Приватизация квартиры безвозмездная сделка или нет

Приватизация это безвозмездная сделка

2 статьи 423 Гражданского кодекса (ГК) безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). 3 ст.
3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п.
9.1 ст.

3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать.
К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

На тот момент я состоял в браке, но жил в квартире бывшей жены, с которой развелся в ЯНВАРЕ 2011 года.
На момент развода эта квартира считалась моей частной собственностью.

Бывшая жена в этой квартире никогда не жила.

требует согласие жены.

С какой стати она должна давать согласие на продажу квартиры МОИХ родителей, к приватизации котрой она никакого отношения не имеет, которую она не оплачивала, не благоустраивала и которая априори, по Закону является моей частной собственностью?!
Ведь дополнения к этому закону (о совместной собственности) вышло ПОСЛЕ того, как мой развод вступил в законную силу! Получается, что я должен сейчас делиться СВОЕЙ собственностью с чужим мне человеком.

Семья. Муж, жена № 1, ребенок от первого брака.
Приватизация квартиры безвозмездная сделка или нет

В период брака получена по договору социального найма квартира. Нанимателем был муж, потом он снялся с регистрационного учета.

Приобретена квартира в собственность и зарегистрирована на имя мужа в период брака. В квартире зарегистрирован муж.

Затем развод. Раздел имущества не производился.

Жена № 1 и ребенок от первого брака живут в квартире, предоставленной по договору социального найма.

34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу п.

Именно в брачном договоре супруги вправе установить, что их имущество является совместной собственностью, долевой или раздельной.

В российской действительности более всего распространен законный режим (или режим совместной собственности).
Он действует в том случае, когда отсутствует брачный договор либо брачным договором в отношении части имущества установлен законный режим.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны предоставить материальные или иные блага.

Возмездными могут быть только двусторонние сделки В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороне отсутствует. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими лицами и (или) юридическими, в результате которых происходит появление, изменение или расторжение каких-либо имущественных прав и обязанностей.

Результатом проведенной операции с недвижимостью должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для проведения каки-либо операций с недвижимым имуществом является заключение договора волеизъявления физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.

Практикующему бухгалтеру нередко приходится сталкиваться с так называемыми безвозмездными сделками.

К таковым зачастую относят спонсорскую помощь и благотворительность, прощение долга и другие виды партнерства. Для коммерческих организаций, преследующих цель извлечения прибыли, такие сделки на первый взгляд явно не выгодны, учитывая к тому же возможно неоднозначные налоговые последствия.

Заключая безвозмездную сделку на основании ГК РФ, одна из сторон берёт на себя обязанности по совершению определённых действий в пользу другой без получения за это денег или иных материальных ценностей и выгод.

Сторонами, которые вправе заключать между собой безвозмездные сделки, могут быть не только физические, но и юридические лица. В первую очередь к ним относятся некоммерческие, благотворительные, образовательные, культурные организации и фонды.

Никто не застрахован от таких случаев.

Приватизация квартиры безвозмездная сделка или нет

Поэтому, советуем прислушаться к мнению Олега Сухова, адвоката и ведущего юриста в «Первом столичном юридическом центре». Его мнение, касающееся опасных сделок на рынке недвижимости, можно узнать в «РБК-Недвижимости».

На сегодняшний день сложно фиксировать количество проданной недвижимости, ориентируясь на предварительный договор. Наблюдается большое количество так называемых двойных продаж.

Как известно, создание семьи, регистрация брака, влечет за собой изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях.

А купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается личной собственностью каждого из них.

Объектом такой приватизации может быть муниципальный или государственный жилой фонд; Участниками договора приватизации вправе быть граждане РФ, которые занимают жилое помещение на условиях социального займа; Добровольность. Помещения может передаваться в собственность лишь на добровольной основе при наличии согласия проживающих в нем членов семьи, достигших 18 и несовершеннолетних в возрасте от 14; Бесплатность.

Любая сделка с объектом недвижимости априори предполагает утрату или приобретение имущественных прав на данный объект, который, в свою очередь, выступает предметом заключаемого между сторонами договора.

Чаще всего люди совершают сделки относительно купли/продажи недвижимости, хотя на самом деле видов подобных сделок гораздо больше.

Поэтому не все люди хорошо разбираются в том, какие на практике встречаются типы сделок с недвижимостью.

Раздел жилья при бракоразводном процессе имеет много нюансов.

Практически разобраться в деле можно только полагаясь на представленные суду доказательства и при индивидуальном подходе к конкретному случаю.

Что это

Приватизация жилища представляет собой безвозмездную передачу права собственности гражданам РФ на недвижимое имущество, принадлежащее муниципалитету или государству.

Приватизировать можно жилище, используемое по договору соцнайма и настоящим владельцем которого является государство или муниципальные органы.

Возможен переход права собственности на жилые помещения, находящиеся под управлением и ведомством предприятий и учреждений.

Нельзя приватизировать жилище:

  • служебное;
  • в общежитии (если оно не имеет статуса многоквартирного дома);
  • аварийное;
  • расположенное в закрытых военных городках.

Безвозмездные сделки приватизация - вопросы и ответы

Право на приватизацию имеют все жильцы квартиры, в том числе и не достигшие совершеннолетия.

В соответствии с законодательством получить жилище во владение могут исключительно граждане РФ.

Для осуществления процедуры понадобится получить письменное согласие всех родственников (не достигших совершеннолетия в том числе, 14 лет и старше), которые живут в квартире. В результате приватизации жилище может стать собственностью одного человека или общей.

Безвозмездно стать владельцем жилья, находящегося в государственной собственности можно только единожды.

Если потребуется в следующий раз подобная процедура осуществляется на платной основе. Приватизация начинается с подачи заявления в жилищный отдел Администрации.

К заявлению потребуется приложить пакет документации:

  • договор соцнайма или ордер;
  • оригиналы и копии бумаг, удостоверяющих личность;
  • справка о том, что ранее приватизация этого объекта недвижимости не производилась.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца.

После получения жильем статуса приватизированного, на руки собственнику выдается договор и свидетельство права собственности.

Появившееся за годы брака имущество является совместным нажитым.

Законом к общему имуществу мужа и жены отнесено:

  • доходы супругов от любой деятельности (трудовой, предпринимательской, интеллектуальной);
  • пособие, пенсия;
  • нецелевые денежные выплаты (материальная помощь, возмещение ущерба);
  • вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале;
  • движимое имущество;
  • объекты недвижимости.

Общим имущество признается независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

Полученное до заключения брака или во время супружества в дар, в порядке наследования и в результате других безвозмездных сделок имущество признается личной собственностью мужа или жены.

Таким образом, приватизированная в браке на имя только мужа или только жены квартира считается личным достоянием, так как приватизация представляет собой безвозмездную сделку.

В статье 423 ГК РФ говорится, что безвозмездным считается договор, в соответствии с которым одна сторона предоставляет что—то другой стороне без взимания платы или иной компенсации.

К безвозмездным сделкам относятся:

  • дарение;
  • наследование;
  • приватизация;
  • находка;
  • беспроцентный заем.

Виды имущества

Инфо

Основная причина такого решения – большое количество граждан живут в ветхих и аварийных помещениях. Такие лица еще стоят в очереди на получение квартир. Когда заканчивается? Бесплатная приватизация возможна до 1 марта 2017 года (согласно закону от 28.02.2015 года).

Внимание

По договору социального найма Приватизировать жилое помещение могут те лица и их семьи, которые в нем проживают согласно договору социального найма, и на данный момент не принимали участие в приватизации иной недвижимости. Не имеют такого права те лица, которые проживают в доме согласно договору о безвозмездном пользовании. После 1 марта 2018 года Правительство приняло решение о прекращении права бесплатно приватизировать жилье муниципального и федерального фонда после 1.03.2015 года.

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное (п. 2 статьи 256 СК). Следует отметить, что норма, закрепленная в статье 36 СК, указывает, что кроме дарения и вступления в наследство существуют и иные безвозмездные сделки, влекущие возникновение единоличной собственности, например находка, приватизация.3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Сейчас я хотел продать это жилье, но нотариус, ссылаясь на дополнение к ст.61 СК Украины, вступившее в силу УЖЕ после моего развода 8.02.11г. требует согласие жены. С какой стати она должна давать согласие на продажу квартиры МОИХ родителей, к приватизации котрой она никакого отношения не имеет, которую она не оплачивала, не благоустраивала и которая априори, по Закону является моей частной собственностью?!Муж остался жить в квартире, которая находится в его собственности.
В соответствии с Семейным кодексом РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен по требованию любого из супругов (в период брака или после его расторжения) или в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе. Обычно супруги объединяют требование о расторжении брака и о разделе имущества в одно судебное производство либо после расторжения брака подают отдельное исковое заявление.

Долевая приватизация квартиры

Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения . В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы.

Однако в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Сейчас наш дом идет под снос (пятиэтажка).

Вопрос: 1.Подскажите, дадут ли мне отдельную жилплощадь?
2.Дадут ли мне отдельную жилплощадь, если сейчас приватизировать эту квартиру на всех в равных долях ?

Ответ: Вы имеете право получить отдельную жилплощадь.
Если Ваша квартира не приватизирована.

прописаны 3-ое (мать инвалид 1-ой группы, сын и его дочь 7лет).

Дом сносится 2009 году, стоим на очереди по инвалидности.

По идее мы претендуем на увеличение площади.

1.подскажите сможем ли мы приватизировать жилье, полученное после сноса дома.

Дом будет сносится 2009 году. 2.

если мы приватизируем квартиру до сноса, можно ли доплатив получить 2 квартиры (однокомнатную и двухкомнатную), 3. это будут рыночные расценки или государственные.

Является ли приватизация квартиры безвозмездной сделкой

Собственность, полученная в результате заключения безвозмездной сделки. К этому типу относится приватизация. В большинстве случаев многие отказываются от оформления общей собственности при переходе права собственности, думая, что жилье все равно будет считаться совместно нажитым.

Такая точка зрения является ошибочной, квартира будет принадлежать тому супругу, на чье имя она оформлена при переходе права собственности.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» описывает приватизацию как сделку, совершаемую безвозмездно. По этой причине жилище, оформленное на имя только мужа или только жены, становится личной собственностью одного из супругов. Возможна ли в многоквартирном доме?

Каким законом регулируется приватизация коммунальной квартиры в долевую собственность?

Что это

Обладает ли суд специальными средствами, позволяющими прийти к выводу о том, что отсутствие встречного предоставления свидетельствует о безвозмездности?

В ст. 423 ГК РФ говорится о возмездном договоре как договоре, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление. Из этого следует, что само по себе возникновение обязанности по встречному предоставлению делает договор возмездным.

Фактическое отсутствие встречного предоставления не лишает соглашение свойств возмездности. Если бы законодатель связывал возмездность с фактическим встречным предоставлением, то п. I ст. 423 ГК РФ выглядел бы так: «Договор, по которому сторона получила плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным».

Определенную специфику в определении возмездности применительно к ст. 302 ГК РФ впервые выделили арбитражные суды. Так, в п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» указывается, что для целей применения п. 1 и 2 ст.

302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если к тому моменту, как он узнал или должен был узнать об отсутствии правомочий у отчуждателя, последний не получил плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества. Свою позицию Высший Арбитражный Суд РФ объясняет тем, что по смыслу ст.

302 ГК РФ приобретатель получает защиту, только если был добросовестен как в момент заключения возмездной сделки, направленной на приобретение спорного имущества, в момент поступления имущества в его владение, так и в момент, когда отчуждатель получает от него плату или иное встречное предоставление за переданное имущество.

Другими словами, оплату, производимую после предъявления иска, надо рассматривать как восполнение недостающих элементов состава, который необходим для защиты добросовестного приобретателя, а поскольку делается это уже не по доброй совести, то для целей применения ст. 302 ГК РФ такой приобретатель не будет считаться приобретшим имущество возмездно[1].

Изложенная позиция по большому счету справедлива, ибо, как заметил И. Н. Трепицин, «приобретатель защищается в своем приобретении только тогда, когда он несет какие-либо жертвы для этого приобретения; ввиду же дарового обогащения приобретателя закон справедливо предпочитает охранять интересы теряющего свое право собственника, так как в противном случае допускаемая законом защита добросовестности не была бы средним и справедливым выходом из коллизии противоположных интересов приобретателя и собственника»[2].

Что касается Верховного Суда РФ, то он разделил мнение Высшего Арбитражного Суда РФ. В частности, в абз. 2 п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 содержится следующее положение: «Для целей применения пунктов I и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения».

Судам следует обратить внимание на оговорку: «…для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ…». Она свидетельствует о том, что общий подход, согласно которому возмездным признается договор, по которому сторона должна получить встречное предоставление, сохраняется. При этом для применения ст.

302 ГК РФ делается исключение и возмездным признается не тот договор, по которому встречное предоставление должно перейти, а тот, по которому встречное предоставление уже получено. Правда, само Постановление делает одно исключение из этого правила, касающееся внесения имущества в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества).

Конечно, продавец, фактически не получивший денежные средства, тоже обладает правом требования к покупателю. Однако наличие этого права не спасет его от виндикации; он будет признан безвозмездным приобретателем. В отличие от него хозяйственное общество (товарищество), принявшее вклад, будет находиться в несколько лучшем положении.

Да, обладает. Так, суд вправе признать сделку притворной, руководствуясь положением п. 2 ст. 170 ГК РФ. Согласно указанной норме притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Такая сделка ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Например, суд может признать договор купли-продажи притворной сделкой, если установит, что оплата фактически не производилась (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2006 № Ф04-9563/2005 (18592-А70-36)), и применить, правила, относящиеся к договору дарения, в том числе указанные в п. 2 ст. 302 ГК РФ.

Заявлений сторон для оценки договора как безвозмездного по правилам ст. 170 ГК РФ не требуется. Руководствуясь абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, суд может сделать это по собственной инициативе. Не исключает применение ст. 170 ГК РФ и то, что сторона заявила другое основание недействительности. В этом случае суд применяет ст.

Если же предъявлению виндикационного иска предшествовало признание сделки недействительной, то суд применять ст. 170 ГК РФ не может, так как нельзя признать сделку недействительной дважды. В этом случае необходимо исследовать, получил ли плату или иное встречное предоставление отчуждатель за передачу спорного имущества к тому моменту, как приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения, или нет.

Безвозмездные сделки и их особенности

Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора. Вопрос Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой Может ли договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный сроком на всю жизнь ссудополучателя, быть расторгнутым по желанию собственника жилья?

Ответ Возможность расторжения договора ссуды предусмотрена ст. 698 ГК РФ лишь для договоров, в отношении которых предусмотрен срок их действия. Договор, заключенный «на всю жизнь» ссудополучателя нельзя назвать срочным, так как независимо от такого указания, согласно ст. 701 ГК РФ, он и так прекращается со смертью ссудополучателя. Исходя из этого, он является бессрочным, а поэтому согласно п. 1 ст.

Обратиться за вычетом можно только 1 раз. Если гражданин использует деньги на погашение процентов по целевым займам, выданным на покупку и строительства жилья, то вычет может достигать 3 млн рублей. Существует также более простой, но нелегальный способ: занизить фактическую стоимость жилья в договоре и попросить покупателя передать часть денег наличными.

В этом случае гражданин уклоняется от налогов, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. Кроме того, собственник теряет возможность юридической защиты в суде. Так как по договору он должен получить сумму меньше.

Процесс получения вычета можно разделить на несколько стадий: Подготовка. Гражданин собирает пакет необходимых документов. Обращение в ФНС. Обращение передаётся в инспекцию по месту жительства.

Помещения может передаваться в собственность лишь на добровольной основе при наличии согласия проживающих в нем членов семьи, достигших 18 и несовершеннолетних в возрасте от 14; Бесплатность.

Добрый вечер. Нужно квалифицированное мнение по следующему вопросу. Человек, будучи уже в браке, получил в дар неприватизированный земельный участок.

https://www.youtube.com/watch?v=yB1YYOJxzhs

Сейчас он его приватизировал и хочет подарить третьему лицу. Вопроса два. 1) Участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности не могут быть подарены, поскольку распорядится ими могут исключительно собственники (муниципалитет или государство соответственно).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector