Можно ли узаконить перепланировку после ремонта — PMSR

Что относится к перепланировке

В статье 25 Жилищного кодекса РФ определяется понятие перепланировки и переустройства жилого помещения, а также список тех видов работ, которые не нуждаются в предварительном согласовании с государственными органами и получении специального разрешения на их проведение. Согласно данной статье ЖК РФ:

  • перепланировка – это строительно-ремонтные работы, направленные на изменение конфигурации помещения, с последующим внесением сведений о них в технический план и паспорт объекта недвижимости;
  • переустройство – изменение месторасположения инженерных сетей и оборудования, полная их замена на новое современное оснащение, перенос, частичная или полная замена коммуникаций и т.д.

Между этими двумя понятиями существует очень тонкая грань, которая практически невидима для человека, не сведущего в этих вопросах, поэтому для определения вида ремонтных работ необходимо обратиться к специалисту, поскольку от этого будет зависеть дальнейшее развитие событий. В большинстве случаев перепланировка совмещается с элементами переустройства, поэтому эти два понятия редко разделяют.

Без согласования и специального разрешения можно в квартире самостоятельно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
  • демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
  • установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
  • замена ванны душевой кабиной и наоборот;
  • замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.

Переустройством считаются такие работы:

  • полная или частичная разборка ненесущих перегородок и стен;
  • создание дополнительных дверных или оконных проемов в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими;
  • ликвидация дверных и оконных проемов в несущих конструкциях и перегородках;
  • установка новых дополнительных перегородок из легкого материала, который не дает существенную дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции;
  • изменение декоративных элементов фасада (изменение рисунка);
  • перенос сантехнического оборудования в пределах санузла;
  • смена месторасположения газовых сетей и отопительного оборудования.

Перепланировкой помещения считаются следующие строительно-ремонтные работы:

  • оборудование лестниц и дверных проемов в основных несущих стенах и перегородках;
  • монтаж дополнительных перегородок, которые дают существенную нагрузку на основные несущие конструкции и межэтажные перекрытия;
  • изменение структуры пола, в результате чего увеличивается нагрузка на перекрытие и несущие стены;
  • расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах;
  • оборудование лоджии и балкона;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос функциональных зон в другое место (спальни в кухню и наоборот).

Все вышеперечисленные ремонтно-строительные работы требуют создания проектной документации, которую можно заказать в специализированной компании, имеющей лицензию для ведения этого вида деятельности.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно.

Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см.

подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

  • собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
  • произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
  • изменилась площадь холла, комнаты;
  • хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.  Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.

  Тогда можно избежать:{amp}lt;p{amp}gt;

  • штрафа за самовольную перепланировку;
  • длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
  • лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта — PMSR

Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч.

внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат.

Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией. 

Если же перепланировка уже произведена без согласования, существует вероятность штрафа согласно статье Кодекса об Административных Правонарушениях за номером 7.21, предусматривающей штраф в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию.

В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности.

Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

И это еще только цветочки! Сбыть квартиру с незаконной перепланировкой просто не получится.

Для нотариальной регистрации сделки требуются документы БТИ, которые можно получить только через осмотр сотрудником БТИ жилых помещений и установления соответствия их планировки первоначальному плану. Конечно, иногда можно «договориться» с техником.

Однако бремя узаконивания ранее сделанной перепланировки квартиры ляжет на будущего владельца и даст тому аргументированный простор для торга по цене в меньшую сторону. 

Так что если собственник квартиры уже был оштрафован, или предстоит сделка по продаже квартиры, следует позаботиться как узаконить уже выполненную перепланировку квартиры. Да, процесс не быстрый и требует обращения в суд, но деваться по сути уже некуда. 

В этой статьей будут рассмотрена процедура оформления и различные нюансы уже сделанной перепланировки.

Под узаконивание перепланировки квартиры подпадают следующие виды работ: 

  • Операции по сносу-перемещанию-строительству не несущих стен квартиры.
  • Демонтаж газовой плиты и замена ее электрической.
  • Перемещение газовой плиты.
  • Объединение-разъединение санузла.
  • Внесение изменений в конструктивную схему сантехнического оборудования.
  • Операции по изменению констукций пола.
  • Операции с оконными и дверными проемами.

Часть 4 ст. 29 Жилого Кодекса РФ предусматривает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры только через суд. Для вынесения положительного решения о внесении изменений в планировку в суд надо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность жилья.
  • Оба экземпляра технических паспортов.
  • Бумага о соответствии санитарным нормам, выдается Санэпидемстанцией.
  • Заключение экспертов о достаточной прочности опорных конструкций из проектировочной организации, имеющей лицензию.
  • Исковое заявление от собственника или его представителя, в качестве истца выступает владелец, ответчиком же в крупных территориальных образованиях администрация района, в небольших — города.
  • Одобрение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки пожарной безопасности.

Начать узаконивание проведенной планировки надо с похода в территориальное отделение БТИ для изготовления нового технического паспорта. К заявлению надо будет приложить:

  • Свидетельство о собственности.
  • Экземпляр технического паспорта до перепланировки.

Порядок действий

После осмотра заявленной собственником перепланировки в жилых помещениях, техническим сотрудником Бюро Технической Инвентаризции и внесении им изменений в план помещения через некоторое время будет выписан новый технический паспорт. Выдача документа по процедуре происходит в течение 2-3 месяцев.

Как уже было указано, узаконивание перепланировки квартиры начинается с внесения изменений в паспорт БТИ, но это только первый этап.

Далее требуется оформить справку о соответствии санитарным нормам в СЭС, разрешение госпожарнадзора и ждать от БТИ свежий паспорт на жилье с внесенными изменениями, с которым можно будет обращаться в проектную компанию, лицензированную на проведение технических проектов перепланировок. На предпоследнем этапе надо уведомить архитектурный отдел района о внесенных в планировку изменениях.

Решение о признании перепланировки правомерной принимает районный или городской суд по месту нахождения жилья, куда надо предоставить: 

  • Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
  • Новый и старый технический паспорт на квартиру.
  • Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
  • Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
  • Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
  • Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ — в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца.

Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев.

Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

Стоимость решения вопроса как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры зависит от следующих составляющих:

  • Тариф на выдачу нового технического паспорта от БТИ устанавливается для каждого региона и квартиры индивидуально, чем больше общая площадь, тем дороже
  • Государственная пошлина на выдачу кадастрового паспорта
  • Оплата судебных издержев в виде как минимум пошлины суду, как максимум — услуг юриста, так как многие не сведующи в юридических вопросах и не могут узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
  • Составление технического проекта квартиры лицензированной организацией от 5000 рублей

В целом с судебными издержками признание перепланировки законной может стоить 20-100 тысяч рублей

Капитальный ремонт квартиры- предприятие крайне серьезное, требующее ответственного подхода.

При этом потребуется провести не только строительные работы с помощью экспертов и инженеров, но и правильно оформить их по закону.

Ведь у квартиры должны быть технические и кадастровые паспорта, содержание которых должно быть действительным и актуальным.

В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.

Начать стоит с юридически верного процесса, а именно предварительного согласования перепланировки в соответствующих службах. И начинается она со сбора полного пакета бумаг. Итак, вам потребуются:

  • Заявление на разрешение перепланировки;
  • Технический паспорт квартиры не старше 5 лет;
  • Правоустанавливающее документы на квартиру;
  • Выписка из жилищной конторы;
  • Выписка из домой книги;
  • Разрешение от других собственников.

Если уже сделана

  • жилплощадь нельзя продать, передать или приватизировать;
  • возможность наказания штрафом;
  • некоторые преобразования вообще нельзя узаконить, и тогда придется восстанавливать изначальное состояние помещения.

С чего начать оформление

  1. Снесение несущей стены дома.
  2. Увеличение площади балкона и лоджии за счет жилого пространства. Исключение составляет устройство арки.
  3. Избавление кухни от окна.
  4. Объединение кухни и жилой комнаты при наличии установленной газовой плиты.
  5. Увеличение площади кухни и санузла более чем 25% от площади жилого пространства.
  6. Перенесение санузла в пространство над жилыми помещениями соседей снизу.
Без предварительного согласования допускается осуществлять косметический ремонт (штукатурить и красить стены, клеить обои, белить и выравнивать потолки, обновлять напольное покрытие, не меняя конструкции полов, заменять выключатели и розетки), заменять окна и межкомнатные двери, сохраняя параметры проемов, устанавливать новые сантехприборы без их перемещения.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Если же вы собираетесь сократить или увеличить количество жилых комнат, вместо уборной и ванной комнаты сделать совмещенный санузел, устроить дополнительное помещение (кладовку, гардеробную и встроенный шкафчик) для хранения обуви, вещей, предметов быта, то это уже будет перепланировкой, которую стоит проводить только после получения разрешения.

Конечно, многие необходимость добиваться законного права на проведение ремонта с перепланировкой помещений рассматривают как излишнюю бюрократическую волокиту, без которой вполне можно обойтись.

Однако на самом деле согласование ремонта квартиры с перепланировкой в первую очередь связано с соблюдением мер безопасности и вызвано тем, что при неграмотном выполнении задуманных мероприятий без надзора со стороны специалистов создается угроза жизни и здоровью людей, проживающих в доме, так как они могут нарушить целостность, прочность и несущую способность конструкций, входящих в силовую схему здания. А это может закончиться полным или частичным обрушением здания.

Перепланировка и ремонт однокомнатной квартиры

Кроме того, строгое следование государственным стандартам, строительным правилам и санитарным нормам, которое возможно только при проведении согласованных перепланировок, позволяет избегать ситуаций, когда квартиры приходят в непригодные для проживания помещения либо нарушаются условия проживания как собственников, делающих ремонт, так и их соседей.

По этой причине жилинспекция не разрешает ремонт с перепланировкой, предполагающий:

  • размещение совмещенных санузлов, душевых, туалетов и ванных комнат над жилыми помещениями и кухнями соседей снизу;
  • объединение кухонь и жилых помещений с лоджиями и балконами без установки светопрозрачных дверей;
  • присоединение теплого пола в квартире к общедомовым системам отопления или водоснабжения;
  • установку радиаторов, подключенных к центральной системе отопления дома, на балконах и лоджиях;
  • затрагивание каналов и ограждающих конструкций, являющихся частью вентиляционной системы;
  • конструирование душ-трапа, не имеющего съемного поддона;
  • демонтаж порожка в туалете и ванной комнате.  

Чтобы не терять его понапрасну, следует четко представлять, что делать и в какой последовательности.

Первым важным документом является проект перепланировки.

П 33 01

Это официальная бумага, заверенная Отделом архитектуры, в которой точно указано, какие изменения произойдут с помещением после окончания работ.

Проект необходим, если вы задумали:

  • переносить одни помещения в другие;
  • менять устройство пола (именно его слои, а не покрытие);
  • заменить газовую плиту электрической или наоборот;
  • установить новые перегородки из тяжелых материалов (кирпич, пеноблок);
  • установить дополнительные коммуникации (скажем, накопительный водонагреватель).

Утверждается он в архитектурном отделе при администрации.

Можно без разрешения:

  • делать косметический ремонт;
  • менять сантехнику;
  • производить замену труб водоснабжения и отопления;
  • менять двери и окна.

Нельзя без согласования:

  • увеличение или уменьшение площади комнат;
  • объединение помещений;
  • совмещение туалета и ванной;
  • изменять местоположение дверных проемов;
  • обустраивать дополнительные подсобные помещения.

Подобные ограничения объясняются тем, что самовольные переделки могут нести угрозу для здоровья и жизни остальных жильцов дома, могут ухудшать условия проживания соседей. Неграмотная перепланировка чревата нарушением целостности несущих конструкций, что снизит их прочность и надежность, а также нарушит несущую способность.

Вопрос как согласовать перепланировку с соседями может возникнуть, только если планируется изменение фасада здания, лестничной клетки и другого общедомового имущества.

Уточнить требуется ли согласование работ, которые будут производиться в квартире можно:

  • в частной фирме, занимающейся вопросами перепланировки;
  • у юриста;
  • в отделе местной администрации;
  • в Жилищной инспекции.

Здесь проконсультируют по вопросам необходимой документации, а также где можно заказать проект и в каких инстанциях нужно согласовывать перепланировку.

Документы

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта — PMSR

Законность проведения перепланировки предполагает сбор пакета документации:

  • справка из БТИ не старше одного года;
  • техзаключение организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности о возможности проведения работ;
  • заключение СЭС (Роспотребнадзора);
  • разрешение, подтверждающее безопасность производимых работ, выданное ГУ МЧС;
  • письменное согласие соседей;
  • ксерокопия свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книги.

Для узаконения перепланировки квартиры необходимо для начала ознакомиться с особенностями данной процедуры и подготовить полный пакет необходимых документов. Сбор документов следует начать из тех, которые имеются у собственника квартиры на руках:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорт гражданина;
  • техническая документация.

Все документы должны быть в надлежащем виде и актуальны на конкретную дату. Если каких-то бумаг у владельца квартиры нет, их нужно заказать или перевыпустить и только потом уже приниматься за подготовку остальных недостающих документов.

Если во время перепланировки были проведены существенные изменения, может понадобиться проект, без которого узаконить совершенные действия ни административным путем, ни через судебные органы не удастся. После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

После того, как будет готов новый техпаспорт квартиры, ее собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в региональную Жилищную инспекцию, которая в течение месяца-полтора примет решение об узаконении проведенной перепланировки или об отказе в ходатайстве заявителя.

  • административным (путем обращения в БТИ и Жилищную инспекцию);
  • судебным (подача искового заявления в суд).

Прежде чем обращаться в одну из этих инстанций, нужно понимать, что:

  • узаконивание перепланировки можно лишь в том случае, когда будет заключение контролирующих органов о том, что при переустройстве не были нарушены нормы СНиПов, СаНПиНов и других нормативно-законодательных актов;
  • оформить перепланировку не удастся без уплаты штрафа за самовольное изменение конфигурации помещения.

Куда обращаться

Процедура оформления уже сделанной перепланировки состоит из нескольких этапов. На каждом из них необходимо посетить разные инстанции, которые собственно и занимаются оформлением и легализацией перепланировок.

Процесс узаконивания переделки состоит из следующих этапов (пошаговая инструкция):

  1. Этап сбора и подготовки документов. На данном этапе следует проверить наличие документов дома, отметить отсутствующие и обратиться в соответствующие государственные исполнительные органы для получения недостающих в списке бумаг.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Собственник квартиры на данном этапе с пакетом собранных документов обращается в местное БТИ, после чего уполномоченный сотрудник данной организации выезжает по указанному адресу для осуществления замеров с последующим внесением произведенных изменений в техническую документацию, пометив их красными линиями.
  3. Обращение в региональную Жилищную инспекцию. При визите в Жилинспекцию следует предоставить весь пакет документов и технический паспорт на квартиру с внесенными в нее красным цветом изменениями. Законом дается 45 календарных дней, чтобы уполномоченные сотрудники Жилищной инспекции смогли рассмотреть заявление и принять соответствующее решение.
  4. Обращение в территориальный орган Росреестра. В случае, когда Жилинспекция одобрила внесенные изменения в планировку квартиры и выдала официальное разрешение, с ним необходимо обратиться в органы Росреестра для получения нового кадастрового паспорта на объект недвижимости. Также внесенные изменения нужно регистрировать ЕГРП, если в процессе перепланировки произошло изменение общей площади объекта.

Перепланировка квартиры в панельном доме- пример оформления

В случае, когда изменения уже отображены в плане квартиры, то узаконить уже сделанную перепланировку можно будет только в судебном порядке. Речь идет о тех ситуациях, когда Жилищная инспекция выдает отрицательное решение и не одобряет внесенные изменения, которые отмечены красным цветом в технических документах квартиры.

Отказ Жилинспекции может последовать в случае, когда были осуществлены следующие виды работ:

  • вынос элементов отопительной системы на лоджию или балкон;
  • изменение структуры пола, в результате чего существенно возросла нагрузка на несущие конструкции и перекрытие;
  • уменьшение жилплощади или увеличение площади санузла, коридора или кухни за счет площади жилых комнат;
  • создание препятствий при доступе к инженерно-техническому оснащению и другие переделки, которые запрещены законом или не соответствуют установленным нормам и требованиям безопасности.

Cколько стоит согласование перепланировки?

  • Перед обращением необходимо заказать технический паспорт в БТИ.
  • Далее необходимо подготовить чертеж перепланировки. Для этого можно пригласить специалиста, который составляет проекты.
  • После того, как проект будет готов, его необходимо отправить на согласование в Роспотребнадзор, пожарный надзор, Управление архитектуры.

Если заявитель составляет проект самостоятельно, ему необходимо красным цветом отметить внесенные изменения.

Заказать проект

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта — PMSR

— район города

— площадь квартиры

— состав работ (тип услуги)

— сложность работ

— схема оплаты.

Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки. Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.

  • создание проекта в организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности – от 4 000 рублей;
  • новый техпаспорт помещения – около 1 000 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей (госпошлина);
  • судебные издержки – если узаконивается самовольная перепланировка, кроме госпошлины возможны дополнительные затраты, в зависимости от сложности рассматриваемого вопроса.

Если у вас нет желания или времени заниматься всеми вопросами документации самостоятельно, за вас это может сделать фирма-посредник. Ее услуги оплачиваются отдельно на договорной основе, в зависимости от объема предоставленных услуг.

Чтобы все вложения оказались не напрасными, следует идти самым простым путем – сначала получить разрешение, а затем вносить желаемые вами изменения.

Это будет способ сберечь не только время и финансы, но и нервы.

На общую стоимость оформления перепланировки могут повлиять нижеследующие факторы:

  • какая организация будет заниматься составлением плана-проекта и сколько стоит у неё данная услуга;
  • каковы тип и площадь объекта (квартира, нежилое помещение, частный дом);
  • какое количество изменений планируется;
  • будут ли задействованы в согласовании другие госинстанции и в каком количестве;
  • будет ли владелец жилья сам заниматься подготовкой и обходом организаций либо поручит это дело посредникам.
Вид услуг Ориентировочная стоимость (руб.)
Получение предварительной документации в БТИ (поэтажный план, техпаспорт вместе с экспликацией) 5 тыс.
Получение разрешения у пожарного надзора, СЭС, газовой службы и т. д. 5-30 тыс. (в зависимости от количества организаций)
Подготовка и утверждение плана-проекта 5-90 тыс. (в зависимости от сложности)
Оформление посредником 20-100 тыс. (в зависимости от масштаба перепланировки)
Оформление доверенности для посредника 1,5 тыс.
Получение в БТИ нового техпаспорта 2 тыс.
Получение нового свидетельства на собственность (если имело место изменение количества комнат в хрущёвке) 1 тыс.
Консультация у различных специалистов от 1 тыс. за 1 консультацию
Узаконивание ранее выполненной перепланировки через суд 15-60 тыс.

Вышеупомянутые расценки приведены для столицы. Таким образом, в сумме общая стоимость оформления для г. Москвы будет варьироваться от 40 до 160 тысяч руб.

Если вы проживаете в Подмосковье, мы также можем ответить на все ваши вопросы по ремонту и перепланировке квартиры. Помимо этого, жители области могут обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, какие документы нужно собирать для согласования перепланировки, у кого заказать проект и с кем его потом согласовывать.

При переносе газовой плиты на другое место дополнительно нужна будет справка от АО Мосгаз. Для ремонта с перепланировкой квартиры, купленной по ипотеке, обязательно понадобится разрешение банка. 

Ремонт и перепланировка санузла

Чтобы получить разрешение на ремонт с перепланировкой, через МФЦ («Мои документы») собранные документы передаются в жилинспекцию. Срок, в течение которого принимается решение, составляет 20 дней. Результатом изучения поданных бумаг будет выдача разрешения или отказа в перепланировке.

  1. Получение консультации в органах жилищной инспекции или капитального строительства.
  2. Заказ проекта или самостоятельное изготовление эскиза.
  3. Получение разрешения или отказа.
  4. В случае отказа, участие в судебном разбирательстве и получение решения суда.

Обращаясь в эти организации, возьмите с собой следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию (пояснение к проекту или эскизу или отдельной их части).

В полученных до перепланировки документах следует отметить все изменения, которые были произведены.

Справится с изготовлением эскиза можно самостоятельно. Для этого нужно всего лишь взять поэтажный план и отметить на нем красным цветом внесенные изменения.

Создание проекта отличается сложностью. Его изготовлением занимаются специалисты, имеющие допуск к подобным работам. После того, как проект будет создан, его следует зарегистрировать и согласовать в Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и органах пожарного надзора.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта — PMSR

Дальнейшие действия могут быть различными для каждого отдельного случая. Зависят они от метода узаконивания внесенных изменений.

Если указанный процесс производится в административном порядке, то подготовленный пакет документов нужно предоставить в компетентные органы.

Перечень необходимых документов:

  1. Заявление о проведении перепланировки.
  2. Разрешение собственников на внесение изменений в конструкцию жилья в письменном виде.
  3. Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги).
  4. Технический паспорт.
  5. Поэтажный план.
  6. Экспликация.
  7. Проект.
  8. Договор с организацией, которой будет производиться внесение изменений в конструкцию помещения.
  9. Техническое заключение о допустимости планируемых работ.

На получение разрешающего документа или отказа понадобится месяц.

Если легализация проводится в судебном порядке, то рекомендуется заранее подготовить заявление и следующие документы:

  1. Иск о сохранении объекта в измененном состоянии.
  2. Документы на право собственности.
  3. Документы, выданные БТИ.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
  5. Проект перепланировки квартиры или эскиз.
  6. Договор с проектирующей организацией.
  7. Заключение Роспотребнадзора, СЭС и органов пожарного надзора.

В процессе разбирательства нужно доказать, что:

  1. Внесение изменений в конструкцию было произведено по всем нормам.
  2. Ущемления прав и интересов лиц, которые зарегистрированы в указанной квартире не произошло.
  3. Лицо, которое выполняло реконструкцию предприняло все возможные действия по узакониванию произведенных изменений.

Решение суда можно будет получить в течение месяца. После чего его нужно отнести в БТИ для внесения изменений в технические документы.

Судом может быть вынесено решение о незаконности перепланировки в следующих случаях:

  • Подсобная площадь квартиры увеличилась, но смена ее функционального значения не была произведена.
  • Усложнился проход к инженерным коммуникациям и механизму их отключения.
  • Прочность конструкции ухудшилась.
  • Повысилась нагрузка на конструкцию в результате замены легких перегородок на тяжелые.

[рся8]

Невозможно дать однозначный ответ на вопрос о стоимости процедуры узаконения перепланировки, поскольку каждый конкретный случай – индивидуальный и имеет свои характерные особенности. Стоит отметить, что при глобальных изменениях в конфигурации квартиры, то есть когда задействовались несущие конструкции и стены, стоимость перепланировки квартиры будет ощутимо выше, нежели при незначительных переделках, поскольку в первом случае потребуется также специальные разрешения многочисленных контролирующих инстанций (БТИ, проектирующая организация, МЧС, санитарно-эпидемиологическая служба, служба пожарной безопасности, Роспотребнадзор и др.).

При расчете стоимости узаконивания перепланировки стоит учитывать следующие статьи расходов:

  • услуги БТИ;
  • изготовление новой технической документации;
  • получение специального разрешения в разных инстанциях;
  • создание проектной документации;
  • судебные издержки (составление искового заявления, уплата государственной пошлины и т.д.);
  • консультация юриста;
  • штрафные санкции (при самовольно проведенной перепланировке) и др.

Согласование проведенной перепланировки обойдется от 5 до 10 тысяч в зависимости от метода узаконения (через судебные органы или Жилищную инспекцию). Но это цифры только приблизительные и могут сильно варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и региона, в котором находится квартира с перепланировкой.

Также необходимо учитывать при расчете стоимости и расходы на получение разрешения в государственных инстанциях (от 10 до 20 тысяч рублей) и разработку проектной документации (от 30 до 90 тысяч рублей). В процессе могут возникнуть дополнительные расходы, которые могут быть не учтены в самом начале.

Учитывая то, что в зависимости от различных факторов стоимость процедуры узаконения может сильно колебаться, то можно лишь примерно подсчитать усредненный показатель при оформлении перепланировки средней сложности. Цена вопроса в данном случае составляет около 150 тысяч рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Если уже сделана

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Способов узаконивания всего два: административный и судебный. Первый предполагает те же самые действия, которые необходимо выполнить при стандартной процедуре, описанной выше.

  1. совмещение санузла — перегородка, которая разделяет ванную комнату и туалет убирается. В результате пространство увеличивается и может легко поместиться стиральная машина, ранее стоявшая на кухне или в коридоре. Отрицательным моментом подобной перепланировки служит то, что если один из домочадцев принимает душ, второму придется дождаться своей очереди чтобы сходить в туалет;
  2. для двухкомнатной хрущевки подойдет вариант объединения кухни и гостиной. В итоге получается просторная комната-столовая. Чтобы визуально разделить пространство применяется барная стойка, арка, разные напольные покрытия. Минусом послужит присутствие запахов при приготовлении пищи, даже если вытяжка будет очень мощной;
  3. для хозяев большой трехкомнатной квартиры может подойти вариант с разделением одной из комнат на две;
  4. из 2 х комнатной квартиры можно сделать трешку, поделив одну из комнат на две или обустроив кухню-столовую за счет площади коридора;
  5. у владельцев 4 комнатной квартиры популярен вариант перепланировки, при котором кухня объединяется со смежной комнатой. За счет нежилой площади можно увеличить санузел. Расширение ванной или туалета за счет жилых комнат возможно только в двухуровневом жилище или если квартира расположена на первом этаже;
  6. в сталинке представлены практически неограниченные возможности для перепланировки, так как в подобных домах отсутствуют внутренние несущие стены.

Чтобы его получить, необходимо:

  1. подать заявление в БТИ с просьбой о выдаче нового техпаспорта на квартиру, в котором будут отражены все произведенные изменения;
  2. квартиру посетит техник БТИ, он сделает нужные для составления нового плана замеры квартиры;
  3. с новым техпаспортом нужно обратиться в проектную организацию, чтобы ее специалисты разработали проект перепланировки согласно плану;
  4. имея проект и новый техпаспорт можно обращаться в суд, который решит, что все работы выполнены в соответствии с законодательством, нормами и правилами. Признав, таким образом, все изменения законными.
  1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
  2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
  3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
  4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
  5. После это можно получить разрешение.
  6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

  • старый техпаспорт;
  • план здания по этажам;
  • расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2019 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.

Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

  • оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
  • государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
  • оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
  • технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта — PMSR

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

Далее последует повторное обращение в БТИ (первое обращение было связано с оформлением техпаспорта помещения на начальном этапе процедуры согласования), чтобы внести все сделанные вами изменения в технические документы.

Ремонт хрущевки с перепланировкой

Если при капитальном ремонте с перепланировкой помещения были допущены серьезные нарушения, Мосжилинспекция потребует возврата квартире изначального вида.

При невыполнении предписания вернуть планировку квартиры в изначальное состояние, жилье может быть продано с торгов по решению суда. 

Ремонт и перепланировка двухкомнатной квартиры

Наиболее оптимальным вариантом при желании или необходимости узаконить перепланировку после ремонта будет обращение к нашим специалистам. Мы рассмотрим вашу проблему в индивидуальном порядке и выберем лучшее решение по вопросу легализации сделанного переустройства.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта — PMSR

Ремонт кухни и перепланировка

Ремонт с перепланировкой ванной комнаты

Ремонт и перепланировка двухкомнатной хрущевки

В правовые последствия незаконной перепланировки включаются такие меры:

  • штраф от 2000 до 2500 рублей — за перепланировку квартиры в многоквартирном доме,
  • лишение права собственности на приватизированную квартиру или расторжение договора социального найма,
  • обязанность восстановить квартиру в изначальном виде.

Последние две меры — крайние. Если перепланировку в принципе невозможно узаконить (например, обустроена жилая комната без окон), то жилье нужно вернуть к прежнему состоянию — убрать новые стены, восстановить разрушенные и т.п.

Если квартира не приведена в изначальное состояние, то собственник или наниматель рискует лишиться права на жилье по суду. Это допускает статья 29 Жилищного кодекса РФ:

  • если квартира приватизированная — она выставляется на публичные торги, вырученная на торгах сумма передается собственнику, расходы на исполнение судебного решения из этой суммы вычитаются,
  • если квартира получена по договору социального найма — договор расторгается, а приводить жилье в первоначальное состояние обязан собственник (обычно — муниципалитет).

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно — ни один риэлтор или грамотный покупатель никогда в жизни не заключит с вами сделку о покупке такого жилья. Или будет требовать существенную скидку.

Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.

Обратиться с соответствующим заявлением

Разумеется, административный способ решения проблемы — основной. В суд нужно будет обращаться только в том случае, если обычным путем вашу перепланировку госорганы не согласовали.

Подавая исковое заявление, приложите к нему следующие документы:

  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).
  1. Собрать все необходимые документы на квартиру (полный список смотрите в следующем разделе статьи)
  2. Отнести пакет документов в отдел архитектуры.
  3. Приложить к документам эскиз или проект.
  4. В течение месяца заявка будет рассматриваться, после чего комиссией будет принято решение: согласие или отказ на проведение перепланировки.
  5. После одобрения эскиза можно приступать к работе.
  6. По истечению всех ремонтных работ, нужно пригласить работника инспекции. Он осмотрит помещения и подтвердит, что все действия произведены согласно разрешению.
  7. Далее следует отправиться в БТИ и получить новый технический паспорт.
  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.
  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Самовольная

  • паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
  • заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
  • заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
  • заключение государственного пожарного надзора Москвы;
  • справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.
  • все виды строительно-ремонтных работ, в результате которых существенно ухудшаются условия проживания жильцов, обитающих в этом помещении;
  • вынос батарей, подключенных к централизованному отоплению на балкон или лоджию (это негативно скажется на температурном режиме соседних квартир);
  • демонтаж основных несущих конструкций, в результате которого может нарушиться прочность всего здания или возникнет угроза его целостности из-за смещения центра тяжести и увеличения нагрузки на оставшиеся несущие конструктивные элементы (стены, колоны, перегородки);
  • создание балконов и лоджий, если они не предусмотрены проектом многоквартирного дома (допускается только их установка на первом и втором этаже);
  • утепление полов за счет системы централизованного отопления;
  • объединение нескольких квартир в одну, если они находятся в собственности разных людей (допускается лишь тогда, когда собственником выступает один и тот же человек);
  • осуществление перепланировки в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
  • увеличение кухонного пространства или площади ванной комнаты за счет жилых помещений;
  • перенос «мокрых точек» (туалета, ванной комнаты, кухни) в места, где у соседей снизу расположены жилые комнаты;
  • перекрытие доступа к вентиляционному каналу (демонтаж, уменьшение его размеров и т.д.);
  • создание жилой комнаты без оборудования ее отопительной системой и дневным освещением (без установки окна с выходом на улицу) и др.
  • наложении штрафа (от 2 до 2,5 тысяч рублей для физических лиц);
  • требовании вернуть былой вид квартире за свой счет и в строго оговоренные сроки;
  • наложении штрафов повторно и в двойном размере при отказе от возвращения помещению первоначальной планировки;
  • принудительном выселении и расторжении договора найма (если речь идет о муниципальной квартире);
  • наложением ареста на недвижимость и продажей его на публичных торгах.

Что считается перепланировкой?

Простыми словами, любое изменение в квартире, которое касается даже ненесущих стен, дверных проемов и встроенных шкафов, является перепланировкой, которую нужно согласовывать.

Не каждое изменение в помещении подходит под понятие «перепланировка» и, соответственно, не каждое следует узаконивать.

Так, на свое усмотрение вы можете:

  • монтировать и демонтировать встроенные шкафы и антресоли, если в плане они не обозначены отдельным помещением со своей площадью;
  • заменять коммуникации без перемещения;
  • производить косметический ремонт (красить стены, менять обои, менять линолеум или паркет на такое же покрытие).

По Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается изменение конфигурации и площади помещения, его функционального назначения, а также перестановка инженерного оборудования или замена его (если для работы нового оборудования требуются иные технические условия).

Более простым языком, под понятие перепланировки попадают:

  • снос стен, их перенос на другую позицию;
  • изменение расположения проема двери в несущей стене;
  • изменение расположения перегородок, вследствие чего меняется площадь комнат;
  • оборудование дополнительного санузла;
  • перенос или расширение площади кухонного и санитарного помещений.

Изменения вносятся в техпаспорт помещения и иные документы.

Сбор и подготовка документов

Не все желания по изменению конфигурации помещения могут быть воплощены в жизнь законным образом.

Некоторые действия запрещены и узаконить их не получится даже через суд:

  • снос несущих стен;
  • увеличение кухни или санузла за счет жилого пространства (комнат);
  • объединение кухни и комнаты в одно помещение (так называемую студию), если кухня оборудована газовой плитой;
  • снос, перенос, уменьшение количества общедомовых коммуникаций (водяные трубы, вентиляция, отопительные радиаторы);
  • перенос санузла на площадь, под которой у соседей снизу жилое помещение;
  • установка «теплых полов» на лоджии от общедомовой отопительной системы;
  • увеличение площади лоджии за счет жилого пространства.

Некоторые запреты в перепланировке касаются соблюдений норм СанПиН:

  • увеличение кухни продлением ее на площадь санузла, исключение – верхний этаж дома или одноэтажное здание, ваша кухня не должна попасть в зону санузла соседей сверху;
  • кухня должна освещаться естественным способом (через окно), можно, чтобы свет сюда проникал из комнаты через стеклянные перегородки.

Также запрещено менять структуру пола, использовать для его покрытия или возведения новых стен материал, тяжелее того, что был первоначально.

Это увеличивает нагрузку на здание в целом и несет в себе скрытые риски для его эксплуатации.

При перепланировке считается допустимым:

  • объединение кухни, оснащенной газовой плитой, и комнаты дверным проемом или аркой с раздвижными дверями;
  • увеличение пространства кухни или санузла за счет коридора;
  • перенос водяного оборудования от стояка с сохранением угла слива.

Чем грозит незаконная перепланировка собственной квартиры?

  1. Подготовка документов для Жилищного комитета.
  2. Проведение согласования по факту уже произведенных изменений.
  3. Получение новых документов в БТИ.
  4. Внесение изменений в кадастровый паспорт.
  5. Регистрация нового права собственности на квартиру (помещение) с измененными характеристиками.

Каждый этап имеет определенные особенности. В частности владельцу необходимо подготовить следующие документы для обращения в Жилищный комитет:

  1. Заявление-просьба о разрешении внесения изменений.
  2. Документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Проект перепланировки, который заказывается в компании с лицензией.
  4. Техническая документация на помещение.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

После подачи заявления оно будет рассматриваться в течение 45 дней в Жилищном комитете. После будет вынесено решение о допустимости внесения изменений. Это не единственный способ, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Как вариант, можно обратиться в специальную компанию, которая составит эскиз вносимых изменений и возьмет на себя бюрократические процедуры. Правда, это будет стоить денег.

Самовольная

  • письменное свидетельство о том, что помещение соответствует всем установленным нормам СЭС;
  • проект помещения, составленный сотрудниками уполномоченной организации, обладающей лицензией СРО;
  • заявление.

С вышеуказанными документами нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию для формирования межведомственной комиссии, которая вынесет объективное решение о законности проведенных ремонтно-строительных работ.

Ещё не сделанная

Для узаконивания еще не совершенного переустройства нужно собрать следующие бумаги:

  • новый технический паспорт помещения;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которая заменяет свидетельство о праве собственности;
  • договор основания – предоставляется, если заинтересованному лицу еще не было выдано свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домового журнала с указанием количества лиц, прописанных в помещении;
  • разрешение на осуществление планируемых мероприятий от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире – данный документ заверяется в ЖЭУ;
  • копия лицевого счета – может быть получена от сотрудников бухгалтерии паспортного стола;
  • письменное заключение о соответствии квартиры установленным санитарным нормам.

Только на основании такого пакета документации межведомственная комиссия может заняться рассмотрением дела.

По проекту

Все мероприятия в рамках перепланировки могут быть узаконены путем разработки специализированной проектной документации. Заказать проект можно у представителей компании, имеющей допуск СРО. Стоит отметить, что соответствующие документы могут выполняться только на основании технического заключения о состоянии здания и возможности осуществления планируемых работ.

В случаях, когда несущие элементы не затрагиваются, то техническое заключение может быть оформлено любой проектной организацией. В противном случае разработкой будет должен заниматься автор проекта дома.

Через посредников

Рекомендуется не пользоваться услугами посредников только в случае незначительных изменений. При более серьезных работах, когда в процессе переустройства были затрагиваются несущие элементы, узаконить переустройство с минимальными затратами не получится практически наверняка. Именно поэтому нужно обратиться к специалистам, выступающим в качестве посредников.

Сотрудники такой компании после осуществления всех работ обращаются в приемочную комиссию БТИ с оформленным актом о совершении скрытых мероприятий, с журналом и авторским надзором.

При желании можно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки через суд.

Для этого требуется следовать следующему алгоритму действий:

  1. Владелец имущества обращается в территориальный архитектурный отдел, расположенный в администрации, с заявлением на узаконивание совершенных работ – в нем важно указать на факт того, что переделка помещения уже была совершена.
  2. Уполномоченный специалист БТИ должен посетить помещение и произвести замеры осуществленных изменений – в дальнейшем эти данные будут использованы при формировании нового кадастрового паспорта.
  3. Далее нужно получить разрешение от представителей санитарного надзора, противопожарной службы и управляющей домом компании – специалистам нужно обследовать все несущие стены и постановить, что они продолжают соответствовать всем без исключения нормам.
  4. Заказать проект.

Суд назначит собственную комиссию для проверки. В случае одобрения собственнику нужно будет только получить новое свидетельство о праве собственности.

  • перепланировка не нарушает чьих-либо прав, не угрожает ничьей жизни или здоровью,
  • строительные правила и нормы при перепланировке были соблюдены,
  • вы сделали все, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Разумеется, каждый из этих трех пунктов нужно будет “раскрыть”, приводя конкретные доказательства.

Если во время заседания встанет вопрос о строительно-технической экспертизе вашей квартиры, она будет назначена. Оплачивает проведение этой экспертизы та сторона, которая подняла этот вопрос.

Исковое заявление о сохранении перепланировки

Затем остается дожидаться решения суда. Если суд встал на вашу сторону, нужно дождаться вступления решения в силу, после чего можно будет отправляться в орган регистрации прав для получения всех положенных документов, которые подтверждают законность перепланировки.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади.

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

В эскизе отмечается:

  • Замена окон.
  • Изменения перегородки санузла.
  • Монтаж не несущих стен.
  • Устройство новых проемов.

Заявление о переустройстве

Проект квартиры подготавливается, если:

  • Изменения будут касаться несущих стен.
  • Назначение помещений изменится.
  • Будут изменены слои пола.
  • Газовая плита будет заменена электрической.
  • Будут устанавливаться сантехнические коммуникации.
  • Будут установлены тяжелые перегородки.

В любом случае, если Вы планируете внести изменения в конструкцию жилья, лучше предварительно согласовать свои действия с уполномоченными органами. Таким образом, в дальнейшем, Вам удастся избежать многочисленных проблем и препятствий.

[рся6]

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме

Порядок действий

Если перепланировка уже сделана, но она не нарушает действующее законодательство, то ее нужно просто узаконить. Для этого существует определенный порядок действий:

  1. Нужно обратиться за консультацией в компетентный орган. Обычно ими являются Жилищные инспекции, либо отделы местной администрации. В Санкт-Петербурге это межведомственные комиссии, а в Москве это Мосжилинспекция.
  2. Заказать проект перепланировки.
  3. Собрать пакет документов.
  4. Получить разрешение на выполнение перепланировки.
  5. Внести изменения в документы.

https://www.youtube.com/watch?v=IIdlCryd0Wo

Первоначально нужно подготовить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • план дома поэтажно;
  • технический паспорт.

Если их нет на руках, то их нужно заказать для получения в БТИ.

Далее нужно заказать проект изменений, которые уже были произведены. Для этого лучше пригласить проектировщика на объект, чтобы он выполнил проект строго согласно сделанному ремонту.

Далее проектировочная компания должна будет согласовать свой проект в Пожарной инспекции, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

Документы

Вынос батареи на балкон запрещен

Далее для подачи заявления в МФЦ на получение разрешения о ремонтных работах нужно собрать установленный пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • заключение о возможности и безопасности планируемых изменений;
  • заключение государственных органов о разрешении на выполнение планируемых работ;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план здания.

В течение 45 дней должно быть вынесено решение о разрешении выполнения ремонтных работ. Данное решение выдает Жилищная инспекция или другой уполномоченный орган. В случае получения отказа, это решение может быть обжаловано через суд.

Для включения изменений в правоустанавливающие документы нужно повторно подать заявление в МФЦ на внесение этих изменений.

Через суд

  • оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
  • согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
  • разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
  • согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс. руб.

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Если, конечно, в результате ремонтных работ не были грубо нарушены какие-либо требования строительной безопасности.

В таком случае жилинспекция откажет в утверждении перепланировки, да и судебное разбирательство вряд ли поможет.

Зачем это нужно

Оформление перепланировки необходимо по той простой причине, что оно требуется со стороны законодательства.

Порядок перепланировки регулируется положениями Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.

Еще одним нормативным актом, в котором прописываются нюансы оформления и получения разрешительных документов, является Постановление от 2015 г. N621.

Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и СНиП.

Через суд

  1. Планировка не нарушает прав других жильцов и не угрожает их жизни и здоровью.
  2. Все работы соответствуют установленным нормам.
  3. Собственник предпринимал меры для согласования планировки.

Зачем узаконивать

Зачастую владельцы квартир делают самовольную перепланировку и даже не задумываются о том, что все равно наступят случаи, когда будет необходимо ее узаконивать. К таким случаям относятся:

  • в случае продажи квартиры;
  • при принятии квартиры родственниками по наследству;
  • в случае приватизации;
  • при оформлении договора дарения;
  • по принуждению коммунальных служб и контролирующих органов.

В первую очередь собственники квартир с незаконной перепланировкой сталкиваются с необходимостью ее узаконить при любых сделках с данной квартирой.

Строго запрещено

Законодательством выделены определенные виды работ, которые нельзя выполнять ни при каких обстоятельствах.

Соответственно, если они сделаны в квартире, узаконить такой ремонт не удастся.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Перед тем, как покупать новую квартиру с перепланировкой, или начинать самостоятельно делать ремонт, граждане обязаны это знать. Нельзя:

  1. Изменять площадь комнаты за счет кухни, коридора, санузла, если она изменится более чем на 25 %.
  2. Объединять жилую площадь квартиры с лоджией или балконом.
  3. Переносить санузлы, если под этой квартирой есть жилые квартиры.
  4. Менять или сносить несущие стены.
  5. Переносить коммуникации.
  6. Объединять кухню и комнату, если на кухне установлена газовая плита.
  7. Ухудшать внешний вид здания.
  8. Иные подобные работы.

При регистрации сделки Росреестр требует поэтажный план здания. Если существуют незаконные изменения, сотрудник БТИ отметит их на этом плане. Бывают ситуации, когда в БТИ нет сведений о перепланировке, в этом случае никаких отметок проставлено не будет.

При покупке квартиры в ипотеку многие банки отказывают в оплате на основании наличия у квартиры обременения.

Но даже в случаях, когда покупатель согласен приобрести квартиру с таким ремонтом, он имеет право требовать от продавца существенную скидку.

Так как ему придется потратить много средств и личного времени для узаконивания этого ремонта.

Ответственность

За нарушение российского законодательства всегда предусматривается ответственность. За организацию и проведение незаконной перепланировки предусмотрено административное наказание в виде штрафа в размере от 1000 до 2500 рублей.

Кроме штрафных санкций владельца могут обязать вернуть все изменения в исходный вид. Ответственность за игнорирование данных требований предусмотрена вплоть до полного изъятия из собственности этого жилья.

При выборе новой квартиры необходимо обращать внимание на произведенные изменения. А при планировке ремонта важно знать, что нельзя делать ни в коем случае.

https://www.youtube.com/watch?v=

Для того чтобы самостоятельно узаконить перепланировку квартиры, необходимо подготовить базовый пакет документов:

  1. Справку из БТИ.
  2. Паспорт на квартиру.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Согласие ДЭЗ или ТСО.
  5. Разрешение от Роспотребнадзора.
  6. Согласие пожарной службы.
  7. Техническое заключение о проведении перепланировки жилых помещений.
  8. Договор о проведении наблюдения за перепланировкой со стороны технадзора.
  9. Эскиз или проект перепланировки квартиры.
  10. Письменное согласие жильцов дома.

Самый безобидный, на первый взгляд, пункт под номером десять может здорово подпортить жизнь и нервы жителям, которые желают произвести перепланировку в квартире. Довольно часто несогласные соседи попросту вымогают деньги. И это не самый плохой вариант. Гораздо сложнее, если в дело включаются крайне принципиальные граждане.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

[рся6]

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

  • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;
  • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;
  • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
  • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
  • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
  • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

Для получения согласования необходимо подготовить пакет документов:

  1. написать заявление на перепланировку;
  2. документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение с выпиской из домой книги;
  3. письменное согласие каждого владельца квартиры;
  4. документация из БТИ;
  5. проект или чертеж внесенных изменений;
  6. соглашение на выполнение услуг, если проект изготавливала организация;
  7. технический документ, подтверждающий безопасность перепланировки;
  8. заключения уполномоченных инстанций.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Документы

— нельзя расширять кухню за счет комнаты;

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

— нельзя расширять туалет за счет кухни и комнаты;

— нельзя оставлять жилые комнаты без естественного освещения;

— нельзя объединять жилую комнату с кухней, которая оборудована газовой плитой;

То, какую перепланировку у вас получится согласовать, может зависеть и от конкретного района. В каждом районе города действуют свои МВК, политика в отношении перепланировок которых может существенно различаться.

Если сейчас вы не собираетесь согласовывать перепланировку, то это не значит, что её не придется узаконивать в будущем. На вас могут написать жалобу соседи или управляющая компания, или вы захотите продать квартиру. Следите за тем, чтобы ваша перепланировка не принесла вам в будущем проблемы. Проконсультируйтесь со специалистами по согласованию ещё до начала ремонта.

kakpostroit.su

Для обращения в жилинспекцию вам необходимо подготовить некоторые документы:

  1. технический паспорт того помещения, где планируются изменения. Чтобы его получить, нужно обратиться в БТИ. Здесь же следует получить план подъезда поэтажно и экспликацию квартиры до изменений (развернутая характеристика помещения, которая прилагается к плану);
  2. документ, устанавливающий право собственности на данное помещение;
  3. выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в данной квартире лицах;
  4. согласие на внесение изменений от всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Заверить согласие требуется в ЖЭУ или ТСЖ;
  5. письменное заключение о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам. Для его получения требуется обратиться в СЭС с заявлением. К вам на дом придет специалист, проведет обследование. А затем вас пригласят забрать заключение;
  6. проект или эскиз перепланировки.

Рекомендуется в каждом конкретном случае получать специальное разрешение на переустройство еще до начала осуществления ремонтно-строительных мероприятий. Однако довольно часто собственники не придерживаются данного совета и стараются узаконить операции постфактум.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

На первом этапе согласования нужно позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  • план многоэтажного здания из БТИ;
  • актуальный технический паспорт помещения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домового журнала;
  • свидетельство, подтверждающее отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

После сбора вышеуказанных бумаг нужно обратиться в территориальный отдел БТИ вместе с гражданским паспортом. Это необходимо для организации помещения уполномоченным специалистом для проведения замеров и создания нового плана.

В случае, если изменения были осуществлены самостоятельно, но не затронули несущие конструкции, то для согласования будет достаточно только плана из БТИ. Для более серьезных изменений предусматривается проект.

Куда обращаться

Любое переустройство жилища, если оно не предусмотрено строительными или санитарными нормами, что не позволяет его согласовать с определенными службами, считается незаконной перепланировкой. Однако даже в том случае, если она будет соответствовать нормам проектным и санитарным нормам, то она все равно будет считать незаконной по причине отсутствия разрешения и предварительного согласования.

Законодательство

Есть определенные законы, которые регламентируют вопросы и порядок проведения перепланировок, их узаконивания. Оно весьма обширны и состоит из актов федерального и регионального уровня.

В частности, можно выделить:

  1. Постановление Правительства от 25.10.2011 №508.
  2. Распоряжение Правительства от 21.06.2010 №1047.
  3. Федеральный закон №384.

Гражданам грозит штраф за незаконную перепланировку, размер которого указывается в кодексе об административных правонарушениях.

Какие нарушения могут быть?

Ответственность за нелегальную перепланировку регламентируется Административным Кодексом. Штрафы за неё установлены статьёй 7.21. Выявленная незаконная перепланировка облагается штрафом 2-2,5 тысяч руб. Данная сумма применяется к физическим лицам. Для юридических она гораздо выше и варьируется от 350 тыс. до 1 миллиона.

Несмотря на оплату штрафа, отсутствие согласования перепланировки всё же остаётся, поэтому придется её либо узаконить одним из методов, описанным выше, либо организовать новые ремонтные работы с целью устранения нарушений.

В случае если владелец жилья не выполняет какое-либо из этих действий, на него может быть подан судебный иск, в результате чего будет вынесено официальное требование устранить внесённые изменения.

В случае если жилье находится в соцнайме, то при таком стечении обстоятельств соглашение с нанимателем прекращается принудительно и устанавливается сумма, которую должен возместить пользователь жилья на осуществление ремонтных работ и покрытие судебных расходов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Когда жильцы начинают делать у себя в квартире ремонт, то они часто выходят за рамки дозволенного. Они сами этого не замечают. Например, часто для установки межкомнатных дверей приходится расширять дверные проемы, что является нарушением. И таких вот мелочей достаточного много. Даже штробирование по горизонтали несущей стены является нарушением, но об этом мало кто задумывается.

Переустройства, которые признаются незаконными на всех уровнях, следующие:

  1. Переоборудование подсобных или чердачных помещений для производственных целей.
  2. Видоизменение несущих стен (увеличение проемов, снос, создание новых проемов, навешивание нагрузок, превышающих допустимый предел).
  3. Переустройство проводки с нарушением электрических или пожарных норм.
  4. Перепланировка жилья в здании, которое имеет статус «Аварийное».
  5. Переустройство жилья, которое повлекло за собой образование наружных или внутренних трещин.
  6. Изменение размещения систем коммуникации.
  7. Манипуляции со стенами, которые делают помещение непригодным для проживания.
  8. Создание ниш за счет изменения конструкций стен.
  9. Создание террас на уровне выше второго этажа.
  10. Обеспечение обогрева пола при помощи общедомовой трубы.

Этот список можно продолжать очень долго.

Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме.

При проведении проверки жилищной комиссией (например, по жалобе одного из соседей) незаконная перепланировка помещения может быть обнаружена. В этом случае собственнику жилья придется нести ответственность. Если есть наниматели с договором найма, то ответственность возлагается на них, только в данном случае необходимо доказать, что изменение конструктивных особенностей жилья является выполненной ими.

Впрочем, если новый хозяин обнаруживает, что его новая квартира имеет конструктивные изменения, не соответствующие проекту, ему необходимо получить разрешение во избежание дальнейших вопросов со стороны жилищной комиссии.

Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

  1. Судебный.
  2. Внесудебный.

Начинать нужно с внесудебного. Для этого придется обратиться в жилищные органы, куда нужно подать:

  1. Эскиз перепланировки.
  2. План дома.
  3. Пояснение к выполненному проекту.
  4. Технический паспорт помещения.

Факт наличия перепланировки сильно ограничивает комиссию. Она может только провести проверку и выяснить, имеют ли место нарушения норм безопасности. Если они соблюдены, то комиссия не имеет права отказать в выдаче соответствующего разрешения. Если изменения не будут соответствовать нормам безопасности, то комиссия потребует нарушения устранить.

Если жилищная комиссия не принимает вариант текущей перепланировки, то разбираться придется в судебном порядке. При этом хозяин жилища должен подать иск в суд для обжалования решения комиссии либо о признании перепланировки. Также обязательно нужно привести довод, что попытка узаконивания была предпринята, однако органы власти в этом отказали.

Если по иску будет вынесено положительное решение суда, его нужно передать в органы технической инвентаризации. В случае отрицательного решения владельцу можно обратиться в суд апелляционной инстанции.

Для суда необходимо собрать пакет документов:

  1. Заключение комиссии об отказе в утверждении проекта.
  2. Проект жилья.
  3. Документ, подтверждающий право владения жилищем.
  4. Тех. паспорт.
  5. Заключение санитарной и пожарной служб, Роспотребнадзора.
  6. Чек об оплате государственной пошлины.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

К сожалению, продажа квартиры с незаконной перепланировкой осуществляется часто. Поэтому при приобретении жилища необходимо проверить, есть ли изменения в квартире, которые не соответствуют проекту. Любое изменение должно быть отображено в техпаспорте. Конечно, правильно читать техпаспорт могут только специалисты.

Через посредников

[рся6]

kakpostroit.su

Ответственность

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Размер штрафа

Минимальный размер штрафных санкций за осуществление перепланировки без одобрения контролирующих служб составляет 3 500 рублей.

Такой штраф может быть оплачен собственником имущества следующими способами:

  • через кассу любой финансовой организации или банкомат;
  • через официальный портал государственных услуг;
  • через интернет-банк;
  • через популярные платежные системы, например, Киви.

Рекомендуется в каждом случае сохранять платежные квитанции для минимизации возможных рисков. Их нужно отправить в территориальную службу судебных исполнителей или в администрацию по факту оплаты.

Обращение с исковым заявлением в канцелярию суда 1 000 рублей.
Получение услуг адвоката От 5 000 рублей.
Получение разрешительных свидетельств от МЧС От 500 рублей за один документ.
Получение разрешения от соседей в ходе судебного заседания От 1 000 рублей за каждого владельца.
Составление проектной документации в специализированной фирме Стоимость напрямую зависит от сложности совершенных мероприятий (от 5 000 рублей).
Оформление нового технического паспорта От 500 рублей.
Оформление нового кадастрового паспорта От 1 000 рублей.
Оформление нового свидетельства о праве собственности Выплачивается государственная пошлина в размере 1 000 рублей на каждого собственника.
Оформление нотариальной доверенности От 1 500 рублей.

В зависимости от того, кто является субъектом правонарушения, размер штрафа будет отличаться. Штраф для физического лица (собственник помещения или наниматель) будет составлять 1500 рублей в том случае, если действия будут квалифицированы как порча жилья. А именно, за самовольную перепланировку, согласование которой не проводилось, придется заплатить 2-2,5 тысячи рублей штрафа.

Специальный субъект (должностное лицо) может быть оштрафован на 5 тысяч рублей. Конечный размер штрафа определяется судом. Кроме денежной выплаты, могут также иметь место дополнительные меры воздействия. Также собственнику жилья придется устранить нарушение в заданный срок, а если это не будет сделано, то будет очередное привлечение к ответственности. Сумма штрафа будет расти с каждым разом.

В ряде случаев, если владелец жилища каждый раз игнорирует судебное постановление, то его могут лишить прав на жилое помещение. Тогда по решению суда у него отнимают жилье и продают его на публичных торгах.

Если кто-то сомневается в законности подобной практики, то это зря. Она предусмотрена 29-й статьей ЖК РФ. В соответствии с данным документом по инициативе жилищной инспекции владельца жилья могут лишить прав на него. После того, как жилье будет продано на публичных торгах, часть вырученных денег уйдет на судебные расходы, другая часть – на восстановление жилья в исходное состояние, соответствующее проектной документации. Остальная часть будет выплачена бывшему собственнику.

Теперь вы понимаете, насколько серьезна незаконная перепланировка дома. Впрочем, практика показывает, что случаи лишения прав на жилье исключительно редки. Для этого перепланировка должна создавать угрозу окружающим.

Можно ли не платить?

Если собственник жилья будет признан виновным в осуществлении незаконной переделки жилища с нарушением конструктивных норм, то ему проще всего заплатить назначенный судом штраф. После этого необходимо заняться разработкой проекта перепланировки, узакониванием внесенных изменений или их ликвидацией.

Если собственник не может по любой причине оплатить штраф в указанный срок, то это повлечет принудительное взыскание долгов службой судебных приставов. В рамках исполнительного производства служба имеет право:

  1. Арестовать имущество.
  2. Установить запрет на выезд нарушителя за пределы РФ.
  3. Арестовать его транспортное средство (в этом случае приставы будут взаимодействовать со службой ГИБДД).

П 33 02

В некоторых случаях сознательное уклонение от исполнения судебного постановления о взыскания штрафа за перепланировку может закончиться даже потерей жилья, поэтому владельцам жилища не рекомендуется избегать приставов.

Оплата

Для того, чтобы узаконить работы и внесенные конструктивные изменения, необходимо произвести оплату. Оно зависит от определенных факторов:

  1. Тариф, установленный за изготовление техпаспорта, получаемого в БТИ. В разных регионах существуют свои особенности, также играет роль и площадь жилья (чем она будет больше, тем выше плата). В среднем, это обойдется в 2000 рублей.
  2. Размер госпошлины – ею облагается выдача кадастрового паспорта.
  3. Издержки на судопроизводство.
  4. Плата компании за составление нового техпаспорта (не менее 5000 рублей).

В результате узаконивание перепланировки может обойтись в 20-100 тысяч рублей.

Центральные нюансы

Необходимые бумаги

У многих возникает вопрос, с чего начать процесс оформления перепланировки. Начинать нужно со сбора всех необходимых для получения разрешения бумаг.

Владельцу жилья потребуется:

  • техпаспорт с планом жилого объекта;
  • свидетельство на собственность;
  • общегражданский паспорт РФ;
  • поэтажный план и техзаключение от БТИ;
  • утверждённый уполномоченной организацией проект
  • разрешение от пожарной, санитарно-эпидемиологической и иных служб;
  • заявление по образцу.

Где это организовать

Для того чтобы перепланировку одобрили, нужно пройти не одну инстанцию. Главной из них является жилинспекция. Именно в ней необходимо будет получить окончательное разрешение.

Но до неё придётся посетить следующие организации:

  • БТИ – для получения техпаспорта;
  • проектное бюро либо РСО, где можно заказать проект;
  • местное пожарное подразделение;
  • службу газа;
  • санэпидемстанцию;
  • департамент капитального строительства.

Первые два учреждения, указанные в списке, для посещения обязательны. Необходимость обращения в другие службы контроля зависит от того, затрагиваются ли какие-либо инженерные коммуникации при перепланировке. Если да, то соответствующие организации также должны предоставить свою резолюцию по проекту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector