Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Компания «2ПРОЕКТОР» — одна из крупнейших организаций Москвы, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок. Мы готовы выполнить весь комплекс работ по оформлению перепланировки квартиры (от разработки проектной документации до получения документов БТИ и внесения изменений в документы ЕГРН) в самые короткие сроки по наиболее выгодной цене.

Перепланировка квартиры – это комплекс ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации помещения для повышения комфорта проживания в нем. По закону любая перепланировка жилого или нежилого помещения обязательно должна быть согласована в уполномоченных органах.

  • Косметического ремонта, в том числе замены напольных, настенных и потолочных покрытий;
  • Сборки и разборки встроенной мебели, если она не образует новое помещение, требующее декларирования;
  • Замены и переустановки инженерных коммуникаций (если они не увеличивают нагрузку на энергосети и системы водоснабжения и водоотведения);
  • Реконструкции балконов и лоджий — монтаж новых окон, утепление (установка батарей от системы центрального отопления строго запрещена).
  • Проводить работы, которые могут сказаться на прочности несущих конструкций здания;
  • Нарушать правила строительной, санитарно-технической, пожарной и иной безопасности, создавать угрозу жизни соседям;
  • Осуществлять монтаж, влекущий увеличение нагрузки сверх допустимой нормы на дом;
  • Препятствовать функционированию системы вентиляции;
  • Вмешиваться в работу центральных систем отопления (устанавливать батареи на балконах и лоджиях);
  • Объединять жилые зоны с газифицированными помещениями (такие комнаты должны быть отделены от остальной части квартиры плотными дверьми).

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Вид работ Цена, тысяч рублей
Разработка проекта От 3 до 15
Получение технического паспорта на жилище От 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекции От 5 до 30

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

Услуга Стоимость, тыс. рублей
Консультативная поддержка 1-2
Получение технической документации в БТИ 2-7
Подготовка проекта 3-15
Разрешение Жилинспекции до 30
Разрешение через посредников от 30
Согласование проекта 5
Конструирование проема одной стеновой панели 20-30
Узаконивание перепланировки через суд от 30

В случае с самовольным переустройством возможен вариант узаконивания всех выполненных изменений через суд или посредством обращения в государственные органы (при условии, что проект соответствует требованиям законодательства).

Здесь цены могут быть самыми разнообразными, и зависят они от множества факторов, среди которых возраст дома (в новостройках процедура будет дороже).

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2019 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Владелец квартиры или наниматель может самостоятельно провести легализацию перепланировки квартиры от начала и до самого конца. Для этого потребуется посетить все необходимые инстанции и собрать полный пакет документов. Но данный процесс становится очень сложным и длительным, а некоторые услуги предоставляются только на платной основе – это изыскание документов из БТИ, подготовка проекта, выплата штрафа и многие другие расходы. Но если легализация перепланировки делается самостоятельно, то стоимость данной процедуры будет значительно меньше.

Но время данной процедуры можно сократить, а вместе с этим сэкономить силы и нервы, достаточно просто обратиться в специализированную посредническую компанию. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, если обратиться в специальную компанию? Цена легализации перепланировки в посреднической фирме полностью зависит от многообразности изменений, размера жилой площади, услуг по проектированию и много другого и варьируется в среднем от 20 тысяч до 100 тысяч рублей.

Узаконивание перепланировки не только сложная процедура, но и очень дорогая, именно поэтому рекомендуют все изменения согласовывать предварительно.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Жители Москвы могут проводить перепланировку квартиры с максимальным облегчением процедуры получения согласования, так как это стало целью нового порядка переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах для повышения комфортного проживания граждан. Но стоит помнить, что увеличение комфорта не должно нести в себе угрозу для жизни, а также быть небезопасным и отрицательно влиять на конструкцию всего здания.

Теперь следует узнать весь алгоритм действий, который потребуется при изменении планировки квартиры в Москве.

Если узаконить перепланировку квартиры после перепланировки отказали, то можно получить объяснение относительно данного отказа. Для этого потребуется записаться на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по административному округу, по месту нахождения перестроенного помещения. Но для получения объяснения предварительно следует записать номер решения об отказе.

Незаконная перепланировка квартиры, которая не была оформлена в установленном порядке, несет в себе ответственность. Незаконное переустройство или перепланировка квартиры является административным правонарушением, а ответственность за данные работы предусмотрена в кодексе РФ об административных правонарушениях, в Жилищном кодексе РФ и в кодексе Москвы об административных правонарушениях.

Сумма понесенных расходов по узаконивание перепланировки может варьироваться в зависимости от региона и складываться из нескольких составляющих:

  • стоимость самого проекта;
  • запрашиваемой технической документации из БТИ;
  • госпошлины;
  • судебных расходов и иных составляющих.

Все зависит от сложности перепланировки, срочности подготовки проекта и т.д. Ориентировочные расценки таковы:

  • Штрафные санкции за самовольную перестройку объекта – 2000-2500 руб.
  • Цена проекта зависит от региона и варьируется в диапазоне от 4000 руб. и выше.
  • За технический паспорт необходимо оплатить 900 руб.
  • Судебная госпошлина составляет 300 руб.
  • Если все действия проводятся с использованием посреднических услуг, то сумма повышается на сумму оплаты за эти услуги.
  • Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
  • Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
  • Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.

Какие ремонтные работы считаются незаконными?

5 действий, которые признаются перепланировкой:

  • создание новых или ликвидация имеющихся перегородок;

  • создание дополнительных кухонь или санузлов;

  • установка газовых приборов;

  • подключение оборудования повышенной мощности.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения.

А незаконной перепланировкой считается такое изменение:

  • без уведомления органа, который занимается согласованием этих вопросов,
  • при отсутствии документального подтверждения проведенного согласования;
  • при нарушении утвержденного проекта перепланировки.
Незаконными являются любые внесенные в план квартиры изменения, никак не отраженные в ее техническом паспорте.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году сделать так

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Способы узаконить перепланировку квартиры

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

https://www.youtube.com/watch?v=IIdlCryd0Wo

Легализовать подобную переделку квартиры можно в административном или судебном порядке, преимущественным в большинстве случаев.

Как правило, региональными властями регламентируется порядок узаконивания самовольных переустройств жилья, и мероприятия его обычно тесно перекликаются с действиями по оформлению разрешения на реконструкцию.

  • Пригласить специалиста лицензированной компании, осуществляющей деятельность в сфере экспертно-проектировочных работ для обследования возведенных конструкций и оформления технического заключения, пример которого демонстрируется.
  • Специалистом-экспертом БТИ в технический паспорт квартиры красным маркером должны быть занесены все осуществленные изменения, в заключении же перечисляются проведенные работы, дается их оценка, указывается степень опасности проведенной незаконной реконструкции;
  • Заказать проект или собственноручно изготовить эскиз, фиксирующий все проведенные работы. Проект выполняется компанией или предпринимателем, имеющим допуск к подобным работам. Проект обязательно регистрируется и согласовывается в СЭС, пожарного и Роспотребнадзора, архитектурно-планировочном управлении.

back to menu ↑

Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:

  • обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
  • составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.

И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Сейчас узаконить самостоятельную перепланировку квартиры можно двумя способами:

  1. При помощи разбирательства в суде – данный способ самый распространенный.
  2. При помощи прохождения административной процедуры, назначить которую вправе региональные власти. Такая процедура ничем не отличается от процедуры для оформления разрешения на перепланировку.

Но кроме способов узаконивания перепланировки, необходимо еще знать, как этот процесс происходит и куда для этого следует обратиться.

Шаг 3. Сдаем документы в МФЦ или Мосжилинспекцию

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

В статье рассмотрим вопрос, что можно, а что нельзя «перепланировать» в жилом помещении, как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году самостоятельно или с помощью привлеченного специалиста.

Определение перепланировки дано в Жилищном кодексе РФ, там же описано, как проходит согласование перепланировки квартиры, документы, необходимые для этого перечислены в отдельном пункте.

Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2019 году.

Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2019 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде.

Обратите внимание

Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах.

Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.

Как узаконить?

Перепланировку в 2019 году необходимо проводить после получения согласования от местного органа исполнительной власти, уполномоченного на их предоставление.

Получение согласования – достаточно простая процедура, но необходимо будет сделать проект перепланировки, его наличие – это обязательное условие.

Для получения согласования потребуется заполнить заявление, его форма утверждена Правительством РФ. Если жилье предоставлено по договору соцнайма необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих совместно, если расположено в помещении, являющемся памятником архитектуры, согласие соответствующего органа по охране таких памятников.

Важно

Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.

Незаконная перепланировка квартиры – это переустройство, выполненное без предусмотренных законом согласований. При ее обнаружении власти могут обязать гражданин привести помещение в прежний вид.

У юристов часто спрашивают, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана. В 2019 году оформление документов можно провести постфактум. Узаконить перепланировку в таком случае удастся только в судебном порядке, как указано в ст. 29 ЖК РФ. Узаконить недопустимые изменения не удастся.

Обзор Постановления Правительства РФ №354

Что разрешено (на основании Правил эксплуатации жилья):

  • замена оборудования в соответствии с 1.7.1. Правил;
  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • объединение квартир;
  • расширение жилплощади за счет вспомогательной;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

Сколько стоит узаконивание перепланировки?

Многое зависит от того, производится ли процесс до или после производства самих работ по перепланировке. Для процедуры согласования потребуется проект, но госпошлина не оплачивается.

Если же узаконивание производится постфактум в судебном порядке, возможны расходы на представителя, судебные расходы в виде госпошлины. И необходимость предоставления проекта, либо экспертного заключения также в этом случае не исключена.

Таким образом, стоимость зависит от величины расходов на проект или экспертизу, которая в свою очередь определяется сложностью работ.

Можно ли сделать перепланировку однокомнатной квартиры?

В законодательстве никаких ограничений по количеству комнат объекта, планировку которого предполагается изменить, не содержится.

Возможна ли перепланировка двухкомнатной квартиры и объединение ее с однокомнатной квартирой?

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Объединение квартир допускается, если не ведет к ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прочности конструкций (пункты 1.7.1. и 1.7.2. Правил эксплуатации жилья).

Допускается ли объединение кухни и комнаты?

В сети Интернет есть множество статей с указанием на тот факт, что жилищное законодательство запрещает объединение комнаты с кухней, в которой расположена газовая плита. На самом деле на федеральном уровне такого запрета законодательные документы не содержат.

Совет

Есть прямой запрет в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП, но он распространяется только на столицу. Ранее действовавший СНиП был отменен несколько лет назад.

При обустройстве кухни в этом случае необходимо помнить о безопасности и рисках отсутствия изоляции газовой плиты.

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

  • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;
  • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;
  • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
  • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
  • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
  • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

Существует список, который пригодится каждому, кто планирует переустройство жилья.

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;

  • основание владения жилплощадью;

  • план работ;

  • техпаспорт;

  • одобрение, полученное от каждого члена семьи нанимателя;

  • заключение организации по охране культурных ценностей, когда объект является памятником архитектуры или искусства;

  • техническое заключение о допустимости работ.

Понадобится 45 дней, чтобы узаконить перепланировку квартиры. При оформлении через центр гос. услуг «Мои документы» сроки удлиняются.

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Следует пройти несколько важных шагов, прежде чем начнется перепланировка квартиры. С чего начать оформление знают не многие. Для начала необходимо собрать и подготовить пакет необходимых документов, в который входят следующие бумаги:

  • Заявление о перепланировке;
  • Документ, который подтверждает права собственника или нанимателя, предоставляется оригинал документа и его ксерокопия, предварительно заверенная в нотариальной конторе и выписка из домовой книги;
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех собственников, если перепланировка включает в себя присоединение общей части имущества в многоквартирном доме или соглашение от всех членов семьи, если квартира занимается по соглашению социального найма;
  • Техпаспорт и поэтажный план с экспликацией из БТИ;
  • Проект, в котором отображаются изменения жилой площади;
  • Если изготовлением занималась специализированная организация, то потребуется договор на оказание услуг;
  • Решение и заключение от компетентных организаций;
  • Технический документ, который разрешит перепланировку и подтвердит, что она будет безопасной и допустимой.

Данный пакет документов заявитель должен принести в полном объеме. Если некоторые документы не были предоставлены, то организация, занимающаяся согласованием перепланировки, может запросить их в соответствии с межведомственным соглашением.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

После того, как пакет документов будет подан, человек получит расписку о принятии бумаг.

Юридические лица и ИП сдают пакет документов напрямую в Мосжилинспекцию, а физические лица подают собранный пакет документов в Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). Также сдать документы можно в электронной форме, воспользовавшись разделом «Услуги и сервисы» на официальном сайте Мэра Москвы.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2019 году в БТИ:

  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

  1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
  2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
  3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
  4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Нежилого помещения

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

Подобный документ должны подписать:

  • владелец постройки или его представитель;
  • собственник помещения;
  • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
  • специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

  1. На первом этапе необходимо обратиться в Администрацию района, где находится жилой объект, где получить полный список необходимых документов, предоставляемый для согласования, и унифицированную форму заявления.
  2. Следующим этапом является сбор всех необходимых документов на основании п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса:
    • заявление собственника. (в 2-х экз. одно обязательно зарегистрируйте в этом учреждении, оно остается у вас — регистрация необходима, если будут нарушены госорганами сроки ответа);
    • свидетельство о собственности на этот объект;
    • сам проект будущей перепланировки;
    • кадастровый паспорт (по новому законодательству, туда входит и технический паспорт);
    • добровольное согласие на переустройство всех совместно проживающих, заверенное нотариально.

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий.

Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов.

В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем.

Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.

Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Типовые квартиры устраивают далеко не каждого пользователя. Стараясь внести в свое жилье побольше комфорта и уюта, многие граждане решают переобустроить свои помещения, и нередко сталкиваются со значительными проблемами.

Процесс перепланировки должен пройти согласование с государственными инстанциями, и только по итогам вынесенного решения потребитель сможет выполнить утвержденный комплекс действий в рамках закона.

Понятие перепланировки довольно обширное, и часто можно столкнуться с ситуациями, когда пользователь даже не подозревает, что делая обычный ремонт, способен изменить характеристики жилья. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

  • решают убрать антресоли или встроенные шкафы;
  • без согласования хотят пристроить к своим квартирам дополнительные помещения (для проживающих на первом этаже).

Все указанные ситуации попадают в категорию «самовольной» перепланировки. Это означает, что собственник самостоятельно принял решение об изменении параметров своего жилья, не получив согласие в государственных органах и БТИ. Данное действие является незаконным, и за него полагаются штрафные санкции.

Разрешены следующие действия по переобустройству помещений:

  • замена инженерных коммуникаций;
  • установка проемов в стенах, которые не относят к несущим конструкциям;
  • замена окон и дверных конструкций;
  • увеличение площади санузла за счет коридоров;
  • объединение жилого помещения с кухней;
  • изменение перегородок в санузлах;
  • косметический ремонт;
  • установка систем вентиляции и кондиционирования.

Все они не влекут за собой изменение конфигурации жилища, и потому дозволены. Все остальные варианты переустройства попадут в категорию «перепланировка», и если пользователь не получит согласие от уполномоченных структур, все его действия будут признаны противоправными.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Незаконная перепланировка жилья повлечет за собой штрафные санкции. Их размер определен в ст. 7.21 КоАП РФ и составляет:

  • для собственников помещений в многоквартирных домах от 2 до 2,5 тыс. рублей;
  • для владельцев жилья в строения других типов (частные дома) – от 1 до 1,5 тыс. рублей;
  • за самоуправство по вопросам перепланировки – 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ).

Для юридических лиц штрафные санкции будут установлены на более значительном уровне, и могут составлять от 50 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в зависимости от обнаруженного перечня нарушений.

Важно! Штраф за незаконную перепланировку может взиматься многократно.

Дополнительно специалисты жилищной инспекции вынесут заключение о возврате помещений в исходное состояние в соответствии с требованиями ч.3, 5 ст. 29 ЖК РФ. Узаконить проведенные действия в данном случае можно будет исключительно посредством обращения в суд. Если перепланировка соответствует утвержденным нормам права, узаконить ее не составит труда.

Игнорирование требований может повлечь за собой более серьезные меры ответственности:

  • Жильцы муниципальных квартир по договору найма будут выселены, а восстановление изначальной конфигурации будет возложено на собственника.
  • Собственники жилых помещений в судебном порядке лишатся своей собственности, а их квартира будет продана через аукцион. При этом, новый собственник будет обязан сделать так, чтобы помещение было возвращено в первоначальную форму.

Как оформить проект переустройства

Если собственник не планирует глобальные изменения, то проект и не понадобится. Но для серьезных изменений разработка проекта является обязательной.

  • составить план самостоятельно;
  • заказать у авторов проект дома;
  • заказать у частного предпринимателя или компании, которая является членом СРО.

Эскиз вполне можно изготовить самостоятельно. Он будет выглядеть как увеличенный поэтажный план, где красными линиями отмечены изменения.

Тем, кто забыл о том, какие нужны документы для перепланировки квартиры и не получил разрешения, придется платить штрафы. Размер взыскания составляет сумму до 2,5 тыс. руб. Кроме того, нарушителю придется возвращать помещение в прежний вид.

Задуматься о том, какие документы обязательно нужны для перепланировки квартиры в 2019 году, придется в случае продажи недвижимости. Все тайное становится явным. Незаконные переделки будут выявлены при осмотре жилья продавцом. Тогда придется делать скидку, чтобы квартиру купили, или заниматься оформлением самостоятельно.

Изменить планировку проще будет, если дом только что построен. Что нужно для этого? Изменения в квартире следует сделать до того, как получен техпаспорт.

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Процесс оформления перепланировки рано или поздно придется проходить в любом случае, вне зависимости от того, произведен ремонт нежилого помещения или квартиры.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Существует несколько вариантов развития событий, при которых возникает надобность оформления изменений в помещении:

  1. согласование до перепланировки. Это самый правильный вариант, т.к. в ходе согласования собственник может узнать все особенности своего помещения, а также что можно изменить в здании, а чего делать не нужно во избежание обрушения;
  2. узаконивание через суд сразу после завершения переделки. Данный вариант не воспрещен. Узаконивание через суд может происходить как по инициативе самого собственника, так и по заявлению от органов власти. В случае самовольно проделанных работ в помещении, есть риск нарушения правил строительства или поддержания сан. состояния. Если нарушения будут выявлены в суде, собственник должен будет ликвидировать последствия своего ремонта;
  3. оформление изменений при необходимости распорядиться недвижимостью. Если собственник наивно полагает, что самовольный ремонт никогда не будет обнаружен, то он заблуждается, т.к. рано или поздно переоформлять бумаги на объект придется (продажа, обмен, наследование).

Если планировка квартиры не несет в себе изменение несущих конструкций дома, то для изготовления проекта можно обратиться в специализированную проектную организацию, которая состоит из СРО – саморегулируемой организации, а также имеет специальное разрешение на предоставление данной услуги.

Если же планируемая перепланировка несет в себе изменение несущих конструкций, то для выполнения проекта потребуется обратиться к автору проекта дома, если сведения о данном авторе отсутствуют, то в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр».

Если перепланировка квартиры не несет в себе угрозу для жизни и здоровья других граждан, не предусматривает перепланировку несущих конструкций дома, не будет осуществляться передача общего имущества и не затрагивает архитектурный облик дома, то выполнять проект не потребуется. Вместо этого владелец квартиры предоставляет проектное решение, которое выполняет самостоятельно в виде поэтапного плана, с указанием в нем планируемых действий в Мосжилинспекцию.

Если же владелец квартиры не может определить и выбрать тип документации, то ему потребуется обратиться в Жилищную инспекцию по административному округу по месту регистрации жилой площади.

Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации (или перенести старые) так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены.

А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить.

Заказать проект совершенной перепланировки можно в БТИ или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации – больших финансовых затрат.

Тем не менее, если выбор пал на какую-то проектную организацию, нужно тщательно ознакомиться с ее репутацией:

  1. Выяснить, имеется ли у нее соответствующая действующая лицензия на этот вид деятельности.
  2. Узнать опыт работы, как долго компания существует на рынке проектных услуг.
  3. Наличие в штате фирмы необходимых специалистов.
  4. Для разработки проекта перепланировки от хозяина квартиры потребуется предоставить план, полученный в БТИ. Затем сотрудники проектной компании выезжают на место и осуществляют все необходимые замеры для изготовления проекта.

Жилого

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Как узаконить уже сделанную перепланировку - фото

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

  • пройти процедуру согласования;
  • зарегистрировать осуществление нелегальных строительных работ.

Если владельцы с несанкционированной перепланировкой не будут реагировать на требования органов Инспекции, то они рискуют остаться и вовсе без квартиры.

По судебному решению жилые помещения, находящиеся в собственности злостных нарушителей, продаются с торгов.

Обусловлено это наличием технического паспорта, планировка квартиры в котором не будет соответствовать действительности.

Незаконное изменение конструктивных особенностей помещения чревато последствиями. И это логично, ведь нарушение конструкции и норм безопасности может поставить под сомнение возможность эксплуатировать по назначению не только помещение, но и само здание в целом. Штрафные санкции в рамках административного процесса будут обязательно.

Впрочем, если новый хозяин обнаруживает, что его новая квартира имеет конструктивные изменения, не соответствующие проекту, ему необходимо получить разрешение во избежание дальнейших вопросов со стороны жилищной комиссии.

  1. Судебный.
  2. Внесудебный.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям:

  1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
  2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
  3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
  4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
  5. После это можно получить разрешение.
  6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

  • старый техпаспорт;
  • план здания по этажам;
  • расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Общие положения

  • Владелец помещения, пойманный на факте реализации перепланировки без предварительного согласования, штрафуется на 2-2,5 тысячи рублей. Данная мера наказания утверждена КоАП РФ.
  • Помимо всего прочего, после обнаружения беззакония и оплаты штрафов наступает стадия судебного разбирательства.

Риски нарушений

Суд потребует от безответственного перепланировщика документы, на составление которых потребуется немало средств.

Если в ходе судебного заседания выяснится, что проделанные самостоятельно работы ухудшают состояние здания, нарушают комфортное проживание соседей, снижают нормальный уровень сантехнического состояния, судья примет решение о непризнании перепланировки и обяжет владельца недвижимости все вернуть на свои места.

Ответственность

Если органы власти обнаружат факт невыплаты штрафов за самовольное перепланирование, санкции могут быть увеличены, а их взысканием займутся приставы.

При затягивании процесса исполнения судебного распоряжения по ликвидации последствий незаконного ремонта может привести к тому, что администрация муниципального образования лишит собственника его прав на недвижимость.

Ответственность по оформлению самовольной перепланировки возможно передать, например, если продается квартира, в которой предыдущими хозяевами был произведен незаконный ремонт, после продажи обязанность по оформлению несоответствий с тех. документацией ложится на плечи новых собственников.

Последствия за неузаконенный ремонт всегда несет собственник или лицо, пользующееся помещением по договору соц. найма.

Согласование перепланировки в квартире, если она в ипотеке, затрудняется необходимостью получения согласия от банка на перепланировку, но делать в таком помещении несогласованный ремонт еще более опасно, т.к. банк, при обнаружении незаконного ремонта, может забрать недвижимость себе и разорвать договор с клиентом.

Если, например, рассматривать ситуацию, при которой владелец недвижимости не знал, что проделанные работы необходимо было согласовывать.

Первоначально, после понимания того, что ремонт выполнен незаконно, необходимо обратиться к юристу за консультацией.

С чего начать

Начинать узаконивание требуется с посещения БТИ. Там необходимо сообщать о проделанных мероприятиях в помещении и заказать план помещения с изменениями (изменения будут обозначены красными линиями).

Через БТИ

В остальных случаях БТИ будет инстанцией, предоставляющей услуги по формированию тех. документации для узаконивания в суде.

При обращении в БТИ с признанием в том, что выполнена самовольная переделка, на объект обязан выехать специалист, чтобы удостовериться в безопасности выполненного ремонта.

Через Жилинспекцию

В жилищной инспекции оформляется только согласованная перепланировка.

Если же владелец помещения обратился с просьбой узаконить самовольно выполненные действия, сотрудник жил. отдела может помочь в составлении искового заявления, предоставив образец заполнения, и подскажет какие документы необходимо получить для суда.

Через суд

Суд рассматривает такие вопросы, как:

  1. в полном ли объеме предоставлены документы;
  2. все ли выполненные работы относятся к разрешенным;
  3. качественно ли выполнены работы;
  4. не ухудшилось ли состояние здания после проделанной перепланировки;
  5. не нарушен ли нормальный уровень сантехнического состояния.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году отношении нарушителя будет открыто уголовное

Если перепланировка уже произведена, но без соответствующего согласия органа местной власти, то можно попробовать легализовать ее через судебную инстанцию, либо в административном порядке:

  1. Для разрешения ситуации по самостоятельной перепланировке, через Административный порядок, в первую очередь необходимо обратиться в Жилищную инспекцию по району. После подготовить проект перепланировки. Собрать весь пакет документов, который необходим для легальной перепланировки. Дальнейший порядок оформления перепланировки, происходит, как и в легальной версии.
  2. Легализация перепланировки через судебную инстанцию, предусматривает те же действия, что и при легальной. Что потребуется доказать:
    • то что, упомянутая перепланировка не ущемляет права проживающих в этом же доме и не угрожает их жизни;
    • все работы проведены согласно СанПину;
    • вами были предприняты все меры по легализации переустройства помещения.
  3. Так же придется понести расходы, если судебный орган потребует проведение строительно-технической экспертизы. При вынесении судебной инстанции положительного результата, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы зарегистрировать все изменения.

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Узаконить перепланировку квартиры, если она уже выполнена, можно двумя путями:

  1. Через суд.
  2. Путем прохождения административной процедуры по решению местных властей. В этом случае собственник столкнется с меньшим количеством проблемных моментов, так как данная процедура устанавливается при условии, что проведенные работы соответствуют требованиям закона. К тому же, она аналогична с процедурой оформления разрешения на проведение работ по переустройству.

В случае с судебным решением вопроса собственнику квартиры предстоит выполнить определенную последовательность действий:

  1. Написать заявление на узаконивание переустройства в архитектурный отдел местной администрации с указанием, что перепланировка уже произведена.
  2. По заявлению на объект выедет специалист БТИ, в обязанности которого будет проведение замеров, которые в последствии будут внесены в техдокументацию.
  3. Получение разрешения от управляющей компании, санитарных служб и пожарной охраны.
  4. Заказ проекта, в котором будут отмечены все внесенные изменения.
  5. Подготовка документации для судебного процесса.
  6. Оплата штрафа за «самоволку». До момента оплаты квартира будет находится под судебным арестом, и собственник не сможет оформить получение нового технического паспорта.
  • увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
  • разборка или установка встроенных шкафов;
  • монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
  • перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

Чего делать нельзя

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Правила обжалования устанавливаются ст. 218 КАС. Исковое заявление рассматривается судом по месту проживания заявителя или нахождения организации, вынесшей отказ.

Понадобится доверенность для узаконивания перепланировки, когда заявление подает представитель.

Документы, обязательные для перепланировки квартиры в 2019 году, включают заключение судебно-технической экспертизы. Это заключение нужно, если заявитель сначала провел работы, а потому собрался их узаконить.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году за собой изменение конфигурации

Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году что пользователь предпринимал необходимые меры

После того, как все документы будут поданы, компетентный орган согласовывает видоизменения или отказывает в проведении перепланировки. Данное решение принимается в течение 45 дней с момента обращения заявителя с полным пакетом документов. Если подача документов была проведена при помощи Многофункционального центра, то срок рассмотрения будет отчисляться с момента передачи бумаг в органы по согласованию.

После того, как решение будет принято, заявитель будет уведомлен об этом в течение трех рабочих дней.

Если согласовать перепланировку квартиры через соответствующие инстанции не получилось, то необходимо обратиться в суд. Обращение в суд может происходить в следующих случаях:

  • Если после обращения в соответствующие инстанции, был получен отказ в проведении административной процедуры;
  • Если инстанция отказала в согласовании, но заявитель не согласен с данным решением.

В первом случае в исковом заявлении следует указать требование о сохранении жилой площади в измененном состоянии, а во втором в иске указывается желание оспорить решение.

В первом случае подавать исковое заявление следует по месту регистрации квартиры. А вот иск об обжаловании решения следует подать в районный суд по месту проживания заявителя или нахождения инстанции, которая дала отказ в согласовании. Обжаловать решение инстанции в суде, заявитель имеет право в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Кроме искового заявления в суд потребуется предоставить следующие документы:

  1. Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины, размер которой составляет 300 рублей;
  2. Документ, который подтверждает права собственника или нанимателя оригинал и нотариально заверенные ксерокопии, одна ксерокопия отдается ответчику;
  3. Документы из БТИ – это технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация, в оригинале и нотариально заверенные ксерокопии, одна ксерокопия для ответчика;
  4. Проект изменения конфигурации квартиры в оригинале и нотариально заверенные ксерокопии, одна копия отдается ответчику;
  5. Заключения из соответствующих инстанций в оригинале и заверенные ксерокопии, одна из которых передается ответчику;
  6. Другие документы, которыми заявитель обосновывает свое требование в оригинале и ксерокопии, заверенные у нотариуса, одна копия передается ответчику.

После того, как все документы будут сданы, суд назначит дату судебного разбирательства, на котором заявитель обязан присутствовать. В ходе разбирательства, заявителю придется доказывать следующие моменты:

  • Что данная перепланировка квартиры не нарушает интересы и права других лиц и не несет в себе угрозы для их здоровья и жизни;
  • Архитектурная модификация не нарушила строительные требования и правила;
  • Что заявитель предпринял все необходимые действия, чтобы получить разрешение для изменения конфигурации жилой площади.

После полного изучения всех материалов дела и выслушав доводы заявителя, у суда есть право назначить независимую экспертизу, чтобы подтвердить обоснованность всех требований. В результате обследования должно быть подтверждение соответствия произведенного изменения всем строительным нормам и правилам. Оплачивать данную экспертизу будет та сторона, которая выступила с ходатайством.

По окончанию судебного разбирательства суд или узаконит произведенную перепланировку или откажет в ее легализации. Судебное решение вступит в силу по истечении тридцати дней. Данный срок предоставляется истцу на обжалование решения в апелляционной инстанции. Если заявитель не стал обжаловать решение, то по истечении срока оно вступает в силу.

Если решение суда в пользу истца, то следует обратиться в БТИ с судебным постановлением. И уже на основании судебного решения данная инстанция обязана внести в технический план все изменения конфигурации жилой площади.

А теперь стоит узнать, про узаконивание перепланировки в квартире, которая была куплена по ипотечному договору.

Перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, необходимо иметь на руках технический паспорт жилого помещения. Для получения техпаспорта следует обратиться в Территориальное бюро технической инвентаризации – МосгорБТИ. Адрес и телефон данной инстанции можно найти на их официальном сайте.

Если у владельца квартиры на руках есть техпаспорт, который делал Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а в его составе в первом разделе есть «сведения адресного и технического учета», то не потребуется обращаться в Территориальное бюро технических инвентаризаций.

Этот паспорт будет сдаваться вместе со всеми документами, а возвращаться потом с Актом о завершении переустройства квартиры. Чтобы получить дополнительную информацию, можно обратиться в Центр паспортизации помещений по телефону 8(495)632 23 12.

  • Если во время перепланировки ухудшаться условия эксплуатации дома, а также затрагиваются условия проживания других граждан, будет затруднен доступ к инженерным сетям и устройствам отключения, а также ряд других работ, которые ухудшат проживание других граждан в многоквартирном доме;
  • Нельзя перепланировать помещения и смежные помещения, после чего они могут быть отнесены к категории помещений непригодных для проживания;
  • Запрещается нарушать прочность и устойчивость несущей конструкции дома, если это может повлечь за собой разрушения;
  • Запрещено устанавливать на инженерных сетях отключающие устройства, если после этого будет оказываться влияние на потребление ресурсов в других помещениях и другими гражданами;
  • Демонтаж или уменьшение размера каналов естественной вентиляции многоквартирного дома;
  • Запрещено увеличивать нагрузку на несущую конструкцию дома, если это запрещено по проекту, то есть во время установки стяжки полов, при замене легких перегородок на тяжелые, а также размещать в квартирах дополнительное оборудование не предусмотренное проектом;
  • Нельзя переносить отопительные радиаторы, подключение которых производится к общей домовой инженерной сети горячего водоснабжения, а также выносить центральное отопление на балконы и лоджии;
  • Нельзя устанавливать теплый пол, если подогрев будет подключаться к общей домовой системе водоснабжения или отопления;
  • Нарушать санитарные, гигиенические, строительные и эксплуатационные правила и нормы пожарной безопасности;
  • Нельзя создавать проемы, вырубать ниши и пробивать различные отверстия в стенах-пилонах, диафрагмах и колоннах, а также в местах, где располагается связь между сборными конструкциями;
  • Устраивать штраб в швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в плитах перекрытия для проведения электропровода и разводки труб;
  • Перестраивать в подвалы технические подполья;
  • Установка на верхних этажах балконов и лоджий;
  • Перепланировка чердака или технического этажа, которые являются имуществом общего назначения всех собственников дома;
  • Любые перепланировки и работы, которые в установленном порядке являются аварийными;
  • Если объект является культурным наследием, то нельзя проводить работы относительно изменения внешнего облика дома, а также устанавливать мансардные окна и изменять габариты жилых помещений;
  • Создавать проемы между газифицированным кухонным помещением и жилыми комнатами без плотно закрывающейся двери;
  • Нельзя объединять жилую комнату с газифицированным помещением.
  1. Подготовка документов для Жилищного комитета.
  2. Проведение согласования по факту уже произведенных изменений.
  3. Получение новых документов в БТИ.
  4. Внесение изменений в кадастровый паспорт.
  5. Регистрация нового права собственности на квартиру (помещение) с измененными характеристиками.
  • Обозначенный выше пакет документов подается в БТИ. Оттуда прибывает специалист, который отмечает все внесенные изменения на плане;
  • Подается обращение в Санэпидемстанцию. Оттуда так же прибывает специалист, который проверяет нормы установки систем;
  • План из БТИ, справка от СЭС и документы передаются в архитектурный отдел, который согласовывает документы и дает разрешение;
  • Подается заявление в суд с просьбой узаконить строительство. В ходе заседания все полученные ранее бумаги проверяются, суд выносит разрешение о признании перепланировки законной;
  • Разрешение передается в БТИ, на его основе составляется новый кадастровый паспорт.

Через суд

Возможно ли согласование задним числом?

По эскизу

Это несложный вариант согласования, ведь эта процедура используется в ситуациях, когда несущие конструкции не подвергаются изменениям.

Также к согласованию с эскизом прибегают, когда функциональное назначение комнаты остается неизменным. При этом не потребуется юридического оформления.

В эскизе требуется отметить:

  • монтаж не несущих стен;
  • замену окон;
  • изменение перегородки санузла;
  • создание новых проемов.

По проекту

Такой вариант более долгий и сложный. Его необходимо использовать в ситуациях, когда при строительных работах будут застрагиваться несущие стены.

  • одно помещение будет перенесено в другое место;
  • будут заменяться слои пола;
  • газовая плита заменяется электрической моделью;
  • устанавливаются тяжелые перегородки;
  • устанавливаются сантехнические коммуникации.

Разработкой проекта занимается СЭС, МЧС или главный архитектор. В проекте будут указываться все произведенные изменения.

В какие органы необходимо отправляться, чтобы провести перепланировку рассмотрели немногим выше. Теперь необходимо затронуть вопрос, касающийся документации.

Узаконить уже сделанную перепланировку можно в административном порядке. Следует подготовить пакет документов, в который входят:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • правоустанавливающие документы – свидетельства о праве собственности, договоры найма, дарения и др.;
  • техническое заключение проведенных работ;
  • проект или эскиз;
  • документация, полученная от БТИ.

Рассматривается заявление также в течение 45 дней, затем до подателя заявления доводится принятое решение – разрешение узаконить перепланировку, либо, наоборот, отказ.

Не стоит отчаиваться, если получен отказ узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Более детальным и действенным является разбирательство в судебном порядке.

back to menu ↑

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году на мужа

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Если узаконивать перепланировку через суд, то необходима помощь юриста. Если же действовать не через судебную инстанцию, а через соответствующий отдел в администрации, то нужно соблюдать алгоритм действий.

Сначала нужно обратиться в БТИ и оставить заявку на вызов инженера. Он зафиксирует все сделанные изменения. Для обращения необходимо подготовить следующие документы:

  • техпаспорт квартиры, на котором ещё нет изменений. Если такового документа нет, то его нужно сразу же заказать при вызове инженера. Он придёт вместе и с ним, и уже на нём будет отмечать произведённые работы;
  • документ, подтверждающий, что квартира находится в собственности;
  • документ, на основании которого это право возникло;
  • заявление на оформление нового техпаспорта с внесёнными изменениями.

Инженер зафиксирует все самостоятельные работы в старом техпаспорте. На основании этих изменений будет выдан новый документ на квартиру. Теперь нужно посетить СЭС, чтобы получить справку о том, что ремонт квартиры соответствует санитарным нормам. Для этого нужно посетить отделение СЭС по месту нахождения помещения, и написать заявление. Придёт специалист, всё проверит, и через определённый промежуток времени выдаст справку.

Со всеми документами нужно обратиться либо в архитектурный отдел, либо в суд. Когда будет принято положительное решение об узаконивании, его нужно передать в кадастровую службу для заказа нового кадастрового паспорта. Теперь перепланировка узаконена!

Если перепланировка ещё не сделана, а собственник только собирается начать ремонт самостоятельно, необходимо сразу же обращаться в архитектурный отдел. Для этого нужно подготовить следующие документы:

  • заявление на получение разрешения на проведение работ по перепланировке квартиры;
  • технический паспорт на квартиру. Если ему более 5 лет, то необходимо заказать новый в БТИ;
  • документ о праве собственности, и документы, на основании которых это право возникло;
  • выписку с финансово – лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • справка о составе семьи;
  • если собственник у квартиры не один, то согласие всех совершеннолетних о проведении ремонта.

На основании этих документов специалистом из архитектурного отдела будет составлен эскиз будущих работ. На действующем техпаспорте будут нанесены отметки:

  • красным цветом будут отмечены стены, которые будут сноситься;
  • зелёным – которые будут заново возведены или перенесены.

Эскиз составляется тогда, когда в конструкции не будут внесены серьёзные изменения. В противном случае, нужно будет сделать проект. Это необходимо сделать в следующих случаях:

  • монтаж и демонтаж лестниц;
  • перенос помещений;
  • замена устройства пола;
  • замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
  • смещение несущих стен. Сносить несущие стены нельзя, а сместить их можно;
  • установка или замена коммуникаций.

Когда полный пакет документов будет собран, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на проведение перепланировки. Оно будет рассмотрено в течение одного месяца. По итогам рассмотрения будет дан письменный ответ – согласие или отказ.

На проведение самостоятельных работ отводится 4 месяца. По их окончанию нужно пригласить техника из БТИ, чтобы он проверил соответствие эскизу или проекту. Если нарушений нет, то будет оформлен новый техпаспорт, на основании которого будет выдано выписка из ЕГРН о регистрации права.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в 2019 году инспекции, отделы капитального

Если Вам необходимы юридические услуги в узаконивании перепланировки квартиры, Вы можете обратиться к нашему юристу в правовом центре в Санкт – Петербурге. Наш юрист:

  • проконсультирует, законные ли действия произвёл собственник со своим жилым помещением, сможет ли он узаконить перепланировку или действия запрещены;
  • подготовит необходимые документы для подачи их в архитектурный отдел;
  • если предстоит судебное заседание, наш юрист подготовит иск и соберёт пакет документов для отстаивания интересов своего клиента;
  • будет представлять интересы своего клиента в суде;
  • если решение суда будет не в пользу клиента, наш юрист подготовит документы для подачи в суд вышестоящей инстанции.

Чем регулируется?

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Сроки

Сроки согласования перепланировки следующие:

  • на первом этапе владелец квартиры обращается в БТИ, чтобы получить технический паспорт – процесс займет около 14 дней;
  • получение справки из СЭС длится около 10 дней с учетом того, что квартира действительно соответствует всем нормам и требованиям;
  • районная администрация рассматривает перепланировку в течение месяца.

Если ориентироваться на среднестатистический случай узаконивания перепланировки, то срок будет составлять полгода.

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

Вопрос юристу

Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд. Для этого нужно написать исковое заявление о перепланировке квартиры по любому образцу и предоставить пакет документов, аналогичный тому, что подавался в администрацию.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки:

  1. В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
  2. Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.

Любое судебное решение выдается в письменном виде.

Если в узаконивании отказано, то непременно указываются конкретные причины. Отказ можно обжаловать в установленном законом порядке в трехмесячный срок.

Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ.

Улучшение собственного жилья дорого обходится собственникам. Мало того, что за работу ремонтной бригады нужно оплатить, так придется еще и разрешение оформить.

Расходы по узаконению трансформации зависят от сложности работ и количества инстанций, которые следует пройти для легализации.

  • согласование в бюро технической инвентаризации – 5 тыс. руб.;
  • разработка проекта – до 12 тыс. руб.;
  • согласование проекта работ – до 5 тыс. руб.

Больше придется потратиться, если сначала сделать трансформации, а потом пытаться разрешение получить. Порядка 30 тыс. руб. уйдет на рассмотрение дела в суде и 2,5 тыс. руб. составляет сумма штрафа для нарушителей.

Лучше сначала получить дозволение государственных органов, чем сначала сделать, а потом оформлять сделанную незаконную перепланировку.

Анна, г. Москва: Здравствуйте, я планирую демонтировать дверь из кухни с электрической плитой в коридор, и в дальнейшем расширить проход. Считается ли перепланировкой квартиры удаление двери?

Ответ: Добрый день! Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае демонтаж двери будет относится к перепланировке, так как вы планируете расширить проход. К тому уже, по закону, удаление двери без замены на аналогичную конструкцию изначально включено в перечень действий, нуждающихся в согласовании.

Переоформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру?

На первый взгляд, кажется, что между действиями рабочих нет отличия. Все делается по проекту для улучшения жилья. Но закон разделяет понятия перепланировка и реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса определяет, что такое реконструкция. Это изменение площади и параметров объекта. Например, создание дополнительных этажей, расширение объекта. Создание дополнительных элементов к реконструкции отношения не имеет.

Например, планируется опустить потолок и зашить гипсокартоном. Подобные работы попадают под понятие реконструкция, а не перепланировка.

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту? 

В 2019 году по столице и Московской области расценки следующие:

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Чтобы планировка прошла законно, необходимо соблюдать следующие условия:

  • запрещается разбирать перегородки между квартирами;
  • запрещается оборудовать полы с подогревом от общедомовых коммуникационных систем;
  • запрещается переносить радиаторы в застекленные лоджии.

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра.

Туда же нужно предоставить пакет документов:

  • технический план;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • план, полученный в БТИ;
  • акт приемочной комиссии районной администрации;
  • документы, подтверждающие согласование с Роспотребнадзором, Противопожарной службой и другими инстанциями.
Свидетельство о праве собственности подлежит замене, только если имело место увеличение или уменьшения площади жилого помещения.

Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Резюме

2011 год был ознаменован опубликованием Постановления Правительства Москвы № 508, именуемым основным законом по осуществлению перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве.

В настоящее время процедура перепланировки продолжает регулироваться указанным нормативным актом с учетом некоторых изменений и дополнений. Так, в конце 2012 года Правительство Москвы опубликовало Постановление за номером 840, внесшее некоторые корректировки в уже существующие правила.

Перепланировкой следует считать любые действия, связанные с проведением капитального ремонта, демонтажем стен, иные работы, существенно изменяющие внешний облик объекта недвижимости, включая жилое и нежилое помещение. Такие манипуляции в обязательном порядке подлежат согласованию с последующим внесением изменений в техпаспорт помещения. При отсутствии согласования с Жилищной инспекцией владелец собственности не вправе производить какие-либо перепланировочные действия.

  • требующие предварительного согласования и получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке;
  • не требующие получения разрешительной документации и согласования с органами власти;
  • оформляемые по упрощенной схеме без разработки проекта, но с обязательным внесением всех изменений в техническую документацию объекта;
  • производимые по типовому проекту с внесением всех изменений в техплан помещения.

Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого либо нежилого помещения не вызовет никаких сложностей, если внимательно изучить новый закон о выполнении перепланировки.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

Виды работ

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году

Разрешены те виды работ, которые не противоречат законодательным нормативным актам и не несут вреда жизни, здоровью и имуществу проживающих в этом же жилом доме.

Здесь можно отметить такие работы как:

  1. Перенесение или расширение помещения кухни в смежную с кухней нежилую площадь (кладовая, гардеробная и т.д ), с соблюдением всех технических условий.
  2. Увеличивать или совмещать зону уборной комнаты.
  3. Демонтировать блок подоконника в монолитных домах.
  4. Устанавливать любых видов дверные проемы в несущей стене, с условием укрепления этого проема металлоконструкцией.
  5. Делать остекление балконов и установка наружных кондиционеров.
  6. Переустанавливать сантехнику (унитаз, ванну, душевую кабину), на той же площади, где находились предыдущие.
  7. Объединять кухонную комнату со смежной, при условии, что плита для приготовления пищи, электрическая.
  8. Перемещать радиаторы отопления на другие стены.
  9. Заменять газовую плиту на электрическую.
  10. Совмещать смежные квартиры, если они принадлежат одному собственнику, при условии, что это не затрагивает несущие стены.

Существует множество видов перепланировки и переустройства жилого помещения, которые охватить в одной статье, конечно, не возможно. Положительный результат согласования переустройства все-таки будет зависеть от позиций самих чиновников, ответственных за вынесение решения по перепланировке.

К примеру, собственник добровольно решил ухудшить свои жилищные условия (по мнению тех же чиновников), перенеся кухню, в помещение смежной квартиры, где находился санузел. Но отметим, что это не нарушает права и условия проживания других жильцов. 

Исходя из этого, некоторые жилищные инспекции практикуют такой порядок как написание заявления от собственника о том, что он добровольно ухудшает свои жилищные условия. Такое заявление должно быть заверено нотариусом

Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий.

На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:

  • поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт подвергшейся изменениям квартиры;
  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).

Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.

Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году

Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

  • Роспотребнадзор;
  • Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
  • Жилищную инспекцию;
  • Ростехнадзор.

В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию (или в суд) и писать заявление с просьбой принять жилое помещение (квартиру) в эксплуатацию в перепланированном виде.

У районной администрации на рассмотрение вопроса уходит порядка 30-45 дней. После чего собственнику выдается акт приемочной комиссии (или распоряжение о произведенном переустройстве).

Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.

К видам работ, не требующим согласования с БТИ, но в обязательном порядке отображающимися в технической документации всех помещений (техплане) относятся:

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • устройство в несущих стенах дверных проемов;
  • работа по остеклению лоджии или балкона;
  • демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
  • изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
  • демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.

Кроме того, существуют виды перепланировочных работ, которые не могут быть согласованы с БТИ и разрешение на проведение которых не может быть выдано ни при каких условиях – это перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан в жилом помещении, негативно влияющая на здоровье соседей, угрожающая их жизни.

  1. Введен запрет на объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами, что является теперь существенным нарушением закона. Иными словами, перенести кухню в жилую комнату, создав так называемую кухню-гостиную, при таких условиях нельзя. Такая кухня обязательно должна разделяться от комнат стеной, имеющей дверь, либо плотно закрывающейся раздвижной перегородкой. (п. 11.17 и п. 11.18 508-го Постановления).
  2. Запрещено в рамках перепланировочных мероприятий объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (исключен п. 2.2.9 508-го Постановления). В настоящий момент такие изменения отнесены законом к реконструкции, для совершения которой необходима выдача разрешения на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ. Выдает такое разрешение Мосгосстройнадзор.
  3. Любая перепланировка, проходящая согласование по эскизу, по новому закону требует обязательного выхода комиссии для проверки ее на месте (п. 19 Приложения 1 Постановления 508). По ранее существовавшей процедуре эскиз изменений рисовался от руки на плане БТИ. И если в ходе произведенных работ не происходило увеличения числа жилых комнат, то заявителю выдавался акт о выполненной перепланировке без осмотра специалистами жилья. Выход инспекторов на место был обязателен, только при увеличении количества жилых комнат. Теперь посещение измененного в ходе перепланировочных мероприятий объекта стало обязательным в любом случае.
  4. Нововведением стала возможность согласования перепланировки в квартире, расположенной в новостройке, право собственности на которую еще не зарегистрировано в ЕГРН (п. 2.11.2 Приложения 2 к Постановлению 508). Перечень документов для такого согласования достаточно велик:
    • ДДУ или о переуступке;
    • копия разрешения на введение дома в эксплуатацию;
    • согласие застройщика на перепланировку;
    • справка о выполнении дольщиком всех обязательств по ДДУ от застройщика;
    • акт передачи квартиры по ДДУ;
    • справки о присвоении адреса объекту и о соответствии строительных адресов почтовому.
  5. 13 и 14 пункты Приложения 4 508-го Постановления ввели необходимость обязательного согласования проекта перепланировки нежилых помещений в жилых домах с Роспотребнадзором по г.Москве и УГПН МЧС. При этом согласования проекта с УГПН МЧС на практике, как правило, жилинспекция не требует, поскольку такое заключение дается в рекомендательном порядке.
  6. Пункт 18 Приложения 1 отнес любую проведенную без согласования перепланировку к административному правонарушению, влекущему наложение на виновное лицо штрафа.

Остальные нормы основного закона о перепланировке были оставлены законодателем без изменений.

Последующие этапы процедуры

Прежде чем начать переустраивать жилье, необходимо озадачиться получением разрешения на проведения в нем работ по перепланировке. Его выдачей уполномочена заниматься городская администрация.

При этом необходимо обратить внимание на существование законодательного запрета по осуществлению следующих действий:

  • порча либо изменение фасада здания, его внешнего вида (независимо от того, панельный дом, кирпичный или с вентилируемым фасадом);
  • проведение работ при наличии возражений иных совершеннолетних владельцев жилья;
  • осуществление перепланировки, ограничивающей доступ иных жильцов к коммуникациям либо отрицательно влияющей на их жизнь и здоровье.

Вторым шагом будет обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства). К обращению прикладываются план объекта, его поэтажный план и экспликация. Все эти документы оформляются в БТИ.

Третьи шагом станет оформление эскиза перепланировки либо заказ ее проекта у специализированной организации.

Последний этап согласования – получение кадастрового паспорта, в котором отражены все изменения объекта.

При проведении самовольной перепланировки алгоритм ее узаконения аналогичен вышеописанному. В случае отказа в выдаче разрешения либо согласовании уже совершенных изменений необходимо подготовить

иск в суд

С получением разрешения на производство заявленных работ вопрос, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, уже не имеет первоначальной остроты.

Составление акта приемочной комиссией о проведенных изменениях является завершающим этапом процедуры.

Один экземпляр остается у владельца или нанимателя, второй передается представителем инспекции в органы Росреестра для внесения необходимых изменений в государственный кадастр недвижимости.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году

back to menu ↑

Что касается перепланировки ипотечного жилья, то тут могут быть проблемы только с кредитором:

  1. В первую очередь, изучите кредитный договор, если в нем нет пункта, запрещающего перепланировку, то после простого согласования с банком вся процедура оформления переустройства объекта аналогична жилью в собственности.
  2. Прежде чем делать переустройство своего жилья задумайтесь, а все ли ваши желания улучшить условия проживания совпадают с законодательством.

Видео-консультация

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Планировка представляет собой изменение конфигурации жилой площади, то есть снос или перемещение перегородок, уменьшение или увеличение жилой площади. Все перечисленные действия должны указываться в техпаспорте, а также иметь соответствующие разрешительные документы.

Если в квартире производится изменение параметров, то эту процедуру следует узаконить, иначе за самовольную перепланировку человеку грозит следующее:

  • Штраф. В данном случае предусматривается административная ответственность в виде штрафа, стоимость которого колеблется от 2000 до 2500 рублей. Но кроме штрафа, владелец квартиры обязан вернуть расположение квартиры в прежнее состояние. Если этого не будет сделано, то у суда есть право на реализацию квартиры с торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя будет принято решение о расторжении договора социального найма жилого помещения.
  • Человек не сможет реализовать право собственника, другими словами ему будет запрещено совершать любые операции с недвижимостью.
  • Незаконная перепланировка может стать причиной аварийных ситуаций, в которых несущие конструкции здания могут обрушиться, а также затопления и других последствий.

Существует ряд случаев, в которых делать перепланировку запрещено законом, к ним относятся:

  • Увеличение площади кухни и туалета за счет жилых квадратных метров, так как они не могут занимать более 25% от жилой площади.
  • Объединять кухню и другими комнатами при помощи арок, когда в доме установлена газовая плита, в таких случаях любое объединение с кухней запрещается.
  • Сносить несущие конструкции – стены и перегородки.
  • Домовые инженерные коммуникации, такие как трубы водоснабжения, отопительные батареи, проемы и вентиляционные каналы запрещается сносить, уменьшать или переносить на другое место.
  • Переносить туалет и ванную в те зоны, в которых у соседей имеются жилые зоны, в данном случае исключением становятся двухъярусные квартиры.
  • Проводить установку радиаторов отопления от домовых на лоджиях и балконах.
  • Увеличивать размер балкона при помощи уменьшения жилой площади, но можно объединить данные помещения аркой, ширина которой не будет превышать одного метра.

Но данные запрещающие случаи не единственные, стоит знать, что перепланировка не должна нести в себе ухудшение прежних жилых условий. Для изменения жилой площади разрешается проводить следующие мероприятия:

  • Объединять кухонное пространство с жилой площадью при помощи монтажа дверного проема, раздвижного механизма дверей или арки.
  • Расширение площади санузла может производиться за счет нежилой площади, то есть коридора или прихожей. Но в таком случае не стоит забывать, что уровень полов в туалете должен быть на несколько сантиметров ниже, чем по всей квартире.
  • Переносить водяное оборудование можно только при помощи удлинения стояка, но с сохранением угла слива.

С чего начинается перепланировка квартиры? Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году? Следующая информация наверняка будет полезной для тех, кто решить изменить свою квартиру.

Для начала следует обратиться в инстанции, на которых лежит ответственность за согласование самовольной перепланировки в квартире по месту ее регистрации. Такими инстанциями являются – жилищная инспекция и отдел по капитальному строительству при администрации города или района. На прием в одну из инстанции следует идти с техпаспортом на квартиру и поэтажным планом с экспликацией.

В документы, которые были до проведения перепланировки, следует внести все изменения, которые были проведены в квартире. Если данные документы отсутствуют, то оформить их можно при обращении в БТИ, откуда на место будет выезжать специалист. В новых документах, перепланированные и измененные участки квартиры будут выделены красным цветом.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Теперь потребуется изготовление чертежа перепланировки. Проект можно заказать в специальной организации, которая этим занимается или же сделать самостоятельно. Если за проектом нужно обратиться в специальную организацию или ИП, то у них должен быть разрешающий документ на предоставление такой услуги.

После того, как проект будет готов, хозяин квартиры самостоятельно, или организация, которая готовила проект, должны провести его согласование в соответствующих инстанциях – это санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарная организация, а также в организации по архитектуре и строительству.

Если проект готовится самостоятельно, то следует взять поэтажный план, и в нем красным цветом отметить участки, конфигурация которых будет меняться, теперь можно производить узаконивание перепланировки квартиры.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению.

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Общие положения

  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию — он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент — при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
  • Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки — вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
  • Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.
  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

Через суд

  1. Если не удастся узаконить перестройку, то придется приводить квартиру в первозданный вид, да и продать ее не получится, спорная квартира никому не нужна.
  2. При желании провести какие-либо юридические манипуляции с жилым помещением (передача в наследство, продажа, приватизация и т.д.) собственник все же столкнется с неизбежностью легализации своей перепланировки, так как обязательным правилом при сделках с недвижимым объектом является регистрация правоустанавливающих документов в Росреестре, где необходимо в первую очередь предъявление технического паспорта объекта с указанием всех внесенных изменений.
  1. Заявление-просьба о разрешении внесения изменений.
  2. Документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Проект перепланировки, который заказывается в компании с лицензией.
  4. Техническая документация на помещение.
  1. Эскиз перепланировки.
  2. План дома.
  3. Пояснение к выполненному проекту.
  4. Технический паспорт помещения.
  • Заявление на разрешение перепланировки;
  • Технический паспорт квартиры не старше 5 лет;
  • Правоустанавливающее документы на квартиру;
  • Выписка из жилищной конторы;
  • Выписка из домой книги;
  • Разрешение от других собственников.
  • Изменений, уменьшающие прочность несущих опор;
  • Строительные работы, ухудшающие качество жизни других жильцов;
  • Постройки, которые препятствуют доступу специалистов к системам дома или же создающим угрозу пожарной безопасности;
  • Ремонтные работы, которые приводят к невозможности использования помещения в качестве жилого.
  • За внесение запрещенных изменений – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • За переоборудование жилплощади с нарушениями – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • За самоуправные действия при перепланировке – 300 рублей или предупреждение;
  • За нарушения, создающие угрозу пожарной безопасности – 1 500 рублей.

Особенности

Оформление проекта и его согласование с инстанциями 15-20 дней.
Получение иных справок 10 дней.
Рассмотрение заявления муниципалитетом 45 дней.
Выдача разрешения 3 дня.
  • обращение к помощи специалистов (консультант по недвижимости), юристов, посредников;
  • размер перепланируемого помещения;
  • объем планируемых к реализации перепланировочных работ;
  • срочность получения разрешения;
  • регион нахождения объекта недвижимости.

Учитывая вышеописанные условия, в Москве и Московской области перепланировка обойдется в 20-150 тыс. рублей, в регионах – от 3 до 80 тыс. руб.

На основании ценовой политики регионов согласование переделки может стоить 3-80 тысяч рублей.

Действия по оформлению Цена ( тыс. руб.)
Консультация специалиста 1-2
Заказ и получение техплана БТИ 2-7
Получение разрешения Жилинспекции До 30
Оформление проекта 3-15
Согласование проекта с различными инстанциями 5
Узаконение перепланировки через суд От 30

Тем, кому не удалось узаконить перепланировку, грозит наступление административной ответственности, сопровождающееся обязанностью привести помещение в состояние, существовавшее до перепланировки.

При установлении факта перепланировки без уведомления властей владельцу помещения грозит штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

Видео-консультация

Насколько просто узаконить перепланировку «по факту»

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было».

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2019 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:

  • старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
  • заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

  1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
  2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
  3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
  4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

После окончания судебного процесса, собственник недвижимости также должен обратиться в:

  • кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
  • в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector