Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Стоимость услуги

  • от площади помещения;
  • от функционального назначения помещения;
  • от типа здания;
  • от сложности перепланировки.

Срок получения разрешения зависит от вида и сложности планируемых работ по реконструкции жилого помещения.

  • При согласовании по эскизу достаточно одного-трех месяцев, по проекту срок увеличивается до четырех месяцев.
  • Самые сложные переустройства, которые предполагают затрагивание несущих стен будут рассматриваться до полугода.

К этим срокам необходимо добавить еще полтора-два месяца на внесение изменений в документацию БТИ и получение нового свидетельства о собственности.

Согласование перепланировки квартиры в Москве зависит от множества факторов: общего состояния дома, размера помещения, района расположения, удаленности от центра, других обстоятельств.

В таблице показано, сколько стоит та или иная услуга по реконструкции.

Наименование услуги Цена, руб
Согласование реконструкции без затрагивания несущих конструкций 40000
С устройством проема в несущей стене 60000
Оформление Акта приемки 20000
Замена свидетельства о регистрации права собственности после переделок 35000
Заключение о возможности преобразований 15000
Проект перепланировки квартиры 12000
Получение паспорта БТИ 3000

Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

  • затраты на оформление;
  • затраты на строительные и ремонтные работы.

Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как оформление перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. Итак, постараемся ответить на основной вопрос «Как правильно оформить перепланировку в квартире?».

Получение разрешения — это главный и самый сложный этап оформления перепланировки. Пример этого документа приведен на рисунке. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства. В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508. Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

  • Заявление о перепланировке; Существенным фактом является то, что оно должно быть заполнено всеми собственниками и в присутствии инспектора одного окна. Иными словами, если права собственности оформлено на нескольких человек, то ехать сдавать документы необходимо всем вместе, или оформлять доверенности.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
  • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для оформления перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
  • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
  • Поэтажный план и экспликацию БТИ (вместо эскиза) после перепланировки или проект, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется «эскиз» при оформлении перепланировки квартиры, а когда проект зависит от мероприятий при ремонте. Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (в редакции 1104-ого и 1572-ого). Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по поэтажному плану и экспликации БТИ после выполненного ремонта.
  • К проекту необходимо приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. В соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 такое заключение необходимо предоставлять только от автора проекта дома. Однако для простых перепланировок большинство МЖИ разрешают предоставить его от любой организации с соответствующим допуском, что выходит гораздо дешевле.
  • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;
Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Причем, срок начинает идти с момента передачи документов из МФЦ в ЖИ в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ. Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

  • акты на скрытые работы;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
  • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
  • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Теперь расскажем, как оформить перепланировку квартиры в БТИ. Многие ошибочно полагают, что оформление перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, что в корне неверно. Оформление перепланировки в БТИ возможно только после получения соответствующих разрешения и акта о завершенном переустройстве.

Только после того как экземпляр такого акта поступит из Жилищной инспекции в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации, необходимо по заявке вызвать на объект техника, который замерит и занесёт произведенные при ремонте изменения в инвентаризационные планы квартиры в соответствии с согласованным проектом (лист с согласованной планировкой квартиры также присылается в БТИ из Жилищной инспекции).

Теперь немного о том, как оформить перепланировку по «эскизу». Если при ремонте квартиры планируется производство работ, не указанных в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Поста-нию Прав-ва Москвы 508, но произошедшие изменения необходимо отразить на соответствующих планах БТИ квартиры, то оформление перепланировки можно произвести на основании эскиза.

К примеру, к таким работам относится перенос между комнатами не несущей перегородки, или перестановка сантехнического прибора в пределах мокрой зоны. В этом случае получать разрешение на перепланировку не надо. Вместо проекта перепланировки подается эскиз и заявление сразу на оформление акта о завершенном переустройстве.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

При этом заполнять журнал ремонтно-строительных работ, оформлять акты на скрытые работы и предоставлять копию допуска СРО организации, выполнявшей ремонт, не надо. На квартиру также выходит инспектор, который сверяет произведенную планировку с поданными планами БТИ. После получения акта о завершенном переустройстве таким же образом происходит оформление перепланировки в БТИ с получением новых планов. Подробнее об оформлении перепланировки по «эскизу» можно прочесть здесь.

Оформление перепланировки квартиры в Московской области. Согласованная планировка.

Оформление перепланировки квартиры в Московской области. Согласованная планировка.

Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Важные условия

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
  • технический паспорт на указанную жилплощадь;
  • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
  • заявление на согласование проводимой перепланировки.

На что разрешение не требуется

Огромная часть преобразований в жилом помещении не подпадает под понятие реконструкции и не требует никакого согласования.

Это такие работы, которые не изменяют конфигурацию квартиры и не предполагают изменения техпаспорта.

Перечень переделок, при проведении которых не нужно получение разрешения:

  • любые косметические изменения стен;
  • перестилание полов, укладка паркета или ламината;
  • замена оконных или дверных блоков;
  • внутреннее облагораживание балкона или лоджии;
  • замена сантехники;
  • установка новых плит, ванн, унитазов взамен старых и на старое место.

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона. Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице «. Что является перепланировкой квартиры?»

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу. Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье. В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Что можно согласовать самостоятельно

Распоряжение на перепланировку нежилого помещения.

Распоряжение на перепланировку нежилого помещения.

— для нежилых помещений действуют отдельные правила СНиПов, СаНПиНов, норм и правил, которые нарушать нельзя и которые отличаются от требований к перепланировке квартир;- на проект перепланировки дополнительно необходимо получить экспертное заключение о его соответствии, действующим техническим регламентам и СаНПиНам, а также получить акт Санитарно-эпидемиологической экспертизы, разработанный организацией, имеющей аккредитацию федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей;

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

  • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.
Тип перепланировки Стоимость (в рублях)
По эскизу 40 000
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок 60 000
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций 170 000
Нежилых помещений Более 100 000
Разработка проекта перепланировки Более 20 000
Трансформация нежилого помещения в жилой фонд Более 1 000 000
Обновление электроснабжения Более 50 000
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями 50 000
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью «С чего начать перепланировку квартиры?». Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново.

О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ.

Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери.

Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

К сожалению, окружные Жилищные инспекции города Москвы не принимают подаваемые документы в своих отделениях. Документы надо сдавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их привезут уже в окружную Жилищную инспекцию. Оттуда документы передадут на рассмотрение в центральный офис Жилищной инспекции на проспекте Мира, где специальный отдел рассмотрит все документы и перенаправит положительное или отрицательное решение обратно в окружную Жилищную инспекцию. Сам ответ из окружной Жилищной инспекции перешлют обратно в тот же МФЦ.

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

Согласование в уведомительном порядке или как его еще называют по эскизу возможно для некоторых работ по перепланировке. При этом они не должны касаться несущих конструкций дома и не представлять опасности для других жильцов.

К работам, согласование которых возможно по эскизу относятся:

  • устройство в перегородках проемов;
  • возведение или снос ненесущих стен;
  • ликвидация (заделка) дверных проемов;
  • изменение местоположения сантехники в пределах существующих границ ванной комнаты или туалета;
  • снос встроенных шкафов, которые не образуют отдельную комнату и не подлежат техучету.

Суть согласования перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу).

  1. Собственник подает заявление в Жилищную инспекцию с просьбой внести изменения в техпаспорт жилища.
  2. В течение 10 суток сотрудники ЖИ оформляют акт о завершенной перепланировке (переустройстве).
  3. Акт подписывает инспектор ЖИ после детальной проверки произошедших изменений в квартире и их соответствия сведениям в документе.

В БТИ вносятся изменения в техпаспорт квартиры.

Собственники недвижимости, задумав переустройство жилища в первую очередь должны узнать, где согласуется перепланировка. Москва — очень большой город, разделенный на округа, в каждом из которых имеется собственная Жилищная инспекция, осуществляющая жилищный госнадзор. Для получения разрешения владельцу квартиры придется посетить БТИ, МФЦ.

Сколько стоит услуга

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

Важной особенностью в данном случае является то, что само оформление подразумевает под собой достаточно существенные временные затраты, которые зачастую значительно превосходят аналогичные траты на проведение ремонтных работ или установку нового оборудования.

Услуга Стоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки 3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции Не более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников Не более 30 000
Согласование разработанной проектной документации Не более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели 20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работ Более 30 000

Общая сумма включает в себя затраты на сбор необходимой документации:

  • Выписка из ЕГРП — 750 рублей;
  • Технический паспорт — около 2000 рублей;
  • Проект перепланировки — бесплатно или от 10000 рублей;
  • Возможные расходы на нотариуса (оформление доверенности) — 1500 рублей;
  • Госпошлина за государственную регистрацию права — 2000 рублей.

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки Техническое заключение (комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект объединения квартир 20 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект разъединения квартиры 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проектирование устройства проема (конструктив) от 11 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование устройства лестницы (конструктив) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование входной группы (раздел для АПУ) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Электроснабжение от 12 000 руб. от 5 рабочих дней
Слабые токи от 10 000 руб. от 5 рабочих дней
Отопление 8 000 руб. от 5 рабочих дней
Вентиляция и кондиционирование 15 000 руб. от 15 рабочих дней
Водоснабжение и водоотведение 8 000 руб. от 15 рабочих дней

Цена и сроки согласования зависят от серии дома, его этажности, сложности перепланировки, местоположения квартиры в Москве.

Минимальная стоимость проекта и согласования перепланировки

Вид работ Цена, тысяч рублей
Проект 15
Техзаключение 10
Техзаключение о безопасности и допустимости уже сделанной перепланировки 20
Согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) 30
Согласование ремонтно-строительных работ по проекту 30
Согласование перепланировки по проекту с затрагиванием несущих элементов 40

Например:

  • согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) занимает примерно 1 месяц;
  • по проекту — 3 месяца, иногда срок может растянуться до полугода.

Чтобы согласовать работы в нежилом помещении потребуется 2—3 месяца, перевод помещений в нежилой фонд осуществляется за 5 месяцев.

Прочие финансовые детали

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

  • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
  • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
  • общая площадь жилого помещения;
  • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
  • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

  • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
  • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
  • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Прочие нюансы

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Согласование перепланировки после ремонта.

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье «Как узаконить перепланировку?».

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Риски и экономия

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

Куда обращаться?

Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

Порядок согласования перепланировки квартиры- технический паспорт БТИ

Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

Непосредственное участие и большую роль играет БТИ, которое выдает исходный и окончательный план помещения.

Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

Можно ли проводить самостоятельно

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение. Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону 7 (495) 507-74-67.

Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО. Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

Все этапы получения разрешения можно проводить самостоятельно, особенно если намечается незначительная переделка и достаточно будет согласования с БТИ.

В этом случае владельцу квартиры необходимо будет произвести следующие действия:

  • нарисовать эскиз планируемых реконструкций, обычно такой рисунок делается на поэтажном плане;
  • отнести его в БТИ, добавив требующиеся документы;
  • в назначенное время прийти за разрешением;
  • произвести работы по переделке.

В случае планирования значительной реконструкции лучше обратиться к услугам юристов, которые хорошо знают все нюансы проведения согласования и нормативные акты.

Типовой состав пакета документов

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;
  • паспорт собственника;
  • технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;
  • проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;
  • техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;
  • иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.

В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

    Фото №3
  • разрешение от СЭС;
  • справка из банка, если жилье в ипотеке;
  • разрешение Горгаза и т.д.

Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

  • акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;
  • договор, который заключался на осуществление строительных работ;
  • заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.

О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.
Отпускные стоимости ГБУ МосгорБТИ на услуги по изготовлению проектов и технических заключений
Наименование услуги Результат оказания услуги Отпускная стоимость услуг c НДС Срок подготовки

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м2

Проект 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м2

Проект 138 руб. за 1 м2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м2

Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-751
В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м2

Проект 12 000  руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м2

Проект 420 руб. за 1 м2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м2

Техническое заключение 12 000  руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м2

Техническое заключение 420 руб. за 1 м2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м2

Техническое заключение 30 000  руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м2

Техническое заключение 138 руб. за 1 м2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м2

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-751
В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м2  требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 30 000  руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м2  требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м. В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-751
В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

Техническое заключение 7560  руб. В соответствии с условиями договора*

*Срок выполнения работ определяется в зависимости от площади и сложности объекта.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

Расчет стоимости работ производится на основании:

  1. Приказа Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»
  2. Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания »  № 110-П от 05.07.2016г.

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования по адресу: 117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5

(м.Профсоюзная), тел. 7 (499) 724-23-66, 7 (499) 124-01-78,  7 (495) 718-01-70 в часы приема.

https://www.youtube.com/watch?v=IIdlCryd0Wo

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Когда нужен проект

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 1.4.7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома. Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ - разрешение

Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно «Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах» от 31.10.2005.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Если в результате проведения работ, условия проживания жильцов в соседних квартирах могут ухудшиться или перепланировка может быть небезопасной для них, то следует заказать проект.

К подобным работам относятся:

  • изменение местоположения или замена существующего инженерного оборудования с предполагаемым увеличением потребления ресурсов;
  • переделка конструкции полов, в том числе создание полов «с нуля» в новостройках;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты с прокладыванием новой сети (удлинением подводки) должно согласовываться со специалистами газовой службы;
  • устройство проемов в несущих перегородках;
  • обустройство дополнительных перегородок в жилище, имеющем деревянные перекрытия (возможно увеличение нагрузки);
  • изменение расположения кухни с электрической плитой, ванной комнаты, туалета, обустройство новых «мокрых зон» (переносить кухню с газовой плитой запрещается).

Куда подавать?

Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

  • в БТИ;
  • в МФЦ;
  • через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции.

В Москве, как мы уже говорили, только Жилищная инспекция является органом исполнительной власти, осуществляющем согласование перепланировки и имеющем право выдавать разрешения на перепланировки согласно Постановлению Правительства Москвы № 336 от 26.07.11. Подробнее данные о Жилищных инспекциях можно посмотреть по этой ссылке.

Результат

Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

Этот документ подтверждает законность осуществленных изменений и его нужно представить в пакете документов для получения нового техпаспорта в БТИ.

Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

Согласование незаконной перепланировки.

Под незаконной перепланировкой мы подразумеваем такую перепланировку, которая нарушает какие-либо строительные, санитарно-гигиенические и законодательные нормы. Согласование такой перепланировки невозможно. Жилищная инспекция выдаст для неё не разрешение на ремонт, а отказ. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуем прочесть статью: «Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя».

В каком случае могут отказать?

Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

  • неполноты представления бумаг;
  • неправильности подготовки пакета;
  • несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

Отказать в согласовании могут в нескольких случаях:

  • предоставлены не все необходимые документы;
  • проект не соответствует нормативам;
  • заявление подано не в тот муниципальный орган.

В таком отказе обязательно указываются основания, по которым ходатайство не может быть согласовано с перечнем нарушений.

Если собственник считает, что решение незаконно, он может обжаловать его в суде.

Но есть ряд оснований для отказа в согласовании, когда ни один суд не пойдет навстречу заявителю.

Ни при каких обстоятельствах не разрешат перепланировку, если она затрагивает:

  • общедомовые инженерные коммуникации;
  • вентиляционные каналы;
  • несущие стены или конструкции, если вмешательство ослабит их прочность.

Особенности и нюансы

Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

Особенность правильного оформления таких и подобных работ заключается в том, что для них не требуется предварительного согласования. Однако уведомить об их совершении обязательно БТИ письменно.

Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

  1. Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
  2. Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
  3. Фото №6Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
  4. Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

Согласование перепланировки в новостройке.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Несколько слов о том, как согласовать перепланировку квартиры в новостройке. Процедура легализации перепланировки в новостройке практически ничем не отличается от процедуры согласования обычной квартиры. Обо всех нюансах, связанных с этим вопросом, мы рассказали в статье «Перепланировка квартиры в новостройке.

Согласованные перепланировки квартир.

Согласованная перепланировка квартиры- план до перепланировки.

До перепланировки

Согласованная перепланировка квартиры- план после перепланировки.

После перепланировки.

На рисунках приведена перепланировка двухкомнатной квартиры, при которой вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированной, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.

Согласованная перепланировка квартиры- до ремонта.

До ремонта.

Согласованная перепланировка квартиры- после ремонта.

После ремонта.

В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.

Согласованная перепланировка в Московской области- до ремонта.

До ремонта.

Согласованная перепланировка в Московской области- после ремонта.

После ремонта.

На иллюстрациях приведена согласованная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.

С этой статьёй читают

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Закон о тишине в Москве и области. Все нюансы.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Как узаконить перепланировку?

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Как узаконить перепланировку?

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Согласование перепланировки нежилого помещения.

Документы для перепланировки квартиры

Акт о завершенном переустройстве и ( или ) перепланировке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector