Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Содержание

С чего начать

Коммунальные квартиры – не просто пережиток прошлого, а вынужденная необходимость проживания некоторых граждан до сих пор. Ранее представленное жилье преимущественно выдавалась на предприятиях малоимущим или молодым семьям.

Выдавались только комнаты, поэтому составлялся соответствующий договор социального найма на определенный адрес – у каждой комнаты в коммунальной квартире имеется присвоенный номер, который регистрируется в кадастре.

Вот эти комнаты теперь следует приватизировать, ведь она практически не отличается от простой полноценной квартиры. Но в процедуре приватизации имеются некоторые отличия, которые будут рассмотрены далее.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно – в связи с действующим законодательством РФ эту часть общей квартиры признали полноценной, что подвигло к рассмотрению процедуры о передачи прав собственности нанимателю на стандартной основе. Но имеются споры относительно общего имущества.

К примеру, кухня и санузел (возможна общая кладовка) относятся к месту общего пользования. Оформление прав собственности на комнату влечет проживание на одной территории собственников и нанимателей.

Получается, что в случае необходимого ремонта сантехники становится непонятным, кто будет оплачивать – муниципалитет или жильцы приватизированных комнат.

В действующем законодательстве, а именно в законе «О приватизации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, указано, что приватизировать часть квартиры нельзя.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Это интерпретируется по-разному – рассматриваются индивидуальные случаи в частном порядке. Если речь идет о коммунальной квартире, то законодательная база действует не в полной мере.

По закону приватизации подлежат комнаты с наличием отдельного входа или прошедшие выделение. В данном случае комнаты в коммунальных квартирах проходили выделение – у них имеются кадастровые номера и технические паспорта.

У большей части граждан имеются ордера – ранее выданное право на заселение в комнату, которые также выдавались по факту приобретения комнаты до 1991 года. В результате следует – коммунальную комнату можно приватизировать по тому же принципу, что и отдельную полноценную квартиру на основании закона «О приватизации».

Образец заявления на приватизацию квартиры в 2018 году вы можете найти по ссылке.

Приватизация дает право продавать или дарить комнаты в коммунальных квартирах. Поэтому большая часть квартиросъемщиков принимает решение о начале процедуры. Как это сделать, необходимо изучить в точности, чтобы не столкнуться с проблемами и препятствиями.

Куда обращаться

С необходимыми для приватизации документами следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В госучреждении смогут подсказать всю процедуру приватизации, которая может несколько отличаться в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации.

В жилищном отделе подают заявление, где указывают желание и просьбу на разрешение приватизировать комнату в коммунальной квартире. Рассмотрение заявки происходит в течение недели.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Согласно принятому решению комиссии жилищного комитета действуют дальше – либо отправляются в суд по причине отказа, либо продолжают процедуру приватизации.

С чего начать

Начинать приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо со следующих действий:

  1. Получить ордер на комнату или оформить договор соцнайма – как правило, подобное должно быть уже при вселении. Условие рассматривается при отсутствии основных документах (возможной утере).
  2. Далее следует оформить техническую документацию на комнату – план и технический паспорт. Эти документы могут оформить и квартиросъемщики, но по закону их должны были выдавать в пользование вместе с ордером или договором соцнайма еще в момент вселения.
  3. Взять в ЖЭУ справку о прописанных жителях.
  4. В случае наличия зарегистрированных несовершеннолетних лиц придется обратиться в органы опеки и получить у них разрешение.
  5. Если имеются зарегистрированные лица, которые не желают участвовать в приватизации, они должны написать соответствующие отказы – их следует заверить у нотариуса.

Это минимальный пакет документов, который требуется для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Возможно придется собирать дополнительную документацию, что особенно необходимо при отказе в приватизации.

Порядок действий

Как только все документы будут собраны, следует продолжить процедуру приватизации, где требуется следующее:

  1. В Департаменте жилищной политики оформить договор предварительного соглашения на приватизацию комнаты.
  2. Зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей и подаются все документы с договором соглашения. Сотрудники принимают документы и квитанцию об оплате госпошлины.
  3. В назначенный день – оформление документов в Росреестре занимает не более 5 рабочих дней – получить свидетельство о праве собственности на комнату.

Если же квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд, их порядок действий следует уточнить в местном муниципалитете или ином учреждении, кому относится коммунальная квартира (кто отказал в приватизации).

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Уже было упомянуто, что для приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Его перечень может изменяться в индивидуальных случаях, поэтому точный список следует уточнять в местной администрации.

К основному же пакету документов, необходимому для приватизации комнаты в коммунальной квартире, относят:

  • личные документы всех зарегистрированных в комнате граждан на момент приватизации – здесь выделяют паспорт или свидетельство о рождении;
  • сведения о прописанных гражданах – выписку можно взять в управляющей компании, обслуживаемой дом;
  • заявление в местный муниципалитет с просьбой дать согласие на приватизацию – заполняется в момент обращения по выданному образцу;
  • заверенный у нотариуса отказ в приватизации, если имеются такие граждане;
  • ордер или договор соцнайма, который дает основание на вселение и проживание в комнате;
  • технические данные на комнату – технический паспорт (и кадастровый), план;
  • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из ЕГРП о том, что ранее комната не участвовала в приватизации;
  • справку о том, что будущий собственник ранее не участвовал в приватизации какой-либо жилплощади.

Законодательством разрешается участвовать в приватизации повторно, если первое оформление прав собственности проходило до достижения 18-лет.

Сколько стоит

Приватизация жилплощади в коммунальной квартире сегодня проводится бесплатно. Однако, квартиросъемщикам и вступающим в права собственности лицам придется потратить денежные средства на сбор документов и оплату госпошлины.

Здесь выделяют следующие возможные денежные траты:

  • при отсутствии технического паспорта его придется заказать – это может затребовать до 5 тыс. рублей, что зависит от сложностей оформления и региона;
  • отсутствие плана или проведенная перепланировка требуют изготовление соответствующего плана, для чего обращаются в БТИ и оплачивают до 5 тыс. рублей;
  • госпошлина за изготовление свидетельства о праве собственности требует 2 тыс. рублей.

Если требуется судебное разбирательство в случае отказа, будущим собственникам придется потратить дополнительные денежные средства.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Наличие отказа зачастую требует «устранение недочетов», что тоже влечет денежные расходы. При отсутствии проблем с документацией и планировкой достаточно только заплатить госпошлину за изготовление свидетельств.

Зачастую склочные соседи «не разрешают» приватизировать комнаты в коммунальной квартире желающим, мотивируя определенными причинами – больше опираясь на проблемы дальнейшего обслуживания коммуникаций со стороны ЖЭУ.

По этой же причине возникают конфликты, когда другие жильцы коммунальной квартиры говорят о том, что не дадут своего согласия на приватизацию комнаты. Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей?

Но к комнатам коммунальных квартир это не относится – в данном случае жилплощадь претерпела выведение из общей квартиры. В полученном свидетельстве о праве собственности владельцы увидят запись «квартира (…), комната (…)». В связи с отдельным кадастровым номером и паспортом согласия на приватизацию от соседей получать не требуется.

Плюсы и минусы

Большинство квартиросъемщиков не понимают преимуществ приватизированной комнаты в коммунальной квартире. К числу же положительных моментов относят:

  • возможность прописать гражданина без соответствующего согласия муниципалитета – это могут быть друзья и прочие родственники (после приватизации родство доказывать не придется);
  • значительно увеличивается оценочная стоимость;
  • теперь появляется возможность оформления большого кредита под залог;
  • у собственника появляется возможность оставить комнату в наследство, подарить или продать ее;
  • приватизированную жилплощадь в коммунальной квартире можно сдавать в аренду без согласия остальных жильцов (согласие необходимо получить от собственников других комнат).

Нельзя не уточнить и отрицательные моменты в приватизации комнаты, где выделяют:

  • приватизация такой жилплощади – это единственная возможность получить жилье бесплатно от государства;
  • собственник не может обратиться в муниципалитет с просьбой о расширении жилплощади в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире – если только он не является малоимущим;
  • собственник обязан оплачивать коммунальные платежи и прочие затраты в полной мере;
  • у соседей имеется первоочередное право на покупку комнаты в случае ее продажи – закон действует только для соседей-собственников.

Приватизация комнаты – это надежная опора собственного жилья. Но следует учитывать возможные недостатки, с которыми зачастую приходиться сталкиваться.

Наиболее распространенной проблемой становится продажа комнаты без согласия соседей – если в коммуналке имеются другие собственники, следует запрашивать у них разрешение. Здесь начинает вступать человеческий фактор – не все соседи-собственники дают согласие на продажу комнаты, желая приобрести ее самим.

  1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
  2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
  3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
  4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
  6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
  7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

Порядок приватизации комнаты

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

Приватизируем комнату в коммуналке

Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

Начало пути

Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Бумажная волокита

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

  1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
  3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
  4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
  5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
  6. Договор социального найма.

Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

  1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об  отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
  3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
  4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

  • коммуналка находится в ведомственном доме;
  • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
  • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
  • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
  • приватизация противоречит законодательству РФ.

Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

  1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
  2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
  3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
  4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
  5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется.

  1. На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
  2. Затем необходимо собрать согласие всех лиц, проживающих в комнате по договору социального найма.
  3. После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.
  5. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходим определенный пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (а также всех лиц, участвующих в процессе);
  • сведения о количестве лиц, проживающих в помещении;
  • заявление о намерении приватизировать жилое помещение;
  • договор социального найма;
  • техническая и иная документация;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о неучастии в приватизации ранее.

Для подачи заявления могут дополнительно потребоваться и иные документы, поэтому стоит предварительно уточнить перечень документов в соответствующем органе.

Сама приватизация является бесплатной, однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере. В основном это связано со сбором необходимых документов. Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от 1500 рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере 1000 рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Внимание

Например, могут потребоваться:

  • Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
  • Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
  • Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.

Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.). В каком порядке приватизируют комнаты в коммунальных квартирах? Собранный пакет документов вместе с заявлением подается в Департамент жилищной политики.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним

В пакет входят:

  1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
  2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
  3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в комнате. Оформляется в УК или домоуправлении.
  4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
  5. Ордер или договор соц.найма.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Документальное подтверждение (справка) о том, что комната ранее не приватизировалась. Этот документ выдает бюро.
  8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
  9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

Каждый участник приватизации должен лично посетить бюро и оформить или подать заявление об участии или отказе. В случае невозможности это сделать выдается доверенность лицу, представляющему его интересы.

Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.

Приватизация коммунальных квартир начинается со сбора документации:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, являющегося основным владельцем комнаты, и всех членов семьи, зарегистрированных в жилище – паспорт, индивидуальный налоговый номер, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  • Справка, с указанием перечня лиц, фактически проживающих на жилплощади, получаемая в миграционной службе УВД или в организации, отвечающей за управление и проведение организационных работ в доме.
  • Заявление от каждого совершеннолетнего потенциального участника приватизации о выражении своего желания оформить недвижимость в собственность.
  • Заверение заявление руководителем учреждения, обеспечивающего эксплуатацию дома, в котором расположена комната.
  • В случае, нежелания одним из жильцов участвовать в процедуре, должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий такое решение. Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.
  • Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате. В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.
  • Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.
  • Техническая документация на комнату. Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.
  • Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде. Поскольку процедура будет проводиться длительный период времени и сопровождаться дополнительными расходами на работу судебных специалистов, проще заранее оплатить задолженность и участвовать в программе по общим правилам.
  • Справка о том, что потенциальный объект приватизации не был передан в собственность ранее.
  • Справка о неучастии граждан, проживающих в комнате ранее в оформлении недвижимости в собственность. Такой документ не нужно оформлять на несовершеннолетних, поскольку они могут участвовать в процедуре дважды – до совершеннолетия, в жилплощади, на которой проживают с родителями, и после совершеннолетия, при условии получения собственного жилья на правах социального найма.

Порядок действий

Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах.

При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки.

На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

С чего начать

Приватизация, как процесс бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность, осуществляется с момента распада Советского Союза.

Порядок оформления жилых и нежилых помещений регулируется законодательством Российской Федерации, которым установлены:

  • права граждан;
  • виды недвижимости, подлежащей приватизации;
  • другие моменты.

Основными законодательными актами, действующими в сфере приватизации, являются:

  • Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2018 года и действующей с 1 апреля 2018 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
  • Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
  • Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
  • нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в 1991 году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан.

Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2018 года.

При передаче собственности новому владельцу, ему также передаются права на долю в общем имуществе.

Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат.

При прохождении необходимых формальностей у граждан возникают различные вопросы:

  • можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей;
  • какие преимущества и обязательства наложит право собственности;
  • можно ли отказаться от приватизации имущества в пользу других граждан.

Порядок оформления комнаты абсолютно идентичен приватизации обычной квартиры. Государство передает бесплатно в собственность гражданина комнату, если он ранее не получал в собственность жилья в рамках этого процесса.

При вступлении во владение частной собственностью комнаты в коммунальной квартире граждане получают преимущества, но при этом теряют ряд возможностей, которые могут реализовать в дальнейшем.

Плюсы и минусы

К положительным моментам приватизации комнаты в коммуналке являются:

  • возможность прописать в комнату любого человека на усмотрение владельца;
  • более высокая оценочная стоимость жилплощади при продаже, обмене;
  • получить кредит под залог;
  • право на дарение или передачу собственности по наследству.

К минусам приватизационного процесса относятся:

  • используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
  • невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
  • затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
  • первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.

Принимая решение об оформлении государственного жилья, законодателем предоставлено право отказаться от претензий на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации. Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом.

Отказаться от участия в приватизации не имеют права несовершеннолетние. Дети получают свою долю в комнате автоматически, но процесс оформления необходимо согласовать с органами опеки.

По достижении совершеннолетия им предоставляется право участвовать в приватизации государственного жилья на тех же основаниях, что и другим гражданам независимо от того участвовали они в процессе ранее или нет.

Процедура согласия соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире была упразднена законодателем после 1998 года.

В настоящее время оформление комнат происходит без участия других жителей коммуналки, а раздел общего имущества осуществляется по письменному соглашению, а в случаях возникновения споров решается в судебном порядке.

Судебная практика

Современная судебная практика показывает, что дела связанные с приватизированными коммунальными квартирами в большинстве случаев касаются раздела мест общего пользования.

Другие разбирательства о праве на приватизацию комнат затрагивают:

  • вопросы незаконной выписки несовершеннолетних детей с жилой площади;
  • дальнейший переход права собственности.

Часто задаваемые вопросы

Уважаемая Екатерина, если у Вас в праве собственности доля в квартире, то Вы обязаны получить согласие других со собственников. п. 1 ст 247 ГК РФ. А если у Вас право собственности на комнату в коммунальной квартире, то согласия соседей не требуется.

Уточнение клиента

Спасибо! в свидетельстве о гос. регистрации права написано: вид права: общ долевая собственность, доля в праве 209/581″. это 20- метровая комната в коммунальной квартире. получается, что даже мой законный супруг не может со мной проживать, если соседи не дадут своего согласия? что можно с этим сделать, если с соседями не получается договориться? А может ли быть такое, что у проживающих в одной квартире разные виды права? например, у меня доли, а у соседей- комната?

28 Апреля 2015, 17:32

В праве собственности определено, что это комната? 209/ 581 — это комната?

Если в праве собственности определено, что это комната, то согласие соседей не требуется. Так как Вы собственник отдельной комнаты и соседи к Вашей собственности отношения не имеют.

Уточнение клиента

нет, это именно долевая собственность. дело в том, что я спокойно зарегистрировала своего мужа в паспортном столе, никто ничьего согласия у меня не спросил. а спустя несколько месяцев соседи, которые ранее здесь не проживали, сдали свою комнату семье молдаван. а мы как раз только что доделали ремонт в ванной комнате и туалете(безвозмездно, для себя).

жить с ними невозможно, так как они не умеют пользоваться туалетом и тп, полная антисанитария. проживают незаконно, естественно. я решилась, наконец, пойти в отделении полиции, но меня озадачил тот факт, что ведь и пребывание моего мужа не согласовано с соседями(я понимаю, что для полиции и юристов то, что мы строим, а квартиранты ломают- это лирика и наши житейские «пустяки»). что можно сделать в этой ситуации? я запуталась. заранее спасибо.

28 Апреля 2015, 17:50

Ваш муж уже зарегистрирован, и выселить его могут, только в судебном порядке. Если Ваши со собственники будут настолько принципиальны, то, в крайнем случае можете подарить мужу, небольшую часть Вашей доли. Только помните, что если недвижимость в собственности менее 3 — х лет, будете платить налоги и с договора дарения.

Уточнение клиента

огромное спасибо Вам!

28 Апреля 2015, 18:52

Если мой ответ был Вам полезен, можете поставить Надеюсь, что у Вас все будет хорошо. И ситуация с сособственниками уладится.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

Иногда в процессе оформления возникают стандартные вопросы связанные с приватизацией комнат в коммунальной квартире.

Ответы на них возникают из трактовки действующего законодательства и практики рассмотрения судами подобных дел.

Если семья занимает две комнаты в коммунальной квартире и право на приватизацию членами не использовано, допускается:

  • каждому члену семьи участвовать в приватизации один раз;
  • в случае отказа от права на приватизацию членами семьи, необходимо внести изменения в договор социального найма на аренду обоих помещений до начала процесса приватизации, комната в этом случае предоставляется в качестве расширения (улучшения жилищных условий);
  • члены семьи, отказавшиеся в приватизации данного объекта, не теряют возможность воспользоваться этим правом в дальнейшем.

Наниматели часто руководствуются утратившими силу действиями законодательства, которые предусматривали согласие других нанимателей квартиры давать согласие на приватизацию комнаты.

Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

Порядок приватизации комнаты

С целью приватизации необходимо обязательно получить разрешение от всех зарегистрированных в комнате граждан. Важно помнить: зарегистрированные несовершеннолетние дети в комнате обязательно должны принимать участие в приватизации.

Важно

Не имеют право на принятие участия в приватизации граждане, которые уже ранее приватизировали иную разновидность недвижимости. Исключением являются только несовершеннолетние дети, которые до момента вступления в 18-летний возраст могут неограниченное число раз принимать участие в подобной процедуре.

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Закон о передаче имущественных прав Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма.

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату. Приватизация регулируется Законом РФ от 04.

Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать в собственность гражданам:

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Жильё которое признано аварийным (заключением) в соответствии с действующим законодательством.
  3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
  4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате. Процедура оформления Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

  • получить кредит под залог;
  • право на дарение или передачу собственности по наследству.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

Приватизация без согласия одного жильца в 2018 году несет в себе дополнительные временные затраты. И поэтому многие граждане желают знать возможна ли приватизация если один против.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Это возможно, но в определенных случаях. Если все остальные согласны на приватизационные действия, то можно зарегистрировать собственность без одного голоса.

Можно ли оформить приватизацию квартиры через Госуслуги? Смотрите тут.

Это можно сделать через судебную инстанцию, если гражданин не появлялся на территории данной жилплощади более полугода и только если он не оплачивал коммунальные услуги.

В этом случае в судебном порядке можно признать жильца без права пользования жилплощадью.

При определении такого действия необходимо подать иск в судебную инстанцию и дополнительно приложить документацию.

Дополнительно стоит предоставить показания свидетелей и справки с места работы гражданина, который не проживает на данной жилплощади более полугода.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

При удовлетворении иска гражданин автоматически выписывается с муниципальной недвижимости и после этого можно приватизировать квартиру в общем порядке.

Его согласия на оформление приватизационных действий уже не потребуется.

Не нужно говорить в судебной инстанции о его не проживании более срока, чем фактически он отсутствует.

Тогда гражданин сможет оспорить такое действие, так как это безосновательное прекращение регистрации. И он вправе будет восстановить свои права на приватизационные действия и долевое владение.

Образец согласия на приватизацию тут.

При необходимости получения разрешения соседей нужно пригласить всех на собрание и получить подписи.

Такое необходимо при приватизации сразу нескольких объединенных квартир, если ущемляются интересы других граждан.

При отсутствии голоса жильца возможна также подача искового требования. При удовлетворении иска приватизационные действия позволяются без получения полного списка согласия.

Существует несколько способов получения права на приватизационные действия.

Самым распространенным является выделение доли, если гражданин все же там зарегистрирован должным образом и оплачивает коммунальные платежи.

Выделение доли

Выделение доли подразумевает под собой процедуру подачи согласия на действие. То есть гражданин самостоятельно подает заявление на получение долевой собственности на данный объект недвижимости, аргументирует свою позицию исходя из законодательной базы.

После этого выдается решение их уполномоченного органа о выделении доли данному заявителю в соответствии с его правами и условиями предоставления.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Он также должен дать согласие на приватизацию долей остальным зарегистрированным лицам в письменной форме. Аналогичное действие проделывает каждое зарегистрированное там лицо.

Самый распространенный вариант – обращение в судебную инстанцию с исковым требованием о признании отсутствия прав на собственность у гражданина, который не проживает на данной жилплощади достаточно большое количество времени.

Условие выполняется только при отсутствии оплаты коммунальных платежей данным гражданином.

Подтвердить этот факт можно:

  • С письменного заявления и сбора подписей всех соседей, которые могут подтвердить факт отсутствия гражданина по данному адресу.
  • Каждый человек прописывает свою фамилию, инициалы, место проживания и согласие на приватизационные действия в связи с отсутствием одного жильца и его подписи.

Этот документ подается вместе с исковым требованием, оплачивается государственная пошлина. После рассмотрения дела приватизационные действия будут удовлетворены в полном объеме.

Возможна ли приватизация квартиры с долгом по квартплате? Информация здесь.

Как оформить приватизацию жилого дома? Подробности в этой статье.

Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей? Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

С чего начать

Плюсы и минусы

Преимущества приватизации в коммуналке очевидны.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Собственник сможет беспрепятственно пользоваться своим имуществом: продавать, сдавать, регистрировать в нём других граждан.

Для проведения подобных процедур ему не нужно получать согласие от муниципалитета, собирать множество бумаг и ждать согласования администрации.

Все манипуляции с жилплощадью будут происходить на основании свидетельства о собственности.

К недостаткам можно отнести вынужденную оплату налогов, которая начисляется ИФНС ежегодно и зависит от многочисленных факторов. Нужно отметить, что в 2018 году налоговое бремя увеличилось.

Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом.

• Несение расходов за капитальный ремонт;

• Расселение жильцов из приватизированной комнаты не предполагает альтернативного жилья от государства. Максимум, на что могут рассчитывать семьи – денежная компенсация. Минус в том, что ее часто не хватает на приобретение нового жилья.

• Обязанность уплаты ежегодного налога на имущество физических лиц – 0,1% от кадастровой стоимости комнаты.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

• Приобретение статуса владельца комнаты;

• Бесплатное оформление жилья в собственность;

• Возможность заложить комнату в счет получения кредита;

• Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья;

• Снижение рисков выселения из помещения за неуплату по ЖКУ;

• Получение компенсации за снос комнаты;

• Возможность сделать ремонт и легкую перепланировку.

С чего начать

Плюсы Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои преимущественные стороны:
  • возможность вписать на жилплощадь любого гражданина, по усмотрению её владельца;
  • при необходимости совершения юридических операций по продаже или обмену, оценочная стоимость недвижимости будет намного выше, чем за этот же объект без приватизационного статуса;
  • возможность оформления в залог при оформлении кредитов;
  • передача собственности по наследству;
  • можно оформить комнату в дар.
Минусы К недостаткам относятся:
  • использование единственной возможности бесплатно оформить недвижимость в собственность;
  • увеличение расходов, обуславливающих содержание коммуникаций, поскольку с момента оформления комнаты в собственность все аналогичные затраты становятся обязанностью собственника;
  • сложности при оформлении сделок с комнатой, поскольку первоочередные права на неё имеют соседи, и без их согласия невозможна реализация юридических операции с недвижимостью, даже если комната соседей находится в неприватизированном статусе;
  • теряется возможность увеличения жилплощади на правах договора социального найма за счёт освободившихся комнат в коммунальном жилище или предоставления отдельного изолированного жилья при обращении в муниципальные органы с просьбой;
  • оформление отказа на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Следует отметить, что оформив владение комнатой в коммунальной квартире, граждане теряют ряд возможностей, которые можно было бы реализовать в дальнейшем, при отсутствии у жилища приватизированного статуса.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Договор приватизации квартиры составляется с указанием всех сведений о лицах, получивших право собственности.

Какие документы для приватизации земли необходимо подавать вместе с заявлением, читайте тут.

Общие сведения

В соответствии с действующим законодательством, в Российской Федерации возможно оформить в собственность квартиру.

Для получения такого права нужно собрать полный пакет документов и согласие всех зарегистрированных граждан в квартире. Но что если один из собственников не позволит приватизировать недвижимость?

Необходимо по закону изначально получить согласие всех жильцов на приватизационные действия.

Возможно изменить мнение во время процедуры, но тогда отмена уже будет регулироваться другими правовыми актами.

Получить бесплатное право на приватизационные действия можно только раз в жизни, поэтому многие отказываются от процедуры.

Согласие оформляется только в письменном виде и с обязательным нотариальным заверением.

Вся информация обязуется содержаться в одном заявлении, где прописываются все сведения о заявителях и их подпись с датой.

Участие в приватизации – это не обязательное действие. Это непосредственное право гражданина. И законодательным образом обязать его дать согласие на приватизацию другим участником невозможно.

Необходимо понимать, что право на приватизационные действия присутствует у каждого гражданина. Но единственным условием является регистрация по конкретному адресу.

Если граждане проживают на этой территории, но зарегистрированы по другому адресу, то их мнение не учитывается. Часто таковыми становятся супруги или гражданские жены владельцев.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

В соответствии с законодательной базой, и все имеющие регистрацию по данному адресу вправе затребовать долю в объекте недвижимости.

Приватизацией можно воспользоваться один раз в жизни бесплатно. Все остальные действия будут платными. Двойную процедуру вправе пройти несовершеннолетние дети по достижению ими совершеннолетнего возраста.

Если приватизационные действия будут происходить вместе с детьми, то письменное согласие последних также необходимо. Если это отказ, то также необходимо получить письменное заявление.

При представлении их прав родителями или родственниками подписывается заявление ими.

При отказе несовершеннолетних детей нужно согласовывать действие с органами опеки и попечительства. Они защищают права несовершеннолетних граждан.

Приватизационные действия можно совершить в виде долевой, личной собственности. Соглашение возможно между жильцами равной долевой собственности.

После приватизации комнат коммуналка, по сути, превращается в своеобразный мини-многоквартирный дом. То есть в ней появляются помещения в единоличном владении граждан, а также места, находящиеся в общей собственности.

К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения. Согласно статье 41 ЖК РФ площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

Выдел конкретных квадратных метров каждому собственнику по закону не допустим.

Все жильцы имеют равные права пользования данными помещениями.

  1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
  2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях собственником и проживающих в приватизированной квартире.

Понятие «бесплатная приватизация» означает лишь отсутствие платы за квадратные метры. Само же оформление всех бумаг потребует вложения некоторых средств. Примерная стоимость некоторых справок и выписок и стоимость госпошлины такова:

  • план и техпаспорт в БТИ – от 1500 руб.;
  • справка о зарегистрированных – от 100 руб.;
  • госпошлина за договор приватизации – 1000 руб. на каждого участника;
  • отказ от приватизации – от 500 руб.;
  • доверенность на приватизацию – от 500 руб.

Цены на оформление других справок и выписок зависят от стоимости их в каждом регионе.

Согласно ЖК РФ, коммуналка не будет принадлежать целиком только частнику. Так, места общего пользования: кухонная зона, санузел и холл — распределяются по долевому принципу между всеми прописанными жильцами.

Важным моментом является тот факт, что доля общего пространства должна быть равна размеру приватизированной комнаты.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Если в коммунальной квартире существуют площади, принадлежащие государству, то площади общего эксплуатирования в соответствующей доле будут также стоять на балансе у муниципалитета.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат (являющиеся таковыми в результате проведения приватизации) в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат такие жилые помещения, которые используются для обслуживания двух или более комнат. То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации.

Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном доме в отношении общего имущества (подъезд, лестничные клетки).

В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.

К ним относятся кухня, прихожая, санузел, подсобные помещения.Согласно статье 41 ЖК РФ площадь общего имущества распределяется в равных частях между всеми владельцами, пропорционально площади приватизированной комнаты.

Жилищный кодекс РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.

Что собой представляет

Коммунальная квартира – это квартира, в которой каждой комнатой владеет отдельный собственник, имеющий право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Но туалетом, кухней, ванной комнатой, прихожей или подсобкой пользуются все (без вычленения долей на каждого гражданина).

Данная квартира может быть:

  • частной – все проживающие в квартире лица – фактические собственники;
  • муниципальной – для передачи комнаты требуется соглашение соцнайма;
  • смешанной – одни комнаты приватизированы, другие – нет.

Закон о передаче имущественных прав

Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма.

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

Важные моменты

Оформляем документы

Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:

  • данное помещение прошло процедуру выделения;
  • имеет свой оборудованный отдельный вход;
  • признано пригодным для проживания в нём граждан.

Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт.

И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.

Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.

Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре.

Необходимые документы

При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты.

Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приобрести собственность на комнату в коммунальной квартире могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной комнате.

Проживать и пользоваться жильём по договору соцнайма может наниматель и члены его семьи, которые вписаны в договор. Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.

Для приватизации необходимо согласие всех прописанных в данной комнате. Если кто-то из проживающих не согласен, то оформить собственность на комнату не получится.

Но можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации.

Они участвуют в оформлении собственности в обязательном порядке. Граждане могут только 1 раз в жизни получить жильё от государства бесплатно.

Исключением являются дети до 18 лет. При участии в программе до 18 лет, они своего права не теряют, и после совершеннолетия могут воспользоваться им ещё раз.

Также не теряют право и «отказники». Если гражданин решил отказаться от оформления собственности на долю комнаты в пользу другого своего родственника, то он может ещё раз участвовать в программе.

Отказ от приватизации оформляется обязательно в письменном виде, и заверяется у нотариуса. Отказ, вместе с другими документами, необходимо передать в муниципалитет.

Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире регламентируется основным Законом РФ «О приватизации…» №1541-1.

Документ принят Правительством ещё в 1991 году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в 1999-м.

До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.

Естественно требовалось согласие всех проживающих на жилплощади лиц. При этом доля в квартире выделялись в виде количества квадратных метров на каждого собственника.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.

Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.

Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.

В целом процедура приватизации регламентируется следующими законодательными актами:

  1. В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
    ЖК.
  2. ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
  3. Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
  4. Местными нормативными актами.
  • Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2014 года и действующей с 1 апреля 2018 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
  • Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
  • Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
  • нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2017 года.

В частности признано неправомерным требование согласия соседей на приватизацию. Кроме того, с этого момента комната может быть выделена в натуре и оформлена в собственность как отдельное помещение.

Именно здесь оговариваются основные особенности приватизационного действия при отсутствии голосов иных зарегистрированных лиц, а также возможность проведения в установленные сроки. Также оговаривается и стоимость процедуры.

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли там зарегистрироваться

Ответ на этот часто задаваемый вопрос положительный. Прописка в подобной недвижимости возможна, но при соблюдении определенных правил:

    Для регистрируемого должно хватить метража комнаты с учетом действующих норм на одного человека (усреднено, это – 15-18 м2). В противном случае в регистрации может быть отказано.

Никакие соседские разрешения и справки о состоянии здоровья в случае с регистрацией в частной собственности не потребуются. Если же владельцев несколько, то есть имеет место долевая собственность, придется заручиться поддержкой обоих в виде письменного согласия каждого соседа (до лета 2008 г. это положение было обязательным независимо от статуса недвижимости).

Если владельцем является государство — объем нюансов возрастает.

Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция

  1. Заключив договор дарения с найденным покупателем, то есть подарить покупателю долю в квартире. В соблюдении преимущественного права не будет необходимости, ведь по закону оно не распространяется на постороннее третье лицо, хотя при этом права у всех соседей остаются одинаковыми.
  2. Заключив с новым покупателем не договор купли-продажи, а договор дарения (без оформления передачи денег в процессе сделки). Однако данная сделка может быть оспорена соседями, перевод прав будет потребован на них, хотя при заключении договора дарения права и обязанности соседей нарушены не будут, а значит, и повода для оспаривания имущества.
  3. Реализовав право залога, заключив с потенциальным покупателем соглашение о залоге и договор займа. Так часто поступают кредиторы для возврата денег. Право преимущества не работает, если намеренно пропущенный срок возврата займа продавцом позволит покупателю наложить взыскание на заложенное имущество. Все схемы сделок не нарушают законов, но при подаче соседями встречного иска могут быть признаны ничтожными, хотя доказать что сделка притворна сложно, ведь права соседей не ущемлены, на их имущество никто не посягает.

Многие пытаются обойти преимущественное право при наличии без вести отсутствующих соседей, или истечении срока, отведенного на решение проблем с соседями. Главное, чтобы у каждой соседской комнаты был собственник, и некоторыми способами право преимущества можно обойти.

Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.

Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.

Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.

Прежде чем детально разбирать процесс регистрации в комнате коммуналки, следует определиться с ее типом – она частная или муниципальная.

В первом случае гражданину, желающему прописаться и собственнику квартиры следует посетить ближайшие МФЦ или отделение ФМС с целью написать заявление (форма 6) и предоставить требуемый пакет документов, включающий:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет).
  3. Подтверждение собственности на жилплощадь.
  4. Задокументированное согласие прописанных (по необходимости, если собственность – долевая).

Бумаги можно отправить и через портал Госуслуг, что сэкономит время. В среднем, срок ожидания результатов прямого обращения в ФМС не превышает 3 дней. В остальных случаях он может пролонгироваться до недели.

Итогом походов станет специальный штамп в паспорте прописываемого или дополнительная бумага с печатью – если регистрируемый по месту жительства не достиг совершеннолетия.

Прописка в муниципальной коммунальной квартире сложнее. К перечисленным бумагам следует приложить письменные согласия всех прописанных в ней лиц, достигших 18 лет (если регистрируется посторонний человек), а также собственника, то есть муниципалитета.

Последний может отказать его давать, если при регистрации не будут соблюдены нормы жилплощади на 1 человека.

Если регистрируемый состоит в близких родственных связях с нанимателем (является его супругой, супругом, ребенком или родителем), прописка осуществляется без согласия соседей. После их регистрации необходимо внести поправки в договор соцнайма, поскольку они, наравне с тем, с кем он заключен, становятся нанимателями помещения.

Также может потребоваться приложить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации.

Процесс оформления и возможные затраты

Законом установлен срок, составляющий два месяца.

Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.

Заявление на приватизацию

Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре приватизации стоит в пределах 200 рублей.

Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.

Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.

Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие приватизировать комнату, нельзя.

Кстати. Самые большие затраты на приватизацию в столице.

Плюсы и минусы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать? Какие документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо подготовить?

Оформление договора приватизации комнаты проводится по общему регламенту. Что нужно для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Пошагово она состоит из следующих действий:

  1. Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации.
  2. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей.
  3. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:
  • паспорта граждан, свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных (при наличии);
  • технические документы на комнату;
  • договор найма или ордер;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • отказ от участия (при наличии);
  • нотариально оформленная доверенность (если кто-либо из участников не может присутствовать на процедуре лично).

Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности.

При подаче заявления в Росреестр требуется одновременное присутствие всех участников договора или их доверенных лиц. Готовое Свидетельство можно получить отдельно в любое удобное время.

Узнайте на нашем сайте об особенностях подачи документов на приватизацию через МФЦ.

  1. Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации.
  2. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей.
  3. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:
    • паспорта граждан, свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных (при наличии);
    • технические документы на комнату;
    • договор найма или ордер;
    • справка о зарегистрированных;
    • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
    • справки о неучастии в приватизации;
    • отказ от участия (при наличии);
    • нотариально оформленная доверенность (если кто-либо из участников не может присутствовать на процедуре лично).
  4. Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.
  5. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности.

Процедура регистрации муниципальной коммунальной недвижимости, мало чем различается от аналогичного процесса на обычную квартиру. Однако стоит понимать, что для успешной сделки нужно проявить инициативу и терпение, ведь приватизация всегда сопряжена с многочисленными посещениями различных инстанций.

Для оформления успешной сделки понадобится выполнить 5 шагов:

  • подписи всех прописанных жителей комнаты;
  • сбор необходимых документов;
  • посещение отдела приватизации, а если это Москва, то МФЦ;
  • после одобрения запроса, посещение Росреестра;
  • получение свидетельства о госсобственности.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные действия, например, если речь идёт о приватизации через суд.

С чего начать

  • Начинать сделку нужно с оформления письменного разрешения всех зарегистрированных лиц. Делается это непосредственно в отделе приватизации или у нотариуса.
  • Затем стоит написать заявление установленного образца. Детям до 14-ти лет подписывают документ родители, а с 14-ти до 18-ти — подпись нужна и от ребенка, и от взрослого.
  • Следующим шагом становится сбор требуемых документов.
    Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

С 2018 года для приватизации недвижимости требуется предоставить следующий перечень официальных бумаг:

  • паспорт РФ и свидетельства о рождении;
  • заявление установленного образца;
  • договор соцнайма (ордер при наличии);
  • техпаспорт.

В некоторых случаях могут потребоваться иные документы.

Особого внимания требует заявление на приватизацию.

От его грамотного составления зависит положительное решение государственных служб.

  • В нём должны быть указаны личные сведения и контактные данные заявителя. Необходимо внимательно подходить к написанию адреса приватизируемого жилья, в противном случае можно получить отказ за предоставление ложной информации.
  • Также в заявке должен быть отражен перечень прилагаемых документов.
  • Внизу бумаги ставиться личная подпись и подпись всех будущих собственников.

После того как документы для регистрации будут рассмотрены и утверждены, муниципалитет обязан подписать с гражданином договор о передачи права собственности на комнату.

Такой документ заключается в двустороннем порядке: один экземпляр остается в архиве города, второй — на руках у заявителя.

Договор — очень важная бумага, ведь именно на основании него выдается кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Куда обращаться

Возможные затраты

Для начала заявителю необходимо посетить местный отдел приватизации. В некоторых городах данную услугу предоставляют Многофункциональные центры.

Когда все документы будут рассмотрены и одобрены, бывшему нанимателю выдадут договор о переходе в его владение комнаты в коммуналке.

Следующим шагом станет посещение Росреестра, где происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права.

Иногда может потребоваться обращение в нотариальную контору, например, если заявитель не может лично подать документы и назначает доверенное лицо.

Согласно закону рассмотрение дела о приватизации муниципальной недвижимости не должно превышать двух месяцев, однако, на деле это оказывается не всегда возможным.

Часто в документах встречаются ошибки, на их исправление требуется дополнительное время.

Ещё неделю Росреестр будет готовить свидетельство о собственности.

Если процедура происходила через посредника — МФЦ, то может потребоваться от 10 дней и больше.

Преимущества и недостатки

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

  1. Коммуналка расположена в аварийном доме.
  2. Квартира находится в закрытом военном городке.
  3. Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

  1. Законом о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.
  2. ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 г.
  3. ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15 г.
  4. статьёй 41 ЖК РФ.

Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

  • Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
  • Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Правом безвозмездного получения своего помещения в собственность может воспользоваться как наниматель, так и члены семьи, пользующиеся комнатой вместе с ним.

СПРАВКА: Членами семьи признаются супруги, родители и дети, так же – супруги детей и внуки.

Переоформить можно только отдельные комнаты, предназначенные непосредственно для проживания. Нежилые площади в это число не входят, так как используются всеми титульными владельцами квартиры солидарно. Местами общего пользования считаются:

  • Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?коридоры;
  • кухни;
  • туалетные и душевые помещения (кабины).

Эти части квартиры оформляют в совместную собственность. При этом здесь:

  1. Не предусмотрен выдел долей.
  2. Не допускается фактический раздел территории.

Каждый проживающий несёт за них ответственное управление с 18 лет. Все жильцы, независимо от возраста, беспрепятственно пользуются ими согласно установленному регламенту и назначению (ст. 42 ЖК РФ).

Однако такое положение вещей создаёт дополнительные сложности, так как ремонт на площадях общего пользования находится частично в ведении лиц, приватизировавших квартиры, а частично – в полномочиях муниципалитета, что требует специального согласования и нередко вызывает имущественные споры.

Для чего?

Процедура нацелена на безвозмездное получение используемого помещения в полноправное владение – в собственность. Для проживания приватизация не обязательна, но в таком случае комната будет находиться в собственности местного исполнительного комитета. Соответственно, она не может участвовать в имущественных сделках и передаваться наследникам.

Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут. Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой – то она не обязательна. А если он намерен продать, подарить или обменять комнату на иную недвижимость – без приватизации не обойтись.

Не обойтись без неё и тогда, когда планируется оставить жильё по завещанию, или у жильца есть родственники, планирующие унаследовать его вещные права.

Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища. Это означает, что общее имущество собственников (коридор, кухня и т.д.) принадлежат им на праве общей долевой собственности (ст. 41 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)).

При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику (или арендатору). Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением (уменьшением) зарегистрированных лиц.

Изменение размера общего имущества может быть осуществлено лишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Такое изменение происходит путем переустройства и/или перепланировки.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает в том случае, если в собственность двух или более лиц поступило имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделе в силу закона. То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко. Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади, занимаемой им комнаты. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.

Часто в процессе приватизации комнат коммунальной квартиры жилплощадь переходит в долевую собственность.

При необходимости прописать человека в «долевую» комнату следует заручиться согласием всех совершеннолетних жильцов, поскольку базисом эксплуатации подобной недвижимости является заключенное между ними соглашения или суд.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться имуществом, соразмерном своей доле, либо выплатить компенсацию.

Таким образом, прописка в коммунальной квартире возможна. Длительность процесса зависит от типа недвижимости, метража на одно лицо и количества собственников.

Прошерстила темы, касающиеся сдачи в наем комнаты в коммунальной квартире, но так и не нашла четкого ответа на мучающие меня вопросы.

Как известно, и как почерпнула из найденных обсуждений «в отличие от других городов(где комната является отдельным объектом права) в Санкт-Петербурге комната в коммуналке оформлена,как доля всей квартиры» Согласно статье №246 ГК РФ части 1: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Проживаем в 3-х комнатной квартире. В двух комнатах мы с мужем, с грудным ребенком и свекровью, третья все время сдается. Хозяйка при нас никогда не проживала и всегда сдавала, и мы никогда не были против. Но сейчас она сдала комнату неадекватной паре, с их слов беженцам с Украины, утверждая, что это дальние родственники.

Новые жильцы бесконечно конфликтуют со нашей семьей, качают права на МОП, скандалят, откровенно пакостят, что приводит к конфликтам. Не буду описывать подробно, но жизнь стала невыносимой, хотя с предыдущими жильцами никогда подобного не было. Беседы с хозяйкой ни к чему не приводят, утверждает, что всех зарегистрировала и платит налоги, но их общих квитанций мы знаем, что даже накоплены долги более 70 т.р.

Могу ли я, опираясь на 246 статью воздействовать на сложившуюся ситуацию? Это ИМЕННО в СПб и я читала в обсуждениях, что как раз у нас можно воздействовать в рамках закона в отличие от других городов.

Из собственного опыта решения подобных ситуаций:1.комната у соседки в собственности?Отсюда разное развитие событий2.Если решить вопрос «по-человечески» не получается. то все общение с соседкой необходимо переводить в официал, т.е. заказным письмом с уведомлением о вручении изложить все имеющиеся проблемы, Ваши пути решения и безысходность результата.

Обозначить Ваши моральные и физические страдания и обязательно указать что в случае ее бездействия Вы оставляете за собой право обращаться в суд с иском о возмещении морального и физического вреда. С соседкой поговорить о том, что кислород может быть перекрыт(т.е. Вы сами сможете создать ей такие условия, что снимать ее комнату никто не захочет2.

Если жилец нарушает правила проживания, создает угрозу для проживающих уведомить об этом местный ЖЭК. участкового(желательно с ним подружиться) и т.д.Зачем Вашей соседке эта война. не знаю. По моему вы что-то недоговариваете, поскольку гораздо проще найти другого жильца. чем портить друг другу нервы.

Комната в собственности, продавать отказывается, предлагали и не раз. В том то и дело, что вроде угрозы не создают новые жильцы, но ведут себя хамски и вызывающе, скандально. До этих жильцов проблем же не было, уживались как-то же. Хозяйка-соседка видимо доверяет не нашему мнению, сама не появляется.

Я считаю, что можно сдавать без согласия. Всем прекрасно известно, и судьям в т.ч., что доли в коммуналках в Питере — это комнаты. Не зря у нас даже приватизировать доли в коммуналках можно отдельно от соседей. В отдельных-то квартирах это невозможно.Если бы это было не так, то, если у Вас комнаты в собственности, Ваша соседка не смогла бы без Вашего разрешения прописать жильцов в свою комнату.

Но если плохо они живут, нарушают правила общежития, то нужно это как-то официально зафиксировать, а потом подавать в суд на выселение. В суде так же можно определить, кто какой частью мест общего пользования пользуется. Кроме того, можно поставить вопрос о том, что соседка одна владелец, и Вы вправе расчитывать на проживание в квартире одного человека, а не нескольких.

Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений. Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение.

Во всем остальном, помимо отсутствия необходимости получать разрешения на прописку у собственника квартиры, порядок и документация регистрации новых жильцов в комнатах “коммуналки”, принадлежащих на правах частной собственности, аналогичны прописке граждан в неприватизированном коммунальном жилье.

Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца.

Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?

Инфо

Приватизация коммунальной комнаты возможна только в том случае, если:

  • на официальном уровне помещение было выделено;
  • имеется отдельный вход;
  • помещение официально признано пригодным для дальнейшей жизни.

Порядок выделения отдельного коммунального помещения подлежит фиксации в БТИ. Иными словами, у каждой отдельно взятой комнаты имеется персональный технический паспорт.

Кто имеет право? Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация.

Жить и использовать для жизни недвижимость по подписанному соглашению социального найма могут не только сами наниматели, но и их семьи, если это предусмотрено договором (при наличии постоянной регистрации).Если комнату приватизируют несколько лиц, то платить придется за каждого. В действительности же размер расходов будет, скорее всего, намного больше, поскольку заплатить придется дополнительно за:

  1. Оформление Техпаспорта в БТИ. Стандартный срок составляет 21 день, а стоимость составляет в среднем 3-5 тыс. руб. Если же требуется срочное изготовление – срок 3 дня, а стоимость выше в 2-3 раза. Если в коммунальной квартире имеется незаконная перепланировка, то ее потребуется узаконить или вернуть все в прежнее состояние, после чего можно снова заказать техпаспорт.
  2. Оформление доверенности на имя лица, которому поручено подавать документы от имени заявителей.

Фактически, приватизировавший комнату гражданин вправе распоряжаться только своей комнатой. Право собственности на все места общего пользования остается совместным для всех жильцов, являются ли они владельцами или проживают по договору соцнайма.

Когда требуется произвести выдел доли данного лица в совместном владении, тогда учитывается размер конкретной комнаты по отношению к общей площади всей квартиры. Например, комната равна 1/3 площади коммуналки. В этом случае заявителю будет принадлежать 1/3 кухни, санузла и т.д.

Если все жильцы разом решают оформить в собственность свои комнаты, тогда заключается общее соглашение о распределении долей, заверяемое у нотариуса. Если согласия между жильцами нет, возникают споры о размерах долей, тогда обращаются в суд, решением которого и закрепляются за каждым доли в определенной пропорции.

Возможность приватизировать государственную недвижимость предусмотрена законодательством России. В нем же отображаются и различные нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления в частную собственность комнаты в коммунальной квартире.

Рассмотрим подробней механизм перевода комнаты в коммуналке в частную собственность. Условия Под определением “коммунальная квартира” подразумевается жилье, в котором имеют законное право проживать одновременно один либо же несколько нанимателей в одиночку либо со своими семьями.

У каждого нанимателя обязательно должен быть персональный договор социального найма (имеется в виду на каждую комнату свое соглашение).

Закона № 154-1, то приватизация невозможна. Если никаких препятствий со стороны закона не выявлено, то необходимо написать заявление. Его пишет каждый член семьи, согласный на приватизацию.

За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители. Если ребёнку уже есть 14 лет, но ещё не 18 лет, то заявление пишет и подписывает он сам, а родители его ставят свою подпись, выражая тем самым согласие. После написания заявления, необходимо подготовить все необходимые документы и сдать их в жилищный отдел муниципалитета.

Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить приватизацию организации, которая на этом специализируется. Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

К тому же в последнем случае увеличится стоимость приватизации, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги. После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать в приватизации.

Подготовим пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Необходимые документы В пакет входят:

  1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
  2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
  3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в комнате.

Закон о приватизации в РФ действует уже более 20 лет, однако возможность получения прав на комнаты в коммунальных квартирах у граждан появилась относительно недавно.

В настоящее время этот процесс мало отличается от процедуры приватизации отдельной квартиры, но всё-таки имеет некоторые особенности. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

  • Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
  • Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
  • Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
  • Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
  • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

  • лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
  • потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
  • имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
  • прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Иногда наступает момент, когда жильцы коммуналки решают взять в собственность обжитые квадратные метры.

Согласно законодательным документам, приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена любому гражданину РФ, прописанному в данном помещении.

Для успешного оформления сделки, понадобиться учесть множество нюансов и изучить закон.

Приватизация муниципального жилья — это единственная законная возможность бесплатно обрести государственную квартиру или комнату.

Процесс оформления имущества в частную собственность происходит по договору передачи права. Заключить подобную сделку могут только те граждане, которые проживают в помещении по договору социального найма.

Согласно закону, данный процесс не распространяется на:

  • аварийное жилье;
  • дома-общежития;
  • квартиры в закрытых военных городах;
  • некоторое служебное жильё.

Особенности законодательства

Как пояснил автор законопроекта, петербургский депутат Алексей Макаров, в городской парламент каждый месяц поступает от 10 до 20 обращений от обитателей коммуналок, которые не могут найти управу на своих соседей-съемщиков. А повлиять на арендодателей никак нельзя: собственники комнат в коммунальных квартирах имеют право сдавать свое жилье в аренду третьим лицам без согласия соседей, и зачастую, даже без уведомления всех остальных жильцов о своих планах.

«Этот момент я предполагаю уточнить ко второму чтению документа. Но законодательная логика подсказывает, что получение одобрения от соседей должно быть двухступенчатым. Быть может, соседи и не будут против сдачи комнаты в аренду, но им не понравится конкретный арендатор. И конечно согласие должно быть оформлено в письменном виде», — отметил он.

Коммунальные квартиры отличаются от обычных. Если в отдельной квартире все комнаты принадлежат собственникам, то в коммуналке имеется разграничение: комнаты жильцов и места общего пользования (санузлы, кухни, коридоры, кладовки).

Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей:

  • Вместе с приватизацией комнаты жильцы получают долю в общем имуществе коммунальной квартиры. Пользование ванной, туалетом, кухней, кладовой останется неизменным. Никто не вправе ограничивать жильца в приготовлении пищи, водных процедурах и хранении вещей.
  • Доля от общей собственности рассчитывается по формуле: площадь приватизированного помещения / общий размер коммунальной квартиры.
  • Собственники комнат могут заключить добровольное соглашение. Таким образом, они установят свои пропорции в общей собственности.
  • Покупатель приватизированной комнаты в коммуналке получит не только помещение, но и долю в общем имуществе квартиры (санузлы, кухня, кладовые, коридор и т.п.).

Таким образом, приватизация позволяет стать владельцем комнаты, и вместе с тем получить долю в остальном имуществе коммунальной квартиры.

Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.

При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.

Повторим еще раз. Для того чтобы приватизировать комнату, она должна отвечать нескольким условиям:

  1. Отдельный оборудованный вход (желательно).
  2. Должна быть пригодной для жизни.
  3. Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.

Бумажная волокита

К примеру, его нельзя будет продать или подарить, разве что оно достанется по наследству потомкам. Именно поэтому может появиться вопрос, можно ли приватизировать комнату? Данная процедура является неоднозначной, поэтому стоит разобраться в ее особенностях.

Тогда можно будет понять, можно ли начать данный процесс в конкретной ситуации.

О возможности

Отметим, что понятие коммунальной квартиры подразумевает, что на территории жилища проживает несколько семей, не связанных кровными узами. Каждому выделены отдельные комнаты, но при этом имеются помещения совместного пользования. Коммунальная недвижимость до сих пор существует, и ею пользуются те, кто не могут позволить себе отдельное жилье.

Приватизация подразумевает переход государственной собственности в частную. То есть, недвижимость больше не числится за муниципалитетом, и у нее появляется полноправный владелец. В том случае, если требуется приватизация для чьей-то коммунальной квартиры, то тогда процесс может осложниться.

В прошлом столетье люди могли оформить подобное жилище только в общую собственность без выделения отдельных комнат. Для подобной процедуры требовалось согласие всех жильцов, причем, в итоге оформлялась в недвижимости доля в виде определенного количества квадратных метров. Однако квартира числилась сразу за несколькими семьями, что было крайне неудобно и невыгодно.

Но теперь можно выделить комнаты в натуре и оформить их как отдельные помещения. Более того, для этого не потребуется согласие соседей на приватизацию. Поэтому сейчас более чем реально приватизировать комнату в коммунальной недвижимости, если соблюсти все тонкости процесса.

Отметим, что крайне важно, чтобы были выполнены следующие условия:

  1. Комната выделена из общей площади и считается отдельной. У нее есть свой технический паспорт, а также план из БТИ. То есть, по сути, у нее имеются отдельные документы как у обычной квартиры.
  2. Коммунальная комната имеет отдельный выход, и это указано в договоре найма. У владельца должна быть бумага, которая подтверждает право вселения нанимателей.
  3. Помещение отвечает санитарным нормам и числится как жилое.

Если же в коммунальной квартире не будут соблюдены перечисленные требования, то тогда не удастся начать процедуру. Поэтому предварительно стоит убедиться, что имущество отвечает условиям. Также стоит задуматься о том, стоит ли приватизировать ее, потому как имеются веские недостатки, о которых нужно знать.

Если приватизируется муниципальное жилье, то тогда для его владельцев подобный процесс становится выгоден. Потому как они получают в собственность целую квартиру, и после этого могут распоряжаться ею как пожелают. Однако приватизировать комнату не всем окажется полезно, потому как есть конкретные отрицательные стороны.

Конечно, комната тоже является недвижимым капиталом, и человек может быть уверен, что имеет в своей собственности жилье.

Но прежде чем задуматься над тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, стоит учесть следующие моменты. Во-первых, будет утрачено право на помощь от государства в улучшении жилищных условий.

Также больше нельзя будет поучаствовать в приватизации, потому как такой шанс есть всего один раз, независимо от типа жилья.

Также придется тратить больше денег на содержание имущества. Во-первых, придется уплачивать налог, который положен для всех приватизированных квартир.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Во-вторых, придется самостоятельно заботиться о местах общего пользования, а также за свои средства проводить ремонт технического оборудования помещения.

Именно поэтому, если человек не уверен, что потянет подобные затраты, ему лучше не спешить с приватизацией.

Причем, данное действие является обязательным, и без него нельзя будет распорядиться имуществом. Они могут либо согласиться приобрести, и тогда можно считать проблему решенной. Или потребуется получить от них отказ, что не всегда легко сделать.

Без официального отрицательного ответа нельзя будет совершить куплю-продажу коммунальной жилплощади.

Отметим, что сейчас нередко проводится расселение властями коммунальных квартир. Если имущество прошло приватизацию, то тогда человек либо получит денежную компенсацию, либо новое жилье.

В том случае, когда количество квадратных метров не позволяет взамен на них стать обладателем дома, человек сможет претендовать только на деньги.

Однако в этом случае цены на места общего пользования не будут включены в размер выкупа.

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

  1. Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Рассмотрим подробнее особенности продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии.

Важные моменты

Возможность приватизировать комнату в коммуналке предполагает наличие следующих условий:

  1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
  2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
  3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

На данный момент коммунальных квартир в стране осталось не так уж и много, в основном они находятся в домах типа хрущевки, которые в Москве подлежат сносу. Государство пытается искоренить такое понятие и обеспечить жителей полноценным жильём. Однако коммуналки продолжают существовать и являются хорошей альтернативой для тех граждан, кто не в состоянии приобрести целую квартиру.

Перед тем как начать оформление комнаты в подобном помещении, стоит учесть несколько существенных нюансов.

  1. В коммуналке имеется несколько квартиросъемщиков и возможно потребуется их одобрение.
  2. Взять в частное пользование можно только комнату, указанную в договоре соцнайма или ордере.
  3. У приватизированной комнаты должен иметься собственный вход.
  4. Помещение должно пройти предварительную процедуру выделения, а также не являться аварийным.

Очень важным фактом является наличие на квартиру специального технического паспорта, который оформляется в местном БТИ.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки.

В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
  • Приватизировать комнату в коммунальной квартире или нет?

    Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов.

    Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

    Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий, а также право на участие в процессе приватизации повторно.

    Увеличатся затраты на содержание жилья (читайте о налогообложении приватизированных квартир). Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

    Если вы задумаете продать комнату, прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию. Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования.

    При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

    Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется.

    Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно.

    Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

    Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат.

    При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров.

    Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

    Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

    То есть у каждого изолированного помещения существует определённый круг лиц, имеющих право пользования им.

    Соседи по коммуналке не имеют отношения к комнатам друг друга. Поэтому семья, решившая приватизировать свою комнату, может не задумываться о том, разрешат ли им сделать это соседи. Согласия соседей для приватизации получать не нужно.

    Если же во время расселения коммуналки ваша комната останется муниципальной собственностью, власти обязаны будут предоставить вам квартиру по нормам жилплощади на каждого члена семьи.

    Возможно ли приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Особенностью коммунальных квартир является тот момент, что вселение в них производится на основании договоров найма или ордеров на каждую отдельную комнату.

    Право собственности на комнату в коммунальной квартире

    Власти могут отказать в приватизации комнаты только по формальным причинам. Это может быть несоответствие документов или их отсутствие. Устранив данные препятствия, граждане могут подать документы повторно.

    Если же отказ основывается на невозможности приватизации именно помещения в коммуналке, следует потребовать от властей документа в письменной форме и на его основе подать иск в суд.

    По закону комнату в коммуналке при наличии вышеперечисленных условий закон не запрещает приватизировать, и суд примет решение в вашу пользу.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    Несмотря на обилие жильцов в коммунальной квартире процесс её приватизации определён законом РФ, и все сложности преодолеть вполне возможно.

    В частное пользование взять жилплощадь в коммуналке могут далеко не все граждане.

    Для приватизации жилья необходимо иметь российское гражданство и быть зарегистрированным жильцом комнаты. К такой категории относится главный квартиросъемщик и члены его семьи. При этом оформить сделку можно только при письменном согласии всех легальных жильцов комнаты.

    Когда гражданин подал заявление и все необходимые документы в отдел приватизации, он всегда ждет положительного ответа. В юридической — практике отказ в подписании договора — распространенная проблема.

    Основные причины, по которым сделка может не состояться:

    1. дом официально признан аварийным или ветхим;
    2. в комнате произведена незаконная перепланировка;
    3. отсутствует согласие всех зарегистрированных лиц;
    4. ошибки в документах или отсутствие нужных бумаг.

    Иногда заявители идут на хитрость и предоставляют заведомо ложные документы. Специалисты жилищного отдела очень внимательны ко всем заявка, они без проблем вычислят обман и дадут отказ в приватизации.

    Зная все нюансы законодательства в области жилищного права, многие проблемы можно обойти стороной.

    Возможные проблемы

    Приватизация в коммунальной недвижимости — это особенный случай, который имеет свои собственные проблемы.

    Одна из них — единственный договор социального найма на всех проживающих в коммуналке.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    Это могло случиться, если комнаты не прошли обязательную операцию выделения. Без этой процедуры оформить собственность не выйдет.

    Многие граждане также считают, что после приобретения собственной жилплощади, произойдёт их снятие с очереди на улучшение жилищных условий, а поэтому отказываются от сделки.

    Но, боятся этого не стоит — законные квадратные метры человек всё равно получит, независимо от того в какой квартире он проживает: муниципальной или частной.

    Ещё одна проблема — это долги по коммунальным платежам, которые по каким-то причинам небыли оплачены своевременно.

    Если речь идёт о задолженности, доставшейся человеку по наследству, например, от покойного дедушки, который проживал в комнате — их также придётся выплачивать ближайшему родственнику. С таким «грузом» приватизация одобрена не будет.

    Пути решения

    Что делать, если комната в коммуналке оказалась не выделенной из общего имущества?

    Для этого стоит собрать разрешение со всех соседей на проведение данной процедуры, кроме того, понадобиться организовать отдельные входы для каждой комнаты и распределить равные доли между квартирантами.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    Самый частый вопрос, встречающийся в процессе перехода коммунального муниципального жилья в частные руки это — можно ли зарегистрировать сделку без согласия соседей?

    Стоит знать, что если у зарегистрированной семьи имеется индивидуальный договор социального найма и недвижимость прошла процедуру выделения, то никакого разрешения не понадобиться.

    Взять в собственность жильё может любой человек, постоянно прописанный в нём.

    Некоторые люди, имеющие детей, сомневаются, возможна ли приватизация без участия несовершеннолетних квартирантов?

    Законом строго оговорен этот момент.

    Все лица до 18 лет, проживающие со своими родителями или законными опекунами должны фигурировать в сделке.

    Более того, если не указать ребенка в документах, муниципалитет может отказать в подписании договора передачи права на собственность.

    Стоит отметить, что после достижения гражданином 18-летия, он имеет права вновь оформить квадратные метры в личное владение, но только, если они принадлежат ему по социальному найму.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    Важно! Основной особенностью продажи комнаты в коммуналке является наличие преимущественного права покупки у совладельцев жилого помещения.

    Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

    Кто им обладает?

    Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

    Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

    То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

    Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

    Важно! Если сосед отказывается от доли жилья, то факт этого отказа должен быть документально зафиксирован.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

    Для регистрации отказа потребуется:

    • Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
    • Свидетельство о праве на долевой собственности.

    Как оформить?

    1. Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?Дата и место составления документа.
    2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
    3. ФИО, паспортные данные продавца.
    4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
    5. Цена, которую устанавливает продавец.
    6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
    7. Печать нотариуса.

    Срок действия

    Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

    Получить в собственность комнату может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

    Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

    Но, важный момент. Приватизировать комнату можно только в том случае, если она выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

    Она должна иметь отдельный выход (оборудованный). Комната должна быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

    Иначе говоря, права гражданина, получившего в собственность комнату, не распространяются на санузлы и кухни.

    Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

    О правах и обязанностях собственника приватизированной квартиры и прописанных в ней лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

    Отказать в приватизации могут:

    1. Неправильно оформлены документы.
    2. Неполный пакет.
    3. В документах содержатся недостоверные сведения.
    4. Комната не отвечает требованиям, изложенным выше.
    5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

    В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей? Об этом поговорим далее.

    Отказ в регистрации жильца в коммунальном помещении при условии представления заявителем всей необходимой документации, включая согласие членов семьи, возможен лишь тогда, когда жилье считается собственностью муниципалитета, и вселение в него дополнительных жильцов уменьшает полагающуюся каждому проживающему в комнате гражданину норму жилой площади.

    Отказать собственнику комнаты в регистрации родственников либо посторонних граждан никто не вправе. В случае получения собственником такого неправомерного отказа сотрудников миграционной службы возможно обжаловать решение через суд.

    Если сама комната не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом- комнатой. Собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире. Отрицательная позиция соседей по квартире не имеет никакого значения при этом.

    Добрый день.ОБязанность учета мнения других собственников жилого помещения учитывалось бы в том случае, если бы речь шла об общей (долевой или совместной собственности). ОБ этом говорит гл. 16 ГК РФ. Однако в Вашем случае речь не идет об общей собственности. Комната, как объект гражданского оборота находится в Вашей собственности (индивидуальной).

    Закон в данном случае не требует от Вас получать чье либо разрешение на сдачу комнаты в наем. Таким образом Вы реализуете свое право как собственника на пользование своей собственностью. Единственно что Вам могут сделать Ваши соседи- это подложить свинью в виде сообщения в налоговую о сдаче Вами жилья. Но эти проблемы тоже не фатальны и при грамотном подходе легко решаются.

    Ситуации могут быть разными – даже если вы уверены, что приватизация не составит труда, вам могут отказать в процедуре. Обычно отказ выносится на уровне администрации. Но известны случаи, когда такое решение выдает Росреестр. Что делать? Для начала – разобраться в причинах.

    Для чего?

    Условия сделки

    Сам термин коммуналка появился в стране после 1917 года, когда многокомнатные апартаменты богатых горожан, заселялись несколькими семьями из рабоче-крестьянской среды, иногда как подселение, а иногда хозяев и вовсе «выгоняли» и из больших квартир. Даже в послевоенный период картина мало изменялась, поскольку советская власть не торопилась расселять коммуналки и решать «квартирный вопрос» обеспечения каждой семьи отдельной квартирой, на протяжении долгого времени считалось, что и отдельная комната вполне приемлемо для советской семьи.

    И хотя отдельные коммунальные квартиры удавалось расселить, но до конца изжить словосочетание «коммуналка» так и не вышло, даже в постсоветской России. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире.

    Участники подобной сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должны иметь представление о том, что такое «преимущественное право на покупку» — ведь все эти аспекты крайне важны, дабы избежать проблем и потери времени в момент оформления купли-продажи комнаты.

    Следовательно, и условия примерно одинаковые:

    1. Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
    2. Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
    3. Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
    4. Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).

    Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.

    Если человек не проживает на данной жилплощади, но по документам числится — его согласие также необходимо. Члены семьи могут не только давать свое положительное решение, но и писать отказ в пользу своей родни.

    Какие имеет основания принудительная приватизация муниципального жилья? Узнайте здесь.

    • дом относится к общежитию;
    • по итогам осмотра БТИ, дом признан аварийным;
    • дом стоит на территории закрытого городка, заповедной и природоохранной зоны.

    Если эти пункты не относятся к приватизируемому жилью, а муниципалитет отказал в подписании договора, гражданин вправе добиться сделки через суд.

    Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

    После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

    Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

    1. Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже.

      Внимание! Такой способ возможен, но в случае судебного разбирательства такие отказы от покупки будут иметь слабую доказательную силу.

    2. Отправка заказным письмом, либо телеграммой с уведомлением. Такой способ возможен, если все совладельцы проживают вместе, либо если продавцу точно известен адрес их проживания. В иных ситуациях, доказать что-либо в суде будет крайне сложно, несмотря на то, что Гражданский кодекс ввел ответственность за уклонение от важных сообщений ( ст. 165.1 ГК РФ).
    3. Направление оповещения через нотариуса. Главный и единственный минус этого способа – цена на нотариальные услуги, особенно, если собственников несколько и все они проживают по разным адресам. В остальном же это самый надежный вариант, так как уведомление составляется нотариусом, заверяется им, направляется совладельцам, и в результате на руки Продавцу выдается официальное свидетельство о подаче уведомлений.
    Васильев Олег Борисович

    Мнение эксперта

    Васильев Олег Борисович

    Многолетний опыт в разных областях юриспруденции

    Формально закон не предусматривает понятия «коммунальная квартира», фактически — это жилье, имеющее отдельные комнаты, сдаваемые проживающим в нем гражданам по договорам социального найма. Отдельные договора и лицевые счета, соответственно. То есть, она коммунальная по сложившимся обстоятельствам, но не по терминологии законодательства. По сути, это наследие СССР (РСФСР) с частью норм, не сохранившихся в РФ.

    По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.

    Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.

    Если же в такой квартире нет приватизированных долей или приватизированы они только частично, то в первом случае вначале надо приватизировать, что можно сделать всем вместе или по усмотрению ответственных квартиросъемщиков, после чего распоряжаться по своему усмотрению, включая продажу. Во втором же случае (если есть неприватизированные доли) собственник, который намерен продать свою долю, должен уведомлять об этом намерении только собственников-соседей.

    Необходимо указать:

    1. Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?ФИО, паспортные данные продавца.
    2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
    3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
    4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
    5. Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
    6. Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
    7. Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
    8. Дата, подпись, ФИО.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

    Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

    Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

    • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
    • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
    • справка с характеристикой квартиры;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • письменное согласие супруга на продажу;
    • личные паспорта всех сторон сделки;
    • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
    • В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
    • Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.

    Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ.

    • Ф. И. О отправителя и получателя (полностью);
    • адрес (также подробный – индекс, область/край, населенный пункт, улица, корпус – при наличии, № дома и квартиры);
    • описание объекта, который планируется продать (подробный адрес, а также площадь помещения, номер комнаты, этаж и т.д.);
    • стоимость комнаты, по которой ее предлагается приобрести (некоторые граждане, которые не хотят продавать квартиру, намеренно завышают цену, но, в этом случае, продать другим покупателям они могут по цене, не ниже предложенной – в противном случае, продажу реально будет оспорить);
    • основания продавца для владения комнатой (договор мены, дарения либо купли-продажи);
    • реквизиты документа, который может подтвердить право собственности;
    • само предложение воспользоваться первоочередным правом приобретения комнаты;
    • дата направления уведомления и подпись.

    Отправлять заказные письма удобно, когда соседи не могут или не хотят идти к нотариусу. Закон обязует собственника лишь уведомить соседей о продаже, а не получить их отказ. Поэтому отправки письма достаточно, чтобы выполнить установленные законом требования. Письма позволяют продавцу не зависеть от соседей.

    • определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи;
    • посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков;
    • отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку;
    • дождаться окончания регламентированного 30-дневного срока;
    • выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола;
    • заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков (если кто-либо откликнулся на уведомление) или с другим посторонним лицом;
    • вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.

    Городской парламент поддержал поправки в Жилищный кодекс, разработанные депутатом Алексеем Макаровым («Единая Россия»). Он предлагает дополнить закон новым требованием: для сдачи помещений в аренду (пользование третьим лицам) необходимо согласие всех собственников коммунальной квартиры. До сих пор получать письменное согласие соседей было нужно лишь при продаже комнат.

    «Важным следствием этого закона может стать то, что комнаты перестанут покупать в инвестиционных целях. Не секрет, что сейчас многие покупают комнаты в коммуналках специально для сдачи в аренду, поскольку отдача от них выше, чем от квартир», — заявил автор проекта.

    При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи (или собственники) комнат в указанном жилище. В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу. Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом.

    Пример

    Семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната. В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу.

    И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.

    Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения – в силу ст. 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

    • установка условий продажи комнаты;
    • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
    • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
    • поиск заинтересованного покупателя;
    • оформление договора купли-продажи;
    • государственная регистрация перехода права собственности;
    • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

    Кстати, эту технологию освоили и «черные» маклеры и достаточно успешно ею пользуются. Разумеется, стоимость их услуги чуть дешевле, но здесь гораздо чаще буферное звено оказывается «гнилым». Правильное оформление «разменной» комнаты стоит немалых денег. А частные маклеры и даже мелкие фирмы нередко жалеют этих денег и действуют по принципу: «и так сойдет».

    Но это положение действует не во всех случаях. Согласие соседей не нужно, если у вас отдельный объект права (комната), и вы можете распоряжаться ею, как захочется. Если же квартира находится в общедолевой собственности и вы владеете долей, то придется спрашивать разрешение у соседей. В этом случае следует руководствоваться ст.

    Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

    250 Гражданского кодекса РФ. Она предусматривает преимущественное право покупки этой доли другими участниками долевой собственности. Поэтому прежде чем ставить вопрос о том, брать у соседа отказ или нет, нужно внимательно изучить документы и твердо уяснить, что продается: доля в квартире или объект права.

    Согласно закону, такой возможности нет. Однако некоторые собственники идут на ухищрения. Например, продают комнату по договору дарения (в этом случае согласие соседей не требуется). НО: в течение трех лет такую сделку суд может признать ничтожной. Так что лучше сто раз подумать, стоит ли игра свеч.

    Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок, значительно усложняется. В этом случае согласие на продажу дают родители или официальные представители ребенка, предварительно получив соответствующее разрешение от органов опеки. Однако опека дает согласие лишь в случае, если не ухудшаются жилищные условия ребенка.

    Для чего?

    Важно! Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее ничтожной.

    Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире.

    Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

    В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

    При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.

    В соглашении должно быть указано:

    • точный срок сделки купли-продажи;
    • цена, за которую продается комната;
    • подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.

    Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

    Заключение

    В целом приватизация комнаты мало чем отличается от аналогичного процесса перевода в собственность квартиры. Особенности заключаются лишь в пользовании общим имуществом и некоторыми иными особенностями.

    Также стоит отметить, что необходимо задуматься о целесообразности приватизации лишь одной комнаты, так как поучаствовать в этом процессе возможно лишь один раз. Стоит попытаться заключить договор социального найма на целую квартиру и лишь затем переводить в собственность такое жилое помещение.

    Вопрос

    Пользование общим имуществом в приватизированной коммунальной квартире

    Мною приватизирована комната в коммунальной квартире. Остальные помещения также находятся на праве собственности других жильцов. В каком объеме я имею право на общее имущество в таком жилище?

    Ответ

    Согласно

    ст. 42

    ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире пропорциональна площади занимаемой Вами комнаты.

    Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

      Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?
    • Договор можно составить от руки в произвольной форме.

      Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

    • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
    • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.

    Важно! Арендатор имеет право на использование предоставляемого в аренду помещения для личного проживания.

    Случаи отказа

    Некоторые квартиры стали коммуналками не сразу, а в процессе их использования по назначению.

    К таким помещениям относятся те, которые первоначально являлись общими, а в процессе вселения и выселения из них нанимателей стали использоваться как коммуналки.

    В таких квартирах проживают совершенно посторонние друг другу люди.

    Признаком таких помещений является наличие одного договора социального найма. Такая квартира не может считаться коммунальной, и приватизировать в ней отдельную комнату нельзя.

    Тем не менее, выход из этой ситуации есть, хотя для решения проблемы потребуется время и достаточное вложение усилий. Чтобы приватизировать комнату в квартире требуется сделать следующее:

    1. Получить согласие жильцов и муниципальных органов на выделение доли в виде отдельной комнаты. Согласие выглядит как составленный юристом договор-соглашение выдела доли.
    2. Оформить в БТИ технические документы на изолированную жилплощадь.
    3. Составить отдельный договор найма в органах местного самоуправления и приватизировать по нему комнату.

    Для осуществления такого порядка приватизации чаще всего требуется первоначальная приватизация всей квартиры целиком и только после этого выделения в ней доли.

    • если граждане ранее проводили приватизацию недвижимости (ст. 11 ЖК РФ);
    • если комната не относится к фонду муниципального жилья;
    • когда дом признан аварийным;
    • если приватизация нарушает права третьих лиц;
    • по иным причинам, предусмотренным законодательством.

    Так же отказ может последовать в результате нарушения санитарных норм, если размер площади, приходящейся на каждого участника, ниже предусмотренного муниципальным законодательством минимума.

    Отказ в регистрации может последовать в случае:

    1. Заявление подано лицом, не уполномоченным на участие в процедуре.
    2. Законный представитель не предъявил свидетельства родства.
    3. Представитель интересов не предъявил нотариально удостоверенную доверенность.
    4. Документы оформлены неверно.
    5. Пакет документации не полон.
    6. Один (несколько) из документов подвергся порче.

    ВНИМАНИЕ: По заявлению одного из участников или третьих лиц регистрация может быть приостановлена на месяц, а по решению суда прекращена.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector