Что такое приватизация квартиры и зачем она

Особенности корпоративного жилья

Приватизация объектов недвижимости продолжается в нашей стране до сих пор.

Большая часть населения уже вступила в права собственности на дом или квартиру, которые раньше по закону считались государственными.

Сейчас этот процесс идет более незаметно. Например, в виде приватизации вновь приобретенных земельных участков.

цель приватизации — получение прав на свое имущество во всей полноте, чтобы можно было его продать, подарить, завещать.

Что это такое?

Приватизация — это процесс перехода собственности от государства в частные руки. Этот термин стал широко использоваться в России в 90-е годы прошлого века, когда начался активный процесс приватизации, как объектов промышленности, так и жилья.

В настоящее время еще не все жилые объекты недвижимости перешли из рук государства и муниципалитета в частные. Можно отметить важное свойство приватизации — безвозмездность. Государство передает гражданам право собственности на жилье совершенно бесплатно.

Среди этих категорий объектов недвижимости до сих пор есть такие, что по закону принадлежат государству, но гражданин пользуется ими на правах аренды, пожизненного или другого срока пользования. Для того, чтобы совершить любую операцию по отчуждению собственности, нужно стать ее владельцем по закону.

В 90-е годы прошлого века был принят пакет документов по приватизации:

  1. Во-первых, это закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.
  2. Во-вторых, ФЗ РФ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 2001 года, который регламентирует процесс приватизации.

Если в начале разгосударствления собственности было принято несколько попыток ускорить этот процесс при помощи Указов Президента, то теперь приватизация признана бессрочной. В 2018 году ограничения по срокам сняты ФЗ России №14.

Приватизация нужна в первую очередь самому владельцу собственности.

Каждый решает сам, нужно ли ему вступать во владение квартирой, из которой его никто не выгоняет.

К тому же, некоторых останавливает госпошлина, которую нужно заплатить при приватизации, несмотря на ее бесплатный характер.

При помощи законного приобретения права собственности, гражданин имеет право:

  • продать квартиру, дом и другие объекты недвижимости;
  • обменять свое жилье на другое;
  • подарить недвижимость;
  • оформить завещание.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Чтобы совершать сделки с имуществом, обязательно потребуется документ. В нем должно быть зарегистрировано государственными органами право гражданина на указанную собственность.

В нашей стране по статистике за двадцать с лишним лет приватизировано около 80% жилья.

Квартиры

Многие не знают, зачем нужна приватизация квартиры, поэтому не занимаются оформлением в собственность. Особенно часто среди тех, кто не приватизировал квартиру, встречаются малоимущие граждане.

Приватизация бесплатна, но 2 тысячи рублей на госпошлину нужно где-то взять. Именно поэтому они не занимаются оформлением.

Так же рассуждают и некоторые пенсионеры, которым не без труда дается стояние в очередях. Но в случае смерти хозяев квартиры, она перейдет государству или муниципалитету. Наследники уже не смогут реализовать это право.

Еще один аспект: если владелец квартиры задолжал квартплату за какой-то промежуток времени, то его не имеют права выселить, если квартира находится в собственности. Если жилье не приватизировано, то должников могут выселить.

Частного дома

Если с квартирой все понятно, то зачем нужна приватизация дома? Чтобы это понять, нужно вникнуть в суть этого процесса. Зачем нужно переводить дом из государственной собственности в свою, частную? Ответ простой: чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом так, как вы хотите.

Дом можно продать, и тогда, в результате несложной операции по приватизации и в дальнейшем — продаже, вы получаете денежную сумму.

После приватизации вы можете обменять дом на что-то ценное, можно поменяться путем сделок по договору дарения. Все равно, выгода очевидна.

Приватизация земельного участка в случае, если на нем расположен частный дом нужна затем, чтобы иметь возможность распоряжаться не только своей землей, но и домом, который стоит на участке. Преимущество при приватизации земли принадлежит владельцу этого дома.

Считается, что началу приватизации послужил новый Земельный кодекс. Приватизация проводится несколькими способами, в зависимости от обстоятельств. Их четыре:

  • упрощенный порядок приватизации;
  • переход в собственность в административном порядке;
  • выкуп;
  • через суд.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать те, кто владел этим участком бессрочно или пожизненно. На таких же основаниях приватизируют участок те, кто построил или приобрел дом на этом участке. Время приобретения или постройки должно быть до принятия нового земельного законодательства.

Административный порядок перехода прав на землю в частные руки происходит в том случае, когда собственность была оформлена ненадлежащим образом. Если документы на руках есть, то действует так называемая упрощенная схема.

Гаража

Приватизация гаражей вызывает проблемы у тех, кто приобретал эти объекты задолго до того, как право собственности стало регистрироваться.

Особые трудности возникают при подготовке документации.

Но приватизировать гараж все равно нужно, поскольку через этот процесс станет возможной его продажа, к примеру.

Но это не главное. Если муниципалитету или государству потребуется земля, то неприватизированные гаражи по закону можно снести. Приватизированная собственность исключает такую возможность. Упрощает процесс приватизации дачная амнистия.

Дачного участка

Приобретение кооперативной квартиры в СССР

Дачный участок нужно приватизировать не только по указанным выше причинам. После перехода земли в личную собственность вы сможете:

  • строить дом;
  • возводить гараж;
  • возводить хозяйственные постройки.

После нового земельного законодательства у дачников было несколько попыток упрощенной приватизации дачных участков.

Применительно к кооперативному жилью неверным будет применение термина «приватизация». Приватизация — это переход права собственности от государства в частные руки. Кооператив — это не государственная и не муниципальная структура. Жилищно-строительные кооперативы — это юридические лица.

После того как гражданин, участник кооператива, заплатил последний взнос, он становился владельцем построенной квартиры. Но документы, которые выдавали ЖСК в то время, уже недействительны. Поэтому пайщикам нужно оформить право собственности на квартиру законным способом.

Кто имеет право?

На приватизацию имеют право все граждане РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Они могут принимать участие в приватизации дважды. Объект недвижимости, который собираются приватизировать, должно принадлежать государству или муниципалитету.

Владелец, который собирается стать собственником по закону, должен постоянно проживать на этой жилплощади. Те, кто зарегистрирован на жилплощади по месту пребывания, в число тех, кому разрешат приватизировать недвижимость, не входят.

Те, кто является владельцем, но отбывает наказание или проходит службу в армии, по закону может приватизировать жилье.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

На бесплатную приватизацию имеют право льготные категории граждан. К ним относятся:

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • дети-сироты, а также другие социальные группы.

Право льготной, также, как и не льготной приватизации, можно использовать только при наличии определенных документов и только единожды.

Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.

Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.

Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная процедура прописки. К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.

Приватизацией принято называть процедуру безвозмездной передачи жилого фонда из государственного или муниципального образования людям, занимающим его на добровольной основе. Другими словами — это ваш шанс оформить в личную собственность государственное жилье, которое вы, по факту, снимаете.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Не секрет. Что цены на жилье кусаются. И с помощью приватизации можно стать владельцем такого жилья абсолютно безвозмездно. Скорее всего, это единственный шанс в нашей стране.Полученным жильем вы вправе распоряжаться на свое лично усмотрение — продать, сдавать в найм, подарить, оставить в наследство.

Важно! В случаях когда приватизация жилья была осуществлена до вступления в законный брак, то вторая половина, не участвовавшая в приватизации, не будет иметь на нее никаких прав.

Важно! Приватизационный процесс может быть начат только при наличии письменного согласия всех личностей, которые зарегистрированные по нее адресу. Данной процедурой можно воспользоваться только единожды.

Выселение владельца жилья из такой квартиры невозможно. Даже при условии, что он категорически не платить, к примеру, за свет. Помимо этого в его праве прописать туда кого только сердце пожелает.

Без привязки к квадратным метрам и требованиям государства. Семья может провести эту процедуру на всех членов семьи, и тогда у каждого будет равная доля жилья, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Плюсы приватизации

Нельзя утверждать. Что данный процесс особо сложен для граждан. После его осуществления есть положительные моменты, которые перекрывают все трудности, пережитые сначала.

Плюсы приватизированного жилья для его владельца:

  1. прописка для вас теперь не притянута за квадратные метры. Сейчас вы сможете прописать хоть всю свою родню и не только. А ведь все знают, что наличие прописки открывает весьма широкие перспективы для гражданина. Нельзя и отметить тот факт, что при наличии прописки в наследуемом жилье, вся процедура оформления наследования упрощается в разы,
  2. планируем перепланируем. Появилось желание расширить зал, и для этого нужно снести стеновую перегородку — теперь вам обращаться только к жилищному инспектору. А время обращения за разрешением в администрацию кануло в лета,
  3. выселение невозможно. Предположим, про ряду объективных и не очень причин, вы решили не платить за коммунальные услуги. От них вас конечно отключат, но принудительно выселить не смогут никак. А если бы вы до сих пор снимали жилье у государства — уже давно искали бы себе новый угол для проживания,
  4. и, наверное, главный момент — теперь вы хозяин и собственник, отчего на душе очень хорошо.
  1. Плата за обслуживание и содержание вашего жилья имеет тенденцию подниматься,
  2. аварийная ситуация, возникшая в вашем доме получит бесплатное решение от ЖЭК, только если вы снимаете квартиру по социальному найму, а вот собственник будет раскошеливаться и платить сам,
    ежегодные отчисления в налоговую по вашему имуществу,
  3. взятие большой суммы денег в банковском учреждении, без постановки жилья в залог, не застрахует вас от нее потери на случай если перестанете платить. По суду ее продадут. И глазом не моргнут.
  4. Аварийность дома и предписание к его сносу, даст владельцам не приватизированного жилья шанс получить жилье улучшенного плана. Так прописано в законодательстве.
Словосочетание «жилищный кооператив» было введено в обиход во времена Советского союза.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

Сроки для бесплатной приватизации

Многие жильцы муниципальной недвижимости задумываются над вопросом: зачем нужна приватизация квартиры?

Ведь государство даёт возможность практически бесплатно пользоваться жилыми метрами по договорам социального найма.

Процесс разгосударствления жилого фонда идёт уже не один десяток лет, и конца этому процессу н видно.

Попробуем ответить на поставленный вопрос, проанализировав положительные и отрицательные аспекты приватизации.

Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало. Некоторые граждане строили себе жильё в кооперативах, но их количество было весьма незначительным. Жильё предоставлялось людям бесплатно, они жили в квартирах, как в собственных.

После распада страны на независимые государства, экономическая политика в России сменилась на рыночную. Чтобы экономика работала, требовалось передать часть государственной собственности в частные руки.

Этот процесс коснулся и жилых помещений. Квартиры передавались людям, которые были в них прописаны, практически бесплатно.  Несмотря на то, что период приватизации должен был занять всего несколько лет, сроки её завершения постоянно продлевались.

Сегодня примерно 30% всех жилых квартир составляют помещения, которые формально принадлежат государству, но на деле используются гражданами за символическую плату по бессрочным договорам социального найма.

Собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он имеет право продавать, менять, дарить свою недвижимость, сдавать её в аренду. Жильцы неприватизированной квартиры такого права не имеют.

Следует отметить, что некоторые люди отваживаются на так называемую продажу неприватизированной квартиры. При этом «покупатель» прописывается на жилой площади с согласия других жильцов, передаёт деньги, после чего бывшие «владельцы» выписываются из квартиры.

Велика вероятность, что что-то пойдёт не так:

  • кто-то из членов семьи нанимателя может передумать и отказаться выезжать
  • прописанный «покупатель» откажется платить деньги или потребует снизить стоимость
  • муниципальные власти узнают о сделке и аннулируют регистрацию покупателя в квартире
  • из жилья были выписаны несовершеннолетние дети, что повлекло нарушение их прав
  • у «продавца» возникли проблемы с переездом и «покупатель» вынужден ждать, пока помещение освободят, не имея возможности повлиять на ситуацию

Любой договор, который будет касаться продажи неприватизированной квартиры, будет считаться недействительным. Потому что реальный собственник недвижимости – государство.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Жильцы муниципальных квартир каждый месяц оплачивают использование квадратных метров. Сегодня это сравнительно небольшая сумма, но недвижимость используется годами.

Никто не может дать гарантию того, что через 15-20 лет ставки арендной платы не изменятся в сторону существенного увеличения.

Многоквартирные дома со временем ветшают. И капитальный ремонт не всегда может помочь восстановить прочность строения. Если квартиры признаются ветхими или аварийными, то жильцов выселяют. Собственникам квартир полагается денежная компенсация или жильё соответствующей площади.

Совсем иная ситуация у тех людей, которые используют недвижимость по договору социального найма.

Если в большой квартире прописан только один наниматель, то в качестве нового жилья он получит помещение меньшей площади.

Для выселения должны быть веские основания

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Если жилец не платит за коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, то процедура его выселения довольно проста.

Представители собственника – муниципального образования – обращаются с иском в суд.

По решению этого органа нанимателя выселяют из квартиры в другое жилое помещения или, в некоторых случаях, просто на улицу.

Конечно, людям не хочется переезжать в меньшую квартиру, которая часто находится на окраине населённого пункта и требует косметического ремонта.

Поэтому наниматели стараются решать разногласия с местными органами власти в досудебном порядке.

Воздействовать на человека, живущего в собственной квартире, очень сложно:

  • его нельзя переселить в другую квартиру
  • законом не предусмотрено такое основание для выселения, как неуплата коммунальных платежей
  • если у собственника нет другого жилья, то на такую квартиру невозможно наложить взыскание в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ

Выселить собственника из квартиры можно только в случае, когда он систематически нарушает права других жильцов дома, использует помещение не по назначению. Например, содержит очень много домашних животных в антисанитарных условиях, громко слушает музыку ночью и так далее.

Подобные деяния должны быть зафиксированы в протоколах об административных правонарушениях.  На практике такие процессы растягиваются на годы, с учётом обжалования вынесенных решений.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

В целом, приватизация выгодна тем, что собственник имеет гораздо больше гарантий своих прав, в отличие от нанимателя социального жилья. Никто не знает, на каких условиях будут предоставляться в пользование муниципальные квартиры через 20-30 лет.

При ответе на вопрос «что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?», нельзя не упомянуть о негативных сторонах оформления государственной недвижимости в собственность. С учётом действующих положений законодательства можно выделить следующие негативные моменты:

  • Увеличение коммунальных платежей. Собственники квартир платят больше, чем наниматели социального жилья. Например, на их плечи ложатся расходы на капитальный ремонт.
  • Налог на недвижимость. Владельцы квартир ежегодно оплачивают налог, который исчисляется в размере до 0,1% кадастровой стоимости в год. Это относительно небольшая сумма, однако в условиях экономического кризиса ставки налогов обычно пересматриваются в сторону увеличения.
  • Компенсация при переселении. Снос ветхого и аварийного жилья может стать реальным способом улучшить жилищные условия. В неприватизированные квартиры прописываются родственники, чтобы претендовать на недвижимость большей площади. Однако ждать расселения дома и предоставления нового жилого помещения можно годами. Не каждый регион имеет бюджет, который позволяет покрыть подобные расходы.
  • Для приватизации требуется оформления документов. Большинство людей не занимаются приватизацией просто из-за отсутствия свободного времени. Сегодня для этого нужно: получить письменное согласие всех проживающих в помещении; обратиться в БТИ для проведения инвентаризации; собрать необходимые документы; оплатить государственную пошлину; оформить заявление в местный орган самоуправления; дождаться окончания проверки представленных документов; заключить договор на приватизацию; зарегистрировать право собственности.

Как можно заметить, процесс весьма трудоёмкий. Только сбор документов может занять не один месяц. Часто дело осложняется тем, что в квартире зарегистрированы члены одной семьи разных поколений. Договориться родственникам между собой очень сложно.

Редко кто выступает категорически против приватизации квартиры. Обычно это пенсионеры или небогатые люди, которые боятся увеличения расходов на квартиру. Большинство же просто не хотят заниматься бюрократической волокитой.

Зачем нужна приватизация квартиры в 2016 году, трата времени и денег, если всё это можно сделать потом, в более удобное время.

Пенсионеры в муниципальной квартире

Приватизация не нужна одиноким пенсионерам, инвалидам и гражданам, крайне ограниченным в финансах.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Для всех остальных категорий лиц оформление квартиры в собственность является очень выгодным.

Взвешивая все за и против, жильцам муниципальных квартир следует помнить, что рано или поздно возможность приватизировать недвижимость исчезнет.

Сейчас срок завершения этого процесса назначен на 1 марта 2017 года.

Однако нет сомнений в том, что он будет вновь перенесён, как это не раз происходило.

Тем не менее, в соседней Белоруссии летом 2016 года все неприватизированные квартиры были отнесены к фонду государственного арендного жилья.

Теперь жильцы должны платить немалые суммы за проживание. Даже, если собственник не собирается никуда переезжать из квартиры, не думает её продавать и обменивать, то стоит поразмышлять хотя бы о наследстве.

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

Зачем приватизировать квартиру в России

Приватизация является процессом, с которым знакомы многие граждане РФ. На сегодняшний день основная масса жилого имущества приватизирована. Но зачем люди так делают? Для чего может потребоваться приватизация? Где она оформляется? Какие трудности могут возникнуть? Далее будет рассказано о том, зачем приватизировать квартиру.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть.

Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждый должен решать сам для себя. Если ваша квартирка мала, и вы хотите расшириться, то продажа приватизированного жилья не проблематична, но требует повышенных расходов на свое содержание. На ваши плечи лягут не только платежи за коммунальные услуги.

Но и участие любого типа в уходе за домовладельческим имуществом. Добавим сюда и обязательную уплату налога. Которую нужно проводить ежегодно. Приватизация лишает вас права на улучшение жилищных условий за счет государства. Теперь это полностью ваша прерогатива. Но это сомнительный повод. Ведь бесплатное жилье в масштабах раздачи прошло вместе с СССР.

Хотя если вы относитесь к категории «счастливчиков», то все может быть совсем по-другому. А это уже совершенно другая история. И если вы попадает под такую категорию людей. Хорошенько просчитайте плюсы и минусы. Которые вы получите в обоих случаях. И возможно ваш ответ на этот вопрос будет четким «нет», а может и» да».

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?

Многие люди сомневаются в целесообразности данной процедуры, ведь нужно собрать множество документов, отстоять длинные очереди, ради туманной перспективы продать или обменять жилье. Мы расскажем о наиболее очевидных преимуществах и недостатках данного предприятия и каждый сможет сам сделать вывод, что значит и что дает приватизация квартиры в действительности.

Плюсы:

  • вы полноправный владелец, поэтому любые операции с недвижимостью вам доступны: обмен, продажа, аренда, сдача под залог, дарение, распоряжение по завещанию.
  • вы принимаете решение о количестве прописанных жильцов;
  • вы находитесь в безопасности: никто не вправе претендовать на ваши квадратные метры без вашего разрешения.

Минусы:

  • всегда существует плата за безраздельное владение чем-либо, в данном случае имеется в виду налог на недвижимость, который регулярно обязаны платить собственники жилья в казну государства. Сейчас его величина невысока, но существует тенденция к постоянному увеличению этого значения;
  • если не существует завещания все родственники владельца имеют право на квадратные метры, неизбежны конфликты на этой почве. Но этот минус легко устранить, официально отписав имущество кому-либо из членов семьи или разделить его между ними;
  • как уже упоминалось ваше, собственники жилья должны платить за капитальный ремонт. Конечно, при больших расходах на улучшения состояния дома сумма делится между всеми жильцами, независимо в каком статусе они состоят. Но владельцы, погашающие счета платят за коммунальные услуги больше.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Да, к сожалению, даже такое позитивное явления, как оформление жилья в свою собственность имеет и негативные стороны.

А вот тут на первое место выйдет вопрос комфортности проживания.

  • Так преимуществом приватизации для вас, безусловно, есть право завещать свою квартиру предполагаемому наследнику. Аналогичен вопрос и ее дарение. Главное оставить за собой право доживать свой век в ней.
  • Выгода для наследника или одариваемого безусловна. Вот на его плечи и возложите все что связано с расходами как на коммуналку, так и уход за имуществом домоуправления. Главное. Чтобы этот человек оказался достойным и не доставил вам много хлопот как от своей безответственности, халатности или просто дурного поведения.
  • В таком случае, ваша старость пройдет тяжело и некомфортно, с неприятностями и переживаниями. Вот почему наследник или одариваемый должен быть надежным человеком. Если же судьба не одарила вас семьей и наследниками, это не повод отчаиваться. Приватизированное жилье может смело пойти как вклад по ренте или пожизненного содержания.

Перечисленные моменты явно требуют отчетливого «да» от пенсионера, но есть и отрицательное в нем.

  • Помимо того что расходная часть вашего бюджета увеличится, у мошенников будут хороший шанс лишить вас жилья. Особенно это актуально если вы одиноки.
  • Даже если мошенники обошли вас стороной то может вмешаться любое стихийное бедствие и не только. Будь то пожар или наводнение, приватизированное жилье не подлежит компенсации за счет государства. Но этот момент решаем с помощью оформления страховки. И опять плюс к расходной статье. Вот и минусов прибавилось, и они весьма ощутимые.

Для определения однозначности в ответе на данный вопрос, нужен тщательный анализ ситуации. Определение для себя. Что перевесит плюсы или минусы.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить,если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята. 

В случае, если по квартире имеются долги за коммунальные услуги, а квартиросъемщик желает приватизировать квартиру, то это не станет преградой. Ведь данная процедура не как не связана с ЖКУ. Организации не имеют права препятствовать или же не выдавать нужные для этого документы.

Если же такая ситуация случается и граждане сталкиваются с самоуправством, то они вправе обратится в полицию или прокуратуру с жалобой. Но при этом, следует помнить, что долги никто не отменяет и оплачивать их всё равно надо будет.

Став владельцем жилья, гражданин не может быть выселенным из квартиры из-за долгов, которые образовались за неуплату коммунальных услуг.

Единственное, что может быть применено к нему со стороны ЖКУ – это арест имущества. Если же квартира находится в залоге под кредит, и заёмщик не выполняет свои обязательства перед банком, то квартиры он может лишиться вовсе при условии, если у него есть дополнительное жильё или место, где он может жить.

Особенности оформления в собственность кооперативной квартиры

Если же квартира не приватизированная, то выселение зависит от того, какие долги фиксируются за квартиросъёмщиком. в случае банковского кредита, государственная квартира ни в коем случаи не отбирается.

Зачем нужна приватизация – что это такое, квартиры, кооперативная, если она в собственности

Жилищные кооперативы (ЖК) в СССР стали новшеством, которое ввело особую форму владения – частную, до этого момента вся недвижимость, которая выдавалась гражданам, было государственным. ЖК имели ряд особенностей, которые характеризовали этот вид жилых помещений:

  1. Вступая в ряды кооператива, пайщик сразу определялся с количеством будущих совладельцев помещения. Если гражданин не имел брачных отношений, то становился единоличным будущим хозяином, а супружеской паре жилье выдавалось в совместную собственность. Таким образом, уже при вступлении формировался список владельцев.
  2. При формировании кооператива все пайщики становились владельцами общей долевой собственности, не имея своей выделенной части. И только после внесения всего размера взносов можно было выделять конкретную долю жилплощади и оформлять ее на себя.

ЖК не относится к государственной или муниципальной жилплощади, но вместе с этим и частным владением до определенного времени не считается.

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру. 

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

  • продавать;
  • обменивать;
  • завещать и т.д.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процесс бесплатной передачи жилья в собственность идёт более 25 лет. При этом многие граждане не знают, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна.

Что это

Приватизация – процесс передачи жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность жильцов таких домов и квартир.

Начало разгосударствления жилого фонда было положено при распаде Советского Союза.

Экономика СССР строилась на базе использования государственной собственности. Людям выдавали жильё в соответствии с установленными нормативами. Жильцы ничего не платили, но и распоряжаться квартирами не могли.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

В 90-х годах в России был принят курс на установление рыночной экономики.

В частную собственность передавались промышленные предприятия. Также было решено снизить влияние государства на рынке недвижимости.

Чтобы повысить мобильность граждан и обеспечить социальную справедливость, было решено провести приватизацию жилья.

  • Каждый человек мог подать заявление и получить право собственности на помещение, где он проживает, при соблюдении определённых формальностей.
  • Передача недвижимости происходит на безвозмездной основе.

У граждан РФ есть право на безвозмездное получение в собственность иных объектов, например, гаража или земельного участка, находящегося в безвозмездном пользовании.

Но такие случаи не относятся к приватизации.

Законодательство

  • Правовой основой для данного процесса является Закон № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ», принятый 04.07.1991 года. В этом документе содержатся основные требования к гражданам, претендующим на участие в разгосударствлении жилого фонда.
  • Также следует ознакомиться с некоторыми положениями ЖК РФ. В этом документе закреплены правила, регулирующие порядок отнесения помещений к служебному жилью, к общежитиям, к фонду в аварийном состоянии; вопросы заключения и прекращения договора соцнайма и т.д.

Эта правовая информация будет полезна тем, кто хочет выяснить все аспекты по приватизации конкретной квартиры.

Процесс передачи жилого помещения в частную собственность зависит от правил оказания госуслуги, принятых в конкретном регионе.

Что такое приватизация квартиры и зачем она

В 1980-х годах граждане решили не дожидаться предоставления недвижимости от государства, а своими силами строить дома. Каждый желающий мог вступить в кооператив и стать пайщиком. Оплачивая паевые взносы, человек получал собственную жилплощадь.

Такие дома изначально не принадлежали государству, они были собственностью жилищно-строительных кооперативов или сокращённо ЖСК. У каждого ЖСК должны были быть уставные документы, бухгалтер и председатель. Новые члены получали документ, подтверждающий их вступление в ЖСК и необходимость вносить паевые взносы за жильё. Человек после выплаты всего пая становился собственником своих квадратных метров.

В 2004 году жилищно-строительные кооперативы упразднили, на их месте образовались товарищества собственников жилья или ТСЖ. В связи с данным преобразованием возникла необходимость в смене документов, подтверждающих право владения недвижимым объектом.

Первой особенностью квартир в кооперативах было то, что они изначально были частными, а не государственными объектами. Кроме этого существует ещё несколько отличий подобных помещений от других:

  1. Право собственности на кооперативную квартиру переходит только после выплаты паяКвадратные метры являются собственностью ЖСК до тех пор, пока не выплачен весь пай. Поскольку их стоимость всегда была высокой, то выплачивать приходилось несколько лет. За это время член ЖСК мог умереть, но его наследники не могли получить квартиру в наследство, ведь она всё ещё была собственностью ЖСК. Всё, на что могли претендовать родственники умершего, — это возврат пая.
  2. Преимущество на вступление в ЖСК у родственников умершего пайщика. Эта особенность могла компенсировать невозможность унаследовать недвижимость, за которую ещё не были выплачены все взносы целиком. Родственник становился членом ЖСК и продолжал выплачивать пай. Подобная возможность должна была быть указана в уставе кооператива.
  3. Владельцем квартиры мог быть только один совершеннолетний гражданин. Это ещё больше усложняло ситуацию с наследством, если наследников несколько. В отличие от государственной квартиры, которая при приватизации переходила в долевую собственность, кооперативная могла иметь только одного хозяина. Исключение — если жилплощадь изначально покупалась в браке, тут действует принцип совместно нажитого имущества. Прописка на кооперативной жилплощади не даёт никаких преимуществ при регистрации собственности.
  4. Владельцем жилья в ЖСК не мог стать несовершеннолетний. Это ещё одно отличие от приватизированной недвижимости, которая когда-то была государственной. В нём долевыми совладельцами могли стать несовершеннолетние дети.
  5. За нарушение устава пайщика могут лишить квартиры. Например, если человек прекращает выплачивать взносы за жилплощадь, его могут из неё выселить. Если жилец отказывается освобождать помещение по требованию правительства ЖСК, то председатель может подать на него в суд, и он будет лишён жилья по решению суда.

Так нужно приватизировать кооперативную квартиру или нет? Чтобы ответить на этот вопрос, надо разобраться в понятии приватизации. Процесс приватизации начался в России в 1990-х годах. Он заключается в том, что имущество государства и муниципалитета переводится в частное владение. Процесс не прекращается до сих пор, многие люди живут в госпомещениях на условиях социального найма, по прошествии 5 лет они вправе приватизировать жильё.

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, потому что этот объект изначально не был государственным. Однако это не значит, что на него не нужно регистрировать право владения.

С выплатой пая хозяин помещения получал от председателя кооператива бумагу о том, что он становится полноправным собственником имущества. С упразднением кооперативов данные бумаги потеряли свою актуальность, для регистрации прав владения нужно обращаться в орган государственного реестра. Такая процедура не является обязательной, но всё-таки проделать её следует, ведь без свидетельства, подтверждающего владение имуществом, невозможно распоряжаться его юридической судьбой. Фактический хозяин не сможет продать её, подарить или передать по наследству, потому что юридически его права нигде не зафиксированы.

Поскольку для приватизации подходят квартиры государственные или те, которые принадлежат муниципалитету, то в случае выплаты пая за кооперативное жильё приватизация не требуется. Жильё, которое строилось кооперативами, получает другой статус.

Безусловные выгоды приватизации

Что такое приватизация квартиры и зачем она

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать. 

Квартира, как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став владельцем квартиры, новый хозяин может использовать её в своих целях. Помимо того, что её можно продать или подарить, квартиру ещё выгодно сдавать в аренду или внаём. в случае государственной квартиры, то там также можно пускать жильцов, но при этом нельзя за это требовать оплату, поскольку можно столкнуться с проблемами, связанными с законодательством.

Сдавая собственное жильё в аренду, владелец абсолютно не нарушает закона, если будет соблюдать несколько простых правил:

  • Договор аренды заключается письменно. В случае срок превышает одного года, то регистрация должна пройти в Росреестре. Если надо избежать этой процедуры, тогда можно делать краткосрочные договоры с регулярным продлением.
  • С физическими лицами, которым сдаётся квартира, заключается договор найма, а с юридическими – аренды.
  • Сдавая квартиру, не следует пренебрегать налогами. Поскольку уклонение от налоговой инспекции может привести к штрафным санкциям.

Приватизация купленной квартиры: возможные проблемы и риски

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к.

Если не зарегистрировать кооперативную квартиру, можно столкнуться с такими последствиями:

  • Что такое приватизация квартиры и зачем онаНаследование кооперативной квартиры членами семьи участника товарищества после его смерти возможно только в случае полной выплаты пая, в противном случае недвижимость будет отобрана объединением. Решение вопроса – это завещание на пай.
  • Члены семьи, живущие вместе с дольщиком, имеют преимущественные права на вступление в ЖСК. После его смерти права переходят лицу, проживающему с ним (не обязательно близкому родственнику). Но только при наличии такого условия в уставе объединения.
  • Исключение дольщика из членов при неоплате пая полностью на основании общего собрания участников ТСЖ. В этом случае пайщик освобождает квартиру в течение 30 дней и возвращает ее кооперативу. Если он отказывается это сделать, его выселят по решению суда.
  • Оформление договора купли-продажи при операциях и сделках с недвижимостью, предоставляются типовые документы (Свидетельство о государственной регистрации права).Если нет необходимого пакета, оформление не состоится и не будет зарегистрировано в Росреестре.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше сразу правильно оформить квартиру в собственность. Тогда не придется переживать, что жилье перейдет к товариществу.

Приватизацию можно начать в отношении жилья муниципального или государственного. С купленными жилыми домами и квартирами все проще – приватизация здесь не нужна. В процессе заключения и договора купли-продажи объект будет передан от одного собственника другому. На основании этого документа будет официально зарегистрирован факт перехода права собственности.

Аналогичные правила действуют в отношении кооперативной жилплощади, приватизация которой не является обязательным условием. Чтобы получить кооперативную квартиру, человека требуется в полной мере выплатить все паевые взносы и получить справку об отсутствии задолженности. на документе обязательно должна быть проставлена подпись председателя и бухгалтера – только в таком виде она служит основанием для регистрации права владения.

Однако покупая уже приватизированную квартиру нужно предельно внимательно изучать документы продавца. В противном случае могут возникнуть следующие проблемы:

  1. В приватизированной квартире окажутся прописаны лица, которые спустя некоторое время могут заявить о своих правах на объект. Например, вернется человек из мест лишения свободы;
  2. В квартире могут быть прописаны другие лица, которые не входят в число собственников, но право проживания на данной жилплощади за ними сохраняется;
  3. В процессе приватизации прошлые хозяева исключили из сделки детей, которые после совершеннолетия могут обратиться за защитой своих прав в суд вплоть до расторжения договора и признания его недействительным.

Поэтому еще на стадии проверки документов перед заключением сделки купли-продажи важно еще раз уточнить данные о прописанных и проживающих лицах и нет ли среди них несовершеннолетних. Иначе выполненная прошлым хозяином приватизация может сыграть злую шутку с новым владельцем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector