Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Постановление участка на кадастровый учет означает, что надел имеет статус легального. Кадастровый номер, присвоенный участку, может быть изменен только в тех случаях, когда изменяются характеристики объекта недвижимости или данные лично о его владельце.

Присвоение кадастрового номера дает право владельцу недвижимости на заключение разнообразных сделок (дарения, аренды, продажи и пр.). Если подобная сделка будет проведена без кадастрового паспорта, то она всегда может быть обжалована в судебном порядке. Более всего в этом случае рискует покупатель недвижимости, так как его деньги уже никто не сможет вернуть.

Оформление кадастрового паспорта становится шагом к тому, чтобы существование надела было официально признано государственными органами. После внесения информации об участке в базы данных органов регистрации, владелец имущества получает право на заключение любых сделок с имуществом.

Кроме того, необходимо запастись терпением. Процедура оформления земли в собственность займет немало времени. Переживать за то, что ее отнимут, не стоит. Местные органы дают достаточный срок, чтобы семейство успело получить нужные бумаги и переоформить надел в собственность.

В российском законодательстве не приведено точного определения многодетной семьи. Критерии данной категории разрабатываются на региональном уровне. Тем не менее существует практика социальной поддержки многодетных. Так, некоторые субъекты федерации с целью улучшения положения данной категории граждан выдают на бесплатной основе земельный участок за третьего ребенка.

  • Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
  • Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
  • Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Обратиться лично за документом или сделать его запрос он лайн может любое лицо, не обязательно это будет собственник.

Паспорт может понадобиться и юридическому лицу, в таком случае заявление на выдачу составляет и подписывает директор или его представитель по доверенности.

  • Площадь земельного надела, его географическое положение.
  • Важная графа – категория земли, ее целевое предназначение.
  • Находится в паспорте кадастровый номер.
  • Есть сведения о праве собственника.
  • Результат межевания – точно установленные границы.

Это область сведений в кадастровом паспорте В1, она не единственная. Группа данных В2 – план участка после межевания.

Сведения группы В3 касаются обременения надела (если таковое имеется). В4 – описание границ надела по периметру, они указываются со всеми размерами, углами. Если имеют поворотные точки в пределах участка, они указаны будут в группе данных В5.

Какие операции можно с земельным участком проводить при наличии такого паспорта? Данный документ – не просто перечень информации по недвижимости. Без него не будут зарегистрированы такие сделки, как продажа, покупка, передача в наследство, дарение.

.Также обязательно получают документ их Госкадастра, когда есть планы использовать землю как уставной капитал фирмы, компании, предприятия. Заказать документ к выдаче можно в территориальном отделении кадастровой службы или Росреестра. Отделение должно работать на территории района расположения участка.

В данном документе содержится информация, необходимая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения любых сделок с ним, а именно:

  • общие сведения – адрес местонахождения, площадь определенного участка, вид земли и доступное предназначение, границы межевания, кадастровая стоимость земли, индивидуальный кадастровый номер и дата постановки его на учет в государственном кадастре недвижимости;
  • схематичное изображение участка и чертежный план, выполненный в указанном масштабе с экспликацией;
  • права законного собственника и возможное обременение, если таковое имеет место быть;
  • описание участка с учетом всех его границ, с точным указанием размера и углов;
  • моменты, уточняющие поворотные точки по периметру участка.

Кадастровый паспорт на участок земли необходим в следующих случаях:

  • купля-продажа, принятие в дар земельного участка или расположенного на нем дома;
  • выкуп земли и оформление участка в собственность;
  • строительство дома или любого здания на участке;
  • оформление кредита под залог земли;
  • наследование;
  • обращение в суд по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
  • страхование имущества;
  • при оформлении аренды;
  • использование участка в составе уставного капитала организации.

Кадастровый паспорт подлежит оформлению при внесении недвижимого имущества в государственный кадастр и постановке такой недвижимости на учет в Росреестре. Для того чтобы получить данный документ, нужно:

  1. Получить максимальную информацию об объекте, который вы хотите поставить на учет (например, если земля еще не имеет кадастрового номера, то необходимо проводить межевание и установление границ, и только потом подавать документы о постановке на учет в Росреестр).
  2. Собрать документы (заявление, паспорт, свидетельство о собственности, для участков земли – документы по межеванию).
  3. Подождать 10 дней, которые даны органу госвласти на принятие решения.
  4. Получить кадастровый паспорт.

Документацию о постановке на учет можно получить:

  • В электронной форме через интернет.
  • В самом Росреестре.
  • По почте, заказным письмом.

Зарегистрировать права на землю с обременением (залогом) Удастся лишь после согласия залогодержателя Вместе с регистрацией прав на земельный участок Разрешено регистрировать права на недвижимость Субъектами могут быть как юридические, так и физические лица. Что это такое Приватизация – процесс и регистрация перевода земельного участка из муниципальной в частную собственность.

Список документов, которые потребуются для государственной регистрации Для закрепления прав собственности необходимо подготовить пакет документации:

  • паспорт;
  • заполненное заявление;
  • основание предоставления прав на землю;
  • документ, подтверждающий проведение кадастровых работ;
  • правоустанавливающие справки.
  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях.
    Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями? Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Кадастровый паспорт: основные моменты

Следует знать, что кадастровая информация для объекта недвижимости по-прежнему необходима в полном объеме для совершения с конкретным земельным участком каких-либо юридических операций и правовых сделок.

Между тем, изменения законодательства РФ, вступившие в силу с 2019 года, отменили практику предоставления владельцам земли кадастровых паспортов.

Когда какой-либо объект недвижимости (например, земельный участок) зачисляется на учет кадастра, в Госреестр обязательно вносится надлежащая запись. Данный факт официально удостоверяется кадастровым паспортом, оформляемым в отношении соответствующего объекта недвижимости (участка земли). Ведение базы кадастрового учета прежде относилось к исключительной компетенции Росреестра – государственного органа, который одновременно отвечал и за регистрацию прав различных субъектов на недвижимость.

Росреестр формирует и администрирует общий государственный реестр, предназначенный для учета прав на недвижимость (ЕГРП).

Чтобы устранить подобные несовпадения данных и окончательно исключить проблему несогласованности официальных реестров, с 2014 года Росреестр активно проводил серьезную работу по созданию единой системы учета недвижимости посредством объединения двух информационных регистров в одну общую базу. Результатом этой деятельности становится образование Единого (общего) государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединившего данные о кадастровых параметрах, ранее содержавшиеся в ГКН, и базу с информацией о существующих правах на недвижимость, которые в прошлом учитывались системой ЕГРП.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Внедрение Росреестром новой системы учета недвижимости (ЕГРН) обусловило необходимость модификации форм соответствующих документов, оформляемых и предоставляемых данной госструктурой.

Вместо него теперь формируется и предоставляется выписка ЕГРН, которая и стала правомочным документом, пришедшим на смену прежнему кадастровому паспорту (выписке ГКН).

Графическая часть включает в себя максимально точный чертеж недвижимости с указанием ее метража. Если проводилась процедура перепланировки, то в таком случае информация о результатах проведенных работ в обязательном порядке должна вноситься в чертеж и паспорт.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН). Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Образец кадастрового паспорта на дом

Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

Выписка содержит следующую информацию:

  • технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
  • сведения о собственнике.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

  1. Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
  2. Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
  3. Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку (читайте, как провести перепланировку дома).
  4. Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого, в межевом плане также содержится следующая информация:

  • технические характеристики земельного участка и отдельных его частей;
  • всевозможные корректировки, которые вносились в границы земельного участка;
  • изменения формы земельного участка.

Вся эта информация требуется уполномоченным сотрудникам государственных органов для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.

Межевой план является частью кадастрового, представляя собой своеобразное дополнение в текстовой и графической форме, но при этом документ может включать в себя также различные разъяснения по вносимым корректировкам, которые осуществлялись уже после составления этого документа. Сама по себе процедура межевого планирования не имеет аналогов, и с ее помощью можно изменять кадастровые данные.

Многие граждане путают кадастровый и межевой планы, хотя между ними достаточно большое количество различий. Помимо этого, оформление межевого плана требуется в отдельных ситуациях, в то время как составление кадастрового является обязательным.

Кадастровый план в данном случае представляет собой специальный канал, через который уполномоченный кадастровый специалист может получить всю необходимую информацию, и в конечном итоге оформляется в виде кадастровой выписки из Росреестра.

Использование кадастрового плана осуществляется для предварительного планирования различных технических заданий.

Кадастровый план – это документ, состоящий из текстовой и картографической информации. В нем отображены фактическая площадь, форма участка земли и расположение его границ. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378 утверждена форма Кадастрового плана территории.

План составляется не только в отношении земельного надела. Топографическому учету также подлежат дома, гаражи, дачные постройки. Указанные сооружения непосредственно связаны с землей, поэтому не учитываются в плане отдельно от участка.

Обзор понятия и документов

  • при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
  • при возведении капитальных построек на территории участка;
  • при изменении адреса расположения участка;
  • при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
  • при изменении паспортных данных владельца;
  • при изменении места прописки владельца.

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Примечательно, что в этой документации содержится меньше всего информации, чем в обычных справках. Сведения из реестра необходимы для того, чтобы решать вопросы, связанные с границами или правом собственности земли. Обычно этот документ нужен для того, чтобы его рассматривали муниципальные или государственные органы.

В документе должны содержаться инвентарный, условный и кадастровый номера. Следующим важным пунктом является время оформления земли. В документе обязательно указывается кадастровая стоимость. Далее прописываются сведения о владельце недвижимости и о том, какие права он имеет на этот участок. Следующим обязательным пунктом является непосредственно план. В случае если на участке расположены природные объекты, которые принадлежат государству, они также указываются в кадастровом паспорте.

  1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
  2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
  3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
  4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
  5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Кадастровый паспорт – документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Без него оформление купли-продажи, дарения или наследования земли невозможно. Поэтому, впервые сталкиваясь с вопросом как получить кадастровый паспорт земельного участка, многие граждане не знают куда обращаться и какие документы с собой необходимо принести. Наша статья поможет подобрать лучший способ подачи документов и разъяснить условия получения кадастрового паспорта на землю.

  • Переходим на сайт, осуществляем вход в аккаунт.
  • Открываем список услуг, выбираем «Предоставление сведений из кадастра».
  • Заполняем открывшуюся форму. В ней вводятся данные о земельном участке и его владельце.
  • Система обрабатывает запрос. Введенные данные проверяются на достоверность и выдается решение. Статус заявки можно посмотреть в личном кабинете в разделе «Мои заявки».

План участка составляется в соответствии с требованиями кадастрового учета земельных территорий. Учет ведется органом кадастровой службы, которому вверено заниматься ведением единого государственного реестра и обеспечивать достоверность сведений о существующих земельных участках. Кадастровый план, а вместе с ним весь кадастровый паспорт крайне важен для идентификации земельного участка, закрепления всех сведений о нем.

Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.

Важно знать, что начало течения этого срока зависит от того, куда было подано заявление. Если заявление сразу подано в уполномоченный орган, то срок начинается со дня получения им полного пакета документов. При получении услуги через МФЦ срок продлится на время передачи им уполномоченному органу документов на исполнение.

  • паспорт собственника участка. Если совершение данных действий было поручено представителю, то потребуются доверенность на его имя и его паспорт;
  • межевой план;
  • документ, на основании которого возникло право собственности (решение суда, договора, свидетельства о наследстве);
  • документ об ограничениях (если имеется);
  • документ о принадлежности участка к определенной категории;
  • подтверждение того, что межевание произведено по согласованию с другими сособственниками.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.

  • выкупить земельный участок и оформить его в собственность;
  • продать участок;
  • заключить договор аренды с регистрацией;
  • оформить договор дарения или наследования;
  • производить в отношении имущества залог и страхование;
  • заказать оценку для оформления договора ипотечного кредитования;
  • получить разрешение на строительство здания или сооружения;
  • представить документ при необходимости в инстанции любого уровня.

Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли в том случае, если он решит совершить любую сделку с этим участком. Если кадастрового паспорта нет на руках, то при возникновении необходимости его можно легко получить. Часто владельцев пугают трудности, связанные с тем, как получить кадастровый паспорт земельного участка.

Отсутствие самого паспорта не является серьезной проблемой, но если помимо этого участок не поставлен на кадастровый учет, то об этих землях не будут знать и коммунальные службы, а в случае непредвиденных обстоятельств владелец не сможет рассчитывать на помощь государства.

Двух последних разделов в паспорте может не быть, если никаких обременений и частей он не имеет и представляется цельным участком земли. Если межевание участка не проводилось, и в реестре нет информации о координатах вашей земли, то второго раздела тоже может не быть. Такое случается.

Сама форма кадастрового паспорта была утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 февраля 2008 г. №32. Выдачей, формированием и другими процедурами, в результате которых создаются кадастровые паспорта, формируемые на основе сведений, имеющихся в государственном кадастре, занимается Росреестр.

Кадастровый паспорт обычно включает в себя три документа:

  • Документ, содержащий техническую информацию об объекте недвижимости;
  • Графический план содержащий схему частного дома;
  • Документ содержащий информацию о наличии обременений, в случаи, если они есть.

Данный документ включает в себя информацию следующую информацию о частном доме, в нем указаны следующие данные:

  • колличество этажей;
  • назначение и вид объекта недвижимости (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • описание местонахождения дома на участке, подробное;
  • площадь дома, или объекта недвижимости;
  • государственный номер дома, который был присвоен раннее;
  • дату внесения сведений в росреестр;
  • номер земельного участка кадастровый , на котором находиться дом;
  • номер кадастрового квартала;
  • почтовый адрес;
  • отсутствие или наличие правовых ограничений;
  • год введения в эксплуатацию дома;
  • сведения о собственнике, включая его контактные данные;
  • строительный материал;
  • сведения о кадастровом инженере,выполнявший технические работы;
  • в случае, если дом не достроен, степень готовности.

Любое заинтересованное лицо, включая государственные учереждения и судебные инстанции может получить информацию из кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт не имеет срока годности, он бессрочен. Есть необходимость его менять, только в случаи, если изменились какие-то сведения, которые указаны в данном документе, характеристики перестройки дома (например, в результате проведения перепланировки) или при необходимости. Для примера, для оформления сделок под залог дома некоторые банки требуют предъявить кадастровый паспорт объекта недвижимости не старше года.

При получении кадастрового паспорта на дом Вам требуется иметь следующие документы:

  • технический план дома;
  • заявление от собственника;
  • нотариальная доверенность, если вместо собственника сдает документы представитель;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаи, когда технического плана дома нет – его нужно оформить. С 2014 года оформлением тех плана занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе заниматься кадастровой деятельностью, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией, к примеру БТИ 2.0 должны быть указаны сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Кадастровый инженер приезжает по адресу нахождения объекта недвижимости, делает геодезическую съемку, производит необходимые замеры. Сверяет фактические и документальные границы участка, на котором располагается строение. Кадастровый инженер составляет поэтажный план, где прописывает все размеры и использованные строительные материалы.

Есть несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Каждый из данных способов будет описан ниже.

  • Если вы производите изменение границ земельного участка (межевание).
  • На территории земельного участка планируется строительства капитального объекта или ИЖС.
  • Земельный участок поменял адрес места расположения (физический).
  • Сменился собственник имущественного права, даже если вы передали землю по документу дарения или в наследства детям и внукам.
  • Изменились паспортные данные правовладельца земельного участка.
  • Изменился адрес регистрации собственника земли.
  • точная площадь;
  • местоположение (адрес);
  • цели использования, как пример, сельхозназначение;
  • категория земли;
  • цена;
  • право собственности.
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
  • доверенность, если обращается представитель владельца;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.
  • купля-продажа недвижимости;
  • оформление земли;
  • дарение ли обмен участка;
  • строительство на земельном наделе объекта недвижимости;
  • использование земли в качестве залога;
  • наследование имущества;
  • обращение в судебные инстанции;
  • оформление аренды;
  • страхование недвижимости;
  • осуществление процедуры банкротства;
  • использование участка как уставной капитал.
  1. Обратиться в местное управление Росреестра. На этом этапе также следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к остальным документам.
  2. Далее нужно заполнить бланк заявления. При необходимости можно воспользоваться помощью сотрудника регистрирующего органа.
  3. Регистратор примет у заявителя документы и выдаст расписку. Помимо этого он обязан назначить дату выдачи кадастрового паспорта.
  4. Чтобы забрать документ, необходимо прийти в назначенный день и предоставить расписку и гражданский паспорт.
  • 1 Кадастровый учет: что это?
  • 2 Для чего необходим кадастровый паспорт
  • 3 Как получить паспорт на квартиру
  • 4 Процедура получения паспорта на квартиру
  • 5 Небольшие нюансы при постановке на учет
  • 6 Получение паспорта на новостройку
  • 7 Сроки действия кадастрового паспорта
  1. адрес расположения (улица, дом, номер);
  2. дата возведения здания и количество этажей в нем;
  3. кадастровый номер квартиры и здания;
  4. кадастровая стоимость квартиры (должна обновляться каждые пять лет);
  5. площадь жилья, материал стен и перекрытий;
  6. наличие балконов и лоджий;
  7. схематичный план квартиры.
  • договор долевого участия (ДДУ) или оригинал договора переуступки;
  • акт приема-передачи квартиры (2 оригинала плюс еще по одному на каждого дополнительного собственника);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о браке (если Вы в браке);
  • закладная из банка или справка о погашении кредита (если квартира покупалась в ипотеку);
  • диск с техническим планом.
  • совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
  • право наследования;
  • при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
  • страхование земельного участка;
  • оформление аренды;
  • смена адреса, месторасположения;
  • внесение изменений в границы;
  • пользование в качестве залога;
  • при банкротстве, ликвидации организации;
  • использование для внесения доли в уставной капитал.
  • отсутствие прав на земельный участок;
  • недостаточный пакет или неправильно заполненные данные в документах;
  • признание недействительной сделки, которая являлась основанием для регистрации;
  • границы представленного для регистрации земельного участка пересекают границы другого объекта или территориальных зон, лесопарков, муниципальных образований;
  • на территории ЗУ незаконно построены объекты недвижимости;
  • на одном объекте расположены разные категории земель;
  • выявленные в результате проверки нарушения или разница в указании площади объекта;
  • истечение срока действия утвержденного плана территории, на котором указывается информация о ЗУ.
  • путем осуществления предварительных работ землеустроительного характера;
  • методом перерегистрации ранее учтенного участка земли.

Назначение

Детальная информация об определенном участке земли, находящаяся в государственном кадастре (ГКН), официально удостоверяется соответствующей бумагой – кадастровым паспортом, оформляемым на землю. Основанием для первоначального составления кадастрового паспорта в каждом конкретном случае является зачисление четко идентифицированного объекта недвижимости (например, какого-либо участка земли) на официальный учет в кадастре.

Регистрации участка земли в ГКН всегда предшествует комплекс определенных работ, подразумевающих получение, обработку и систематизацию специалистами точных сведений о конкретном объекте, имеющих значение для постановки на учет. Собранные данные указываются непосредственно в оформляемой для этого регистрационной справке – кадастровом паспорте идентифицированного объекта недвижимости.

  • Основные характеристики земельного участка, имеющие существенное значение (месторасположение на географической территории, совокупная площадь, целевое назначение и другие важные параметры).
  • План-схема графического изображения земельного участка, поставленного на учет в кадастре. Прилагается в обязательном порядке, если для зарегистрированного объекта была предварительно произведена процедура межевания (определения строгих границ).
  • Информация об актуальных ограничениях (обременениях), существующих в отношении данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт, по сути, обладает статусом выписки из ГКН. Таким образом, после состоявшегося объединения реестра прав (ЕГРП) и кадастра (ГКН) подобная выписка формируется и предоставляется в рамках новой системы учета недвижимости (ЕГРН).

Надо заметить, что недавно введенная выписка ЕГРН не имеет каких-либо существенных отличий от прежде выдаваемой выписки ГКН (кадастрового паспорта) в части, непосредственно касающейся значимых данных об участке земли. Ключевым моментом является дополнение выписки ЕГРН важным для любого пользователя разделом, содержащим сведения о зарегистрированных в отношении конкретного земельного участка правах, обременениях, ограничениях.

Выписка ЕГРН, как и более привычный для большинства владельцев недвижимости кадастровый паспорт, представляет собой специально подготовленную справку, информационную выдержку из соответствующего реестра. И кадастровый паспорт, и сменившая его выписка ЕГРН однозначно подтверждают тот факт, что все данные, указанные в этих официальных бумагах, юридически удостоверены и действительны по состоянию на момент их выпуска (выдачи). Однако именно в этом аспекте можно обратить внимание на то, что между вышеупомянутыми документами есть существенное различие.

Как известно, паспорт кадастра (выписка ГКН) оформлялся собственнику непосредственно при зачислении участка земли на учет в ГКН. Период действия данной бумаги не ограничивался какими-либо жесткими сроками, в то время как законодательством было установлено, что повторные кадастровые работы следует производить не реже одного раза в пять лет.

Фактически же собственник земли обращался за обновлением кадастрового паспорта лишь при потере данной справки или с целью удостоверения изменившихся параметров зарегистрированного объекта недвижимости в ситуации его отчуждения. Выписка ГКН, ранее выданная землевладельцу, вовсе не являлась гарантией неизменности характеристик соответствующего участка.

Практика предоставления данного документа по запросу позволяет владельцу объекта актуализировать сведения об участке по состоянию на момент обращения.

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка? Всем известно, что информация о важнейших кадастровых характеристиках недвижимости, которая оформляется выпиской ЕГРН, сменившей выписку ГКН, необходима при проведении любых правовых сделок и юридических операций в отношении данного объекта (земли). Образец 2019 года для формы предоставления таких сведений заинтересованному лицу может быть скачен у нас на сайте.

  • происходит купля-продажа дома, который возведен на участке;
  • необходимо выкупить землю или провести оформление ее в частную собственность;
  • участок подлежит дарению или обмену (это же касается и здания, расположенного на нем);
  • в порядке отчуждения здания, которое расположено на участке;
  • гражданин вступает в права наследства (не имеет значения способ получения наследия – по завещанию или по закону);
  • происходит рассмотрение дела в суде о нарушении прав владельцев земли при расстановке границ участков;
  • впоследствии выкупа надела, которым гражданин владел на правах аренды или пользования;
  • если в возведенном на территории участка доме необходимо зарегистрировать нового жильца;
  • для получения средств помощи от государства в результате стихийного бедствия;
  • на территории надела нужно возвести постройку;
  • планируется перепланировка участка или дома, возведенного на нем;
  • участок нужно заложить;
  • земля передается в наследство;
  • для оформления надела необходимо обратиться в суд;
  • нужно получить страховку на землю;
  • необходимо сдать участок в аренду;
  • компания хочет завершить процесс банкротства;
  • участок используется компанией в качестве уставного капитала.

Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли во всех случаях, когда он захочет провести какие-то действия по подтверждению своих прав собственности. Такой документ всегда можно оформить и непосредственно перед заключением необходимой сделки (будь это приватизация или передача в наследство), но иногда он может потребоваться срочно. Поэтому не стоит тянуть с его оформлением.

Если на собственность не был получен кадастровый паспорт, то ее не могут увидеть ни коммунальные службы, ни налоговые органы, ни другие государственные учреждения.

Оформление и получение кадастрового свидетельства

Более полную информацию о размерах платы за предоставление сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН, можно узнать из приказа Минэкономразвития России от 10.05.2019 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

  • меняются границы;
  • корректируется стоимость кв. м.;
  • изменяется категория земли;
  • происходит смена владельца территории.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Они также будут необходимы для организации межевого плана. После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из: • паспорта; • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя); • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • почта России.

Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.

  • оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • документы на дом (о праве собственности);
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы:

  • доверенность;
  • технический план.
  1. Нет данных в реестре.
  2. Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.

Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.

Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.

Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.

Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.

В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.

Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.

Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.

Некоторые ведомства, а также надзорные организации могут потребовать от вас кадастровый паспорт земельного участка, срок действия которого имеет достаточный период. Для того чтобы получить документ, обратитесь за помощью к нам, и мы поможем вам правильно подобрать выписку ЕГРН для вашего земельного участка.

Получать документ также нужно в Росреестре

Перечень документов для переоформления участка в 2019 году

Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

  • заказным почтовым отправлением с описанием вложения;
  • по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).

Регистрация земельного участка через МФЦ процедура несложная и довольно быстрая. Основное требование – наличие всех бумаг, оформленных надлежащим образом.

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи (три экземпляра);
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Паспорт каждого участника сделки;
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности;
  • Акт приема/передачи.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.Способы оформления земли в собственность:

  • льготные категории оформляют на бесплатной основе. Такое право имеется у инвалидов, молодых специалистов, многодетных семей;
  • выкупить участок земли в аренде.
    Но если права собственности оформляются на гараж, домик на даче, дом на участке под ИЖС либо ЛПХ
    . Такое право имеют и члены в кооперативе, в СНТ;
  • на торгах или аукционе;
  • в судебном порядке.

Прежде чем оформлять права собственности, следует узнать категорию земли.

Узнать статус участка можно в Росреестре. Зарегистрировать права собственности разрешено в Росреестре, через Многофункциональный центр или на портале Государственных услуг. В первом случае процедура займет 1 неделю, если через МФЦ – 9 дней.

Если права собственности регистрируются по сделке с нотариально оформленной документацией – 3-5 дней.Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной.

В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца. Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям: • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;

В частности, это касается кадастрового паспорта, который нужно не только получить в государственных органах, но еще и переоформлять в установленные сроки.

В связи с этим любому владельцу собственного надела будет полезно узнать о том, как переоформить кадастровый паспорт на земельный участок и зачем вообще это нужно.

Подать заявку на получение кадастрового паспорта можно по-разному, возможны следующие варианты:

  • личное посещение филиала Росреестра или отделения МФЦ с подачей заявления на бумажном носителе;
  • отправка необходимых копий документов посредством почтовой пересылки;
  • использование услуг посредника (представитель при обращении за услугой должен официально подтвердить свои полномочия);
  • подача заявки на официальном интернет-сайте Росреестра;
  • использование соответствующей услуги на Едином портале государственных услуг.

Для осуществления процедуры оформления кадастрового паспорта посредством официального сайта Росреестра, необходимо зайти на соответствующий Интернет-ресурс. Следует открыть вкладку «Электронные услуги» — «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Заплатить пошлину возможно при помощи банковской карты или посредством платежного сервиса QIWI.

Для получения кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг нужно пройти регистрацию на официальном сайте службы.

Заполнив заявление в электронном виде, нажимаем копку «отправить», после чего заявка поступает в обработку.

Статус поданной заявки можно проследить в Личном кабинете.

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
    сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

  • паспортные данные владельца;
  • вид права собственности;
  • реквизиты документа, дающего право владения;
  • доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка. Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось. В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспортаНаличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

  • для проведения различных сделок с имуществом;
  • при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
  • при банкротстве;
  • при передаче участка в качестве залога;
  • при оформлении страховки;
  • при сдаче участка в аренду или лизинг;
  • для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

  • Москва:  7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург:  7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • посредством личного посещения МФЦ или Росреестра;
  • посредством единого портала Госуслуг;
  • через почту;
  • на официальном портале Росреестра;
  • через представителя.

Рассмотрим более детально каждый из вариантов.

Оформление кадастрового паспорта посредством личного посещения

  • заполненное заявление;
  • свидетельство права собственности на участок;
  • документ об уплате госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

После передачи документов вы получите расписку, которую нужно предъявить при получении паспорта.

Размер государственной пошлины в данном случае составляет 200 рублей (или 600 рублей для юридических лиц). Если заявление подается в электронном виде, то 150 и 300 рублей, соответственно.

Получение паспорта через Госуслуги

  1. Вначале зарегистрируйтесь на едином портале Госуслуг, указав все необходимые реквизиты.
  2. Затем зайдите в личный кабинет и выберите из списка пункт «Служба государственной регистрации…».
  3. Выберите услугу о внесении в национальный кадастр недвижимости.
  4. Заполните заявление, и по окончании проверки введенных данных вся информация будет передана в Росреестр.
В1 Здесь содержатся самые важные характеристики надела:
  • кадастровый номер;
  • адрес расположения надела;
  • к какой категории принадлежит земля;
  • для каких целей позволяется использовать надел;
  • точный размер участка;
  • стоимость (устанавливается не в каждом случае);
  • сведения о праве собственности на землю.

В случае смены собственника такая информация позволит ему быстро провести полную оценку недвижимости.

В2
  • Эта часть является графической. На ней размещаются схемы и планы, сделанные в определенном масштабе с экспликацией.
  • В кадастровом паспорте эта часть присутствует только в том случае, если по участку проводилось межевание. Если установление границ не происходило, то об этом будет указано в первой части.
  • Для проведения такой процедуры собственнику надела следует заключить договор со специализированной компанией.
В3
  • Здесь приводится информация о тех обременениях, которые возложены на участок. такой раздел заполняется только в том случае, если обременения существуют. Если же их нет, то часть В3 просто пропускают.
  • К обременениям можно отнести: сервитут, залог или арест, если такие данные обязательно следует заносить в базу данных Росреестра.
В4 Описываются границы территории. Заполнение этого раздела происходит на основании данных, которые были получены в результате межевания.
В5 Указывается информация о поворотных точках в определенных границах участка. Основанием для заполнения этого раздела также является межевание.

Условия

С 1 января 2019 года БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ участка, вы НЕ СМОЖЕТЕ им РАСПОРЯЖАТЬСЯ

Госпошлина за оформление выписки из ЕГРН составляет:

  • для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей на электронном;
  • для юридических лиц – 2200 рублей на бумаге, 600 рублей в электронном формате.

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.

Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2017 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:

  1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
  2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
  3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
  4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.

Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.

Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.

Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.

Можно выделить следующие ситуации, при которых необходимо вносить корректировки в кадастровую документацию:

  • изменение границ земельного участка;
  • возведение новых капитальных строений на территории надела;
  • изменение адреса расположения;
  • смена собственника;
  • изменение данных общегражданского паспорта собственника;
  • смена места жительства собственника.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Наличие актуальных сведений в кадастровых документах необходимо в ряде случаев:

  • для заключения гражданско-правовых сделок;
  • для предоставления в судебные органы, если, к примеру, проходят тяжбы с соседями или совладельцами;
  • при оформлении банкротства;
  • при оформлении кредита под залог земельного участка;
  • для целей страхования;
  • при получении разрешения на строительство;
  • при передаче участка в аренду.

Несмотря на то, что срока действия нет, в действительности корректировки в кадастровые сведения вносятся довольно часто. Нередкой причиной этому выступает изменение кадастровой стоимости земельного участка или категории, к которой он относится. Отслеживать изменения можно на официальном сайте Росреестра.

  1. Это паспорт владельца земли. Если вопросом занимается доверенное лицо, оно должно действовать с доверенностью на руках.
  2. Понадобится план межевания.
  3. Бумага с указанием возможных ограничений на использование надела.
  4. Документы, которые позволяют лицу управлять земельным участком. А также свидетельство по праву собственности.
  5. Также следует получить справку о том, к какому типу земель принадлежит рассматриваемый надел.

Если участок находится в долевой собственности, необходимо письменное подтверждение существования доли, результат межевания.

Когда все документы собраны, проверены, можно подавать заявление на выдачу кадастрового паспорта.С заявлением, составленным по образцу, заинтересованное в документе лицо обращается в МФЦ, в Кадастровую палату (как удобнее) по месту расположения участка. Образец для заявления должен находиться в учреждении.

Понадобится заплатить еще небольшую государственную пошлину за оказание услуг по выдаче документа. Для удобства граждан оплата госпошлину может быть совершена в тех же отделениях государственных учреждений (кадастровой палаты, МФЦ).

Работник отделения скажет, когда будет готов запрашиваемый документ, в какой день прийти за ним. Стандартное время, предусмотренное для выполнения услуги – 5 дней, рабочих. Но нужно учесть, что 5 дней при обращении в Росреестр нужно считать от дня подачи заявления, а в МФЦ – от поступления запроса в орган учета.

Личный визит в отделение Кадастровой службы или МФЦ – не единственный способ получить нужный документ, кадастровый паспорт. Если заявитель живет на отдалении от города, он может заказать документ почтой. Только придется дольше ждать нужную бумагу. А один из самых удобных, современных способов заказа документов – заявка онлайн.

Такого срока у документа нет, он считается бессрочным. Но это при условии, что в данные об участке никакие документы не вносились. Следует учитывать, документ утратит свою силу и актуальность, даже если изменится кадастровая стоимость. А по законодательству она пересматривается каждые пять лет.

Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте, получить его можно быстро, за 5 дней. Нужно только подать заявление и несколько стандартных документов. Но это при условии, что участок уже есть в базе Госкадастра.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Гражданам предоставляется на выбор несколько способов заказа документа и несколько способов для его получения. Стоимость услуги не высокая, срок изготовления короткий. Обычно не возникает проблем с получением бумаги.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Помимо этого, можно воспользоваться специализированным порталом Госуслуги. Для этого, в первую очередь, нужно пройти процедуру регистрации на данном ресурсе, которая является достаточно сложной и существенно отличается от того, как регистрируются на прочих сайтах.

После того, как гражданин получит доступ к собственному личному кабинету, ему нужно будет перейти в категорию «Федеральная служа государственной регистрации», после чего кликнуть на функцию «Предоставление информации из государственного кадастра». Далее заполняется заявление в соответствии с предоставленной формой и кликается кнопка «Отправить», после чего система должна будет отправить заявку уполномоченным сотрудникам государственных органов.

В том случае, если заявка подается через территориальное отделение Росреестра, отсчет срока осуществляется с того момента, как будут поданы все необходимые бумаги. В то же время при оформлении заявки через многофункциональный центр отсчет начинается с того момента, когда заявление вместе с полным перечнем необходимых документов поступит в соответствующий орган.

Таким образом, общий срок, на протяжении которого будет осуществляться оформление кадастрового паспорта, в целом может составлять до двух недель.

Есть поправка, в соответствии с которой региональные органы власти могут самостоятельно определять, на протяжении какого промежутка времени этот документ будет оставаться действительным, а помимо этого, его в обязательном порядке нужно будет сменить, если соблюдаются следующие условия:

  • поменялась паспортная информация собственника недвижимости;
  • собственник жилья поменял свое место проживания;
  • координаты земельного участка подверглись каким-либо корректировкам;
  • изменилось первоначальное назначение рассматриваемого участка или его первоначальные границы.

Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.

Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Для юридических лиц:

  • на бумажном носителе – 2200 руб.;
  • электронный вариант – 600 руб.

Для физических лиц:

  • на бумажном носителе – 750 руб.;
  • электронный вариант – 300 руб.

Паспорт на землю необходим для проведения любых сделок купли-продажи или других способов распоряжения участком.

Оформление этого документа происходит при помощи территориальных органов Росреестра. БТИ в процессе выдачи кадастрового свидетельства участия не принимает.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких форм, среди которых:

  • В1 — общая информация о земельном наделе, его площади, месте нахождения, целевом и фактическом использовании земельных ресурсов.
  • В2 — схематическое изображение участка со всеми границами. Выдается по итогам проведения процедуры межевания.
  • В3, В4 — информация относительно всех ограничений, установленных на земельном участке.
  • регистрация земельного участка на кадастровом учете;
  • разделение одного земельного участка на несколько территорий;
  • внесение корректировок в обнаруженные кадастровые ошибки;
  • выделение долей из имеющегося имущества;
  • оформление договора дарения, купли-продажи земельных участков или каких-либо других сделок;
  • перераспределение имеющихся территорий;
  • уточнение месторасположения нескольких земельных участков;
  • формирование нового земельного участка из земель, которые ранее являлись собственностью государственных или муниципальных органов;
  • объединение нескольких земельных участков.
  1. Подготовка документов.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача документации с квитанцией о реализации оплаты суммы государственной пошлины в органы Росреестра.
  4. Получение официальной выписки из реестра.

Этап 1

  • документация, подтверждающая факт наличия прав на конкретный объект у физического или юридического лица (договоры, акты, изданные органами власти, свидетельство о приватизации, о праве на наследство, судебные решения);
  • план размежевания;
  • копии справок и других бланков, фиксирующих принадлежность регистрируемого участка к определенной группе земель;
  • технический план для зданий и помещений в них, который берется в БТИ.

Условия

  • официальные собственники земельного участка;
  • при наличии в действии арендного соглашения – арендаторами;
  • пользователи земельных участков относится к тем гражданам, которые пользуются землей на правах бессрочного пользования;
  • иные граждане, которые имеют прямой интерес в учете наделов через ГКН.
  1. Возникновение оснований для постановки.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Подача документов.

Как получить готовый кадастровый паспорт?

Для каждого владельца земли существует несколько методов оформления кадастровой документации на свое имущество.

Исходя из собственных соображений, пользователь может воспользоваться следующими способами:

  • Оформление при помощи официального ресурса Госуслуги;
  • Официальный сайт Росреестра;
  • Оформление через отправку необходимой документации по почте;
  • Использование услуг представителя;
  • Личное обращение в письменной форме с заполненным заявлением в МФЦ или территориальный филиал Росреестра.

Если земельный надел уже находится в кадастре, то это дает возможность для его владельца получить на руки паспорт, который потребуется для распоряжения имуществом. Документ выдается филиалами Росреестра на местах.

Для того чтобы оформить письменную заявку на получение, владельцу земли необходимо предоставить в Росреестр следующий перечень документов:

  • Письменное заявление установленной формы;
  • Документацию, которая подтвердит право владения землей;
  • Официальные документы собственника (паспорт);
  • Квитанцию об уплате пошлины;
  • Документы представителя, которые подтверждают правомерность его действий.

После того, как данные документы поданы в Росреестр, на руки заявителю выдается расписка, в которой отмечено получение документации представителем государственного ведомства.

Расписку необходимо сохранить и вернуть специалистам Росреестра при получении документа

Кадастровый паспорт можно получить в бумажной и электронной версии. Исходя из выбранной формы, стоимость пошлины будет несколько отличаться.

Получение документа в бумажной форме обойдется в 600 рублей для юрлиц и 200 руб. для физлиц. А вот электронная версия документа будет стоить 300 рублей для юрлиц и 150 рублей для физлиц.

Кадастровые документы на землю, не состоящую на учете

Если земельный надел не состоит на учете в кадастровой службе, а паспорт вам все равно необходим, то в местные органы Росреестра необходимо предоставить некоторые документы, среди которых:

  • Документы владельца (паспорт);
  • Документы, подтверждающие право собственности на надел и показывающие наличие или отсутствие ограничений на участок;
  • Документ, согласно которому будет определена категория земельного участка и его фактическое использование;
  • Межевой план;
  • Если земля находится в долевом владении, то необходима документация, которая подтвердит согласование межевого плана между совладельцами земли и справки, в которых содержится точная информация о доле владения.

Официальный отказ в выдаче кадастрового паспорта

При несоблюдении требований законодательной системы, Росреестр имеет право отказать в выдаче документа.

В настоящее время это может произойти по причине отсутствия информации в кадастре и если предоставление информации невозможно в связи с определенными условиями и нормами текущей законодательной базы.

Никакие другие причины для отказа не существуют, о чем свидетельствует федеральное законодательство посредством ФЗ-221.

Если установлены обстоятельства, исходя из которых выдача паспорта не может быть осуществлена, то должностное лицо, которое приняло документы на рассмотрение, обязуется в течении 5-и рабочих дней уведомить об этом заявителя и предоставить ему письменное обоснование отказа.

Если права человека были нарушены в момент обращения к специалистам Росреестра, МФЦ или других уполномоченных органов, то он имеет полное право обратиться в суд или другую инстанцию с официальной письменной жалобой на неправомерные действия чиновников.

При этом заявитель должен обосновать причину, которая побудила его обратится с жалобой. Исходя из действующих нормативов законодательной базы, жалоба может быть подана по следующим причинам:

  • Причина отказа неизвестна или противоречит нормативам.
  • Требование со стороны контролирующих органов в предоставлении дополнительной информации.
  • Документ не получен в установленный срок.
  • Необоснованный отказ чиновника принять документы, которые нужны для оформления кадастрового паспорта, при условии, что они соответствуют всем законодательным рекомендациям.

Жалобу необходимо направить на имя начальника ведомства, которое отказывает вам в получении документации.

Исходя из действующей законодательной базы, в течение следующих 15 дней заявление будет рассмотрено, по итогам проверки заявитель будет уведомлен о результатах.

В федеральном законе №221-ФЗ устанавливается порядок получения информации из государственной кадастровой службы.

Исходя их требований законодательства, кадастровый паспорт должен быть подготовлен не позже 5 дней с момента подачи документации и выдачи расписки заявителю.

Обратите внимание, что данный временной промежуток исчисляется из разных временных отрезков. Если заявитель подал документы в органы Росреестра, то исчисление 5-дневного срока будет начинаться с момента, как документы примут.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Если же пользователь действует через МФЦ, то старт отсчета будет дан с того момента, как соответствующие документы были переданы в контролирующие органы.

Данный документ становится необходимым тогда, когда планируются какие-либо сделки с недвижимостью.

Если объект не зарегистрирован, нужно восполнить данный проблем. Для постановки на учет в кадастровую службу и для регистрации в Едином Государственном реестре понадобится собрать и подать несколько документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Обычно предоставляется гражданский паспорт.
  2. Потребуется межевой план участка.
  3. Согласование его границ.
  4. Если участок находился в долевой собственности, нужно согласие бывших дольщиков.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Для получения паспорта по кадастру, если объект уже состоит на учете, нужны такие бумаги:

  • Также удостоверяющий личность документ.
  • Заявление или запрос на выдачу паспорта по кадастру.
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Ожидание кадастрового паспорта займет меньше времени, если участок уже состоит на учете, проведено его межевание.

Заказать выписку из единого Реестра по своей недвижимости можно тем способом, который предоставляется в данное время наиболее удобным. Жители городов, где есть местные отделения Реестра или МФЦ, могут лично подойти в это отделение, написать заявление, предоставить необходимые документы работнику.

При отдалённом проживании удобно пользоваться почтой, но письмо с заявкой обязательно должно быть заказным. И все чаще запрос на выписку, кадастровый паспорт осуществляется через сайт Реестра, Госуслуги.

Это удобно, выгодно по времени, сокращает сроки ожидания. Функционал таких ресурсов простой, понятный, с задачей можно справиться и без специальной подготовки.

Получить готовый кадастровый паспорт можно разными способами, в частности варианты таковы:

  • личное посещение территориального филиала Росреестра и получение готового кадастрового паспорта после предъявления паспорта РФ и расписки, полученной при подаче заявки;
  • через официального представителя, действующего по доверенности, который получает паспорт по месту подачи заявки;
  • в электронном формате по электронной почте;
  • посредством почтовой пересылки.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок законодательно не определен. Поэтому характер этого документ не нормативный, а бессрочный.

После того, как документ будет изготовлен, его нужно забрать лично или получить заказным письмом по почте:

  1. Забрать бумагу можно в отделении многофункционального центра, выдача таких документов является одной из обязанностей учреждения.
  2. Удобный способ – получение по почте. Он избавит от необходимости в посещении отделения МФЦ.
  3. Кадастровый паспорт может быть выслан на адрес электронной почты, если заявитель укажет в запросе именно такой способ получения.

Кадастровая служба и Росреестр редко отказывают в выдаче подобных документов. Если отказ все же поступил, на это была серьезная причина. По Федеральному закону под номером 221 паспорт не выдается, если сведения для него отсутствуют в базе кадастра.

Также в случае, когда предоставление сведений не допускается нормой закона. Отказ должен поступить также в течении 5 дней, и в нем указывается причина. Если заявитель посчитает, что его права были нарушены, он может обжаловать действия работника учреждения. Также подается жалоба в следующих случаях:

  • Когда кадастровый паспорт изготовлялся с нарушением всех сроков.
  • Если в инстанции потребовали от заявителя дополнительные документы.
  • Когда запрос не был принят в работу.

Относительно межевания земли с 2019 года

Условия

Дополнительным критерием решения вопроса – полное соответствие участка установленным требованиям.

  • свидетельства о наличии прав собственности;
  • документа, который подтверждает право бессрочного пользования;
  • документа относительно пользования объектом нежилой недвижимости на правах наследственной массы;
  • контракта, который способный подтвердить факт передачи надела в распоряжение того или иного гражданина в пределах аренды.

Помимо этого нужно помнить: на земельный надел не должно быть наложено каких-либо обременений.

Особое внимание уделяется вопросу относительно постановки на кадастровый учет земельного участка, которые были сформированы по результатам раздела одного целого участка либо объединенных имеющихся ранее.

Это напрямую связано с тем, чтобы в каждом имеющимся свидетельством, которое способно подтвердить право собственности на участок, отображается уникальный кадастровый номер, который не может дублироваться.

При перераспределении участков кадастровый номер обязательно видоизменяется.

Внимание

Сегодня, несмотря на это, повышения спроса на межевание участков не наблюдается. Умом, как известно, Россию не понять – можно не сомневаться, подавляющее большинство землевладельцев не задумаются на эту тему заранее – все кинутся приводить в порядок свои участки в последний момент.

Спрос на кадастровые услуги накануне 2019 года, несомненно, приобретет ажиотажный характер.

Минусом является ежегодная уплата налога на землю – 0,3% от ее стоимости. Земельные участки, которые разрешено приватизировать:

  • наделы, на которых расположены здания, используемые гражданами до принятия действующего Земельного кодекса;
  • земли для бессрочного пользования;
  • участки для ведения дачного хозяйства;
  • земли огородников, гаражного кооператива.

Способов оформления прав собственности немало:

  • оформить сделку купли-продажи, подарить землю или разменять;
  • зарегистрировать надел как наследство;
  • оформить аренду;
  • обратиться в суд;
  • получить надел на основании распорядительных документов.

При регистрации возникают трудности, к которым необходимо быть готовым.

Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2019 года, вне зависимости от фактического статуса земли:

  • У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
  • В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.

Межевание земельных участков в 2019 году

Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка. В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.

  • Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
  • Закрепление на участке межевых знаков.
  • Точное определение площади земельного надела.
  • Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
  • Внесение данных в базу Роскадастра.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Это основной порядок проведения межевых работ.

Этапы проведения межевания земельного участка в 2019 году

Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:

  • Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
  • Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
  • Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
  • Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
  • Проведение геодезической съёмки местности.
  • Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
  • Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
  • Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.

Таким образом, вы юридически закрепляете право на границы участка земли, и в дальнейшем можете распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Обязательное межевание земельных участков до 1 января 2019 года

С 01.01.2017 года закончилось упрощенное оформление жилых домов, строений на дачном участке. До 2017 г. основанием для кадастрового учета дачного дома и бани была декларация для регистрации объектов недвижимости. В этом году необходим Технический план объекта капитального строительства. Краткая суть изменений-дачный дом должен стоять на земельном участке в координатах границ контура дома. Пример на рисунке снизу.

Кроме того, в случае вашей продажи недвижимости Покупатель или Наследник не смогут зарегистрировать право самостоятельно, без продавца. По федеральному закону № 218 «О регистрации недвижимости» исключительно собственник обязан провести межевание и сделать технический план дома. Говоря проще -поставить границы участка и контур дома в координатах к моменту продажи (передачи).

Таким образом, с 1 января 2019 года законом будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены.

Поэтому, до указанной даты необходимо провести (или хотя бы начать!!!) кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков и получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

Обобщая все вышесказанное можно констатировать, что с 1 января 2019 года вступают в действие очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в ЕГРН. В противном случае право собственности может перейти к местным властям, что чревато серьезными проблемами.

Кроме того, что с 1 января следующего 2019 года вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. (Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить свои участки. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы).

Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года (когда данная процедура была не обязательной). После успешного прохождения процедуры межевания собственник надела получает кадастровую выписку. Согласно оценкам экспертов, более половины участков, которые находятся на кадастровом учете, остаются с неуточненными границами.

  1. Для этого после авторизации/регистрации зайдите в кабинет, выберите из списка электронные услуги и найдите там «Получение информации, внесенной в ГКН».
  2. Заполните требуемые поля и отправьте заявку. На ее обработку обычно уходит десять-пятнадцать минут.
  3. Выберите способ получения документа.

Перечень документов для переоформления участка в 2019 году

Альтернативой посещению Росреестра является оформление необходимых документов в МФЦ. Это тоже экономит время на подачу документов, так как многофункциональные центры работают в режиме «одного окна».

Но стоит учитывать, что срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ будет более длительным. Это связано с тем, что из территориального многофункционального центра документы будут переданы курьером в Росреестр. Если оформление кадастрового паспорта не нужно сделать срочно – можно подать документы через МФЦ.

Кадастровый паспорт - образец

Тут процедура практически ничем не отличается от варианта с личным посещением ближайшего отделения. Добавим лишь, что представитель должен иметь при себе документ, свидетельствующий о его полномочиях.

Получение паспорта на участок, не внесенный в кадастровый учет

  • паспорт РФ;
  • свидетельство о праве использования участка;
  • доверенность (если документы подаются представителем);
  • свидетельство принадлежности участка к той или иной категории земель;
  • межевой план;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документация об отсутствии ограничений;
  • согласование межевого плана (если речь идет об участке, находящемся в общественной доле).

Сколько времени делается паспорт?

В соответствии с действующим законодательством кадастровый паспорт должен быть выдан заявителю в течение пяти дней с момента подачи документов. Но обратите внимание, что срок может исчисляться из разных дат.

  • Если документы были поданы в одно из отделений Росреестра, то срок будет исчисляться с даты подачи заявления.
  • Если речь идет о МФЦ, то пять дней начинают отсчитывать лишь после передачи документации в необходимый орган.

Если запрашиваемые вами данные отсутствуют или же недоступны (в соответствии с действующим законодательством), то вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта. Никакие другие основания для отказа не предусматриваются.

Кадастровый паспорт земельного участка

Так, если были выявлены указанные выше обстоятельства, сотрудник Росреестра должен уведомить вас об отказе в течение пяти рабочих дней. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, то можете обратиться с жалобой в суд. Причиной такой жалобы могут являться:

  • нарушение срока предоставления услуги;
  • отказ в принятии оформленных по закону документов;
  • требования относительно других документов, не предусмотренных нормами;
  • неправомерный отказ.

Сколько действует паспорт?

В законе не указываются сроки действия документа, поэтому ввиду того, что паспорт является нормативным, он действует бессрочно. Но здесь есть исключения. Так, паспорт считается действительным, если не были внесены новые сведения или изменены старые (имеются в виду изменения в государственном кадастре).

Внимание

17:44 12.05.18

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий в себе информацию об объекте недвижимости. Он действовал до 2017 года, а потом был упразднен.

Это было связано с внесением очередных изменений в закон о Кадастре. После их введения все сведения о недвижимости, ее характеристиках, собственниках вносятся в Единый государственный реестр. Выписка из ЕГРН полностью заменила собой не только кадастровый паспорт, но и другие документы. 

Кадастровый паспорт удостоверял тот факт, что данные о ЗУ внесены в Реестр.

До тех пор, пока не был введен единый реестр недвижимости, он являлся одним из обязательных документов, подтверждавших права собственника на владение землей.

Без паспорта было невозможно совершать сделки, застраховать недвижимость, использовать землю в качестве взноса в уставной капитал юридического лица. Сейчас все эти функции полностью выполняет выписка из ЕГРН.

Состав документа

Кадастровый паспорт оформляли на официальном бланке на бумажном носителе. Документ включает в себя две части – текстовую и графическую. Текстовая включает в себя описание характеристик ЗУ, а графическая – его схемы и чертежи.

      • Общие сведения о ЗУ (кадастровый номер, адрес, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость.
      • Данные о собственнике и виде собственности.
      • Описание природных объектов, историю преобразований участка и пр.
      • Сведения о кадастровом инженере.
      • Графическая часть включает в себя: план участка и, при необходимости, отдельных его частей.
      • Имеющиеся обременения, например, сервитуты, аренда, залог и пр.

Все листы подписывались ответственным лицом и скреплялись печатью Росреестра.

Ниже мы приводим информацию о том, как получить кадастровый паспорт. Так как этот документ, остался в прошлом, правильнее говорить о получении не КП, а выписки из ЕГРН. 

Документы

Получить КП участка может любой гражданин. Например, если вы покупаете землю и сомневаетесь в предоставленных продавцом данных, их можно запросить в Росреестре. Для этого вам потребуется:

      • Заполнить заявление.
      • Оплатить госпошлину.
      • Предоставить документ, удостоверяющий личность.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Никаких других документов собирать не нужно. Квитанция об оплате госпошлины может потребоваться только в том случае, если вы подаете заявление через МФЦ. При заказе КП через сайт Росреестра никаких дополнительных подтверждений того, что вы оплатили пошлину, не нужно.

Способы получения

Существует несколько способов получения кадастрового паспорта земельного участка:

      • Через МФЦ при личном обращении.
      • Через сайт Росреестра.

Рассмотрим каждый подробнее.

Через МФЦ

Заявление подают в МФЦ по месту расположения участка. Там вы заполняете заявление и оплачиваете госпошлину. Оплатить можно в банке. Если в многофункциональном центре есть касса, оплату примут на месте. Регистратор не имеет права отказать в приеме заявления, если у вас нет чека на оплату, но лучше его предоставить.

Внимание! При заполнении заявления нужно быть внимательнее и точно указывать сведения о ЗУ, который вас интересует, не допускать ошибок.

Регистратор удостоверит вашу личность, примет заявление и выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда вы можете прийти и забрать готовый документ. В назначенную дату приходите с паспортом в МФЦ, предъявляете расписку и получаете паспорт.

1 шаг: Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Получить выписку из ЕГРН» (1) и заполните электронную форму (2)

Заполнение формы не сложно, там есть все необходимые подсказки и пояснения, но будьте внимательнее и не допускайте ошибок.

      1. Выбираете вид объекта недвижимости – земельный участок
      2. Указываете его площадь
      3. Регион, где находится ЗУ
      4. Выбираете, как вы хотите получить готовый документ
      5. Указывайте адрес электронной почты, если документ вам нужен в цифровом формате.

В том случае, если получить паспорт вы хотите по почте, вместо емайл вам откроется поле для заполнения вашего адреса проживания.

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Если все заполнено правильно, переходите к следующему шагу – заполнение данных о заявителе:

      1. Заявитель – оставляете по умолчанию физлицо
      2. Выбираете категорию заявителя
      3. Указываете свои фамилию и имя, отчество – если есть.
      4. Указываете паспортные данные.

Раздел «Почтовый адрес» заполняете в том случае, если выбрали способ получения документа по почте. Раздел «Представитель» также заполняется при необходимости. Когда все разделы заполните, отметьте чек-бокс, дав согласие на обработку ваших персональных данных, и нажмите на следующую страницу.

На следующей странице необходимо загрузить документы. Если никаких дополнительных документов вы не предоставляете, просто нажимайте «перейти к проверке данных».

На следующей странице откроется заполненное вами заявление. Внимательно проверьте не допущено ли ошибок. Если нужно что-то изменить, возвращаетесь на шаг назад (1).

Если все заполнено верно – отправляете запрос (2).

После того, как вы заполните заявление и оплатите госпошлину, заявление будет зарегистрировано и ему присвоят номер. По этому номеру можно впоследствии следить за статусом вашего запроса. 

Сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок (изготовление)

Дальше нужно оплатить пошлину. Росреестр предлагает разные способы оплаты. Лучше пользоваться ими, так как не придется заверять заявление. Через 5 дней кадастровый паспорт будет готов, и вы получите его тем способом, который указали в заявлении.

Сроки получения

Документ будет подготовлен в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления, но на практике срок может быть другим. Это зависит от того, где вы подавали заявление, и какой способ получения указали.

      • В электронной форме кадастровый паспорт приходит на указанный вами электронный адрес сразу после того, как будет готов.
      • При подаче заявления через МФЦ, добавляйте к 5-дневному сроку еще 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.
      • Если вы подавали заявление через сайт, но выбрали почтовое отправление, срок зависит от почты, региона вашего проживания.
      • В МФЦ. Приходите в многофункциональный центр в указанную в расписке дату, предъявляете регистратору свой паспорт и забираете документ.
      • В почтовом отделении. Забирать кадастровый паспорт на почте вы будете в том случае, если выбрали такой способ отправления документации.
      • В виде ссылки на сайт Росреестра.

Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта, это правомерно, так как документ не существует. Но в этом случае регистратор должен подсказать, что оформляется выписка из ЕГРН. 

Отказать в предоставлении выписки могут:

      • В заявлении есть ошибки. В этом случае исправляете ошибки и подаете заявление повторно.
      • При заказе через интернет отказом в получении выписки может стать отсутствие оплаты в течение месяца, после того, как заявитель получить платежный код. Обычно сотрудники росреестра направляют напоминание по электронной почте. Сразу после оплаты госпошлины заявка будет принята к рассмотрению, и через 5 дней ваш кадастровый паспорт будет готов.
      • В кадастре нет сведений об объекте.

Если вы уверены в том, что сотрудники росреестра нарушили ваши права, отказав в выдаче кадастрово-технической документации, вы можете обратиться в вышестоящее подразделение или в суд.

Условия

Сколько времени действителен кадастровый паспорт?

Нет времени на оформление документов? Обращайтесь к нам, юристы нашего портала быстро и грамотно проведут процедуру постановки на учет вашей недвижимости и получат кадастровый паспорт.

Систематизация кадастрового учета земли и прочей недвижимости в России в последние годы приобрела масштабный характер. На сегодняшний день большинство земельный участков страны занесено в реестр кадастровой палаты, и собственники земли задаются вопросом на какой период кадастровый паспорт земельного участка срок действия.

Узнать срок действия выписки ЕГРН, а также ее заказать и посмотреть образцы кадастровых документов вы можете здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector