Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019 — если написал отказ, спустя 10 лет, 15 лет, 20 лет, 3 годаМожно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019

Можно ли аннулировать сделку по приватизации

В законодательстве существует закон, в котором прописаны правила приватизации жилья. Между сторонами должен быть заключен договор, сторонами которого выступает наниматель и муниципалитет. При заключении договора должно быть получено согласие всех лиц, которые могут участвовать в сделке, при этом достигли 14 лет.

Изменение условий заключённого договора

Процесс приватизации должен обязательно осуществляться в рамках специального алгоритма. При этом необходимо будет в обязательном порядке ознакомиться с целым рядом разнообразных тонкостей, особенностей.

Нередко иные граждане, которые также претендуют на осуществление процесса приватизации, также желают оспорить соответствующую процедуру. Именно поэтому необходимо будет внимательно со всеми тонкостями ознакомиться предварительно.

При этом следует учесть, что для того, чтобы оспорить процесс приватизации, понадобится наличие достаточно серьезных оснований.

На данный момент в перечень таковых входит:

  • один из граждан, который имеет все права на приватизацию, не участвовал в таковой и при этом ранее в процессе данном по ряду причине не участвовал;
  • один из жильцов, который участвовал в приватизации и имеет права на недвижимость, наоборот ранее уже принимал участие в приватизации жилой недвижимости;
  • договор приватизации составлен без участия несовершеннолетнего, который также обладает соответствующими правами на осуществление процедуры;
  • сам договор приватизации по какой-то причине был подписан лицом, которое на приватизацию претендовать попросту не имеет права;
  • сама процедура приватизации осуществлена с нарушением действующего на территории РФ законодательства;
  • процесс приватизации был оформлен по поддельным документам;
  • приватизация была осуществлена незаконно;
  • один из участников оформления прав собственности на квартиру или же иную жилую недвижимость по какой-то причине был признан недееспособным в судебном порядке;
  • один или даже несколько участников приватизации были введены каким-либо образом в заблуждение по поводу целей или же результатов процедуры;
  • сделка по поводу приватизации была осуществлена под давлением.

Важно помнить, что правом защищать свои права на приватизацию обладают все граждане без исключения. Но прежде, чем обращаться с соответствующего типа заявлением, нужно будет внимательно проработать все нюансы взаимодействия с судебным органом.

Внимательно ознакомиться с перечнем необходимых документов, а также иными факторами. Это позволит не допустить самых разных затруднений, проблем.

Муниципальная квартира может быть приватизирована, если жильцы объединяться и соберут необходимые документы. Однако, когда процедура уже завершена и имена новых собственников известны, можно ли опротестовать это? Да, несогласный гражданин может попытаться признать данную сделку недействительной. Если он достигнет успеха, то жилье вновь будет считаться муниципальным.

Основания, согласно которым можно опротестовывать приватизацию:

  1. Когда в договор не были включены лица, имеющие на участие полное право. Причем, от них не было получено письменных отказов.
  2. Ущемлены права у несовершеннолетних. Важный момент, ведь если в приватизируемом жилье прописаны и постоянно проживают дети, законодательство требует включения их как обязательных участников организовываемой приватизации. Вдобавок, нужно одобрение специалиста с опеки.
  3. Недееспособность участника или обман человека, подписавшего официальный отказ в участии организовываемой приватизационной сделки. Впрочем, на подобные случаи рассматривает уголовное право.
  4. Кроме этого есть другие распространенные поводы, которыми может воспользоваться недовольный гражданин, чтобы оспаривать приватизацию:
  5. Когда в договоре открыто присутствует человек, для которого данная приватизация будет повторной.
  6. В документ включили гражданина, не имеющего фактических прав на предоставление ему малейшей доли собственности.
  7. Смерть кого-то из участников организовываемой приватизационной процедуры, вследствие чего супруг или другой родственник погибшего может претендовать на переуступку ему прав.
  8. Использование приватизации для осуществления какой-нибудь мошеннической схемы.

Стоит помнить, что если недовольному гражданину удастся остановить приватизационный процесс, то участники навсегда потеряют право бесплатно переоформить муниципальную недвижимость. Однако, обжалование гражданину нужно подтвердить документально. Лишь тогда суд признает его доводы.

Начнем с самого важного, а именно с оснований для оспаривания приватизации квартиры. Для того, чтоб оспорить приватизацию, нужна веская причина, связанная с нарушением норм проведения процедуры, несоблюдением интересов граждан или нарушением законов. В список таких оснований входит следующее:

  • При проведении приватизации были использованы поддельные документы;
  • При заполнении документов для приватизации были намерено внесены ложные данные;
  • Приватизация была проведена гражданином повторно, что запрещено нормами;
  • Приватизация была проведена под угрозами или иным давлением на гражданина;
  • Приватизацию проводил недееспособный гражданин, либо находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • При приватизации был неправильно проведен учет проживающих в квартире лиц;
  • Во время приватизации был нарушен общий порядок процедуры;
  • Приватизация проводилась недееспособным гражданином либо лицом младше 18 лет;
  • Приватизация нарушила интересы супруга, ребенка или иных лиц, имеющих право на квартиру;
  • Приватизацию провел гражданин, не имеющий каких – либо прав на жилье;
  • Ранее проводившим приватизацию гражданином был оформлен отказ с пожизненным проживанием.

Инфо

info

Само же оспаривание приватизации могут проводить представители государственных регистрационных служб, граждане, чьи интересы были нарушены, и заинтересованные третьи лица.

Перед тем как оспорить приватизацию квартиры, необходимо тщательно изучить правила, которые касаются данного процесса. Условия, которые должны соблюдаться при проведении этой процедуры, прописаны в законодательных актах.

Приватизация квартиры может быть проведена гражданами только при строгом следовании таким условиям, как:

  • жилье должно принадлежать им на праве пользования, которое предоставляется на основании заключенного договора найма, имеющего социальный характер;
  • у людей должна иметься регистрация в приватизируемой жилой площади;
  • также обязательно, чтобы эти лица ранее не воспользовались имеющимся у них правом на перевод государственной собственности в частную.

В том случае, когда хотя бы одно уз перечисленных обстоятельств не будет учтено, то лицо не сможет приватизировать квартиру.

Перевод собственности из муниципальной в личную не может произойти:

  1. В том случае, когда речь идет о жилье, имеющем служебное назначение. Для того чтобы иметь возможность его приватизировать, вам потребуется осуществить перевод в категорию недвижимости, которая предоставляется согласно заключенном договору социального найма.
  2. Также не может быть приватизировано жилое помещение, которое непригодно к проживанию. Это может произойти по причине того, что оно признано ветхим, соответственно, в дальнейшем его нужно будет снести. Поэтому все проживающие в нем лица будут выселены, и с ними будет заключен новый договор социального найма. Только после этого появится возможность осуществить рассматриваемую процедуру.
  3. Кроме того, нельзя осуществить приватизацию квартиры, которая расположена в доме, строительство которого еще не окончено. Это связано с тем, что такой дом не относится к разряду недвижимости формально. Возможность появляется после окончания стройки, когда будет заключен договор социального найма.

фото 2

Есть определенные категории лиц, которые не могут быть лишены прав на долю в квартире. В частности, к ним относят тех, кто временно находится на обучении или в командировке в связи со службой в другом населенном пункте. Также если лицо временно выбыло за пределы нашей страны или служит в армии. Кроме этого, сюда относят лиц, отбывающих наказание.

В случае, когда человек, который относится к одной из вышеперечисленных категорий, отсутствует, вам потребуется написать заявление, содержащее причины того, что его нет в квартире. После того как он вернется, у него будет возможность реализовать свое право либо отказаться от него.

В том случае, если такого заявления от вас не поступит, и доли будут распределены без участия временно отсутствующего человека, то это будет незаконная приватизация. Так как после возвращения он будет иметь право на обращение в судебный орган, и просить признать заключенный договор составленным не в соответствии с действующими нормами закона.

В законе закреплено, что имеется две основные категории сделок, которые являются несоответствующими действительности. Это оспоримые и ничтожные. Последние не нуждаются в своем оспаривании, что связано с невозможностью их заключения в принципе. То есть, в нормах права отсутствует указание на подобную сделку. При этом во время судебного разбирательства нужно будет доказать то, что:

  • составленное соглашение противоречит действующим на момент заключения нормам права (в частности, договор может быть составлен с ошибками);
  • на основании договора могут быть ущемлены права людей, к примеру, в договоре не отражены сведения о лице, которое не достигло восемнадцати лет, соответственно, его права будут нарушены, также возможно и такое, что доли будут распределены неравным образом;
  • оспаривание приватизации квартиры происходит, когда посредством заключения договора прикрывается совершение мнимой сделки, то есть когда, по факту, последствия, носящие правовой характер, не наступают. Это значит, что квартира после совершения сделки будет принадлежать государству;
  • признать приватизацию квартиры недействительной можно вследствие заключения притворной сделки, то есть, в том случае совершается иная разновидность сделки, в частности это может быть приобретение людьми недвижимости у муниципалитета;
  • аннулировать приватизацию также можно и в тогда, когда лицо, подписавшее договор, было ранее признано недееспособным либо не достигло возраста 14-ти лет.

Инициаторы отмены

Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.

Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

  • органы местного самоуправления;
  • государственные унитарные предприятия;
  • муниципальные унитарные предприятия;
  • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

Особенно

тщательно стоит подходить к оформлению

в собственность ведомственного и

служебного жилья

и недвижимости, находящейся на балансе ГУП и МУП.

Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.

Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В законодательстве прописан список тех лиц, которые могут претендовать на оспаривание составленного договора. Сделать запрос на отмену имеют право государственные органы и физические лица. Подавать иск в суд разрешено:

  • тем лицам, права которых были нарушены, так как сделка проведена незаконно;
  • контролирующие органы государства, это могут быть прокуратура или отдел опеки;
  • официальным представителям тех людей, чьи права были нарушены сделкой;
  • органам самоуправления, если ранее жилье находилось у них в собственности.

Стоит обратить особое внимание на те ситуации, когда договор оспаривается юридическими лицами, или же контролирующими органами власти. Документ, который оформляется, предоставляет право гражданину безвозмездно получить во владение квартиру от другого собственника.

Можно выделить некоторые группы, которые могут по закону заключить договор от юридического лица:

  • унитарные предприятия государственного типа;
  • любые ведомства или организации, которые имеют в собственности здание;
  • местные органы самоуправления;
  • унитарные предприятия муниципального типа.

Если ответственное лицо заключает договор, то у него для этого должны быть официальные полномочия. Для этого на руках должен находиться приказ, распоряжение или постановление, которые подтверждают возможность передачи имущества во владение другого гражданина.

По закону особенно тщательно рассматриваются сделки, в которых производится приватизация служебного или ведомственного жилья, находящиеся в собственности МУП или ГУП. Необходимо убедиться, что данная собственность входит в перечень тех зданий, которые могут быть приватизированы.

Перед тем как отменить приватизацию квартиры, стоит узнать, какие правовые последствия наступят. Стоит отметить, что как в признании сделки несоответствующей действительности, так и ничтожной, последствия, носящие юридический характер, являются одинаковыми. Это значит, что все наступившие ранее последствия будут отменены, а стороны соглашения вернуться в изначальное положение.

После оспаривания приватизации жилое помещение вновь вернется в собственность муниципалитета или государства. Для того чтобы в дальнейшем проживать в квартире, нужно будет составить договор социального найма. Все люди, которые во время приватизации были незаконным образом выписаны из жилья, будут восстановлены в своих правах и получат регистрацию обратно. Право на приватизацию будет считаться неиспользованным, то есть в дальнейшем будет возможность воспользоваться им вновь.

Основания, на которых проводится оспаривание

Оспаривание приватизации всегда начинается с подачи иска в районный суд по месту проживания истца или ответчика. В самом иске вам потребуется прописать следующие данные:

  • Сведения по истцу (тому, кто оспаривает приватизацию) и ответчику (гражданину, который её провел);
  • Данные о суде;
  • Информацию по документу, выданному регистрационными службами и послужившему основой для перерегистрации квартиры;
  • Полное описание основания для подачи иска с точным описанием нарушения в ходе приватизации квартиры;
  • Обоснование нарушения, краткое описание имеющихся у вас доказательств;
  • Перечень просьб к суду и обоснование этих самых просьб;
  • Опись приложенных к исковому заявлению бумаг;
  • Подпись и дату.

После того, как иск будет подан, вам потребуется подождать пять суток на его предварительное рассмотрение. Если заявление примут, то вас вызовут на первое заседание. Именно с этого момента начнутся судебные тяжбы, на которых вам потребуется доказать, что приватизация была проведена ответчиком незаконно или с нарушением.

Инфо

info

С этой целью можно привлекать свидетелей, подавать ходатайства о проведении экспертиз (в том числе и для проверки документов), выполнять судебные запросы для сбора доказательств. В любом случае мы рекомендуем вам еще на подготовительном этапе нанять адвоката для помощи в ведении дела.

Необходимые документы

Как обжаловать совершенную приватизацию квартиры, сбор нужных документов займет определенное время. Заявителю лучше изначально заручиться поддержкой и консультацией специалиста. Он подскажет, какие бумаги и где собирать.

Основной список:

  • договор приватизационного процесса (только оригинал или заверенная копия);
  • договор соцнайма;
  • паспорт заявителя;
  • согласие/отказ жильцов, оформленное письменно;
  • квитанция оплаченной госпошлины;
  • документы, способные доказать факт нарушения прав;
  • выписка от Росреестра, подтверждающая право собственности на указанную недвижимость.

Чтобы процесс прошел успешно, а исковые требования гражданина приняли во внимание, придется тщательно подготовиться, а также собрать пакет требуемых документов. Для оспаривания приватизации следует собрать справки и документацию. Кроме иска в канцелярию суда предоставляют:

  • договор, составленный на приватизацию;
  • документы, которые могут подтвердить незаконность проведенной процедуры (свидетельство о рождении, решения из суда, справка о том, что гражданин находился в местах лишения свободы);
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • выписка, полученная из единого реестра сделок;
  • выписка, полученная из домовой книги (карточка поквартирная);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Если в процессе потребуются дополнительные справки и документы, то суд самостоятельно сделает их запрос. Также судья может обязать участников предоставить эти справки.

Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

  • Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.
  • Выписка из ЕГРН о приватизации.
  • Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.
  • Договор о приватизации.
  • Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

  • В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.
  • Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.
  • Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.
  • Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.
  • Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.

В стандартный базовый набор документов иска входит:

  • само исковое заявление;
  • квитанция на оплату государственной пошлины;
  • другое.

Перечень документов зависит от основания, на котором будет иметь место оспаривание. Со всеми нюансами нужно будет ознакомиться предварительно.

57 просмотров

Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019 - если написал отказ, спустя 10 лет, 15 лет, 20 лет, 3 годаМожно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру.

Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Бизнесмен останавливает разрыв контракта

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Как защищаться

Теперь рассмотрим всю процедуру с точки зрения ответчика, то есть гражданина, проводившего приватизацию. Готовиться к оспариванию нужно с того момента, как будет получено извещение о начале первого судебного заседания. Если имеет место явная ошибка, то вы имеете право подать возражение на исковое заявление в форме простого ходатайства, приложив документ, который подтвердит факт ошибки. Но, как правило, это не работает и все равно приходится участвовать в тяжбах.

  • Главной задачей ответчика на заседании по оспариванию приватизации квартиры станет опровержение позиции истца. Так что действовать придется исходя из обвинений. Поэтому мы расскажем вам общие стратегии:
  • Если вас обвиняют в подделке документов, то вы можете провести независимую экспертизу имеющихся у вас бумаг – она должна будет показать их подлинность;
  • Если вас обвиняют в нарушении интересов третьих лиц, то вы можете показать копии уведомлений, которые были к ним направлены и остались без ответа;
  • Если вас обвиняют в нарушении прав несовершеннолетних, то вы можете либо привлечь к делу самого несовершеннолетнего, либо предоставить все необходимые бумаги из органов опеки;
  • Если вас обвиняют в повторной ситуации, то запросите через суд архивную справку о неучастии в приватизации, либо предоставьте копию той, что у вас была при оформлении квартиры в собственность.

Инфо

info

При этом вам всегда могут помочь свидетели и копии документов, которые вы использовали непосредственно при оформлении недвижимости в личное пользование. В любом случае, при поступлении в вашу сторону претензий лучше сразу нанять адвоката – только он сможет грамотно подготовить защиту и отстоять ваши интересы.

Summary

Review Date

2017-11-28

Author Rating

Сроки исковой давности

Иногда возникает ситуация, когда имеет место отказ от приватизации, но в дальнейшем таковой написавший желает оспорить его. В таком случае понадобится в обязательном порядке опять же доказать обоснованность подобного решения.

Возможно будет оспорить отказ в следующих случаях:

  • доказано, что отказ составлен под угрозой применения физического или же психологического насилия;
  • подписание соглашения было осуществлено в состоянии алкогольного или же наркотического опьянения;
  • имели место иные нарушения.

Процедура оспаривания процесса приватизации осуществляется стандартным образом. Различается только лишь перечень документов, необходимых в таком случае. Причем доводы должны быть действительно убедительными.

Очень важно подтвердить таковые наличие полного перечня необходимой документации. В противном случае будет невозможно доказать наличие оснований для отмены приватизации.

Сегодня очень многие компании предлагают подобного рода услуги. Но прежде, чем обратиться куда-либо, необходимо будет внимательно изучить отзывы. Необходимо избегать контактов с компаниями, которые имеют большое количество негативных.

Также оптимальное решение – сотрудничество с учреждениями, которые работают в данном направлении достаточно давно. Это позволит снизить вероятность столкновения с мошенниками до самого минимума.

Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.
  • Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.

По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.

Как мы уже сказали выше, признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Истцу нужно тщательно подготовиться к судебному процессу: не только правильно составить иск, но и собрать хорошую доказательную базу. Вполне вероятно, что решение по такому делу не будет принято за одно заседание. Так что лучше воспользоваться услугами компетентного в таких вопросах адвоката и набраться терпения.

Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

  1. три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
  2. один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.

Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

  • по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
  • если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
  • при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

Граждане могут заявить о том, что их права на жилую площадь были нарушены, но делается это по закону. В зависимости от того, по какому характеру сделка была признана недействительной, будет назначен срок давности:

  1. Если сделка признана ничтожной изначально, то сроком исковой давности станет три года, впоследствии имущество передается обратно во владение городу.
  2. Когда сделка признается недействительной, так как один из жильцов квартиры оспорил ее в суде, дается всего год исковой давности.

Такая приватизация признается недействительной, так как ее оспаривают по закону, в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

По стандарту срок исковой давности составляет три года, и данный срок будет отсчитываться с того момента, как только пострадавшее лицо узнает о нарушении своих прав.

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019 - если написал отказ, спустя 10 лет, 15 лет, 20 лет, 3 годаМожно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Какие могут быть основания

Прежде чем поднимать «бунт» вспомните, давали ли вы официальное согласие или отказ на приватизацию. Не исключено, что бумаги вы могли подписать не глядя. Но, если вы понимаете, что все было совершенно незаконно, шанс все исправить все-таки есть.

Важно понимать, предъявить иск или поставить под сомнение законность процедуры может лишь тот, кто убежден, что его права нарушили. Какие это могут быть права?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019 - если написал отказ, спустя 10 лет, 15 лет, 20 лет, 3 годаМожно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019

В законе «О приватизации» сказано:

  • Абсолютно одинаковые права на приватизацию имеют те граждане России, которые живут в квартирах по договору о социальном найме.

    Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить одобрение всех людей, которые обозначены в этом договоре;

  • Граждане от 14 до 18 лет также имеют право на участие.

    Если ребенку нет 14, написать заявление на приватизации или отказ от нее должны родители несовершеннолетнего или законные опекуны.

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

  • физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
  • организации, представляющие органы муниципальной власти;
  • унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

  • наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
  • один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
  • в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • один из участников процесса является недееспособным;
  • при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
  • недопонимание среди участников процесса;
  • намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

СПРАВКА! Если при оформлении недвижимости имели место одно или несколько нарушений, то вы можете добиться признания приватизации недействительной. При этом права собственности должны быть восстановлены в прежнем состоянии.

Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

  • Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.
  • В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.
  • Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.
  • В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.
  • Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

Согласно законодательству, опротестовать проведенную приватизацию возможно, главное несогласный гражданин должен, во-первых, предоставить резкие основания, во-вторых, суметь подтвердить их документами.

Кто может обжаловать приватизацию:

  • недовольный гражданин (прописанный и проживающий в приватизируемой квартире);
  • органы государства;
  • муниципальная власть;
  • опекуны;
  • прокуроры;
  • заинтересованные лица (родственники);
  • унитарная организация.

Тонкости и нюансы процедуры

Если участник совершенной приватизации умер, могут его родственники оспорить процедуру? Например, если мать, супруг или дети погибшего потребуют передачи им прав умершего. Да, только полноправным наследником считается лишь фактический супруг. Если погибший оформлял развод, то бывшие половины лишаются звания обязательного наследника.

Срок упущен, можно ли спустя 12 лет как-то оспорить сделку? Да, если истец проведет сбор документов и сможет предоставить суду уважительную причину подобного промедления.

Признанный недействительным договор приватизации, когда аннулируется? С момента вынесения подобного решения. Увы, участники приватизационного процесса одновременно лишаются своих прав когда-либо участвовать в подобной процедуре снова. Согласно законодательству, такая привилегия дается гражданину один раз.

Стоимость госпошлины ежегодно меняется? Да, поэтому сумма, заявленная на прошлый год может быть пересмотрена.

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

  • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
  • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
  • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019 - если написал отказ, спустя 10 лет, 15 лет, 20 лет, 3 годаМожно ли оспорить приватизацию квартиры в 2019

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

  1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
  2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
  4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

  • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
  • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
  • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

В том случае, когда иск от гражданина подается в строго оговоренные законом сроки, его обязаны рассмотреть, а затем вынести по нему судебный акт. Но если срок в три года будет пропущен по каким-то причинам, возникает ряд правовых нюансов, на которые следует обратить внимание:

  • когда для предъявления требований уже был упущен срок, равных трем годам, и один из участников процесса заявил об этом прямо в процессе заседания, то производство по делу будет закрыто, а иск остается без рассмотрения;
  • есть возможность продлить срок исковой давности, но для этого у гражданина должны быть веские основания, а также доказательства, которые передаются судье, и уже суд решает, стоит ли продлевать данный срок;
  • когда суд самостоятельно устанавливает тот факт, что исковое заявление подано позднее законного срока, то он не может по закону отказаться от рассмотрения данного дела, а также судья не может прекратить производство по своему усмотрению.

Основания и условия оспаривания

  • проживающий в квартире гражданин почему-то не фигурировал в составляемом приватизационном договоре, а также не участвовал ранее в приватизационном процессе;
  • один из активных совершеннолетних участников приватизации использовал право участия повторно;
  • в договор почему-то не внесли имя несовершеннолетнего жильца, хотя он прописан и по закону считается обязательным участником;
  • договор приватизации среди прочих подписал гражданин, не имеющий соответствующих полномочий (например, непрописанный жилец);
  • приватизационная процедура в реальности оказалась незаконной;
  • документы, предоставляемые для регистрации договора – подделка;
  • участник приватизации недееспособен;
  • участник приватизации был обманут;
  • согласие участника было получено насильно, под давлением.

Если недовольный гражданин может документально подтвердить предъявляемые претензии, он может оспорить совершенную приватизацию подав в суд.

фото 3

Законодательство дает право участвовать в организовываемой приватизационной процедуре гражданам:

  • совершеннолетним, кто проживает постоянно в муниципальном помещении согласно договору соцнайма;
  • несовершеннолетний жилец, проживающий и прописанный в квартире.

Как известно, организаторы приватизации обязаны перед совершением процедуры заручиться письменным согласием всех прописанных совершеннолетних жильцов и юных граждан 14-18 летнего возраста. Если же среди жильцов есть дети младше, то приватизационный процесс должны дополнительно одобрить специалисты опеки. Отсутствие одобрения специалистов опеки – основная причина оспаривания приватизации.

Сроки оспаривания договора

Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

  1. Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
  2. Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
  3. Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
  4. Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.

Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным. В этом случае частично изменить договор можно только через суд.

Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
  1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
  2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

Для того чтобы суд принял причины во внимание уважительные причины, нужно подать отдельное заявление в суд с указанием обстоятельств, при которых лицу стало известно о заключении договора приватизации с нарушением его прав и указать уважительные причины, по которым об этом факте ему не стало известно ранее.

К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

Приватизация может быть расторгнута в судебном порядке, для этого сначала потребуется написать исковое заявление. В бумаге указываются факты того, по какой причине права гражданина были нарушены, и почему необходимо расторгнуть сделку. Дополнительно прикладываются документы, подтверждающие факт нарушения закона.

Можно ли и как оспорить приватизацию квартиры: судебная практика — срок исковой давности, порядок, документы

57 просмотров

Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

  • Сбор доказательной базы.
  • Составление иска.
  • Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.
  • Присутствие на заседаниях.
  • Получение решения.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

Также оспорить приватизацию квартиры могут:

  • Представители органа опеки и попечительства.
  • Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

Граждане, собирающиеся приватизировать квартиру или земельный участок (муниципальную собственность) должны перед этим заручиться письменным согласием (или же отказом) людей, кто имеет право на равных стать участником приватизационного процесса. Поэтому специалисты советуют перед оформлением документов обговорить ситуацию дома, с родственниками и квартирантами, заранее определить доли собственности и условия соглашения. Тогда вступить во владение новым имуществом можно будет мирно и без проблем. Зачастую условия соглашения устраивают далеко не всех.

Что делать, если недовольный гражданин хочет оспорить совершенную приватизацию? Признание сделки официально недействительной осуществляется судом. Туда и должен обратиться гражданин.

Как начать процедуру оспаривания:

  • гражданину необходимо получить копию или оригинал соглашения сделки;
  • отнести его юристу для изучения, рассказать ситуацию;
  • изучив документ, специалист подскажет, какую причину гражданин сможет прописать в заявлении, которое он направит в суд;
  • собрать документы, способные подтвердить изложенную в заявлении причину, согласно которой приватизация должна признаваться недействительной;
  • написать заявление, адресуя его органам суда, прикрепить туда все собранные ранее документы.

Если же районный суд выдал отказ, не найдя оснований оспаривания сделки, гражданин может обратиться повторно, уже в верховный суд.

фото 4

Процедура рассмотрения документов, организации судебного процесса займет в общем 5-6 месяцев.

Последствия отмены соглашения

В случае, если будет иметь место признание претензий полностью обоснованными, право собственности новых собственников будет признано полностью недействительным. В таком случае будет осуществлено редактирование записи в ЕГРП, а также иных документах. Понадобится осуществлять переоформление всех имеющихся документов.

Этот вопрос нужно будет проработать заранее. Перечень последствий, связанных с отменой приватизации, достаточно обширен.

Сегодня процесс приватизации имеет ряд особенностей, нюансов и сложных моментов. Соответственно, должны быть соблюдены всех граждан без исключения.

В противном случае возникает основанием для оспаривания приватизации, в результате его вновь возникшие права собственности могут быть аннулированы.

Отмена приватизации как по признанию сделки ничтожной, так и по аннулированию договора приватизации, влечет за собой такие правовые последствия:

  • Квартира возвращается в муниципальную собственность.
  • Утратившие свои права жильцы могут заключить новый договор социального найма и начать приватизацию заново.
  • Лица, которые были выписаны на момент приватизации, получают право восстановить прописку по этому же месту жительства.

Как это сделать

Сам процесс рассматриваемого типа имеет большое количество особенностей и тонкостей. Все они устанавливаются местными законодательными нормами. В то же время основные этапы оспаривания приватизации являются стандартными.

Перечень действий выглядит следующим образом:

  • осуществляется сбор всех необходимых в таком случае документов;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • составляется исковое заявление и вместе со всеми документации подается в суд;
  • проводится судебное заседание – на котором нужно будет обязательно присутствовать;
  • выносится решение.

Причем важно посетить судебное заседание. Сегодня существует негласная практика, согласно которой имеет место принятие решения в пользу стороны присутствующей – при отсутствии второй.

Также важно ответственно подойти к формированию необходимых в таком случае документов. Так как только лишь при наличии действительно серьезных доказательств можно будет не допустить отказа по исковому заявлению.

Обращение в суд

Обращаться в суд необходимо будет либо по месту расположения недвижимости или же по месту регистрации ответчика. Причем понадобится обязательно оплатить государственную пошлину.

В противном случае рассмотрение заявления не будет иметь место рассмотрение дела. Подтверждением факта оплаты государственной пошлины является специальная квитанция.

Исковое заявление

Очень важно избегать допущения ошибок при составлении искового заявления. Формат его полностью стандартный. Отдельно стоит отметить простановку даты. Оно должна совпадать с датой подачи заявления.

Также потребуется указать полный перечень всех документов, которые прилагаются к заявлению. Одной из самых частых причин отказа в принятии документов – неверное составление самого иска. Потому по возможности нужно будет обратиться для осуществления процесса к квалифицированному специалисту.

Признание недействительной приватизации может быть осуществлено в различный период времени. Основополагающим моментом является лишь наличие достаточных оснований для этого.

В качестве подтверждения может выступать:

  • какие-либо документы;
  • показания свидетелей;
  • другое.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector