Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Понятие реструктуризации долга

Проще говоря, реструктуризация — это льгота для должника. В процессе реструктуризации для жильца, имеющего на своем счете задолженность, меняются условия, по которым он выплачивает сумму, или увеличивается срок выплаты денег.

Внимание! В законодательстве конкретно такого пункта, как «реструктуризация долга», нет.

Поэтому выгода для обеих сторон бывает не всегда, так как компания, заинтересованная в получении своих денег, хочет сделать это как можно быстрее, забывая о том, кто должен выплатить ей эти деньги. На время осуществления реструктуризации рекомендуется обратиться к юристу, разбирающемуся в данной области, чтобы, оценив все нюансы, он смог провести процедуру правильно и с максимальной выгодой для должника. Ведь это право, а не обязанность организации, и его они предоставляют не каждому.

Заключение соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам

Для того чтобы заключить договоренность о льготных условиях погашения задолженности за коммунальные услуги, должнику необходимо пройти процедуру, состоящую из следующих этапов:

  1. Определение времени посещения управляющей компании.
  2. Сбор доказательств неплатежеспособности, жизненных затруднений.
  3. Визит к поставщику.
  4. Оформление заявления на реструктуризацию, подача и регистрация документов.
  5. Обсуждение сторонами порядка погашения долга при положительном решении ЖКХ.
  6. Подписание дополнительного соглашения к базовому контракту.
  7. Соблюдение измененных условий договора.

Важно знать, что с момента подписания дополнительного соглашения штрафные санкции к жильцу не применяются, исчисленные ранее суммы пеней продолжают существовать и входят в величину общей задолженности.

Обязательным условием действительности реструктуризации является письменное заключение изменений. Если неплательщик нарушает график осуществления платежей, поставщик ЖКУ имеет законное право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. При этом потребитель окажется в невыгодном положении: возникнет угроза прекращения поставки услуг, возобновится начисление пеней, процедура взыскания долга перейдет на судебный уровень с принудительным изъятием имущества по постановлению ФССП.

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Составить соглашение о реструктуризации может любой член семьи, зарегистрированный по адресу, которому имеется задолженность, это не обязательно может быть собственник недвижимости.

Соглашение о  реструктуризации задолженности по коммунальным платежам является срочным и действует до полного погашения задолженности. Если собственник желает продать сою недвижимость задолженность необходимо погасить в полном размере.

Важно!!! При невыполнении условий соглашения, должнику  грозит отказ от рассрочки платежа со стороны коммунальной организации, предоставляющей коммунальные услуги, и  требование об уплате задолженности в полном размере через суд.

Погашение задолженности по коммунальным платежам осуществляется на основании соглашения о реструктуризации. Как показывает практика, обычно это платежи равного размера, которые оплачиваются ежемесячно.

Важно!!! Погашение задолженности по договору о реструктуризации не освобождает собственника недвижимости от обязанности ежемесячно оплачивать текущие коммунальные услуги.

Возможность частичной оплаты образовавшейся задолженности по коммунальным услугам доступна каждому собственнику или нанимателю жилья, а также членам их семей. Важно вовремя обратится в коммунальное предприятие, что бы оно ни обратилось в суд для взыскания задолженности по коммунальным услугам, которые имеются у собственника недвижимости.

Урегулировать спор о долге можно мирным путем с управляющей компанией до суда. С этой целью заключают соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Документ призван решить проблему выгодно для обеих сторон, избежав судебных разбирательств и принудительного взыскания задолженности.

Условия заключения

Получение коммунальных услуг означает необходимость их оплаты. Поэтому вопрос долга при его возникновении должен быть решен любым путем.

Стоит рассмотреть вопрос оформления льгот или субсидий, которые положены на законодательном уровне определенным категориям лиц. Тем, кто не имеет права на их получение, необходимо выполнить свои обязательства.

При сложной финансовой ситуации выходом может стать заключение договора о погашении задолженности. Рассрочка может быть предоставлена при следующих условиях:

  • Заключение соглашения возможно только на основании подачи заявления и предоставлении полного пакета документов.
  • Внесение части задолженности за 3 дня до даты подписания соглашения.

Документ подписывают в двух экземплярах, каждый из которых остается у сторон. Далее должник должен вносить платежи за коммунальные услуги в размере и по графику, прописанным в договоре. Важно не только погашать долг, но и исправно вносить оплату по текущим квитанциям. В ином случае управляющая компания имеет все законные основания обратиться в суд для принудительного взыскания средств.

Если на сумму задолженности начислялись пени в качестве штрафной санкции, после подписания договора о рассрочке их начисление прекращается.

г. Пермь 05 октября 2018 г.

  1. Стороны договорились о реструктуризации задолженности Должника перед Кредитором по договору цессии № 9/Ц от 01.03.2018 г. по состоянию на дату подписания настоящего соглашения в размере 428 520 руб., в том числе 390 000 руб. – сумма основного долга, 38 520 руб. – сумма начисленных процентов.
  2. Реструктуризация задолженности производится путем предоставления отсрочки по уплате долга и предоставления Должником банковской гарантии ПАО «ЗапСибБанк» (далее именуемое «Гарант») от 01.10.2018 г. на сумму 429 000 рублей.
  3. Должник обязуется обеспечить погашение задолженности перед Кредитором в полном объеме до 01 декабря 2018 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кредитора.
  4. В случае, если Должник не исполнит обязательство по уплате задолженности до даты, указанной в п. 3 настоящего соглашения, Кредитор направляет в письменной форме требование к Гаранту об уплате суммы задолженности Должника в объеме согласно п. 1 настоящего соглашения. Кредитор направляет требование Гаранту в срок до 25 декабря 2018 года. Погашение задолженности Должника осуществляется Гарантом в порядке и сроки, предусмотренные банковской гарантией.
  5. Со дня подписания настоящего соглашения штрафные санкции за несвоевременное погашение Должником обязательств по денежному обязательству, по которому осуществляется реструктуризация, не начисляются.
  6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.
  8. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
  9. Реквизиты и подписи Сторон:

Директор А.С. Валерьев

Директор А.Д. Геонова

В повседневной жизни под реструктуризацией долга часто понимается только одна возможность – рефинансирование кредита банком. На самом деле эта процедура шире. Это не что иное, как изменение условий оплаты долга, облегчение долгового бремени путем:

  • увеличения срока займа путем предоставления отсрочки, рассрочки
  • приостановки начисления процентов, пеней, неустоек
  • предоставления кредитных «каникул», т.е. оплата в течение какого-то времени только процентов, но не основного долга
  • рефинансирования или перекредитования на более выгодных условиях

По своей структуре и содержанию документ очень похож на соглашение о погашении задолженности.

Реструктуризация выгодна и Должнику (что очевидно), и Кредитору. Ведь обращение в суд и вынесение положительного решения не всегда означает реальную возможность взыскания денежных средств, в т.ч. в принудительном порядке. А применение досудебного порядка урегулирования спора может помочь вернуть Кредитору свои денежные средства и даже получить планируемую прибыль.

Поэтому с инициативой заключить такое соглашение может выступить любая сторона правоотношения. Для этого Должник может направить заявление об изменении условий договора. При этом приложить документы, которые подтверждали бы затруднительность его материального положения и возможности исполнить обязательство.

Способность договариваться с оппонентом выгодно отличает человека от животного.

Если в вашей жизни произошли негативные финансовые изменения, и в связи с этим образовалась задолженность по коммунальным услугам, не стоит ждать повестки в суд или визита приставов.

Лучше пойти с «повинной» в управляющую компанию и попробовать решить дело мирным путем — заключить соглашение о реструктуризации долга.

Пеня может быть начислена должнику согласно ЖК, ст. 155 за каждый просроченный день, изначально она рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, затем не более 1/130. В итоге сумма штрафных санкций может оказаться ощутимой, если за коммунальные не оплачивается на протяжении нескольких месяцев.

Отключение от услуги возможно только после предварительного уведомления сначала за 20 дней, а затем за 3 дня, если оплата не была произведена. Причиной для заключения договора реструктуризации является серьезная задолженность. Иногда, намереваясь погасить долг или оплатить вовремя коммунальные, гражданин может не иметь такой возможности. Заключение договора ему требуется, чтобы возвращать долг постепенно.

Работники ЖКХ могут сами предложить этот вариант расчета с долгом, если будут видеть, что систематически задерживается оплата, но для решения вопроса требуется обоюдное согласие. ЖКХ может отказать должнику, если посчитает, что заключение договора не решит вопрос.

Реструктуризация долга по уплате коммунальных платежей

Если гражданин подпишет соглашение о реструктуризации, это не обозначает, что ему нельзя получить компенсацию или воспользоваться льготами, оформить субсидию. Фактически в условиях договора указываются суммы ежемесячного платежа, которые могут быть посильными для должника, а установленные сроки должны устраивать компанию.

Условно процедуру реструктуризации можно охарактеризовать такими этапами:

  • подготовка необходимых документов;
  • оформление заявления;
  • посещение территориального отделения ЖКХ;
  • подача на рассмотрение бумаг;
  • получение решения от ЖКХ;
  • заключение договора реструктуризации с коммунальщиком.

Как сделать, чтобы должнику был прощен долг, который возник по вине компании? Ему потребуется подать заявление на перерасчет, к которому следует приложить подтверждающие документы.

реструктуризация

К таковым могут относиться:

  • проездные билеты или больничный, свидетельствующие об отсутствии гражданина в помещении в течение продолжительного времени;
  • акт проверки температуры воздуха в квартире;
  • заключение об анализе состава поступающей в кран воды;
  • другие.
Образец справки о составе семьи

Образец справки о составе семьи

Закон обязывает граждан оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме (статья 153 ЖК РФ). К сожалению, это не всегда возможно.

Для управляющей компаний такая задолженность означает невозможность расплатиться с поставщиками услуг, что, в конечном итоге, скажется на всех потребителях, а не только на должнике.

Поэтому закон предоставляет управляющим компаниям большой выбор мер воздействия на неплательщиков:

  • одни из них носят характер наказания;
  • другие, напротив, призваны урегулировать разногласия по поводу оплаты коммунальных услуг к обоюдному удобству сторон.

Последствия

Размер пени с одной стороны невелик — всего 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за один день долга. Но если квартплата не платится годами, то сумма выходит солидная.

Если такого наказания оказалось недостаточно для воздействия на должника, то поставщики услуг вправе ограничить или даже прекратить их предоставление до полного погашения долга, например, электроэнергии.

Однако для того, чтобы произвести такое ограничение, требуется соблюсти определенную процедуру. В частности, следует уведомить владельца квартиры о возникшей у него задолженности и возможности применения к нему мер воздействия.

Но иногда это сделать оказывается невозможно по различным причинам. В итоге копится долг, который все сложнее погасить со временем.

Одним из способов решения данной проблемы является проведение реструктуризации задолженности.

Реструктуризация долга по коммунальным услугам является достаточно распространенным способом решения проблемы.

Ведь в большинстве случаев судебное разбирательство — лишь дополнительная трата времени, как для УК, так и для квартиросъемщика.

  Данные адресата название УК, Ф.И.О., должность руководителя 
 Сведения о заявителе Ф.И.О., адрес 
 Просьба о проведении реструктуризации с указанием оснований 
 Предложение о желаемой схеме проведения реструктуризации и список прилагаемых документов

Обязательно заявление должно быть подписано. Иначе его не только не будут рассматривать, но и вовсе не примут.

Устные договоренности никакой юридической силы иметь не будут до тех пор, пока не будет заключено соответствующее соглашение.

Условия заключения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

• право собственности на недвижимость;• паспорт владельца;• ИНН собственника имущества.

• паспорт владельца жилья;• ИНН собственника имущества;• справка о прописанных лицах, проживающих в квартире;• бумага о доходах прописанных сожителей;• справка о доходе семьи и оригиналы трудовых книжек.

• паспорт;• ИНН;• бумагу, которая могла бы подтвердить право собственности на жилье.

Итак, используя реструктуризацию долга по ЖКХ, можно решить эти проблемы согласно законодательству.

ВНИМАНИЕ!
В рамках нашего портала действует бесплатный юридический раздел, где наши эксперты отвечают на актуальные вопросы наших читателей. Все что необходимо — все лишь задать вопрос в форме ниже и ждать ответ нашего специалиста в течение 5 минут. Для вашего удобства консультации проводятся в любое время суток (круглосуточно). Задавайте вопрос:

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Задолженность по жилищно-коммунальным платежам формируется со дня, следующего за нарушением установленной даты. Согласно ст. 155 ЖК РФ потребители услуг обязаны вносить ежемесячную плату не позднее десятидневного срока после истечения очередного отчетного периода, если иное не оговорено условиями контракта.

Неисполнением обязательств признается частичная оплата выставляемых счетов, это также является основанием для применения штрафных санкций к жильцу. Пени за неуплату исчисляются с первого дня просрочки до погашения. Для пользователей недвижимостью на временной основе по договорам аренды, социального найма ответственность за долги по ЖКХ ужесточена и может привести к выселению. Систематическое нарушение условий договора обслуживания помещения влечет за собой прекращение поставки услуг.

доходы

На реструктуризацию долга по ЖКХ можно рассчитывать при резком снижении дохода

На первоначальном этапе урегулирования задолженности по квартплате должнику следует уточнить приемные часы в управляющей компании по телефону или на официальном сайте. Далее рекомендуется нанести личный визит в офис, провести переговоры с представителем администрации.

Прежде чем принять решение реструктуризировать задолженность по квартплате, капремонту, стоит оценить результаты мероприятия, целесообразность. Среди положительных моментов льготных условий погашения со стороны должника можно выделить следующие:

  • Сохранение жилья.
  • Поставка услуг (электроэнергия, природный газ, водоснабжение, отопление и др.) не прекращается.
  • Досудебное, мирное урегулирование спора.
  • Минимизация затрат по штрафным санкциям.
  • Временная отсрочка позволяет получить займ на выплату необходимой суммы.
  • Возможность обеспечения основных потребностей.
  • Допустимо списание пеней, начисленных за просрочку.
  • Доступ к системе гособеспечения (льготы, дотации, субсидии).
плюсы с минусами

Соглашение о реструктуризации долга имеет свои положительные и отрицательные моменты, которые следует рассмотреть перед принятием решения

Негатив реструктуризации задолженности физических и юридических лиц выражается в фактах, перечисленных ниже.

  • Действующее законодательство 2018 г. не обязывает обслуживающую компанию предоставлять лояльные условия исполнения обязательств для должника.
  • Соглашение сторон продлевает срок исковой давности.
  • Мероприятие не освобождает неплательщика от обязательств.
  • После подписания договора стороны не смогут по иску в суде оспорить размер задолженности, так как обоюдно ее подтверждают.
  • Требуются веские основания для предоставления рассрочки.
  • За нарушение условий соглашения должник несет ответственность в соответствии с ЖК, ГК РФ.
  • Невыплата обязательных платежей инициирует одностороннее расторжение договора поставщиком ЖКУ, разбирательство передается в суд.

Если собственник согласен с предъявленным ему долгом, он имеет право заключить соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам, которое выгодно самому владельцу и поставщику услуг. Реструктуризация долга по коммунальным платежам, предусматривающая его деление на части, позволяет владельцу недвижимости погашать задолженность небольшими суммами. Такое послабление – зачастую единственный вариант в трудной финансовой ситуации.

Из чего состоит процедура реструктуризации:

  • лицо, имеющее долг перед коммунальным предприятием, собирает и предъявляет пакет документов, доказывающих временную финансовую несостоятельность должника;

  • вместе с документами соискатель подает письменное заявление с просьбой осуществить реструктуризацию имеющейся задолженности.

  • сотрудник управляющей компании принимает заявление и документы к рассмотрению;

  • при положительном ответе заключается соглашение об изменении структуры долга.

Процедура возможна только при наличии у должника уважительных причин, которые и повлекли за собой накопление задолженности.

Реструктуризация задолженности по коммунальным выплатам – это эффективная программа, которая предоставляет должнику следующие преимущества:

  • деление общей суммы на мелкие части, отсрочка платежей;

  • поставщик продолжит поставлять услугу (электроэнергию, газ, горячую воду), которую мог бы отключить при отсутствии текущих платежей в течение 3-х месяцев;

  • если вы нанимаете квартиру по социальному найму и у вас просрочка за коммуналку больше 6-ти месяцев, решением суда вы можете потерять эту квартиру и быть переселены в жилье с меньшей площадью;

  • реструктуризация предусматривает льготы, компенсации и субсидии, которыми, по данным Росстата, в России пользуется каждый четвертый человек;

  • в особых случаях возможно частичное списание долгов по коммунальным платежам.

  1. Собрать нужную документацию.
  2. Написать заявление.
  3. Передать документы в компанию, обслуживающую дом.
  4. Ждать итогов и в случае положительного решения организации заключить договор реструктуризации долга по квартплате.
  • паспорт должника;
  • действительная доверенность и удостоверение личности представителя (при необходимости);
  • бумаги, подтверждающие наличие у должника причин для реструктуризации долга (к примеру, медицинская справка о временной недееспособности, трудовая книжка с пометкой об увольнении и т. д.);
  • справка о составе семьи;
  • правоподтверждающие бумаги на квартиру (либо иные документы, на основании которых лицо проживает в помещении, к примеру, договор социального найма);
  • справки, содержащие информацию о доходах лица.
  • Обратиться лично к своей управляющей компании или иной организации, которая предоставляет услуги ЖКХ, подав письменное заявление, где указываются причины возникновения долга и посильные сроки его погашения с ежемесячным размером платежей;
  • Заключить с данной организацией официальный договор, если заявление одобрено;
  • Выполнение обязательств согласно условиям подписанного договора.

Последствия

  1. Истец выступает в роли организации, которая по закону уполномочена собственниками многоквартирных домов на управление зданием.
  2. Ответчик живет в квартире, указанной в заявлении.
  3. Плата за жилье не вносилась ответчиком из-за увольнения с работы и временного отсутствия заработка. После трудоустройства оплата коммунальных услуг возобновлена.
  4. Ответчик вернул истцу часть долга по квартплате.

Последствия

Плюсы и минусы реструктуризации

Несмотря на видимую выгоду данного процесса, у него есть свои преимущества и недостатки.

  1. Задолженность погашается жильцом не сразу, а постепенно. При этом данную сумму сам должник имеет возможность прописать в заявлении. Таким образом, семья не будет нести больших финансовых потерь.
  2. Договор о реструктуризации не ограничивает должника. Вдобавок он может оформлять различные льготы по оплате коммунальных услуг, что еще больше облегчит его бремя.
  3. Разногласия с обслуживающей компанией благодаря данному соглашению решаются без вмешательства суда.
  4. Даже если заявление в суд уже подано, данный договор можно заключить, пока дело не дошло до самих судебных прений. Таким образом суда можно избежать.
  5. По договору о реструктуризации должнику не начисляются пени. Он обязан платить за коммунальные услуги за текущий месяц и выплачивать сумму, указанную в соглашении.

Минусы:

  1. К сожалению, удовлетворяют прошение далеко не в каждом случае. Причины, прописанные в заявлении, должны быть достаточно вескими, чтобы компания согласилась заключить договор. Однако и в таком случае очень часто случаются отказы.
  2. В законодательстве такого пункта, как «реструктуризация задолженности», нет. Заключая договор, УК идет на уступки. Требовать заключить соглашение жилец не может.
  3. В случае нарушения условий документа у должника не будет второго шанса, и тогда он должен будет уже предстать перед судом.

Разбираемся в суде

Образец извещения

Если компания, ссылаясь на то, что она не обязана заключать договор о реструктуризации, отказывает, с жалобой можно обратиться в районный или местный суд (в зависимости от суммы долга), или в прокуратуру. Вместе с иском необходимо будет также представить пакет обязательных документов:

  1. Квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. Выписку о сумме долга.
  3. Письменное заявление, которое было отклонено обслуживающей организацией.
  4. Официальную бумагу с ответом управляющей компании.
  5. Справку о доходах.

Образец договор о реструктуризации долга за жку

Что потребуется:

  1. Заявление.
  2. Справка о количестве прописанных лиц.
  3. Документы, подтверждающие личность всех прописанных в квартире: паспорта и свидетельства о рождении (если есть дети младше 14 лет).
  4. Копии СНИЛС.
  5. Бумага, подтверждающая основание для проживания на жилплощади: договор найма, свидетельство о собственности.
  6. 2НДФЛ за 6 месяцев.
  7. Чек по квартплате за прошедший месяц.
  • Для студентов – документ из учебного заведения о неполучении стипендии.
  • Для школьников трудоспособного возраста – документ, подтверждающий обучение.
  • Для неработающих и неучащихся – документ, подтверждающий отсутствие получения выплат по безработице, копию трудовой книжки, справку из Центра занятости.

Если человек, прописанный в квартире, находится на длительном лечении, под стражей или в розыске, то это тоже потребуется подтвердить документально.

За получением дотации можно обратиться дистанционно через портал Госуслуги:

  1. Сначала потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности.
  2. Создав аккаунт на Госуслугах, нужно выбрать в каталоге раздел «Льготы и пособия» и перейти к услуге «Льготы на оплату ЖКХ».
  3. Следующий этап – заполнение анкеты и отправка ее на рассмотрение.
  4. После обработки заявки органами на почту и в личный кабинет придет уведомление о приглашении на оформление дотации.
  5. В назначенный день нужно явиться в орган с оригиналами и копиями указанных в заявлении документов.

Оформление субсидии через сайт потребует посещения органа только один раз – в день подачи оригиналов документов.

Списание долгов за коммунальные услуги для таких граждан не предусмотрено, зато на них распространяется конкурсная реализация имущества, вырученные деньги от которой идут в счет погашения задолженности.

Условия рефинансирования коммунальных платежей зависят от суммы долга, доходов собственника жилья и других факторов, что в совокупности влияет на график выплат. Как правило, долг делится на несколько равных частей для ежемесячного погашения, но их размер не может быть больше ¼ части дохода трудоспособного и 1/5 части пособий нетрудоспособного гражданина РФ.

Проценты за реструктуризацию не предусмотрены, но за просрочку управляющая компания обычно накладывает пеню. Начисление пени прекращается с момента вступления договора в силу.

Расчет пени по ставке рефинансирования с 2016 (калькулятор):

  • просрочка 31-90 дней – 1/300 ставки;

  • просрочка свыше 91 дня – 1/130 ставки.

Размер ставки меняется ЦБ. С октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Срок давности

Сроки давности по коммунальным платежам регламентируются статьей № 196 Гражданско-правового кодекса РФ. В марте 2016 года в ФЗ была внесена поправка, суть которой состоит в следующем: наличие бесспорного долга позволяет суду без многочисленных заседаний и проволочек издавать приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, если не истек срок ее давности. Размер долга, возмещаемого по приказу суда, не может превышать 500 тыс. рублей (ст. №121 ГПК РФ).

В соответствии со статьей №196, срок давности по коммунальным платежам составляет 3 года. На более ранние периоды распространяется списание долга. У собственника, накопившего долг по коммуналке, существует отличная возможность снизить общую сумму подачей заявления с формулировкой «по истечении срока давности». Долг по сроку давности аннулируется и при процедуре банкротства.

Законодательство

Расчет коммуналки осуществляется на основании статьи 157 ЖК. Она гласит, что оплачивать услуги компаний-поставщиков граждане РФ обязаны по счетчикам и в соответствии с действующими региональными тарифами. Если в помещениях счетчики не установлены, оплата начисляется:

  • с учетом количества жильцов, для чего предусмотрены нормы потребления на человека воды и газа;

  • для определения фиксированной суммы на теплоносители учитывается квадратура жилья.

Если собственник недвижимости предполагает или уверен, что коммунальные платежи ему начисляются с нарушениями, он имеет право обратиться в суд (рассрочку платежа в этом случае оформлять нецелесообразно). Сначала нужно доказать неправомерность действий компании-поставщика. В этом случае вступает в силу закон о списании частичном или полном (в зависимости от обстоятельств дела).

Последствия

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

На сегодняшний день ни в Жилищном кодексе, ни в Правилах оказания коммунальных услуг такого понятия, как реструктуризация задолженности нет.

При этом заключение договора о реструктуризации долга — это право, но не обязанность УК.

Заключение такого соглашения позволяет решить вопрос погашения долга во внесудебном порядке:

  • условия обговариваются индивидуально;
  • дают возможность погасить долг в максимально короткое время, но без существенного ухудшения материального положения должника, которое и без того не слишком радужно.

Просто погашение долга будет происходить не единовременно, как при судебном решении, а постепенно:

  • в суммах, которые являются посильными для жильца;
  • в сроки, приемлемые для управляющей компании.

Куда обратиться?

Для оформления соглашения по реструктуризации долга необходимо как можно быстрее обратиться в свою управляющую компанию.

  • изложить причины возникновения долга;
  • предложить сроки и порядок погашения долга.

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Как правило, управляющие компании идут навстречу сознательным должникам и не доводят дело до суда.

Образец

Предоставление должнику за коммуналку отсрочки исполнения обязательств допускается при возникновении следующих обстоятельств:

  • Утрата, существенное сокращение периодического дохода.
  • Лишение рабочего места в связи с увольнением, сокращением, ликвидацией работодателя.
  • Смерть одного из членов семьи, ведущих общее хозяйство.
  • Исполнение воинской обязанности.
  • Наступление пенсионного возраста.
  • Потеря способности к труду в результате заболевания, травмы, стихийного бедствия, инвалидности.
  • Общая экономическая ситуация в стране проживания (рост цен, безработица, скачки курсов валюты и т.п.).
  • Увеличение количества иждивенцев.
  • Прочие жизненные обстоятельства потребителя.

Важно знать, что согласно ст. 310 ГК РФ каждая из сторон договорных обязательств не имеет права в одностороннем порядке прекратить их исполнение. Для одобрения заявки на реструктуризацию должник должен привести веские доводы, доказательства невозможности осуществлять платежи по коммуналке своевременно.

Договор о реструктуризации оформляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Он может быть типовым или составленным для конкретного случая. На сайте управляющих или сбытовых компаний всегда есть примеры типовых соглашений, которые можно изучить предварительно. Если типовой договор не устраивает должника, то в заявлении можно выразить свои пожелания, но нет гарантии, что они будут одобрены. Обычно в договоре указывается:

  1.  Данные о сторонах, заключающих соглашение.
  2.  Адрес помещения, по квартплате за которое возник долг.
  3.  Обязанность компании продолжать оказывать услуги должнику.
  4.  Обязанности должника регулярно и своевременно вносить платежи.
  5.  График погашения долга. Он может быть указан прямо в договоре или быть оформлен приложением.

Количество экземпляров определяется исходя из того, что один остается у кредитора, и каждый собственник или наниматель жилья получает свой.

Соглашение скрепляется подписями сторон и печатью компании.

У должника есть 2 выхода из ситуации, обратиться:

  • в суд, чтобы ему позволили сделать реструктуризацию или списали долг;
  • в ЖКХ и написать заявление о реструктуризации.

В то же время суд может отклонить требование коммунальной службы в отношении гражданина, если задолженность будет для него непомерной. Поэтому при добровольном заключении договора гражданин выплачивает признанную им сумму долга, а в случае с судебным разбирательством конечный размер задолженности устанавливает судья.

Оформленное соглашение считается действительным до момента, пока должник не исполнит свои обязательства. Образец такого документа можно найти в интернете, оформляется он по стандартной форме и должен состоять из «шапки» и основной части.

В него включаются:

  • сведения о компании-поставщике услуг;
  • информация о должнике;
  • адрес жилого помещения, за которое возник долг;
  • права компании – по-прежнему предоставлять услугу лицам, проживающим в помещении, несмотря на наличии задолженности;
  • обязанность плательщика – выплачивать долг согласно индивидуальному графику и наравне с этим вносить ежемесячные платежи;
  • размеры ежемесячных взносов и даты расчета по обязательствам, которые оформляются в виде индивидуального графика;
  • другая необходимая информация.

Согласно законодательству России все граждане, имеющие в собственности жилье или проживающие в муниципальной недвижимости и пользующиеся услугами коммунальных служб, обязаны их оплачивать.

Не все собственники и жильцы являются добросовестными, а поэтому возникновение задолженности по квартплате – явление, которым никого не удивишь.

  • Основные причины появления задолженности по коммунальным платежам:
  • Cложная финансовая ситуация в семье, когда не хватает средств на оплату предоставленных коммунальных услуг.
  • Низкое качество предоставленных услуг или завышенные тарифы, в результате чего граждане считают, что они вправе не вносить платежи.

Условия заключения

  • Подать заявления на реструктуризацию долгового обязательства.
  • Мотивировать управляющую организацию, дать положительное решение по заключению сделки.
  • Составить договор реструктуризации долга (образец у нас тоже найдется).
  • Отстоять ваши права при оформлении соглашения.
  • Увеличить срок действия сделки.

Образец

  • паспорт и доверенность на официального представителя вместе с его удостоверением личности (если нужно);
  • документы, обосновывающие необходимость гражданина в процедуре реструктуризации (трудовая книжка, где стоит пометка об увольнении, мед.справка о временной недееспособности);
  • справка о количестве членов семьи, живущих в квартире;
  • любые документы, удостоверяющие право должника проживать в квартире;
  • бумаги, информирующие о доходах должника.
  • график платежей;
  • способ оплаты;
  • период рассрочки.
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • если заявление оформляется не самим должником, а его полномочным лицом, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • официальные документы, позволяющие подтвердить уважительную причину долгих задержек перечисления средств за предоставление коммунальных услуг;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство права собственности;
  • если должник проживает на занимаемой площади на основании договора соцнайма с муниципалитетом, то требуется предоставить данный документ;
  • справка о доходах семьи.
  • штрафные санкции, которые заключаются в начислении пени на сумму задолженности;
  • отключение жилого помещения от централизованной сети поставляемых услуг;
  • выселение жильцов из занимаемой квартиры;
  • судебное разбирательство.
  • Что означает данный термин?
  • Когда и как предоставляется рассрочка?
  • Плюсы и минусы
  • Как заключить договор?
  • На какие пункты обратить внимание при его подписании?
  • Порядок погашения задолженности
  • Что делать, если рассрочку не дают?
  • Заключенное соглашение о реструктуризации не запрещает собственнику оформлять льготы, компенсации и субсидии на оплату ЖКХ.
  • Рассрочка позволяет решить конфликт с УК в досудебном порядке.
  • Заключить договор о реструктуризации можно в период судебного разбирательства, если обе стороны конфликта обоюдно придут к такому решению.
  • В период реструктуризации должнику не начисляются пени. Ему потребуется оплачивать по квитанции ежемесячный платеж сумму, установленную в соглашении о реструктуризации.

Образец

Причины для заключения дополнительных договоренностей

Выход есть практически из любой ситуации. Главное – не поддаваться искушению игнорировать проблему. Лучше приложить все усилия, чтобы как можно быстрее ее решить.

В большинстве случаев ответственным гражданам, оказавшимся в затруднительных обстоятельствах, но проявляющим готовность сотрудничать, организации ЖКХ идут навстречу и предоставляют посильные условия выплат.

До суда доводить дело не стоит. Чаще всего обслуживающие компании не закрывают глаза на проблемы ответственных граждан и идут на уступки, так как в любом случае договор выгоден для обеих сторон.

Проведение процедуры реструктуризации является оптимальным вариантом решения проблемы взыскания задержанных платежей с должников. Договор предоставления жилищной рассрочки выгоден обеим сторонам, так как с одной стороны позволяет квартиросъемщикам постепенно решить вопрос с выплатой задолженности, а с другой – управляющая компания получает свои деньги.

Если он не готов погасить долг единоразово, собственник может обратиться в управляющую компанию с просьбой провести реструктуризацию. Эта процедура поможет должнику постепенно расплатиться с ресурсоснабжающей компанией. Чтобы погасить долг по ЖКХ в рассрочку:

  1. составляется индивидуальный график платежей;
  2. определяется сумма, которую собственник должен вносить в установленный срок;
  3. определяется период времени, в течение которого человек должен полностью рассчитаться с компанией-поставщиком.

Реструктуризация поможет избежать суда, сохранить имущество, которое могут изъять за долги, а также даст возможность с минимальным ущербом для семейного бюджета постепенно выплатить всю сумму.

  • в сроки, приемлемые для управляющей компании.

Образец

В таких ситуациях жильцы ищут возможность постепенного зачисления взносов на счета коммунальных служб.

Как выйти из сложного положения, ведь на невыплаченные деньги налагаются пени, размер просроченного обязательства только растет?

Как выглядит договор реструктуризации долга по квартплате

Коммунальщик вполне может отказать заявителю в оформлении договора реструктуризации, фактически он прибегает к заключению сделки с должником добровольно, чтобы избежать судебных тяжб.

Детали оформления

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Заявление и копии необходимых документов можно направить в управляющую компанию по почте. После того как управляющий вынесет решение с оригиналами бумаг придется подойти лично или направить в отделение своего представителя.

Руководство ЖКХ может на свое усмотрение прийти к решению вопроса 2 способами, это:

  • увеличение отсрочки по ежемесячным платежам или для погашения всего долга;
  • аннулирование всей суммы пени за просроченные платежи.

С момента, как между сторонами будет заключен договор, пеня прекратит начисляться. Но ранее начисленные штрафные санкции подлежат списанию только в особом порядке. Все это будет действительно до момента исполнения должником своих обязательств.

Обязательное условие при найме социального жилого помещения, аренде или частном владении – это своевременная оплата коммунальных услуг, которые по закону должны поставляться жильцам для обеспечения круглогодичного проживания. Поэтому при возникновении задолженности плательщик должен знать, как оформить реструктуризацию долга по квартплате.

В Жилищном кодексе, в ст. 156-157 указано, как насчитываются коммунальные платежи и каким образом осуществлять оплату. Отклонение от положений закона приводит к формированию долгов, а в конечном итоге может стать поводом для выселения.

Права, которыми могут пользоваться поставщики и потребители услуг, указаны в нормативных актах. За поставщиком закрепляется право воздействовать на должника самостоятельно методами, которые будут избраны в рамках закона. В первую очередь это наложение штрафных санкций и отключение от услуги, а затем заключение соглашения о реструктуризации.

Выселению в этом случае подлежит не только он, но и члены его семьи, которых он официально прописал. Такое решение может принять собственник помещения (наймодатель).

Выдача субсидии

Некоторые граждане, заранее подразумевающие, что материальное положение не позволяет им оплачивать коммунальные в полном объеме, стремятся оформить субсидию. В Постановлении Правительства № 761, изданном в 2005 г., о предоставлении субсидий для оплаты коммунальных регламентированы все вопросы получения льгот.

Основная цель государственной субсидии – реализовать нормативы Жилищного кодекса. Тарифы на оплату имеет право устанавливать каждый регион отдельно, но есть максимальные и минимальные нормы, оглашенные законодателем.

В Постановлении № 541 (29.08.05) сказано, что на погашение коммунальных услуг не должно уходить более 22% общего дохода семьи. Размер субсидии устанавливается индивидуально и ежемесячно, исходя из суммы, которую плательщику требуется вносить за жилье и коммунальные услуги, но при этом применяются региональные тарифы.

Плательщик не может настаивать на том, чтобы ЖКХ заключила с ним договор реструктуризации, это решение компания оставляет за собой. Заключить договор можно до обращения в суд, тогда на его основании будет вынесено решение. Когда решение будет вынесено и исполнительное производство возбуждено у пользователя услуг еще остается шанс обратиться к судебным приставам с заявлением, чтобы оплата была отсрочена.

Выселение – крайняя мера, поэтому судебные иски со стороны ЖКХ связаны с взысканием долгов. Но по закону выселенным гражданам государство обязано предоставить жилую площадь из размера в среднем по 10 кв. м. на каждого члена семьи. Выселить владельца помещения не вправе даже суд.

В большинстве случаев договор реструктуризации заключается на 1 год и не может быть пролонгирован. Если плательщик не исполнит свои обязательства, его ожидает штраф и разбирательство в суде. Поэтому оформление договора реструктуризации имеет свои риски.

В этом случае, т. е. при наличии договора, судебное разбирательство может проходить:

  • без участия должника;
  • при рассмотрении материалов, которые предоставит только поставщик услуг;
  • при участии обеих сторон, но по результатам разбирательства будет издан особый приказ о взыскании задолженности.

В содержании договора обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • размер общего долга;
  • сроки погашения;
  • сумма обязательных платежей.

Соглашение аннулируется, как только должник нарушит её условия. После этого компания вправе обратиться в суд с исковым заявлением на взыскание всей суммы задолженности путём реализации недвижимого имущества неплательщика.

Долги по квартплате могут стать серьезной проблемой. В отдельных случаях они приводят даже к потере жилья и переселению в менее комфортные условия. Уже такие серьезные перспективы должны предостеречь жильцов от позиции «будь что будет». В большинстве случаев ситуацию можно исправить не доводят до точки кипения. До этого необходимо обратиться в сбытовую компанию и договориться о реструктуризации задолженности.

Реструктуризация долга по квартплате это документально оформленное соглашение между должником и сбытовой компанией, по которому должник обязуется гасить срок по частям в соответствии с прилагаемым графиком. График платежей и их размеры оговариваются в каждом отдельном случае с учетом того, что:

  1.  Для трудоспособного гражданина размер выплаты не должен превышать 25% от его ежемесячного дохода.
  2.  Для нетрудоспособных граждан выплаты не могут превышать 20% дохода в месяц.

При составлении договора и обсуждении его условий крайне важно учитывать, что должник обязательно должен вносить все оговоренные суммы в срок. Просрочка по платежам ЖКХ приведет к начислению пени, что увеличит сумму долга и сведет к нулю эффект реструктуризации.

Причины реструктуризации долга по коммунальным услугам могут быть следующими:

  • болезнь или потеря кормильца;
  • существенное изменение финансового положения в семье;
  • потеря работы в связи с ликвидацией предприятия;
  • задержка зарплаты иди государственного пособия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

В условиях современной финансовой ямы все больше людей не могут своевременно оплачивать коммунальные услуги, растягивая платежи на долгий срок в надежде на улучшения материального состояния семьи. Постепенно сумма долга растет, задолженность достигает значительной величины, которую квартиросъемщик не может погасить из-за отсутствия финансовых средств.

Долгие невыплаты коммунальщикам чреваты не только судебным иском, управляющая компания может перестать снабжать квартиру ресурсом, по которому имеется большая задолженность. Другой вариант санкций со стороны представителей коммунальной сферы – требование об освобождении жилого помещения. Решением проблемы является реструктуризация долга по жкх, которая позволяет гасить неоплаченную сумму на протяжении долгого периода.

  • предоставление рассрочки по начисленным за долгий период суммам;
  • полное освобождение от выплат накапавших пени за весь срок задолженности.

Поэтому, если по весомой причине владелец жилплощади не может производить своевременные выплаты, не стоит доводить дело до абсурда и копить долги по квартплате, надеясь на любимое русское авось. В таких ситуациях итогом может стать обращение представителей управляющей компании в суд для получения денег за предоставленные ресурсы. Лучшим выходом из положения будет решение реструктурировать задолженность по обоюдному согласию с поставщиками коммунальных услуг.

Одним из вариантов достаточно мирного решения проблемы является реструктуризация долга.

Фактически реструктуризация долга по коммунальным платежам представляет собой соглашение о порядке погашения задолженности.

Должник может обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, другую обслуживающую организацию) с просьбой о проведение реструктуризации. Ее обязаны будут рассмотреть.

Образец

  • Действующее законодательство 2018 г.

Образец

  • Штрафные денежные санкции. Это начисление пеней на сумму задолженности. С января 2016 года их размер существенно возрос. Если срок невыполнения долгового обязательства перед поставщиками ресурсов не превышает 90 дней, то действует прежний размер – одна трехсотая от ставки рефинансирования Центрального банка. Но, начиная с 91 дня просрочки внесения оплаты, штраф составит уже 1/130 указанной ставки за каждый день просрочки обязательства по коммунальным выплатам.
  • Принудительное истребование суммы долга. Для этого поставщики услуг могут обратиться в суд.
  1. Получение судебного приказа (используется при заключении с жильцом договора о предоставлении ресурсов).
  2. Исковое производство (при условии, что соглашение не оформлялось).
  • Выселение. Это крайняя мера борьбы с неплательщиками. Выселить разрешается только через суд. Никакой другой орган не вправе выселять жильцов из квартиры.
  1. Срок действия (зависит от размера доходов плательщика и суммы, которую предстоит вернуть). На практике встречаются ситуации заключения сделок на один год.
  2. График погашения задолженности. Расписаны все платежи, которые поступят от должника, даты проведения каждой выплаты.
  3. Ответственность за неисполнение условий соглашения. Если плательщик перестанет соблюдать график внесения денег, то ему придется долги возвращать (с процентами) и убытки от неисполнения реструктуризационной сделки выплачивать.

Образец

Основание для изменения условий договора

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Начинать процесс по достижению компромисса при решении вопроса с оплатой услуг ЖКХ придется с подачи заявление в управляющую компанию.

В нем указываются обстоятельства и причины появления долга, предложения по возврату невыплаченных в срок денежных средств.

  • Справки о доходах всех членов семьи – они пригодятся для формирования графика оплаты.
  • Копии свидетельства о праве собственности, договора социального найма – эти бумаги подтверждают правомочия для подписания соглашения.

После рассмотрения заявления, управляющая организация примет решение, разрешит составить договор реструктуризации долга, откажет в постепенной выплате образовавшейся задолженности.

Принудить «коммунальщиков» заключить подобную сделку не получится даже через суд — законодательством не установлена обязанность подписания подобных соглашений.

Как подготовить бланк

Реструктуризация долга по коммунальным платежам осуществляется в заявительной форме. Для этого заинтересованные граждане должны подать специальное заявление в территориальное управление социальной защиты населения по месту жительства. Документ рассматривается уполномоченными сотрудниками организации в течение 10 рабочих дней с момента регистрации документации во входящем журнале.

Подобная льгота может быть предоставлена гражданам на срок до 6 месяцев. Договор может быть продлен только после подачи нового аналогичного заявления.

  • гражданский паспорт заявителя и документы для удостоверения личности остальных членов семьи, проживающих в квартире;
  • свидетельство, подтверждающее родство между заявителем и указанными лицами;
  • свидетельство о рождении лиц младше 14 лет;
  • документ, подтверждающий право пользования помещением;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходах по форме 2НДФЛ каждого совершеннолетнего члена семьи за последние 6 месяцев;
  • выписка с лицевого счета из домовой книги.

Документ, подтверждающий право собственности

В соответствующем заявлении должна быть четко изложена причина возникновения долговых обязательств перед организациями-поставщиками услуг. В документе также указываются предполагаемые сроки погашения задолженности, порядок перечисления средств и другие сопутствующие нюансы.

Сроки, риски и обращение в суд

Реструктуризация с одной стороны символизирует стремление сторон к урегулированию ситуации, а с другой имеет чисто экономический смысл:

  •  кредитору выгоднее все же получить деньги пусть и частями,
  •  должнику проще заплатить частями и возможно списать штрафы, нежели сразу искать всю сумму.

Но все это имеет смысл лишь, если:

  1.  долги скопились по уважительным причинам,
  2.  должник старается гасить долг и не накапливать нового.

Поэтому реструктуризация возможна если:

  •  за ней обращается сам должник с заявлением и пакетом документов,
  •  должник может подтвердить наличие у него источника доходов для погашения лога после реструктуризации,
  •  долг сформировался по уважительной причине,
  •  должник вносят хотя бы частично текущие платежи.

При наличии всех этих условий кредитор скорее всего согласится заключить договор.

Действующее законодательство устанавливает то, что управляющие компании могут предоставлять услуги коммунального характера только на установленных основаниях. Поставщик услуг может применять к должникам определенные меры воздействия путем приостановления подачи энергии или наложения финансового штрафа.

Стоит отметить, что в случаях, когда контролирующая организация применяет определенные меры, но это не дает положительный результат, то гражданину может быть перекрыт доступ ко всем коммунальным услугам до полного погашения задолженности

Возможность получения субсидии

Важно помнить о том, что в некоторых случаях уполномоченные организации могут отказать в оформлении соглашения о реструктуризации имеющихся долговых обязательств по оплате услуг ЖКХ. Такое решение может быть обосновано тем, что существующие законодательные акты не регламентируют обязательность предоставления такого рода смягчающей меры.

Заинтересованные в данной операции граждане не могут настаивать на заключении соответствующего соглашения, поскольку это является правом, а не обязанностью организации.

Стоит отметить, что отказ далеко не во всех случаях связан с нежеланием управляющей компании предоставлять подобные уступки. Заключение данного договора может быть осуществлено до рассмотрения дела об оплате коммунальных платежей в судебных инстанциях. Обращение в территориальное отделение суда может быть осуществлено поставщиком услуг для вынесения законного решения по вопросу с долгами.

Категории населения, кто может получить субсидию на оплату ЖКХ и коммунальных услуг:

  • собственники;
  • наниматели;
  • люди, занимающие муниципальное жилье.

Материальная поддержка назначается, если у человека уходит более 22% от зарплаты на квартплату. В ряде субъектов РФ эта допустимая норма трат меньше: в столице – 10%, в Кемерово – 17%, Санкт-Петербурге – 14%.

Нормы площади жилья на человека в Москве

1 жилец.

{amp}lt;33{amp}gt;

2 жильца.

{amp}lt;42{amp}gt;

3 и более.

{amp}lt;18{amp}gt;

Если жилплощадь не соответствует по квадратуре установленным нормам по региону, то получение субсидии невозможно.

  • официальная заработная плата;
  • пособия и социальная поддержка (как ежемесячные, так и единовременные выплаты);
  • выплаты по алиментам;
  • наследство, если оно получено в денежном эквиваленте;
  • прибыль, полученная по договорам (если человек оказывает услуги как частное лицо);
  • проценты по депозитам;
  • прибыль от продажи недвижимости;
  • прибыль от фермерства и садоводства и пр.

При определении уровня доходов учитывается средний уровень зарплаты и поступление денег из различных фондов, в том числе пособий, пенсий и стипендий. Если при расчете сумма окажется меньше прожиточного минимума, можно потребовать присвоение статуса малообеспеченной семьи. Обратите внимание, прожиточный минимум в различных уголках страны особенный. Этот параметр меняется каждые три месяца. Если за этот период доход увеличился, то можете получить отказ в новом социальном статусе.

Есть три варианта:

  • Можно пойти в органы соцзащиты.
  • Оформить субсидию на коммунальные услуги через МФЦ (многофункциональный центр предоставления услуг).
  • В Городском Центре (для жителей столицы).

Оформлять субсидию на ЖКХ желательно до того, как нужно оплачивать квитанции. Для наибольшей выгоды рекомендуется обращаться за дотацией до подачи отопления, так как именно в осенне-зимний период на оплату услуг уходит больше денег.

Заявление находится на рассмотрении не более 10 дней. Бумаги рекомендуется подавать в начале месяца. В этом случае заявитель получит дотацию уже в этом же месяце. Если за оформлением обращаться во второй половине месяца, то пособие начислят только в следующем месяце.

Получить субсидию на коммунальные услуги можно:

  • на карту;
  • наличными (через отделение Почты России).

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Деньги перечисляются до 10 числа.

Для этого нужно знать установленные в регионе стандарты к жилому помещению, допустимую норму расходов на ЖКХ, узнать ПМ своей семьи. Для расчета можно использовать специальный онлайн-калькулятор, который моментально произведет вычисление в индивидуальном порядке.

Рассчитать субсидию на ЖКХ можно и самостоятельно, используя установленную законом формулу.

  • имеют статус героя Советского Союза;
  • являются недееспособными по заключению медиков;
  • принимали участие в военных действиях и ВОВ;
  • ликвидировали последствия аварий на атомных электростанциях;
  • являются близким родственником погибшего в результате боевых действий военнослужащего;
  • были узниками концлагеря.

Им положена компенсация, равная половине или всей сумме расходов на услуги.

В ряде субъектов России введен свой список льготников и дополнительные условия для получения субсидии на коммунальные услуги.

Обратите внимание, что при смене места проживания, увеличении дохода или при образовании долгов по квартплате, дотация будет прекращена.

Однако бывают исключения, когда УК отказывается реструктуризировать долг. При получении отрицательного решения не надо опускать руки, следует просить обосновать принятый вердикт, а также возможные пути решения разногласий. Помните, что безвыходных ситуаций не бывает, есть те, кто боится искать выход.

Реструктуризацию долга по оплате коммунальных услуг могут не одобрить.

Как составить договор реструктуризации долга по квартплате в 2019 году

Основные причины отрицательного ответа со стороны управляющей компании:

  • Отсутствуют основания для предоставления рассрочки.
  • Неполный пакет документов, предоставленный должником.
  • Содержание поданного заявления не соответствует требованиям действующего законодательства.
  • Односторонний отказ УК.

Если не получилось решить вопрос мирным путем с коммунальными службами, можно подать жалобу в:

  • Жилинспекцию;
  • Прокуратуру;
  • службу, отвечающую за тарифы ЖКХ в конкретном регионе.

К заявлению необходимо приложить перечень документации:

  • квитанции по оплате квартплаты;
  • заявление;
  • график погашения задолженности;
  • отрицательный ответ управляющей организации;
  • основания для реструктуризации (больничный лист, сокращение с места работы и т. п.).

Еще один вариант – подача искового заявления в суд. Иск следует составить в соответствии с положениями статьи 131 ГПК РФ. Приложением к заявлению должен стать перечень вышеперечисленных бумаг.

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам – инструмент, с помощью которого можно выбраться из финансовой пропасти и остаться добросовестным жильцом. Это лучший вариант мирного урегулирования вопроса и погашения задолженности. Гораздо лучше найти компромисс с управляющей организацией, чем доводить дело до судебной тяжбы.

Любой гражданин, по отношению к которому было вынесено решение об оплате в судебном порядке и до передачи материалов дела в руки судебных исполнителей, может обратиться со специальным заявлением об отсрочке платежа или рассрочке по оплате имеющихся долговых обязательств.

Некоторым заинтересованным лицам может быть выделена государственная субсидия по оплате коммунальных платежей. Вопросы о предоставлении данной льготы регламентируются положениями специального постановления Правительства РФ о предоставлении субсидий на оплату услуг в рамках жилого объекта недвижимого имущества. Данный акт, за которым закреплен номер 761, получил юридическую силу в 2005 году.

Основная цель соответствующего документа заключается в реализации ключевых нормативов действующего жилищного законодательства. Органы местного самоуправления каждого конкретного региона РФ могут в самостоятельном порядке формировать тарифную сетку в рамках оплаты коммунальных услуг.

Стоит особенно отметить факт того, что в соответствии с положениями постановления Правительства №541 от 29 августа 2005 года максимальная доля расходов на оплату жилищных и коммунальных услуг не должна превышать показатель в 22% от общего уровня семейного дохода. Требование поставщика услуг на оплату сверх установленной меры может преследоваться по Закону.

Пеня за квартплату начинает насчитываться при возникновении задолженности и не своевременном ее погашении.

На сколько повысят квартплату в 2018 году, и в каком размере ожидать повышения, читайте здесь.

Как выглядит квитанция за квартплату, и какие сведения в ней указываются, можно посмотреть тут.

Начальные положения

Как только человек подписывает договор социального найма с использованием коммунальных услуг, он обязывает себя ежемесячно и своевременно вносить плату за их использование. В случае уклонения касательно выплат законом предусмотрена ответственность, крайняя мера которой — выселение из квартиры.

Исходя из последней редакции, произошедшей в 2018 году, все граждане РФ обязаны не только своевременно вносить деньги по полученным квитанциям, но и делать это в полном объёме, то есть нельзя платить за коммуналку по частям. В противном случае будет накапливаться долг, по которому ЖКХ будет вправе прекратить поставку своих услуг либо прибегнуть к введению пени.

На сегодня, к сожалению, большое количество российских граждан не в состоянии выполнять обязанности перед поставщиками коммунальных услуг и этому есть много причин. В свою очередь, ЖЭК на скопившиеся долги начисляет неустойки и штрафы, оплата которых производится по отдельно оформившимся квитанциям.

При этом никто не вправе заставить поставщика идти на подобное соглашение не по его воле.

Чтобы управляющий орган согласился на уступки, должнику необходимо доказать свою временную неплатёжеспособность и указать её причины, предоставив:

  • разъясняющее заявление с просьбой реструктуризировать долг;
  • справку о доходах всех членов семьи, проживающих в квартире;
  • документ об утрате трудоспособности и пр.

Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, управляющий орган может как согласиться на реструктуризацию, так и отказать в постепенном возврате средств.

Заключение соглашения часто выгодно обеим сторонам: компания-поставщик получает свои деньги без судебных разбирательств, а должник получает возможность вернуть скопившуюся сумму без пени и прекращения подачи коммунальных услуг.

Возникшая задолженность по услугам ЖКХ приводит к ряду неприятностей, связанных чаще всего с прекращением подачи газа, света и воды. До того, как разорвать обязанности перед должником, компания должна за три дня до этого прислать соответствующее уведомление, отдав его лично в руки лицу, несущему ответственность за долг.

Часто бывает, что компании отказывают в подписании договора реструктуризации. Происходит это по нескольким причинам, но чаще всего аргументом является то, что по действующему закону нет строго указания на этот счёт, поэтому они вправе не соглашаться на уступки перед должником.

Все поставщики коммунальных услуг имеют право самостоятельно принимать решение касательно реструктуризации. Повлиять на их решение не могут ни сами граждане, ни высшие инстанции.

Однако не всегда отказ в разделении долга на части связан с личным нежеланием поставщика идти на компромисс. Неодобрение по заявлению может последовать в случае, если человек не докажет весомой причины просрочки по платежам. Так, если исходя из предоставленных справок, общий доход семьи оказывается выше среднего, то погашение таких долгов чаще всего осуществляется через суд.

Для изменений условий по выплате коммунальных задолженностей необходимо пройти процесс переговоров между организацией и владельцем квартиры. Получить наиболее выгодные условия оплаты можно, лишь достигнув общего соглашения между сторонами.

Для подписания договора с плательщика понадобится:

  • внутригражданский паспорт;
  • доверенность, заверенная нотариально (при необходимости);
  • документы, подтверждающие право на квартиру;
  • справки, разъясняющие причины для реструктуризации;
  • сумма общего дохода семьи;
  • выписка из домовой книги.

Если причиной временной неплатёжеспособности является болезнь, из-за которой пришлось отстраниться от работы, то необходимо предъявить соответствующие справки из больницы, санатория и прочих лечебных учреждений.

В случае возникновения инвалидности следует приложить к заявлению справку, указывающую на полученную группу. При утрате рабочего места понадобится бумага из центра занятости, доказывающая, что лицо не имеет дохода и находится в поисках работы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector