания нужно будет приложить фотомонтаж до и после выполнения работ;
    • демонтировать подоконный блок и расширить жилую комнату, расширить дверной или оконный проем, то потребуется теплотехнический расчет.
    • Проект и экспликация перепланирования;
    • Техническое заключение БТИ;
    • Технический паспорт;
    • Выписка из домовой книги;
    • Согласие эксплуатационных служб;
    • Разрешение контролирующих органов;
    • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

    Варианты перепланировок

    В число поверхностной входит:

    1. Перенос сантехники и кухонной плиты;
    2. Демонтаж и установка новых перегородок не несущего типа;
    3. Переделка дверных проёмов.

    Если при выполнении подобных работ собственники придерживались правил техники безопасности и использовали качественные материалы, угрозы конструкции дома нет. Но даже для таких работ необходимо предварительное разрешение. Если не провести согласование сделанной перепланировки, это чревато штрафами за незаконную деятельность. Необходимо, чтобы новая планировка отвечала указанным в техническом паспорте данными, за чем ревностно следит БТИ.

    В перечень «сложных» работ входит:

    • Демонтаж стен с целью объединения комнат и расширения полезной жилой площади;
    • Перенос кухни;
    • Работы по разбору кладовок;
    • Обустройство ещё одной ванной комнаты или перенос имеющейся;
    • Перемещение коммуникаций;
    • Перенос оконных проёмов.

    Все эти манипуляции носят серьёзный характер, поэтому для их узаконивания потребуется полноценный проект перепланировки, который готовит компания, имеющая лицензию на выполнение подобных работ.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    Если не выполнить согласование вовремя и начать работать без проекта, придётся платить штраф. В итоге согласование перепланировки после работ обойдётся дороже, нежели получение разрешения заранее. Кроме того, трогать несущие стены без разрешения архитекторов не рекомендуется не только по причине возможного штрафа. Подобные работы чреваты разрушением стены и нарушением прочности здания, что приведёт к плачевным последствиям.

    Строго запрещено проводить такие действия:

    1. Пытаться увеличить площадь кухни за счёт уменьшения комнаты. Допустимые расширения не могут быть больше 25% от общей площади квартиры;
    2. Если в квартире проведено газовое снабжение, не допускается совмещать кухню с комнатой при помощи арок;
    3. Строго запрещено сносить несущие стены;
    4. Демонтировать радиаторы, трубы для подачи холодной или горячей воды (в том числе канализации), менять расположение вентиляционного канала или перекрывать его полностью;
    5. Туалет или ванну нельзя переносить в то место, где у соседей снизу находится жилая комната;
    6. Пытаться сделать отвод от общего отопления для проведения тепла на лоджию или балкон;
    7. Увеличивать размер балкона за счёт использования пространства жилой комнаты.

    Не нужно получать никаких разрешений, если планируется клеить обои, выполнять покрасочные работы, устанавливать новую мебель, менять сантехнику. Также не нужно получать «добро» на установку кондиционера. БТИ не интересно, какого цвета унитаз установлен в квартире и как часто меняются двери, подтверждение надо только на масштабные работы с проектом.

    Какую информацию содержит?

    Для переустройства квартиры собственники могут воспользоваться уже готовыми проектами, расположенными в специальном каталоге. Они опубликованы в разделах, сгруппированных по типам зданий.

    Первый раздел включает решения, предполагающие возведение или демонтаж лёгких перегородок, шкафов, перемещение оборудования внутри помещения. Второй содержит варианты, предполагающие снос капитальных стен, перенос помещений, расширение жилого пространства за счёт кладовых или коридоров.

    Типовые проекты из первого раздела не требуют дополнительных документов. Собственник может воспользоваться одним из них и сразу подать документы на согласование в Жилинспекцию.

    Если предполагается перепланировка по варианту из второго раздела, понадобится техническая экспертиза и заключение о возможности подобного переустройства конкретного помещения.

    https://www.youtube.com/watch?v=5-0oB8E_B-s

    Иными словами, проект из этого раздела требует переработки с учётом конкретных параметров помещения.

    Готовый проект перепланировки жилого помещения – экономия средств и времени на согласование. Не нужно заказывать разработку документа в специализированной организации и ждать его изготовления.

    Кроме того, типовые проекты уже имеют разрешения от надзорных органов, поэтому есть гарантия, что он будет одобрен. В этом состоят плюсы его использования.

    Но у такого варианта есть и существенные минусы. Если задумана серьёзная переделка, достаточно трудно подобрать вариант из каталога типовых проектов перепланировки квартир.

    Квартира должна располагаться в здании, которое совпадает по техническим характеристикам с указанным в типовом проекте.

    Поэтому собственникам, решившим перепланировать квартиру именно на свой вкус, лучше не пользоваться типовыми разработками, а заказать индивидуальную, отражающую все дизайнерские задумки.

    Заказчик должен знать, как ему подать документы в случае, если ремонт уже завершен без ранее оформленного проекта, и узаконить свои действия. Подготовка технического проекта занимает определенное время, это также потребуется учесть.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    В законном порядке инициатор переоборудования помещения сначала получает разрешение, а затем проводит ремонт. Но если собственник осуществит несогласованные изменения, то ему следует понимать, в чём сложность образца проекта перепланировки квартиры.

    Процесс узаконивания перепланировки с учетом устранения нарушений занимает больше времени. Принять к рассмотрению техзаключение проектное бюро сможет, если ремонт будет полностью соответствовать нормам законодательства. При этом заказчик обязан будет представить не первоначальный техпаспорт, а с красными линиями, его также выдает БТИ.

    В техзаключении служащий Жилинспекции или БТИ:

    • объяснит, насколько помещение является безопасным для эксплуатации в данный момент;
    • даст рекомендации в отношении восстановительных работ или по усилению отдельных конструкций, если это необходимо;
    • укажет, как вернуть помещению состояние, соответствующее законодательным нормам;
    • сделает другие выводы.

    Ему потребуется:

    1. В Жилинспекцию подать заявление и необходимые бумаги. В их список входит и разрешение совладельцев помещения, жильцов дома, банка, если квартира находится в залоге, заключение от СЭС и МЧС, Энергонадзора, газовой конторы и других. Жилинспекция и другие инстанции должны одобрить техдокументацию.
    2. В некоторых случаях разрешение, которое выдаст Жилинспекция, будет достаточным, и ремонт можно начинать. В других согласовать перепланировку потребуется еще с МВК или отделом архитектуры города, все зависит от требований, которые установлены в конкретном муниципальном образовании.
    3. После окончательного согласования выдается разрешение, которое действительно в течение года, но законодатель дает возможность его продлевать. Именно за это время нужно сделать перепланировку.
    4. После окончания работ также вызывается техник, который оформляет акт завершения перепланировки. На его основании можно получать новый техпаспорт и переоформлять правоустанавливающие документы на помещение в регистрационной палате.

    Считается, что для разработки сложного технического проекта проектировщикам необходимо 1−3 месяца, более простые задания они могут выполнить в течение 10 дней.

    Скорость разработки проекта зависит оттого:

    • как в данный момент загружены проектировщики;
    • какой объем работ необходимо сделать;
    • какую площадь помещения необходимо переоборудовать;
    • насколько сложные работы придется выполнить.

    Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

    Существуют типовые формы или готовые проекты, которыми может воспользоваться любой желающий, они разрабатываются автором дома специально для жильцов.

    Воспользовавшись типовым проектом, можно не тратить время на разработку нового, и сразу подавать документы на согласование. Но такой вариант может избрать для себя тот собственник, кто еще ремонт не начинал. Если же дизайнерские задумки собственника невозможно вместить в типовую форму, то ее использовать не получится.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector