Акт приема-передачи гаража 2019 — образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

Как составить акт приема-передачи гаража

Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает. Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

  • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
  • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
  • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
  • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.
  • В некоторых ситуациях, если граждане обратились за составлением договора к адвокату или нотариусу, акт также оформляется специалистом.
  • Для контроля состояния гаража может быть приглашён инженер или иное лицо, обладающее специальными знаниями. Однако подписывает акт только покупателем или его представителем.

По доверенности От имени покупателя или продавца может выступать представитель. У него при себе должна быть нотариально заверенная доверенность, где будет указано, что он имеет право подписывать акт приёма-передачи гаража по договору.

Внимание

Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими. К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

  • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным».
    Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
  • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
  • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта.
    Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения.

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).

Акт приема-передачи гаража – это один из сопутствующих документов при продаже или аренде недвижимого имущества. Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями. Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме. Тем не менее, в нем обязательно нужно упомянуть персональные данные подписантов, а также охарактеризовать состояние объекта недвижимости.

Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

Сложности с составлением договора нет, поэтому стороны могут его составить сами, скачав образец бланка в Интернете или в конце данной статьи. В крайнем варианте можно попросить какого-либо юриста для составления нужного документа, на базе предоставленных материалов, и оформления права собственности.

  • Устав ГК.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ о постановке на учет ГК в налоговом учреждении.
  • Протокол об избрании председателя ГК.
  • Справка о выделении земельного участка ГК.
  • Разрешение на постройку гаражного сооружения.
  • Акт принятия в эксплуатацию сооруженных гаражей.

Составляем акт приема-передачи гаража

Данный акт обычно сопровождает основной договор, к которому он относится, потому что акт — это документальное засвидетельствование исполнения условий по договору. Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие. А в случаях со сделками с недвижимостью акт является обязательным для предъявления на ряду с другими необходимыми документами в регистрирующий орган власти.

Для чего нужен акт Смысл акта в том, чтобы документально засвидетельствовать передачу любого объекта недвижимости при сделке с ним. Им может быть квартиры, дом, земельный участков и другие виды. При передаче гаражного бокса также используется данный акт, при подписании которого стороны соглашаются с его текстом.

Продавец с покупателем могут рассчитываться наличным и безналичным способом. В первом случае документом может служить обычная расписка, во втором – платежка или квитанция. Что это такое Акт приема-передачи гаража Документ, фиксирующий передачу объекта по соглашению купли-продажи.

Документ не считается законодательно обязательным Название документа Акт приема-передачи. Указать, к какому соглашению он прилагается. Кроме этого, высветлить – стороны договора, дату и место оформления, номер при регистрации, номер в реестре. Место составления – адрес во время передачи гаража. Акт подписывают обе стороны Назначение документа Основное назначение акта – подтвердить, что гараж передан от одного владельца другому.

ГК РФ определяет, какие правовые последствия наступают при отказе одной из сторон подписать передаточный акт:

  • если отказывается продавец, считается, что он не исполнил свою обязанность по передаче имущества;
  • если отказывается покупатель, рассматривается, что он не исполнил свою обязанность по принятию имущества.

Сделку могут попросту не зарегистрировать в Росреестре, а обращаться в данное ведомство придется в большинстве случаев — к примеру, при аренде гаража на срок более 1 года или при покупке гаража, признанного капитальным. Поскольку обязанность отказавшейся от подписания стороны считается неисполненной, основной договор признается недействительным, после чего наступают юридические последствия, определенные в ст. 167 ГК РФ.

  • составление передаточного акта в письменной форме, содержащего дату, место составления, данные об участниках, о характеристиках гаража, о его стоимости, о состоянии имущества, подписи и контакты сторон (составить можно как в рукописном, так и в электронном варианте);
  • исполнение требований акта – то есть фактическая передача имущества от продавца к покупателю и принятие покупателем гаража, внесение обусловленной договором покупной цены;
  • госрегистрация сделки в Росреестре.
  • наличие в нем только достоверной информации о сторонах процесса;
  • возможность по сведениям из акта точно и полно идентифицировать объект недвижимости;
  • наличие описательной характеристики гаража, его состояния на момент передачи.

Что грозит за отсутствие документа Аб. 3 ч. 1 ст.

Договор аренды необходимо зарегистрировать. Для этого потребуются документы:

  • паспорт обеих сторон;
  • соглашение аренды и его ксерокопия;
  • предупреждение главы гаражного кооператива;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция по уплате пошлины за регистрацию.

Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

Не менее важным является акт приема-передачи.Правила составления акта приема-передачи гаража Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом. Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:

  1. В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;
  2. Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;
  3. Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;
  4. Прописывается так же стоимость гаража;
  5. В конце документа ставятся подписи сторон.

Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа.

  • срок аренды гаража;
  • за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
  • сроки и порядок оплаты.

Если гараж является объектом недвижимости и арендуется более чем на год, договор должен пройти государственную регистрацию.Существенные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Размер арендной платы.

Предметом договора является аренда гаража.

  • дата и место совершения акта;
  • детальное описание всех выявленных при осмотре гаража недостатков;
  • указание, кто будет осуществлять устранение выявленных недостатков и за чей счет;
  • пункт, свидетельствующий об отсутствии претензий со стороны покупателя и о приеме гаража в состоянии, в котором он находится на момент покупки;
  • указание, какие дополнительные принадлежности передаются совместно с гаражом, состояние этих предметов;
  • реквизиты сторон, адреса нахождения и/или проживания, подписи, ссылка на доверенность (если от лица какой-либо стороны действует законный представитель);
  • пункт о покупной цене гаража, указание, что деньги действительно были переданы от покупателя к продавцу.

Определения Определения “акт приема-передачи” в ГК РФ не представлено, однако, исходя из смысла ст.

В законодательстве не предусмотрены требования к заполнению акта. Также отсутствует унифицированный бланк. Главное – необходимо соблюдать структуру заполнения. Выглядит она следующим образом: Указать актуальную дату В момент подписания документа и место где он был составлен Дать данные об участниках соглашения Имя, адрес, данные по паспорту Описать передаваемый предмет Его характеристики Прописать стоимость гаража — В конце акта поставить подписи Обеих сторон Поскольку акт – приложение к основному договору, он должен находиться в списке документов, которые прилагаются к соглашению.

Оформление Процесс заполнения акта происходит по следующей схеме:

  • Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи гаража.
  • Указание инициалов и паспортных данных участников сделки. При наличии лиц, представляющих покупателя или продавца, необходимо указать их реквизиты и номер доверенности. В случае, если продавец – юридическое лицо (организация), то необходимо прописать наименование компании, инициалы и должность руководящего.
  • Следующий этап – подтверждение передачи гаража покупателю.
    Указываются данные о гараже: его адресс и физические характеристики.
  • Подтверждение покупателя приема гаража (дополнительная информация).
  • Заверение акта подписями.

Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

Акт передачи гаража является неотъемлемой частью договоров аренды, купли, дарения. Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания. Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений. Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.

  • Акт составляется в произвольной форме, регистрировать его не надо, даже если право по основному договору подлежит регистрации;
  • Вам будет необходимо составить и подписать два экземпляра, для надежности можно и три;
  • Указывайте реквизиты и наименование договора по которому передается помещение;
  • Не забудьте продублировать основные моменты, прописанные в основной сделке: индивидуальные признаки гаража, срок, на который передается помещение (в случаях с арендой);
  • Акт можно не составлять только если стороны указали на это в договоре, а также передача помещения гаража запланирована в день подписания основного договора.
  1. Сторонам следует обратить внимание, что именно с даты подписания акта будут начисляться арендные платежи. По общему правилу именно это дата свидетельствует о фактической передаче помещения.
  2. Ни в коем случае не ограничивайтесь фразой «объект находиться в удовлетворительном состоянии». Опишите все недостатки, по крайней мере те, которые можно обнаружить при осмотре помещения.
  3. Отразите в акте, кто будет устранять дефекты и за чей счет. Может вы договоритесь, что сумма, которая потребуется арендатору будет зачтена в счет будущих платежей.
  4. В случае с куплей-продажей указание на недостатки в состоянии гаража поможет избежать исков со стороны покупателя, направленные на возмещение убытков или расторжение договора.
  5. В акте также можно указать, что гараж требует капитального ремонта. В этом случае оплачивать его будет тот, на кого это обязанность возложена условиями основного договора аренды. Если пункт о капремонте в договоре отсутствует, то его проводит арендодатель.
  6. Не поленитесь описать все предметы, которые находятся внутри гаража и их состояние. Это нужно во избежание конфликтов на тему «на полке слева лежал новый комплект инструментов и пропал, будьте добры, уважаемый арендатор возместите убытки».
  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
  • можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
  • он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
  • бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
  • новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.
  • указание актуальной даты и места составления;
  • указание сведений обо всех участниках сделки – ФИО и паспортные данные;
  • описание передаваемого имущественного объекта, включая его технические характеристики;
  • указание фактической стоимости гаража;
  • проставление подписей всех участвующих в процессе сторон.
  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.
  1. Данный документ составляется в произвольной форме, то есть его можно напечатать на компьютере либо написать от руки, юридическая сила от этого не изменится.
  2. Государственной регистрации акт приема-передачи гаража не подлежит.
  3. Составляется он в двух экземплярах, один оставляет у себя владелец, а другой передается лицу, к которому переходит право пользования либо владения на гараж.
  4. В составленном акте, в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты договора, по которому идет переход права собственности либо пользования на гараж (это название договора, его номер, если есть, регистрационные данные, если договор зарегистрирован в государственных органах).
  5. В акте, должны быть указаны индивидуальные признаки гаража (размеры, состояние, видимые повреждения, место, где он расположен, с привязкой к адресу), а также кадастровый номер, в случае если гараж капитальный.
  6. В обязательном порядке должны быть указаны основные моменты договора (происходит переход права собственности либо пользования) од одного физического лица к другому.
  • Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
  • Сроки передачи гаража по акту;
  • Сроки и порядок оплаты;
  • Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;
★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа)
куплено {amp}gt; 8000 книг
  • полное наименование документа;
  • информация о сторонах сделки, включая паспортные данные и адрес проживания;
  • стоимость реализуемого объекта – без указания цены договор лишается своей юридической силы, а сама сделка начинает считаться незаконной;
  • ответственность всех участвующих в процессе сторон;
  • особенности сделки и сроки.
  • в акте лучше не указывать пункты, которые могут трактоваться двояко;
  • если гараж имеет существенные недостатки, их следует описать как можно более подробно, с указанием лица, которое будет заниматься их устранением;
  • следует указать все предметы, которые находятся в гараже к моменту его продажи/аренды.
  • Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
    • месторасположение объекта (адрес);
    • земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
    • площадь;
    • материал стен;
    • наличие дополнительных помещений (например, яма);
    • год постройки;
    • описание ворот гаража;
    • иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.
    • свидетельство о государственной регистрации конструкции;
    • кадастровый номер земельного надела, на котором расположен гараж;
    • технический паспорт на земельный надел;
    • документацию относительно вступления в кооператив, если он относится к кооперативной собственности.
    • название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
    • ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);
      точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
    • первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
    • вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
    • подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
    • в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
    • четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
    • последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

    Правила составления акта приема-передачи гаража по договору аренды

    • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
    • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
    • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
    • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

    Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

    • дата и место его составления;
    • предмет соглашения. Этот пункт считается особенно важным, поэтому следует уделить ему повышенное внимание. Стоит понимать, что в качестве предмета договора выступает гараж с земельным участком, то потребуется расписать его основные характеристики;
    • нужно включить в договор стоимость, порядок платежа;

    Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.

    Гараж состоит из следующих элементов:

    • стен и крыши;
    • пола;
    • оконных проемов;
    • ворот для въезда;
    • по желанию смотровой ямы.

    Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Необязательно, но можно включить в договор:

    1. Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
    2. Каким образом будут решаться возникшие споры.
    3. Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.

    Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.

    Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.

    Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:

    • адрес;
    • тип гаража;
    • площадь;
    • наличие мебели или другого оборудования.
    1. Стоимость аренды.
    2. Срок и порядок внесения оплаты.

    В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.

    Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

    Срок действия

    Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.

    Регистрации подлежит договор, который:

    • заключён более, чем на год;
    • продлён ранее краткосрочный договор.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Регистрации не подлежит:

    1. Краткосрочный договор.
    2. Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.

    Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.

    В юридическом плане под гаражом понимают недвижимое имущество, аналогичное земельному участку, дому или квартире. Заключение сделки по этому объекту юридически довольно сложно.

    При покупке гаража возникает несколько специфических нюансов, без понимания которых легко попасть на крючок мошенников и прочих «разводил».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Процедура заключения сделки при стандартной покупке гаража.

    Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

    Нюансы:

    1. Цена гаража указывается исключительно в рублях.
    2. Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

    К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками. Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки. Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

    1. Площадь гаража.
    2. Факт передачи ключей новому собственнику.

    После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

    Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

    Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

    Вам стоит знать порядок оформления покупки квартиры, если вы собираетесь этим заняться. иначе вы просто потеряете уйму времени мотаясь из одной инстанции в другую.

    Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

    Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

    1. Паспорт (оригинал и ксерокопии).
    2. Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
    3. Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
    4. Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
    5. Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

    Гараж договор купли-продажи

    Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

    1. Устав кооператива.
    2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
    3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
    4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
    5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
    6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
    7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

    Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

    Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

    Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).

    А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.

    Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

    Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

    Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

    В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

    Форма

    Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

    Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, — временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

    Что это такое

    1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    • Во-первых, все технические характеристики должны быть обозначены с предельной конкретикой, общие фразы, которые можно трактовать с неоднозначной формулировкой, лучше не применять.
    • Во-вторых, при наличии существенных дефектов, требуется указать полные инициалы лица, которое будет заниматься восстановлением субъекта. Также устанавливается, за чей счет (покупателя или продавца, нанимателя или наемника) дефекты будут устраняться.
    • В-третьих, указывается перечень всех предметов и имущества, которые находятся в гараже на момент его передачи другому лицу. А также необходимо указать, к какому именно договору прикрепляется акт приема-передачи.
    • наименование документа, его №, дата, населенный пункт;
    • данные о передающей и принимающей стороне, указываются на основании подтверждающих документов (уставных документов для юридических лиц, паспорта для физических лиц);
    • название, номер и дата договора, на основании которого предусматривается передача гаража от собственника второй стороне;
    • характеристика гаражного помещения — адрес, гаражный кооператив, площадь, материал гаража;
    • документация, предъявленная собственником гаража;
    • подтверждение отсутствия претензий со стороны принимающей стороны к передающей стороне;
    • подписи сторон.
    • доверенность заверена нотариально соответствующим образом;
    • использует её именно гражданин, чьем имя в нем фигурирует;
    • вместе с доверенностью предоставлен документ, удостоверяющий личность – паспорт граджанина РФ или же иной.

    Список документов

    • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
    • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
    • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
    • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
    • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.
    • Если владелец получил гараж в наследство, то предоставляются документы, подтверждающие право вступления в наследство;
    • Если физическое лицо пользуется гаражом в гаражном кооперативе, то книжка члена кооператива и документы с разрешением от органов управления;
    • Разрешения от всех городских управляющих органов об установке и расположении гаража на данной территории;
    • Техническая книжка гаража, в которой указана компания или лица, у которых гараж был приобретен, с датой и местом перевозки.
    • Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи гаража.
    • Указание инициалов и паспортных данных участников сделки. При наличии лиц, представляющих покупателя или продавца, необходимо указать их реквизиты и номер доверенности. В случае, если продавец – юридическое лицо (организация), то необходимо прописать наименование компании, инициалы и должность руководящего.
    • Следующий этап – подтверждение передачи гаража покупателю. Указываются данные о гараже: его адресс и физические характеристики.
    • Подтверждение покупателя приема гаража (дополнительная информация).
    • Заверение акта подписями.

    Акт приёма-передачи гаража по договору купли-продажи – все, что нужно знать о составлении такого документа

    Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

    Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

    • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
    • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
    • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

    В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.

    Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа.

    В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

    • паспортные данные участников сделки;
    • существенные условия соглашения;
    • цена недвижимости;
    • дополнительные условия

    Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

    Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

    Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

    Цена на гараж в каждом конкретном случае должна указываться в рублях. Если после совершения сделки будет обнародована дополнительная информация, например, о том, что гараж был ранее уже продан, то покупатель может потребовать полного возмещения средств в судебном порядке.

    К договору требуется приложить специальный акт приема-передачи имущества. В данном документе происходит отражение пунктов основного соглашения. В данном акте в обязательном порядке требуется прописать полные технические характеристики гаража и его недостатки. Подписание бумаги может быть осуществлено только после осмотра объекта стороной, выступающей в качестве покупателя.

    При составлении акта необходимо обязательно учитывать следующий перечень правил:

    • все характеристики гаража нужно описать предельно конкретно – не рекомендуется использовать общие фразы, которые могут быть истолкованы двояко;
    • при наличии существенных конструктивных дефектов рекомендуется указать лицо, которое будет заниматься восстановлением;
    • нужно прописать за чей счет будут ликвидироваться дефекты;
    • желательно зафиксировать в акте факт принадлежности к конкретному договору.

    Важно отметить, что наличие свидетелей при оформлении сделки позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий в момент осмотра объекта.

    Что касается последствий заключения акта, то они напрямую зависят от типа совершаемой сделки:

    • если заключается арендное соглашение, то соответствующие платежи начинают перечисляться с момента оформления акта;
    • бумага подтверждает факт того, что покупатель полностью ознакомился с состоянием имущества;
    • сразу после подписания акта гараж переходит в непосредственную собственность нового владельца.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Сегодня одним из важных этапов покупки гаража или другого аналогичного имущества является составление акта приема-передачи.

    Данный документ имеет ряд тонкостей и особенностей составления. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться до момента оформления такового.

    Сегодня акт приема-передачи не имеет установленной жестко на законодательном уровне формы. Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых строго обязательно.

    Существуют определенные законодательные нормы, в рамках которых будет осуществляться оформление соответствующего документа.

    Причем составлять таковой документ можно будет как при помощи персонального компьютера, так и иным образом – в ручную.  Следует лишь помнить о необходимости соблюдения юридически важных моментов.

    В частности – избегать неточностей. Акт данный, как и договор купли-продажи, подразумевает двустороннее подписание.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    К таковым вопросам сегодня относится следующее:

    • как заполнить бланк (между физическими лицами, юридическими или же по доверенности);
    • образец заполнения документа;
    • если соглашение аренды;
    • по договору купли-продажи.

    Как заполнить бланк

    Сама процедура заполнения бланка относительно проста. Но имеются тонкости, связанные именно со сторонами, которые будут фигурировать в конкретном документе, с их гражданским и правовым статусом.

    Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

    Существенные

    В их число входит:

    • подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
    • цена, по которой передаётся имущество в собственность покупателя;
    • сроки оплаты и передачи гаража.

    Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

    Дополнительные

    Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

    В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

    Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

    На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

    Предварительного

    В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

    За несоблюдение предварительных договорённостей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

    Без документов

    В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

    Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

    По доверенности

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

    Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

    Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

    В рассрочку

    Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него. 

    Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

    При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.

    Образец документа

    • если это соглашение об аренде, платежи должны начисляться с момента оформления акта;
    • документ доказывает, что перед подписанием бумаги, покупатель осмотрел состояние гаража, которое устроило его. Соответственно, в дальнейшем, человек не будет иметь права предъявить претензии относительно характеристик объекта;
    • после подписания документа, объект сразу же переходит в собственность к новому владельцу, если иное не предусмотрено договором аренды.

    Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

    Письменный договор – единственный документ, гарантирующий выполнение всех обязательств между сторонами, который является доказательством при судебных разбирательствах. Гараж считается недвижимым имуществом, если:

    1. Есть фундамент.
    2. Гараж стоит на купленном земельном участке.
    3. Есть право собственности.

    Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).

    Список документов

    Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.

    Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.

    Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).

    Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:

    • паспорта каждой из сторон;
    • доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
    • оригинала и копии договора аренды.

    Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.

    Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:

    1. Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
    2. Документы на гараж.
    3. Акт приема-передачи.
    1. Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
    2. Составляется в двух экземплярах.
    3. Указывается наименование договора.
    4. Указывается адрес и характеристики помещения.
    5. Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
    6. Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.

    Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.

    Можно воспользоваться следующим образцом акта приёма-передачи гаража в аренду.

    Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.

     Образец дкп гаража

     Передаточный акт

     Расписка подтверждающая расчет

    В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

    Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

    В его состав войдут:

    1. Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
    2. Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
    3. Согласие от второго супруга, если продавец приобрёл гараж в браке.
    4. Банковские реквизиты (когда расчёт будет производиться безналичным путём).

    Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

    Проверка документов

    Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

    Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

    Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя.

    С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ.

    Обратите внимание

    Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

    С полученными документами надо обратиться в регистрационную палату для проведения процедуры заверения права собственности. Чуть позже оттуда забирается само свидетельство на гараж.

    Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

    Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату».

    Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

    Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.

    Важно

    Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

    К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками.

    Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки.

    Основные задачи, которые выполняет этот документ:

    • Указание информации о техническом состоянии объекта, отсутствии или наличии дефектов;
    • Подтверждение факта перехода гаража в собственность нового владельца;
    • Доказательство факта выполнения покупателем своих обязательств;
    • Уверенность нового владельца в получении объекта в том состоянии, которое было на момент продажи.

    Этот документ дополняет договор купли-продажи, и на его основе происходит полная передача прав новому владельцу.

    Signature

    Большое значение этого акта приёма-передачи гаража ещё и в том, что государственная регистрация собственности новым владельцем требует времени.

    И именно заключение такого дополнительного документа гарантирует новому владельцу сохранение его прав. В частности, новый владелец потом сможет доказать, что он покупал имущество в другом состоянии, чем получил.

    Состояние на момент заключения договора купли-продажи будет указано в передаточном акте.

    Нормативная база

    • Передача имущества происходит на основании акта;
    • Принятие покупателем данного имущества не освобождает продавца от обязанностей, указанных в документе. Если покупатель принял имущество с дефектами, не описанными в акте, продавец обязан их исправить и привести имущество в состояние, соответствующее описи.

    При этом важно помнить, что договор передачи актуален не только в случае продажи, но и:

    • В случае сдачи в аренду;
    • Когда гараж становится залогом;
    • Смене лица, которое ответственно за объект.

    Акт приёма-передачи гаража в аренду или по договору купли-продажи оформляется в свободной форме. Но в нём должна содержаться конкретная информация:

    • Паспортные данные подписавших;
    • Информация о состоянии имущества и отсутствии претензий у сторон;
    • Подробное описание объекта, его состояния;
    • Информация о передаче комплектов ключей;
    • Указание на наличие двух равнозначных экземпляров документа;
    • Подписи сторон сделки.

    При оформлении самого акта приёма-передачи к договору купли продажи гаража между физическими лицами, необходимо доказать права продающего на данную собственность. Для этого нужно предоставить следующие документы:

    • Свидетельство о регистрации объекта;
    • Кадастровый номер участка, на котором находится гараж;
    • Техпаспорт гаража;
    • Документы об участии в кооперативе (в случае нахождения гаража в кооперативе).

    Важно, чтобы вся информация в акте передачи гаража покупателю:

    • Была правдивой;
    • Объект мог быть идентифицирован;
    • Состояние объекта было описано на момент осмотра.

    В случае несоответствия документа этим требованием, суд может посчитать её недействительной и не станет рассматривать в разбирательство по спорным моментам.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    В связи с этим часто возникает ряд нюансов:

    • Предельная конкретика в описании и указании всех аспектов продажи и состояния объекта;
    • При наличии серьёзных дефектов, нужно указать, кто и за чей счёт будет их исправлять;
    • Нужно указать все объекты, которые находятся в гараже, и в чью собственность они переходят.

    Образец документа

    • срок действия аренды;
    • капитальный ремонт, за чей счет будет реализовываться;
    • сроки и порядок уплаты;
    • обстоятельства, в соответствии с которыми возможно будет досрочно расторгнуть договор;
    • можно ли эксплуатировать гараж в коммерческих целях.

    Список документов

    Основные моменты акта приема-передачи гаража

    Алгоритм продажи такой недвижимости имеет ряд особенностей. В первую очередь при приобретении таковой стоит оформить специальный документ – акт приема-передачи.

    Таковой позволит избежать различных проблем в дальнейшем. Причем оформление такового документа не является обязательным.

    Данный документ позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач. Но прежде, чем приступить к составлению такового документа, нужно будет рассмотреть ряд нюансов.

    В перечень стандартных и обязательных для рассмотрения вопросов сегодня входит:

    • что это такое?
    • назначение документа;
    • правовые аспекты.

    Что это такое

    В случае формирования такового документа при обнаружении каких-либо дефектов, возникновении судебного разбирательства возможно будет доказать свою правоту в суде.

    Сам документ представляет собой стандартный бланк, в котором отражается информация о состоянии объекта продажи на момент заключения договора купли-продажи.

    В свою очередь наличие данного типа акта позволяет избежать различных затруднений. В нем обозначаются все основные моменты, параметры помещения, его особенности.

    Соответственно, покупатель в дальнейшем попросту не сможет «смухлевать» и истребовать компенсацию с продавца неправомерно.

    Акт приема-передачи гаража при продаже позволяет одновременно достигнуть самим фактом составления сразу нескольких различных целей.

    Фиксация технического и иного состояния гаража На момент свершения сделки
    При необходимости с помощью акта приема-передачи Можно будет защиту своих прав
    Согласно законодательству в случае обнаружения дефекта товара Не отраженного в акте, уже после заключения сделки, покупатель имеет право требовать компенсацию
    Иные

    Но прежде, чем приступить к составлению документа рассматриваемого типа, нужно будет ознакомиться с некоторыми важными его нюансами.

    Формат документа прост для составления. Перед подписанием акта нужно будет внимательно ознакомиться с таковым.

    Со всеми таковыми лучше разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных проблем в дальнейшем.

    Причем такого типа акт может быть составлен как на сам гараж, так и на иные объекты недвижимости, другое имущество, на оборудование в гараже.

    Участники сделки самостоятельно выбирают что именно должно быть включено в документ.

    Правовые аспекты

    Сегодня какого-либо специализированного документа, регулирующего формирование акта приема-передачи, не существует.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Например, в качестве основы для составления данного документа при покупке гаража можно воспользоваться ст.№8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве».

    Сегодня подобные объекты строительства подразумевают при передаче в личную собственность дольщиков составление специального акта приема-передачи помещения.

    Несмотря на то, что изначально данный закон предусмотрен именно для долевого строительства, стоит воспользоваться данным НПД.

    Не менее важным документом является Гражданский кодекс РФ. В нем освещаются основные моменты, которыми нужно будет руководствоваться при заключении сделки данного вида.

    Ст.№454 определяет что представляет собой договор купли-продажи, ст.№455 ГК РФ – основные условия такового документа.

    Важно помнить, что акт приема-передачи представляет собой только лишь приложение к договору купли-продажи.

    Если какой-либо опыт в сфере продажи недвижимости отсутствует, то стоит за составлением подобных документов обратиться к квалифицированному юристу.

    Так как различного рода сложности, спорные моменты возникают именно из-за юридической неграмотности.

    Именно поэтому нужно будет максимально ответственно отнестись к формированию такового. Наличие ошибок в формате не допустимо.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Стоит обязательно ознакомиться со всеми базовыми терминами прежде, чем приступать к формированию. Это позволит свести вероятность допущения ошибок к минимуму.

    Нюансы и последствия составления

    Существует ряд стандартных нюансов, возникающих при составлении соответствующего типа акта приема-передачи.

    На данный момент к основным стандартным вопросам стоит отнести:

    • при соглашении аренды;
    • по договору купли-продажи.

    В таком случае понадобится перечислить все таковое, обозначить основные критерии оценки состояния данного имущества.

    Договор акта приема-передачи в случае аренды имеет не меньшую важность, чем при составлении договора купли-продажи. Этот фактор стоит обязательно учитывать.

    Нередко акты приема-передачи снабжаются специальными фотографиями, иными дополнительными документами. Нужно обязательно сослаться на таковые.

    Продажа гаражей сегодня осуществляется достаточно часто. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке ознакомиться со всеми тонкостями процесса составления договора купли-продажи, акта приема-передачи.

    Акт приема-передачи имеет существенную юридическую силу в случае правильного составления. В дальнейшем будет возможно без труда осуществить взыскание по нему.

    В случае если стоимость недвижимости достаточно существенна – лучше всего обратиться за составлением к квалифицированным юристам.

    Со всеми таковыми моментами лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь место составление документа.

    Другие советы

    • Если недостатки обнаружатся после подписания акта, вы не лишены возможности отстаивать свои прав в суде. Можете просить расторгнуть договор и вернуть стоимость аренды, можете также сами устранить недостатки, а потом потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов или убытки. Помните, что этот размер надо будет доказать в судебно порядке, а для этого понадобятся чеки и другие подтверждающие документы.
    • Когда арендатор проводит текущий ремонт, то он должен помнить, что такая обязанность возложена на него законом, если конечно в договоре не предусмотреть другой порядок.
    • Когда гараж — это недвижимость с прочным фундаментом и неразрывной связью с землей, то в акте отражаются реквизиты земельного участка под гаражом: кадастровый номер, площадь, вид использования. Правда, размежеванные участки под гаражами встречаются редко, поэтому указываются реквизиты основного участка.
    • Помните, что все реквизиты и описания гаража должны соответствовать тем, которые указаны в основном договоре. Если кадастровый номер объекта не совпадает с тем, который указан в основном договоре, то такой акт ничтожен и получается, что никто никому ничего не передавал.
    • Сторонам договора купли-продажи подписывать акт следует только после состоявшихся расчетов.
    • К оформлению можно привлечь свидетелей, они также могут расписаться в акте и подтвердить, что гараж фактически передан покупателю или арендатору.

    акте приема-передачи земельного участка

    читайте здесь.

    Таким образом, передаточный акт с одной стороны дублирует пункты основного договора, с другой, дополняет его и подтверждает совершающийся факт передачи. Советуем, не делать из этого документа формальность, а отнести к нему с осмотрительностью. Подписывайте документ только в случае действительной передачи вам ключей от гаража и документов на него.

    Если гараж находится в кооперативе

    В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть  земля, на которой расположено имущество.

    Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

    Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

    Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.

    Покупаем с земельным участком

    Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

    А раз так, то возможны два варианта:

    1. Заключение двух договоров: на землю и гараж.
    2. Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

    На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

     Договор купли продажи гаража и земельного участка

    Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

    Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

    Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

    Этапы и пошаговая инструкция

    Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

    Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.

    Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.

    При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:

    • близость от дома или места работы;
    • размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
    • наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

    Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.

    Акт приема-передачи гаража 2019 - образец, по договору аренды, при продаже и покупке 2019

    Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.

    Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.

    При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).

    Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

    Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

    Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.

    Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).

    Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

    Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.

    Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.

    Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.

    Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию