Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

Что нужно знать о муниципальном фонде

Прописывать ребенка в муниципальной квартире можно в любой период его жизни, при наличии имеющихся официальных оснований.

Наиболее простым вариантом считается ситуация, когда один из родителей или оба супруга проживают в таком помещении и зарегистрированы там же. При рождении детей их регистрация производится по заявлению любого родителя. При этом нет необходимости спрашивать согласие других зарегистрированных жильцов или просить разрешение на прописку у местных органов власти.

Существует возможность прописать ребенка в муниципальную квартиру отдельно от его родителей. Она наступает после того как подростку исполнится 14 лет. Но следует учитывать, что стать жильцом в муниципальном помещении он сможет только в том случае, если там зарегистрированы его иные родственники, например, бабушка, либо с разрешения муниципалитета.

Наличие регистрации в муниципальной квартире наделяет ребенка особыми привилегиями. Кроме того, за ним сохраняются основные конституционные права, такие как:

  1. Обеспечение питанием.
  2. Образование.
  3. Охрану здоровье.
  4. Медицинское обслуживание.
  5. Отдых и развлечения.
  6. Полноценный уровень жизни.
  7. Свободу мысли.
  8. Защиту своих интересов.

Кроме всего прочего, у детей есть и имущественные права. Статья №69 Жилищного кодекса указывает на то, что несовершеннолетние, которые проживают в помещениях по договору социального найма, имеют те же права, что и взрослые и являются владельцами данного имущества. Если родители добровольно выпишутся из такой квартиры вместе с детьми и зарегистрируются по другому адресу, то права не будут считаться нарушенными.

Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

В случае приватизации жилья и участия одного лица именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.

Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением.

Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации. После того как действие выполнено, у нового жильца возникают следующие возможности и обязательства по отношению к жилому помещению: В случае прописки в приватизированной

Причем он может прописывать у себя кого угодно, даже не будучи с ним в родственных связях.

Как проходит данная процедура. Владелец жилья и будущий жилец идут в паспортный стол по месту жительства, где оба пишут заявление.

Один отмечает свое желание зарегистрироваться, а другой дает согласие. Какие права имеет человек прописанный в квартире: Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка.

Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если имеются еще какие-то условия, то их обязательно следует прописать в дополнительном договоре; Если собственник жилья расторгает брак, то жилец больше не может ею пользоваться. Но есть исключение в том случае, когда он не может приобрести себе новое жилье по весомым причинам.

Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

Тогда он может продолжать проживать по месту прописки некоторое время.

Например, ничего, кроме права жить не дает «штамп» в:

  1. муниципальном или служебном жилище.
  2. квартире другого собственника на постоянной основе;
  1. договор купли-продажи;
  2. судебное решение.
  3. дарение;
  4. пожизненная рента;
  5. передача по наследству;

Иначе говоря только хозяину решать как распоряжаться вещью, а не его доверенному лицу (в данной ситуации — прописанному), то есть продавать, обменивать, закладывать и т д.

Постоянная регистрация влияет на то, что вас из указанного жилища не выгонят (если, конечно, будете себя хорошо вести), временная — что не выгонят пока не истечет срок или пока не надоедите хозяину.

В случае частного владения хозяином является человек, чье имя указано в правоустанавливающих бумагах — например, к ним относятся договор купли-продажи, наследство. Служебные или муниципальные квадратные метры принадлежат государству и соответственно, распоряжаться ими может только оно.

Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:

  1. на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.
  2. нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
  3. проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;

Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья.

Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми.

Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.Дело все в том, что регистрация гражданина предполагает наделение жильцов разными возможностями. Они зависят от типа прописки.

В целом регистрация мало чем отличается.

Права и обязанности прописанных в жилье приблизительно одинаковые.В случае с постоянной пропиской человек

Тему стоит рассмотреть подробнее. Или разобраться в том, что дает прописка в квартире.

СодержаниеЕсли процедуру приватизации организовал один человек – то он и получает статус собственника. У человека не появляется права прописывать на территории объекта любых людей, с кем ты имеешь родственные связи.Как ты можешь организовать процедуру прописки? Владелец объекта недвижимости вместе с будущим жильцом должны обратиться в жилищное управление.

Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

И оба пишут заявление. Один выражает желание провести регистрацию, а другой подтверждает отсутствие претензий по данному вопросу. Тогда легче разобраться в том, если человек прописан в квартире, но не собственник, какое у него право, обязанности.Прописавшемуся доступны возможности и обязанности:Если регистрация прошла по отношению к приватизированной квартире, то права у жильца будут такими же, что и у владельца.

Использование муниципального жилья многие граждане по старинке считают удобным. Предполагая, что отсутствие собственности снимает с них ответственность. Однако в параграфах Жилищного кодекса установлены довольно жесткие правила, касающиеся нанимаемых квартир. Они связаны:

  • с ответственностью за их физическое состояние;
  • с необходимостью тратить средства на:
    • ежедневное обслуживание жилья;
    • капитальный ремонт и другое.

С финансовой точки зрения, собственник отличается от нанимателя только необходимостью оплачивать налог на недвижимость. Зато права его намного шире.

Понятие «муниципальный фонд» означает жилые помещения, находящиеся в собственности местных властей. Фактически администрация поселения несет ответственность за его:

  • использование;
  • сохранность;
  • техническое состояние и тому подобное.

Законодательная ответственность предполагает наличие прав. И они у органов местного самоуправления имеются. Наниматели сталкиваются с необходимостью подчиняться решениям властей, касающимся квартир, не так часто. Например, чтобы прописать совершеннолетнего родственника, необходимо заручиться разрешением. Таковое не нужно, если дом находится в собственности.

Подсказка: жителям местного фонда приходится выполнять решения властей о внесении новых сборов. К примеру, не так давно введенного налога на капремонт.

Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:

  • перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
  • капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
  • вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.

Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах:

  • косметический ремонт;
  • замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом;
  • усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств (кондиционеры, к примеру).

Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание:

  • узаконить строительство (если это возможно);
  • или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду.

Договор с ЖКХ

Человек, пользующийся государственной квартирой, имеет определенные права. Одно из них — это право получать коммунальные услуги. Предоставляются они на основании договора, сторонами которого являются:

  • гражданин;
  • коммунальная служба либо управляющая компания.
Важно: владелец недвижимости (муниципалитет) не является стороной договора на предоставление коммунальных услуг.

Наниматель по соглашению обязан:

  • оплачивать полученные счета;
  • выполнять нормативные требования относительно замены приборов учета;
  • не препятствовать представителям коммунального предприятия, проводящим проверку соответствующих систем.

Поставщик услуг обязан:

  • предоставлять их в полном объеме;
  • вести персональный счет, начислять оплату;
  • обнародовать информацию, важную для клиентов;
  • проводить ремонт по заявке получателя.
Важно: отказ от внесения платы за использование муниципальной собственности и коммунальных услуг в течение полугода без уважительной причины приводит к отмене действия договора социального найма (выселению). Эта норма приведена в 90-м параграфе ЖК.

Государственная квартира по законным нормам остается в собственности местной громады до момента использования нанимателем права на приватизацию. Если человек умирает, то жилплощадь возвращается государству. Муниципалитет может передать ее иному нанимателю.

На практике таковой алгоритм применяется только в случае смерти одинокого жителя.

  1. Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, то они продолжают пользоваться квартирой. Их никто не выселит. Кроме того, эти лица могут использовать приватизационное преимущество самостоятельно.
  2. Если родные не прописаны в помещении, то тоже существует выход. Необходимо, чтобы основной квартиросъёмщик составил завещание с распоряжением о приватизации. Данная бумага будет основанием для предоставления жилья наследникам. После получения ордера, его можно будет переоформить в собственность.
Внимание: по прямым основаниям муниципальные квадратные метры наследованию не подлежат.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

  1. Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
  2. Если в течении долгого времени он не появляется по месту, где прописан, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
  3. Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
  4. Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Временная регистрация: чем она опасна

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади  не возможно. И в итоге родитель может прописаться по тому же адресу, что и ребенок.

Перед тем как прописать человека стоит учесть, есть у него дети или в скором будущем планируются.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Заключение

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Основанием обретения права собственности является договор:

  • купли – продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • ренты;
  • передачи в собственность и прочие.

Соглашение о найме (социальном или коммерческом) дает возможность проживания в жилом помещении. Аналогичным образом, оформленная регистрация не допускает распоряжение недвижимостью, не собственнику разрешено только пользоваться квартирой и расположенным в ней имуществом по прямому назначению.

Указанным правом наделены и несовершеннолетние, проживающие с родителями или опекунами в неоформленной в частную собственность квартире. При достижении 18 лет граждане могут повторно участвовать в приватизации другой недвижимости.

В результате приватизации квартиры ее собственником становится то лицо, на которое были выписаны приватизационные документы. Таким образом, полноправным собственником может быть один человек или несколько. Если приватизировало одно лицо, поскольку больше никто в квартире не проживал, то недвижимостью такое лицо будет распоряжаться самостоятельно.

Процедура прописки заключается в следующем: собственник квартиры и наниматель жилья совместно обращаются в подразделение миграционной службы, где заполняют заявления.

Собственник заявляет о том, что он дает свое согласие на прописку конкретного лица в его жилье, а наниматель указывает о своем желании прописаться в недвижимость собственника.

  • пользоваться жильем наравне с его собственником. Однако между нанимателем и собственником может быть заключен письменный договор, в котором будут перечислены конкретные права и обязанности нового жильца. Если говорить об обязанностях, то они заключаются в использовании жилья по его прямому назначению и обеспечению мер по его сохранности;
  • если нанимателем выступает родственник или член семьи, то при прекращении родственных отношений такое лицо теряет право пользования занимаемым жильем. Однако в брачном контракте или других договорах могут быть предусмотрены другие права и обязанности таких лиц. В таком случае приоритет имеет договор.

Если спор между собственником жилья и нанимателем переходит в судебную сферу, то вердикт суда является окончательным.

Как свидетельствует судебная практика, суды практикуют предоставление определенного срока для проживания бывшим членам семьи, который является достаточным для поиска другого жилого помещения.

Досрочное освобождение нанимаемого жилья возможно только по инициативе самого нанимателя или с его согласия, если инициатива исходит от собственника. При недостижении согласия спор переходит к разрешению в судебном порядке.

Однако если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма, о своем решении он обязан в письменном виде заблаговременно предупредить нанимателя.

После получения гражданами муниципального жилья у них появляется возможность его приватизации в будущем. При этом такое право имеют все лица, указанные в договоре социального найма.

После завершения процедуры приватизации все лица становятся сособственниками жилья. Однако поскольку приватизация является добровольной, то воспользоваться своим правом можно только по желанию.

То есть, отказавшись участвовать в приватизации в пользу одного или все остальных жильцов, такой наниматель получает право на бессрочную прописку. При этом от обязанности поддерживать жилье в надлежащем санитарном состоянии он не освобождается.

Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

Наниматель, если позволяет размер жилплощади, и имеется согласие всех собственников жилья, может прописать членов своей семьи и других лиц. Главное требование – норма жилплощади на одного человека должна соблюдаться.

При Советском Союзе это называлось пропиской. Сейчас – регистрация.

При этом граждане не имеют права быть зарегистрированными по одному адресу, а проживать по другому, тем более в другом населенном пункте или регионе страны.

Вместе с тем законодатель придерживается точки зрения, что регистрация должна осуществляться по месту постоянного или временного проживания граждан.

Прописываясь в жилом помещении, граждане наделяются определенными правами и свободами в отношении нанимаемого жилого помещения. Все они достаточно четко прописаны в жилищном и другом законодательстве.

Право проживания

Зарегистрированный человек, который является членом семьи владельца, может проживать в его квартире или домовладении. В данном случае это касается не только права нахождения или беспрепятственного доступа. Каждый жилец должен иметь возможность использовать по назначению общие помещения – кухню, ванную комнату, санитарный узел.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником проживающий утрачивает возможность пользоваться помещением. Исключением являются случаи, когда человек не имеет возможности обеспечить себя жильем, то на основании решения суда он сможет находиться в квартире или доме на протяжении определенного срока.

Приватизация заключается в обретении человеком права собственности на жилье. В соответствии с законом, помимо ответственного квартиросъемщика, решение должны принять ещё и лица, проживающие совместно с ним. При этом каждый вправе отказаться приватизировать. Следует отметить, что согласно Закону от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо получить согласие всех проживающих, которые имеют право на это.

Право пользования может быть прекращено в случае наступления определенных обстоятельств, например, если гражданин выехал из этой квартиры на другое постоянное место жительства.

Право проживания

  • пользоваться жильем наравне с его собственником. Однако между нанимателем и собственником может быть заключен письменный договор, в котором будут перечислены конкретные права и обязанности нового жильца. Если говорить об обязанностях, то они заключаются в использовании жилья по его прямому назначению и обеспечению мер по его сохранности,
  • если нанимателем выступает родственник или член семьи, то при прекращении родственных отношений такое лицо теряет право пользования занимаемым жильем. Однако в брачном контракте или других договорах могут быть предусмотрены другие права и обязанности таких лиц. В таком случае приоритет имеет договор.
Ситуация Последствия
Временно проживающий берет кредит Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление Милиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес
  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

Какие права имеет человек на квартиру, в которой он прописан, не собственник

Далее проанализируем права владельца:

  1. Личность, обладающая квартирой или домом имеет право на владение, пользование предоставленной недвижимостью, а также распоряжение ею в следующих целях:
  • продать предоставленную жилплощадь или обменять;
  • сдавать предоставленную жилплощадь в аренду как физическому лицу, так и юридическому;
  • оформить её, как подарок какому-либо иному гражданину;
  • выбирать, кого прописывать на предоставленную жилплощадь.
  1. Владелец жилплощади должен гарантированно снабжать твердыми коммунальными отходами путем заключения соглашения с региональным оператором.
  2. Если в доме два владельца, то принятие какого-либо решения по данной жилплощади, должно проходить с согласием двух владельцев.
  3. Если в предоставленной квартире не прописан гражданин, то владелец должен оплачивать в двойном размере следующие вещи:
  • техническое обслуживание данного помещения;
  • отопление;
  • коммунальные услуги.

Таким образом следует отметить, что регистрация по месту жительства процедура не обязательная,но она гарантирует субъекту Российской Федерации право проживать на квадратных метрах. Помните, что принудительно выселить гражданина может только суд.

  • Общая информация
  • Список возможностей
  • Возможность стать собственником
  • Отличие владельца от жильца
  • Если не проживать на территории
  • После развода права бывших супругов на недвижимое имущество во многом определяются его статусом. После расторжения брака супруг не имеет никаких прав на пребывание и пользование квартирой, которая приватизирована на имя бывшего спутника жизни.

    Когда речь идет о жилом помещении из муниципального или государственного фонда, право на жилплощадь человека, прописанного в квартире по договору соцнайма, не предусматривает переход квадратных метров в собственность нанимателя. Закон допускает только предоставление в пользование жилье данной категории.

    При расторжении брака с владельцем лицевого счета супруг сохраняет право проживать в квартире, а также использовать ее по назначению. Не придется даже заключать дополнительный договор найма. Достаточно лишь разделить платежи за коммунальные услуги, подав заявление в УК.

    Договор с ЖКХ

    Несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире, имеет право принять участие в приватизационном процессе, открытом по отношению к этому помещению. Сам факт наличия прописки уже вносит ребенка в список приватизирующих лиц. Хотя он не потеряет данного права и после того как достигнет 18 лет, главным условием является наличие регистрации в помещении.

    Для проведения приватизации необходимо согласие всех жильцов, за несовершеннолетних соглашение подписывается родителем. У самого ребенка нет никаких обязанностей по оформлению документации, но сразу после проведения приватизации у него появляется собственная доля в имуществе. Ею можно будет распоряжаться после 18 лет или раньше, если разрешение на это дадут родители и органы опеки. Несовершеннолетнего нельзя исключить из совладельцев, его права преимущественны и по своей силе равны взрослым жильцам муниципальной квартиры.

    Люди проживающие в муниципальной неприватизированной квартире имеют только:

    • право жить в квартире и пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляются;
    • самым ответственным, дается право сдавать жилье в аренду.

    Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он.

    Таковыми могут быть родственники, родители, супруги. Они являются прописанными в жилье и занимаются хозяйственной деятельностью на равных. Данные лица обязательно должны фигурировать в договоре.

    Если семейные отношения расторгаются, то гражданин и далее может продолжить жить на данной жилой площади как и все лица, кто там зарегистрирован совместно с хозяином.

    Согласно статьи 70 ЖК РФ наниматель следит за тем, в каком состоянии находится квартира. Если другие проживающие дают согласие, то он может прописывать членов семьи и других лиц, но при этом площадь, которая выделяется на человека должна соответствовать учетной норме. Наниматель и члены его семьи, которые с ним прописаны имеют одни и те же права и обязанности.

    Дети являющиеся несовершеннолетними, проживают там же, где прописаны их родители. В том случае, когда таковые проживают не вместе —  их ребенок прописывается по месту жительства того родителей, с кем проводит больше времени. Для прописки ребенка в квартиру, которая является неприватизированной, и где зарегистрирован один из его родителей не требуется получать согласие нанимателя и граждан, которые с ним проживают.

    Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

    Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцами долей квартиры (на правах долевой собственности).

    Каких прав у лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником, нет.

    С таким имуществом покупатели предпочитают не связываться. Основания для выселения Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) производится только при наличии тех или иных оснований для этого.

    • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
    • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

    Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

    Обязанность оформления регистрации по месту постоянного жительства или пребывания свыше трёх месяцев установлена законом РФ N 5242-1 от 25 июня 1993 года. Наличие собственного жилья упрощает процедуру, поскольку владелец самостоятельно прописывает на имеющихся квадратных метрах себя и членов семьи.

    1. В приватизированной жилплощади – при согласии и личном присутствии хозяина жилья, который вместе с нанимателем обращается в регистрирующие органы для заполнения заявления. Когда квартира находится в долевой собственности, обязательно разрешение всех владельцев долей.
    2. В муниципальном жилье – с позволения владельца недвижимости (муниципального органа). При наличии лиц старше 18 лет, ранее прописанных в неприватизированной квартире, для постановки на учёт нового жильца (не родственника) требуется получение их согласия.

    Регистрация несовершеннолетнего в жилплощади, где уже прописаны его родители, не требует разрешения хозяина жилплощади.

    В квартире, принадлежащей органам местного самоуправления, прописка дополнительных квартирантов (в том числе родственников ранее зарегистрированных жильцов) возможна только при наличии площади, достаточной для проживания всех лиц (ст.70 ЖК РФ). При постановке на учёт новых граждан договор найма подлежит переоформлению, поскольку в нем надлежит фиксировать всех проживающих граждан.

    Как прописать человека в муниципальном жилье, если кто-то из зарегистрированных в нем жильцов возражает против этого? По закону в этом случае прописка невозможна, но есть варианты решения проблемы при соблюдении одного условия.

    Несогласного жильца можно попытаться выписать. Конечно, для этого должны быть веские основания:

    • он долго не проживает в квартире;
    • не оплачивает ЖКУ более 6-ти месяцев;
    • систематически нарушает общественный порядок;
    • использует жилплощадь не по назначению.

    Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

    Ситуации, по которым могут возникнуть основания для выписки жильца могут быть разными:

    1. Гражданин приобрёл собственное жильё, а в муниципальном не проживает долгое время и не участвует в его содержании.
    2. Бывший супруг или супруга переехали на новое место жительства в новую семью и в квартире не появляется.

    По закону эти факты могут служить основанием для выселения и расторжения с этим жильцом договора найма. Но осуществить это можно только с участием суда.

    В случае отсутствия подобных оснований зарегистрироваться без согласия даже единственного жильца невозможно.

    Члены семьи нанимателя, как и он сам, имеют одинаковые права и обязанности. Что касается несовершеннолетних детей, то они подлежат прописке по месту жительства их родителей.

    Если родители проживают раздельно, ребенок прописывается по месту жительства того родителя, с кем он проводит больше времени. Однако родители между собой могут установить и другие правила прописки их детей.

    Помните! Получение согласия на прописку детей к родителю, который является нанимателем, от собственников жилья не требуется.

    Все права граждан, прописанных в квартире, закреплены на законодательном уровне в Жилищном кодексе Российской Федерации. Основная обязанность нанимателя следить за состоянием квартиры, в которой он живет.

    При согласии других жильцов он имеет право прописывать третьих лиц. Но при этом учитывается норма по площади на одного человека. Сам наниматель и зарегистрированные члены его семьи обладают одинаковыми правами на жилую площадь.

    Учтите! Несовершеннолетние дети в соответствии с законодательством должны прописываться по месту жительства родителей. Если в квартире прописан только один родитель, потребуется предоставление письменного согласия второго.

    Образцы документов

    Правом регистрации гражданина в квартиру обладают как физические лица, так и муниципалитет. Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то в решении вопроса о предоставлении регистрации кому-либо они должны принимать участие вместе.

    Для постановки на учет гражданина, который не является владельцем объекта недвижимости, в паспортный стол потребуется предоставить согласие всех хозяев этого жилья.

    Заметьте! При решении дела будут учитываться следующие критерии:

    • семейное положение между собственником и проживающим,
    • возрастная группа проживающих в квартире,
    • склонность проживающего гражданина к вредным привычкам.

    Важно обратить внимание, что уважительные причины необходимо документально подтверждать. Например, если жилец ведет аморальный образ жизни, требуется подтвердить это показаниями соседей, участкового. Законом предусмотрены ситуации, когда собственник вправе выписать жильца без предварительного согласия.

    Посмотрите видео. Как выселить из квартиры жильца?

    Есть ли при наличии прописки возможность получить право собственности – вот едва ли не главный вопрос, волнующий хозяев и самих прописанных.

    Подобный шанс дается только лицам, которые зарегистрированы в муниципальной квартире, где живут на основании договора найма. Закон РФ №1541-1 дает таким людям раз в жизни бесплатно оформить недвижимость в собственность и приватизировать ее. Аналогичные права есть у ребенка такого человека и у прописанных членов его семьи. В таком случае все они становятся совладельцами, получая некую долю от общего имущества.

    Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

    У человека, который прописан в доме, но по какой-то причине временно не проживает по данному адресу, сохраняются все те же права. Понятия прописки без права проживания сегодня в действующем законодательстве вообще нет. Прописаться, как и сняться с учета крайне легко, достаточно соблюдать все правила и подготовить документы.

    Как гласит ст. 30 ЖК РФ в обязанность хозяина помещения всходит компенсация всех расходов на содержание дома и в том числе на оплату коммунальных услуг. Если речь идет о местах общего пользования во многоэтажках, эта обязанность ложится на плечи всех проживающих в нем собственников.

    Не имеет значения, кто и в каком числе прописан в квартире. Все они должны делать свой посильный вклад – содержать помещение в надлежащем виде и, хотя бы частично компенсировать стоимость коммунальных услуг. Однако по закону требовать этого с прописанных в обязательном порядке не получится, ведь за оплату всех платежек ЖКХ отвечает исключительно собственник.

    Детьми считаются все граждане, не достигшие 18 лет. Пересечение указанного возрастного рубежа символизирует переход во взрослую жизнь. Понятие совершеннолетие отнюдь не является просто термином. Ребенок, хотя и имеет обширные права, реализовать их самостоятельно в полном объеме не может. Связано это с ограниченной дееспособностью, которая обусловлена возрастом.

    Говоря о месте жительства детей, следует выделить два этапа:

    1. С рождения и до достижения 14 лет.
    2. С 14 лет до 18-летнего возраста.

    Вопросы проживания регулируются в каждом случае по-разному. Для определения места жительства в каждом периоде необходимо обращаться к нормам Гражданского и Семейного кодекса.

    До 14 лет

    Дети, не достигшие 14 лет, считаются полностью недееспособными. В статье 21 ГК РФ понятие дееспособность расшифровывается, как возможность лица самостоятельно принимать решения, реализовывать их и нести за них полную ответственность. В соответствии с этим ребенок не может решать, где ему жить, за него на данные вопросы отвечают взрослые.

    Статья 20 ГК РФ регламентирует, что несовершеннолетние дети, не достигшие возраста 14 лет, могут проживать, а соответственно и быть зарегистрированы, только в том месте, где и их родители. Если мама и папа живут отдельно друг от друга, то вопрос решается соглашением между взрослыми или в судебном порядке.

    После 14 лет

    При наступлении 14-летнего возраста ребенку выдается паспорт, кроме того, устанавливается частичная дееспособность. Она отражается на возможности:

    1. Принимать решения о совершении сделок.
    2. Распоряжаться своими доходами.

    Следует обратить внимание на то, что любое действие должно быть согласовано с родителями или опекунами и одобрено ими. Фактически подросток может выражать свое мнение и обосновывать его, но самостоятельно совершить то или иное действие ему все еще не под силу.

    При подаче заявления в территориальный центр МВД подросток обязательно должен заручиться согласием обоих родителей на совершение действа.

    Опекуны несовершеннолетних наделены кругом обязанностей по отношению к детям, но при этом и родители, если они живы, также должны обеспечивать своих чад материально. Регистрация детей, находящихся под опекой может производиться несколькими путями:

    1. Если у ребенка есть законное право на имущество родителей, и он там зарегистрирован по месту жительства, то опекуны могут его прописать у себя временно или поставить его на учет на постоянной основе. В обоих случаях права ребенка на квартиру сохраняются.
    2. При отсутствии у лишенных родительских прав взрослых имущества несовершеннолетний получает регистрацию у опекунов, но при этом имущественные права регулируются особым образом.

    Опекуны обеспечивают лишь временный уход за ребенком, пока он не станет совершеннолетним. Однако дети, воспитывающиеся в приемных семьях, по закону должны быть зарегистрированы по месту своего нахождения, а значит должны иметь как минимум временную прописку по данному адресу.

    Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

    Право собственности имуществом и регистрация в жилом помещении – это абсолютно разные понятия. Одно не вытекает из другого как обязательная мера. Не достигший совершеннолетия гражданин может быть прописан в приватизированной квартире на двух условиях:

    1. Как родственник владельца, например, сын или дочь.
    2. Как постороннее лицо.
    Независимо от исходных условий регистрация в частной жилплощади не влечет за собой наделением правом собственности.

    Обсуждая вопрос регистрации несовершеннолетних в приватизированном имуществе, не стоит забывать и то, кто именно является владельцем помещения. По закону РФ встать на учет можно в любую жилплощадь, при условии, что сам владелец не против таких действий. Особенностями приватизированных квартир является факт отсутствия необходимости испрашивать разрешение у иных жильцов или органов местной власти.

    Зарегистрированный в приватизированной квартире несовершеннолетний имеет право пользоваться имуществом наравне с остальными членами семьи. В остальном его привилегии определяются по совокупности имеющихся факторов:

    1. Если не достигший совершеннолетия человек прописан в квартире своих родителей, но не имеет права собственности, то претендовать на имущество он сможет только после их смерти, на правах наследника.
    2. Регистрация в квартире собственника, который не является отцом или матерью отпрыска, никаких имущественных претензий со стороны несовершеннолетнего жильца быть не может.

    Владелец жилплощади имеет право настаивать на выписке взрослых вместе со своими чадами в любое время, при условии, что он не является родителем последних. Бывшие супруги после развода могут инициировать снятие с регистрационного учета второй половины. При этом ребенок выписывается только в том случае, если бывшая жена или муж предоставляет ему иное место жительства.

    Несмотря на обширную защиту прав несовершеннолетних законодательные нормы в имущественных вопросах еще далеки от совершенства. При разделе собственности между супругами дети зачастую не учитываются, а доли им не выделяются.

    Получить законную часть в квартире не достигший совершеннолетия отпрыск сможет, только если:

    1. Он участвовал в приватизации.
    2. Предъявляет наследственные права после смерти одного из родителей.

    В остальных случаях получить какую-то часть жилья, будучи в недееспособном возрасте, довольно сложно.

    Договор с ЖКХ

    На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.

    Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.

    Сколько времени российский гражданин может жить без прописки? По закону прописка должна быть у каждого гражданина.

    В случае выписки с постоянного места жительства в течение семи дней надлежит прописаться по новому адресу. Но иногда человек может переехать временно.

    Отсутствие регистрации наказывается штрафными санкциями. Причем наказание предусмотрено не только для не прописанного жильца, но и для собственника, предоставившего жилплощадь для проживания.

    Лица, не имеющие регистрации, штрафуются в размере двух-трех тысяч рублей При свершении такого правонарушения в крупных городах (Москва, СпБ) сумма штрафа увеличивается до трех-пяти тысяч рублей
    Собственники, допустившие проживание на своей жилплощади лиц без прописки Наказываются штрафом в три-пять тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрен штраф в пять-семь тысяч рублей
    Если собственником жилья, где живут лица без прописки Является юрлицо, то таковое штрафуется на пятьдесят-семьдесят тысяч рублей. Для городов федерального значения этот штраф равен тридцати-восьмидесяти тысячам рублей

    Основные термины

  • Общая информация
  • Список возможностей
    • форменное заявление;
    • паспорт временно регистрируемого;
    • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.
    • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
    • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
    • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).
    Образец заявления о регистрации по месту пребывания
    Исковое заявление о выселении из квартиры
    Согласие о регистрации в муниципальной квартире

    Если не проживать на территории

    Если гражданин прописан в квартире, но там не живет, его никто не может лишить прав. Он обладает ими в той же мере, что и проживающие. Понятие прописки без права проживания в российском законодательстве не существует.

    Несмотря на большой список документов, прописаться в квартире легко. Наибольшую сложность составляет снятие с регистрационного учета, особенно это сложно для собственников помещения.

    На текущий момент в законодательстве РФ нет понятия «прописка без права проживания»

    Прописаться очень легко — несмотря на кажущийся большим список документов. Снятие с учета будет труднее, прежде всего для владельца квартиры.

    Только собственник имеет право прописывать жильцов на своей площади. Но кроме прав по проживанию и пользованию он не обладает. Если квартира имеет несколько владельцев, то для прописки иных лиц необходимо составить письменное согласие совладельцев текущей жилой площади. Среди пакета документов обязательным для предоставления будет заявление, которое гласит о том, что в пользование новому гражданину было предоставлено помещение.

    Если квартира не приватизирована, то для того чтобы прописать нового человека, потребуется заявление собственника и всех членов семьи, которые достигли 18-летнего возраста. Помимо этого, необходимо внести в договоре найма изменения относительно количества проживающих людей.

    1112 юристов сейчас на сайте

    1. Недвижимость

    2. Приватизация

    Интересует вопрос прав прописанного в квартире собственника и других жильцов. Ситуация следующая. В 2-х комнатной квартире прописана семья из трех человек. Квартира в собственности у одного из них. Какие права на жилье имеет собственник и остальные члены семьи?

    Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

    14 Марта 2014, 20:28, вопрос №396060Игорь, г. Санкт-Петербург

    Свернуть

    Ответ на сайте в течение 15 минут

    Задать вопрос

    Ответы юристов (2)

    • Адвокат, г. Краснодар

      Общаться в чате

    • Буров Андрей

      Юрист, г. Москва

      • 4429ответов

      • 1977отзывов

      • эксперт

    Все услуги юристов в Москве

    Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта

    Прописка дает право только на проживание по определенному адресу. Никаких иных прав распоряжения жильем у временно зарегистрированного жильца нет.

    Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

    Но в то же время существуют некоторые риски для собственника, временно предоставляющего свою жилплощадь в пользование иным лицам.

    Процесс временной регистрации регулируется Постановлением Правительства РФ № 713.

    Порядок оформления требует обращения собственника в уполномоченные органы (паспортный стол, УФМС, МФЦ) вместе с регистрируемым гражданином.

    После рассмотрения обращения (не более восьми дней) гражданин ставится на временный учет и ему выдается свидетельство о временной регистрации.

    Срок прописки определяется собственником и прописываемым лицом, но в целом период варьируется от трех месяцев до пяти лет в зависимости от обстоятельств.

    По завершении срока прописка аннулируется или продляется на основании нового обращения. Для оформления потребуется предоставить:

    • паспорт собственника жилья;
    • паспорт регистрируемого лица;
    • правоподтверждающие документы на жилое помещение;
    • согласие заинтересованных лиц (при наличии совладельцев жилья).

    Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

    Для собственника минусы временной регистрации выражены следующими обстоятельствами:

    • увеличение количества жильцов ведет к увеличению оплаты за коммуслуги, которые оплачиваются
    • по нормативам. При оплате по счетчику оплата коммуслуг повысится за счет увеличения расхода ресурсов;
    • временные жильцы могут нанести ущерб квартире;
    • досрочно выписать временного зарегистрированного жильца можно только через суд;
    • возникновение проблем с налоговыми и иными органами, если временный жилец имеет задолженности (искать его будут по адресу регистрации).

    Дополнительные минусы такой прописки для собственника

    Постоянная

    Постоянная регистрация имеет место в случае, когда человек добровольно изменяет адрес своего фактического проживания. В большинстве ситуаций это вызвано причинами семейного или личного характера. Например, человек поменял место работы или свое гражданское состояния, то есть женился либо девушка вышла замуж.

    1. Заявление ответственного нанимателя о регистрации человека.
    2. Письменное разрешение от всех жильцов муниципального помещения.
    3. Паспорт регистрируемого.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Документ о снятии с учета по прежнему адресу.
    6. Разрешение собственника жилья.
    7. Свидетельство о рождении, в случае регистрации малыша.

    Сама процедура будет реализована в течение трех суток с момента передачи документов.

    Временная

    Временная регистрация в муниципальной квартире проводится в случае, когда человек намерен находиться по определенному адресу на протяжении более девяноста дней.

    До истечения указанного срока заинтересованный обязан обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы. Их перечень схож с постоянной пропиской. Только не нужно представлять документ о снятии с учета по прежнему адресу, поскольку человек будет проживать временно. Регистрацию нужно сделать в течение трех рабочих дней, а при непредоставлении заявителем документа о праве пользования помещением – восемь.

    Муниципальный орган, являющийся собственником жилья, может отказать в разрешении, если вселение человека повлечет за собой нарушение установленных правил проживания, то есть размер площади на каждого, будет меньше допустимого минимума.  Вселение является причиной для внесения поправок в заключенный ранее договор.

    Каждый проживающий должен дать свое согласие на вселение нового человека. Оно оформляется в письменном виде. Действующим законодательством форма такого согласия не утверждена.

    В тексте документа должны содержаться следующие данные:

    1. Сведения о регистрирующем органе.
    2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон, серия и номер паспорта, адрес электронной  почты нанимателя.
    3. Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
    4. Адрес муниципального жилья.
    5. Согласие нанимателя.
    6. Дата оформления документа и подпись составителя.

    Согласия остальных проживающих должны быть составлены аналогичным образом. Следует отметить, что закон не обязывает всех оформлять отдельные заявления. Согласие каждого проживающего можно отразить в тексте обращении нанимателя.

    Реализация процедуры вселения в муниципальное жилье не должна повлечь за собой нарушение требований санитарных и жилищных норм. То есть необходимо соблюдать установленный минимум размера площади на каждого проживающего. Поэтому для вселения человека нужно согласие наймодателя, то есть муниципальной инстанции, которая предоставляет жилье.

    В тексте документа будут указаны сведения о собственнике, нанимателе, регистрирующемся, адресе жилья, сроке пребывания человека, дате начала проживания.

    Для этого заинтересованный человек должен собрать и представить в государственный орган власти следующие документы:

    1. Паспорт.
    2. Рабочую книжку, которая подтверждает факт трудоустройства в госбюджетной организации.
    3. Выписку из ЕГРН об отсутствии в собственности или на правах аренды, другого жилья.
    4. Справку о составе семьи.
    5. Трудовой договор.
    6. Ходатайство о выделении жилья. Его составляет руководитель организации, в которой работает человек.

    Регистрация такого характера имеет свои особенности. Прежде всего, основанием для вселения является факт трудовых отношений с государственной инстанцией. Регистрация ограничивается определенным сроком. То есть занимать жилое помещение человек и члены его семьи могут, пока наниматель работает в госструктуре.

    • родителей;
    • усыновителей;
    • опекунов.
    • нанимателей жилья в домах госфонда;
    • частных собственников, если жилье приватизировано;
    • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

    Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

    Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников ФМС период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

    • Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
    • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в орган ФМС и проконтролировать определение будущего срока регистрации.
    • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
    • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
    • оформлен по документам как дача;
    • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

    Казалось бы, ничего опасного или подозрительного. Но на практике у граждан возникают некоторые трудности с временными жильцами. Какие именно?

    1. Проявить инициативу.
    2. Собрать определенный перечень бумаг.
    3. Обратиться с заявлением в ФМС. К нему приложить подготовленные документы вместе с их копиями.
    4. Получить свидетельство о временной прописке.

    Как правило, ничего трудного или особенного процесс не предусматривает. Обычно у сторон не возникает проблем при временной прописке.

    • бессрочная возможность использования жилья;
    • право участвовать в приватизации квартиры (частного дома);
    • право решать вопрос о вселении иных лиц (в муниципальной квартире);
    • право прописать на данной жилплощади своих малолетних детей без разрешения владельца, иных жильцов.

    О регистрации на постоянной основе обычно ставится отметка в паспорте. Временная прописка производится по месту нахождения (пребывания). Она отличается от постоянной следующим:

    • оформляется только на определенный срок;
    • не предоставляет прав на приватизацию, решение вопросов о прописке иных лиц;
    • дает возможность только проживать в помещении;
    • без согласия владельца, третьих лиц можно прописывать к себе только малолетних детей.

    Вселяя постороннего человека, и даже знакомого, владелец жилья не может полностью быть уверен в его порядочности. Нередко жильцы допускают порчу имущества, нарушают покой соседей по дому. Если недовольные жильцы вызовут полицию, то проблемы возникнут и у собственника квартиры.

    При официальной регистрации других лиц в жилье увеличиваетсяквартплата. Владелец может договориться о несении расходов на ЖКУ жильцами, но они могут вносить их нерегулярно и не в полнм объеме. Отвечать по долгам по коммунальным платежам при этом придется хозяину жилья.

    Зарегистрировать в собственной квартире владелец может любое лицо. При вселении в помещение лиц с инвалидностью процедура регистрации такая же, как обычно. Никаких особых прав у инвалида на жилье не возникает.

    Единственное, на что он может рассчитывать, так это на продление регистрации в жилом помещении на новый срок. Оснований для отказа в выселении лиц с инвалидностью законом не предусмотрено.

    Зарегистрировать своих малолетних детей родитель также вправе без согласия других прописанных в данном помещении жильцов, даже жены. Теоретически выселить из своего жилья можно даже ребенка, но сделать это будет непросто.

    Опасность в том, что при выселении несовершеннолетних к рассмотрению спора привлекаются органы опеки. А они никогда не позволят выписать ребенка в никуда.

    • получить статус ИП, полис медстрахования, водительские права;
    • стать на учет в ПФ, налоговой службе;
    • подтвердить потенциальному работодателю наличие адреса проживания;
    • получить доступ к бесплатному обслуживанию в районных больницах и поликлиниках;
    • получить льготы социального характера: субсидию на оплату коммунальных услуг, пособие;
    • обеспечить право проживания в квартире собственника по прописке родственников (если речь идет о муниципальном жилье, только близких).
    1. Где проживает данное лицо.
    2. Выявить основные пути перемещения данного лица.

    Сколько денег берут за временную регистрацию собственники недвижимости

    Влияет ли прописка на право собственности и что она дает? После постановки на учет, неважно, в частном жилище или в муниципальном, человек имеет право (если прописан в квартире но не собственник):

    • проживания на территории;
    • пользования предоставленным ему квартирным и общедомовым имуществом;
    • получения СНИЛС, ИНН;
    • оформления ИП;
    • получения субсидий и льгот;
    • устройства ребенка в учебное заведение;
    • устройства на работу (если есть ограничение по прописке);
    • оформления в квартиру своих несовершеннолетних детей и близких родственников;
    • давать согласие на прописку других людей.

    Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственника

    Право собственности может возникнуть только из приобретения жилья — будь это покупка, получение по наследству, договору пожизненной ренты, в качестве подарка или по решению суда.

    Узнайте на нашем сайте о том, кого можно прописать в жилье, купленное по ипотеке.

    Является ли прописка правом на собственность? На что может претендовать прописанный? Конечно, и в этом правиле не обошлось без своих «но». Оформленный в государственное жилище человек может стать не только жильцом — но и совладельцем.

    При условии, что ранее он никогда и ничего в своей жизни не приватизировал. Тогда при приватизации квартиры он станет со-собственником на совершенно законных основаниях (Закон РФ №1541-1, ред. 2016 г). Как и его ребенок, если он ранее его туда прописал.

    О том, как обстоят дела с пропиской в коммунальную квартиру, узнаете на нашем сайте.

    Документы

    Практика показывает, что чаще всего собственники желают прописать на своей жилплощади близких родственников и членов семьи. Невзирая на степень родства и период регистрации (временная или на постоянной основе), прописанным недоступны такие действия и решения:

    • Самостоятельно зарегистрировать по данному адресу своих родственников или посторонних лиц;
    • Попытаться заключить сделку купли-продажи этого объекта;
    • Провести обмен квартиры на другую, написать на квартиру завещание или дарственную;
    • В попытке получить крупный кредит они не смогут предоставить квартиру, в которой они проживают, в роли залога для банка;
    • Им не дана возможность проводить ремонтные работы или разного рода перепланировки по своему усмотрению.

    Физическое лицо, место регистрации которого указано в квартире другого физического лица, имеет право пользования и проживания.

    Ответ на вопрос имеют ли права на квартиру прописанные в ней будет отрицательным.

    Он не вправе претендовать на большее. В случае возникновения споров собственник может обратиться в суд за защитой своих прав. Обычно решение принимается в пользу хозяина, а прописанным отводится некоторое время (в среднем пару месяцев), чтобы освободить жилье иначе его выселят принудительно. Если с проживающими лицами заключался договор, хозяин в случае конфликтов вправе требовать его расторжения.

    Может ли прописанный гражданин стать собственником? В данном вопросе есть одно исключение. Оно касается государственного жилья.

    Человек, прописанный в муниципальном жилье, может стать не только жильцом, но и его владельцем. Но при этом должно быть соблюдено одно условие. Данный гражданин никогда не участвовал в приватизации.

    В таком случае при приватизации муниципальной квартиры он станет ее владельцем на законных основаниях. Это же касается и несовершеннолетних детей гражданина, если они ранее были прописаны в этой квартире.

    Именно это является подводным камнем, над которым следует задуматься, когда просят прописать дальнего родственника. Если жилец живет в муниципальной квартире, и у дальнего родственника есть несовершеннолетние дети, следует обдумать данную просьбу.

    Требуется ли оплачивать коммунальные услуги

    На сегодняшний день при выставлении счетов по ЖКХ во внимание принимается количество проживающих в квартире граждан. Чем больше жильцов, тем выше коммунальные платежи будут в конечном итоге.

    Пожалуй, увеличение «коммуналки» — это единственное, за что действительно нужно беспокоиться собственнику жилья. Обычно ее оплата ложится на плечи временных жильцов или делится между собственником и арендатором.

    Запомните! Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации определяется, что владелец имущества несет расходы на его содержание. Если помещение относится к площади общего пользования в многоквартирном доме, то хозяева должны совместно компенсировать расходы по эксплуатации объекта.

    При этом не имеет значения, кто живет или прописан на жилой площади. Затраты по обслуживанию, включая платежи по жилищно-коммунальному хозяйству, покрываются собственником.

    Таким образом, в зависимости от того, в каком статусе помещение, права прописанного в квартире гражданина будут разные. В приватизированной квартире не собственник вправе проживать, но распоряжаться имуществом он не сможет. Единственное, что он вправе делать без уведомления собственника, это прописывать несовершеннолетних детей.

    Прописанные граждане на территории муниципальной жилой площади вправе совместно решать вопросы о постановке на учет других граждан, сдаче в наем. Но некоторые действия выполняются только с согласия муниципалитета.

     Можно ли прописаться в садовом доме?

    В каких случаях возникает право собственности по закону

    Согласно нормам действующего миграционного законодательства, каждый гражданин, пребывающий на территории Российской Федерации, обязан временно или постоянно зарегистрироваться по тому адресу, где он проживает.

    Если с собственниками недвижимости все предельно ясно – они регистрируются в своем собственном жилье, то с лицами, которые не имеют в собственности дома или квартиры, всегда возникают трудности.

    Внимание! Трудности с пропиской объясняются тем, что собственники жилья с опаской рассматривают предложения по временной или постоянной регистрации других лиц в своих домах и квартирах. Ведь не ясно, какие права на их жилье могут со временем заявить такие жильцы.

    Вместе с тем действующее законодательство ограничивает права нанимателя или арендатора на чужую собственность. Так, такие лица имеют право только проживать на жилплощади, которую ему предоставил собственник квартиры или дома.

    Совершать какие-то сделки в отношении жилья они не имеют права. Также им не разрешается регистрировать на жилплощадь, которую они занимают, своих родственников или других лиц.

    Исключение составляют только несовершеннолетние дети. По закону они регистрируются по месту временной или постоянной прописки своих родителей. При этом согласия собственника жилого помещения на данную процедуру не требуется.

    Ни при каких обстоятельствах временная или постоянная регистрация не влечет за собой приобретение права собственности на жилье.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Согласно действующему гражданскому законодательству, гражданин может получить право собственности на жилье в следующих случаях:

    • при заключении договора купли-продажи недвижимости. Например, собственник жилья может продать часть своей недвижимости лицу, которое им пользуется с разрешения собственника,
    • при заключении договора дарения на недвижимость,
    • согласно договору пожизненной ренты,
    • в порядке наследования после смерти собственника жилья,
    • по вступившему в законную силу решению суда.

    «Резиновыми» называются квартиры, в которых прописано много человек, которые фактически там не проживают. Фиктивная регистрация в РФ преследуется по закону. На собственника жилого имущества могут наложить уголовную ответственность.

    Какую именно? Среди наказаний выделяют:

    • штраф (100-500 тысяч рублей);
    • принудительные работы (максимум на 3 года);
    • лишение свободы (до 36 месяцев).

    По ранее существовавшим нормам, приватизационные процессы должны были завершиться 01.03.17. Однако по инициативе Президента РФ В.В. Путина законодатель продлил его бессрочно.

    Оснований для такого решения множество:

    • нежелание многих граждан оформлять в собственность квартиры связано с:
      • неудовлетворительным состоянием зданий;
      • нежеланием нести дополнительные затраты (налог);
      • наличием семейных проблем и другими факторами;
    • государство вынуждено вкладывать средства в поддержку большого фонда жилья, которым фактически пользуются граждане.

    При анализе итогов приватизации жилого фонда были выявлены серьезные недостатки прежнего механизма. Именно они тормозили оформление квартир жителями. В частности, аварийный фонд еще полностью не расселен. Люди не делают получать недвижимость, которую невозможно ни продать, ни обменять, ни использовать для своих нужд.

    Внимание: власти признают, что для оформления «бесплатной» приватизации требуется довольно много средств на получение документов. А это также тормозит процесс.

    Закон от 22 февраля 2017 года, снявший ограничения на приватизацию, позволил людям спокойно принять решение по поводу реализации права. Более одного миллиона нанимателей пока еще им не воспользовались. А проживание в государственной квартире накладывает ряд ограничений на людей, не позволяющих использовать современные финансовые инструменты.

    Муниципальную собственность нельзя не только продать. Человек не может использовать жилье в качестве залога для получения кредита. Недвижимость нельзя подарить или оставить внукам в наследство. Принимая изменения, законодатель рассчитывал на перемены в общественном восприятии новой реальности. Люди постепенно научаться видеть свои выгоды от владения недвижимостью.

    Государство также получит ряд преимуществ от нового законодательства:

    1. Его основная задача — наполнение бюджета, который тратится и на социальные гарантии гражданам страны.
    2. Недвижимость, находящаяся в собственности людей, является прибыльной статьей бюджета.
    3. Поэтому власти продлили приватизационное право на неограниченное время. Им необходимо перестраивать экономические принципы в стране.
    Для понимания: законодатель рассчитывает, что в течение определенного времени недвижимость станет собственностью людей. То есть недоверие к действиям властей будет преодолено.

    Если квартира не приватизирована, могут ли прописать в ней новых жильцов? Муниципальное жильё – это недвижимость, имеющая определённый правовой статус.

    Фактически оно является собственностью органов местного самоуправления.

    Граждане являются его нанимателями, следовательно, несколько ограничен в правах по сравнению с владельцами собственной недвижимости.

    В отличие от прописки в собственном жилье, оформление которой проводится в соответствии с Гражданским Кодексом, процедурные вопросы для муниципального жилья регламентирует статья 70 Жилищного Кодекса.

    Именно этот документ содержит регламент вселения и оформления в жилье подобного статуса. Согласно ему наниматель не может прописать нового жильца без согласия всех совершеннолетних граждан, которые уже зарегистрированы на данной территории.

    При этом есть и условия, при которых наниматель может получить отказ в оформлении еще одного жильца, если после этого доля каждого будет менее десяти квадратов жилплощади.

    ЖК отдельно рассматривает вопрос о прописке новорождённого ребёнка или нового члена семьи.

    Регистрация по закону в этих обстоятельствах сопряжена с изменением договора на жилье и внесением в него новых участников.

    Кроме ЖК порядок прописки регулируется Постановлением правительства № 713 от 17 июня 1995 года и ФЗ № 5242-1. В этих документах определён порядок подачи заявления и приведён перечень ответственных за ее оформление.

    • при заключении договора купли-продажи недвижимости. Например, собственник жилья может продать часть своей недвижимости лицу, которое им пользуется с разрешения собственника;
    • при заключении договора дарения на недвижимость;
    • согласно договору пожизненной ренты;
    • в порядке наследования после смерти собственника жилья;
    • по вступившему в законную силу решению суда.

    ЖК Российской Федерации гласит, что к близким родственникам могут быть отнесены:

    • Законный супруг;
    • Рожденные в браке дети;
    • Родители.

    Другие лица тоже могут быть отнесены к группе родственников и членов семьи при условии, что сам хозяин помещения укажет это при желании прописать их. Права прописанного в квартире не собственника – бережно относиться к недвижимости, следить за порядком и сохранять ее в целостности.

    Как правило, при расторжении брака прописанный в доме ранее супруг/супруг теряет свое право пользоваться жильем (исключения – если есть договор или документ, устанавливающий противоположное). Поэтому так часто в судебной практике наблюдаются случаи выселения бывшего мужа или жены через суд.

    Не имеет значения, частное это жилище или муниципальное, прописанное лицо получает такие права:

    1. Свободно проживать здесь;
    2. Пользоваться квартирой, домом и общедомовым имуществом по назначению;
    3. Получить ИНН и СНИЛС. На основании этих документов свободно отдать ребенка в местный детский сад или любое другое учебное заведение;
    4. При желании зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя или просто устроиться на работу по найму (если работодатель выставил ограничение и готов принимать на работу только соискателей с местной пропиской);
    5. Получать льготы и субсидию на оплату коммунальных услуг.

    Итого список прав, какие имеет прописанный, получился внушительным, но по факту наличие в паспорте отметки о регистрации – это не больше, чем информационные данные.

    Принципиальные отличия жильца и собственника

    Принимая решение вписать в муниципальное жилье нового жильца, проживающим в ней нужно учесть, что он приобретёт равные с ними права.

    Он наравне с другими жильцами сможет производить следующие действия:

    1. Вселять в квартиру несовершеннолетних детей без разрешения прописанных.
    2. Получить альтернативную муниципальную жилплощадь в случае аварийных ситуаций, расселения или обмена.
    3. Участвовать в приватизации жилплощади.
    4. Вселять членов своей семьи при получении разрешения на это от других нанимателей.

    Чаще всего эти обстоятельства являются причиной несогласия некоторых нанимателей с пропиской нового человека, ведь их доля в жилплощади существенно уменьшается.

    У нового жильца кроме прав возникает и ряд обязанностей:

    1. Новый жилец обязан участвовать в оплате ЖКУ.
    2. Выполнять действия по ремонту и содержанию.

    По этой причине можно получить отказ от органов власти, не желающих регистрировать на собственной жилплощади неблагонадёжных граждан.

    Для жильцов прописка нового жильца может обернуться неприятными последствиями в том случае, если у него есть долги по кредитам.

    По закону судебные приставы могут арестовать и даже изъять любое имущество в квартире для погашения долга. Жильцам в этом случае придётся доказывать принадлежность имущества им.

    Также он может прописать на жилплощадь своего малолетнего отпрыска, никого при этом не спрашивая (ст. 20 ГК).

    Но это не все. Собственник может (помимо вышеизложенного):

    • прописывать и снимать с учета граждан РФ независимо от степени родства (ст. 31 и 35 ЖК);
    • продавать жилплощадь, дарить ее, передавать по наследству, делать предметом залога, устраивать перепланировку квартиры (ст. 30 ЖК).

    Другое дело — муниципальные квадратные метры.

    Здесь хозяином жилья является государство, а все официальные жильцы уравнены в правах друг с другом.

    Прописанный может даже отказаться от своей доли при приватизации. Правда, такой жест щедрости все равно его прав не лишает — гражданин будет иметь право проживания на жилплощади до конца своих дней.

    Однако говорить о том, что собственник — царь и Бог, все же нельзя. Так например даже по истечении срока прописки он не может взять и выставить надоевших постояльцев в подъезд или, как это нередко делают, выкинуть их вещи с балкона. Выселение и принудительное снятие с регистрационного учета — прерогатива исключительно суда.

    Возможности собственника и права прописанного в квартире вытекают из подробно расписанных статей в Гражданском кодексе Российской Федерации. В них говорится, что владелец вместе с принадлежащем помещением, которое является жилой площадью, также принадлежит часть собственности общего помещения, которая несет конструкцию дома, электрическое, механическое, санитарно-техническое и другая техника как снаружи, так и внутри жилой площади, которая обслуживается одним домом.

    Отменить регистрацию жилой площади у гражданина собственник имеет права без его согласия. Но подобная ситуация решается только при помощи суда, процесс которого учитывает все обстоятельства. Это относится к взаимоотношениям между проживающими. Учитываются следующие критерии:

    • Семейное положение;
    • Какая возрастная группа проживает;
    • Вредные привычки и так далее.

    Имеет ли жена право на квартиру если собственник муж?Если она была приобретена после брака, то при разводе жена может претендовать на равномерный размер имущества. Ни жена, ни муж продать квартиру не имеют права, если нет согласия. Если же она была приобретена до развода, тогда владельцев является лишь один человек, на которого оформлены документы.

    Права прописанного не собственника в основном уведомительные (информационные). Т.е. у него появляется возможность получать гражданские блага в виде возможности отдать ребенка в детсад, оформить субсидию и пр. У него есть возможность на основании ст. 20 ГК прописывать в этом доме своего несовершеннолетнего ребёнка, при этом не требуется получать ничье согласие.

    Помимо аналогичных прав как у проживающего, у хозяина есть и другие: возможность снимать и ставить на учет других граждан (в том числе и не родственников — ст. 31 и 35 ЖК). У него есть право продать, сдать в аренду, обменять с доплатой, оформить договор дарения или завещание наследнику. Также при получении кредита недвижимость может быть использована в роли залогового имущества. При желании в ней можно абсолютно законно провести перепланировочные работы при условии получения всех разрешений.

    Таким образом явно видно, что прав больше у собственника помещения. Именно он распоряжается объектом, в то время как жилец просто проживает здесь. Но даже это не дает хозяину в любой момент выставить прописанных за дверь. Только суд занимается вопросами выселения и принудительного снятия с регистрационного учета.

    Регламент

    Для осуществления регистрации требуется пройти следующие этапы:

    1. Какие права прописанного в квартире человека: собственника и не собственникаПолучить письменное согласие наймодателя, если вы не родственник проживающих в квартире.
    2. Обратиться с заявлением (Форма – 6) в отдел ФМС, на территории которого расположена квартира. Кроме регистрируемого, заявление о своём согласии должны написать лично все проживающие в квартире.
    3. Предоставить необходимый пакет документов:
    • гражданский паспорт;
    • листок убытия;
    • военный билет (при наличии);
    • справка из администрации о составе семьи;
    • договор найма;
    • свидетельство о рождении (для гражданина до 14 лет).

    Ребёнок после 14-ти должен присутствовать лично.

    Где оформить?

    Куда обращаться за пропиской в муниципальную квартиру? В зависимости от формы управления многоквартирным домом, обратиться для проведения процедуры нужно в ЖЭУ, ТСЖ или другие органы, в которых есть паспортный стол.

    При необходимости сотрудники порекомендуют вам, в какой организации необходимо получить дополнительные справки или разрешения для оформления регистрации.

    Кроме того начать процедуру можно в МФЦ или через портал Госуслуги. Для начала сотрудникам нужно предоставить оригиналы и копии всех вышеперечисленных документов. Заявление вместе с претендентом на прописку должны лично подать и все зарегистрированные в квартире.

    Если кто-то из прописанных временно отсутствует, придётся ждать его прибытия.

    Также можно воспользоваться нотариально заверенной разовой доверенностью или оформить согласие у нотариуса по месту пребывания на данное время.

    Процедура прописки

    Заявление собственник и все прописанные на жилплощади пишут в произвольной форме. При этом точно указывается адрес объекта и информация об ответственном квартиросъёмщике.

    Непосредственно штамп в паспорте ставится исключительно в отделе УФМС. Поэтому после проверки документов вас пригласят для получения документов именно в эту организацию.

    Сроки и стоимость

    В настоящее время эта процедура для граждан РФ стала абсолютно бесплатной.

    Сотрудники ЖЭУ или ТСЖ могут лишь предложить заполнение документов за отдельную плату, на это требуется согласие с вашей стороны.

    Гражданин может отказаться от услуги и выполнить оформление всех бумаг самостоятельно по предоставленным образцам.

    Образцы заполнения всех необходимых бланков сотрудники организации предоставить вам обязаны. Сроки оформления регистрации от 3 до 7 дней, в зависимости от организации, в которую вы подали документы.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Все про юриспруденцию
    Adblock detector