Как можно не платить пени по квартплате в 2019 году

Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2019 году

В ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20 N 141. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства, а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял а себя при заключении договора.

При применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса предоплаты и т л.

Условие договора управления многоквартирным домом, согласно котором исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Проценты за неисполнение или просрочу исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату. Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход. И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

При несвоевременной оплате потребленных коммунальных услуг компании, предоставляющие их, могут выставить значительный счет должнику, добавив к долгу сумму неустойки, поэтому о том, как не платить пени по квартплате, пойдет речь в данном материале. Для того чтобы оплата по счетам происходила вовремя и в полном объеме, ресурсоснабжающие компании используют различные рычаги воздействия на неплательщиков.

А также не самым лучшим образом скажется на кошельке жильца в дальнейшем. Да, такой вариант развития событий возможен в одном из двух случаев: Если предварительно было заключено соответствующее соглашение между поставщиком электроэнергии и ее потребителем. Если со стороны потребителя электричества были допущены серьезные нарушения обязательств. Например, бездоговорное или безучетное потребление электричества, а также отсутствие оплаты счетов.

На практике очень часто компании-поставщики предоставляют заявление в суд и получают судебный приказ о взыскании суммы долга. Данная процедура отличается от процесса рассмотрения дела на основании предъявленного искового заявления, так как в этом случае суд не назначает судебное заседание и не отправляет уведомление должнику. Вместо этого суд предоставляет заявителю судебный приказ о взыскании суммы долга на основании предъявленных документов.

Суд отверг доводы кредитора о том, что условие договора о первоочередном погашении требований об уплате неустойки, а не основного долга включено в договор по обоюдному соглашению сторон, что соответствует ст. 421 ГК РФ и действующему законодательству, которое не запрещает сторонам соглашения устанавливать удобный для них порядок распределения поступивших сумм. Арбитры подчеркнули: соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ.

Очередность погашения требований по каким-либо денежным обязательствам тщательно прописана в статье 319 Гражданского кодекса. В частности, данная норма указывает на то, что сумма произведенного платежа, которой не хватает для исполнения имеющегося денежного обязательства в полном объеме, при отсутствии какого-либо другого договора, в первую очередь, погашает издержки кредитора, связанные с получением исполнения, после чего оплачиваются проценты и только потом уже гасится основная сумма задолженности.

Получаеся, что за январь вы не доплатили 100 руб. пеня начисляется с 26 числа. за январь пеня= 100руб*0,0007*7 дней=0,49 руб. . в феврале 100*0,0007*24 дней=1,68руб, добавляется февральская сумма 600 руб. с 26 февраля, получаеся (100 600)руб*0,0007*4 дня=1,96 руб.. После оплаты 1 марта задолженность составила 300 руб.

  • граничная дата оплаты за эти услуги — 10 число каждого месяца (либо срок, установленный договором) — пункт 1 статья 155 ЖК РФ;
  • вносить изменения граничной, для оплаты, даты на общем собрании владельцев многоквартирного домовладения — пункт 1 статья 162 ЖК РФ.

Как можно не платить пени по квартплате в 2019 году

Добрый день! Начислены пени за неуплату квартплаты. Полностью погашены пени и частично погашается долг по квартплате ежемесячно, но пени продолжают начислять на непогашенную часть. Правомерно ли это, ведь, слышала, что достаточно даже 1рубль заплатить за квартиру, чтобы пени не начислялись. Спасибо.

  1. Сумма просрочки – задолженность, которая не была вовремя оплачена.
  2. Общее число дней – количество дней, в течение которых квартиросъемщик не платил долг. Первым днем считается день начисления долга, последний день – день оплаты задолженности.
  3. 0,003% – часть от всей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  4. Ставка рефинансирования – ставка, которая действительна была на момент появления и погашения долга.

Обычно первой мерой воздействия является отключение света в квартире, частном доме или целом здании. Нередки случаи, когда после визита электрика и перерезания проводов, жильцы самовольно подключаются. Такие действия являются нарушением не только действующего законодательства, но и техники безопасности. Поэтому поправки в закон значительно повысили штрафы за подобное самоуправство.

чуть ниже печатаются данные по энергосбыту, так там и начисление и долг (и куча еще фиг знает чего) печатается, а по квартплате такого нет Что-то не припомню про электроэнергию. Вообще, если указывать в квитанции еще и начисления, то распечатка занимала бы несколько метров Ведь нужно указать по каждой услуге сколько начислено тогда надо указывать и сумму задолженности, а она может быть разной (за кап.

ремонт я могу заплатить по явнарь, а за отопление по май). Еще есть льготы и субсидии Вообщем, не стоит всю информацию пихать в квитанцию об оплате — попросите расширенную выписку. Если не ошибаюсь, в 307 постановлении Правительства есть требования к квитанции по оплате ЖКУ, так вот требований к указанию в квитанции начислений по услугам там нет

Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг)…, СОГЛАСОВЫВАЮТСЯ ПОТРЕБИТЕЛЕМ И ИСПОЛНИТЕЛЕМ.» Если домоуправляющая компания откажет в рассрочке, или ее условия будут для Вас неприемлемы (невыполнимы), требуйте у нее письменного отказа. С этим отказом обращайтесь в суд, чтобы суд обязал УК выполнить вышеуказанные Правила с учетом Ваших возможностей.

Где узнать точную сумму Должник может узнать о сумме своих просроченных обязательств путем личного обращения к представителям управляющей организации. Данный способ считается одним из наиболее оптимальных, а обуславливается это следующими особенностями: Наиболее часто спорные ситуации возникают в тех случаях, когда гражданин производит оплату коммунальных услуг в полном размере и в установленный срок, но по его адресу все равно направляется извещения о факте имеющейся задолженности.

По закону, потребители должны платить за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Решением общего собрания членов ТСЖ (иного кооператива жильцов) либо договором с управляющей компанией может быть установлен иной срок оплаты потребленных услуг.

Потребители должны знать, что начисление пени за коммунальные услуги (2018 г.) может осуществляться только в случаях, предусмотренных законом. А с точки зрения закона (см. ст. 154 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), коммунальные услуги (ресурсы) это:

  • холодная и горячая вода, а также сточные воды;
  • электрическая и тепловая энергия;
  • газ, в том числе в баллонах;
  • твердое топливо для печного отопления;
  • вывоз мусора.

Как выглядит счет фактура на аванс 2019

При этом в состав платы за жилье входят:

  • взносы на капитальный ремонт;
  • оплата услуг по управлению домом (в многоэтажках);
  • содержание и текущий ремонт общего имущества в доме;
  • стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Таким образом, штраф может начисляться только при наличии долгов по вышеназванным платам. Неустойка за неоплаченный вовремя домофон, антенну или интернет – незаконна. Если у вас образовалась задолженность по такой дополнительной услуге, после соответствующего предупреждения поставщик может отключить вас от нее. Но все подробности об этой процедуре должны быть тщательно описаны в договоре.

Чтобы должнику — физическому лицу насчитали пени за коммунальные услуги с 2019 года, он должен не платить минимум 1 месяц. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, штрафы начисляют с 31-го дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения платы. Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Напомним, что ставка рефинансирования, о которой идет речь, сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, которую финансовый регулятор пересматривает не реже 1 раза в квартал. С 17.12.18 этот показатель равен 7,75%.

  • судом учитывается исковая давность лишь после того, как от ответчика поступит соответствующее заявление, а если его не будет, тогда рассматриваться конфликтная ситуация станет в общем порядке;
  • факт выплаты некоторой части долга со стороны плательщика будет приравнен к тому, что человеком признаны его долговые обязательства, в результате срок давности по иску начнет отсчитываться со дня внесения указанной денежной суммы.
  1. Исследовать расчеты ресурсных предприятий. Дело в том, что они частенько завышают расходы жильцов и соответственно повышают квартирную плату.
  2. Если расходы на услуги были повышены на 25%, то управляющая компания должна отсрочить платежи.
  3. Приложить усилия для получения отсрочки на один год.
  1. Например, долг равен 6000 рублей. То есть, с 31 дня просрочки пени будут рассчитываться по формуле 6000 * 0, 11 * 1 / 300 = 2, 2 рубля. Другими словами размер штрафа за первые три месяца составит 132 рубля.
  2. С 91 дня ставка будет изменяться на 1/130, но уже каждый день. В таком случае размер штрафа за день составит 5,08 рубля.
  3. Изменение размера процентной ставки недопустимо. Объем штрафа можно зафиксировать в договоре с управляющей компанией.
  • напрямую в офисе организации — лично посетив данное учреждение, тут вам могут предложить лояльный способ решения ситуации с задолженностью;
  • на их сайте — после прохождения регистрации и входа в личный кабинет, вы получите информацию о полной сумме долга, с возможностью получить актуальную квитанцию;
  • через звонок на их горячую линию — если у этой организации она есть, обычно это крупные поставщики услуг.
  • если просрочка по коммунальным платежам составляет менее 90 суток, то размер пени будет равен или меньше (в зависимости от условий договора) 1/300 ставки ЦБ по рефинансированию на день выявления просрочки;
  • если же длительность просрочки составляет более 90 суток, то размер пени будет равен или меньше 1/130 части указанной ставки ЦБ. (Актуально с 01 Января 2016 года по текущий 2017-й год.)
  • распределение обязанности по оплате коммунальных услуг между всеми лицами, имеющими право собственности на указанную недвижимость;
  • использование регресса по взысканию оплаты коммунальных услуг;
  • использование исковой давности на протяжении судебного разбирательства с управляющей компании;
  • оформление договора о предоставлении отсрочки или субсидирования задолженности вместе с поставщиком услуг.
  • начисление пени;
  • подача иска в суд для взыскания задолженности;
  • ограничивать или приостанавливать предоставление своих услуг, если неуплата составляет больше трех месяцев.
  • субсидии и льготы;
  • регресс;
  • рассрочки.

Субсидии

  • № 319 Гражданского кодекса – для того чтобы физическое лицо, имеющее кредитные обязательства перед управляющей компанией, перестало быть должником, ему необходимо перечислять денежные средства на банковский счет данной организации в определенном порядке. В первую очередь, гасятся различные издержки, понесенные управляющими службами в результате несвоевременной оплаты услуг, которые они предоставили жильцу, затем вносятся денежные средства, идущие на оплату пени, и только потом оплачивается основной долг. Если же у владельца жилищного объекта в наличии нет той суммы, с помощью которой он может погасить всю задолженность, то при условии внесения всего лишь части от нее физическое лицо все равно останется должником.
  • № 155 Жилищного кодекса — этот законодательный акт посвящен длительности периода, на протяжении которого физические лица должны оплатить квартплату. Если они успевают это сделать не позднее десятого числа, которое идет в месяце, наступившем после расчетного месяца, то долг и дополнительные проценты по нему не начисляются. Данной статьей также утверждено, что управляющие службы и жильцы имеют право установить свои сроки, однако только при том условии, что их длительность будет зафиксирована в договоре.
  • 1 Меры воздействия на неплательщиков
  • 2 Начисление неустойки
  • 3 Отключение от ресурсов
  • 4 Как избежать начисления неустойки
  • 5 Как избежать материальных санкций
  • 6 В суде
  • до 90 дней неуплаты в размере 1/300 от ставки рефинансирования на каждый день текущей задолженности;
  • начиная с 91 дня текущей задолженности, пеню поднимут до 1/130 от ключевой ставки.
  • истечение срока исковой давности происходит после 3 лет неуплаты долгов по ЖКХ. То есть через указанное время истец теряет право подавать в суд, а должник теперь может вообще не платить — и это уже законно;
  • если должник не оплатил задолженность самостоятельно, то ресурсоснабжающая организация вправе подать соответствующий иск (пример);
  • Оплата частями или реструктуризация.
  • Начисление пеней по основному платежу

Пеня – это неустойка за неуплату коммунальных платежей больше 1 месяца

Кроме начисления пени могут также отключить коммунальные услуги за неуплату

  • на протяжении первого месяца пеня не взимается;
  • при просрочке от двух до трех месяцев начисление пени производится по 1/300 ставки рефинансирования российского центрального банка;
  • также новый закон гласит по истечении трех месяцев сумма неустойки будет увеличиваться до 1/130 ставки рефинансирования за каждый просроченный день;
  • закон разрешает производить отключение услуг или обращаться в суд, если владелец жилья продолжает игнорировать оплату.
  • Многих также интересует вопрос о том, с какого именно момента начинается начисление пени. Для этого в первую очередь необходимо изучить заключенный с компанией-поставщиком договор, в котором могут быть предусмотрены определенные сроки осуществления выплат.
  • Если не имеется заключенный договор или в нем не предусмотрены конкретные сроки, то действует законодательное регулирование, в соответствии с которым пользователь обязан осуществить оплату коммунальных услуг до 10-ого числа последующего месяца.
  • Соответственно, начисление пени осуществляется с 11-ого числа. Например, если пользователь не оплатил квартплату за апрель, то пеня будут начисляться с 11-ого мая.

Разяснение по начислению пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с 2019 года

Частично

Оставшаяся сумма в таком случае выплачивается по частям или реструктуризируется.

Субсидии

  • инвалидов (снижение до 50%);
  • ветеранов (уменьшение до 50%), льгота применяется на каждого члена семьи, проживающего с льготником;
  • пенсионеров со слишком малой пенсией;
  • семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей;
  • малоимущих (необходимо официальное подтверждение статуса в социальном органе);
  • педагогов.

Данный список может быть расширен. Конкретный перечень льготников, имеющих право на субсидирование, устанавливается местными властями на уровне регионов.

Регресс

Этот способ уменьшения квартплаты возможен лишь при наличии нескольких владельцев одного жилого объекта. Он предполагает разделение задолженности по коммунальным услугам между ними без их согласия.

Как можно не платить пени по квартплате в 2019 году

Собственник, выполнивший обязательства перед управляющей компанией, подает иск для компенсации понесенных расходов всеми остальными совладельцами.

Рассрочка

Многие граждане стараются добросовестно исправить ситуацию с задолженностью по квартплате. Однако, когда она накопилась в серьезном размере, сделать это быстро затруднительно.

Для оформления рассрочки необходимо подать заявление в управляющую компанию или иную аналогичную организацию. Она предоставляется на определенный период с разделением накопившейся суммы долга по месяцам.

После получения судебного постановления управляющая или иная организация обращается к судебному приставу с заявлением о начале исполнительного производства. Долг взыскивается принудительно.

На имущество должника может быть наложен арест. К собственнику недвижимости применяются меры принудительного исполнения – обращение взыскание: на ценные вещи, периодические выплаты; изъятие имущества и даже принудительное выселение (обычно из муниципального жилья).

Согласно положению, лица, просрочившие оплату коммунальных услуг, обязаны выплатить штраф в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая действует на период выплаты, от сумм, невыплаченных в установленный срок, за каждый последующий день задержки оплаты. Начисление пени начинается со следующего дня после наступления оговоренного срока оплаты по день, когда будет фактически произведено погашение долга включительно. Это будет примерно 30 копеек на день.

  • Должник должен успеть подать прошение на применение срока исковой давности до вынесения судом решения.
  • Полное списание пени по коммунальным платежам не производится, но сумма долга значительно снижается.
  • В этот период нельзя производить какую-либо квартплату. В противном случае давность будет определяться с новой даты – дня внесения последнего платежа.

Рассрочка

Формулировка пени по гражданско-правовым договорам содержится в ст. 330 ГК РФ. Неустойкой признается определенный процент, утвержденный условиями соглашения, определяемый как доля основного долга, перемноженная на количество дней неоплаты и часть ключевой ставки ЦБ. Величина процента устанавливается индивидуально для каждого контракта.

Оставшаяся сумма в таком случае выплачивается по частям или реструктуризируется. Смотрите . Уменьшить или списать можно по различным основаниям:

  1. отсрочка платежей по договору с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг.
  2. использование регресса по взысканию долга;
  3. применение принципа исковой давности по судебному решению;
  4. между собственниками жилья;

Многолетний долг по коммуналке взыскивается с применением .

В этой ситуации важно учесть следующие моменты:

  1. Должник должен успеть подать прошение на применение срока исковой давности до вынесения судом решения.

Утвержден размер пени за просроченный платеж по коммунальным услугам, а также увеличены штрафы за самовольное подключение к подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам. Начиная с 2019 года в платежных документах за ЖКХ для всех граждан и юридических лиц (предпринимателей, организаций и др.) будут начислять пени за просрочку оплаты за ЖКХ .

Финансовая нагрузка теперь увеличится и на население, и на бизнес. Пени за несвоевременную оплату электрической и тепловой энергии, газа, воды, а также услуг по водоотведению будут повышены. На вчерашнем заседании Совет Федерации одобрил соответствующий правительственный законопроект. Согласно документу, с 1 января 2019 года организациям – потребителям энергоресурсов и воды, которые будут несвоевременно расплачиваться по счетам, будут начислять пеню с первого дня просрочки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию