Куда обращаться после приватизации квартиры

Сущность

Получить имущество в собственность означает приобрести право распоряжаться им в соответствии со своими желаниями: продавать, дарить или передавать в наследство. Почувствовать себя владельцем дорогой недвижимости позволит приватизация в городе Москва, но вместе с этим увеличится число ежемесячно уплачиваемых налогов.

Понятие приватизации означает передачу в частное владение государственной собственности, причем производится подобное на безвозмездной основе.

Квартира после приватизации может быть оформлена только на одно физическое лицо. То есть, при согласии всех жильцов квартиры (в письменной форме) квартира передается в собственность одному человеку или жилье может быть поделено на доли, у каждой из которых будет свой владелец.

Порядок приватизации квартиры, пошаговая инструкция

Передача государственных жилых помещений в собственность гражданам, которые в них проживают, началась ещё в 1991 году.

Но далеко не все воспользовались правом на получение бесплатной квартиры, и этот процесс продолжается до сих пор.

Стандартная процедура перехода квартиры от одного владельца другому подразумевает заключение договора и последующую регистрацию изменений в Росреестре.

При приватизации сотрудники муниципального органа по имуществу проверяют наличие оснований для реализации права на получение жилья в собственность.

Законные основания

В законодательстве предусмотрено несколько обязательных условий для приватизации жилья:

  • гражданин пользуется квартирой на основании договора социального найма;
  • ранее человек не использовал своё право на бесплатную приватизацию;
  • жильё не отнесено к категории служебного или аварийного;
  • все проживающие согласны на данное мероприятие;
  • представлены документы, подтверждающие соблюдение требований закона.

Митрофанова Светлана

Указанные положения содержаться в ЖК РФ и законе «О приватизации жилого фонда РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.

Кто имеет право

Люди, которые хотят приватизировать квартиру в Москве, должны соответствовать следующим критериям:

  • иметь гражданство РФ;
  • не участвовать ранее в приватизации жилья;
  • проживать в квартире на основании договора соцнайма.

Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он имеет право вновь получить квартиру в собственность после достижения совершеннолетия.

Такое положение установлено в статье 11 Закона № 1541-1.

Как происходит

  • Гражданин собирает документы, подтверждающие соблюдение установленных законодательством требований, и подаёт их в государственный орган.  Там обращение рассматривается в течение 46 рабочих дней.
  • После этого человеку направляют ответ, где содержится согласие на заключение договора на приватизацию, либо отказ.

Если ответ был отрицательный, то заявителю нужно будет устранить недочёты и вновь обратиться за приватизацией жилья.

  • После получения положительного ответа граждане заключают договор на приватизацию.
  • С этим документом можно направляться в Росреестр для внесения в базу данных сведений о новых владельцах квартиры.

В оформлении права собственности участвуют все прописанные граждане.

Квартира будет разделена на доли по количеству проживающих лиц.

Либо люди решат добровольно отказаться от своего права в пользу другого члена семьи, чтобы помещение осталось единым объектом с точки зрения закона.

Заявления рассматриваются в Департаменте городского имущества Москвы.

Или в подобных учреждениях в других населённых пунктах. Однако, у жителей столицы есть возможность подавать письменные обращения через центры оказания госуслуг «Мои документы».

Через МФЦ

Многофункциональные центры созданы для упрощения порядка предоставления услуг госорганами.

Поэтому вопрос: куда обращаться для приватизации квартиры, интересующий многих людей, решится сам собой.

 Достаточно предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, а его работники передадут обращение в государственное учреждение для рассмотрения.

Рассмотрение обращения, касающегося перевода государственной квартиры в собственность, может длиться не более 2 месяцев.

Весь период оформления включает также предварительный сбор документов, время на заключение договора и регистрацию права собственности в Росреестре.

Процесс может занять 3-6 месяцев.

Ранее в законодательстве был установлен крайний срок, до которого люди могут обращаться за приватизацией жилья. Он неоднократно продлевался, и с февраля 2019 года такое ограничение снято.

Теперь граждане могут заниматься разгосударствлением квартиры в любой удобный период.

Документы

Основная сложность в приватизации – сбор бумаг, подтверждающих соблюдение требований законодательства.

Список

Заинтересованным гражданам нужно собрать следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • согласие всех проживающих в помещении на приватизацию;
  • доверенность от каждого из прописанных, позволяющая заявителю от их имени решать вопросы, связанные с приватизацией;
  • договор соцнайма жилья;
  • ордер на выдачу квартиры или выписка из распоряжения органа власти на предоставление жилья;
  • паспорта всех проживающих;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий, что право на приватизацию не было использовано.

Если в квартире зарегистрированы граждане, дееспособность которых ограничена, то потребуется также представить соответствующее решение суда и согласие органа опеки и попечительства.

Как получить

Куда обращаться после приватизации квартиры

Некоторые документы граждане готовят самостоятельно.

Они оформляют согласие на приватизацию, доверенность на представителя, составляют заявление по установленной форме. Иные бумаги можно получить в государственных учреждениях.

Справка о неучастии в приватизации выдаётся в БТИ за период до 2000 года, и в Росреестре за последующие годы.

Некоторые люди обращаются в юридические компании. За отдельную плату специалист будет сам оформлять документы и взаимодействовать с муниципальными органами.

Техпаспорт

Для регистрации права собственности понадобиться техпаспорт.

Гражданин подаёт заявление через МФЦ или лично в государственный орган, приложив к нему квитанцию об оплате пошлины.

Документ получают в БТИ по месту жительства в течение 10 дней. Если заявитель проживает в городе Москва цена составит 2327 рублей.

Куда обращаться после приватизации квартиры

Техпаспорт должен быть без «красных полос».

Такими отметками фиксируются неузаконенные перепланировки. Перед началом процедуры приватизации следует получить разрешение на переустройство квартиры.

Кадастровый паспорт

Получить этот документ можно через сайт Росреестра, или обратившись в МФЦ.

На оформление уйдёт 3 рабочих дня. Гражданину придётся заплатить за услугу 300 рублей.

Данный документ можно получить в ТСЖ, управляющей компании, в МФЦ или через центр «Мои документы». Выписка выдаётся сразу после подачи заявления.

Из ЕГРП

Куда обращаться после приватизации квартиры

Реестр прав на недвижимое имущество существовал до 31.12.2016 г.

Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

С 2017 года срок приватизации жилья стал бессрочным.

Подробнее на тему

  • Приватизация земельного участка

Для приватизации квартиры необходимо выполнить условия и отвечать требованиям:

  • иметь гражданство РФ
  • жилье занимается на условиях социального найма
  • жилье является собственностью города
  • прежде не использовалось право на участие в приватизации на территории РФ (правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия)
  • получено согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Чаще всего подать документы на приватизацию можно через МФЦ, но советуем предварительно позвонить и уточнить о данной услуге в вашем МФЦ.

Если услуга недоступна, тогда вам необходимо посетить местный Жилищный комитет/управление/инспекцию и подать пакет документов.

Дополнительно за справками/выписками потребуется обратиться в Росреестр, БТИ, а иногда в местную администрацию.

Собираем пакет документов (список представлен ниже).

Далее получаем выписку из ЕГРН, технический паспорт в БТИ, выписку из домовой книги в ЖЭКе, ТСЖ, УК или в МФЦ.

Также необходимо оплатить все коммунальные платежи, т.к. с долгом приватизация невозможна.

После того, как получите договор о приватизации, необходимо оформить право собственности на жилье в Россреестре.

  • заявление (оформляется при подаче документов)
  • паспорт РФ
  • паспорта для всех членов семьи заявителя: лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется)
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии); в случае утери ордера: копия, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  • письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении
  • выписка из ЕГРН
  • технический паспорт

бесплатно — процесс приватизации квартиры2000 рублей — госпошлина за приватизацию

1200-1500 рублей — технический паспорт

до 60 дней — срок передачи жилья в собственность заявителя

Услуга доступна не во всех регионах.Посетите выбранный вами многофункциональный центр (список МФЦ Москвы) с необходимым набором документов.

  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
  • комнаты в общежитиях
  • помещения в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК)
  • квартиры в закрытых военных городках
  • служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других с/х предприятий)
  • жилые помещения, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения

Многофункциональные центры Вознесенский переулок, 22 пн-чт: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45пт: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 7 (495) 539-55-55 (Информационно-справочная служба по оказанию государственных услуг) 7 (495) 777-77-77 (Единая справочная служба Правительства Москвы) пн-чт: с 09:00 до 18:00 пт: с 09:00 до 16:45

сб: с 09:00 до 13:00

7 (495) 851-08-56 7 (495) 850-22-25 улица Кржижановского, 20/30, корпус 5 пн: с 11:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вт-чт: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00

пт: с 10:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00

7 (499) 724-23-66 7 (499) 124-01-78

7 (495) 629-02-80

С чего начать приватизацию квартиры

Первое территориальное управление БТИ (основной офис) 1-й Автозаводский проспект, 4, корпус 1 пн: с 11:00 до 19:00 вт-чт: с 10:00 до 18:00

пт: с 10:00 до 16:45

7 (495) 710-03-60 (секретариат) 7 (495) 710-20-00 (автоответчик) 7 (495) 710-32-56 (администратор приема) 7 (495) 710-20-58 (прием юридических лиц) 7 (495) 710-39-32 (выдача готовой документации юр.лицам)

Особенности

Процедура приватизации имеет свои особенности:

  • существует возможность отмены приватизации, при этом деприватизация подразумевает утрату права приватизировать эту недвижимость или какую—либо другую;
  • право приватизировать жилище предоставляется гражданину РФ безвозмездно и только единожды;
  • если несовершеннолетний участвовал в оформлении жилья в собственность, у него есть право приватизировать недвижимость еще один раз после достижения 18 лет (совершеннолетия);
  • право на оформление не взаимосвязано и не ограничивается имеющейся задолженностью по коммунальным платежам;
  • приватизация квартиры никак не влияет и не может служить основанием для снятия либо постановки на жилищный учет;
  • принять участие в приватизации жилья могут только граждане РФ;
  • потребуется письменное согласие всех жильцов квартиры, в том числе и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
  • право собственности может быть оформлено на любого человека, проживающего в квартире, в том числе и несовершеннолетнего.

Приватизация кооперативной квартиры не требуется, но нужно оформить право собственности на жилище.

Сроки, сколько по времени длится процесс?

Самым долгим в процессе приватизации, является подготовка документов из БТИ.

В некоторых случаях сотрудники выезжают в квартиру, чтобы убедиться в том, что она не была незаконно перепланирована. Это может занимать длительное время, ведь нового заявителя поставят в самый конец очереди.

Исправить ситуацию поможет платный ускоренный тариф, благодаря которому гражданин окажется в начале очереди и получит документы гораздо быстрее.

Есть и другие способы, например, обращение в специализированную консалтинговую фирму, которая имеет определенные договоренности с местными госструктурами и поможет получить квартиру в собственность за короткие сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва) 7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург) 8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Безвозмездная, бесплатная приватизация жилья в России благополучно продлилась с марта 2017-го на неопределенный срок, и думать теперь, как срочно выкупать свое место жизни, не нужно. Однако закон, ответственный за это, лишь отменил прежнюю дату окончания программы — 01 марта 2017 года, а не установил официальную бессрочность.

Присвоение жилфонду статуса приватизированного, по сути, происходит в 4 этапа:

  • подготовка документов;
  • подача заявления о желании приватизировать жилплощадь на основании собранных фактов;
  • положительное решение учетного органа по заявлению и составление им соглашения приватизирования;
  • подписание договора.

После этого остается обратиться в местную Регпалату (Регистрационная Палата) для оформления приватизированной площади в частную собственность. Основой будет выступать полученный контракт о приватизации.

Как приватизировать квартиру через «одно окно»

Как это должно выглядеть на деле, расскажет подробная инструкция.

От качества собранной документации зависит весь положительный успех.

Можно иметь сто законных прав реализовать переприватизацию, но если хоть одна бумага окажется неправильной, в соглашении откажут.

Вместе с тем, прежде чем рьяно браться за сборы, нужно уточнить, а действительно ли эти права есть?

Приватизировать квартиру, в которой проживают, не имеют права жильцы:

  • снимающие ее по договору поднайма у юридических лиц (коммерческая аренда);
  • пользующиеся ею просто по договоренности (безвозмездная аренда);
  • прописанные в ней временно;
  • уже оформлявшие ранее приватизирование другого жилья.

Второй вопрос, который нужно уяснить до того, как обратиться по поводу приватизации квартиры – учтена ли она в Госбазе недвижимости. Для этого:

  • на официальном сайте Росреестра, справочная информация онлайн, сформулировать запрос по конкретному адресу;
  • если объект будет сайтом найден, значит можно смело приступать к сбору приватизационных оснований;
  • если нет – сначала пройти учетные мероприятия через ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости) или Мультифункциональный Центр, МФЦ, по их итогам будет оформлен технический сертификат жилища и выдана реестровая выписка.

Важно: раньше вместо выписки из ЕГРН действовал кадастровый паспорт из Госкадастра (ГКН). С 1 января 2017 года и кадастровый паспорт, и ГКН упразднены.

Третье непременное условие – приведение жилья к стандартам, позволяющим начать процесс присвоения ему статуса личного имущества по закону.

Это касается госквартир с пометкой «служебная», перепланировок, не прошедших легализацию и так далее.

Подобных хвостов у будущей собственности быть не должно.

После всего этого можно начать заниматься бумагами. Здесь подготовка предстоит в двух направлениях – документация на квартиру, документация на участников дела.

Список документов на квартиру:

  1. Ордер либо договор соцнайма, доказывающие законность пользования жилищем. Заселившиеся до весны 2005 года снабжены ордером, после – договором. По сути, они равнозначны, но разные регионы относятся к ним по-разному. Нередко ордер для приватизации просят переоформить в соцдоговор — лучше проконсультироваться об этом заранее.
  2. Техпаспорт на объект заявки. Если он не был получен ранее, сделать его можно, обратившись в МФЦ или БТИ с ордером/договором. Дубликат или готовый техпаспорт выдается сразу после заполнения заявления, помеченного строкой «без вызова техника». На подготовку первичного ТП к заявлению, кроме ордера-договора, прилагается паспорт заявителя, справка-7 из паспортной службы. Стоимость услуги начинается от 900 рублей, и тоже зависит от региона. Например, в Москве минимум уже 1200 рублей, в Санкт-Петербурге – 1300 рублей. Кроме того, влияние на цену имеет и площадь жилища. Стандартный срок исполнения – 2 недели.
  3. Выписка из Росреестра (заменяет бывший кадастровый паспорт). Официально не требуется, но сотрудники любят ее просить, лучше иметь под рукой. Заказывается непосредственно в местном отделении РР или МФЦ за 200 руб., либо электронно на сайте РР или через онлайн-портал государственных услуг за 150 руб. Понадобятся паспорт, ордер/договор. Срок подготовки – 5 дней.
  4. Выписка из домовой или справка-9/простая — о зарегистрированных на жилплощади лицах по состоянию на текущий момент. В крупных городах и региональных центрах необязательна (запрашивается сотрудниками из подорганов самостоятельно). Выдается в паспортном столе либо через МФЦ без госпошлин. Основания – те же, что в предыдущем пункте, плюс заявление по форме.
  5. Выборка из лицевого счета от управляющей компании. Законом регламентируется свободная выдача этого запроса, но жилищные компании делают это исключительно при отсутствии долгов по счетам. Нужно учитывать такой момент заранее.

Список документов на участников процедуры:

  1. Паспорта всех, кому предстоит быть задействованными в мероприятии, не исключая тех, кто будет писать отказ. Если фигурирует несовершеннолетний до 14-ти, то на него — свидетельство о рождении, паспорта родителей и попечителей/опекунов. Подростки 14-18 лет кроме уже полученного удостоверения личности должны так же предоставить паспортные удостоверения родителей/попечителей/опекунов.
  2. Сводка Ф-2 об отсутствии у заявителя (заявителей) других приватизированных площадей. Для этого предстоит получить справку о неиспользовании права приватизации в БТИ (на периоды до двухтысячного г.), МФЦ, Росреестре. Если заявитель вписан на фигурирующую жилплощадь до 06.1991 года, то такой справки не нужно, при условии, что фигурант никогда не менял прописки. Если приходилось прописываться в других местах, местностях, то по каждому такому случаю нужны отдельные сводки.
  3. Выписка из домовой или справка-9/расширенная – вся история приватизируемой жилплощади с момента передачи ее в социальное пользование. Другими словами, подробная сводка о всех прописках-выписках жильцах за все время. Выдается бесплатно (по закону).
  4. Полная архивная сводка о местах регистрации претендентов в прошлые годы. То есть, на каждого заявителя составляется выборка по каждому региону, каждому адресу, на который он был когда-то записан после 1991 года. Особенно это касается лиц до 18 лет, включенных в договор, но зарегистрированных по другому адресу.
  5. Справка-3 по всем квартирным жителям, отображающая сведения о недвижимости каждого из них по отдельности.
  6. Заявление о приватизировании, с приложением подлинников и копий всех собранных документов.

Это был обязательный документационный минимум, который, с некоторыми корректировками (зависит от того, куда обращаться для приватизации квартиры по регионам, нужно уточнять в местном отделении лично), ожидается от заявителей всегда. Исходя из конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные бумаги. А именно:

  • если дело подразумевает участие доверенных лиц, официальных представителей – то на них обязательны узаконенная нотариусом доверенность и подлинник паспорта;
  • если сожителей несколько, и кто-то не захотел воспользоваться правом на денационализацию, непременно нужен их добровольный отказ от участия в процессе — его оформление допускается прямо на месте подачи прошения, как, например, в столице, в СПб, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, или подразумевает только нотариально подтвержденный, отдельный отказной акт, как в Самаре, Краснодаре;
  • если родители/попечители/опекуны несовершеннолетнего жильца говорят об официальном отводе их подопечного от участия в деле – разрешение на такой отказ от ведомства опеки и попечительства, разведенные родители, если развод имеет место, должны явиться за разрешением оба;
  • на 14-18-летних сирот либо оставшихся без попечения – согласие официальных представителей, органов опеки;
  • если среди фигурантов есть лица недееспособные, ограниченные в принятии решений – соответствующее судебное решение о присвоении им этого статуса и разрешение от ведомства опеки-попечительства на присоединение к заявителям (или отказ), на официальных опекунов – паспорт, постановление о назначении опекуном;
  • когда задействованы интересы гражданина, находящегося в местах л/с – приговор, справка из исправительного заведения, письменный отказ, если он будет иметь место, заверенный начальником ИЗ, на уже отбывшего наказание – справка об освобождении;
  • при наличии среди документов сведений, содержащих старую фамилию – оправдательные документы на новую – свидетельство о браке/смене имени/разводе;
  • свидетельство о смерти ранее проживавших на приватизируемой жилплощади;
  • справка о принятии гражданства РФ от сотрудников ОВИРа, если такое имело место ранее в отношении кого-то из фигурантов дела.

Важно: требуется согласие всех прописанных, а в отношении несовершеннолетних, прописанных когда-то, но выписанных до начала процедуры приватизирования – отдельное согласие, в том числе и от попечительских органов.

Куда обращаться после приватизации квартиры

В каждом регионе приватизацией жилья занимается своя контора. Так, в Москве и Краснодаре все бумаги подавать нужно только в МФЦ, в С.-Пб – МФЦ или Жилобмен города, в Самаре, Екатеринбурге – БТИ, МФЦ, в Н.

Новгороде – Городское жилагентство.

Сроки рассмотрения заявки, принятия решения и подписания готового контракта одинаковы для всех — не более 2 месяцев с момента принятия заявления, согласно российскому законодательству.

С чего начать приватизацию квартиры

Приватизация начинается с определения возможных участников: на кого из жильцов квартиры будет оформляться недвижимость или собственность будет долевой.

Затем необходимо обратиться в Департамент жилищного фонда (муниципальное отделение), где ознакомят с информацией касательно проведения приватизации.

Следующий шаг — сбор необходимых бумаг и подача заявления в уполномоченные органы с приложенным к нему пакетом документации. Приватизация осуществляется через МФЦ, который относится к определенному административному округу.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Подать заявление можно лично, посетив орган, или в электронном виде, воспользовавшись Порталом муниципальных и госуслуг.

При обращении в электронном виде оформляется интерактивная форма запроса, где указываются реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя. К заявлению прикладываются сканы документов.

Приватизация в судебном порядке производится если здание, в котором располагается объект недвижимости не включен в ЕГРП (о чем свидетельствует выписка из ЕГРП) и не находится на балансе Москвы.

Куда обращаться

  • Оформляется приватизация квартиры через МФЦ города Москва.
  • Можно обратиться в «одно окно» УДЖП и ЖФ Москвы или подобную службу управ районов по месту расположения объекта недвижимости.
  • В Москве есть агентства, оказывающие помощь в оформлении приватизации. Сотрудничать с ними рекомендуется, только предварительно заключив договор об оказании услуги такого рода.

Порядок оформления

Процедура приватизации предполагает определенный порядок действий:

  1. Принятие решения о том, каким образом будет приватизироваться недвижимость: один владелец или несколько. Согласие всех жильцов квартиры должно быть заверено нотариусом.
  2. Оформление в БТИ промышленного паспорта с указанием параметров жилища и оценкой его техсостояния. Изменения в результате перепланировки должны быть зафиксированы в соответствии с действующим законодательством.
  3. Процедура приватизации недвижимого имущества в Москве заканчивается подписанием договора о передаче собственности в Управлении жилого фонда и жилищной политики. После того как будут уплачены все государственные пошлины и сборы выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Приватизация считается полностью оконченной после постановки квартиры на учет в Бюро технической инвентаризации.

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

Приватизировать невозможно:

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Сколько стоит бесплатная приватизация

Бесплатное оформление имущества впервые было упомянуто правительством России ещё в 1992 г. Вместе с тем из-за возникших трудностей и недопонимания этот срок продлевали не раз. Когда же он заканчивается? Сейчас последний срок окончания приватизации недвижимости продлён до 1 марта 2015 года. Но вот будет ли продлена еще больше и на сколько, пока остается неизвестным.

Главная проблема, по которой продлён срок приватизации, является сложность процедуры оформления имущества в собственность. Подобные проблемы возникают из-за:

  1. Невозможности приватизировать жильё ввиду отсутствия разрешения органов БТИ на право проведения перепланировки. Итак, для того чтобы эта процедура считалась законной следует обратиться в суд.
  2. Постоянной смены места жительства и прописки. В этом случае лицо должно подтвердить об использовании этого права впервые соответствующими документами. Например, можно предоставить справку из ЖЭКа либо домоуправления и т. п.
  3. Отсутствия постоянной прописки у лица, не достигшего совершеннолетия или попытка приватизации квартиры после выписки несовершеннолетнего и его прописки в другой жилплощади до проведения процедуры приватизации. В первом случае можно приватизировать квартиру бесплатно при обращении в суд и подтвердив факт проживания несовершеннолетнего с родителями. Для этого следует получить официальный отказ администрации. Что касается второго случая, для оформления приватизации в установленные сроки несовершеннолетний должен иметь долю в новой жилплощади либо его следует включить в приватизацию по старому месту прописки.
  4. Срок перехода имущества в собственность был продлён из-за того, что многие жилые помещения официально являются аварийными или ветхими. Люди, проживающие в таких домах, стоят в очереди на переселение.

Готовят и формируют документы на приватизацию, отправляют их на госрегистрацию службы «одного окна» департамента на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но услуги «сторонних» организаций, с которыми они взаимодействуют, надо оплачивать. Раскошелиться придется за:

  • услуги БТИ по изготовлению документов (поэтажный план и экспликация к нему), что в зависимости от размера квартиры обойдется в 150–200 рублей.
  • кроме того, в домах со сложной адресной историей (например, когда-то, во времена оны, улица называлась Фили-Мазилово, теперь – Кастанаевская) БТИ за изготовление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному адресу возьмет 440 рублей.
  • за регистрацию права собственности – госпошлина 500 рублей;
  • за оформление нотариально удостоверенной доверенности для представления пакета документов на государственную регистрацию – от 400 до 800 рублей. В зависимости от того, к какому нотариусу попадете. У разных нотариусов расценки разные.

Совет: ради экономии оформляйте одну доверенность на всех членов семьи. Имейте в виду, что некоторые нотариусы выписывают доверенность на каждого домочадца. И берут, соответственно, больше денег.

Необходимые квитанции на оплату выдаются при оформлении заявления о подготовке документов для приватизации в режиме «одного окна».

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

Сроки, сколько по времени длится процесс?

Вопрос оформления приватизации квартиры сейчас волнует многих граждан России. Большинство людей не знают, к кому обратиться и какие документы нужны для его оформления. В этой статье мы ответим на все вопросы, связанные с процедурой приватизации имущества.

Прежде всего, стоит отметить, что отчуждение государственной и муниципальной жилплощади и есть приватизация. Это довольно длинный и трудоемкий процесс, начинающийся со сбора основных документов. Для начала следует убедиться в том, что у вас не имеются законного ограничения на приватизацию.

Ограничения при оформлении жилплощади могут возникнуть в ряде случаев:

  • если один из лиц, прописанных в жилплощади, не хочет участвовать в процедуре оформления собственности и при этом не выдает отказ, засвидетельствованный нотариусом;
  • если вы уже воспользовались своим правом на бесплатную регистрацию собственности;
  • нельзя проводить приватизацию жилплощади, находящейся под арестом;
  • нельзя проводить приватизацию имущества, находящегося в аварийном состоянии, подлежащие немедленному сносу.

Сколько же времени это занимает? Процесс перевода имущества в собственность при бесплатной регистрации может занять приблизительно 3 месяца. Основная часть времени уходит на рассмотрение вашего заявления. Документы, необходимые для приватизации квартиры, найдёте здесь.

Например, при подаче нужных бумаг, их проверка занимает около 2 месяцев. В течение этого времени вам предложат заключить сделку.

Лишь после завершения государственной регистрации лицо становится полноправным собственником недвижимости. Срок её оформления составляет не более одного месяца. Кроме того, существуют специальные агентства, которые занимаются сбором необходимых документов за определённую плату. Особенно они полезны при сборе документов при приватизация квартиры с долгами.

Куда подавать документы

В среднем, передача права собственности на квартиру в стандартном порядке длится порядка 2-х месяцев.

Бывают и непредвиденные ситуации, когда приватизация возможна только через суд, в этом случае стоит говорить о более длительном сроке — от 6 месяцев и дольше.

Существуют также и другие варианты:

  • ускоренные сроки — 45 дней;
  • срочные сроки — 20 дней.

В этот период времени входят только услуги по рассмотрению заявления на приватизацию и оформление договора.

Ещё несколько недель потребуется для оформления сопутствующих документов.

Больше времени потребуется для получения плана из БТИ.

При обычной подаче запроса — это занимает 3 месяца, в случае с платным способом — 7 дней.

Срок подготовки документов для приватизации в режиме «одного окна» – 60 рабочих дней.

В процессе сбора необходимых бумаг, нужно учесть то, что у каждого документа имеется свой срок:

  • справка об отсутствии долгов по кварплате и коммунальным платежам актуальна в течение 30 календарных дней;
  • сведения из домовой книги только 14 дней;
  • выписка из ЕГРП – 30 дней.

Важно! Если у документа истёк срок годности, то он подлежит переоформлению. При предоставлении неактуальных и просроченных бумаг можно получить отказ в проведении процедуры.

Сколько времени занимает приватизация?

  • Ответ на заявление с просьбой передать квартиру в собственность заявителя приходит в течение месяца. То есть услуга передачи недвижимого имущества в собственность осуществляется в срок до 30 рабочих дней.
  • Если приватизация осуществляется через суд, то иск о праве приватизации рассматривается в суде не дольше двух месяцев. Решение суда вступает в силу в течение одного месяца.
  • Государственная регистрация решения суда в Федеральной службе государственной регистрации картографии и кадастра по городу Москве и Московской области происходит в течение двух недель.

Согласно Решению комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4 на оформление приватизации квартиры отводиться срок в 2 месяца, при этом праздничные и выходные дни не учитываются.

Оформление наследства на квартиру после смерти: документы, налог, права

Если не хватает одного из документов, оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 месяца. Нужно учитывать, что некоторые из запрашиваемых справок имеют ограниченный срок действия, по истечении которого они признаются недействительными.

Если часть документов будет запрашивать МФЦ, а не предоставлять заявитель, время на оформление приватизации может увеличиться.

В случае отказа одного из жильцов от приватизации, процесс может значительно затянуться либо вообще приостановиться.

Куда обратиться по поводу приватизации квартиры? Необходимые документы, справки, этапы процесса

Если при стандартном оформлении приватизации придется посетить множество инстанций, то в случае с ускоренным вариантом, можно обойтись всего несколькими, выбрав для себя наиболее приемлемый способ.

  1. Бюро технической инвентаризации и ЖКО: с помощью оплаты за ускоренные услуги, можно получить плана-экспликации квартиры и выписку по лицевому счету за несколько дней.
  2. Многофункциональный центр: чтобы не ходить по всем организациям самостоятельно, выстаивая очередь то там, то тут постоянно попадая в перерывы, можно провести приватизацию квартиры через МФЦ, если таковой существует в городе.
  3. Юридическая компания: коммерческие фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости помогут ускорить сделку за дополнительную плату и оформить весь процесс под ключ за несколько дней.
  4. Портал Госуслуги: чтобы не терять время на личную подачу документов, сделать это можно через государственный портал.

Если для участия в подписании договора и подачи заявления необходимо присутствие всех членов квартиры или недвижимость берется в долевую собственность, то можно воспользоваться услугами нотариуса и передать все полномочия по оформлению сделки одному человеку.

Это актуально в том случае, если кто-то из членов семьи не имеет возможности регулярно посещать различные инстанции.

После проверок документов и принятия решения руководство Росреестра выдаст на руки выписки из ЕРГП, которые и будут являться подтверждением прав собственности каждого участника. С этого момента, каждый человек, имеющий долю в квартире, сможет ей распоряжаться самостоятельно на своё усмотрение.

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Обычно агентства предлагают работу «под ключ». Она предполагает оформление доверенности на представителя фирмы. Очень важно не попасться на удочку мошенников, которые могут легко действовать не в интересах заказчика, а в соответствии со своими корыстными целями. Гораздо удобнее обратиться к юристам. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо на нашем сайте.

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам соцнайма вправе осуществить их приватизацию, в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть стать собственниками жилья и зарегистрировать свое право собственности. Сделать это каждый может только 1 раз в жизни, а дети, участвовавшие в вместе с родителями, смогут после достижения 18 лет воспользоваться своим законным правом еще раз.

Электронная Москва

Условием оформления является согласие всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних старше 14 лет членов семьи.

Помещения могут быть переданы как в общую собственность, так и в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По вопросам оформления приватизации жилых помещений в Москве необходимо обращаться в службу «одного окна» окружных Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) города Москвы.

Для начала немного коснемся этого вопроса.

Это будет полезно тем, кто до сих пор сомневается и не уверен в необходимости оформления квартиры в собственность.

Потом мы поговорим о том, какие документы нужны для квартиры.

Что обозначает термин «приватизация», уже давно известно каждому.

Большинство городских жителей уже давно поняли ее положительные стороны и заключили договор на получение жилья в свою личную собственность.

После регистрации права собственности на приватизируемое жилье в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (пакет документов на регистрацию права можно подать в МФЦ), на руки вы получите следующие документы:

  1. договор передачи жилого помещения в собственность граждан (документ основание)
  2. выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Свидетельство о праве собственности уже год как не выдается.

Приватизация жилья

Единоличная приватизация.

Предполагает одного хозяина квартиры, остальные участники просто проживают в ней без права распоряжения квадратными метрами.

Они предоставляют оформленный должным образом отказ от участия в переводе жилплощади в частную собственность.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, они автоматически участвуют в приватизации. Теоретически они могут написать отказ, но опека согласия на это не даст. Совместная собственность.

Во все времена жилищный вопрос являлся для человека одним из самых актуальных, потому что «без крыши над головой» невозможно само нормальное существование человека.

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

И, как и в любой сфере нашей жизни, в области жилищных отношений зачастую возникают проблемные ситуации и связанные в связи с ними споры.

Очень часто жилищные споры доставляют людям психологический дискомфорт и вызывают целую гамму отрицательных эмоций, так как обычно они возникают между близкими людьми и зачастую проживающих на одной жилплощади.

Чего можно добиться приватизацией жилого имущества.

Самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации квартиры является то, что владелец (собственник) жилого помещения может делать со своим имуществом все, что считает нужным, в границах законодательства.

Конечно, есть и минусы. Такие, как стоимость оплаты коммунальных услуг: в приватизированной квартире она будет дороже, чем за аналогичную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности.

Документы о приватизации жилья включают в себя договор о переводе квартиры в собственность, свидетельство о прохождении процедуры, выдаваемое каждому человеку, участвующему в приватизации.

Без них нельзя совершить сделки с жильём. Рассмотрим основные пункты договора и свидетельства о, особенности получения этих документов. Где взять образцы? Можно ли менять пункты в них?

Что делать, если документы о утеряны, и сколько времени уйдет на восстановление документов о приватизации?

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция, перечень документов

Получение документов о переводе жилья в собственность – заключительный этап.

Приватизация является процессом перехода государственного жилого имущества в полноценное владение гражданина.

Сама процедура считается бесплатной, но сбор документов может оказаться затратным и затруднительным.

Если вы хорошо всё обдумали и вас не пугает перспектива увеличения затрат на содержание жилого имущества, то далее мы расскажем о том, где приватизировать квартиру. Также определимся с пакетом документов для приватизации.

Когда завершается процесс передачи жилья, человек имеет право полностью распоряжаться недвижимостью, так как из государственного владения оно переходит в частное.

Квартиру или дом можно будет продать, отдать в дар, поменять, сдавать арендаторам при соблюдении норм закона.

При расселении из приватизированной аварийной квартиры жильцам предоставляется равноценное жильё или денежная компенсация.

Право собственности на такую квартиру можно вновь передать государству.

И многие пользуются такой возможностью, так как содержание жилья обходится недёшево, а все расходы по капитальному ремонту несёт именно собственник.

Кроме того, при наличии крупной банковской задолженности, финансовая организация может изъять квадратные метры в счёт долга.

Регистрацией прав на имущество занимаются несколько организаций, на выбор гражданина:

  • Во Многофункциональном центре (документы на приватизацию квартиры в МФЦ вот тут);
  • В Росреестре;
  • в БТИ.

Прежде всего подаётся заявление для регистрации с полагающимися документами, которые отправляются почтовым переводом или при личном посещении Росреестра. Возможно оформление представителем по доверенности.

органы, занимающиеся данным вопросом – росреестр, мфц и бти, какой орган выбрать, решают сами граждане.

первый этап обращения требует только личного посещения человека, прописанного в помещении. с собой нужно взять паспортные данные, а также договор соц. найма.

в обязательном порядке необходимо оформлять разрешения на процедуру всех прописанных.

личное обращение каждого члена семьи не потребуется, если предоставить доверенность, выданную одному члену семьи, заверенную у нотариуса.

в доверенности должна содержаться информация о согласии или отказе других участников процедуры.

в итоге будет получен документ, необходимый для сотрудников росреестра, чтобы выдать свидетельство о правах — выписку из егрн.

ордером на недвижимость является юридическая бумага, которая была основанием для вселения много лет назад.

сейчас для оформления приватизации этот документ может не подойти, потребуется заключение договора социального найма на основании ордера.

чтобы восстановить ордер нужно личное обращение в орган местного самоуправления, к которому прикреплена жилая площадь.

данная структура имеет большой архив, где должны храниться записи о выделении жилья конкретным проживающим.

тем гражданам, которые получили жильё после 2005 года сотрудники выдают справку об основании на вселение после нахождения обратившегося в архиве, на её основании можно заключить договор соц. найма. а для тех, кто вселился до 2005 года, ордер остаётся юридически ценным и его необходимо сохранять как важный документ. такая ситуация связана с переходом полномочий исполкомов к администрациям, которая была произведена как раз 2005 году.

оригинальная копия ордера на вселение в жилой объект для совершения приватизации сейчас не может быть выдана гражданам, получившим квартиры после 2005 года, по причине того, что юридически подобная документация не существует.

Сколько стоит бесплатная приватизация

Гражданину, решившему приватизировать квартиру, в первую очередь нужно удостовериться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 закона № 1541-1 квартиры находящиеся в аварийных зданиях, в границах военных поселений, а также являющиеся служебными помещениями — приватизации не подлежат.

Воспользоваться правом приватизации могут только граждане и

только одни раз

. Исключение предоставляется

для несовершеннолетних граждан

: они могут участвовать в процессе до достижения 18 лет и после.

Приватизация проходит в несколько этапов:

  1. Принятие решения о приватизации и получение письменного согласия от всех прописанных в квартире лиц.
  2. Проведение обследования на наличие незаконных пристроек, перепланировок, а также для определения состояния жилья (аварийное, удовлетворительное и т.д.). Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Передача собранных сведений в жилищный отдел местной администрации.
  5. Проверка уполномоченным органом власти всей полученной документации.
  6. Принятие решения о согласии или об отказе перехода права собственности.
  7. Если получено согласие — заключение договора приватизации.
  8. Регистрация права собственности.

Приватизация — процесс длительный. Упростить процедуру перехода права собственности можно через отделение МФЦ. Все необходимые сведения сотрудники центра получают путем подачи запросов напрямую в различные организации.

Процесс приватизации квартиры через многофункциональный центр происходит следующим образом:

  1. Обращение. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи по телефону или через сайт (если в регионе предусмотрена такая возможность), а также в порядке электронной очереди.
  2. Подача заявления на предоставление услуги. Для того, чтобы начать процедуру оформления приватизации нужно написать заявление на предоставление услуги по установленному образцу. Присутствие всех зарегистрированных в квартире граждан на этом этапе не обязательно, достаточно подписи одного из прописанных. С собой ему необходимо иметь паспорт, а также договор соцнайма.

    В момент подачи заявления подается бланк доверенности, на основании которой сотрудники центра осуществляют сбор всей необходимой документации. Доверенность на приватизацию через МФЦ должна быть заверена у нотариуса.

    Если заявитель самостоятельно собирает все необходимые для оформления документы, доверенность оформлять не нужно.

    1. Оформление в МФЦ. Следующий шаг — подача заявления через МФЦ вместе с пакетом собранных документов. На данном этапе необходимо присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц. Каждому из них необходимо предъявить паспорт и расписаться в заявлении. Тем самым граждане выражают свое согласие на приватизацию.

      По факту принятия заявления и документов сотрудник центра выдает заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата получения уведомления о предоставлении услуги либо об отказе.

    2. Подписание договора приватизации. Когда все предоставленные сведения пройдут проверку, необходимо подписать договор о приватизации. На подписании должны присутствовать все прописанные в квартире жильцы. Если один из участников не может явиться лично, необходимо заранее оформить доверенность.

    После подписания договора нужно обратиться в органы Росрееста для оформления права собственности на квартиру, для этого также можно воспользоваться услугами МФЦ.

    Услуга оформления жилья в собственность по приватизации предоставляется бесплатно. Однако подготовка всех необходимых документов и изготовление справок потребует дополнительных расходов. Например:

    • оформление технического паспорта квартиры обойдется в стоимость от 1500 рублей;
    • справка из ЕГРН — от 200 рублей;
    • справка о неучастии в приватизации — 300 рублей на одного человека.

    Таким образом, в среднем потратить придется от 4000 до 4500 рублей, при этом некоторые справки выдаются бесплатно, например — выписка из домовой книги и лицевого счета. Окончательный расчет стоимости зависит от региона проживания.

    Также придется оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину за регистрацию права собственности. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей(п. 22 ч. 1 ст. 333 НК РФ (часть вторая).

    Не всегда подача документов приводит к успешной регистрации муниципальной недвижимости в виде частной собственности. Могут возникнуть сложности, связанные с неправильно оформленными или просроченными документами, либо полным отказом по причине несоблюдения условий приватизации.

    • комнаты в общежитиях, кроме случаев, когда недвижимость принята на баланс муниципалитета, однако передача официально не оформлена;
    • недвижимость, расположенная внутри режимных населенных пунктов;
    • служебные, ведомственные квартиры;
    • недвижимость в аварийном состоянии, в зданиях с высокой степенью износа.

    Помимо вышеназванных оснований для отказа осложнить процесс перерегистрации может наличие не узаконенной перепланировки, истекший срок действия собранных ранее бумаг, коммунальные долги, наложенные регистрационные ограничения.Муниципалитет может отказать в переоформлении, если квартира передана в пользование или аренду.

    Подробнее на тему

    Цена приватизации квартиры в Москве в 2019 году зависит от нескольких факторов.

    • Процедура не является бесплатной, оплата госпошлины и справок обойдется приблизительно в 7 тыс. рублей.
    • Ускоренная с помощью агентства процедура приватизации в Москве будет стоить дороже — приблизительно 35 тыс. рублей. В эту сумму входит оплата услуг по сбору пакета документации, уплата налогов и государственных пошлин.

    Кто может участвовать

    Участвовать в сделке по передаче права собственности могут не все граждане. Даже если это срочная приватизация квартиры.

    Совершать её могут:

    • только граждане РФ;
    • квартиросъемщики недвижимости, имеющие официальный договор соцнайма или ордер на жильё;
    • главный квартиросъемщик и члены его семьи;
    • граждане, которые ранее не принимали участие в приватизации.

    В ускоренном процессе перехода недвижимого имущества в частное владение могут принимать участие и несовершеннолетние дети съемщика. При этом у них сохраняется право приватизировать жильё повторно, после достижения 18-летия.

    Отказать в выдаче правоустанавливающих документов в службе «одного окна» могут в случаях, если:

    • отсутствуют права города на приватизируемое жилье;
    • имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой изменения в технической характеристике жилья;
    • для приватизации представлены поддельные, не соответствующие действительности и утратившие силу документы;
    • заявитель отказывается оплатить услуги, предусмотренные настоящим регламентом;
    • право на приватизацию уже использовано;
    • отсутствуют сведения из других регионов РФ, подтверждающие участие (неучастие) в приватизации;
    • заявитель или член семьи выбыл в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.

    Срочная приватизация

    Срочная приватизация может потребоваться не только для оформления квартиры, но и другого имущества: дома, земельного участка и даже отдельной комнаты.

    Для каждого конкретного случая существуют индивидуальные нюансы, предусмотрение которых поможет ускорить процесс подписания договора.

    Квартиры (жилья)

    Это наиболее распространенная форма недвижимости, которая приватизируется в России.

    Стоит знать, что для оформления квартиры в собственность в ускоренном порядке необходимо получить подписи всех прописанных в ней жильцов.

    Комнаты

    Приватизация комнаты происходит на основании закона № 1541, согласно которому в собственность можно взять часть жилплощади не только в обычной квартире, но и в коммунальной.

    Для этого потребуется согласие всех граждан, приписанных в договоре социального найма.  

    Передача в частное владение государственного дома — наиболее сложная процедура, особенно, если требуется срочное оформление. Для такого вида недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, например, проект жилья.

    Муниципалитет также вправе потребовать свидетельство о собственности на участок, где расположено строение.

    Получить его можно в Росреестре, но для этого также потребуется дополнительное время.

    Дачного участка

    Оформить дачный участок в собственность получится только до 1 марта 2019 года по дачной амнистии — упрощенной системе приватизации.

    Чтобы процесс не занял много времени, стоит заранее получить провести процедуру межевания и получить кадастровый план, который потребуется в муниципалитете вместе с документом, удостоверяющим передачу дачи её владельцу.  

    Земельный участок оформляется по аналогии с дачным.

    Для него также необходимо провести межевание, получить кадастровый паспорт.

    Ограничением являются земли, принадлежащие природным и культурным заповедникам, а также оборонительным структурам.

    Пакет обязательных документов, куда сдавать бумаги?

    Нужно собрать:

    • Технический паспорт на жильё (его изготавливает БТИ). Дополнительно к нему прикладывается план жилья.
    • Документ, подтверждающий количество прописанных лиц на данной жилплощади (выписка из домовой книги). Её оформляют работники паспортного стола по требованию.
    • Заверенные нотариусом отказы граждан, которые не захотели принимать участие в процедуре приватизации.
    • Соглашение о социальном найме. Если отсутствуют эти документы, то заказывается выписка из ЕИРЦ.
    • Паспорт с кадастровым номером, в котором зафиксирована площадь жилья, планировка и высота потолка. Если в квартире проводились перепланировки незаконно, то этот факт должен быть зафиксирован, а кадастровый паспорт переделан. Если это не возможно, значит выход один – вернуть план квартиры в начальное состояние.
    • Куда обращаться после приватизации квартирыЗапросить выписку с ЕГРН по форме №3. Этот документ должен быть сформирован отдельно на каждого гражданина, который участвует в приватизации. Потому как документ должен нести сведения о наличии другой собственности (недвижимости) у каждого лица.
    • Оригиналы с копиями паспортов всех лиц и свидетельства о рождении для не достигших 14 лет.
    • Документ, который подтверждает отсутствие прежде приватизации у того или иного лица (выписка по форме №2).
    • Если документы подаются представителем от граждан, то необходимо предъявление соответствующей доверенности.
    • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо задолженностей за коммунальные услуги. Выдаётся в управляющей компании по месту регистрации.
    • Выписка из ЕГРН на жильё. Ее делают в многофункциональном центре.

    Документы, которые могут потребоваться, если дети зафиксированы в договоре соцнайма, но не прописаны в квартире:

    1. Выписка из домовой книги (и выписка с предыдущего места регистрации при регистрации после 01.07.91 года).
    2. Документ, фиксирующий разрешение попечительского комитета. Этот документ должны оформить оба родителя, вне зависимости состоят они в официальном браке или нет.
    3. Если на момент приватизации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, находятся на попечительстве в органах опеки, то понадобятся следующие документы:
      • согласие попечительского комитета;
      • документ, который подтверждает нахождение детей на попечении.
    4. Если лица ранее были гражданами другого государства, то им необходимо предоставить:
      • справку из ОВР о принятии гражданства РФ;
      • справку по форме №2, 3 в БТИ;
      • расширенную выписку из домой книги.
    5. Если в квартире ранее жили люди, ушедшие из жизни на данный момент, то необходимо предоставление документа, подтверждающего этот факт (свидетельство о смерти на имена этих людей).

    Стоимость в 2019 году

    Сколько стоит ускоренная приватизация в 2019 году?

    Цена будет разниться в зависимости от выбранного способа, сложности сделки, необходимых документов и прочих факторов.

    Оформить недвижимость можно самостоятельно, что составит от 5000 до 10000 руб., а можно прибегнуть к помощи риэлтора.

    С помощью риэлтора

    Следует тщательно подбирать специалистов по недвижимости, удостовериться в профессионализме сотрудников, потребовать лицензию, почитать отзывы.

    Услуга Цена (руб.)
    Подача документов в необходимые органы от 2000
    Сбор документов и подача их в отдел приватизации от 10 000
    Ускоренная приватизация под ключ от 30 000

    Сотрудники могут помочь и с другими вопросами, например, оказать консультацию в спорных вопросах о приватизации. Это обойдётся гражданину в 2000-3000 рублей.

    По доверенности

    Если за квартиросъемщика подавать документы и подписывать договор на передачу прав собственности будет сотрудник агентства недвижимости или любое другое лицо, то потребуется доверенность.

    Нотариальная доверенность в Москве стоит от 1500 рублей. Можно также воспользоваться дополнительной услугой — пригласить нотариуса на дом, чтобы оформить доверенность, не выходя из дома. Такая услуга обойдётся не менее чем в 5000-10000 тысяч.

    Однако, дополнительные расходы гражданину все равно придется понести.

    К ним относятся государственные пошлины, которые взимаются в соответствие с законом за оформление и выдачу различных документов. Средняя цена госпошлины — 500 рублей.

    Предполагалось, что бесплатная приватизация перестанет быть доступной после марта 2017 года. Однако на сегодняшний день Государственная дума рассматривает продление сроков бесплатной регистрации жилья в собственность ещё на один год. Это связано с тем, что большая доля (около 30 %) жилого фонда на сегодня не приватизировано.

    Итак, при продлении срока бесплатной приватизации ещё в течение года можно переоформлять квартиры в свою собственность. А потом процедура станет платной.

    По этой причине лучше успеть в срок и приватизировать жильё. Но важно понимать, что имеется недвижимость, которая не подлежит регистрации совсем. В этот ряд входят квартиры, находящиеся в военных городках, жильё в общежитиях, а также объекты, признанные ветхими и аварийными (подробнее о том, можно ли оформить аварийное и ветхое жилье в собственность, читайте тут).

    Конкретная стоимость приватизации в дальнейшем пока не известна.

    Несмотря на то, что приватизация сейчас является услугой бесплатной, госпошлина всё равно должна быть оплачена в пользу государства. Оплаченная квитанция является документом. В 2017 году сумма госпошлины составляет: 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для юридических (различных организаций).

    Реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте регистрационной службы или путем личного обращения.

    Куда обращаться для приватизации квартиры — истек срок, по поводу, В Москве, 2019, документы, цена, через суд

    Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

    Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

    • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
    • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
    • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
    • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
    • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
    • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
    • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

    Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

    Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

    После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

    1. Оформление доверенности

    Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

    1. Согласование перепланировки

    Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

    1. Расчет по долгам

    До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

    1. Судебные издержки

    Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны.

    1. Нотариальный отказ

    Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

    1. Срочность

    Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

    Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).

    Кроме оплаты госпошлины придётся заплатить ещё за некоторые моменты:

    • около 400-500 рублей стоит оформление отказа от участия в процессе приватизации (оформление в нотариальной конторе);
    • около 1000 рублей стоит подготовка техпаспорта;
    • оплата штрафных санкций в случае незаконной перепланировки;
    • расходы на справку о неучастии в процессе приватизации;
    • около 500 рублей стоимость выписок из ЕГРП.

    Величина любой стоимости может изменяться в зависимости от региона проживания конкретного гражданина.

    Как и где лучше ее оплатить?

    Есть несколько вариантов:

    1. Куда обращаться после приватизации квартирыСберегательный банк (при обращении в любое отделение банка с квитанцией с актуальными реквизитами).
    2. Сайт ФНС (на сайте есть вкладка «Электронные сервисы», а в ней «уплата госпошлины).
    3. Портал Госуслуг (после регистрации в личном кабинете оплата возможна во вкладке «Налоги и платежи»).

    Особые нюансы сделки

    Инструкция по приватизации жилья допускает её оформление в присутствии представителя (с доверенностью, которая оформлена в нотариальной конторе). При этом нотариус может быть вызван даже на дом.

    Справка. Несовершеннолетних детей до 14 лет имеют право представлять только их родители. Они проставляют свою подпись за них во всех документах. Если сам наниматель отсутствует, то с него требуется разрешение на участие в процессе. Его заявление должно быть нотариально удостоверено.

    При этом если гражданин не желает принимать участие в процессе приватизации, он должен разрешить это сделать другим членам семьи, которые там прописаны. При использованном праве приватизировать квартиру разрешение гражданина не нужно.

    Если ребёнка выписали из квартиры, а собственником в новой жилплощади не оформили, то требуется разрешение попечительского комитета на проведение процедуры без его участия. Дополнительно предоставляется справка о прописке ребёнка на новом месте.

    Подводя итоги, можно отметить, что процесс приватизации не сложный. Главное, нужно знать и чётко понимать, какие документы нужны, и где их можно получить. Пока приватизация является бесплатной, лучше переоформить свою недвижимость в личную собственность и полноценно распоряжаться ей в дальнейшем.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector