Перепланировка дома — в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проект

Виды работ

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1572 от 17.12.18), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь.

Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы.

Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось.

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2018 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Перепланировка дома - в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проект

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство.

Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Перепланировка есть изменение конфигурации помещения с объединением объектов, или же, наоборот, разделение единой площади объекта на несколько помещений. Сюда входят также работы по изменению размеров и формы элементов конструкции – лестниц, окон, дверных проемов (о перепланировке входной группы и ее согласовании рассказано тут).

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ, гл.3, ст.22), нежилое помещение не может быть переведено в статус жилого, если оно:

  • либо не соответствует установленным требованиям;
  • либо не может быть реконструировано в целях достижения такого соответствия;
  • либо обременено правами собственности третьих лиц.

При переводе нежилого помещения в жилое требуется:

  1. Юридически оформить согласие собственников на перепланировку.
  2. Подготовить проект, соответствующий санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям.
  3. Заручиться решением общего собрания собственников (если предполагаемые работы могут затронуть интересы иных владельцев).
  4. Представить в муниципальные органы:
    • Документ, удостоверяющий личность владельца или его полномочного доверенного лица.
    • Документы о праве собственности (подлинники или нотариально заверенные копии).
    • Подготовленный проект переустройства (перепланировки).
    • Заключения СЭС и служб ЖКО.
    • Протокол общего собрания собственников. К нему должны быть приложены списки собственников или их доверенных лиц, документы, уведомляющие собственников о собрании и его повестке, лист регистрации присутствующих, оформленное решение, принятое общим голосованием;

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость.

Перепланировка проекта комнаты в доме

и так далее…

Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе. 

Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.

Дома расположены рядом с проезжей частью

Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.

Перепланировка дома - в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проект

Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=h9kvQXFGDi4

А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.

Решетки на окнах квартир первых этажей

Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.  

Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.

Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.

Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.

Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.

Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.  

Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.

Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях

Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

  • Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
  • Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
  • Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
  • Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки. 

Перепланировка дома - в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проект

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировках квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.    

Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.

П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.

Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.

Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.

А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.

Процесс получения разрешения и приемки перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их самостоятельно или через посредников, на которых оформлена доверенность, в МФЦ. Оттуда бумаги попадут в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.

После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ.

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше. Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования.

То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут.

В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или нежилого помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых мы ещё поговорим ниже.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми «красными линиями», о которых мы ещё расскажем ниже), то есть «светить» её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения.

В таком случае надо быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы ими по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь.

Даже если Жилищная инспекция не потребует предоставления планов БТИ в красных линиях на новую планировку, то, как уже говорилось выше, инспектор при её осмотре всё равно может найти какие-либо нарушения и тогда выпишет предписание о возвращении ремонта в исходное состояние. Ещё следует отметить, что Жилищная инспекция рассматривает поданные документы сразу на узаконивание уже выполненной перепланировки около трёх месяцев, в то время как документы на планируемую планировку они рассматривают в течение месяца.

  • поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
  • при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
  • при выходе техника БТИ;
  • для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;
  • любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления);
  • мероприятия по ремонту помещений. в результате которых данные помещения могут быть признаны непригодными для проживания в соответствии с установленным порядком;
  • нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций здания;
  • установка отключающих или регулирующих устройств на общеквартирные инженерные коммуникации, если их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • превышение допустимой нагрузки на конструкции здания при устройстве полов, перегородок, установке какого-либо оборудования.
  • перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
  • устройство штраб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб;
  • перевод технических подполий в подвалы;
  • устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • перепланировка чердака или техэтажа;
  • устройство проёмов без дверей в стенах, разделяющих газофицированную кухню и жилые помещения;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • устройство наружного тамбура и витрин, выходящих за пределы наружных стен здания;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними комнатами;
  • устройство и изменение формы оконных и дверных проемов в наружной стене или крыше с ослаблением несущей способности конструкций дома;
  • создание навесов, в том числе остекленных (в пределах существующих границ террасы), на эскплуатированных кровлях, приводящих к увеличению высоты здания, устройству помещения, оснащению отоплением, инженерным и санитарным оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;
  • проводка венткоробов на главном фасаде здания;
  • устройство мансардных и слуховых окон, приводящее к изменению уклонов крыши и высоты конька;
  • проведение работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении здания, являющемся собственностью г.Москвы;
  • устройство в одном помещении более одной антресоли;
  • создание на антресолях мокрых зон и кухонь;
  • установка на антресолях кухонных плит, санитарно-технического оборудования.
  1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
  3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ.
  6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

В нежилом здании

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;
Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

  • перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
  • расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
  • изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
  • демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
  • демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
  • демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
  • устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
  • устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
  • демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
  • остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
  • изменение конструкции полов;
  • перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
  • объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
  • перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
  • Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
  • Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если обеими квартирами владеет один собственник;
  • Устройство антресоли площадью не более 40% помещения;
  • Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;

Правила и ограничения

Условия, правила, нормативы, ограничения и запреты, касающиеся перепланировки нежилых помещений, прописаны в Жилищном кодексе РФ. («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018, глава 3, ст. 22-24, глава 4, ст. 25-29).

К ним относятся, в частности, следующие требования:

  1. Проведение работ по перепланировке возможно лишь при соблюдении Жилищного кодекса и законодательных актов в их части, касающейся градостроительной деятельности.
  2. Перепланировка в жилом доме не допускается, если в результате доступ к иным (жилым) помещениям здания окажется ограниченным.
  3. Нежилое помещение не может располагаться выше первого этажа, за исключение случаев, когда помещения, расположенные ниже, также являются нежилыми.

Кратко формулируя, проводимые работы не должны

  • затрагивать несущие конструкции и облик здания;
  • ущемлять интересы третьих лиц.

Справка! Техническая сторона предполагаемых работ регламентируется действующими (по состоянию на текущий год) СНиП и СанПиН.

В чем отличия перепланировки от переустройства?

Когда может потребоваться перепланировка?

  1. Необходимо увеличить метраж помещения.
  2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
  3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
  4. Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
  2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
  3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
  4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
  5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
  6. Изменения конфигурации пола.
  7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
  8. Подключение коммуникаций.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

  • косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
  • замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
  • демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

Незаконная перепланировка

Переустройством в многоквартирном доме называются проведенные в пределах помещения:

  • оптимизация (перенос) существующих инженерных сетей (отопление, электричество, водоснабжение и т.п.);
  • замена устаревших коммуникаций, изменение их схемы и установка нового оборудования;
  • дополнение существующих инженерных систем новыми элементами (например, подводка отопления или вентиляции).

Иными словами, переустройство в жилом доме – это установка, замена или перенос технического оборудования, не затрагивающие планировку или конфигурацию помещения.

О том, что такое перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых помещений и чем они отличаются друг от друга, говорится в нашем материале.

  • наложение штрафных санкций;
  • судебное разбирательство, в ходе которого суд может обязать человека вернуть помещение в первоначальный вид (при этом все расходы придется взять на себя хозяину частного дома);
  • если перепланировка приведет к получению кем-то травмы, собственнику может грозить уголовная ответственность;
  • если владелец захочет продать дом или подарить его кому-либо, у него это не получится, поскольку регистрация без узаконенной перепланировки не будет произведена.

Узаконить перепланировку можно двумя способами:

  • через жилищную инспекцию;
  • через судебную инстанцию.

Ко второму варианту нужно прибегать в том случае, когда в жилищной инспекции отказали.

Процесс узаконивания предполагает выполнение таких шагов:

  1. Подготовка собственником дома заявления про перепланировку.
  2. Получение техзаключения, а также выписки, которая сделана из домовой книги.
  3. Все члены семьи владельца, которые на законных основаниях имеют право на проживание в доме, должны дать свое письменное согласие относительно того, что не имеют возражений в проведении перепланировки.
  4. В местную администрацию нужно подать все необходимые документы для рассмотрения и принятия решения. Если будут выявлены неточности в бумагах или какой-то документ не будет предоставлен, у человека имеют право запросить его дополнительно.
  5. Через 30 дней особа получит решение, принятое по ее вопросу.

В случае, если перепланировка будет одобрена жилищной инспекцией, с полученным решением нужно обратиться в БТИ, где будет выдан новый техпаспорт на частный дом.

В случае уже проведенного переустройства на место выедет сотрудник организации, целью которого будет изучение выполненных изменений. В результате визита ним будет подготовлено заключение про соответствие помещения законодательным нормам и требованиям.

Кроме этого придется обратиться в СЭС для того, чтобы получить подтверждение соответствия дома санитарным нормам. Если же изменения, которые были произведены, могут быть выполнены только при наличии проекта, к примеру, производилось вмешательство в несущие конструкции дома, не обойтись без обращения в проектную организацию, которая и подготовит соответствующий проект по преобразованиям, которые уже были выполнены.

При принятии судом решения в пользу заявителя, последний должен обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта на дом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок оформления

Помимо упомянутых выше положений Жилищного кодекса РФ, проведение перепланировки нежилых помещений регламентируются постановлениями администрации города, округа или иной территориальной единицы РФ.

Эти правовые акты устанавливают единый порядок таких работ, учреждают порядок согласования, назначают ответственные и надзорные органы. Также учреждается конкретное лицо, обладающее правом подписи на выданных разрешающих документах.

Процесс согласования перепланировки может быть долгим и хлопотным, поскольку предполагает сбор целого пакета документов и получение согласия от ряда контролирующих служб и организаций.

Согласование переустройства частного дома проходит в несколько этапов:

  1. Обращение в БТИ за техпаспортом, на котором делаются отметки относительно того, какие изменения планируются.
  2. Обращение в проектную организацию для разработки проектной документации, которая будет соответствовать всем законодательным нормам.
  3. Сбор пакета необходимых документов и подготовка заявления на проведение перепланировки.
  4. Подача документов в жилищную инспекцию.
  5. Предварительное получение разрешений в проведении перепланировки от всех контролирующих структур: МЧС, СЭС и др.
  6. Ремонт лучше начинать после того, как будет получено соответствующее разрешение.
  7. После получения разрешения на перепланировку можно обращаться в БТИ для получения нового техпаспорта.
Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельство о государственной регистрации права

Для проведения перепланировки частного дома нужно собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка, которая делается из домовой книги;
  • свидетельство, полученное в БТИ;
  • согласовательный акт с коммунальной инспекцией;
  • разрешение СЭС;
  • экспертная оценка, которая свидетельствует о том, что изменения, которые планируется выполнить в доме, не противоречат принятым в России строительным нормам;
  • фото внутренних помещений и фасада дома;
  • пристройка к дому требует получения согласия от управляющей компании;
  • свое согласие на пристройку должны в письменном виде подготовить соседи;
  • может быть затребовано свидетельство о праве собственности на землю, на которой возведен дом.

Собственникам домов нужно понимать, в каких случаях они должны формировать проектную документацию, а когда можно без этого обойтись.

Проект нужно иметь:

  • если будет происходить вмешательство в несущие конструкции здания;
  • если будут монтироваться лестницы или оборудование для ванной комнаты;
  • при любых изменениях, которые приведут к усилению давления на перекрытия;
  • когда проводится монтаж остекления, которое находится снаружи;
  • при преобразовании фасадной части дома.

Основными законами, которые регламентируют последовательность действий при изменении конфигурации помещений, являются:

  1. Статьи 25—29 ЖК РФ, где описано понятие перепланировки и переустройства, процедура узаконивания изменений, дается определение незаконной перепланировки.
  2. Постановление Правительства РФ № 266 — регулируется согласование работ по перепланировке, содержится форма заявления и документа, который подтверждает принятие решения.
  3. Статья 7.21 КоАП РФ описывает ответственность собственника недвижимости за проведенные без разрешения ремонтно-строительные работы.
  4. В регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение перепланировки.

Благодаря чему при узаконивании изменений сложности не возникнут.

Главный этап, дающий возможность выявить количество и глобальность перепланировочных работ — исследование техсостояния строения.

Определяются:

  • «слабые» места дома (инженерные коммуникации, кровля, несущие стены);
  • возможность проведения запланированных работ.

Полученные при исследовании техсостояния постройки сведения позволяют:

  • спланировать работы;
  • составить смету;
  • разработать график выполнения ремонтно-строительных работ.

Демонтаж и монтаж

Следующим этапом перепланировки является ликвидация всего ненужного и устаревшего.

Работы:

  • демонтаж окон, дверей;
  • убираются лишние стены и старая отделка.

На отделку дома внутри и снаружи уходит примерно половина денег и времени.

Воплощение дизайнерских замыслов должно соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10.

Оптимальный вариант, если вид жилища снаружи и внутри будет выдержан в едином стиле.

Начинать оформление перепланировки дома нужно с визита в муниципалитет с заявлением на перепланировку, в котором необходимо:

  1. Изложить суть вопроса.
  2. Перечислить планируемые работы.
  3. Назвать сроки проведения.

Перепланировка частного дома разрешается в случае, если дом не изменяет своего жилого назначения в результате проведённых преобразований и не ухудшится качество проживания в нём, а также не будут ущемлены безопасность жильцов и их интересы (статья 26 ЖК РФ).

Перепланировка дома - в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проект

При получении разрешения требуется согласование на проведение следующих работ:

  1. Изменение в сетях газоснабжения, отопительной системе, мусоропровода, газовой вентиляции, а также изоляции разного типа – звукоизоляции, тепловой, паровой изоляции.
  2. Изменение в несущих элементах конструкции дома.
  3. Укрупнение или уменьшение комнат, их соединение, удаление или устройство перегородок.
  4. Расширение проёмов, добавление дверей в перегородках.

Не даётся разрешение на перепланировку в случаях:

  • изменений, ухудшающих безопасность здания (пожарная, санитарная, техническая и т.д.);
  • влекущих ослабление несущих конструкций;
  • отрицательно влияющих на инженерные системы дома;
  • переустройства балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
  • изменений в системе вентиляции и газоотведения;
  • устройства дополнительных батарей и других отопительных и энергетических приборов, которые увеличивают лимит потребления энергоресурсов в расчёте на данное жильё;
  • изменений фасада здания;
  • переустройства, которые могут снизить срок эксплуатации дома;
  • перепланировка в жилом доме, который уже не подлежит ремонту из-за ветхости и непригодности для проживания.

Для незначительной перепланировки достаточно эскиза, сложная перестройка делается на основании проекта, который выполняется лицензионным учреждением, имеющим право на проектирование данных работ.

Проект необходим, когда переустройство связано с капитальными переменами в конфигурации здания:

  1. Изменение в несущих стенах (проемы для дверей, дополнительные окна и т.д.).
  2. Для добавления и изменения балконов, лоджий и лестниц.
  3. Устройство сантехнических помещений или перенос ванны и туалета в другое место.
  4. Все работы, связанные с усилением давления на перекрытия.
  5. Внешнее остекление (балконы, лоджии), установка рольставней.
  6. Изменения в конфигурации фасада и перемены в цветовом и архитекторском решении фасада.

Разрешение выдается на основании заявления, к нему следует приложить:

  • заявление;
  • письменное согласие соседей, если затронуты их интересы, членов семьи;
  • документы, правоустанавливающие владение домом (копии);
  • документы из БТИ (план, техпаспорт);
  • эскиз перепланировки (при незначительных изменениях), проект (при капитальных изменениях несущих стен, перекрытий);
  • заключение или техусловия о возможности произвести планируемые работы.

Это общий перечень бумаг, представляемых для получения разрешения на перепланировку, они необходимы при любом типе перепланировки, независимо от того, частный это дом или квартира.

Как получить разрешение

Перепланировка нежилого помещения требует от владельца или арендатора подготовки множества документов. Это кропотливый, зачастую – изнурительный процесс. Он состоит из множества этапов.

  1. Первый этап – получение предварительного заключения экспертной комиссии. Затем готовится комплект чертежей, в которых наглядно представлен весь комплекс предполагаемых изменений. Разработкой такой документации вправе заниматься только организации, имеющие лицензию установленного образца.
  2. Следующий этап – согласование проекта перепланировки в надзорных органах. К ним относятся:
    • проектно-инвентаризационное бюро;
    • органы санитарно-эпидемического надзора;
    • управление пожарного надзора;
    • газовая инспекция;
    • жилищная инспекция.

    О согласовании перепланировки нежилого помещения в здании и многоквартирном доме написано тут.

    Обратите внимание: в отдельных случаях также требуется получить заключение архитектурной комиссии, а также Главного управления охраны памятников.

    Каждая перечисленная инстанция при этом потребует, наряду с представленной проектной документацией, подробного обоснования всех ее положений.

  3. На следующем этапе вступает в действие специальная межведомственная комиссия органов местного самоуправления. Необходимые для этого документы:
    • Заявление о перепланировке нежилого помещения.
    • Нотариально заверенные копии документов учредителя.
    • Нотариально заверенные копии документов на права владельца (арендатора).
    • Копии поэтажного плана с прилагаемой экспликацией БТИ. Эти документы необходимо предварительно получить в органах технической инвентаризации.
    • Письменное согласие органа (лица), содержащего здание на своем балансе.
    • Перепланировка дома - в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проектПроектная документация.
    • Разрешительные документы на изменение функционального назначения помещений.
    • Договор страхования гражданской ответственности, учитывающий интересы третьих лиц.
    • Техническое заключение.
    • Договор об авторском надзоре (при необходимости).
    • Акты об осмотре смежных помещений, имеющих элементы конструкции и инженерные системы (коммуникации), сопряженные с объектом перепланировки.
    • Документы о согласии лиц-владельцев соседних помещений.

Приведенный список основных документов не является исчерпывающим. Практика показывает, что всегда возникает необходимость в ранее не предусмотренных дополнительных документах и согласованиях.

В ст. 26 ЖК РФ говорится, что перепланировочные работы в частном доме разрешены, если в результате их проведения условия проживания в нем не ухудшаются. А также, что здание останется жилым и жить в нем безопасно, при этом интересы проживающих не ущемляются.

Перепланировка дома - в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проект

Работы, которые необходимо согласовывать:

  • изменения в системе отопления, вентиляции и подачи газа, мусоропровода, изоляции (паровой, звуковой, тепловой);
  • уменьшение или увеличение площади помещений, объединение комнат, снос и сооружение перегородок;
  • изменения в несущих стенах;
  • расширение существующих проемов или добавление новых.

Запрещенные законодательством работы:

  • изменения в вентиляционной системе и отведения газа;
  • монтаж дополнительных радиаторов отопления, если в результате повышается энергопотребление в расчете на это жилье;
  • изменения фасада сооружения;
  • перепланировка в доме, который находится в аварийном состоянии;
  • трансформация балконов (лоджий) в отапливаемые комнаты.

Разрешение на перепланировку не дадут, если работы отрицательно повлияют на инженерные системы или уменьшат срок эксплуатации здания.

Как обжаловать отказ?

Гарантией положительного решения надзорных органов является соблюдение правил и нормативных актов.

При недостаточном опыте возможны разного рода оплошности, ошибки в представленных документах, иные огрехи. Частой причиной для отказа в согласовании является ошибки в проекте, идущие вразрез с действующими СНиП. Поэтому отказ в проведении перепланировки – не редкость.

Но как поступить, если проект составлен верно, а действия заявителя правомочны?

Если решение об отказе представляется необоснованным или незаконным, следует обжаловать его в судебном порядке (ЖК РФ, гл.3, ст.23, 24). Исковое заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев после получения отказа.

За юридической консультацией по этому вопросу следует обращаться в территориальную жилищную инспекцию.

Поводом для отказа может послужить самостоятельно, то есть незаконно проведенная перепланировка. Также не исключен вариант, что такая перепланировка была произведена прежним владельцем, о чем добросовестный приобретатель не был поставлен в известность заранее. О том, что грозит за незаконную перепланировку помещения и как ее узаконить, читайте в отдельной статье.

В этих случаях также имеет смысл обратиться в суд. Если назначенная судом экспертиза установит, что самовольная перепланировка, кем бы она ни была проведена, не нарушает строительные нормы и не представляет угрозы, то, как показывает практика, суд зачастую становится на сторону заявителя. Перепланировка в таком случае признается законной – так сказать, «задним числом».

Можно ли в частном доме делать перепланировку?

После завершения всех работ вновь создается комиссия. В нее должны входить:

  • Перепланировка дома - в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проектзаявитель;
  • лицо, на чьем балансе находится здание;
  • представители надзорных служб (пожарная охрана, СЭС и пр.);
  • разработчик проекта;
  • исполнитель (представитель строительной компании).

Документы, которые требуется представить для актуализации (то есть подтверждения правомочности проведенных работ и введения объекта в эксплуатацию):

  • разрешение на перепланировку;
  • план строения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация о соответствии помещения предъявляемым требованиям.

Справка! Произведенные в ходе перепланировки изменения регистрируются в БТИ. На основании документов БТИ оформляется новое свидетельство о собственности.

В ходе приемки представители межведомственной комиссии оценивают качество выполненных работ, в особенности – скрытых несущих конструкционных элементов. Обращается внимание на то, что проведение перепланировки не затруднило доступа к инженерным коммуникациям здания в целом.

После завершения описанных процедур и подписания акта о приемке помещение поступает в эксплуатацию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Перепланировка дома - в 2019 году, как узаконить, как оформить согласование, стоимость, как сделать разрешение правильно, проект

В любом частном доме, как в жилом, так и нежилом помещении есть возможность провести перепланировку. Однако здесь есть определенные условия. Такое действие не должно изменять жилого назначения, а также не может ухудшать условия для проживания. Кроме того такие преобразования имеют право на существование только при сохранении безопасности жильцов, при этом не ущемляя их интересы. Ни в коем случае это не должно делать конструкцию здания более ветхой. Все эти особенности предполагает статья 26 ЖК РФ.

Несмотря на то, что перепланировка частного дома никак не затрагивает третьих лиц, как это бывает в квартире, ее все равно необходимо узаконить и, прежде чем начать работы, получить на это разрешение.

Для того, чтобы получить данное разрешение, осуществляется согласование, чтобы провести следующие работы:

  • изменения, проводимые в сетях газоснабжения, системе отопления, газовой вентиляции, мусоропроводе, а также при проведении изоляции;
  • проведение изменений в несущих конструкциях;
  • соединение или разделение комнат, создание пристроек;
  • добавление дверей или расширение проемов.

Следовательно, любые изменения в конструкции частного дома, а тем более капитальные, нужно узаконить. Получить разрешение необходимо для того, чтобы предстоящая планировка не имела отрицательных последствий относительно стойкости дома и снижения срока его эксплуатации. Также нельзя проводить такие действия в жилом доме при ветхости здания и его опасности для проживания.

Получить разрешение на перепланировку можно в контролирующих инстанциях. Для этого подают заявление с фиксацией просьбы разрешить проведение данных действий с недвижимостью. Рассматривают его в течение 30 дней, после чего выносится решение и предоставляется соответствующий документ.

Для оформления разрешения вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

  • свидетельство на право распоряжаться помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство, предоставленное территориальным отделением БТИ;
  • разрешение управляющей компании в случае пристройки;
  • письменное согласие соседей;
  • акт, указывающий разрешение коммунальной инстанции;
  • санитарное разрешение;
  • оценка соответствия здания строительным нормам;
  • фотографии всех помещений, а также здания снаружи.

Также чаще всего при намерении выполнить изменения в панельном или кирпичном частном доме необходимо сделать проект, которым должно заниматься лицензионное учреждение.

В нежилых помещениях имеются некоторые особенности относительно изменений в конструкции. В определенных случаях не нужно получать разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Включают сюда отсутствие следующих работ:

  • не было демонтажа;
  • не устанавливалось сантехническое оборудование;
  • не убирались и не строились новые перегородки либо стены;
  • не было изменения фасада;
  • нагрузка на конструкцию не была увеличена.

Если указанные выше работы планируются в нежилом помещении, то необходимо оформление соответствующего разрешения на их проведение. В противном случае самовольные изменения могут повлечь штраф или возврат исходного вида помещения. После получения разрешения и проведения работ требуется узаконить данное действие. Для этого нужно оформление акта, в котором фиксируется информация относительно соответствии планового проекта с фактическим.

Самовольные изменения

Часто владельцы делают незаконную перепланировку без предварительного разрешения и согласования. Это чревато серьёзными материальными потерями, если учитывать статью 29 ЖК РФ. Не всякую перепланировку можно узаконить по суду.

Многие живут десятки лет с неузаконенным переустройством, но когда потребуется продавать дом, это всё равно приходится делать. Выбирайте вариант своевременного оформления документов.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку, сделанную ранее можно двумя способами:

  1. Собрать все необходимые согласования и оформить ранее выполненное переустройство, заручившись техническим заключением о безопасности и допустимости всех проведенных работ и заплатив штраф.
  2. Узаконивание через суд. Это происходит при отказе жилищной инспекции в оформлении переустройства.

Последствия

В суд следует обращаться только в том случае, если вы уверены, что решение будет положительным. Такое может быть, если все ваши работы были сделаны правильно. Иначе это обойдётся дорого, и вам всё равно придётся ликвидировать все изменения в доме.

По этой причине возникает необходимость разработки проекта и получения разрешений на проведение работ. Перепланировка в частном доме крайне редко затрагивает интересы соседей, но является нарушением ЖК РФ.

Как оформить

Узаконивание выполненных работ производится через Жилищную инспекцию или суд.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Написание заявления.
  2. Получение техзаключения и выписки из домовой книги.
  3. Оформление согласия всех жильцов (в письменной форме).
  4. Подача заявления с приложенными к нему документами в администрацию.
  5. Через 30 дней будет выдано разрешение.

После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на недвижимость.

  • Уже выполненные работы должен зафиксировать специалист уполномоченных органов, который подготовит заключение о соответствии помещения действующим нормативно-правовым актам.
  • Потребуется заключение СЭС о соответствии жилья санитарным нормам.

Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции или проделаны другие масштабные работы, то нужно заказать разработку проекта в проектной организации.

Проект создается в соответствии с уже выполненными работами.

В случае отказа Жилищной инспекции узаконить перепланировку подается иск в суд, который оформляется на основании правил ГПК РФ. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что сделанная перепланировка не противоречит законодательству. После того как суд примет положительное решение, надо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на жилище.

Последствия

Незаконная перепланировка чревата для владельца объекта недвижимости появлением проблем с Жилищной инспекцией и судом.

Последствия:

  • в соответствии со ст. 7.21 КоАП владельцу недвижимости придется выплатить штраф, сумма которого составляет 2,5—3 тысячи рублей;
  • дом нельзя будет продать, поменять, подарить или передать в наследство, а также использовать в качестве залога при оформлении кредита;
  • при узаконивании перепланировки собственнику необходимо заплатить штраф и покрыть судебные издержки.

В 2019 году, как и в 2019, за проведение несогласованных ремонтно-строительных работ собственнику недвижимости придется заплатить штраф в размере:

  • за пристройку помещения или сооружение проема в несущей стене — 4,4 тыс. рублей;
  • изменение местоположения кухни обойдется в 4 тыс. рублей;
  • за нарушение конфигурации здания — 5,2 тыс.;
  • демонтаж несущей стены и сооружение новой — 1,5 тыс.;
  • монтаж газового оборудования без разрешения — 1,3 тыс.;
  • несанкционированное изменение местоположения газовой плиты обойдется в 500 рублей;
  • если не будет технических документов на какую—либо часть дома — 10 тыс.;
  • за несоответствие постройки имеющейся документации — 1,1 тыс.

Самостоятельно изменять планировку жилого помещения нельзя, даже если это загородный дом или дачное помещение, перестройка которых может пройти незамеченной для соседей или органов, регулирующих данную процедуру. Это является прямым нарушением требований законодательства.

Отследить все случаи самовольной перестройки домов не представляется возможным. Многие люди, проведя данное мероприятие, спокойно живут много лет, иногда даже не подозревая, что нарушили закон.

Но в некоторых случаях факт незаконной перепланировки все-таки можно установить, например, при

продаже жилого помещения

. Эта процедура предусматривает проверку соответствия дома его техническому плану. Без данной экспертизы договор купли-продажи не может быть заключен.

Самовольная перепланировка жилья, к сожалению, довольно распространенные изменения плана дома или квартиры. Почему так? Потому что многие владельцы недвижимости считают, что такие мелкие работы, как перенос дверного проема, объединение или разделение санузлов, не является нарушением. В реальности это выглядеть не так, потому что при выявлении соответствующими органами таких действий может повлечь за собой штраф в несколько тысяч рублей.

Что же делать в этом случае? Оказывается самовольную перепланировку можно оформить, но только в судебном порядке. И вот тут возникает дилемма: сэкономить деньги на то, чтобы получить разрешение или связаться с судебными тяжбами, которые, как известно, очень утомительны и затратны.

За самовольную перепланировку частного дома собственнику грозит штраф на основании статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того если она не соответствует законным нормам, то необходимо будет вернуть прежний вид здания или отдельных жилых или нежилых помещений.

Перепланировка частного дома

Согласно статьям закона в 2018 году штрафы действуют следующие:

  • 1500 рублей, которые предусматриваются за порчу помещений;
  • 2000-2500 рублей, необходимых к оплате за самовольную перепланировку.

Если проведенные работы признаны корректными, то после уплаты штрафов за самовольную перепланировку следует произвести оформление документов, с помощью которых можно узаконить данное действие. Постановление не нужно только в случае, когда возвращается первоначальный вид здания. В соответствии со статьей 29 ЖК РФ при уклонении от уплаты штрафа владельца могут лишить права собственности, однако данные меры используют крайне редко.

Таким образом, в большинстве случаем при решении провести перепланировку частного дома требуется получить разрешение соответствующих инстанций, требующих оформление всех документов и проверки плановых работ на надежность. После осуществления задуманного обязательно нужно узаконить изменения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

С этой статьёй читают

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения. Все нюансы.

Проект перепланировки нежилого помещения недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Незаконная перепланировка. Все аспекты.

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

Проект перепланировки квартиры недорого.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Закон о перепланировке квартир 2019

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Мосжилинспекция. Вся информация.

Общее имущество многоквартирного дома.

Особые случаи

Существует еще один вариант, как оформить уже проведенную перепланировку в соответствии с законодательством. Можно сделать вид, что она только готовиться, и подать заявление на общих основаниях.

Через некоторое время нужно сообщить, что все работы закончены. Работники муниципалитета, приезжающие на проверку, проверят состояние помещения. Но так как перед выдачей разрешения они не наносят визит, то увидеть разницу до и после не смогут, и проведение перепланировки будет осуществлено как бы в соответствии со всеми правилами.

Сколько стоит

Стоимость совершения перепланировки рассчитывается индивидуально. На нее влияют множество факторов: сложность проекта, субъект РФ, в котором расположена жилплощадь, а также тарифы выбранной компании.

Процедура Цена
Утверждение эскиза До 20 тысяч
Согласование нюансов планировки внутри помещения До 60 тысяч
Осуществление перепланировки при реконструкции несущих элементов До 65 тысяч
Реконструкция, включающая застекление фасадов или образование новых дверных проемов До 105 тысяч
Соединение комнат До 100 тысяч
Оформление технического проекта перепланировки До 30 тысяч
Переделывание полов До 8 тысяч
Создание проемов в перекрытии До 60 тысяч
Исследование элементов несущей конструкции Более 30 тысяч

Штрафы за нарушения

Нарушение Штраф
Постройка новой комнаты До 4400 рублей
Создание новых дверей и окон в несущих стенах До 4400 рублей
Изменение местоположения кухни До 4000 рублей
Изменение общей конфигурации жилого помещения До 5200 рублей
Удаление несущей конструкции и возведение другой До 1500 рублей
Установка газовых приборов без разрешения До 1300 рублей
Различия между существующим помещением и оформленными на него документами До 1100 рублей
Перемещение газовых печей До 500
Невнесение в документацию имеющихся комнат До 10300 рублей

Размер денежных взысканий не зависит от размера дома.

Оплачивает их владелец из собственного кошелька. К таким последствиям может привести даже небольшое изменение опорных конструкций дома.

В некоторых случаях отсутствует необходимость в проведении согласования, например:

  • проводится поверхностный косметический ремонт;
  • монтируются наружные приспособления: кондиционер, антенна, москитная сетка и т.д.;
  • происходит переделка встроенное мебели, которая не предполагает образования самостоятельного помещения;
  • когда в пределах кухни происходит перенос электроплиты и т.д.

Существует также перечень работ, которые выполняются без получения разрешения, эскиза и проекта, но после того, как они завершены, об их выполнении нужно уведомить уполномоченные структуры, например, произведено остекление балконов, если при этом используется типовой проект, или проводится перестановка сантехники без изменения габаритов помещения.

Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

Часто задаваемые вопросы

Наиболее часто волнуют владельцев домов вопросы, касающиеся получения согласия на перепланировку у соседей, пристроек и узаконивания выполненных работ.

Владельцу дома разрешение соседей на перепланировку не требуется.

Согласие в письменной форме необходимо в двух случаях:

  • если дом на два хозяина;
  • работы затрагивают места общего пользования или фасад дома.

Это объясняется тем, что изменяется конфигурация инженерных сетей, фасад и объем дома, а также другие капитальные параметры.

Пристраивать комнату можно только со всеми согласованиями и после получения разрешения градостроительных органов.

Сделать пристройку законной возможно исключительно в судебном порядке.

Узаконить перепланировку частного дома через суд по месту расположения дома (ст. 29 ЖК РФ).

До и после перепланировки

Это делается, если Жилищная инспекция отказала в легализации изменений.

У граждан, планирующих произвести переоборудование, возникает множество вопросов.

Можно ли осуществить перепланировку жилого помещения без получения разрешения владельцев соседних домов? Разрешение в большинстве случаев не потребуется. Исключением является только факт наличия у жилого помещения нескольких хозяев или если при проведении работ будут каким-либо образом затронуты те места, которые находятся в общественном пользовании. Недопустимо, чтобы от предпринятых действий пострадали интересы других граждан.
Можно ли пристроить к дому дополнительную комнату? Если будет составлен и соответствующе оформлен проект, то запретов на сооружение пристроек нет. Самовольное строительство подобных объектов может привести к судебному разбирательству.

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы домов, желающие сделать перепланировку или уже сделавшие переустройство.

Если вы собственник дома, то согласие соседей на переоборудование вам не потребуется.

Оно нужно только тогда, когда:

  • в доме несколько хозяев;
  • вы затрагиваете фасад строения или места общего пользования.

Пристроили комнату

Перепланировка с пристройкой дома

Пристройка комнаты считается реконструкцией дома, потому что меняется объём и фасад здания, конфигурация инженерных сетей и других капитальных параметров.

Согласование перепланировки

Неважно, где ведется переустройство, план действий выглядит одинаково. Для начала владелец выбранного помещения, арендатор либо их представитель должны обратиться в местную администрацию, которая выдаст соглашение на переустройство нежилого помещения.

Как и в любом подобном процессе, вы должны собрать некоторые деловые бумаги:

  • заявление, бланк которого выдается непосредственно на месте;
  • снятые и подтвержденные у нотариуса копии абсолютно всех учредительных документов юридического лица;
  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи либо другой акт, на основании которого помещение перешло в собственность;
  • договор аренды (в случае с арендатором);
  • кадастровый паспорт сооружения;
  • проект самой перепланировки;
  • договор на авторский контроль.

В случае с многоквартирным домом следует также принести письменное согласие всех владельцев и оформить соглашение страхования ответственности.

Когда требуемые документы для перепланировки нежилых помещений собраны и сданы, наступает следующий этап – одобрение по переустройству и проведение ремонта.

Заключение о разрешении принимается в срок до 30 рабочих суток, но в единичных случаях может затянуться и на большее время. По итогу выдается соответствующий акт, согласно которому заявитель может перейти непосредственно к работам по перепланировке. В документе досконально должен быть описан перечень работ, проставляются крайние сроки для их реализации.

Согласие на перепланировку получить достаточно просто, если владелец помещения сумеет привести неопровержимые аргументы:

  • ремонтно-строительная деятельность совершается без нарушения санитарных норм;
  • не появляется угроза как для собственника, так и для будущих посетителей;
  • был получен положительный ответ в письменном виде от соседей.

Получение согласия также находится в прямой зависимости с определенными техническими факторами. Они обнаруживаются уполномоченными сотрудниками БТИ при осмотре сооружения, в котором запланировано переустройство.

Пристройка к кирпичному дома

Учитывается:

  • изношенность несущих конструкций и пола;
  • общее состояние канализационной системы;
  • состояние электрических сетей – этому фактору уделяется особенное внимание, если в планах есть оснащение помещения достаточно мощным оборудованием.

Порядок оформления

Для оформления намечаемой операции по переустройству следует собрать необходимый перечень документов, в том числе поэтажный план БТИ и проект. Последний документ необходим далеко не во всех ситуациях.

Его подготовка нужна, если планируется:

  • возведение новых стен с последующим повышением нагрузки на перекрытия;
  • демонтаж стен;
  • установка новых лестниц;
  • изменение конструктивных особенностей пола;
  • установка технического оснащения, наличие которого приводит к перегрузке общедомовых сетей.

Помимо всего остального, понадобится подготовка следующей добавочной документации:

  • учредительные акты от юридических лиц;
  • согласие абсолютно всех проживающих в этом жилом доме граждан;
  • страховое соглашение.

После подачи полностью собранного пакета документации следует ждать ответа контролирующих инстанций. Владелец получит уведомление по факту одобрения или отказа. Если решение будет положительным, то можно приступать к выполнению запланированных ремонтно-строительных работ.

Без согласования в доме можно менять следующее:

  • в пределах ванных можно перемещать сантехнические приборы;
  • ликвидировать двери в несущих стенах и закладывать проёмы;
  • изменять тамбура без увеличения размеров;
  • допускается устройство временных перегородок между комнатами;
  • возможно устранение перегородок, не являющихся несущими;
  • разрешается делать дверные проёмы в межкомнатных перегородках.

Можно жить и без уведомления инстанций о переустройстве, которое разрешается делать без согласований, но продать такой дом вы не сможете до тех пор, пока по вашим уведомлениям не будут внесены изменения в документы и план дома.

и так далее…

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector