Перепланировка четырехкомнатной квартиры — хрущевки, 504 серии, в панельном доме, как сделать

Что потребуется от владельца, чтобы узаконить уже осуществленную перепроектировку?

Перепланировка двухкомнатнной хрущевки. До ремонта.

До ремонта.

Перепланировка двухкомнатнной хрущевки. После ремонта.

После ремонта

В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи.В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

Перепланировка однокомнатной хрущевки. До переустройства.

До переустройства.

Перепланировка однокомнатной хрущевки. После переустройства.

После переустройства.

Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

Перепланировка 1-комнатной хрущевки. До перепланировки.

До перепланировки.

На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла за счет коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке. До ремонта.

До ремонта.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке. После ремонта.

После ремонта.

При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.

В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.

Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.

В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.

Перепланировка четырехкомнатной хрущевки до.

До ремонта.

Перепланировка четырехкомнатной хрущевки после.

После ремонта

Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.

Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.

О том, как сделать перепланировку по всем правилам гласят нормативно-правовые акты Жилищного кодекса, СНиПов, СанПиНов, Постановлений Правительства.

Согласование – это процесс получения разрешения от органов власти.

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Для получения разрешения необходимо собрать следующий комплект документов:

  1. заявление на получения разрешительного бланка. Оно должно быть написано лично собственником жилья в двух экземплярах, одна заявка остается в жилищном отделе, а другая с отметкой о регистрации документа остается у собственника;
  2. согласие от сожителей (лиц, прописанных в квартире) и от собственников квартир, которые расположены в здании;
  3. документы из БТИ. Заказывать их нет смысла, если проект заказывается в бюро технической инвентаризации;
  4. проектная документация. Должна быть разработана проектировщиком с допуском СРО, при этом не важно проектировщик работает индивидуально или в штате проектировочной организации. Также возможен и более предпочтителен вариант с заказом проекта у автора застройки;
  5. письменные результаты обследования проекта от органов безопасности и сан. состояния в жилых объектах.

В связи с нововведениями в законах, можно не предоставлять справку из отдела архитектуры о том, что здание, в котором будет производиться переделка, не является исторически значимым.

При реализации перепланировки необходимо привлекать строительную организацию с подписанием подрядного договора. Подрядчик обязан вести журнал проведения работ, а после их завершения должен составить акт скрытых работ.

По завершению проделывания работ необходимо также составить акт завершенной перепланировки и подписать у всех сторон, участвующих в переделке. На основании данного акта можно получить обновленные экземпляры документов.

Существует и иной способ узаконить переделку – через суд.

Данный вариант крайне рискованный, т.к. предполагает проделывание перепланировки без предварительного согласования. Самовольно сделанный ремонт можно узаконить в зале суда. Для этого необходимо собрать все те же документы что и для согласования через жил. отдел, только составляться документы будут по факту осмотра помещения.

Риск проделывания работ без разрешения властей заключен в том, что могут быть допущены ошибки в выборе работ и в процессе их проделывания.

Перед тем, как приступить к процессу капитального ремонта, следует получить все необходимые для этого разрешения, согласования и справки, а также заручиться лояльностью соседей.

Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру. Также в этой инстанции можно выяснить проводились ли ранее какие-либо переделы жилого пространства.

Получить заключение на возможность осуществления перепланировки в лицензированной компании, которая на основании эскиза владельца проводила инженерные расчеты, дизайн, осуществляла сметные работы и подготавливала проект перпланировки.

Полный пакет всех согласований, разрешений и свидетельств следует подать в газовую службу, пожарный и Санэпидем надзор, местное архиетурно-планировочное управление для оформления всех требуемых справок и дозволений.

Получив единое жилищное свидетельство у работников ЕРИЦ, его нужно предоставить в жилищную инспекцию, которая занимается выдачей разрешений на перепроектирование.

По факту окончания ремонтных работ по переустройству приглашается представитель проектной организации для оценки качества и подтверждения соответствия результата допущенному ранее плану. Для этого предоставляется соглашение и акт о выполненных подрядчиком работ.

На основании акта по перепланированию жилища, засвидетельствованного специалистом оформляется новый паспорт в БТИ с внесением в него всех произошедших изменений.

Согласно п. 4 ст. под номером 29 Жилищного кодекса РФ для уже осуществленного передела жилых метров для его узаконивания потребуется обращение в суд.

Договор купли-продажи, мены, дарения или вступления в право собственности по завещанию; справка из санитарно эпидемиологической инстанции; технический паспорт; подтверждение государственного пожарного надзора о соответствии жилища всем необходимым пожарным нормам; заключение лицензированной проектировочной организации об удовлетворяющем все нормы и требования состоянии опорных конструкций; заявление на рассмотрение дела в судебной инстанции.

Вот такой красивый интерьер хрущевки с перепланировкой можно реализовать

Неоформленная должным образом перепроектировка влечет за собой сложности при совершении каких-либо операций с недвижимостью. При осуществлении купли продажи, оформлении договора мены, вступления в права собственности по завещанию или договору дарения существующая планировка квартиры обязана совпадать с той, которая указана в паспорте и свидетельстве.

Варианты

Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

  1. Нередко хозяева принимают решение расширить кухню. Сделать это достаточно сложно, поскольку с одной стороны находится несущая стена между кухней и жилой комнатой, а с другой стороны – санузел.

    Увеличивать площадь кухни за счет уменьшения санузла не допускается.

    Кроме того, между кухней и санузлом обычно проходит вентиляция, трогать которую запрещено.

    Перепланировка четырехкомнатной квартиры - хрущевки, 504 серии, в панельном доме, как сделатьДругое популярное решение при перепланировке кухни – объединение кухни и гостиной.

    Если стена между ними не несущая, то возможно полностью ее снести и объединить комнаты.

    Если стена несущая, то допускается организация в ней небольшого проема, усиленного металлоконструкцией.

    Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.

  2. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    Объединение ванной и туалета без затрагивания несущих конструкций является распространенным вариантом перепланировки, который требует минимальных согласований без разработки проектных документов.

    Помимо сноса стены часто производится перемещение сантехники, замена ванной на душевую кабину и т.д. При подобных изменениях важно придерживаться строительных норм.

  3. Коридор обычно используется для увеличения других комнат. Его могут полностью устранить для расширения находящейся по соседству ванной комнатой, либо для увеличения жилых комнат.

    Иногда хозяева стремятся, наоборот, расширить коридор за счет других комнат. Это решение позволяет организовать полноценную прихожую, либо сделать гардероб.

Примеры проектов

Перепланировка трехкомнатной квартиры- до ремонта.

До ремонта.

Перепланировка трехкомнатной квартиры- после ремонта.

После ремонта.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т- до переустройства.

До переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка п44т трехкомнатной квартиры- до перепланировки.

До перепланировки.

Перепланировка п44т трехкомнатной квартиры- после перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3 перепланировка 3-комнатной квартиры- До переустройства.

До переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии п-3м- до ремонта.

Демонтажно-монтажный план.

перепланировка 3-комнатной квартиры серии п-3м- после ремонта.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49- до перепланировки.

До перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме- до ремонта.

До ремонта.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме- после ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ- до перепланировки.

До перепланировки.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры - хрущевки, 504 серии, в панельном доме, как сделать

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44- до ремонта.

До ремонта.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44- после ремонта.

После ремонта.

Большое количество вариантов перепланировки в рамках одной квартиры дополняется перечнем возможностей при объединении двух двухкомнатных квартир рядом или трехкомнатной и однокомнатной.

Создать четырехкомнатную квартиру из трешки возможно несколькими способами.

  • Первый и самый очевидный вариант – это разделение перегородкой одной большой комнаты, это возможно в квартире улучшенной планировки. Нюансом является только то, что в двух получившихся помещениях должно быть минимум по одному окну.
  • Второй способ увеличить количество жилых комнат это перенести кухню на площадь вспомогательного помещения (коридора, кладовки), а на месте бывшего помещения для приготовления пищи можно сделать комнату. И в данном случае есть нюансы, например, если над бывшей кухней, этажом выше, расположена кухня, то по документам освобожденное от плиты помещение нужно назвать кабинетом.

Санузла

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с затрагиванием сантехнического помещения должна производиться по следующим правилам:

  1. площадь санузла относится к мокрой зоне квартиры и при изменении ее размеров необходимо учитывать установку гидроизоляции в местах изменения;
  2. при перепланировании туалета и ванной запрещено загромождать или другим способом препятствовать проходу к стоякам, относящимся к общедомовому имуществу;
  3. любые работы, касаемые мокрой зоны, должны быть согласованы с санитарно-эпидемиологической станцией;
  4. увеличение размеров обозначенного помещения может происходить только за счет площади вспомогательных помещений, таких как коридор, тамбур, кладовка;
  5. перенос туалета и ванной может быть произведен только на нежилую площадь. Если перенести нужно ванное помещение, которое не является единственным в квартире и ранее дверь из него выходила в коридор, то и на новом месте дверь должна выходить в прихожую.

Расшить кухню можно путем объединения кухни и балкона или лоджии. При переделке нужно обращать внимание на то, что панельный дом московской планировки, построенный МНИИТЭП после 2007 года, не предусматривает демонтаж подоконного участка стены между кухней и балконом. Также объединение возможно только в случае установки французского остекления балкона/лоджии.

Если в квартире газовая плита, то объединять кухню с комнатой запрещено, но возможно сделать проем и установить специальные раздвижные двери.

В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

  1. Перепланировка 3х комнатной квартиры в панельном доме серии 1-511.
  2. Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии ii 49.
  3. Типовые перепланировки хрущевок 3 комнаты.
  4. Перепланировка 3 комнатной квартиры в кирпичном доме серии II-49Д.
  5. Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме серии II-29.
  6. Перепланировка 3х комнатной квартиры в хрущевке 80 кв.м.

В 4х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

Ни в коем случае не затрагивайте несущие конструкции – ведь это действие запрещено законодательством.

В 2х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

  1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
  2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
  3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
  4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
  5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
  6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

Документы

К основным справкам, свидетельствам и паспортам, которые следует собрать для подачи на получение согласия инстанций на перепроектирование квадратных метров относятся:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект (его оригинал и ксерокопия).
  • Проектно-сметные чертежи и расчеты специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности на территории РФ, подтверждающей, что точность расчетов гарантируют безопасность и красоту перепланировки.
  • Заполненный по специальной форме, с соответствующими печатями и подписями акт осмотра объекта представителями ТСЖ, эксплуатирующего или управляющего учреждения, или председателем кооператива.
  • Решение общего собрания ТСЖ при переустройстве, затрагивающее помещения общественного пользования.
  • Технический паспорт на квадратные метры в двух экземплярах (ксерокопия и оригинал).
  • Заявление в письменном виде всех квартиросъемщиков и проживающих в ней несовершеннолетних лиц о согласии на проведение переустройства жилья.
  • Действующая в течение одного месяца выписка, полученная из домовой книги.
  • При отнесении здания к списку охраняемых культурных достопримичательностей, заключение соответствующих инстанций о допущении осуществления перепроектирования.
  • Заявление о выдаче на руки разрешения на перепланировку (оформляется после предоставления всех вышеуказанных бумаг).

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

  • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
  • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
  • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
  • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
  • заключение СЭС;
  • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
  • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры - хрущевки, 504 серии, в панельном доме, как сделать

  • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
  • единая жилищная документация;
  • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
  • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Как узаконить сделанную перепланировку?

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки была удачной над каждым вариантом следует хорошо подумать, чтобы принять верное решение разделения пространства.

Перепланировка трехкомнатной квартиры- до ремонта.

До ремонта.

Перепланировка трехкомнатной квартиры- после ремонта.

После ремонта.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими.

В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене.

В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП.

Кухня в хрущевке

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира.

Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир.

Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д.

Расположение несущих стен в хрущевке.

Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

На кухне в хрущевке уж слишком мало места, буквально не развернуться. Надо либо делать перепланировку, либо стараться преобразовать пространство так, чтобы оно стало функциональным и удобным.

Модно сейчас стало переносить кухонную мойку к окну, благодаря чему в углу можно расположить высокий холодильник. Придется повозиться с канализацией, но решение стоящее.

Кухонная мойка у окна позволит спланировать пространство более удобным образом

Можно и не переносить мойку, если вы не видите в этом необходимости, а просто использовать подоконник в качестве столешницы. Некоторые соединяют единой столешницей рабочую зону и барную стойку, что делает интерьер более цельным.

Что касается текстиля, то подбирайте в кухню короткие легкие шторы, а лучше и вовсе горизонтальные жалюзи, располагающиеся прямо на створках пластиковых окон – очень удобно.

Не совсем удобно расположены в хрущевках на кухне канализационные и газовые трубы. Газовые трубы при желании можно перенести, обратившись в соответствующие инстанции. А можно замаскировать их мебелью или пластиковым коробом, или собрать короб из гипсокартона.

Надеемся, что наши советы помогут вам самостоятельно разработать перепланировку и дизайн вашей любимой и родной хрущевки. А напоследок предлагаем посмотреть еще подборку фотографий дизайна хрущевок.

Стоимость процесса перепроектирования

Стоимость согласования перепланировки не зависит от того в хрущевке ли интересующая квартира или в современном доме.

Стоимость получения разрешения на внесение изменений в планировку квартиры, как и стоимость переоформления документов, можно уточнить в БТИ по месту нахождении жилой площади. Около 5 000 рублей стоит переоформление техпаспорта. На ряд других платных услуг, предоставляемых БТИ, цены колеблются.

Планировка и утверждение новой планировки жилья в специальной лицензированной организации; судебные издержки (при узаконивании уже существующей перепроектировки), а также оплата услуг юриста, судебных пошлин; стоимость оформления нового техпаспорта (колеблется в зависимости от месторасположения объекта); оплата государственной пошлины за обновление кадастрового паспорта.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Перед тем как приступать к созданию эскиза перепроектирования квадратных метров, который в последствии будет просчитываться инженерами, и усовершенствоваться дизайнерами в специальной организации, следует прочесть Жилищный кодекс РФ и закон «О порядке переустройства…» (для жителей города Москвы) дабы уяснить все допустимые возможности осуществления проекта.

В любом случае законно проведенное переустройство избавит владельцев от судебных исков соседей, штрафов и сложностей при осуществлении операций с недвижимостью.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений.

Во-вторых, выход из помещения с унитазом должен осуществляться только в нежилые помещения и кухни. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть ещё одно такое помещение с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

Решение разрешительного вопроса

Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

  1. Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
  2. Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

Перепланировка 3 комнатной квартиры начинается с выдачи разрешения специальной межведомственной комиссией либо сразу же заканчивается отказом.

С этой статьёй читают

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Закон о тишине в Москве и области. Все нюансы.

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Требования и примеры.

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Требования и примеры.

Перенос газовой плиты

Технический паспорт на квартиру из БТИ. Как получить.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Закон о тишине в Москве и области. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Как узаконить перепланировку?

Возможна ли?

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

Запомните! Менять конструкцию квартиры в панельных домах разрешается, но с согласия соответствующих органов.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

  1. Перенос стен, перегородок.
  2. Снос стен, перегородок.
  3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  4. Организация дверных проемов.
  5. Закладывание проемов.
  6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

  • ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
  • повреждающие фасад;
  • ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
  • несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
  • производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Согласование

Перепланировка хрущевки- 2 комнаты

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена.

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

  1. Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.

    Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  2. Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.

Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

  • заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
  • выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
  • разработка проекта перепланировки квартиры.

    Перепланировка четырехкомнатной квартиры - хрущевки, 504 серии, в панельном доме, как сделатьПроект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.

    Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

    Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

    Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

    Например! Невозможно сделать проем в несущей стене, когда у соседей сверху или снизу уже сделан такой же проем. Также, на верхних этажах здания, где нагрузка на несущие стены минимальная, сделать проемы проще, чем на нижних этажах.

  • подача в Мосжилинспекцию подготовленного проекта и необходимый список документов для перепланировки;
  • получение в Мосжилинспекции распоряжения с разрешением на ремонт;
  • наем для проведения работ строительной организации с допуском СРО в строительстве;
  • сдача готового ремонта комиссии Мосжилинспекции. Если выполненные работы и все заполненные за время работ документы соответствуют принятым нормам (СНиП, СанПиН) и законодательству, то подписывается акт о завершении перепланировки;
  • оформление в БТИ на основании полученного акта нового техпаспорта, в котором отражаются все произведенные изменения;

Переделка по сериям

Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

  • архитектурным обликом;
  • возведением в разные годы;
  • технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
  • жилой площадью и размерами;
  • многими другими критериями.

Серия «П-3»

Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

Высота их потолков 2,64 метра.

Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

  1. Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии П 3 — проем в несущей стене и гидроизоляция полов санузла.
  2. П 3 перепланировка 3 комнатной квартиры в кухне и коридоре.
  3. П 3 перепланировка 3 х комнатная квартира — увеличение санузла.
  4. Проект перепланировки квартиры в серии П-3 с демонтажем и монтажем сантехприборов, объединением ванной комнаты и санузла.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.

Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

Cерия «П 44»

Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

Серия «121»

В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:

  1. Перепланировка трехкомнатной квартиры серии 121.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector