Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

Другие способы

Оформить документы через многофункциональный центр значительно проще. Однако МФЦ в этом случае выступает посредником.

Поданные туда бумаги перенаправляются в жилищную инспекцию. Время, затраченное жильцом, сократится, но не любые действия с переустройством жилья одобряются через МФЦ. В некоторых случаях все равно нужно будет обращаться в инспекцию.

Однако им смогут воспользоваться только жители города Москвы.

К положительным сторонам описанных методов можно отнести:

  • удобство;
  • экономия времени;
  • прозрачность услуг;
  • бесплатность.

О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, читайте на нашем сайте. Образцы договора и доверенности на переделку квартиры вы найдете в нашей статье.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры .

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

  • пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
  • получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
  • изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Завершающим этапом перепланировки квартиры является внесение изменений в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для этого необходимо обратится к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки техплана на внесение изменений в ЕГРН. Для подготовки техплана  кадастровому инженеру необходимо представить  Проект перепланировки и Техническое Заключение , Распоряжение Мосжилинспекции о разрешении на перепланировку , Акт выполненной перепланировки и документы БТИ.

То есть все документы , которые были подготовлены на предыдущих этапах. В нашей организации работают квалифицированные кадастровые инженеры , обладающие большим опытом этой работы. Это позволяет нам в короткие сроки получать выписки ЕГРН с внесенными изменениями , вызванными перепланировкой квартиры.

Стоимость внесения изменений в ЕГРН с получением новой выписки – 25000 рублей.

Компания «2ПРОЕКТОР» оказывает услуги по согласованию планируемой перепланировки квартиры и узакониванию уже выполненного переустройства жилых помещений.

Нашими преимуществами являются:

  • согласование «под ключ», начиная от разработки проектной документации и согласования в государственных инстанциях, заканчивая получением нового паспорта БТИ и внесением изменений в ЕГРН с получением выписки;
  • высококвалифицированные специалисты в сфере проектирования, имущественных отношений и земельного права;
  • наличие сертификатов и допусков СРО на выполнение данного вида деятельности;
  • гибкая ценовая политика, возможность поэтапной системы оплаты;
  • заключение договора с указанием окончательной стоимости услуг.

Если вы цените свое время и деньги, обращайтесь!

Оформление документов, необходимых для официального проведения перепланировки, происходит бесплатно. Регистрация заявления производится в течение 1 дня, срок выполнения услуги МФЦ по получению решения составляет 100 дней со дня регистрации заявления.

При подаче заявления заявитель может самостоятельно выбрать способ получения результата и проверить готовность документов, в том числе он сможет получить документы в МФЦ.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки.

Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии. Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.

  1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
  2. Получить разрешение на проведение работ.
  3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
  4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
  5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
  6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
  7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
  8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.
  1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
  2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
  3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
  4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
  5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.
  1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
  2. Далее разрабатывается сам проект.
  3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
  4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
  5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
  6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Чтобы сэкономить собственное время и не возвращаться к вопросу подачи документов, нужно сразу собрать полный пакет необходимых бумаг. Их сбором может заниматься и сам собственник квартиры, и доверенное лицо, действующее от его имени. Перечень бумаг может варьироваться в зависимости от вида собственности и прочих обстоятельств. Для подачи документов человеком, обладающим правом собственности, необходимо предоставить специалисту:

  • проект будущих изменений внутреннего пространства квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности на перестраиваемое помещение;
  • заполненное заявление на проведение перепланировки квартиры для МФЦ;
  • согласие от всех членов семьи, прописанных в квартире, или проживающих на основании договора социального найма;
  • техпаспорт квартиры;
  • согласие на обработку персональных данных.

Процесс перепланировки жилого помещения с использованием услуг многофункционального центра, является наиболее доступным и простым. Однако, он в своем штате не имеет специалиста по проектным документам, сотрудника, имеющего определенные знания в сфере архитектуры и жилищного права. Информация по проектам, эскизам и прочему клиенту будет недоступна.

При выполнении процесса планировки в установленном законодательством порядке можно избежать судебных разбирательств и потери личных финансов. Незаконная перепланировка может стать основанием для привлечения собственника жилья к административной ответственности.

Перепланировка – комплексное изменение конфигурации объекта жилого сектора. Результатом выполнения работ становится внесение корректировок в технический паспорт квартиры. Монтаж, демонтаж, изменение, перенос или иные формы переоборудования инженерных коммуникаций являются одним из этапов рассматриваемого мероприятия.

Пошаговая инструкция

Оформить перепланировку квартиры в МФЦ можно, выполняя условия простой инструкции:

  1. Запись на прием к специалисту. Если гражданин зарегистрирован на портале Госуслуги, тогда он обладает возможностью выполнить задачу в интернете. Кроме того, талон электронной очереди можно получить позвонив по телефону горячей линии, а также на стойке администратора единого окна или в терминале самообслуживания.
  2. Заполнение запроса.
  3. Подготовка определенных бумаг.
  4. Удостоверение личности заявителя.

Обратившись в МФЦ, нужно заранее согласовать перечень требуемых бумаг. Сотрудники ведомства предоставят подробные консультации, относительно поставленного вопроса и помогут оформить соответствующие бланки. Чтобы выполнить законную перепланировку следует заполнить соответствующую форму прошения. Форму выдадут в едином окне. Кроме того, специалисты помогут внести в документ необходимые сведения.

Содержание запроса:

  1. Внесение личных данных собственника объекта недвижимости, его паспортные данные и номер телефона, а также точные координаты географического расположения жилья, относительно которого заполняется бланк.
  2. Сведения о доверенности на представление интересов (в случае обращения в МФЦ представителя).
  3. Документы, подтверждающие право собственности или аренду указанного помещения.
  4. Обязательства хозяина квартиры в связи с выполнением ее преобразования. Работы должны выполняться в строгом соответствии с предоставленной проектной документацией. В этом же разделе указывается срок выполнения строительных мероприятий и данные о предоставлении полного доступа к объекту сотрудникам жилищной инспекции.
  5. В случае когда квартира находится в муниципальной собственности, в присутствии специалистов единого окна происходит подписание акта согласия на выполнение работ в сфере изменения планировки помещения. Совершеннолетние жильцы проставляют подписи самостоятельно, а за детей бумаги подписывают их родители. Бланки могут быть подписаны заранее, но в таком случае их придется заверить в нотариальной конторе, чтобы они обрели юридическую силу.

Пакет документов

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

В МФЦ перепланировка квартиры список документов предусматривает, обязательных для выполнения указанного мероприятия:

  1. Заявление установленного законом образца.
  2. Реквизиты удостоверения личности каждого заявителя (собственники, арендаторы, наниматели).
  3. Правоустанавливающие акты на объект недвижимости, который планируется изменить (в случае, когда квартира отсутствует в базе данных ЕГРН).
  4. Проектная документация на запланированные работы.
  5. Правоустанавливающие документы (в случае регистрации в ЕГРН).
  6. Технический паспорт рассматриваемого объекта.
  7. Экспертное заключение Комитета охраны памятников культурного наследия РФ (если дом относится к этой категории).
  8. В случае обращения законного представителя нужно предоставить его паспорт и нотариально заверенную доверенность.

На что потребуется разрешение

  • Замена обычной ванны на душевую кабину;
  • Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
  • Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • Любые изменения несущих конструкций;
  • Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Причины потенциального отказа

В некоторых случаях документы на перепланировку могут не принять. Бывают ситуации, когда компетентные органы отказывают заявителю в удовлетворении запроса. Рассмотрим факторы, которые могут стать аргументом для вынесения отрицательного вердикта по прошению:

  1. Некорректное внесение данных в бланк заявления.
  2. Отсутствие некоторых актов в пакете предоставленной документации.
  3. Прилагаемые бумаги исчерпали срок действия.
  4. Проект составлен организацией, не имеющей лицензию на выполнение указанного мероприятия.

В случае вынесения негативного решения МФЦ предоставит письменное обоснование в виде специальной справки, где будут указаны факторы, повлиявшие на результат обработки запроса. По факту устранения всех недочетов можно повторно обратиться в единое окно. Также можно попробовать узаконить перепланировку, обратившись в судебные инстанции.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

  • проект не соответствует требованиям законодательного органа;
  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • документы поданы в ненадлежащий орган.

Существует несколько поводов для причин отказа оформления согласования на перепланировку в МФЦ, главной из них является нехватка каких-либо документов.

В случае нехватки отдельных сведений орган, принимающий решение, уведомляет заявителя, и предоставляет 15 дней для предоставления недостающих документов.

Что не получится согласовать

Существуют некоторые виды трансформации жилья, которые согласовывать не нужно. К таким преобразованиям относятся:

  1. Косметические ремонтные мероприятия.
  2. Интеграция антресолей.
  3. Замена оконных и дверных конструкций.
  4. Установка встраиваемых мебельных решений.
  5. Обновление инженерного оборудования, при условии его укладки на то же самое место, где располагались старые линии коммуникаций.
  6. Монтаж кондиционера на фасадной части здания.
  7. Построение раздвижной перегородки или витрины.
  8. Перемещение газовой плиты, не требующие укладки дополнительных инженерных сетей.

Вопрос перепланировки квартиры

К таким мероприятиям относятся:

  1. Выполнение объединения жилого помещения с территорией санузла.
  2. Демонтаж несущих конструкций строения.
  3. Обустройство санузлов или кухонных помещений над жилыми комнатами.
  4. Монтаж системы теплый пол, которая подключается к линии подачи воды.
  5. Перемещение батарей на территорию балкона или лоджии.
  6. Устранение или перекрытия вентиляционных каналов.
  7. Демонтаж лестниц пожарного назначения.
  8. Уничтожение перегородок между жилыми помещениями и кухонной площадью. Особенно актуально в случае, когда кухня оборудована газовой плитой.
  9. Выполнение объединения помещений, которые размещены на разных этажах конструкции, без предварительного укрепления несущих элементов.

Когда речь заходит о перепланировке квартиры, следует понимать, что некоторые изменения легализовать не удастся, по причине их незаконности. Так, перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной, если:

  • После завершения работ ухудшатся условия жилья у собственника, делающего перепланировку, либо у его соседей;
  • Изменения станут причиной ухудшения устойчивости конструкции;
  • Нельзя узаконить перепланировку квартиры в МФЦ, если строение попадает под снос;
  • Запрещено совмещать кухню и другие помещения, оборудованные газплитой;
  • Не стоит надеяться на успех, если перепланировка станет причиной отключения или изменения работы коммуникаций в здании.

Существуют также индивидуальные запреты и допуски, принятые в каждом конкретном регионе. Одним из ярких примеров является столица. Если один из её жителей решит произвести перепланировку, установив оконные рамы, форма которых кардинально отличается от изначально установленных, то проведение работ специального узаконения не требует.

Нюансы, которые не согласовываются

Несколько моментов, которые нужно знать:

  1. Если инспекция отказала, свое право можно отстаивать в суде.
  2. Кроме основных документов, лучше собрать как можно больше дополнительных разрешений. Это повысит шансы на успех.
  3. Для стандартных квартир чертежи типовых решения доступны в интернете.
  4. Кантора делающая проект обязательно должна быть лицензирована.

Подводя итоги, нужно отметить, что на процедуру оформления придется потратить время и деньги. Однако ее выполнения позволит избежать серьезных проблем в будущем.

  • заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
  • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
  • проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Перепланировка квартиры через МФЦ

Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Перепланировка квартиры через МФЦ или Госуслуги

Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.

Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

Общие моменты

Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

Минимальные в большинстве случаев не требуют согласования с контролирующими органами, а основательные без разрешения не допускаются.

Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

Основные понятия

Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

Такое определение содержится в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. и ЖК РФ.

Зачем это нужно?

Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

Что не требует согласования:

  • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
  • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
  • проведение сантехники в ванной;
  • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл. 4), Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты.

Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ.

В ЖК РФ зафиксировано определение перепланировочных работ — они связаны с изменением конфигурации жилого помещения и должны быть отражены в технической документации на объект недвижимости. На практике, изменения в конфигурации выражаются в следующем:

  • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ.

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания.

Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

Алгоритм действий для узаконивания будет выглядеть следующим образом:

  1. нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
  2. если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
  3. нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
  4. проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
  5. если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
  6. при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Итогом узаконивания должна стать выписка ЕГРН, которую собственник квартиры получит в службе Росреестра или МФЦ.

Разберем, какие нюансы и сложности могут возникать при узаконивании проведенной перепланировки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге ( 7-812-467-37-54).

​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:

  • изготовление проектной документации входит в компетенцию организаций и частных экспертов, состоящих в составе СРО и имеющих допуск на проектирование;
  • в проекте отражается исходное состояние квартиры и все последующие изменения в конфигурации — для этого оформляются планы, чертежи и схемы;
  • эксперт должен подтвердить, что перепланировочные работы соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям (если эти требование не соблюдены, эксперт обязан указать такие факты в своих выводах).

Следовательно, если проектировщик установит, что выполненные работы нарушают требование безопасности жилых зданий и несут потенциальную угрозу для целостности несущих конструкций, эти факты будут отражены в документе. Узаконивание в таком случае будет практически невозможно даже через суд, а собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта и уплатить штраф.

Проект нужно представить кадастровому инженеру, который использует документацию для оформления технического плана. В текстовой и графической части техплана будут отражены изменения жилого помещения для последующего проведения кадастрового учета. Учтите, что без технического плана узаконивание будет невозможно.

Где происходит узаконивание выполненных перепланировочных работ? В ЖК РФ указано, что эта процедура входит в компетенцию органов местной власти. На практике, этим занимается профильный отдел местной администрации или специально созданный орган по управлению муниципальным имуществом. Например, в столице таким органом является служба Мосжилэкспертизы.

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии.

Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки.

Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

  1. исковое заявление;
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
  3. перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
  4. технический план;
  5. письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
  6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.

Достаточно обратиться в многофункциональный центр с заранее подготовленным пакетом документов и обратиться к специалисту центра, который предварительно проверит данные, зарегистрирует заявление и передаст их в компетентный орган.

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Для получения соответствующего разрешения заявителю нужно подать пакет документов в одно из отделений «Мои документы». Попасть на приём к специалисту МФЦ, можно по предварительной записи или взяв талончик электронной очереди, прибыв в центр. После подачи бумаг заявителю останется лишь дождаться завершения рассмотрения заявки и забрать разрешение, вновь приехав в отделение.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, заявителю могут потребоваться и другие бумаги. Это может быть доверенность на представление интересов, обязательная при участии в процедуре третьих лиц. Если перепланировка квартиры через МФЦ инициируется арендатором, то разрешение будет выдано, лишь после получения официального согласия собственника и остальных жильцов.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки. Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт. Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Зачем это нужно?

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

В самом конце необходимо внести изменения в ЕГРН. Это является обязательным требованиям государства, поэтому его нельзя нарушать.

Для начала гражданин платит госпошлину в размере 350 рублей, затем вторично подать объявление в МФЦ, отдать следующий список бумаг:

  • Бланк, который легко заполнить. В нём необходимо написать ФИО, паспортные данные, контакты для связи, кадастровый паспорт, вариант получения решения.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Если объект не стоит на учёте, то документы на собственность.
  • Выписка, произведённая ЕГРН о качествах и правах помещения.
  • Проект, который одобрила администрация.
  • Акты разрешения и завершения перепланировки.
  • Обновлённых тех. паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Выдача произойдёт через 10 дней после поступления заявления.

При отсутствии выписки, не стоит расстраиваться. Её довольно легко получить.

Для этого необходимо:

  • Произвести оплату госпошлины в размере 750 рублей.
  • Принести с собой документы: паспорт, квитанцию об оплате.

Срок изготовления от 3 до 5 суток.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

Зачем это нужно?

В бланке заявления должны содержаться следующие сведения:

  1. Сведения, относительно истца и ответчика.
  2. Название судебного органа, оформляющего данный акт.
  3. Требования гражданина, обратившегося в судебные органы.
  4. Фактическое обоснование законности описанных в запросе требований.
  5. Ссылки на законодательные акты соответствующего назначения.

Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет соответствующий вердикт. В случае выполнения перепланировки в соответствии с требованиями закона и жилищной инспекции суд удовлетворит прошение заявителя. При возникновении любого рода нарушений судебная инстанция примет отрицательное решение.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия
решения отмечаются в конце документа.

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации. Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной. Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

К заявлению прилагается документация, перечень которой указан выше, а также заключение об отсутствии нарушений пожарной и санбезопасности, выданное компетентной инстанцией. Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

  1. Зарегистрироваться на сайте Госуслуг, создав собственный кабинет.
  2. Обозначить достоверную информацию об адресе объекта недвижимости и правах собственности на него.
  3. Определиться с проектом, выбрав один из типовых вариантов или загрузив скан-копию собственного.
  4. Ожидать получения положительного или отрицательного ответа.

Если ответ будет положительным, можно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. По их завершению нужно обратиться в жилищную инспекцию и получить соответствующий акт, чтобы потом проведенную перепланировку не признали незаконной.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик. Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными. Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Практика насчитывает массу примеров, когда перепланировка отрицательно влияет на состояние всего здания, что становится заметным даже соседям. В подобной ситуации собственники других квартир могут написать заявление в жилищную инспекцию, подкрепив своё обращение документами, подтверждающими факт негативного воздействия перепланировки на многоквартирный дом.

Если акт о завершенной перепланировке не был составлен соответствующими органами, то есть мероприятия выполнялись без согласования в уполномоченных инстанциях, нужно быть готовым к серьезным последствиям. Начнем с того, что незаконную планировку узаконить можно только посредством обращения в суд, но вероятность того, что судья примет позитивное решение не велика. В оптимальном случае будет назначено погашение штрафных санкций в сумме 2000-2500 рублей.

Может быть и более серьезное наказание. Нарушителя жилищного законодательства могут в принудительном порядке обязать к устранению всех внесенных изменений так, чтобы квартира вернулась в исходное состояние. Если данное требование не будет удовлетворено, жилищная инспекция прибегнет к более жестким мерам наказания недобросовестного гражданина.

Узаконить перепланировку через МФЦ в установленный законом срок не составит труда. Сотрудники организации с радостью окажут комплексную поддержку и сопровождение на всех этапах оформления бланков. Обращаться в ведомство лучше заранее, чтобы выполненные работы не оказались вне закона. Если работы выполнены без соответствующего разрешения обращения в суд избежать не получится. Уполномоченный сотрудник рассмотрит запрос и вынесет решение в установленный законом срок.

Обращение в МФЦ: пошаговое руководство

МФЦ является центром приема документов и позволяет гражданам зарегистрировать необходимые заявления в одном месте.

Перед тем, как подать документы в многофункциональный центр, необходимо получить разрешение от управляющей компании, в котором будет зафиксировано отсутствие возражений по проведению будущих работ.

Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, необходимо подготовить следующие документы:

  1. список документов

    Сбор необходимых документов (читайте ниже).

  2. Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление.
  3. Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку.
  4. Документы передаются в необходимое место.
  5. Уполномоченных человек делает решение касательно просьбы гражданина на изменение планировки.
  6. Документ в этот день поступает в МФЦ.
  7. Работник центра оповещает о прибытии известия.
  8. Гражданин получает дату, в которое он должен прийти, чтобы забрать решение и все бумаги.

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

Срок исполнения напрямую зависит от места подачи. Так как МФЦ является наилучшим решением, из-за наименьших хлопот и трудозатрат, то дальше будем писать о нём. По закону гос. органы имеют право рассматривать акт обращения на протяжении 45 пяти дней. Однако, используя МФЦ, срок увеличится на 3-5 дней. Это не критично, потому что плюсы «перекрывают» этот увеличенный период. Об отказе придёт оповещение в течение 3 дней после вынесения решения.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ, МФЦ или через Госуслуги: сколько это стоит

Если все документы присутствуют, заявление оформлено правильно, по результатам проведения процедуры заявитель получает акт приемочной комиссии, где будет содержаться положительное решение.

18.07.2014

г. Москва

Перепланировка квартир

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций.  Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади,  не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

•     Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

•     Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

•     Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

•     Перенос туалетов и ванных комнат

•     Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

•     Другие работы, не отраженные в данном списке.

•     Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

•     Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

•     Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

Узаконить перепланировку через МФЦ — как это сделать, список документов для перепланировки квартиры в МФЦ

•     Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

•     Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

•     Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ. 
    Стоимость 1800 руб
    . Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО. 
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней
    . Срок действия Распоряжения 1 год.

3. Получить Акт о Завершенном переустройстве в Жилищной Инспекции:

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции. 
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

5. Внести изменения в кадастровый паспорт:

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе. 
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре. Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

МеткиБТИ

ГлавАПУ

Жилищная инспекция

Комитет строительного надзора

МОСГАЗ

Роспотребнадзор

Росреестр

Ростехинвентаризация

Перепланировка нежилых помещений

Проектирование

Строительная экспертиза

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector