Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке.

То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.

Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации. Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.

Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.

Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.

Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.

Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.

Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.

  1. Продажа квартиры либо доли в квартире.
  2. Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
  3. Предоставление имущества в залог.
  4. Отказ от участия в приватизации.
  5. Отказ от преимущественного права покупки.

Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.

Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.

Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко. Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником. К таким обстоятельствам относятся, к примеру, долговые обязательства, переходящие по наследству. Правда, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.

Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.

Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру – стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника. А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей.

фото 1

Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.

Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог. Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность.

Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.

Важно! Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только с разрешения органа опеки.

В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.

Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.

Важно! Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире опека даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.

При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника опека устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.

При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Второй вариант, кстати, для родителей иногда бывает привлекательнее первого.

Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки. По крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. Именно таким образом закон защищает имущественные права детей, чья недвижимость была продана.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Главная {amp}gt; Жилищные споры {amp}gt; Права ребенка на жилье при разводе родителей

Расторжение брака не является основанием для прекращения родительских обязанностей по защите имущественных прав детей. Так, такие права несовершеннолетнего должны быть учтены и при разделе совместно нажитого имущества. Раздел общей недвижимости не предполагает выделение доли в пользу ребенка — это возможно лишь в тех случаях, когда ребенок уже имеет право на общую квартиру супругов.

Однако законодатель предусматривает и некоторые иные способы реализации прав несовершеннолетнего. В частности, он допускает право суда на игнорирование принципа равности долей при разделе имущества супругов, в пользу того, с кем будет проживать ребенок. Более того, за ребенком также закреплено право на пользование жильем, в котором проживает его родитель даже после развода.

Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.

Следует понимать, что для защиты каких-либо имущественных прав несовершеннолетних при разводе, указанные имущественные права на общую недвижимость их родителей должны сначала возникнуть .

Выделим несколько самых распространенных ситуаций возникновения прав ребенка на долю в квартире. приобретенную тем или иным способом его родителями.

Процедура приватизации жилищного фонда распространяется на все категории граждан. указанных в договоре социального найма. Исходя из положений ст. 2 и ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». в число имеющих право на участие в приватизации входят и несовершеннолетние. Однако их право на приватизацию реализуется с некоторыми особенностями, в частности:

  • Правом на участие в приватизации обладают несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, поживающие в другом месте, однако неутратившие права пользования квартирой .
  • Малолетние дети участвуют в приватизации через своих родителей. Несовершеннолетний же от 14 до 18 лет, согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», лично дает свое согласие на участие в приватизации и участвует в ней наравне с совершеннолетними членами семьи.
  • В целях защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних, исходя из положений ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору, ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации членов семьи.
  1. После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
  2. До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
  3. До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.
  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

По Закону

Ребёнок тоже гражданин

Приватизация охватывает все категории граждан. На её первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сейчас жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации жилья часто признаются судами незаконными.

В настоящее время несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации 2 способами:

  • если они младше 14 лет, то от их имени полностью действуют родители или другие представители;
  • если их возраст — от 14 до 18 лет, они участвуют в подаче документов лично, но в присутствии кого-то из родителей. 

Могут ли отказать?

Совсем не обязательно приватизировать квартиру только на одного несовершеннолетнего. Еще можно перевести жилье в долевую собственность – тогда и дети, и родители получат доли в квартире. Практика показывает, что в большинстве случаев так и происходит – семья переоформляет жилье и устанавливает обязательную долю на ребёнка.

Дети участвуют в приватизации жилого помещения на обязательной основе. Причем, в отличие от взрослых, несовершеннолетние могут воспользоваться таким правом дважды:

  • начиная с рождения и до 18 лет (вместе с родителями);
  • как только достигнут совершеннолетия (самостоятельно).

Напоминаем, что взрослые могут воспользоваться своей попыткой на приватизацию всего раз в жизни. Второе право дается только при аннулировании первой попытки. Более подробно об этих нюансах читайте в статье, сколько раз можно участвовать в приватизации?

Вопрос:

Здравствуйте! Ребенок имеет в собственности 2-комнатную квартиру. При этом несовершеннолетний не выписан из муниципального жилья. Обязательно ли включать его в число участников приватизации, если имеется регистрация в квартире? Можно ли обойтись без участия ребенка?

Ответ юриста:

Неважно сколько квартир находится в собственности ребенка. Обратите внимание на ст. 11 ФЗ № 1541-I – участие детей в приватизации жилья обязательно. Более того, несовершеннолетний может быть участником процедуры два раза в жизни – вместе с родителями и самостоятельно. Если у ребёнка уже имеется отдельная жилплощадь, и он в ней проживает, можно составить отказ от приватизации. Прежде чем принимать такое решение обязательно оповестите органы опеки и попечительства. Пока они не дадут разрешения, составлять отказ на ребенка бессмысленно.

Даже если в переоформлении участвуют дети, не стоит нарушать регламент процедуры. Иначе можно получить отказ в регистрации или существенно затянуть сроки.

Основания для отказа в приватизации:

  • предоставление неполного пакета с документами;
  • обращение в орган, который не занимается вопросами оформления жилья;
  • нарушение интересов детей;
  • отсутствие ряда документов (например, разрешения органа опеки или нотариального отказа от приватизации);
  • выявление неточностей в подаваемых сведениях.

Выносят ли отказы органы опеки? Только в тех случаях, когда заметят ущемление имущественных прав несовершеннолетних. Об этом следует помнить в первую очередь, ведь без заключения ООП не получится даже обратиться в суд.

Хотите приватизировать служебное жилье, но не знаете как — читайте обо всех нюансах и не только в нашей статье.

Несовершеннолетние в обязательном порядке становятся участниками процедуры приватизации, если их Ф.И.О. упоминается в договоре социального найма или ордере, или же при регистрации по месту нахождения квартиры.

Сделка, проведенная без участия детей и подростков, имеющих законное право на долю в имуществе, может быть признана в судебном порядке ничтожной. Срок исковой давности равен 10 годам с момента обнаружения нарушения требований законодательства.

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних – это сложный процесс, требующий знания соответствующих правовых актов и особенностей проведения процедуры. Только в этом случае сделка будет законной и ребенок не потеряет свое право на проживание в жилище.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Права детей при приватизации квартиры

На сегодняшний день лица, не достигшие возраста совершеннолетия, относятся к наиболее защищенной категории населения, о чем говорят особенности сделок, если в квартирах прописаны малолетние:

  • Если планируется приватизировать жилье, в котором зарегистрированы граждане от 14 до 18 лет, потребуется их письменное согласие.
  • При сделке малолетний должен получить равную с остальными долю либо стать единоличным собственником.
  • Если ребенок принимал участие в процедуре до достижения 18-летнего возраста, в дальнейшем он сможет приватизировать недвижимость на себя.
  • Если малолетний зарегистрирован по адресу местонахождения квартиры, но проживает в другом месте, он автоматически становится участником процесса.

Задать вопрос юристу

В случае раздела квартиры  после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями.  Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован  в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.

В случае раздела квартиры после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями. Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.

Карпова Юлия Васильевна

При разводе супруги делят свое имущество. То, что принадлежит ребенку — неприкосновенно. Но в соответствии со ст.60 СК РФ при разводе и ребенок не может получить в собственность никакую часть жилья, которым владела семья, пока все было нормально.

Гарантия права ребенка на жилье — его зарегистрированная доля в праве собственности. Она могла возникнуть :

  • при приватизации жилья;
  • если ребенок получил ее в дар или по наследству.

При таком положении дел ребенок сохранит свою собственность при разводе, а значит, право на жилье. Продажа такой недвижимости идет только с разрешения органов опеки, которые в этом случае жестко следят за соблюдением права на жилье ребенка-собственника.

Помимо собственности на жилье есть и другое право — пользования им. Поэтому регистрация по месту жительства является некоторой, но, к сожалению, недостаточной гарантией права ребенка на жилье при разводе родителей.

По закону те члены семьи, которые стали бывшими, теряют свое право пользования (ст.31 ЖК РФ). Но что значит «бывший член»? С супругами все ясно — получили свидетельство о разводе, значит, «бывшие». Может ли стать бывшим сын или внук? Суды вынуждены тщательно разбираться с возможным нарушением прав на жилье несовершеннолетнего и учитывать при этом все аспекты.

Только если собственник жилья — отец, ребенок безусловно сохраняет право на данное жилье, если в нем прописан. Основанием этого является ответственность родителей за своего ребенка, закрепленная в ст.63 СК РФ.

Только иск отца о выселении ребенка будет доказательством возможного нарушения прав несовершеннолетнего. При этих обстоятельствах в суде может рассматриваться вопрос об обеспечении ребенка жильем.

В качестве улучшения жилищных условий, следует понимать реконструкцию жилья, его постройку или покупку за счет выделенных средств нового жилья. Использование материнского капитала в этих целях, допускается по достижении ребенком трехлетнего возраста (п. 2 ст. 7 ФЗ № 256).

Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

  • Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
  • Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
  • Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению. Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей. оформляющих договор купли-продажи.

Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26. ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом.

Ребенок в красной куртке держит в руке ключи

Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка — приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит .

После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью. принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.

Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой. в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки .

Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:

  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
  • Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает .
  • Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе — это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

П и К, имеющие двух общих несовершеннолетних детей, подали в суд обоюдные заявления о расторжении брака и разделе совместного имущества. Среди имущества подлежащего разделу была и квартира, купленная на общие средства. Исходя из того, что общие дети оставались жить с К, при разделе указанной квартиры она требовала от суда отойти от принципа равенства долей и выделить ей долю, равную ¾ указанной квартиры.

Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Основываясь на п. 2 ст. 39 СК РФ, с учетом интересов несовершеннолетних детей разводящихся, суд удовлетворил требования К и выделил ей 3/4 доли совместно нажитой с П квартиры.

Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены — взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах. Исходя из этого, следует, что:

  • Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка. что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
  • Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
  • Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей?

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» купленная на материнский капитал недвижимость оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.

  • Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

    Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;

  • Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

    А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правила повторной процедуры оформления жилья с детьми

Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Существуют правила, которые нужно учитывать во время приватизации квартиры с несовершеннолетним:

  1. Взрослые не могут исключить детей из приватизации жилья.
  2. Несовершеннолетний участвует в процедуре только в том случае, если он зарегистрирован в жилом помещении.
  3. Родители не имеют права подписывать отказ своего чада от приватизации (по крайней мере до тех пор, пока представители ООП не дадут добро).
  4. Мать и отец могут отказаться от приватизации в пользу своего ребёнка – несовершеннолетний станет единоличным собственником жилья.
  5. Малолетний имеет право участвовать в приватизации, если не прописан в квартире, но при этом живет в ней с матерью или отцом.
  6. Оформлением документов на детей от 0 до 14 лет занимаются взрослые, а с 14 лет несовершеннолетние могут делать это сами, с согласия родителей.

Следование данным правилам убережет от нарушений прав несовершеннолетнего. Теперь мы плавно подошли к правам юных жильцов муниципальных квартир.

Лишь при некоторых исключительных случаях разрешается оформить владение собственностью на безвозмездной основе ещё раз.

Эта возможность есть у лиц, не получивших полную дееспособность в силу возраста.

ВАЖНО!Лица, участвовавшие в процессе бесплатного оформления собственности на жилплощадь в возрасти до 18 лет, имеют право приватизировать жильё второй раз.

Государство предоставляет и другие льготы собственникам, которые не вступили в совершеннолетие.

Например, если прописаны только лица, не достигшие 18 лет, выступающие в качестве единственного собственника, то все расходы, связанные с оформлением документов, ложатся на местную администрацию.

Если же маленький гражданин – единственный, кто прописан на жилой площади из-за смерти матери и отца либо по иным причинам, то право владения помещением должно быть передано ему не позднее, чем через 3 месяца.

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

ВНИМАНИЕ! Право на бесплатное получение квартиры родителей и возможность повторного оформления по достижении совершеннолетия сохраняется даже, если человек является собственником другого жилого помещения.

Но при этом существует ряд специфических тонкостей, с которыми нужно обязательно разобраться прежде, чем начать сбор всех требуемых документов.

Судебная практика по приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми достаточно однозначна. Потому не стоит пытаться нарушить закон, так как приватизация в таком случае легко будет оспорена квалифицированными юристами.

К основным вопросам, разобрать которые нужно заранее, относятся:

  • необходимые условия;
  • возрастные категории;
  • какие имеют права;
  • могут ли дети участвовать в процессе;
  • положены ли льготы;
  • порядок оформления;
  • какие потребуются документы;
  • с каким трудностями можно столкнуться;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Необходимые условия

Процесс приватизации подразумевает выполнение определенного ряда условий. Причем невыполнение таковых является основанием для отказа в переводе государственной собственности в частную.

Показатели Описание
Право на осуществления рассматриваемой процедуры имеют только лишь граждане Российской Федерации без каких-либо исключений
Процесс может выполняться только лишь с недвижимостью, которая находится на балансе государственного или же муниципального жилищного фонда
Возможно осуществить приватизацию лишь жилых помещений использование которых имеет место на основании заключения договора социального найма
Процесс приватизации должен выполняться только лишь на добровольной основе соответственно понадобится подготовить специальным образом составленное заявление
Сам процесс передачи жилья в частную собственность осуществлялся полностью бесплатно за исключением необходимости оплатить государственную пошлину
Возможно выполнять процесс приватизации конкретным гражданином только единоразово

В целом, несмотря на простоту процесса, имеется обширный ряд самых разных важных тонкостей, связанных с процедурой.

Помимо всего прочего необходимо обязательно подготовить ряд документов, а также оплатить государственную пошлину. Перечень требуемых бумаг может достаточно существенно различаться в зависимости от ситуации.

Согласно законодательству Российской Федерации полная дееспособность граждан возникает только лишь после достижения ими возраста 18 лет. До этого момента представлять их интересы должен законный представитель.

Показатели Описание
Возраст менее 14 лет в таком возрасте участие в приватизации обязательно, но подразумевает представление интересов законными представителями (это могут быть как физические лица, так и юридические)
Если возраст от 14 лет, но менее 18 то необходимо будет писать заявление от своего имени, но при наличии соответствующего согласия от родителей или же иных законных представителей интересов

Какие имеют права

Согласно стандартному правилу, ребенок обладает правом на участие в приватизации только той квартиры, в которой прописан на постоянной основе.

Показатели Описание
Случается, что родители не разведены, но при этом имеют постоянную регистрацию в разных местах в таком случае ребенок может участвовать в приватизации опять же только по месту своей постоянной регистрации
В случае развода родителей и проживания ребенка по решению суда с одним из родителей отдельно от второго ребенок опять же имеет право на приватизацию только по месту своего проживания (второй родитель не обязан будет привлекать ребенка к приватизации)
Если ребенок из квартиры был выписан соответствующим образом при наличии разрешения от органов опеки и попечительства соответственно, право на выполнение приватизации он попросту утрачивает

Сегодня лица, достигшие 18 лет, имеют право самостоятельно решать — будут ли они участвовать в процессе приватизации или же нет. В свою очередь у детей такое право обычно отсутствует.

Ребенок в возрасте до 18 лет не имеет права каким-либо образом отказаться от процесса осуществления приватизации. Данный момент закреплен на уровне законодательства.

Важно учесть, что изначально, когда только возникла возможность приватизировать жилье, процесс данный осуществлялся всегда именно без непосредственного участия детей.

На данный момент нередко возникают ситуации, когда квартира целиком и полностью приватизируется именно на ребенка.

Положены ли льготы

В случае приватизации ребенку какие-либо льготы не полагаются. Так как жилье осуществляется полностью бесплатно.

фото 2

Сам ребенок в обязательном порядке участвует в процессе приватизации как полноправный гражданин, ему полагается равная со всеми остальными участниками доля.

Также если ребенок проживает в квартире один, без взрослых — то все расходы на оформление документов должны быть оплачены за счет местной администрации.

Порядок оформления

Порядок приватизации с участием ребенка является полностью стандартным. Единственным отличием является то, что за него все подписи проставляет именно законный представитель интересов.

Сам процесс приватизации с участием в нем ребенка выполняется в следующем порядке:

  • осуществляется сбор всех требуемых документов;
  • получается согласие от остальных постоянно зарегистрированных в квартире граждан или же отказ от приватизации;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • необходимо получить письменное согласие органов опеки;
  • все требуемые документы подаются в муниципальные или же государственные органы — в зависимости от того, на чьем балансе находится конкретная недвижимость.

Процесс приватизации требует сбора определенного перечня документов. Он может различаться в зависимости от самых разных факторов.

Показатели Описание
Заявление на выполнение процесса приватизации
Договор социального найма жилой площади
Заверенные копии документов, которые позволяют установить личность участников приватизации в случае несовершеннолетних это может быть не только паспорт, но и свидетельство о рождении
Техническая документация на объект приватизации
Выписка из домовой книги
Справка от каждого участника об отсутствии ранее участия в приватизации
Копия свидетельства о смерти родственников, которые были зарегистрированы и умерли
Доверенность

Обычно основаниями для отказа в приватизации могут стать:

  • недостающие документы;
  • отсутствие согласия со стороны органов опеки;
  • нарушение алгоритма обращения.

Действия органов опеки

Органы опеки играют свою роль в том случае, если приватизация квартиры с малолетним ребенком осуществляется при согласии опекунов.

В данном случае органы выполняют роль наблюдателей и следят за тем, чтобы не были нарушены права несовершеннолетнего гражданина. Если же в процессе участвуют кровные родители — то нужды в обращении к органам опеки нет.

Как и во всех других случаях, когда сделки с недвижимостью могут затрагивать интересы детей, в приватизацию могут вмешаться местные органы опеки. В частности, они обязательно участвуют, если приватизируется квартира, в которой прописаны только несовершеннолетние. Помимо этого согласие опеки может понадобиться, если ребёнок выписывался в прошлом из той квартиры, которая приватизируется.

В вопросах, когда операции с недвижимостью касаются интересов несовершеннолетних детей, участие принимают органы опеки. Как уже упоминалось выше, они принимают обязательное участие в приватизации квартиры, если в ней зарегистрированы только несовершеннолетние дети.

Свое согласие органа опеки должны дать и в том случае, если несовершеннолетние лицо было прописано в муниципальной квартире и потом оттуда было выписано. Здесь всё зависит от конкретной ситуации, если при выписке несовершенного ребенка из квартиры разрешение органов опеки уже была получена, то сейчас сделка по приватизации может пройти и без органов опеки.

Это происходит следующим образом, для приватизации собирается стандартный пакет документов, все совершеннолетние лица, которые прописаны в квартире, обращаются к нотариусу и оформляют отказ от приватизации. Далее, при обращении в органы Росреестра, будет выдан документ о собственности, где единоличным собственником жилья будет определён ребёнок.

Важно! Отказ совершеннолетнего человека от приватизации квартиры не лишает его право пользоваться жилой площадью и дальше. Потому что выписаться из квартиры можно только по собственному заявлению. При этом никаких юридических сделок с квартирой или с долей эти граждане уже совершить не могут.

Сроки

Стадия 1 — Начальная: Подбор базовых, вспомогательных и личных документов

Первоначально следует собрать основные выписки и справки, требуемые для узаконивания права на жилье, а также вспомогательные. Вспомогательные бумаги понадобятся в ситуациях:

  • на совместной площади проживает подросток, прибывающий под попечительством;
  • какое-либо лицо из соучастников приватизационного процесса проживало в другой стране и имело другое гражданство;
  • гражданин хотя бы единожды был участником приватизации.

Необходимой базовой документацией является:

  • заявление, оформленное в присутствии начальника ЖЭК, от граждан, намеревающихся узаконить жилье;
  • предписание или соглашение социального найма на недвижимость, оригинал или же дубликат можно получить по запросу через ЕИРЦ;
  • техпаспорт — передает схему жилья, а также общую схему дома, где оно размещено, составляется БТИ;
  • кадастровый паспорт. В нем приведены всеобщие технические сведения об объекте (уникальный номер кадастра; точное месторасположение объекта; данные о его владельце; техническое описание помещения). Присвоением кадастрового номера занимается непосредственно Кадастровая палата либо Росреестр;
  • справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) по прежнему либо текущему месту жительства для предоставления управлению попечительства. Данная информация дает сведения о проживающих лицах;
  • информационная справка из базы ЕГРН или МФЦ. Срок ее действия зависит от места затребования и составляет от 7 дней до 1 месяца;
  • выписка ЕГРН по форме №3. Данная информация дается на каждого в отдельности участника процесса и передает данные о нахождении у них во владении каких-либо объектов недвижимости и основаниях, на которых они были получены;
  • справка из муниципального учреждения, имеющего допуск к общим базам движимого и недвижимого имущества;
  • справка-выписка о состоянии дебиторских или кредиторских долгах по коммунальным платежам. Справка свидетельствует об исполнении жильцом положений Гражданского и Эксплуатационно-жилищного кодекса и платежеспособности этого человека. Для ее получения долгов не должно быть, потребуется полное закрытие коммунальных просрочек;
  • удостоверения личности участников процесса.
  • заверенное у нотариуса письмо-отказ от доли владения. Отказ необходим при наличии лиц, изъявивших желание не участвовать.

Вспомогательные бумаги для перевода в личную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком включают постановление для участия в ходе процесса, полученное у управления опекунства. Оформление данного постановления является неотъемлемой необходимостью и обязательным для обоих — отца с матерью (усыновителей либо опекунов), их присутствие обязательно, даже если они разведены (относительно имеющих родительские права). Оформляется данное постановление в течение 2 недель, а действие бессрочно.

Перевод в частную собственность недвижимости с несовершеннолетним ребенком, находящимся на попечительстве управления опеки со вспомогательными документами требует:

  • свидетельства (его оригинал и ксерокопия), подтверждающего право попечительства;
  • свидетельства, дающего право на приватизацию. Данные документы выдаются государственным управлением опеки и попечительства.

Также требуется лист, выданный Отделением виз и регистрации (ОВИР), если кто-либо из жильцов ранее проживал в другой стране и был гражданином другого государства. Данный лист является подтверждением того, что лицо на настоящее время имеет российское гражданство. Действие листа — бессрочно.

Если гражданин уже однажды был соучастником приватизации, от него потребуется предоставление следующего перечня документов:

  • справка об отсутствии собственности на жилье (форма №2). Срок действия справки — неограниченный;
  • справка с Жилищно-Эксплуатационной Конторы (ЖЭК) расширенного образца. Срок получения справки — 7 дней с момента заверения начальником ЖЭК;
  • выписка с базы ЕГРН по форме №3, которая несет информацию о владении граждан каким-либо недвижимым имуществом, их долях или же их отсутствии.

Стадия 2: Подготовка кадастрового и техпаспортов

Кадастровый и техпаспорта на объект необходимо получить, если они отсутствуют.

Стадия 3: Получение выписки из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Выписка из реестра выдается Департаментом Управления Собственностью.

Стадия 4 – Заключительная: Получение акта (свидетельства) о государственной регистрации права

Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регпалата, БТИ, МФЦ). Образец акта государственной регистрации права фиксирован законом.

Он включает следующие сведения:

  • название предмета собственности;
  • реальное местоположение предмета собственности;
  • всю общую и отдельно жилую площадь;
  • сведения о владении, для его идентификации в последующем;
  • Ф.И.О. участников процесса;
  • подписи;
  • печать, подтверждающая законность акта;
  • объем доли каждого соучастника права владения.

После получения на руки правоустанавливающего акта процесс приватизации является оконченным. Срок правовой собственности регулируется государством.

фото 3

Чем быстрее собрать документы, тем скорее можно приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком. Скорость сбора документов разнится: где-то выдадут справки за 15 дней, а где-то придется ожидать их выдачи целый месяц.

Срок рассмотрения заявления в администрации – не более 2 месяцев. Регистраторы вносят изменения в реестр в течение 15-30 дней. Приблизительное время на всю процедуру – 3-4 месяца.

Подходите к делу со всей ответственностью – сбор нужных документов отнимает до 14 дней. Дальнейшие сроки зависят от загруженности территориальных отделений (администрации и Росреестра). Обычно на весь процесс уходит до 3 месяцев, а если обращаться в суд, то 6-9 месяцев.

Ребёнок как единоличный владелец

Законодательство о приватизации позволяет не только включить несовершеннолетнего в число владельцев квартиры — в законе прямо прописана возможность ребёнка стать единственным лицом, которому будет принадлежать жильё.

Это делается следующим образом:

  1. Готовится обычный пакет документов на приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего.
  2. Все взрослые, прописанные в квартире, подписывают у нотариуса отказ от приватизации.

После этого в органе Росреестра выдаётся свидетельство, в котором единственным собственником квартиры будет значиться ребёнок.

фото 4

Такой шаг не ущемляет права тех, кто раньше проживал в квартире, пользоваться ею и впредь: человек, отказавшийся от приватизации, из квартиры может быть выписан лишь по собственной воле. Но никаких сделок с этой квартирой или долями в праве на неё никто из взрослых совершать уже не сможет.

Правила повторной процедуры оформления жилья с детьми

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы не вправе без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам лишь в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимой сделкой.

Защита имущественных прав и интересов детей является приоритетным направлением норм семейного законодательства. Однако закрепленные нормативные положения далеко не всегда реализуются в жизни, о чем свидетельствует обширная судебная практика по защите прав ребенка. Таким образом, полноценная реализация имущественных прав детей станет возможна лишь тогда, когда это будет приоритетным направлением не только для законодателя, но и для их родителей, независимо от их семейного положения.

Несовершеннолетние в приватизированной квартире обязательно должны войти в число собственников и получить равную долю, что контролируется попечительскими органами.

Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

Также рекомендуем ознакомиться с материалами на тему сроков приватизации, её стоимости, налогообложения, расприватизации и принудительной приватизации.

  • до 14 лет, сделки от их имени должны совершать их законные представители (родители или опекуны);
  • от 14 до 18 лет, часть сделок они уже могут совершать самостоятельно, но некоторые все равно могут совершать только с согласия взрослых;
  • эмансипированные дети от 16 до 18 лет, признанные полностью дееспособными имеют право совершать все действия без участия родителей или опекунов.

Нередки случаи, когда, родители или опекуны находятся в браке, у каждого из них есть квартира, используемая по договору социального найма, зарегистрирован несовершеннолетний в одном жилом помещении, а проживает в другом.

фото 5

В таком случае возможно участие в приватизации квартире одного из родителей, чаще всего в той, где прописан.

Если родители в разводе, то, чаще всего, несовершеннолетний зарегистрирован с тем из них, с которым проживает, когда это жилье используется по договору социального найма, участвовать в программе ребенок будет именно этой квартиры.

Без попечения

Для оформления собственности на ребенка необходимо получить письменное согласие органов опеки и написать заявление от его имени, это в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Имеют права писать заявление законные представители, опекуны, в случае достижения им 14 лет — пишет сам несовершеннолетний.

Первым шагом в оформлении собственности на жилое помещение является письменное согласие всех зарегистрированных, в том числе и ребенка.

Если он еще не достиг 14 лет, то заявление вместо него заполняют родители, в случае, когда ему уже исполнилось 14 лет, то пишет и подписывает документ он сам, но законные представители в любом случае должны выразить письменное согласие.

Далее пишется заявление в местную администрацию на передачу права собственности.

Следующий шаг — сбор всех необходимых документов: на само жилое помещение и от каждого заявителя. Если ранее были прописаны родственники, которые умерли, нужно иметь копию свидетельства о смерти.

Семья и приватизация

Все собранные документы прикладываются к заявлению и передаются в местную администрацию.

Остается дождаться положительного ответа, который оформляется в письменном виде и прикладывается к другим документам для Росреестра. В случае отрицательного ответа, он должен поступить в письменном виде с обязательной аргументацией отказа в соответствии с нормами законодательства.

Заключительный этап – необходимо отнести все документы в Росреестр и, по прошествии некоторого времени, получить свидетельство о собственности.

В случае оформления жилого помещения в долевую собственность, свидетельство выдается на каждого, получившего долю в квартире, в том числе и на ребенка.

Его родители или опекуны тоже не имеют права писать за него отказ.

Исключением является лишь факт использования права собственности до наступления совершеннолетия, в таком случае представляется справка о том, что он уже участвовал в другой приватизации.

В случае, если ребенок является единственным собственником жилого помещения, приватизация осуществляется за счет средств муниципалитета, во всех остальных — стоимость будет равной для всех участников программы.

  • Другие лица, который хотят приватизировать квартиру, должны получить согласие несовершеннолетнего собственника;
  • Если к жилье прописаны только несовершеннолетние, их опекуны, в течение 90 дней, должны составить договор о передаче жилья в собственность детей;
  • Если лицо приватизировало жильё в возрасте до восемнадцати лет, по достижению совершеннолетие оно сохраняет право на бесплатное присвоение жилья;
  • Участие в приватизационном процессе для несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, является обязательной процедурой;
  • Чтобы отказаться от приватизации жилья со стороны несовершеннолетнего необходимо получить письменное разрешение из органов опеки и попечительства;
  • После окончания процедуры присвоения жиль ребенок, на которого было приватизировано жилье, становится либо его единоличным, либо долевым собственником.

Информация!

Из перечисленного перечня прав несовершеннолетнего гражданина, участвующего в приватизации, можно сделать вывод, что с точки зрения законодательства, он считается полноправным участником процесса приватизации.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Если оформление осуществляется без его участия, то в дальнейшем суд будет защищать интересы несовершеннолетнего гражданина. Не участвовать в процессе он может только в той ситуации, если он вписан в число жильцов по другому адресу или же уже участвовал при приватизации другого жилища.

При узаконивании объекта дети имеют такие же права, как остальные взрослые участники процесса. Но несовершеннолетние вносятся в соглашение приватизации государственной квартиры при условии, если они внесены в список жильцов в ней (прописаны).

Таким образом, перед оформлением ребенка необходимо прописать.

14-летняя девочка

И выписать без предоставления ему другого жилья нельзя.

Но также не новость, что законодательство постоянно терпит изменения, и бесплатная приватизация имеет свой срок окончания, на нынешнее время данный срок установлен на 2020 год.

Исключением являются случаи, когда родители ребенка и он сам согласны написать отказ от приватизации квартиры (крайне редко). Во всех остальных случаях дети должны участвовать в процедуре.

  • Приватизировать жилье даже если родители умерли

Нередко бывает так, что малыш остаётся без попечения родителей или сиротой. Право на приватизацию никуда не исчезает. Процедура инициируется по заявлению ООП и с его согласия. Сам ребёнок сможет распоряжаться жильем спустя 3 месяца после завершения регистрации. Несовершеннолетние дети от 14 лет, оставшиеся без родителей, занимаются оформлением самостоятельно – с помощью представителя органа опеки.

Не имеет значения, сколько несовершеннолетнему лет – он может принять участие в процедуре вместе с родителями, а после совершеннолетия претендовать и на другую муниципальную квартиру. Разумеется, при наличии оснований для совершения процедуры (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?«.

Очередь в МФЦ

Почти все знают, что приватизация квартиры является бесплатной процедурой. На самом же деле, расходы имеются, но они незначительные. Скажем, госпошлина в 2019 году обойдется в сумму – 2 000 рублей с человека (ст. 333.33 НК РФ). Если в процедуре участвуют и взрослые, и дети, то последние госпошлину не оплачивают. Вместе с тем, от уплаты освобождаются малоимущие и льготные категории граждан. О том, кто имеет льготы можно посмотреть в ст. 333.35 НК РФ.

Подробная информация о расходах представлена в нашей статье, сколько стоит приватизация квартиры?

Средние расходы на приватизацию жилья – от 7 до 15 тысяч рублей. Естественно, в крупных городах (Москва и Санкт-Петербург) расходы могут быть больше. Указанная сумма не включает в себя помощь юристов или агентов по недвижимости.

Независимо от того, кто участвует в переоформлении муниципальной квартиры – расходы будут одинаковыми для всех. Исключением являются льготные категории граждан. Стоимость процедуры – 2 000 рублей с человека. Дополнительные расходы обычно связаны с обращением к нотариусу. Утверждение отказа от приватизации обойдется в сумму от 200 до 1 000 рублей и выше.

Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке. 

Для того, чтобы начать приватизационный процесс, уполномоченным органам нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявления, полученные от каждого из участников процедуры приватизации;
  • копии паспортов;
  • договор социального найма, составленный с собственником указанного объекта;
  • копии свидетельства о рождении каждого ребенка, который будет принимать участие в регистрации, не достигнув четырнадцатилетнего возраста;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • документ, подтверждающий согласие на участие ребенка в данной процедуре, полученное со стороны органов опеки;
  • справка или выписка, сделанная на основе домовой книги;
  • документы, подтверждающие тот факт, что ранее данный гражданин нигде не участвовал при проведении приватизации;
  • документы, подтверждающие отсутствие какой-либо задолженности по этой квартире за коммунальные услуги;
  • документы, подтверждающие добровольный отказ от участия в приватизации указанного имущества остальными лицами, имеющими на это право (документы должны быть предварительно заверены у нотариуса).

После того, как будет собран полный пакет документов, его нужно будет отнести в ближайший жилищный отдел для того, чтобы оформить на месте соответствующий договор о приватизации, а далее этот документ будет проходить процедуру оформления и регистрации в Росреестре, и только после этого собственник сможет получить на руки соответствующий сертификат

  • несовершеннолетний участвует в приватизации автоматически и не имеет права на отказ от приватизации;
  • несовершеннолетний может стать как полноправным собственником, так и совладельцем квартиры после проведения приватизации;
  • ребенок, вне зависимости от того, где он проживает, может приватизировать жилье, в котором он прописан;
  • приватизация на ребенка или детей, в случае, если они прописаны в квартире одни, должна быть осуществлена при помощи опекунов или родственников не позднее, чем через три месяца после даты регистрации несовершеннолетних в указанной квартире.

Понятие, изменения

Приватизация — процедура присвоения недвижимого объекта (квартиры, дома) или земельного участка, осуществляющаяся путем приобретения права собственности на него.

Закон, регламентирующий процедуру присвоения недвижимого объекта, вступил в силу в 1991 году. Согласно ему, приватизация квартиры была возможно исключительно при участии совершеннолетних граждан, несовершеннолетние же были лишены права приобретения права собственности. Единственное, что им было доступно — проживание в приватизированном жилье, а также регистрация в нем.

Информация!

В 1994 ситуация изменилась. Несовершеннолетние граждане получили право собственности в приватизированном жилье. Более того, процедура приобрела обязательный характер.

Причем имеется ряд определенных тонкостей и нюансов, связанных именно с возрастом самого лица, участвующего в приватизации.

Мальчик рисует дом, рядом с ним брат и мама

Сегодня надзором в сфере защиты прав несовершеннолетних занимается специальное учреждение — органы опеки и попечительства.

Осуществляется контроль за соблюдение интересов самого ребенка. Если по каким-то причинам таковые соблюдены не будут — органы опеки и попечительства могут подать соответствующее заявление в судебные органы.

Что это такое

Ранее, до распада СССР, все без исключения имущество принадлежало государству — без каких-либо исключений. Но после того, как Советский Союз как таковой перестал существовать, появилась возможность иметь личную собственность.

При этом подразумевается участие сразу как минимум двух сторон:

  1. Государства.
  2. Частного лица или же группы таких лиц.

Важно также обязательно учесть, что приватизация может быть выполнена только лишь ограниченным кругом лиц.

Установлен ряд требований к самим гражданам, которые желают осуществить приватизацию. Если опыт соответствующего рода по каким-то причинам не имеется — то желательно заранее получить консультацию от юриста.

Основным условием такого процесса является возможность осуществить таковой только лишь один раз в жизни.

Показатели Описание
Первый раз вместе с родителями, когда возраст составляет менее 18 лет
Второй раз уже самостоятельно, после достижения совершеннолетия

Сегодня нередко возникает множество судебных споров именно в связи с приватизацией квартир.

Ранее зачастую перевод жилья из государственного в частное проводился без имеющих на это право граждан, не достигших совершеннолетия. В последствие достигшие совершеннолетия таковые граждане подобные дела оспаривали.

Мама с ребенком в рамке в виде домика

Потому перед началом процесса нужно внимательно изучить все нормативные документы. Таким образом возможно будет не допустить отказа в приватизации.

Право на участие в таковой имеют фактически все без исключения граждане, которые вписаны в договор социального найма и ранее не осуществляли приватизацию.

Какие-либо существенные ограничения на этот счет отсутствуют. При этом важным моментом является фактический статус конкретного жильцы.

Осуществлять приватизацию могут граждане:

  • проживающие в квартире на постоянной основе;
  • если жилая площадь за гражданином «забронирована».

Сегодня временная прописка — не право, но обязанность конкретного жильца.

Но при наличии таковой принимать участие в приватизации будет невозможно. Этот момент определяется законодательно.

Обычно все необходимые документы от лица гражданина, который не достиг совершеннолетия, подаются его законным представителем.

Девочка собирает деревянный домик

До 18 лет в отдельных случаях гражданин может и сам представлять интересы. В то же время до 14 лет право подобное у него будет отсутствовать.

Перед тем как сделать выбор в пользу какого-либо конкретного предприятия, нужно будет внимательно ознакомиться со всеми отзывами о его работе. Выбор необходимо делать только в пользу компаний, работающих достаточно давно.

Куда обратиться

Для осуществления процесса приватизации понадобится посетить сразу несколько различных учреждений.

В стандартный перечень таковых сегодня входит:

  1. БТИ.
  2. ЗАГС.
  3. Государственный/муниципальный орган — на балансе которого находится конкретная квартира.
  4. Банк.
  5. ЖЭК или же иное учреждение, которая обслуживает конкретный многоквартирный дом.

Понадобится собрать ряд обязательных документов для выполнения процесса приватизации. Причем для получения определенной части из них понадобится отправиться в некоторые учреждения.

Получить соответствующий документ при отсутствии такового возможно будет в органах регистрации гражданских состояний — ЗАГС.

Желательно сохранить оплаченную квитанцию государственной пошлины. Таким образом, возможно будет избежать различных затруднений в дальнейшем. Также понадобится справка по поводу коммунальных задолженностей.

Все требуемые документы, касающиеся приватизации, нужно будет сдать в государственное учреждение, которое заведует процессом приватизации.

Нужно учесть, что далеко не всю недвижимость возможно будет приватизировать. Потому оптимальным решением будет предварительное ознакомление со всеми исключениями.

Под понятием «приватизация» подразумевается программа по бесплатной передаче гражданам в собственность муниципального жилья, при этом процесс оформления отнюдь не бесплатен.

Принцип безвозмездности заключается в следующем: жильцы, проживающие с детьми в жилом помещении по договору социального найма, получают жилье бесплатно, а не путем выкупа.

Но, подготовка необходимых документов будет стоить какой-то суммы, в каждом случае в зависимости от обстоятельств эта сумма может варьироваться, иногда процесс приватизации получается не таким уж дешевым.

Сроки

Сейчас бывают случаи, когда только они и являются единственными претендентами на квадратные метры. Они имеют право на регистрацию недвижимости по месту жительства матери или отца.

Если родители прописаны по разным местам или вовсе разошлись, есть несколько вариантов решения:

  • если отец и мать подростка разведены и имеют соглашение о его проживании. Он будет участвовать в регистрации только того помещения, в котором проживает с матерью либо отцом в соответствии с соглашением;

  • если родители прописаны в разных местах, то дети будут принимать участие в оформлении того жилья, где зарегистрированы они сами;

  • если дети были выписаны из одного жилья и прописаны в другом месте, они теряют возможность приватизировать первое помещение. Выписка осуществляется только с разрешения органов опеки.
ВНИМАНИЕ!До 18-летнего возраста никто не имеют права написать отказ от приватизации.

Теоретически такой вариант оформления собственности без участия такого ребёнка возможен только, если он был выписан из этой квартиры и прописан в другую. Для этого необходимо получить разрешение у органов опеки.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Процесс оформление с детьми имеет свои тонкости и трудности.

По завершении процедуры все участвовавшие, в том числе и дети, получают долю в квартире.

Регистрацию прав должны обеспечить:

  • родители;
  • опекуны или приёмные родители;
  • органы опеки;
  • руководители сиротских приютов, в случае, когда несовершеннолетия гражданин остался без родительской опеки.

В целом вам нужно будет предоставить стандартный объём документов.

Мужчина и женщина сидят за столом и читают записи в тетради

Тем не менее, от вас могут потребоваться дополнительные сведения. Это касается ситуаций с разводом или случаев, если подросток имеет возможность принять участие в регистрации нескольких видов недвижимости.

  • если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
  • при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения.

Условия

Совершеннолетние граждане участвуют в приватизации только по собственному согласию. Дети же могут и не давать согласия, но все равно участвовать в процессе. А на отказ от участия у них просто нет прав.

Для того чтобы ребенок смог вступить в приватизацию, ему будет достаточно:

  • быть прописанным в приватизируемой квартире;
  • быть зарегистрированным в помещении, если речь идет о приобретении комнаты.

Но если ребенку уже исполнилось 14 лет — то все же от него потребуется предоставить согласие на участие. При том процедура может быть проведена за счет государства, а он может стать единоличным и полноправным владельцем жилья. Но в таком случае придется получать отказы на владение от всех жильцов.

В меньшем возрасте необходимо только согласие родителей или опекунов.

Оформление приватизации может произвести человек, представляющий интересы ребенка: опекуны или родители. В случае с последними, все зависит от того, разведены они или нет.

В первом случае ребенку достается возможность приватизировать сразу две квартиры.

Участие детей

Участие детей в приватизации, как уже было сказано, несколько видоизменяет процесс.

Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

  1. Приватизация без участия несовершеннолетних.
    Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.

    Важно! Ребёнка можно исключить из перечня участников приватизации, только если у него находится в собственности жилплощадь не хуже по техническим характеристикам, чем приватизируемая без его участия квартира.

    Или, если он не прописан в квартире, подлежащей приватизации, а зарегистрирован в другой, тоже еще неприватизированной квартире, которую он в дальнейшем сможет оформить в собственность. Данные вопросами занимаются органы попечительства, и от них необходимо получить соответствующее согласие на осуществление сделки.

  2. Приватизация на несовершеннолетнего ребёнка.
    Такой вариант допустим, при этом все зарегистрированные на жилплощади лица должны оформить отказы от приватизации, заверенные нотариусом. Если вся квартира переоформляется в собственность гражданина в возрасте до 18 лет, соответственно, требуется согласие всех жильцов на свершение сделки.
  3. Приватизация с несовершеннолетним ребёнком. В этом случае процедура проходит по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов. В заявлении на проведение приватизационной сделки подростки от 14 до 18 лет должны поставить подписи. За юных жильцов, ещё не отметивших 14-й день рождения, подписываются их законные представители.
  4. Приватизация самим ребёнком.
    Несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 лет вправе приватизировать квартиру на себя, получив согласие всех проживающих, а также согласие уполномоченного органа, и самостоятельно написав заявление. Дети до 14 лет провести сделку не могут, поскольку не обладают дееспособностью.
  5. Приватизация ребёнку-сироте. Оформить квартиру в собственность ребёнок-сирота младше 14 лет может только по заявлению усыновителей/опекунов, от 14 лет и старше — по личному заявлению с согласием уполномоченной организации и усыновителей/опекунов.

Внимание! Оформление жилья с детьми до 18 лет в собственность практически всегда сопряжено с рядом сложностей и нюансов.

Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

Без участия

Фото 2

Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

Справка. После достижения 18 лет гражданин вправе обжаловать итог приватизации и с большой долей вероятности выиграть процесс в суде.

При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

  1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
  2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
  3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
  4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
  5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.

Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности. Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.

Справка. При смерти родителей нужно согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на свершение сделки и их письменные отказы на участие в приватизации.

В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.

Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление.Документ обязательно должен содержать:

  • личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
  • информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
  • сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
  • просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенкомУчастие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
  2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
  3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.

    Важно! Выписать ребёнка младше 18 лет из квартиры можно лишь в случае переезда с родителями, необходимости регистрации по месту проживания матери/отца после развода, либо при необходимости переезда с опекунами.

  4. Юный гражданин получает всю квартиру в собственность. В этом случае обязательным условием заключения сделки является достижение несовершеннолетним возраста 14 лет и согласие всех проживающих в квартире на единоличную приватизацию.
  5. Приватизация квартиры ребёнком-сиротой. Дети-сироты могут приватизировать квартиру в единоличную собственность только если на жилплощади больше никто не прописан. Сделка проходит под контролем опекунов и сотрудников органов опеки.

До четырнадцати лет

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось четырнадцать лет, имеет некоторые особенности, среди которых можно выделить следующие:

  • Участие в приватизации для несовершеннолетнего ребенка до 14 лет является обязательной процедурой;
  • В приватизационном процессе представлять сторону ребенка должен его официальный опекун (родитель или адвокат). Это касается не только сбора документов, но проставления личной подписи;
  • Ребенок в возрасте до четырнадцати лет не может стать единоличным собственником квартиры. По Закону, он может получить лишь долю.

До восемнадцати лет

Что касается процедуры приватизации детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, то она имеет следующие нюансы:

  • Приватизация жилья осуществляется по факту подачи соответствующего заявления от официального представителя ребенка;
  • Помимо заявления несовершеннолетний гражданин должен заручиться письменным согласием органов опеки;
  • Приватизации недвижимости для ребенка, которому не исполнилось 18 лет, осуществляется на безвозмездной основе;
  • Если в приватизируемом жилье уже прописано несовершеннолетнее лицо, для приватизации второго несовершеннолетнего от первого потребуется письменное согласие;
  • Ребенок старше четырнадцати лет может стать единоличным собственником квартиры.

Судебная практика

Особенностью рассмотрения судебных дел являются вопросы исковых сроков давности. Если по общему порядку они составляют 3 года, то в делах о нарушении интересов детей растягиваются до 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК РФ). Однако суды могут и не учитывать сроки. Например, в случае злостного нарушения интересов ребенка и обнаружения обмана спустя несколько лет.

Пример:

Рассматривалось дело Печенкиной В. по исковому заявлению о признании права ребёнка на долю в приватизированной квартире. Оказалось, что Печенкина и ее супруг оформили переход права на муниципальное жилье по договору соцнайма. Детей пара не имела, поэтому оформили недвижимость на себя. Спустя 4 месяца Печенкина родила сына. Супруги прописали малыша в квартире и захотели включить его в приватизацию жилья, которая уже прошла. Естественно, администрация и Росреестр им отказали. Истец просил признать право родившегося ребёнка на долю в оформленной жилплощади.

Изучив обстоятельства дела, суд постановил: исковые требования отклонить ввиду их необоснованности. Родившийся после приватизации квартиры ребёнок не может иметь никаких имущественных долей в недвижимости. Согласно ФЗ № 1541-I дети могут участвовать в приватизации вместе с родителями. Новорожденный не был произведен на свет, следовательно, не мог принять участие в процедуре с жильем. Истец имеет право только прописать несовершеннолетнего в квартире.

Итак, приватизация жилья с детьми возможна. Взрослые могут оформить жилье на одного ребёнка или предоставить ему долю в квартире. Процедура требует получения согласия органов опеки. Если родители отказываются от своей доли в пользу детей – нужен нотариальный отказ. Несовершеннолетний практически не может отказаться от участия в приватизации квартиры. Выявление нарушений влечет за собой аннулирование договора о передаче жилья в собственность граждан.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Наиболее часто в судебной практике по приватизации с участием несовершеннолетних суды сталкиваются с незаконным снятием ребенка с регистрации в жилом помещении, которое в скором времени после выписки последнего приватизируется.

Родители думают, что если их чадо выписано, то оно не может претендовать на долю в жилом помещении. В таких случаях на защиту прав ребенка встают органы опеки, которые принимают деятельное участие в судебных заседаниях.

Несмотря на то, что сама приватизация уже давно имеет свод четко определенных правил, в суды все равно продолжают поступать исковые заявления, связанные с данным процессом. В основном, люди пытаются доказать незаконность совершенных ранее сделок.

Но не стоит забывать о таком периоде, как исковая давность, которая составляет 10 лет после окончания сделки. При этом о нарушении своих прав можно сообщить и после прохождения данного срока.

Довольно часто по достижению совершеннолетия граждане обращаются в суд с требованием пересмотреть ранее установленное решение, так как были нарушены их права.

Но при рассмотрении такого дела суд может и отклонить просьбу в связи с истечением 10-ти летнего срока.

Как пример, можно привести дело, когда дети потеряли родителей в 1992 году. При этом они остались жить в трехкомнатной квартире с бабушкой, которая стала их опекуном. Но в конце 90-х выяснилось, что опекун не справлялась со своими обязанностями и была от них освобождена.

В итоге, у обоих детей не было опекуна вплоть до 2004 года, когда старшему из них не исполнилось 18 лет. Тогда он обратился в суд для того, чтобы последний признал передачу собственности, проведенную в 1992 году, недействительной, в связи с нарушением его прав. Иск был отклонен, поскольку прошел срок исковой давности.

Однако, несмотря на это, в кассации было решено все же признать договор недействительным, в связи с тем, что во время его заключения было совершено нарушение прав в отношении несовершеннолетних граждан.

Законодательная база

Приобретение права частной собственности стало возможным с момента распада СССР (1991 год). Форма закона этого года абсолютно пренебрегала правами не достигших совершеннолетия, об их участии в передаче прав на собственность закон даже не упомянул. Получение жилплощади в частное владение происходило с учётом вписанных в число жильцов несовершеннолетних, но без наделения их правами собственности.

Через три года в законодательный акт были внесены поправки, обязывающие включать детей в список собственников в бесспорном режиме. Приватизация квартиры с проживающим в ней несовершеннолетним ребенком обязательно контролируется управлением по опеке.

Применительно к ФЗ «О приватизации» не достигший совершеннолетия – это гражданин, которому ещё не наступило 18-ти лет на дату заключения сделки по переоформлению госсобственности.

В законе такие лица разделены на категории:

  1. 1 до 14 лет: не принимающие решений относительно имущественных операций. Подписи за них ставят отец (мать) или заменяющие их лица согласно действующему СК.
  2. с 14 до 18 лет: принимающие решение самостоятельно, но с разрешения родителей или управления попечительства.

Форма заявления

Оформление акта о государственной регистрации права осуществляет регистрирующее управление (Регистрационная палата, Инвентаризационное техническое бюро (БТИ), Многофункциональный региональный центр (МФЦ)). Производить сбор и оформление можно самостоятельно и при помощи представителя посреднической фирмы.

Процедура без участия детей

Право собственности может приобрести и ребенок – внук, внучка, сын, дочь (даже если у них подростковый возраст) в ситуации, когда все взрослые составят письменное согласие. Согласие пишут оба родителя даже в тех случаях, когда оформлен развод.

Проблема неучастия малолетней категории лиц в оформлении решается согласно п. 7 ПП ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 при помощи суда. Судебный процесс такого рода обычно длится не слишком долго, проходя в течение одного предварительного или одного основного заседания.

Если приватизируемый объект находится в аварийном состоянии или в здании, подлежащем сносу, перевод в частное владение такой жилой площади запрещается. Также нельзя перевести в частную собственность:

  • военные и служебные помещения;
  • объекты, подлежащие реконструкции;
  • объекты со статусом «культурная ценность»;
  • помещения общежития.

Действие перехода объекта с не достигшим восемнадцатилетия лицом кардинально не отличается от аналогичного без его присутствия. Квартиросъемщиком по соглашению соцнайма направляется прошение муниципалитету, на балансе которого находится объект, после чего оформляется договор, включающий и детей.

Если же на жилплощади зарегистрированы только несовершеннолетние, то отличие процедуры только в том, кто выступает заявителем:

  • уполномоченные лицаили управление опекунства и попечительства, если участвует ребенок из 1 категории;
  • самостоятельно, если подросток входит в категорию 2.

В прочем оформление перехода государственной собственности во владение граждан не меняется. Но это в том случае если малолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади, подлежащей приватизации.

Без участия

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Для оформления приватизации необходимо собрать следующие документы:

  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних — свидетельств о рождении) всех заявителей;
  • письменные согласия или нотариально заверенные отказы от участия от каждого зарегистрированного;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • техплан и техпаспорт на жилое помещение;
  • справка их управляющей компании с перечислением всех зарегистрированных или выписка из домовой книги;
  • информация об отсутствии долгов по коммуналке, она имеется в лицевом счете.

Заключение

Законодательство рассматривает лиц, не достигших совершеннолетия, как полноправных граждан, наделяя их возможностью участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Также дети имеют право самостоятельно представлять себя в сделке в случае потери кормильцев или утери ими родительских прав.

За несовершеннолетними остается право приватизации повторно (второй раз) после достижения 18-летия. Игнорирование прав ребенка, проживающего на общегосударственной площади, влечет в дальнейшем признание государственного акта недействительным.

Защита прав участников, не достигших 18 лет

При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.

Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

Важно! Выписать или выселить несовершеннолетнего из приватизированной квартиры крайне сложно и даже практически невозможно, так как закон защищает права юных граждан.

При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.

Льготы

Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

  1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
  2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
  3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

Полезное видео

Ответы на другие важные вопросы по теме статьи вы найдете в видеоролике:Как мы видим, несовершеннолетний гражданин имеет право участвовать в безвозмездной передаче жилья, а также имеет дополнительное право повторного участия в подобной процедуре в будущем.

Чтобы оформить квартиру в долях с детьми до 18, вы должны подготовить дополнительные документы и быть готовым к тому, что процесс оформления квартиры в собственность будет проходить чуть дольше обычного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Законодательство

Совершеннолетние – это достижение гражданином возраста 18 человек, который в соответствии с положениями Гражданского кодекса предусматривает наступление у человека полной дееспособности.

До 14 лет Не имеют возможности оформлять какие-либо самостоятельные сделки, вместо них выступают представители в виде опекунов или родителей.
14-18 лет Имеют немногим более объемный перечень прав, но при этом все равно нуждаются в получении подтверждения на совершение тех или иных сделок со стороны своих родителей.
16-18 лет Дееспособные граждане, которые могут принимать самостоятельное участие в гражданском обороте, если этого потребуют обстоятельства.

При этом возраст ребенка никоим образом не сказывается на его правах при проведении процедуры приватизации, так как дети в любом случае становятся ее участники, хоть им для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.

Приватизация квартиры через МФЦ помогает сэкономить время на посещении различных инстанций, однако стоит быть готовым к более длительным срокам оформления документов.

Кто по закону может участвовать в приватизации государственной собственности, можно узнать отсюда.

Конечно, основным законом, регулирующим приватизационные вопросы, остается закон № 1541-1 «О приватизации…».

Но в нем есть несколько нюансов, которые различают приватизацию при наличии или же при отсутствии ребенка. К тому же, права детей несколько отличаются от прав взрослых. К примеру, лица, участвующие в приватизации до 18 лет, вправе после совершеннолетия вновь повторить процедуру.

Передача жилого помещения в собственность в России регулируется Законом № 1541-1 «О приватизации», с конца февраля 2019 года согласно ФЗ № 14 она стала бессрочной, порядок оформления жилья в собственность описан в разделе 3 положений ЖК РФ.

Зарегистрировать право собственности на квартиру необходимо согласно ФЗ № 218-ФЗ, в котором описываются правила и порядок регистрации.

Обращение в суд

Как говорилось выше, раньше оформление приватизации осуществлялось с явным нарушением прав ребенка, так как детей не обязательно нужно было включать в оформление жилья в частную собственность и, соответственно, он не получал полагающуюся долю. Именно поэтому в последнее время достаточно распространенными стали всевозможные судебные разбирательства между родственниками, старающимися равномерно распределить части положенного имущества.

Данная форма предусматривает пострадавшей стороне после обнаружения нарушения своих прав обращаться для судебного разбирательства вне зависимости от того, какой промежуток времени прошел с момента составления договора о приватизации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector