Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

Когда гараж возведен на отдельном участке

Самая распространенная ситуация – это возведение здания на своем участке. Сразу может возникнуть вопрос: «нужно ли разрешение на строительство гаража на своем участке?». В соответствии с ГрК РФ (п.1 ч.17 ст.51) такое разрешение не требуется, если это касается только физических лиц, которым земельный участок предоставлен для дачи (садоводства) или других целей, не связанных с предпринимательством.

Однако разрешение нужно получить для возведения гаража, как капитального сооружения или его пристройки к жилому дому. Строительству гаража в предпринимательских целях также должно предшествовать получение соответствующего разрешения.

1. Сбор необходимых документов (право собственности на землю или разрешение от владельца участка, готовая смета с указанием всех размеров).

2. Подача заявления в орган местного самоуправления (местное отделение архитектуры) с заранее подготовленными документами.

3. Рассмотрение заявления – проходит в течение 10 рабочих дней.

4. Получение решения. Если получен отказ – его можно обжаловать в суде.

Важно: отказ сопровождается обоснованием. При устранении недостатков можно подать заявление снова.

Если нет никакой перспективы получить место в ближайшем гаражно-строительном кооперативы — стоит выяснить, как получить землю под строительство гаража. Это непростая процедура, которая связана с публичными торгами.

Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

Необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой ознакомить со свободными земельными участками, где можно построить гараж. После выбора приглянувшегося участка подается заявление с соответствующей просьбой. Также следует направить ходатайство в администрацию о проведении аукциона по выбранному участку.

С победителем аукциона подписывается договор аренды земельного участка на срок, необходимый для постройки и ввода в эксплуатацию. Затем участок выкупается по специальной цене – 2,5% от стоимости по кадастру.

При проектировании гаража нужно учитывать все пункты СНиП. Важно совместить нормы строительства гаража на участке со своими потребностями, с тем, что хотелось бы разместить в нем. Обычно стандартные размеры гаража для 1 авто – 3 на 6 м с высотой около 2 м. Если планируется создание места для хранения инструментов, то нужно учитывать, что вокруг машины по периметру должно быть свободным 1 м пространства.

Отдельного внимание заслуживает соблюдение правил пожарной безопасности от 21.01.97 г. При строительстве как отдельно стоящего, так и пристроенного гаража следует придерживаться СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Такой вопрос возникает у владельцев, которые уже закупили материалы и начали работу над постройкой, но сосед сказал, что без разрешения никак. Что делать в таких случаях?

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема — необходимо специальное разрешение на постройку гаража. Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

  1. Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
  2. Общий план территории.
  3. План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.

Разрешение на строительство используется для закрепления новой постройки за участком. При отчуждении (продаже или передаче имущества на участке) незарегистрированный гараж потребуется оформить и заплатить за процедуру взнос. В противном случае, он останется в собственности местного управления. Поэтому, если возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для возведения небольшого гаража, то ответ будет — да, требуется.

Кроме того, существуют определенные условия регистрации коммерческого помещения, например, гаража для ремонта техники за деньги. Если он не был зарегистрирован, местные власти могут потребовать его сноса или наложат штраф за нарушение правил оформления, а также могут подать в суд за подделку информации в документах.

Когда вы заняты планировкой придомовой территории, которая находится в вашей собственности, огромное значение имеет соблюдение требований и норм, предусмотренных законодательством.

Это касается абсолютно любой постройки на участке – от туалета до жилого домика.

То же касается и гаражного бокса. Из нашей статьи вы узнаете, согласно каким нормам должно производиться возведение гаража на частном земельном участке, потребуется ли решение и чего следует ожидать, если вы все-таки отклонились от требований по строительству гаража.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

Это правоустанавливающий документ, без которого вам вряд ли удастся осуществить намерения по возведению гаража на придомовой территории вашего жилья.

Его наличие обязательно, иначе вы рискуете оказаться в конфликтной ситуации с соседями.

Страшнее этого могут быть только претензии со стороны администрации, в чьей юрисдикции находится территория, на которой расположен участок, и прочих государственных служб.

Можно обойтись без оформления данного документа, если вы намерены строить “ракушку” или “коробку”, а не устанавливать гараж на прочное основание – фундамент.

С регистрации земельной территории на своем участке начинается процесс получения разрешения на строительство гаражного бокса. По закону, важно оформить всю документацию и подать её в соответствующие органы ещё до начала строительства. Какие это документы?

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет построен гараж;
  • план территории (общий);
  • а также детальный план, на котором будут расписаны размеры гаража и указано его расположение.

Чтобы избежать отказа, ваш участок и ваша документация должны соответствовать следующим требованиям:

  1. требованиями градостроительного участка.
  2. Правильному указанию размеров.
  3. Должно быть соответствие между указанным и фактическим размером сооружения.

Кроме того, без разрешения на строительство в будущем не получится продать гараж, поскольку он не будет зарегистрирован на вас и будет находиться в собственности муниципалитета. В общем говоря, нет разрешения – нет регистрации гаража, соответственно, нет и права распоряжаться им по своему усмотрению.

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  • В личной собственности.
  • На дачном или садоводческом товариществе.
  • На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.

Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ). В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости. После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт.

Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

Отсутствие документов в основном связано с тем, что в конце прошлого века повсеместно проводилось массовое строительство гаражных кооперативов. При этом допускалось огромное количество нарушений.

Гараж, стоящий в 2019 году на земельном участке, может быть признан незаконной постройкой в следующих случаях:

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.
  1. наименование структуры, куда подается бланк;
  2. адрес нотариальной конторы;
  3. Ф.И.О., адрес и дата смерти покойного гражданина;
  4. сведения о наследнике;
  5. основания для вступления в наследство – по закону либо завещанию;
  6. степень родства с умершим человеком;
  7. данные прочих претендентов, если о таковых известно;
  8. интересующий объект, в данном случае, гараж;
  9. подтверждение желания принять наследство;
  10. дата написания заявления и подпись заявителя.
  1. Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства и получить техническую документацию на возведенный объект.
  2. Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины. Без нее документы не будут приняты на рассмотрение. Чтобы попасть на прием к специалисту, следует приезжать заблаговременно, в регпалате всегда большие очереди.
  3. Когда документы приняты специалистом на рассмотрение, выдается талон с датой получения готового документа.
  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация
  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация
  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.
  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.
  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
  • если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия
  1. Решение о выделении земельного участка для строительства гаража.
  2. Техническая документация из местного бюро технической инвентаризации.
  3. Разрешение на строительство на земельном участке.
  4. Правоустанавливающие документы на участок: договор аренды или свидетельство о государственной регистрации имущества.
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
  • После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
  • Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.
  • Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК можно запросить у юриста на первичной консультации. Регистрация собственности В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи. Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе. После того как представленные документы будут рассмотрены в рег.
  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).
  1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
  2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
  4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
  5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
  6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
  7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
  8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
  9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
  10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
  11. Квитанция об уплате госпошлины.
  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
  • оформление проекта;
  • получить разрешение на строительство;
  • возведение объекта;
  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • оформление права собственности.
  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
  • Уставные документы.
  • Приказы, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  • Списки всех членов кооператива.
  • Технические документы.
  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
  • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
  • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
  • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
  • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Правила оформления недвижимого имущества

Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Возведение любой частной постройки, в том числе и гаражного, регулируется юридическим документом под названием “Строительные нормы и правила” (далее просто СНиП).

Это своего рода “ГОСТ”, только в деле строительства сооружений и помещения для частного пользования.

Следует иметь в виду, что данные правила обязательно должны соблюдаться, иначе вам грозит судебное разбирательство за самовольную или неверно выполненную постройку, а это грозит штрафами или сносом постройки.

Согласно редакции СНиП от 30.02.1997 г., минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым нормам должны соответствовать следующим показателям:

  • расстояние от дома должно быть минимум 3 метра, чтобы в случае пожара пламя не смогло перенестись на соседнее строение или дом;
  • от окон соседнего жилого дома до гаража – 6 метров по тем же причинам, что и в первом пункте;
  • от построек типа курятника или хлева – 4 метра;
  • от прочих построек до границы участка – не менее 1 метра; если снаружи вдоль участка проходит пешеходная дорожка, то поставленный автомобиль будет препятствовать проходу, поэтому в таких случаях расстояние следует увеличить хотя бы вдвое;
  • от стволов высоких деревьев – 4 метра, а от низких – 2 метра;
  • от кустарника – 1 метр.

Также не исключены случаи, когда за забором находится соседский огород, и ваш гараж будет значительно оттенять участок соседа, тем самым не давая урожаю полноценно расти.

Поэтому ваш гараж должен располагаться минимум за 1 метр от соседского забора. Иначе вам не избежать конфликтной ситуации.

Приведенные выше показатели приведены с учетом того, что они отсчитываются от выступающего цоколя здания. Если же такового нет, то расчеты ведутся от стен, если только крыша не выступает над ними более, чем на 50 сантиметров.

Следует сказать, что СНиПы, как правило, распространяются на гаражи, прочно установленные на бетонном фундаменте. На территориях ИЖС обычно и приходится иметь с ними дело.

И всё-таки, если ваш гараж представляет собой “ракушку” или отдельный бокс, составленный из металлических пластин, то здесь эти нормативы не работают, поскольку законодательствам такие типы гаражей определены, как временные постройки, который могут быть перенесены в другое место в любой момент. То же самое относится и к автомобильному навесу, на который не распространяется СНиП.

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение.

  • устав кооператива, в котором находится объект;
  • выписку из реестра юридических лиц;
  • свидетельство, которое подтвердит факт постановки данного кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • разрешение на возведение именно этого гаража;
  • документация кооператива на землеотвод;
  • акт, согласно которому недвижимость вводилась в эксплуатацию.

Продажа гаража в гаражном кооперативе в 2019 году требует правильного подхода и сбора необходимого пакета документов. Место для хранения автомобиля многие люди не считают необходимым иметь в личном владении. Некоторые не могут себе этого позволить из-за недостатка финансовых средств. Пользование этим объектом недвижимости может для кого-то показаться неоправданно дорогим.

Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

В любом случае владелец имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не спрашивая ни у кого дополнительного разрешения. Право собственности дает все основания для совершения сделки. Какие документы нужны на продажу гаража? Каковы нюансы оформления договора купли-продажи гаража?

  • 3 экземпляра соглашения о купле-продаже;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация;
  • гражданские паспорта сторон;
  • заявление;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины (платит покупатель);
  • другие документы (согласие остальных совладельцев, доверенность и т.д.).
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

  • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  • протокол общего собрания;
  • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

  • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
  • предоставить ему заявление и все документы.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

  • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
  • регистрации на его основании права собственности.

Гаражный бокс

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • справка о полной выплате пая членом кооператива;
  • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
  • техпаспорт гаража;
  • квитанция об оплате госуслуги.

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

  • заявления с подписями всех членов кооператива;
  • копий их паспортов;
  • копий свидетельств на гараж;
  • документ о выделении земли под строительство ГСК;
  • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
  • квитанция госпошлины.

Образец заявления

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Для его оформления необходимо подать государственную организацию:

  • Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.
  • Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  • Кадастровый паспорт.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.

Бывает так, что акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Как правило, связано это с тем, что земля в прошлые времена на территории кооператива выделялась для каждого человека отдельно. При таких обстоятельствах согласно обычной процедуре, описанной ранее, физическое лицо оформляет гараж на собственном участке. При этом все услуги межевания, которые обязательно требуются при приватизации земли, проводятся за свой счет.

Эти документы определяют и порядок оформления гаража в собственность в 2019 году.

Следует понимать, что стать полноправным собственником гаража гражданин может исключительно при оформлении бокса для автомобиля согласно требованиям указанных актов. Случаи передачи объекта во владение по устной договоренности или по простому рукописному договору/расписке хотя и не лишат лицо права собственности на строения, однако серьезно ограничат его возможности пользоваться имуществом.

Чтобы официально вступить в право владения, нужно пройти процедуру государственного оформления. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре осуществляется на основании следующих документов:

  1. Заявление о госрегистрации прав и постановке на кадастровый учет.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя и его налоговый номер. Если документ подается через представителя – доверенность.
  3. Подтверждение права собственности на недвижимость.
  4. Другие сведения, предусмотренные Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
  • документы на участок земли, где такое строение располагается;
  • разрешение на строительство самого здания;
  • подтверждение уплаты пошлины в виде платежного поручения из банка.
  1. Заявление.
  2. Технический паспорт на объект недвижимости.
  3. Паспорт, удостоверяющий личность.
  4. Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
  • Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.
  1. Полученное свидетельство
  2. 2 заполненных экземпляра декларации на гараж (форма является утвержденной, в ней указывается адрес, материалы, площадь и т.п.);
  3. Снова оплатить госпошлину в том же размере.
  1. под ведение дачного хозяйства;
  2. непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  3. с целью ведения ЛПХ;
  4. для садоводческих целей либо огородничества.
  1. У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
  2. Методом приобретения на аукционе.
  • земля была выделена гаражному кооперативу;
  • место в коллективном гараже используется гражданином на основании распределения.
  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.
  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.
  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;
  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.
  • в ходе сделки: купля-продажа, дарение, мена;
  • наследование;
  • в процессе приватизации участка, который числится в собственности у государственного или муниципального органа власти. Например, если земля находится под домом, который в собственности;
  • передача участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Образец заявления

  1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
  5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.
  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.
  • незаконности постройки;
  • невозможности приватизации.
  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
  • паспорта;
  • проектную часть сделки (лучше договор подписывать обеими сторонами при непосредственном присутствии члена Росреестра);
  • квиток об оплате комиссионных сборов за Кадастровый паспорт объекта;
  • бумаги, удостоверяющие владение гаражом;
  • акт приёмки (по сделке может не составляться).
  • Заявление в отношении председателя кооператива составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием даты и места написания бумаги.
    • В качестве покупателя вы должны внимательно проверить все документы, которые подписываете.
    • Также вы должны убедиться в том, что лицо с которым заключается договор действительно является собственником. Проследите за тем, чтобы паевый взнос был выплачен, иначе, в противном случае, выплачивать его будете вы.
    • Справка из БТИ, в которой будет указана инвентарная стоимость гаражной постройки. Данная справка действительна только в течение двух месяцев после её выдачи, и за это время нужно успеть всё оформить.
    • Если гараж является семейной собственностью и был приобретён в браке, то необходимо письменное разрешение от супруга или супруги на продажу общего имущества.
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины при совершении сделки.
    • кадастровая документация;
    • заявление;
    • справка о внесении паевого взноса;
    • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию.
    1. Необходимо договориться о встрече с председателем кооператива и запросить у него необходимые документы. Для оформления в собственность такой недвижимости нужна справка, подтверждающая членство владельца гаража в гаражном объединении и полноценную выплату паевого взноса. Если еще ни один из членов ГСК не приватизировал свой гараж, понадобится документ, который подтверждает статус кооператива как юридического лица.
    2. На следующем этапе оформления гаража нужно обратиться к инженеру кадастровой службы, чтобы он грамотно и профессионально воссоздал технический план недвижимости, которую вы планируете оформить в собственность.
    3. Далее необходимо получить кадастровый паспорт гаража. Чтобы сделать это, необходимо поставить его на учет. Обратитесь в кадастровую палату. Именно здесь рассмотрят ваше обращение, но для этого нужно представить документы, которые вы получили у председателя кооператива, и технический план недвижимости.
    4. Теперь пакет документов для оформления гаража в собственность подается в Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут пустой бланк для заполнения заявления и образец. Вы предоставите документы (паспорт, документ из гаражного объединения, копия договора об аренде земельного участка кооперативом, паспорт и технический план недвижимости, квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины). Через 10 рабочих дней сможете на руки получить свидетельство, удостоверяющее право собственности.
    • местные органы власти;
    • Росреестр;
    • БТИ;
    • управления архитектуры и так далее.
    • органы управления: директор, бухгалтер, общее собрание членов;
    • уставные документы;
    • печать;
    • адрес и другие атрибуты юридического лица.
    1. Оформление технического плана. На его цену повлияет метраж объекта, а также его местоположение. В некоторых регионах стоимость начинается от 6000 рублей, тогда как в Москве, например, стартовая цена – 25000 рублей.
    2. Оформление кадастрового плана участка. При заказе документа через сайт Росреестра нужно заплатить 200 рублей.
    3. Если эти документы есть в наличии, в общей сложности придется выделить около пяти-шести тысяч рублей.
    4. Если право собственности на гараж признается в судебном порядке, к расходам нужно прибавить оплату экспертиз, получение различных справок и судебные издержки. На это уйдет 10–15 тысяч рублей.
    1. Выделение бокса из ГСК. При этом следует обратить внимание на два момента: первый – подтверждение членства в кооперативе и полная выплата паевого взноса; второй – обращение к председателю, который будет решать текущие вопросы и писать обращения в различные инстанции. Важно, чтобы данные о выделяемом гараже совпадали со сведениями о строении, которые содержатся в Росреестре.
    2. Если планируется постройка на участке, находящемся в собственности, в качестве целевого назначения нужно указать «Строительство гаража», иначе возведение будет незаконным.
    3. При получении отказа в оформлении документов, можно отстаивать свои права в суде. Принятое им решение обязательно для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами на территории РФ.
    4. У владельца нет документов или их комплект не полон. Оформление гаража в собственность при отсутствии документов – сложная процедура, которая не всегда увенчивается успехом. Владелец должен иметь:
      • подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда);
      • разрешение на строительство;
      • проект;
      • план;
      • технический паспорт из БТИ.

    Некоторые особенности регистрации

    После того как подписан контракт купли-продажи и собраны документы при покупке гаража, необходимо зарегистрировать право собственности.

    • 3 экземпляра договора купли-продажи;

    • квитанция об оплате пошлины;

    • акт приемки, когда его составление предусмотрено соглашением;

    • кадастровая документация;

    • свидетельство о праве владения участком;

    • доверенность, когда заявление подает представитель;

    • одобрение опеки, когда сделка затрагивает интересы малолетних граждан;

    • одобрение от супруга, когда объект приобретен в браке.

    Какие документы обязательно нужны при покупке гаража, можно уточнить у специалистов центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ).

    В связи с недавними изменениями законодательства у многих возник вопрос, можно ли по дачной амнистии оформить гараж. Напоминаем, что в 2017 году вступил в силу ФЗ № 218, который ввел в действие упрощенную процедуру регистрации собственности.

    В соответствии с этим документом, разрешается оформление права на землю, выделенную для индивидуального жилищного строительства до 30 октября 2001 г. Также упрощена процедура регистрации индивидуального строительства. Теперь ее можно осуществить без проведения кадастровых работ и постановки объекта на учет.

    Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

    Перед тем как перевести в собственность строение, которое уже расположено на участке, нужно подготовить документы на землю и декларацию о строительстве. Их следует подать в отделение ФНС по месту нахождения объекта недвижимости.

    В документах должна быть указана:

    • информация о собственнике;
    • адрес недвижимости;
    • характеристика земли;
    • кадастровый номер участка.
    1. Выделение бокса из ГСК. При этом следует обратить внимание на два момента: первый – подтверждение членства в кооперативе и полная выплата паевого взноса; второй – обращение к председателю, который будет решать текущие вопросы и писать обращения в различные инстанции. Важно, чтобы данные о выделяемом гараже совпадали со сведениями о строении, которые содержатся в Росреестре.
    2. Если планируется постройка на участке, находящемся в собственности, в качестве целевого назначения нужно указать «Строительство гаража», иначе возведение будет незаконным.
    3. При получении отказа в оформлении документов, можно отстаивать свои права в суде. Принятое им решение обязательно для исполнения всеми гражданами и юридическими лицами на территории РФ.
    4. У владельца нет документов или их комплект не полон. Оформление гаража в собственность при отсутствии документов – сложная процедура, которая не всегда увенчивается успехом. Владелец должен иметь:
      • подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда);
      • разрешение на строительство;
      • проект;
      • план;
      • технический паспорт из БТИ.

    Зачастую проще обратиться в судебную инстанцию, но этот способ обойдется дороже. Самый оптимальный и надежный способ оформления в собственность. Для ускорения процесса можно прибегнуть к введённому с 2006 г.

    упрощенному порядку получения свидетельств. Обязательное условие использования данного метода это наличие у нового объекта статуса вспомогательной постройки. Т. е., новое строение обязано являться дополнением, которое ориентировано на обслуживание главной постройки.

    Если гараж построен в ГСК оформление земли в собственность возможно лишь после регистрации всех гаражей. Чтобы оформить право собственности на гараж в случае его вхождения в ГСК потребуется: На данном этапе необходимо оформлять постройки, чье месторасположение территория частного земельного участка.

    Для этого необходимы такие документы:

    • просьба на строительство;
    • копии правоустанавливающих документов на владение землей;
    • заказанный в БТИ тех.план участка;
    • проект будущего гаража и его подключения к коммуникациям;
    • кадастровый план участка и его топографическая карта.
    • положительный ответ архитектурного отдела;
    • копию права собственности на землю;
    • выданный в БТИ технический план земельного участка и строения;
    • топографическая карта с постройкой;
    • копия паспорта собственника.

    Для тех, кто не знает, сколько стоит земля.

    Обратите внимание, что в соответствии с законом стоимость квадратного метра земли не должна превышать кадастровую стоимость, но в различных регионах возможны ее колебания. Таким образом, во избежание подобных проблем в момент продажи или оформления наследства, недвижимость лучше зарегистрировать в собственность прямо на этапе строительства.

    юриста по телефону

    В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

    Порядок оформления индивидуального в собственность Документы для оформления в собственность: После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

    – У вас на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Росреестром.

    – Что дает собственникам регистрация права на объекты? – Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать имущество? – Регистрация объекта до 1 января 2019 года потребует три документа: Зареченец с нуля собрал внедорожник – правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином госреестре прав; Декларация на постройку готовится самостоятельно.

    Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

    Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить у нас по адресу: ул. Зеленая, 6, 3 этаж. Кроме того, нужно уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    То есть, если вы хотите сэкономить свои деньги, поторопитесь с оформлением недвижимости. Кстати, за 11 лет по дачной амнистии горожане зарегистрировали 2520 объектов недвижимости, из них 2420 – это гаражи. Пик обращений пришелся на 2009 – 2011 годы, когда в год оформлялось по 300 – 400 объектов.

    д п. 5 ст. 5 Закона № 315-ФЗ). Эти документы сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления, но собственник может подать заявление о приведении вида поименованного там объекта в соответствие с новыми изменениями (ст.

    6 Закона № 315-ФЗ). Кроме того, у совладельцев здания или сооружения, приспособленного для автостоянки, появилась возможность зарегистрировать право собственности

    1. Заказ кадастрового паспорта через сайт Росреестра – 200 рублей;
    2. Пошлина для официальной регистрации права собственности – от 350 до 2 000 рублей.
    3. Составление технического плана – от 6 000 до 25 000 тысяч рублей;

    Наиболее существенная статья расходов – работа кадастрового инженера, особенно если нет в наличии старых технических документов. Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить гараж в собственность в 2019 году».

    Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

    По оценке некоторых экспертов, на в нашей стране не зарегистрировано право собственности на 70% гаражей.

    С 1 января 2019 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта.

    С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом.

    Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

    В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива.

    Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы. Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом.

    Правительство рассчитывает, что единый реестр поможет бороться со злоупотреблениями в сфере недвижимости. 3. Сокращение сроков регистрации 4. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины.

    Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

    Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг.

    Регистрация производится в течение 10-ти дней.

    Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на бокс для автомобиля составляет 2000 рублей. Без ее уплаты поданные документы рассматриваться не будут.

    При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

    Выводы

    Для приобретения в собственность бокса для машины недостаточно заплатить деньги и заключить договор купли-продажи с продавцом. Сделка должна отвечать требованиям законодательства, а право собственности на недвижимость нужно регистрировать. Только после этого покупатель станет полноправным собственником имущества и сможет им свободно распоряжаться, не боясь санкций за возведение самовольной постройки.

    Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

    Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

    Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

    • Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
    • Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
    • Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
    • Получение Свидетельства о регистрации.

    Надеемся, что озвученная в статье информация окажется для вас максимально полезной.

    При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.

    Независимо от того, покупается ли гараж от хозяина или объект находится в кооперативе, сделка должна пройти государственную регистрацию. Только после этого осуществляется переход права собственности на имущество.

    Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать гаражи у организаций, которые имеют многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является ГУП Дирекция гаражного строительства.

    Требуемая документация

    1. Паспорт. Возможна, конечно, продажа по нотариально заверенной доверенности, но такой вариант менее надёжный, лучше заключать договор непосредственно с собственником, потому что владелец может как оформить доверенность, так и отозвать её без уведомления доверенного лица. 
    2. Свидетельство о праве владения гаражным боксом. Этот документ гарантирует права хозяина на постройку. 
    3. Техпаспорт, в котором указан план и все технические характеристики гаража. 
    4. Официальные бумаги, указывающие, как собственник получил это имущество: предыдущий договор о приобретении, договор дарения, бумага о наследовании и т. д. 
    5. Выписка из БТИ об инвентарной стоимости гаражного бокса. 
    6. Непосредственно сам договор купли-продажи, который оформляется в трёх экземплярах — по одному продавцу и покупателю, а третий передаётся в Росреестр. 
    7. Акт приёма-передачи постройки. Составляется также в трёх экземплярах, подписывается продавцом и покупателем в момент заключения соглашения. 
    1. Если гараж был приобретён предыдущим владельцем во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом. В этом случае у продавца на руках должно быть заверенное нотариальным специалистом разрешение на продажу объекта от партнёра. Иначе сделка может быть признана незаконной, поскольку она нарушает права партнёра.
    2. Может быть следующий вариант, когда гаражное строение принадлежит не одному человеку, а нескольким, то есть находится в долевой собственности. В этом случае сделку нужно оформлять со всеми владельцами долей. Если же соглашение заключается с одним человеком, то у него обязательно должны быть на руках заверенные нотариусом разрешения на продажу от остальных собственников.
    3. Этот вариант маловероятен, но всё-таки встречается, когда одним из долевых собственников является гражданин, не достигший 18 лет. В этом случае, кроме разрешения на продажу, должно быть дозволение от органов опеки продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

    Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

    После того как сделка оформлена и подписана представителями всех сторон, новому собственнику нужно обратиться в Росреестр, зафиксировать там заключение соглашения и получить документ о праве пользования гаражом на своё имя.

    При покупке гаража необходимо заранее предусмотреть, что делать с землёй, на которой он стоит. Если земля находится в частной собственности, то логично заключить на неё договор долгосрочной аренды или тоже выкупить её. Если же земля является собственностью муниципалитета, то можно попробовать выкупить её у местной администрации или приватизировать. Наличие в собственности постройки на земельном участке даёт преимущественное право на владение землёй.

    Тонкости оформления строения на территории ГСК

    После того как новый хозяин оформляет сделку на гаражную постройку, его на общем собрании членов кооператива принимают в членство и выдают подтверждающий документ — членский билет.

    В случае если разрешение или акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, а земельные участки под гараж выделялись в индивидуальном порядке, владелец должен действовать как физлицо. В этом случае он должен обратиться к кадастровому инженеру с целью получения техпаспорта и кадастрового плана. Оформление права собственности на гараж в этом случае происходит только после приватизации земельного участка, но если строение стоит обособленно.

    Если речь идет о гаражных боксах, сначала оформляется кадастровый паспорт на отдельное помещение в общем здании, при этом на учет ставится весь гаражный ряд. Только после того, как все члены кооператива, чьи гаражи находятся в вашем ряду, станут их собственниками, оформляется приватизация земли, после чего появляется возможность оформления его в долевую собственность.

    Перечень важных документов при покупке гаража

    1. Подготовка документации.
    2. Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
    3. Подписание договора купли-продажи.
    4. Внесение платы за объект.
    5. Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

    При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

    Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

    В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

    Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

    1. У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
    2. В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
    3. В юридической конторе или агентстве недвижимости.

    Пакет документов

    Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019 году:

    1. Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
    2. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
    3. Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.
    4. Справка о полной уплате паевого взноса в кооператив.
    5. Книжка о членстве в кооперативе (от продавца).
    6. Квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
    7. Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости.
    8. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

    В случае если продающий гражданин не хочет совершать мошеннических действий, то ему необходимо сначала официально оформить право пользования на свою покупку. Это дело не слишком хлопотное, однако может занять несколько месяцев. Государство довольно лояльно относится к самопостроенным объектам и создаёт удобные механизмы, позволяющие признать право владеть боксом за тем, кто его построил.

    Только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, с гаражом можно проделывать необходимые операции. Поэтому лучше не дожидаться необходимости продажи, а позаботиться об узаконивании имущества заранее.

    При соблюдении всех норм и требований, не возникнет проблем с вводом строения в эксплуатацию. Что делать, если их нет? Подготовка пакета документов – обязанность его владельца. У него на руках должна быть не только членская книжка, но и другие бумаги. Если они отсутствуют, то дополнительно потребуется потратить время на их оформления путем обращения в БТИ, Кадастровую палату и другие государственные органы.

    Юридические тонкости при оформлении Важно учитывать, что применительно к гаражам понятие «приватизация» использовать не совсем уместно, поскольку оно означает выкуп имущества, принадлежащего муниципальным властям. Регистрационная процедура отличается от той, что происходит при приватизации квартиры, поэтому так она называется, скорее всего, для удобства в обиходе.

    • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
    • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
    • график платежей по взносам за использование земельного участка.

    При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

    Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

    Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

    Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

    Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

    Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

    Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

    1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
    2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
    3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

    Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

    Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

    Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

    При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

    Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

    Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

    На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

    Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

    Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

    Оквэд Продажа Сантехники 2019

    Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

    В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

    Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

    Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

    Продавец:

    • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
    • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
    • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
    • заключает договор купли-продажи;
    • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
    • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

    Покупатель:

    • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
    • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
    • оформляет договор купли-продажи;
    • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
    • подает документы для регистрации права собственности.

    Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

    Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

    • паспорт;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о праве собственности;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
    • заявление в ФУГРЦ;
    • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
    • квитанция оплаты регистрации.

    Алгоритм оформления

    Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

    Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

    Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

    Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

    С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

    Совет

    Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

    Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

    После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

    Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

    Какие документы должны быть на гараж (правоустанавливающие)

    При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

    Чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, владелец объекта должен получить согласие членов объединения на отчуждение имущества. Для этого за три месяца до предполагаемой сделки ему следует уведомить кооператив о своем намерении. В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК. В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

    Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

    1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
    2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
    3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
    4. Подыскать покупателя.

    Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

    Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража

    1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

    В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

    • место расположения и номер гаража (при наличии);
    • площадь в кв. м.;
    • количество этажей;
    • наличие подвального помещения;
    • материал, из которого изготовлено строение;
    • наличие коммуникаций и т.д.

    3) Сумма сделки.

    4) Способ оплаты.

    Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

    5) График выплат.

    Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

    Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

    7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

    9) Реквизиты и подписи сторон.

    Покупка гаража в ГСК

    Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

    После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

    В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

    Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

    Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

    Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

    Документы при покупке гаража

    Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

    Запись на прием

    Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

    В 2018 году на конечную стоимость влияет очень много факторов, включая расположение участка, конъюнктуру рынка недвижимости, возраст и состояние постройки.

    Все эти моменты обязаны быть зафиксированы юридически, во избежание дальнейших судебных препирательств и потерь времени и средств.

    МФЦ был создан в том числе и для разрешения подобных проблем в виде купли-продажи гаража оперативно и в приемлемые сроки. Российское законодательство за последние годы существенно упростило процедуры сделок по недвижимостью, с гаражами в том числе.

    Сам нотариальный порядок совершения купли-продажи в 2018 году не особо изменился, однако, есть и нюансы с новым содержимым документов, необходимых и продавцу, и покупателю. Базовая юридическая грамотность здорово помогает сократить траты на профильных консультантов.

    В гаражном кооперативе продавца в любом случае отправят за консультацией в Росреестр и другие муниципальные органы.

    Многофункциональные центры предоставления муниципальных услуг здорово разгрузили бюрократический аппарат и значительно ускорили итоговое проведение любой сделки. МФЦ с 2014 года ребрендирован в пункты под вывеской «Мои документы», однако на итоговый функционал это совершенно не повлияло.

    Приобретение земли под гараж

    Как и ранее, центры действуют по принципу «единого окна», что исключает необходимость бегать по разным кабинетам. Все документы при оформлении купли-продажи гаража в 2018 году необходимо подать в одном пакете. Неправильность заполнения ведет только к удлинению очереди и новой оплате пошлины.

    Рассмотрим же детально все законодательные требования.

    Нормативная база

    Юридическое обоснование договора купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году лежит в компетенции Гражданского Кодекса РФ последней редакции. К его статьям в случае спорных ситуаций и будут апеллировать представители покупателя и продавца.

    Формальным требованием для совершения такой сделки является ознакомление со статьями 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ.

    Во время составления купчей подразумевается, что обе стороны априори знают их содержимое и заключают сделку исключительно в правовом поле.

    Оформление

    При оформлении купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году первоначально составляется сама бумага, фиксирующая сделку. Она и будет основным юридическим документом, подтверждающим правомочность совершения купли-продажи. В ней должны содержаться следующие моменты:

    • все финансовые и юридические реквизиты сторон, совершающих сделку;
    • подробнейшее описание свойств приобретаемого гаража;
    • засвидетельствование того, что ни одна из сторон не имеет претензий к другой.

    Далее просто ставятся подписи фигурантов дела.

    author

    Присутствие в МФЦ обеих заинтересованных сторон купли-продажи гаража обязательно.

    После этого в 2018 году может понадобится процедура дополнительного оформления документов, проводимая либо в Росреестре, либо в самом МФЦ, это равноценно. Такими дополнительными документами могут быть:

    • Кадастровые выписки, в которых фиксируется документально как планировка гаража, так и особенности его строительства.
    • Свидетельство о статусе того земельного участка, на котором расположен гараж. Очень помогает в случае необходимости разрешения земельных споров и возникновения разночтений. Многие земельные планы утверждались десятилетия назад, а потому в любом случае требуют сверки.
    • Акт приема-передачи. Строго говоря, в российском законодательстве нет обязательного предписания, чтобы он был. Но люди предпочитают составлять такой акт, дабы внести в него все особенности актуального состояния продаваемого гаража, тем самым сняв с себя все потенциальные обвинения в сокрытии изъянов.

    Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

    Что следует знать?

    Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

    1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
    2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
    3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
    4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
    5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

    Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

    • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
    • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
    • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
    • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
    • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
    • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

    В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

    Земельный участок обязательно должен пройти межевание. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

    Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае оформить гараж в собственность не получится.

    В кооперативе

    Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

    Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

    Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

    В собственности

    • Наименование, место и дата заключения;
    • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
    • Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;
    • Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
    • Сроки передачи гаража по акту;
    • Сроки и порядок оплаты;
    • Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
    • Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;
    • Кадастровый паспорт на гараж. В нем отражены все ключевые свойства гаража, в том числе имеется схема его планировки. В кадастровом паспорте вы можете узнать полезную информацию, а так же он потребуется при перерегистрации права собственности.
    • Отдельный кадастровый паспорт необходим на земельный участок.
    • Документы, описывающие правовой статус земельного участка. Это очень важный момент, так как может выясниться, что земельный участок под гаражом был взят в аренду на 10 лет, причем, сейчас – 10-й.
    • Если право собственности продавца на гараж было оформлено в период брака – то это совместно нажитое имущество. В практическом плане, это означает, что покупателю необходимо попросить у продавца согласие супруга на продажу гаража. В письменном виде и с нотариальным заверением.
    • Акт приема-передачи. Принципиальной необходимости в нем нет, однако, его наличие может облегчить жизнь обеим сторонам сделки, так как в нем будет отражено состояние гаража на момент передачи. В случае возникновения каких-либо дальнейших претензий, акт приема-передачи облегчит разбирательства. Справедливости ради, отметим, что данный акт, все же, более необходим продавцу, нежели покупателю.
    • Документы о статусе объекта (гаража). Правоустанавливающие документы для продажи гаража могут быть различными. Самый лучший, конечно, свидетельство о регистрации права собственности на имя продавца. Однако, это не единственный вариант: в качестве правоустанавливающего документа может выступать предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и т.д.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector