Проекты перепланировки типовых квартир — каталог 2019 года, согласование, документы, варианты услуг, порядок заключения, изменения, Мосжилинспекция

Что это за организация

Каталог типовых проектов перепланировки был разработан ГУП МНИИТЭП.

Для обследования квартиры по заявлению в Жилинспекцию в нее направлялся специалист именно этой организации.

История организации начинается еще с 1951 года.

В послевоенное время она носила название САКБ (специальное архитектурно-конструкторское бюро) в г. Москва.

МНИИТЭП является автором большей части построенных домов Москвы, это касается как серийных застроек, так и строений жилого и нежилого назначения возведенных по индивидуальным проектам.

Институт проектирования является лидером в сфере предоставления проектировочных услуг. Высокое мастерство сотрудников ми ответственный подход к делу позволяют организации удерживать лидирующие позиции уже многие года подряд.

Когда нужно узаконивать

Перепланировка должна быть согласована с административными отделами власти города, если планируется:

  1. изменение нагрузки на несущий скелет здания;
  2. передвижение стен, узлов коммуникаций, инженерных сетей;
  3. разработка проемов;
  4. объединение лоджии/балкона с площадью квартиры.

Направления перепланировки МНИИТЭП

ОАО МНИИТЭП. Техническое заключение.

ОАО МНИИТЭП. Техническое заключение.

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ.При затрагивании несущих стен требуется предоставить такое техническое заключение от автора проекта дома.

Если у Вас панельный дом и Вашу серию разрабатывал МНИИТЭП, то для выполнения тех.заключения следует обращаться к ним.Для этого у них существует специальный «Отдел обследований, перепланировок и переустройств». Приемные дни: вторник и среда с 10–30 до 13–00 и с 14–00 до 17–30 часов. Действует предварительная запись по телефонам (495) 276-00-33 доб. 6282, 6229.

Проекты перепланировки типовых квартир - каталог 2019 года, согласование, документы, варианты услуг, порядок заключения, изменения, Мосжилинспекция

Наша организация помогает в получении таких тех.заключений и последующем согласовании перепланировки. Звоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67!

МНИИТЭП не разрешает в своих домах демонтировать несущие стены. Максимум того, что он допускает- это устройство проема и демонтаж подоконного блока оконно-дверного проема. И то, только для домов до 2007 года постройки. Если дом построен позже, то получить тех.заключение в МНИИТЭПе не получится, так как затрагивание несущих стен в таких домах нарушает защиту здания от прогрессирующего разрушения.

После оставления заявки на объект выходит инженер. К его приходу необходимо подготовить то место, где планируется выполнить проем в соответствии со схемой, указанной слева.

ОАО МНИИТЭП. Подготовка к выходу инженера.

ОАО МНИИТЭП. Подготовка к выходу инженера.

Инженер замерит марку бетона, а также посмотрит насколько симметрично относительно стены опираются на неё плиты. В результате обследования выдается либо положительное, либо отрицательное заключение на устройство проема. Хотя в 99% случаев эта возможность определяется ещё на консультации в проектном институте, исходя из огромного опыта консультирующих в этом вопросе.

Также при выходе инженера обязательно необходимо обеспечить его доступ в квартиры, расположенные выше и ниже обследуемой квартиры, для их оценки на предмет наличия проемов в рассматриваемой стене. Собственникам этих квартир бояться нечего: даже если они выполнили какую-либо перепланировку, в том числе устройство проема в несущей стене, дальше МНИИТЭПа эта информация не пойдет, и никаких санкций не будет.

Правда, обеспечить такой доступ инженера не всегда оказывается легко.Выполнение технического заключения занимает около месяца. После получения готового заключения МННИТЭПа необходимо выполнить проект перепланировки с усилением проема. Данный проект может быть выполнен не обязательно в МНИИТЭПе, а в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО, но должен быть с МНИИТЭПом согласован.

Так получается гораздо проще и дешевле.Если проём в несущей стене уже выполнен, то к приходу инженера необходимо произвести вскрытия и показать проведенное усиление. Если оно не было произведено должным образом или отсутствует совсем, то усиление придется делать заново.Отметим, что на демонтаж подоконного блока, если дом построен до 2007 года, получать тех.заключение в МНИИТЭПе не обязательно. Оно может быть выполненной любой организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Деятельность МНИИТЭП основана на двух направлениях:

  1. научно-исследовательская работа. Суть направления в разработке новых проектов, ранее не встречающихся в Москве и области, в применении новых, ранее не освоенных методов проектирования. Подготовка необходимых проектных решений для реализации государственных задач. Сотрудники организации постоянно стремятся улучшить показатели спроектированных строений, а также создавать их из более экологичных материалов;
  2. проектировочная деятельность. Разработка проектов для застройки целых микрорайонов, для переселения жильцов аварийного фонда недвижимости. Также к функциям направления относятся и единично разработанные проекты как строительства, так и перепланировок.

Проектирование экспериментального характера проводится специалистами высочайшего уровня.

Индивидуальное

Проекты перепланировки типовых квартир - каталог 2019 года, согласование, документы, варианты услуг, порядок заключения, изменения, Мосжилинспекция

Разработка проектов по требованиям заказчика, но с условием соответствия все нормам и стандартам проектирования и безопасности называют индивидуальным проектированием.

Типовое

Типовое проектирование является способом пополнения существующего каталога готовых проектов.

У МНИИТЭП на территории Москвы возведены типовые серии домов, например, серии домов п44т или дома п49д. Серийность обозначает их однотипность по планировке, материалу изготовления, прочим характеристикам.

Проектировщики учли данную схожесть и разработали проекты перепланировок, которые могут подходить не к одной единственной квартире, а к множеству квартир из серийных зданий.

В связи с дальнейшим застраиванием Москвы и области типовыми застройками, требуются и новые типовые проекты перепланировок для этих построек. Разработкой проектов массовой застройки и перепланировки занимается отдел типового проектирования.

Каталог содержит варианты перепланировок, в основном, в панельных домах. Монолитные дома в нем не представлены вообще, а кирпичные – лишь в незначительном количестве.

Всего в этом документе подготовлено 130 проектных решений для квартир с разным количеством комнат и разных серий домов.

Каталог готовых проектов перепланировки состоит из двух частей – А и В.

  • В первой части документ содержит простые варианты перепланировки, в процессе которой убираются или возводятся легкие перегородки, выполняются или демонтируются дверные проемы в них, разбираются встроенные шкафы, переставляется сантехника в пределах своего помещения. Все эти изменения не затрагивают капитальных конструкций или инженерных сетей.
  • Во второй части представлены проекты, которые затрагивают несущие конструкции, коммуникации или полы. Для того чтобы воспользоваться типовым проектом части В, следует получить техническое заключение о возможности его воплощения в конкретном здании. Заключение выдает специалист из МНИИТЭП.

Заключение получить довольно сложно.

На этот процесс влияет не только время постройки дома и его состояние, но и перепланировка у соседей сверху и снизу. Вам нужно будет договориться с ними, чтобы они предоставили эту часть своей квартиры к осмотру специалистом. Если вы решили выполнить проем в несущей стене, то этот фрагмент придется очистить до пола, чтобы специалист мог осмотреть стык плит.

Проекты из каталога содержат перепланировку как комнат, так и нежилых помещений.

Необходимые документы

В московский проектный институт собственник жилья, в котором задумалась переделка должен предоставлять бумаги, связанные с разработкой проекта.

  1. Если проектная документация была заказана в ином учреждении, то потребуются:
  • копия проекта;
  • ксерокопия свидетельства на собственность;
  • техническая документация на объект.
  1. На этапе разработки проекта, собственник должен позволить инженеру МНИИТЭП провести обмеры помещения и осмотреть поверхность, на которую планируется произвести воздействие.
  2. Для получения консультаций относительно будущей переделки нужно подготовить следующие бумаги:
  • техпаспорт объекта;
  • эскиз;
  • свидетельство на собственность;
  • квитанция об оплате услуги консультации.

До ремонта

Если заказывать проект решено в МНИИТЭП, то нужно предоставить:

  1. эскиз перепланировки;
  2. копия свидетельства на собственность квартиры;
  3. копия технической документации БТИ в составе:
  • поэтажный план, экспликация;
  • форма 1а «сведения о строении»;
  • форма 5 «справка о состоянии дома».

Для проведения исследования уже готовой переделки проектной организации потребуется:

  1. технические документы из БТИ;
  2. свидетельство о собственности;
  3. допуск в квартиру.

С этой статьёй читают

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.

Проектировщик домов

Типовые перепланировки. Нюансы использования.

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Каталог перепланировок от МНИИТЭП

Стандартный типовой проект включает в себя две основные части. В первую входят в основном стандартные типовые решения. Предусматривающие демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, обустройство или перемещение проемов, смещение встроенных шкафов и сантехники, а также другие корректировки, которые не затрагивают инженерные системы или же капитальные конструкции.

Для согласования такой перепланировки нужно отправить предварительное уведомление в Мосжилинспекцию, ссылаясь на конкретный типовой проект, а также прикладывая заявление и все остальные необходимые документы. На протяжении 20 дней с момента отправки данного заявления на объект приедет инспектор государственного органа, который проведет проверку внесенных корректировок.

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 1)

Вторая часть каталога включает в себя типовые решения перепланировок, предусматривающие возможность затрагивания несущих конструкций, коммуникаций или полов. В связи с этим, в первую очередь, в данном случае нужно будет получить техническое заключение, указывающее на возможность проведения перепланировки, оформленное специализированным сотрудником ОАО МНИИТЭП.

К числу незаконных перепланировок относятся следующие виды работ:

  • проведение ремонтных работ в зданиях, которые признаны аварийными;
  • работы, которые затрагивали внешний вид постройки, являющейся культурным наследием;
  • любые корректировки, которые привели к ухудшению условий проживания, нарушениям установленных норм или затруднению доступа к определенным коммуникациям;
  • перемещение батарей центрального отопления на лоджии или балконы;
  • обустройство теплых полов за счет системы центрального отопления;
  • обустройство всевозможных проемов, ниш или сквозных отверстий в колоннах, пилонах или стенах формата диафрагм, а также в местах, в которых объединяются сборные элементы;
  • ремонтные работы, затрагивающие подвалы, а также технические этажи или подвал;
  • возведение лоджий или террас на уровне выше второго этажа;
  • штробление под прокладку электропроводки внутри несущих конструкций, а также местах, где обустроены стыки панелей или горизонтальные швы;
  • обустройство запорных вентилей или всевозможного регулирующего оборудования на магистральных коммуникациях;
  • объединение помещений, в которых стоит газовое оборудование, с жилыми комнатами посредством устранения перегородок.

Главным достоинством перепланировки квартиры по типовому проекту, естественно, является экономия времени и денег на разработку проектной документации. Абсолютно бесплатный проект перепланировки уже готов, владельцу квартиры нужно только следовать ему абсолютно точно.

Дополнительным плюсом такой перепланировки является надёжность и безопасность проектных решений, не требующих дополнительной экспертизы. Все специальные строительно-монтажные работы и необходимые материалы описаны в пояснительной записке (аннотации) к каждому проекту.

Обеспечить надзор за соответствием перепланировки выбранному проекту и правильностью проведения строительных и отделочных работ может любая (в том числе и наша) специализированная компания с допуском СРО.

Компания «Мосжилэкспертиза» имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — к перепланировке квартир и нежилых помещений.

Мы подготовим проект перепланировки, обеспечим согласование перепланировки, получим разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Каталог перепланировок от МНИИТЭП

Каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП, находится в свободном доступе.

Источником, на котором можно просмотреть варианты типовых решений, является официальный сайт института.

Каталог разбит на два раздела.

  1. Раздел А. Содержащиеся в данном разделе проекты считаются легкими и не требующими специально оформленного разрешения от автора застройки. Если владелец недвижимости подобрал для себя один из проектов данного раздела, то по завершении работ он должен уведомить об этом МНИИТЭП.
  2. Раздел Б. Сюда помещены сложные перепланировки, которые тем или иным способом затрагивают несущие конструкции. Согласование данного проекта обязательно. Типовой проект уже одобрен со стороны МЧС и СЭС, поэтому для согласования остается лишь допустить в помещение инженера для осуществления анализа состояния здания, а также получить разрешение от жил. инспекции города.

Варианты от Мосжилинспекции

Среди основных нюансов использования типовых проектов перепланировки, предложенных Мосжилинспекцией, можно выделить несколько ключевых особенностей:

  • типовые проекты предлагаются только для серийных домов, и сослаться на один из таких актов можно только в том случае, если указанный каталог содержит в перечне соответствующую серию дома;
  • типовой проект должен полностью совпадать с теми ремонтными работами, которые планируется проводить в жилом помещении;
  • многие типовые проектные решения и так на практике имеют исключительно уведомительный порядок согласования, а еще целый ряд возможных ремонтных работ в принципе не представлен в указанном перечне;
  • использование типового проекта перепланировки не предоставляет собственникам гарантии на то, что государственные органы одобрят проведение ремонтных работ;
  • согласование перепланировки по типовым проектам осуществляется исключительно в том случае, если ремонтные работы будут проводиться в будущем, а не были уже заранее окончены.

Незаконные проекты перепланировки типовых квартир

Реализация несогласованной перепланировки может привести к:

  1. ухудшению условий проживания в рамках квартиры;
  2. нарушение прав соседей;
  3. ухудшению показателей санитарного состояния;
  4. ослаблению прочностных характеристик здания;
  5. возникновению угрозы обрушения здания.

При вскрытии факта незаконного перепланирования помещения собственника жилья штрафуют на 2-2,5 тысячи рублей, после чего начинается судебное разбирательство по вопросу узаконивания перепланировки.

Типовой проект перепланировки квартиры – это зафиксированный документально вариант ее преобразования.

Для ее применения не нужно обращаться в проектную организацию. Достаточно в заявлении, которое подается в Жилинспекцию, указать номер проекта, обозначенный в каталоге.

Но на деле не все так просто.

Главной особенностью каталога является то, что воспользоваться им могут жители Москвы, которые имеют в собственности квартиру в жилых домах, построенных по типовым проектам.

Да и то, такой каталог выпустил автор большого количества типовых серий домов ГУП МНИИТЭП, который разработал варианты перепланировок далеко не для всех квартир и не для всех типов своих зданий.

Сам он опубликован на сайте Мосжилинспекции и находится в свободном доступе для любого заинтересованного лица.

Использование каталога типовых решений стало возможно после принятия Постановления Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, которое и указало на возможность проведения перепланировки по типовым проектам.

Если ваша квартира соответствует представленной в них, то можно взять готовый проект за основу. При этом собственник может быть полностью уверенным в том, что данная перепланировка получит разрешение в Жилинспекции.

Спорные моменты

Проект перепланировки для 2-комнатной квартиры (вариант 2)

В перечне вопросов, которые предусматривают обязательного согласования с государственными органами, особое внимание уделяется проемам, которые делаются в несущих панелях. В первую очередь, стоит отметить тот факт, что сотрудниками МНИИТЭП были приняты поправки, в соответствии с которыми обустройство проемов и смещение подоконного пространства полностью запрещается, и данный запрет распространяется на любую недвижимость, которая была построена не ранее 2007 года.

Далее возможность внесения корректировок в несущие конструкции должна рассматриваться уполномоченным инженером, который прибывает на объект, причем жителям первых и вторых этажей в принципе предоставить разрешение на проведение ремонта, связанного с несущими стенами, могут только в исключительных случаях.

Помимо этого, проблема может заключаться в наличии несимметричных стыков перекрытий, а также общего неудовлетворительного состояния дома, а если соседями с верхнего или нижнего этажа обустраивался проем, получить разрешение на аналогичные работы уже будет практически невозможно.

Помимо этого, к приезду инженера, на месте планируемой перепланировки нужно будет полностью устранить штукатурку, а также вскрыть имеющиеся напольные перекрытия, и жить в подобных условиях будет не очень комфортно. Помимо этого, ситуация усугубится еще и тем, что с момента проведения осмотра специалистом нужно будет еще приблизительно месяц подождать до урегулирования всевозможных вопросов.

Перепланировка в здании от МНИИТЭП может быть усложнена наличием определенных запретов.

С 2007 года проектный институт запретил в своих домах разрабатывать проем в несущей стене.

Таким образом, если владелец квартиры в доме, построенном после 2007 года, заказал проект в сторонней организации, утвердил его в гос. инстанциях (на что потратил не мало денег), не вправе реализовывать работы, связанные с разработкой проема. Если же такие работы будут выполнены, то МНИИТЭП вправе подать в суд на собственника и добиться восстановления состояния квартиры.

  • Создать проем в домах МНИИТЭП разрешено только в стене между кухней и комнатой трехкомнатной квартиры, например, серии дома п 3.
  • В связи с новым способом возведения зданий, также в постройках от 2007 года запрещено убирать подоконный участок стены, находящийся между балконом/лоджией и помещением квартиры.
  • Также многие запреты могут быть связанные с тем, на каком этаже здания будет происходить перепланировка и какие работы уже производились соседями.
  • Споры могут возникнуть при необходимости обследования не только квартиры, которую планируется переделать, но и помещений с верхнего и нижнего этажа.

Прежде чем начинать процесс согласования перепланировки лучше узнать отзывы о работе той или иной проектной организации.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки может быть различной.

Цена складывается из:

  1. необходимости консультации со специалистом о возможности проведения тех или иных работ в рамках квартиры;
  2. получение документации по объекту в БТИ;
  3. необходимости разработки индивидуального проекта перепланировочных действий;
  4. если разработан уникальный проект, возникает обязательство его согласования в МЧС и СЭС;
  5. стоимости получения основного разрешения из Мосжилинспекции;
  6. срочности получения всех документов.

Исходя из перечисленных факторов, перепланировка может обойтись в копейки если использована типовая проектная документация из раздела А (не требующего согласования).

Плюсы и минусы

Проект перепланировки для 3-комнатной квартиры

Применение типовых решений для перепланировки из каталога имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Несомненными достоинствами такого варианта перепланировки можно считать:

  • экономию финансов и времени. Типовые проекты бесплатны для собственников жилья, их даже не нужно получать в бумажном формате. Достаточно зайти на официальный сайт Мосжилинспекции, выбрать подходящий вариант и указать его номер в заявлении. Для сравнения, цены на выполнение индивидуального проекта начинаются с суммы в 10 000 рублей;
  • открытость всех вариантов. Мосжилинспекция разместила на своем сайте весь каталог. Ознакомится с ним может любой его посетитель, не выходя из собственного дома. Это очень удобно для внимательного изучения всех предложенных вариантов;
  • осуществление контроля за ходом строительно-ремонтных работ. Надзор за воплощением типового проекта может осуществлять любая организация, имеющая соответствующих допуск СРО. То есть и в этом случае у собственника есть выбор.

Среди них отмечают:

  • каталог, разработанный ГУП МНИИТЭП, содержит варианты перепланировок только для серий домов, спроектированных этой организацией. Огромное количество других типовых построек, имеющих иного автора проекта, остаются за бортом данного документа;
  • даже малейшее несоответствие типовому проекту не будет принято в дальнейшем Жилинспекцией. Поэтому, выбирая вариант из каталога, следует быть согласным на всю предложенную в нем, до сантиметра, перепланировку;
  • отыскав в каталоге серию своего дома и свою квартиру в нем, следует убедиться в полном соответствии начальной планировки своего жилья и представленного в каталоге. Практика показывает, что могут быть отличия. А это значит, что такой проект использовать будет нельзя;
  • в типовых проектах представлены небольшие объемы перепланировок, которые лишь незначительно изменят ваше жилье. Не стоит ждать от них каких-то кардинальных преобразований. Поэтому удовлетворить такие варианты смогут далеко не всех собственников, решившихся на перепланировку своей квартиры;
  • дизайнерские решения также не отличаются разнообразием. Выбор проектов весьма скромный. Так, для кирпичных домов представлено только 2 варианта преобразований;
  • даже если собственник нашел в каталоге серию своего дома, это не значит, что для его квартиры будет существовать типовой проект перепланировки. Так, в каталоге представлена серия п-44т, но вариантов изменений в двухкомнатных квартирах в нем нет;
  • ГУП МНИИТЭП запрещает делать проемы в несущих стенах и демонтировать оконные блоки в типовых зданиях, построенных в 2007 году и позднее. Это сильно сокращает варианты возможных преобразований;
  • сроки рассмотрения типовых проектов больше, чем индивидуальных. Они составляют 35 календарных дней против 20 календарных дней на рассмотрение индивидуального проекта перепланировки;
  • не всегда удобно следовать типовым проектам части А. Они предлагают простейшие преобразования, которые зачастую и так проводятся без согласования, в уведомительном порядке. Тем более что с 2019 года согласования не требуется на некоторые виды работ, которые уже представлены в типовых проектах. Поэтому гораздо проще оказывается сделать свою перепланировку, чем до мелочей следовать проекту в ущерб своему удобству.

Ключевым преимуществом типового проекта перепланировки является то, что за счет использования уже разработанного общедоступного источника собственник помещения экономит определенную сумму на заказе разработки документации, а помимо этого, он еще и экономит немало своего времени. Также не стоит забывать о том, что указанные проекты заранее утверждаются надзорными органами, в связи с чем можно не бояться всевозможных сюрпризов в процессе согласования.

Недостатком же данного варианта является то, что автором этих проектов является исключительно ОАО МНИИТЭП, в связи с чем каталог содержит исключительно те здания, которые возводились данной организацией.

Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что планировка жилого помещения должна всецело совпадать с чертежами в указанном каталоге, и в противном случае согласование получить будет практически невозможно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector