Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Кухня в хрущевке – традиционно слабое место для квартир такого типа, так что здесь не обойтись без переноса стен и объединения пространства. Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры кухни можно установить варочную панель на две конфорки, а вместо стола поместить барную стойку.

Планируя совмещение кухни и комнаты в маленькой хрущевке, важно рассчитать площадь помещений и ширину проходов вплоть до сантиметра – в том числе учесть, что вам придется заносить мебель, а затем пользоваться шкафами и комодами – их дверцы должны свободно открываться.

Главный козырь – яркие цвета и орнаменты.Взгляд фокусируется на цветовых пятнах, так что скромные размеры комнаты в хрущевке отходят на второй план. Для декора помещения гостиной дизайнер использовала повторяющийся мотив ромба: он появился на комоде, римских шторах, обивке дивана и ковре.

Многим хочется, чтобы площадь малогабаритного помещения была больше и в то же время выполняла все свои функции. Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно. Во время планировки следует воспользоваться важными рекомендациями:

  • планировка может быть выполнена при помощи зонирования. Гостиную можно разделить на зоны при помощи мебели, например, отделить уголок для приема гостей или для чтения и отдыха, также выделить место для детей;
  • планировка кладового помещения. Если в квартире имеется кладовое помещение, то его можно обустроить под детскую комнату. Главное, все оформить правильно и красиво;
  • планировка с расширением площади за счет балкона. Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха. Его нужно утеплить, обшить стены гипсокартоном и украсить их стильными обоями или покрасить. Затем там можно установить небольшой диван и столик;
  • планировка и ремонт при помощи сноса стен. Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами. В результате получится просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Независимо от того, какой материал использовался для строительства хрущевок.

Все они однотипны. Несущие стены обычно – это фасадные и продольные. Все это прочные материалы, которые обещают долгое время радовать своей надежностью.

Чего не скажешь о внутрикомнатных стенах, которые обычно являются легкими перегородками. В случае перепланировки это обстоятельство является больше преимуществом, нежели недостатком.

Потому как в современных строениях внутрикомнатные стены – несущие и массивные.

В любом случае – это не повод для паники, потому как будь то хрущевка, главное, решительность обновить свое помещение. Начните процесс – и все пойдет как по маслу.

Независимо от того, речь идет о четырехкомнатной квартире или нужна перепланировка 3х комнатной квартиры, начальным этапом должно быть оформление плана, ведь речь идет о том, чтобы переносить и демонтировать перегородки между комнатами. А вот техническое заключение автора дома здесь не требуется.

Теснота и неудобство – это главные признаки хрущевок

Обязательно стоит помнить о процедуре согласования перепланировки, потому как это изменение конфигурации помещения, а, значит, необходимо получить разрешение от таких инстанций, как жилищная инспекция.

Также важно получить новые документы, оформлением которых занимается БТИ.

Многие спросят, зачем нужно создавать проект, если все, что нужно делать, это снести одну межкомнатную стену и сделать из двух помещений одно?

Это важно, исходя их санитарных и строительных норм. К тому же, каждая комната должна быть оснащена освещением, потому жилищная инспекция должна поработать и осмотреть план прежде, чем утвердить.

Стоит отметить, что перепланировка 4-комнатной хрущевки, как и перепланировка 3 х комнатной чешки зачастую не ограничивается только тем, что нужно убрать одну стену между комнатами. Обычно это целый ряд работ, которые нужно произвести для того, чтобы помещение стало комфортным. Чего стоит только расширение помещения, где располагается туалет и ванная комната.

Исходя из того, сколько комнат в хрущевке, есть масса вариантов, как сделать помещение комфортным. Даже однокомнатная , для этого нужно жилую комнату совместить с кухней. Получится, как это сейчас можно называть, студия. Здесь можно будет и готовить кушать и отдыхать. Конечно, нужна будет декоративная арка, которая будет зонировать пространство.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Двухкомнатная хрущевка также может приобрести абсолютно новый вид. Для этого можно соединить гостиную и кухню, за счет чего получится просторная рабочая зона. Барная стойка также может быть в виде перегородки.

Двушки зачастую наделены смежной гостиной и спальней. Конечно, это неудобно, если в квартире проживает, например, старшее и младшее поколение.

Для этого он утепляется и получается прекрасное место для отдыха или кабинет.

Трехкомнатная, как и четырехкомнатная хрущевка имеют еще больше вариантов перепланировки. Здесь фантазии и можно разыграться, создавать комфортное жилье с интересной планировкой.

Две спальни можно между собой соединить. Получится одна большая детская комната, где будет много простора и уюта.

С гостиной совмещается кухня, за счет чего она (кухня) становится просторнее и удобнее.

Увеличить можно и маленькую прихожую комнату. Делается это с помощью сноса перегородки, которая отделяет её от гостиной.

Две спальни можно между собой соединить

Кстати, здесь можно воспользоваться и встроенными шкафами, которые отличаются своей экономией пространства. Удобство придает и новый санузел здесь, который можно разделить. Особенно это удобно, если в квартире проживает много людей.

Сегодня практически никто из молодых людей не может ответить на вопрос, кто такой Хрущёв, и почему многие типовые здания на территории бывшего СНГ называются «хрущевками». Тем не менее, в эпоху правления этого лидера хрущевки были призваны решить жилищную проблему и обеспечить каждую семью жилплощадью.

Хрущевка советских времен представляет собой 4–12-этажное строение и может быть панельной, кирпичной или блочной, что накладывает свои особенности при проведении внутренней реконструкции помещения. Но чаще всего несущими являются только наружные стены квартиры, остальные представляют собой перегородки, которые легко сносятся.

Наиболее популярной является перепланировка 4-х комнатной хрущевки, ее общая площадь может колебаться в пределах 50–100 кв. м. Владелец может пригласить специалистов и создать совершенно новый современный проект помещения. Если предполагается радикально изменить квартиру внутри, а не просто сделать капитальный ремонт, потребуется получить разрешение на проведение работ.

Многие собственники проводят перепланировку незаконно, что впоследствии грозит штрафом и, возможно, требованием Жилинспекции вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего так происходит, если собственник провел реконструкцию, которая не соответствует жилищным нормам. Иногда дело доходить до суда, если владелец отказывается узаконивать проведенные изменения.

Например, собственнику никогда не удастся согласовать изменения, если он решил:

  • объединить , где находятся газовые приборы и комнату;
  • расширить ванную или туалет за счет жилого помещения;
  • перенести батареи на балкон;
  • и другие.

Но если владелец квартиры заранее подает документы и действует на основании утвержденного , то перепланировка является законной. В дальнейшем проблемы при продаже жилья не возникнут, потому что все изменения будут внесены в техническую документацию на помещение. Поэтому лучше всего сразу прибегнуть к помощи специалистов, которые не только грамотно разработают новый проект помещения, но подскажут, как правильно зарегистрировать изменения.

При перепланировке «хрущевских» квартир необходимо учитывать особенности их внутренней конструкции и как правильно можно расширить отдельные помещения.

В 90% хрущевок стены внутри квартиры являются не несущими
  • Поэтому их можно демонтировать и перемещать в другое место без ущерба для общей конструкции здания. Но при этом должны быть соблюдены санитарно-гигиенические нормы и требования строительства. Несущими являются внешние стены квартиры, иногда балки, на которые опираются внутренние или наружные несущие конструкции. Обычно они расположены в кирпичных домах.
  • Многие владельцы думают, что если перепланировка касается только ненесущих стен, то согласование не требуется. Но при этом следует помнить, что меняется план квартиры, а его новый вариант должен быть обязательно занесен в кадастровый паспорт, поэтому разрешение на изменения должно быть получено обязательно. Т. е. владелец может расширить одну комнату за счет другой или прихожей, объединить жилые помещения в одно пространство, все это разрешено законом.
В хрущевках тесными являются не только ванная комната, но туалет и кухня
  • Поэтому владельцы стремятся расширить эти помещения, которые называются техническими и нежилыми. Туалет и ванную можно объединить, снеся между ними перегородку, но расширить их за счет кухни или жилой комнаты запрещено.
  • Помещения, в которых расположены газовые приборы (кухни), а также называемые «мокрыми» зонами (ванные, туалеты, кухни) можно расширять за счет кладовых, прихожей, встроенных шкафов, т. е. – нежилого пространства. Довольно часто эти требования ограничивают желания владельца. Для этого создается эскиз, где часть жилого помещения относится к коридору, а затем за счет коридора расширяется «мокрая» зона.
Для расширения кухни владельцу необходимо знать некоторые нюансы
Ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, а демонтаж перегородки между кухней, где расположен газовый прибор и жилой комнатой недопустим. Проем без дверей между кухней и комнатой создать также нельзя.

Решить этот вопрос можно двумя способами, установить:

  • вместо газовой плиты электрическую;
  • между кухней и комнатой раздвижную перегородку.
Расположение несущих стен в хрущевке.

Расположение несущих стен в хрущевке.

Перепланировка двухкомнатнной хрущевки. До ремонта.

До ремонта.

Перепланировка двухкомнатнной хрущевки. После ремонта.

После ремонта

«Хрущёвку» легко узнать среди остальных квартир по характерным для неё особенностям, например, широким двухстворчатым окнам в форме квадрата. Или по маленьким окошкам на краю торцевой панели в кухне.

Что ещё отличает этот тип квартир от тех же «сталинок» и остальных вариантов:

  • Наличие проходной комнаты.
  • Маленькая кухня – от 4-5 до 6 кв. м.
Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
Наличие проходной комнаты
Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
  • Совмещенный санузел: туалет и ванная находятся в одном помещении. Санузел «хрущёвки» обычно настолько маленький, что не вмещает в себя стандартную ванную длиной 150-180 см.
  • На «хрущёвских» кухнях хозяйки готовят на газовых плитах.
  • Многие квартиры имеет балкон и кладовку, последняя по размеру не отличается от обычной комнаты в домах этого типа. Балкона нет только в квартирах, которые находятся на первом этаже постройки.
  1. Низкий потолок.
  2. Одна из комнат – проходная.
  3. Маленькая площадь квартиры (двухкомнатные квартиры, о которых пойдет речь ниже имеют площадь всего 41-46 кв. м).
  4. Наличие кладовки.
  5. Наличие встроенного зимнего «холодильника» под кухонным окном.
  6. Плохая звукоизоляция.
  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.
  • Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

    Спорная зона при расширении площади санузла

    Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.

Варианты планировки

  1. Совмещение туалета и ванны. Этот простой маневр, к которому прибегает большинство людей, поможет вам рациональнее использовать ванную комнату. Вместо двух маленьких клеточек, вы получите полноценное помещение, в котором сможете разместить, например, душевую кабинку, стиральную машину, биде.
  2. Кроме того, совмещенную ванну с туалетом можно немного расширить за счет коридора.
  3. Также за счет коридора можно увеличить и одну из комнат.
  4. Немного расширив кладовку, которая есть в любой хрущевке, вы можете устроить там гардеробную комнату.
  5. Кухню можно расширить за счет балкона. Тесный балкон, который характерен для небольшой двухкомнатной хрущевки, часто абсолютно бесполезен. Путем некоторых манипуляций вы может превратить ваш балкон в часть кухни. Такая перепланировка подарит вам ценное пространство, которое можно использовать с пользой.

Некоторые ремонтные работы в принципе запрещены действующим законодательством, и в частности это касается следующих видов перепланировки:

  • перекрытие газовых труб или стояков различной встроенной мебелью, а также гипсокартонными или какими-либо другими конструкциями;
  • демонтаж несущих стен или перекрытий;
  • демонтаж или сокращение площади вентиляционных отверстий;
  • оборудование туалета или ванной, расположенных над жилым помещением соседей снизу;
  • обустройство жилых комнат, площадь которых составляет менее 9 м2;
  • обустройство отдельных комнат, не имеющих отопления или естественного освещения;
  • разрабатывать проект с помощью компаний, у которых нет соответствующего допуска.

Примеры планировки 2-х комнатных хрущевок

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

  1. Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
    Рис 1. Одни из самых распространённых вариантов является переделка однушки в студию, с единым пространством комнаты и кухни, как показано на рисунке 2.
  2. Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
    Рис 2. Студия подойдёт для одного жильца или семьи из двух человек.

    Недостатком данного варианта является то, что ванная комната расширена за счёт части жилого коридора. Такое преобразование придётся осуществлять в два этапа, сначала установив коридорную перегородку, затем расширив за счёт него санузел. Каждый этап необходимо оформлять как отдельную операцию.

    Если не сносить перегородку между комнатой и кухней, то для двух человек подойдёт такой вариант перепланировки хрущёвки площадью 30 кв. м.

  3. Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
    Рис 3. В комнате имеется угловой диван для отдыха и раздвижной в качестве спального места. Удобная кухня имеет недостаток – за обеденный стол могут сесть только два человека из-за расположенного рядом холодильника.

    Для проживания семьи с ребёнком квартиру площадью 30 кв. м можно перепланировать так.

  4. Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
    Рис 4. Пунктиром показана граница «детской». Это место можно оставить открытым, поесить занавеску или устроить раздвижную перегородку.

    Ещё один вариант для семьи с ребёнком.

  5. Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
    Рис 5. В данном способе кухонные элементы расположены более эргономично. Перегородка в «детскую» отсутствует, но установлена в коридоре, ведущем на кухню из прихожей. Такая планировка выполняется в один шаг, так как коридор на кухню не присоединяется к санузлу, из-за этого раковина располагается прямо над ванной. Этот вариант предусматривает два телевизора – на кухне и в комнате.

    Типовое расположение комнат в 4-х комнатной хрущёвке обычно следующее.

  6. Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
    Рис 6. Прихожая занимает значительное пространство, которое используется неправильно. Оптимизировать площадь поможет такой вариант.
  7. Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
    Рис 7. Представленный проект несёт в себе следующие улучшения:
    • увеличена площадь ванной;
    • из двух комнат сделан один большой зал с перегородкой, которую можно убрать;
    • из прихожей удобный вход в гардеробную.

    Недостатком такого варианта является маленькая кухня. Увеличить её площадь можно, убрав перегородку в зал, как показано на рисунке.

  8. Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году
    Рис 8. Такая планировка подразумевает спальню хозяев, расположенную рядом с кабинетом (или «детской»), и совместный санузел.

Итак, для осуществления перепланировки важно получить разрешение архитектурного департамента до каких-либо строительных мероприятий. Чтобы не допустить разрушения здания, проект переустройства должен составляться на основе техпаспорта помещения, а своевременное оформление всех документов на квартиру в БТИ поможет избежать штрафов за незаконную перепланировку.

Неплохим вариантом перепланировки хрущевки 4 комнатной будет соединение кухни и прилегающей к ней комнаты. Таким образом может получиться либо кухня-гостиная, либо кухня и столовая. Столовую можно также сделать с отдельным входом, но это не очень удобно. 

Конечно, из любой квартиры можно сделать все, что душе угодно, но только нужно не забывать о том, что прежде, чем сделать перепланировку в квартире, обязательно следует получить разрешения у соответствующих органов.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции.

Книжка

Можно установить непосредственно на границе между бывшими помещениями, там, где ранее была перегородка, барную стойку Она будет разделять зоны приготовления пищи и семейного общения (если речь о гостиной). Это элемент может быть коротким, занимая лишь часть длины, либо почти полностью отгораживать два бывших помещения
Допускается поставить стол В этом случае семейная трапеза будет происходить на границе пространств. Украсить его область можно, используя обильное количество светильников
Разные уровни помещений Пол в кухне на пару дециметров выше, чем в остальном пространстве
Рекомендуется как вариант разграничение двух зон материалами В том числе — пола, стен, потолка. При этом отделить одно помещение от другого можно цветами (как обоев, так и напольного покрытия и натяжных потолков), так и текстурами материалов. В то же время стоит иметь в виду, что близкие по гамме оттенки дадут расширение пространства в визуальном плане
Перегородка, в некоторых случаях (если плита газовая) этот вариант и вовсе обязательный В ее качестве могут выступать панели или дверцы. Часто они либо складываются гармошкой, либо отодвигаются по бокам пространства
  • две из трех комнат очень маленькие, как будто одну из комнат разделили на две;
  • 2 большие смежные комнаты и одна небольшая отдельная;
  • жилые помещения разбросаны по обе стороны дома;
  • встречается вариант, когда все комнаты полностью изолированы друг от друга.
  • объединить все комнаты, получить квартиру студию, с конкретным зонированием;
  • частичное объединение помещений: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и так далее.

Создание дополнительной смежной комнаты

В некоторых случаях собственнику помещения становится недостаточно устройства классического дверного проема в стене для прохода на кухню, и он желает осуществить совмещение с комнатой. Такое желание может быть обусловлено возможностью создания обширной гостиной для приема большого количества гостей.

Однако из-за установленных норм безопасности рассматриваемый вариант становится невозможным. Стена между кухней и комнатой в подавляющем большинстве случаев является несущей и именно поэтому ее не получится демонтировать. К тому же обход такого запрета не представляется возможным, а самостоятельный демонтаж конструкции без согласования может привести к обрушению всего дома.

Если же плита электрическая и стена ненесущая, то такая реконструкция возможна, но требуется надлежащим образом ее оформить, при отсутствии такой процедуры в дальнейшем владелец жилья может столкнуться с неприятными последствиями.

Кроме того, перед началом процесса перепланировки, вам нужно точно определиться с количеством и расположением несущих стен. Если такие стены расположены только по краям квартиры – вам очень повезло, тут простор для вашей фантазии совершенно неограничен. Если же несущие стены находятся в самой квартире, вам придется быть аккуратными.

Распределяя новые комнаты, нужно учитывать тот факт, что минимальная комфортная площадь для жизни – 10-15 кв м. Если речь идет о детской комнате, то можно обойтись и 8-12 кв м. Однако устраивать такую маленькую комнату не стоит, ведь рано или поздно ребенок подрастет и вам придется снова заниматься перепланировкой.

Еще один вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки – разделение одной большой комнаты на две небольшие. Разумеется, это можно сделать, если ваша хрущевка не слишком уж крошечная и ее площадь больше 35-40 кв. м. Соответственно, та комната, которую вы будете делить должна иметь площадь хотя бы 18-20 кв. м.

Как правило, в двухкомнатной хрущевке есть по одному окну на каждую комнату. Соответственно, одна из двух новообразованных комнат останется без окна и без солнечного света. Решить эту проблему можно. Необходимо использовать полупрозрачный материал для выполнения перегородки, например, матовое или витражное стекло. Если вы расположите в комнате без окна, например, спальню, то того света, что будет попадать в нее через перегородку вполне достаточно.

Если же вы счастливый обладатель комнаты с двумя окнами, то в этом случае проблем вообще нет. Для перегородки можно использовать те же материалы, что описаны в предыдущем разделе – кирпич или гипсокартон.

Порой перепланировка некоторых двухкомнатных квартир в трехкомнатные невозможна без создания одной проходной комнаты. Например, можно устроить в такой комнате, небольшую гостиную или игровую зону для ребенка. Сделать дополнительное помещение таким образом, на самом деле, достаточно просто.

Обширное наследие советской эпохи для современной России, в частности, выражается в огромнейшем количестве хрущевок, распространенных по всей территории государства.

Квартиры в подобных многоквартирных домах отличаются предельно маленькой площадью, а также далеко не всегда имеют приемлемую планировку, в связи с чем многие владельцы подобной жилплощади постоянно думают о том, как можно улучшить помещение, чтобы оно было максимально удобным и комфортным для проживания.

Стандартное оформление комнат в «хрущёвке» – это европейский ремонт с функциональной корпусной мебелью. Вне зависимости от того, будет ли это ремонт эконом-класса или дорогой дизайнерский, сделать малогабаритную квартиру стильной просто – достаточно выбирать единый стиль для всех комнат в доме.

  • Кухня. В стандартной «хрущёвской» кухне 5-6 квадратов поместится только кухонный гарнитур. Чтобы сделать его ещё более функциональным, выбирайте навесные шкафы до потолка – в них поместится больше посуды и кухонной утвари.
  • Если кухня и гостиная занимают одно помещение, то это прекрасная возможность сделать интерьер ещё более стильным. Первое правило – единый стиль и единая цветовая гамма комнаты. Светлые оттенки стен и мебели визуально сделают её просторнее и светлее, и особенно будут кстати, если потолки в доме невысокие – 2.55 м.

Для скромной кухни-гостиной особенно подойдёт прованс – деревенский стиль с обилием деревянных элементов. Светлые деревянные фасады кухни могут сочетаться с обеденным столом в оттенке и материале. Контраст создаст общая роскошная люстра, каменная кладка в зоне готовки и клетчатый текстиль.

  • Спальня. Квадратура обычной «хрущёвской» спальни может различаться – от 8-9 до 19 кв. м. Если комната небольшая, но изолированная, в ней стоит расположить полноценную кровать. Полноценный сон важнее любого интерьерного безумства, поэтому отдайте предпочтение кровати, вместо дивана.

Место для хранения можно организовать вдоль одной из стен или в нише комнаты – установить шкаф-купе до потолка. Даже в скромной спальне 9 квадратов найдется место для двуспального ложа и шкафа во всю стену. Туалетный столик можно заменить на функциональное изголовье-тумбу или навесные полки над головой или по бокам.

  • Детская. Под неё обычно отводят самую большую комнату. Чтобы сэкономить свободное пространство детской, не пренебрегайте навесными шкафами – в них удобно хранить те вещи, которые используются нечасто.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Обязательный элемент детской – кровать: полноценная, дизайн-кровать или тахта. И шкаф, лучше платяной, чтобы ребенок мог самостоятельно находить свои вещи. Для детской выбирайте спокойные оттенки, яркие оставьте для акцентов – интерьерных деталей или игрушек.

Смежные комнаты – это катастрофа, даже на фото они выглядят ужасно. Вызывают неудобства, особенно когда в квартире проживает несколько человек. Пожертвовав площадью одной из комнат, можно оригинально решить эту проблему. Маленький узкий коридор продлевается до конца квартиры. В итоге по обе стороны длинной прихожей находятся двери в кухню, ванную комнату и помещения изолируются.

Увеличение санузла запрещено за счет жилого помещения санитарными нормами.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Стили

Лучший выбор напольного покрытия для 3х комнатной квартиры – плитка. При варианте, когда в результате объединения трех комнат получилась студия, появляется необходимость зонирования. Как можно увидеть на фото, оригинально смотрится разноуровневый пол с отличающимся покрытием. Стены окрашиваются в разные цвета, в результате получится просторная, стильно оформленная, удобная и комфортная квартира. Отделка стен нерабочего пространства производится при помощи декоративной штукатурки.

Главное правило оформления потолка – никаких объемных светильных приборов, а вот наличие локального освещения из нескольких источников будет кстати. Низкий потолок поднимется, если использовать светлую глянцевую натяжку или зеркала. Гипсокартонный потолок из нескольких уровней комнату сделает зрительно выше. Светлый потолок, стены и пол придадут комнате ощущение невесомости, легкости и дополнительного пространства.

При выборе натяжных или гипсокартонных конструкций стоит хорошенько подумать, так как при монтаже они крадут несколько сантиметров. Поэтому для комнат с низким потолком от таких вариантов лучше отказаться. Здесь будут более уместны для отделки потолочной поверхности обои и краска, которые при правильном выборе смогут расширить пространство и визуально приподнять потолок.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

У каждого стиля есть определенные требования к площади. Для малогабаритной квартиры, подходящим вариантом будет минимализм. Массивное декорирование античных и классических стилей здесь неуместно. Элегантный, компактный, контрастный интерьер, оформленный в стиле минимализм, даст возможность использовать пространство максимально эффективно.

Основные черты минимализма:

  • светлый оттенок – основной фоновый цвет (белый, слоновая кость, песочный, бежевый);
  • простота в оформлении и герметичность;
  • разделение пространства на функциональные зоны;
  • маскировка осветительных приборов;
  • максимум естественного освещения.

Минимализм не такой уж скучный стиль, если посмотреть фото и дизайнерские проекты, можно в этом убедиться. Такая квартира оснащается многофункциональной мебелью трансформер. Настенные шкафчики, компактные тумбочки и раздвижные столы приветствуются. Предпочтение отдавать лучше мебели вертикальной направленности, а не объемным шкафам.

Четырех комнатную квартиру в хрущевке можно оформить в разных стилях. Часто применяют следующие виды:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • в японском стиле;
  • авангард.

Минимализм

Главная особенность этого стиля состоит в применении геометрических форм и фигур. Все фасадные элементы должны иметь гладкую и простую поверхность. Кроме этого, в этом стиле полностью отсутствуют элементы декорирования. В качестве украшения будет служить общая отделка и мебель.

Для данного стиля характерны следующие виды материалов мебели:

  • мебель из мягкой основы;
  • кожа;
  • ткани из грубой натуральной структуры;
  • брезент;
  • гладкое дерево без выраженной структуры;
  • алюминий;
  • пластиковый материал.

Японский

Для этого стиля характерно небольшое количество мебели, полное отсутствие элементов декора и загромождения. Применение приземистых предметов, позволит визуально увеличить пространство и высоту комнат. Кроме этого, применение перегородок, позволит во время ремонта разделить комнаты на зоны. Можно посмотреть различные фото в интернете, на которых имеется вид хрущевки, дизайн которой оформлен в японском стиле.

Хай-тек

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Этот вариант идеально подходит для хрущевки. Это объясняется уникальными особенностями этого дизайна:

  • глянцевые, зеркальные поверхности элементов интерьера позволят расширить и увеличить помещения;
  • использование мебели с прямыми линиями позволяет подчеркнуть общий стиль комнат;
  • светлые тона расширяют площадь во много раз;
  • встроенные и многофункциональные предметы мебели делают комнаты практичными и многофункциональными.

Также вы можете посмотреть многочисленные фото квартир в хрущевке с оформлением комнат в этом стиле.

Авангард – это сочетание несочетаемого. Во время оформления в этом стиле не стоит использовать типовые предметы. Главная особенность этого дизайна состоит в смешивании цветов, мебели. Кроме этого, для мебели характерно наличие острых углов, необычных форм и контрастное оформление. Посмотрите различные фото с оформлением в этом стиле, на них вы сможете увидеть все элементы, которые характерны для этого вида оформления.

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • в японском стиле;
  • авангард.

Минимализм

  • мебель из мягкой основы;
  • кожа;
  • ткани из грубой натуральной структуры;
  • брезент;
  • гладкое дерево без выраженной структуры;
  • МДФ;
  • алюминий;
  • пластиковый материал.

Авангард

Авангард — это сочетание несочетаемого. Во время оформления в этом стиле не стоит использовать типовые предметы. Главная особенность этого дизайна состоит в смешивании цветов, мебели. Кроме этого, для мебели характерно наличие острых углов, необычных форм и контрастное оформление. Посмотрите различные фото с оформлением в этом стиле, на них вы сможете увидеть все элементы, которые характерны для этого вида оформления.

Когда с созданием сложного плана покончено, необходимо переходить к менее творческой части процесса, а именно, к реализации задуманного. И в первую очередь нужно подобрать правильный материал для осуществления новых перегородок. Тут есть два варианта. Если вы не планируете в ближайшее время делать новую перепланировку, остановите свой выбор на основательном материале – на кирпиче. Если же вы творческая натура и без постоянных перемен вам не прожить, то тут лучше отдать предпочтение гипсокартону.

Вообще гипсокартон на сегодняшний день – один из самых популярных строительных материалов. С его можно выполнять множество процессов, будь-то создание многоуровневого потолка, выравнивание поверхности или создание новой стены. В последнем случае гипсокартон крепится в специальный металлический каркас.

Выбор дизайна интерьера для малогабаритной «хрущёвки» – ещё одна «головная» боль для собственника.

Хай-тек

Современное интерьерное решение, в основе которого – технологические новшества, высокая функциональность и престиж в нынешней интерпретации. Для хай-тека характерны пластик, стекло и металл – в материале мебели и отделки. Если говорить о цветах, то они спокойные приглушенные и однотонные – белый, черный, все оттенки бежевого и серого.

Особое внимание лучше уделить стенам. Превратить одну из них в акцентную: отделать пластиковыми, деревянными, каменными или другими панелями. Акцент создадут контрастные обои, но не пестрые – в хай-теке они ни к чему.

Скандинавский

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Вспомните магазин Ikea с рациональными и, на первый взгляд, простыми вариантами меблировки. Это и есть скандинавский стиль. Он отличается экологичностью – материалами мебели и отделки, практичностью – множеством навесных и многофункциональных конструкций для хранения.

В скандинавском интерьере преобладают светлые оттенки – белый и бежевый, серый и коричневый. Акцент часто в деталях – текстиле и аксессуарах.

Роскошный стиль в интерьере, для которого характерны большие площади как комнат, так и окон, дверей, высокие потолки. Ампир вряд ли подойдет для оформления «хрущёвки», но некоторые его элементы можно привнести в убранство своего жилища. Например, орнаменты: в обивке мебели или на фасадах кухни, в текстиле или на стене, но только одной. Акцентная стенка с узорами в королевском стиле будет уместная в классическом интерьере, о котором мы поговорим далее.

Классический

Классика уместна для «хрущёвки» – лаконичная мебель из дерева с элементами природного камня, сдержанные оттенки и текстиль в единой гамме. Классический интерьер – это не только красиво, но и практично.

В небольшой спальне или коридоре «хрущёвки» можно установить высокие шкафы – до потолка, с фасадами в цвет стен. Они не будут перегружать без того тесное пространство и вместят в себя максимум возможного. Если говорить о цвете фасадов мебели, отдавайте предпочтение светлым оттенкам – бежевым, белым, светло-коричневым, серым, цвету оливы. Темные цвета приберегите для деталей – рамок, каркасов кресел и небольшого книжного шкафа или стеллажа, если для него найдется место.

Для настоящего классического интерьера характерна лепнина. Но в «хрущёвках» она вряд ли будет уместна. Максимум – потолочный плинтус и при условии, что потолок в доме не меньше 2.70 м.

Кантри

В нем преобладают природные оттенки – коричневый, зеленый, оливковый, желтый.

Для оформления комнат в «хрущёвке» выбирайте светлые оттенки. Если спальня или зал расположились на южной стороне, стены можно выкрасить в холодные оттенки – серый, голубой или белый. Чтобы визуально приподнять низкий потолок, спроецируйте стены на него: положите потолочный плинтус в цвет стен на потолок.

Белый цвет в интерьере «хрущёвской» квартиры особенно кстати – он объединяет пространство и зрительно увеличивает его площадь. Совсем скромную по площади «хрущёвку» можно превратить в студию, и получить свободное от бесполезных стен пространство.

Интересный проект для реальных людей создал один из российских дизайнеров. Он сместил одну из стен в «хрущёвке», превратив комнату в просторную гостиную с акцентной стеной и яркими деталями. Пространство стало не только стильным, но и функциональным: в одном из его углов поместился шкаф-купе до потолка, в центре разместился просторный диван, напротив него – телевизор с узкой стойкой для хранения мелочей.

Особенности оформления

Преимущество «хрущёвской» квартиры в том, что её легко перепланировать – тонкие стены позволяют сделать это без риска для здания. Однако большой минус перепланировки в том, что новые тонкие стены могут плохо изолировать шум, как и прежние. Отличный выход при капитальном ремонте – утеплять стены и устанавливать шумоизоляционные панели.

О том, как сделать перепланировку двухкомнатной «хрущевки», смотрите ниже.

Безусловно, как будет оформлен дизайн, зависит и от того, как будут выглядеть сами стены, вернее, какой материал для их оформления будет использован. Чтобы стеновая поверхность гармонировала с внешним видом, стилем и интерьером комнат, нужно запомнить несколько правил по их оформлению:

  • для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями. Этот рисунок поможет визуально увеличить размер помещения;
  • помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку. Желательно кладкой и лепниной выделять определенные зоны;
  • использование контраста двух цветов, а именно снизу можно приклеить бежевые, желтые или розоватые обои и сверху покрасить или также приклеить обои более светлых расцветок;
  • в кухонном помещении особое внимание нужно уделить рабочей зоне. В этом месте делается облицовка фартука. Для него рекомендуется использовать качественную плитку с неброским рисунком. По цвету она должна быть бежевой, белой, кремовой, желтой, светло-коричневой, светло-зеленой, персиковой. Материал нужно использовать прочный, износостойкий;
  • общие стены помещения кухни можно обклеить текстильными обоями светлых расцветок с неброским рисунком;
  • в спальной упор нужно делать на отдыхе. По этой причине стены должны быть белыми, голубоватыми или светло розовыми;
  • в прихожей можно стены обклеить обоями текстильного типа боле строгого вида. Но, главное, нужно оформить дизайн так, чтобы он не нарушал интерьер. Не стоит применять покрытие стен с большими яркими рисунками. Лучше использовать однотонные обои с линиями, небольшими рисунками из фигур, узоров. Также можно стены покрасить или отштукатурить.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки или другой квартиры – это всегда перенос или снос стен, который должен быть не только узаконен, но и выполнен аккуратно и качественно. Снос несущих и ненесущих конструкций – очень важный процесс, который разумно доверить специалистам. Демонтаж кирпичной стены, делящую кухню с коридором или гостиной оправдан, только когда места критически не хватает.

Часто достаточно пробить проем и изящно его задекорировать. Так, пространство кухни и гостиной визуально расширится, что можно увидеть на фото. Однако, если квартира в постройке из серии 90, эта стена несущая, поэтому получить разрешение на ее ослабление невозможно.

  • эффект отдаленности стены дают светлые холодные оттенки, мелкий узор. Приблизят стену, сделают комнату визуально меньше темные, сочные и теплые тона, крупный рисунок;
  • обои с горизонтально полоской «раздвинут» стены.

В силу того, что в каждом конкретном случае может действовать банальный человеческий фактор, то рекомендуется избегать даже самых незначительных затруднений, которые, в свою очередь, могут значительно замедлить процесс согласования.

Важно помнить о том, что штрафные санкции за неправильную перепланировку, произведенную с нарушением норм регламентирующих нормативных актов, достаточно большие. Особенно это касается юридических лиц, желающих переустроить свое рабочее помещение.

  • с установленными требованиями;
  • с порядком оформления;
  • со стоимостью услуг;
  • с возможными трудностями.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Только после этого можно начать сбор документации, необходимой для согласования операций в БТИ. Актуальный алгоритм оформления стандартный – он может применяться независимо от того, в каком типе жилого имущества происходит перепланировка.

Процедура согласования заключается в следующем:

  • оформление технического паспорта на объект недвижимого имущества;
  • составление проекта переустройства – каждый собственник имеет законные основания для самостоятельного выбора проектной организации (важно наличие у компании допуска СРО).

Заинтересованные лица помимо БТИ могут предоставить собранный пакет документации в региональный Многофункциональный центр. Это может позволить значительно ускорить согласование проекта.

Список обязательных документов в рассматриваемом случае содержит в себе следующие бумаги:

  • технический паспорт квартиры;
  • проект с описанием мероприятий;
  • заявление установленного образца;
  • документы, с помощью которого может быть подтверждено право собственности владельца;
  • письменное одобрение переустройства от остальных собственников недвижимости.
Оформление в бюро технической инвентаризации плана дома (поэтажного) Кроме того, технического паспорта на объект при его отсутствии
Создание изображения Представляющего перепланировку, которую готовятся выполнить
Направление в БТИ заявления В письменной форме о необходимости проведения перепланировки
Заказ проекта в архитектурном бюро
Дальнейшее его утверждение В жилищной инспекции при муниципальном органе власти
Также оформление разрешений на реализацию проекта в Сетевых организациях, поставляющих газ и электричество;

Санэпидемстанции;

МЧС;

Архитектурном контроле;

Органах по защите культурного наследия, если дом к нему относится. Эти органы дают санкцию в письменном виде

Непосредственное осуществление объединения комнаты с кухней По его результатам оформляется акт выполненных работ
Оценка выполненных работ особой комиссией Которая формируется местными властями, ее итогом становится акт приемки перепланировки
Сначала он приходит в архитектурный отдел муниципалитета С бумагами, чтобы получить его одобрение
Следом возможен этап обращения в суд С целью утверждения перепланировки, но только если до ее выполнения не было получено разрешение от жилищной инспекции, то есть были пропущены предыдущие этапы этого списка, тогда эта инстанция узаконивает изменения,когда же процедура была соблюдена, то необходимости в данной стадии нет
После принятия архитектурным отделом положительного решения (либо такого же судом) Владелец с ним обращается в БТИ, где ему выдают свежий техпаспорт на жилье с изменениями
Далее в кадастровой базе данных Росреестра Следует внести необходимые изменения

Отдельно если в результате реконструкции площадь объекта изменилась, потребуется оформить заново свидетельство о собственности на собственность в этой структуре. Приведенную выше процедуру перепланировки требуется соблюдать.

В четырёхкомнатном помещении малогабаритного типа имеются 3 спальных, гостиная, кухонная комната и санузел. Для того чтобы помещения были не загроможденными и функциональным, важно при обустройстве и ремонте все делать правильно. В этом деле поможет знание определенных особенностей оформления:

  • в первую очередь следует выбрать дизайн помещения, а именно его стиль. Он должен не только создавать красивый, полноценный, гармоничный внешний вид, но и расширять каждую комнату. Поэтому наибольший акцент нужно делать на светлые элементы, многофункциональные предметы мебели и светлое освещение всего пространства;
  • если вдруг нужно увеличить одну из комнат, то для начала стоит выяснить, какие комнаты используются по назначению, а именно если семья состоит из трех человек – папа, мама и ребенок, то потребуется 3 отдельных помещения. Значит, четвертую комнату можно расширить. Если она располагается рядом с кухней, то можно убрать стенку и сделать помещение еще больше. В результате можно получить большую кухню, в которой можно с легкостью готовить еду, принимать гостей и проводить различные праздничные мероприятия;
  • оформление стен — стены лучше всего оформлять в светлых тонах без мелких и контрастных рисунков. Применение обоев с этим типом фона может привести к ограничению пространства и нарушению стиля дизайна комнат. Желательно посмотреть фото с вариантами оформления стен квартир с 4 комнатами;
  • выбор материала для пола — для пола выбрать можно практический любой вид материала, главное, чтобы он был не сильно ярким и совпадал с общим видом дизайна помещения;
  • оформление потолка — потолок можно побелить, отштукатурить, установить натяжной потолок, выполнить облицовку из зеркального или глянцевого материала. Главное, не стоит устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат высоту комнат;
  • выбор мебели — как выбрать мебель для каждой комнаты? Это достаточно сложная задача, ведь нужно это сделать так, что выбранные предметы не уменьшали пространство, а, наоборот, дополняли дизайн комнат. Хорошо будут смотреться модульные конструкции небольшого размера. Также можно посмотреть фото с вариантами размещения мебели в малогабаритных квартирах;
  • правильная расстановка освещения — осветительные приборы лучше применять точечного типа. Световые приборы следует расставлять по всему периметру каждой комнаты. Также для гостиной важно осветить центр помещения, для спальни рекомендуется применять более светлое и в то же время расслабляющее освещение, для кухни нужно делать упор на освещение обеденной зоны и зоны для приготовления пищи;
  • гармония цвета — все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн. Можно использовать контрастные цвета, которые будут дополнять друг друга. Лучше делать помещение более светлым, белые и светлые цвета делают комнаты просторнее и шире.
  • для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями. Этот рисунок поможет визуально увеличить размер помещения;
  • помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку. Желательно кладкой и лепниной выделять определенные зоны;
  • использование контраста двух цветов, а именно снизу можно приклеить бежевые, желтые или розоватые обои и сверху покрасить или также приклеить обои более светлых расцветок;
  • в кухонном помещении особое внимание нужно уделить рабочей зоне. В этом месте делается облицовка фартука. Для него рекомендуется использовать качественную плитку с неброским рисунком. По цвету она должна быть бежевой, белой, кремовой, желтой, светло-коричневой, светло-зеленой, персиковой. Материал нужно использовать прочный, износостойкий;
  • общие стены помещения кухни можно обклеить текстильными обоями светлых расцветок с неброским рисунком;
  • в спальной упор нужно делать на отдыхе. По этой причине стены должны быть белыми, голубоватыми или светло розовыми;
  • в прихожей можно стены обклеить обоями текстильного типа боле строгого вида. Но, главное, нужно оформить дизайн так, чтобы он не нарушал интерьер. Не стоит применять покрытие стен с большими яркими рисунками. Лучше использовать однотонные обои с линиями, небольшими рисунками из фигур, узоров. Также можно стены покрасить или отштукатурить.

Определение понятий

Типовые хрущевки в преимущественном большинстве случаев возводились на протяжении 60-80-х годов прошлого века, и изначально их предназначением было обеспечение временным жильем обычных рабочих, в связи с чем помещения отличались минимальной площадью, а также редко когда имели комфортные условия для постоянного пребывания.

Также стоит отметить тот факт, что подобные квартиры отличаются не самой качественной звукоизоляцией, и располагаются в зданиях, не имеющих ни мусоропровода, ни лифта, что, в частности, можно назвать даже их преимуществом, так как отсутствует специфический шум и запах.

В частности, под понятие перепланировки подпадают следующие виды ремонтных работ:

  • расширение или обустройство дверных или оконных проемов;
  • установка или перемещение стен;
  • изменение конструкции пола;
  • изменение функционального назначения различных помещений.

Для выполнения всех мероприятий нужно предварительно позаботиться о формировании проектной документации для последующего согласования в контролирующих инстанциях. Осуществление процедур становится возможным только после этого. Что касается незаконной перепланировки, то она предусматривает достаточно большие штрафные санкции для собственника.

Перед началом соответствующих мероприятий нужно разобраться с тем, что такое перепланировка. Рекомендуется не путать рассматриваемый процесс с некоторыми действиями, осуществляемыми при капитальном ремонте, например, с переоборудованием или реконструкцией.

Что касается реконструкции, то под данным понятием в подавляющем большинстве случаев предусматривается осуществление восстановительных операций. Например, если фасаду строения нужен косметический износ или требуется подобрать несущие конструкции в силу морального износа старых.

Перечень необходимых документов

Выдача разрешения на проведение перепланировки в преимущественном большинстве случаев выдается соответствующими органами местного самоуправления того административного района, в котором находится данное имущество, и для того, чтобы определиться с точным названием и местонахождением данного органа, лучше всего связаться со совей управляющей компанией.

  • кадастровый или технический паспорт на указанную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на указанное имущество;
  • план-проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
  • заявление, в котором должно присутствовать подробное описание проводимых ремонтных работ, и в частности, его нужно подкрепить специализированным бланком, выдаваемым государственной комиссией, а также согласием всех жильцов, прописанных на территории указанной недвижимости;
  • если здание относится к категории объектов, представляющих собой историческую или культурную ценность, нужно будет предоставить также разрешение от местной организации, обязанность которой заключается в обеспечении охраны различных памятников.

Данный перечень бумаг требуется для оформления согласования в комиссии вне зависимости от того, в каком населенном пункте осуществляется проведение перепланировки, причем требовать какие-либо другие документы в комиссии не должны.

Образец перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

  • по эскизу;
  • по эскизу с учетом изменений капитальных конструкций;
  • по проекту.

Потребуется собрать пакет документов, если переделка проводится по эскизу, то еще отражение ее на бумаге. Трехкомнатная квартира отличается тем, что здесь есть кладовка, встроенный шкаф с антресолями. Итак, перед тем как начать работать над получением комфортабельного, просторного, очень удобного для жизни жилья, нужно получить план измененного проекта, заверенный лицензированный проект соответствующей организацией.

Для утверждения такого изменения необходимо собрать довольно значительное количество бумаг, так как узаконить реконструкцию можно только в результате сложной процедуры.

Прежде всего, проект, установлено, что за ним следует обратиться в организацию, профессионально занимающейся их разработкой.

В нем должны быть оговорены:

  • вид помещения;
  • количество этажей в здании;
  • применяемые материалы.

Также там должны отсутствовать технические ошибки, поскольку при их наличии жилищная инспекция его отвергнет.

  • заявление на переустройство недвижимости;
  • общегражданский паспорт владельца помещения;
  • документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство) заявителя на объект;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • выписка из домовой книги, где приведены все, кто прописан в данном помещении;
  • при наличии иных собственников жилого помещения — их согласие на данную процедуру;
  • копия лицевого счета объекта, в которой подтверждается, что на нем не висит долгов по коммунальным услугам;
  • заключение от санэпидемстанции, согласно которому помещение отвечает санитарным нормам;
  • и от МЧС — что соответствует противопожарным;
  • согласие — проживающих в соседних квартирах, если действие задевает их интересы; также в здании в целом, если реконструкция касается и их;
  • заключение экспертизы относительно того, выполняет ли стена функции несущей и, следовательно, допускается ли планируемая в ее отношении операция;
  • если данное здание имеет историческую ценность, то требуется одобрение органа, который отвечает за охрану объектов, относящихся к культурному наследию.

Эти бумаги далее подаются в Бюро технической инвентаризации. Их список не закрытый, этот орган может запросить и другие, если сочтет это необходимым.

Освещение и цветовое решение

Идеальные варианты исполнения декорирования – использование полупрозрачных ваз с глянцевой поверхностью, настенное панно, черно-белое фото в рамке. В минимализме подразумевается много естественного освещения и использование больших оконных проемов. Осветительные приборы, несмотря на большой угол освещения должны привлекать минимум внимания.

В стиле минимализм пол делается наливным или облицовывается паркетной доской. Хорошо и уместно будет смотреться на однотонном полу ковролин в цвет к стенам. Все эти моменты конкретизируются до того как начался ремонт.

Умение правильно пользоваться цветом – это очень важно. При самостоятельной разработке дизайна нужно запомнить, что темные тона визуально сдвигают стены и давят на присутствующих в комнате.

Потолок и стены в 3х комнатной хрущевке лучше оформить в пастельных светлых тонах: голубом, розовом, бежевом или сиреневом. Для ярких акцентов используются: глубокий желтый, салатный, красный, оранжевый.

Сочетание фиолетового и охристо-желтого наполняет гостиную теплом. Даже если сравнивать варианты квартир, оформленных в таком стиле по фото, узнать в них хрущевку невозможно. Контрастные цветовые сочетания всегда придают интерьеру свежести, как будто ремонт только закончился.

Возможные проблемы при согласовании

Нередко встречаются такие ситуации, когда владельцы квартир сначала проводят ремонтные работы, и только потом уже узнают о том, что их нужно было предварительно согласовать с государственными органами, и в таком случае им приходится проводить узаконивание перепланировки.

Стоит отметить тот факт, что стоимость проведения данной процедуры несколько выше по сравнению с предварительным получением разрешения, так как нужно будет заплатить штраф, а также государственную пошлину, если данная процедура должна будет в обязательном порядке проводиться в судебном порядке.

После того, как будут собраны все необходимые документы, их нужно будет предоставить государственным органам, которые будут проводить проверку всех предоставленных бумаг на протяжении около 45 дней. При этом стоит отметить, что после сдачи всех необходимых документов собственнику на руки должны в обязательном порядке предоставить расписку, в которой будет указываться перечень предоставленных бумаг, а также дату приема их в обработку.

Если же по какой-либо причине комиссия решила отказать в согласовании проекта, они укажут на обстоятельства, которые привели к вынесению данного решения, и их нужно будет исправить. В преимущественном большинстве случаев, если гражданин предоставил все необходимые документы, причиной отказа является несоответствие разработанного проекта установленным правилам и нормам, а также подача документов не в ту комиссию.

Если же гражданин считает вынесенное решение неправомерным, то в таком случае ему стоит в дальнейшем решать данный вопрос исключительно в

судебном порядке

После того, как все ремонтные работы будут проведены, нужно будет пригласить представителей государственного органа для того, чтобы они приняли выполненные работы, а также сверили их с ранее согласованным планом.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Они заключаются в следующем:

  • Владелец квартиры может столкнуться с проблемами, когда на кухне расположена газовая плита. В соответствии с нормами противопожарной безопасности газифицированные кухни ни при каких обстоятельствах не могут быть объединены с жилыми комнатами. Обойти этот запрет можно путем установки раздвижной перегородки между комнатами. Не рекомендуется обманывать представителей контролирующих инстанций и убирать перегородку уже после оформления нового технического паспорта. Это обуславливается тем, что соседи собственника конкретной квартиры могут не оценить его энтузиазм и пожаловаться в жилищную инспекцию, в результате чего будет наложен внушительный штраф с требованием о возвращении квартиры в состояние изначальной планировки.
  • Кухня не может быть объединена с балконом в силу того, что он, как и лоджия, является холодным помещением. Именно поэтому все аналогичные мероприятия заранее не обречены на успех. Утепление балкона не сможет помочь.
  • Проблема переноса кухни в другие помещения заключается в том, что в данном случае важно учитывать минимальную отведенную площадь помещения под соответствующие нужды. Стандартная кухня не должна занимать меньше 5 квадратных метров, а некоторые жилые комнаты в хрущевках не всегда позволяют разместить на своей территории специальное оборудование.

Что касается переноса жилой комнаты в кухню, то это также запрещается в силу того, что законодательство запрещает расположение жилого помещения под кухнями соседей сверху. Данный запрет можно обойти только в случае обустройства двухэтажной квартиры с учетом передислокации кухни на первый этаж.

Объединение двух помещений, кухни и комнаты, имеет свои особенности в зависимости от того, каковы характеристики данного объекта недвижимости. Далее речь пойдет о нескольких типовых случаях.

В хрущевке

А, к примеру, объединение любого из них с балконом запрещено, поскольку он считается холодным пространством и любой уровень утепления не сделает это действие допустимым для лоджий.

В панельном доме

В свою очередь панельные дома, или брежневки, существенно разнятся по типам. Во многих из них стена между кухней и комнатой является несущей, что означает, что такое преобразование жилого помещения не допустимо, так как ее устранение влечет недопустимый перенос нагрузки на другие элементы конструкции.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Иначе говоря, возможность произвести присоединение кухни к иному помещению зависит от того, о какой конкретно брежневке идет речь.

План жилья, предоставляемый бюро технической инвентаризации 5–7 тысяч рублей
Создание проекта объединения помещений в строительной компании или архитектурном бюро 25–40 тысяч. Существенно сэкономить на этом компоненте можно, если использовать типовой проект, отказавшись от оригинального
Технический план 1500 рублей
Государственная пошлина 500 – 1000 р.

Разумеется, следует иметь в виду и затраты на сами работы.

До начала этой процедуры требуется собраться ряд бумаг, включая допуски от различных ведомств и получить основное разрешение от жилищной инспекции муниципалитета.

После ее проведения необходимо зарегистрировать выполненные изменения в Бюро технической инвентаризации, получив на него новый технический паспорт.

«Хрущевская» квартира не располагает достаточным пространством, чтобы можно было воплотить смелые дизайнерские идеи при перепланировке. Но владельцы, пригласив специалистов, могут неплохо поэкспериментировать и осовременить свое жилище. Внешние стены являются несущими, поэтому изменить их расположение невозможно. Но межкомнатные чаще всего – легкие перегородки.

Украшением квартиры станут арки. Барная стойка на кухне, объединенной с гостиной, будет выглядеть довольно оригинально. Обустроенный для отдыха балкон станет продолжением комнаты. Прекрасное решение – встроенные шкафы, они очень вместительны. Также такую конструкцию можно использовать в качестве звукоизоляции между комнатами, если перестенок сделан из гипсокартона.

В перепланированной 4-х комнатной квартире прихожая, как отдельная нежилая площадь отсутствует, потому что она была объединена с прилегающими помещениями кухни и гостиной, что создало чувство пространства.

Но главным «украшением» перепланированных квартир является большая комната в центре помещения. Это одновременно зона для отдыха и просмотра телевизора, общения и игр с детьми. Она может использоваться для приема гостей и каждодневных семейных ужинов.

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

Трамвай

Хрущевка «трамвайчик» (как ласково в народе называют этот тип квартир) имеет угловое расположение с торца здания. Небольшая прихожая ведет к кухне, санузлу и одной из комнат двушки, которая, в свою очередь, является проходной и сообщается со вторым помещением. Дизайнеры предлагают не проводить в «трамваях» серьезных изменений.

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Кухню и санузел не затрагивают вообще, а вот от проходной комнаты избавляются. Ее метраж незначительно уменьшится, зато появится два изолированных помещения. Изменения осуществляют за счет увеличения площади прихожей. Ее просто продлевают до упора и делают два выхода к комнатам. Получается длинный коридор, в котором легко обустроить кладовку или гардеробную, тем самым разгрузив комнаты.

Мини-улучшенка

Мини-улучшенка практически не отличается от типовых квартир в девятиэтажках, за одним исключением — маленькие размеры кухни (5,5 кв.м.). Именно этот недостаток пытается исправить большинство владельцев. Как правило, в таких квартирах предусмотрено наличие кладовки и раздельный санузел. Чтобы увеличить полезную площадь кухни, необходимо перенести ванную и туалет, используя площадь бывшей кладовой.

Распашонка

Еще один популярный тип планировки двухкомнатных квартир — распашонка. Окна в таком жилье выходят на разные стороны. Комнаты чем-то напоминают рукава рубашки, соединенные между собой «туловищем» в виде кухни или коридора. Молодые семьи с ребенком обычно разделяют пространство, а не совмещают его. В большой комнате, которая используется в качестве гостиной, ставят перегородку.

Таким образом, получается небольшая детская. Перегородка предпочтительнее стены из кирпича или гипсокартона в тех комнатах, где имеется только одно окно. Чтобы не оставлять одно из помещений без естественного освещения, разделение лучше провести с помощью мебели или раздвижных дверей. В других вариантах кухню совмещают с гостиной, иногда добавляя к ним еще и прихожую.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали.  Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Самый выигрышный вариант – кухонное помещение объединяется с гостиной. Заделывается старый дверной проем. Санузел расширяется, за счет прежнего прохода на кухню. Этот проект действительно считается одним из самых удачных. Ведь появляется еще смежная зона между двумя помещениями, которую можно задействовать в качестве небольшой столовой.

Для зонирования пространства при необходимости используются съемные раздвижные перегородки. Угловые 3х комнатные квартиры привлекательны присутствием дополнительного окна, которое дает возможность одну большую комнату разделить на две с отдельным окном в каждой из них.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки в 2019 году

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Что такое перепланировка и как ее оформить

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

    Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

Спорная зона при расширении площади санузла

Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Перепланировка однокомнатной хрущевки

    Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

    Планировка хрущевки: 1 комната

    Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.

    Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.

    Общие цены

    Стоимость проведения перепланировки зависит от нескольких факторов:

    • масштаб ремонтных работ;
    • исходная площадь помещения;
    • сложность требуемых мероприятий и необходимость их согласования через инстанции;
    • количество стен, которые нужно будет возводить или демонтировать;
    • привлечение посредников.
    Обращение в БТИ для оформления экспликации, поэтажного плана и технического паспорта помещения В преимущественном большинстве случаев стоит приблизительно 5 000 рублей.
    Внесение изменений в технический паспорт Будет стоит около 2 000 рублей.
    Обращение за получением разрешения в МЧС, СЭС и другие государственные органы Обойдется примерно в 5 000-30 000 рублей.
    Привлечение посредника Дополнительно нужно будет заплатить 20 000-100 000 рублей в зависимости от того, предусматривает ли перепланировка внесение корректировок в несущие конструкции.

    Помимо всего прочего, не стоит забывать о необходимости привлечения проектной организации, услуги которой будут стоить от 5 000 до 90 000 рублей.

    Заключение

    Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

    При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую.

    Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

    Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

    Многие серии хрущевок (50-х) годов готовятся под снос, так как здания исчерпали запасы прочности и больше непригодны для эксплуатации. Однако существует ряд домов (80-х годов), которые еще простоят не один год, а значит и жильцам на смену квартир пока что рассчитывать рано. Далеко не у всех есть возможность приобретения фешенебельных апартаментов, которые отвечали бы всем требованиям.

    Добрый день, 4-х комн. досталась от бабушки.Наша семья состоит из 4 чел. скоро ожидается еще прибавление. Старшему сыну 19, дочке 3 года,

    2. Спальня взрослых дочка спит с нами;

    3. Комната сына.

    4. Комната.

    5. кухня 6. ванная комната.7. туалет. 8 прихожая. 9,10 встроенный шкаф.

    В задумках объединить кухню и комнату(4) ( мойку хочется перенести к окну, под окном есть встроенный шкафчик), туалет и ванную (но в большой семье удобно ли это?). Нужна гардеробная, т.к не хочется загромождать комнаты. Увеличить прихожую.

    спасибо за любой совет.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector