Какие права дает регистрация в квартире (прописка)

О терминах

Многие обыватели для определения постоянного места жительства используют слово «прописка». Юридически это не совсем верно. Сегодня термин звучит как «постоянная регистрация». Она указывается в паспорте как «место жительства». Большинство граждан уверены, что этой отметки вполне достаточно, но это не так.

Человек имеет право не проживать по адресу, указанному в паспорте. При этом его постоянная регистрация не изменится. Но государство обязывает гражданина сообщать о своем местонахождении, если он отсутствует дольше 90 дней. Такая регистрация называется временной. Отметки в паспорте не ставят, адрес места пребывания указывается на отдельном вкладыше. Он действителен только с предъявлением удостоверения личности.

С 25 мая приезжим без экстренной регистрации грозит депортация

Итак, что же делать человеку, сдавшему жилье гостям чемпионата в дни состязаний? «Хозяину квартиры вместе с гостями нужно будет обратиться в МФЦ (если мы говорим о Москве), — разъясняет генеральный директор агентства недвижимости Константин Барсуков. — И зарегистрировать их на своей жилплощади».

— Возникает интересная ситуация, — отмечает Барсуков. — Если арендодатель сдает квартиру нелегально, без оформления договора, он фактически спасает себя от лишних проблем. В любой момент он может от приезжего откреститься: мол, он первый раз в моей квартире, только приехал, сейчас пойду и зарегистрирую его.

Права и обязанности собственника

Отсутствие временной регистрации – административное правонарушение, относящееся к ст. 19.15. КОАП РФ. Наказывается штрафом от 2000-3000 рублей. Ответить должен нарушитель и собственник жилья, допустивший проживание гражданина без регистрации. Иностранцам нелегальное нахождение обойдется дороже: 2000- 5000 рублей. Юридическому лицу придется раскошелиться на более крупную сумму (50-750 тыс. рублей).

По месту постоянного проживания при переезде, гражданин обязан прописаться в течение недели (постановление от 17.07.1995 года №713, п. 16). Если за это время не заявить о своем желании в ФМС, придется оплачивать штраф. Дата, когда гражданин покинул предыдущее место жительства, указана в открепительном талоне. От неё и будет отсчитываться недельный срок.

Став собственником недвижимости, гражданин вправе совершать с ней любого рода сделки, чего он был лишен будучи нанимателем по договору социального найма.

Жилищный кодекс РФ наделил обладателя жилья такими правами как:

  • возможность продать, завещать, подарить квартиру, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению;
  • сдать жилое помещение в наём (аренду) на основании договора;
  • дать право на пользование и владение квадратными метрами любому лицу, будь то родственник или совершенно посторонний человек.

Наряду с широтой полномочий, гражданин несет и ответственность за свою недвижимость:

  • он обязан исправно платить по счетам за полученные услуги;
  • производить внутренний ремонт помещения за свои средства;
  • участвовать в расходах на содержание помещений и сооружений общего пользования, придомовой территории.

Другие лица, как родственники, так и посторонние люди могут являться членами семьи, если они заселены в квартиру по решению собственника.

Прописка по закону

Требования, соблюдение которых обязательно при осуществлении прописки, прописаны в Законе о праве граждан на свободу передвижения от 25.03.1993, постановлении Правительства №713 о правилах регистрации, Жилищном кодексе, региональных нормативных актах об определении нормы жилого помещения.

Такие изменения были внесены в связи с несоответствием ранее действующего закона Конституции РФ о свободе передвижения.

В законодательстве термина «регистрация в жилье без права собственности» не существует. Предполагается, что прописка осуществляется с целью обеспечения жилой площадью гражданина.

На лиц, осуществляющих фиктивную регистрацию, налагается санкция в виде принудительных работ или предусмотрено уголовное наказание на основании ст.322.2 УК РФ.

Регистрации разделяется на два вида — постоянная и временная. Под постоянной понимают классическую регистрацию. В этом случае гражданин оформляет прописку по одному месту жительства. В такой ситуации регистрация оформляется обычно только для семьи проживающего. Редко, когда находится человек, способный прописать постороннего на постоянной основе на свою жилую площадь.

  • Документы, выданные государственными или местными органами власти, на основании которых возникают и прекращаются права на недвижимые объекты;
  • Соглашения, заключенные между физическими и юридическими лицами;
  • Решения о приватизации объектов;
  • Решения судебных органов, получившие юридическую силу;
  • Свидетельства о наличии права наследовать объект.

Закон о регистрации по месту жительства на территории страны не принят. Однако в настоящее время действует Постановление Правительства № 713 от 17.07.1995 года, которое регулирует порядок внесения сведений о проживании лица в конкретном жилом помещении.

В последнем случае наймодатель должен быть проинформирован о новом временном жителе в соответствии с ЖК РФ (ст. 80). В таком жилом фонде предельно возможный срок регистрации составляет 6 мес. При этом наймодатель может дать отказ в регистрации, если площадь жилья в расчете на человека в случае прописки нового жителя не будет соответствовать установленным нормам.

Такие нормы сейчас действуют для социального жилья, и установлены региональными властями. В большинстве регионов РФ это 15 кв.метров общей площади на одного человека, в Москве норма меньше — 10 кв. метров. Ограничение не будет распространяться только на членов семьи собственника: его супругу (супруга), родителей и детей.

Более того, депутаты собираются запретить отдельную продажу микродолей в квартирах, которая дает право на регистрацию как самого покупателя, так и других лиц на его усмотрение. Такая практика широко распространена и приводит к так называемым «резиновым квартирам», в которых бывает зарегистрировано до 100 человек.

  • паспорт (и свидетельства о рождении детей, если их тоже нужно прописать);
  • основание для прописки (свидетельство на квартиру, договор соцнайма или аренды, заявление хозяина квартиры);
  • домовую книгу или поквартирную карточку (при необходимости – уточните у регистратора).

Существует практика, помогающая избежать некоторых неприятностей. Она предполагает заключение договора найма жилплощади. Чтобы сделка вступила в действие, есть необходимость в заверке последней нотариально. Да и нотариус проверит правильность составления сделки.

  • Паспорт;
  • Заявка о регистрации по месту пребывания;
  • Договор найма жилплощади, или заявка владельца квартиры, предоставившего право пользования жилищем
  • Если прописывается ребёнок до четырнадцати лет — свидетельство о рождении;
  • Бумага, подтверждающая право собственности на жильё;
  • Листок убытия, подтверждающий выписку с прежнего места жительства.

Регистрация всего лишь показывает уполномоченным органам, где находится человек. Это позволяет получить конкретные услуги, которые привязываются к конкретной точке. Также позволяет извещать кредиторов, если имеются кредитные обязательства у переехавшего гражданина.

  • заниматься индивидуальным предпринимательством;
  • пользоваться и корректно распоряжаться собственностью;
  • получать различное медицинское и социальное обеспечение, в том числе и образование;
  • определять территориальное жительство ребенка до 14 лет;
  • вставать на учет по получению свидетельства об улучшении условий проживания;
  • регистрировать брак;
  • вставать на различный учет и обращаться в судебную инстанцию;
  • получать повестки и различные уведомления, получить наследство.

Какие права дает регистрация в квартире (прописка)

Статья 18 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

Закон о прописке обязывает любого человека, включая иностранцев, проходить регистрационный учет по месту своего пребывания или жительства. Данное требование было введено ФЗ N 376 от 21.12.13, который внес изменения в законодательные акты РФ. Помимо обязательности процедуры для всех лиц, данный Федеральный Закон прописывает ответственность за несоблюдение его норм.

Несмотря на то. что понятие «регистрация» было введено законом на смену «прописке» еще в 93 году, у населения страны практически равнозначно популярны оба термина. Наличие регистрационного учета не противоречит основному закону страны, одно из положений которого гарантирует отсутствие ограничений в передвижении внутри государства. При этом регистрация остается «уведомительно-обязательной».

  • доступ к государственным медуслугам;
  • обеспечивает для ребенка приём в школу или детсад;
  • позволяет оформить соц. льготы;
  • обеспечивает постановку на учет в местную налоговую, пенсионный фонд и т. д.;
  • даёт возможность открыть ИП;
  • зачастую необходима для трудоустройства (хотя официально работа необязательно должна быть привязана к месту прописки).

Регистрационный учет согласно законодательным актам должен производиться в любом объекте недвижимости, имеющим установленные характеристики жилого помещения. Принадлежность жилья при этом значения не имеет. Главное, чтобы прописывающийся был наделён соответствующими правами для осуществления процедуры регистрации в данном жилом помещении.

Для этого должны выполняться несколько условий:

  • участок и все объекты на нем должны принадлежать заявителю;
  • иной постоянной прописки не имеется (а если она есть, то оттуда нужно выписаться);
  • необходимо получить решение суда о возможности регистрации на данном участке (при этом дом должен удовлетворять установленным требованиям);
  • участок должен относиться к какому-либо населенному пункту (сельхоз. земли для такой цели не подойдут).

Чтобы зарегистрироваться на даче, необходимо, чтобы соблюдались все нижеперечисленные условия:

  • На руках должны быть результаты экспертизы, подтверждающие возможность проживания в доме в любое время года:
    • наличие фундамента и целостных стен;
    • соответствие коммуникаций установленным нормам;
    • теплоизоляция стен с поддержанием температуры свыше 18 гр. и влажности до 80 проц.;
    • гидроизоляция дома;
  • Документальное подтверждение садоводческого назначения объекта.
  • Близость к городу и объектам социальной инфраструктуры.
  • Регистрация в госреестре.
  • свид. на дом и участок;
  • техпаспорт БТИ;
  • квиток об оплате пошлины;
  • доверенность (если процессом занимается представитель собственника).

Алгоритм постановки на постоянный учет

Одним из наиболее часто применяемых вариантов регистрации квартиры в собственность является приватизация муниципального жилья. Основным условием для бесплатной приватизации является наличие у гражданина правоустанавливающего документа, свидетельствующего о законности его проживания по указанному адресу.

При этом жилец не имеет права самостоятельно распоряжаться полученной для проживания жилплощадью. В частности, он не имеет права заключать какие-либо сделки имущественного характера с данной квартирой, в том числе продавать, дарить или сдавать арендаторам. Кроме этого, в договоре соцнайма прописываются и иные пункты, касающиеся эксплуатации предоставляемой жильцу квартиры. Например, он обязан:

  • Не нарушать при эксплуатации квартиры жилищно-коммунальных норм, определённых жилищным законодательством РФ.
  • Содержать жильё в соответствии с требованиями СЭС, то есть соблюдать чистоту и порядок.
  • При причинении жилью повреждений по вине нанимателя, он обязан устранить их за свой счёт.

Правом приватизировать муниципальное жильё обладают лишь те граждане, что были прописаны в данной квартире, и, кроме этого, также указаны в договоре соцнайма. Прежде всего, это сам наниматель, или, как его именуют официально – ответственный квартиросъёмщик, и члены его семейства. Согласно семейному законодательству, к ним официально относятся:

  • Официально супруг, брак с которым оформлен в органах ЗАГСа.
  • Дети супружеской пары.
  • Дети, проживающие с ответственным квартиросъёмщиком, если он разведён.
  • Прочие родственники, живущие с ним на законных основаниях.
  • Нетрудоспособные граждане, проживающие с квартиросъёмщиком и находящиеся на его попечении.

В иных случаях, например, при неофициальном («гражданском») браке, мужчина и женщина признаются семьёй подчас только по решению судебных органов. При разводе бывшие супруги, занимающие одну и ту же жилплощадь, не теряют свои права на часть приватизированного жилья, невзирая, кто из них по договору является ответственным квартиросъёмщиком.

При подаче заявления о приватизации, следует помнить, что по закону не подлежит передаче в собственность жильё, принадлежащее учебным заведениям, госструктурам и предприятиям. Прежде всего, это касается студенческих, рабочих и военных общежитий. Кроме того, нельзя оформить в собственность жильё, признанное жилищной комиссией аварийным. Не подлежит приватизации и квартиры, на которых свыше полугода «висит» задолженность по оплате ЖКХ.

Также следует учитывать, что возможность бесплатной приватизации предоставляется единожды в жизни. То есть, если данный гражданин ранее уже получал бесплатно некую муниципальную жилплощадь, повторно стать участником приватизации у него не получится. Либо ему, согласно статье №15 нормативов Комитета РФ по ЖКХ, придётся официально расторгнуть заключённый ранее приватизационный договор.

Временная регистрация

Для процедуры бесплатного оформления в собственность муниципальной квартиры, потребуются такие документы:

  • Техпаспорт квартиры, полученный в бюро техинвентаризации. В нём должны быть в графическом виде отображены основные параметры жилья – расположение комнат и подсобных помещений, их площадь. Данный документ предоставляется в 3-х отксерокопированных экземплярах.
  • Экспликация – письменное пояснение к представленным в техпаспорте чертежам. Изготовляется также в 3-х экземплярах.
  • Справка из жилуправления о составе проживающей в данной квартире семьи.
  • Выписка из кадастровой палаты.
  • Паспорта всех лиц, участвующих в приватизации, и их ксерокопии.
  • Метрики каждого несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в квартире, с ксерокопиями.
  • Соглашение соцнайма, заключённый между жильцом и муниципалитетом.
  • Ордер на жильё и две ксерокопии.
  • Чек об уплате госпошлины.

Также имеются некоторые нюансы, связанные с пакетом документации. В ситуации, когда ордер выдан после 1998г., то потребуется предоставить распоряжение о его выдаче. В случае, когда после 1992г. гражданин менял место проживания, то с каждого места жительства следует представить справку Ф-№9 о его неучастии до этого в приватизации.

В ситуации, когда один из обитателей квартиры, имеющих право участвовать в приватизации, по какой-либо причине отказывается участвовать в процедуре, отказ необходимо заверить в нотариальном порядке. Когда гражданин, прописанный в муниципальной квартире, скончался после 2 000г., следует к пакету документации приложить справку о смерти.

  • Заявление с требованием зарегистрировать право собственности на данную недвижимость.
  • Паспорт нового собственника квартиры и его ксерокопия.
  • Справка из ЖЭУ или ТСЖ о числе проживающих в квартире людей.
  • Правоустанавливающий документ на жильё. Он показывает, на каком основании данный гражданин стал владельцем квартиры. К числу правоустанавливающих документов причисляют купчая, дарственный договор, завещание, договор обмена жильём.
  • Когда квартира получена в наследство, потребуется предоставить нотариально заверенный отказ прочих наследников от своей доли в данной недвижимости.
  • Если оформляемое в собственность жильё находится в залоге, например при оформлении ипотечного кредита, потребуется получить разрешение на регистрацию у залогодержателя.
  • Квитанцию об оплате государственного сбора.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Техпаспорт жилья из БТИ.
  • Экспликация недвижимости.

Здесь перечислен стандартный набор бумаг, требуемый для регистрации квартиры в органах Росреестра. В зависимости от ситуации данный список может меняться. Поэтому следует заранее осведомиться о перечне необходимых бумаг в территориальных регистрационных инстанциях. Когда жилище приобретено на вторичном жилищном рынке, то предоставлять кадастровый паспорт, техпаспорт и экспликацию вовсе не обязательно. Они потребуются при оформлении в собственность квартиры, купленной в новостройке.

Квартира, приобретённая по договору ипотечного кредитования, официально не считается собственностью её владельца. Соответственно, он не имеет права распоряжаться её как полноправный хозяин. Она по факту находится в залоге у кредитора вплоть до окончательного погашения ипотечной задолженности. Лишь после этого покупатель вступает в права владения и вправе зарегистрировать право собственности на данное жильё.

Поэтому соглашение о покупке ещё не построенной квартиры официально называются не договором купли-продажи, а договором долевого участия в строительстве. Эта бумага не предоставляет покупателю право собственности на несуществующий ещё объект, а как бы гарантирует получение такого права в будущем, когда дом будет построен и сдан.

Для вступление в право собственности потребуется зарегистрировать квартиру в органах Росреестра на имя владельца. В противном случае гражданин не будет де-юре считаться полноправным собственником приобретённой недвижимости. Он не сможет не только продать или обменять своё свежеприобретённое жилище, но даже прописаться в нём.

Какие права дает регистрация в квартире (прописка)

Чтобы оформить собственность на квартиру в новом доме, следует соблюсти такие условия:

  • Дождаться завершения возведения жилого дома, в котором вами была куплена квартира.
  • Жилищная комиссия должна дать «добро» на ввод жилья в эксплуатацию.
  • Застройщик должен сдать необходимый комплект бумаг для госрегистрации постройки.

Часто возникающие задержки в оформлении связываются, как правило, с несвоевременной подачей документов, или с их неукомплектованностью. При наличии же всех бумаг, регистрация жилья в новостройках происходит без лишних проволочек. Условно все действия, предшествующие регистрации, можно разбить на несколько шагов:

  1. Получение разрешения от соответствующей комиссии разрешения на введение жилища в эксплуатацию. Данный документ подтверждает, что после проверки специалистами приобретённое вами жильё было признано полностью пригодным для постоянного проживания и соответствующим всем жилищным нормативам и строительным стандартам.
  2. Проведение замеров с целью установки фактической площади квартиры. Дело в том, что реальный размер построенной жилплощади может значительно отличаться от указанного в рекламном проспекте, или даже в строительном плане. В ситуации, когда реальная площадь жилища окажется меньше указанной в договоре долевого строительства, то покупатель вправе потребовать от застройщика возврата разницы в денежном выражении.

Зарегистрировать жильё в собственность человек может несколькими способами:

  • Самостоятельно произвести всю процедуру по сбору нужных бумаг и подаче их в регистрационные инстанции.
  • Доверить проведение всего процесса непосредственно застройщику.
  • Воспользоваться услугами специальных юридических фирм.

Каждый из данных вариантов имеет свои преимуществ и недостатки. В последнее время многие фирмы-застройщики занимаются оформлением продаваемых квартир. С клиента никаких денег в данном случае не берётся – всё это производится в виде бесплатного бонуса. Но даже, если вам не повезло, и застройщик не предоставляет подобных услуг, есть возможность обратиться за услугами в специальную юридическую фирму.

Когда вы не желаете тратить деньги на наём профессионального юриста, и имеете достаточно сил и времени на хождение по инстанциям, можете попробовать пройти весь процесс самостоятельно. К сожалению, большая часть населения страны недостаточно «подкована» в юридическом смысле, чтобы самостоятельно и без ошибок подготовить все бумаги и подать их в регистрационные органы. В последнее время, для удобства граждан открылись специальные центры по оказанию госуслуг.

Но не все граждане знают, как оформить квартиру в собственность в МФЦ. Для этого необходимо всего лишь подать документацию вместе с ходатайством в нужное окно. В каждом МФЦ имеется справочная, где предоставляют необходимую консультацию о порядке подачи различных заявлений. После приёма пакета собранных бумаг, в течение месяца происходит их рассмотрение и, при положительном решении, выдача свидетельства о регистрации права собственности на жилую недвижимость.

Правила прописки и выписки граждан рф 2019

Временная регистрация должна быть оформлена только с согласия законного владельца (собственника) жилого помещения. Исключения составляют случаи, когда временная регистрация оформляется на несовершеннолетних детей.

Тогда они вправе прописаться по месту временной регистрации одного из родителей – при их взаимном согласии или по решению суда (если родители не смогли договориться самостоятельно).

При отсутствии согласия собственника жилья он вправе обратиться в паспортный стол и снять незаконно прописанного гражданина с регистрационного учета, но перед этим необходимо, чтобы органы внутренних дел провели соответствующую проверку.

В квартиру

Оформить временную регистрацию можно в любое жилое помещение. Основное условие – чтобы жилплощадь была пригодна для проживания.

Согласие собственника (нанимателя) квартиры обязательно. Понадобится также письменное согласие других прописанных лиц, в том числе временно отсутствующих на жилплощади.

Если в квартире несколько собственников и доля человека, желающего временно прописать другого жильца, не выделена в натуре, то потребуется письменное согласие других сособственников жилплощади.

Он может быть временно зарегистрирован по месту пребывания и регистрации своих родителей или законных представителей.

Исключение возможно для подростков старше 16 лет, которые могут быть зарегистрированы по другому адресу, но с письменного разрешения своих законных представителей и с согласия собственника (владельца) жилья.

Временная регистрация дает право пользоваться жильем в течение согласованного срока. Это означает, что прописанный человек может свободно приходить в квартиру, проживать в ней все указанное время, пользоваться кухней и другими помещениями нежилого характера.

Но прописка не дает права собственности или другого имущественного права на жилье. Временная регистрация также не предоставляет права пользоваться жилым помещением сверх установленного в свидетельстве срока.

Одновременно у временно зарегистрированного человека есть обязанность оплачивать свою часть за пользование коммунальными услугами, нести расходы на текущий ремонт жилья. Подобные нюансы могут быть обозначены в договоре аренды жилья или в сделке безвозмездного пользования.

Иностранных лиц

Иностранные граждане должны встать на миграционный учет в течение 7 дней после того как они прибыли к месту своего проживания. Для граждан РФ такой срок установлен в 3 месяца.

Регистрация иностранных граждан проводится в аналогичном порядке. Разница заключается в форме основного документа, удостоверяющего личность иностранца. Это может быть РВП – штамп проставляется в загранпаспорт, удостоверение, подтверждающее вид на жительство иностранца.

Лиц без гражданства

Статус лиц без гражданства подтверждается отдельным документом. Регистрация осуществляется в похожем порядке. Главное условие – получение согласия владельца или собственника жилого помещения.

Наличие постоянной регистрации фактически расширяет возможности гражданина и его семьи. При временной прописке сложней устроить ребенка в детсад, школу, так как приоритет отдается детям, у которых есть постоянная прописка в районе нахождения образовательных учреждения.

Дискриминация подобного рода запрещена, но негласный приоритет установлен из-за необходимости снизить нагрузку на образовательное учреждение.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ещё сравнительно недавно, во времена СССР, в нашей стране не существовало собственности на недвижимости. Весь жилой фонд числился на балансе государства – местных властей, предприятий или ведомств. Жильцы получали право проживания на данной жилплощади на основании договора социального найма. Заключался данный договор на определённое время, либо бессрочно. Но, в любом случае, жилец не являлся полноправным собственником своей квартиры.

Институт соцнайма сохранился и до наших дней, он применяется к жилью, находящемуся в собственности муниципалитетов, госведомств и различных предприятий. При этом жилец муниципальной квартиры официально не считается её полноправным владельцем, а лишь владельцем с ограниченными правами. Так, он не имеет прав продать своё жильё, обменять его без согласия собственника, подарить или завещать по наследству. Единственно, на что он имеет законное право, это обеспечение своих прав на жилплощадь в рамках положений заключённого соглашения соцнайма.

Право оформления жилплощади в собственность наши граждане получили ещё в начале 90-х годов с принятием законопроекта о жилищной реформе. Данный закон позволил жильцам на льготных условиях оформлять занимаемое ими жильё в личную собственность. Льготные условия предусматривали бесплатную передачу жилища в собственность проживающим в ней лицам.

  • Комнаты в общежитиях, принадлежащих учебным заведениям.
  • Не подлежали приватизации и некоторые общежития, числящиеся на балансе предприятий.
  • Ведомственное жильё, собственником которого были различные госструктуры – Вооружённые силы, МВД, ФСБ и т.д.
  • Жильё, признанное аварийным.

Закон о приватизации муниципального жилья имел определённый срок действия, но неоднократно пролонгировался. Последний раз бесплатная приватизация была продлена до 2020 года. Несмотря на более чем четверть вековой возраст закона, далеко не все граждане, имеющие на это право, перевели своё жильё в собственность. Связано это, чаще всего с некими личными соображениями, с теми или иными плюсами-минусами.

Рассмотрим все преимущества и недостатки, что даёт оформление права собственности на жильё. Среди плюсов данной процедуры следует отметить:

  • Основной плюс приватизации – это возможность получить в собственность квартиру, рыночная стоимость которой подчас достигает не одного миллиона рублей.
  • Законный собственник вправе производить со своим жилищем весь спектр юридически-правовых сделок имущественного характера. Он может при желании подарить квартиру, обменять её на другое жильё, сдать её внаём по арендному договору, завещать её своим детям, внукам или иным наследникам.
  • Собственник может, получив соответствующее разрешение в надзорных строительных учреждениях, произвести внутреннюю перепланировку квартиры по своему вкусу.
  • Никто не имеет права выселить жильца из его собственной квартиры, либо изъять её. Исключение составляют предусмотренные законом ситуации, но и в этом случае гражданину обязаны выплатить реальную стоимость его недвижимого имущества.
  • Собственник вправе зарегистрировать на своей жилплощади любого человека, а также, при желании, выписать его. При этом для произведения подобных действий достаточно будет исключительно одного его желания.

Но, вместе с приведёнными выше преимуществами, оформление квартиры в собственность влечёт за собой и ряд минусов. К ним следует отнести:

  • Возможно увеличение платежей за коммунальные услуги. Во многих регионах часть расходов за ведомственное или муниципальное жильё берёт на себя предприятие или городской бюджет. Вследствие этого, стоимость коммунальных услуг для лиц, проживающих в квартире на основании договора соцнайма, бывает ниже, чем для частных собственников жилья,
  • Лица, оформившие квартиру в собственность, несут всю ответственность за её поддержание в надлежащем состоянии. В частности, на их плечи ложиться и все расходы на проведение текущего и капитального ремонта. С этим связано нежелание многих жильцов оформлять квартиры в собственность. В 90% случаев жильцы, до сих пор добровольно отказывающиеся от приватизации, проживают в квартирах, относящихся к ветхому жилому фонду. В случае приватизации подобной квартиры, муниципалитет автоматически перекладывает расходы на ремонт такой предаварийной (а зачастую и откровенно аварийной, но не признаваемой таковой) жилплощади на её жильцов.

Но, помимо варианта с приватизацией уже имеющейся во владении граждан жилой собственности, может быть ещё несколько ситуаций с оформлением в собственность квартир. К примеру – регистрация прав собственности на свежеприобретённую квартиру в новостройке, либо при покупке жилья в ипотеку имеет свои нюансы. Ниже постараемся разобраться в порядке регистрации жилой недвижимости в той или иной ситуации.

Какие права дает регистрация в квартире (прописка)

При этом законодательство защищает права владельцев жилых помещений. Поэтому если не получено разрешение на прописку от собственника, самовольно зарегистрироваться в квартире или доме не получится.

Так, соискатель должен:

  • собрать пакет документов:
    • паспорт,
    • бумаги, подтверждающие основания для вселения: договор найма, выписка из ЕГРН, решение суда и подобные;
  • написать заявление по форме №6;
  • подать бумаги в отделение ГУВМ МВД по месту предполагаемой регистрации. При этом нужно не только приложить заявление в паспортный стол о согласии на прописку от собственника, но обеспечить его присутствие;
  • через 3 дня забрать паспорт.

Основным документом, с помощью которого можно подтвердить факт регистрации по месту жительства совершеннолетнего гражданина, является паспорт. На отведенной для этого странице проставляется соответствующий штамп.

В случаях отсутствия удостоверения личности, например, когда гражданину еще не исполнилось 14 лет, ему выдается свидетельство по форме №8.

  • социальные пособия и льготы,
  • медицинское обслуживание (поликлиника, больница),
  • получение необходимых документов (СНИЛС, ИНН),
  • детский сад и школа для ребенка рядом с домом.
  • возможность получения загранпаспорта или пенсионного удостоверения в ближайших отделениях;
  • получение бесплатной медицинской помощи в местной поликлинике;
  • возможность оформления детей в детские сады и школы рядом с домом;
  • наличие постоянной регистрации в зоне действия отделения банка позволяет повысить шансы на одобрение кредита;
  • как временная, так и постоянная прописка также позволяет повысить шансы трудоустройства.

Оформление регистрации ребенка без права собственности

Законом предусмотрена возможность иметь в собственности недвижимость без лимита на количество объектов, их цену и размер. Приобрести жильё в собственность можно различными путями:

  1. Оформив сделку купли-продажи или дарения.
  2. Получив в процессе наследования.
  3. Приватизировав государственную квартиру.
  4. Приняв участие в строительстве жилья, в том числе в ТСЖ, ЖСК.

Согласно официальной статистике Росстата уже перешло в собственность граждан около 80% государственного жилого фонда. Нужно ли заниматься переводом квартиры в личное владение каждый решает для себя. Ведь в этом случае человек приобретает не только права, но и обязательства. Документов нужно собрать немало:

  1. Бумага, заверенная у нотариуса о желании всех прописанных родственников на приватизацию.
  2. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей.
  3. Платежки за жилищно-коммунальные услуги, подтверждающие отсутствие задолженности.
  4. Ордер, по которому произведено вселение.
  5. Пакет бумаг из БТИ с техническим паспортом и экспликацией помещения.

Какие права дает регистрация в квартире (прописка)

Далее следует обращаться к собственнику помещения. Если проживает человек по договору социального найма, то это будет районная администрация.

После подписания договора о приватизации, свое право необходимо закрепить в Кадастровой палате, получив свидетельство о праве собственности на жилье.

Временная прописка в большинстве случаев на территории той или иного жилья, оформляется иностранными приезжими, которые хотят какое-то время поработать на территории РФ, а затем вернуться к себе на родину. Чаще всего – это трудовые мигранты или иностранные высококвалифицированные специалисты, либо же студенты из зарубежных стран. В общем, те граждане, которые не планируют оставаться в России или же в городе нынешнего проживания на постоянной основе.

Даже если речь идет о временной прописке человека, который состоит с хозяином в родственных отношениях, он не будет иметь никакого права распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению, и не будет претендовать на получение доли жилплощади.

Однако во избежание всевозможных недоразумения и проблем, лучше оформить договор с соответствующими пунктами, даже если речь идет о проживании человека, которому можно доверять. В противном случае, как и предыдущем описании, можно получить проблемы в виде судебных разбирательств, если недобросовестный родственник пожелает присвоить себе вашу жилплощадь.

Проблем с пропиской ребенка существует гораздо меньше. Вы его прописываете, и это подразумевает лишь право на проживание, а вот претендовать на распоряжение квартирой он уже не может, за исключением случаев, если владелец сам захочет написать на него дарственную в виде целой квартиры или его части.

Также если взрослый человек приобретает квартиру на имя ребенка и прописывает его туда, то ребенок автоматически становится ее владельцем и право собственности отнять у него уже невозможно.

Очень часто юристы и профильные консультанты сталкиваются с рядом вопросов, которые касаются данной темы, и мы приводим ответы на наиболее распространенные из них в виде тех или иных утверждений:

  1. главным отличием регистрации от прописки (эти понятия многие путают) является то, что регистрация бывает временной и постоянной, а прописка – только по месту основного жительства;
  2. если человек является вашим близким родственником и намерен проживать в квартире длительное время, лучше прописывать его на постоянной основе. Если это временный житель или незнакомый вам человек, то лучше прописать его временно;
  3. заключение договора не является обязательным условием такой прописки, то лучше перестраховаться и заключить его, заверив нотариально, даже если человек – ваш родственник или хороший знакомый;
  4. допускается вариант оформления временной регистрации в том же городе, где у человека есть постоянная прописка. Например, если повзрослевший совершеннолетний ребенок хочет жить отдельно от родителей;
  5. если гражданин РФ временно проживает в другом городе, он может оформить временную регистрацию по месту нахождения, но это не обязательно, такое оформление является обязательным условием для пребывания иностранцев;
  6. выписать человека из квартиры, если он не дал на то свое согласие крайне сложно, но можно через суд.

Как видите, прописать человека без последующего права на владение жильем легко, а вот затем может возникнуть ряд проблем, если такой человек окажется не совсем честным. Поэтому владельцам квартир следует всегда знать, кого они прописывают в квартире и заключать договора о прописке.

Институт «прописки», долгое время существовавший в «стране Советов», означал, что если в административном порядке Вам отказали в этой самой «прописке» (дающей право проживать или пребывать в каком-либо населенном пункте на территории России) — Вы обязаны были покинуть данное место на карте и вернуться туда, откуда приехали.

В 1993 году был принят Закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон «О праве граждан на свободу передвижения»), с принятием которого «прописка» отменена и введен регистрационный учет граждан.

«.. Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения..» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище».

Следует также отметить, что если раньше, «прописка» носила разрешительный характер, то «регистрация» сегодня имеет характер уведомительный. То есть, отказать в регистрации могут лишь в случае, если последняя будет противоречить закону. Например, правомерным отказ в регистрации будет в случае, если сособственник жилого помещения не дал согласия на вселение гражданина.

Согласно п. 9. Постановления Правительства «Об утверждении Правил регистрации..», граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно Указу Президента № 928 от 19 июля 2004 года осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, является задачей Федеральной миграционной службы (ФМС России).

Причина и следствие

Хотелось бы вернуться к вопросу, затронутому выше, о «регистрации как административном акте». Многие граждане не вникают в суть данного вопроса, и полагают, что «штамп в паспорте» является достаточным основанием для возникновения права пользования жилым помещением.

  • при прописке близких родственников (детей, родителей, мужа или жены) согласие других проживающих на жилплощади граждан не спрашивается;
  • разрешения от государственных и муниципальных органов как на постоянную, так и временную регистрацию не требуется при наличии документа о полноправном владении;
  • при регистрации посторонних граждан учитывается норма жилой площади – она составляет по федеральным стандартам минимум 12 кв.м. на одного человека и может повышаться на основании региональных актов, к примеру, в Иркутске и Самаре она принимается равной 15 кв.м., в Москве – от 18 кв.м. на человека;
  • при прописке родственников по первому колену норма жилой площади не имеет значения.

С долгом

Нужна ли прописка для получения гражданства РФ

Какие права дает регистрация в квартире (прописка)

Общий порядок приема предполагает соблюдение следующих требований:

  • проживание на территории РФ дольше 5 лет,
  • соблюдение законов РФ,
  • наличие постоянного легального дохода.

Претендент должен соответствовать следующим условиям:

  • владение русским языком,
  • возраст от 18 лет,
  • подтвержденная дееспособность.

Перечень требований не включает наличие постоянной прописки. Покупка жилой собственности на территории РФ тоже никак не ускорит процесс. Но временная регистрация необходима для подтверждения пребывания в России.

В заключение хочется напомнить, что отсутствие регистрации, ограничивает права гражданина и создает массу неудобств. Даже проживая в другом районе родного города, вы будете вынуждены обращаться по месту жительства для медицинского обслуживания, получения справок и документов. Намного проще оформить всё надлежащим образом.

Оформление прописки ‒ как временной, так и постоянной осуществляется в Федеральной миграционной службе (ФМС). Однако подать

заявление

и все необходимые документы можно и через другие организации. Это довольно удобно, ведь отделения ФМС принимают заявки в строго определенные дни и часы.

  • МФЦ;
  • паспортный стол;
  • почтовое отделение.

Помимо этого, с недавнего времени появилась возможность подачи заявления в режиме онлайн. Для этого необходимо заранее зарегистрироваться на портале «Госуслуги». Такой способ позволяет значительно сэкономить время, поскольку все операции можно провести дома или даже на рабочем месте, не простаивая при этом в многочасовых очередях.

При подаче заявления через сторонние организации и интернет документы передаются в ФМС не сразу. Перед этим они в течение 3 дней проходят проверку. И только в случае, если все заполнено правильно, заявка передается в Миграционную службу, а гражданину приходит оповещение. В нем указывается число и время, когда нужно будет подойти для завершения оформления регистрации.

Определение понятий

В 27 статье Конституции РФ говорится о том, что любой человек, находящийся на территории России на законных основаниях, может свободно передвигаться по стране и выбирать место для временного пребывания или же проживания.

Определение последнего термина можно найти в Гражданском кодексе РФ. Согласно установленным в нем формулировкам, местом проживания считается жилое помещение в котором гражданин находится постоянно или же большую часть времени.

  • квартира;
  • жилой дом;
  • служебное жилое помещение.

Также в приведенный список можно внести любые другие жилые помещения, где гражданин проживает на основании прав собственника, договора аренды, найма или же других документов, предусмотренных российским законодательством.

К перечню могут относиться и специализированные дома, такие как:

  • детский дом;
  • дом для престарелых;
  • дом маневренного фонда;
  • общежитие;
  • гостиница-приют;
  • интернат для инвалидов.

Если же говорить о месте пребывания, то в его качестве могут выступать жилые помещения, где гражданин проживает на временной основе. Так, к примеру, временную регистрацию могут оформить квартиросъемщики, вахтовые рабочие или туристы, отдых которых будет длиться более 90 дней.

Временная прописка — это регистрация гражданина по месту его фактического проживания. Кстати, термин «прописка» устарел ещё в 90-х годах прошлого века. Теперь его заменяет слово – регистрация.

Сама регистрация может носить временный или постоянный характер. В первом случае, человек оформляет документы на определённый срок, в течение которого может проживать в другом городе. Во втором – это основное место проживания гражданина. Обратите внимание, что временная регистрация не обязывает человека выписываться с постоянного места жительства.

Зачем это нужно? Наряду с основной пропиской, временное проживание даёт человеку право пользоваться социальными льготами. Кроме того, это обязательное условие для приёма на работу, получение водительских прав, банковского кредита, медицинского обслуживания.

Законодательная база

Обязательно учитываются нормы Закона РФ от 25.06.1993 № 5842-1. Процедура регистрации установлена в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Детальное описание государственной услуги предоставлено в Постановлении Правительства № 288 от 11.09.2012, которое ввело в действие административный регламент. В нем приведены формы бланков документов, в том числе форма свидетельства о временной регистрации.

Для регулировки вопросов, связанных с получением прописки временного или постоянного типа, существует специальный Федеральный закон № 5242-1. Данный документ позволяет разрешить сразу рад противоречий, которые могут возникнуть в процессе оформления прописки.

Стоит отметить, что наличие регистрации позволяет определить, сколько людей находится в том или ином населенном пункте в данный момент. За счет этого государственные органы могут планировать, а также реализовывать меры, направленные на регулирование миграции граждан внутри страны.

На основании статьи 3, регистрационный учет необходим, прежде всего, с целью получения всех предусмотренных прав населения и исполнения приписанных обязательств перед иными гражданами.

Институт регистрации многие называют термином «прописка». По сути, это одно и тоже. Прописка – устаревший термин, который никогда не будет использоваться сотрудниками паспортного стола и другими официальными лицами, работающими в государственных структурах. Тем не менее, важно знать, что вне зависимости от названия процедура подразумевается одинаковая.

Закон России говорит о том, что каждый россиянин должен быть зарегистрирован по тому адресу, где проживает.

Под понятие временной регистрации включают ситуации, когда человек планирует находиться вне своего дома до 90 дней.

  • студенты;
  • военнослужащие;
  • иностранные специалисты;
  • работники в командировках.

В таком случае временная регистрация позволяет официально находится в месте пребывания вышеуказанным категориям граждан.

Правила регистрации

Новый собственник должен собрать следующие документы:

  • паспорт;
  • военный билет (при наличии);
  • договор и свидетельство, подтверждающие владение квартирой;
  • документы тех людей, которых планируется сразу зарегистрировать в новом жилье.

Далее нужно написать заявление на имя начальника отдела УФМС, в котором планируется оформлять регистрацию. Обратите внимание, что на основе владения жильём прописка оформляется сразу. При этом процедуру необходимо выполнить быстро — в течение десяти дней. В противном случае возможен штраф.

Вскоре по итогам процедуры в личный кабинет пользователя придёт сообщение с информацией о результатах и приглашение посетить паспортный стол.

  • закон РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ;
  • Жилищный кодекс.

Данные нормативно-правовые акты дают исчерпывающие указание по оформлению регистрации как уполномоченным на то органам, так и гражданам, которым необходимо регистрация.

Согласно данным правилам, прописка должна быть оформлена в определенный срок:

  • постоянная в течение семи дней с моменты выписки с предыдущего места регистрации;
  • временная в течение девяноста.

В случае нарушения данных сроков, незарегистрированное лицо будет привлечено к административной ответственности согласно положениям КоАП (статья 19.15).

Что изменилось

В список входят:

  • Санкт-Петербург;
  • Москва;
  • Казань;
  • Сочи.

В течение периода 25.05.17-28.07.17 к такому статусу также будут относиться нижеперечисленные города:

  • Самара;
  • Екатеринбург;
  • Волгоград;
  • Саранск;
  • Ростов-на-Дону.

Под исключение попадают только граждане, приехавшие в лечебное учреждение или дом отдыха. Временная прописка заявителю должна быть предоставлена в день подачи документов в УФМС. Услуга не требует оплаты пошлины.

Оплата коммунальных услуг

Какие права дает регистрация в квартире (прописка)

Многие знают, что количество жильцов, имеющих прописку в квартире, напрямую влияет на объемы предоставления некоторых коммунальных услуг и их конечную стоимость. Но в случае наличия в доме приборов учета, сумма, подлежащая оплате, рассчитывается именно из их показателей. Поэтому, если на жилплощади прописано несколько человек, то для экономии рекомендуется установить современные виды счетчиков на электричество, воду и даже газ.

В первом случае он может пригрозить недобросовестному лицу аннулированием прописки. После этого нахождение съемщика в квартире будет считаться незаконным. Этот метод подойдет для тех, кто сдает жилье в аренду.

Для тех же собственников, которые живут непосредственно в квартире вместе с другими зарегистрированными гражданами, подойдет раздел счета. Операция проводится через суд, и по ее итогу коммунальные счета будут приходить по отдельности на имя каждого прописанного жильца.

Все без исключения граждане должны иметь в наличии ременную либо постоянную регистрацию. Одновременно с этим, у них возникает вопрос, — что именно дает регистрация? Рассмотрим интересующий вопрос подробней.

Предоставление коммунальными предприятиями определенных услуг, к примеру, централизованного отопления, напрямую зависит от числа зарегистрированных в квартире граждан. И наоборот, если гражданами были установлены счетчики, то оплата должна осуществляться, отталкиваясь от их показаний, вне зависимости от того, какое число граждан проживает в квартире.

Важно помнить: оплата коммунальных услуг за всех зарегистрированных граждан осуществляется собственником.

Главные положения

Какие права дает регистрация в квартире (прописка)

«Прописка» подразумевает внесение регистрационной записи в гос. картотеку. При этом может быть оформлено как место жительства (т.е. на постоянной основе), так и место пребывания (временно). Регистрация обязательна не только для взрослых граждан, но и для детей, ответственность за оформление которых несут родители.

До сих пор противоречивым моментом остается регистрация на даче. По Конституции запрета регистрации на даче быть не должно, но и здесь возникает вопрос, относить ли тот или иной дачный домик к жилому помещению либо нет.

Многие дачники столкнулись с препятствиями в прописке на основании того, что дом не соответствует установленным требованиям для круглогодичного в нём проживания. Чтобы доказать, что садовый домик пригоден для такого проживания, нужно пройти независимую экспертизу. К сожалению, на данный момент добиться прописки на дачном участке в большинстве случаев можно только в судебном порядке.

Новорождённые должны быть прописаны к одному из родителей. Процедуру нужно выполнить в теч. 7 дней с даты получения свидетельства о рождении. За нарушение сроков взимается штраф согласно КоАП.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

В закон о регистрации были внесены следующие поправки и нововведения:

  • возможность временной прописки в местах отбывания наказаний;
  • уголовная ответственность за «фиктивную прописку» (по фальшивым документам или недостоверным сведениям);
  • адм. ответственность за нарушение требований регистрационного учёта и несоблюдение его сроков.

Прочие нюансы процесса

  • физического лица-собственника жилища;
  • юр. лица, владеющего жилым объектом в целом;
  • наймодателя и всех проживающих в квартире лиц (если это муниципальная квартира).

Что даёт право собственности

Срок временной прописки должен быть оговорен сторонами заранее. В этом случае возникает вопрос: а сколько можно максимум проживать по адресу временной регистрации? По закону этот срок не может быть свыше 5 лет.

Ответственность и штрафы

Постановление N713 устанавливает, что на временный учёт граждане страны должны встать в теч. 3-х мес. Если этот срок нарушен, применяется административное воздействие в виде штрафа. Для граждан штрафная санкция составит 2-3 тыс., для арендодателей – 2-5 тыс. руб. В столице и СПб штраф немного больше, чем в регионах: 3-5 тыс. для граждан и 5-7 тыс. для арендодателей.

Административным регламентом в миграционной сфере установлена обязанность гражданина после вселения в жилое помещение для постоянного проживания осуществить в нем регистрацию в течение 7-ми дней, а для временного – 90 дней. При несоблюдении указанных сроков административным кодексом (ст. 19.15.1. КоАП РФ) предусмотрено наказание в виде штрафа. При этом наложение санкций возможно лишь при наличии доказательств проживания гражданина по адресу более установленного законом срока.

Если сотрудник органа учета либо иное уполномоченное должностное лицо выписывает штраф за нарушение миграционного законодательства, существуют следующие варианты действий: признать вину в содеянном и оплатить штраф в размере от 3 до 5 тыс. руб. (только после его оплаты будет произведена регистрация) либо при несогласии с наложением штрафа письменно указать на это в протоколе и обжаловать вынесенное решение в судебном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про юриспруденцию
Adblock detector