Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Законодательство, регулирующее данный вопрос

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Для того чтобы детально разобраться в этом вопросе, сначала надо понять, что вообще из себя, представляет гараж. По строительным нормам они бывают двух видов:

  • капитальные, то есть сооруженные из строительных материалов (кирпич, блоки, ракушняк), перемещение которых приведет к полной потере их назначения (то есть недвижимое имущество);
  • переносные, то есть изготовленные в виде сборно-разборных конструкций, материалом которых может являться металл, пластик, такие гаражи не относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

Сразу нужно оговориться, что если человек решил приобрести сборно-разборной гараж, который не относится к объектам недвижимости, то фиксировать ему свое право в реестре недвижимости не понадобится.

Теперь следует обратить внимание на законодательство, которое регулирует образование различных гаражных кооперативов.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Поэтому покупка таких сооружений происходит либо с земельным участком, либо без него (в случае приобретения сборно-разборной конструкции с установкой в любом месте).

Важно запомнить, что любой член гаражного кооператива имеет право на приватизацию гаража и земельного участка под ним, то есть получить его в собственность.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Гараж — это достаточно ценный имущественный актив, независимо от того, каким способом построен. Капитальность строения влияет непосредственно только на его кадастровую оценку, но в любом случае она составляет многие десятки и сотни тысяч рублей.

В 2018 году на конечную стоимость влияет очень много факторов, включая расположение участка, конъюнктуру рынка недвижимости, возраст и состояние постройки.

Все эти моменты обязаны быть зафиксированы юридически, во избежание дальнейших судебных препирательств и потерь времени и средств.

МФЦ был создан в том числе и для разрешения подобных проблем в виде купли-продажи гаража оперативно и в приемлемые сроки. Российское законодательство за последние годы существенно упростило процедуры сделок по недвижимостью, с гаражами в том числе.

Сам нотариальный порядок совершения купли-продажи в 2018 году не особо изменился, однако, есть и нюансы с новым содержимым документов, необходимых и продавцу, и покупателю. Базовая юридическая грамотность здорово помогает сократить траты на профильных консультантов.

В гаражном кооперативе продавца в любом случае отправят за консультацией в Росреестр и другие муниципальные органы.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Многофункциональные центры предоставления муниципальных услуг здорово разгрузили бюрократический аппарат и значительно ускорили итоговое проведение любой сделки. МФЦ с 2014 года ребрендирован в пункты под вывеской «Мои документы», однако на итоговый функционал это совершенно не повлияло.

Как и ранее, центры действуют по принципу «единого окна», что исключает необходимость бегать по разным кабинетам. Все документы при оформлении купли-продажи гаража в 2018 году необходимо подать в одном пакете. Неправильность заполнения ведет только к удлинению очереди и новой оплате пошлины.

Рассмотрим же детально все законодательные требования.

Нормативная база

Юридическое обоснование договора купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году лежит в компетенции Гражданского Кодекса РФ последней редакции. К его статьям в случае спорных ситуаций и будут апеллировать представители покупателя и продавца.

Формальным требованием для совершения такой сделки является ознакомление со статьями 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ.

Во время составления купчей подразумевается, что обе стороны априори знают их содержимое и заключают сделку исключительно в правовом поле.

Оформление

При оформлении купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году первоначально составляется сама бумага, фиксирующая сделку. Она и будет основным юридическим документом, подтверждающим правомочность совершения купли-продажи. В ней должны содержаться следующие моменты:

  • все финансовые и юридические реквизиты сторон, совершающих сделку;
  • подробнейшее описание свойств приобретаемого гаража;
  • засвидетельствование того, что ни одна из сторон не имеет претензий к другой.

Далее просто ставятся подписи фигурантов дела.

Присутствие в МФЦ обеих заинтересованных сторон купли-продажи гаража обязательно.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

После этого в 2018 году может понадобится процедура дополнительного оформления документов, проводимая либо в Росреестре, либо в самом МФЦ, это равноценно. Такими дополнительными документами могут быть:

  • Кадастровые выписки, в которых фиксируется документально как планировка гаража, так и особенности его строительства.
  • Свидетельство о статусе того земельного участка, на котором расположен гараж. Очень помогает в случае необходимости разрешения земельных споров и возникновения разночтений. Многие земельные планы утверждались десятилетия назад, а потому в любом случае требуют сверки.
  • Акт приема-передачи. Строго говоря, в российском законодательстве нет обязательного предписания, чтобы он был. Но люди предпочитают составлять такой акт, дабы внести в него все особенности актуального состояния продаваемого гаража, тем самым сняв с себя все потенциальные обвинения в сокрытии изъянов.

Вся процедура купли-продажи гаража проводится в МФЦ только при наличии у покупателя и продавца сразу всего пакета документации. Это сделано в целях существенного снижения бумажной волокиты и избежания недоразумений. В 2018 году подавать нужно нижеследующее:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документы о праве обладания данным недвижимым имуществом.
  • Все документы подтверждения вступления в имущественные права. К ним относятся дарственная, собственно договор купли-продажи гаража от предыдущего владельца, аренды с правом продажи и подобные.
  • Записи кадастровой оценки стоимости продаваемого объекта. В дальнейшем от этих записей будут отталкиваться фискальные органы при проверке того, насколько прозрачной была процедура и все ли налоги уплатили.
  • Аналогичные вышеперечисленным документы, заверяющие право владения земельным участком, на котором располагается гараж.

Статья 551 ГК РФ в обязательном порядке регламентирует государственную регистрацию купли-продажи гаража через «Мои документы»с внесением записи в соответствующие реестры. МФЦ оказывает услуги от имени Российской Федерации.

Функционально в 2018 году в бланке купли-продажи гаража через МФЦ произошли изменения в сторону компактности. Ранее описательная часть была значительно больше, а сам договор мог занимать три листа и более.

В последней ревизии документа 2018 года ознакомительная часть с необходимыми статьями ГК РФ вынесена отдельно, а общий текстовый массив сокращен. Новый вариант меньше старого примерно на треть.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Смысловая же нагрузка от этого не пострадала, получилось это благодаря сокращению некоторых многословных формулировок при сохранении однозначности трактовки содержания в целом.

Значение такого поступка очень практично: при надобности, подшивать в дело или к любому сборнику бумаг такой договор намного проще.

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Земельный участок обязательно должен пройти межевание. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

В кооперативе

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Если право собственности было оформлено на основании разрешения на возведение объекта, то это означает, что, вероятней всего, оно было выдано инвалиду для постройки гаража. Обычно это дворовой гараж.

Обратите внимание

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Но ни в коем случае нельзя указывать в договоре стоимость ниже реальной. Таким образом бывший собственник хочет избавить себя от уплаты налогов. Кроме того, даже при расписке на реальную стоимость, в случае разбирательств суд будет учитывать данные по договору.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он в аренде у кооператива, то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

  • обратиться лично в представительство налоговой службы;
  • заказным письмом;
  • воспользовавшись интернет-сервисом Государственных услуг;
  • передав через знакомого или родственника, на которого оформлена нотариальная доверенность, предусматривающая, что представитель гражданина может действовать от его лица в налоговой.
  • копию договора купли-продажи гаража;
  • копию свидетельства о том, что продавец являлся собственником строения;
  • заполненный по образцу бланк декларации;
  • копии документов, в которых были бы указаны расходы на приобретение гаража;
  • копии справок о получении доходов от торговли имуществом за год (или о неполучении таких доходов);
  • копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности.
  • Продать объект недвижимости может только его собственник. Сначала необходимо проверить у обладателя объекта свидетельства о собственности. Получить информацию о его наличии можно без продавца, обратившись в ЕГР Федеральной регистрационной службы. По закону такие данные не являются закрытыми (ст. 7 ФЗ № 122) и предоставляются по заявлению. Для получения сведений необходимо оплатить госпошлину за выписку, приложив квитанцию об оплате к заявлению и копии паспорта. Управление ФРС даст ответ через 5 дней.
  • Владелец гаража должен заранее позаботиться о наличии свидетельства на право владения им. Если такового нет, его можно оформить упрощенно согласно ФЗ № 93. Для этого в Управление ФРС нужно подать заявление о регистрации, квитанцию об уплате госпошлины, договор купли-продажи (дарения, свидетельства о наследовании), справку из ГСК о погашенном пае, выписку из БТИ, копию планировки бокса, согласие супругов.
  • Имея нужные сведения о регистрации гаража, следует узнать основание получения права собственности на него: запросить у хозяина договор дарения, покупки, документа о членстве в ГСК. После убеждения в законности предстоящей сделке можно приступать к непосредственному оформлению.
  • На заключительном этапе покупатель проверяет правильность оформления всей документации, передает продавцу обозначенную денежную сумму. Стороны подписывают договор и акт передачи. Весь пакет документов сдается на перерегистрацию в Регпалату. Сделать это можно через МФЦ.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2019 году)

За гараж стоимостью до 300 тысяч рублей 0,1%.
При стоимости бокса в пределах 300-500 тысяч рублей 0,1-0,5%.
Если объект стоит дороже 500 тысяч рублей 0,5-2%.

Некоторые категории граждан полностью освобождены от налогообложения таких объектов: пенсионеры, инвалиды с детства, герои СССР, военнослужащие и др.

Важный момент в формировании налоговой базы – время нахождения гаража в собственности. Если период владения превышает 3 года, то налог платить не нужно. При обладании боксом до трехлетнего период ставка составляет 13%.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Оформление гаража

возможно через МФЦ или в БТИ.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Есть ли план сноса гаражей — читайте в этой публикации.

Для других этот вопрос принципиален, как и форма собственности гаража, от которой зависит оформление купли. Встречаются автовладельцы, довольные условиями металлического гаражного бокса, который в любой момент можно передвинуть.

В любом случае купля-продажа гаража напрямую зависит от его вида.

Дефиницию договора купли-продажи содержит часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ. Сутью договора купли продажи являются взаимные обязательства сторон, выражающиеся в передаче вещи продавцом и уплате стоимости вещи покупателем.

Форма договора – строго письменная. Договор составляется по числу сторон, один экземпляр передается в орган, совершающий государственную регистрацию перехода права собственности.

Существенными называют обязательные условия для данного вида договоров, указанные в кодексе или иных нормативно-правовых актах.

Для договора купли-продажи гаража таковыми выступают:

  1. Предмет договора, то есть данные, указывающие на конкретный участок, строение и выделяющие их из ряда других признаки.
  2. Цена. Согласованная сторонами стоимость предмета договора, без указания которой договор считается незаключенным.
  3. Условие о передаче предмета договора. В случае продажи гаража покупателем и продавцом может быть подписан передаточный акт либо иной вид документа, подтверждающий передачу имущества.

Предложения совершить куплю-продажу без бумажной волокиты следует отвергать. Если продавец не хочет заниматься оформлением, придется взять эту процедуру на себя или привлечь риелторов.

Эксперт знает, как быстро продать гараж, где взять все необходимые документы и как оформить сделку. Но он возьмет за свои услуги приличную комиссию – не менее 3-5% от суммы сделки. К расходам следует добавить составление проекта договора, сбор других документов и, возможно, оплату услуг нотариуса.

Чтобы читатели могли сэкономить, мы расскажем, как совершить сделку без посредников, с минимальными расходами. Начнем с прав и обязанностей сторон.

Обязанности сторон

В соответствии со ст. 549 ГК, сделка купли-продажи недвижимости обязывает продавца передать покупателю объект договора, за что последний вручит ему оговоренную в соглашении сумму.

На продавца ложится обязанность предварительной подготовки документов:

  • оформить документы на землю и на здание;
  • подписать договоры с коммунальными службами (при необходимости);
  • получить все выписки и паспорта.

Сам договор может составить одна из сторон или поручить это специалистам.

Факт передачи денег оформляется распиской, а действия по переходу гаража, согласно ст. 556 ГК, – передаточным актом. С момента подписания сторонами этого акта обязательство продавца считается исполненным.

Стороны сами договариваются, в какие сроки освободить гараж после продажи, поскольку конкретных требований по этому поводу в законе нет. Чтобы избежать споров, стоит прописать в договоре дату и порядок передачи гаража.

Рекомендуем также обсудить вопрос переоформления гаража. Согласно законодательству, ее можно возложить как на продавца, так и на покупателя. Как правило, этим занимается новый собственник, а понесенные расходы делятся поровну.

Пакет документов

  • 2 тыс. рублей для заявителей-граждан;
  • 22 тыс. рублей для заявителей-юрлиц.
  1. для объектов, приобретенных до 1 января 2016 г., владение недвижимостью в течение трех и более лет является основанием для полного освобождения от уплаты НДФЛ (в это случае не требуется даже представлять декларационный бланк 3-НДФЛ);
  2. три года владения недвижимостью, приобретенной с указанной выше даты, дают право не платить НДФЛ при продаже в следующих случаях – если жилье было получено по наследству, дарению, договору ренты, либо по приватизационной сделке;
  3. пять лет владения объектом, приобретенным после января 2016 года, при любых обстоятельствах позволяют избежать уплаты налога.
  • 0,1% – касаемо жилых домов и иных помещений для проживания, гаражей, машино-мест, а также объектов, которые еще не достроены;
  • 0,5% – для всех других объектов;
  • 2% – для элитной дорогой недвижимости, кадастровая цена которой составляет более 300 млн рублей, а также торговых центров.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.
  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение. Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов: Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Узнайте здесь. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Для регистрации

Помимо этого необходимо помнить о наличии налогообложения.

Налоговому органу предстоит перечислить 13% от размера сделки. Как составить акт приема-передачи гаража? Информация здесь. Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

Подробности в этой статье. Заключение сделки начинается с формирования проекта договора.

В нем необходимо указать все необходимые сведения относительно гаражного строения, в частности:

  1. условия, согласно которым были достигнуты договоренности между участниками сделки.
  2. себестоимость;

По этой причине с целью формирования проекта соглашения потребуется документация, которая включает в себя подобные сведения. Одновременно с этим, только договором при покупке гаражного строения невозможно обойтись.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

В обязательном порядке

Возможные проблемы и пути решения

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов?

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

Продать гаражный бокс вправе только его собственник. Приобрести право собственности можно на основе ст. 93 закона «Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости».

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Совершение сделки предполагает подготовку необходимой документации, заключение основного договора, регистрации в Росреестре. До ее оформления следует проверить наличие обязательных бумаг на гараж.

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Как купить гараж

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Совет

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Если отсутствуют документы

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

Как совершить сделку без посредников

В 2017 – 2019 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Гараж, как правило, представляет собой объект недвижимости в случае, если он неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен. Продажа гаража — это сделка, в результате которого гараж переходит от одного собственника другому за плату.

Для оформления сделки необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право покупателя на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Какие документы нужны для оформления процедуры продажи гаража, разберемся в статье ниже.

Возможно, вам также пригодятся статьи о том:

  • какие документы нужны для продажи квартиры;
  • какие документы нужны для продажи автомобиля;
  • какие документы нужны для того, чтобы продать земельный участок.

Регистрация сделки по продаже гаража во многом схожа с аналогичной сделкой, касающейся других объектов недвижимости — квартир, домов, земли, нежилых помещений. Но в каждом конкретном случае имеются свои особенности.

  • договор купли-продажи — двустороннее соглашение, которое заключает продавец с покупателем о предмете купли-продажи, его стоимости и порядке приема-передачи. Составляется три идентичных договора, один из экземпляров предоставляется в регистрирующий орган;
  • акт приема-передачи гаража, который составляется в дополнение к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью;
  • документ, на основании которого продавец завладел данным объектом недвижимости (договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о наследстве или иной документ);
  • квитанция, подтверждающая уплату соответствующей госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности продавца на гараж, которое было получено при государственной регистрации права владения гаражом;
  • свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок, на котором расположен гараж;
  • кадастровый паспорт, который следует получить в БТИ;
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража, полученная в БТИ;
  • технический паспорт на гараж, также получается в БТИ (если требуется, данный вопрос нужно уточнять у конкретного регистратора);
  • справка от гаражного кооператива об отсутствии задолженностей;
  • если гаражом владеют супруги, то от второго супруга нужно получить письменное согласие на продажу гаража, заверенное нотариусом.

Регистрирующий орган может потребовать и иные документы, данный момент нужно уточнять непосредственно в месте подачи документов для продажи гаража.

♦  Рубрика: Для продажи.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2019 году

Согласие жены на покупку гаража

Любая сделка с недвижимым имуществом должна быть оформлена через договор. Купля-продажа договора должна оформляться в соответствии со всеми правилами сделок, прописанными в законодательстве.

Если покупатель и продавец решили самостоятельно оформлять договор, необходимо обратить внимание на несколько пунктов:

  • Текст документа должен содержать полные реквизиты сторон. Здесь должны быть прописаны паспортные данные обоих сторон, адреса прописок.
  • В центральной части должен быть указан документ, на основании которого продавец владеет данным объектом недвижимого имущества. Необходимо подробно указать серию и номер свидетельства о праве собственности.
  • Для избежания возникновения проблем после завершения процедуры оформления, в договоре должны быть прописаны все данные об продаваемом объекте. Потребуется указать подробно его технические и описательные характеристики.
  • Обязательно должна быть указана стоимость. Важно прописывать именно реальную цену, за которую продается гараж. Если возникнет ситуация, что придется признавать договор недействительным, продавец сможет получить назад только ту стоимость, которая была прописана в документе.
  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
  • документы на владение землей;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приемки-сдачи;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах.

При оформлении договора купли-продажи нужно обращать внимание на определенные нюансы покупки:

  • Если договор составляется самостоятельно, необходимо большое внимание уделить описательному моменту. Это необходимо для того, чтобы можно было без проблем идентифицировать объект. В тексте договора должен быть подробно описан размер, местоположение, материал, из которого построен объект, его площадь.
  • Продавцы и покупатели часто прибегают к уловкам при составлении договора и занижают стоимость, чтобы избежать налоговых сборов. Это делать нежелательно, так как при спорных ситуациях, когда приходится расторгать договор или признавать его недействительным, продавец сможет вернуть себе только ту сумму, которая прописана в документе.
  • В тексте документа должна быть прописано не только стоимость, но и способ, как будут рассчитываться стороны. Если оплата будет производиться в рассрочку, должна быть указана конечная дата расчета.
  • Договор может быть как в напечатанном, так и в письменном виде. Самое главное, чтобы его подписали обе стороны.
  • Обязательно нужно требовать с покупателя предоставления выписки из ЕГРП. Это необходимо для подтверждения права на данный объект.
  • Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право пользования земельным участком. Если не была проведена приватизация и объект возведен незаконно, при его сносе владелец не сможет получить компенсацию.
  • Акт приемки-сдачи обязательно нужно подписывать при свидетелях или обращаться в нотариальную контору.

Зная, какие нужны документы для оформления сделки по купле-продаже гаража, соблюдая все нюансы, можно без труда провести процедуру самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Стандартный договор купли-продажи содержит следующее:

  1. Место и дату составления.
  2. Личную информацию об участниках сделки. Очень важно написать все максимально подробно, включая контактные телефоны и адреса.
  3. Описание продаваемой недвижимости. Нужно указать адрес, техническую информацию о гараже и земельном участке и т.д.
  4. Стоимость. Указывается как кадастровая цена, так и та, о которой договорились участники (для расчета НДФЛ, если гараж находился в собственности продавца менее 3 или 5 лет).
  5. Права и обязанности.
  6. Дополнительные условия.
  7. Подписи.

Правила оформления договоров позволяют сторонам, помимо обязательных, включать различные дополнительные пункты. Поэтому, при необходимости, можно указать:

  • список документов;
  • условия передачи денег (с указанием ФИО свидетелей);
  • условия оплаты (наличная, безналичная, рассрочка);
  • права и обязанности сторон при расторжении договора;
  • дата освобождения лицом гаража.

Помимо ДКП, стороны могут составить акт приема-передачи недвижимости, что в будущем позволит мирно решить любой конфликт между сторонами. Дальнейшие действия сторон заключаются не только в подписании, но и в регистрации договора. Поэтому следует знать, какие документы нужны при продаже гаража для осуществления этой процедуры.

Подписание договора купли-продажи гаража, находящегося в гаражном кооперативе, должно происходить при нескольких свидетелях. Это может быть работник банка, нотариус, сотрудник Росреестра. То есть, лицо абсолютно незаинтересованное в продаже конкретного имущества. Как только покупатель передаст указанную сумму продавцу, тот обязан зафиксировать это на экземпляре соглашения нового владельца.

Если покупка недвижимости осуществляется поэтапно, то при передаче аванса покупатель составляет расписку. Далее стороны вместе обращаются в Росреестр со следующими бумагами:

  • 3 экземпляра соглашения о купле-продаже;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация;
  • гражданские паспорта сторон;
  • заявление;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины (платит покупатель);
  • другие документы (согласие остальных совладельцев, доверенность и т.д.).

Если какого-то документа для регистрации из списка не будет, то процедуру приостановят. После подачи бумаг оба заявителя получают расписки, на основании которых им все бумаги будут возвращены обратно. Сама процедура занимает не более 2 недель, однако при определенных обстоятельствах этот срок может быть увеличен. К примеру, при подаче договора через многофункциональный центр.

Что касается госпошлины, то ее сумма составляет 2 тыс. рублей. Если же покупателем является юридическое лицо, то пошлины составит 22 тыс. рублей. После регистрации документов на гараж стороны получают их обратно. Продавец – свой оригинал ДКП, а покупатель, помимо этого, еще и выписку из ЕГРН. Этот документ теперь заменяет свидетельство о праве собственности.

Чтобы продажа гаража в гаражном кооперативе прошла успешно, требуются необходимые документы в 2019 году. Это важно для покупателя, так как он впоследствии может оказаться недобросовестным приобретателем. Если владелец не может доказать свое право собственности на гараж и имеет на руках только членскую книжку ГСК, сделку лучше не проводить.

Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.

При выполнении всех предыдущих «формальностей» можно приступать к оформлению сделки, которая возможна в том случае, если оба ее участника имеют при себе паспорта гражданина России и документы, перечисленные выше. При этом не стоит забывать, что до 1998 года Росреестра не было, а до этого года у продавца может быть лишь справка от БТИ.

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
  • если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Для оформления права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы: — справку о выплаченном пае; — справку о членстве в ГСК.

Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации. Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Если договоры будут готовить юристы, то вам нужно будет с ними договариваться о сумме оплаты за подготовку договоров купли продажи гаража и земельного участка. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

Что следует знать?

В каких случая при покупке-продаже гаража оформляется договор? Фото № 3

Список документов, необходимых при оформлении договора на куплю-продажу гаража. Фото № 6

Какие документы понадобятся для регистрации права собственности на гараж? Фото № 7

Порядок оформления

  • свидетельство о праве собственности на сооружение и земельный участок (понадобится в том случае если гараж капитальный и приватизированный);
  • паспорта лиц, которые совершают сделки;
  • кадастровый номер территории, на котором расположено сооружение, это касается как капитальной постройки, так и сборно-разборной конструкции, если она приватизирована;
  • членская книжка, если гараж не приватизированный и находится на земле гаражного кооператива (в независимости от того относится он к объекту недвижимости или нет), в которой четко указан пай, а также его номер;
  • решение о принятии гражданина (продавца) в члены кооператива (в случае если сооружение не приватизировано);
  • разрешение опекунского совета на отчуждение капитального или иного гаража, если право собственности принадлежит несовершеннолетнему;
  • разрешение одного из супругов, если имущество приобретено в браке;
  • договор купли-продажи (оформляется у нотариуса, если приобретается капитальный гараж);
  • оплата государственного сбора (квитанция) для регистрации права собственности (в случае приобретения капитального сооружения).

Пакет документов

Заключение договора

Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.

Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.

Перечень документов для продажи гаража:

  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Он оформляется в трех экземплярах: два экземпляра для участников сделки и один остается в Росреестре при регистрации операции купли-продажи.

В договор включаются следующие разделы:

  1. предмет договора.

    В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  2. Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  3. Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.

После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

Нелегальная покупка гаража

Договор купли-продажи гаража.

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.

Все документы, связанные с оформлением сделок с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росреестре в соответствии со статьей 164 ГК. Договор купли-продажи не является исключением.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.

Деятельность физического лица по сдаче нежилого помещения в аренду будет признана предпринимательской, что может повлечь невозможность применения вычета на основании пп. 4 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Здравствуйте.

Купили дом дом в сентябре 2015 года, в феврале 2019 продали, но к этому времени успела подать документы на возврат имущественного вычета и за один год уже получила.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику. А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи.

Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних.

Здравствуйте! Сейчас продую гараж и председатель сообщил, что возможно их скоро снесут. Документы уже поданы в регистрационную палаты.

Вопрос: После сделки если покупатель узнает о намерении сноса гаражей, может ли он расторгнуть сделку после. Добрый день.

Подскажите, пож-ста, как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК? У Продавца только членская книжка (других документов нет), т.е.

Осложнения были вызваны техническим сбоем в процессе доступа к базе данных реестра, нам пришлось вызвать инженера. Многое зависит и от количества участников сделки.

Например, на второй договор, в котором указывались только один продавец и один покупатель, мы потратили полтора часа.

А на днях сделку, в которой участвовали три продавца, завершили за два с половиной часа, так как право собственности каждого из них фиксируется отдельным документом. Но есть в нынешней ситуации и явные преимущества.

Учитывая, что нотариальное заверение нужно и продавцу, и покупателю недвижимости, платят обе стороны. Обычно сумму за услуги нотариуса продавец и покупатель распределяют 50 на 50», — говорит Иван Кудояр.

Во время сделки купли-продажи собственник-продавец платит нотариусу за выписку из госреестра, а покупатель, наоборот, за внесение своих данных как нового владельца. Ставка оплаты за регистрацию имущественных прав регулируется статьей 35 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и обременений».

Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях) Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

Покупка гаража в ГСК

Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Я, гр. Рекомендуем прочесть:  Индийский федерализм

Таковы сделки по продаже квартиры, для которых нотариальная форма является обязательной. Игнорирование данного правила приведёт к тому, что суд признает недействительным соответствующий договор.

Чтобы ответить на вопрос, где можно оформить сделку по купле – продаже квартиры, следует рассмотреть несколько наиболее распространенных вариантов приобретения жилья.

Так, если приобретается недвижимость на первичном рынке (то есть в новострое), то договор купли – продажи, как правило, заменяется договором на долевое участие в возведении жилья.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю ( п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Но если продавец не является собственником товара, то и передать он его в собственность покупателю не может. Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 432. 549 — 550 ГК РФ)

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения.

Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. серия 26-УУ № 777777. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.

Обратите внимание

Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет.

Иногда продавец и покупатель принимают решение о сотрудничестве через третье лицо, то есть лично не контактируют друг с другом касательно сделки. В таком случае все данные связующего звена должны быть указаны в соглашении, но необходимы также и дополнительные сведения.

К ним относятся: доверенности, свидетельства о рождении, реквизиты бумаг, дающие третьему лицу определенные полномочия.

По законодательным нормам, каждое соглашение такого рода должно быть наделено четкой информацией касательно того, какова сама причина такого договора, а также сведениями о стоимости объекта.

Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю. Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью.

Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Что следует знать?

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Запись на прием

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Пакет документов

  • копии паспортов сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж и на земельный участок (если земля принадлежит продавцу) либо иные документы о праве на землю: договор аренды, выписка из распоряжения о праве бессрочного пользования;
  • свидетельство о праве собственности на гараж или выписка из ЕГРН;
  • проект передаточного акта;
  • расписка о передаче оговоренной суммы;
  • нотариально заверенное согласие от супруга продавца/покупателя, если гараж приобретен/приобретается им в браке;
  • доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо.
  • Находится ли продавец в браке. В этом случае для оформления сделки в Росреестре может потребоваться нотариально заверенное согласие его супруга. Нужно ли согласие жены или супруга на покупку гаража зависит от того, находился ли покупатель в браке на момент его приобретения. Если да, гараж является общим супружеским имуществом, поэтому для его продажи, согласно п. 3 ст. 35 СК, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Исключение – получение гаража по наследству, в порядке дарения или за средства, полученные еще до брака.
  • Нотариальное оформление не является обязательным. Не стоит переплачивать, если речь идет о железной гаражной конструкции на дачу. Однако в случае покупки полноценного капитального строения юридическое удостоверение вполне оправдано. Нотариус не просто поможет с составлением договора и сопровождением сделки – его подпись и печать подтвердят ее законность.
  • Подать документы в Росреестр можно разными способами. Заявление и документы на государственную регистрацию подаются:
    • по почте;
    • в электронном виде через сайт Росреестра;
    • в ближайшем МФЦ. Сама купля-продажа гаража через МФЦ не оформляется – центры не сопровождают сделки.
  • Если одна из сторон не в состоянии участвовать в заключении сделки и оформлении перехода прав в Росреестре, этим может заняться ее представитель на основании нотариально оформленной доверенности.

Запись на прием

Приватизация гаража, находящегося на территории гаражного кооператива. Фото № 4

Главные особенности выбора гаража

author

В первую очередь внимание стоит уделить двум моментам: принадлежности гаража к движимой или недвижимой собственности и законности его постройки. Такая проверка позволит избежать уловок недобросовестного продавца.

Если конструкция является недвижимостью, договор необходимо будет зарегистрировать в реестре. Когда гараж относится к движимому имуществу, право собственности на него появляется сразу с момента передачи покупателю без дополнительной регистрации.

Относительно законности строения: гараж может располагаться в гаражно-строительном кооперативе, на территории новостройки, охранной зоны и иных участках. Варианта нахождения постройки в охранной зоне лучше избегать, поскольку она может быть возведена по устной договоренности. Если бокс находится в ГСК, нужно проверить наличие техпаспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж

Речь в статье пойдет не о технических характеристиках гаражей, их площади, расположении и прочем – для этого есть тематические ресурсы. Куда важнее обсудить правовую сторону того, как выбрать гараж и самостоятельно оформить юридически чистую сделку купли-продажи без негативных последствий. Для этого покупатель должен, в частности, проверить:

  1. Есть ли у продавца документы о праве собственности на гараж. Если это право не было оформлено и у продавца нет свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, покупатель не сможет официально стать законным владельцем. Уплата оговоренной суммы, ключи и договор купли-продажи не имеют значения, если право собственности не зарегистрировано должным образом. По крайней мере, если гараж капитальный.
  2. Является ли гараж объектом капитального строительства (объектом недвижимости). Если предметом продажи является металлическая сборная конструкция или «ракушка», то этот объект нельзя считать недвижимостью и его не нужно регистрировать в Росреестре. Это, конечно, облегчает оформление, однако законность его размещения на каком-либо участке земли вызывает большие сомнения. Установить где-либо железный гараж с соблюдением местных градостроительных нормативов – большая проблема. Если же строение имеет фундамент, неразрывно связано с землей, и не может быть перемещено в иное место без значительного ущерба его конструкции и исполняемым функциям, оно является недвижимостью и подлежит обязательному переоформлению в Росреестре.
  3. Законно ли гараж размещен на земельном участке. Демонтаж гаражей, возведенных с нарушениями, – распространенная практика судебных приставов. Перед приобретением гаража желательно удостовериться, что он сооружен на этом месте по разрешению. Земельный участок перейдет к покупателю гаража на тех же правах, что были у продавца: собственности, аренды, пожизненного владения и так далее. Стоит попросить продавца предъявить документы, подтверждающие права на землю.
  4. Не находится ли объект под арестом, залогом и прочими обременениями. Их наличие усложняет и даже делает невозможным проведение сделок с недвижимостью. Объект проверить на обременение можно с помощью электронного сервиса Росреестра либо посредством письменной выписки из ЕГРН.

Это лишь основные моменты, на которые нужно обратить внимание, однако их стоит обсудить подробнее.

Госпошлина при покупке гаража с участком

Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Заявление в Росреестре рассматривается в течение месяца. Иногда при возникновении проблем с бумагами период может увеличиться вдвое.

Выписка из ЕГРЮЛ

Выписка из ЕГРЮЛ

Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.

Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.

Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.

Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.

Важно: Если гараж находился в собственности более трех лет, налог с продажи его владельцу оплачивать не нужно.

Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

Где и как получить необходимые бумаги?

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Для получения свидетельства необходимо на отдельный гаражный бокс оформить кадастровую и техническую документацию.

Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
  • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
  • решение собрания о выборах председателя;
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
  • справка о выплате паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

На основании информации из бумаг, полученных от БТИ, в Росреестре оформляют кадастровый паспорт и устанавливают кадастровую стоимость на гаражный объект.

Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

  • разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
  • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Для получения свидетельства необходимо на отдельный гаражный бокс оформить кадастровую и техническую документацию.

Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

Стандартные замечания

При самостоятельном оформлении продажи гаражного бокса необходимо уделить внимание следующим моментам:

  • Чтобы не возникло проблем с идентификацией гаража и действительности сделки, следует сделать его подробное описание, отразив важные черты: габариты (ширину, длину, высоту), строительный материал, площадь, дату возведения, наличие коммуникаций, внутренней отделки, смотровой ямы и пр.
  • В установлении цены не рекомендуется слишком сильно отклоняться от рыночной и кадастровой стоимости объекта. Иначе сделкой могут заинтересоваться налоговые органы.
  • В договоре стоит отразить не только цену и способ продажи, но и иные важные условия. К примеру, при продаже гаража в рассрочку необходимо указать даты и суммы погашения долга.
  • Оформлять договор можно от руки или напечатать. Обязательные условия его действительности: письменная форма, наличие реквизитов покупателя и продавца, а также их автографов.
  • Гражданским законодательством предусмотрено оформление трех экземпляров договора купли-продажи: один – для сдачи в Росреестр, по одному – сторонам сделки.

Официально оформить гараж с свою собственность в ГСК можно только в случае полной оплаты продавцом всех паевых взносов путем регистрации возникающего права.

Для оформления можно просто обратиться к председателю гаражного кооператива. Он организует собрание всех владельцев и проинформирует о появлении в кооперативе нового пайщика. На заключительном этапе новый хозяин должен подать заявление с предъявлением паспорта.

Если планируется приобретение гаража для долгосрочного пользования, то лучше всего купить отдельно стоящий бокс. Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. На земельный участок под ним должен иметься специальный кадастровый акт. Если земля не прошла приватизацию, возможна покупка только постройки с дальнейшим переоформлением арендного договора на нового владельца.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

Наиболее оптимальный вариант – купить металлический бокс. Если возникнут с таким объектом проблемы, его легко можно переместить в другое место.

По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Основой для заключения сделки является свидетельство из Росреестра. Ненадлежащее оформление и состав документов ведет к невозможности заключения купли-продажи.

Документы для оформления готовит продавец. Если какой либо бумаги нет, ее необходимо сделать до совершения сделки.

Для официального закрепления право собственности на гараж в ГСК требуется наличие следующей документации:

  • паспорта заявителя;
  • справки о внесении пая;
  • кадастрового паспорта на строение;
  • квитанции о внесении госпошлины за регистрационные действия.

Какие документы необходимы при продаже гаража в 2019 году

С таким комплектом следует обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности на гараж. Особо сложной становится ситуация при отсутствии регистрации у всех гаражей в составе ГСК.

В таком случае необходимо получить дополнительные документы:

  • устав ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя ГСК;
  • документ, подтверждающий отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение на возведение гаражного объекта;
  • акт утверждения готовности к использованию построенных гаражей.

В такой ситуации для регистрации гаражной постройки в Росреестре нужно приготовить такие документы:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ о праве собственности на землю, где находится гаражное сооружение;
  • декларацию по гаражу (заполняется по строго установленной форме и подтверждает факт строительства).

Подготовка договора

Купля-продажа гаража начинается с оформления договора, в котором обязательно указывается адрес продаваемой постройки и цена, подлежащая уплате.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector