Перепланировка смежных комнат в Санкт-Петербурге: цены

Простая реконструкция квартиры

В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

  • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
  • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
  • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.

Варианта перепланировки, ломаем стены

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д.

Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема – проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

  • Самый важный – цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
  • Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
  • Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
  • Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
  • Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
  • Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
  • Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно. 

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Все предложенные варианты надо рассматривать только как возможные, и не бояться дополнять и изменять их под свои потребности и желания. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная. Боитесь приступить к ее решению сами, тогда обратитесь к профессиональным дизайнерам. И все получится!

После того, как на руки будет выдано разрешение на проведение строительных работ, их необходимо согласовать с планом, который предоставлялся в жилинспекцию. Нормы не ставят определенных рамок по квалификации тех, кто будет проводить перепланировку: это может сделать хозяин площади самостоятельно либо нанять специалистов, главное – полное соответствие проекту.

Если перепланировка подразумевает скрытые работы, то их нужно согласовать и закрепить результат соответствующим актом. Примеры скрытых работ: гидроизоляция, когда санузел расширяется за счет других помещений и так далее.

Документ должен быть подписан несколькими инстанциями, в том числе и представителями жилинспекции. Все изменения, в том числе и скрытые работы, вносятся в кадастровые документы.

Образец перепланировки трехкомнатной хрущевки

Образец перепланировки трехкомнатной хрущевки

Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию

Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).

На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину.

Перепланировка смежных комнат в Санкт-Петербурге: цены

Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут. 

Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Перепланировка 1 комнатной хрущевки

Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

Планировка хрущевки: 1 комната

Планировка хрущевки: 1 комната

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из {amp}quot;трамвайчика{amp}quot; делаем две раздельные комнаты

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты переделываем в 3

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

  • необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
  • составляется проект будущей перепланировки;
  • выполняются ремонтные работы;
  • посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

Чтобы узаконить изменения предварительно нужно составить грамотный проект

  • документы владельца жилья;
  • технический паспорт;
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о несущих конструкциях;
  • заявление и справку из Пожарного надзора.

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Нужные документы можно получить при наличии качественного проекта на руках

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

  • оплата технического паспорта;
  • государственная пошлина за кадастровый паспорт;
  • оплата пошлин суду;
  • создание и утверждение проекта квартиры.

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Будущий план квартиры стоит доверить специалисту

Перед тем, как сделать дизайн-проект хрущевки 2 комнаты рассмотрим, как можно детально охарактеризовать устаревшие проекты.

2-комнатная старой планировки до ремонта

Особенности старой планировки:

  1. Комнатные помещения, смежные между собой, что очень неудобно.
  2. Маленькая кухонная зона, в районе 6м2.
  3. Небольшой коридор.
  4. Маленькая площадь туалета и ванной, совмещенные между собой.
  5. Площадью помещения не похвастаешься, не более 46 квадратов.
  6. Потолок низкий, не более 2,60 метров.
  7. Большая часть планировок имеет маленький балкон.
  8. Толщина перегородок 70-90 мм.
  9. Внутренние стены, толщиной 320 мм.

Помещение после проведения перепланировки и работ

Такой вариант предусматривает снос всех стен и создается единое пространство. На финише получаем квартиру-студию, путем сноса всех внутренних перегородок.

Дизайн квартиры хрущевка, 2 комнатная, переделанная в студию

В этом случае, устраняются только перегородки или кладовки. Здесь можно просто совместить несколько помещений, к примеру, кухня-гостиная или коридор-комната.

Оформление, без применения сноса

Перепланировка смежных комнат в Санкт-Петербурге: цены

При обнаружении незаконной перепланировки квартиры (например, при возникновении аварийной ситуации, при проведении проверки или вследствие доноса соседей) владельцу может грозить значительный штраф. В течение 3 месяцев придется узаконить перепланировку, иначе собственник будет оштрафован повторно. Если выявленная перепланировка проведена с нарушением требований, собственника обяжут вернуть помещение к его первоначальному виду, возместить вред, нанесенный другим жильцам. Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным.

1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:

  • Старый техпаспорт;
  • Заявление на вызов техника;
  • Свидетельство о праве;
  • Документ, удостоверяющий личность;

2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;

3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;

4.Получение в районной администрации направления в суд;

5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:

  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

  • Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
  • Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
  • Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
  • Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
  • Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
  • Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
  • Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
  • Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
  • Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
  • Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.

Недопустимые изменения

Законом запрещены такие изменения, как:

  • Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади;
  • Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже). Однако, если соседи снизу проводят аналогичную перепланировку с внесением корректив в инвентаризационный план, эта проблема отпадает. Еще один вариант для владельцев газовой плиты, позволяющий демонтировать стену полностью или частично: установление раздвижной перегородки, которая будет разделять два помещения, оставляя при этом возможность открыть пространство при необходимости. Если квартира однокомнатная, объединение жилого пространства и кухни с газовой плитой запрещено, поскольку в таком случае жилая площадь попросту перестает существовать;
  • Ликвидация несущих конструкций. Выходом в этой ситуации станет частичный демонтаж стены или проем в стене. Предварительно следует произвести техническое обследование дома, разработать схемы укрепления, согласовать работы и получить разрешение властей. В случае, когда узаконивание происходит постфактум, вскрываются все отделочные покрытия проема, для того, чтобы инженер имел возможность обследовать состояние несущих конструкций, наличие усилений и т. д.
  • Уменьшение, перенос или демонтаж общедомовых коммуникаций. Сюда можно отнести: вентиляционные проемы и каналы вентиляционных систем, водяные трубы, в отдельных случаях — радиаторы системы отопления;
  • Увеличение балконного пространства за счет площади жилой комнаты (однако, разрешается конструировать арку, шириной не более 1 метра);
  • Размещение кухни или санитарных узлов (ванной, туалета) над жилыми помещениями, размещение санузлов над кухнями. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;
  • Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
  • Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;
  • •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.

Главные этапы

С чего стоит начать

Перед началом процедуры перепланировки «хрущевки» нужно определить вид здания.

При этом каждый вид имеет несколько подгрупп, но они уже не влияют на условия проведения работ перепланировки. После того, как будет определен вид здания, нужно получить план квартиры в БТИ. Обратиться в бюро нужно сразу, так как некоторые квартиры имеют условия, из-за которых перепланировка двухкомнатной хрущевки по выверенному плану невозможна. Такие нюансы содержатся только в плане квартиры, зачастую получить информацию в 2019 другим способом не предоставляется возможным.

Спорная зона при расширении площади санузла

В качестве наглядного примера можно взять «хрущевку» И209, где стена, из-за которой разделяется кухня и гостиная, имеет вентиляцию. По этой причине невозможно сделать дверной проем, несмотря на то, что жителю будет намного удобнее с такой планировкой. Если работы будут вестись в «хрущевке» кирпичного дома, а в квартире три или более комнат, то все действия можно выполнять только в присутствии специалиста, наблюдающего за ходом действий.

После получения плана квартиры из бюро нужно вызвать проектировщика, который будет составлять план перепланировки с учетом желаний собственника и технических норм. Если изменения планировки затрагивают модернизацию конфигурации квартиры, то действия должны быть согласованы с государственными органами. Во всех остальных случаях, когда изменения квартиры не будут задевать конструкцию «хрущевки», дополнительных согласований не требуется.

К простой перепланировке, действия которой не нужно согласовывать с органами, можно отнести следующие ремонтные работы:

  • Удаление или постройка разделителей, главное, чтобы перегородка была из гипсокартона или другого легкого материала. Например, создается небольшая спальня путем постройки пластиковой заслонки.
  • Перенос межкомнатных перегородок, которые смежные с кладовкой.
  • Усовершенствование балкона или лоджии при помощи панелей из пластика или любого другого легкого материала.

К сложным действиям с перепланировкой можно отнести следующие работы:

  • расширение площади квартиры с использованием лестничного пролета;
  • объединение нескольких помещений в одно целое;
  • работы, в которых задействованы окна;
  • удаление несущих конструкций;
  • перемещение коммуникаций.

Все эти действия должны иметь подробный проект с записями каждого действия. После составленный план нужно отнести в жилищную инспекцию, которая проверит безопасность будущих работ и выдаст свой вердикт. Чаще всего за такими работами приходится обращаться к специалистам, которые разрабатывают проекты за определенные суммы. Чем лучше специалист – тем выше будет оплата его услуг.

Простая перепланировка Все действия могут проводиться только с первичным одобрением, дополнительных документов или согласований не требуется.
Типовая перестройка по готовому проекту Как правило, такие проекты предоставляются самими застройщиками домов, чтобы владелец площади всего имел ввиду, что он имеет возможность изменить планировки в любой момент без обращения в жилищную инспекцию. Главное условие – вести работы с полным соответствием по предоставленному плану.
Сложная перепланировка Должна быть согласована со всеми требуемыми инстанциями. Если же собственник решил провести ремонтные работы без оповещения служб, то на него будет создан судебный иск. Если суд примет сторону истца, то штраф будет внушительного размера, к которому добавится необходимость вернуть квартиру в прежнее состояние.
Образец перепланировки хрущевки (из двушки в трешку)

Образец перепланировки хрущевки (из двушки в трешку)

Чтобы согласование перепланировки «хрущевки» прошло как можно быстрее, необходимо приготовить пакет нужных документов еще до обращения во все инстанции. Сделать это позволяет большой срок действия документации.

Чтобы получить технический паспорт, нужно обратиться в

БТИ

, находящееся по месту регистрации здания. Документ будет готов в течение трех недель, а заплатить придется от трех тысяч рублей (цена будет варьироваться в каждом регионе, так как стоимость задается местным управлением).

Практически любое БТИ может изготовить документ всего за одну неделю, но в таком случае клиенту придется заплатить сумму, превышающую первоначальную стоимость услуги более чем в два раза.

Перепланировка смежных комнат в Санкт-Петербурге: цены

Жилищная инспекция обращает внимание на наличие СРО, если он есть, то одобрение проекта будет практически гарантированным.

Чтобы проектировщик имел на руках всю необходимую информацию для работы над проектом, ему необходимо предоставить план квартиры и показать собственность наглядно. Далее, в зависимости от сложности работ, будет изготавливаться план, чаще всего срок создания не превышает одной недели. Стоимость варьируется от 15 000 до 30 000 рублей.

Когда собственник получит все документы на руки, он будет иметь полное право обратиться в жилинспекцию, чтобы создать заявление и получить одобрение на проведение дальнейших ремонтных работ. Если был получен отказ, то нужно изменить проект таким образом, чтобы он соответствовал всем правилам и техническим нормам.

Как составить план

Процесс составления плана делится на несколько важных этапов:

  1. Для начала необходимо создать проект перепланировки, который лучше всего заказать у специалиста, имеющего специальный допуск. Он поможет избежать дополнительных проблем в последующих этапах.
  2. После получения готового плана его необходимо добавить к остальным документам, с которыми нужно отправиться в жилинспекцию для получения разрешения на проведение работ.

Процесс регистрации

Если случилась ситуация, при которой жилинспекция решила обратиться в суд по причине недействительной перепланировки, то у ответчика есть все шансы выиграть, если работы не повреждали несущие конструкции целого здания. Но даже такие изменения рано и поздно придется зарегистрировать, чтобы в документах на квартиру появилась запись об изменении внутреннего пространства.

Некоторые попросту забывают вызвать специалиста из бюро, чтобы он подтвердил проделанные работы по изменению планировки квартиры. Сам процесс вызова прост: нужно вызвать техника, который приедет и проверит работу на соответствие выданному плану, согласно которому должен был проводиться ремонт помещения.

Самому технику платить не нужно, но так как переделки должны быть внесены в план квартиры, то за это придется отдать от трех тысяч рублей. Документ будет подготавливаться в течение трех недель.

Во время изготовления нового паспорта квартиры нужно сообщить специалистам из Роспотребнадзора и других инстанций о необходимости посетить квартиру для выдвижения профессионального мнения о качестве проделанной работы и ее соответствие всем нормам. При этом не важно, сколько было задействовано помещений в работе: 1, 2 или 3 комнаты.

Несмотря на то, что получить проект по проделанной работе куда сложнее, чем план будущих изменений, изготовить его необходимо во избежание будущих неприятных ситуаций. Сложность изготовления заключается в том, что нужно предоставить инспекциям старый план, новый план и результаты фактически проделанной работы.

Порядок действий

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировку и переоборудование помещения собственник вправе реализовывать после получения на то согласия органов самоуправления.

1.Обращение в БТИ. При себе необходимо иметь:

  • Заявление на перепланировку;
  • Паспорт заявителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности.

2.Визит в отдел архитектуры районной администрации. Какие документы нужны для перепланировки квартиры:

  • Заявление о корректировке жилища;
  • Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
  • Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
  • Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  • Согласие управляющей компании;
  • Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги;
  • Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
  • В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
  • Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.

3.При получении разрешения можно начинать работу.

4.Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра.

Перепланировка смежных комнат в Санкт-Петербурге: цены

5.Получение в администрации разрешения на сохранность жилья в измененном варианте;

6.Корректировка технического пакета документов. В БТИ необходимо обратиться за новым техпаспортом, имея при себе:

  • Эскиз или проект;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Акт о проведенных работах.

7.При непосредственном обращении в кадастровую службу или за дополнительную плату, не покидая БТИ, необходимо получить кадастровый номер квартиры и здания;

8.Оформление кадастрового паспорта: для этого следует обратиться в Кадастровую Палату со всеми оформленными документами, на основании которых будет предоставлен кадастровый паспорт на измененное жилье;

9.Получение документов в Росреестре, подтверждающих право собственности на реконструированное помещение.

Получение разрешения на перепланировку

Чтобы проведение строительных работ являлось официальным и законным мероприятием, для этого необходимо получить соответствующее разрешение, предоставляется оно работниками из жилищной инспекции.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо:

  1. Если человек собрался получать всю документацию самостоятельно, то он должен проконсультироваться со специалистами жилинспекции, которые смогут ответить на многие вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
  2. Далее нужно получить разрешение на проведение строительных работ, которое основывается на предоставляемом плане действий. Оформляется документ и создается ответ в течение одного месяца. Полученный листок является действительным в течение одного года.

Прочие уточнения

Если владелец недвижимости решил провести перепланировку без согласования жилинспекцией и другими инстанциями, то такое действие будет являться самовольным. Узаконить такое действие собственник может только через судебное разбирательство.

Но ситуации, когда суд встает на сторону владельца, случаются не всегда, порой итоги разбирательства обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние.

Обращение в БТИ

Первое, что нужно сделать при обращении – пригласить специалиста, который проверит, нет ли в помещении уже проведенных незарегистрированных изменений в планировке. Если все в порядке, то собственнику можно выдавать план помещения.

После проведенных работ нужно также вызвать представителя, который сможет подтвердить правильность всех работ, которые должны соответствовать проекту.

Образец перепланировки однокомнатной хрущевки

Образец перепланировки однокомнатной хрущевки

Собственник может обратиться в суд из-за отрицательного ответа жилинспекции на приведенный проект либо для того, чтобы узаконить уже существующие перепланировки. В любом из двух случаев нужно подавать документы в суд по месту нахождения собственности. К делу должны быть приобщены все документы, связанные с перепланировкой.

Если собственник не может привести квартиру в первоначальное состояние, то она выставляется на торги. Собственнику будет выдана та сумма, из которой вычитаются затраты на приведение квартиры в порядок.

Плюсы и минусы

Преимущества
  • удобство, так как сделать можно помещение под собственные нужды;
  • комнату можно разделять, делать более просторными, увеличивать площади определенных помещений, в том числе и ванной комнаты, туалета или проходной;
  • уникальные дизайнерские решения невозможны без изменения планировки.
Недостатки
  • сложный процесс строительных работ;
  • увеличить площадь одной комнаты можно только посредству уменьшения другой;
  • долгий и затратный процесс согласования работ;
  • ремонтные работы будут длиться продолжительное время.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector