Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

Кто определяет

Стоит особенно учитывать факт того, что каждый конкретный тариф определяется индивидуально. Например, водоотведение в полной мере регламентируется Федеральным Законом о водоснабжении от 7 декабря 2011 года.

ежемесячной основе

. В случае допущения несоблюдения норм погашения обязательств на жильцов могут быть наложены штрафы и пени. В платежном документе прописывается специальная графа с указанием

суммы задолженности

на конкретный момент времени.

Предусмотренные законом льготы

Неопределенность правового статуса апартаментов до сих пор является тем камнем преткновения, который мешает застройщикам строить их в гораздо больших объемах, а покупателям — приобретать этот вид недвижимости для собственного проживания или как объект инвестиций.

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, предназначенными для временного проживания. Вместе с тем, понятие «временное» — достаточно растяжимое. Но раз помещение коммерческое, оно может не соответствовать многим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям и которые (особенно для тех, кто собирается там жить) порой являются существенным преимуществом для проживания.

У зданий, в которых расположены апартаменты, может не быть мест для парковки, только подъездные пути; вокруг может не быть зеленых зон; могут не соблюдаться требования о приближенности к магазинам и детским садам или, наоборот, удаленности от промышленных объектов и т. д. И конечно же, не стоит забывать о том, что в апартаментах, как правило, нельзя оформить постоянную прописку.

Налог на апартаменты: точный расчет

При этом у владельцев апартаментов и тех, кто в них проживает, сохраняются все «минусы», которые есть у коммерческих помещений: коммунальные платежи исчисляются по коммерческим тарифам, то есть могут быть до двух раз выше, чем для жилых помещений. А за долги по коммуналке может быть отключен свет, вода, отопление.

К минусам, доставшимся апартаментам от их коммерческого статуса, можно отнести и размер налога на недвижимость. При исчислении данного налога с жилой недвижимости Налоговый кодекс РФ устанавливает пониженный диапазон ставок от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости жилого объекта. Кроме того, при исчислении предоставляется вычет по метражу при определении налоговой базы для подсчета: минус 10 кв.

метров для комнаты, минус 20 кв. метров для квартиры и минус 50 кв. метров для дома. На апартаменты никакие вычеты по метражу не распространяются. Минимальная ставка, которая может быть применена при расчете налога, — 1% (а не 0,1%). Как правило, такой минимальный процент ставки налога применяется к тем апартаментам, которые расположены в зданиях гостиничного типа. Налог на апартаменты, находящиеся в многофункциональных комплексах, может начисляться по ставке от 0,5% до 2%.

Приравнивание апартаментов к жилью на законодательном уровне позволило бы решить множество проблем и застройщиков, и покупателей, и даже городских властей, особенно в больших городах, где вопрос с выделением земельных участков в черте города под жилищную застройку стоит очень остро. Однако на федеральном уровне окончательного решения проблемы апартаментов пока нет.

Покупая апартаменты, вы должны иметь четкое представление об их преимуществах и недостатках.

1. Обычно цена апартаментов (особенно тех, которые относятся к комфорт-классу) на 10-15% ниже, чем аналогичных квартир. Однако эта разница постепенно нивелируется. Девелоперы выводят на рынок мультиформатные проекты, в которых апартаменты и квартиры продаются по примерно одинаковым ценам.

2. Как правило, апарт-комплексы строятся в районах, которые отличаются выгодным расположением. Если объект находится в промзоне, то чаще всего она вписывается в существующую жилую застройку. В Москве в качестве таких примеров можно привести столичные районы «Савеловский» и «Фили». В то же время земельные участки, на которых строят многоквартирные дома эконом- и комфорт-классов, часто располагаются на периферии.

5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

1. Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить постоянную прописку. Жители могут получить только временную регистрацию, которая не дает права пользоваться многими социальными льготами. Прежде всего, речь идет о проезде в городском общественном транспорте, детских пособиях, доплатах к пенсиям и т. п.

2. Жители апарт-комплексов платят более высокий налог на недвижимость, чем те, кто живет в квартирах. В ближайшей перспективе сумма налога увеличится, поскольку теперь ее будут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости апартаментов.

4. Многие апарт-комплексы возводят в соответствии с иными строительными требованиями, чем обычные квартиры. Это значит, что в некоторых проектах (а иногда и в конкретных апартаментах) могут быть нарушены нормы освещенности или превышен допустимый уровень шума. Следует отметить, что апартаменты, спроектированные в соответствии с нормами, принятыми для жилых помещений, перевести в жилой фонд гораздо легче.

За последние два года ситуация вокруг апартаментов существенно изменилась. Так, с июля 2015 года законодательно отменили их технический статус в качестве нежилых помещений: теперь им присвоен статус «зданий с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)».

Ремонт жилого помещения в многоквартирном доме

Это значит, что будущих владельцев апартаментов ждут улучшения относительно пользования социальной инфраструктурой района: школ, детских садов, поликлиник. Следующий этап, который Правительство РФ обещало реализовать в течение 2016 году на законодательном уровне, — это разрешение проживающим в апартаментах на оформление постоянной регистрации.

При сдаче апартаментов внаем стоит помнить, что это легальная аренда. Договоры с арендаторами курирует управляющая компания, которая и несет за это ответственность. Реальная доходность от сдачи апартаментов не так велика: 4-7%. На итоговую цифру прибыли влияет повышенный налог на апартаменты как на объект коммерческой недвижимости и налог на прибыль от сдачи ее внаем.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах сопоставимы с тарифами для коммерческой недвижимости. По сравнению с обычными квартирами, стоимость отопления для владельца апартаментов будет выше на 20-30%, по водоснабжению разница доходит до 20%, но конкретные цифры зависят от региона и управляющей компании.

Покупатель апартаментов должен учитывать и другие особенности. Во-первых, при покупке такой недвижимости нельзя будет получить налоговый вычет. Второй момент — налоговая ставка, которая на квартиры равна 0,1–0,3%, а на апартаменты составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости. К тому же существует еще один немаловажный нюанс: владелец апартаментов не имеет права сохранить такой объект в качестве единственного жилья, если его имущество было описано за долги.

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

Наконец, огромное преимущество этого сегмента — довольно низкая цена (по сравнению с квартирами аналогичного уровня). В среднем в Москве разница между этими объектами недвижимости составляет 10–20%. Для сравнения: цена однокомнатной квартиры в районе Филевского парка начинается от 7,6 млн рублей, а стоимость жилья площадью 30 кв. метров в апарт-комплексе, расположенном в том же районе, примерно равна 5,2 млн рублей.

Что касается каких-либо ограничений при проживании в апартаментах или сдаче их в аренду — кроме вопроса регистрации, других проблем нет. Есть надежда, что и это ограничение будет снято с принятием нового закона о статусе апартаментов. Поэтому не исключено, что вскоре часть из них перейдет в жилой фонд.

От чего зависит размер коммунальных платежей

Все коммунальные услуги рассчитываются исходя от множества факторов.

Например, особенно стоит выделить следующие:

  • если в жилом помещении или в многоквартирном здании отсутствуют индивидуальные или коллективные приборы учета, то расчет производится с помощью умножения величины общей площади на актуальный норматив по тарифу;
  • если в здании установлен общий счетчик, но в квартирах нет индивидуальных приборов, то оплата будет производится по обособленным показателям действующего прибора, исходя из площади отдельной квартиры и количества проживающих в ней граждан;
  • если в частном доме установлены индивидуальные считывающие приборы, то процедура оплаты проводится в прямой зависимости от показателей счетчика за действительно потребленные услуги.

Действующие тарифы

Размер рассматриваемой социальной поддержки напрямую зависит от суммы заработной платы гражданина, от метража квартиры, а также от количества жильцов. Для льготных категорий граждан государство ежемесячно выделяет дополнительную материальную поддержку.

За однокомнатную квартиру Более 3 000 рублей.
За двухкомнатную До 6 000 рублей.
За трехкомнатную До 9 000 рублей.

Актуальная сумма формируется исходя из следующих показателей:

  • управление домом;
  • содержание общедомового имущества;
  • осуществление ремонтных мероприятий для поддержания основных инженерных систем в сохранности;
  • уход за прилегающей территорией;
  • прочие коммунальные услуги.

В зависимости от региона сумма ежемесячного платежа за проведение капитального ремонта может достигать до 15 рублей за один квадратный метр. Нужно помнить о том, что электроэнергия становится дороже с каждым новым годом во всех населенных пунктах Российской Федерации. В зависимости от наличия газа в квартире или доме тарифы на электричество будут немного отличаться.

  • водоснабжение;
  • газификацию;
  • электроснабжение.

Заинтересованные лица могут без проблем установить дополнительные считывающие приборы, например, на отопительную систему. Погашение платежа по коммунальным услугам осуществляется исходя из установленных норм потребления, которые, в свою очередь, регламентируются территориальными межведомственными энергетическими комиссиями.

Отдельная сумму за конкретную услугу рассчитывается в зависимость от стоимости нормативов и количества жильцов. Для определения того, какие услуги ЖКХ зависят от действительного числа прописанных в помещении граждан, нужно учесть наличие обязательств у собственников на принятие участия в содержании общего имущества.

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

Закон устанавливает требование, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще 1 раза в год. Все указанные моменты, включая перечень имущества общего назначения, периодичность оказываемых услуг и их цена должны упоминаться в договоре управляющей компании с собственниками. Если ставка не устраивает потребителя, он вправе требовать перерасчет.

Сир = (Т х Пл) ОДН, где расшифровка будет следующей

Т – тариф на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденный региональным правительством;

Пл – площадь жилища.

В свою очередь показатель ОДН рассчитывается по формуле, которую мы приводим ниже.

Н – норматив потребления, установленный муниципалитетом;

ПлО – площадь строения, находящаяся в общей собственности жильцов;

ПлН – площадь всех помещений в доме (включая нежилого назначения).

Калькуляция тарифа производится на основании следующих параметров:

  • перечень и периодичность услуг;
  • технические сведения о МКД;
  • зарплата обслуживающего персонала;
  • произведение тарифной сетки с учетом премиальных и разряда;
  • налоговая ставка;
  • цены на материалы.

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома составляет 25981 кв.м, из которых 20055 – жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляет 10500 квадратов.

Здание обслуживается 3,249 рабочими единицами.Тарифная ставка оплаты труда составляет 4375 рублей, премиальные доплаты – 11004 руб., сумма по окладу – 27096 рублей.Стоимость использованных материалов – 10254 рубля, ФОТ -25635 рублей, транспортные затраты – 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.

Итого в месяц содержание указанного жилфонда обходится в 61119 рублей (733434 в год), что соответствует ставке тарифа в 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.

Предельно допустимый минимум для расчета платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не устанавливается. Определить минимальное значение тарифа должны властные структуры в каждом регионе. Тариф действует год, перерасчет производится по окончании срока.

Это означает, что минимальное значение ставки квартплаты зависит от многих факторов, среди которых средняя зарплата в России, площадь приватизированной квартиры и многое другое. Ввиду этого тариф может заметно отличаться.

Самый яркий пример — в Москве он составляет примерно 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Подмосковья – около 19 рублей. В то же время жителям Орловской области установлен минимум в 6,6 рублей за квадрат.

Примеры расчетов

В качестве примера расчета льготы по оплате ЖКХ в 2019 году можно использовать московские нормы оплаты, а также гражданина, который имеет ограниченные возможности (инвалидность). Постановлением Правительства Москвы определено, что скидка на оплату за квартиру назначается исходя из размеров жилой площади:

  • 33 квадратных метра на одного гражданина;
  • на двоих жителей 42 квадратных метра;
  • при проживании 3 и более человек, в расчете учитывается площадь 18 квадратных метров на одно лицо.

В одной квартире проживает сразу четверо жильцов, при этом установленная социальная норма для них 72 квадратных метра, именно на эту жилую площадь будет распространяться скидка по квартплате в размере 50%, если жилая площадь на каждого зарегистрированного в квартире человека превысит данную норму, то оплата будет взиматься в полном объеме.

ВАЖНО

Гражданин, который имеет законные основания на получение льготы на оплату ЖКХ от государства в 2019 году, может претендовать на привилегию лишь для одного жилья, где он непосредственно проживает.

Расчет размера коммунальных платежей зависит от наличия в квартире индивидуальных приборов для считывания информации о потребляемых услугах. Например, если брать водоснабжение, то при наличии соответствующего счетчика сумма выплат определяется на основании представленных показаний.

В случаях, когда ни в одном помещении здания, даже в проходящем или подвальном, нет считывающих устройств, то рассматриваемые вычисления проводятся путем простого умножения числа проживающих в жилой квартире граждан на установленную норму потребления и на тарификацию.

Если в помещении был поставлен счетчик на определенный вид услуги, например, на воду, то вычислению будет присущ следующий порядок. За основу берутся показания счетчика, по которым за месяц было использовано 4 кубометра воды. Действующий тариф для Москва составляет 29 рублей за кубический метр. После перемножения вышеуказанных показателей получается сумма к оплате в 116 рублей.

Какой способ оплаты выбрать для расчета

Посчитать стоимость горячей и холодной воды, указанную в квитанции коммунального предприятия, довольно просто: показания квартирного счетчика умножаются на утвержденный тариф. Не так обстоит с теплом – порядок расчета зависит от ряда факторов:

  • наличие либо отсутствие домового измерителя тепловой энергии;
  • учитывается ли обогрев всех без исключения помещений индивидуальными счетчиками тепла;
  • как приходится платить – во время зимнего периода или круглогодично, в том числе летом.

Примечание. Решение о плате за отопление в летний период принимает местная власть. В РФ изменение способа начисления утверждается государственным органом управления (согласно постановлению №603). В остальных странах бывшего СССР вопрос может решаться другими способами.

Законодательство Российской Федерации (Жилищный Кодекс, Правила №354 и новое постановление №603) позволяет считать размер оплаты за отопление пятью различными способами в зависимости от перечисленных выше факторов. Чтобы понять, как рассчитывается сумма платежа в конкретном случае, выберите свой вариант из предлагаемых ниже:

  1. Многоквартирный дом не оборудован приборами учета, плата за тепло взимается в период оказания услуги.
  2. То же, но теплоснабжение оплачивается равномерно весь год.
  3. В жилом многоквартирном доме установлен коллективный счетчик на вводе, плата начисляется во время отопительного периода. В квартирах могут стоять индивидуальные приборы, но их показания не учитываются, пока теплосчетчики не регистрируют обогрев всех без исключения комнат.
  4. То же, с применением круглогодичных выплат.
  5. Все помещения – жилые и технические – оснащены приборами учета плюс на вводе стоит общедомовой измеритель потребленной тепловой энергии. Реализуется 2 способа оплаты – круглогодичный и сезонный.

Схема отражает существующие варианты начислений за услугу централизованного теплоснабжения

О монтаже квартирных тепломеров и выгоде подобного учета рассказывается в отдельной статье.  Здесь мы предлагаем рассмотреть каждую методику по отдельности, дабы максимально прояснить решение задачи.

Здесь:

  • P – сумма, которую нужно оплатить;
  • S – общая площадь (указана в техническом паспорте квартиры либо частного дома), м²;
  • N – норма теплоты, выделяемая на обогрев 1 квадратного метра площади в течение календарного месяца, Гкал/м²;
  • T – тариф – цена 1 Гкал тепловой энергии.

Для справки. Тарифы на коммунальные услуги для населения устанавливаются государственными органами. Расценка на отопление учитывает стоимость производства тепла и содержания централизованных систем (ремонт и техобслуживание трубопроводов, насосов и прочего оборудования). Удельные нормы теплоты (N) устанавливаются специальной комиссией в зависимости от климата отдельно в каждом регионе.

  • введенный в эксплуатацию общедомовой узел учета тепловой энергии вышел из строя и не отремонтирован в течение 2 месяцев;
  • теплосчетчик украден либо поврежден;
  • показания домового прибора не передаются в теплоснабжающую организацию;
  • не обеспечивается допуск специалистов организации к домовому счетчику с целью проверки технического состояния оборудования (2 посещения и более).

В качестве примера рассмотрим ту же однокомнатную квартиру площадью 36 м². Сначала определяем коэффициент периодичности при длительности отопительного сезона 7 месяцев: К = 7 / 12 = 0.583. Затем подставляем его в формулу вместе с прочими параметрами: P = 36 х (0.025 х 0.583) х 1700 = 892 руб. придется платить ежемесячно в течение календарного года.

Тогда плата за отопление рассматриваемой квартиры составит 892 х 1.5 = 1338 руб.

Примечание. В случае перехода на другой способ оплаты коммунальной услуги отопления (с круглогодичного на сезонный и наоборот) организация – поставщик производит корректировку — перерасчет ежемесячных выплат.

Здесь:

  • P – сумма к оплате за месяц;
  • S – площадь конкретной квартиры, м²;
  • Sобщ – площадь всех обогреваемых помещений здания, м²;
  • V – общее количество теплоты, потребленной согласно показаниям коллективного счетчика в течение календарного месяца, Гкал;
  • T – тариф – цена 1 Гкал тепловой энергии.

Если вы хотите самостоятельно определить размер оплаты данным способом, придется найти значения 3 параметров: площадь всех жилых и нежилых комнат в многоквартирном доме, показания прибора учета на вводе тепловой магистрали и величину тарифа, установленного в вашей местности.

Так выглядит регистратор потребления теплоты многоквартирным зданием

Пример вычислений. Исходные данные:

  • квадратура конкретной квартиры – 36 м²;
  • квадратура всех помещений дома – 5000 м²;
  • потребленный за 1 месяц объем тепловой энергии – 130 Гкал;
  • расценка 1 Гкал в регионе проживания – 1700 руб.

P = 130 х 36 / 5000 х 1700 = 1591 руб.

В чем суть метода: через квадратуру жилища определяется ваша доля оплаты за тепло, потребленное зданием за расчетный период (как правило, 1 месяц).

  1. Определяется размер среднемесячного потребления тепла в соответствии с показаниями домового счетчика за прошлый год (Vгод), отнесенный к общей площади всех помещений здания, как предписывает формула. 
  2. Полученное значение Vср подставляется в формулу вычисления оплаты.
  3. Ежегодно производится перерасчет платежей с целью корректировки по следующей формуле.

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

Здесь Ргод и Ркв — суммы прошлогодних начислений по вводному теплосчетчику на все здание и конкретную квартиру соответственно, Рп — размер корректировки.

P = 36 х 0.01 х 1700 = 612 руб.

Примечание. Основная проблема – не сложность расчетов, а поиск исходных данных. Хозяин квартиры, желающий проверить правильность начисления оплаты, должен узнать прошлогодние показания общедомового счетчика либо заранее их фиксировать.

  1. Считаем общую сумму платы за прошедший год согласно тарифу: Ргод = 700 х 1700 = 1190000 руб.
  2. То же, относительно нашей квартиры: Ркв = 612 руб. х 12 месяцев = 7344 руб.
  3. Размер доплаты составит: Рп = 1190000 х 36 / 5000 — 7344 = 1224 руб. Указанную сумму начислят вам в будущем году, после перерасчета.

Если потребление тепловой энергии уменьшится, то результат корректировочного расчета получится со знаком «минус» — организация должна уменьшить размер платежа на эту сумму.

Когда на входе в многоквартирный дом установлен коллективный счетчик, плюс организован индивидуальный учет тепла во всех помещениях, оплата в течение отопительного сезона определяется по следующему алгоритму:

  1. Вычисляется разница между расходами тепла, показанными общедомовым измерителем и всеми остальными счетчиками, вместе взятыми. Формула приведена ниже.
  2. Полученный результат подставьте в окончательную формулу и посчитайте ежемесячный платеж за отопление.

Расшифровка параметров, участвующих в расчетных формулах:

  • P – искомая сумма платежа;
  • S – квадратура вашей квартиры, м²;
  • Sобщ – площадь всех помещений, м²;
  • V – расход теплоты, зафиксированный коллективным измерителем за расчетный период, Гкал;
  • Vпом – потребленное за тот же период тепло, показанное вашим квартирным счетчиком;
  • Vр – разность между расходами, показанными домовым узлом учета и группой остальных приборов, стоящих в нежилых и жилых помещениях;
  • T – стоимость 1 Гкал теплоты (тариф).
  1. Vр = 130 — 118 = 12 Гкал (определили разность показаний).
  2. P = (0.6 12 х 36 / 5000) х 1700 = 1166.88 руб.

Коротко об изменениях в ЖКХ

  • Президент страны выдал и утвердил указ о продлении Фонда реформации ЖКХ.
  • Благодаря дополнительным взносам страны порядок определения имущественного фонда проходит стадию проверки и уточнения.
  • Поддержка денежными средствами будет возможна только при выполнении всех условий, указанных в составленном списке.
  • Входит в силу программа о сроках размещения жильцов в квартирах многоэтажных домов, если их собственное жильё находится в аварийном состоянии.
  • Денежные средства будут разделены между регионами и областями согласно нормам.
  • Будет проведено частичное финансирование капитального ремонта жилых помещений и подъездов многоквартирных домов.
  • Планируется подключение домов к автоматической системе регулировки условий коммунального обеспечения, их модернизация.
  • Самым приятным и важным пунктом для жителей является отмена штрафов ГИС.

Нюансы проживания

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

Предоставление скидок и субсидий для граждан, которые могут на это претендовать в 2019 году в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, имеет ряд нюансов:

  1. Льгота ЖКХ не может предоставляться в 100% объеме при условии, что в одном жилом помещении живут сразу два гражданина, которым полагается поощрение от государства.
  2. Привилегия не может предоставляться в 100% объеме согласно законодательству РФ, если гражданин может претендовать на скидки сразу по двум льготным категориям.
  3. Для каждого отдельного субъекта дополнительно имеется список граждан, которые могут рассчитывать на поощрение, кто к ним относится указано в нормативно правовых актах регионов РФ.
  4. В ряде случаев можно получить отказ в предоставлении льготы, в этом случае управляющая компания или коммунальное хозяйство обязуется представить письменную форму, где будет содержаться информация относительно причины.
  5. Льготы не предоставляются автоматически, а требуют соответствующего своевременного оформления с предоставлением заявления и необходимых документов, дающих право претендовать на привилегию.

2mmedia/Fotolia

Владельцы апартаментов могут столкнуться со всеми недостатками, присущими коммерческой недвижимости. Один из них касается начисления коммунальных платежей.

Другой нюанс, который можно отнести к недостаткам, касается исчисления налога на недвижимость в отношении апартаментов. При оплате аналогичных налоговых взносов для жилого помещения граждане могут воспользоваться вычетами по метражу.

Для апартаментов такие вычеты на данный момент не применяются. Кроме того, при расчете налога на апартаменты используется минимальная налоговая ставка в 1%, а не 0,1%, как для жилой недвижимости.

Если бы апартаменты по статусу приравнивались к жилым помещениям, это дало бы возможность решить множество затруднений застройщиков и покупателей. Тем не менее на федеральном уровне этот вопрос пока никак не решается.

Отличия от квартиры

Основные отличия апартаментов от жилых помещений:

  • невозможность оформления постоянной прописки, доступна лишь временная с правом регулярного продления;
  • высокие тарифы ЖКХ и повышенный налог на недвижимость;
  • несоблюдение норм, действующих для жилых помещений;
  • в апартаментах нет возможности повлиять на шумных соседей, так как правило о соблюдении тишины в определенные часы для коммерческой недвижимости не действует.
  • Часто такая недвижимость строится в районах города, отличающихся выгодным территориальным расположением.
  • Имеется возможность перевода апартаментов в жилой фонд, при этом сделать это допускается как на стадии строительства, так и после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • В апартаментах не запрещено по закону производить перепланировку. Важное условие состоит лишь в том, чтобы изменения не затрагивали конструкцию всего здания.
  • Апартаменты, как и квартиры, можно приобрести в ипотеку. Ранее ходил миф, что банки неохотно кредитуют такой вид недвижимости. Однако на практике это совсем не так. Тем не менее ипотечная ставка в этом случае может быть несколько выше.

Нормативная база

В отличие от жилой недвижимости, апартаменты имеют иное функциональное назначение. Подобная недвижимость предназначается для временного проживания. При этом в самом Жилищном кодексе не содержится упоминания об апартаментах.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

К сведению

Дополнительно льготы по оплате ЖКХ в 2019 году регулируются принятыми нормативно-правовыми актами отдельных городов, районов, областей, краев и иных субъектов России.

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

Вопросам, касающимся начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, посвящен целый раздел Жилищного кодекса РФ.

  • Нанимателей;
  • Арендаторов;
  • Членов ЖСК;
  • Собственников.

Оплата «коммуналки» по жилью, возведенному в ходе долевого строительства, возложена на застройщика до момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

ЖК РФ регулирует вопросы оплаты:

  1. Найма жилья муниципального, служебного и государственного фондов;
  2. Содержания жилья;
  3. Коммунальных услуг;
  4. Взносов на капремонт.

Обязанность информировать население о начисленных платежах и размере задолженности возложена на:

  • Организации, управляющие многоквартирными домами (МКД);
  • Ресурсоснабжающие организации;
  • Расчетные центры.

Размеры тарифов и соответствующих нормативов регулируются местным законодательством.

Законодательством субъекта РФ и федеральными законами для различных категорий граждан предоставляются компенсации расходов на оплату «коммуналки».

Оплата по квитанциям в 2019 году

Порядок исполнения обязанности по информированию граждан о начисленных платежах за ЖКУ в субъектах РФ организуется по-разному.

В отдельных регионах используется единый платежный документ, в котором фиксируется расшифровка начислений по всем обязательным платежам. В других субъектах гражданам приходится оплачивать услуги на основании нескольких квитанций.

Примерная форма платежки утверждена приказом Министерства строительства и ЖКХ от 29.12.2014 № 924 и состоит из 8 разделов:

  1. Данные о собственнике (нанимателе) квартиры и расчетной организации. Содержит информацию, на основе которой осуществляется расчет платежей — площадь помещения и количество жильцов. Также указываются данные плательщика и организации, осуществляющей расчеты (адрес, наименование, контактные данные).
  2. Платежные реквизиты, эта информация необходима для перечисления выплат.
  3. Основной раздел платежки содержит детальный расчет платы по каждой услуге. Все услуги объединены в два блока: обслуживание жилья и предоставленные коммунальные услуги.
  4. Справочная информация о нормативах потребления ресурсов и текущих показаниях счетчиков как индивидуальных, так и общедомовых.
  5. В блоке «Сведения о перерасчетах» указываются основания перерасчета, произведенного по конкретной услуге и сумму, подлежащую к доначислению (уменьшению).
  6. Расчет суммы оплаты с учетом рассрочки платежа применяется, если плата за какую-либо коммунальную услугу распределена на промежуток времени, превышающий отчетный период. Такой способ может применяться при осуществлении масштабных работ по обслуживанию МКД, например, в случае установки общедомовых приборов учета.
  7. Расчет взносов на капитальный ремонт МКД приводится с указанием утвержденной в регионе ставки и с учетом льгот, на которые имеет право собственник жилья.
  8. Информация, необходимая плательщику для перечисления взноса на капремонт региональному оператору.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Оплата в ЖКХ в 2019 предусматривает подключение системы авансового перевода средств, предоплаты по счетам. Для поощрения в этой сфере будут вводить гибкую систему скидок чтобы в дальнейшем платить без квитанций. Пока что законной почвы для создания этого проекта нет. По прогнозам некоторых чиновников, ввести закон в действие в ближайшие два – три года не выйдет.

Если рассматривать рациональную сторону дела, законопроект выгодный. Он поможет собственнику оплачивать столько, сколько он использовал. Больше, чем оплачены счета в квитанции авансом, требовать УК не имеет права.

Во сколько обойдутся коммунальные платежи в апартаментах

2mmedia/Fotolia

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

Для отдельных категорий граждан стоимость коммунальных услуг выходит выше за счет невозможности применения субсидий и льгот.

В частности, ветераны войны, инвалиды, многодетные семьи и прочие категории обязаны оплачивать услуги ЖКХ в апартаментах по полной ставке. А это, в свою очередь, может ударить по кошельку таких граждан.

Как начисляются?

Содержанием апартаментов занимается управляющая компания застройщика, поэтому она может самостоятельно устанавливать тарифы по коммунальным услугами. Кроме того, платежи также будут определяться и классом недвижимости. Чем он выше ‒ тем больше эксплуатационные платежи.

На официальных сайтах некоторых апартаментов можно ознакомиться с установленными тарифами на услуги управляющих компаний, занимающихся их обслуживанием.

Размер

В то же время, ситуация с электроэнергией обстоит несколько иначе. На основании законодательства, размер таких выплат не регулируется на государственном уровне. Поэтому цена за 1 кВт прописывается в договоре между компанией, обслуживающей здание, и владельцем недвижимости.

Несмотря на то, что в апартаментах коммунальные платежи относительно велики, данный вид недвижимости не теряет своей популярности ввиду низкой стоимости.

Оценить преимущества и недостатки апартаментов можно еще на этапе подбора жилья. Поэтому каждый покупатель способен самостоятельно оценить: привлекает его такой вид недвижимости или нет.

Необходимо еще на этапе планирования приобретения недвижимости определиться, когда экономить: на покупке или в период содержания. Если есть сомнения, покупать апартаменты или нет, можно проконсультироваться с профессиональным риэлтором.

В связи с этим нюансом само проживание на территории такого помещения несколько дороже по сравнению со стандартными квартирами, так как в данном случае граждане должны оплачивать коммунальные услуги по несколько более высоким

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

тарифам

Не стоит забывать о том, что стоимость обслуживания апартаментов несколько выше по сравнению с тем, какую сумму приходится оплачивать владельцам простых квартир, в связи с чем проживание на территории апартаментов и становится более дорогостоящим.

Количество комнат Минимальная площадь здания (в квадратных метрах) Стоимость налогов, которые нужно платить за квартиру (в рублях) Стоимость налогов, которые нужно платить за апартаменты (в рублях)
1-комн. 6 316 200 4 471 200 7 213 19 191
2-комн. 8 989 650 6 490 000 11 026 27 137
3-комн. 11 110 110 9 820 580 14 043 46 454

— плата за коммунальную услугу (отопление, тепловая энергия), предоставленную в жилом помещении, — плата за коммунальную услугу (отопление, тепловая энергия), предоставленную на общедомовые нужды, и производится следующим образом.

объем тепловой энергии, потребленной в коммунальной квартире и рассчитанной исходя из показаний общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, установленных в коммунальной квартире или исходя из норматива потребления коммунальной услуги, при отсутствии общих (квартирных) приборов учета

общая жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире

тариф на тепловую энергию (отопление), установленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

В коммунальной квартире установлен общий (квартирный) прибор учета на отопление

  • показания по прибору учета на отопление за расчетный период (календарный месяц) составили 2 гигакалории
  • жилая площадь комнаты, занимаемой потребителем в коммунальной квартире, составляет 15 квадратных метров
  • общая жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире составляет 70 квадратных метров
  • тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию

Размер платы за отопление по комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, будет составлять: 2 х 15 / 70 х 1500 = 642,85 рубля

В коммунальной квартире не установлен общий (квартирный) прибор учета на отопление

  • объем тепловой энергии, определенный для коммунальной квартиры исходя из норматива потребления, составил 2,1 гигакалории (норматив 0,03 гигакалории на 1 квадратный метр общей площади помещения умноженный на общую площадь коммунальной квартиры 70 квадратных метров)
  • жилая площадь комнаты, занимаемой потребителем в коммунальной квартире, составляет 15 квадратных метров
  • общая жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире составляет 70 квадратных метров
  • тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию

Размер платы за отопление по комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, в этом случае будет составлять: 2,1 х 15 / 70 х 1500 = 675 рублей.

Расчет размера платы за отопление

Размер платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды для потребителей в комнате, являющейся частью коммунальной квартиры в многоквартирном доме, определяется в соответствии с пунктом 50 Новых правил по формуле №16.

объем (количество) коммунального ресурса (тепловой энергии, отопления), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на комнату, являющейся частью коммунальной квартиры

тариф на соответствующий коммунальный ресурс (тепловую энергию, отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  • объем тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды для комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры, составил 0,150 гигакалорий
  • тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию

Размер платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды, будет составлять: 0,150 х 1500 = 225 рублей

Для расчета размера платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды для комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры, Вы можете воспользоваться формой калькулятора.

Объем коммунальной услуги по отоплению, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды для потребителей в комнате, являющиеся частью коммунальной квартиры, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру жилой площади принадлежащей каждому потребителю (находящегося в его пользовании) согласно пункту 50 Новых правил, по формуле 17.

жилая площадь комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

  • объем тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды и рассчитанный для коммунальной квартиры, составил 0,350 гигакалории
  • жилая площадь комнаты, занимаемой потребителем в коммунальной квартире, составляет 15 квадратных метров
  • общая жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире составляет 70 квадратных метров

Объем тепловой энергии (отопления), предоставленной на общедомовые нужды, для комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры, будет составлять: 0,350 х 15 / 70 = 0,08 гигакалории

 Для расчета объема отопления, предоставленного на общедомовые нужды для комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры, Вы можете воспользоваться формой калькулятора.

Жилищно-коммунальные услуги стоят всё дороже, и если раньше не было необходимости разбираться в том, как начисляются платежи по ним, сейчас для всё большего числа людей она появляется.

Планируемые нововведения в 2019 году

Последние предложения об автоматизации прозвучали около года назад. Вводить их в реальность собираются в текущем году. Новое ЖКХ в 2019 году может стать реальностью. Раскрыть секреты процесса по внедрению реформы автоматизации пока не спешат, но цель проследить можно – считывание данных с устройств инженерных коммуникаций на расстоянии, без проверки и механического вмешательства работников инстанций.

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

Для оборудования специальными датчиками каждого жилого комплекса, необходимо немалое количество денег. Таких устройств пока только два: датчики для передачи показаний воды (горячей и холодной) и электричества.

Если обнаруживаются должники по выплатам, их автоматически отключают от сети снабжения. Вопрос об удобстве и вовсе не стоит поднимать, больше не нужно будет стоять в очередях.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

  • готовится новый законопроект относительно прямых расчетов стоимости услуг ЖКХ;
  • планируется заключение договоров о предоставлении необходимых услуг для жильцов многоквартирных домов, при этом решение они будут принимать самостоятельно при выборе поставщика на общих собраниях;
  • при неисполнении требований об оплате и наличии задолженности в среднем за два месяца, управляющая компания сможет расторгнуть договор с жильцом в одностороннем порядке;
  • жильцам не потребуется в отдельном порядке заключать договор и ставить свои подписи, так как он будет заключен в автоматическом порядке;
  • дополнительно пройдет очередная индексация, которая повысит уровень положенных скидок или компенсационных субсидий для льготников.
К сведению

С 2019 года планируется, что квартплата с жильцов будет взиматься напрямую, в таком же порядке, как это делается за электроснабжение.

Что стоит знать в первую очередь

В преимущественном большинстве случаев стоимость апартаментов приблизительно на 20% дешевле по сравнению с квартирами, но в России такие помещения отличаются определенной спецификой и целым рядом особенностей, которые нужно принимать во внимание каждому потенциальному покупателю.

На сегодняшний день на территории России апартаменты в принципе нельзя назвать полноценным синонимом квартиры, так как в соответствии с действующим законодательством они не могут считаться жилым помещением, и в процессе проведения строительных или проектировочных работ к ним не могут применяться достаточно жесткие санитарные или какие-либо другие нормы. При этом на практике они оборудуются именно для проживания, и на сегодняшний день пользуются достаточно широким распространением.

Ключевым преимуществом таких помещений является их низкая цена, но при этом многие не учитывают тот факт, что в связи с их «нежилым» статусом такие помещения отличаются достаточно большим количеством особенностей, с которыми лучше всего разобраться еще до проведения сделки купли-продажи.

Прямые расчёты коммунальных услуг.

Жители столицы могут задать любые волнующие их вопросы касательно тарифов на услуги ЖКХ и прочих сфер жизни города, позвонив на телефон прямой линии Правительства (495) 957-04-44. Звонки принимаются каждый день, кроме выходных и праздников.

В понедельник – четверг звонить следует с 9 утра до 4 часов дня, в пятницу прием звонков заканчивается на 15 минут раньше.

Также жителям столицы предлагается обращаться к властям по линии, работающей круглосуточно – номер телефона: (495) 777-77-77.

Посмотрите видео. Дачи, мусор, ЖКХ: за что будем платить с 1 января 2019 года

Познакомившись со всеми особенности вводимого закона у многих возникает вполне логический и закономерный вопрос, связанный с тем, как и по какому принципу будет осуществляться система расчёта и не возникнет ли в дальнейшем путаницы. Что относительно этого момента говорят эксперты и аналитики?

Плата за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), вносится в управляющую организацию или ТСЖ в связи с тем, что плата за данные виды услуг внесена в состав платы за содержание жилого помещения, т.е. плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды не может вносится непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Основным плюсом осуществления прямых расчетов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями является то, что уплачиваемые денежные средства граждан напрямую идут к поставщику энергоресурсов, минуя управляющую компанию.Вторым немаловажным плюсом является снижение вероятности банкротства управляющих компаний из-за долгов перед поставщиками ресурсов.

Какие эксперты приводят цифры и данные? Согласно проведённым 48 проверка, на предмет соблюдения порядка осуществления расчетов управляющими компаниями и ТСЖ с поставщиками ресурсов, нарушения выявлены в 10 случаях, что составляет 20% от общего количества проверок. Указанный немаленький процент выявленных нарушений говорит об имеющихся случаях, когда деньги, уплаченные населением в управляющие организации и ТСЖ в счет оплаты коммунальных услуг, не перечисляются на счет поставщика энергоресурсов.

Как перейти на прямые расчеты? Решение о переходе на подобный метод расчета должно быть принято большинством голосов собственников в многоквартирном доме (более 50%) путем проведения общего собрания. Общее собрание проводится в порядке уст. 45-48 Жилищного кодекса РФ и может быть проведено в форме очного, очно-заочного или заочного голосования.

1467188399992_формула.jpg

Инициатором общего собрания может выступить любой из собственников помещений в многоквартирном доме, а также управляющая организация, осуществляющая управление таким домом. Инициатор должен уведомить всех о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты начала его проведения. Решения, принятые на общем собрании, оформляются протоколом общего собрания, которые в последствии передается в адрес управляющей организации или ТСЖ, а также в адрес ресурсоснабжающей организации для реализации принятых решений.

Законодательство пересматривает постановления и вносит поправки, согласно которым в 2019 году ресурсоснабжающие организации заключают договор с жильцами на оплату коммунальных платежей напрямую. Основная цель законопроекта заключается в том, чтобы не ходить по инстанциям (водоканал, газовая служба и прочее), а переводить деньги на расчетный счет конкретной управляющей организации.

Принцип раскрытия платежа останется тот же – ежемесячно будут выводиться общие суммы по начислениям. Форму для договора можно будет взять в УО или в расчетной инстанции. Если в системе отопления произойдут сбои или возникнут проблемы с водоснабжением, как и прежде, потребители вынуждены будут обратиться в управляющую организацию.

Прямые расчёты коммунальных услуг.

Реформа ГИС ЖКХ не меняет порядок платы за жилищно – коммунальные услуги и не снимает ответственности за долг с плательщика. Непонятно кто придумал миф о возможности неуплаты, но это неправда.

Суммы переводов, которые нужно выплатить, бонусные предложения, льготы и порядок выплат пока не вынесены на обсуждение. Для того, чтобы реализовать этот законопроект, необходимо внести ряд изменений в реальное законодательство.


п/пКатегории домовЦены за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, для граждан-пользователей жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования и для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС)за площадь, занимаемую сверх установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения, для граждан-пользователей жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования, для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, граждан — собственников жилых помещений, имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, и для нанимателей по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах домадля жилых помещений, расположенных на первом этаже домадля жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах домадля жилых помещений, расположенных на первом этаже дома

1

2

3

4

5

6

1

Многоквартирные дома:

1.1

Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом

27,14

23,65

27,60

24,50

1.2

Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода

25,05

21,95

25,05

21,95

1.3

Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом

23,65

23,65

24,50

24,50

1.4

Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода

21,95

21,95

21,95

21,95

1.5

Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания

13,17

13,17

14,90

14,90

2

Малоэтажные дома жилищного фонда города Москвы:

2.1

Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода

19,82

Примечания:1. Указанные ставки планово-нормативного расхода применяются для расчета размера субсидий, предоставляемых организациям независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.2.

— для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), — 2,113;— для жилых домов высотой более 75 метров с лифтом, с мусоропроводом — 1,571;— для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, вакуумной системой мусороудаления — 1,693;— для жилых домов индивидуальных и пилотных проектов застройки с лифтом, с мусоропроводом — 1,291;

— для жилых домов до 1953 года постройки (включительно) — 1,394.3. В случае если при расчете ставки планово-нормативного расхода к указанной ставке применяется несколько коэффициентов, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, эти коэффициенты не перемножаются.4. При расчете ставки планово-нормативного расхода с учетом коэффициентов, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, полученный результат округляется до двух знаков после запятой (рубли, копейки).5.

В указанные ставки планово-нормативного расхода не включены расходы, связанные с:— содержанием земельного участка (придомовой территории) и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения;— начислением платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги; — содержанием и техническим обслуживанием объединенных диспетчерских служб государственного бюджетного учреждения города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов, государственных бюджетных учреждений города Москвы «Жилищник района»;

— содержанием, ремонтом и поверкой приборов и оборудования, входящих в систему автоматизированного учета ресурсов, установленных за счет средств бюджета города Москвы и не включенных в состав общего имущества в многоквартирном доме;— содержанием и ремонтом систем видеонаблюдения, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

содержанием и текущим ремонтом общедомового оборудования, предназначенного для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности; — выплатой комиссионного вознаграждения кредитным организациям и операторам платежных систем за услуги по приему платежей населения за жилищные, коммунальные и иные услуги;

— охраной подъездов (содержание дежурных по подъезду и патрулирование).6. В случае если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок, соответствующая ставка планово-нормативного расхода увеличивается на 5 рублей 96 копеек в месяц при соотношении площади земельного участка и общей площади жилых помещений конкретного дома 0,989.

Порядок расчета коммунальных платежей за ЖКУ онлайн в 2019 году

При ином соотношении площадей к установленному размеру увеличения ставки планово-нормативного расхода в размере 5 рублей 96 копеек применяется поправочный коэффициент, который рассчитывается путем деления коэффициента, отражающего указанное соотношение площади земельного участка и общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, на 0,989. При расчете указанных соотношений и коэффициента полученный результат округляется до трех знаков после запятой.

№ п/пПоказатель (группы потребителей с разбивкой по ставкам и дифференциацией по зонам суток)Единица измеренияЦена (тариф)

1

2

3

4

1 Население и приравненные к ним, за исключением населения и потребителей, указанных в пунктах 2 и 3 (тарифы указываются с учетом НДС): исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), приобретающие электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и содержания общего имущества многоквартирных домов; наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного проживания лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг пользователям таких жилых помещений в объемах потребления электрической энергии населением и содержания мест общего пользования в домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилого фонда; юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и жилых зонах при воинских частях и рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по показаниям общего прибора учета электрической энергии. Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи населению и приравненным к нему категориям потребителей, указанным в данном пункте 2. 1.1 Одноставочный тариф

руб./кВтч

5,38

1.2 Одноставочный тариф, дифференцированный но двум зонам суток   Дневная зона(пиковая и нолупиковая)

руб./кВтч

6.19

  Ночная зона

руб./кВтч

1.79

1.3 Одноставочный тариф, дифференцированный но трем зонам суток 1   Пиковая зона

руб./кВтч

6.46

  Полуниковая зона

руб./кВтч

5,38

  Ночная зона

руб./кВтч

1.79

2 Население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и приравненные к ним (тарифы указываются с учетом НДС): исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), приобретающие электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и содержания общего имущества многоквартирных домов; наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного проживания лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг пользователям таких жилых помещений в объемах потребления электрической энергии населением и содержания мест общего пользования в домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилого фонда; юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и жилых зонах при воинских частях и рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по показаниям общего прибора учета электрической энергии. Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи населению и приравненным к нему категориям потребителей, указанным в данном пункте 2. 2.1 Одноставочный тариф

руб./кВтч

4.04

2.2 Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток   Дневная зона (пиковая и полуниковая)

руб./кВтч

4,65

  Ночная зона

руб./кВтч

1,26

2.3 Одноставочный тариф, дифференцированный потрем зонам суток 1   Пиковая зона

руб./кВтч

4.85

  Полуниковаязона

руб./кВтч

4,04

  Ночная зона

руб./кВтч

1,26

3 Население, проживающее в сельских населенных пунктах, и приравненные к ним (тарифы указываются с учетом НДС): исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), приобретающие электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и содержания общего имущества многоквартирных домов; наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного проживания лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг пользователям таких жилых помещений в объемах потребления электрической энергии населением и содержания мест общего пользования в домах, в которых имеются жилые помещения специализированного жилого фонда; юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах и жилых зонах при воинских частях и рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по показаниям общего прибора учета электрической энергии. Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи населению и приравненным к нему категориям потребителей, указанным в данном пункте «. 3.1 Одноставочный тариф

руб./кВтч

3.2 Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам сугок Дневная зона (пиковая и полупиковая)

руб./кВтч

Ночная зона

руб./кВтч

3.3 Одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам сугок 1 11 иновая зона

руб./кВтч

Полупиковаязона

руб./кВтч

Ночная зона

руб./кВтч

4 Потребители, приравненные к населению (тарифы указываются с учетом НДС) 4.1 Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан — некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи приравненным к населению категориям потребителей, указанным в данном пункте 2. 4.1.1 Одноставочный тариф

руб./кВтч

3,77

4.1.2 Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам с ток 1 Дневная зона(пиковая и полупиковая)

руб./кВтч

5.61

1 (очная зона

руб./кВтч

1.79

4.1.3 Одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам сугок Пиковая зона

руб./кВтч

5.81

Полупиковая зона

руб./кВтч

4,82

Ночная зона

руб./кВтч

1,79

4.2 Юридические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления осужденными в помещениях для их содержания при условии наличия раздельного учета электрической энергии для указанных помещений. Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи приравненным к населению категориям потребителей, указанным в данном пункте 2. 4.2.1 Одноставочный тариф

руб./кВтч

5,38

4.2.2 Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток ‘ Дневная зона (пиковая и полупиковая)

руб./кВтч

6,19

Ночная зона

руб./кВтч

1,79

4.2.3 Одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам сугок 1 Пиковая зона

руб./кВтч

6,46

Полупиковая зона

руб./кВтч

5,38

Ночная зона

руб./кВтч

1.79

4.3 Содержащиеся за счет прихожан религиозные организации. Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи приравненным к населению категориям потребителей, указанным в данном пункте 2. 4.3.1 Одноставочный тариф

руб./кВтч

5.38

4.3.2 1 Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам сугок Дневная зона (пиковая и полупиковая)

руб./кВтч

6,19

Ночная зона

руб./кВт ч

1.79

4.3.3 Одноставочный тариф, дифференцированный по трем зонам суток 1 Пиковая зона

руб./кВтч

6.46

Полупиковаязона

руб./кВтч

5.38

Ночная зона

руб./кВтч

1,79

4.4 Объединения граждан, приобретающих электрическую энергию (мощность) для использования в принадлежащих им хозяйственных постройках (погреба, сараи). Некоммерческие объединения граждан (гаражно-строительные, гаражные кооперативы) и граждане, владеющие отдельно стоящими гаражами, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды и не используемую для осуществления коммерческой деятельности. Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи приравненным к населению категориям потребителей, указанным в данном пункте 2. 4.4.1 Одноставочный тариф

руб./кВтч

5.38

4.4.2 Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток ! Дневная зона (пиковая и полупиковая)

руб./кВтч

6.19

Ночная зона

руб./кВтч

1.79

4.4.3 Одноставочный тариф, дифференцированный но трем зонам суток 1 Пиковая зона

руб./кВтч

6,46

Полупиковая зона

руб./кВтч

5.38

Ночная зона

руб./кВтч

1.79

  • Электроэнергии;
  • Газа;
  • Теплоэнергии;
  • Воды.

Главные плюсы и минусы

2mmedia/Fotolia

Также плюсом можно назвать то, что законодательно в апартаментах не запрещается проводить перепланировку, и главное только то, что в результате проведенных работ не должна страдать общая конструкция всего здания.

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с так называемая коммерческой ставкой, так как в соответствии с действующим законодательством апартаменты относятся к категории нежилой недвижимости. Таким образом, апартаменты с точки зрения закона представляют собой своеобразный офис, переоборудованный под гостиницу.

Также не стоит забывать о том, что, так как апартаменты не могут представлять собой полноценное жилое помещение, государственные служащие не имеют права регистрировать на их территории граждан на постоянной основе. Конечно, можно всегда оформить временную регистрацию, но такая возможность предусматривается только в том случае, если еще до проведения строительных работ застройщик указал, что указанная недвижимость представляет собой гостиницу или специализированный апарт-отель.

Отдельного внимания заслуживает то, что, если апартаменты возведены не в пределах города, то в таком случае собственники жилых помещений на территории таких комплексов в конечном итоге могут столкнуться с необходимостью выделения дополнительных затрат на подключение коммуникаций.

Также не стоит забывать об инфраструктуре, так как на сегодняшний день власти не придают должного значения тому, что рядом с комплексами апартаментов нужно строить всевозможные детские сады, школы или же какие-либо социальные учреждения.

Помимо этого, действующее законодательство никоим образом не обязывает компании, которые строят комплексы апартаментов, за собственные деньги обустраивать указанный микрорайон какой-либо социальной инфраструктурой.

субсидиями

Тарифы на коммунальные услуги

или льготами.

Таким образом, ветеранам войны, многодетным семьям, инвалидам или другим гражданам, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право претендовать на получение льгот, в конечном итоге должны будут оплачивать коммунальные услуги по полноценной ставке, а учитывая то, что представители власти обещают повышать налоговую ставку на нежилую недвижимость, для определенных категорий собственников проживание на территории апартаментов может стать слишком дорогостоящим.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить постоянную или временную регистрацию в апартаментах? Оформление постоянной регистрации действующим законодательством не предусматривается, в то время как временная оформляется без каких-либо проблем.
Можно ли проводить перепланировку? Да, можно менять перепланировку на свое усмотрение, если эта операция не будет вредить общей конструкции здания.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов? Так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, получение налогового вычета не предусмотрено при их приобретении.

Пени за просрочку коммунальных платежей

могут быть списаны, если подать соответствующее заявление. Но обязательно должна быть веская причина образования долга.

Как оплатить коммуналку онлайн — читайте здесь.

Смотрите в публикации образец отмены судебного приказа по коммунальным платежам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию