Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры в 2019 году

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник 2019

  • документ, который подтверждает, что вы являетесь собственником квартиры,
  • документ, который свидетельствует о том, что человек, против которого подается иск, лишен права пользоваться вашей квартирой (например. свидетельство о расторжении брака),
  • если вы направляли человеку уведомление об освобождении помещения, то такой документ также нужно приложить с отметкой о том, что оно было вручено,
  • прочие документы, которые доказывают вашу позицию,
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Российское законодательство предусматривает несколько ситуаций, когда собственник квартиры может выписать из своего жилого помещения зарегистрированного там человека без его согласия. Стоит иметь в виду — если человек не соглашается выписаться добровольно, единственным способом решения такой проблемы становится иск в суд. Узнаем подробнее, когда и как можно выписать человека из квартиры без его согласия, если вы являетесь собственником жилплощади.

Такая ситуация может возникнуть, когда родственник не проживает фактически, например, в связи с тем, что уехал в длительную командировку или находится в местах лишения свободы. Для выписки лиц в подобной ситуации покупателю придется также обратиться в суд с иском, однако в таком процессе необходимо будет доказывать, что не проживал он там не по уважительным причинам, и имеет иное жилое помещение для проживания.

Собственник должен понимать, что выписка родителей сопровождается множеством трудностей. Так, например, не получится выписать родителей в никуда, то есть когда у них отсутствует на право собственности другое жилое помещение. Самым распространенным основанием является выписка в связи с тем, что родители фактически постоянно проживают в другой квартире.

Обратите внимание на то, что в случае выезда родственника в другое место жительства вы имеете полное право выписать его, даже если в момент приватизации он имел равные с собственником жилья права. Это крайне важно, поскольку ранее принудительная выписка такого «равноправного» была невозможной.

Из приватизированной квартиры можно выписать всех не собственников, если в этом возникла необходимость у хозяина квартиры. Самый сложный случай – выписать того, кто имел право на пользование квартирой, передав собственнику право на приватизацию. Однако Верховный суд смог решить и эту проблему. Достаточно обратиться в суд с просьбой выписать бывшего родственника, доказать, что он уехал и возвращаться не собирается, что за время отсутствия никакую квартплату он не вносил. Подобные дела в суде рассматриваются с особой тщательностью, поскольку лишение права человека на жилье – вопрос серьезный.

Адвокаты разъясняют: снятие с регистрационного учета человека против его воли можно только по суду. Соответствующая процедура прописана в п. 1 ст. 35 ЖК РФ, а ее детали определяются тем, в каких родственных отношениях находятся собственник и выписываемый человек.

Бывшим членом семьи можно признать человека, если он не ведет совместное хозяйство с собственником, не оказывает собственнику никакой помощи и не оплачивает коммунальные услуги, а также если не проживает в спорной квартире. Данное правило действует в отношение совершеннолетних детей.

Учтите! Если ответчик фактически до обращения истца в суд проживал в квартире, то обязательным участником процесса станет прокурор. Далее суд назначает дату проведения судебного заседания, на котором вопрос будет рассматриваться по существу. Об этом каждой стороне выдают повестку.

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. У нас 10 лет опыта по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки взрослых детей из муниципальной квартиры или которая в собственности.

Мы всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будем отстаивать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Поэтому, если совершеннолетний дети (сын/дочь или внук/внучка) отказываются выписываться, игнорируют или связь с ними потеряна, то нужно составить исковое заявление и подать его в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК), выиграть дело и получить копию решения суда. С уже с этим решением можно идти в паспортный стол.

Дедушка (собственник) хочет выписать внука (14 лет, не собственник), но местонахождение ни его самого, ни его родителей неизвестно. Есть предположение, что внук с матерью живут в другой стране. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать (возможно даже до обращения в суд), чтобы выписать внука?!

А с 2005 года сестра со своей дочерью больше с нами не живёт, она переехала в другое государство на ПМЖ, но при этом из квартиры так и не выписалась. Она ежегодно шлёт какие-то справки моей матери о своём новом месте проживания, и я так пониманию, на основании этих справок на неё и её ребёнка не начисляется оплата ЖКХ, то есть мы с матерью оплачиваем платежи ЖКХ только за самих себя. На протяжении всего этого времени (с 2000-ого года), что мы переехали, я прописана и постоянно проживаю в данной квартире.

Снятие с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства регламентирует гл. 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. В ней указано, что гражданин имеет право выписаться из квартиры, в которой постоянно проживает, предоставив заявление о регистрации по новому адресу либо о снятии с учета в письменной форме или в виде электронного документа.

По месту временного пребывания жилец считается выписанным после окончания срока, указанного в заявлении о регистрации.

Для того чтобы выписать из квартиры человека с его согласия, можно воспользоваться такими способами:

  • личная явка в паспортный стол;
  • автоматическая выписка из жилья при постановке на регистрационный учет по новому адресу проживания;
  • снятие с регистрации по доверенности, оформленной на собственника или третье лицо.

Необходимость аннулировать регистрацию может возникнуть вследствие межличностного конфликта или других обстоятельств.

По закону получение согласия собственника требуется только при регистрации жильца в квартире. Если последний решил изменить адрес прописки, он вправе это сделать без уведомления владельца, подав заявление в паспортный стол либо направив заявку в электронном виде через сайт Госуслуги. Сложнее выписать жильца без его согласия.

Жилье переходит в собственность в результате приватизации, покупки, дарения или обмена. Хозяин по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается жилой площадью. Это касается и возможности зарегистрировать в квартире посторонних.

Выписка

Несмотря на то, что право владения подразумевает свободную передачу жилой площади в пользование другим или ограничение к ней доступа, вопрос о том, имеет ли собственник право выписать человека из своего жилья в 2019 году без его согласия, остается спорным.

Конституционное право на жилище, закрепленное в ст. 40 Основного закона, отнесено к приоритетным привилегиям человека и заключается в обеспечении государством права постоянного пользования жильем, если гражданин занимает его на законных основаниях.

В то же время ответ на вопрос, может ли владелец квартиры самостоятельно выписать жильца, зависит от того, к какой категории граждан законодательство относит прописанного. Так, нельзя снять с учета несовершеннолетнего, члена семьи собственника, заключенного или военнослужащего.

При обоюдном согласии собственника и нанимателя снятие с учета выполняется в самый короткий срок путем подачи заявления квартиросъемщиком.

Если наниматель отсутствует или не согласен выписаться, владельцу квартиры придется подготовить исковое заявление, а порядок выписки собственником прописанных будет зависеть от решения суда.

В большинстве случаев не все жильцы являются владельцами, чаще всего право собственности имеет кто-то один. Остальных можно отнести либо к членам семьи, либо к нанимателям по договору.

Независимо от оснований вселения главным документом для снятия с учета является заявление гражданина. Но существуют и исключения. Выписка из квартиры не-собственника жилья производится при наличии дополнительных бумаг в следующих случаях:

  • снятие с регистрации несовершеннолетнего возможно с согласия органов опеки и попечительства при предоставлении равноценной жилой площади для последующей прописки ребенка;
  • при выселении отказополучателя следует предоставить нотариально заверенное заявление о принятия завещательного отказа или доказательство лишения права на его получение;
  • плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем придется предъявить соглашение об отказе от права проживания, заверенное у нотариуса и зарегистрированное в Едином государственном реестре прав.

При добровольном желании жильца процедура выполняется в порядке, установленном гл. 5 вышеупомянутого Постановления № 713.

  • снятие с регистрационного учета одновременно с родителями;
  • согласие от органов опеки;
  • наличие иного жилья с аналогичными или лучшими условиями проживания.
  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.
  • с одновременной пропиской в другой квартире;
  • для снятия с регистрационного учета без предоставления другой жилой площади.
  • паспорт заявителя, либо иной документ, подтверждающий личность;
  • соответствующее заявление с прошением о выписке не собственника жилья;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • подтверждение из органов опеки (для выписки несовершеннолетних граждан);
  • выписку из домовой книги о составе семьи;
  • военный билет или копия выселяемого гражданина (для военнообязанных);
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
  • известить сожителя о своих намерениях;
  • получить согласие от него, либо отказ в процедуре;
  • обратиться в компетентные органы по адресу регистрации;
  • написать соответствующее заявление и приложить необходимые документы;
  • дождаться рассмотрения заявки, и получить ответ;
  • далее будет произведена выписка сожителя без его согласия, либо отказ в этом;
  • если получен отказ, то для удовлетворения требований делается обращение в судебную инстанцию.
  • показания свидетелей, например ближайших соседей, родственников, проживающих по данному адресу;
  • платежные квитанции за квартиру, особенно, если в квартире никто не проживает, они будут свидетельствовать при наличии счетчиков, что водой, газом и электричеством никто не пользуется;
  • иные свидетельства того, что человек проживает в другом месте.
  • Паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Подтверждение регистрации в виде штампа.
  • Паспорт
  • Заявление на выписку

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета

прописывается в другую квартиру

или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).
  • Несовершеннолетнее лицо. Так, здесь имеет место быть отсутствие согласия на выписку не самого ребенка, а его родителей или опекуна. Скорее всего суд признает выписку невозможной, т.к. лицо останется без жилья. Если же ребенку есть куда идти, однако, новые условия проживания будут значительно хуже, то понадобится разрешение опеки на выписку. Выписать из квартиры не собственника без согласия если им является несовершеннолетнее лицо будет просто лишь в одном случае – если несовершеннолетнее лицо выписывается вместе со своими родителями или опекуном. Конечно, результат судебного дела зависит от множества факторов и сказать однозначно, выиграет ли собственник процесс или нет, нельзя. 
  • Заключенный. Если человек попал в тюрьму, то его выселить не составит труда. Основанием в данном случае послужит приговор. Чтобы запустить процесс выселения необходимо с заранее подготовленными документами обратиться в ФМС, в суд же идти совершенно не обязательно. Заключенный после освобождения может попросить восстановить его права и прописать в квартире вновь. Такое действие станет невозможным только по одной причине: размен квартиры после того, как осужденный человек был освобожден.
  • Солдат. В данном случае молодой человек прописывается по месту службы. По его возвращении из армии решение не может быть отменено.
  • Признанный без вести пропавшим или умершим. Такие категории лиц могут быть сняты с учета из квартиры исключительно при положительном решении суда с соблюдением всех установленных сроков. 
  1. Несовершеннолетние дети. В этом случае потребуется согласие органов опеки, и выписать «в никуда» такого жильца невозможно.
  2. Лица, отбывающие наказание. После освобождения он может направить в суд иск о восстановлении регистрации и, скорее всего, выиграет дело даже в случае продажи жилплощади.
  3. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица. Такие люди получают право пожизненного проживания в квартире, и снять их с регистрации невозможно.
  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.
  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.
  1. Родственник собирает необходимые документы.
  2. Обращение в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
  3. Заполнение заявления по форме №6.
  4. Письменное согласие собственника новой квартиры (если выписка происходит вместе с пропиской).
  5. Передача пакета документов для оформления.
  6. Посещение миграционного органа для проставления штампа в паспорте.
  1. Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, то при разводе законный супруг уже не имеет права жить в этом помещении. Статья 31 ЖК РФ указывает на то, что при отказе от выселения суд примет решение о принудительном покидании жилплощади.
  2. Если квартира не была приватизирована, при этом не используется по назначению.
  1. В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
  2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
  3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
  4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
  5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.
  • ФЗ № 5242-1 «О праве… передвижения…» от 25 июня 1993;
  • «Правилами регистрации…» (см. последнюю редакцию от 2015 года);
  • ЖК. В первую очередь статьей № 31. В ней говорится о том, как отменить регистрацию без согласия проживающего;
  • ГК, статья 292. О выселении из жилья;
  • ГПК, статья № 154, которая определяет обращения в судебные инстанции, как рассматривается иск;
  • ЖК, ст. 83 (основания для отмены регистрации).
  • изменении места жительства;
  • признании безвестно отсутствующим;
  • признании факта смерти;
  • признании утраты права пользования жильем;
  • обнаружении регистрации с нарушением законодательства;
  • выявлении факта фиктивной регистрации.
  • зарегистрироваться на сайте, подтвердить свою учетную запись по ссылке в электронном письме;
  • на главной странице выбрать раздел «Электронные услуги»;
  • выбрать раздел «Федеральная миграционная служба»;
  • выбрать отделение миграционной службы, в которое заявитель понесет документы;
  • выбрать раздел «О снятии с регистрационного учета по месту жительства», если переезд долгосрочный;
  • при временной выписке выбрать снятие с учета по месту пребывания;
  • нажать кнопку «Получить услугу»;
  • появится окошко с информацией об использовании личной информации пользователя сотрудниками миграционной службы.
  • переезд на новое место жительства в другой регион;
  • перевод по работе в иную местность;
  • продажа жилья, ее дарение и др.

Кто относится к членам семьи

Хозяин помещения наделён правомочиями по использованию недвижимостью, её владением и распоряжением. Это значит, что гражданин может зарегистрировать на своей площади любого человека, не исключая родственников. Законодательством определён круг лиц, являющихся членами семьи.

  1. Муж/жена при наличии официального брака. Родители и дети. Для этой категории граждан при признании их членами семьи не требуется установления факта совместного ведения хозяйства, достаточно того, что они живут с собственником под одной крышей.
  2. Лица, имеющие с владельцем недвижимости родственные узы, например, племянники, либо вселённые владельцем в статусе члена семьи (гражданский супруг и так далее). При возникновении спорных ситуаций суды выясняют обстоятельства: было ли вселение вышеуказанных людей в качестве членов семьи либо помещение предоставлялось в пользование. Если речь идёт о первом варианте, помимо факта проживания под одной крышей с владельцем недвижимости требуются доказательства, свидетельствующие о совместном ведении хозяйства.

Проблем с постановкой на учёт вышеперечисленных лиц не возникает. Но может ли собственник выписать человека из квартиры, если они являются родственниками?

Жилищный кодекс относит к членам семьи владельца жилого помещения супруга, детей и родителей. В случае прекращения семейных отношений право пользования недвижимостью у родственников не сохраняется. Речь идет не только о разводе, но и об отказе вести совместное хозяйство, неоказании взаимной помощи, отсутствии общих предметов быта и бюджета.

Как уже упоминалось, снять кого-то с учета без добровольного согласия собственник жилья может только через суд. Для того чтобы определить, в каких случаях можно выписать из квартиры родственника, владельцу нужно собрать доказательства прекращения семейных отношений.

как выписать человека

Переезд в другое место жительства тоже можно считать прекращением семейных отношений. Но в данном случае важно учитывать, был ли отъезд вынужденным или добровольным, не препятствовал ли кто-то уехавшему жить в квартире собственника.

Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры

Для этого понадобится разрешение органов местного самоуправления, а также принадлежность к родственникам, как по крови, так и по происхождению. И, тем не менее, несмотря на безусловное право распоряжаться своим имуществом, собственнику выписать даже члена семьи без его согласия бывает достаточно сложно.

Ведь для того чтобы оформить выписку потребуется письменное согласие гражданина в виде заявления, не говоря уже о других документах, которые при отсутствии согласия вряд ли будут предоставлены.

Основные права и обязанности владельцев квартир и лиц, получивших право на использование жилых помещений, установлены в главе 5 ЖК РФ. В этом нормативном акте указаны случаи, при которых гражданин может быть лишён права пользоваться конкретной квартирой. Временная регистрация автоматически утрачивает силу, если истёк срок, на который она была предоставлена.

Для этого не требуется обращаться в государственные органы или совершать иные действия. Если собственник желает выписать из квартиры гражданина, которому он предоставил жильё в пользование, то он должен сделать несколько простых операции:

  • подготовить заявление по установленной форме;
  • приложить к нему необходимый пакет документов;
  • направить в территориальный орган ФМС по месту нахождения квартиры.

Необходимые изменения в базу данных вносятся в день, когда обращение поступило в государственный орган.

В первую очередь, тех граждан, которые прописаны в, но годами в ней не появляются и не вносят плату за коммунальные услуги. Сделать это можно только в судебном порядке – других вариантов выписки нет. Из приватизированной квартиры можно выписать всех не собственников, если в этом возникла необходимость у хозяина квартиры.

Это приносит неудобства собственникам жилья и на повестке дня встает вопрос» как же выселить человека из квартиры если он в ней прописан «. Гражданин, меняя адрес жительства, согласно Закону «О свободе граждан РФ…» самостоятельно обращается в органы регистрации, оформляет заявление на выписку из квартиры.

Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры в 2019 году

Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право не квартиру принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основанием в выписке из ЕГРН указан договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать из квартиры не собственника без согласия.

Например, выписать беременную женщину после развода из собственной квартиры бывшего мужа можно при соблюдении ряда обязательных условий. Если продавец не поставил в известность покупателя квартиры, что один из членов семьи является недееспособным и одновременно совместным собственником, то суд может признать сделку ничтожной.

  • если квартира принадлежит одному из супругов. Иногда после регистрации брака граждане прописываются на площадь супруга, считая после этого себя одним из владельцев. Это в корне неверное убеждение, поскольку супруг, являющийся собственником недвижимости до брака, остается им при любых ситуациях. Другими словами, имеет право прописывать или выписывать любого человека без учета его пожеланий;
  • если квартира занимается по договору социального найма. В таком случае, юридическим собственником является муниципалитет, который может расторгнуть договор и снять регистрацию любого проживающего. Обычно вопрос о выселении стоит при несоблюдении условий договора найма, когда жильцы не оплачивают коммунальные услуги и нарушают установленные правила общежития;
  • принудительно выписать из муниципальной квартиры могут граждан после лишения родительских прав. Им не предоставляется замена жилья, и не оформляется регистрация по иному адресу. Ребенок при этом сохраняет право проживания и прописки;
  • при оформлении юридических действий с объектом недвижимости, то есть при смене собственника, все зарегистрированные жильцы теряют право проживания. Если квартира куплена с условием последующей выписки бывшего владельца и членов его семьи в установленный договором срок, то их при несоблюдении договора выпишут по суду.

Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ. Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета. Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др.

Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.

Часто собственники предоставляют другим гражданам возможность пользоваться помещением. Владелец жилого помещения обладает всеми правомочиями в отношении принадлежащего ему дома или квартиры. Он может сдать объект в аренду, предоставить в безвозмездное пользование иным гражданам.

Человек проживает в другом жилом помещении или населённом пункте с семьёй после вступления в брак. Однако и в этом случае придётся доказывать в суде, что выписываемый добровольно выехал из квартиры или вовсе не вселялся в неё. Если же в суде выяснится, что проживать в квартире выписываемый не может из-за конфликта, то лишить его прописки будет затруднительно.

Законодательство предусматривает, что инициация выписки человека из жилья против его воли, должна иметь веские основания.

  • Добровольно. При достижении выписываемым человеком совершеннолетия, и отсутствия его доли в жилище, ему необходимо пойти в паспортный стол и предоставить свой паспорт и справку, выданную военкоматом (для мужчин — о несении воинской службы). По истечении трех дней от даты передачи документации и заявления, обратившееся лицо должно посетить паспортный стол для выдачи ему паспорта с проставленной отметкой, подтверждающей факт проведения выписки;
  • При обращении в суд. Когда выписываться у человека желания нет или вам неизвестны точные данные его места пребывания, нужно обращаться в суд. Решение подобного вопроса судом, прежде всего, будет зависеть от факта отнесения квартиры к приватизированной.

Когда жилье приватизировано, то в соответствии со статьей 30 ЖК РФ, заявитель является владельцем жилплощади и у него есть полное право распоряжения им. Однако произвести выписку будет возможно исключительно по судебному решению.

Первое, что нужно сделать, оформить заявление в суд. Следует обратить внимание, что законодательством не предусмотрена выписка человека «в пустоту». Это подразумевает, что при выписке у гражданина должна быть своя жилая площадь. Также последний должен предоставить свое согласие в письменном виде о проведении выписки.

Порядок выписки бывших супругов предусмотрен частью 4 статьи 31 ЖК РФ. В случае если истцом в подобном процессе выступает новый владелец, описание порядка содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.

Вне зависимости от возникших обстоятельств, чтобы оформить выписку, потребуется предоставление таких документов:

  • заявления с его копиями (по количеству ответчиков);
  • доверенности либо документа, удостоверяющего права истца;
  • любых документов, подтверждающих потребность в выселении;
  • платежного документа, подтверждающего факт оплаты госпошлины.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

Как выписать человека из квартиры: новые правила

Согласно жилищному законодательству владелец квартиры может по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. А также прописывать и выписывать лиц, являющихся как членами его семьи, так и связанных с ним иными отношениями.

  1. Использовать его только согласно назначению (например, не разрешается организовывать в жилище офис).
  2. Не допускать разрушения недвижимости.
  3. Своевременно и в полном объёме оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и содержание общедомового имущества.
  4. Не предпринимать действия, нарушающие законные интересы лиц, являющихся соседями (например, слушая громкую музыку, устраивая шумные сборища и так далее).

У граждан, живущих совместно с владельцем, возникает солидарная ответственность, если не существует соглашения об ином распределении обязанностей.

Несоблюдение указанных требований позволяет владельцу жилплощади выписать прописанного человека путём подачи иска.

В суд обратилась гр. Н.Н. Ягужинская, в заявлении она просит выселить своего сына и снять его с регистрационного учёта.

  1. Квартира является её собственностью.
  2. В 2016 г. на собственную жилплощадь она вселила и прописала своего сына Р.Б. Ягужинского, приехавшего в город после развода с женой.
  3. С первых месяцев проживания отношения не сложились. Р.Б. Ягужинский ведёт асоциальный образ жизни. Приглашает своих друзей и устраивает пьяные посиделки. Истица несколько раз в связи с этим вызывала наряд полиции, что отражено в приложенных документах.
  4. Совместного бюджета с сыном у неё нет. Финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества разделены. Однако свою часть Р.Б. Ягужинский в течение года не оплачивает. А также отказывается участвовать в расходах по проведению ремонта в квартире.
  5. У сына имеется своя жилплощадь по месту проживания бывшей жены.
  1. Свою квартиру он продал при разводе, купив другую для бывшей супруги и малолетней дочери. В настоящее время помещением для проживания не располагает.
  2. Он является инвалидом 3 группы и не имеет иных доходов, кроме пенсии по заболеванию. Следовательно, средства на покупку жилья отсутствуют.
  3. Счета по квартире он не оплачивает, так как не знает необходимой для внесения суммы.
  1. Р.Б. Ягужинский, родной сын истицы, проживая в принадлежащей ей квартире, систематически создаёт условия, лишающие комфортного проживания Н.Н. Ягужинскую, что подтверждается протоколами об административных нарушениях.
  2. В течение года он не оплачивает коммунальные услуги и счета по содержанию имущества. Ссылка на незнание суммы, подлежащей оплате, признана судом несостоятельной, так как факта обращения в управляющую организацию с целью узнать её ответчиком не представлено.
  3. Так как разделён бюджет и отсутствует ведение совместного хозяйства, Р.Б. Ягужинский утратил статус члена семьи хозяйки квартиры.

На основании вышеуказанных фактов суд принял решение: считать Р.Б. Ягужинского лишённым возможность пользоваться жилплощадью. Поэтому он должен выселиться и выписаться из занимаемого помещения.

Права и обязанности собственника предоставляемого помещения

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Внимание

И допускается проживание такого подростка отдельно от родителей. Но для этого должно быть предоставлено сотрудникам регистрирующих органов письменное согласие родителя и личное присутствие ребенка.

Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры в 2019 году

Достаточно обратиться в суд с просьбой выписать бывшего родственника, доказать, что он уехал и возвращаться не собирается, что за время отсутствия никакую квартплату он не вносил. Подобные дела в суде рассматриваются с особой тщательностью, поскольку лишение права человека на жилье – вопрос серьезный.

Кого можно считать бывшим родственником? Согласно Жилищному кодексу, все проживающие с собственником квартиры люди являются членами его семьи (дети, родители, супруг). В случае разрыва семейных отношений бывшие члены семьи собственника теряют право пользования жильем. Под категорию бывших членов семьи подпадают граждане, которые отказываются вести с собственником общее хозяйство, не имеют общего бюджета и общих предметов быта, не оказывают друг другу взаимную помощь, переехали на другое место жительства.

И родители собственника жилья, и его дети могут стать бывшими родственниками по закону.Но если есть основания для снятия с учета, и чуть более поздней его регистрацией по новому адресу, родители должны доказать этот факт органам опеки. После этого им будет выдано разрешение на снятие с учета. К такому обстоятельству могут относиться:

  • приобретение жилья, в которое в скором времени будет зарегистрирован ребенок;
  • наличие доли собственности в другой жилой недвижимости у этого ребенка;
  • иные обстоятельства, подтверждающие, что права данного ребенок не ущемляются.
  • если он является собственником доли в этом жилье;
  • если он прописывается в квартиру, меньшую по площади.

Но если он не является собственником и есть возможность зарегистрировать его по другому адресу с большей площадью, то осуществить эту процедуру возможно.

  • лицо, которое на момент приватизации жилого помещения было официально зарегистрировано в помещении и отказалось от своей доли в пользу других граждан, допустим, жены либо ребенка, таким образом получив право пожизненно проживания;
  • лицо, которое может проживать в квартире переданной в порядке наследования по завещательному отказу в силу ст.1137 ГК РФ;
  • лицо, которое в соответствии с брачным договором имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении;
  • несовершеннолетние, которые вынуждены были переехать к опекуну до 18 лет, но при этом прав на жилое помещение не утратили.

Примеры Собственник жилого помещения может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе и завещать, а также определять круг лиц, которые на вполне законных основаниях могут и далее проживать в его квартире.

Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

  • Бывшего мужа;
  • Бывшую жену;
  • Бывших собственников квартиры (нет разницы, родственники они или нет);
  • Человека, который отказался от участия в приватизации квартиры (нет разницы, родственник он или нет);
  • Своих взрослых (совершеннолетних) детей, т.е. взрослого сына/дочь/внука/внучку — инструкция одинакова;

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.;

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Хотя по закону выписать из квартиры человека с постоянной пропиской через суд возможно, эта мера считается крайней и применима тогда, когда другие способы воздействия не принесли желаемого результата.

Нужно Ли Платить Налог За Сдачу Квартиры В Аренду

Для обращения в суд владельцу квартиры необходимо подготовить исковое заявление «О признании утратившим право пользования жилой площадью», приложив документальные доказательства, которые зависят от причин выселения. Вот, например, за что можно выписать гражданина:

  • расторжение договора найма или аренды жилого помещения;
  • использование помещения не по назначению или бесхозяйственность;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
  • проживание нанимателя по другому адресу и неисполнение им обязанностей по договору найма;
  • задолженность по оплате жилого помещения.

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Они внимательно ознакомятся с вашей ситуацией и, исходя из своего опыта, найдут решение для выписки бывшей супруги.

Все, что возможно, бюро возьмет на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

 Развод родителей либо признание их брака недействительным не оказывает влияния на права детей.

Если семейные отношения между супругами прекращены, а жильё находится в собственности одного из них, это не значит, что несовершеннолетние утрачивают возможность пользоваться таким помещением.

С иском, содержащим требование снять с учёта и лишить права пользования, обратился гр. Е.С. Махлютин, свою позицию объяснил следующим образом:

  1. До 2016 г. он с женой В.И. Махлютиной и малолетним сыном А. Махлютиным проживал в купленной до брака квартире.
  2. В 2016 г. с гр. В.И. Махлютиной он официально развёлся. Решением суда, бывшая супруга признана утратившей право пользоваться спорным помещением и снята с учёта.
  3. В настоящее время его родной сын проживает с матерью у своей бабушки, но зарегистрирован по адресу отца.
  4. Е.С. Махлютин намерен продать квартиру, но факт прописанного несовершеннолетнего ребёнка не позволит сделке осуществиться.
  5. Истец предлагает прописать сына на жилплощади своего отца и снять с учёта по прежнему адресу. Что, по его мнению, позволит реализовать правомочия собственника, то есть совершить продажу квартиры.
  1. Развод родителей не влияет на права ребёнка.
  2. А. Махлютин в силу возраста не может реализовать возможность пользоваться спорной квартирой.
  3. Тот факт, что он не проживает совместно с отцом, не влечёт за собой потерю несовершеннолетним права на жилище.
  4. У ребёнка и его родителей нет во владении никакого другого помещения.
  5. Регистрация А. Махлютина по месту жительства отца истца не является обеспечением несовершеннолетнего жильём, так как не влечёт за собой права собственности на данную недвижимость.
  6. Отчуждение Е.С. Махлютиным квартиры приведёт к нарушению законных интересов несовершеннолетнего сына.
  • квитанции о коммунальных услугах, задолженность по которым превышает полгода;
  • выписка из общего земельного реестра о наличии у жильца другого жилья и факты о его постоянном проживании в нем;
  • жалобы соседей, поданные в письменной форме и зарегистрированные в жилищной организации;
  • использование жильцом данного помещения не по назначению;
  • заявления в милицию о постоянном грубом нарушении правил совместного проживания с жильцами на данных квадратных метрах;
  • длительное отсутствие гражданина, о чем могут в письменной форме свидетельствовать как сожители, так и соседи;
  • дом признан ветхим и готовится к сносу;
  • нарушены правила регистрации изначально, что отменяет автоматически право на проживание в данной квартире.
  • в письменной форме попросить прописанное лицо выселиться добровольно, мотивировав свою просьбу;
  • если просьба о выписке исходит не от собственника жилья, а от проживающих на его жилплощади людей или соседей, то нужно написать письменный запрос собственнику с жалобой и просьбой о выселении нерадивого жильца. 
  1. Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
  2. Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
  3. Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.
  • использование помещения не по назначению;
  • сдача в субаренду без согласия владельца;
  • ухудшение состояния жильца;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги.

Как выписать из приватизированной квартиры

Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:

  • статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
  • родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
  • можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.
    Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.
  1. Суд;
  2. подразделение ФМС;
  3. судебные приставы.

Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.

Процесс по снятию зарегистрированного гражданина с учёта касательно помещения, которое приватизировано, осуществляется при отсутствии договорённости с проживающим через судебное разбирательство. Причины выселения будут носить общий характер. Проблемы могут возникнуть при выдворении бывшего мужа/жены.

  • быть направлены на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, восстановление несущих стен);
  • привести к увеличению площади жилища (пристройка);
  • выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм;
  • произведены с согласия всех сособственников.

Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры в 2019 году

Если будет доказано, что такие работы имели место, то у супруга возникает право требовать признать данное помещение совместной собственностью, нажитой в браке.

Ещё один часто возникающий вопрос: что делать, если купили квартиру с прописанным человеком, как выписать? По общему правилу при отчуждении недвижимости владельцем у любого гражданина, имеющего там регистрацию, возникает обязанность сняться с учёта. Если этого не происходит, новый хозяин может обратиться в суд с иском о выселении и выписке с жилплощади.

Проблем обычно не возникает. Ситуация может сложиться не в пользу нового владельца недвижимости, когда по данному адресу окажется зарегистрированный несовершеннолетний. Если судом будет установлено, что сделкой нарушены права ребёнка на жилище, может быть принято решение сохранить за ним возможность пользоваться помещением и, соответственно, регистрацию по данному адресу.

  • Человек не появляется на жилплощади. Этот возможно только если у прописанного лица уже давно другая жилплощадь, в которой он может без особых проблем прописаться. Проще всего доказать свою правоту собственнику жилья на основании задокументированных показаний соседей о том, что они уже давно не видели прописанное лицо. Также возможно предоставить в суд подтверждение того, что человек живет далеко от места своей регистрации, т.е. что он уехал (например, копию билетов, если ее возможно получить).
  • Семейные отношения между собственником и прописанным лицом прекратились. Здесь есть особый нюанс. Так, согласно семейному законодательству выписка прописанного лица возможно лишь тогда, когда квартира была приобретена собственником еще до вступления в брак, иначе имущество придется делить (если брачным договором не предусмотрено иное).
  • Действует привило приватизации: если человек был прописан в квартире уже после приватизации, то собственник также может запустить процесс снятия его с учета. Сложностью может стать только возраст прописанного лица: ведь выписывать несовершеннолетних, не убедившись в том, что им есть где прописаться вновь, нельзя.
  • Если один из родителей ребенка был лишен родительских прав и ему был поставлен запрет на проживание с детьми, то он также может быть выписать с жилплощади по решению суда.
  • Если прописанный гражданин пользуется квартирой не по ее прямому назначению. Чаще всего встречаются случаи, когда прописанный человек переоборудует квартиру или ее часть под ведение своего бизнеса, например, под мастерскую или офис. Если это мешает другим жильцам, соседям или собственнику жилья, то последний может обратиться в суд для того чтобы выписать такого жильца. Доказательством может послужить заявление соседей или целого ТСЖ.
  • При незаконной перепланировке жилья прописанному человеку также грозит выписка. Перепланировку квартиры можно проводить только по согласию определенных инстанций, т.к. не совсем правильно выполненная перепланировка ставит под угрозу весь дом. Собственник может также обратиться в суд с заявлением о снятии с учета такого жильца и суд может не только выполнить это требование, но и обязать прописанного человека восстановить прежнюю планировку в квартире.
  • Если прописанный человек ухудшил жилье или условия проживания в нем, то он также может быть выписан. Под ухудшением условий можно понимать практически что угодно: например, это может быть разрушение квартиры и ее отдельных частей, уничтожение оборудования (например, сантехники или вентиляции), приведение в неподобающее состояние ремонта или отдельных предметов интерьера, которые играют роль для комфорта проживания в целом. Конечно, собственнику при подаче заявления в суд, необходимо доказать, что прописанный человек совершил свои действия по порче жилья умышленно. Так, разбитая дверь со стеклянными вставками из-за сквозняка никак не может являться причиной выписки жильца из квартиры.

Завещательный отказ

Стать владельцем недвижимости можно по различным основаниям. Одним из таковых является правопреемство. После того как человек оформляет наследство, он становится полноценным собственником имущества. Однако на полученную таким образом недвижимость может быть наложено обременение в виде завещательного отказа.

В этом случае на правопреемника наследодателем возлагается обязанность предоставить помещение для проживания конкретного лица до конца его жизни либо на иной срок. А у последнего, соответственно, возникает возможность требовать от наследника исполнения воли покойного. Выписать такого человека из квартиры практически нереально. Нормами жилищного законодательства определены обстоятельства, когда это осуществимо.

  1. Использование помещения для иных целей, кроме проживания.
  2. Поведение, влекущее за собой ущемление законных интересов соседей.
  3. Неспособность содержать жилплощадь в нормальном состоянии, что неизбежно её разрушает

В этой ситуации собственник обязан вынести предупреждение гражданину о недопустимости подобного поведения и определить временной период для исправления недостатков. Когда обращение не возымеет соответствующего эффекта, то можно подавать исковое заявление о выселении такого человека из квартиры и, следовательно, о снятии его с учёта.

Наследник, получивший в порядке правопреемства жильё с проживающим в нём по завещательному отказу гражданином, имеет возможность совершать сделки по его отчуждению.

Приобретатель в этой ситуации должен понимать, что он купил квартиру с прописанным человеком, имеющим право проживать на такой жилплощади весь установленный наследодателем срок.

Юридические аспекты лишения жилья

  • частные  — принадлежащие гражданам, а также юр. лицам;
  • государственные — собственность РФ;
  • муниципальные – принадлежащие муниципальным образованиям.

Во всех случаях, требования выписать человека из квартиры без его согласия могут предъявляться только собственником жилья.

Порядок и основания для лишения прав на жилье установлены положениями ряда статей ГК России, а также ст. 75 Закона, регулирующего исполнительное производство.

Исходя из установленных правил выселения, расторгнуть договор найма, в случаях, когда этого требует наймодатель можно в случаях:

  • Когда разрушается жилье, в результате чего принято решение о его сносе;
  • Смены правового режима жилья (перевод в нежилой фонд);
  • Изменения площади квартиры в результате ремонта (несоответствие установленным нормам);
  • Наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, а также квартплаты полгода и более;
  • Нанесение значительного вреда жилью нанимателем;
  • Систематического нарушение правил общежития, а также прав соседей нанимателем;
  • Предоставления нанимателем в субаренду жилья без согласия собственника;
  • Лишения прав родителя, правовым последствием, которого является отсутствие права проживания в одной квартире с ребенком нанимателя.

Принудительно выселяют тех лиц, которые добровольно отказались выехать из жилья, права на которое они лишены. Регламентирует принудительный выезд положения статьи ст.ст. 84-91 ГК России.

Принудительный порядок выселения применяется:

  • с последующим предоставлением более благоустроенного жилья
  • с последующим предоставлением жилья обычной категории
  • без предоставления жилья.

Если говорить о принудительном выселении, то такой способ, которым осуществляется в качестве защита права собственника жилья.

В свою очередь, выселение нанимателя, которая обусловлено соблюдением норм безопасности, а также санитарных условий гарантирует осуществления защиты его прав.

По закону, выписать человека с территории жилплощади возможно только в случае личного обращения. Гражданин должен обратиться в паспортный стол и подать форму № 6 совместно с листком убытия и паспортом. Как можно видеть, процедура достаточно простая, понятная и не занимает много времени.

При таких обстоятельствах решение может быть только одно – направление иска в суд. В исковом обращении должно быть указано основание, удостоверяющие отсутствие у него права пользования чужой квартирой. Причины должны быть такими:

  1. Жилец отсутствует по месту прописки. Если он там не проживает и не платит коммунальные начисления, то значит и на прописку права не имеет. Здесь потребуется привлекать свидетелей и брать все необходимые справки, удостоверяющие данный факт.
  2. Между супругами прекратились брачные отношения. В этом случае владелец недвижимости может снять с регистрации бывшего мужа (жену) через суд, при условии, что квартира была получена или приватизирована до брака.
  3. Родителя ребенка лишили его прав. Если ситуация складывается таким образом, то гражданин выписывается из квартиры и на его общение с малышом налагается запрет.

При наличии любого из оснований владелец жилища вправе посетить отделение суда и потребовать принудительного снятия с учета.

Что нужно, чтобы выписаться из квартиры?

По закону, наличие или отсутствие нового адреса проживания не может повлиять на процедуру выписки гражданина из конкретной квартиры. Независимо от обстоятельств, человека можно выписать, а в листке убытия указать абсолютно любой адрес. В дальнейшем это не обязывает человека получить прописку именно в указанной квартире, однако в течение семи дней с момента пребывания по новому месту жительства человек должен встать на регистрационный учет, иначе ему выпишут штраф.

Вариант снятия с учета Особенности
Выписка жильца из квартиры по его собственному заявлению Прописанному лицу потребуется составить и подать обращение и приложить к нему все обязательные бумаги. Через трое суток в паспорте у него поставят отметку о снятии с регистрации. Обращение можно подать в электронном виде.
Выписка человека по желанию владельца жилья Причиной станет решение суда. После вступления документа в законную силу собственник может обратиться с ним в ФМС и заявить о своем желании выписать неугодного жильца.

С учетом указанным моментов следует действовать владельцу жилплощади, включая обращение по инстанции и подготовку необходимой документации.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Внимание

Как можно выписаться из квартиры, находясь в другом городе в 2019 году, подробно указано в законодательстве РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность получения отказа в регистрирующем органе.Большая часть граждан принимают решение переехать из малонаселенных пунктов в мегаполисы. Это связано с различными причинами — получение образование, работа и так далее.

Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры в 2019 году

Возможность выжить в ином регионе без жилья приравнивается к нулю. По этой причине многие при переезде начинают поднимать вопрос о выписке из старого жилья, с целью постановки на учет в новой недвижимости. Общие моменты Процедура снятия с регистрационного учета несет под собой множество нюансов, о которых кране важно знать для исключения вероятности получения отказа. По этой причине рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Если снятие с регистрации осуществляется одновременно с постановкой на учет в другом жилом помещении автоматически, то потребуется документ, подтверждающий право собственности на недвижимость либо выписка о его владении, и домовая книга. Особую сложность представляют дела с выпиской несовершеннолетних детей.

В некоторых случаях снятие с регистрации возможно только по решению суда, поскольку органы опеки и попечительства строго следят за сменой места проживания лиц до 18 лет. В любом случае, если квартира продается или имеет место смена региона проживания по служебным, семейным или иным обстоятельствам, нужно предоставить ребенку иную жилплощадь, не уступающую по характеристикам оставляемой. Так, на переезд из благоустроенной квартиры в обычный дом разрешение орган опеки не даст.

Если они этого не сделают, новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении. Если сделкой купли-продажи жилья занимается риелторская компания, то все нюансы, касающиеся того, когда нужно выписываться при продаже квартиры, оговариваются в заключаемых договорах. Если реализацией либо покупкой вы занимаетесь самостоятельно, то не забудьте включить данный пункт в договор.

Можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе России Изначально гражданам предстоит выяснить, где именно в населенном пункте находятся государственные органы, которые берут на себя обязательства по выполнению данной процедуры. Далее необходимо собрать установленный перечень обязательной документации и сформировать запрос. Необходимо отметить, что на сегодня предусмотрена возможность обратиться:

  • в территориальное представительство ФМС;
  • в ближайшее МФЦ.

Многие не знают, как выписаться из квартиры дистанционно находясь в другом городе? В таком случае предусматривается возможность использовать официальные государственные сервисы в интернете. В данной ситуации необходимо помнить об имеющихся нюансах, чтобы исключить вероятность получения отказа. Рассмотрим их подробней.Без заявления выписка осуществляется органами регистрационного учета в случаях:

  • смерти жильца;
  • призыва на военную службу;
  • при отбывании наказания в тюрьме.
  • при признании гражданина погибшим или безвестно отсутствующим;
  • при утрате права на жилье, к примеру, расторжении брака;
  • при аннулировании прописки по старому месту жительства в связи с регистрацией по новому адресу.

На основании постановления Правительства №713 от 17.07.1995 постановка на регистрацию должна осуществляться в течение 7 дней с момента заселения в новую квартиру, а не снятия с регистрации со старого места жительства. За несоблюдение этого требования полагается административный штраф в размере 1,5 тыс. руб.

При разводе родителей, если они разъезжают, а ребенок следует с одним из них, следует руководствоваться требованиями ст.20 ГК РФ. Согласно ее содержания местом проживания несовершеннолетних является жилье, принадлежащее его опекунам или попечителям, законным представителям, с которыми он остается после прекращения семейных отношений родителями.

Внимание

До 2012 года собственнику-арендодателю предстояло собрать и заполнить ряд документов и провести много времени, чтобы жилец смог на законных основаниях находиться по месту прибывания.

В результате либерализации российского законодательства о регистрации произошли изменения, значительно упростившие всю процедуру оформления.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

По закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:

  • продажа жилища;
  • окончание срока временной регистрации;
  • расторжение договора найма по разным причинам;
  • окончание действия договора найма.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Иная ситуация обстоит с несовершеннолетним, поскольку выписать ребенка «в никуда» не удастся. Попечительский совет потребует основания и наличие альтернативного жилья с пропиской. Если условия жизни ребенка не устроят правозащитный орган, то его не выпишут. Вот чем опасна для собственника даже временная регистрация несовершеннолетнего. Дальнейшие операции с этой недвижимостью будут осложнены при наличии маленького жильца.

Можно ли выписаться «в никуда» самостоятельно? Да, можно. При этом нужно указать адрес будущей прописки или временной регистрации. Единственное, что будет проверять соответствующие инстанции, это отсутствие психологического давления со стороны собственника, недееспособность и отсутствие доли.

Кого можно выселить

Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан. К этой категории лиц относятся даже дети, которые не живут с отцом, обязанным выплачивать алименты. То же самое относится к несовершеннолетним, если они не проживают на территории муниципальной квартиры, были участниками приватизации или же будут выписываться заинтересованным лицом.

Также стоит отметить тот факт, что ни при каких обстоятельствах не будет сниматься с учета тот человек, который в процессе приватизации собирается отказаться от собственной доли в пользу кого-то другого, так как в этой ситуации ему предоставляется возможность проживать на территории указанного жилья до конца своих дней.

В судебном порядке же человека может выписать только в том случае, если он систематически не оплачивает коммунальные услуги, а также грубо нарушает права других жильцов.

Снятие с учета малолетних граждан нередко вызывает массу сложностей, но при этом в некоторых случаях можно в принципе избежать каких-либо судебных разбирательств. Квартиру с подобным «обременением» можно продать, несмотря на то, что она существенно потеряет в цене, после чего на вырученные деньги приобретается новое имущество.

Помимо этого, можно подарить квартиру третьему лицу, после чего он выпишет оттуда всех нужных людей на основании той же статьи, после чего снова передает ее обратно владельцу. Но в такой ситуации лучше заранее все обдумать, так как нет никакой уверенности в том, что доверенное лицо после оформления данной процедуры согласится на то, чтобы подарить квартиру обратно.

Если семья проживает на территории квартиры в соответствии с договором социального найма, его собственником будет считаться муниципальный орган, и несмотря на то, что в данном случае с нанимателем оформляется договор, члены его семьи будут иметь такие же права на использование указанного имущества.

Если человек перестает быть членом семьи, и при этом имеет

постоянную регистрацию

в указанной недвижимости, но не проживает в ней, его не получится выписать даже в том случае, если он в принципе отказывается платить за коммунальные услуги. При этом стоит отметить, что платить за отсутствующее лицо будет именно наниматель, так как в противном случае будет становиться вопрос о его выселении.

Единственным вариантом в данном случае является выселение человека в судебном порядке, но для этого нужно будет предоставить доказательства несоответствующего поведения указанного лица.

Если человек стал собственником имущества еще до того, как зарегистрировал в нем выписываемое лицо, процедура выселения вряд ли вызовет какие-либо сложности, хотя ее в любом случае придется проводить в судебном порядке.

В соответствии с нормами, указанными в статье 30 Жилищного кодекса, человек имеет право предоставлять квартиры в использование другим лицам.

Основанием для этого может выступать составленный договор найма или безвозмездного пользования, но при этом в статье 699 Гражданского кодекса указывается, что договор безвозмездного использования можно расторгнуть даже в том случае, если изначально он был бессрочным. Для этого достаточно одной из сторон уведомить другую о проведении данной процедуры как минимум за месяц до даты расторжения.

В таком случае, основываясь на судебном решении, его выселят в никуда. При этом стоит отметить, что человека нельзя будет выписать при отсутствии у него права собственности, если ранее он отказался от него в пользу других лиц в процессе приватизации.

Бланк заявления на выписку

Бланк заявления на выписку

По доверенности

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность выписки человека из квартиры в никуда, даже если человек сам не собирается обращаться в миграционную службу или не имеет возможности для этого.

Чтобы провести данную операцию, нужно будет заявление о снятии с регистрации предварительно заверить у нотариуса, после чего аналогично оформить доверенность на другое лицо.

При этом стоит учитывать тот факт, что далеко не все отделения миграционной службы готовы признавать документы, заверенные у нотариуса, и в преимущественном большинстве случаев они требуют личное присутствие человека. Именно поэтому лучше заранее обратиться к сотрудникам выбранного паспортного стола и предварительно проконсультироваться, и только после этого уже приступать к оформлению документов.

Если человек является совершеннолетним и дееспособным, и при этом согласен на оформление выписки «в никуда», паспортист должен в обязательном порядке провести данную процедуру. Для этого вполне достаточно иметь гражданский паспорт и, по надобности, соответствующую справку из военкомата. Эти документы нужно будет предоставить паспортисту, после чего он через три дня выдаст паспорт, в котором будет стоять штамп о выписке, а также листок убытия.

Несовершеннолетних или недееспособных граждан выписывать в никуда не получится, и в обязательном порядке будет указываться то место, в которое его поселят, предъявляя документы о наличии у него права оформления по указанной территории.

В преимущественном большинстве случаев процедура выписки и прописки по новому адресу осуществляется одновременно, и являться в паспортный стол по месту своего предыдущего проживания вовсе не обязательно.

Без наличия согласия выписываемого лица провести данную процедуру можно будет только при обнаружении фиктивной регистрации или же путем предварительного уведомления его за месяц о данном намерении.

Оформление Транспортной Накладной На Перевозку Продуктов 2019

Собственник, предоставляющий жилье какому-то другому человеку, точно также имеет возможность для того, чтобы полностью отозвать данное право, и суд в данном случае будет учитывать, в первую очередь, именно право собственности. Отдельно рассматривается ситуация, связанная со снятием с постоянной регистрации тех граждан, которые оформлены по договору социального найма.

В преимущественном большинстве случаев такая выписка осуществляется в том случае, если человек систематически не оплачивает коммунальные услуги или самостоятельно покинул жилье на длительный промежуток времени.

Заключение

Процедура выписки нежелательного лица намного упрощается, если ее инициатором выступает собственник квартиры. Вместе с тем, существует и определенные трудности, с которым может столкнуться владелец жилища.

В случае добровольного согласия жильца никаких проблем возникнуть не может и все мероприятие займет до трех дней, а вот если гражданин не согласен, то придется обращаться в суд и отстаивать свою позицию там. Лишь на основании судебного решения можно будет выписать гражданина без его согласия, а затем выселить принудительно, с помощью исполнительных органов.

Законодательством предоставлены два допустимых способа снять с регистрационного учета жильцов с занимаемой площади:

  • его добровольное желание, выраженное в письменной форме;
  • через суд, если стороны не смогли договориться, не достигли согласия в возникших спорных моментах.
  • долговременное и целенаправленное игнорирование оплаты за проживание;
  • ответственный квартиросъемщик намерен произвести приватизацию жилой площади, но не привлекать давно отсутствующих жильцов к участию в ней;
  • долговременное отсутствие жильца в доме, а зачастую и отсутствие сведений о его месте пребывания;
  • отсутствие возможности общего использования жилой площади, принадлежащей государству;
  • разрыв родственных взаимоотношений с хозяином жилья при разводе;
  • иные законные основания.

Юридические основания и порядок выписки из квартиры кандидатов на выселение напрямую зависят от того, кому принадлежит жилое помещение. Существует несколько категорий граждан, для которых государство на законодательном уровне обеспечивает дополнительную защиту. Это дети, не достигшие совершеннолетия, и лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Также определён ряд граждан, которых выписать из дома без их согласия практически невозможно. Домовладельцам только остается искать способ договориться с ними.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Высокая стоимость услуг ЖКХ стала причиной их несвоевременной оплаты жителями муниципальных и частных квартир. Коммунальные службы считают этот факт нарушением обязательств квартиросъемщика, поэтому грозятся выписать человека, если он не платит квартплату. Однако каждый человек имеет конституционное право на жилище.

Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры в 2019 году

Важной государственной гарантией данного права является недопустимость произвольного лишения жилища, поэтому выписать человека, если он не проживает в квартире, имеет задолженность по платежам или в других случаях можно только при наличии веских оснований и исключительно на основании решения суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector