О межведомственной Комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда города Костромы (с изменениями на 13 мая 2019 года)

Описание и общая характеристика

Приложение N 1

УтвержденопостановлениемадминистрацииКостромской областиот 27 октября 2016 г. N 423-а

(в ред. постановления администрации Костромской области от 02.05.2017 N 183-а)

1. Межведомственная комиссия по оценке жилых помещений жилищного фонда Костромской области (далее — Комиссия) образована в целях установления соответствия находящихся в эксплуатации жилых помещений жилищного фонда Костромской области, а также жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Положение N 47), и признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Функции межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

2. Комиссия является межведомственным координационным органом и осуществляет свою деятельность во взаимодействии с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти в Костромской области, исполнительными органами государственной власти Костромской области, другими заинтересованными организациями и гражданами по вопросам оценки и обследования жилых помещений жилищного фонда Костромской области.

3. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законами Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Положением.

1) прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

2) определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении N 47 требованиям;

3) направление межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

4) определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

5) оценку пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

6) составление заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении N 47;

7) составление акта обследования помещения (в случае принятия Комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление Комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения;

8) утратил силу. — Постановление администрации Костромской области от 02.05.2017 N 183-а;

9) передачу решения заявителю и собственнику жилого помещения.

О межведомственной Комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда города Костромы (с изменениями на 13 мая 2019 года)

5. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением администрации Костромской области.

В состав Комиссии включаются представители исполнительных органов государственной власти Костромской области, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора, государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости — представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

В случае необходимости оценки и обследования помещения в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию в состав Комиссии не могут входить должностные лица, осуществившие выдачу разрешения на строительство многоквартирного дома либо осуществившие выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также представители органов государственного надзора (контроля), организаций и экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, участвовавших в подготовке документов, необходимых для выдачи указанных разрешений.

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), представители Общественной палаты Костромской области, общественных организаций и органов местного самоуправления муниципального образования Костромской области, на территории которого расположено жилое помещение, привлекаются к работе в Комиссии с правом совещательного голоса и уведомляются секретарем Комиссии о времени и месте заседания Комиссии не позднее чем за 3 рабочих дня до даты его проведения.

6. Заседания Комиссии проводит председатель Комиссии или его заместитель. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

7. Заседание Комиссии считается правомочным, если в нем принимают участие не менее половины членов Комиссии.

1) проводить опрос жильцов и арендаторов с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией окончательного решения;

2) приглашать на заседания Комиссии заявителей, нанимателей, представителей предприятий и организаций при рассмотрении их заявлений;

3) привлекать специалистов проектно-изыскательских, строительных лабораторий и других организаций с оплатой их расходов физическим или юридическим лицом, инициировавшим рассмотрение вопроса.

1) регистрирует в журнале (пронумерованном и прошнурованном) заявления и пакеты документов, представленных на рассмотрение Комиссии;

сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений — технический план;

заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим);

3) знакомит членов Комиссии с материалами, оформляет акты и заключения;

4) информирует лиц (органы), инициирующих рассмотрение вопроса, ведет делопроизводство.

10. Основанием для проведения оценки жилых помещений жилищного фонда Костромской области является поступившее от собственника помещения, правообладателя или гражданина (нанимателя) заявление или заключение органа государственного надзора (контроля).

Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 11 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение Комиссии.

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 Положения N 47, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия Комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта.

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

  • только после того, как межведомственная комиссия вынесла положительное решение по заявлению собственника помещения, перепланировка становится законной;
  • согласованием перепланировки и переустройства занимается территориальная МВК по месту нахождения объекта;
  • если по каким-либо причинам МВК затрудняется принять решение по заявлению на перепланировку и переустройство, его рассмотрение передается в комиссию по использованию жилищного фонда;
  • контроль за последующим проведением перепланировки или переустройства возлагается на одного из членов комиссии по согласованию этих преобразований;
  • положительное решение по заявлению собственника не может быть принято, если планируемые преобразования ослабляют несущие конструкции здания, создают риск причинения вреда жизни и здоровью проживающих в нем граждан;
  • члены комиссии могут вносить коррективы в проект перепланировки, если считают это необходимым, положительное решение будет принято после того, как собственник приведет этот документ в соответствие с правкой.

Что нужно согласовывать

Перепланировка Переустройство
Изменение конфигурации помещения (снос стен, объединение кладовки с комнатой, задел оконных/дверных проемов) Действия, при которых нет необходимости внесения поправок в техдокументы
Действия, для которых необходимо изменять технические параметры в документах Перенос сантехники, электрических элементов
Создание перегородок, стен. Для них требуется разрешение, кроме тех, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют поправок техплана Перенос трубопроводов, вентиляции
Создание новых, расширение или уменьшение уже существующих комнат Замена газовых или электрических плит
  • переклеивание обоев;
  • замена полов, окон, дверей;
  • облицовка балконов;
  • монтаж кондиционеров, антенн;
  • замена сантехники, плит, колонок, обогревательных приборов;
  • остекление балконов, лоджий без изменения фасадов;
  • заделывание, увеличение/уменьшение дверных проемов внутри квартиры, кроме межквартирных и несущих;
  • снос и монтаж не несущих перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • перемещение плиты в пределах кухни, замена ванны душем.

О межведомственной Комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда города Костромы (с изменениями на 13 мая 2019 года)

Следует учесть, что, несмотря на ненужность одобрения, при некоторых действиях необходимо согласование в иных органах, например, при переносе кухонной плиты сообщают об этом газовым службам.

Как создается (собирается) межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

МКПП является не стабильно существующим органом – она собирается по заявлению владельца недвижимости из чиновников жилищных ведомств (Жилищная инспекция, Отдел строительства) при местных администрациях.

Иногда они делаются «задним» числом, но это грозит владельцу в лучшем случае штрафом, в худшем – реституцией (приведение в первоначальный вид).

Собрание включает инженеров-строителей, членов УК, ТСЖ, ЖКУ, СЭС, отдела по архитектуре, земельным и имущественным отношениям и подобных подразделений, специалистов из БТИ, которые фиксируют изменения. Заседание проводит председатель (заместитель) администрации.

МВК собирается на основании заявлений собственников жилых или нежилых помещений, которые содержат просьбу разрешить строительно-ремонтные работы, связанные с изменением их конфигурации.

Рассмотрение возможности проведения работ происходит исключительно по приложенным к заявлению проекту, разрешениям, поэтому заказать документы для МВК собственнику необходимо заранее.

Бывают случаи, когда заявление в МВК подается по факту проведенной перепланировки с просьбой узаконить ее.

По таким вопросам комиссия также имеет полномочия определять соответствие преобразований всем требованиям и выносить как положительные, так и отрицательные решения.

К заявлению он прикладывает все документы, в которых наглядно отражаются вся будущая перепланировка.Иногда собственники помещений решают согласовать сделанную работу «задним числом».

Для этого и собирается комиссия, состоящая из:

  • инженеров-строителей;
  • представителей УК, ТСЖ, ЖКУ или прочего;
  • а также техника из БТИ, который фиксирует все произведённые изменения, чтобы потом их отразить в новом техпаспорте.

Порядок работы

  • подача заявления и документов (лично или через МФЦ);
  • решение принимается в сроки от 1 мес.;
  • в течение 3 дней с момента принятия решения комиссией заявитель получает его на руки (с подписями и печатками). Ему также вручается заверенный проект ремонта (подавался в составе документов), выписка из постановления администрации (ею утверждается одобрение комиссии).

Сделать все необходимые подтверждения не так просто: необходимо заказать и получить техдокументы в БТИ, разработать проект (в него входит техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчет и подобное), согласовать все с СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, ЕИРЦ. По срокам – это месяцы хождения по ведомствам.

акт приема

, которым подтверждается факт выполнения в рамках разрешения. На их основании гражданин сможет получить новый кадастровый паспорт, техплан, свидетельство о собственности с изменениями.

Межведомственная комиссия по перепланировке – обязательное звено в связке государственных органов при внесении изменений в жилье. Зачастую работы делаются без разрешений. В этом случае необходимо особенно следить за качеством их проведения, ведь в будущем, например при продаже недвижимости, может понадобиться их легализация.

О межведомственной Комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда города Костромы (с изменениями на 13 мая 2019 года)

Но не все изменения в плане помещения могут быть одобрены соответствующими государственными органами, для которых во главу угла ставится не удобство проживания, а безопасность эксплуатации зданий.

  • заявление по форме №266, установленной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года;
  • правоустанавливающие документы на объект перепланировки;
  • проект перепланировки, подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями к проектной документации, проект должен быть согласован в администрации и различных службах (СЭС, пожарный надзор);
  • техпаспорт помещения (берется в БТИ);
  • разрешение органа по охране памятников истории, культуры, архитектуры (если здание принадлежит этому фонду);
  • акт о техническом состоянии здания (при необходимости, например, при перепланировке хрущевки);
  • поэтажный план здания.

Ни одно государственное учреждение не может действовать без утверждения соответствующего нормативного акта. Межведомственная комиссия по переустройству перепланировки помещения не является исключением.

Она действует на основании:

  • Постановление Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47;
  • Постановление по населённому пункту, району или региону;
  • Постановление Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27. 09. 2003 года № 170.

Прежде чем приступить непосредственно к перепланировке, собственник должен предварительно приобрести профессиональное проектирование. Это обусловлено тем, что нормативы на современном этапе содержат в себе требования к проекту перепланировки нежилых зданий, а и также нормы и положения, которые должны в точности соответствовать принятым решениям специалистов.

Перед тем, как приступить к проектированию, специалисты детально обсматривают, анализируют и исследуют состояние и конструкцию здания. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, учитывая все нюансы помещения, не допустить ошибки в проекте перепланировки.

Если никакие аспекты не влияют отрицательно на здание в целом, то ответ будет положительным, если же они есть – то заявка будет отклонена.

Порядок работы межведомственной комиссии осуществляется по определенному плану действий. В первую очередь рассматривается вопрос о принятии решения по поводу заявления. Он может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ может последовать в cвязи с нарушениями характеристик здания или отсутствием полного пакета документов.

После межведомственная комиссия передает данный специальный акт в жилищную комиссию территориального отдела. Далее оформляется остальные документы.

После того как межведомственная комиссия по перепланировке жилого помещения получила от собственника или нанимателя соответствующее заявление, собирается заседание для рассмотрения вопроса. Правомочным такое собрание может считаться только тогда, когда на нем присутствуют две трети комиссии.

В состав комиссии также входят:

  • руководитель отдела администрации муниципального территориального деления;
  • начальник и его заместитель Управления по архитектуре и градостроительству;
  • начальник и заместитель по земельным и имущественным отношениям;
  • начальник отдела по вопросам ЖКХ;
  • главврач территориального деления.

Если необходимо принять решения задним числом, то комиссия должна следующие вопросы:

  • осуществлялись ли монтаж или демонтаж перегородок в помещении, к ним относятся и смежные;
  • были ли изменены дверные проемы;
  • санузел потерпел перенос или нет;
  • были ли организованы дополнительные помещения для расширения данного;
  • был ли установлен балкон или лоджия на первом этаже;
  • выполнялись ли другие виды работ в помещении, которые необходимо было согласовать с комиссией.

Прежде чем комиссия примет решения, она учитывает характеристики здания в целом, соответствие санитарным и инженерным нормам. Само решение принимается с помощью голосования. Для того, чтобы оно было согласовано, голосующих за должно быть пятьдесят процентов плюс один. При равном количестве голосующих за и против решение принимается, основываясь на голос председателя.

Занимается утверждением принятого решения глава данного муниципального образования.

  • решение о принятом межведомственной комиссией согласовании или отказе на перепланировку;
  • администрация данного образования выдает выписку из постановления;
  • проект работ.

Все решения и действия комиссии во время собрания протоколируется. Это входит в обязанности секретаря.

акт приема

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

Функции межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 О создании межведомственных комиссий

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ

Перечень Нормативных документов для МВК и часы приема

Форма Заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Форма Заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения

Дата изменения: 9 марта 2016 г.

► Цель прибытия межведомственной комиссии по согласованию перепланировки на объект предельно проста – проверить проведенный ремонт на соответствие проектной документации, на которую выдавалось разрешение.

При отсутствии отклонений от проекта оформляется акт приемочной комиссии после перепланировки в 3-х экземплярах: один – для собственника, второй – для БТИ, а третий – для Мосжилинспекции.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

При обращении собственника со своим экземпляром акта комиссии о перепланировке в БТИ ему переделают технические документы отремонтированного и переустроенного помещения.  

неузаконенная перепланировка

Для справки: в случае обнаружения комиссией по перепланировкам отклонений от проекта, собственнику будет выдан отказ в выдаче акта приемочной комиссии по переустройству и перепланировке и предписание устранить выявленные правонарушения. 

Образцы отказов в получении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки

Кроме того, проблемы с получением акта комиссии о перепланировке жилого помещения могут возникнуть из-за нехватки документов или по причине отсутствия у ваших строителей свидетельства СРО.

Наша компания занимается разработкой проектов для выполнения перепланировок, помогает с получением разрешений на ремонт, оформлением актов на скрытые работы и об окончании перепланировки, а также предлагает другие услуги. Для получения дополнительной информации звоните по телефону, указанному на сайте.

Именно поэтому большинство действий нужно согласовывать со специальной комиссией при местных органах самоуправления.

Закон четко предусматривает, что можно делать без разрешения (мелкие ремонтные работы) и когда необходимо проходить процедуру получения разрешения в указанном органе.

акт приема

Полномочия, функции

  • МКПП рассматривает вопросы согласования проектов. Она принимает решения, которые оформляются протоколами. Именно на их основании администрацией выдаются решения (одобрение или отказ) со штампом согласования МКПП;
  • указанный документ подписывается председателем собрания или его заместителем и передается в жилищный отдел;
  • решение заверяется и направляется заявителю.

МКПП вправе делать следующее:

  • признать объект таким, который соответствует требованиям жилищного фонда или отказать в этом;
  • определить законность проекта и работ;
  • определять возможность изменений;
  • принимать уже выполненный ремонт, проверяя его на соответствие проекту и оформляя это актом приемки.

Законодательство

МКПП действует на основании следующих нормативных актов:

  • Постановление №47 от 2006 г. (Постановление о признании помещения…);
  • Постановление госкомитета по строительству №170 от 2003 г.;
  • ЖК РФ (в частности ст. 22, 25);
  • Постановление №266 от 2005 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве…»»;
  • нормативные акты органов местного самоуправления.

Законодательство

Принятие решения

Приложение N 5к постановлению главыгородского поселения ЗапрудняТалдомского районаМосковской областиот 20 мая 2014 года N 229

________________________________________________________________занимаемых (принадлежащих)___________________________________________, ——————————(ненужное зачеркнуть)на основании: _____________________________________________________________(вид и реквизиты правоустанавливающего документана переустраиваемое и (или)__________________________________________________________________________,перепланируемое жилое помещение)по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:1.

Дать согласие на _______________________________________________________(переустройство, перепланировку, переустройствои перепланировку — нужное указать)жилых   помещений  в  соответствии  с  представленным  проектом  (проектнойдокументацией).2. Установить*:срок производства ремонтно-строительных работ с «__» _____________ __ г.

по»__» _____________ __ г.;режим производства ремонтно-строительных работ с ___________ по ___________часов в _______________________ дни.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________———————————*  Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются всоответствии   с   заявлением.

3.  Обязать  заявителя  осуществить  переустройство  и (или) перепланировкужилого  помещения  в  соответствии с проектом (проектной документацией) и ссоблюдением требований:постановление «Об утверждении административного регламента по предоставлениюмуниципальной услуги «Согласование перепланировки и (или) переустройства—————————————————————————(указываются реквизиты нормативного правового акта субъектажилого помещения и выдача разрешения на перепланировку жилых помещений»на территории городского поселения Запрудня» от 10.07.2013 N 319—————————————————————————Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,

регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работпо переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)4.  Установить,  что  приемочная  комиссия осуществляет приемку выполненныхремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.5.

Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и(или)  перепланировки  жилого  помещения  направить подписанный акт в органместного самоуправления.6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ________________(наименованиеструктурного___________________________________________________________________________подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа,__________________________________________________________________________.осуществляющего согласование)

Председатель   комиссии   —   первый  заместительглавы  администрации городского поселения Запрудня__________________________________(подпись должностного лица органа,осуществляющего согласование)М.П.Получил: «___» _________ __ г. __________________________(подпись заявителяили уполномоченного лицазаявителей)(заполняется в случае получения решения лично)Решение направлено в адрес заявителя(ей) «___» _________ ___ г.(заполняется в случае направлениярешения по почте)___________________________(подпись должностного лица,направившего решениев адрес заявителя(ей)

Принятая резолюция утверждается главой муниципального образования по месту расположения объекта. Срок действия разрешения – 1 год.

«Задним» числом

В полномочия собрания также входят вопросы о легализации уже осуществленного ремонта. Такие случаи весьма распространенные. При этом собрание вправе наложить штраф на собственника. Как правило, для легализации его оплата требуется всегда.

Если же переделки существенно нарушают нормы безопасности и законодательства, то МКПП вправе обязать владельца вернуть все в предыдущий вид (реституция). Такое возможно также и посредством судебного решения на основании иска ведомства, если предписание не выполняется.

  • ухудшение условий проживания части жильцов;
  • повреждение несущих конструкций;
  • повреждение фасада, его внешнего вида, других внешних элементов;
  • повреждения инженерных, противопожарных систем, подобного оборудования.

Стандартные вопросы, рассматриваемые МКПП при легализации «задним» числом такие:

  • был ли демонтаж/монтаж перегородок;
  • менялись ли дверные проемы;
  • переносился ли санузел;
  • были ли изменения размеров комнат;
  • ремонтировался ли балкон или лоджия, включая таковые на первом этаже;
  • выполнялись ли другие манипуляции, которые требовали одобрения.

Легализацию таким образом сделанного ремонта значительно упростит, если работы проводились работающими согласно законодательству строительными бригадами и был выдан акт приема сделанного.

При принятии решения МВК учитывает технические характеристики, которым будет соответствовать перепланированное помещение, а также насколько оно будет отвечать санитарно-гигиеническим требованиям и безопасности.

Решение по вопросу выносится путем голосования. Для положительной резолюции по заявлению необходимо 50% проголосовавших плюс 1 голос. При этом на заседании должно присутствовать не менее 2/3 всех членов комиссии.

При этом мнение тех членов комиссии, которые высказывались против принятого решения оформляется отдельным протоколом и прикладывается к общему протоколу заседания.

Положительное решение комиссии оформляется в виде акта. Оно должно быть обязательно утверждено главой муниципального образования по месту расположения объекта перепланировки.

В результате рассмотрения вопроса о согласовании перепланировки заявитель получает на руки следующие документы:

  • решение МВК о согласовании планируемых строительно-ремонтных работ в помещении;
  • выписку из постановления администрации населенного пункта, где находится объект перепланировки, об утверждении решения комиссии;
  • один экземпляр проекта перепланировки или переустройства.

После этого заявитель может приступать к работам по перепланировке.

«Задним» числом

Что нужно подать для перепланировки

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности (не всегда надо, так как эта информация уже есть в ЕГРП);
  • оформленный в установленном порядке проект (делается с использованием техплана, копию которого нужно взять в БТИ). Подается копия и оригинал, поскольку один образец после процедуры возвращается заявителю;
  • согласие всех прописанных на постоянной основе жилье (например, членов семьи и пр.);
  • могут также затребовать техпаспорт, заключение органов по охране памятников архитектуры, а также доверенность, если процедурой занимается доверенное лицо.

Самым важным в этом перечне является эскизный проект и техническое заключение БТИ.

Документы можно подать не напрямую в комиссию, а через МФЦ.

Какими законами регулируется

Поскольку межведомственная комиссия – государственный орган, то ее создание и деятельность определяется соответствующими законодательными актами:

  • Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.;
  • Постановление Государственного Комитета РФ по строительству №170 от 27 сентября 2003 г.;
  • постановлениями территориальных органов государственной власти (по району, городу, населенному пункту).

В постановлениях указаны полномочия данного органа, основания для создания комиссии, направления ее деятельности.

Причины отказа в согласовании

1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение N 1).

чем грозит незаконная перепланировка квартиры

2. Управлению делами администрации города Пущино опубликовать настоящее постановление в еженедельной общественно-политической городской газете «Пущинская среда», разместить на официальном сайте администрации города Пущино в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя руководителя администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства городского округа Пущино Чикунова В.Н.

И.о. руководителя администрацииЮ.А. Фомина

(в ред. постановления администрации г. Пущино Московской области от 17.07.2017 N 331-п)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее — Межведомственная комиссия) устанавливает единый порядок рассмотрения вопросов по осуществлению переустройства, перепланировки жилых помещений, перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

2. Межведомственная комиссия является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом Администрации города Пущино (далее — Администрация), осуществляющим согласование по вопросам, отнесенным к ее компетенции законодательством Российской Федерации, Уставом городского округа Пущино Московской области, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления города Пущино.

— Жилищным кодексом Российской Федерации;

— Градостроительным кодексом Российской Федерации;

— Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

— Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;

— Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

— постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2011 N 373 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг»;

— постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2011 N 797 «О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления» (вместе с Положением о требованиях к заключению соглашений о взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления);

— постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»;

— Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491;

— Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;

— Правилами предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3-13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденными постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532;

— распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.12.2009 N 1993-р «Об утверждении сводного перечня первоочередных государственных и муниципальных услуг, предоставляемых в электронном виде;

— распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.04.2011 N 729-р «Об утверждении перечня услуг, оказываемых государственными и муниципальными учреждениями и другими организациями, в которых размещается государственное задание (заказ) или муниципальное задание (заказ), подлежащих включению в реестры государственных или муниципальных услуг и предоставляемых в электронной форме»;

— Сводом правил (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 N 778;

— СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64;

— Законом Московской области от 05.10.2006 N 164/2006-ОЗ «О рассмотрении обращений граждан»;

— Порядком разработки и утверждения административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг центральными исполнительными органами государственной власти Московской области, государственными органами Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 25.04.2011 N 365/15;

— постановлением Правительства Московской области от 27.09.2013 N 777/42 «Об организации предоставления государственных услуг исполнительных органов государственной власти Московской области на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, а также об утверждении Перечня государственных услуг исполнительных органов государственной власти Московской области, предоставление которых организуется по принципу «одного окна», в том числе на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, и Рекомендуемого перечня муниципальных услуг, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области, а также услуг, оказываемых муниципальными учреждениями и другими организациями, предоставление которых организуется по принципу «одного окна», в том числе на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг»;

О межведомственной Комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда города Костромы (с изменениями на 13 мая 2019 года)

— Уставом городского округа Пущино Московской области.

1. Переустройство, переоборудование и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений.

2. Перевод жилого помещения в нежилое и (или) нежилого помещения в жилое помещение.

1. Межведомственная комиссия создается, реорганизуется и упраздняется руководителем Администрации путем издания распоряжения.

2. В состав Межведомственной комиссии входят представители органов местного самоуправления, отраслевых (функциональных) органов или структурных подразделений Администрации, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в муниципальном образовании.

3. К участию в работе Межведомственной комиссии могут быть привлечены специализированные организации и квалифицированные эксперты (с правом решающего голоса), а также с правом совещательного голоса — собственники (уполномоченные ими лица) помещений, в отношении которых рассматривается вопрос на заседании Межведомственной комиссии, представители управления муниципального имущества Администрации города, а также муниципальных унитарных предприятий муниципального образования городского округа Пущино, в оперативном управлении которых находятся помещения, в отношении которых рассматривается вопрос и принимается решение Межведомственной комиссией.

О межведомственной Комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда города Костромы (с изменениями на 13 мая 2019 года)

4. Работой Межведомственной комиссии руководит ее председатель.

5. В период отсутствия или болезни председателя работой Межведомственной комиссии руководит заместитель председателя Межведомственной комиссии с правом подписи соответствующих документов.

6. Заседания Межведомственной комиссии созываются председателем (а в случае его отсутствия — заместителем председателя) по мере необходимости.

7. Заседание Межведомственной комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее состава.

— осуществляет общее руководство и обеспечивает деятельность Межведомственной комиссии;

— назначает дату, время и определяет место проведения предстоящего заседания Межведомственной комиссии;

— формирует повестку дня заседания Межведомственной комиссии;

— в случае необходимости вносит в повестку дня заседания Межведомственной комиссии дополнительные вопросы;

— предварительно знакомится с материалами вопросов, включенных в повестку дня работы Межведомственной комиссии;

  • непредставление собственником на рассмотрение важных документов, необходимых для вынесения решения, при этом отказ оформляется только в случаях, когда заявитель был уведомлен о нехватке каких-либо документов, но не предоставил их;
  • в компетенции МВК не находится рассматриваемый вопрос;
  • документация оформлена не по установленной законом форме.

Порядок работы

Межведомственная комиссия работает по определенному алгоритму, который закреплен законодательными актами:

  • после подачи заявления собственником комиссия собирается и рассматривает вопрос о возможности согласования данной перепланировки;
  • в случае отказа в согласовании он оформляется письменно и отправляется заявителю;
  • если по заявлению принято положительное решение, составляется соответствующий акт, который является важным документом для дальнейшего оформления и непосредственно осуществления перепланировки;
  • акт передается в территориальный отдел Жилищной комиссии для подготовки остальных документов для оформления перепланировки.

Комиссия осуществляет свою деятельность по определённому алгоритму.

  • рассмотрение вопроса о согласовании заявлении или отказе в его принятии по ряду оснований;

    Отказ оформляется письменно на специальном бланке, он должен быть аргументирован нормами закона. Примет смотрите тут.

  • если решение принято в пользу заявителя, то комиссия оформляет специальный акт. Он является основанием для дальнейшего согласования перепланировки.

    Образец представлен здесь.

  • затем этот акт передаётся в территориальный отдел жилкомиссии для подготовки всех остальных документов.

Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника или нанимателя жило помещения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector