Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру

Любой объект недвижимости, в том числе и ваша квартира, имеет кадастровый паспорт – выписку из ГКН, в которой содержатся основные сведения об объекте:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес и этаж;
  • Площадь квартиры и площадь отдельных комнат;
  • Кадастровая стоимость;
  • План расположения квартиры на этаже с общим планом квартиры.

Данный документ необходим для учета и выполнения любых действий с квартирой, предусмотренных российским законодательством:

  • Регистрация прав на объект недвижимости (внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Сделки с квартирой – купля и продажа, сдача в наем, завещание, дарение и т.д.;
  • Перевод недвижимости из одной категории в другую;
  • Заселение или выселение из квартиры в судебном порядке.

Форма кадастрового паспорта и содержащиеся в нем сведения утверждены законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.

При перепланировке квартиры ее характеристики – расположение стен и перегородок, приборов отопления, конструкция пола и т.д., а в некоторых случаях и площадь комнат – изменяются, и, если данные изменения не будут занесены в паспорт, в дальнейшем возникнут проблемы. Например, будет сложно или вовсе невозможно оформить права собственности и продать квартиру.

Несоответствие информации, внесенной в кадастровый паспорт, с фактическим положением, влечет административную ответственность. Но это в лучшем случае, а в худшем – можно вовсе лишиться прав собственности.

Так что любая перепланировка, предусмотренная в соответствующих статьях ЖК РФ, должна быть зафиксирована в ГКН и в новом паспорте.

Процесс внесения изменений в кадастровый учет при перепланировке выглядит следующим образом:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Подать заявление и документы в Кадастровую палату;
  3. Через 18 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Для начала следует собрать несколько бумаг:

  • Акт о завершении перепланировки, выданный Мосжилинспекцией;
  • Технический паспорт объекта недвижимости с внесенными изменениями;
  • В некоторых случаях – документы из БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры);
  • Правоустанавливающие документы.

Однако это лишь вершина айсберга, так для получения некоторых из указанных документов нужно иметь другие: для получения Акта в МЖИ необходимо предоставить разрешение на выполнение работ в квартире, проект, заключение о допустимости выполнении запланированных работ и т.д. (подробнее об этом – в статье Разрешение на перепланировку на нашем сайте).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки

Все кажется просто, однако здесь главная сложность заключается в документах и в том, была ли узаконена перепланировка. Если вы выполняли перепланировку по разрешению, а затем изменения были внесены в документацию БТИ, то проблем нет – документы должны быть у вас. Но если перепланировка выполнена самовольно, без разрешения или без внесения изменений в БТИ, то могут возникнуть затруднения, решать которые придется в судебном порядке.

Оставьте заявку по телефону 7 (499) 967-84-72 или закажите обратный звонок с сайта. Наши специалисты предоставят информацию об услугах, ответят на вопросы и предложат интересные условия сотрудничества.

Начните с Согласования перепланировки квартиры!

В нем содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это в первую очередь информация о собственника, их долях в указанном, объекте недвижимости, наличие обременений, описание, кадастровый номер, иногда схему или план помещения.

  • в связи с образование объектов недвижимости (построен частный жилой дом, приобретена жилплощадь во вновь построенном многоквартирном доме, разделили земельный участок и т.д.);
  • в связи с изменением сведений об уже числящихся на учете объектах (раздел земельного участка, выделение доли в квартире, изменена площадь объекта);
  • в связи со сносом или уничтожением объекта недвижимости.

При проведении работ без официального разрешения на собственника квартиры накладывается штраф. Его размер определяется Кодексом об административных правонарушениях РФ. В статье 7.21 определена сумма штрафа в границах от 1 000 до 30 000 рублей. Чтобы не тратить время впустую на последующее восстановление прежнего вида жилого помещения, не оплачивать штрафы, нужно заранее согласовать проведение перепланировки.

Для жилых помещений кадастровый паспорт – это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Зачем вносить изменения после перепланировки Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью.

Правда стоить это будет намного дороже. Перечень документов, необходимых для оформления технического паспорта: — паспорт РФ; — правоустанавливающие документы на дом или квартиру; — написанное заявление; — оплата государственной пошлины. Примерные цены на оформление технического паспорта в Усинске? Стоимость технического паспорта начинается с 1200 рублей.

  1. получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
  2. продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
  3. поручиться за безопасность конструкций после ремонта;
  4. изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
  5. при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

  1. неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись);
  2. при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись;
  3. данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра;
  4. проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам);
  5. неполный пакет документов для внесения изменений;
  6. срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.

Если даже в ближайшие годы лицо, сделавшее незаконные изменения, не собирается ни продавать, ни менять назначение площади своего дома, то рано или поздно такая необходимость все равно настанет, например, в случае наследования или переселения из старого дома.

  • акт по качеству выполнения скрытых работ;
  • техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
  • свидетельство о собственности недвижимости.
  • Внимание Что запрещено изменять К работам, которые невозможно будет оформить, относятся:
  1. изменение расположения сантехнического узла на площадь, под которой есть жилое пространство;
  2. увеличение площади коридора за счет уменьшения комнат;
  3. перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
  4. процессы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции;
  5. действия, уменьшающие выносливость основного скелета здания.

Оформление проектной и разрешительной документации Данное оформление это и есть процесс получения разрешения на перепланировку либо, если перепланировка уже сделана, процесс согласования изменений. В результате оформления проектной и разрешительной документации выдается разрешение на перепланировку и в дальнейшем акт выполненных работ.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Митрофанова Светлана

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

По истечении 10 рабочих дней выдается новый кадастровый паспорт с учетом произведенных изменений. При изменении площади квартиры после перепланировки, объединении квартир в одну или разделение квартир, на основании полученного кадастрового паспорта производится внесение изменений в ЕГРП и замена свидетельства о собственности.

При изменении площади жилого помещения требуется обратиться в Росреестр. В учреждении собственнику выдадут новую правоустанавливающую документацию. Стоимость Перепланировка квартиры является дорогостоящей процедурой. При этом нелегко назвать окончательную сумму. Ведь затраты могут меняться в зависимости от сложности работ.

  1. Обращение в жил. инспекцию.
  2. Заказ проекта.
  3. Согласование в МЧС и СЭС.
  4. Получение официального разрешения с жилищной инспекции.
  5. Составление акта по скрытым работам.
  6. Выписывается акт завершенных работ.
  7. Вносятся изменения в техническую документацию.
  8. Заказывается новое свидетельство и новый кадастровый паспорт.
  • Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
  • Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
  • Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
  • Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
  • Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.
  • иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
  • предоставить акт завершенных работ перепланировки;
  • предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.
  • Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней. Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:
  1. многофункциональный центр (МФЦ);
  2. на сайте Росреестра;
  3. в отделении кадастровой палаты;
  4. в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.
Инфо
Изменения в ГКН (государственный кадастр недвижимости) вносятся на основании технического плана, изготовленного квалифицированным кадастровым инженером. Технический план на квартиру предоставляется на рассмотрение в территориальное отделение государственной регистрации, кадастра и картографии или в территориальное МФЦ.

Часто кадастровая палата вместо нового кадастрового паспорта выдает приостановку сроком на 3 месяца или отказ в регистрационных действиях.

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО.
  • акт по качеству выполнения скрытых работ;
  • техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
  • свидетельство о собственности недвижимости.
  • Что запрещено изменять К работам, которые невозможно будет оформить, относятся:
  • Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
  • Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
  • Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
  • Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.
  • новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
  • решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
  • заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
  • заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.
  • при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
  • в целях регистрации изменений после перепланировки;
  • для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
  • при выселении по решению суда жильца из квартиры;
  • при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
  • при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру

  • Кадастровые. Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.
  • Внесение изменений в ГКН, новый кадастровый паспорт Внесение изменений в ГКН с получением нового кадастрового паспорта производится после перепланировки, при изменении любых технических характеристик объекта недвижимости. Кадастровый паспорт квартиры 10. Внесение изменений в ЕГРП, новое свидетельство о собственности Внесение изменений в ЕГРП с заменой свидетельства о собственности на квартиру производится если данные объекта недвижимости (квартира / нежилое помещение) изменились после перепланировки.

    • сложности с постановкой квартиры на учёт или снятия с него;
    • проблемы с оформлением прав собственности по новым правилам (актуально для квартир, приобретённых до 1997 года);
    • завышенный размер налогов и пошлин;
    • ограничения на использование квартиры;
    • трудности с получением субсидий, кредитов, пособий.
    • получение нового технического паспорта;
    • выдачу нового кадастрового паспорта;
    • подготовку проекта перепланировки;
    • судебные издержки (при разбирательстве в суде).

    Услуги посредников оплачиваются дополнительно. Несмотря на это, владельцы часто не отказываются от их помощи.

    Ведь самостоятельно человеку, не имеющему достаточных знаний, провести согласование не всегда под силу. Ответственность Порядок проведения процедуры перепланировки прописывается в законодательных актах Российской Федерации.

    Важно
    Если Жилищный кодекс РФ будет проигнорирован, то лицо будет привлечено к ответственности. В случае незаконно проведенной перепланировки предыдущим хозяином, получить квартиру в дар или оформить наследство невозможно.

    По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:

    1. Технические. Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.

      За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

    2. Кадастровые. Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.

    Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки, поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки

    Всегда должна быть указана только актуальная и достоверная информация.

    Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

    Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

    1. Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
    2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
    3. Внесение исправлений на основании постановления суда.

    Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

    После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

    Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

    Исправление ошибки производится:

    1. Мирным путем. Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
    2. В судебном порядке. В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.

    Внесение изменения в регистрационные документы после перепланировки

    Главным документом земельного участка является кадастровый паспорт, его наличие — обязательное условие для регистрации права владения объектом недвижимости. Этот документ – официальная выписка из российского кадастра недвижимости, фиксирующая основные данные о конкретном участке.

    Для получения разрешения требуется наличие определенных документов.

    По состоянию на 2019 год в пакет входят:

    • заявление, составленное собственником жилого помещения;
    • план квартиры;
    • проект, который подготовили специалисты лицензированной организации, подкрепленный договором;
    • выписка из домовой книги;
    • заключение о техническом состоянии квартиры;
    • согласие лиц, которые проживают в помещении.
    • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
    • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

    копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;

    • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
    • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
    • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

    б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

    • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
    • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
    • справка о присвоении адреса.

    Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

    Стандартный набор бумаг, которые необходимо собрать для замены, включает следующее:

    1. документ, подтверждающий личность гражданина;
    2. сертификат о праве собственности – для владельцев жилья;
    3. договор социального найма – для нанимателей квартир;
    4. заверенное согласие всех проживающих жильцов на проведение перепланировки;
    5. заявление, в котором должна быть указана причина обращения в организацию;
    6. квитанция об оплате госпошлины, размер которой зависит от проведения необходимых работ и услуг.

    Данный список может дополняться. Так при оформлении квартиры, приобретенной по договору долевого участия, в новостройке для БТИ следует приложить дополнительно копию этого документа. Разрешение от государственных органов потребуется и при внесении изменений в здания исторического значения.

    Обычно служба БТИ выдает по окончании обследования объекта недвижимости технический паспорт, в котором фиксируются все характеристики объекта. Данный документ является бессрочным, но перед любой серьезной сделкой, если он был составлен более 5 лет назад, стоит его обновить.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки

    В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.

  • Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности.
  • Ведь неправильное оформление перепланировочных действий может привести к крупным наказаниям.

    При реализации перепланировки меняются многие показатели, отмеченные на плане помещения в кадастровом паспорте.

    При этом перепланировка может быть согласованной и сделанной по всем нормам строительства и санитарного состояния, но для полноправного распоряжения недвижимостью, должен быть обязательно оформлен измененный кадастровый паспорт.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру после перепланировки

    Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости нужно:

    1. иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
    2. предоставить акт завершенных работ перепланировки;
    3. предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.

    Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней.

    До реконструкции

    Для заказа выписки из ЕГРН с данными до реконструкции достаточно обратиться в Многофункциональный центр с паспортом.

    Для получения нового кадастрового паспорта нужно собрать следующий перечень документов:

    1. паспорт лица, на чье имя оформлена недвижимость;
    2. официальное разрешение от жилищной инспекции на проведение перепланировки;
    3. проект, разработанный для оформления перепланировки с наличием плана помещения до изменений и после них;
    4. заключение службы безопасности и санитарно-эпидемиологической службы по поводу соответствия всем нормам и правилам;
    5. акт по качеству выполнения скрытых работ;
    6. техническая документация с внесенными изменениями после перепланировки;
    7. свидетельство о собственности недвижимости.

    Проект нежилого помещения для внесения изменений в гкн

    Регистрация права собственности и постановка объекта на учет станет более доступной для граждан, которым ранее приходилось затрачивать массу времени на эти две совершенно разные процедуры. Теперь, благодаря электронному учету, объект будет зарегистрирован и поставлен на учет в кратчайшие сроки.

    Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме). Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

    • при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
    • при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

    При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность. От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности.

    Кадастровый учет при перепланировке жилых помещений

    В противном случае собственник столкнется с проблемами.

    Основания

    Все сведения относительно объектов недвижимости Российской Федерации хранятся в базе данных государственного кадастра. Разумеется, время от времени информация может меняться. Этому способствует ряд причин.

    Основанием для внесения новых данных в кадастр относительно собственности в виде земельного участка может послужить изменение:

    • площади земли;
    • адреса, месторасположения и описания;
    • назначения;
    • наличия различных природных объектов, водных либо лесных;
    • кадастровой стоимости;
    • сведений относительно ограничения права собственности.

    Стоит заметить, что в государственном кадастре недвижимости также должны быть указаны любые перемены, что касаются изменений технических характеристик относительно зданий, жилых помещений и прочих сооружений.

    Кроме того, обращаться в орган кадастрового учета следует при необходимости указании нового размера кадастровой стоимости.

    Также основанием для посещения данной организации может стать изменение степени готовности незавершенного объекта строительства и его наименования.

    В сведения

    Нужно понимать, что между постановкой объекта на учет и подачей заявки в кадастр об изменениях существует большая разница.

    Однако что касается одновременно снятия недвижимости с кадастра и ее постановки, то подобное может произойти лишь при кардинальном переделе недвижимости. На внесение каких-либо незначительных перемен затрачивается не так много времени.

    Если же после реконструкции была изменена площадь помещения на 10 кв. метров, то эти сведения нужно донести до органа кадастрового учета.

    В том случае, когда появляется новая пристройка к зданию, которую нужно вводить в эксплуатацию, проще обратиться в кадастр и снять недвижимое имущество с учета, чтобы в дальнейшем поставить на него единовременно весь комплекс.

    Что касается исправления ошибок, то для этого необходимо провести целую процедуру. Этот процесс контролируется на законодательном уровне.

    Любая ошибка может быть исправлена по решению суда, по распоряжению кадастрового органа либо согласно заявлению заинтересованного лица.

    Исправления должны вноситься в установленный срок. На это потребуется около 5 дней.

    Базовые характеристики по конкретному участку земли могут меняться. Чаще всего перемены касаются изменений относительно площади либо назначения земельного надела.

    Только они должны быть отражены в базе данных по кадастру, именованной как ГКН. Все изменения вносятся согласно законодательно установленному порядку.

    Каждый земельный участок имеет свои отличительные характеристики.

    В соответствии сФедеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, он наделен такими параметрами:

    • очертание границ и описание их места нахождения;
    • площадь участка;
    • индивидуальный номер;
    • вид объекта.

    В случае каких-либо перемен относительно параметров нужно обращаться в ГКН. Однако помимо основных параметров, изменения могут затронуть и дополнительные.

    К примеру, это касается установления новой кадастровой стоимости либо в случае с приобретателем собственности.

    При внесении любых изменений характерно параметров земельного участка необходимо писать заявление, собирать пакет документов и обращаться в кадастровый учет. В некоторых случаях нужная документация передается госорганами.

    В случае с приобретением недвижимого имущества целенаправленно обращаться в кадастровую палату не стоит. Благодаря взаимосвязанной работе между ведомствами, информация о новом владельце будет и так передана в кадастр.

    Следует лишь заказать выписку из ЕГРН, в которой должно быть указано имя очередного собственника.

    В кадастре должны отражаться изменения:

    • характеристик объекта;
    • назначения и типа помещения (комната, квартира после перепланировки);
    • материалов, из которых сделаны наружные стены;
    • наименования сооружения, здания;
    • этажности объекта недвижимости (к примеру, после реконструкции).

    Обратиться в кадастровый орган по внесению изменений может как собственник помещения, так и арендатор.

    При наличии нескольких владельцев жилья следует получить ото всех письменное согласие.

    Законодательство

    В РФ с 2007 года успешно работает закон, что касается непосредственно государственного кадастра недвижимости. Отразить перемены технических характеристик можно в соответствии с регламентом ФЗ №221.

    Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

    По ФЗ №210 работает межведомственное информационное сотрудничество.

    То есть, органы кадастрового учета самостоятельно способны получать сведения от других органов власти. Это значит, что в принципе, можно обойтись и без беседы с собственником.

    При подаче заявления ГКН обязуется рассмотреть обращение от граждан в течение 10 дней.

    Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ

    После рассмотрения просьбы собственника орган кадучета должен вынести решение:

    • о регистрации новых параметров;
    • об отказе;
    • о приостановке постановления на кадастровый учет.

    В последнем случае ГКН должен сообщить заявителю о том, что было сделано неверно и какие действия следует предпринять.

    Стоит заметить, что любое решение можно обжаловать в суде.

    Совсем недавно заработал новый федеральный закон №218. В нем указывается информация о том, что для постановки на кадастровый учет теперь не придется затрачивать столько сил и времени.

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

    Чтобы заметить существенные перемены, россиянам следует уже сейчас проверить, как работает орган кадучета.

    По ФЗ №218:

    • государственной регистрацией недвижимого имущества займется Росреестр.
    • органы территориальных ведомств займутся приемом документации и заявлений от собственников, которые в дальнейшем будут направлены в главный орган;
    • территориальные службы также имеют право вносить поправки и выносить решения, выдавая сведения обратившимся к ним гражданам на бумажных носителях.

    С появлением нового закона должен появиться абсолютно обновленный Единый реестр недвижимости. Он будет формироваться за счет сведений, которые ранее предоставил собственник.

    В настоящее время база данных еще дополняется и разрабатывается. В ней появятся все сведения о земельном участке.

    Реестр осуществляется в электронном формате, только это совершенно не значит, что в бумажном носителе нет необходимости.

    Реестровые дела также будут отпечатаны на бумаге.

    Каждый человек, являющийся собственником, сможет проверить информацию по своему объекту недвижимости на достоверность.

    Существует вероятность, что теперь сделки с недвижимостью будут проходить в упрощенном порядке.

    Важно заметить, что новая база получит высшую степень надежности.

    Данные по объектам недвижимости не уйдут в руки мошенников.

    Риски относительно сделок с недвижимостью сводятся до минимума.

    В 2018 году было принято решение расширить перечень объектов, подлежащих госрегистрации.

    Теперь придется разграничивать отдельные строения и имущественные комплексы. То есть, по факту, каждое строение на предприятии должно быть зарегистрировано отдельно.

    Разумеется, при этом на организацию будут возложены большие траты в сравнении с предыдущим проведением операций.

    Однако регистрация не потребуется на участки недр. Они были исключены из основного перечня объектов, которые нужно вносить в кадастр.

    На каждую недвижимость следует получить кадастровый номер независимо от того, имеется ли на нее право собственности.

    Стоит заметить, что работник Росреестра имеет право одновременной регистрации и постановки на учет недвижимого объекта.

    Такое возможно в случаях, когда:

    • есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
    • собственность по праву перешла к иному владельцу;
    • объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
    • здание вводят в эксплуатацию;
    • происходят структурные перемены;
    • процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
    • сведения будут отражаться в обновленной базе.

    Прежде всего, чтобы понимать всю последовательность действий, лучше обращаться к квалифицированным юристам, которые на профессиональном уровне смогут проконсультировать по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка.

    В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра.

    Однако с 2018 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника.

    Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

    Далее необходимо посетить Кадастровую палату и получить выписку из органов кадастрового учета, чтобы удостовериться в верности информации, указанной в документе.

    Кто имеет право?

    Требовать внести изменения в кадастр может либо собственник, либо лицо, у которого есть на эту процедуру нотариальная доверенность.

    Кстати, в ней должна быть указана информация, что представитель может подавать заявление в кадастровую палату относительно изменений. Правда, существуют некоторые исключения. По изменению кадастровой стоимости заявлять должны не частные лица, а госкомпании.

    Стоит заметить, что для того, чтобы заявление на внесение изменений было рассмотрено и принято, нужно проделать некие манипуляции.

    Изначально следует доказать свои права на подобные действия.

    Физлица обязаны явиться в Росреестр и показать правоустанавливающие документы на собственность. В случае с юридическим лицом нанести визит в эту организацию следует руководителю компании.

    Как вариант, можно оформить доверенность на представителя. У него должны быть на руках документы на собственность.

    Куда обратиться?

    Выписку из ЕГРН можно получить при обращении в государственный кадастр недвижимости.

    Владельцу имущества следует посетить отделение МФЦ либо территориальную Кадастровую палату. Обращение можно передать лично в руки представителю ответственного органа, отправить по почте, либо собранный пакет документов вместе с заявлением преподнести посредством Интернета через сайт государственных и муниципальных услуг.

    Внесение изменений после перепланировки в ГКН и ЕГРП

    1. Первая инстанция, куда следует обратиться за внесением изменений, является ГКН (подача документов осуществляется посредством МФЦ города). Для этого на руках должен иметься технический план помещения, в который помимо технических сведений об объекте, входит разрешительная документация на перепланировку (Разрешение, Акт о завершенном переустройстве, поэтажный план БТИ).

    Напомним, что изготовлением технического плана имеет право заниматься кадастровый инженер, у которого имеется действующий квалификационный аттестат. Обращаем Ваше внимание, что технический план предоставляется в ГКН на электронном носителе. В случае предоставления только бумажного варианта Вам будет отказано в приеме документов.

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – организация, уполномоченная вести базу сведений об объектах недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации. При обращении в ГНК Вы можете получить следующие сведения об объектах и имуществе: площадь, дата ввода объекта в эксплуатацию, планировка, а также сведения о произведенных перепланировках.

    Стоит отметить, что в ГКН содержится только учтенная информация. Например, Вы выполнили перепланировку и согласовали ее в установленном порядке, но не подали данные в кадастр. Соответственно, при обращении в ГКН за получением сведений, Вам будет выдана последняя имеющаяся информация о недвижимости, то есть без учета выполненной перепланировки.

    Процедура исправления состоит из следующих этапов:

    1. Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
    2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
    3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.

      Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг. Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение.

      Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

    4. Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.

    5. Получить от сотрудника МФЦ или кадастра расписку, содержащую сведения о дате приема документов и о назначенной дате явки за актуальной бумагой с внесенными изменениями.
    6. Подождать отведенное на внесение изменений время. При обращении напрямую, срок оформления обновленных данных составляет не более 18 дней, при обращении в МФЦ – не более 21 дня.
    7. Явиться в назначенное время за новым документом с внесенными изменениями. При себе необходимо иметь оригинал паспорта.

    На этом процедура внесения изменений считается завершенной.

    Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ.

    Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.

    В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.

    Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.

    После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

    К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

    О стоимости оформления бумаги, а также о том, как получить ее на квартиру в новостройке, читайте на нашем сайте.

    Главной особенностью внесений изменений в кадастровый паспорт является подача документов. В законе не перечислены документы, необходимые для того, чтобы внести изменения, поэтому вам нужно будет в индивидуальном порядке уточнять у сотрудников кадастровой палаты, какие именно бумаги вам предоставить в связи с вашей конкретной ситуацией.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    Внесение новых данных производится в зависимости от характера поправок. Процедура одинакова при любом основании, различны только документы, требуемые в регистрационной палате. По площади объекта Площадь объекта может быть изменена как в большую, так и в меньшую сторону.

    Внимание

    Не имеет значения на какой площади произошли изменения (жилой или нежилой). Дополнительная пристройка, снос стен и другие работы документируются как перепланировка. А если при этом была увеличена или уменьшена площадь квартиры или дома, то внесения должны быть сделаны в ЕГРП, но не обязательно сразу после перепланировки.

    При изменении общей площади объекта и получения нового техпаспорта, потребуется внести изменения в ЕГРП.

    Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

    1. Собрать документы:
      • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
      • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
      • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

        Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

      • проект квартиры.

        Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
    3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

      Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

      Предоставить документы:

      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

        Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

      • технический паспорт на квартиру;
      • заключение СЭС;
      • проект из лицензированной проектной организации.
      • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

    4. Подробная инструкция — как согласовать объединение комнаты с кухней с газовой плитой. Отдельно — с электрической плитой.

    5. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
    6. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

      Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

    7. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
      • новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и в МФЦ.
      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

        Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

      • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

        Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

      • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
      • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
      • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

        Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

      • письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

        Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

      • проект или эскиз квартиры.

        Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

        Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

        • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
        • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
        • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
        • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

        Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

        При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

        Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

        • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
        • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
        • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
        • замена плиты газовой на электрическую;
        • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
        • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

      Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    2. Собираетесь продавать квартиру? Здесь описан список документов для продажи квартиры в 2019 году.Советую проверить свою квартиру на обременение. Это можно сделать через интернет.

    3. С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

      Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    4. Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

    5. Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
    6. Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
    7. После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
    8. Заказать новый технический паспорт.

      Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

    9. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

      Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

    10. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

    С чего начать

    Перед началом ремонта не каждый человек должен посещать администрацию. Для того, чтобы выяснить необходимость получения разрешения, нужно определить характер и объем работ, которые будут проводиться.

    Выделяют изменения, которые будут являться перепланировкой.

    В ним относят:

    • снос стен;
    • проведение коммуникаций;
    • увеличение или уменьшение количества комнат;
    • демонтаж или постройка дополнительных помещений.

    Для таких работ требуется согласование и выдача разрешения.

    Процедура согласования перепланировки проводится для соблюдения норм и правил безопасности собственника и других лиц, проживающих в многоквартирном доме

    Как зарегистрировать данную процедуру в Бюро инвентаризации? Пошаговая инструкция

    После получения разрешения собственник на законных основаниях может проводить перепланировку. В среднем органы выделяют на реализацию проекта около 4–6 месяцев.

    Для оформления перепланировки по окончании ремонта приглашаются специалисты Жилищной инспекции.

    Далее собственнику нужно помнить о нескольких этапах:

    1. Владелец должен получить акт выполненных работ. В нем прописывается соответствие перепланировки проекту.
    2. При наличии паспорта, проекта перепланировки, разрешения и акта выполненных работ можно обращаться в БТИ. Орган осуществляет выдачу нового технического паспорта.
    3. С этим же пакетом документов нужно обратиться в Кадастровую палату. Специалисты вносят изменения в кадастровый учет. В назначенную дату сотрудник выезжает на осмотр жилого помещения. Через определенное время собственник получает на руки новый кадастровый паспорт.
    4. При изменении площади квартиры требуется получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности.

    Узаконить перепланировку можно и после проведения работ, но следует понимать, что в таком случае возможны замечания, которые придется устранять для получения разрешения.

    В каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилого помещения, читайте здесь.

    Квартиры

    Оформление перепланировки квартиры начинается с согласования. Стоит определиться, полностью будет изменена конфигурация жилья или изменения коснутся отдельных помещений. Все работы должны быть отражены в техническом проекте.

    Процедура перепланировки начинается подготовкой проекта, а заканчивается получением акта, выданного межведомственной комиссии.

    Для согласования перепланировки требуется наличие:

    • заявления по установленному образцу с указанием характера работ, сроков проведения;
    • ксерокопий документов, подтверждающих право на использование жилого помещения;
    • технических документов на квартиру;
    • согласия всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу.

    Для узаконивания вносимых конструктивных изменений в квартире лучше зарегистрировать данную процедуру еще на этапе планирования работ.

    1 шаг. Перед перепланировкой квартиры следует получить разрешение в Жилищной инспекции. Для этого нужно предоставить документы из Бюро инвентаризации, а также составить эскиз или проект предстоящих переделок.

    Эскиз можно составить самостоятельно. Он оформляется в случае, когда работы будут затрагивать незначительные изменения, несвязанные с несущими конструкциями.

    Проект составляется для более серьезных работ.

    Для его формирования нужно проводить расчеты, поэтому лучше привлекать специалистов службы БТИ. Стоимость проекта в зависимости от сложности работ и площади помещения составляет от 10000 рублей до 25000 рублей.

    В число требуемых бумаг в Жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку входят:

    • технический паспорт;
    • справка о состоянии здания, в котором располагается квартира;
    • поэтажный план.

    Все эти бумаги запрашиваются в БТИ. Для их получения следует оплатить госпошлину: за технический паспорт – 800 рублей на бумажном носителе и 250 рублей в виде электронного документа согласно Приказа Минэкономразвития № 343 за каждый экземпляр.

    Оформление поэтажного плана рассчитывается за квадратный метр, стоимость которого в каждом регионе устанавливается своя. Справка о состоянии здания стоит около 200 рублей. Лист с экспликацией (описанием) квартиры обойдется в 180 рублей.

    2 шаг. После завершения работ по перепланировке требуется пригласить техника из БТИ, написав заявление. Назначается день, когда будут производиться осмотр и замеры квартиры. На основании проведенных обследований специалист составляет отчет, в котором фиксируются все произведенные работы и их соответствие полученному разрешению.

    3 шаг. Оформление технического паспорта. Через 10 дней специалисты БТИ должны подготовить новый технический паспорт со всеми внесенными изменениями. Имеющиеся незаконные перепланировки в паспорте будут отмечены красными линиями.

    Услуги работников службы БТИ являются платными. Если госпошлина на выдачу технического паспорта является величиной постоянной и прописанной в законодательных документах, то приглашение техника БТИ для осмотра и проведение замеров зависит от метража обследуемого объекта.

    Сколько это всё стоит? Стоимость устанавливается самостоятельно в каждом регионе за квадратный метр. Например, для Москвы стоимость 1 м² составляет приблизительно 21 рубль. Если требуется оформить поэтажный план без выезда специалиста, то метр обойдется около 5-6 рублей.

    Все документы изготавливаются в течение 10 дней, но если надо ускорить этот процесс, то стоимость несколько увеличится. Так при заказе всех требуемых бумаг в БТИ на квартиру площадью до 100 м² при требуемой готовности 1-2 дня придется выложить 10000 рублей.

    Ответственность

    Порядок проведения процедуры перепланировки прописывается в законодательных актах Российской Федерации. Если Жилищный кодекс РФ будет проигнорирован, то лицо будет привлечено к ответственности. В случае незаконно проведенной перепланировки предыдущим хозяином, получить квартиру в дар или оформить наследство невозможно.

    Чтобы не тратить время впустую на последующее восстановление прежнего вида жилого помещения, не оплачивать штрафы, нужно заранее согласовать проведение перепланировки. В итоге можно будет получить желаемый результат на законных основаниях.

    Перепланировка однокомнатной квартиры зависит от первоначальной планировки и расположения несущих стен.

    С порядком согласования перепланировки нежилых помещений можно ознакомиться тут.

    Чему равен штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году, можно узнать отсюда.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Что такое БТИ и каковы его полномочия?

    Бюро технической инвентаризации является государственной организацией, занимающейся учетом недвижимости и техническим обследованием объектов: зданий, сооружений, отдельных помещений, гаражей, садовых домов.

    В Постановлении Правительства №1301 указаны основные функции и задачи, выполняемые Бюро инвентаризации:

    • оценка и переоценка объектов недвижимости: установление инвентаризационной стоимости;
    • контроль за состоянием недвижимых объектов;
    • проведение геодезических работ;
    • разработка проектов перепланировки;
    • ведение технической документации на капитальные строения: поэтажные планы, паспорта объектов и их экспликация.

    Работа данной службы позволяет при заключении сделок с недвижимостью быть уверенными в надежности предоставленных сведений.

    Далее будет рассказано, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно.

    Возможность изменения

    Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра, содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

    В нее входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

    Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) после оформления нового технического плана.

    Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

    В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр.

    Получение происходит, в случаях когда меняется:

    1. Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
    2. Адрес.
    3. Кадастровая стоимость жилья.
    4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
    5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.

    Изменения проводятся собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.

    В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.

    О том, какие бумаги потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет и для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать из наших статей.

    Как внести изменения?

    Что нужно предоставить для внесения изменений в кадастровый паспорт?

    • паспорт гражданина РФ;
    • заявление о внесение изменений;
    • новый технический паспорт;
    • квитанцию на оплату госпошлины, которая составляет 200 рублей для получения документа в бумажном виде и 150 рублей в электронном варианте.

    Перепланировка требует переоформления всех документов. Для внесения изменений в техническую документацию следует обращаться в службу БТИ. После проведения замеров будет составлен новый технический паспорт. Следует помнит, что изменения должны быть отражены и в кадастровой выписке квартиры.

    Восстановление паспорта

    В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?

    Получить его можно следующими способами:

    • в кадастровой палате по месту жительства;
    • в МФЦ;
    • в Росреестре.

    Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.

    Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).

    Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.

    Если онбыл оформлен более 5 лет назад, для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.

    Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.

    При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector