Принудительная приватизация квартиры через суд

Основания для отказа суда в приватизации

Процесс приватизации квартиры в целом может осуществляться как в обычном порядке, так и при обращении в суд. Для подачи искового заявления необходимо основание, иначе суд просто не примет к производству иск. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, при следующих основаниях:

  • один из прописанных не согласен на приватизацию;
  • в случае принудительной приватизации;
  • установление права на приватизацию;
  • в случае признания приватизации недействительной или незаконной;
  • если приватизация отменяется (расприватизация);
  • приватизация жилья военнослужащим.

Для рассмотрения искового заявления (иска) в суде необходимы доказательства, подтверждающие его обоснованность.

В судебном порядке разрешаются дела о признании как самого права на приватизацию, так и права собственности на приватизируемое жилье. При подаче иска о признании права заявитель пытается доказать, что может приватизировать жилое помещение. В данном случае гражданином доказывается факт неучастия в приватизации собственности ранее, факт проживания в помещении по договору социального найма и так далее. Для подтверждения указанных фактов необходимо предоставить соответствующие документы.

Если же иск содержит просьбу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственником жилья было отказано гражданину в переводе такого имущества в его собственность. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба вида исков, но лишь при наличии соответствующих доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении заявления.

Схема приватизации

Таким образом, признание права на приватизацию и права собственности на квартиру отличаются между собой, подразумевают под собой различные основания для обращения в суд.

До обращения в суд с иском необходимо попытаться решить вопрос с признанием права собственности в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилое помещение. В случае отказа по какому-либо основанию (зачастую подобное связано с вопросами наследства или перевода жилья в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе со своим заявлением) как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Также стоит учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь доказательства наличия права собственности на квартиру. Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим право, что и должно быть доказано в судебном порядке.

Не стоит отчаиваться после отрицательного ответа собственника, так как он может являться основанием для начала судебного процесса, если право действительно было нарушено и в подтверждение чего есть достаточные доказательства.

В остальном порядок подачи иска (с приложением соответствующих документов) и сам процесс не отличается от аналогичных судебных разбирательств.

Основания для отказа в приватизации судом можно условно разделить на две категории.

  • Первая заключается в том, что суд имеет право отказать в иске по формальным причинам. То есть, если неправильно оформлен иск, отсутствуют прилагаемые документы и так далее, то суд может не принимать такой документ к производству.
  • Вторая категория подразумевает под собой отказ в случае несоответствия законодательству или недоказанности фактов, изложенных в иске. Например, если статус помещения не позволяет провести приватизацию или не доказано само право на участие в приватизации квартиры.

Судебные отказы в приватизации явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств необходимо подходить с особой тщательностью.

Для предотвращения процессуальных ошибок гражданину необходимо внимательно изучить процессуальное законодательство или нанять соответствующего специалиста.

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой.

злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья.

В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры. При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности.

На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены.

Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Большинство нарушений, из-за которых суд отказывает в приватизации легко устраняются. Самое главное не затягивать с решением проблемы. Например, если за вами числится долг по услугам ЖКХ, внесите нужную сумму, а затем возьмите справку об отсутствии задолженности.

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В Октябрьский федеральный районный суд

г. Екатеринбурга

Ответчик: Администрация города

Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург,

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»

г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1

Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.

Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.

Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.

В тех случаях, когда муниципалитет выходит за рамки своих полномочий и выносит незаконный отказ, возможна принудительная приватизация муниципального жилья.

Среди ситуаций незаконного отказа чаще всего бывают следующие:

  • отказ вынесен гражданину, проживающему в жилом помещении на основании договора социального найма (нарушение статья 2 Закона № 1541-1);
  • квартира отнесена муниципалитетом к числу служебных, в реальности таковой не является, но в приватизации отказано (нарушение ст. 4 Закона № 1541-1);
  • отказано в передаче в личную собственность отдельной комнаты в коммунальной квартире (ст.4 того же Закона).
    фото 4
  • в квартире проводилась несогласованная перепланировка;
  • прикреплённые к заявлению документы уже утратили силу;
  • есть задолженность по услугам ЖКХ;
  • при оформлении помещения использовались фальшивые документы или намеренно была указана ложная информация;
  • истец уже принимал участие в аналогичной процедуре.

Причины для обращения в суд

фото 1

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Если обычная приватизация невозможна заинтересованные лица имеют право обратиться за судебной защитой (ст. 3 ГПК РФ). Но для этого нужно иметь веские основания, иначе суд попросту оставит иск без движения.

Любой человек, проживающий в квартире по договору социального найма, может получить ее в собственность, заключив с муниципалитетом договор, при этом приватизировать возможно только одно жилое помещение.

Бывают случаи, когда получение права собственности на жилье обычным путем по ряду причин невозможно, например:

  • оспаривается правовой статус квартиры;
  • строение, где расположено жилое помещение, отсутствует в реестре ЕГРП;
  • нет согласия на приватизацию от всех членов семьи.

Для обращения в суд необходим следующий пакет документов:

  • ксерокопия паспорта;
  • выписка из домовой книги или справка из управляющей компании о составе семьи;
  • договор социального найма (ксерокопия);
  • если проводилась перепланировка квартиры, то справка из БТИ.

Образец иска

Принудительная приватизация квартиры через суд

Исковое заявление заполняется строго по образцу, обязательны для включения следующие данные:

  • реквизиты суда, в которое подается ходатайство (название, место расположения);
  • личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество и фактический адрес);
  • обозначение ответчика (инстанция, которая отказала в приватизации);
  • перечисление прав, которые нарушены ответчиком и требования;
  • мотивация неправоты ответчика ( документальные доказательства и свидетельские показания);
  • личная подпись истца.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы провести принудительную приватизацию, в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

  • копии паспорта каждого человека, который имеет прописку на территории указанного жилья;
  • свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего лица, которое имеет прописку в этой квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • оформленный с государством договор социального найма;
  • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки жилья (если проводилась такая процедура);
  • справка, подтверждающая проведение приватизации жилья заявителем впервые;
  • нотариально заверенный отказ от своих имущественных прав или документы о смерти тех лиц, которые имеют прописку в этом жилье, но при этом не участвуют в процедуре приватизации.

Также вместе с этими документами нужно подать исковое заявление, которое оформляется в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.

В частности, заявление должно содержать в себя следующую информацию:

  • полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
  • адрес проживания заявителя;
  • наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
  • перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
  • перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
  • список документов, которые прикладываются к заявлению;
  • подпись заявителя.

Стоит отметить, что оформлять типовой образец иска нужно без каких-либо ошибок, так как в противном случае в его принятии могут отказать.

Как приватизировать квартиру через суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Документы

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Чтобы разобраться, с чего начать в конкретном случае, нужно обязательно ознакомиться с целым рядом самых разных тонкостей, вопросов.

Необходимо будет составить в специальной форме исковое заявление, а также собрать определенный перечень документов. Алгоритм действий в большинстве случаев является полностью стандартным.

К основным и обязательным для рассмотрения вопросам нужно будет отнести:

  • какие имеет условия;
  • составление заявления;
  • прилагаемые документы;
  • алгоритм действий;
  • госпошлина;
  • основания для отказа;
  • пример из судебной практики;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие имеет условия

Процесс приватизации квартиры через суд может выполняться только лишь при выполнении ряда условий. Причем допускается подобное только в случае, если процесс приватизации обычным способом по какой-то причине не возможен.

Обычно условием приватизации через суд является следующее:

  1. Дом по какой-то причине не был включен в единый государственный реестр прав.
  2. Члены семьи отказываются от приватизации квартиры, но при этом нотариально заверенный отказ от них по каким-то причинам получить попросту невозможно.
  3. Государственные или же муниципальные органы, ответственные за приватизацию, отказали в заявлении на приватизацию.
  4. Один из имеющих право на выполнение приватизации попросту пропал без вести.

В нем отражаются основные тонкости процесса оформления данного документа. Само заявление обязательно должно включать в себя ряд пунктов.

Показатели Описание
Наименование судебного органа где будет проходить разбирательство по делу
Адрес постоянного проживания жильца
Полные, подробные данные об органах власти к которому предъявляются требования
Документальное подтверждение нарушения прав
Документы которые подаются с исковым заявлением

Так как если оно или же иные документы по какой-то причине будут составлены неверно, то судебная канцелярия попросту откажет в принятии заявления.

Непосредственно к заявлению обязательно понадобится приложить полный перечень требуемых документов.

Показатели Описание
Паспорт гражданина РФ имеющего право на приватизацию и подающего заявление
Документы, которые удостоверяют личность каждого члена семьи который проживает в квартире
Выписка из домовой книги оформленная в БТИ или же в ином органе
При наличии перепланировки необходимо будет представить документы которые устанавливают законность процедуры
Если родственники от приватизации отказываются и такой отказ заверен нотариально нужно будет обязательно предоставить таковой документ
Договор социального найма на основании которого имеет место обращение в учреждение
Паспорт на квартиру
Документ, подтверждающий то, что ранее гражданин участие в приватизации не принимал

Алгоритм действий

Процесс приватизации квартиры через суд выполняется стандартным образом.

Показатели Описание
Сбор всех необходимых бумаг
Написание искового заявление в установленном формате в нем обязательно понадобится указать перечень прилагаемых документов

В случае положительного решения документы подаются в муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество — и на основании судебного решения производится приватизация.

Цена адвоката при приватизации квартиры через суд существенно различаются в зависимости от его известности, а также сложности дела. В каждом случае стоимость процедуры будет рассчитываться индивидуально.

При обращении к юристу выбор необходимо делать только лишь в пользу хорошо себя зарекомендовавшего.

Госпошлина

  • Проживающие в общежитии на основании договора социального найма;
  • Вселившиеся в общежитие на законных основаниях;
  • Живущие в течение длительного срока в данном помещении;
  • Имеющие постоянную прописку в комнате;
  • Осуществляющие расходы по содержанию помещения;
  • Не имеющие долгов по коммунальным платежам.

Порядок действий

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2019

Законодательством не предусматривается возможность принудительной приватизации в случае отказа одного из жильцов, имеющих на это право, от участия в данной сделке. Если урегулировать такую ситуацию внесудебными методами невозможно и проживающие в квартире лица не желают подписать заявление на отказ от приватизации, то у лица, желающего приватизировать квартиру остается лишь один выход — обращение в суд.

Принятие положительного решения по иску судом возможна лишь в случае, если заявитель докажет потерю права отказывающихся лиц на пользование квартирой. Однако для этого необходимы доказательства и серьезное основание. Например, такое лицо не должно проживать в квартире, не оплачивать коммунальные услуги и так далее.

Лишь в случае доказанности указанных фактов суд может признать потерю права на пользование и проживание в жилом помещении. После этого заявитель может начать стандартную процедуру приватизации, тем самым «обойдя» несогласного.

Приватизация через суд

Что вам делать, если вы также получили отрицательный ответ? Обращаться с заявлением в суд. Для этого вам следует хорошо подготовиться и собрать нужные документы.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!Это быстрее и бесплатно !

Несмотря на то, что рынок недвижимости постоянно развивается, и каждый день появляются новые предложения по новостройкам, многие люди продолжают жить в своих квартирах на основании ордера или же подписанного договора социального найма.

Чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, следует пройти определённую процедуру, называемую приватизацией. Однако на пути к намеченной цели могут возникнуть неожиданные препятствия, связанные со злоупотреблениями чиновников и не только. В этом случае может помочь приватизация квартиры через суд. Мы расскажем, как она происходит.

Если в административном порядке получить недвижимость в свою пользу не удаётся, то единственным способом дальнейших действий станет обращение в суд. При этом содержание иска и приводимые в нём доводы могут отличаться в зависимости от типа жилья.

Военного жилья

По законодательству если человек отслужил в армии 20 лет или ушёл в запас по определённым причинам, то он может оформить в собственность своё жилье. Однако на практике это возможно не всегда. В частности, бывает, что у недвижимости неопределён юридический статус или документы на неё не оформлены.

В этом случае предъявляется иск об исключении квартиры из статуса служебной и признании права собственности на неё. С заявлением стоит обратиться в военный суд по месту нахождения жилья.

Комнаты в общежитии

Как мы уже отмечали, помещения в ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Однако если такой тип жилья находится на балансе города, то приватизация возможна. Нужно предварительно собрать все документы и обратиться в соответствующий уполномоченный местный орган.

При отказе предоставления комнаты решить вопрос можно в судебном порядке.

При этом в иске допускается заявить одно из двух требований:

  1. О признании права собственности на комнату на условиях приватизации.
  2. О понуждении местного органа власти заключить договора на передачу комнаты в собственность.

Дальше право собственности на комнату оформляется в Росреестре. Если же выбран по каким-то причинам второй вариант исковых требований, то предварительно стоит добиться отказа в подписании договора приватизации.

Доли в квартире

Здесь спор может возникнуть из-за того, что другие жильцы квартиры будут против приватизации. Тогда придётся отстаивать свои интересы в судебном порядке.

И здесь нужно будет изложить веские доводы в отношении необходимости закрепить право собственности за истцом.

Разрешить приватизацию такого жилья может сама организация, у которой недвижимость находится на балансе. Однако происходит это далеко не всегда. Тогда можно пойти по другому пути.

Перед тем как обращаться в суд следует проверить, действительно ли жилье имеет статус служебного. Для этого можно заказать выписку в Росреестре. Бывает так, что квартира «зависает» между предприятием и местными властями. Если в реестре недвижимость не числится как служебная, то есть все основания приватизировать её в судебном порядке.

Коммунальной

Как правило, в коммунальной квартире приватизируется только комната. При этом спрашивать согласия жителей других помещений нет необходимости. Следует помнить что вместе с комнатой приватизировать часть мест общего пользования, не получиться, к ним относятся кухня санузел и коридор.

И тут возникают сложности с выделением соответствующей доли. Поэтому некоторые местные власти отказывают в приватизации. Тогда право собственности придётся устанавливать в судебном порядке.

Оно находится на балансе государственного или муниципального учреждения. Для того чтобы приватизировать такую квартиру следует добиться предварительно её предоставления в распоряжение местных властей.

Это может быть иск об исключении жилья из статуса служебного. В этом случае суды обращают внимание на то, сколько лет гражданин проработал на предприятии и есть ли у него другое место для проживания в случае выхода на пенсию.

Земельного участка

Земля также относится законом к недвижимому имуществу. Особенно споры относительно собственности на землю характерны для садоводческих объединений. По законодательству члены подобных организаций могут приватизировать участок за собой.

Однако часто садоводческие организации отказывают своим членам в реализации их прав. Тогда приходится проводить приватизацию через суд.

Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.

История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.

На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.

Законодатель четко определил, что приватизация является правом, а не обязанностью. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете им и не воспользоваться. Это сугубо ваше личное дело, и никто не может вас заставлять это сделать.

Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.

Не все подобные иски удовлетворяются судами, так как высоки требования к доказательной базе. Необходимо уделить особое внимание сбору доказательств.

Сложности в семье

Принудительная приватизация квартиры через суд

Нередки ситуации, когда в одной квартире проживают родственники, отношения между которыми не сложились.

В таких случаях каждый проживающий может приватизировать свою долю, но с обязательного письменного согласия всех остальных, заверенного нотариусом.

Очень часто в таких ситуациях один или несколько жильцов не хотят давать согласия на приватизацию родственником своей доли, причины разные:

  • не хочется делить квартиру после оформления ее в собственность;
  • злой умысел, когда создаются невыносимые условия для других членов семьи с целью каким-то образом выжить их из занимаемой жилплощади и пользоваться ею единолично;
  • своего рода шантаж, требование каких-либо дополнительных преференций, например – освобождения от оплаты своей доли коммунальных услуг.

Просмотров 410

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки.

Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Подача иска о приватизации

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Единственный момент, по которому возможна принудительная приватизация – это долгое время проживания в муниципальной квартире, после чего собственник не дал согласие на приватизацию. По этому основанию можно обратиться в суд.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье.

Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.

В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания.

Если вам отказали местные власти в приватизации земельного участка, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Решение суда о приватизации

Если основания приватизации имеются, то действия государственных или муниципальных органов будут признаны незаконными, и суд обязует признать право собственности на землю за истцом.

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса. Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

Любой такой отказ должен иметь основания. Если отказ не обоснован или же наниматели с ним не согласны, можно:

  • обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать собственника заключить сделку.

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.

Если же у вас есть уже в собственности квартира, то суд не должен отказать, ведь здесь не играет роль нуждаемость в квартире.

  • дом, в котором расположено спорное жилье не включен в список ЕГРП;
  • оспаривается правовой статус жилого помещения.;
  • имеется письменный отказ муниципальных властей в проведении процедуры передачи жилья в собственность;
  • кто-то из проживающих в квартире не согласен на получение жилья в личную собственность и имеется его письменный, заверенный нотариусом отказ от своей доли.

Судебная практика по приватизации общежития

Изменение статуса общежития и переход его в государственную или муниципальную собственность не ограничивает права жильцов на приватизацию. Если вы столкнулись с трудностями, необходимо следовать некоторым правилам:

  • Выяснить, кто является владельцем дома, и на каких основаниях;
  • Убедиться в законности изменения статуса общежития;
  • Получить разрешение на приватизацию от всех зарегистрированных граждан;
  • В случае их отказа — убедится в законности прав на проживание;
  • Обратиться с иском в суд.

Чтобы проверить статус общежития, нужно получить выписку из ЕГРП, в которой будет подробно описана вся информация о владельцах. Заказать ее может любой житель дома. В течение 5 дней вы получите необходимые сведения, на основании которых можно сделать вывод о требованиях к приватизируемому помещению:

  • Оно должно иметь статус жилого;
  • Не должно числится в специализированном фонде;
  • Должно отвечать инженерно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам;
  • Должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
  • Должно находиться в муниципальной собственности.

фото 2

Не являются препятствиями для приватизации жилой площади в общежитии:

  • Отсутствие договора социального найма;
  • Потеря ордера на вселение;
  • Отсутствие решения о передаче общежития в муниципальную собственность;
  • Приватизация общежития в частные руки, если гражданин проживал в нем до перехода права собственности на дом другому лицу;
  • Отсутствие согласия от других граждан.

Сегодня общежитиями признаются помещения специализированного фонда, в которых временно на основании договора проживают студенты или работники организаций. Вместе с окончанием учебы или трудового контракта прекращается и право нахождения в жилых помещениях. Все остальное должно быть передано во введение государственных и муниципальных властей. Оспорить незаконность статуса общежития можно только через суд.

  • Признать право на приватизацию комнаты в собственность;
  • Признать незаконным отказ в приватизации общежития;
  • Признать незаконным передачу дома в специализированный фонд;
  • Признать незаконным отказ муниципальных властей взять общежитие на баланс.

Верховный суд принял множество Постановлений, в которых сделаны следующие выводы:

  • Отказ в приватизации помещений, в случае их нахождения в специализированном жилищном фонде, не всегда является законным;
  • Переход дома из государственной формы собственности в иную не должен препятствовать осуществлению права на приватизацию комнат общежития жильцами;
  • Нельзя отказать в приватизации, если новые собственники общежития приобрели его до 23 декабря 1992 года вместе с проживающими в нем гражданами.

Процедура

  • собрать все необходимые документы;
  • написать ходатайство;
  • указать все требования.

Суд при рассмотрении дела учитывает все материалы, письменные доказательства и принимает решение.

Кроме правильно составленного искового заявления (для этого лучше обратиться к профессиональному юристу), необходимо собрать и приложить к ходатайству ряд документов:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех жильцов квартиры;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации, если кто-то отказывается;
  • если кто-либо из проживающих уже воспользовался правом ранее, то нотариально заверенная копия документов, подтверждающих участие в программе;
  • техпаспорт;
  • договор соцнайма.

В исковом заявлении (образец иска можно посмотреть в канцелярии суда) должны быть озвучены следующие данные:

  • кто собственник квартиры ( государственная или муниципальная);
  • ордер на вселение и договор соцнайма;
  • согласие всех прописанных в жилом помещении граждан;
  • отказ в пользу другого жильца, если кто-то не желает участвовать в приватизации;
  • мотивированное отрицательное решение муниципалитета;
  • перечисление законодательных нормативов, дающих основания для положительного решения истца.

Госпошлина  

Заявитель обязан оплатить госпошлину и приложить квитанцию к исковому заявлению, ее размер составляет 500 рублей.

Сроки 

Приватизация – трудоемкий и длительный по времени процесс.

Обычно он занимает не менее трех месяцев, в некоторых случаях может длиться и до года.

Порядок действий

Помимо заявления в суд необходимо предоставить:

  • документы, которые прилагаются при любом судебном процессе, так и специфичные для данного рода дел;
  • доказательства по делу.

Граждане порой сталкиваются с проблемой отказа в приватизации одним из пользователей квартиры, зарегистрированного в ней. В данном случае ситуация усложняется, однако есть возможность при определенных обстоятельствах признать право на пользование квартирой отказывающегося лица утраченным. Если суд примет доказательства по такому основанию, то дальнейшая приватизация будет происходить в обычном порядке.

фото 3

В судебном порядке можно признать, как само право на приватизацию, так и право собственности на квартиру. Кроме того, не стоит забывать, что принудительная приватизация квартиры законом не предусмотрена. Также существуют возможность расприватизации квартиры. Она происходит в случаях нарушения процесса перевода собственности.

Во всех перечисленных случаях суд может дать отрицательный ответ. Для этого есть как процессуальные основания, так и основания, связанные с сутью заявленных требований.

Однако в процессе рассмотрения иска судьи будут ориентироваться на следующие факторы:

  • причина и срок проживания лица в другом жилом помещении;
  • вынужденно или добровольно гражданин съехал из квартиры;
  • выезд из жилья несет временный или постоянный характер;
  • были ли у лица препятствия для проживания в квартире;
  • имеет ли гражданин право пользования иным жилым помещением;
  • оплачивает ли коммунальные расходы и осуществляет ли плату по договору за жилое помещение.

Для того, чтобы убедить суд в правоте доводов, указанных в иске, необходимо по всем вышеуказанным факторам предоставить собственные аргументы и по возможности доказательства.

К ним можно отнести несколько ситуаций, в которых обязательно стоит обратиться в суд:

  • один из зарегистрированных в квартире граждан умер или пропал без вести;
  • недвижимость не внесена в реестр муниципальной собственности;
  • в приватизации было отказано ранее.

При этом учитывайте, что администрация не ходит на такие суды и только штампует отписки, на которые опытные судьи не обращают внимания. Всё дело в том, что оформить имущество в собственность для вас важно, а значит, у вас больше шансов выиграть дело!

Принудительная приватизация квартиры через суд

Добиваться безвозмездной передачи прав собственности через суд придётся также в тех случаях, когда речь идёт о комнатах в общежитии, жилье, положенном военнослужащим (образец искового заявления приведем ниже) и о прочих служебных квартирах.

Несмотря на то, что закон запрещает передачу таких помещений в частную собственность, существует ряд исключений, позволяющий бороться за это право в судебном порядке.

Например, если речь идёт о комнате в общежитии, то вы можете добиваться получения прав собственности через суд, если вы вселились в такое жильё до 2004 года.

Это понятие пришло из Гражданского кодекса и может быть применимо только, если кому-то захочется оспорить вашу приватизацию.

Согласно ст. 168 ГК РФ он сможет это сделать в течение 3 лет.

Однако нужно понимать, что признание собственности в судебном порядке не даёт права склонять кого-либо из жильцов к оформлению недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

Вы не можете обратиться к судье с просьбой заставить лицо, выступающее против, согласиться. По закону такая процедура является добровольной – решение суда не может повлиять на человека в этом вопросе.

Рекомендуем заранее определиться с тактикой поведения в ходе судебных заседаний. От неё может зависеть во многом содержания принятого решения.

Есть несколько возможных препятствий, встречающихся на пути оформления приватизации на жилую недвижимость. Первым из них может стать незаконная перепланировка квартиры. Если она есть, то орган местной власти наверняка сделает на этом акцент в судебном процессе.

Усложнить может процесс наличие коммунальных долгов. Хотя законодательство не связывает с данным обстоятельством отказ в приватизации, судебная практика говорит о том, что иски иногда не удовлетворяются.

Во время подачи и рассмотрения иска может быть выяснено, что на самом деле недвижимость не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду. Тогда принудительная приватизация также не состоится.

С проблемами придётся столкнуться и в том случае, когда у истца отсутствуют необходимые документы. В этом случае крайне сложно будет подтвердить свои претензии на квартиру.

Жилой дом может оказаться не существующим по реестру ЕГРП. Тогда получить права на приватизируемое жилье можно только в суде.

Если есть отказ некоторых членов семьи от участия в процедуре, то в таком случае должно быть заявление, подтвержденное нотариусом.

Наиболее важными из них являются следующие:

  • копия договора социального найма;
  • паспорт гражданина России;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет.

По закону не подлежат приватизации следующие виды жилых помещений:

  1. Служебное жилье. Это вид временного жилья, которое предоставляется на определенный срок. В некоторых случаях государство принимает решение о передаче его в частную собственность.
  2. Общежития, если они находятся на балансе учреждения или государства.
  3. Аварийные дома. Если такой дом разрушится, то государство не заинтересовано в возмещении ущерба.
  4. Квартиры в закрытых военных городках.
  5. Некоторые виды сезонных объектов.
  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Квартиру, находящуюся в доме, признанном аварийным.
  3. Любое помещение, находящееся в закрытом военном городке.
  4. Служебные квартиры. Человек, находится в них до времени, оговоренного договором с государством и не может претендовать на право собственности.

Какие имеет условия

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Порядок

Судебная практика

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение:

Принудительная приватизация квартиры через суд

Многие нарушения, из-за которых суд может отказать в удовлетворении иска, вы можете исправить за короткий срок, что позволит вам повторно подать иск.

Например, если вам отказано из-за долгов по ЖКХ, то уплатив все счета за коммунальные услуги, вы получите справку об отсутствии задолженностей, которая будет действительной на протяжении 30 дней.

Если причина отказа в незаконной перепланировке – достаточно лишь зафиксировать сделанные изменения при помощи БТИ.

Во многих случаях вы можете устранить причину отказа и подать повторное заявление. Если же отказ был вынесен без веских, на ваш взгляд, причин и вы считаете такое решение суда неправомерным, то его вы также можете обжаловать в следующей инстанции.

Можно, как оформить приватизацию по суду, так и оспорить ее. Наиболее распространённым основанием является отсутствие в списках претендентов на собственность несовершеннолетних детей. В этом случае также может быть договор на приватизацию признан недействительным.

В судах также рассматриваются дела, связанные с оспариванием собственного отказа от приватизации. Это считается односторонней сделкой и истец может настаивать на том, что он действовал под влиянием принуждения либо же заблуждения.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания. Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре. Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд  оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

Судебную практику можно разделить два раздела: по мотивы для отказа в приватизации, и в каких случаях принято положительное решение. Это поможет истцу лучше сориентироваться в сборе необходимых доказательств.

Причины претензий

В случае приватизации жилплощади чаще всего в суд обращаются для решения нескольких основных вопросов, таких как:

  • оспаривание правового статуса указанного жилья;
  • отсутствие дома в реестре ЕГРП;
  • отказ одного или нескольких членов семьи от проведения процедуры приватизации.

При этом стоит отметить, что для принудительной приватизации жилья через суд нужно предоставить достаточно большое количество документов, включая копию ордера социального найма, паспорт, а также выписки, сделанные из лицевого счета и домовой книги.

Для проведения принудительной приватизации достаточно следовать простой инструкции, которая включает в себя несколько основных шагов:

  1. Оформить исковое заявление в суд о принудительной приватизации жилья. На рассмотрение данного заявления суду понадобится приблизительно два месяца, после чего гражданину предоставляется еще месяц на то, чтобы завершить все нужные процедуры, связанные с передачей государственной собственности в частные руки.
  2. Оплата всех госпошлин и расходов с предоставлением всех квитанций суду.
  3. Оформление договора о приватизации. Данный этап может проводиться только в том случае, если судья вынес положительное решение.
  4. Оформление свидетельства о праве собственности на указанное жилье.

После того, как будет предоставлено свидетельство, процедура принудительной приватизации считается завершенной и человек может распоряжаться указанным жильем по своему усмотрению

  1. Здание, в котором расположена квартира, отсутствует в реестре ЕГРП.
  2. Статус жилплощади неясен – невозможно сразу понять, муниципальная квартира или служебная.
  3. Квартиросъемщик пропал без вести, но не числится умершим.

Также основанием для приватизации через суд может стать отказ представителей власти принимать заявление. Но такое их решение должно быть зафиксировано в письменном виде с указанием конкретной причины отказа.

Сложности в семье

Просмотров 410

ВНИМАНИЕ! Вынесение отрицательного ответа суда не всегда является окончательным!

г. Екатеринбурга

Екатеринбурга

пр. Ленина, 24-а

Принудительная приватизация квартиры через суд

Третье лицо: ФГУПСУ

Так, постановления КСУ РФ от 2 ноября 2000 года № 220-О, № 350-О от 5 ноября 2003 года и 441-О от 21 декабря 2004 года гласят, что при решении вопроса о возможности приватизации не стоит исходить только из юридического статуса жилого помещения.

Так, если вселение в общежитие произошло до 1 марта 2004 года (принятие новой редакции ЖК РФ), то нужно проверить факты:

  • является ли помещение общежитием;
  • передано ли оно в собственность муниципалитета.

Большая часть общежитий на практике находится на балансе города. В этом случае, жилье не будет общежитием и может быть передано в частную собственность.

Если же наниматели вселились после 1 марта 2004 года, то приватизировать квартиру в общежитии будет нельзя.

Военного жилья

Принудительная приватизация квартиры через суд

Военное жилье может быть приватизировано только в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд и обосновать требования, четко указав аргументы и сославшись на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.

Гаража

В суд придется обращаться для приватизации гаража и земли под ним, если:

  • гараж был незаконно построен, и требуется признать право собственности на незаконную постройку;
  • если администрация МО отказывает в приватизации без обоснования причин.

Вне зависимости от причин подачи иска, нужно приложить документы, свидетельствующие о законности получения земельного участка и гаража на нем в частную собственность.

Дачного участка

Закон “О введении в действие ЗК РФ” гласит, что гражданин, получивший землю для целей ведения садоводства, строительства дома или гаража, на праве постоянного пользования или пожизненного владения до введения в действие ЗК РФ, может претендовать на бесплатную приватизацию.

Если в документе на землю, выданному до 2001 года, не указано право или просто невозможно определить, по какому основанию был предоставлен участок, считается, что его выделили на праве собственности.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2019 году:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Отказ одного из жильцов

Любой отказ в приватизации должен иметь законное обоснование, причинами могут стать:

  • задолженность квартиросъемщика по квартплате;
  • незаконная или неузаконенная перепланировка квартиры;
  • участие заявителя в оформлении права собственности другого жилого помещения.
  • в военном городке;
  • общежитии, относящемся к специализированному фонду жилья;
  • здании, которое находится в аварийном состоянии и считается служебным.

Приватизировать муниципальное жилье при этом можно только в том случае, если на это согласны все граждане, зарегистрированные на его территории. Сама процедура приватизации является предельно стандартной, включая как перечень документов, так и особые ситуации, такие как отказ от оформления собственности или смерть одного из прописанных лиц.

Муниципальное жилье В соответствии с законодательством приватизировать можно далеко не все муниципальные квартиры.

В частности, передать в личную собственность гражданина не могут жилье, которое находится:

Квартира
  • Если собственник квартиры в виде государственного отказывает жильцу в приватизации этого помещения, его решение должно основываться на каких-либо причинах, которые соответствуют действующему законодательству, и подобрать такие основания сотрудникам учреждений удается далеко не всегда. В такой ситуации, если гражданин не согласен с отказом от приватизации, он имеет право подать на государственный орган в суд с исковым заявлением для того, чтобы принудить собственника к составлению такого договора.
  • В суде нужно обязательно доказать, на каких основаниях с заявителем должен заключаться договор о безвозмездной передаче недвижимости, если человек живет в ней по договору социального найма. Также важно предоставить суду справку о том, что никто из тех лиц, которые собираются приватизировать указанное жилье, ранее не оформляли на себя никакие квартиры от государства.
  • Также другое жилье в собственности не может служить основанием для того, чтобы отказать в приватизации какого-либо жилья, так как эти жилищные отношения никоим образом не связаны с признаками нуждаемости одного из лиц в получении жилья.
  • Проведение принудительной приватизации оказывается невозможным в той ситуации, если кто-либо из нанимателей отказывается от проведения этой процедуры, и если принудить орган к оформлению этого документа можно, заставить каким-либо образом жильцов нельзя.
  • Подобные дела даже не встречаются в юридической практике, так как их инициатором в принципе может выступать только физическое лицо, так как профессиональный юрист не будет работать с подобным вопросом.
Часть или комната
  • Если другие жильцы муниципальной квартиры отказываются от оформления приватизации на указанное помещение, можно оформить на себя только определенную комнату, которая является собственностью указанного лица в соответствии с договором социального найма.
  • Самое главное – это наличие в указанном договоре пункта, который подтверждает, что данное лицо является собственником своей комнаты. При этом стоит отметить, что места общего пользования, такие как кухня, ванная и другие, также становятся собственностью жильца в той доле, которую занимает приватизированная им комната в общей площади квартиры.
  • Сама же процедура приватизации комнаты является практически одинаковой с тем, как оформляется сама квартира в частную собственность. Главным отличием является то, что на сегодняшний день отсутствует необходимость в получении других собственников квартиры разрешения на оформление своей комнаты в частную собственность.
  • Единственным исключением являются те лица, которые проживают вместе с заявителем в указанной комнате.
  • наличие задолженности по коммунальным услугам;
  • незаконная перепланировка жилья;
  • фиктивность некоторых документов, которые подал истец вместе с заявлением;
  • наличие ранее приватизированного имущества у заявителя или одного из лиц, претендующих на получение своей доли от указанного имущества.

В преимущественном большинстве случаев такие решения выносятся по причине допущения каких-либо ошибок в составленном договоре, а сама процедура осуществляется стандартным образом – подается исковое заявление в суд, после чего в течение двух месяцев проводится рассмотрение этого документа и принятие решения судьей. Если суд вынесет положительное решение, имущество снова отойдет в собственность государства.

Отказ от участия в приватизации — законное право любого гражданина, не желающего становиться собственником жилья по каким-либо причинам.

С пошаговой инструкцией приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

Возможна ли повторная приватизация квартиры, детально разъясняется в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Коммунальной

Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.

В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.

По завершении процесса и ответчик, и истец имеют право попросить копию судебного постановления. При положительном решении истец может с этим документом обратиться в администрацию муниципалитета. Теперь можно будет заключить договор и оформить право собственности.

  • госпошлины за иск 300 руб. и за приватизацию 2000 руб.;
  • получение техпаспорта 1-3 тысячи рублей;
  • услуга предоставления выписки из домовой книги 200 рублей.

Также придется оплатить выписку из ЕГРН. Ее стоимость составит 300 руб. При этом следует брать во внимание возможность увеличения расходов.

Приватизация квартиры в судебном порядке может стать хлопотной и без юриста не обойтись. На нашем сайте можно получить бесплатную юридическую помощь, для этого нужно перейти в специальный раздел и выбрать специалиста.

При грамотном подходе и соблюдении всех предписаний квартиру можно приватизировать и в судебном порядке. Главное – собрать все необходимые документы, составить исковое заявление и обратиться в суд. Если представитель муниципалитета отказывается начинать процедуру – требуйте письменное обоснование отказа, которое затем приложите к иску. Это облегчит вам жизнь.

Сложности в семье

Просмотров 410

Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Случай из практики

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой.

При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает. Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае — истец.Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают.

Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья.

В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения. Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности.

На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет приватизировать квартиру, ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.

Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда.

Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда? Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело.

Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Образец искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке

Согласно гл. 12 ст. 131 ГПК «Форма и содержание искового заявления» в иске о принудительной приватизации квартиры нужно указать следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные и сведения о государственном учреждении, отказавшим в получении права собственности;
  • суть претензии и свое понимание нарушенного права;
  • перечень документов, направляемых одновременно с исковым заявлением;
  • место жительства, фамилия, имя и отчество лица, подающего заявление;
  • личную подпись и дату

Принудительная приватизация квартиры через суд

Исковое заявление должно быть составлено грамотно, не содержать грамматических и юридических ошибок. В противном случае судебный иск могут отклонить.

Иск о принудительной приватизации жилья должен быть составлен согласно требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ.

Существенные условия, без которых заявление не примут к рассмотрению:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  • ФИО истца, адрес его жительства;
  • ФИО представителя истца, адрес его жительства (если заявление и остальные документы подаются представителем, действующим согласно доверенности);
  • наименование ответчика, адрес нахождения;
  • суть и специфика исковых требований – в чем заключается нарушение права и при каких обстоятельствах оно возникло;
  • доказательства, которые указывают на правдивость указанных истцом требований;
  • цена иска и расчет (если истец заявляет требования о компенсации морального или материального ущерба);
  • перечень прилагаемых документов.

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г.

№ 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.

), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

— принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;

— вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);

— согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;

— отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;

— отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

законное основание на право пользования недвижимым имуществом, а также основания для приватизации

изложение истории попыток приватизировать объект;

Принудительная приватизация квартиры через суд

просьба к суду принять заявление и вынести положительное решение (с перечнем статей, в качестве основания судебного акта);

наименование суда, куда подаются документы;

подтверждение отправки копии искового заявления ответчику

  • копию квитанции об оплате пошлины
  • Согласно ст. 154 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд должен рассмотреть ваше дело и вынести решение в течение 2 месяцев с момента подачи искового заявления.

    Нередко копии справок выдаёт какой-либо государственный орган, например, госархив, срок выдачи документов которого составляет 30 календарных дней.

    Судебные разбирательства требуют немалых денежных затрат. Это касается не только консультаций у юристов, но и уплаты госпошлины, размер которой напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры.

    Так, минимальная пошлина составит 400 рублей, если стоимость недвижимости составляет 20 тысяч рублей. Если же цена превышает 1 млн. руб., то госпошлина составит более 13 тыс. руб. и 0,5% от стоимости жилья.

    Приватизация квартиры

    Просмотров 410

    • законное основание на право пользования недвижимым имуществом, а также основания для приватизации

    • изложение истории попыток приватизировать объект;

    • просьба к суду принять заявление и вынести положительное решение (с перечнем статей, в качестве основания судебного акта);

    • наименование суда, куда подаются документы;

    • размер госпошлины

    1. копии документов;

    2. подтверждение отправки копии искового заявления ответчику

    3. копию квитанции об оплате пошлины

    ВАЖНО! Обычный срок рассмотрения дел по приватизации муниципальной собственности физическими лицами — не больше месяца.

    г. Екатеринбурга

    Екатеринбурга

    пр. Ленина, 24-а

    Приватизированная квартира

    Третье лицо: ФГУПСУ

    Посмотреть полезное видео

    Приватизировать недвижимость через суд можно по нескольким причинам, главная среди них – отказ в передаче собственности уполномоченными инстанциями.

    Самое главное – не старайтесь решить всё самостоятельно. Не пожалейте средств обратиться к хорошему юристу.

    В стране сложилась обширная судебная практика по приватизации квартиры поэтому все нюансы конкретно вашего дела вы не сможете учесть!

    Звоните юристу

    Рассмотрение дела в суде

    Подберем специалиста за вас

    Из сюжета вы узнаете о том, как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления в суд, как составить иск и другую полезную информацию:Приватизировать недвижимость через суд можно по нескольким причинам, главная среди них – отказ в передаче собственности уполномоченными инстанциями.

    Список необходимых документов

    Что касается пакета документов – он сравнительно небольшой. Некоторые справки могут иметь срок действия, это нужно учитывать в подготовке. Для принудительной приватизации квартиры через суд понадобится подготовить:

    • ксерокопии граждан, зарегистрированных в квартире;
    • свидетельства о рождении для лиц, не достигших 18 лет на момент подачи искового заявления;
    • выписку из домовой книги;
    • договор социального найма;
    • паспорт или ордер на квартиру;
    • справку о том, что приватизация проводится впервые;
    • если осуществлялась перепланировка – документ, подтверждающий ее законность.

    Если кто-то из проживающих и зарегистрированных в квартире не согласен с процедурой – нужно взять письменный отказ и заверить его у нотариуса. Если кто-то из них на момент подачи искового заявления умер – потребуется свидетельство о смерти.

    Если вы утратили документы, которые подтверждают ваше право на приватизацию и их не удается восстановить через архивы — нужно подавать иск. Иногда, аргументом в суде служат оплаченные квитанции на коммунальные услуги. Но этого не достаточно, придется собирать другие доказательства:

    • Записи о постоянной или временной регистрации;
    • Родство с нанимателем помещения;
    • Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.

    Для приватизации общежития через суд нужны следующие документы:

    • Заявление;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Технический и кадастровый паспорта;
    • Согласие от всех жильцов помещения;
    • Документы, удостоверяющие личность;
    • Справка об участии в приватизации впервые;
    • Отказ от приватизации;
    • Собранные доказательства.

    Составление иска

    Помимо самого искового заявления в суд необходимо представить ряд документов, которые доказывают правильность позиции, изложенной в иске. Таким образом, в суд необходимо будет представить следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • правоустанавливающий документ на приватизируемую квартиру (договор социального найма и др.);
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт квартиры;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.

    Указанный перечень является примерным, так как он должен быть дополнен доказательствами по конкретному основанию подачи искового заявления.

    Кроме того, судья может запросить иные документы, но все-таки лучшее заблаговременно самостоятельно подготовиться и собрать все доказательства в пользу доводов, указанных в заявлении.

    паспорта всех участников процесса.

    В случае, когда один из жильцов менял фамилию, необходимо предоставить заверенное подтверждение изменений;

    ордер или договор социального найма;

    выписка из домовой книги. Если же один из прописанных в квартире жильцов умер, то вам нужно предоставить свидетельство о смерти;

    выписка из БТИ (Бюро технической инвентаризации), свидетельствующая о том, что в квартире не проводилась несогласованная перепланировка;

    свидетельство того, что ни один из участников процесса ранее не принимал участия в приватизации;

  • документ, подтверждающий отправку копии иска ответчику, то есть администрации.
  • Так, суд может попросить вас предоставить выписку из домовой книги с предыдущих мест прописки каждого участника процесса. Наберитесь терпения, ведь сбор документов заберёт у вас немало времени и сил.

    При подаче заявления достаточно прикрепить копии некоторых документов – паспорта и выписки из домовой книги.

    В противном случае заседание придётся перенести, что только растянет судебный процесс.

      фото 5
    • паспорта всех участников процесса.

      В случае, когда один из жильцов менял фамилию, необходимо предоставить заверенное подтверждение изменений;

    • ордерили договор социального найма;

    • выписка из домовой книги. Если же один из прописанных в квартире жильцов умер, то вам нужно предоставить свидетельство о смерти;

    • выписка из БТИ (Бюро технической инвентаризации), свидетельствующая о том, что в квартире не проводилась несогласованная перепланировка;

    • свидетельство того, что ни один из участников процесса ранее не принимал участия в приватизации;

    • документ, подтверждающий отправку копии иска ответчику, то есть администрации.

    ВАЖНО! В ходе судебного заседания от вас могут потребовать дополнительную информацию, касающуюся как одного из участников процесса, так и самой недвижимости.

    При подаче заявления достаточно прикрепить копии некоторых документов – паспорта и выписки из домовой книги.

    ВНИМАНИЕ! На предварительное заседание суда вам нужно будет принести оригиналы всех документов!

    Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.

    Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.

    А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

    К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:

    • документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
    • выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;

    К исковому заявлению нужно прикладывать копии этих документов, но на судебное заседание нужно брать с собой оригиналы.

    А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:

    • ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
    • договор социального найма;
    • справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
    • справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.

    Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.

       Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:

    • копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации.
    • копия ордера на квартиру или договора социального найма.
    • жильцы частных домов предоставляют домовую книгу.
    • финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг.
    • справка о зарегистрированных лицах (форма 40).
    • справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано.
    • справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа.
    • ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников.
    • иные документы по требованию.

    После рассмотрения дела заявитель получает на руки решение суда по приватизации квартиры, комнаты или дома, с которым можно обращаться в соответствующие органы, где и будет оформлен окончательный пакет документов, подтверждающий, что недвижимость перешла в собственность. Наш адвокат готов сопроводить и данную процедуру за Вас.

    При подаче иска необходимо прикладывать копии указанных документов, но на само судебное разбирательство необходимо предоставить их оригиналы.

    Для приватизации квартиры в судебном порядке инициатору процесса придется собрать ряд правовых и технических документов:

    • ксерокопии удостоверений личности всех претендующих на регистрацию права собственности;
    • если есть несовершеннолетние граждане, проживающие на спорной жилплощади, нужно предоставить их свидетельства о рождении (если нет 14 лет) и копии паспортов (если детям уже исполнилось 14 лет);
    • выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
    • договор социального найма или ордер на жилое помещение;
    • свидетельство о законности перепланировки (если таковая имело место быть);
    • справка о том, что лица, приобретающие имущественное право, участвуют в приватизации впервые;
    • если в приватизации принимают участие не все прописанные граждане, нужно подать нотариально заверенный отказ от приватизации или свидетельство о смерти (если гражданин дал согласие на приватизацию, но умер до окончательного завершения правовой процедуры).

    Документы на приватизацию

    Просмотров 410

    Сроки

    Обычно рассмотрение заявления о приватизации занимает не более двух месяцев. Судебный процесс удлинит данные сроки, но решение вступит в силу с момента его принятия. Несмотря на то, что процедура оформления бесплатная, возникают вопросы о том, сколько стоит приватизировать общежитие. Потратиться придется на государственные пошлины при заказе справок и подачи заявления. Стандартный пакет обойдется не более, чем в 5-6 тысяч рублей.

    Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

    Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть. Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов. Попытка решить вопрос в суде своими силами может не привести к ожидаемому результату. Выбор за вами.

    Если гражданин решил обратиться в суд, так как ему отказали в оформлении права собственности на жилое помещение, это не значит, что судебное решение будет априори в его пользу, возможны и отказы.

    Лишение права собственности

    Поэтому, прежде чем писать исковое заявление, желательно проконсультироваться с грамотным юристом, который подскажет, что предпринять, какой прогноз в данном случае, что и в каком порядке необходимо делать, чтобы выиграть процесс.

    Суд может отказать в разрешении на приватизацию, основаниями для отказа могут стать следующие причины:

    • какие-либо справки, другие документы утратили силу;
    • заявитель уже участвовал в программе;
    • не оплачены услуги по оформлению жилья;
    • выявлена незаконная перепланировка;
    • обнаруженные поддельные документы;
    • имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ.

    Если есть веские основания считать приватизацию незаконной, суд может ее отменить.

    Оспаривание результатов приватизации возможно при следующих обстоятельствах:

    • отсутствие одного из проживающих в приватизационном договоре, хотя он раньше не участвовал в программе;
    • в договор не внесены несовершеннолетние, проживающие в жилом помещении;
    • сама процедура была незаконной;
    • были использованы поддельные документы;
    • совершение приватизации под давлением;
    • один из участников сделки признан недееспособным.

    Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

    Сроки примерно следующие:

    • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
    • Ожидание первых слушаний – месяц;
    • Судебные заседания – от 2 месяцев;
    • Время на подачу апелляции – 30 дней;
    • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
    • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

    Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

    Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

    Если районный или военный суд удовлетворяют иск заинтересованной стороны, в резолютивной части указывается на признание права собственности на конкретное жилое помещение или его часть. Пишется адрес недвижимости, её площадь, другие необходимые данные, которые позволят в будущем оформить право собственности.

    Юридическая помощь

    Кроме того в итоговой части решения суда должен быть расписан порядок распределения судебных расходов. На эту сумму затем выписывается исполнительный лист.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector