Куда жаловаться на перепланировку нежилого помещения

Общие понятия

Перепланировка, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, представляет собой изменения внутреннего и внешнего вида жилого помещения, которые подлежат фиксации в техническом документе недвижимого объекта.

Выделяют перепланировку, требующую согласования (изменение несущих конструкций помещения) и не требующую согласования.

На осуществление перепланировки, затрагивающей несущие стены, необходимо получить разрешение компетентного органа. Выдает согласие Жилищная комиссия.

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

  • снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей;
  • если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда;
  • при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;
  • объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

Как обнаружить

фото2

Обнаружение факта перепланировки может произойти в следующих случаях:

  1. при изменении смежных конструкций, которые привели к ухудшению состояния звукоизоляции и вентиляции между квартирами;
  2. при осуществлении перепланировки, нарушающей строительные и технические стандарты, которая явилась причиной аварий или сбоя в работе общедомовых коммуникаций;
  3. в результате обследования сотрудниками управляющей компании сантехники или снятия данных со счетчиков, находящихся в жилом помещении.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

В этом случае помогут УК, ТСЖ. Внутренние изменения квартиры не должны нарушать права других жильцов. Зайти в квартиру соседа без его согласия не удастся, только суд может дать разрешение на подобные действия.

Специалисты организации могут посещать квартиры во время плановых мероприятий: при проверке счетчиков воды, электричества, газового оборудования. Жалоба соседей послужит основанием для проверки квартиры, но не позволит войти внутрь без разрешения хозяина.

Контроль за использованием жилья в соответствии с нормами действующего законодательства осуществляют такие учреждения:

  • управляющая компания;
  • Госжилинспекция;
  • прокуратура.

Именно эти три организации являются помощниками гражданина в борьбе с нарушителями закона. Кроме того, в определенных случаях можно жаловаться в газовую компанию, электросети, водоканал. Адресат обращения зависит от:

  • методов организации работы с жильцами многоквартирных домов (не все общаются с обслуживающими предприятиями через управляющую компанию);
  • конкретных параметров незаконной перепланировки.
Подсказка: желательно спросить у соседа, получил ли тот официальное позволение провести реконструкцию.

Рассмотрим работу в общей ситуации. Она состоит из трех последовательных шагов. Пройти придется все, если нарушитель не вернет состояние жилья в исходное состояние сразу. На каждом этапе нужно сохранять полученный из инстанции ответ на обращение.

Указанная организация несет ответственность за безопасность сооружений и надлежащее их использование. В первую очередь необходимо известить управляющую компанию (УК) о небезопасных изменениях в ее хозяйстве. Обращение составляется в произвольном виде. Придерживаться следует такой формы:

  • адресат — точное наименование УК (оно есть в счете за коммунальные услуги);
  • информация о заявителе приводится в формате:
    • Ф. И. О.;
    • адрес проживания;
  • в основной части следует указать:
    • данные нарушителя, в том числе точный адрес;
    • предполагаемые нарушения (какие конструкции передвинуты или демонтированы);
    • негативные последствия (если таковые имеются);
  • дата и подпись.
Подсказка: в жалобе нужно указать просьбу провести проверку и принять меры к ликвидации опасности.

Сотрудники УК обязаны провести такие мероприятия:

  1. Организовать комиссию для проведения проверки на месте;
  2. Оповестить нарушителя о визите;
  3. Явиться по месту проживания нарушителя и организовать визуальный осмотр;
  4. Потребовать документальных доказательств законности изменений;
  5. Направить письменный ответ заявителю.
Внимание: работа комиссии может иметь нулевой результат ввиду отказа нарушителя пустить ее членов в помещение. Заставить соседа открыть дверь сотрудники УК не имеют права.

Если сосед не пускает сотрудников УК, то следует писать в отделение Госжилинспекции региона. Текст письма в точности такой же, как на предшествующем этапе. Только в теле заявления нужно уточнить наименование УК. Жалобу следует отправлять:

  • письмом с уведомлением;
  • через сайт организации.

Незаконная реконструкция жилья в многоквартирном доме грозит серьезными неприятностями. Желательно исправить ситуацию сразу, не дожидаясь прокурорской проверки. Алгоритм действий таков:

  1. Проинформировать о проведенных работах Госжилинспекцию;
  2. Предоставить документацию для согласования;
  3. Обратиться в БТИ за внесением изменения в план.
Важно: если работы уже проведены, то придется уплатить штраф.

Попытки закрыться в квартире и никого не пускать в таковой ситуации неконструктивны. Суд по заявлению инспекции или прокурора обяжет предоставить помещение для осмотра. Постановление органа передается в Службу судебных приставов. Последняя имеет законодательную возможность воздействовать на нарушителя.

Для сведения: без приведения плана БТИ в соответствие с реальным положением вещей собственник теряет возможность распоряжаться имуществом. То есть продать или подарить квартиру не получится.

Таблица 1. Куда подавать жалобу

Инстанции Основания для обращения
Управляющая организация Нелегальная самовольная перепланировка жилища, часто создающая угрозу целостности здания или его отдельных частей и систем (отопление, вентиляция и прочее) и, соответственно, здоровью и жизни граждан
Жилинспекция
Прокуратура Если на сигнал не отреагировали или не направили ответ другие ведомства, при этом бездействие прокурора тоже можно обжаловать
Суд Крайняя мера воздействия на нерадивых собственников жилых помещений, в угоду своим желаниям попирающих права других жильцов

Допустимые виды работ, которые можно проводить в квартире без предварительного согласования, описаны в нормативных документах. Среди них:

  • оклейка обоев;
  • обновление напольного покрытия, оконных блоков, дверей;
  • замена ванны, душевой кабины;
  • установка кондиционера, антенны;
  • замена труб (без изменения инженерных коммуникаций).
Рис. 1. Переклеивать обои можно без согласования

Рис. 1. Переклеивать обои можно без согласования

Как видно, это те работы, которые не меняют конструкцию и площадь помещения, не требуют внесения изменений в техническую документацию.

Выявлением фактов незаконного переустройства занимаются уполномоченные инспекции жилищных служб, непосредственные соседи собственника объекта недвижимости или сами владельцы. Стоит отметить, что при этом заинтересованное лицо может осуществлять косметический ремонт, проводить замену изношенных коммуникаций и демонтировать перегородки, которые не являются несущими, по своему собственному усмотрению.

Несанкционированное переустройство объекта недвижимого имущества затрагивает не только аспекты правового характера, но также и некоторые технологические особенности, которые должны полностью соответствовать установленным эпидемиологическим и пожарным нормам. При выявлении факта даже самого незначительного несоответствия по отношению к проектной документации, территориальное отделение БТИ будет вынуждено принять определенные меры.

Жалоба на перепланировку квартиры

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию наштраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д.

, что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Последствия внесения незаконных изменений в нежилое помещение:

  1. административная ответственность;
  2. предписание об устранении нарушений или об узаконивании изменений;
  3. уголовная ответственность в случае если осуществленными изменениями был нанесен вред здоровью или имуществу других лиц.

В общежитии

Если в общежитии один из жильцов произвел незаконную перепланировку, то он будет привлечен к административной ответственности, а также будет должен вернуть помещению такой вид, который был до произведенных изменений.

Куда жаловаться на перепланировку нежилого помещения

В случае неисполнения обязанности, собственник может быть выселен по решению суда.

Отвечать за перепланировку будет человек, который ее провел. В 2017 году Верховный суд решил, что нельзя наказывать собственника жилья, который получил квартиру с незаконными изменениями.

За подобные нарушения предусмотрен штраф в сумме 2 500 рублей для граждан и до 1 млн рублей для организаций. Его оплата не освобождает от обязанности узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальный вид, в частности, снести возведенные кирпичные перегородки, террасы.

Если владелец помещения отказывается выполнить требования суда или надзорных ведомств, квартиру могут продать с аукциона, после чего хозяина выселить. Собственник получит часть ее цены. Из стоимости проданной недвижимости будут оплачены работы по устранению нарушений.

Исключительной мерой наказания может быть лишение до 12 лет, если здание потерпело обрушение.

  • перенос санузла;
  • установка новых полов;
  • действия, которые могут привести изменения архитектуры;
  • ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
  • перенос газовой плиты;
  • переход на автономное отопление;
  • увеличение квадратуры за счет площади коридора;
  • объединение нескольких квартир.
  • перемещать вентиляционные выходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
  • объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
  • увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
  • монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.
  • заявление, в котором будет изложено, какие работы желает произвести владелец;
  • проектно-сметную документацию;
  • положительные заключения от Роспотребнадзора, УГПС и эксплуатирующей организации (ДЭЗ);
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы на помещение.
  1. Подготовка проекта. Собственнику помещения потребуется заключить договор со строительной организацией, которая будет производить все работы. Необходимо согласовать перечень изменений, порядок их выполнения, стоимость и другие аспекты. Опытный инженер всегда расскажет, на какое переустройство можно получить разрешение, а какие изменения производить опасно.
  2. Согласование. Проект перепланировки нежилого помещения обязательно должен пройти согласование с пожарной инспекцией и в Роспотребнадзоре, а также в эксплуатирующей организации. Если какой-либо субъект откажется согласовать проект, то следует требовать подробных обоснований такого решения. Чтобы в дальнейшем отредактировать план и добиться согласования.
  3. Формирование пакета документов. Параллельно с первым этапом происходит поиск документов, которые потребуются как для получения разрешения, так и для разработки проекта. Подробный перечень будет дан ниже в разделе «Требуемые документы».
  4. Проверка документации и получение разрешения. Весь пакет документов направляется в муниципальный орган по архитектуре и градостроительству. Далее проходит процедура анализа представленных сведений, которая может длиться до двух месяцев. Конкретные сроки устанавливаются местными органами самоуправления.
  5. Оформление акта о завершённом переустройстве. После завершения всех работ следует пригласить представителей государственной комиссии, которая оценит соответствие фактических изменений тем, что были заявлены ранее. В комиссию входят сотрудники УГПС, Роспотребнадзора, эксплуатирующей организации, местного органа архитектуры и градостроительства. Проверяющим следует представить журнал производства работ, в котором поэтапно отражались все переустройства, произведённые специалистами.
  6. Внесение изменений в технические документы. Завершающий этап – обмер помещения работниками БТИ и внесение необходимых изменений в техпаспорт.
  • исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;
  • квитанция о перечислении суммы пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, изготовленные органами технической инвентаризации;
  • проект помещений;
  • заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).

Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Согласование перепланировки нежилого помещения: этапы получения разрешения, штраф и ответственность за незаконное переустройство

По результатам должно быть вынесено постановление с установлением факта отсутствия или проведения незаконного ремонта. Подписывается документ инспектором, присутствующим при осмотре помещения. Если будет ограничен его проход в помещение, то он может проникнуть в него на основании законного решения суда или постановления пристава-исполнителя при взаимодействии с правоохранительными органами.

Предварительно желательно проконсультироваться со специалистами БТИ о возможности и соответствия СНиПам определенных изменений в нежилом помещении. Если по результатам проведения технического осмотра выяснится, что такая перепланировка по закону недопустима, это повлечет такие последствия, как возвращение помещения в исходное состояние за счет виновного лица или собственника/пользователя помещения.

Делают незаконную перепланировку

Полученная жалоба от владельцев помещений в многоквартирном доме может стать причиной отправки на объект комиссии, которая должна будет проверить правомерность выполняемых ремонтных работ и выбрать наказание собственнику, если осуществляемые им работы подпадают под положения КоАП.

Капитальный ремонт — это пыльное, громкое и продолжительное занятие, которое с большой долей вероятности нарушит привычный быт жильцов или пользователей объекта. В этом случае собственники вполне могут подать жалобу на своего соседа в ответственные службы, чтобы представители госорганов проверили правомерность и обоснованность выполняемых ремонтных работ.

По окончанию работ заказчик должен получить правовые акты — выполненных работ и о завершении переустройства. Последний составляется на готовом объекте в присутствии заказчика, собственника (балансодержателя) здания, разработчиков проекта, представителей БТИ и пожарной службы, а также непосредственно подрядчика, выполнявшего перепланировку.

Например, нарушение целостности несущей стены может повлечь за собой серьезную аварию с человеческими жертвами, если рухнет перекрытие, державшееся на несущей стене. Поэтому все действия субъекта, от имени которого планируются изменения, требуют тщательной проверки и согласования с компетентными специалистами, сотрудниками государственных структур.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.

В общежитии

Факты незаконной перепланировки нежилых помещений, особенно если они распложены на территории многоквартирных жилых домов, имеют определенные последствия. Ответственность за нарушения полностью лежит на собственнике помещения.

В любом случае придется заплатить штраф. Дальнейшие предписания зависят от того, какие именно работы были проделаны в помещении.

Что входит

В понятие незаконной перепланировки входят любые действия, результатом которых стало ухудшение условий проживания людей или эксплуатации здания.

Показатели Описание
Уменьшить глубину тамбура между входной дверью и помещением
Выставить неправильный уклон лестничных маршей и пандусов
Не позаботиться о наличии аварийного выхода
Нарушить требования об обязательной гидроизоляции влажных помещений и звукоизоляции пола
Не сделать порожек между санузлом и коридором и др.

Полный перечень содержится в соответствующих документах.

Необходимые условия

Последствия незаконной перепланировки зависят от расположения нежилого помещения.

Показатели Описание
Новая планировка не приводит к нарушению санитарных норм
Не несет в себе угрозы воспламенения как нежилого помещения, так и всего здания
Не представляет угрозы для здоровья и жизни работников и посетителей

Если нежилое бизнес-помещение расположено на территории многоквартирного жилого дома, то получить разрешение на перепланировку гораздо сложнее.

Проект должен быть согласован не только с контролирующими органами, ни с жильцами. Чтобы в дальнейшем не было никаких проблем, важно получить письменное согласие.

Принимая решение, БТИ будет ориентироваться прежде всего на техническое стояние дома:

  1. Степень износа пола и стен.
  2. Надежность водопроводной системы и канализации.
  3. Состояние электропроводки.

Кроме того, если меняется вид деятельности и перепланировка проводится под решение новых бизнес-задач, то целевое использование помещения должно соответствовать основному виду деятельности.

Порядок действий

Чтобы согласовать перепланировку, нужно действовать последовательно.

Показатели Описание
Составить заявление в БТИ указав цели перепланировки и ее основания. Нужно указать, например, что требуется устроить ванную комнату для персонала или увеличить площадь комнаты для установки дополнительного оборудования при расширении штата
Дождаться посещения технического специалиста БТИ который осмотрит помещение, внесет изменения в кадастровый и технический паспорт
Если цель перепланировки – изменения площади комнат то с техпаспортом и кадастровым паспортом нужно прийти в регистрационную палату и заменить свидетельство о праве собственности. Если площадь помещения не меняется, то замена свидетельства не требуется
Получить разрешение от санэпидемстанции если перепланировка затрагивает санузел или ванную комнату
Получить разрешение на проведение ремонтных работ проект должен быть реализован в течение четырех месяцев
Как только разрешение получено, можно приступать к реализации проекта если контролирующий орган отказал, то собственник может обратиться в суд, чтобы оспорить это решение

Как узаконить

Если перепланировка нежилого помещения была проведена без предварительного согласования с контролирующими органами, она признается самовольной.

Чтобы сделать это, нужно прежде всего убедиться, что ничего противозаконного, то есть запрещенного законом, в помещении не сделано.

Если работы подпадают под действие закона, то следующий этап – разработка профессионального проекта перепланировки. Составить проектную документацию сложно, и данным видом работ должна заниматься лицензированная организация.

Услуги по разработки проектов предоставляют:

  • строительные компании;
  • специалисты архитектурного отдела муниципалитета;
  • техники БТИ.

Должны быть учтены требования к помещению пожарной организации и СЭС. Если разрешение от них не получено, никакого смысла обращаться в контролирующий орган нет — будет получен отказ, узаконить перепланировку не удастся.

Собранную документацию нужно представить в БТИ или муниципальный орган, который занимается вопросами жилищного фонда. Решение будет принято в течение месяца. Если пакет документов неполон, то дело может затянуться.

Требуемые документы

Куда жаловаться на перепланировку нежилого помещения

Чтобы узаконить перепланировку, нужно собрать внушительный пакет документов для предоставления в контролирующий орган.

Показатели Описание
Заявление собственника или арендатора помещения в этом случае у арендатора должна быть заверенная нотариусом доверенность от собственника
Свидетельства о праве собственности на помещение оригинал и копия
Копия учредительных документов юрлица
Согласие собственника или владельца смежных помещений на перепланировку если речь идет о многоквартирном доме, то письменное согласие всех жильцов
Копия технического паспорта выдается БТИ
План этажей
Выписка с лицевого счета не обязательно, обязательность справки нужно уточнять отдельно
Подробный проект перепланировки
Документы о смене вида деятельности если целевое использование помещения будет меняться

Важно учитывать, что многие документы и справки имеют определенный срок действия. Какой именно, нужно уточнять в БТИ. Как правило, справки при перепланировке действительны в течение года.

Если получен отказ в узаконивании перепланировки от БТИ, следующая инстанция, обладающая соответствующей компетенцией, – это суд.

За незаконную перепланировку законодательство предусматривает штраф, которые придется уплатить собственнику независимо от того, будет ли получено разрешение узаконить работы или придется вернуть помещению прежний вид.

Запреты

Законом установлен запрет на осуществление ряда действий:

  1. объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
  2. перенос системы отопления на балкон или лоджию;
  3. объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
  4. расширение ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
  5. изменение жилого помещения таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

Кто может обратиться

Обратиться с жалобой в случае выявления факта осуществления незаконной перепланировки могут:

  1. соседи (например, в случае если из квартиры соседей доносится строительный шум продолжительное время);
  2. сотрудники службы, предоставляющей коммунальные услуги (незаконные изменения могут быть обнаружены, например, в момент проверки системы канализации в квартире);
  3. сотрудники БТИ в случае, когда собственник решил продать изменённое незаконно жилое помещение.

Если вы видите, что соседи ведут масштабные ремонтные работы, стоит в первую очередь поинтересоваться имеется ли у них разрешение на ведение работ. При этом стоит учитывать, что есть ряд действий, которые не нужно согласовывать, поскольку они не влияют на техническое состояние квартиры и дома в целом:

  • Косметический ремонт квартиры;
  • Обновление напольного покрытия;
  • Перестановка мебели;
  • Замена функциональных составляющих помещения и здания;
  • Замена окон и газового оборудования.
  • Замена электрического оборудования.

В случае, если сосед или лицо, проживающее в квартире, начинает осуществлять какие-либо работы и присутствует сомнение относительно законности таких действий, направить обращение с целью проведения проверки можно в следующие организации:

  • В управляющую компанию;
  • В жилищную инспекцию;
  • В прокуратуру;
  • В суд.

Обращаемся в УК

УК несет непосредственную ответственность за то, что происходит с техническим состояние квартир и какие это может иметь последствия для прочности, стойкости других помещений и всего здания в общем. При направлении жалобы представители организации обязаны проверить  действительность такой информации и вариантов развития дальнейших событий может быть два:

  • Если владелец квартиры предоставляет доказательства отсутствия тех действий, что могут относиться к перепланировке, то никаких претензий к нему не может быть. При определении законности действий ссылаются на нормы, отраженные в ЖК РФ;
  • Если в процессе проверки выясняется, что документация (разрешение) отсутствует или же хозяин помещения отказывается пускать проверяющих, то такой ситуации от имени управляющей компании направляется жалоба в Жилищную инспекцию или другие инстанции.

В жилищную инспекцию может направить жалобу либо гражданин, проживающий в многоквартирном доме, либо управляющая компания, которой стал известен факт незаконной перепланировки. При оформлении жалобы следует учитывать такие особенности:

  • При оформлении документа в нем стоит отразить все необходимые для таких заявлений пункты. К ним относятся ФИО заявителя или название организации, точный адрес помещения, где осуществляется перепланировка, основания для оформления документа, возможный ущерб;
  • При наличии фотографий или видеосъемки, подтверждающей заявление, их также прикладывают к нему;
  • После того, как заявление принято и рассмотрено, владельца квартиры обязаны будут известить о предстоящей проверке с указанием конкретной даты и времени. Если при посещении объекта комиссией владельца не окажется дома, то уведомление высылается повторно.
    Образец заявления на незаконную перепланировку у соседей

    Образец заявления на незаконную перепланировку у соседей

Согласование самовольной перепланировки

Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано. Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Для начала нужно выяснить, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например при установке дополнительного санузла. Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций.

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

  • узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
  • узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Как написать жалобу на незаконную перепланировку

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, то потребуются данные всех заявителей с подписями и расшифровками;
  2. В тексте письма стоит указать конкретный адрес, где производится незаконная перепланировка;
  3. Желательно указать данные собственника, который проводит несанкционированные работы;
  4. Указать даты проведения незаконных работ;
  5. В конце выскажите требование проведения проверки;
  6. Заверьте жалобу подписью с расшифровкой и укажите дату составления.

Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

Информация!

В том случае, если вы, по какой либо причине, не желаете направлять свою жалобу в письменном виде, то пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей можно лично. Для этого необходимо записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Для того, что бы орган рассмотрел поданный документ, должны быть соблюдены правила оформления и подачи жалобы.

Образец жалобы на незаконную перепланировку имеет общий вид оформления.

  • Документ составляется в письменном виде.
  • Жалоба на незаконную перепланировку может быть подана в электронной форме.

Образец ее заполнения можно найти, как на информационных стендах в суде, так и на официальных сайтах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector