Где получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры?

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартир

Собственники нередко сначала проводят демонтаж или изменения в перекрытиях, а затем уже обращаются в инстанции с прошением об узаконивании проведенных работ. Такой порядок имеет место быть, хотя и считается незаконным. Самостоятельное изменение проекта квартиры может быть одобрено и оставлено в неизменном виде в том случае, если суд вынесет решение о безопасности проведенных работ.

Существует два варианта узаконивания:

  1. Подготовка документации перед изменением границ помещений или сносом стен.
  2. Подача документов в суд для получения разрешения на проведенные изменения.

7

Задать вопросЮрист перезвонит в течение 5 минут

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Как узаконить перепланировку через Мосжилинспекцию

Существуют два способа легализовать несанкционированные изменения в планировке квартиры:

  • подача документов в Мосжилинспекцию задним числом (как будто перепланировка еще не сделана);
  • узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке.

Первый способ является наименее затратным в финансовом и временном отношении. Он возможен для узаконивания простых конструктивных изменений, к которым относятся:

  • корректировка формы проемов;
  • демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  • перенос сантехнических элементов и кухонных плит;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Второй способ используется, если перепланировка затрагивает инженерные сети и/или несущие конструкции дома. Узаконивание перепланировки квартиры в судебном порядке требует солидной документальной базы и аргументированной правовой позиции. В противном случае суд может отказать в выдаче разрешения на перепланировку, обяжет владельца заплатить штраф и вернуть жилье в исходное состояние. Избежать подобного развития событий помогут адвокаты нашей компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку задним числом, необходимо собрать пакет документов и передать в Жилищный комитет. Сегодня сделать это можно через один из МФЦ города Москвы. В число обязательной документации входят:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • эскиз перепланировки (выполненный самостоятельно или с помощью проектной организации);
  • заявление с просьбой разрешить перепланировку квартиры;
  • техническая документация на объект недвижимости.

Заявление рассматривают в срок до 45-ти дней, после чего сообщают владельцу о допустимости внесения изменений. Если перепланировка одобрена, спустя некоторое время проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам работ хозяин квартиры получает акт и пакет разрешительных документов, которые необходимо передать в Росреестр для составления новой записи о праве собственности.

Этот способ используется в том случае, если обращение в Мосжилинспекцию не дало результатов. Для рассмотрения дела в судебном порядке владельцу следует подготовить пакет документации, в том числе:

  • исковое заявление;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие на перепланировку от остальных собственников жилья;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • решение соответствующей инстанции об отказе узаконить перепланировку;
  • проект перепланировки вместе с согласованием в Роспотребнадзоре, пожарной службе, СЭС и других организациях.

На суде истец должен привести исчерпывающие доказательства технической безопасности выполненных работ, отсутствия ущемления прав других жильцов и вреда для конструкции и внешнего вида здания. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный вердикт. Решение суда узаконить изменения передают в БТИ для подготовки новых технических документов.

Чем может помочь компания ЮрСервис

Следующий этап работы с нашей компанией – правовой анализ документации и заключение специалиста о перспективах урегулирования проблемы. После этого клиент выбирает оптимальную форму юридической поддержки. Это может быть сбор документов, составление искового заявления или другая помощь по узакониванию перепланировки.

Адвокаты по жилищным вопросам нашей компании предлагают услуги по узакониванию перепланировки в административном и судебном порядке. Наши специалисты имеют большой опыт работы в области жилищного права и знают все нюансы легализации перепланировки жилых и нежилых помещений. Мы поможем согласовать и зарегистрировать внесенные изменения в короткие сроки и при этом соблюсти требования надзорных и контролирующих органов. Алгоритм действий юриста при административном узаконивании перепланировки выглядит так:

  • подготовка документации (правоустанавливающих документов, техпаспорта, поэтажной экспликации);
  • заказ проекта в СРО (при этом проектировщики сразу же согласуют проект в архитектурном управлении, СЭС. Роспотребнадзоре и пожарной инспекции);
  • направление пакета документов в Мосжилинспекцию через МФЦ;
  • получение разрешения;
  • легализация изменений в БТИ

Наши юристы круглосуточно и без выходных принимают заявки от граждан и организаций.

Оказано бесплатных юридических консультаций по всем отраслям права.

Юридических вопросов решается в пользу наших клиентов в досудебном порядке.

Что считается перепланировкой в квартире

Необходимо четко пронимать различия между переустройством и перепланировкой. Так, Жилищный Кодекс РФ дает четкое разграничение этих понятий. Перепланировка – это работы, которые нацелены на изменение конфигураций помещений, а переустройство – это работы по изменению, переносу или установке инженерных сетей.

Объединяет эти работы то, что все изменения должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения, а так же наличие соответствующего разрешения на проведение изменений.

Не запрещается увеличивать площадь кухонного помещения за счет жилой комнаты. Но только в том случае, если площадь комнаты будет уменьшена не более чем на 25%. Допускается объединение кухни с комнатой (так называемые «столовые комнаты»), если объединение происходит не за счет несущих стен в квартире.

Работники БТИ, которые уполномочены на составление проектов будущих изменений, обязаны предупреждать о том, является ли перегородка несущей конструкцией или нет, допустима ли такая перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты должно быть согласовано с БТИ и Архитектурным отделом местной Администрации.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, лишь отчасти является собственность покупателя. На период выплат она находится в залоге у банка-кредитора, поэтому все изменения должны быть согласованы с ним. То есть перепланировка квартиры в ипотеке подразумевает такой порядок действий:

  1. Составление плана у работников БТИ.
  2. Получение акта о допустимости проводимых работ.
  3. Направление заявления на имя банка с просьбой о проведении ремонтных и строительных работ в конкретной квартире с приложением плана и акта.

Работник банка может посетить жилое помещение, проверив его состояние. Банк в письменном виде обязан предоставить разрешение жильцу на проведение работ. Без этого разрешения внесенные изменения будут считаться незаконными, а человек может и вовсе лишиться права на владение и пользование жильем в виду нарушения ипотечного договора.

Самовольная перепланировка в ипотечной квартире не допускается, поскольку на нее амнистия не распространяется. Жильца могут обязать освободить жилье или вернуть его в первоначальный вид, возложив определенный штраф за несанкционированные действия по изменению конфигурации помещений.

Список документов при перепланировке квартир

Жилищный Кодекс РФ четко регламентирует, какие именно документы необходимы для согласования работ. К ним относятся:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (оригиналы и заверенные нотариусом копии).
  2. Проект будущей перепланировки, который составлен, оформлен и допустим согласно установленным правилам.
  3. Технический паспорт жилого помещения.
  4. Заявление по установленной форме.

Если с заявлением обращается не собственник жилого помещения, а наниматель, то дополнительно требуется письменное согласие всех членов семьи на проведение работ. При этом перепланировка квартиры должна быть согласована с тем, кто сдает по договору социального найма жилое помещение. Кроме того если дом, в котором находится жилое помещение, относится к памятникам культуры, архитектуры или истории, то дополнительно требуется предоставить разрешение уполномоченного органа охраны таких домов.

В течение 45 календарных дней уполномоченный орган, осуществляющий согласование, обязан направить заявителю свое решение в письменном виде. Форма решения установлена Жилищным Кодексом РФ.

После того, как разрешение на перепланировку получено, можно приступать к строительным и ремонтным работам. По их окончании необходимо обратиться в БТИ для составления нового технического паспорта на жилое помещение, в котором будут отражены все изменения. При этом фактически люди нередко сталкиваются с тем, что проект и реальные работы на деле незначительно отличаются.

Работники БТИ обязаны самостоятельно произвести замеры, внести изменения в технический паспорт, указав реальные размеры всех помещений в квартире. Копия проекта при этом прикладывается в качестве доказательства законности проведенных работ вместе с копией решения уполномоченного органа.

Цена на услуги юриста по узакониванию перепланировки квартиры

Услуга Цена

Узаконивание перепланировки квартиры

От 10000 руб

Задать бесплатный вопрос юристу Заполните форму и наш
специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Задать

Поделиться
в социальных сетях:

Если собственник квартиры заранее позаботился о юридической стороне вопроса и обратился в отдел архитектуры за разрешением еще до перепланировки квартиры, то даже в этом случае ему потребуется подготовить более 10 документов, передать их на рассмотрение в архитектурный отдел районной администрации.

Однако чаще всего про необходимость процедуры узаконивания перепланировки квартиры граждане вспоминают после ее проведения. Самовольная перепланировка может быть узаконена только через суд. При этом даже положительное решение судьи не снимет с собственника квартиры административной ответственности: ему придутся заплатить штраф от 1 до 30 тыс. рублей.

Помощь в узаконивании перепланировки квартиры потребуется потому, что это мероприятие включает в себя внушительный объем работы:

  • сбор документов;
  • оповещение архитектурного отдела районной администрации о перепланировке;
  • получение положительного решения суда;
  • заказ нового технического паспорта;
  • постановка на кадастровый учет.

Стоит обратить внимание на то, что на практике получить благоприятное судебное решение крайне сложно: суд может не только не признать совершенные действия и назначить высокий штраф, но и даже заставить вернуть все на свои места.

Если в процессе проведения перепланировки менялась площадь квартиры. То потребуется также внести изменения в данных в УФРС или МФЦ.

Перепланировка квартиры в новостройке

Перепланировка в новостройке при наличии свидетельства о праве собственности ничем не отличается в документальном плане от перепланировки в любом жилом помещении. Собственник имеет право на проведение благо устроительных работ на своей территории с разрешения уполномоченных органов.

Другое дело, если право собственности еще не было оформлено, квартира не сдана застройщиком покупателю в пользование. В этом случае для проведения работ по изменению конфигурации помещений необходимо обратиться к застройщику с письменным заявлением о внесении изменений или о разрешении проведения работ иными строительными компаниями.

Преимущество перепланировки в новостройке в том, что застройщик предоставляет покупателю уже готовый план будущей недвижимости. Еще на этапе согласования с застройщиком всех условий покупатель может просить о внесении изменений. Если желание провести строительные работы возникло уже в течение постройки жилого дома, где находится квартира, то с планом застройщика можно обратиться в БТИ для получения разрешения на внесение изменений.

Самовольная перепланировка квартиры

В том случае, если требуется узаконить незаконно проведенные работы, то соответствующие компании тоже могут с этим помочь, проведя все необходимые замеры самостоятельно, представив в БТИ уже готовые планы и разметки. Как правило, сотрудники БТИ охотно принимают к рассмотрению планы и техническую документацию, которые составлены частными компаниями, которые получили разрешение на осуществление технически-инвентаризационных услуг.

Нередко у собственников квартиры возникает желание из одной большой комнаты сделать две маленькие по собственным соображениям. В этом случае изменение плана комнаты требует наличия соответствующих разрешений. Во-первых, потому что изменяется количество жилых помещений в квартире. Во-вторых, потому что возведение даже гипсокартонной перегородки требует разрешения.

Где получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры?

В этом случае перегородка будет служить разграничением пространства к комнате, а документально помещение так и останется одно, не нарушая никакие нормы. Порядок перепланировки квартиры в этом случае остается неизменным: сначала необходимо получить разрешение, затем провести работы, после внести изменения в технический паспорт.

Продажа квартиры с перепланировкой

При составлении договора купли-продажи учитываются не только документы на право собственности, но и технический паспорт жилого помещения. То есть если реальная картина в отличается от того, что указано в паспорте, провести сделку будет невозможно. Продажа такой недвижимости возможна только в том случае, если перепланировка была узаконена.

В случае если по невнимательности была приобретена квартира с незаконными изменениями конфигурации помещений, то обязанность по узакониванию ложится на плечи нового собственника. Именно ему требуется собирать все документы для обращения в суд с просьбой о сохранении проведенных работ. В качестве основного документа о том, как должна выглядеть квартира на самом деле, выступает технический паспорт, в который не внесены изменения.

Подводя итог, хочется сказать, что не стоит сносить изменения в межкомнатные перегородки до согласования нововведений в инстанции. Легализация демонтажа стен избавит вас от судебных тяжб. Дождитесь разрешения и тогда сможете начать ремонт. Для многих жителей России, имеющих квартиры стандартных серий, перепланировка дает уникальную возможность решения квартирного вопроса — подстроить жилые помещения под свои запросы: увеличить кухню или объединить ее с комнатой, расширить прихожую или гостиную, сделать комфортную гардеробную.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector