Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

Нормативное регулирование

Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года. Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение. Основных критериев три:

  1. Процедура производится бесплатно.
  2. Решение о приватизации принимается самостоятельно и добровольно.
  3. Приватизировать жилплощадь можно единожды.

Долгие годы Закон имел конечные сроки реализации, что ограничивало возможности использования права на приватизацию. Но в феврале 2018 года это ограничение было снято, чтобы не ущемлять интересы тех граждан, которые не успели воспользоваться своим правом.

Законодательные нормы, регулирующие процедуру приватизации, устанавливают некоторые ограничения. Согласно им нельзя приватизировать:

  1. Аварийные жилые объекты.
  2. Комнаты, расположенные в зданиях общежитий.
  3. Жилую площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
  4. Служебное жилье.

Иные причины для отказа считаются необоснованными и подлежат оспариванию.

Категория граждан, имеющих право на получения квартиры по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

  1. Лично в МФЦ.
  2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов. При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке. При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Военнослужащим

Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими – процесс непростой, который может быть сопряжен с рядом сложностей и проблем, среди них:

  • Отсутствие у жилища официального собственника. Вызвано это тем, что Министерство Обороны несвоевременно передает свое ведомственное жилье в муниципальную собственность.
  • Передача недвижимости в собственность муниципалитета не предполагается, в связи с чем ее приватизация невозможна.
  • На жилье не оформлена нужная документация: техпаспорт, поэтажный план и др.

Таким образом, если военный решил оформить жилье в собственность, он должен проверить, какой статус имеет квартира, которую он занимает.

Не может быть приватизировано жилье, которое находится в военном городке закрытого типа, а также аварийное и подлежащее сносу и если жилище не имеет подобного статуса, нужно обратиться в приватизационный отдел муниципалитета, где помогут определиться с перечнем документов для приватизации

Жилье приватизируется военнослужащими на долевой основе, в процессе должны участвовать все члены его семейства, которые прописаны в квартире. Заявление должны подписать все особы, которые зарегистрированы в квартире, в том числе дети старше 14 лет
. Что касается детей, не достигших этого возраста, на них также выделяется доля, согласие на участие в приватизации от их имени выражают родители.

К заявлению прилагают такие документы:

  • оригинал и копия паспортов;
  • отказ от участия в приватизации;
  • документ с информацией обо всех прописанных в квартире;
  • кадастровый и техпаспорт;
  • контракт соцнайма;
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • брачное свидетельство;
  • справка из ЕГРП;
  • справка про неучастие в процессе приватизации ранее;
  • квитанция про оплату государственной пошлины.

Для военнослужащих предусмотрено несколько возможных вариантов проведения приватизационного процесса:

  • Оформление собственнических прав на квартиру Минобороны, которую семья военного занимает по контракту соцнайма, которое регулируется основным законом про приватизацию и осуществляется по той же процедуре, что и получение в собственность муниципальной квартиры. Отличие в том, что заявление нужно подавать не в муниципальный орган, а в подразделение Министерства Обороны.
  • В случае письменного отказа от приватизации самого военнослужащего, служебное жилье оформляется в собственность его родственниками. В роли заявителя может выступать любой член семейства.

Российские военные могут рассчитывать на государственную поддержку и социальную защиту, которая также распространяется и на членов их семей. Если военнослужащий умирает, его близкие родственники получают возможность пользоваться имеющимися у него льготами. Так, если жена военнослужащего проживала вместе с ним в квартире, в случае его смерти она может произвести приватизацию квартиры на свое имя.

Если военный проживал без договора соцнайма, в случае его смерти контракт заключается с его женой.

Детей-сирот

Что касается участия в приватизации несовершеннолетних, то данный вопрос имеет свои особенности. Дети могут участвовать в приватизации два раза: в первый раз одновременно с родителями, решившими провести приватизацию жилья, в котором прописан ребенок, во второй раз после достижения совершеннолетия на основании собственного решения.

Что же касается предоставления квартиры, то это происходит после того, как ребенку исполнилось 18 лет
. Может произойти отсрочка в предоставлении жилья до тех пор, пока ребенок не будет испытывать потребность в жилом помещении, например, будет служить в армии или проходить обучение. Подобное жилье предоставляется ребенку-сироте по контракту спецнайма. Условия такого не позволяют приватизировать квартиру на протяжении пяти первых лет.

Когда этот срок истекает, мораторий снимают, и жилище передается по договору соцнайма и может быть приватизировано на общих основаниях. Однако в законе есть оговорка, что прежний договор может быть пролонгирован еще на 5 лет. Таким образом государство защищает детей-сирот от мошенников.

Несмотря на то, что бесплатная приватизация для общего населения завершится уже в ближайшее время, для детей-сирот будет разработан отдельный закон, который сохранит за ними право на приватизацию после завершения срока основной приватизации. Именно такие планы есть у российского правительства относительно данной незащищенной категории населения.

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2019 году.

Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.

  • приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.
  1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
  2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.
  • Жилье, признанное аварийным.
  • Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.
  • Помещения, принадлежащие соцзащите.
  • Жилые служебные помещения. Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.
    1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
    2. Договор приватизации.
    3. Паспорт заявителя. В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!
    4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
    5. Заверенные копии договора социального найма.
    6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
    7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства. В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.
    8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
    9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Приватизировать имущество, которое предоставляет соц. найм, стало возможным в 1992 году. Планировалось, что безвозмездный процесс передачи продлится до 2007 года, а дальше россиянам придется оформлять договор купли-продажи, но крайние сроки постоянно переносились. Последней граничной датой стал март 2019 года, но из-за того, что еще 30% жилого фонда России является государственной собственностью, было решено рассмотреть законопроект о продлении окончания проекта еще на год.

    Детей-сирот

    Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

    Служебное жилье – это помещения, выделяемые работодателями своим работникам для временного решения их жилищной проблемы.

    Наличием собственного жилфонда может похвастаться далеко не каждый наниматель. Крупные организации и предприятия приобретают недвижимость специально для возможности привлекать к работе толковых специалистов, не привязываясь к их поиску территориально. Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны.

    Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир. Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы. В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.

    Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.

    Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

    Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

    Преимущества и недостатки

    Процедура приватизации жилого помещения по договору социального найма несложная. Однако далеко не все воспользовались такой возможностью. На это есть веские основания:

    1. Государство не поможет собственникам с капитальным ремонтом помещения.
    2. В случае пожара или затопления муниципалитет не обязан предоставлять другое помещение пострадавшим. Вся ответственность ложится на плечи собственников.
    3. Приватизированная жилплощадь облагается налогом, определяемым в соответствии с ее кадастровой стоимостью.
    4. После смерти квартиросъемщика права на недвижимость переходят к зарегистрированным в ней членам семьи без оформления каких-либо документов и оплаты пошлин.

    Минусов много, но у процедуры есть и несомненные плюсы. Человек становится собственником недвижимости. В случае необходимости он может продать ее по рыночной стоимости. Это важно для тех, кто хочет сменить регион проживания или улучшить условия жизни.

    В приватизированной квартире можно зарегистрировать любого гражданина, а не только близкого родственника. Ее можно оставить в качестве залога при оформлении крупного кредита. Однако в этом можно увидеть и недостаток: в случае невыплаты займа собственность судебные приставы могут изъять, а из государственной квартиры человека никто выгнать не сможет.

    Ограничения в приватизации

    Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае. Для ее проведения необходимо наличие определенных условий. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут лишь те, что проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма.  Служебные помещения не подходят под эти категории, так как:

    1. Предоставляются не от государства, а от конкретного нанимателя.
    2. Между сторонами заключается просто договор найма, а не соцнайма.

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации.

    Многие предприятия устанавливают определенные критерии, после выполнения, которых работник может приватизировать выданное жилище. Это может быть дополнительной мерой поощрения своих сотрудников за долгий и ответственный труд или способом привлечения квалифицированных кадров. Иногда приватизация служебного жилья производится не благодаря, а вопреки, если предприятию необходимо избавиться от жилого фонда и ответственности за его содержание.

    Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

    Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

    • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
    • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
    • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
    • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

    Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

    Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

    Преимущества приватизации в следующем:

    • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
    • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
    • возможность завещать квартиру;
    • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
    • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

    Однако есть и минусы:

    • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
    • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
    • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

    Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

    Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз. Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

    Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

    Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

    Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

    Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

    Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

    Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

    1. Процедура бесплатна.
    2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
    3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
    4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
    5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

    Требования и условия приватизации едины на всей территории Российской Федерации.

    Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

    Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

    При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

    Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

    Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

    • распределение объема оплаты между всеми собственниками;
    • налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
    • каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

    Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

    Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

    К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

    1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
    2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
    3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

    Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

    Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

    Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

    Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2019 – 2019 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

    Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

    • возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
    • совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
    • постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
    • быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
    • перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
    • возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
    • в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.
    • приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
    • лицо должно проживать в квартире постоянно;
    • требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
    • данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
    • приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
    • Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.

    Здравствуйте! Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами». Предполагаю, что норма о возможности приватизации жилых помещений будет действовать и после 1 марта 2015 года (продлят действие).

    Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

    1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
    2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
      • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
      • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
      • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
      • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
      • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
      • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
      • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
      • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
      • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
    3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
    4. Дождаться положительного результата.
    5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

    Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

    Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

    Договор найма заключается по нормам Жилищного Кодекса РФ. Он бессрочный и содержит условия, на которых человеку предоставляется недвижимость. Выдвигаются следующие требования:

    1. Гарантия сохранности объекта.
    2. Поддержание достойного санитарного состояния.
    3. Периодическое проведение ремонта и восстановление поврежденных частей помещения.
    4. Регулярное внесение платы за коммунальные услуги.

    За нарушение этих требований контракт может быть расторгнут. При этом человеку предложат переселиться в помещение с худшими условиями проживания.

    Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность.

    Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

    К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.

    По закону членами семьи нанимателя считаются:

    • муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;
    • остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.

    Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.

    Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица. Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.

    В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.

    Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.

    Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.

    Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.

    Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.

    Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.

    Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

    Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.

    Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

    • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
    • выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
    • справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.

    Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.

    Принят следующий порядок регистрации права собственности:

    • прием и регистрация необходимого пакета документов;
    • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
    • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
    • включение записи в госреестр;
    • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

    Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.

    Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.

    Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения.

    Основные понятия

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.

    Другими словами, под приватизацией муниципального или госимущества понимается передача этого имущества в собственность.

    Правила проведения этой процедуры не должны противоречить установленным в законе. Проводится этот процесс должен уполномоченным органом, которым является муниципалитет.

    Также в соответствии с требованиями закона. Как и любой другой юридический процесс, приватизация квартиры сопряжена с определенными нюансами.

    Закон наделяет правом на приватизацию лиц, проживающих в государственной, муниципальной квартире. На них не распространяются действующие ограничения по приватизации.

    Первым правилом, позволяющим приватизировать жилье является наличие договора соцнайма отсутствие такого договора будет причиной отказа в принятии документов на приватизацию
    Вторым моментом является наличие определенного правового статуса жильца право на приватизацию жилья имеют лица, обладающие правом постоянного проживания в приватизированном жилье
    Работающие по вахтовому методу
    Отбывающие срок в исправительном учреждении
    Проходящие службу в армии (срочно) и т. д.

    В число лиц, обладающих правом приватизации, не входят:

    • временно проживающие в квартире;
    • регистрация которых произведена по другому месту жительства;
    • получившие право проживания по договору поднайма.

    То есть лица, не имеющие на руках договора соцнайма, предоставляющего право проживания в жилье приватизировать его не могут.

    Закон наделяет правом приватизации жилья данную категорию лиц, но выполнять ее нужно от их имени действуя через опекунов.

    Ребенок-сирота кто он по закону

    Оплачивать необходимо только техническое оформление документов, которыми сопровождается процесс приватизации. А это сравнительно небольшие деньги по сравнению с рыночной стоимости недвижимости.

    Необходимые условия

    • Непосредственно договор социального найма
    • Ордер на жилое помещение
    • Из БТИ поэтажный план
    • Паспорта всех прописанных и участвующих в процессе
    • Если есть дети до 14,их свидетельства о рождении
    • Выписка из домовой книги
    • Если фамилии членов семьи разнятся, то свидетельства о браке или его расторжении
    • Заявления и согласия
    • Если есть отказавшиеся, то нотариально заверенные отказы
    • письменное заявление о государственной регистрации, подписанное всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации;
    • договор о приватизации;
    • документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае, если интересы представляет другое лицо, то нотариальная доверенность;
    • заявления лиц, отказавшихся от приватизации, если такие имеются;
    • документы, удостоверяющие право на приватизацию конкретных лиц;
    • сведения о предыдущем месте жительства, изложенные в справках, если лицо переехало на приватизируемое жилье после июня 1991 года;
    • заверенные копии соглашения о договоре социального найма;
    • специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство (справки из органов опеки);
    • квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена плата по соцнайму.
    • проводится по инициативе гражданина:
      • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
      • предоставившего полный пакет необходимых документов;
    • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
    • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).

    Детей-сирот

    • написание заявление каждым проживающим в квартире лицом, проверка и подпись нотариусом и подача его в Департамент жилищной политики при местной администрации;
    • оформление кадастрового паспорта через Бюро Технической Инвентаризации на основе договора социального найма (для этого оформляется заявка, после чего сотрудник выезжает на место и составляет соответствующие документы);
    • оформление заявление на получение плана здания и экспликации;
    • получение справки, которая подтверждает список всех прописанных в квартире людей (выписка из домовой книги);
    • обращение в Департамент жилищного фонда для передачи соц жилья во владение заявителя;
    • регистрация в Федеральном управлении государственной регистрации.

    Детей-сирот

    • Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
    • Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
    • Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
    • Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
    • Претендент должен жить в квартире постоянно.
    • Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

    Чтобы получить свидетельство о праве собственности объекта жилого фонда, необходимо изначально изучить процедуру, ее основные этапы и предусмотреть возможные сложности, такие как исковое ходатайство о признании договора недействительным. Удобнее всего это делать под контролем опытного эксперта в области права. Специалист поможет понять, сколько денег придется потратить, чтобы провести переоформление жилого помещения из государственной в частную собственность, а также сколько времени займет вся процедура, как не допустить, чтобы против вас подали исковое заявление, а договор передачи прав признали недействительным.

    1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Основные положения приватизации социального жилья

    Люди часто задумываются, можно ли приватизировать квартиру социального найма самостоятельно или нужно обращаться к риэлторам. На самом деле в процедуре нет ничего сложного. Чтобы разобраться, достаточно минимальных знаний. Поэтому платить большие деньги специалистам за помощь целесообразно только в сложных ситуациях.

    Весь процесс делится на несколько этапов:

    1. Сбор пакета документов.
    2. Обращение в департамент недвижимости или местную администрацию в зависимости от типа населенного пункта. Оформляется заявление по установленной форме. К нему прикладывается собранный комплект бумаг.
    3. Получение договора приватизации. Максимальный срок его оформления, установленный законом, — два месяца со дня подачи заявления.
    4. Передача договора и пакета документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Одновременно с этим оплачивается госпошлина.
    5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей факт перехода прав.

    Самым сложным этапом становится подготовка пакета документов. Перечень бумаг, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации, примерно одинаков.

    3.Оформить в Росреестре право перехода собственности

    4.Затем оформляются документы в управлении права и кадастра

    Процесс приватизации позволяет стать собственником недвижимого имущества. Приватизация – официально заверенная передача недвижимости, которая была собственностью государства или муниципалитета, в частные владения, а именно физическим или юридическим лицам. В настоящее время процесс регламентируется законом Российской Федерации от 04.07.

    • квадратные метры можно продать, подарить, завещать;
    • приватизированная квартира подлежит любой законной перепланировке по желанию хозяев;
    • в случае задолженности по оплате коммунальных услуг собственника нельзя выселить.

    Важно! Жилец неприватизированной квартиры таких полномочий не имеет, в случае проблем он может быть выселен из жилплощади.

    1. договора социального найма;
    2. технического паспорта на квартиру – обратиться за ним можно в БТИ;
    3. кадастрового паспорта;
    4. выписки из домовой книги;
    5. справки, доказывающей принадлежность квадратных метров муниципалитету;
    6. справки, подтверждающей отсутствие другой приватизации у заявителя;
    7. выписки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
    8. свидетельства о регистрации граждан;
    9. документа, официально заверенного, об отказе других лиц от приватизации (при наличии последних).

    Важно! К перечисленному списку прилагается заявление на приватизацию и паспорта всех участников процесса. Пакет документов сдается в отдел администрации по управлению жильем муниципального округа.

    Если квартира приватизирована несколькими лицами, то собственниками являются все, кто имеет долю.

    О вопросах собственности при приватизации квартиры и о том, как определить кто владелец жилья, читайте здесь.

    Частые споры, возникающие при решении проблем с системой отопления между работниками жилищно-коммунального хозяйства и собственниками, были прекращены Министерством регионального развития, которое уполномочило ЖКХ проводить ремонтные работы или замену неисправных счетчиков, аварийных стояков и батарей в приватизированном жилье.

    О том, кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире, говорится тут.

    При покупке квартиры в новостройке, жилплощадь становится собственностью после получения . До этого новая квартира оформляется по договору долевого участия, который регистрируется в административном органе . Приобретаемая собственность может быть разделана в долевом соотношении по заявлению владельца. При покупке квартиры у застройщика супруги обладают равными долями, независимо от того, на кого оформляется документ.

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    Если же граждане проживают по договору социального найма, им предоставляется новое жилье, то процедура приватизации может происходить по нескольким вариантам. Получая ордер на новую площадь, ответственный квартиросъемщик и все прописанные граждане имеют право зарегистрироваться по новому адресу. Размер нового жилья рассчитывается в каждом конкретном случае, в соответствии с установленными нормативами.

    После смены места жительства на руки ответственному квартиросъемщику выдается договор социального найма, который служит основанием для проведения приватизации нового жилья. Для того, чтобы стать собственником квартиры, не требуется ждать три года, чтобы не платить налоговый вычет. При переводе жилья в собственность, все зарегистрированные в новой квартире лица имеют право на свою долю собственности. Отказ от приватизации одного из жильцов должен быть оформлен нотариально, его доля распределяется между остальными участниками процедуры.

    В обязательном порядке собственность должны получить несовершеннолетние, независимо от желания остальных членов семьи. Квартиру можно полностью приватизировать на детей, отказавшись от своих долей в их пользу. Пакет документов представляется в комитет по приватизации, в каждом конкретном случае, кроме основных, могут потребоваться дополнительные справки. Наибольшее значение имеет подтверждение того, что проживающие не участвовали в бесплатной приватизации ранее.

    Именно по причине возможности один раз воспользоваться государственным разрешением, многие граждане, проживающие в стесненных условиях, ждут улучшения за счет городских служб. Действительно, меняя жилье по приказу администрации, жильцы могут рассчитывать на большую площадь в новом доме, если до тех пор жили по социальному найму.

    Необходимые документы

    Для оформления муниципальной квартиры в собственность на безвозмездном основании, от нанимателя потребуется внушительный объём документации. Давайте разберёмся подробно:

    1. Договор найма;
    2. Основания для заключения договора найма. Ими может явиться ордер, или выписка из распоряжения;
    3. Паспорт жилого помещения. Такой документ стоит запросить в БТИ, он представляет собой экспликацию и поэтажный план постройки;
    4. Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире или доме граждан;
    5. Свидетельства о рождении и их копии, всех зарегистрированных младше 14 лет;
    6. Выписка из домовой книги. За нею стоит обратиться в ЖКУ;
    7. Для лиц, чьи фамилии не соответствуют фамилии нанимателя, потребуется подтвердить наличие родственных связей. Свидетельство о браке или другой подтверждающий документ, послужат этому;
    8. Заявление на приватизацию от нанимателя и согласие всех зарегистрированных в квартире. Важно заметить, что для всех несовершеннолетних и недееспособных граждан, прописанных в квартире, согласие должен подписать опекун, подтверждая опеку документально. Если официально опека не назначена, то потребуется согласие опекунского совета. Запрос на документ подаётся непосредственно в органы опеки;
    9. Если один из прописанных решает отказаться от приватизации в пользу другого жильца, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ;
    10. Если в квартире проживает лицо, участвовавшее в бесплатной приватизации ранее, то он не имеет права на получение доли на безвозмездных основаниях. Однако самым разумным будет отказ от доли в пользу другого члена семьи, с согласием на проведение приватизации.
    11. Если в приватизации участвует гражданин, отбывавший наказание в местах лишения свободы, после июня 1991, потребуется представить дополнительную документацию:
      1. Справка об освобождении;
      2. Копия приговора суда;
      3. Документация, подтверждающая отбывание наказания;
      4. Решение суда, касающееся прав на проживание в квартире.

    Инфо

    info

    Подать весь пакет документов на приватизацию, редко удаётся с первого раза. Сегодня способов подачи документов в администрацию, можно несколькими методами. В зависимости от того куда вы будете обращаться, существуют

    особенности приватизации

    .

    Для приватизации жилого помещения по договору социального найма нужно подготовить целый список различных бумаг, выдачей которых занимается местная администрация и другие организации. Отметим, что есть обязательные документы, которые нужны для передачи квартиры в собственность, в то время как некоторые бумаги могут потребоваться дополнительно.

    Итак, стандартный список включает в себя:

    • договор социального найма;
    • удостоверения личности всех лиц, которые участвуют в приватизации или ранее проживали в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, свидетельство о заключении или расторжении брака);
    • кадастровый паспорт;
    • паспорта из БТИ, который включает информацию о технических характеристиках жилого помещения;
    • справка из ЕГРП, которая подтверждает, что возможна;
    • выписка из лицевого счета, которая включает информацию о платежах за коммунальные услуги, наличии задолженностей и т. д.;
    • выписка из домовой книги обо всех жильцах квартиры;
    • форма 2, которая подтверждает неучастие в приватизации в прошлом.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если оформлением документов занимается третье лицо, то нужно будет выписать на него доверенность. Отказ кого-либо их жильцов квартиры от приватизации в 2017 году требует оформления этого документально.

    Для оформления в частную собственность жилого помещения человек должен собрать определенный пакет документов.

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    Основные из них:

    • контракт соцнайма;
    • паспорта и свидетельства про рождение жильцов, участвующих в приватизации;
    • выписка из ЕГРП (форма 3);
    • документ о смерти умершего члена семьи;
    • брачное свидетельство;
    • техпаспорт, поэтажный план (получить эти документы можно, обратившись в БТИ);
    • справка о состоянии лицевого счета, которая может быть получена в бухгалтерии паспортного стола;
    • выписка на квартиру из ЕГРП, в которой должно быть указано, что жилье ранее не было приватизировано;
    • выдержка из домовой книжки, в которой отображена информация про всех людей, которые прописаны в квартире (данный документ действителен на протяжении двух недель, а получить его можно в паспортном столе);
    • справка по форме 2 про неучастие в приватизационных мероприятиях ранее, выдается в БТИ;
    • паспорт квартиры кадастровый;
    • если приватизационным процессом занимается третья особа, которая сама в приватизации не участвует, на нее должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность;
    • в случае нежелания одного или нескольких жильцов квартиры участвовать в приватизации следует подать их письменный отказ, который заверен нотариально;
    • квитанция про оплату .

    Перечень документов может расширяться в зависимости от каждой конкретной ситуации.

    От вас могут потребовать и дополнительные документы, но чаще всего это происходит, если в соц. квартире был произведен капитальный ремонт и произошла перепланировка.

    Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

    При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

    Помимо согласия, понадобится подготовить:

    • Договор социального найма (подлинник и копии).
    • Орден, выданный на данную квартиру.
    • Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
    • Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
    • Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
    • Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
    • Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
    • Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
    • Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
    • Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

    С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

    • Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
    • Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

    Документы можно будет подать в:

    • Многофункциональные центры.
    • БТИ.
    • Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

    Для перевода квартиры в частную собственность из муниципального жилфонда потребуются следующие бумаги:

    • Паспорт осиротевшего ребенка;
    • Документ, подтверждающий права законного представителя (если ребенок младше 18 лет) или доверенность;
    • Основной договор социального найма помещения и предшествующий ему срочный договор найма жилплощади;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Технический план объекта;
    • Заявление о проведении приватизации объекта;
    • Выписка по лицевым счетам, подтверждающая своевременное внесение сиротой обязательных платежей по ЖКХ и отсутствие задолженности.

    Посмотрим, что нужно для приватизации муниципальной квартиры:

    • Заявление гражданина (или граждан) о приватизации квартиры (8-я ст. Закона о приватизации жилья).
    • Договор социального найма или ордер на квартиру. Если документов нет, их можно заказать в ЕИРЦ.
    • Техпаспорт квартиры. Читайте инструкцию, как получить техпаспорт в БТИ.
    • Кадастровый паспорт. Его можно получить в течение пяти дней в кадастровой палате или в МФЦ, инструкция заказа здесь.
    • Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных на жилой площади гражданах. Ее можно получить в местном отделе вселения и регистрационного учета (паспортном столе). Инструкция получения выписки в МФЦ находится здесь.
    • Выписка из ЕГРП на квартиру и на каждого участника приватизации (форма №3). Для того чтобы заказать выписку в регистрационной палате, МФЦ или БТИ следует заполнить заявления.
    • Бланк заявления для получения выписки находится

      здесь

      .

    • Справка из БТИ о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации (форма №2).
    • Выписка с лицевого счета, в которой указывается, есть ли задолженность по оплате коммунальных платежей. За ней нужно обращаться в отдел регистрационного учета (паспортный стол).
    • Документы каждого участвующего в приватизации (паспорта, удостоверения, свидетельства о рождении и др).

    Процедура передачи в собственность

    Приватизировать ведомственную жилплощадь могут те лица, которые проживают там по заключенному с нанимателем договору аренды и не потеряли право на пользование ею. Стать собственником служебного помещения можно в двух случаях:

    1. Наниматель, владеющий выделенными квадратными метрами на законных основаниях, дает согласие на проведение процедуры.
    2. В силу ряда причин жилплощадь утеряла статус служебного.

    Вариативность ситуаций в каждом отдельном случае позволяет расширить спектр возможностей для желающих приватизировать ведомственную жилплощадь.

    Муниципальную жилплощадь можно приватизировать на общих основаниях, отказать в данном праве администрация может, лишь опираясь на изложенные в Законе №1541-1 запреты. Ведомственные помещения приватизируются по иному принципу – разрешительному.

    Проживающий в служебном жилье сотрудник минобороны или любой другой организации имеет право подать заявление с просьбой о приватизации, но одобрить его или нет, решает лишь сам наниматель. Отсутствие федеральных норм в этой области, позволяет собственникам устанавливать свои правила. Некоторые предприятия регламентируют данные процедуры внутренними локальными актами, которые могут содержать сведения о том кто, когда и на каких условиях может получить прав собственности на ведомственные квадратные метры.

    В некоторых случаях можно обойтись и без согласия владельца. Так, военнослужащие получают право на бесплатные квадратные метры, которые могут быть приватизированы в следующих случаях:

    1. Военнослужащий уволен в запас по выслуге лет.
    2. Увольнение произведено ранее срока по состоянию здоровья.
    3. Членами семьи военнослужащего, который погиб при исполнении своих обязанностей.
    4. Преждевременный перевод в запас состоялся по причине организационно-штатных мероприятий.

    Длительное сотрудничество с нанимателем является веской причиной для получения прав собственности, но не гарантирует его.

    В 2006 году было принято решение, которое обязало всех собственников служебной жилплощади зарегистрировать его в соответствующем статусе.

    Наниматели должны были подать заявление в Росреестр, подтвержденное документально, с просьбой присвоить объекту статус ведомственного. Далеко не все воспользовались указанным правом и на сегодняшний день есть немало жилых помещений, которые хотя и выданы были нанимателями, но на сегодняшний день не числятся ни в качестве ведомственного жилья, ни в качестве муниципального. Зачастую такая неразбериха была вызвана реорганизациями предприятий, их банкротством и ликвидацией.

    Отсутствие какого-либо официального статуса дает право жильцам, проживающим на такой жилплощади осуществить приватизацию. Законодательно это регламентируется статьей 7 ЖК РФ, в которой четко оговорено, что отношения, не подпадающие ни под один нормативный документ, регулируются жилищными нормам, подходящими в этой ситуации. Граждане подают иск в суд для признания своего права на приватизационную процедуру, по отношению к спорному объекту.

    Наниматели имеют право самостоятельно выводить жилые объекты в муниципальный фонд. Как только документально переход был оформлен, по отношению к жилью вступает в силу Закон №1541-1 и появляется возможность приватизировать его на общих основаниях.

    1. Пишется заявление на имя нанимателя с просьбой позволить приватизировать жилплощадь.
    2. Получается разрешение от работодателя.
    3. Собирается пакет документов в местную администрацию. Его комплектность стоит уточнить заранее, так как он может отличаться от стандартного.
    4. Пишется заявление на приватизацию указанного помещения.
    5. Бумаги передаются в Департамент по жилищным вопросам того населенного пункта где расположен объект недвижимости.
    6. Документы рассматриваются на протяжении отведенного времени, в результате чего принимается решение разрешить процедуру или отказать в ней. Отказ должен быть мотивированным.
    7. Одобрение заявки позволяет заключить договор о приватизации, который собственно и является подтверждением перехода прав собственности на жилье.

    Подача заявления

    Подготовка заявления начинается со сбора документов. Этот этап крайне важен, так как бумаги следует собрать на всех проживающих в помещении лиц. В этот перечень обязательно входят:

    1. Паспорта всех жильцов старше 14 лет.
    2. Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
    3. Согласия на приватизацию или отказ от нее.
    4. Разрешение нанимателя на переход права собственности.
    5. Договор найма жилплощади.
    6. Кадастровый и технический паспорт помещения.
    7. Справки о том, что ранее граждане не производили приватизацию муниципальной или служебной жилплощади.
    8. Выписка из ЕГРН.

    Перечень может дополняться иными бланками.

    Государственная регистрация недвижимости это обязательная процедура, которая производится после любой смены прав. Собственники, приватизировавшие служебную жилплощадь, могут воспользоваться всем спектром своих прав только после госрегистрации.

    Процедура госрегистрации производится следующим образом:

    1. Подготавливаются документы. Удостоверения личности все совладельцев, технический и кадастровый паспорт, договор о приватизации.
    2. Оплачивается госпошлина за внесение сведений.
    3. Пишется заявление.
    Весь пакет документов подается специалисту на регистрацию.

    Пройти госрегистрацию можно подав бумаги в Росреестр или МФЦ. Процесс перерегистрации занимает не более 10 дней, после чего распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению. Новый собственник может продать жилье, сдать в аренду, подарить, завещать его или сделать предметом залога. Дополнительного согласия на подобные действия от бывшего собственника не потребуется.

    Если же вы хотите оформить приватизацию на того, кто не является членом вашей семьи, вам нужно, прежде всего, его прописать и получить согласие остальных членов семьи. А только потом оформлять долю в квартире на него. Те лица, которые временно отсутствуют или находятся на службе в армии, также имеют право на приватизацию своей доли в жилье. За ними сохраняется бронь. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в службы, которые занимаются помещениями соц. найма.

    При отсутствии приватизации возникает вопрос: надо приватизировать квартиру или нет? Обязательна ли эта процедура, какие преимущества она принесет, какие создаст проблемы? Неприватизированная квартира не подлежит обязательной приватизации. Каждый вправе решать, хочет ли он приватизировать конкретную квартиру или нет.

    Приватизация квартиры дает ряд преимуществ, которые отсутствуют у муниципального жилья:

    1. право собственника продавать, сдавать, менять или завещать квадратные метры;
    2. возможность прописки в квартире любых лиц по желанию собственника и с согласия других собственников (если таковые имеются);
    3. любая законная перепланировка по желанию собственника;
    4. право проживать на приватизированной территории всю жизнь.

    Жильцы муниципальных квартир этих прав не имеют, более того, могут быть выселены с жилплощади за нарушения, например, неуплату коммунальных услуг. Однако и оплата этих услуг в муниципальном жилье гораздо меньше. Кроме того, за приватизированную квартиру придется платить налог. Стоит или не стоит приватизировать квартиру, каждый вправе решать самостоятельно. Отдельно возможность и выгодность проведения процедуры рассматривается для некоторых категорий граждан, например, пенсионеров или малоимущих.

    • военнослужащим;
    • сиротам с возраста совершеннолетия;
    • жильцам аварийных домов, подлежащих сносу;
    • лицам, чье жилье пострадало от природных катаклизмов;
    • ветеранам Великой отечественной войны и чернобыльцам;
    • вынужденным переселенцам;
    • переселенцам с Крайнего Севера.

    Такое жилье также принадлежит приватизации на общих основаниях. Что касается приватизации долей квартиры, то по закону приватизировать одну часть жилого помещения невозможно, так как оно является неделимой единицей. Исключением могут являться коммунальные квартиры. При приватизации квартиры несколькими членами семьи квадратные метры делятся на части – доли для каждого из участников процесса. Если существует отказавшийся член семьи, то его доля будет поровну поделена между остальными, при наличии официально заверенного отказа.

    Важно! При отказе любого члена семьи от участия в процессе приватизация состоится, при нежелании любого члена семьи приватизировать квартиру приватизация запрещена.

    Об особенностях приватизации доли (части) квартиры написано в отдельном материале.

    Основные понятия

    2.Дети сироты ,в некоторых случаях обеспечиваются таким жильем после окончания пребывания в детском доме, после восемнадцатилетяя. По условиям договора социального найма, квартиру, которую они получат- приватизировать ее можно будет только по истечении пяти лет

    Как правило, процесс приватизации занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

    Стоимость приватизации по договору социального найма сейчас бесплатная, однако регулярно выдвигаются законопроекты, предлагающие определить стоимость данной процедуры.

    Решение спорных вопросов

    Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

    • ФЗ О приватизации недвижимости.
    • ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
    • ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
    • Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

    Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

    Чем отличается квартира с договором социального найма от квартиры по договору долевого строительства?

    Договор социального найма подразумевает передачу квартиры в собственность не сразу, а можно и вообще получить отказ, на первом этапе они принадлежат государству и дают их определенной категории граждан.

    Квартиры же по долевому строительству подразумевают способность человека, который платит паевые взносы на стройку, по ее окончании ,получить акт приема-передачи, на основании которого он сможет оформлять ее в собственность.

    Когда ребенку-сироте можно приватизировать полученное от детского дома жилье?

    После того, когда ребенку исполняется восемнадцать лет, он имеет право на получение квартиры от государства, но оформить ее в собственность можно спустя пять лет. Это своего рода защита от мошенников, чтобы не остаться на улице.

    Инструкция по приватизации выглядит несложно, но в случае со служебной жилплощадью большинству жильцов приходится решать немало спорных моментов, прежде чем получить законное право на недвижимость. Ситуации, в которых одна сторона не может достигнуть согласия с другой решаются в судебном порядке.

    Причины спора могут быть различны, но итоговые требования всегда идентичны – признать право на приватизацию. Отсутствие четких законодательных норм, позволяющих приватизировать служебное жилье, зачастую приводит к отрицательным результатам по поданным искам. Однако желание реализовать свои права и защитить свои интересы позволяет добиваться невозможного и выигрывать судебные тяжбы.

    Обращение в суд

    Судебные разбирательства по вопросам приватизации служебного жилья в большинстве случаев инициируются гражданами, проживающими в таких помещениях. При обращении в суд они должны подготовиться следующим образом:

    1. Собрать доказательную базу, которая позволит отстоять свои требования. Этот этап требует максимальной подготовки, чем больше бланков будет собрано, тем выше вероятность получить положительный вердикт.
    2. Составить исковое заявление. Специалисты говорят, что правильно составленный иск — это залог успеха. В сложных и запутанных ситуациях лучше не писать его самостоятельно, а обратиться к квалифицированному юристу.
    3. Оплатить госпошлину.

    Ответчик оповещается о поданном иске в обязательном порядке. Он также может обосновать свою позицию и предоставить документальные свидетельства своей правоты.

    Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

    Ярким примером решения спорного вопроса явилось исковое заявление, которое было рассмотрено в Ярославской области. Истец обратился в суд для защиты своих интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, который с ним проживает. По существу дела он сообщил следующее:

    1. В 1988 году отец устроился работать на предприятие, которое выделило ему служебную квартиру.
    2. В 1998 году он уволился, но работодатель не заявил о необходимости выселения, поэтому продолжил проживать в выделенной квартире.
    3. На данный момент отец умер, а сын со своим ребенком зарегистрирован и проживает в указанном помещении.
    4. Истец решил приватизировать жилплощадь и выяснил, что данный объект недвижимости был передан на баланс города.
    5. Он обратился в местной администрации с просьбой о приватизации, но ему отказали ввиду отсутствия договора соцнайма.
    6. Просьба о заключении договора была отклонена на том основании, что это помещение является служебным и числится в специальном жилфонде.

    Ввиду того, что истец проживает в помещении длительное время, а его право на пребывание там не было оспорено прежним владельцем собственности, суд принял решение полностью удовлетворить требования заявителя и разрешить ему провести приватизационную процедуру в равных долях на себя и несовершеннолетнего.

    Решение от 19 октября 2017 г. по делу № 2-3494/2017

    Причин отказа в приватизации по договору социального найма

    Получение жилого помещения по договору социального найма не накладывает никаких ограничений на дальнейшую приватизацию. Есть некоторые категории жилья, которые запрещено передавать в собственность:

    • дома и квартиры, которые требует срочного ремонта из-за плохого состояния;
    • недвижимость, по которой имеется задолженность за коммунальные услуги.

    Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2017 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.

    Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы.
    Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации.

    Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2017 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    Передача квартиры в собственность по договору социального найма требует согласия всех жильцов в 2017 году. Оно должно оформляться документально. Самостоятельное решение о приватизации принимают все жильцы старше 14 лет. Распределение долей осуществляется равномерно в зависимости от количества прописанных людей.

    Детей-сирот

    При решении оформить в собственность место постоянного проживания, следует учитывать, что все участники приватизации должны лично присутствовать во многих инстанциях.

    В некоторых случаях уместно прибегнуть к помощи специалиста, который за определенную плату оформить все документы. Этапов приватизации жилья несколько:

    1. Сбор всех необходимых документов: договор социального найма, ордер, паспорта всех, кто прописан в квартире копии заполненных страниц, свидетельство о рождении копия для детей до 14 лет, при расхождениях в фамилии – документ, подтверждающий ее смену, заявление на приватизацию и согласие всех прописанных жильцов, при отказе одного из прописанных – нотариальное заявление об отказе.
    2. Получение паспорта жилого помещения (технический кадастровый паспорт). Для этого все документы следует подать в БТИ. Можно обратиться в МФЦ для экономии своего времени. Выдача паспорта может занять до 1,5 месяцев.
    3. Получение выписки из Росреестра, подтверждающей, что квартира не оформлена в собственность.
    4. С полученной выпиской следует повторно посетить БТИ для заключения договора.
    5. Зарегистрировать договор в регистрационной палате, предварительно оплатив госпошлину по реквизитам, которые можно взять там же.

    Процедура приватизации жилого помещения может занять до трех месяцев, при условии, что все документы сданы своевременно. Если получен отказ в признании помещения имуществом проживающего там гражданина, можно обратиться в суд. В этом случае процесс может затянуться на 6 месяцев и более.

    Особенностью приватизации квартиры можно считать тот факт, что сделать это можно только один раз в жизни. Если гражданин уже участвовал в процессе приватизации, повторно оформить право собственности на другое муниципальное жилье он уже не может. Исключения из этого – несовершеннолетние дети.

    Если ребенок участвовал в процессе до того, как ему исполнилось 18 лет, он сможет повторно оформить квартиру, полученную по договору социального найма, в собственность.

    Это же касается и детей-сирот. За ними остается право оформить в собственность жилье, полученное после выхода из интерната или детского дома, несмотря на ранее проводившиеся сделки с их участием.

    Если гражданин написал официальный отказ от приватизации квартиры, но продолжает в ней проживать, он имеет полное право в дальнейшем подать документы на приватизацию другого жилья, полученного по договору социального найма. Отказ от приватизации не накладывает никаких запретов на дальнейшее проведение такой процедуры с другим объектом недвижимости.

    На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

    • аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
    • долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.

    Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.

    Бесплатная приватизация может производиться только один раз.

    Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.

    Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.

    При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.

    Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.

    Необходимые условия

    Обратиться с заявлением в компетентный орган
    Собрать установленный законом пакет документов
    Зарегистрировать свое право собственности

    Закон определяет категории граждан, которые имеют право претендовать на получение социального жилья.

    Получить такое жилье можно в порядке очереди, которая образуется из числа лиц, нуждающихся в жилье и отвечающих необходимым критериям.Приватизировать такую жилплощадь можно на общих основаниях.

    О приватизации дачи в 2019 году, читайте здесь.

    Приватизировать квартиру, которая уже находится в собственности лица не возможно. С жильем, находящимся в собственности можно провести только обратный процесс, то есть вернуть его государству.

    Реприватизации в случае если договор о передаче квартиры в собственность был признан недействительным судом (решение суда)
    Деприватизации в этом случае лицо отказывается от квартиры с последующей передачей ее в пользование по договору соцнайма

    К такому жилью относятся также кооперативные квартиры, поскольку члены кооператива в течение указанного срока вносят за него паевые взносы.

    После того, как они внесены полностью член кооператива становится полноправным его собственником.

    Военнослужащими

    Весь период времени на протяжении которого осуществлялась приватизация жилья военнослужащими был предметом споров, а сам процесс достаточно трудоемким и длительным.

    Одним из решающих моментов приватизации в таких случаях является то, что, как правило, военнослужащим приходится приватизировать квартиру, принадлежащую Минобороны РФ .

    Этот аспект, не представляет собой какой-либо сложности, однако военнослужащие зачастую сталкиваются с откровенным сопротивлением наймодателя.

    Минобороны России не желает содействовать в реализации военнослужащими своего права и давать законный ход поданному заявлению на приватизацию квартиры, не выдавая на это свое разрешение.

    Почти все моменты, связанные с возникновением таких споров и конфликтных ситуаций, решить которые возможно только в судебном порядке.

    Радует в этом случае, только то, что в основном суды принимают сторону военнослужащих, в особенности если ведение судебного производства дел в таких категориях споров осуществляют профессиональные юристы.

    Нельзя приватизировать квартиру военнослужащим которая непригодна для проживания, либо у нее аварийное состояние
    Законом запрещено приватизировать квартиру которая находится в границах закрытых военных городков, а также если это общежития для военнослужащих
    Если квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи военнослужащих либо будет приватизировано в целой части одним из них
    Если стать участниками приватизации планируют все члены семьи то, в этом случае необходимым является подача заявления на приватизацию, содержащего подписи всех членов семьи. Отказ кого-либо из членов семьи приватизировать долю в квартире обязательно заверяется нотариально.
    Одновременно с родителями которые приняли решение приватизировать жилье, в котором прописаны несовершеннолетние
    Самостоятельно по достижению ими совершеннолетия

    Что касается детей-сирот, то в некоторых случаях им положено бесплатное жилье. Если у ребенка на момент, когда он попал в детдом была прописка по определенному адресу.

    • Отбывающие срок в тюрьме или на поселениях
    • Работающие вахтовым методом
    • Служащие в армии

    Детей-сирот

    Стоимость приватизации социального жилья

    • обращения за помощью к посредникам и нотариусу;
    • необходимости получить дополнительные справки или дубликат договора приватизации;
    • оплаты государственного сбора за выдачу свидетельства о праве собственности.

    Срок, в течение которого соц. найм будет переоформлен и получено свидетельство о праве собственности, может варьироваться. В общем, процедура займет около 2-3 месяцев. Иногда продление процесса возникает из-за того, что кто-то подает против вас исковое заявление о признании договора передачи имущественных прав недействительным.

    Судебная практика устанавливает, что сделку чаще всего пытаются оспорить или полностью аннулировать, что является невозможным в случае купли объекта. Сделать это могут лица, чьи права ущемляет договор передачи помещения в частную собственность, т. е. граждане, которых устраивал соцнайм жилья. Как показывает судебная практика, доказать в суде свою правоту будет непросто, но вот продлить сроки и добавить финансовых затрат участникам процесса получится легко. Лучше всего попытаться избежать подачи против вас заявления о признании процесса недействительным, решив все конфликты миром.

    Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    К примеру:

    • ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
    • справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
    • плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;
    • оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.

    Когда невозможна?

    В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

    1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
    2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
    3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
    4. Предоставление некорректных документов.

    Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

    Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

    Бывают случаи, когда граждане арендуют жилье по . После проживания в такой квартире у каждого возникает желание сделать подобное жилье не социальным, а своим собственным. Существует ли такая возможность вообще? Или необходимо забыть про это и жить дальше по соцнайму. Прежде всего, необходимо понимать, что из себя представляет приватизация социального жилого помещения по договору найма, и какие подводные камни можно встретить по условиям закона о найме.

    Основанием для приватизации жилья является договор социального найма, использование которого в Российской Федерации довольно распространено. Он представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры передает в пользование жилое помещение по определенной стоимости. Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма.

    Итак, предоставление соц жилья по договору подразумевает участие двух сторон: сторона, которая предоставляет, и сторона, которая принимает в пользование квартиру. При этом предметом соглашения может быть определенный тип недвижимости: отделенный жилой дом, комната или квартира. Это входит в условия составления договора социального найма.

    Также действуют и другие условия, среди которых можно выделить детальное описание жилья, которое является предметом соглашения. Помимо этого, обязательно соблюдать следующие условия:

    • своевременная оплата за употребленные услуги;
    • четкое определение лиц, которые будут жить в соц жилье;
    • указание размера платежа и времени его осуществления;
    • определение лиц, которые отвечают за ремонт.

    Оформление договора социального найма в 2017 году осуществляется в местной администрации в Департаменте жилищного фонда. Для того чтобы получение квартиры стало возможным, нужно предъявить документы: заявление, подтверждение родственных связей и подтверждение проживания в соц жилье.

    Документы подаются на проверку, что может занять некоторое время. После этого будет составлен и зарегистрирован в соответствующем органе договор социального найма для получения квартиры. Порядок выдачи квартиры регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. На основании составленного договора, человек имеет право получить жилье от государства или муниципалитета.

    Договор социального найма должен составляться письменно, причем на нем должны стоять подписи всех участников процесса. Это обязательное условие, без которого документ не будет действовать. Договор составляется на неопределенный срок. Итак, как же в 2017 году осуществляется приватизация жилого помещения по договору социального найма?

    3.вышел срок справки пока брали другую

    4.дома относятся к числу аварийных

    5.находятся на территории военных городков

    6.обнаружен факт незаконной перепланировки

    7.долги за коммунальные услуги

    Социальный найм жилого помещения приватизация. Условия приватизации муниципального жилья. Особенности приватизации жилья по договору социального найма

    8.нет согласия граждан, участвующих в приватизации

    Они перечислены в 4-й статье Закона о приватизации. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества не возможен в жилье:

    1. В аварийном состоянии. Эти вопросы регулируются 47-м правительственным постановлением от 2006-го года.

      В нем определяется какое жилье считается аварийным, порядок признания его таковым и компетентные органы;

    2. В общежитиях (т.к. согласно 94-й ст. ЖК, они предназначены для временного проживания);
    3. В закрытых военных городках (3297-1й ФЗ);
    4. Служебные жилые помещения (из этого общего правила есть исключения, перечисленные в 4-й ст. Закона о приватизации (жилье совхозов, иных сельхозпредприятий, жилые фонды сельских учреждений соцзащиты)).

    Например, высший суд разъясняет, что акционирование государственных (муниципальных) предприятий не лишает гражданина права на бесплатную приватизацию ведомственного жилья (4-й пункт).

    Отказать в приватизации могут в случае, если жилье в принципе не принадлежит этой процедуре по закону. Также получат отказ в приватизации те, кто в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в процессе. При поступлении неполного перечня документов скорее всего тоже последует отказ. Некоторые случаи оспариваются в суде.

    Незаконная приватизация жилья – очень серьезное нарушение, которое рассматривается в суде. Распространенные ошибки, допускаемые при оформлении, делают сделку недействительной. Также процесс приватизации может быть оформлен путем мошенничества. В обоих вариантах пересмотр приватизации будет рассмотрен в суде. Признание судом сделки незаконной аннулирует ее и запрещает участникам сделки в дальнейшем какую-либо приватизацию.

    Подать иск о рассмотрении незаконной приватизации можно в течение трех лет для тех процедур, которые изначально являлись незаконными, и в течение года для процедур, которые были признаны неверными.

    О сроке исковой давности по приватизации и особенностях обжалования таких дел написано в этой статье.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector